PROYECTO: Residencial Flamingos MIA …sinat.semarnat.gob.mx/dgiraDocs/.../estudios/2010/12GE2010TD063.pdf · Para llegar al sitio del proyecto se toma la ... y ordenar los sectores

PROYECTO: Residencial Flamingos MIA PARTICULAR

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I. DATOS GENERALES DEL PROYECTO, DEL PROMOVENTE Y DEL

RESPONSABLE DEL ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL

I.1 DATOS GENERALES DEL PROYECTO

1. Clave del proyecto (Para ser llenado por la Secretaría)

2. Nombre del proyecto

Conjunto Habitacional “Residencial Flamingos”

3. Datos del sector y tipo de proyecto

3.1 Datos del Sector

Turismo

3.2 Tipo de Proyecto

Inmobiliario

4. Estudio de Riesgo y Modalidad

No aplica.

5. Ubicación del proyecto

5.1 Calle y número, o bien nombre del lugar y/o rasgo geográfico de

referencia, en caso de carecer de dirección postal

El área de estudio se ubica en el paraje conocido como La Puerta, fracción 3. En

la ciudad turística de Ixtapa, al poniente del puerto de Zihuatanejo, municipio de

José Azueta, en el estado de Guerrero.

Para llegar al sitio del proyecto se toma la Carretera Federal Zihuatanejo-Lázaro

Cárdenas No. 200, paraje La Puerta.

Proteccion de datos personales LFTAIPG


Proteccion de datos personales LFTAIPG Proteccion de datos personales LFTAIPG


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Localización del área donde se realizara el proyecto Residencial Flamingos

Localización Nacional Localización Estatal

Ubicación geográfica del área de estudio. (Municipio de Teniente José Azueta)




http://209.15.138.224/inmomex/guerrerox.htm


3

Croquis de localización: Residencial Flamingos.

Ubicación del predio Flamingos

5.2 Código Postal

5.3 Entidad Federativa

5.4 Municipio(s) o Delegación(es)

Protección de datos personales LFTAIPG.







4

5.5 Localidad(es)

Se ubica en el paraje conocido como La Puerta, fracción 3. En la ciudad turística

de Ixtapa.

5.6 Coordenadas geográficas y/o UTM del predio de acuerdo con los

siguientes casos según corresponda:

VVVÉÉÉRRRTTTIIICCCEEE CCCOOOOOORRRDDDEEENNNAAADDDAAASSS UUUTTTMMM CCCOOOOOORRRDDDEEENNNAAADDDAAASSS UUUTTTMMM

XXX(((mmm))) XXX(((mmm))) LLLaaattt (((NNN)))---(((ººº ´́́ ´́́´́́))) LLLooonnnggg (((WWW)))---(((ººº ´́́ ´́́´́́)))

1 223980.247 1955456.360 17° 40' 08.00'' 101° 36' 06.45''

2 224200.796 1955750.762 17° 40' 17.67'' 101° 35' 59.11''

3 224283.982 1955713.988 17° 40' 16.51'' 101° 35' 56.27''

4 224338.028 1955645.054 17° 40' 14.29'' 101° 35' 54.40''

5 224390.206 1955605.178 17° 40' 13.02'' 101° 35' 52.61''

6 224439.322 1955614.656 17° 40' 13.35'' 101° 35' 50.95''

7 224458.805 1955599.769 17° 40' 12.88'' 101° 35' 50.29''

8 224470.007 1955527.676 17° 40' 10.54'' 101° 35' 49.87''

9 224480.452 1955491.293 17° 40' 09.36'' 101° 35' 49.50''

10 224519.923 1955468.016 17° 40' 08.62'' 101° 35' 48.15''

11 224592.028 1955505.941 17° 40' 09.89'' 101° 35' 45.72''

12 224633.669 1955560.062 17° 40' 11.66'' 101° 35' 44.34''

13 224655.653 1955648.847 17° 40' 14.56'' 101° 35' 43.63''

14 224711.982 1955692.908 17° 40' 16.02'' 101° 35' 41.74''

15 224732.382 1955730.115 17° 40' 17.24'' 101° 35' 41.07''

16 224737.789 1955794.532 17° 40' 19.33'' 101° 35' 40.92''




5

17 224802.022 1955816.007 17° 40' 20.06'' 101° 35' 38.75''

18 224899.306 1955722.695 17° 40' 17.07'' 101° 35' 35.41''

19 224442.596 1955234.455 17° 40' 00.99'' 101° 35' 50.67''

La superficie total requerida para la realización del proyecto es de 192,595.9991

m2. Distribuidos de la siguiente forma:

DOSIFICACIÓN DE ÁREAS

CONCEPTO SUPERFICIE (m2)

1. Área de condominios 55 551.16

2.- Planta de Tratamiento 4 771.1079

3.- Área Verde 68 441.69

4. Vialidades y Banquetas 63 203.7835

5.- Cisterna

628.2604

TOTAL 192,595.9991 M2

6. Presentación de la documentación legal

(Ver anexo 1)

I.2 Datos Generales del Promovente

1. Nombre o Razón Social

2. Registro federal de contribuyentes del promovente (RFC)

(Ver anexo 1)





6

3. Cámara o Asociación a la que pertenece

4. Nombre del representante legal

5. Cargo del representante legal

6. RFC del representante legal

7. Clave Única de Registro de Población (CURP) del representante legal

(Ver anexo 1)

8. Dirección del promovente para recibir u oír notificaciones

I.3 Responsable de la elaboración del estudio de impacto ambiental

1. Nombre o razón social

2. Registro Federal de Contribuyentes RFC

3. Nombre del responsable técnico del estudio












7

4. Cédula profesional del responsable técnico del estudio

.

5. Dirección del responsable técnico del estudio






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I. DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO

II.1 Información general del proyecto

El estudio forma parte del Sector Habitacional - Turismo, en la modalidad

particular, por la construcción de 46 conjuntos condominales con un total de 1,284

viviendas, correspondientes a la primera etapa del proyecto, ya que el demás

terreno con frente al canal fonatur-Carretera Federal, está por resolverse el trámite

de adquisición del mismo, al término de la misma adquisición se iniciara la gestión

para construir la segunda etapa del proyecto denominado “Residencial

Flamingos”.

II.1.1 Naturaleza del proyecto

El Proyecto presenta una naturaleza de construcción nueva, consistente en un

conjunto condominal de 1,284 viviendas denominado “Residencial Flamingos”.

En su primer etapa Integrado en 46 condominios, locales comerciales, tanque de

almacenamiento de agua, vialidades y banquetas, áreas libres y verdes; en una

superficie total de terreno de 192,595.9991 m2.

El proyecto incluye también la introducción de los servicios de agua potable,

drenaje y suministro eléctrico a las 1, 284 viviendas planeadas en el proyecto.

Es importante mencionar que en una calle del proyecto colindante (Morrocoy)

con este, se construirán, con material desmontable una bodega para resguardo

de material, oficina del residente y operación administrativa, instalación de

comedor, almacén, así como una palapa que se utilizara como punto de ventas, ya

que los dos proyectos corresponden a la misma empresa promovente.

II.1.2 Justificación y Objetivos

El proyecto surge en atención a la demanda de sitios para habitar y de descanso

en la zona turística Ixtapa- Zihuatanejo Gro; ya que por experiencia de la empresa

promovente, muchos de sus clientes de adquieren sus viviendas en este lugar son

del estado de Michoacán y del Estado de México De esta manera el proyecto:

Residencial Flamingos, responde al crecimiento demográfico e inherente

demanda de vivienda de los actuales y futuros sectores poblacionales; dicho

proyecto plantea, el establecimiento de asentamientos que satisfagan la demanda




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de vivienda en la localidad durante un lapso considerable y coadyuven a la

formación de un centro demográfico importante en el municipio, contemplando

para ello la infraestructura y servicios necesarios que contribuyan a dicho

propósito.

El proyecto, cumplirá con las necesidades básicas de habitabilidad, funcionalidad,

acondicionamiento ambiental, comunicación, seguridad estructural, integración al

contexto e imagen urbana de la Ciudad de Ixtapa.

La generación de empleos que se suscitará con la realización del proyecto, es otro

aspecto que beneficiara a las zonas circunvecinas del sitio elegido, ya que será de

las zonas aledañas, de donde se emplee la mayoría de la mano de obra para la

realización del proyecto en conjunto.

Para la etapa de operación del proyecto se requerirá de personal calificado para el

mantenimiento de las instalaciones y equipos, así como de seguridad en las

casetas de vigilancia.

La construcción de todas las vialidades e infraestructura del conjunto habitacional

podrá ofrecer las mejores condiciones de desarrollo y crecimiento, dentro de éste

se tiene contemplado crear un recorrido con vialidades cómodas, seguras,

constructivamente eficientes y estéticas, que favorezcan la imagen y

funcionalidad del desarrollo.

De igual manera cabe destacar que al tener inversión y construcción en esta zona,

se generaran empleos directos e indirectos en forma permanente con el

crecimiento de la zona.

II.1.3 Selección del sitio

La selección del sitio se considera adecuada puesto que el predio y su entorno

cuentan con los atractivos naturales deseables para satisfacer las necesidades del

proyecto en cuanto a privacidad, seguridad, entorno, imagen y plusvalía, que le

dará a los futuros habitantes comodidad y tranquilidad.

Considerando la magnitud del proyecto, se decidió ubicar el asentamiento en un

predio cuyas dimensiones y uso de suelo considerado en el plan de desarrollo

urbano del municipio, permitieran alojar la totalidad de las viviendas proyectadas.




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Así también se busco que las condiciones de accesibilidad y urbanización, fuesen

propicias.

Es importante mencionar que el problema demográfico, nos lleva a la

preocupación de evitar el desordenado crecimiento de la localidad, lo que genera

mayores problemas a toda la sociedad. Con este proyecto se pretende dar

solución a una parte del problema de demanda de vivienda, así como el de regular

y ordenar los sectores habitacionales de Ixtapa.

Dentro de los criterios para la selección del sitio se consideraron tres muy

importantes, ya que la construcción es de carácter netamente urbano - turístico:

1.- El lugar, privilegiado por su cercanía relativa con el mar, en una ciudad y puerto

en crecimiento.

2.- Un terreno plano con pendiente suave en su totalidad, que permitirá efectuar

muy favorablemente un proceso constructivo y arquitectónico atractivo.

3.- El Plan Director Urbano del Estado, indica que dentro las zonas de crecimiento

futuro del Municipio de José Azueta es la zona del paraje conocido como La

Puerta, la cual se está preparando en forma conjunta con el Gobierno del Estado,

FIBAZI, y el Gobierno Municipal, para crear un crecimiento ordenado y controlado,

tanto en el aspecto urbanísticos, de infraestructura, de población y sobre todo de

calidad en servicio turístico, el cual es parte del Programa del Gobierno Estatal y

Municipal para la reactivación del subsector turístico de José Azueta.

Mediante estos criterios se selecciono el predio ideal para la construcción y puesta

en servicio, del proyecto Residencial Flamingos..

Estudios de Campo

Anteriormente a la realización de este estudio de impacto ambiental, se han

realizado los estudios hidrológicos y geotécnicos al predio correspondiente al

proyecto.




11

El objetivo principal del estudio hidrológico es conocer el comportamiento,

usos y condiciones del agua tanto en la cuenca del arroyo El Posquelite

como en el propio predio, con aplicación al proyecto de fraccionamiento.

El estudio geotécnico nos dará las características del suelo del terreno

destinado a la realización del proyecto.

De igual modo se realizaran los estudios y análisis de mecánica de suelo en

el predio de interés, para determinar la estratigrafía a diferentes

profundidades de suelo, se determinaran también los niveles de aguas

freáticas y su pendiente natural. Estos elementos darán certidumbre al tipo

de estructura por construir, la cimentación y el nivel o altura de la

edificación. En el presente estudio también es importante la variable de

concentración de sales y acidez y de cómo establecer los equilibrios para

sustentar la construcción.

Sitios alternativos

En el municipio actualmente se construyen otros fraccionamientos habitacionales

de características similares a las presentadas en el proyecto a evaluación, pero

por las características del predio, las factibilidades de uso de suelo y construcción,

por la posesión legitima y tenencia de la tierra, no se contemplo otra alternativa de

sitio.

Área Natural Protegida

El presente proyecto Residencial Flamingos, no se encuentra dentro de

un área natural protegida. Mas es importante señalar que si esta junto a

una zona de reserva ecológica protegida demarcada por el H. Ayuntamiento

del Municipio de Zihuatanejo, y para hacer uso de esa área la empresa

promovente ya elaboro el Estudio Técnico Justificativo (ETJ), de esta

primera etapa, y por separado de la segunda etapa, ya existe una diferencia

en la abundancia de vegetación.

Áreas de atención prioritaria

El Presente proyecto no es ni se encuentra cercano a ninguna área de atención

prioritaria tal como: sitios históricos y/o zonas arqueológicas, comunidades o




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zonas de importancia indígena, corredores biológicos, áreas de interés para la

conservación de la biodiversidad (por ej. arrecifes coralinos, humedales,

manglares, bosque mesófilo de montaña, selvas).

Al margen del predio, se localiza un canal – arroyo El Posquelite, el cual no afecta

el predio ni se interpone o sobrepone, al predio de interés. El arroyo se encuentra

canalizado con concreto hidráulico tanto en las paredes de cada margen como el

piso por donde corre el agua principalmente en época de avenidas. Situación que

se ha dado por respetar los márgenes de colindancia federal y debido también a

que se encuentra el camino de acceso que corre al margen de este arroyo para

entrar al Fraccionamiento, mismo que será utilizado para ingresar al proyecto en

comento. (Ver anexo 6)

II.1.4 Ubicación física del proyecto y planos de localización

El Conjunto “Residencial Flamingos” se ubica entre los 17° 40’ latitud norte y los

101° 35’ longitud oeste a 15 msnm; en Ixtapa Zihuatanejo, Municipio de José

Azueta, en el Estado de Guerrero.

N




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DIRECCIÓN COLINDANCIAS

Norte Con terreno privado y propuesto para segunda etapa.

Sur Lote privado y Áreas de Condominios.

Este Con área condominal Morrocoy, siendo la empresa Promovente la misma propietaria.

Oeste Terreno baldío Particular.

Coordenadas geográficas

El predio sujeto del presente estudio se encuentra entre las siguientes

coordenadas geográficas:

Ingresar cuadro de coordenadas

VVVÉÉÉRRRTTTIIICCCEEE CCCOOOOOORRRDDDEEENNNAAADDDAAASSS UUUTTTMMM CCCOOOOOORRRDDDEEENNNAAADDDAAASSS UUUTTTMMM

XXX(((mmm))) XXX(((mmm))) LLLaaattt (((NNN)))---(((ººº ´́́ ´́́´́́))) LLLooonnnggg (((WWW)))---(((ººº ´́́ ´́́´́́)))

1 223980.247 1955456.360 17° 40' 08.00'' 101° 36' 06.45''

2 224200.796 1955750.762 17° 40' 17.67'' 101° 35' 59.11''

3 224283.982 1955713.988 17° 40' 16.51'' 101° 35' 56.27''

4 224338.028 1955645.054 17° 40' 14.29'' 101° 35' 54.40''

5 224390.206 1955605.178 17° 40' 13.02'' 101° 35' 52.61''

6 224439.322 1955614.656 17° 40' 13.35'' 101° 35' 50.95''

7 224458.805 1955599.769 17° 40' 12.88'' 101° 35' 50.29''

8 224470.007 1955527.676 17° 40' 10.54'' 101° 35' 49.87''

9 224480.452 1955491.293 17° 40' 09.36'' 101° 35' 49.50''




14

10 224519.923 1955468.016 17° 40' 08.62'' 101° 35' 48.15''

11 224592.028 1955505.941 17° 40' 09.89'' 101° 35' 45.72''

12 224633.669 1955560.062 17° 40' 11.66'' 101° 35' 44.34''

13 224655.653 1955648.847 17° 40' 14.56'' 101° 35' 43.63''

14 224711.982 1955692.908 17° 40' 16.02'' 101° 35' 41.74''

15 224732.382 1955730.115 17° 40' 17.24'' 101° 35' 41.07''

16 224737.789 1955794.532 17° 40' 19.33'' 101° 35' 40.92''

17 224802.022 1955816.007 17° 40' 20.06'' 101° 35' 38.75''

18 224899.306 1955722.695 17° 40' 17.07'' 101° 35' 35.41''

19 224442.596 1955234.455 17° 40' 00.99'' 101° 35' 50.67''

II.1.5 Inversión requerida

El proyecto Residencial Flamingos requerirá de una inversión total aproximada

de $ 650, 000,000.00 (seis cientos cincuenta millones de pesos M/N.), dentro de

la cual se tiene contemplado el costo de la maquinaria, el material de construcción,

las obras provisionales y el personal requerido en todas las fases del proyecto.

II.1.6 Duración del proyecto

Para la realización del proyecto se tiene programada una duración total de 18

meses, para que quede totalmente construido, y entregarse en funcionamiento

para los condóminos y visitantes de dicho desarrollo habitacional.

Se tiene contemplado que el presente proyecto tenga una vida útil de 50 años,

como mínimo. Transcurrido ese tiempo el proyecto necesitará un mantenimiento

general para que pueda continuar con su cometido.

Políticas de crecimiento a futuro

Se planea una expansión del proyecto a futuro. El estudio presentado a

evaluación ante las autoridades ambientales de la SEMARNAT, contempla las

obras correspondientes en el programa de trabajo y cada una de sus etapas para




15

el desarrollo del proyecto, de la primera etapa, ya que al obtener el uso del terreno

que esta junto a este en mención se empezara a construir la segunda etapa.

II.1.7 Dimensiones del proyecto El proyecto Residencial Flamingos, en su primer etapa, está concebida sobre un

terreno de forma irregular con una superficie de casi 20 hectáreas, que conforman

46 condominios distribuidos en 4 opciones de prototipos: Diamante ampliado,

Rubí 2R, Zafiro 2R y Malaquita.

a) Superficie total del predio: La superficie total del terreno en el que se

desarrollara el proyecto es de 192,595.9991 m2. El proyecto se ha

diseñado acorde a la superficie y características físicas, de ubicación,

topográficas y de uso de suelo, aprovechando la totalidad del predio para el

proyecto.

DOSIFICACIÓN DE ÁREAS

CONCEPTO SUPERFICIE (m2)

1. Área de condominios 55,551.16

2. Planta de Tratamiento 4,771.1079

3. Area Verde 68,441.69

4. Vialidades y Banquetas 63,203.7835

5.-Cisterna 628.2604

TOTAL 192,595.9991 M2

b) Superficie vegetal a afectar: La comunidad vegetal existente en el predio

donde se pretende llevar a cabo el proyecto, en su primera etapa,

corresponde a la Selva Baja Caducifolia con vegetación secundaria, el área

total afectada es de 137,044.83 m2, que corresponde al 70 % del total del

predio.

c) Superficie para obras permanentes: La superficie que se considera será

afectada por el desarrollo de las obras permanentes del proyecto es

124,154.30 m2 equivalente al 63 % del total del predio.




16

II.1.8 Uso actual del suelo y/o cuerpos de agua en el sitio del proyecto y

en sus colindancias

El Plan Director Urbano del municipio de José Azueta, Guerrero; contempla el

área en que se encuentra el predio rústico 01A, ubicado en “La Puerta” de Ixtapa

como uso de suelo HABITACIONAL destinado a vivienda. (Ver Anexo 9).

Uso de Suelo: HABITACIONAL

Densidad: ALTA

Intensidad de Uso de Suelo a) Más de 11 viv/Ha

b) Altura hasta 5 niveles

c) Área libre 20%

Fuente: Plan Director De Desarrollo Urbano De Ixtapa - Zihuatanejo, 2000-2015 (GEG, 2000).

II.1.9 Urbanización del área y descripción de servicios requeridos

El predio cuenta con las condiciones de suministro de energía y materia prima

para el desarrollo de un proyecto de fraccionamiento; por ejemplo, existe la

factibilidad de suministro de: energía eléctrica, vías de comunicación a través de la

carretera federal Zihuatanejo – Lázaro Cárdenas Carretera No. 200 y la ciudad

turística de Ixtapa; estas condiciones de dotación es por la colindancia con otros

predios que ya cuentan con la instalación de líneas telefónicas, de cablevisión,

servicios básicos de recolección de basura y alumbrado público y servicios de

transporte urbano, así como de estación de servicio (gasolinera) y turístico como

restaurantes y hoteles., así también por la planeación de las empresas

paraestatales y organismos operadores de servicios como parte de la planeación

estratégica de crecimiento urbano de la región.

Al tratarse de un proyecto de construcción, los servicios tales como el

suministro de energía eléctrica, agua potable y telefonía, se requerirán desde la

etapa de construcción y deberán continuar hasta la etapa de operación, estos

servicios ya existen en el área de influencia del proyecto ya que se cuentan con

fraccionamientos habitacionales y establecimientos de servicio turístico. (Ver

anexo 3)




17

UUUSSSOOO AAACCCTTTUUUAAALLL DDDEEELLL SSSUUUEEELLLOOO CCCLLLAAAVVVEEE SSSUUUPPPEEERRRFFFIIICCCIIIEEE (((HHHAAASSS))) %%% DDDEEELLL TTTOOOTTTAAALLL

Selva baja caducifolia con vegetación secundaria arbustiva.

SBC 21.0232 100%

TOTAL

21.0232 100%

Detalle en ortofoto (INEGI) de la condición del predio, donde se aprecia la cobertura vegetal dominante y las

zonas impactadas.

En el anexo 4, se presenta el plano georeferenciado de la ubicación del polígono del proyecto

sobre la carta de uso de suelo y vegetación y sobre la ortofoto.




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II.2 Características particulares del proyecto

El proyecto: Residencial Flamingos, responde principalmente al crecimiento

demográfico y a la inherente demanda de vivienda de los actuales y futuros

sectores poblacionales; dicho proyecto, plantea el establecimiento de

asentamientos que satisfagan la demanda de vivienda en conjunto residencial en

la localidad, durante un lapso considerable y coadyuven a la formación de un

centro demográfico importante en el municipio, contemplando para ello la

infraestructura y servicios necesarios que contribuyan a la consecución de dicho

propósito.

Descripción de obras y actividades principales del proyecto

Las obras principales que tendrá el presente proyecto, es la construcción de las

1,284 viviendas distribuidas en los 46 condominios, además presentaran

vialidades principales y secundarias de acceso a dichos condominios; algunos

condominios contarán con alberca y palapa, andadores y áreas comunes; el

fraccionamiento en su conjunto tendrá áreas libres y verdes, banquetas,

estacionamiento y área de locales. (Ver anexo 5).




19




20

Debido a que el proyecto Residencial Flamingos, está asentado en colindancia

con el proyecto de dos conjuntos habitacionales ya en función y operación, se

cuenta con factibilidades adicionales de vialidad (acceso), y factibilidad de energía

eléctrica entre otros servicios (Ver anexo 3).

Vías de acceso al área donde se desarrollará la obra o actividad

La principal vía de acceso es la carretera federal Zihuatanejo – Lázaro Cárdenas,

carril en dirección a Lázaro Cárdenas, en la localidad de La Puerta. (Ver anexo 6)

RRRUUUTTTAAA TTTIIIPPPOOO DDDEEE AAACCCCCCEEESSSOOO

Aproximadamente a 5.5 Km. del centro de la Ciudad de Zihuatanejo y

con acceso a través la carretera federal Zihuatanejo – Lázaro

Cárdenas s/número en dirección hacia este último, a la altura de la

colonia “La Puerta del sol”.

Carretera asfaltada




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II.2.1 Programa general de trabajo

Las etapas que comprenderán este proyecto serán: limpieza y chapona,

despalme, cimentación, estructura, albañilería de obra negra y obra fina,

acabados, instalaciones eléctricas, sanitarias, hidráulicas y especiales, carpintería,

pintura e impermeabilización.

ETAPA ACTIVIDAD GENERAL

ACTIVIDAD PARTICULARES

Preparación de sitio

Obras de limpieza

*Chapona *Despalme

Obras preliminares

*Limpieza para levantamiento topográfico. *Actividades para estudios: hidrológico y edafológico *Instalación de bodega y oficinas. Baños públicos y área de ventas. *Movimiento de tierras para levantamiento de niveles

Construcción

Obras de cimentación y construcción

*Preparación de cepas *Cimentación de casas *Levantamiento de muros y colado de lozas en casas *Instalación de muebles de baño y energía eléctrica en casas *Acabados en pintura, pisos y cancelería *Limpieza

Obras de áreas comunes

*Trazado de avenidas y calles al interior del proyecto *Banquetas y guarniciones *Tendido de cableado con registros y alumbrado publico *Tubería y acometidas de agua potable *Tendido de drenaje de aguas negras y alcantarillado, con registros, tapas y rejillas. *Construcción de tanque elevado *Construcción de Planta de tratamiento *Instalación de área libre y áreas verdes y ajardinadas *Instalación de Telefonía pública por empresa Telmex

Operación

*Venta de casas mediante crédito Infonavit *Pruebas a sistemas de agua potable, energía eléctrica y drenaje. *Ocupación de viviendas




22

Cronograma de Actividades

A continuación se presenta de manera general el programa operativo, para llevar a

cabo la construcción del proyecto, con fecha de inicio aproximada en el mes de

Septiembre del 2010 y finalización en el mes de Marzo del 2012.

ACTIVIDAD TIEMPO EN MESES 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18

Preparación del sitio

Construcción

Operación – Ocupación

II.2.2 Preparación del sitio

Programa de trabajo de Preparación del Sitio

En la Etapa de preparación de sitio, se contempla el inicio de una obra nueva,

donde las actividades de desmonte, despalme y movimientos de tierras, son el

inicio para el posicionamiento del predio, para posteriormente iniciar con los

estudios técnicos que darán certidumbre a la proyección del desarrollo. Estos

trabajos de análisis cuantitativo son: topográficos, hidrológicos, edafológicos,

geológicos de suelos y vegetación, así como en su conjunto las variables

biológicas y ecológicas.

Para la etapa de Construcción, se tienen planeadas las actividades de operación

de maquinaria y las relacionadas con la construcción de las viviendas así como de

las vialidades internas y demás relacionadas con las áreas comunes.

ETAPAS ACTIVIDADES GENERALES

ACTIVIDADES PARTICULARES

Etapa de Preparación de sitio

Obras de limpieza

* Chapona * Despalme

Obras preliminares

*Limpieza para levantamiento topográfico. *Actividades para estudios: hidrológico y edafológico




23

*Instalación de bodega y oficinas. Baños públicos y área de ventas. *Instalación de planta premezclado *Movimiento de tierras para levantamiento de niveles

Etapa de Construcción

Obras de cimentación y construcción

* Preparación de cepas * Cimentación de casas * Levantamiento de muros y colado de lozas en casas *Instalación de muebles de baño y energía eléctrica en casas *Acabados en pintura, pisos y cancelería *Limpieza

Obras de aéreas comunes

*Trazado de avenidas y calles al interior del proyecto *Banquetas y guarniciones *Tendido de cableado con registros y alumbrado publico *Tubería y acometidas de agua potable *Tendido de drenaje aguas negras y alcantarillado, con registros, tapas y rejillas. *Construcción de tanque elevado *Construcción de Planta de tratamiento *Instalación de área libre y áreas verdes y ajardinadas *Instalación de Telefonía publica por empresa Telmex

Desmonte y Despalme

a) Se ejecutarán acciones de desmonte y despalme en el predio, además de

las excavaciones necesarias para alojar las cimentaciones de la obra y las

terracerías para las vialidades interiores. Cabe mencionar que las

excavaciones para cimentación serán poco significativas, debido a la

topografía del predio.

b) Durante los presentes trabajos de preparación del sitio se verá afectada

principalmente la vegetación y la fauna asociada a este ecosistema, puesto

que en el área de influencia del predio existe presencia de Vegetación.

c) Respecto a lo anterior se tendrá cuidado especial de no cortar del area del

presente proyecto ejemplares de especies con status de Amenazadas

incluidas en la NOM-059-ECOL-1994.Como son: Palo Culebrillo (50), Palo

Blanco(450), Palma Zoyamiche(423). (Ver Anexo 10, ETJ )




24

d) Para los trabajos de limpieza y despalme la mayor parte se hará de manera

manual por los trabajadores que se contraten para dichas tareas

especificas y con el apoyo temporal de maquina ligera para ayudar a

trasladar los desechos producto de dicha limpieza.

e) Derivado de la realización del presente proyecto no se verá afectada

ninguna especie de fauna silvestre incluida en la NOM-059-ECOL-1994.Por

que serán respetadas, para que por medio de un programa de rescate

estas sean movidas del lugar.

Excavaciones, compactaciones y/o nivelaciones

Las vialidades internas contarán con pendiente favorecida por la topografía, para

dar un cauce y curso de forma natural a las aguas pluviales, las cuales serán

canalizadas hacia el drenaje interno del desarrollo, por medio de registros

pluviales evitando encharcamientos.

Así también se efectuarán pequeños cortes que se harán sólo para las vialidades

internas del proyecto.

El proyecto contempla rellenos en áreas donde así se requiera, pero no habrá

transportación de arena de algún banco de material puesto que la que se necesite

se tomará de las propias excavaciones que se hagan dentro del predio.

Equipo utilizado.

Se requerirá de equipo constructivo consistente en: camiones de volteo, tractor de

cadenas Caterpillar, motoniveladora, compactador de llantas neumáticas,

aplanadora de rodillos, cargador frontal de ruedas, indicadores de nivel,

revolvedoras para concreto, y demás equipo de construcción y levantamiento

topográfico.

El equipo y maquinaria que serán utilizados durante estas etapas son las básicas

para un tipo de terreno y proyecto como el que nos ocupa. Básicamente se

compone de los siguientes equipos, los cuales laborarán por jornadas de 8 horas

de trabajo diario de lunes a viernes.




25

EQUIPO Y MAQUINARIA UTILIZADOS EN LA PREPARACIÓN DEL SITIO

EQUIPO TIPO DE COMBUSTIBLE

Tractor “D-7” Diesel Tractor de orugas Diesel Grúa de pluma Diesel Vibrocompactadora Diesel Revolvedoras para concreto Diesel Camiones de volteo Diesel Compactador neumático Diesel Compresor de aire Diesel Cargador frontal sobre oruga Diesel Compactadores de rodillo Diesel Retroexcavadora Diesel Motoconformadora Diesel Rodillo liso TANDEM Diesel Pipas de 5 y 8 m3 de capacidad Diesel Camionetas de 3.5 toneladas Gasolina

Nota: Las horas y días de operación estarán en función del cumplimiento del programa de trabajo establecido.

En el caso de que se requiera utilizar equipo que no se encuentre relacionado en

la lista anterior, se verificará el cumplimiento normativo de las disposiciones en

materia de emisiones de contaminantes; asimismo, se vigilará el mantenimiento y

condiciones de funcionamiento de los mismos, de acuerdo con los manuales de

operación.

Todo el equipo que se utilizará, durante el tiempo de realización del proyecto,

funcionará en el horario normal de la jornada de trabajo en obra, es decir, de 07:00

a 18:00 h de lunes a viernes y sábados de 08:00 a 14:00 h, a fin de evitar

molestias a los vecinos e interferir lo menos posible en las dinámicas de

intercambio de materia y energía de las comunidades bióticas de los ecosistemas

aledaños.

Materiales

Los materiales utilizados en esta etapa consisten principalmente en rellenos que

serán aprovechados de las mismas excavaciones, piedras, cemento, agua potable

para riego de superficie, combustibles, energía eléctrica, etc.; estos serán

acarreados en camiones materialistas de la misma empresa constructora, la

electricidad necesaria para los diversos equipos utilizados, será la suministrada

por la CFE.




26

Los materiales de construcción requeridos para las obras como cemento, varillas,

madera, etc., están disponibles en comercios de Zihuatanejo. En función de los

resultados que se obtengan de los estudios topográficos, mecánica de suelo y al

diseño del proyecto, se requerirán rellenos, cuyo material se pretende obtener de

bancos de materiales aprobados por las autoridades correspondientes.

Los materiales necesarios para llevar a cabo la construcción básica del proyecto,

son los siguientes:

MATERIAL REQUERIDO

OBRAS MATERIALES FORMA DE TRASLADO

Trazo, nivelación, terracería y pavimentación

Agregados, cemento, albañilería, madera, malla, grava, cementado, asfaltos, concretos, adocretos y rocas

Transporte terrestre en Camiones

Red de agua potable y alcantarillado sanitario

Aceros, agregados, tabiques, cemento, albañilería, tubos y conexiones


Drenaje pluvial Aceros, agregados, cemento, tubo de concreto de 20”, alcantarillas, madera y albañilería


Red de alta y baja tensión y alumbrado público

Agregados, cemento, ductos de asbesto, cable THW de diferentes calibres, albañilería, postes, cables, transformadores y lámparas


Mobiliario urbano y Jardinería

Agregados, cemento, aceros, recubrimiento y acabados, madera, árboles y arbustos


II.2.3 Descripción de obras y actividades provisionales y asociadas

No se requerirán grandes campamentos, almacenes u oficinas, debido a que es

una obra local, que no implicara un gran movimiento ni de personal ni de material;

no harán falta caminos adicionales, ya que el acceso es transitable todo el año,

siendo plano y libre de cualquier obstáculo, rocas, vegetación, zanjas etc.

Se construirán únicamente para esta primera etapa, bodegas de obra para el

almacenamiento de materiales de la construcción y herramientas de trabajo, así

como una pequeña área para el comedor de trabajadores y un área de letrinas

portátiles para los trabajadores, todas ellas con carácter temporal; en una calle del

proyecto que colinda a este, (Morrocoy), ya la empresa promovente es la misma

propietaria de los dos desarrollos.




27

Cabe hacer hincapié en que en el predio no habrá almacenamiento alguno de

combustibles de ningún tipo pues el que se requiera será abastecido por la

estación de servicio PEMEX más cercana al proyecto.

Como proyecto asociado se considera la construcción de una planta de

tratamiento para dar servicio al drenaje sanitario de las viviendas asentadas en el

desarrollo habitacional.

El responsable de cada actividad será la compañía constructora encargada de

efectuar los trabajos de acuerdo al programa de actividades y de los lineamientos

y condicionantes por parte de las autoridades competentes.

Obras y servicios de apoyo

A continuación se presenta una descripción de las principales obras y actividades

de tipo provisional y que se prevea realizar como apoyo para la construcción de la

obra principal. Cabe mencionar que se cuenta con la resolución, en la que se

Exenta de la presentación de la Manifestación de Impacto Ambiental las obras y

actividades preliminares del Residencial Flamingos,; considerando en esta etapa

la instalación de una bodega para resguardo de material, oficinas de residente y

operación administrativa, instalación de comedor, almacén, 2 casas muestra en un

lote privado de 100.3532m2 con 94.7542m2 de desplante. En el caso de este

apartado, se comenta que se llevaran a cabo en la segunda etapa del proyecto,

porque estas obras están consideradas dentro del terreno que todavía no está

legalmente en propiedad de la empresa promovente,

Apertura o rehabilitación de caminos de acceso. No se llevará a cabo esta

actividad, ya que se tiene una calle de acceso que va del entronque de la

Carretera No. 200 hacia el predio en comento, misma que da servicio también al

proyecto de Joyas de Ixtapa I y II.

Campamentos. No se instalará campamento de obras, ya que se prevé ocupar

personal de la zona y del Municipio de Teniente José Azueta, el cual tendrá

acceso sin complicaciones al área de proyecto.




28

Almacenen y bodega. Se planea instalar en el área de la calle del proyecto que

esta junto a este, la infraestructura para un almacén en esta etapa. El

almacenamiento temporal de materiales y equipo se resguardaran en la bodega, el

cual tendrá una vigilancia permanente; así como, el almacén tendrá características

particulares de materiales y herramienta que serán empleados y utilizados

cotidianamente, supervisados y operados por personal especializado. No se

almacenaran sustancias peligrosas.

Oficinas. Se considera instalar en el área de la calle del proyecto que esta junto a

este, una oficina, de aproximadamente 25 m2 para la operación del residente y

arquitectos. Estará construida con materiales desmontables y será retirada una

vez que se cuente con la primera construcción, que podría ser la casa muestra.

Patios de servicio, comedores, regaderas. Solo se llevará a cabo la instalación

de uno de estos elementos, como es el comedor con una superficie de 20 m2,

operado por una persona capacitada en el área y ofrezca suministro de alimentos

sanos y en horas hábiles, además de un buen manejo de sus residuos sólidos y

agua.

Instalaciones Sanitarias. Se instalará una letrina portátil por cada 20 empleados,

colocadas estratégicamente en aquellas zonas donde se presente la mayor

cantidad de personal. Serán colocadas y manejadas a través de empresas que

ofrecen este servicio en la localidad.

Obras de abastecimiento y almacenamiento de combustible. No se harán

obras para establecer alguna instalación de abastecimiento de combustible, ya

que se considera abastecer la maquinaria y vehículos en las gasolineras locales.

En caso de contar con algún almacenamiento temporal, ya sea por causa de

fuerza mayor o por necesidades de la obra, se designará un sitio específico,

preferentemente donde se estacione la maquinaria y equipo. Este almacenamiento

deberá ser en recipientes cerrados herméticamente y en una cantidad no mayor a

200 litros.

Mantenimiento y reparaciones del equipo y maquinaria. Puesto que en el área

de estudio se desarrollan actividades de servicios mecánico, eléctrico y de otro

tipo, se dará prioridad a su aprovechamiento para canalizar si existiera algún

servicio de maquinaria y reparación. Por lo que se dará solvencia para que ésta

variable este enfocada mediante la prevención con el mantenimiento a la

maquinaria y transporte que opere en el proyecto, por lo que NO se ha




29

considerado instalar talleres de mantenimiento preventivo y correctivo dentro del

área de proyecto.

Apertura de préstamos de material. Puesto que no se requieren rellenos por lo

plano del área de proyecto, no se ha considerado utilizar bancos de préstamo de

material. Todo el material necesario para la obra (arena, grava) será adquirido en

las casas comerciales del área.

Tratamiento de algunos desechos. No se instalará equipo ni maquinaria para

ello, de acuerdo a lo comentado anteriormente para el agua residual y desechos

de mantenimiento de maquinaria y equipo. Respecto a los residuos domésticos, se

solicitará el apoyo a las autoridades municipales para su manejo.

Durante las etapas de Preparación del Sitio y Construcción, se contará con

superficies delimitadas para el almacenamiento de materiales de obra como son

cemento, tabique, estructuras preconstruidas, pintura, entre otros; sin embargo, se

evalúa aún la posibilidad de instalar dentro del predio una pequeña planta de

fabricación de estructuras de concreto, para acelerar y optimizar los trabajos de

construcción, especialmente en los edificios. Estas áreas serán temporales, por lo

que no se construirá un edificio especial.

De la misma manera, será necesario contar con un pequeño

almacenamiento de combustibles, procurando no tener más de un tambo de

200 litros al día.

Otra área que también será necesario considerar, es el área para

almacenamiento de maquinaria. En esta área, que normalmente se ubica

cercana al área de almacenamiento de combustibles, se colocarán las

máquinas, grandes o pequeñas, que hayan sido utilizadas al final del día.

Es importante destacar que las actividades de mantenimiento de

maquinaria serán preventivas y en lugares externos al predio de interés, es

decir en talleres y laboratorios de la ciudad de Zihuatanejo principalmente.

En cuanto a los residuos domésticos y el agua, serán manejados de la

siguiente forma: la basura orgánica será concentrada todos los días, ya sea

al final o al principio de la jornada laboral, en puntos definidos que permitan

al servicio de limpia municipal recogerla.




30

El agua potable será abastecida de comercios locales, ya sea en garrafón

en unidades menores; las aguas domésticas residuales requerirán

solamente de su colección en letrinas portátiles.

El agua potable que necesitara para abastecer a el desarrollo cuando ya

este en operación será atraves de la Comisión de agua Potable de

Zihuatanejo, (Ver anexo3)

Cabe hacer la mención de que el anterior propietario del predio construyo

dentro del mismo un pozo de artesiano, el cual tiene muy poca profundidad

para darle de tomar agua a su ganado vacuno y equino; la empresa

promovente pretende tomar agua para regar y evitar el levantamiento de

partículas de polvo y a la vez mejorar la compactación en el levantamiento

de plataformas, de nivelación del predio.

Se determino que lo referente al pozo de agua, este siga con utilidad hasta

que el desarrollo empiece en su etapa de operación, para luego ser tapado

compactando el espacio y darle seguridad.

Planta de Tratamiento de aguas residuales

Asimismo, se utilizara la planta de tratamiento de aguas residuales de Fonatur,

para dar el servicio a los 46 condominios que integran el proyecto. Esta planta de

tratamiento funciona bajo el principio de aireación extendida y lodos activados

(Anexo 7).

Se menciona lo anterior debido a que existe ya un convenio con las autoridades

de Zihuatanejo para poder mandar las aguas servidas a dicha planta y darle la

utilidad de riego para aéreas verdes a las aguas ya tratadas, esto es con fecha 28

de Diciembre del 2007(Anexo 4)

Los parámetros de calidad del agua que se pretenden alcanzar, son los

establecidos en la Norma Oficial Mexicana NOM-003-ECOL-1996 que establece

los límites máximos permisibles de contaminantes para las aguas residuales

tratadas que se reúsen en servicios al público, mismos que se presentan a

continuación:




31

Tabla: Límites Máximos Permisibles de contaminantes

Tipos De Rehusó.

Promedio mensual

Coliformes

fecales

NMP/100 ml

Huevos de

Helminto

(h/l)

Grasas y

aceites

m/l

DBO5

mg/l

SST/m

g/l

Servicios Al Público

con Contacto

Directo.

240 < 1 15 20 20

Servicios Al Publico con Contacto Indirecto u Ocasional

1,000 < 5 15 30 30

La materia flotante debe estar ausente en el agua residual tratada, de acuerdo al

método de prueba establecido en la Norma Mexicana NMX-AA-006.

No deberá contener concentraciones de metales pesados y cianuros mayores a los

límites máximos permisibles establecidos en la columna que corresponde a embalses

naturales y artificiales con uso en riego agrícola de la Tabla 3 de la Norma Oficial

Mexicana NOM-001-ECOL-2000.

Se realizará el monitoreo de las aguas tratadas y se conservarán al menos durante

los últimos tres años los registros de la información resultante del muestreo y análisis.

Requerimientos de energía

Respecto a la energía eléctrica, es importante mencionar que el conjunto

habitacional pudiera operar normalmente con la dotación de corriente alterna; sin

embargo, la operación del conjunto habitacional pudiera necesitar de corriente

directa, en función de la operación del elevador, la planta de tratamiento y la

planta potabilizadora, así como de equipo diverso para el adecuado

funcionamiento de las edificaciones.




32

De ser el caso, es factible instalar una subestación eléctrica con base a los

siguientes lineamientos, establecidos en la Norma Oficial Mexicana NOM-113-

ECOL-2001, que establece las especificaciones de protección ambiental para la

planeación, diseño, construcción, operación y mantenimiento de subestaciones

eléctricas de potencia o de distribución que se pretendan ubicar en áreas urbanas,

suburbanas, rurales, agropecuarias, industriales, de equipamiento urbano o de

servicios y turísticas. Estos lineamientos son:

Su ubicación será sobre terreno plano para evitar la generación de polvos y

partículas;

Las dimensiones del predio de la subestación eléctrica serán las mínimas

requeridas para la instalación de los equipos y las futuras ampliaciones

proyectadas;

Se ubicará en un sitio que no colinde con las edificaciones;

Se llevarán a cabo actividades de riego en el área de trabajo para evitar la

dispersión de polvos y partículas.

Se dejará libre la distancia de seguridad eléctrica entre la barda perimetral y

las partes energizadas.

Se evitará el derrame en el suelo, vertimiento en los cuerpos de aguas

presentes de residuos de grasas, aceites, solventes y sustancias peligrosas

que se lleguen a generar en las diferentes etapas de construcción de la

obra. Estos residuos se manejarán de acuerdo con el Reglamento de la Ley

General del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente en materia de

Residuos Peligrosos y demás normatividad aplicable.

II.2.4 Etapa de construcción

Descripción de áreas a construir.

El crecimiento demográfico en Guerrero ha llevado a la necesidad de crear

nuevas opciones de viviendas, este crecimiento ha sido notorio con el nacimiento

de nuevos complejos habitacionales en varios puntos del Estado como Acapulco y

Zihuatanejo.

En Ixtapa, Residencial Flamingos; ha surgido como una nueva opción para

quienes necesitan de un lugar para vivir cómodamente con 4 opciones de

prototipos, creados así para satisfacer las diferentes demandas de espacios y

presupuesto del cliente; dichos prototipos son: Diamante Ampliado, Rubí 2R,




33

Zafiro 2R y Malaquita. Las viviendas asentadas en este complejo cumplen con la

funcionalidad de áreas que satisfacen las necesidades de los usuarios

proporcionando confort, seguridad, privacidad, seguridad y comodidad.

Dichos prototipos conforman un total de 1284 viviendas en 46 Condominios

complementados por áreas comunes, integradas por áreas jardinadas y áreas

recreativas rodeadas por las viviendas que forman el condominio, provocando así

la convivencia entre los condóminos del lugar.

De acuerdo al tipo de prototipo de vivienda clasificamos a Residencial

Flamingos: en las siguientes secciones:

- Sección Diamante Ampliado

Se compone del prototipo de concreto DIAMANTE AMPLIADO y está asentado

en módulos de 2 viviendas y en algunos casos por medios módulos según la

disposición y área de cada condominio. Con un lote privativo de 74.2581 m2 por

vivienda, incluyendo estacionamiento y un área total construida 100.3532 m2 de

donde 52.9761 m2 corresponden a la planta baja y 47.3771 m2 a la planta alta.

Esta sección cuenta con los servicios básicos como son: agua potable, energía

eléctrica y drenaje; además, las viviendas están complementadas con espacios

abiertos comunes que comprenden áreas jardinadas, áreas recreativas y

andadores.

El área recreativa de cada sección Diamante Ampliado, se integra de 2

elementos creando un área común para convivencia de los condóminos:

una alberca con un área de 88.35 m2 y una profundidad de 1.35 m a 1.46 m, con una pendiente del 3.30%

una palapa con un radio de 3 m y un área de 21.4 m2.

Los andadores le dan un recorrido agradable a los condominios pavimentados

de concreto con acabado final en granzón lavado, con un ancho de 90 cm que

serpentea a lo largo del mismo.

Las áreas exteriores su mantenimiento y gasto que se podrían generar estarán

a cargo de los condóminos.




34

Las áreas de los condominios que componen la sección Diamante Ampliado están

dispuestas de la siguiente manera:

Los servicios básicos con los que cuenta la sección Diamante Ampliado se

dispondrán de la siguiente manera:

El suministro de Agua potable será por medio de la red municipal, la cual se almacenará en una cisterna, que contiene un sistema de bombeo que alimentará a toda la red de agua potable para ser llevada a cada vivienda. El mantenimiento del sistema de bombeo, así como la energía eléctrica de consumo, serán absorbidos por el conjunto de condominios.

Las descargas de aguas residuales, serán conducidas hacia una planta de tratamiento, de donde el mantenimiento y el consumo de energía será dividido entre el número total de viviendas, como un acuerdo común entre todas las mesas de condóminos del conjunto. En general el mantenimiento correctivo, será a cargo de los condóminos del conjunto.

La Red de Energía Eléctrica será subterránea de Media Tensión que conducirá la energía a los transformadores Monofásicos para transmitirlas a ductos de Baja Tensión, para que de esta manera lleguen a cada vivienda.

La red de electricidad para el alumbrado público será de igual manera subterráneo hasta llegar a las luminarias de tipo colonial Mexicano de 150 watts, montadas sobre un poste metálico circular de 6 m de altura, y serán colocados en las áreas libres de los condominios.

Los condóminos de la Sección Diamante Ampliado son:

CONDOMINIO 28

Con un área de 3,353.0441 m2 que comprende toda el área del condominio y

está dividida en un total de 22 viviendas del prototipo Diamante Ampliado de

módulos de 2 viviendas, correspondiendo en total 1,633.50 m2 de lotes privativos

PROTOTIPO CONDOMINIO

ÁREA

(m2)

#

VIVIENDAS

LOTE

PRIVATIVO

AREA

LOTES

PRIVATIVOS

AREAS

LIBRES

DIAMANTE

AMPLIADO CONDOMINIO 28

3,353.0441 22 74.2581 1633.50

1,593.33

DIAMANTE

AMPLIADO CONDOMINIO 29

2,678.7218 19 74.2581 1,410.75

1,141.75




35

y 1,593.33 m2 de áreas libres las que están integradas por accesos, áreas

jardinadas una alberca y una palapa en el área recreativa del condominio.

CONDOMINIO 29


está dividida en un total de 19 viviendas del prototipo Diamante Ampliado de

módulos de 2 viviendas, correspondiendo en total 1,410.75 m2 de lotes privativos

y 1,141.75 m2 de áreas libres que están integradas por accesos y áreas

jardinadas, una alberca y una palapa en el área recreativa del condominio.

- Sección Rubí 2R

Se compone del prototipo de concreto RUBI 2R y está asentado en módulos de

2 viviendas y en algunos casos por medios módulos según la disposición y área

de cada condominio. Con un lote privativo de 44.457 m2 por vivienda, incluyendo

estacionamiento y un área total construida 58.61 m2 de donde 30.13 m2

corresponden a la planta baja y 28.48 m2 a la planta alta. Esta sección cuenta con

los servicios básicos como son: agua potable, energía eléctrica y drenaje; además,

las viviendas están complementadas con espacios abiertos comunes que

comprenden áreas jardinadas, áreas recreativas y andadores.

El área recreativa de cada sección RUBI 2R, se integra por 2 elementos,

creando un área común para convivencia de los condóminos:






Las áreas exteriores su mantenimiento y gasto que se podrían generar

estarán a cargo de los condóminos.




36

Las áreas de los condominios que componen la sección Rubí 2R están dispuestas

de la siguiente manera:

PROTOTIPO CONDOMINIO ÁREA (m2) #

VIVIENDAS LOTE

PRIVATIVO AREA LOTES

PRIVATIVOS

AREAS LIBRES

RUBI 2R CONDOMINIO 13 4,222.6874

32 44.457 1422.624 2,673.84


32 44.457 1422.624 2,167.64


32 44.457 1422.624 2,172.86

RUBI 2R CONDOMINIO 16 3,756.9645 32 44.457 1422.624 2,208.12


26 44.457 1,155.882 1,579.95


30 44.457 1,333.710 1,650.86


22 44.457 978.054 1,278.60


24 44.457 800.226 1,195.68


34 44.457 1,511.538 1,968.46


34 44.457 1511.538 2,847.96


34 44.457 1511.538 1,963.99


23 44.457 1,022.511 1,214.95


20 44.457 889.140 972.02


19 44.457 844.683 1,031.88


20 44.457 889.140 977.70


20 44.457 889.140 1,144.36

RUBI 2R CONDOMINIO 54 2,300.1184 23 44.457 1,022.511 1,151.39








37

Los servicios básicos con los que cuenta la sección Rubí 2R se dispondrán






Los condominios de la Sección RUBI 2R son:

CONDOMINIO 13


está dividida en un total de 32 viviendas del prototipo Rubí 2R de módulos de 2

viviendas, correspondiendo un total 1,422.624 m2 de lotes privativos, y 2,673.84

m2 de áreas libres, las que se integran por accesos, áreas jardinadas, y una

alberca.

CONDOMINIO 14





alberca.




38

CONDOMINIO 15





alberca.

CONDOMINIO 16





alberca.

CONDOMINIO 32





alberca.

CONDOMINIO 33





alberca.

CONDOMINIO 34



viviendas, correspondiendo un total 978.054 m2 de lotes privativos, y

1,278.60 m2 de áreas libres, las que se integran por accesos, áreas

jardinadas, y una alberca.




39

CONDOMINIO 35



viviendas, correspondiendo un total 800.226 m2 de lotes privativos, y 1,95.68 m2

de áreas libres, las que se integran por accesos, áreas jardinadas, y una alberca.

CONDOMINIO 39





alberca.

CONDOMINIO 40





alberca.

CONDOMINIO 47





alberca.

CONDOMINIO 49





alberca.




40

CONDOMINIO 50



viviendas, correspondiendo un total 889.140 m2 de lotes privativos, y 972.02 m2


CONDOMINIO 51





CONDOMINIO 52



viviendas, correspondiendo un total 889.140 m2 de lotes privativos, y 977.70 m2


CONDOMINIO 53





CONDOMINIO 54





alberca.

CONDOMINIO 56





alberca.




41

CONDOMINIO 57





alberca.

CONDOMINIO 59





alberca.

CONDOMINIO 62

Con un área de 3,254.3759 m2 que comprende toda el área del

condominio y está dividida en un total de 33 viviendas del prototipo Rubí 2R de

módulos de 2 viviendas, correspondiendo un total 1,467.081 m2 de lotes

privativos, y 1,661.08 m2 de áreas libres, las que se integran por accesos, áreas

jardinadas, y una alberca.

- Sección Zafiro 2R

Se compone del prototipo de concreto ZAFIRO 2R y está asentado en módulos

de 2 viviendas y en algunos casos por medios módulos según la disposición y

área de cada condominio.

Con un lote privativo de 44.457 m2 por vivienda, incluyendo estacionamiento y

un área total construida 58.61 m2 de donde 30.13 m2 corresponden a la planta

baja y 28.48 m2 a la planta alta.

Esta sección cuenta con los servicios básicos como son: agua potable, energía

eléctrica y drenaje; además, las viviendas están complementadas con espacios

abiertos comunes que comprenden áreas jardinadas, áreas recreativas y

andadores.




42






Las áreas de los condominios que componen la sección Zafiro 2R están


PROTOTIPO CONDOMINIO ÁREA (m2)

#

VIVIENDAS

LOTE

PRIVATIVO

AREA

LOTES

PRIVATIVOS

AREAS

LIBRES

ZAFIRO 2R CONDOMINIO 17

1,478.6968 16 44.457 711.312

767.38


1,922.2685 18 44.457 800.226

1,122.04


1,282.3034 18 44.457 800.226

482.08


986..2364 12 44.457 533.484

452.75


737.2804 8 44.457 355.656

381.62


591.3298 8 44.457 355.656

235.67


1,438.1521 18 44.467 800.226

637.93


1,520.0464 23 44.457 1,022.511

498.44


996.4328 15 44.457 666.855

329.58


1,495-5881 22 44.457 978.054

517.53


,778.7966 10 44.457 444.570

334.23




43


1,079.5681 16 44.457 711.312

368.26


1,255.2578 19 44.457 844.683

410.57

Los servicios básicos con los que cuenta la sección Zafiro 2R se dispondrán de

la siguiente manera:





Los condóminos de la Sección ZAFIRO 2R son:

CONDOMINIO 17


está dividida en un total de 16 viviendas del prototipo Zafiro 2R de módulos de 2

viviendas correspondiendo un total 711.312 m2 de lotes privativos y 767.38 m2 de

áreas libres, las que se integran por accesos, áreas jardinadas.

CONDOMINIO 18



viviendas correspondiendo un total 800.226 m2 de lotes privativos y 1,122.04 m2

de áreas libres, las que se integran por accesos, áreas jardinadas.




44

CONDOMINIO 30





CONDOMINIO 31

Con un área de 986.2364 m2 que comprende toda el área del condominio y




CONDOMINIO 36



viviendas correspondiendo un total 355.656 m2 de lotes privativos y 381.62 m2


CONDOMINIO 37





CONDOMINIO 38





CONDOMINIO 48



viviendas correspondiendo un total 1,022.51 m2 de lotes privativos y 498.44 m2





45

CONDOMINIO 55





CONDOMINIO 58



viviendas correspondiendo un total 978.054 m2 de lotes privativos y 517-53 m2


CONDOMINIO 60





CONDOMINIO 61





CONDOMINIO 63





- Sección Malaquita

Se compone del prototipo de concreto MALAQUITA y está asentado en

módulos de 4 viviendas, según la disposición y área de cada condominio.

Con un lote privativo de 116.0569 m2 en módulos de 4 viviendas y un área total

construida 47.1497 m2 en planta baja y 47.1497 en planta alta.




46

Esta sección cuenta con los servicios básicos como son: agua potable,

energía eléctrica y drenaje; además, las viviendas están complementadas con

espacios abiertos comunes que comprenden áreas jardinadas, áreas recreativas y

andadores.

El área recreativa de cada sección Malaquita, se integra de 2 elementos

creando un área común para convivencia de los condóminos:








Las áreas de los condominios que componen la sección Malaquita están


PROTOTIPO CONDOMINIO

ÁREA

(m2)

#

VIVIENDAS

LOTE

PRIVATIVO

AREA

LOTES

PRIVATIVOS

AREAS

LIBRES

MALAQUITA CONDOMINIO 2

4,039.7172 44 116.0569 1276.6259

2,636.87


3,416.3735 40 116.0569 1,160.569

2,129.59


3,274.0321 40 116.0569 1,160.569

1,988.14


4,571.5806 60 116.0569 1,740.8535

2,704.51


5,450.3054 60 116.0569 1,740.8535

3,583.23




47


2,977.8267 32 116.0569 928.4552

1,923.15


3,936.0579 44 116.0569 1,276.6259

2,533.21


3,344.7204 40 116.0569 1160.569

2,057.93


3,520.0317 44 116.0569 1,276.6259

2,117.19


3,9535008 44 116.0569 1276.6259

2,550.66

Los servicios básicos con los que cuenta la sección MALAQUITA se dispondrán






Los condominios de la Sección MALAQUITA son:

CONDOMINIO 2

Con un área de 4,039,71732 m2 que comprende toda el área del condominio y

está dividida en un total de 44 viviendas del prototipo Malaquita en módulos de 4

viviendas, correspondiendo en total 1276.6259 m2 de lotes privativos y 2,636.87




48

m2 de áreas libres las que están integradas por accesos, áreas jardinadas una

alberca y una palapa en el área recreativa del condominio.

CONDOMINIO 3



viviendas, correspondiendo en total 1,160.569 m2 de lotes privativos y 2,129.59



CONDOMINIO 4






CONDOMINIO 5






CONDOMINIO 6






CONDOMINIO 7



viviendas, correspondiendo en total 928.4552 m2 de lotes privativos y 1,923.15






49

CONDOMINIO 8






CONDOMINIO 9






CONDOMINIO 10






CONDOMINIO 11






II.2.5 Etapa de operación y mantenimiento

En lo que respecta a las etapas de Operación y Mantenimiento, sobresale la

puesta en marcha de varias instalaciones comunes, que sin embargo no

representan elementos de cambio o modificación del proyecto.

Las principales actividades que se desarrollarán son la de vivienda y

esparcimiento:




50

Para las actividades de esparcimiento sobresale el uso de la piscina, debido al

manejo de cloro o algún derivado de este compuesto, que pudieran ser peligrosos

en caso de almacenarse en cantidades importantes.

Respecto a las viviendas del conjunto habitacional, destaca las instalaciones de

los servicios que se introducirán con el fin de proporcionar la comodidad que el

habitante requiere, como es el servicio de agua potable, que como se dijo

anteriormente ya está un pozo artesiano dentro del área del proyecto, pero

considerando la necesidad de no sobreexplotar los mantos acuíferos en la zona se

tapa este y se espera que la paramunicipal nos prevea oportunamente

II.2.6 Descripción de obras asociadas al proyecto

Planta de Tratamiento

Se está considerando la alternativa de operación de esta variable, mediante

convenio con el Organismo operador paramunicipal, para que reciban el agua en

su planta de tratamiento y sean sanadas y depositadas de acuerdo a su programa

de operación y a la NOM-001-ECOL-1996, con la opción de ampliación y la

construcción de un modulo de la planta de tratamiento de aguas residuales por

parte de CAPAZ, y cumpla igualmente los lineamientos y ordenanzas de diseño,

construcción y operación de una planta de tratamiento de aguas residuales de tipo

municipal.(Ver anexo 4)

Posteriormente será entregada la planta de tratamiento al Organismo operador

paramunicipal, para su operación y mantenimiento respectiva y

subsecuentemente se haga efectivo el cobro mediante recibo oficial el tratamiento

y mantenimiento de las aguas residuales por vivienda.

Planta de Tratamiento

Número de Unidades: (a) 1,284 Viviendas

Habitantes por unidad: (b) 5 hab/vivienda




51

Generación por

habitante: (c) 200 l/hab/día

Volumen de agua a tratar = (a) x (b) x (c)

(d) 1,284.000. litros por día

Para una operación constante de la planta durante 24 horas al día:

23.73lps

A continuación se describe la operación de la Planta de Tratamiento de Agua

Residual de tipo municipal:

- Descripción del proceso

La planta de tratamiento de aguas residuales instalada por Fonatur, utiliza un

proceso biológico conocido como aireación extendida o digestión aeróbica. En

este proceso, las aguas residuales entran a un tanque de aireación cuyo contenido

se mezcla extensivamente con grandes volúmenes de aire a presión inyectados al

tanque, al ascender las burbujas de aire hacia superficie, se efectúa una

transferencia de oxígeno a los líquidos del tanque. Las bacterias aeróbicas que se

encuentran presentes en los Iodos activados del tanque utilizan este oxígeno para

convertir las aguas residuales en líquidos inofensivos claros e inodoros.

( )

min60

min6024

seg

hdía

h

d

´´




52

Consecuentemente se llama a este proceso quemado húmedo, ya que las

bacterias prácticamente destruyen las aguas residuales por medio de oxígeno, tal

como el fuego quema la basura.

Una vez que el líquido abandona el tanque de aireación, es retenido en un tanque

de sedimentación, clarificador, el cual se encuentra en estado reposo. Aquí se

asientan, en el fondo del tanque, todas las partículas parcialmente tratadas, y de

ahí regresan al tanque de aireación para tratamiento adicional. Este asentamiento

produce un líquido claro, ampliamente tratado que está listo para su descarga

final.

- Planta de Tratamiento de aireación extendida

Básicamente las plantas de aireación extendida pueden dividirse en 4 elementos

principales:

A) Pre tratamiento;

B) Aireación;

C) Sedimentación y

D) Equipos Complementarios.

Pre tratamiento. En esta primera etapa se utiliza un mecanismo de pre

tratamiento para desintegrar físicamente las aguas residuales y para atrapar

materiales intratables como plásticos y metales, antes de que entren a la planta. El

mecanismo básico para esto es un desarenador, rejilla y trampa de basura.

Sedimentación. El siguiente paso en el proceso se lleva a cabo en el

compartimiento de sedimentación. Aquí no existe ningún tipo de turbulencia,

provocando con esto que los sólidos remanentes se asienten en el fondo del

tanque a donde son revestidos a la cámara de aireación por medio de un

mecanismo de retorno de lodos, que es básicamente un elevador neumático que

bombea de regreso los lodos a tratamiento adicional.

Debido a la alta eficiencia en la transferencia de oxígeno de los difusores

especiales de burbuja extrafina del tanque de aireación, se produce una cantidad

muy baja de lodos excedentes y estos se encuentran altamente mineralizados. La

extracción o purga se efectúa por un proceso hidrostático hacia un tanque de

lodos para posteriormente ser deshidratados en un filtro prensa. Las aguas

tratadas abandonan el clarificador y son desinfectadas con hipoclorito de sodio

dosificado con un programa preestablecido dependiente del gasto horario.




53

Tren de Tratamiento.

El tren de tratamiento propuesto para la planta de tratamiento de aguas residuales

por aireación extendida/lodos activados consta de:

Obra de toma. Del último pozo de visita de la red de drenaje sanitario, se conecta

un canal de alimentación al tratamiento primario de desarenación y desbaste.

Desarenador. Inclinación para alcantarillado separado 90°', separación de las

rejillas: 25.4 mm. Desarenador tipo "Parshall" de doble canal con carda superficial

para remoción de partículas y entrada y salida permisibles para evitar turbulencia.

Bombeo de agua cruda. Dos bombas inatascables (non-clog) arreglo tipo 1+1,

cada una con una carga dinámica de 10 metros aprox. de operación automática

controlada por niveles.

Divisor de Flujo. Del bombeo, las aguas se reciben en un peine divisor equipado

con válvula reguladora tipo compuerta donde las aguas se distribuyen en el tanque

de tratamiento. Este divisor de flujo regula el gasto del tren de tratamiento

uniformemente.

Digestor Aeróbico. El digestor aeróbico de aireación consta de un tren de

tratamiento de un tren: el módulo con capacidad para tratar 10 l.p.s. Sobre el

sedimentador se construye una losa de concreto donde es instalado un soplador

de desplazamiento positivo, que proporciona suficiente aire tanto para la

transferencia de oxígeno necesaria como para la operación de los mecanismos

hidrostáticos. El tren consta de un tanque de aireación independiente

dimensionado de tal forma que los difusores situados al fondo de tanque

proporcionan el oxígeno requerido además de mezclar el contenido utilizando la

misma energía de la producción de aire.

Sedimentador Secundario. A la salida del digestor se procura que las aguas

permanezcan en completo reposo, se instala un mecanismo deflector con el objeto

de 'provocar asentamiento de lodos inmediatamente al entrar al sedimentador. El

sedimentador secundario está dividido en cámaras, cada tren de tratamiento con

dos cámaras. Cada cámara tiene en el fondo un cono de asentamiento de lodos

en forma de una pirámide truncada invertida, las paredes de estos conos están

construidas a 50° con la vertical, los lodos resbalan por estas paredes inclinadas y




54

se depositan en el fondo de donde son extraídos por medio de un elevador

hidrostático y retornados a la entrada del digestor. Este elevador hidrostático de

lodos es una bomba neumática que utiliza para su función el mismo aire producido

por los sopladores de aireación, tiene además una válvula de desvío (bypass) para

la purga de lodos excedentes. En la cámara de sedimentación se instala un

desnatador de sólidos flotantes operado también por aire proveniente del soplador.

La calidad de¡ efluente saliendo de la planta se encuentra en razón directa a la

edad de los lodos del licor mezclado que alcanza algunas veces hasta 40 días,

provocando con esto una alta eficiencia de tratamiento y una entrega de lodos

excedentes mineralizados extensivamente.

- Tratamiento de lodos excedentes

Ocasionalmente y de acuerdo a la necesidad de la planta se deberá purgar el

excedente de lodos; se ha proyectado un tanque para recibir esta purga con una

capacidad de 5 m3 para almacenar hasta cuatro días de purga; de este tanque se

procede a transportar los lodos excedentes para ser deshidratados por un filtro

prensa de suficiente capacidad y se proyecta también un patio con techumbre

para almacenamiento de lodos secos (composta).

Desinfección. Se ha proyectado desinfectar el producto final del tratamiento por

medio de hipoclorito de sodio líquido, dosificando programadamente en la tubería

de salida de la planta.

Se instalará este dosificador y tanque en una caseta construida ex profeso para

este fin, además de suficiente espacio para el almacenamiento de dos semanas

de cloro.

Cisterna de aguas tratadas y desinfectadas. Las aguas desinfectadas serán

almacenadas en una cisterna de bombeo para de ahí ser enviadas a su destino

final. La capacidad de esta cisterna será de 9 M3.

Automatización. La planta de tratamiento en general se propone de operación

semiautomática: El tratamiento en el digestor aeróbico será de programación

automática, una vez estabilizado la planta, el arranque de los sopladores y los

tiempos de aireación quedan predeterminados. Todas las bombas del cárcamo

funcionan por nivel. La purga de lodos, que es muy ocasional, se opera

manualmente.




55

- Capacidades Y Equipamiento.

Desarenador: Dimensionado para la capacidad total de la planta en su gasto

máximo extraordinario tipo Essen, con control de velocidad por medio de dos

canales Parshall, que servirá también para la medición del gasto.

Cárcamo de bombeo: Con tres tubos de concreto armado con sección circular

2.44 mts de diámetro y 2.44 mts de longitud, 5.32 de profundidad útil más 2.00 mts

de profundidad del último pozo de visita; altura total 7.32 mts; capacidad 25 M3.

Bombeo: 2 bombas marca MYERS modelo 3WHB-3OM4-23 de 3 HP 3" de

descarga o similar para manejar 420 l.p.m. a una altura de 11 mts equipadas con

interruptores de nivel y tablero de control automático, interruptores de protección y

arrancadores.

Peine divisor de flujo: Un ranifolds de tubería de hierro galvanizado para alimentar

agua cruda bombeada al digestor aeróbico uniformemente en el tren, equipado

con conexiones y válvulas de compuerta.

Reactor biológico: Un tanque de concreto reforzado con una superficie de 136 M2

(8 x 17 mts) y una altura de 4.35 mts, tirante hidráulico de 3.95 mts.

Sedimentador secundario: Un tanque de concreto reforzado con una superficie de

32 M2 (4 x 8 mts) y una altura de 4.35 mts, tirante hidráulico de 3.95 mts.;

equipados cada uno con dos conos de sedimentación en el fondo.

Difusores cilíndricos. Se han proyectado un número suficiente de difusores

tubulares de burbuja fina con forma de cilindro hueco, para proporcionar la

transferencia de oxígeno suficiente a la biomasa; estos difusores serán colocados

en cabezales de tubería cédula 80 alojada en el fondo de los tanques.

Retornos de lodos. El retorno de los lodos para su retratamiento se efectúa por

medio de un mecanismo hidrostático colocado sobre una tolva en forma de

pirámide truncada invertida, el aire necesario para este proceso es proporcionado

por el mismo soplador del módulo.

Tratamiento de lodos excedentes: Debido a que los lodos excedentes digeridos

por el reactor de burbuja fina se encuentran casi completamente mineralizados, ya

que el proceso biológico opera en la fase de respiración endógena, no es




56

necesario un tratamiento aeróbico posterior de estos lodos. Se ha diseñado

únicamente la deshidratación de estos por medio de un filtro prensa cuya

capacidad corresponde a la cantidad de lodos excedentes producidos. Se

proyectó así mismo un patio de secado, almacenamiento y disposición de dichos

lodos.

- Tratamiento de lodos excedentes

Desinfección. Se proyecta la desinfección de las aguas tratadas por medio de la

dosificación en el peine (manifold) final de hipoclorito de sodio líquido para

proporcionar de 5 a 6 ppm para obtener un cloro residual en la cisterna de entre

1.5 y 2 ppm.

Purga de la planta: Para la purga ocasional de los lodos excedentes se utiliza el

mismo mecanismo neumático del retorno de lodos equipado con una válvula de

alternancia (bypass).

Tipo de reparaciones a sistemas, equipos y otros

Reparaciones mecánicas en cuarto de bombas; desazolve de drenajes y manejo

de lodos de planta de tratamiento y potabilizadora, así como reparaciones a

acabados constructivos.

Especificar si se pretende llevar a cabo control de malezas o fauna

nociva, describiendo los métodos de control.

Evidentemente, se llevará a cabo control de maleza y fauna nociva. Los métodos

de control serán formulados de acuerdo a las especificaciones de cada una de las

sustancias que se vayan a utilizar, y que serán solicitadas a los proveedores.

Respecto a la operación y mantenimiento de la planta de tratamiento de aguas

residuales, se dará especial énfasis en el período de vida útil de los lodos

activados, así como en el adecuado tratamiento de los lodos de purgas.

Finalmente, y como ya se ha mencionado, en caso de instalar la subestación

eléctrica, las actividades de operación y mantenimiento de esta instalación

considerará:




57

- No usar líquidos aislantes dieléctricos catalogados como sustancias

peligrosas, tales como bifenilos policlorados o compuestos orgánicos con 4

(cuatro) o más átomos de flúor o de cloro.

- Cada transformador deberá contar con un sistema de captación de

derrames de aceite dieléctrico. Dicho sistema consistirá en una fosa

contenedora, trinchera o charola de concreto armado, el cual deberá

conducir el aceite hasta una fosa contenedora con una capacidad igual al

100% del transformador.

- En las áreas donde se lleve a cabo el sembrado de árboles, cerca de la

subestación, aplicar las prácticas adecuadas para que los mismos alcancen

una talla suficiente que garantice su desarrollo normal.

- A las áreas revegetadas dentro de la subestación eléctrica dar

mantenimiento con la periodicidad necesaria para su conservación.

- No almacenar en el predio de la subestación eléctrica lo siguiente:

combustibles, pinturas, disolventes, aceites, ni líquidos aislantes dieléctricos

catalogados como sustancias peligrosas. Cuando por razones de

mantenimiento se lleguen a utilizar dichas sustancias, se deben de manejar

de acuerdo con la normatividad aplicable.

- Si durante la operación de la subestación se genera algún residuo

considerado como peligroso, éste se deberá manejar de acuerdo al

Reglamento de la Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al

Ambiente en Materia de Residuos Peligrosos y demás normatividad

aplicable.

II.2.7 Etapa de abandono del sitio

No se contempla la fase de abandono del sitio como parte de las etapas del

proyecto, se contempla un proyecto a largo plazo.

II.2.8 Utilización de explosivos

Debido a las características existentes en el área proyectada, no se considera

necesaria la utilización de explosivos.




58

II.2.9 Personal requerido. Especificar el número de trabajadores que serán

empleados, y su tiempo de ocupación.

Para la preparación del sitio, se requerirá de peones para despejar el área de

trabajo, cortar la vegetación que no será conservada y limpiar el predio de todo

material innecesario para los trabajos de construcción.

Ya dentro de la etapa constructiva se emplearan aproximadamente 148

trabajadores directos, en un plazo de 18 meses de trabajo operativo y de

construcción, sumando un mes más para la compostura y reparación de algunos

desperfectos y supervisión de entrega, en la recepción a los nuevos condóminos.

Por todo lo anterior se requerirá del siguiente personal:

Requerimientos de personal

PERSONAL

Nº TRABAJADOR TIEMPO CONTRAT

O

MANO DE

OBRA

CAMPO CENTRAL MESES TEMPORAL CALI

F.

NO

CALIF.

BODEGUEROS 4 18 X X X

ALBAÑILES 32 18 X

CARPINTEROS 10 05 X X

PEONES 59 18 X X

PLOMEROS 8 06 X X

ELECTRICISTAS 8 06 X X

OPERADOR DE

MAQUINARIA

PESADA

5 06 X X

MAESTRO DE

OBRA 12 18 X

RESIDENTES 5 18 X

CHOFERES 4 07 X X




59

SECRETARIA 01 22 X

SUPERVISOR 5 01 18 X X

DIRECTOR DE

OBRA 1 02 19 X

El personal será requerido de acuerdo a las necesidades de cada actividad en el

proceso constructivo, así como en el avance de obra, de esta manera el número y

especialidad laboral del personal contratado, fluctuara durante el desarrollo de la

obra por las razones ya descritas.

El horario de los equipos de trabajo será de las 8 AM hasta las 6 PM, con una hora

de comida tanto para los operarios, topógrafos y personal de campo.

II.2.9 Generación, manejo y disposición de residuos sólidos, líquidos y

emisiones a la atmósfera

- Etapa de preparación del sitio y construcción

Residuos sólidos

Los residuos sólidos se limitan a la basura generada por el personal que labora

durante la obra, estos residuos serán dispuestos en tambos de 200 llts; para

basura que serán colocadores en las áreas de comedores, para ser descargados

periódicamente en el camión de la basura.

De los trabajos de soldadura, se generarán pequeñas secciones remanentes de

los electrodos, los cuales se recogerán en tambos de 200 lts metálicos y

posteriormente serán manejados como residuos industriales, a través de la

Compañía constructora.

Dentro de los posibles residuos sólidos más abundantes relativamente en la

preparación de sitio, es lo proveniente de la corta de arboles, esto se estima que

podría manejarse integralmente, es decir se harían estrategias de composteo en

áreas que se emplearían como áreas verdes dentro del mismo proyecto, y en el

menor de los casos se trasladarían a donde la autoridad competente lo dictamine.




60

Los residuos peligrosos que serán generados en estas etapas del proyecto, serán

específicamente por las actividades de pintura, tal es el caso de la “estopa

impregnada y solvente gastado”, “brochas y latas contaminadas con pintura base

aceite”; cada residuo será dispuesto en tambos metálicos de color negro de 200

litros de capacidad con tapa y aro; rotulados se acomodarán en un Almacén

Temporal específico (área de resguardo provisional), para después contactar a

una empresa autorizada quien se encargará de disponerlos en forma controlada.

Cabe hacer mención, que el manejo de estos residuos, se hará conforme a las

regulaciones emitidas por la autoridad correspondiente en materia de residuos

peligrosos.

Por las características del terreno, no se realizarán excavaciones.

Se utilizará el concreto premezclado, cuantificado para cimentación debido a que

el método de trabajo para la construcción de las viviendas es por medio de

moldes, se requerirá material premezclado impulsado por motobombas y evitar el

desperdicio o excedentes. Debido a lo anterior, no se fabricará concreto en obra,

por lo que no se generarán costales vacíos. Debiendo observar la normatividad

ambiental NOM-040-ECOL-1993 y NOM-043-ECOL-1993, que establecen los

límites máximos permisibles en emisiones fugitivas en fabricación de cemento y

partículas solidas provenientes de fuentes fijas.

Residuos Líquidos

No se tiene considerado generar residuos líquidos. Por el contrario se

implementaran letrinas en lugares estratégicos de la obra.

Emisiones a la atmósfera

Se generarán emisiones fugitivas, provenientes de la combustión de la maquinaria

que utiliza combustibles fósiles. La cuantificación no fue posible establecer por no

conocer las condiciones mecánicas y de funcionamiento de las distintas unidades

que se contaran en el proceso de etapa de preparación de sitio y construcción.

Los camiones y maquinaria en general que se contraten quedarán bajo

responsabilidad de la empresa de cumplir con la observancia de la Normas

ambientales: NOM-044-ECOL-1993 y la NOM-ECOL-076-1995, que establecen

los límites máximos permisibles en la emisión de motores que usan diesel, con




61

peso bruto mayor a 3,587 kgr, así como de hidrocarburo evaporativos

provenientes del sistema combustible, que usan gasolina, gas natural y otros

combustibles alternos y que se utilizaran para la propulsión de vehículos

automotores con peso bruto vehicular mayor de 3,857 kgr.

Generación de Ruido

Se contempla no afectar a terceros o ciudadanos de vecindades próximas, por la

utilización de maquinaria pesada o vehículos automotores. Para lo cual se

establecerá un horario de trabajo de 8hrs que va de las 8 am a las 5 pm, con esto

se pretende no afectar la tranquilidad de vecindades próximas, principalmente en

horarios de descanso.

Por igual la maquinaria a emplear deberá estar sujeta a la contratación de

subempresas que contemplen la normatividad ambiental, de acuerdo a lo

establecido en la NOM-079-ECOL-1994 y la NOM-081-ECOL-1994. que

establecen los límites máximos permisibles de emisión de ruido de vehículos

automotores y de fuentes fijas.

- Etapa de operación

Emisiones a la atmósfera.

De manera paulatina y de acuerdo a la accesibilidad del fraccionamiento, el

ingreso de vehículos automotores se hará presente produciendo emisiones a la

atmósfera de CO (Monóxido de Carbono), HC (Hidrocarburos), NOX (Óxidos de

Nitrógeno), SO2 (Bióxido de Azufre) y partículas, como producto de la operación

de sus motores de combustión interna, así como humos y vapores provenientes

de las áreas de cocina de cada vivienda establecida en el conjunto condominal,

estas emisiones serán de bajo impacto por su corta duración.

Residuos sólidos domésticos.

Estos residuos sólidos domésticos de origen orgánico e inorgánico generados en

la etapa de operación serán dispuestos de la siguiente manera; cada condominio

almacenará sus propios residuos para posteriormente ser recolectados por el

camión, otra opción es la disposición de los residuos en contenedores vecinales y

finalmente ser retirados por las unidades de limpieza del servicio recolector del




62

municipio. Se estima que una vez que se ocupen las viviendas al 100 por ciento,

se generaran aproximadamente 10,270 kgr/día de residuos sólidos domésticos.

Residuos agroquímicos.

No se tendrán residuos de agroquímicos, debido a que se trata de un proyecto

habitacional.

Factibilidad de reciclaje.

Como medida ambiental se promoverá el reciclaje de vidrio, plástico y aluminio en

cada lote, colocando los desechos en diferentes contenedores al momento de ser

generados, para la sencilla disposición y desecho de los mismos y/o su posible

venta, previendo con ello no prolifere la basura en la totalidad del fraccionamiento.

Disposiciones de residuos.

Los residuos inocuos previo almacenamiento serán enviados al basurero

municipal, en caso de no contar con el servicio de recolección municipal, se

emplearán otros métodos, quedando prohibida la quema de basura como medio

de desecho.

Descarga de aguas residuales.

El proyecto contempla la separación de drenajes y el tratamiento del agua

residual, para esta última se prevé la conducción de esta agua a la planta de

tratamiento de aguas residuales de tipo municipal, instalada en terrenos de

Fonatur y operada por Organismo paramunicipal CAPAZ.

Considerando el número de viviendas proyectado en el desarrollo habitacional, es

posible estimar los caudales de agua residual que serán generados.

Viviendas: 1,284

Habitantes/vivienda: 5.0

No. de habitantes: 6,420

Dotación (l/hab/día): 250




63

Volumen (l/día): 1,605.000

Coeficiente de descarga: 1.25

Cabe mencionar, que la Comisión de Agua Potable y Alcantarillado de Zihuatanejo

(CAPAZ) proporciono una factibilidad positiva condicionada en relación a la

introducción de drenaje sanitario, saneamiento de aguas residuales y disposición

de aguas tratadas; por lo que el desarrollador tendrá que crear la infraestructura

necesaria para la introducción de estos servicios.(Ver anexo 4)

Niveles de ruido.

En cuanto a la operación del proyecto, no se generaran niveles de ruido

significativos únicamente los de vehículos automotores que arriben o se

encuentren en el fraccionamiento, cuyo impacto será menor ya que no

permanecerán operando por lapsos prolongados.

Posibles accidentes y planes de emergencia.

Las medidas y recomendaciones de seguridad que se tomarán serán aquellas que

señalen los planes de emergencias implementadas por la Dirección de Protección

Civil del Municipio de José Azueta.

El proyecto no tiene relación con la industria de la transformación, al tratarse de un

desarrollo habitacional, no se desarrollarán actividades de procesos industriales.

Programa de mantenimiento

La actividad del mantenimiento se plantea realizar con los siguientes criterios:

Limpieza en forma diaria para mantener áreas como acceso y circulaciones

limpias utilizando, materiales y productos biodegradables.

Los trabajos de pintura serán en forma semestral o anual dependiendo del

deterioro o afectación que sufra este acabado.

Los trabajos de mantenimiento eléctrico serán rutinarios y semanal,

mensual o anual dependiendo del tipo de quipo.

Los trabajos de Albañilería serán acorde a la necesidad, utilizando

únicamente materiales inertes.

El mantenimiento a equipos de aire acondicionado serán en forma mensual

o bimestral.




64

Se llevara de manera periódica la fumigación profesional del desarrollo para

controlar y evitar la fauna nociva dentro de todas las áreas del mismo.

II.2.10 Infraestructura adecuada para el manejo y disposición adecuada de

los residuos

II.2.11 Programas y/o Medidas de Seguridad

Los fenómenos que ocurren dentro de un medio se clasifican en cinco:

hidrometeoro lógico, geológico, químicos, biológicos y socio-organizativos. Los

fenómenos naturales que más puedan afectar al sitio, son los geológicos (sismos),

e hidrometereológicos (ciclones y tormentas tropicales), por lo que a continuación

se pone a consideración, un programa de emergencia para ser puesto en práctica

entre los empleados y directivos del presente proyecto.

Fenómeno hidrometeoro lógico

1. Subprograma de prevención.

Se refiere a las normas y orientaciones mínimas para la preparación y

organización de los operativos y tareas tendientes a proteger a las personas,

bienes y servicios, ante la inminencia de un fenómeno hidrometeoro lógico, que a

su vez comprende tres acciones de realización simultánea.

a) Alerta

Los sistemas de detección y aviso desarrollados por organizaciones locales e

internacionales. Esta actividad es prioritaria en la disminución de daños y

pérdidas materiales y personales que puede originar un desastre previsible. La

transmisión de alerta quedará bajo la responsabilidad de la Unidad de Protección

Civil correspondiente, en su respectivo ámbito de competencia.

b) Difusión de información

Bajo la responsabilidad de la Unidad de Protección Civil, se avisará a propietarios,

usuarios y en general a los empleados del proyecto, la existencia de un peligro

inminente y se formularán las recomendaciones pertinentes, mismas que en forma

enunciativa más no limitativa se indican a continuación:




65

c) Aprovisionamiento

Agua potable a razón de 2 litros / persona diarios para 5 días.

Alimentos no perecederos.

Radio y lámpara sorda, con dotación adicional de pilas.

Botiquín de primeros auxilios.

d) Medidas de seguridad

Cerrar herméticamente puertas y ventanas.

Cerrar las llaves de suministro de gas doméstico y energía eléctrica.

Resguardar y asegurar los vehículos automotores.

Utilizar las líneas telefónicas solamente para llamadas de urgencia.

Mantenerse informado de la situación a través de la vía radiofónica y

acatar las indicaciones que dicten las autoridades.

Acudir al albergue más cercano en caso necesario.

Abstenerse de transitar por la vía pública en tanto no haya desaparecido el

peligro, conforme a la información que den a conocer las autoridades.

2. Subprograma de auxilio.

Está integrado por funciones eminentemente ejecutivas posteriores a la ocurrencia

del fenómeno en el sitio afectado por el desastre, mismas que son como sigue:

a) Comunicación social de emergencia.

Constituye una herramienta fundamental durante los periodos de emergencia que

se producen como consecuencia de un desastre.

El propósito de esta actividad consiste en brindar información veraz y oportuna a

los residentes y usuarios del proyecto, orientada básicamente a reducir la

ansiedad, inducir comportamientos adecuados a la crisis y recuperar el estado de

normalidad, mismas que serán dirigidas por la Unidad de Protección Civil

correspondiente.

b) Coordinación de emergencia.

Al impacto de un siniestro producto de fenómenos meteorológicos, los dispositivos

de coordinación serán ejercidos por conducto de la Unidad de Protección Civil

para apoyar la participación de las instancias que tienen mayor injerencia en la




66

prevención y atención de situaciones de desastre, ya sea gubernamentales a nivel

federal, estatal y municipal y de grupos especializados como son:

Secretaría de Gobernación.

Secretaría de la Defensa Nacional.

Unidades de Protección Civil.

Sector Salud.

Corporaciones Policíacas.

Cuerpos de emergencia: Bomberos, Cruz Roja.

c) Protección, Salvamento y Asistencia.

A la materialización de una calamidad, tres instancias emergen como imperativas

de acción inmediata: la protección, el salvamento y la asistencia, esencialmente

destinadas a las personas, pero extensivas a los bienes materiales.

El salvamento presenta dos variantes: la búsqueda y rescate de víctimas, y

damnificados, para cuyo efecto se requiere de personal y equipo especializado,

además de llevar a cabo una evacuación ordenada.

La asistencia implica, desde el restablecimiento de los servicios esenciales, como

la energía eléctrica y almacenamiento de medicamentos y víveres, instalación de

puestos de socorro y servicios médicos, así como el acondicionamiento de

albergues y refugios de emergencia.

Finalmente, es menester subrayar que todas las actividades que se han enunciado

en el cuerpo del presente documento, si bien se asignan a la Unidad de Protección

Civil, no excluyen ni invaden el ámbito competencial de las instancias gubernativas

competentes en la materia, a cuyas instrucciones quedan supeditados, en todo

caso.

Fenómeno geológico

En el fenómeno geológico (sismo), cumple en gran parte el subprograma de

prevención; ya que este agente natural no es detectable, en el tiempo y espacio,

solamente cuando se manifiesta la ocurrencia del mismo. El subprograma de

auxilio cumple en todos sus puntos.

Se recomienda:




67

Cumplir con el Reglamento de Construcción vigente, en zonas sísmicas,

para el desarrollo del proyecto.

Que el proyecto estructural y constructivo, cumpla con las normas vigentes

de construcción en zonas sísmicas.

Que la supervisión en el desarrollo de la obra, se lleve a cabo de acuerdo a

las especificaciones del proceso constructivo y a los planos del proyecto.

Contar con un área de seguridad al aire libre, para concentrarse en zona

segura de peligro.

Indicar las rutas de evacuación, con letreros visibles, indicando como llegar

al área de seguridad. Para así, localizar la ruta de evacuación.

Conservar la calma.

Eliminar las fuentes de incendio.

Retirarse de ventanas y objetos que se puedan caer.

No usar los elevadores.

1. Prevención De Accidentes Y Seguridad

Proporcionar capacitación y adiestramiento para los procesos, operaciones

y actividades que se realicen, en el funcionamiento del proyecto.

Establecer rutas de evacuación en el conjunto y programa de atención en

caso de emergencias o incendios.

Se colocarán extinguidores, en puntos estratégicos. Proporcionándose

capacitación para el uso del sistema contra incendio.

Realizar simulacros eventuales de seguridad, contra emergencias o

incendios.

Capacitar en conducta a seguir en caso de accidentes corporales (primeros

auxilios).

Colocar letreros gráficos informativos de instrucción, con las medidas de

seguridad, de que hacer en caso de incendio y/o sismo. Estos deben

contener:

QUE HACER EN CASO DE SISMO

Conserve la calma




68

Elimine las fuentes de incendio

Retírese de ventanas y objetos que se puedan caer

No use elevadores

Ubíquese en zonas de seguridad

QUE HACER EN CASO DE INCENDIO

Conserve la calma

Identifique el origen del incendio

Emita la alarma

Use el extinguidor

Obedezca las indicaciones del personal capacitado




69

Localice la ruta de evacuación

No use los elevadores

Humedezca un trapo y cubra su nariz y boca

Si el humo es denso, arrástrese por el suelo




70

III. VINCULACIÓN CON LOS ORDENAMIENTOS JURÍDICOS

APLICABLES EN MATERIA AMBIENTAL Y EN SU CASO, CON

LA REGULARIZACIÓN DE USO DE SUELO.

III.1 Información sectorial

La zona de influencia en la que se llevara a cabo el presente proyecto denominado

Residencial Flamingos; se encuentra ubicado dentro de municipio de José

Azueta. Dicho proyecto se encuentra específicamente en la localidad conocida

como “la Puerta”. Así mismo dentro del señalado desarrollo se encuentran

asentados proyectos inmobiliarios de alta plusvalía respetando en todo momento

el entorno ecológico. Cabe mencionar que esa zona cuenta con todos los servicios

básicos, lo cual la hace altamente atractiva para el sector turístico. Dicho proyecto

al encontrarse en el paraje las puertas se vinculará con los demás proyectos

inmobiliarios de la zona al respetar el reglamento interno del mismo

fraccionamiento el cual establece las normas de construcción y restricciones para

tener una armonía dentro del mismo.

III.2 Análisis de los instrumentos de planeación

El carácter del proyecto, queda enmarcado entre las prioridades gubernamentales

para el desarrollo, tal y como se desprende del Plan Nacional de Desarrollo 2005-

2012, en el que se señala que este sector (construcción) debe coadyuvar al

desarrollo económico nacional y regional, mediante la inversión en desarrollos

inmobiliarios para cubrir la demanda de unidades habitacionales de tipo

residencial, y la modernización de los servicios requeridos, para atender a la a los

inversionista en este tipo de desarrollos, con la consecuente generación de

empleos temporales e inclusive permanentes. Cabe hacer mención que por

experiencia de las ventas de otros desarrollos de esta misma empresa

promovente, las personas que mas adquieren las viviendas que se construyen

son personas del estado de Michoacán y del Distrito Federal, las cuales son

compradas y utilizadas como casa de descanso ó vacaciones.

III.3 Análisis de los instrumentos normativos

En el marco de la Ley general del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente

y el reglamento de la ley convocada en materia de impacto ambiental publicada.

La realización del proyecto que a grosso modo se describió con antelación, por su




71

naturaleza requiere autorización previa en materia de impacto ambiental por parte

del Instituto Nacional de Ecología obra que en los términos de dichos

ordenamientos está sujeta a la autorización de mérito.

Para los efectos de determinar el contexto de la Manifestación de Impacto

Ambiental, resulta aplicable el Reglamento de la Ley General del Equilibrio

Ecológico y la Protección al Ambiente en Materia de Impacto Ambiental. El citado

Reglamento describe, en el artículo de referencia, los requerimientos de

información que debe contener la Manifestación de Impacto Ambiental, figurando,

entre éstos, la “Vinculación con los ordenamientos jurídicos aplicables en materia

ambiental, y con la regulación sobre uso de suelo en el área correspondiente”.

De lo anterior surge el imperativo de analizar, en los ámbitos federal, estatal y

municipal, el marco jurídico vigente en materia de usos del suelo, mismo que

emana del Artículo 27 de la Constitución Política de los Estados Unidos

Mexicanos, que en su párrafo tercero consagra la autoridad de la Nación para

imponer a la propiedad privada las modalidades que dicte el interés público, para

cuyo efecto dictará las medidas necesarias para ordenar los asentamientos

humanos y establecer adecuadas provisiones, usos, reservas y destinos de

tierras, aguas y bosques, a efecto de ejecutar obras públicas y de planear y

regular la fundación, conservación, mejoramiento y crecimiento de los centros de

población.

El Artículo 73, fracción XXIX-C de la propia Constitución, otorga al Congreso

Federal facultades para expedir las leyes que establezcan la concurrencia del

Gobierno Federal, de los Estados y de los Municipios en el ámbito de sus

respectivas competencias en materia de asentamientos humanos.

La acción municipal en esta materia se sustenta en el Artículo 115, fracción V de

la Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos, que faculta al

Municipio, con sujeción a las leyes federales y estatales relativas, para formular,

aprobar y administrar la zonificación y planes de desarrollo urbano municipal;

participar en la creación y administración de sus reservas territoriales; controlar y

vigilar la utilización del suelo en sus jurisdicciones territoriales; Intervenir en la

regularización de la tenencia de la tierra urbana; Otorgar licencias y permisos para

construcciones y participar en la creación y administración de zonas de reservas

ecológicas.




72

Para proveer al cumplimiento de los fines previstos en el párrafo tercero del

artículo 27 constitucional, y atento a lo dispuesto por el precitado artículo 73,

fracción XXIX-C de la misma Carta Magna, el Congreso de la Unión expidió la Ley

General de Asentamientos Humanos que establece, en su artículo 12, que la

planeación y regulación del ordenamiento territorial de los asentamientos humanos

y del desarrollo urbano de los centros de población, se llevará a cabo a través de

los siguientes instrumentos:

Programa Nacional de Desarrollo Urbano

Programas Estatales de Desarrollo Urbano

Programas de Ordenación de Zonas Conurbadas

Planes o Programas Municipales de Desarrollo Urbano

Programas de Desarrollo Urbano de Centros de Población

Programas de Desarrollo Urbano derivados de los anteriores y de la

legislación estatal de desarrollo urbano.

La propia Ley General, en consonancia con los dispositivos constitucionales,

plantea un sistema de concurrencia y distribución de competencias, y adjudica a

las entidades federativas, entre otras atribuciones, la de legislar en materia de

ordenamiento territorial de los asentamientos humanos y de desarrollo urbano de

los centros de población, bases de las que emana la Ley de Desarrollo Urbano

para el Estado de Guerrero, misma que en su artículo 10 establece, para efectos

del ordenamiento y regulación de los asentamientos humanos, los siguientes

instrumentos:

Programa Estatal Sectorial de Desarrollo Urbano

Programas Municipales de Desarrollo Urbano de los Centros de Población

Programas Parciales de aplicación en un área o zona determinada de un centro de

población, o referidos a líneas sectoriales de acción específica en materia de

transporte, vialidad, equipamiento, vivienda o infraestructura.

Programas de Ordenación y Regulación de Zonas Conurbadas, con una o más

entidades federativas o dentro del territorio del Estado.

Atendiendo al contexto de los distintos niveles de planeación, los Programas

Parciales son los instrumentos en los que se determinan los aprovechamientos

predominantes, resultando aplicable al caso el denominado Plan Director Urbano




73

del Municipio de José Azueta, Gro. , Dado que en éste se inscribe el área de

proyecto, mismo instrumento que en la zona del proyecto contempla, entre otros,

los usos siguientes:

- Inmobiliario y de Servicios

Lo anteriormente expuesto pone de manifiesto que la configuración del presente

proyecto es congruente con los términos del Programa antes invocado, ya que el

proyecto constructivo responde a los términos del marco normativo aplicable en el

área de proyecto, en la que se tiene prevista un uso que es compatible con los

usos autorizados en el Programa de referencia, señalados en los dos párrafos que

anteceden.

Por lo que ve a las normas técnicas del proyecto, cobran aplicación las

prescripciones contenidas en la Ley de Desarrollo Urbano para el Estado de

Guerrero, el Reglamento de Construcción para el Municipio de José Azueta, que

versan sobre características de las vialidades, dimensiones mínimas y máximas

de lotes, Así como el Reglamento Interno y de Construcción del predio.

Las normas que regulan a la densidad e intensidad en el uso del suelo tienen por

objeto mantener el equilibrio entre la capacidad de los sistemas de infraestructura,

vialidad y equipamiento que existe en una zona y la cantidad de población o el

tamaño de la actividad económica que soporta.

III.4 Normas Oficiales Mexicanas que rigen el proceso

Durante las diferentes fases del proyecto se deberá dar observancia a las

siguientes Normas Oficiales Mexicanas.

En Materia Ambiental:

- NOM-001-ECOL/1997, Que establece los límites máximos

permisibles de contaminantes en las descargas de aguas residuales en agua y

bienes nacionales.

- NOM-044-ECOL-1996. Norma Oficial Mexicana, que establece los límites

máximos permisibles de opacidad del humo proveniente del escape de

vehículos automotores en circulación que usan diesel o mezclas que incluyan

diesel como combustible.




74

-NOM-076-ECOL-1996. Norma Oficial Mexicana que establece los máximos

permisibles de emisiones provenientes del escape, así como de hidrocarburos

evaporativos provenientes del sistema de combustible, que usan gasolina, gas

licuado de petróleo y otros combustibles alternos y que se utilizan para la

propulsión de vehículos automotores con peso bruto vehicular mayor de 3,857 kgr.

- NOM-052-ECOL-1993. Norma oficial Mexicana, que establece las

características de los residuos peligrosos y el listado de los mismos y los

límites que hacen a un residuo peligroso por su toxicidad al ambiente.

- NOM-059-ECOL-2001. Protección ambiental: -Especies nativas de México de

flora y fauna silvestres. –Categorías de riesgo y especificaciones para su

inclusión, exclusión o cambio. – Lista de especies en riesgo; señalado la

existencia de especies listadas dentro de dicha Norma, así como su categoría de

riesgo.

- NOM-061-ECOL-1996. Norma que establece las medidas de mitigación de

efectos adversos en flora y fauna silvestres por el aprovechamiento forestal.


máximos permisibles de emisión de ruido proveniente del escape de los

vehículos automotores, motocicletas y triciclos motorizados en circulación y su

método de medición.


máximos permisibles de emisión de ruido de las fuentes fijas y su método de

medición.

-NOM-040-ECOL-1996. Norma Oficial Mexicana que, establece los máximos

permisibles de emisiones fugitivas en fabricación de cemento.

-NOM-043-ECOL-1996. Norma Oficial Mexicana que, establece los máximos

permisibles de partículas solidas provenientes de fuentes fijas

En materia de Seguridad Laboral:

- NOM-001-STPS-1999. Relativa a las condiciones de seguridad e higiene en los

edificios, locales, instalaciones y áreas en los centros de trabajo.




75

III.4.1 Reglamentos específicos en la materia

Reglamento de la Ley General del Equilibrio Ecológico y Protección al

Ambiente, en Materia de Evaluación del Impacto Ambiental. Publicado en el

D.O.F. el 30 de Mayo de 2000.

En particular la obra se inscribe dentro del Capítulo II, Artículo 5°, inciso Q

referente a desarrollos inmobiliarios que afecten los ecosistemas costeros con la

construcción y operación de hoteles, condominios, villas, instalaciones de

comercio y servicios en general, campos de golf e infraestructura turística o

urbana.

Plan Director Urbano del municipio TENIENTE JOSE AZUETA

El Plan Director Urbano del municipio de José Azueta, Guerrero, contempla el

área en que se encuentra el predio rústico 03, ubicado en “La Puerta” de Ixtapa

como uso de suelo HABITACIONAL destinado a vivienda.

Uso de Suelo: HABITACIONAL

Densidad: ALTA

Intensidad de Uso de Suelo a) Más de 11 viv/Ha

b) Altura hasta 5 niveles

c) Área libre 20%

Fuente: Plan Director De Desarrollo Urbano De Ixtapa - Zihuatanejo, 2000-2015 (GEG, 2000).

Este documento, plantea la definición de una estructura urbana que pueda actuar

en los próximos años como marco de referencia del proceso de desarrollo del

Centro de Población. Esta nueva estructura es integral, definiendo el rol y el tipo

de crecimiento que deberán observar Zihuatanejo-Ixtapa y las poblaciones

aledañas de su área de influencia dentro del Municipio Teniente José Azueta, para

transformarlas en una zona central con mejores condiciones de vida que las

actuales en beneficios de ambos. La función de liderazgo y primacía regional

implica la apertura de nuevos y mejores espacios que permitan el desarrollo de

actividades más vinculadas con el sector terciario especialmente en el turismo.




76

Para lograr este objetivo se requieren desarrollar una serie de iniciativas y políticas

coordinadas entre los sectores público, privado y social, destacando como

elemento primordial la planeación urbana. En este sentido, el Plan Director tendrá

la función preponderante de orientar la transformación espacial en la nueva

imagen objetivo planteada, constituyendo el soporte físico que posibilite y de lugar

al desarrollo armónico y equilibrado de todas las funciones urbanas.

Zonificación Primaria

La zonificación primaria tiene como función el ordenar, regular y planear el

desarrollo urbano de la ciudad, y su delimitación comprende las siguientes áreas

en que ésta se ha planificado:

- Área Urbana: Que contienen la mancha urbana actual, con servicios de

infraestructura, equipamientos, construcciones e instalaciones de un centro

de población.

- Área de Crecimiento: Aquellas que por sus características y aptitudes

urbanas y naturales, por su factibilidad de dotar con infraestructura,

equipamiento y servicios, se determine conveniente incorporarlas a la

expansión futura del centro de población.

- Área de Reserva: Son aquellas áreas que al igual que las anteriores

guardan un gran potencial de desarrollo urbano y/o turístico, pero que por

estrategia conviene conservarlas como reservas a muy largo plazo a fin de

consolidar en primer instancia las disposiciones del Programa.

- Área de Conservación: Está constituida por los elementos naturales que

comprenden las condicionantes ecológicas del Centro de Población, en la

cual no son factibles de llevar a cabo desarrollos urbanos. Dentro de esta

área se consideran las siguientes zonas: mantos acuíferos, las dedicadas

en forma habitual a las actividades agropecuarias, forestales y mineras; las

áreas abiertas, los promontorios, cerros, colinas, elevaciones o depresiones

ortográficas que constituyen elementos naturales o culturales, las áreas

cuyo uso puede afectar el paisaje la imagen y símbolos urbanos, aquellas

cuyo subsuelo se haya visto afectado por fenómenos naturales o por

explotaciones de cualquier género que representen peligros permanentes o

eventuales para los asentamientos humanos.




77

Zonificación Secundaria

La zonificación secundaria establece la planeación del desarrollo urbano y el

ordenamiento territorial a mayor detalle, especificando los usos y destinos que

deben predominar y susceptibles de aplicar a nivel de manzana o áreas

homogéneas.

- Turístico Hotelero (TH): Esta zonificación secundaria, se establece en

áreas de playas y/o de vistas espectaculares, logrando el máximo

aprovechamiento del potencial turístico en Zihuatanejo e Ixtapa; se

encuentra conformada principalmente por el uso hotelero, dispuesto para

atender a la población turística en su hospedaje y servicios

complementarios. Asimismo, se distribuyen y ordenan de tal forma que

brinden el máximo de comodidad y seguridad, beneficiando el desarrollo de

la actividad en este sector económico, prioritario para la región.

La zonificación turístico hotelera, dependiendo de su ubicación se divide en tres

rangos definidos por densidad en cuartos por hectárea, acompañados con

restricciones de altura y área libre en cada caso, de esa forma definir una imagen

urbana acorde con las perspectivas físicas de cada zona. Considerando que

existen áreas estratégicas que deban liberarse de restricciones para el desarrollo

de proyectos especiales, que servirán como detonadores de la actividad turística,

se establece la zonificación secundaria Turística Hotelera Especial (THE) en

Loma del Riscal, Punta de Moro, Contramar (Ixtapa) y Casa de Visitas, que

además de liberarlas de restricciones de construcción y densidad; también podrán

desarrollar otras modalidades de hospedaje o residencia, siempre y cuando un

estudio de impacto urbano-ambiental de la posibilidad correspondiente. De esta

forma la zonificación secundaria turística hotelera queda conformada por:

THB Densidad Baja, hasta 80 cuartos/ha.

THM Densidad Media, de 81 hasta 130 cuartos/ha.

THA Densidad Alta, más de 130 cuartos/ha.

THE Especial.




78

III.5. Programa de Ordenamiento Ecológico del Municipio

De acuerdo a pláticas sostenidas entre el grupo consultor y personal de la

Dirección de Ecología ubicada en la presidencia municipal de Ixtapa Zihuatanejo,

el sitio del proyecto no se encuentra en una zona que este regulada por un

Programa de Ordenamiento Ecológico. Así, las políticas en materia ecológica en la

zona, están vertidas en el Plan Director de Desarrollo Urbano (GEG, 2000)

Planes o Programas Ecológicos del Territorio Nacional,

correspondientes a la Dirección General de Normatividad y Regulación

Ecológica.

PLAN ESTATAL DE DESARROLLO 2004 – 2011.

En su Capítulo V, referente a vivienda, menciona entre sus objetivos y líneas de

acción lo siguiente:

Objetivo:

Pugnar porque todas las familias tengan una vivienda digna y decorosa,

con seguridad jurídica en su tenencia.

Estrategias:

Combatir la carestía del suelo, superar la escasez y promover mecanismos

de acceso a la vivienda, como apoyo a la producción social organizada para

la autoconstrucción y el mejoramiento de la vivienda rural y urbana.

Mejorar y ampliar los instrumentos de financiamiento a la vivienda y

simplificar los procesos asociados a la edificación y titulación de predios.

Líneas de acción:

Para superar la escasez de suelo.

Promover la incorporación de suelo ejidal y comunal, apto para programas

de vivienda urbana, de forma ordenada y regulada, con formas asociativas




79

para operaciones inmobiliarias que beneficien directamente a ejidatarios y

comuneros.

Fomentar la utilización de predios baldíos intraurbanos que cuenten con

servicios adecuados de infraestructura y equipamiento.

Crear y operar un mecanismo de captación de predios regulados por los

planes parciales de desarrollo urbano, para canalizarlos al desarrollo de

proyectos habitacionales.

Ampliar el fundo legal de las ciudades.

Sistema Nacional de Áreas Naturales Protegidas.

El SINAP establece nueve categorías de áreas protegidas, con fundamento en el

Artículo 48 de la Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente.

Las categorías son las siguientes:

a) Reserva de la Biosfera.

b) Reserva Especial de la Biosfera.

c) Parque Nacional.

d) Monumento Natural.

e) Área de Protección de Recursos Naturales.

f) Áreas de Protección de Flora y Fauna Silvestre y Acuática.

g) Parques Urbanos.

h) Zonas Sujetas a Conservación Ecológica.

i) Parques Marinos Nacionales.

La zona de ubicación del proyecto no se incluye en ninguna de las categorías

mencionadas anteriormente.

Las únicas Áreas de Protección de Flora y Fauna y Parque Nacionales

decretados, se localizan en otros municipios del estado estos son:

Parque Nacional El Veladero

Ubicación Política: Se encuentra ubicado al sur del estado de Guerrero, en el

municipio de Acapulco de Juárez.




80

Superficie: 3, 159 hectáreas.

Ubicación Geográfica (coordenadas): Se localiza geográficamente entre los

meridianos de coordenadas 99º 49' 28'' y 99º 56' 58'' de longitud oeste y entre los

paralelos de 16º 49' 03'' y 16º 54' 51'' de latitud norte

Cartográficamente, el parque se sitúa en la carta topográfica a escala 1:50 000,

denominada Acapulco, con clave E14-C57, editada por el Instituto Nacional de

Estadística, Geografía e Informática.

Parque Nacional Gral. Juan Álvarez

Ubicación Política: Se encuentra ubicado al este de la capital del estado,

Chilpancingo, en el municipio de Chilapa de Álvarez.

Superficie: 528 Hectáreas.

Ubicación Geográfica (coordenadas): Se localiza geográficamente entre los

meridianos de coordenadas 99º 04' 26'' y 99º 06' 13'' de longitud oeste y entre los

paralelos de 17º 35' 05'' y 17º 36' 39'' de latitud norte.

Cartográficamente, el parque se sitúa en la carta topográfica a escala 1:50 000,

denominada Chilapa, con clave E14-C29, editada por el Instituto Nacional de

Estadística, Geografía e Informática (INEGI).

Parque Nacional Grutas de Cacahuamilpa

Ubicación Política: Se encuentra la mayor parte del parque en el estado de

Guerrero y una pequeña porción en el de Morelos. Ubicado al norte de la capital

del Estado, Chilpancingo. En los municipios de Pilcaya, Tetipac y Taxco en el

estado de Guerrero, y El municipio de Coatlán del Río en el estado de Morelos.

Comprendido la mayor parte del parque en el municipio de Pilcaya.

Superficie: 1 600 hectáreas, de acuerdo a lo que estipula el decreto de creación.

González y Sánchez (1961: 50) mencionan que tienen 1,232 hectáreas. Aunque

con base en la poligonal del Parque Nacional Grutas de Cacahuamilpa, elaborado

por el Departamento de Proyectos y Construcción, de la Dirección General de




81

Reservas y Áreas de Recreación, de la Subsecretaría Forestal y de la Fauna, de la

Secretaría de Agricultura y Recursos Hidráulicos, con fecha de 16 de mayo de

1980, escala 1: 25 000, presenta una superficie de 2,708 hectáreas (Los vértices

se fijaron mediante reconocimiento de campo, información del municipio,

subdelegación de turismo y decreto presidencial de fecha de 20 de enero de 1936.

De acuerdo al oficio número 236.-355 del 21 de mayo de 1980 de la Subsecretaría

Forestal y de la Fauna, los técnicos que elaboraron el polígono fueron los

Ingenieros José María Reyes Chavarría y Evaristo Martínez Ramos). Vertiendo

dicho polígono a la carta topográfica del INEGI Taxco E-14-A-68, nos resulta una

superficie de 2 825.15 hectáreas.

El listado completo de las áreas naturales protegidas para el Estado de Guerrero,

es el siguiente:

Fuente: Flores Villela, O. y Gerez, P., 1994. Biodiversidad y conservación en México: vertebrados, vegetación y

uso del suelo, UNAM-CONABIO, México.

Como se puede observar, en el Estado de Guerrero la importancia que revisten las

áreas naturales es escasa, y sólo se pretende ampliar la extensión de las mismas

al decretar dos Reservas de la Biosfera y un Parque Estatal.




82

Recapitulando, existe total congruencia con las políticas del estado, así como con

las políticas ecológicas y de desarrollo que manifiestan a través de los diferentes

instrumentos aplicables que se encuentran actualmente vigentes. Donde es

importante mencionar que el proyecto es congruente de acuerdo a la normatividad

que establece el Plan Director de Desarrollo Urbano de Zihuatanejo - Ixtapa,

Guerrero, 2000-2015 (GEG, 2000).




83

IV. DESCRIPCIÓN DEL SISTEMA AMBIENTAL

IV.1 Delimitación del área de estudio

El municipio de Teniente José Azueta, se localiza al oeste de Chilpancingo;

Zihuatanejo, su cabecera municipal, está a 240 kilómetros de distancia de la

ciudad de Acapulco, sobre la carretera federal Acapulco-Ciudad Lázaro Cárdenas,

Michoacán.

Se encuentra ubicado de acuerdo a la regionalización económica formando parte

de la región Costa Grande. Está ubicado entre los paralelos 17° 33’ y 18°05’ de

latitud norte y entre los 101°15’ y 101°44’ de longitud oeste respecto de meridiano

de Greenwich. Colinda al norte con Coyuca de Catalán y Coahuayutla; al sur con

el Océano Pacifico; al este con Petatlán y al oeste con la Unión. El municipio,

oscila entre cero y 1,000 metros sobre el nivel del mar.

Tiene una extensión territorial de 1,921.5 kilómetros cuadrados que representa un

3.01 por ciento respecto a la superficie total del estado.

La ubicación del predio de localiza entre los17° 40’ Latitud Norte y los 101° 35’

Longitud Oeste a 15 msnm.

Se anexan planos que detalla el polígono del área y colindancias del sitio

donde será desarrollado el proyecto. Se presenta también un plano de conjunto

del proyecto con la distribución total y de la infraestructura de los prototipos de

vivienda y vías de comunicación. (Anexo 5).

IV.2 Caracterización y análisis del sistema ambiental

El levantamiento de datos ambientales en el sitio del proyecto es con la finalidad

de asegurar la realización del inventario ambiental de datos y posteriormente llevar

a cabo el análisis de estos, y en base a resultados se propondrán las medidas de

mitigación necesarias que coadyuven con el cuidado del ambiente.

IV.2.1 Aspectos abióticos




84

a) Clima

El clima en el área de estudio es Cálido Subhúmedo con lluvias en verano Aw

(Fig. 4.2.1a) los meses de junio, julio, agosto y septiembre, con extensión hasta

octubre y noviembre; y sequía invernal de Diciembre a Abril y en ocasiones otra

sequía intraestival en el mes de Agosto, conocida como canícula.

La precipitación total anual reportada en la estación de Zihuatanejo (12-061), es

de 957 mm y el rango establecido para toda la zona circundante es de entre 800 a

1,200 mm.

La temperatura promedio anual es de 26.4ºC y en el año más frío fue de 25.4ºC,

mientras que en el año más caluroso fue de 28ºC.

La trayectoria regional de los vientos tiene una dominante Suroeste durante todo

el año, con una frecuencia del 45%.

CLIMA

A(w) Cálido

Subhúmedo con lluvias en verano de menor

humedad

Rango de Temperatura:

16 – 28° C

Temperatura media anual: 26 – 28° C

Precipitación promedio:

1,000 mm

Fig. 4.2.1a Mapa de climas del Estado de Guerrero. Fuente INEGI




85

b) Geomorfología

El municipio de Zihuatanejo, está conformado por 4 importantes regiones

geomorfológicas (Fig.4.2.1b), cuyas características son totalmente diferentes:

1. “Cumbres de Dolores, de la Tentación y de la Montaña”. Altitudes mayores

a 2000 msnm. Ocupa 20% del territorio. Concentra, mayoritariamente, las

comunidades de bosques de pino, pino-encino y encino.

2. “Flanco interno de la Sierra Madre del Sur”. Pequeña depresión en el norte

del municipio. Colinda con el municipio de Coyuca de Catalán. Pertenece a la

cuenca del Río Balsas. Altitudes mayores a los 2000 msnm. Abarca 5% del

territorio y está constituido por selva baja y matorrales.

3. “Flanco externo de la Sierra Madre del Sur (Sierra de Guerrero)”. Parte

media del municipio, conteniendo el 55% de su territorio. Las altitudes varían entre

los 500 (parte sur) y los 1500msnm (parte norte). Abunda la selva baja caducifolia

y, en núcleos pequeños, la selva mediana subcaducifolia.

1. “Planicie Costera con Colinas y Lomeríos”. Pertenece a la zona costera

y parte de las depresiones bajas del la Sierra de Guerrero. A las colinas y

lomeríos se intercalan planicies aluviales de los principales escurrimientos y

algunos cuerpos de agua costeros (lagunas y esteros). Cotas de nivel de 0

a 500 msnm, representando el 20% del territorio municipal. La vegetación

es muy diversificada tanto en vegetación natural como con cultivos

agrícolas. Concentra la mayor parte de la población, en extensas áreas

urbanizadas y desarrollos turísticos.




86

Fig. 4.2.1b Regiones geomorfológicas del municipio de Zihuatanejo de Azueta

Fuente: Programa de Ordenamiento Ecológico Territorial POET

del mpio. De José Azueta Zihuatanejo

c) Geología

El área de estudio se ha asignado a la Era Mesozoica del periodo Cretácico

(K) con suelo de la unidad litológica Ki (Metavolcánico) (Fig. 4.2.1c) Se

encuentra en la Provincia Sierra Madre del Sur XII, en la Subprovincia Costas del

Sur (llanura con lomeríos. La roca es de tipo sedimentaria: caliza

Dentro de la orografía del municipio destacan varias cumbres de cerros elevados:

Al norte: 7 cerros con altitudes entre los 1500 y 2300 msnm); en la zona media,

18, con altitudes de entre 700 y 1900 msnm); en la zona de transición, 13 lomeríos

dispersos que varían entre los 300 y los 1000msnm); en la depresión de la llanura:

al sureste la llanura de Petatlán, al centro la zona de Zihuatanejo (flanqueada por




87

cerros de 300 msnm) y, al noroeste, la llanura de Zihuatanejo, con 2 cerros (100 y

300msnm).

Fig. 4.2.1c Mapa Geológico del Estado de Guerrero

d) Suelos

Los suelos, se formaron por sedimentación, configurando tres tipos: aluvial,

lacustre y depósito litoral. Existen 12 tipos de suelos: Acrisol órtico, Andosol

húmico, Cambisol crómico, Cambisol éutrico, Feozem, háplico, Fluvisol éutrico,

Gleysol éutrico, Litosol, Luvisol crómico; Regosol éutrico; Rendzina y Solonchak.

Composición del suelo (FAO)

Según estudio de Geotecnia, el suelo perteneciente al predio presenta las

siguientes propiedades:




88

En general, la estratigrafía del sitio hasta la profundidad explorada consiste

básicamente de 6 unidades, a saber:

a) Arcilla arenosa: Superficialmente y hasta 0.6 m de profundidad, se

encuentra una arcilla arenosa de color café oscuro a negro, con un Número

de golpes a la penetración estándar de 20 golpes, contenido de agua

variable entre el 10 y 20 % y límite plástico con un valor promedio del 20%.

b) Limo arenoso: De color café claro, esta unidad tiene un espesor de 2.4 m

en promedio y desaparece hacia la parte noreste del predio (hacia el canal

de concreto), la resistencia a la penetración estándar promedio es de 30

golpes, su contenido de agua varía entre el 5 y el 10% y su límite plástico

tiene un valor del 15%.

c) Arcilla arenosa: Es una arcilla de baja plasticidad, color café oscuro, con un

número de golpes a la penetración estándar promedio de 25 golpes. Su

espesor es de 5.4 m en la parte suroeste (sondeo SPT-2) y desaparece

hacia el canal de concreto, presenta un contenido de agua del 20% en

promedio, y un límite plástico variable entre el 11 el 15%.

- Arcilla CL. Es una arcilla de baja plasticidad de color café oscuro tiene un

número de golpes promedio a la penetración estándar de 30. Esta unidad

se detectó sólo en

El sondeo SPT-2 (ver corte estratigráfico), tiene un contenido de agua del 20 % y

un límite plástico del 17 %.

d) Limo arenoso con gravas. Este estrato aparece a nueve metros de

profundidad en la parte suroeste del predio y disminuye su profundidad

hacia la parte noreste donde se puede encontrar a 60 cm. de profundidad,

está formado por un limo arenoso de baja plasticidad con gravillas, su

resistencia a la penetración estándar es alta, de 40 golpes en promedio,

tiene un contenido de agua de 10% en promedio y un límite plástico del

15%.

e) Tobe arcillo arenosa. De color café claro, es una toba arcillo arenosa con un

número de golpes a la penetración estándar promedio de 50 golpes, esta

unidad se detectó en el sondeo SPT-1 a 12.2 m de profundidad y en el




89

sondeo SPT-3 se detectó hasta los 3 m de profundidad, su contenido de

agua promedio es del 10% y el límite plástico del 20%.

Susceptibilidad de la zona a:

El territorio del municipio frecuentemente se ve expuesto al embate de riesgos

naturales de origen hidrometeorológico como los huracanes, las inundaciones y

las sequías; además de fenómenos geológicos como sismos.

- Fenómenos Meteorológicos

La costa del pacífico es la segunda región más vulnerable a los fenómenos

meteorológicos como ciclones, marejadas y lluvias extraordinarias. Se dan de

mayo a la segunda quincena de noviembre (llegan a manifestarse en diciembre).

Mayor afectación: septiembre, octubre y algunas veces en mayo. La trayectoria

promedio tiene lugar sobre el mar corriendo del sureste a noroeste, paralelo a la

costa. En pocas ocasiones se introducen a la parte continental. El nivel de

peligrosidad es la cantidad de lluvia que se precipita; debido a las gazas o brazos

ciclónicos en la sierra, llegan a desbordar ríos y arroyos, inundando y devastando

las planicies costeras (área principal de concentración de la población y

actividades humanas).

- Sismicidad

El municipio de Zihuatanejo, al igual que los municipios vecinos Coyuca de

Benítez y Acapulco; se encuentran muy cercanos a la zona de subducción

clasificada como la de mayor peligro sísmico en nuestro país, por lo que está

sujeto a un nivel alto de peligro, no sólo por la frecuencia de ocurrencia de los

temblores (Fig. 4.2.1d), sino por las grandes magnitudes que éstos alcanzan y la

relativa poca profundidad de sus hipocentros.

Fig. 4.2.1d Tabla de los últimos sismos registrados en el País. Fuente SSN.

Evento Fecha Hora Lat. Long. Prof.(Km) Mag. Zona

1 2010/03/05 02:36:24 19.18 -98.89 5 3.0 6 km al SURESTE de San

MATEO HUITZILZINGO, MEX

2 2010/03/04 14:24:51 16.91 -100.32 10 3.8 27 km al SUROESTE de

COYUCA DE BENITEZ, GRO

3 2010/03/04 13:23:21 14.61 -94.37 16 4.6 172 km al SUROESTE de

PIJIJIAPAN, CHIS

4 2010/03/04 06:02:29 16.2 -91.25 5 4.0 79 km al ESTE de LAS MARGARITAS, CHIS



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http://www.ssn.unam.mx/website/jsp/localizacion.jsp?archivo=100304_132321.gif&evento=3&fecha=2010-03-04&hora=13:23:21&latitud=14.61&longitud=-94.37&profundidad=16&magnitud=4.6&epicentro=172%20km%20al%20SUROESTE%20de%20PIJIJIAPAN,%20CHIS%20&regresar=semanal

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90

5 2010/03/04 02:28:49 16.18 -98.81 17 3.7 70 km al SUROESTE de

OMETEPEC, GRO

6 2010/03/03 19:59:13 18.3 -101.04 78 3.8 39 km al SUROESTE de

HUETAMO, MICH

7 2010/03/03 14:55:54 17.09 -99.79 35 4.0 27 km al NORESTE de

ACAPULCO, GRO

8 2010/03/03 06:26:56 17.9 -101.67 5 4.0 31 km al NOROESTE de

ZIHUATANEJO, GRO

9 2010/03/03 06:19:42 16.8 -100.12 5 4.0 24 km al SUR de COYUCA

DE BENITEZ, GRO

10 (A) 2010/03/03 04:55:53 16.9 -95.8 40 4.0 72 km al ESTE de TLACOLULA, OAX

11 (B) 2010/03/02 19:26:09 16.97 -99.2 16 3.5 28 km al NORESTE de SAN MARCOS, GRO

12 (C) 2010/03/02 17:34:48 17.12 -100.97 16 3.9 38 km al SUROESTE de

TECPAN, GRO

13 (D) 2010/03/02 12:06:31 17.0 -100.54 3 3.5 25 km al SUROESTE de

ATOYAC DE ALVAREZ, GRO

14 (E) 2010/03/02 11:45:09 14.21 -93.26 20 4.2 130 km al SUROESTE de

CD HIDALGO, CHIS

15 (F) 2010/03/02 10:54:31 16.9 -94.34 81 4.0 70 km al NORESTE de UNION HIDALGO, OAX

16 (G) 2010/03/02 04:41:36 16.38 -94.02 131 4.3 21 km al NOROESTE de

ARRIAGA , CHIS

17 (H) 2010/03/02 03:45:09 17.15 -94.58 132 4.0 58 km al NORESTE de

MATIAS ROMERO, OAX

18 (I) 2010/03/02 03:23:38 16.92 -100.4 5 3.6 32 km al SUR de ATOYAC DE

ALVAREZ, GRO

19 (J) 2010/03/01 12:36:38 17.49 -94.32 145 4.1 52 km al SUROESTE de LAS

CHOAPAS, VER

20 (K) 2010/03/01 06:24:21 17.99 -101.52 7 4.0 38 km al NORTE de

ZIHUATANEJO, GRO

21 (L) 2010/03/01 05:55:11 15.68 -92.92 142 3.9 26 km al NORTE de

MAPASTEPEC, CHIS

22 (M) 2010/03/01 02:57:20 15.28 -91.88 212 4.1 41 km al ESTE de

MOTOZINTLA, CHIS

23 (N) 2010/02/28 17:39:55 15.37 -96.73 10 4.1 50 km al SUROESTE de S PEDRO POCHUTLA, OAX

24 (O) 2010/02/28 09:55:24 15.66 -92.59 14 3.8 41 km al NORESTE de MAPASTEPEC, CHIS

25 (P) 2010/02/27 15:02:16 17.96 -101.61 9 4.1 36 km al NORTE de

ZIHUATANEJO, GRO

Fuente: Servicio Sismológico Nacional.

Sobre las costas del estado de Guerrero se encuentran las estaciones sismo

sensoras pertenecientes al Sistema de Alerta Sísmica, el cual opera en

coordinación con el Centro de Instrumentación y Registro Sísmico, dependiente de

la fundación Javier Barros Sierra, (Sistema computarizado de avanzada tecnología

en la instrumentación y telecomunicación de aviso temprano de temblores fuertes).

El sistema cuenta con 12 estaciones sobre la región de subducción en la costa del

estado de Guerrero, la cual proporciona una señal de aviso a la Ciudad de México

cada vez que ocurre en la brecha de Guerrero un temblor importante.



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http://www.ssn.unam.mx/website/jsp/localizacion.jsp?archivo=100228_173955.gif&evento=23&fecha=2010-02-28&hora=17:39:55&latitud=15.37&longitud=-96.73&profundidad=10&magnitud=4.1&epicentro=50%20km%20al%20SUROESTE%20de%20S%20PEDRO%20POCHUTLA,%20OAX%20&regresar=semanal

http://www.ssn.unam.mx/website/jsp/localizacion.jsp?archivo=100228_095524.gif&evento=24&fecha=2010-02-28&hora=09:55:24&latitud=15.66&longitud=-92.59&profundidad=14&magnitud=3.8&epicentro=41%20km%20al%20NORESTE%20de%20MAPASTEPEC,%20CHIS%20&regresar=semanal

http://www.ssn.unam.mx/website/jsp/localizacion.jsp?archivo=100227_150216.gif&evento=25&fecha=2010-02-27&hora=15:02:16&latitud=17.96&longitud=-101.61&profundidad=9&magnitud=4.1&epicentro=36%20km%20al%20NORTE%20de%20ZIHUATANEJO,%20GRO%20&regresar=semanal


91

Fuente: Distribución de estaciones. Centro de Información y Registro sísmico CIRES

- Fallas y Fracturas

Todo el territorio presenta fracturamientos en el sentido noreste a sureste paralelo

a las principales corrientes hidráulicas y, en menor proporción, paralela a las

costas. La mayoría de las fracturas no son activas, por lo que no representan

grandes riesgos.

- Deslizamientos y Derrumbes

De acuerdo a las condiciones topográficas del territorio (accidentado en 80 % de

su total), existen profundos cañones, desfiladeros y barrancos con pendientes

pronunciadas que ocasionan procesos de deslizamiento de rocas y de suelos, que

se acentúan por deforestación y pérdida de la cubierta vegetal. En la porción de

llanura (transición entre la sierra y la llanura con lomeríos dispersos) no se da este

tipo de procesos.

e) Hidrología superficial y subterránea

El municipio de Zihuatanejo de Azueta pertenece a la Región Hidrológica Costa

Grande RH19 (Fig. 4.2.1e) que incluye parte de la cuenca R. Ixtapa y otros (con

clave C).




92

REGIÓN CUENCA SUBCUENCA

Clave Nombre Clave Nombre Clave Nombre % Sup. Mun

RH19 Costa Grande

A Río Atoyac y Otros

B Río Coyuquilla y Otros

C Río Ixtapa y Otros a R. Zihuatanejo

18.08

b R. Ixtapa 57.29

c R. Pantla y A. Grande

12.31

d R. la Unión 2.54

Fig. 4.2.1e Mapa de Regiones Hidrológicas del Estado de Guerrero.

Fuente: Mapa de Regiones Hidrológicas del Estado de Guerrero

Tiene un buen potencial de agua superficial, debido al alto nivel de precipitación

(promedio anual de 1,000 mm.) Existen 7 subcuencas (Fig. 4.2.1e1 y 4.2.1e2).

La mayor parte del territorio está dentro de la Río Ixtapa - La Laja-Río Verde,

cuyos escurrimientos bajan por los ríos Pántla, Ixtapa, San Miguelito y el anfiteatro

de Zihuatanejo a través de canales pluviales. Una pequeña porción del sureste del




93

territorio pertenece a la subcuenca del Rió San Jeronimito-Petatlán y sus

escurrimientos van al municipio de Petatlán. El principal aporte de agua lo recibe

la subcuenca que integran los Ríos Ixtapa, La Laja y Verde. En orden de

importancia le sigue la subcuenca del Río Pántla. Después, la subcuenca del Río

San Miguelito y, finalmente, la subcuenca Zihuatanejo.

Fig. 4.2.1e1 SUBCUENCAS ZIHUATANEJO

Fuente: POET del mpio. De José Azueta Zihuatanejo

S. Ixtapa – La Laja

S. La Unión

S. Pántla

S. Placeres

S. San Jeronimito

S. Zihuatanejo




94

Fig. 4.2.1e2 ESCURRIMIENTO DE LAS SUBCUENCAS

El volumen captado y/o utilizado en las subcuencas es del 4.4%, del volumen de

escurrimiento total. Es mínimo el aprovechamiento en actividades agropecuarias y

consumo humano. El nivel tan bajo de captación se debe a las escasas obras de

infraestructura para su almacenamiento o aprovechamiento desde las partes altas

de la sierra.

Captación de agua subterránea. En las partes bajas se ubican los principales

mantos acuíferos, alimentados por filtraciones de agua de lluvia en los

fracturamientos subterráneos de las serranías, así como la retención del líquido de

las áreas naturales donde se concentra mayoritariamente la vegetación (Cuadro

4.2.1 e3).




95

Cuadro 4.2.1 Capacidad de mantos acuíferos dentro del municipio.

ACUÍFERO

SUPERFICIE

Km2

CAPACIDAD (Millones de

m3)

VOLÚMEN DE EXTRACCION

(Millones de m3)

CONDICIÓN

A. Pántla 10 10 1.4 Subexplotado A. Ixtapa 21 17 12.5 Subexplotado A. Bahía de Zihuatanejo

10 2.5 2 Sobreexplotado

A. Coacoyul S/D S/D S/D Subexplotado Fuente: CNA. Programa Hidráulico de Gran Visión. Región Pacífico Sur.

Acuífero Bahía de Zihuatanejo: Es el único que presenta una condición de

sobreexplotación ya que se encuentra en los límites entre el volumen de captación

y el volumen de extracción. Acuífero Ixtapa: Es el de mayor capacidad con 17

millones de m3. Actualmente la zona turística de Ixtapa y la zona urbana de

Zihuatanejo se abastecen principalmente de esta fuente. La condición de este

cuerpo de agua subterráneo está determinada como subexplotada, pero debido a

su alto nivel de extracción está en su nivel máximo para mantenerse en equilibrio.

Acuífero Pántla: Presenta una condición de subexplotación ya que del volumen

de captación, que es de 10 millones de m3, solo se explotan 1.4. Se utiliza para

las actividades agropecuarias y el consumo humano de localidades como Buena

Vista, Pántla y Barrio Nuevo. Acuífero Coacoyul: No registra datos sobre el

volumen de captación ni el nivel de explotación, sin embargo de él se abastecen

las localidades de Coacoyul, Col. Aeropuerto y Los Almendros y otras de menor

tamaño.

Además, existen arroyos que tienen caudal en épocas de lluvias y varias lagunas

intermitentes de poca importancia entre las que destaca la Laguna Blanca. La

bahía de Zihuatanejo tiene 2,600 metros a la punta oeste, 2,900 metros a la punta

este, 950 metros en su menor anchura, 1,750 metros en la mayor anchura; 360

metros es la profundidad media a la orilla del puerto y 18 metros de profundidad

promedio de la bahía.

Principales ríos o arroyos cercanos.

El arroyo El Posquelite nace en el parte aguas formado por cerros como El Viejo y

el Mango, al oriente del terreno estudiado; se forma con aportaciones provenientes




96

de todas direcciones que confluyen al llegar al pequeño valle ubicado agua abajo

de la localidad de El Posquelite. Antes de la construcción de la obra de control y

desvío, el arroyo cruzaba la carretera y drenaba hasta desembocar en la bahía de

La Puerta, sitio ocupado hoy en día por el desarrollo turístico de Ixtapa.

Las excedencias de esta pequeña laguna de carácter efímero, donde en

temporada de secas se levanta normalmente una cosecha de maíz, fluyen hacia la

obra de excedencias del bordo donde inicia la obra del canal de desvío que hemos

denominado El Posquelite.

Una vez cruzada la carretera Zihuatanejo-Lázaro Cárdenas, el canal dobla a la

derecha para seguir una trayectoria paralela a dicha vía terrestre, con dirección al

poniente; cruza la avenida de acceso a la Zona Turística y descarga en zonas

bajas.

El predio estudiado de encuentra en una porción relativamente alta, a nivel local,

ya que se inicia en la zona de confluencia de la carretera con la obra de desvío

descrita; presenta una pendiente media en su sector norte, que se va reduciendo

hacia el sur, siendo su sitio más bajo el correspondiente a la esquina suroeste.

Oceanografía

La bahía de Zihuatanejo tiene 2,600 metros a la punta oeste, 2,900 metros a la

punta este, 950 metros en su menor anchura, 1,750 metros en la mayor anchura;

360 metros es la profundidad media a la orilla del puerto y 18 metros de

profundidad promedio de la bahía.




97

Mapa de la Bahía de Zihuatanejo (Teniente José Azueta)

IV.2.2 Aspectos bióticos

La vegetación que tiene el municipio es de tres tipos; la selva baja y mediana

caducifolia caracterizada por que la mayoría de los árboles tiran sus hojas en

épocas de secas, presentan también especie de pino y encino, parota,

cacahuananche, bocote, etc.

La altura que alcanzan esos árboles son del orden de 10 a 15 metros

desarrollándose en terreno de ladera pedregosos con suelos someros, arenosos o

arcillosos y un buen drenaje superficial; también una pequeña porción de pino y

encino de diversas variedades, localizadas en la parte norte del municipio.




98

a) Vegetación terrestre

La vegetación predominante en el área es Selva Baja Caducifolia con Vegetación secundaria arbustiva, algunas de las especies encontradas son las siguientes:

NOMBRE CIENTÍFICO NOMBRE COMÚN

Cordia alaegnoides Bocote

Gliricidia sepium Cacahuananche

Spondias purpurea Ciruelo

Bursera sp. Copal

Amphipterygium adstringens Cuachalalate

Acacia sp. Espino

Muhlenbergia sp. Zacatón




99

Tipo de vegetación de la zona.

El sitio seleccionado para la realización del proyecto Residencial Flamingos,

presenta vegetación de tipo arbórea, característico de regiones costeras, como

palmas de coco, parotas de mediana altura, vegetación de ornato, palma real,

amate falso, cuahulote, hormiguero, y algunas especies con status de

amenazadas, NOM-059-SEMARNAT-2001, como son: Palo Culebrillo ,Palo

Blanco y la Palma Zoyamiche (Ver anexo 10). ya que anteriormente estos terrenos

fueron utilizados como potreros, y que fueron abandonados, lo que hizo que la

vegetación arbórea se conservara y se desarrollara.

Así también se presenta vegetación arbustiva de temporal lluvioso, que se ha

desarrollado con la abundancia del temporal.

En la gran mayoría de los casos la identificación de este tipo de vegetación

resulta relativamente sencilla por su fisonomía y fenología peculiares, por su

composición florística y por sus requerimientos ecológicos.

En México el Bosque Tropical Caducifolio se desarrolla entre los 0 y 1500m de

altitud sobre el nivel del mar, con una temperatura media anual de 20 a 29°C,

siendo más alta en algunas depresiones y no necesariamente al nivel del mar; su

distribución además del tipo de suelo y altitud está restringida por la humedad

(precipitación pluvial); el número de meses secos consecutivos varia a lo largo del

año de 5 a 8, lo cual da una idea de la acentuada aridez de diciembre a mayo,

observándose dos estaciones bien marcadas a través de la vegetación, la lluviosa

(verde) y la seca (café).

Sobre las características de textura, pH, cantidad de materia orgánica y color, esta

comunidad vegetal no presenta restricciones, siempre y cuando sean suelos

jóvenes bien drenados con características derivadas de la roca madre.

El área identificada como Selva Baja Caducifolia, podría pensarse que se trata de

Selva sin disturbio, sin embargo, toda el área ha sido sometida a un alto grado de

perturbación debido principalmente a los asentamientos irregulares, la crianza de

animales y a la extracción de árboles para la construcción de casas, así como la

agricultura de temporal.




100

Principales asociaciones vegetales y distribución

Las principales asociaciones presentes en la Selva Baja Caducifolia corresponden

en su mayoría al término de vegetación secundaria, esto es vegetación que se ha

derivado de la vegetación primaria (selva baja Caducifolia) o vegetación de

mínima observación, que por el tipo o grado de disturbio ha pasado a ser

dominante, como es el caso de las especies del estrato arbustivo.

La vegetación natural del lugar fue sustraída por las especies introducidas de

ornato que ya se consideran como típicas de climas tropicales.

La vegetación del predio está compuesta de las siguientes especies:

POBLACION Y VOLUMEN TOTAL

No NOMBRE No INDIVIDUOS VOLUMEN TOTAL (m3rta)

1 Amate o mata palo (Mangle) 377 173.358

2 Bocote 108 50.752

3 Caca de gato 72 0.180

4 Cojon de toro o yoyote 0 0.000

5 Cola de iguana 126 2.245

6 Crucillo 269 0.808

7 Cubata 431 26.220

8 Ficus 18 1.544

9 Guacima 1,095 42.419

10 Habillo 54 35.307

11 Huachipil o guaje 36 0.251

12 Huizache 18 0.575

13 Jobero 18 0.359

14 Cacahuananche 36 0.054

15 Parota 2,047 776.096

16 Sirian 18 0.216

17 Timuchi 5,657 181.026

18 Tulipancillo 269 0.090

19 Zazanil 611 9.375

GRAN TOTAL 11,260 1,300.874

(Ver Anexo. 6)




101

Especies de interés comercial

Las parotas y palmas de coco, actualmente se comercializan en zonas costeras

del estado, no obstante, la empresa no contempla la comercialización de estas

especies.

Vegetación endémica y/o en peligro de extinción.

Se detectaron especies consideradas en status de proyección – conservación por

la NOM-059-SEMARNAT-2001.Como son Palo Culebrillo, Palo Blanco y Palma

Zoyamiche.(Ver anexo 10).

Listado de FLORA encontrada en el municipio de Teniente José Azueta.

NOMBRE COMUN NOMBRE CIENTIFICO

Aguacatillo Ocotea sp

Roble Quercus humboldtil

Huapinol Hymenaea courbaril

Amate Ficus spp

Higo ficus carica

Ocotillo. Fouquieria splendens

Macuil. Tebebuia chrysantha

Corazón bonito. Recchia mexicana

Pochote. Bombacopsis quinatum

Linaloe Bursera aloexylon

Palma Sabal mayarun

Ceiba Ceiba pentandra

Hormiguillo ricino communis

Pino Pinus sp

Caoba Swietenia sp

Palo de Campeche Haematoxylon sp

Parota ó

Huanacastle Enterolobium cyclocarpum

Encino Quercus sp

amate ficus cotiliforme

Palma de coco cocos nucifera




102

b) Fauna

Por lo que respecta a la fauna, existen especies como: Tlacuache, huacuatzenes,

murciélagos, insectos-fructívoros, armadillos, conejos, venados, liebres, jabalíes,

zorra gris, gato montés, onza, comadreja, nutría de río, iguana, tigre, etc.

La fauna marina tiene especies como: Huachinango, mojarras, sonco, pámpano,

tortugas, etc.

Fauna característica del predio donde se ubica el proyecto

El proyecto al ubicarse en las cercanías a la zona urbana, no tiene presencia de

fauna silvestre, no existiendo especies endémicas o en peligro de extinción; sólo

se encuentran aves pequeñas, insectos y reptiles pequeños. Sin detectar la

presencia de reptiles mayores el día de la visita.

Especies de valor comercial encontradas en el predio

No se detectaron especies de interés comercial.

Especies de interés cinegético.

Se sabe de antemano que en todo el estado se comercializa con iguanas, conejos

y armadillo, no obstante en la zona no se realiza la actividad cinegética, debido a

la escasez de estas especies.

Especies amenazadas o en peligro de extinción.

No se encuentran especies catalogadas amenazadas o en peligro de extinción.

Listado de FAUNA encontrada en el municipio de Teniente José Azueta, Guerrero

NOMBRE COMUN NOMBRE CIENTIFICO

Venado Odocoileus virginianus

Conejo Sciurus aureogaster

Tlacuache Didelphis virginiana

Zorrillo manchado (gris) Spilogale pygmaea




103

Tejon Nasua nasua

Jabalí Sus scrofa

Mapache Procyom lotor

Ratón Peromyscus banderanus

Onza Felis yagouaroundi

Zorra Urocyom cinereoargenteus

Ardilla Sciurus vulgaris

armadillo Dasypus novemcinctus

Paloma tortolita Columbina inca

Chachalaca Orthalis poliocepthala

Colibrí Amazilia rutila

Lagartija Cnemidophorus exsanguis

Culebra rayada Conophis vittatus

Escorpion Helodema horridum

Sapo Bufo coccifer

Cuerpo espin Coendou mexicanus

Rana arborícola

Hyla chryses

Rana arborícola

H. erythoma

Iguana negra

Ctenosura pectinata

Iguana verde

Iguana-iguana

Culebra rayada

Conophis vittatus

Tilcuate

Drymarchon corais

Culebra pinta

Leptodeira annulata

Chirrionera gris

Masticophis mentovarius

Bejuquillo

Oxybelis aeneus

Coralillo

Microrus browni

Víbora de cascabel

Crotalus basiliscos

Estos grupos de animales tienen especies cosmopolitas de amplia distribución y

con capacidad de sobrevivencia a medios con disturbios. La frecuencia de

presencia en el área de estudio en que sea un lugar en el que encuentran refugio




104

a las zonas que aun no han sido afectadas por la acción constructiva o del

hombre.

Especies de valor comercial del municipio de teniente José Azueta

En el Municipio de Teniente José Azueta, Gro., se da principalmente la captura de

iguana, conejo y armadillo para el consumo local o para ser vendido a los

restaurantes en donde se preparan como platillos regionales. Sin embargo cabe

hacer mención que La iguana está siendo objeto de un Programa de protección

debido a la sobreexplotación de esta especie en el municipio de Teniente José

Azueta.

Otra práctica importante del lugar es la pesca. En la tabla se indican los recursos

pesqueros de interés comercial en el Estado de Guerrero.

RECURSOS PESQUEROS DE GUERRERO

Nombre científico Nombre Común

Mustelus californicus Cazón

Heterodontus francisci Tiburón carnudo

Rhincodón typus Tiburón ballena

Glinglymostoma cirratum Tiburón gata

Parmuturus xanurus Tiburón gato

Eucinostromus gracilis Mojarra

E. argenteus Mojarra

Lutjanus gattatus Huachinango

Centropomus robalito Róbalo

Crassostrea indescens Ostión

C. margaritanea Ostión

Megapitaria aurantiaca Almeja chocolate

Penaeaus brevirostris Camarón

Panulirus inflatus Langosta

P. gracilis Langosta

En la siguiente tabla se presentan los tipos de permisos, épocas, temporadas y

regiones Cinegéticas permitidas, EN EL ESTADO DE GUERRERO; así como el

límite máximo de posesión por especie. Es importante aclarar que el límite máximo

de posesión del Pato golondrino y Cerceta alas azules es de 5 aves para ambas

especies y que el pato real (Cairina moschata) se encuentra vedado.




105

Tipos de Permisos, épocas, temporadas de las regiones Cinegéticas del estado de Guerrero

Tipos de Permisos Época Hábil Diario Posesión Temporada Regiones Permitidas

Aves acuáticas (patos, Cercetas y Gansos)

Gallareta 18 Oct-16 Feb. 5 15 Todas

Patos y Cerecetas 18 Oct-16 Feb. 8 25 Todas

Palomas

Paloma alas blancas 8 Nov.-1 Mar. 5 15 1,2,3,4,5 y 6

Paloma huilota 8 Oct.- 1 Mar. 8 25 1,2,3,4,5 y 6

Otras aves

Agachona 18 Oct.- 16 Feb. 3 9 1,2,3,4,5 y 6

Ganga 2 Ago.-22 Sep. 3 9 1,2,3,4,5 y 6

Pequeños Mamíferos

Conejo 16 Ago.-16 Feb. 1 3 Todas

Coyote 1 Nov.-23 Feb. 1 2 1,2,3 y 4

Liebre 16 Ago.-19 Ene. 1 1 1,2,y 4

Mapache 1 Nov.-16 Feb. 1 2 Todas

Tejón o Coati 1 Nov.-16 Feb. 1 2 Todas

Tlacuache 1 Nov.-16 Feb. 1 2 Todas

Las especies migratorias de interés cinegético son primordialmente patos y

cercetas, que llegan por la ruta del Pacifico, teniendo su arribo e importancia en

las Lagunas de Tres Palos, Negra y Coyuca.

IV.2.4 Medio Socioeconómico

a) Demografía

Conforme a los resultados que arrojó el II Conteo de Población y Vivienda 2005

efectuado por el Instituto Nacional de Estadística y Geografía, el municipio de

Zihuatanejo de Azueta tenía hasta ese año una población total de 104,609

habitantes, de los cuales el 82% se concentraba en localidades mayores a 2,500

habitantes, como son: Zihuatanejo, San José Ixtapa, Ixtapa Zihuatanejo, Coacoyul

y Pántla; considerando 62,376 habitantes correspondientes a Zihuatanejo.

La tasa de crecimiento intercensal 1995-2005 es de 2.05 por ciento. La densidad

de población es de 52.84 habitantes por kilómetro cuadrado.



http://es.wikipedia.org/wiki/Instituto_Nacional_de_Estad%C3%ADstica_y_Geograf%C3%ADa


106

Evolución de la Población en el Municipio

Población

1960 9,693

1970 17,873

1980 25,751

1990 63,366

1995 87,161

2000 95,548

En Ixtapa-Zihuatanejo el 34% es la PEA y de esta el 98.3% está ocupada. Del total

de la población ocupada en Ixtapa-Zihuatanejo, el 9.7% es del sector primario; el

15.18% corresponde al sector secundario y el 70.40% es del terciario,

vinculándose directamente con el turismo o los servicios que esta actividad

conlleva (datos del 2000).

b) Factores Socioculturales

Grupos Étnicos

De acuerdo al II Censo General de Población y Vivienda 2005 efectuado por el

Instituto Nacional de Estadística, Geografía e Informática (INEGI), la población

total de Indígenas en el municipio asciende a 1,936 habitantes, que representan el

1.99 por ciento respecto a la población total del municipio.

Sus principales lenguas indígenas en orden de importancia son náhuatl y

Tlapaneco.

Religión

Al año 2005, de acuerdo al citado Censo efectuado por el INEGI, la población de 5

años y más que es católica asciende a 74,851 habitantes, mientras que los no

católicos en el mismo rango de edades suman 18,249 personas.

Educación

En 2000, la población analfabeta fue de 6,734 habitantes y la población alfabeta

de 41,103 habitantes, de acuerdo a la población de 15 años a más.




107

En el municipio se tiene la infraestructura adecuada para satisfacer los

requerimientos de enseñanza básica: Preescolar, primaria y secundaria, así como

nivel medio superior.

En el ciclo escolar 1999-2000, de acuerdo al Anuario Estadístico del Estado de

Guerrero, el municipio tenía un total de 254 escuelas y 1,827 profesores

distribuidos de la siguiente manera.

Infraestructura Educativa en el Municipio

Nivel Escuelas Profesores

Preescolar 68 261

Primaria 158 782

Secundaria 27 416

Profesional medio 5 320

Bachillerato 9 234

Total 267 2,013

Dentro de los diferentes niveles educativos, excepto en el medio superior, se

tienen supervisores que son los encargados del buen funcionamiento de los

centros educativos.

Se cuenta con biblioteca pública, así como con centros culturales.

Salud

En el municipio la asistencia médica es proporcionada por la Secretaría de Salud

(SSA), Instituto Mexicano del Seguro Social (IMSS) y el Instituto de Seguridad y

Servicios Sociales para los Trabajadores del Estado (ISSSTE).

Estos servicios están concentrados en la cabecera municipal; algunas

comunidades cuentan con centros y dispensarios médicos y puesto de socorristas

de la cruz roja mexicana.

Al año de 2000 presentaba un total de 26 clínicas de las cuales tres era del IMSS,

cuatro del ISSSTE y 19 de la SSA.




108

Deporte

La actividad deportiva está dominada por el fútbol y el básquetbol, que son los

deportes más practicados por la juventud; para la cual la mayoría de las

comunidades cuentan con canchas para practicar estos deportes, además la

cabecera municipal dispone de canchas de voleibol, tenis, frontón, squash y golf.

Vivienda

De acuerdo al XII Censo General de Población y Vivienda efectuado por el INEGI,

el municipio cuenta al año 2000 con 22,837 viviendas de las cuales 20,073

cuentan con agua potable, 18,292 disponen de drenaje y 22,037 disponen de

energía eléctrica, representando un 87.9%, 80.1% y 96.5% respectivamente.

Las casas presentan las siguientes características de construcción, techos de:

Teja, láminas de asbesto y palma; cabe destacar que en la cabecera municipal la

mayor parte de las casas están construidas de material industrializado.

Por lo que respecta al régimen de propiedad tenemos que el 70.91% de las

viviendas son propias, y el 29.09% son rentadas.

En relación con la construcción presenta las siguientes características: El 15.43%

es de adobe, el 72.55% de cemento, el 11.36 % de madera o asbesto y el 0.66%

no especificado.

Servicios Públicos

El ayuntamiento proporciona a la población de la cabecera municipal los

siguientes servicios:

- Seguridad Pública.

- Aseo y Limpia.

- Pavimentación.

- Alumbrado Público.

- Agua Potable y Alcantarillado.

- Parques y Jardines.

- Drenaje.

- Rastro Municipal.

- Mercado.

- Transporte.




109

- Panteón Municipal.

En las localidades más habitadas se cuenta con alumbrado público, agua

entubada y jardines.

Medios de Comunicación

En la cabecera municipal la población cuenta con: Administración de correos,

administración de telégrafos, teléfonos, automáticos, caseta telefónica, télex

agencia de correos, radiotelefonía.

Vías de Comunicación

Se cuenta con la infraestructura caminera que se encuentra constituida por 240

km de caminos federales Acapulco-Zihuatanejo-Lázaro Cárdenas y 84.6 km de

camino rural que permite el acceso a varias localidades, por lo que respecta al

servicio foráneo.

En el servicio urbano se cuenta con autobuses y microbuses, y en cuanto al

transporte rural, el municipio cuenta con autobuses y camionetas que dan servicio

colectivo a diferentes localidades.

c) Actividad Económica

Agricultura

Destaca la producción de maíz, fríjol, sorgo grano y ajonjolí.

Ganadería

Existen especies pecuarias tanto de ganado mayor como de ganado menor; de las

primeras destacan los ovinos, bovinos, caprinos y porcinos; en cuento al ganado

menor destacan aves de engorda y postura así como colmenas.

Industria

La actividad industrial se localiza principalmente en la cabecera municipal, donde

se ubica una planta empacadora de productos marinos, fábricas de hielo, horno




110

secador de copra, tabiquera, calcinación de conchas de materiales para

construcción, tortillería, talleres de carpintería, molinos de nixtamal.

La producción se canaliza al mercado local y regional. Además existen

organizaciones campesinas, en grupos de trabajos y unidades agrícolas

industriales para la mujer campesina dedicadas a la producción manufacturera.

Pesca

Para la actividad pesquera se cuenta con un litoral marítimo de 63.5 kilómetros;

los recursos pesqueros representan una riqueza natural para la economía del

municipio, por la variedad de especies susceptibles de aprovechamiento.

La actividad pesquera es ejecutada por una cooperativa con 67 socios

permisionarios y 1,789 pescadores no asociados, las especies en explotación son

el tiburón, almejas, ostión, huachinango, mojarra y lisa.

La comercialización de la producción se destina al mercado local, regional y

estatal.

Turismo

La actividad turística representa el sector más dinámico en la economía; el

gobierno estatal ha implementado e impulsado la influencia turística con los

proyectos Triángulo del Sol, convenio realizado por la Secretaría de Turismo

Estatal y Federal; por otro lado cabe mencionar que la temporada de mayor

fluencia turística es internacional sobre todo en el mes de noviembre y diciembre y

para la nacional es entre los meses de diciembre, abril, julio y agosto.

Comercio

El Sistema de comercialización está integrado por establecimientos comerciales

privados, diseminados la cabecera municipal y demás localidades. Además se

encuentra apoyado por mercado municipal y tianguis dominical.

Servicios

La cabecera municipal proporciona los servicios de centros comerciales,

refaccionarías, mueblerías, reparación de aparatos eléctricos, reparación de

calzado, cerrajerías, abarrotes, vulcanizadora, hospitales, consultorios médicos,




111

restaurantes, gasolineras, asistencias profesionales, centros nocturnos, bancos,

farmacias, talleres mecánicos y hojalaterías.

IV.2.5 Diagnóstico ambiental

Primeramente el desarrollo del presente proyecto, aprovechará al máximo posible

el elemento paisajístico, al ser uno de los más importantes de la zona; ya que

cuenta con la panorámica. En lo referente a la flora, los lotes en los que se

desarrollara el proyecto “Residencial Flamingos” existe presencia de elementos

correspondientes a la Selva Baja Caducifolia. Empero lo anterior no se verá

afectadas especies en peligro de extinción contenidas en la NOM-059-

SEMARNAT-2001. De las encontradas (Ver anexo 10) desarrollando un programa

de reubicación de las mismas y/o programa de colecta y siembra de semillas.

Se respetaran en lo posible todos aquellos ejemplares principales que se

encuentren en el predio. Adecuando el proyecto a que queden dentro de las

aéreas verdes ó se empleara un programa de reubicación de las mismas. Así

también se contempla la introducción de plantas de ornato, característicos del

lugar y así evitar la pérdida visual y florística del lugar.

Con respecto a la fauna, lo más característico del lugar son las cuijas, lagartijas,

ardillas y hormigas. Una parte de estos animales emigrará a lugares cercanos y

otros quedarán en el lugar, teniendo así su hábitat natural para su continuidad de

reproducción.

Con el desarrollo del proyecto, no se afecta ningún área protegida cercana, ya que

la zona protegida más cercana es el Parque Nacional Gral. Juan N. Álvarez,

localizado al este de la ciudad de Chilpancingo, en el municipio de Chilapa de

Álvarez, y no se encuentra un área de atención prioritaria, como sitio histórico,

arqueológico, comunidad o zona de importancia indígena, corredor biológico ó

área de interés para la conservación de la biodiversidad.

Con este proyecto la calidad de vida de la población se verá favorecida, en el

empleo de la mano de obra de los lugareños, no originando migración poblacional

y esto a su vez mejora el desarrollo municipal, con los ingresos que origina el

proyecto turístico.

El desarrollo de este proyecto no afecta socialmente, ya que se contribuye a la

demanda de espacios residenciales y menos afectando significativamente al




112

medio, es por eso, que las organizaciones sociales que se encuentran en el

municipio, no tienen ninguna objeción al desarrollo del mismo. Además al estar

dentro de un Desarrollo Turístico de alta plusvalía y que incluso fue objeto de un

Resolutivo favorable condicionado en materia de Impacto Ambiental en su

momento, por lo cual y aunado a que se cumplen con las restricciones,

densidades y coeficientes marcados en el Plan Director Urbano del municipio de

Teniente José Azueta, el presente proyecto no contraviene ni afecta socialmente

a los habitantes de la zona.




113

V. IDENTIFICACIÓN, DESCRIPCIÓN Y EVALUACIÓN DE LOS

IMPACTOS AMBIENTALES

V.1 Metodología para evaluar los impactos ambientales

Introducción

La interacción del hombre-medio ambiente, ocasiona alteraciones o

modificaciones, que repercuten en los sistemas ecológicos y en el hombre mismo.

El ser humano como factor modificador del ambiente es determinante en la

preservación y conservación del entorno. Los ecosistemas son muy frágiles a

cualquier tipo de cambio, por ello las estructuras tróficas se alteran fácilmente,

razón por la cual los ecosistemas se encuentran amenazados.

Metodología

Corresponde a una adecuación de una metodología en donde, a partir de una lista

de verificación de impactos y la determinación del valor del elemento ambiental

afectado, se diagnostica su grado de resistencia. Esta metodología ha sido

utilizada en distintos tipos de proyectos de desarrollo e involucra los siguientes

aspectos:

- Nivel de impacto previsible

Se refiere a la propiedad de un elemento del medio natural, humano o del paisaje

que al ser modificado como consecuencia de la realización del proyecto, se refleja

en tres niveles que a continuación de describen:

- Impacto previsible alto

Es el que se considera cuando un elemento:

Resulta aniquilado o dañado severamente por la implantación del proyecto y exige

medidas técnicas especiales y de gran magnitud.




114

- Impacto previsible medio

Se da cuando:

Al ser perturbado relativamente un elemento por el desarrollo del proyecto, el

elemento que ha perdido calidad, puede coexistir con el conjunto de la obra.

Requiere obras técnicas sencillas.

- Impacto previsible bajo

Se produce cuando la modificación del elemento resulta casi nula o nula.

- Valor concedido al elemento

Éste se obtiene de un criterio globalizado que incluye las siguientes

características: valor intrínseco, rareza, importancia, situación en el medio y

legislación que le afecta. Esta evaluación se hace teniendo en cuenta el valor

medio estimado que analistas, especialistas y público dan al elemento.

Esta importancia concedida a la dimensión regional del elemento, le diferencia del

impacto previsible.

Para determinar el valor del elemento tras examinar el expediente que los

especialistas responsables del medio ambiente concluyen con las informaciones

inventariadas disponibles, debiéndose tomarse en cuenta las características

regionales que el elemento significa.

Este método ha establecido cinco grados de valor posible para el elemento:

1. - Legal o absoluto: Se da cuando dicho elemento está protegido o en

proceso de serlo, mediante una ley que prohíbe o vigila estrechamente el correcto

desarrollo del proyecto.

2. Alto: Se da cuando el elemento exige, a causa de su excepcionalidad, una

protección o conservación especial, obtenida por consenso.

3. - Medio: El elemento en cuestión tiene unas características que hacen que su

conservación sea de gran interés sin necesitar un consenso general.




115

4. - Bajo: Cuando la protección y conservación del elemento no es objeto de

excesiva preocupación.

5. - Muy bajo: Si la conservación y protección del elemento no supone

ninguna preocupación ni para el público ni para los especialistas.

El grado de resistencia

Al combinar los tres niveles de impacto previsible y los cinco grados de valor,

obtenemos seis grados de resistencia:

1. - Obstrucción: Cuando un elemento está protegido por una ley que

reglamenta la utilización de éste, de tal forma que debe ser eludido.

2. - Muy grande: En este caso el elemento debe ser evitado a causa de su

fragilidad ecológica.

3. - Grande: Aplicada a un elemento que sólo será perturbado en una situación

límite. Este tipo de elemento debe de ser evitado, si es posible.

4. - Media: Se puede interferir en el elemento con ciertas condiciones a cumplir

en los aspectos medioambientales.

5. - Débil: El elemento puede ser utilizado aplicando normas medioambientales

o técnico-económicas mínimas.

6. - Muy débil: La intervención en este elemento no supone ningún

inconveniente en el ámbito técnico ni en el económico.

El análisis de los grados de resistencia de los elementos nos permite agruparlos

según su mayor o menor sensibilidad frente al proyecto, así se podrán resaltar los

lugares que necesitan protección dentro del área del proyecto y nos brinda una

herramienta para evaluar los impactos.

Enseguida se muestra el tipo de matriz utilizada para medir los grados de

resistencia de los elementos en respuesta al proyecto.




116

Impacto

previsible R E S I S T E N C I A

ALTO Obstrucción Muy

grande

Grande Media Débil

MEDIO Obstrucción Grande Media Débil Muy

Débil

BAJO Obstrucción Media Débil Muy

débil

Muy

Débil

LEGAL ALTO MEDIO BAJO MUY

BAJO

V A L O R

Método de evaluación de impactos

Para la evaluación de impactos se aplicó la metodología de la manera siguiente:

Se estimó la importancia del impacto mediante la combinación de un indicador de

caracterización del componente ambiental, que en este caso es la resistencia y

dos indicadores de la caracterización del impacto, que son su amplitud y la

intensidad de la perturbación. Se trata de una evaluación cualitativa de los

impactos. La importancia o valor de los impactos se estimó según la interacción de

los tres criterios de evaluación.

Importancia o valor del impacto

Se define:

- Impacto Mayor

Se produce cuando se provoca una modificación profunda en la naturaleza o en el

uso de un elemento medioambiental de gran resistencia y estimado por la mayoría

o toda la población del área de influencia.




117

- Impacto Medio

Se da cuando hay una alteración parcial de la naturaleza o de la utilización de un

elemento medioambiental con resistencia media y considerada por una parte

limitada de la población del área.

- Impacto Menor

Ocurre cuando se da una modificación poco importante de la naturaleza o

utilización de un elemento, cuya sensibilidad o resistencia es media o débil y

valorada por una pequeña parte de la población.

- Impacto Menor o Nulo

Es cuando existe una alteración mínima de la naturaleza o de la utilización de un

elemento medioambiental cuya resistencia es muy débil y de importancia sólo para

algunos analistas.

Por otro lado, la intensidad de la perturbación tiene que ver con las modificaciones

que sufre el elemento al que afecta el proyecto, y se considera:

- Perturbación Alta

Cuando el impacto pone en peligro la integridad del elemento medioambiental en

cuestión, modifica substancialmente su calidad e impide su funcionamiento de

forma importante.

- Perturbación Media

Cuando el impacto disminuye algo su acción, la calidad e integridad del elemento

se afecta.

- Perturbación Baja

El impacto no supone un cambio perceptible en la integridad o calidad del

elemento ambiental.

La amplitud del impacto indica a qué nivel espacial corresponden las

consecuencias del impacto en el área.




118

Amplitud del impacto

Se considera:

- Amplitud regional

El impacto alcanzará el conjunto de la población del área de influencia o una parte

importante de la misma.

- Amplitud local

El impacto llegará a una parte limitada de la población dentro de los límites del

territorio del proyecto.

- Amplitud puntual

El impacto alcanzará solo un área determinada alrededor de la obra.

Característica del impacto.

Se considera:

- Reversible

Cuando por causas naturales o por la aplicación de alguna medida de mitigación,

el elemento impactado retorna a sus condiciones anteriores al impacto.

- Irreversible

Cuando el elemento impactado no retorna a sus condiciones naturales. Una vez

establecido el método, así como los criterios de análisis y evaluación de los

impactos ambientales, el siguiente paso es identificar y describir cada uno de

éstos, durante las diversas etapas constructivas del proyecto.

V.2. Impactos ambientales generados

V.2.1 Construcción del escenario modificado por el proyecto

Los escenarios que serán alterados o modificados, por la realización del proyecto

es la: flora, fauna, suelo, el aspecto visual, el aire, sociocultural y económico. Las




119

acciones de generación que afectan al equilibrio ambiental y que pueden provocar

daños permanentes y no permanentes o una consolidación de los procesos de

cambios existentes, se verán en una forma más detallada en los siguientes

puntos, descritos a continuación.

V.2.2 Identificación de las afectaciones al sistema ambiental

Los cambios que ocurrirán en el sistema ambiental a causa de las acciones del

proyecto, son en varias estructuras.

El elemento flora se verá impactado como resultado de las obras de preparación

del terreno y construcción ya que se eliminará la mayoría de la cubierta vegetal,

sin embargo, se respetará en la mayor medida posible la flora existente que

consiste en Palmeras, Palmas de coco, palmas de coacuyul, amate, hormigueros

y tamarindos; y en lo mejor posible las especies encontradas con el status de

amenazada NOM-059-SEMARNAT-2001, por medio de un programa de

rehubicacion, como son: Palo Culebrillo, Palo Blanco y Palma Zoyamiche. de

viéndose además, enriquecido dicho elemento con zonas de áreas verdes en las

cuales se introducirán plantas autóctonas que vayan acorde con el entorno.

La fauna encontrada en el lugar se considera poco significativa debido a las

condiciones ambientales en las que se encontraba el predio antes de comenzar

obras, ya que las actividades antropogénicas anteriores habían deteriorado su

hábitat solamente una parte proporcional emigrará a lugares más cercanos de su

hábitat anterior y otra parte quedará en el lugar, se estima una proporción del 20

% y 30% respectivamente.

Respecto al elemento suelo este se encuentra al momento de la realización del

Presente estudio alterado debido a que toda la zona esta completamente

desarrollada inmobiliariamente y con servicios básicos. Por lo cual las acciones

de excavaciones, nivelaciones se realizaran en la menor medida posible y siempre

de forma planeada no afectando otras áreas que no lo requieran.

La atmósfera se verá afectada mininamente por polvos originados durante la

etapa de preparación del sitio y parte de la construcción, estos serán dispersados

por las corrientes de aire que se dan en el entorno ,ya que se emplearan pipas par

el regado de las plataformas.




120

Con el paisaje este se aprovechara al máximo, puesto que el proyecto se realizara

en forma ordenada y acorde a todas las restricciones que marca el Reglamento

Interno de la construcción del conjunto condominal Residencial Flamingos

mismo que se anexa, por lo cual no se afectaran vistas y respetando el entorno

visual que existe que es alto aprovechando siempre la topografía natural del

terreno y la visual paisajística no pierde parte de su encanto natural del lugar. (Ver

anexo 8).

En el sistema socioeconómico, no se producirá ningún cambio migratorio ya que

se empleará personal del lugar, y toda la obtención de insumos será adquirida en

la localidad y los servicios serán suministrados por el municipio. Presentándose

una fuente de entrada de divisas en beneficio para el desarrollo de la comunidad

municipal.

V.2.3 Caracterización de impactos

Dentro de la caracterización se hará en un orden de:

a) Preparación del sitio, la cual comprende acciones de limpieza del lugar;

b) Construcción del proyecto, incluye, acarreo de materiales, edificación de

áreas, generación de residuos de la construcción y demanda de empleo en

mano de obra;

c) Operación del proyecto, comprende la función del área.

V.2.4 Evaluación de los impactos

Etapa: Preparación del sitio.

- Limpieza, despalme.

Flora.

Para el desarrollo del proyecto se requerirán derribos de palmeras, amates,

hormigueros, parotas y mango entre otros árboles, así como también arbustos, los

cuales únicamente serán los que así sean necesarios, respetando en lo posible la

demás vegetación. Esta variable se considera como adverso significativo por el

retiro de la carpeta vegetal y el impacto que conlleva la afectación al ecosistema.




121

Dentro de los residuos sólidos más abundantes relativamente esperados para esta

etapa de preparación de sitio, es lo proveniente de la corta de arboles, esto se

estima que podría manejarse integralmente, es decir se harían estrategias de

composteo en áreas que se dejarían para áreas verdes dentro del mismo

proyecto, y en el menor de los casos se trasladarían donde la autoridad

competente lo dictara.

Fauna.

El predio a desarrollar se sitúa primeramente en una zona de alto crecimiento

urbano con una alta plusvalía urbana turística, al margen de esta característica,

los predios colindantes en tres puntos cardinales se encuentran desarrollados

urbanísticamente, pero el que se sitúa al poniente se encuentra todavía con poca

alteración. Por lo que se prevé que una vez que se realice la tala y limpieza del

predio, la fauna que se tenía en el predio de interés se desplace hacia ese predio

en busca de refugio. Dada las características constructivas del desarrollo se

contempla la conservación de flora nativa del predio original y además de áreas

verdes y ajardinadas, situación que vendría a mitigar la variable de fauna pues

podrían repoblar estas áreas principalmente de aves, reptiles y mamíferos

menores.

Suelo.

Este elemento se encuentra parcialmente alterado debido a la actividad de

agostadero que anteriormente se localizaba en el predio, (Ver Anexo 6 ). Cabe

mencionar que en el predio a desarrollar NO se encuentra cercano a alguna

colindancia federal (playa) por lo cual no existe riesgo de erosión con la playa y

aunque los depósitos eólicos son de fácil acarreo por la acción del viento y

eventualmente por el agua durante las precipitaciones es muy remota la idea que

esto pudiera acarrearse a la zona marina. El valor de este elemento afectable es

bajo debido a que las condiciones ambientales del terreno son adversas para la

práctica de actividades productivas, ni participa en forma significativa como hábitat

de fauna en el ecosistema, el impacto se establece de importancia media.

El predio cuenta con características topográficas ideales para el desarrollo

habitacional, principalmente por la suave pendiente que tiene (relativamente

plano), con muy pocas depresiones o montículos, generándose también una




122

característica ideal de drenaje pluvial hacia el lado sur este, es por tanto que no

se generan movimientos de tierra del predio y afectación orográfica.

Atmósfera.

La granulometría y consistencia del suelo, no permite al viento acarrear material

por golpeteo y arrastre, sin embargo, las arenas gruesas dominantes difícilmente

se mantienen en suspensión en la atmósfera, esta característica permite que las

emisiones de partículas sean mínimas, razón por la cual la importancia del efecto

se considera menor. Por otro lado, se tomo en cuenta que el presente proyecto

requerirá de la utilización de maquinaria en sus etapas de Preparación y

Construcción por lo cual únicamente se esperan impactos a este elemento

derivados por polvos en suspensión, que pudieran generarse en el momento del

acarreo del material a utilizar en la obra, por parte de los camiones y maquinaria.

Paisaje.

Actualmente el predio cuenta con vegetación en abundancia relativa, en

comparación con otros predios adjuntos, y en contraparte existen predios ya

impactados antropogénicamente cerca del predio de interés, por lo que existen

modificaciones a este elemento por la actividad constructiva de la zona “paraje de

las puertas” en general, puesto que el proyecto de construcción se encuentra

dentro de una zona Habitacional, se espera un impacto medio en su importancia.

- Excavaciones y Nivelaciones.

Atmósfera.

En el presente proyecto requerirá de nivelaciones y excavaciones en menor grado,

las cuales se realizaran acordes al Plan de Trabajo previamente establecido por lo

cual únicamente se realizaran en áreas que así lo requieran; la generación de

partículas esperada será mínima, puntual y se presentará solo en el lapso que

dure la obra, por esta razón la importancia del impacto se considera menor.

Suelo.

Este elemento es bajo, y con el presente proyecto no se verá impactado debido a

que no se realizaran excavaciones, al momento de la construcción, al realizar las

actividades propias de la misma es posible que se origine acarreo de material




123

suelto por erosión eólica e implica, efectos molestos a la población local, flora y

fauna circundante; por ende estos movimientos de tierra deberán desarrollarse en

apego a un programa, conforme se requieran. La afectación al suelo será menor al

encontrarse totalmente alterado y debido al efecto puntal del impacto; al bajo valor

del elemento; carácter mitigable del daño, reversible y débil grado de resistencia.

Paisaje.

El paisaje se verá afectado durante las actividades que se realizarán de limpieza y

construcción, debido a los residuos que se generarán, tales como excedente de

material de construcción, maderas, etc., pero desaparecerá el efecto

inmediatamente terminada la obra, con la aplicación de las medidas de mitigación

que tenderán a conservar las cualidades paisajísticas necesarias para la imagen

del proyecto, razón por la cual el impacto se prevé menor, considerando el valor

del elemento Alto.

Etapa: Construcción del sitio.

- Acarreo de Materiales

Atmósfera.

Al iniciar la construcción del proyecto, será necesario el acarreo de materiales

para la construcción; debido a que se requerirán para el desarrollo del proyecto, a

consecuencia, no se prevé un impacto negativo debido al que serán en

cantidades menores aunque pudiese generar polvos furtivos. Se espera una

generación temporal de partículas emitidas a la atmósfera, pero debido a que la

región presenta una gran capacidad de dispersión por efecto del viento, se espera

que el impacto sea menor.

Se considera también que el ruido generado por los camiones y tracto camiones

pueden generar ruido por parte de sus motores impulsados por combustión

interna, así como de las trompetas de sus silbatos, situación que se debe regular,

en horarios y atención a la norma regulatoria en la materia, se espera no presente

gran impacto, debido a la vegetación circundante y la acción de vientos disipe la

generación de ruido. Que también se vigilaran que cumplan como lo establece la

NOM-079-ECOL-1994. Y NOM-081-ECOL-1994. Que establecen límites

permisibles de emisión de ruido de vehículos automotores y de fuentes fijas.




124

Paisaje.

Se contempla realizar algunas obras de apoyo en el interior del predio, por

ejemplo, el realizar el almacenamiento de materiales dentro de la obra requerirá

de una pequeña bodega temporal, por lo regular construida de material ajeno al

paisaje; y a la vista esta estructura genera un efecto adverso, la aplicación de

medidas de preventivas y de mitigación en la bodega, tiradero de escombro y

otros espacios, reducirá o eliminará el impacto, razón por la cual se considera que

el efecto sea menor.

- Construcción

Suelo.

Es una variable que cumple con lo estipulado con la normativa de uso de suelo, y

por tanto va acorde con lo establece en el Plan Director Urbano de la Zona; la

compatibilidad del proyecto con lo normalizado con las reglas del crecimiento

urbano genera un valor bajo en la medición de impactos. Sin embargo las

condiciones del predio ecológicamente estructurados se encuentra en condiciones

regulares con suelos poco alterados y repuestos, toda vez que fueron

agostaderos tiempo atrás y afectados por actividades agropecuarias. Al margen de

esto se prevé un impacto compatible y mitigable con el proyecto propuesto.

Economía.

La economía regional, será beneficiada con la generación de empleos temporales

en las etapas de preparación y construcción por su derrama económica y la

generación de empleos permanentes en la etapa de operación, por lo cual no

presenta grado de resistencia por su característica de favorable, la importancia del

impacto es alta, debido a su amplitud local, aunque su efecto es reversible ya que

la mayor demanda de mano de obra se espera durante el periodo construcción del

proyecto, disminuyendo sensiblemente en la operación del proyecto, sin embargo

a partir de esta fase los empleos serán más especializados y permanentes.




125

Paisaje.

Este tipo de proyecto está diseñado para integrarse en la zona; por lo tanto se

plantea conservar esta riqueza para su máximo aprovechamiento con la

instalación de áreas verdes de plantas ornamentales y nativas de la región y

aprovechando la topografía natural del lugar. La planeación y la conformación de

los aspectos constructivos de la remodelación, podrán reducir al mínimo las

modificaciones al paisaje. Se determina al impacto como medio en su importancia,

pues existen medidas de mitigación que se traducirán en la conservación de este

elemento.

- Generación de Residuos de Construcción.

Paisaje.

Por naturaleza propia, cualquier proceso de construcción inevitablemente

generará desechos no peligrosos (en moderadas cantidades); por lo regular los

residuos se acumulan en los frentes de trabajo, afectando la calidad del paisaje,

pero dado que se establecerá un programa de recolección periódica de basuras,

desechos, escombros, etc. para su manejo y destino final de acuerdo con las

autoridades municipales, situación que regulara las condiciones de estética y de

sanidad en la zona de trabajo mismo que evitara la proliferación de fauna nociva y

ayudara a establecer márgenes de convivencia y ambiente de trabajo en mejor

expectativa.

Suelo.

Los residuos sólidos no peligrosos, comúnmente generados en esta clase de

proyectos, son; escombros, papel, cartón, maderas, etc. algunos de estos residuos

son considerados peligrosos como los asfaltos, impermeabilizantes, desechos de

pintura, solventes, acumuladores, aceites, lubricantes y combustibles, el mal

manejo de dichos desechos pueden repercutir de manera adversa lo cual se

tomarán medidas de regulación y observancia para evitar la acumulación, mala

disposición, generación no deseada y disposición final.

Atmosfera.

Se utilizará el concreto premezclado cuantificado, para cimentación debido a que

el método de trabajo para la construcción de las viviendas son por medio de




126

moldes, se requerirá material premezclado impulsado por motobombas y evitar el

desperdicio o excedentes. Debido a lo anterior, No se elaborara concreto

premezclado en obra, por lo que se emplearan camiones hoyas, que

transportaran el concreto por parte de proveedor de la zona. Mismo que deberá

sujetarse a la normatividad ambiental NOM-040-ECOL-1993 y NOM-043-ECOL-

1993, que establecen los máximos permisibles en emisiones fugitivas y partículas

solidas provenientes de fuentes fijas. Por esta razón la importancia del impacto se

considera menor.

- Demanda de empleo y mano de obra.

Población.

Durante la construcción del proyecto se demandara personal calificado y no

calificado, provocando la atracción de población desempleada, subempleada, o

aquella con intenciones de mejora. El impacto se considera favorable, pues reducir

el desempleo en cualquier región económica es señal de estabilidad, en todos los

sentidos. Teniente José Azueta, es una localidad con población inmigrante,

originalmente establecida por la actividad turística; actualmente, el turismo es la

principal actividad productiva y factor de arraigo. El proyecto requerirá en su

mayoría de empleados de dicha localidad y contribuirá importantemente en la

generación de empleo demandante por la población. El impacto benéfico será de

importancia mayor debido a su amplitud regional y a la perturbación (entiéndase

mejoramiento) del elemento afectado.

Economía.

De igual manera, la economía se verá favorecida con el desarrollo del proyecto

por generación de empleo directo e indirecto, por la adquisición de materiales y

equipos en la región y por concepto de pago de impuestos y derechos; se

provocará una derrama económica, en localidades cercanas al proyecto,

especialmente la localidad donde se ubica el proyecto. En cierta medida, este

efecto benéfico es de características reversibles en esta etapa, sin embargo su

amplitud será regional y tendrá una magnitud alta, razón por la cual se define su

importancia como mayor, sin existir algún grado de resistencia.




127

Etapa: Operación del proyecto.

Agua.

El suministro o dotación de agua a los habitantes del proyecto, se estima que el

Organismo Operador CAPAZ, dotara el líquido. En el caso se encuentra

factibilidad y no pondría en riesgo el abasto apara el resto de la ciudad.(Ver Anexo

3).

Se espera que el impacto para el saneamiento de agua, sea de importancia baja,

por la amplitud local del efecto con carácter de reversible, debido a que se tiene un

convenio con el Organismo Operador CAPAZ, paramunicipal que recibirá las

aguas servidas en su planta de tratamiento de aguas residuales instalada, con el

compromiso de ampliar la capacidad de depuración con el nuevo suministro del

proyecto Residencial Flamingos. Cumpliendo con la - NOM-001-ECOL/1997.

Que establece los límites máximos permisibles de contaminantes en

las descargas de aguas residuales en agua y bienes nacionales.

Este impacto posible de las aguas residuales se cubrirá con lo citado

anteriormente, situación que al efecto será de baja importancia.(Ver anexo 4)

Suelo.

El impacto previsto para el suelo se espera de importancia baja, amplitud local con

carácter de reversible. La generación de residuos sólidos no peligrosos, originados

por la nueva área, puede provocar contaminación y desencadenar una serie de

efectos molestos; para evitar estos daños, se prevé una coordinación con las

autoridades, para incrementar los servicios de limpieza realizados por el

Ayuntamiento, los cuales se emplearán en el área del proyecto para que los

residuos sólidos, tengan un manejo y confinamiento adecuado al reglamento

municipal existente y normatividad que en materia exista.

Paisaje.

El paisaje, afectado de manera adversa durante la etapa de construcción, se verá

favorecido durante la operación del proyecto; paralelamente a esta variable

afectada se trabajara con un modelo arquitectónico con criterios de integración al

medio, las alturas de las viviendas no van más allá de las alturas de un árbol

medio (palmera), los colores empleados en fachadas y techos no son agresivos al




128

ambiente y de tonos suaves, las áreas verdes y libres también son parte de la

armonía visual. De tal forma que la suma de actividades de arquitectura de paisaje

están encaminadas devolver los equilibrios que se tenían en la zona y armonizar

con la actividad de la habitabilidad de viviendas.

Atmósfera.

Debido a que las fuentes móviles son el principal foco de emisión de

contaminantes a la atmósfera, sin embargo, el proyecto al ser este de carácter de

vivienda no se considera que este elemento vaya ser afectado por lo cual es

impacto a este elemento es bajo.

Flora.

Como se menciona anteriormente este elemento será respetado de lo que quede

dentro de las aéreas comunes y se verá enriquecido con plantas ornamentales y

nativas de la región por lo cual el impacto a este elemento es benéfico por su débil

grado de resistencia y la baja perturbación del elemento.

Fauna.

Este elemento tiene un valor bajo al encontrarse el predio dentro de una zona

totalmente urbanizado, y el terreno al encontrarse por un tiempo prolongado en el

abandono este elemento tendrá un impacto menor, la alteración podrá desplazar

la fauna hacia otros sitios, durante la etapa de operación se espera no incrementar

este efecto sin embargo la presencia humana y su actividad puede incrementar el

efecto. El impacto se considera que será menor debido a su importancia, por su

grado de resistencia débil y la perturbación del elemento baja.

Servicios.

Actualmente en el área del proyecto, ya existen todos los servicios básicos

necesarios para clasificarla como una zona habitable de primer nivel. Se cuenta

con una toma comercial de agua, electrificación, La telefonía, Internet,

abastecerá de líneas provenientes de esta población; y finalmente un programa de

mantenimiento del conjunto condominal que opera con una alta eficiencia en todos

los aspectos. La dotación de estos servicios provocará perturbaciones de

importancia menor a los elementos naturales.




129

V.2.5 Síntesis de la Evaluación de los impactos ambientales.

Derivado del análisis y evaluación de los impactos ambientales identificados, se

generan los siguientes resultados:

a) Para fines del presente estudio se han descartado los impactos previsibles

de baja probabilidad.

b) Se identificaron 120 interacciones, entre las actividades a realizar en el

proyecto en sus tres etapas: preparación de sitio, construcción y operación,

contra los factores y atributos ambientales.

c) Los resultados de benéfico significativo y no significativo en la suma de

interacciones, se presenta un 29.1 % y de 8.4 % dando como resultado

final del 37.5 %, que es resultante que da certidumbre referencial de que el

proyecto cuenta con resultados positivos

d) De 63.3 %, es el resultado de las interacción de Impactos adversos de los

cuales Adversos Significativos sin medida de mitigación son 5 que

equivalen a un 4.2 %, Adversos Significativos con medida de mitigación

son 54 que equivalen a un 45 %, Adversos no Significativos sin medida de

mitigación son 9 que equivalen a un 7.5 %, Adversos no Significativos con

medida de mitigación son 8 que equivalen a un 6.6 %

Etapa de Preparación del Sitio

Impactos adversos identificados: 27

Impactos benéficos identificados : 17

Para inicio de los trabajos de preparación en el terreno se removerá parte de la

cubierta vegetal del mismo, generando la perdida de la parte más fértil del suelo,

pues es esta parte superior donde se han acumulado los principales nutrientes de

las plantas, significando además riesgos de erosión por la acción del viento y el

agua sobre el material terrígeno suelto.

La ocupación del predio impactara sobre especies vegétales y animales cuyo

hábitat será desplazado en la medida del avance de las obras, dicho aspecto




130

resulta irreversible y mínimamente mitigable por la dotación de áreas verdes a

ubicar en la unidad habitacional. Cabe destacar que la escasa fauna identificada

en el sitio del proyecto, son de rápido desplazamiento, por lo que se considera un

impacto medio sobre la fauna silvestre.

Se utilizaran camiones transportistas para el traslado y acarreo de tierras y

escombro, dichas actividades serán generadoras de ruido y generarán

levantamiento de polvos, existiendo además la posibilidad de derrames

accidentales de combustibles y lubricantes. Para efectos de nivelación del terreno,

se recurrirá al uso de maquinaria pesada donde la topografía así lo requiera, tales

como: retroexcavadoras, compactadores, etc. tales actividades generaran

levantamiento de polvos y ruido de manera temporal.

Las actividades de desmonte, desplante, uso de maquinaria y equipo,

movimientos de tierras y el transporte y disposición de residuos sólidos, impactan

en mayor intensidad a los elementos ambientales suelo, vegetación, fauna y

paisaje.

Para el desarrollo de las diferentes actividades de preparación del sitio, se

requerirá de la contratación de personal calificado, así como de obreros. Lo

anterior traerá como consecuencia una remuneración del personal calificado y

obrero contratado, lo que permitirá mejor su calidad de vida de manera temporal.

Durante estas actividades, y debido al factor de error humano, se pueden

presentar accidentes de trabajo, sobre todo debido a derrumbes de taludes,

piquetes de insectos ponzoñosos, y por falta de visibilidad provocada por la

generación de partículas suspendidas.

Etapa de Construcción



Con el objeto de erigir la estructura portante de las viviendas, de los elementos

urbanos, así como la introducción de los servicios de agua potable, drenaje,

energía eléctrica y alumbrado público, se procederá a excavar los volúmenes de

tierra para tales efectos; provocando ruidos de magnitudes menores y

levantamiento de polvos, generando así efectos molestos en la población cercana,

flora, fauna y calidad del aire.




131

La realización de los trabajos constructivos de vialidades significará la eliminación

de algunas especies arbóreas existentes en el área. En esta actividad la calidad

del aire se verá afectada debido a la operación de la maquinaria y equipos, por lo

antes expuesto se podría ocasionar la generación de gases producto de la

combustión de vehículos, disminuyendo la capacidad de dispersión de

contaminantes.

Las obras constructivas ocasionan la generación de residuos sólidos, y líquidos;

como producto de las actividades y los materiales utilizados, se requiere de

medidas de mitigación para evitar impactos acumulativos al proyecto, los factores

suelo, aire y agua resultaron ser los más afectados por las actividades

constructivas.

Los posibles daños o perturbaciones al medio ambiente local provocados por la

construcción en este tipo de obras, están directamente relacionados con los

materiales destinados a la realización de dichos trabajos, el material contemplado

para estas obras es el concreto hidráulico, el cual al ser elaborado provocara el

levantamiento y proliferación de partículas de cemento y agregados finos en el

ambiente durante un periodo reducido de tiempo, además este tipo de pavimento

no permite la filtración de agua hacia los mantos acuíferos, afectando la recarga

natural de los mismos.

Durante la etapa de construcción se generara ruido y propagación de polvos en el

ambiente, producto del uso de camiones transportadores de material y maquinaria

utilizada en las diferentes actividades de la obra tales como: excavación y

nivelación, elaboración de concreto (revolvedora, vibrador, etc.) construcción de

cimientos y estructura portante de las viviendas, así como trabajos relativos a

herrería, cancelería, etc.; también se contempla este impacto durante la

construcción de obra civil exterior, señalando que estas emisiones de polvo, ruido

y gases producto de la combustión de motores será temporal y se realizará

durante el día, en las jornadas de trabajo.

Los residuos sólidos se dispondrán por separado en contenedores de 200 litros;

en el caso de los residuos metálicos, se reciclarán; para el caso de los residuos

sólidos domésticos, estos se dispondrán en un relleno sanitario o donde la

autoridad competente lo determine. En cuanto a los residuos de cemento, cal,

arena y grava, estos se dispondrán en rellenos sanitarios o donde la autoridad lo

disponga.




132

Durante esta etapa se podrían generar residuos peligrosos, consistentes en

residuos de estopas impregnadas de combustibles, recipientes con lubricantes y

combustibles, pequeños derrames de combustibles y aceites; esto en vehículos de

carga, maquinaría y equipo. Por lo que en caso de que se dispongan en el suelo,

se provocará contaminación del mismo.

Debido a la actividad de desmontes, desplante y limpieza, se verá modificado,

temporalmente el paisaje existente.

El proyecto contempla los siguientes sistemas de drenaje:

a) Pluvial.- Captará exclusivamente las aguas de lluvia provenientes de

banquetas y arroyos viales, para su posterior encauzamiento hacia los

canales pluviales del desarrollo Fonatur, que colinda con el predio.

b) Sanitario.- Constara de red una de atarjeas colectora de aguas negras

domesticas, cuyo caudal será dirigido hacia la planta de tratamiento de

aguas residuales operada por el Organismo CAPAZ, cuyo compromiso se

hará mediante convenio.(Ver anexo 4 ).

Durante la etapa de construcción se generara ruido y propagación de polvos en el

ambiente, producto del uso de camiones transportadores de material y maquinaria

utilizada en las diferentes actividades de la obra tales como: excavación y

nivelación, elaboración de concreto (revolvedora, vibrador, etc.) construcción de

cimientos y estructura portante de las viviendas, así como trabajos relativos a

herrería, cancelería, etc.; también se contempla este impacto durante la

construcción de obra civil exterior, señalando que estas emisiones de polvo, ruido

y gases producto de la combustión de motores será temporal y se realizará

durante el día, en las jornadas de trabajo.

Se realizarán las obras de electrificación necesarias de acuerdo a lo que indique

C.F.E., esta se dará a través de una acometida de transformador particular tipo

poste de manera provisional.

Durante estas actividades, y debido al factor de error humano, se pueden

presentar accidentes de trabajo, sobre todo debido a derrumbes de taludes,

piquetes de insectos ponzoñosos y por falta de visibilidad provocada por la

generación de partículas suspendidas.




133

Etapa de Operación y Mantenimiento.



En esta etapa se verán culminadas las obras y actividades planteadas en el

programa de trabajo en tiempo y forma, de tal manera que las obras

complementarias y las obras de usos comunes y privativos deberán funcionar de

manera integral, para poder establecer los equilibrios entre los condóminos y el

mantenimiento de las mismas.

Dentro de las obras que deberán estar operando de manera institucional será

principalmente la de dotación de agua y la purificación de las mismas, esto será a

cargo del Organismo Operador de CAPAZ. Por lo que la empresa desarrolladora

deberá establecer una entrega recepción junto con la Asociación de condóminos,

para su estable mantenimiento y compromiso de derechos y obligaciones.

Se deberá establecer un reglamento interno de condóminos con el aval de la

mayoría de los propietarios de casas, para su aprobación, difusión y obligatoria

observancia. Dentro de estos rubros deberá contemplar la conservación de las

áreas verdes y comunes, la protección de las áreas libres, prohibir las mascotas

como perros y gatos, que además de interferir con la tranquilidad de los

condóminos también afectarían las especies de fauna que puedan regresar una

vez que se tengan las áreas verdes y ajardinadas.

Fase de Abandono del Sitio.

De acuerdo a la naturaleza del proyecto no se contempla política alguna referida al

abandono de sitio en materia ambiental, sin embargo, deberán seguirse los

lineamientos y reglamentaciones existentes tanto en el municipio y en el propio

fraccionamiento con la finalidad de aumentar el tiempo de vida útil del proyecto.

V.3 Determinación del área de influencia

El área de influencia sugerida para este proyecto, primeramente se encuentra el

predio con una superficie de 192,595.9991 m2, además de los predios

adyacentes, que juegan un papel muy importante por las siguientes razones:

primero por la colindancia de los puntos cardinales Noreste, zona que se




134

encuentra con desarrollos habitacionales con los servicios básicos y

urbanísticamente planeados, en segundo término, se encuentra el lado Noroeste,

limitado por la Carretera Federal No 200 Acapulco – Lázaro Cárdenas, y del lado

Suroeste se en encuentra el predio baldío con vegetación en condiciones

relativamente estables.

Es por tanto que por la dotación de servicios su influencia de los mismos en la

zona y del propio Puerto de Zihuatanejo y la Zona Hotelera, dará cabida a la

interacción con el proyecto para albergar a trabajadores en viviendas dignas del

proyecto Residencial Flamingos; y así como también se podrán instalar

compradores de estas viviendas por vecinos de otras ciudades y poderlas utilizar

todo el año, ya que el clima de Ixtapa – Zihuatanejo presenta sol casi todo el año y

temperaturas cálidas estables, factores importantes junto con las hermosas playas

del Pacifico.




135

VI. MEDIDAS PREVENTIVAS Y DE MITIGACIÓN DE LOS IMPACTOS

AMBIENTALES

VI.1 Descripción de la medida o programa de medidas de mitigación o

correctivas por componente ambiental

Con relación a los impactos ambientales identificados y descritos en el capítulo V,

se presentan a continuación las medidas aplicables para prevenir y mitigar los

efectos adversos derivados de las actividades programadas durante la etapa de

preparación del sitio, construcción y operación del proyecto:

Medidas de prevención y mitigación durante la Etapa de Preparación

del Sitio.

Los efectos adversos, derivados de la actividad para la preparación del terreno

son; depositación de residuos, perdida de la calidad paisajística; flora y

vegetación, fauna, desplazamiento y disminución del hábitat; suelo,

contaminación; atmósfera, emisiones atmosféricas (humos y polvos); alteración de

la apariencia natural, contaminación por residuos sólidos.

MEDIDAS DE MITIGACIÓN PARA ETAPA PREPARACION DE SITIO

Factor / efecto Medida de mitigación

FLORA:

Disminución del hábitat a) Se realizara inventario florístico para determinar puntualmente las

especies y cantidades de cada una de ellas así como su lugar geográfico

dentro del predio, para lo cual se protegerán y conservaran especies con

características biológicas y ecológicas de gran interés.de las especies

encontradas dentro del predio y enlistadas en la - NOM-059-ECOL-

2001. Protección ambiental: -Especies nativas de México de

flora y fauna silvestres. –Categorías de riesgo y especificaciones

para su inclusión, exclusión o cambio. – Lista de especies

en riesgo; señalado la existencia de especies listadas dentro

de dicha Norma, así como su categoría de riesgo.. Como son Palo

Culebrillo, Palo Blanco y Palma Zoyamiche, se emplearan






136

programas de reubicación y/o de busca de semillas para la

siembra. Y así conservar la especie.

b) Se destinará dentro del predio en áreas establecidas previamente

zonas de áreas verdes y áreas libres que permitan el trasplante de

arboles con criterios biológicos ambientales para su conservación.

c) Las obras de desmonte y deshierbe, necesarias para la preparación del

sitio, deberán realizarse con practicas mecánicas, por un solo frente de

trabajo a la vez y en dirección hacia la zona de menos cobertura vegetal.

d) Los restos de vegetación producto del despalme y limpieza del predio,

se destinara un área dentro del predio para realizar el composteo y

aprovechar los restos orgánicos. Dicha área deberá ser en lo futuro

(operación), un área libre o área verde, no podrá contener en la

superficie del composteo alguna estructura.

e) Quedará estrictamente prohibido el uso herbicidas y otros productos

químicos, que no estén en el catálogo, en cualquier etapa del proyecto.

FAUNA:

Disminución del hábitat

(continuación)

a) El despalme y tala de árboles, se hará de tal manera que no se

derribaran en un solo tiempo, sino por el contrario se realizara por

etapas y conforme vaya avanzando el proyecto, con esto se

despresurará el desplazamiento de la fauna hacia otros predios.

b) La creación adecuada de zonas de áreas verdes, permitirá conservar

en lo posible una muestra representativa de la flora, además al haber

planeación en el proyecto, podemos determinar las zonas que son

destinadas a las áreas verdes y las cuales se respetaran, podremos

respetar el estado natural en que se encuentran en el predio las zonas




137

vegetales.

c) Se establecerá un sistema para el control de fauna indeseable,

mediante prácticas ecológicamente aplicables, con el objeto de evitar

desplazamiento por competencia entre especies nativas y fauna

favorecida con la presencia del hombre (roedores, insectos y aves entre

otras.)

d) Así mismo se llevara una bitácora de la frecuencia así como el detalle

de las prácticas aplicadas para el control de dicha fauna en caso de

tratarse de fumigaciones generales del proyecto en la etapa de

Operación.

e) En caso de avistar, lastimarse, quedar atrapada o interceder en el

camino de una especie silvestre de fauna, se deberá recurrir con

especialistas para atraparlo sin lastimarlo y con las técnicas adecuadas

para su traslado a predios libres y con vegetación sin poner en riesgo a la

población humana o entregarlo a la dependencia y instituciones

especialistas en la materia.

Suelo:

Pérdida edáfica y áreas

desnudas.

a) No se contemplan grandes movimientos de tierra, para el desarrollo

del proyecto se aprovechará el estado original de la topografía.

b) Se regara con agua tratada mediante tanques pipa las áreas

desprovistas de vegetación a efecto de de evitar la erosión eólica, que

cumplan con las condiciones de la Norma Oficial Mexicana NOM-003-

ECOL-1996 que establece los límites máximos permisibles de

contaminantes para las aguas residuales tratadas que se reúsen en

servicios al público




138

Contaminación del suelo

por residuos no

peligrosos

a) Las basuras generadas, serán depositadas de acuerdo a su naturaleza

a través de un código de colores, en contenedores para su manejo y

envío al tiradero municipal, además de no permitirse su acumulación. Se

inserta código de colores al final de la presenta tabla **

b) Por ningún motivo se practicará la incineración de basura alguna.

c) Para el traslado de las basuras se utilizarán, vehículos y se verterán

sólo en los tiraderos municipales.

d) Para evitar el fecalismo al aire libre se instalarán letrinas portátiles.

e) Una vez que las letrinas no operen por término de obra, se retirarán y

las fosas serán debidamente saneadas y clausuradas.

f) Debido a la condición salina del suelo y manto freático elevado, para la

instalación de obras sanitarias se deberán evitar fugas (aguas negras,

agua potable, entre otras).

g) Deberá implementar las medidas de seguridad necesarias para evitar

incendios y derrames e materiales o productos que puedan contaminar

suelo, aire o agua, contemplados la instrucción a los trabajadores sobre

las mismas.

h) Se instalaran letreros alusivos a la prevención a No contaminar y de

respetar la fauna silvestre.




139

** Las basuras generadas, serán depositadas de acuerdo a su naturaleza a través

de un código de colores, el cual está actualmente a prueba en la República.

Tipo de desperdicio Color del contenedor

Papel y cartón Amarillo

Vidrio Blanco

Metal Gris

Plástico Azul

Materia Orgánica Verde

Desechos Sanitarios Rojo

Varios Negro

FACTOR /EFECTO MEDIDA DE MITIGACION

ATMOSFERA:

Emisiones de polvo a) Para la generación de polvo, se amortiguará mediante el

revestimiento del camino definitivo y uso de riego en caminos y

áreas desnudas.

b) Los vehículos que transporten materiales sueltos como arena,

arcillas, materiales de construcción, etc., se acondicionarán con

lonas para evitar polvos fugitivos, además de que se deberán

almacenar en un lugar especialmente para ese uso para evitar

polvos y partículas furtivas.

c) Las medidas de mitigación propuestas para la vegetación y

suelos, aminorarán considerablemente la emisión de partículas a la

atmósfera.

d) Los vehículos automotores que circulen dentro del Proyecto,




140

deberán hacerlo a una velocidad máxima de 30 km/hr, en la

presente etapa.con todo ello apegados a lo que dictan las Normas

NOM-079-ECOL-1994 y la NOM-081-ECOL-1994. Que establecen los

límites máximos permisibles de emisión de ruido de vehículos

automotores y de fuentes fijas.

Humos a) La prohibición de incineración de basuras y desechos del

desmonte evitarán en gran medida la generación de humos.

PAISAJE:

Modificación del aspecto

natural

a) Las medidas de mitigación propuestas para disminuir el efecto

negativo en la atmósfera, disminuirán de igual manera, los efectos

originados al paisaje.

b) Se respetará la topografía general del predio la cual favorece a

este elemento al permitir libremente la vista.

c) Se utilizarán materiales para la construcción del proyecto que

vayan acorde con el entorno de la zona lo cual permitirá tener una

armonía visual en el lugar.


PAISAJE:

Alteración del aspecto natural a) La generación de polvo puede afectar el paisaje y se

amortiguará mediante el revestimiento del camino definitivo y

uso de riego.

b) Los vehículos que transporten materiales sueltos como arena,

arcillas, materiales de construcción, etc., se acondicionarán con




141

lonas para evitar polvos fugitivos.

C) Las medidas de mitigación propuestas para la vegetación y

suelos, aminorarán considerablemente el efecto sobre el paisaje.

d) Se deberá diariamente al término de cada jornada laboral

recolectar los residuos sólidos domésticos resultantes y

generados durante la etapa de preparación del sitio y

construcción del mismo.

Medidas de prevención y mitigación durante la Etapa de Construcción

Las actividades que generarán efectos adversos, durante la etapa de construcción

del proyecto son; Acarreo de materiales de construcción y almacenamiento;

generación de residuos de construcción; el empleo y mano de obra.

MEDIDAS DE MITIGACIÓN PARA LA ETAPA DE CONSTRUCCION


ATMÓSFERA:

Generación de ruido a) El Horario de trabajo será diurno para evitar molestias a los

vecinos.

b) Se deberán instrumentar las medidas necesarias que garanticen

la integridad y seguridad en la utilización y manejo de explosivos, y

proveer a los trabajadores de obra con el equipo de seguridad

necesario.

Generación de polvos a) El uso de lonas en vehículos de carga evitarán polvos fugitivos.

b) Las medidas de mitigación propuestas para la vegetación y




142

suelos, aminorarán considerablemente la emisión de polvos.

PAISAJE:

Alteración de aspecto

natural

a) La utilización de áreas dañadas durante la etapa de preparación,

para edificar construcciones ajenas al paisaje reducirá efectos al

paisaje.

b) se deberán utilizar materiales de construcción y diseños

arquitectónicos que armonicen con el entorno y paisaje del sitio.

MEDIDAS DE MITIGACIÓN PARA LA GENERACIÓN DE LOS

RESIDUOS DE CONSTRUCCIÓN

Factor / EFECTO Medida de mitigación

PAISAJE:

Generación de

escombros

a) Los escombros, producto de demolición y sobrantes de la construcción, se

utilizarán para rellenar socavaciones dentro y fuera del predio, siempre y

cuando se cubran con una capa de suelo o arena y se regenere el aspecto

natural del sitio. Se establecerá un programa de recolección y confinamiento

final de acuerdo con las autoridades municipales, para evitar la acumulación de

residuos.

SUELO:




143

Daños por

contaminación

a) Los residuos esperados en esta etapa, son esencialmente los residuos

municipales, que mediante estrategias de medidas de mitigación se podrían

controlar y establecer los equilibrios dentro del proyecto.

b) De las contingencias que se podrían presentar por daños de contaminación

al suelo son también: el derrame por fuga del tanque pipa que se encargara de

sanear las letrinas. Se tomaran las medidas pertinentes de aviso y

condicionante de operación d empresa especializada.

c) Por igual también se podría presentar una contingencia al suelo por la avería

de algún camión, maquinaria o equipo que contenga aceite y sea derramado,

para esto se utilizaría material absorbente y depositado donde la autoridad

competente lo autorice.

Medidas de prevención para el manejo y almacenamiento de residuos

peligrosos durante la etapa de preparación del sitio y construcción del

proyecto.

La norma oficial Mexicana NOM-052-SEMARNAT-1993. Establece las

características de los residuos peligrosos y el listado de los mismos y los límites

que hacen a un residuo peligroso por su toxicidad al ambiente.

El cuadro siguiente explica las características del residuo peligroso a utilizar en la

fase de preparación del sitio y edificación del proyecto.

Compo- nentes del

residuo

Proceso o etapa

en el que se generará y

fuente generadora 1

Características.

CRETIB

Cantidad o volumen

generado por unidad de

tiempo

Sitio de

almacenamiento

temporal

Carac. del sistema de

transporte al sitio de

disposición final

Sitio de disposi-

ción final

Estado

Aceite quemado

Procesos de operación y en vehículos de

carga

Tóxico inflamable

5 litros semanales.

Lugar especial para ello

En recipientes de 200 lt

Servicio de recolección autorizado.

Re-uso. Líquido





144

Para evitar contingencias relativas a los residuos peligrosos, se tienen

las siguientes medidas de prevención para su almacenamiento:

El área de almacenamiento de residuos peligrosos deberá reunir como mínimo las

siguientes condiciones:

Estar separada de las áreas de producción, servicios, oficinas y de

almacenamiento de materias primas o productos terminados.

Estar ubicada en zonas donde se reduzcan los riesgos por posibles

emisiones, fugas, incendios, explosiones e inundaciones.

Contar con muros de contención, y fosas de contención, y fosas de

retención para la captación de los residuos o de los lixiviados.

Los pisos deberán contar con trincheras o canaletas que conduzcan los

derrames a fosas de retención, con capacidad para contener una quinta

parte de lo almacenado.

Contar con pasillos lo suficientemente amplios, que permitan el tránsito de

montacargas mecánicos, eléctricos o manuales, así como el movimiento de

los grupos de seguridad y bomberos en caso de emergencia.

Contar con sistemas de extinción de incendios. En caso de hidrantes, éstos

deberán de mantener una presión mínima de 6 kg/cm² durante 15 minutos,

y Contar con señalamientos y letreros alusivos a la peligrosidad de los

mismos, en lugares y formas visibles.

Las áreas de almacenamiento deberán cumplir con las siguientes

condiciones:

No deben existir conexiones con drenajes en el piso, válvulas de drenaje,

junta de expansión, Albañales o cualquier otro tipo de apertura que

pudieran permitir que los líquidos fluyan fuera del área protegida.

Las paredes deben estar construidas con materiales no inflamables. Deben

de contar con ventilación normal o forzada. En los casos, contar con




145

ventilación forzada Debe tenerse una capacidad de recepción de por lo

menos seis cambios de aire por hora.

Estar cubiertas y protegidas de la intemperie y, en su caso, contar con

ventilación suficiente para evitar la acumulación de vapores peligrosos y

con iluminación a prueba de explosión.

Los pisos deben ser lisos y de material impermeable en la zona donde se

guarden los residuos y de material antiderrapante en los pasillos. Estos

deben ser resistentes a los residuos peligrosos almacenados.

Contar con pararrayos.

Los movimientos de entrada y de salida de residuos peligrosos del área de

almacenamiento deberán quedar registrados en una bitácora. En la cual se

debe indicar fecha de movimiento, origen y destino del residuo peligroso.

Los residuos peligrosos que se producirán durante la edificación de la obra

estarán conformados esencialmente por aceite quemado e impregnado,

producto considerado como tóxico.

DIAGRAMA DE FLUJO DEL PROGRAMA DE MANEJO DE RESIDUOS PELIGROSOS

OPERACIÓN DE LA MANTENIMIENTO MAQUINARIA (CAMBIO DE ACEITE)

ALMACEN TEMPORAL DE RESIDUOS PELIGROSOS

EMPRESA RECOLECTORA DE RESIDUOS PELIGROSOS (EXTERNA) TRANSPORTE Y DISPOSICIÓN FINAL




146

Medidas de prevención y mitigación durante la etapa de operación del

proyecto

La actividad que generarán efectos adversos, durante la etapa de operación de los

proyectos es el funcionamiento del área adyacente afectando principalmente; al

factor agua; suelo, atmósfera, flora y fauna. Las mediadas de mitigación son las

siguientes:

MEDIDAS DE MITIGACIÓN PARA LA ETAPA DE OPERACIÓN


Agua: Generación de aguas residuales

a) Conectarse al drenaje de aguas Residuales correspondiente que cumpla con los parámetros establecidos en la Norma Oficial mexicana NOM-001-SEMARNAT-1996., con la calidad y capacidad suficiente para soportar la carga máxima estimada, por lo se contratará una empresa con la capacidad suficiente para la instalación de la misma, la cual deberá realizar un programa de supervisión de la misma el cual deberá de llevarse a cabo de manera estricta por los propietarios del desarrollo. b) La operación de la Planta de tratamiento de aguas residuales, la operara el Organismo paramunicipal CAPAZ, mediante convenio del promovente y la entrega recepción junto con el compromiso de pago correspondiente por servicio de saneamiento de las aguas servidas por parte de los vecinos del Fracc. Joyas de Ixtapa, Morrocoy. c) Se recomienda establecer la medida de mitigación para la utilización de las aguas tratadas resultantes para ser reutilizadas para el riego de áreas verdes del mismo proyecto, cumpliendo con la normatividad correspondiente.

Suelo: Generación de residuos sólidos

a) Se implementará un adecuado manejo de residuos para su correcto destino final y se promoverá la separación y reciclo de materiales. b) Se deberá integrar mediante reglamento de condóminos y corresponsabilidad con la autoridad municipal, sancionar a aquellos ciudadanos que tiren basura en lugares inadecuados. c) Para la posesión de animales domésticos, se recomienda como medida de prevención el mantenerlos en lugares confinados o en su defecto no poseer este tipo de animales y evitar la proliferación del fecalismo al aire libre y afectación a la fauna silvestre que regrese a las áreas verdes del Fraccionamiento.



http://carpetas.semarnat.gob.mx/ssfna/NORMAS%20VIGENTES%20pdf/SECTOR%20PRIMARIO/NOM-001-SEMARNAT-1996.pdf


147

Atmósfera: Generación humos a) se prohíbe la quema de residuos y materiales como llantas y quema

de cohetes, y evitar la proliferación de humos y polución. b) los residuos de la poda de pasto y jardinería se recomienda realizar composteo para generar mejorador de suelos o en su defecto entregarlos al departamento de saneamiento básico. c) En caso de que algún vehículo altamente contaminante por la emisión

de humos provenientes de la combustión de automotores, deberá dar

aviso a la comisión de ecología o en su defecto a la autoridad

competente. Pero siempre se procurara estar dentro de lo que marca la

-NOM-076-ECOL-1996. Norma Oficial Mexicana que establece los

máximos permisibles de emisiones provenientes del escape, así como

de hidrocarburos evaporativos provenientes del sistema de

combustible, que usan gasolina, gas licuado de petróleo y otros

combustibles alternos y que se utilizan para la propulsión de vehículos

automotores con peso bruto vehicular mayor de 3,857 kgr.

Flora: Invasión de áreas no alteradas

a) Se regularizará el acceso de vehículos de alto impacto y se prohibirá su uso. b) Se instrumentaran letreros alusivos de respetar la vegetación y fauna, principalmente para estos segundos, a que seguramente regresaran la fauna silvestre al tener áreas verdes y ajardinadas.




148

VII. PRONÓSTICOS AMBIENTALES Y EVALUACIÓN DE

ALTERNATIVAS

VII.1 Pronóstico del escenario

Para efectos metodológicos se considera como escenario al conjunto formado por

la descripción de una situación futura y de la trayectoria de eventos que permiten

pasar de la situación origen a la situación futura, a esta definición propuesta por J.

C. Bluet y J. Zemor (1970), habría que añadir que este conjunto de eventos tiene

que presentar una cierta coherencia.

Algunos campos de aplicación del método de los escenarios (total o parcial) desde

1975) son los siguientes:

Clásicamente se distinguen tres tipos de escenarios:

1) Los escenarios posibles, es decir, todo lo que se puede imaginar;

2) Los escenarios realizables, es decir, todo lo que es posible habida cuenta

de las restricciones y,

3) Los escenarios deseables que se encuentran en alguna parte dentro de lo

posible pero no son todos necesariamente realizables.

Estos escenarios pueden ser clasificados según su naturaleza o su probabilidad,

como referenciados, tendenciales, contrastados o normativos.

El escenario tendencial, sea probable o no, es en principio aquel que corresponde

a la explotación de tendencias, en todos los momentos en que se impone la

elección.

Muy a menudo, el escenario más probable continúa siendo calificado de

tendencial, incluso si, contrariamente a lo que su nombre expresa, no se

corresponde con una extrapolación pura y simple de tendencias. Desde luego, en

épocas pasadas cuando el mundo cambiaba menos de prisa que hoy en día, lo

más probable era efectivamente la continuidad de las tendencias. Para el futuro,

sin embargo, lo más probable parece más bien que se corresponde, en la mayoría

de los casos con profundas rupturas de las tendencias actuales.




149

Los objetivos del método de los escenarios son los siguientes:

- Descubrir cuáles son los puntos de estudio prioritarios (variables clave),

vinculando a través de un análisis explicativo global lo más exhaustivo

posible, las variables que caracterizan el sistema estudiado.

- Determinar, principalmente a partir de las variables clave, los actores

fundamentales, sus estrategias, los medios de que disponen para realizar

sus proyectos.

- Describir en forma de escenarios la evolución del sistema estudiado

tomando en consideración las evoluciones más probables de las variables

clave y a partir de juegos de hipótesis sobre el comportamiento de los

actores.

De manera invariable, el desarrollo de proyectos que tengan que ver con la

modificación del entorno para el desarrollo de diversas actividades –en este caso

la instalación de infraestructura urbana (VIVIENDA)-, suele implicar la presencia

de impactos al medio ambiente; sin embargo la magnitud de estos impactos al

medio dependerá de diversas circunstancias, entre las cuales se pueden

mencionar: las características geográficas, bióticas y físicas del área, así como el

grado de sustentabilidad del proyecto, que depende de la implementación de las

medidas necesarias de prevención y mitigación de impactos ambientales desde

las etapas de preparación del sitio y construcción, hasta la operación del mismo,

durante su vida útil y aún una vez concluida ésta.

Los escenarios posibles que se plantean con el desarrollo del proyecto

Residencial Flamingos; son los siguientes:

Impacto sobre la flora y fauna locales

De acuerdo a la metodología de identificación de impactos ambientales, el

proyecto Residencial Flamingos; necesariamente afectara algunos ejemplares

de vegetación primaria, y de las especies conocidas como Palo Culebrillo, Palo

Blanco y Palma Zoyamiche enlistadas dentro de la - NOM-059-ECOL-2001.

Protección ambiental: -Especies nativas de México de flora y fauna silvestres.

–Categorías de riesgo y especificaciones para su inclusión, exclusión o

cambio. – Lista de especies en riesgo; señalado la existencia de especies

listadas dentro de dicha Norma, así como su categoría de riesgo.




150

Por consecuencia de la ocupación del proyecto y con la construcción del mismo,

también contempla la designación de amplias áreas verdes en donde se

trasplantaran y sembraran árboles de distribución local y/o de adaptación a las

condiciones ambientales de la zona, por lo que estos espacios podrán ser

utilizados como hábitat por diferentes especies de fauna de la región.

Uso del suelo

En lo que se refiere al uso del suelo, se considera que la obra tendrá un impacto

permanente, donde se modificará el uso que tenía anteriormente. Cabe señalarse

que el uso de suelo en esta zona conocido como el paraje de las puertas es

totalmente compatible con el presente proyecto con el Plan Director de Desarrollo

urbano del Municipio

Empleo

Las actividades de preparación del sitio y construcción generarán empleos a lo

largo de 18 meses de trabajo. Ya en la fase de operación y mantenimiento se

requerirá la contratación de empleos permanentes.

Es importante señalar que debido a que este tipo de proyectos requiere de la

contratación de personal con diferentes niveles de instrucción y capacitación, su

influencia es capaz de llegar hasta los sectores más marginados de la sociedad y

contribuir de alguna manera al mejoramiento de sus condiciones de vida.

Residuos.

El escenario para esta variable en las etapas de preparación de sitio y

construcción es realizable (estable), es decir se pueden manejar las etapas dentro

del proceso de la limpieza y despalme de predio así como de los residuos

generados en la construcción. Se pretenden establecer estrategias de mitigación y

control de saneamiento y se rebase los puntos negros en acumulación de residuos

principalmente sólidos urbanos, dentro de estos se encuentran el de establecer

letreros prohibitivos y de invitación a respetar los lineamientos. En la etapa de

operación los habitantes del Fraccionamiento tendrán la obligación de entregar los

residuos generados al camión de saneamiento básico y de integrarse al programa

de separación y reciclaje.




151

Por lo que corresponde a residuos líquidos en las etapas de preparación de sitio y

construcción no se contempla generar este tipo de residuos, para prevenir esta

contingencia se implementaran las letrinas en lugares estratégicos para su

mantenimiento y saneamiento. En la etapa de operación se contempla canalizar

las aguas servidas a la planta de tratamiento mediante convenio signado entre el

promovente y el organismo paramunicipal CAPAZ. Por tal motivo, se espera que

este escenario se realizable y sin menor contratiempo se mitiguen con las

estrategias previstas.

Paisaje.

El escenario contemplado para el paisaje, definitivamente va ha ser afectado al

original, con resultantes poco adversos por las medidas de mitigación y del diseño

arquitectónico empleado para el proyecto Residencial Flamingos; es decir los

criterios empleados de los condominios, su arreglo, su diseño de exteriores y su

integralidad a mejorar la calidad de vida y estancia, junto con sus áreas comunes

que invitan a los equilibrios de esparcimiento.

VII.2 Programa de vigilancia ambiental

Una de las finalidades de este programa, será la concientización y responsabilidad

ambiental, de todo el personal, visitantes y condóminos. Para que se lleve a cabo

con éxito y respeto el desarrollo de la obra, y exista la relación armoniosa integral

de hombre-sociedad-ambiente.

El programa de vigilancia ambiental que tiene por función básica establecer un

sistema que garantice el cumplimiento de las indicaciones y medidas de mitigación

preventivas que serán aplicadas durante las fases del presente proyecto, con la

finalidad de prevenir o mitigar los impactos producidos por éste al medio ambiente.

Una de las acciones que se considera de mayor relevancia desde el punto de vista

ambiental, es la preservación de áreas donde existen especies de flora y fauna

relevante, en especial aquellas que se encuentren listadas en la NOM-059-ECOL-

2001.

Ésta al igual que casi todas las medidas de prevención y mitigación planteadas en

el presente estudio serán documentadas y representadas gráficamente mediante

una memoria fotográfica.




152

VII.3 Conclusiones

I.-) La evaluación del proyecto Residencial Flamingos ;en su primera etapa,

permitió identificar y evaluar los impactos generados a partir de la planeación y

operación del mismo, así como plantear las medidas de prevención o mitigación,

que en su caso, corresponden a las afectaciones de carácter negativo que se

hayan identificado. Así como subrayar, por otra parte, los impactos positivos que

conlleve la operación de la empresa. Con relación a los impactos adversos, éstos

se producirán básicamente durante la etapa de preparación del sitio y

construcción, no obstante serán poco significativos por la implementación de las

medidas de mitigación.

II.-) Por lo que se refiere en la primera etapa, la fauna y flora serán impactadas

por las actividades de limpieza y despalme, situación de contingencia a mitigarse

al implementar en la etapa de operación áreas verdes y ajardinadas dentro del

proyecto ubicarse una vez que se van a desplazar las especies de fauna silvestre

en busca de sitios más adecuados para su desarrollo, para que posteriormente

puedan regresar cuando estén las áreas verdes y ajardinadas.

III.-) Dentro de los principales beneficios derivados de la operación de la

empresa, destaca la generación de fuentes de empleos fijos directos e indirectos,

con un impacto positivo importante, debido a la contratación de mano de obra

local, lo que beneficia a las comunidades cercanas.

IV.-) Con la implementación correcta y responsable de las medidas de

prevención y mitigación de impactos ambientales propuestas en el presente

estudio, así como el seguimiento de la normatividad ambiental vigente, se puede

considerar que el desarrollo del proyecto es viable desde el punto de vista

ambiental, y muy importante.

V.-) Del análisis anterior se puede concluir que en el Desarrollo del Proyecto

Residencial Flamingos; se presentan impactos ambientales Adversos

Significativos y Adversos Poco Significativos, así como de benéficos significativos

y no significativos, sumando 120 interacciones entre las actividades programadas

y de los medios físicos, biológicos y socioeconómicos de la zona; mismos que

serán atenuados con la aplicación de las medidas de mitigación planteadas en la

presente manifestación.




153

Se concluye que al adoptar las medidas de mitigación recomendadas para cada

una de las acciones necesarias para el desarrollo del proyecto, con el fin de

disminuir los impactos adversos en lo más posible y mantener los impactos

benéficos y de ser posible incrementarlos y realizar un análisis de costo-beneficio

ambiental; resulta que se afectarán lo menos posible especies protegidas por la

Norma Oficial Mexicana previo empleo de programas de reubicación y de busca

de semillas para siembra y conservación , para así impedir la constante agresión

al medio natural, por actividades no compatibles. Con lo anterior permite clasificar

al Proyecto Residencial Flamingos; como SOCIAL, ECONOMICA, TECNICA,

ECOLOGICA Y AMBIENTALMENTE FACTIBLE.





154

VIII. INSTRUMENTOS METODOLÓGICOS

VIII.1 Formatos de presentación

Se presentará un estudio original, con copia para consulta al público, además de

un resumen ejecutivo, que serán grabados en memorias magnéticas (CD), en

formato WORD.

VIII.1.1 Planos definitivos

Copia de los planos generales de conjunto del proyecto “Residencial

Flamingos”.

VIII.1.2 Fotografías

Anexas al estudio.

VIII.1.3 Videos

No se anexan videos al estudio.

VIII.1.4 Listas de flora y fauna

Lista de flora: se incluye en el apartado de Flora del presente estudio.

Lista de fauna: se incluye en el apartado de Fauna del presente estudio.

VIII.2 Otros anexos

Copias de los siguientes documentos legales:

- Copia simple del Acta Constitutiva del promovente

- Copia simple de la Inscripción al R.F.C. del promovente

- Copia simple de la Identificación Oficial del representante Legal del

promovente

- Copia simple de la Constancia de de alineamiento. Oficial y uso de suelo

correspondiente

- Copia simple de la escritura pública a favor de la promovente del predio,

donde se llevara la realización del proyecto.




155

VIII.3 Glosario de términos

Actividad altamente riesgosa. Aquella acción, proceso u operación de

fabricación industrial, distribución y ventas, en que se encuentren presentes una o

más sustancias peligrosas, en cantidades iguales o mayores a su cantidad de

reporte, establecido en los listados publicados en el Diario Oficial de la Federación

el 28 de marzo de 1990 y 4 de mayo de 1992, que al ser deliberadas por

condiciones anormales de operación o externas pueden causar accidentes.

Aguas residuales. Las aguas de composición variada provenientes de las

descargas de usos municipales, industriales, comerciales, agrícolas, pecuarios,

domésticos, y en general de cualquier otro uso.

Almacenamiento de residuos. Acción de tener temporalmente residuos en tanto

se procesan para su aprovechamiento, se entregan al servicio de recolección, o se

dispone de ellos.

Beneficioso o perjudicial. Positivo o negativo.

Cantidad de reporte. Cantidad mínima de sustancia peligrosa en producción,

procesamiento, transporte, almacenamiento, uso o disposición final, o la suma de

éstas, existentes en una instalación o medio de transporte dados, que al ser

liberada, por causas naturales o derivadas de la actividad humana, ocasionaría

una afectación significativa al ambiente, a la población o a sus bienes.

Componentes ambientales críticos. Serán definidos de acuerdo con los

siguientes criterios: fragilidad, vulnerabilidad, importancia en la estructura y función

del sistema, presencia de especies de flora, fauna y otros recursos naturales

considerados en alguna categoría de protección, así como aquellos elementos de

importancia desde el punto de vista cultural, religioso y social.

Componentes ambientales relevantes. Se determinarán sobre la base de la

importancia que tienen en el equilibrio y mantenimiento del sistema, así como por

las interacciones proyecto-ambiente previstas.

Confinamiento controlado. Obra de ingeniería para la disposición final de

residuos peligrosos, que garantice su aislamiento definitivo.




156

CRETIB. Código de clasificación de las características que contienen los residuos

peligrosos, y que significan: Corrosivo, Reactivo, Explosivo, Toxico, Inflamable y

Biológico infeccioso.

Cuerpo receptor. La corriente o depósito natural de agua, presas, causes, zonas

marinas o bienes nacionales donde se descargan aguas residuales, así como los

terrenos en donde se filtran o inyectan dichas aguas pudiendo contaminar el suelo

o los acuíferos.

Daño ambiental. Es el que ocurre sobre algún elemento ambiental a

consecuencia de un impacto ambiental adverso.

Daño a los ecosistemas. Es el resultado de uno o más impactos ambientales

sobre uno o varios elementos ambientales o procesos del ecosistema que

desencadenan un desequilibrio ecológico.

Daño grave al ecosistema. Es aquel que propicia la pérdida de uno o varios

elementos ambientales, que afecta la estructura o función, o que modifica las

tendencias evolutivas sucesionales del ecosistema.

Depósito al aire libre. Depósito temporal de material sólido o semisólido, dentro

de los límites del establecimiento, pero al descubierto.

Descarga. Acción de depositar, verter, infiltrar o inyectar aguas residuales a un

cuerpo receptor.

Desequilibrio ecológico grave. Alteración significativa de las condiciones

ambientales en las que se prevén impactos acumulativos, sinérgicos y residuales

que ocasionarían la destrucción, el aislamiento o la fragmentación de los

ecosistemas.

Disposición final. El depósito permanente de los residuos sólidos en un sitio en

condiciones adecuadas y controladas, para evitar daños a los ecosistemas.

Disposición final de residuos. Acción de depositar permanentemente los

residuos en sitios y condiciones adecuadas para evitar daños al ambiente.

Duración. El tiempo de duración del impacto; por ejemplo, permanente o

temporal.




157

Emisión contaminante. La descarga directa o indirecta de toda sustancia o

energía, en cualquiera de sus estados físicos y formas, que al incorporarse o al

actuar en cualquier medio altere o modifique su composición o condición natural.

Empresa. Instalación en la que se realizan actividades industriales, comerciales o

de servicios.

Equipo de combustión. Es la fuente emisora de contaminantes a la atmósfera

generada por la utilización de algún combustible fósil, sea sólido, líquido o

gaseoso.

Especies de difícil regeneración. Las especies vulnerables a la extinción

biológica por la especificidad de sus requerimientos de hábitat y de las

condiciones para su reproducción.

Establecimiento Industrial. Es la unidad productiva, asentada en un lugar de

manera permanente, que realiza actividades de transformación, procesamiento,

elaboración, ensamble o maquila (total o parcial), de uno o varios productos.

Fuente fija. Es toda instalación establecida en un solo lugar que tenga como

finalidad desarrollar operaciones o procesos industriales que generen o puedan

generar emisiones contaminantes a la atmósfera.

Generación de residuos. Acción de producir residuos peligrosos.

Generador de residuos peligrosos. Personal física o moral que como

resultados de sus actividades produzca residuos peligrosos.

Impacto ambiental. Modificación del ambiente ocasionado por la acción del

hombre o de la naturaleza.

Impacto ambiental acumulativo. El efecto en el ambiente que resulta del

incremento de los impactos de acciones particulares ocasionado por la interacción

con otros que se efectuaron en el pasado o que están ocurriendo en el presente.

Impacto ambiental residual. El impacto que persiste después de la aplicación de

medidas de mitigación.




158

Impacto ambiental significativo o relevante. Aquel que resulta de la acción del

hombre o de la naturaleza, que provoca alteraciones en los ecosistemas y sus

recursos naturales o en la salud, obstaculizando la existencia y desarrollo del

hombre y de los demás seres vivos, así como la continuidad de los procesos

naturales.

Impacto ambiental sinérgico. Aquel que se produce cuando el efecto conjunto

de la presencia simultánea de varias acciones supone una incidencia ambiental

mayor que la suma de las incidencias individuales contempladas aisladamente.

Importancia. Indica que tan significativo es el efecto del impacto en el ambiente.

Para ello se considera lo siguiente:

a) La condición en que se encuentran el o los elementos o componentes

ambientales que se verán afectados.

b) La relevancia de la o las funciones afectadas en el sistema ambiental.

c) La calidad ambiental del sitio, la incidencia del impacto en los procesos de

deterioro.

d) La capacidad ambiental expresada como el potencial de asimilación del

impacto y la de regeneración o autorregulación del sistema.

e) El grado de concordancia con los usos del suelo y/o de los recursos

naturales actuales y proyectados.

Incineración de residuos. Método de tratamiento que consiste en la oxidación de

los residuos, vía combustión controlada.

Insumos directos. Aquellos que son adicionados a la mezcla de reacción durante

el proceso productivo o de tratamiento.

Insumos indirectos. Aquellos que no participan de manera directa en los

procesos de tratamiento, no forman parte del producto y no son adicionados a la

mezcla de reacción, pero son empleados dentro del establecimiento en los

procesos auxiliares de combustión ( calderas de servicio), en los talleres de

mantenimiento y limpieza ( como lubricantes para motores, material de limpieza),

en los laboratorios, etc.

Irreversible. Aquel cuyo efecto supone la imposibilidad o dificultad extrema de

retornar por medios naturales a la situación existente antes de que se ejecutara la

acción que produce el impacto.




159

Lixiviado. Líquido preveniente de los residuos, el cual se forma por reacción,

arrastre o percolación y que contiene, disueltos o en suspensión, componentes

que se encuentran en los mismos residuos

Magnitud. Extensión del impacto con respecto al área de influencia a través del

tiempo, expresada en términos cuantitativos.

Manejo. Alguna o el conjunto de las actividades siguientes; producción,

procesamiento, transporte, almacenamiento uso o disposición final de sustancias

peligrosas.

Manejo integral de residuos sólidos. El manejo integral de residuos sólidos que

incluye un conjunto de planes, normas y acciones para asegurar que todos sus

componentes sean tratados de manera ambientalmente adecuada, técnicamente y

económicamente factible y socialmente aceptable. El manejo integral de residuos

sólidos presta atención a todos los componentes de los residuos sólidos sin

importar su origen, y considera los diversos sistemas de tratamiento como son:

reducción en la fuente, re-uso, reciclaje, compostaje, incineración con

recuperación de energía y disposición final en rellenos sanitarios.

Material peligroso. Elementos, substancias, compuestos, residuos o mezclas de

ellos que, independientemente de su estado físico, represente un riesgo para el

ambiente, la salud o los recursos naturales, por sus características corrosivas,

reactivas, explosivas, tóxicas, inflamables o biológico-infecciosas.

Medidas de prevención. Conjunto de acciones que deberé ejecutar el

promovente para evitar efectos previsibles de deterioro del ambiente.

Medidas de mitigación. Conjunto de acciones que deberá ejecutar el promovente

para atenuar el impacto ambiental y restablecer o compensar las condiciones

ambientales existentes antes de la perturbación que se causare con la realización

de un proyecto en cualquiera de sus etapas.

Naturaleza del impacto. Se refiere al efecto benéfico o adverso de la acción

sobre el ambiente.




160

Obras hidroagrícolas. Todas aquellas estructuras cuyo objetivo principal es dotar

de agua a una superficie agrícola en regiones donde la precipitación pluvial es

escasa durante una parte del año, o bien eliminar el exceso de agua.

Proceso. El conjunto de actividades físicas o químicas relativas a la producción,

obtención, acondicionamiento, envasado, manejo y embalado de productos

intermedios o finales.

Proceso productivo. Cualquier operación o serie de operaciones que involucra

una o más actividades físicas o químicas mediante las que se provoca un cambio

físico o químico en un material o mezcla de materiales.

Producto. Es todo aquello que puede ofrecerse a la atención de un mercado para

su adquisición, uso o consumo y que además pueden satisfacer un deseo o una

necesidad. Abarca objetos físicos, servicios, personales, sitios, organizaciones e

ideas.

Prueba de extracción (PECT). El procedimiento de laboratorio que permite

determinar la movilidad de los constituyentes de un residuo, que lo hacen

peligroso por su toxicidad al ambiente.

Punto de emisión y/o generación. Todo equipo, maquinaria o etapa de un

proceso o servicio auxiliar donde se generan y/o emiten contaminantes. Pueden

existir varios puntos de emisión que compartan un punto final de descarga

(chimenea, tubería de descarga, sitio de almacenamiento de residuos) y, en algún

caso, un punto de emisión poseer puntos múltiples de descarga; en cualquier de

estos casos el punto de emisión hace referencia al proceso, o equipo de proceso

en que se origina el contaminante de interés.

Reciclaje de residuos. Método de tratamiento que consiste en la transformación

de los residuos en fines productivos.

Recolección de residuos. Acción de transferir los residuos al equipo destinado a

conducirlos a instalaciones de almacenamiento, tratamiento o re-uso, o a los sitios

para su disposición final.

Residuo. Cualquier material generado en los procesos de extracción, beneficio,

transformación, producción, consumo, utilización, control o tratamiento cuya

calidad no permita usarlo nuevamente en el proceso que lo generó.




161

Residuo incompatible. Aquel que al entrar en contacto o ser mezclado con otro

reacciona produciendo calor o presión, fuego o evaporación; o, partículas, gases o

vapores peligrosos; pudiendo ser esta reacción violenta.

Residuos peligrosos. Todos aquellos residuos, en cualquier estado físico, que

por sus características corrosivas, reactivas, explosivas, tóxicas, inflamables o

biológico-infecciosas, representen un peligro para el equilibrio ecológico o el

ambiente.

Residuo peligroso biológico-infeccioso. El que contiene bacterias, virus u otros

microorganismos con capacidad de causar infección o que contiene o puede

contener toxinas producidas por microorganismos que causan efectos nocivos a

seres vivos y al ambiente, que se generan en establecimientos de atención

médica.

Rehúso de residuos. Proceso de utilización de los residuos peligrosos que ya

han sido tratados y que se aplicarán a un nuevo proceso de transformación u otros

usos.

Reversibilidad. Ocurre cuando la alteración causada por impactos generados por

la realización de obras o actividades sobre el medio natural puede ser

asimilada por el entorno debido al funcionamiento de procesos naturales de

la secesión ecológica y de los mecanismos de auto depuración del medio.

Sistema ambiental. Es la interacción entre el ecosistema (componentes abióticos

y bióticos) y el subsistema socioeconómico (incluidos los aspectos culturales) de la

región donde se pretende establecer el proyecto.

Sistema de aplicación a nivel parcelario. Incluye todas las obras y equipos

utilizados para hacer llegar el agua directamente a las plantas. Los métodos de

riego pueden ser por gravedad, aspersión y goteo.

Sistema de avenamiento o drenaje. Consiste en eliminar el exceso de agua en

un terreno agrícola o para la desecación de un terreno virgen y pantanoso. Los

métodos de drenaje pueden ser: drenaje abierto (canales o drenes abiertos) o

drenaje subterráneo (canales cerrados de tubos permeables colocados bajo

tierra).




162

Sistema de captación y almacenamiento. Incluyen todas las obras encaminadas

a encauzar y almacenar agua. Se refiere básicamente a las presas, que pueden

ser de almacenamiento, derivación y regulación, y que se construyen con fines

diversos, como es el caso de una obra hidro-agrícola para riego de terrenos.

Sistemas de conducción y distribución. Comprende todas las obras de

canalización que permiten llevar el agua desde las presas de almacenamiento,

derivación o regulación, hasta la parcela del productor. Pueden ser canales,

tuberías, túneles, sifones, estaciones de aforo disipadores de energía, entre otros.

Solución acuosa. La mezcla en la cual el agua es el componente primario y

constituye por lo menos el 50% en peso de la muestra.

Sustancia peligrosa. Aquella que por sus altos índices de inflamabilidad,

explosividad, toxicidad, reactividad, corrosividad o acción biológica puede

ocasionar una afectación significativa al ambiente, a la población o a sus bienes.

Sustancia tóxica. Aquélla que puede producir en organismos vivos, lesiones,

enfermedades, implicaciones genéticas o muerte.

Sustancia inflamable. Aquélla capaz de formar una mezcla con el aire en

concentraciones tales para prenderse espontáneamente o por la acción de una

chispa.

Sustancia explosiva. Aquélla que en forma espontánea o por acción de alguna

forma de energía genera una gran cantidad de calor y energía de presión en forma

casi instantánea.

Transferencia. Es el traslado de contaminantes a otro lugar que se encuentra

físicamente separado del establecimiento que reporte, incluye entre otros: a)

descarga de aguas residuales al alcantarillado público; b) Transferencia para

reciclaje, recuperación o regeneración: c) Transferencia para recuperación de

energía fuera del establecimiento; y d) Transferencia para tratamientos como

neutralización, tratamiento biológico, incineración y separación física.

Tratador de residuos. Persona física o moral que, como parte de sus actividades,

opera servicios para el tratamiento, re-uso, reciclaje, incineración o disposición

final de residuos peligrosos.





163

Tratamiento. Acción de transformar los residuos, por medio del cual se cambian

sus características.

Tratamiento de residuos peligrosos biológico-infecciosos. El método que

elimina las características infecciosas de los residuos peligrosos biológico-

infecciosos.

Urgencias de aplicación de medidas de mitigación. Rapidez e importancia de

las medidas correctivas para mitigar el impacto, considerando como criterios si el

impacto sobrepasa umbrales o la relevancia de la pérdida ambiental,

principalmente cuando afecta las estructuras o funciones críticas.

VIII.4 Fuentes Bibliográficas

Boitani, L. Y S. Bartola. 1994. Guía de mamíferos 2da. Edición. Edit.

Grijalbo. España.

CONABIO. 1998. Regiones Hidrológicas Prioritarias, Fichas Técnicas y

Mapa México.

Conesa, F. Vicente. 1997. Guía Metodológica para la Evaluación del

Impacto Ambiental. 3ra. Edición, Ediciones Mundi-Prensa, España.

Guízar, N. E. y A. Sánchez. 1991. Guía para el Reconocimiento de los

Principales Árboles del Alto Balsas. Universidad Autónoma Chapingo.

Instituto Nacional de Ecología –Secretaría del Medio Ambiente, Recursos

Naturales y Pesca. Reglamento de la Ley General del Equilibrio Ecológico y

la Protección al Ambiente en Materia de Evaluación del Impacto Ambiental.

D.O.F., 30 de mayo de 2000.

INEGI. 1998. Clasificación Mexicana de Actividades y Productos 1999

(CMAP)

INEGI. 2000. XII Censo General de Población y Vivienda (Formato Digital).




164

INEGI, 2000. “XII Censo General de Población y Vivienda, Resultados

Preliminares”, México.

INEGI, 1990. “Resultados Definitivos Tomo I Tabulados Básicos, XI Censo

General de Población y Vivienda 1990”, México.

Cuaderno Estadístico Municipal de Acapulco de Juárez. INEGI. Edición

2000.

INEGI. Cartas Temáticas de Acapulco de Juarez. E14-11

Sistema Integral de Información Geográfica y Estadística. INEGI.

Instituto Tecnológico de Estudios Superiores de Monterrey-Centro de

Calidad Ambiental, UNINET, 1998, Normas Oficiales Mexicanas en Materia

Ambiental, Monterrey N.L., México.

Instituto tecnológico y de estudios Superiores de Monterrey-Centro de

Calidad Ambiental UNINET, 1995, Normas Oficiales Mexicanas en Materia

de Seguridad e Higiene, Monterrey N.L., México.

Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente,

Actualizada.

Ley de Aguas Nacionales y su Reglamento.

Pennington, T.D. y J. Sarukhán. 1998. Árboles Tropicales de México. 2da.

Edición. UNAM-Fondo de Cultura Económica. México. 521 p.

Plantas medicinales. Mayo de 2001. Guía México Desconocido. Ed. México

Desconocido, S. A. de C.V.


Ambiente en Materia de Impacto Ambiental, 2000.


Ambiente en Materia Residuos Peligrosos, 2000.




165

Rzedowsky, J. 1986. Vegetación de México. 3ra. Reimpresión. Ed. Limusa.

México.

Tory, P. R. Y E. L. Chalif. 1998. Aves de México. Guía de Campo. 3ra.

Impresión. Edit. Diana. México.

www.conapo.gob.mx/index.htm

www.semarnat.gob.mx

www.inegi.gob.mx

www.mapasdemexico.net

Nom-080-semarnat-1994 (Ruido)

Nom-081-semarnat-1994. (Ruido)

Nom-045-semarnat-1996 (Emisiones a la atmósfera)

Nom-052-semarnat-1993. (Resíduos Peligrosos)

Nom-001-semarnat-1996. (Calidad de aguas residuales)

Nom-059-semarnat-2001 (Especies silvestres de flora y fauna protegidas)

VIII.5 Cartografía consultada

INEGI. 1997. Carta de Uso del Suelo y Vegetación. Serie I de la Colección

de Imágenes

Cartográficas en Discos Compactos. Escala 1:1 000.

INEGI. 1997. Carta Edafológica. Serie I de la Colección de imágenes

Cartográficas en Discos Compactos. Escala 1:1 000.

SIGE. INEGI.

INEGI. Carta Temática de Uso del Suelo y Vegetación. Acapulco de Juárez,

E14-11 Escala 1:250,000

INEGI. Carta Temática Geología. Acapulco de Juárez E14-11 Escala

1:250,000

INEGI. Carta Temática Hidrológica de Aguas superficiales. Acapulco de

Juárez E14-11 Escala 1:250,000




166

INEGI. Carta Temática Hidrológica de Aguas Subterráneas. Acapulco de

Juárez E14-11 Escala 1:250,000

INEGI. Carta Temática de Efectos Climáticos. Acapulco de Juárez E14-11

Escala 1:250,000

INEGI. Carta Topográfica. Acapulco de Juarez E14-11 Escala 1:250,000

INEGI. Programa SIIGE en CD. Sistema Integral de Información Geográfica

y Estadísticas.




167

“LOS ABAJO FIRMANTES BAJO PROTESTA DE DECIR VERDAD, MANIFESTAN QUE LA

INFORMACION CONTENIDA EN EL ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL Y RESUMEN

EJECUTIVO DEL PROYECTO DENOMINADO FLAMINGOS 1era ETAPA PROPIEDAD DE

LA EMPRESA REPRESENTADA POR EL

BAJO SU LEAL SABER Y ENTENDER ES REAL Y FIDEDIGNA Y

QUE SABEN DE LA RESPONSABILIDAD EN QUE INCURREN LOS QUE DECLARAN CON

FALSEDAD ANTE AUTORIDAD ADMINISTRATIVA DISTINTA DE LA JUDICIAL TAL Y

COMO LO ESTABLECE EL ARTICULO 247 DEL CODIGO PENAL, Y QUE CUALQUIER

OMISIÓN SERÍA EN TODO CASO DE CARÁCTER INVOLUNTARIO.

PROMOVENTE O REPRESENTANTE

NOMBRE:

PODER NOTARIAL NUM.

FIRMA: _________________________

CONSULTORÍA

NOMBRE:

FIRMA: _________________________








168

ANEXO I.

DOCUMENTOS DEL PROMOVENTE




169

ANEXO II.

DOCUMENTACION LEGAL




170

ANEXO III.

FACTIBILIDADES




171

ANEXO IV.

CONVENIO FONOTUR




172

ANEXO V.

PLANOS




173

ANEXO VI.

FOTOGRAFICO




174

ANEXO VII

CONVENIO CON CAPAZ

(PLANTA DE TRATAMIENTO DE AGUAS

RESIDUALES)




175

ANEXO VIII.

REGLAMENTO DE

CONSTRUCCION




176

ANEXO IX.

USO DE SUELO




177

ANEXO 10

ESTUDIO TECNICO

JUSTIFICATIVO




178

ANEXO 11

MECANICA DE SUELOS




179

ANEXO 12

MATRIZES




180

ANEXO 13

RIESGO DE TRABAJO




181

ANEXO 14

IMPACTO URBANO



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PROYECTO: Residencial Flamingos MIA …sinat.semarnat.gob.mx/dgiraDocs/.../estudios/2010/12GE2010TD063.pdf · Para llegar al sitio del proyecto se toma la ... y ordenar los sectores