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MANIFESTACION DE IMPACTO AMBIENTAL (MODALIDAD PARTICULAR)

PROYECTO-VILLA TURISTICA- TANKAH-III, MUNICIPIO DE TULUM,

Q. ROO

PROMOVENTE: GUILLERMO ALBERTO NAJERA LOZANO

Agosto 2009

PROYECTO VILLA TURISTICA TANKAH III (MIA PARTICULAR)

MUNICIPIO DE TULUM, QUINTANA ROO

CONSULTOR PROMOVENTE 2

INDICE

CAPITULO I. Datos generales del proyecto, del Promovente y del responsable del estudio de Impacto ambiental CAPITULO II. Descripción del proyecto CAPITULO III. Vinculación con los ordenamientos jurídicos aplicables en materia ambiental y en su caso, con la regulación de uso de suelo CAPITULO IV. Descripción del sistema ambiental y señalamiento de la problemática ambiental detectada en el área de influencia del proyecto. CAPITULO V. Identificación, descripción y evaluación de los impactos ambientales. CAPITULO VI. Medidas preventivas y de mitigación de los impactos ambientales. CAPITULO VII. Pronósticos ambientales y en su caso, evaluación de alternativas. CAPITULO VIII. Identificación de los instrumentos metodológicos y elementos técnicos que sustentan la información señalada en las fracciones anteriores. BIBLIOGRAFIA ANEXOS Documentos Planos




I Datos generales del proyecto, del promovente y del responsable del estudio de impacto ambiental. I.1. Proyecto El presente proyecto se refiere a la construcción de una Villa turística en terrenos propiedad del Promovente. I.1.1. Nombre del proyecto Villa turística - Tankah-III I.1.2 Ubicación del proyecto El proyecto Villa Turística-Tankah-III se ubica en la Manz.003, lote-001 No.-8- Tankah III, fracc.Tacna. Municipio de Tulum, estado de Quintana Roo (ver figura 1) I.1.3 Tiempo de vida útil del proyecto. El tiempo de vida útil para el presente proyecto se considera indefinido, por tratarse de una Villa turística, misma que será utilizada por el promovente como de esparcimiento familiar, en periodos vacacionales, y su vida útil dependerá del mantenimiento adecuado que se le de a la villa que se pretende construir. I.1.4 Presentación de la documentación legal. Para complementar el estudio de impacto ambiental se anexan los siguientes documentos, con la finalidad de proporcionarle un sustento al predio y al pago de los permisos requeridos y necesarios para el lote, ante las instancias del gobierno correspondiente, siendo estos los siguientes:

1.-Titulo de Propiedad, registrado como Escritura Publica Numero, cuatro mil seiscientos veinte, Volumen Trigésimo Sexto- Tomo “E”. Lic. Juan A. Martínez Martínez, Notario Publico No. 34 en el estado. Playa del Carmen, Municipio de Solidaridad, Estado de Quintana Roo. 2.- Acta de nacimiento de Guillermo Alberto Najera Lozano, No. De control 1621262, Registro Civil del Estado de Nuevo León, México. 3.-Pago del impuesto predial, según recibo oficial de folio B.-No.4675, recibo oficial, del Concejo Municipal de Tulum, Tesorería Municipal.

4.- Pago del impuesto predial Manzana 003, lote 001-No.8 Frac. Tacna, municipio de Tulum, Folio No.413515, Recibo Oficial Tesorería Municipal de Solidaridad. 5.-.Registro Federal de Causantes-NALG450928D96 6.-IFE.0410022416689 7.-Carta de información de uso de suelo, según Oficio DDU/186/2009.




8.- Licencia de construcción I.2 Promovente

C. Guillermo Alberto Nájera Lozano. I.2.1 Nombre o razón social

Villa turística TANKAH-III I.2.2. Registro federal de contribuyentes del Promovente NALG450928D96 I.2.3 Nombre y cargo del representante legal.

. I.2.4 Dirección del Promovente para recibir u oír notificaciones.

I.3 Responsable de la elaboración del estudio de impacto ambiental I.3.1 Nombre o razón social

Baalkah - Ki I.3.2 Registro Federal de Contribuyentes o CURP

BGK0502114F8 I.3.3 Nombre del responsable técnico del estudio

. I.3.4. Dirección del responsable técnico del estudio

Proteccion de Datos LFTAIPG







II. Descripción del proyecto II.1 Información general del proyecto II.1.1 Naturaleza del proyecto El presente proyecto se refiere a la construcción de una Villa Turística, la cual se edificara en Manzana-003, lote-001, No. 8, Tankah lll; Frac. Tacna, Municipio de Tulum, estado de Quintana Roo, propiedad del promovente, el cual consta de una superficie de 1,410.80 m2., se contempla que en las áreas verdes y jardinadas se utilicen plantas existentes y propias de la región. II.1.2 Selección del sitio La selección del sitio se dio debido a la oportunidad de poder adquirir un lote para la construcción de una Villa Turística en una de las zonas mas preciadas por encontrarse enclavado en el Caribe Mexicano y por su belleza natural tanto en el área terrestre como en el área marina, lo que proporcionara a la familia una sana convivencia con la naturaleza. Criterios ambientales: El lote propiedad del promovente cuenta con poca vegetación, y la fauna que se puede observar por la zona únicamente esta de paso, principalmente aves, propias de áreas habitadas y algunas lagartijas comunes de observar en la región, fauna que se ha logrado adaptar a las áreas perturbadas. En este caso, es necesario hacer la observación que por ser un lote ubicado en las inmediaciones de la playa, y ser área de impacto de eventos meteorológicos como tormentas tropicales y huracanes, la vegetación, con que cuenta esta zona se ve afectada constantemente, lo que se demuestra con la serie fotográfica que se anexa al presente estudio, y así mismo se detalla la vegetación con que cuenta el predio en la actualidad. De igual manera cabe mencionar que el área de este fraccionamiento ha absorbido de manera notoria la zona suburbana del centro de población de Tulum, capital del municipio del mismo nombre, por lo cual es posible observar los diferentes desarrollos vecinos que permiten corroborar lo que aquí se asienta, lo que ha ocasionado una modificación de la paisajística del sitio de manera constante. Criterios técnicos: El promovente cuenta con el lote 001.8 de la manzana-003 del fracc.Tacna, de su propiedad, ubicado en la zona de Tankah-III Municipio de Tulum, estado de Quintana Roo,. Criterios Socioeconómicos: El Municipio de Tulum, y en especial esta zona a la que pertenece el presente proyecto es una zona privilegiada por sus aguas cristalinas, vegetación y tranquilidad, donde se están construyendo diversas casas residenciales y conjuntos habitacionales para inversionistas, tanto nacionales como extranjeros, quienes buscan invertir adquiriendo lotes para construir casas residenciales, turísticas y hoteleros, es una fuente generadora de ingresos económicos, tanto para la Administración Municipal, por el cobro de los impuestos prediales, pago de servicios administrativos, etc. como para la mano de obra local, quienes se contratan en las mas diversas actividades de la construcción, jardinería, vigilancia, etc. generando de esta manera empleos, tanto temporales como permanentes. II.1.3 Ubicación física del proyecto.




El presente proyecto se ubica en la zona conocida como Tankah-III Manzana-003, lote 001- 8, Frac. Tacna, Tulum, Municipio de Tulum, Estado de Quintana Roo, dicho lote presenta las coordenadas (ver cuadro 2), y con las siguientes colindancias: Cuadro 1. Colindancias del área del proyecto

Dirección colindancia Oeste Camino terracero, conducente a Ganadera IV y una zona de

vegetación. Este Con zona Federal Marítimo Terrestre y el Mar Caribe. Norte Con el lote 09 (casa verde) y camino de terraceria que

comunica con los demás predios de la zona de Tankah III. Sur Con el lote 07 ( casa cielo) Cuadro 2. Coordenadas de ubicación del área objeto de estudio.

Coordenadas No. y x

1 2240544.99 458799.17 2 224049.94 458842.55 3 2240480.94 458824.22 4 2240531.74 458785.28

(Las coordenadas fueron tomadas del plano de construcción del lote 001-8, manzana 003, región 019.) Figura 1. Croquis de localización del área del proyecto.




Figura 2. Lote propiedad del Promovente (tomado del programa satelital Google Earth, fotografía que corresponde al año del 2005) II.1.4 Inversión requerida Para el presente proyecto se requiere una inversión de $ 4, 800,000.00 pesos, y no se contempla la recuperación de la inversión, por tratarse de una Villa turística, misma que será utilizada por el propietario y su familia, como área de esparcimiento familiar. II.1.5 Dimensiones del proyecto El presente proyecto se llevara a cabo en el lote propiedad del promovente, ubicado en Tankah-III fracc.Tacna, Municipio de Tulum, Estado de Quintana Roo, y dicho predio cuenta con una superficie 1,410.80 m2, dentro de la cual se pretende la construcción de una Villa turística, consistente en dos niveles, (planta baja y planta alta), con una distribución de espacios, los cuales ocuparán una superficie de desplante de la planta baja 236.36 m2 equivalente al 16.76 % con respecto a la superficie total del predio (ver cuadro No.3).

Área del proyecto

Acceso a Tankah lll




Cuadro 3. Distribución de los espacios de construcción del presente proyecto.

Concepto Dimensiones (m) Superficie (m2) Planta baja

Recamara para niñas 5.50 x 3.94 21.67 Baño y closet de la recamara para niñas

3.94 x 4.30 16.94

Vestíbulo 9.80 x 3.05 29.89 Cubo de la escalera 5.70 x 1.20 6.84 Recamara para visitas 4.21 x 3.59 15.11 Baño y closet de la recamara para visitas

3.28 x 5.25 17.22

Cuarto de servicios 3.36 x 3.59 12.06 Área de lavandería 2.32 x 3.36 7.80 Área de cocina 2.92 x 5.25 15.33

Sala y antesala Sala 6.71 x 8.73 58.58 Antesala 4.00 x 8.73 34.92 Total desplante planta baja

236.36

Planta alta

Recamara principal y closet

8.00 x 5.00 40.00

Terraza 7.05 x 6.85 48.29 Cubo de escalera 10.55 x 3.05 32.18 Recamara 10.55 x 5.25 55.39 Baño 3.05 x 3.50 10.68 Closet 1.50 x 3.05 4.58 Sala 8.70 x 3.54 30.80 Terraza planta alta 8.70 x 6.71 58.38 Por lo que respecta a la Zona Federal Marítimo y terrestre colindante al predio objeto del presente estudio, se aclara que esta se solicitara en concesión, como Protección y Ornato,.. II.1.6 Uso actual del suelo y/o cuerpos de agua en el sitio del proyecto y en sus colindancias. El uso que se le ha dado al lote es el de zona costera y predio rústico tal, y como se especifica en el recibo de pago oficial del predial, emitido por la Tesorería municipal de Tulum No. serie B 4675, encontrándose totalmente integrado a las construcciones existentes del fraccionamiento, observándose en las colindancias algunos desarrollos hoteleros, casas habitación y restaurantes tal y como se observa en las siguientes fotografías.




Nota: fotografías tomadas de www.locogringo.com/maps/tour/103a-t.html

Vía de acceso a Tankah lll y IV Obsérvese los desarrollos existentes en la zona colindantes al lote 001-8

Camino hacia el acceso dirección sur casa habitación, casa verde (lote 09). Se observa los cables que distribuyen la luz eléctrica. En lo que respecta a la zona de playa y área marina, es utilizada como área de esparcimiento y de protección.




El área donde se desarrollará el proyecto colinda al oeste con camino terracero, al este con la Zona federal marítimo y terrestre, al norte con el lote 09 y al sur con el lote 07 (ver cuadro 1. colindancias del área del proyecto). De acuerdo al Programa de Desarrollo Urbano del Centro de Población de Tulum “PDU” el destino del suelo es el TH2 (Turístico Hotelero), según consta en la información de uso de suelo que fue expedida por la Dirección General de Desarrollo Urbano y Ecología, sección Dirección de Desarrollo Urbano No oficio DDU/186/2009 del H. Ayuntamiento municipal de Tulum Anexo 7 II.1.7 Urbanización del área y descripción de servicios requeridos El área donde se pretende construir el presente proyecto de Villa turística, es un fraccionamiento de creación desde hace más de 20 años, donde se carece de los servicios de infraestructura urbana, contando únicamente con los siguientes servicios: Camino de entrada de la carretera Federal No. 307 de Puerto Juárez-Chetumal, que es un camino de acceso de terraceria, y siguiendo el camino de entronque se sigue hasta llegar a la entrada al fraccionamiento, pasando este, continúa el camino de terraceria hasta la entrada a Tankah-III y IV. Se cuenta con servicio de Luz Eléctrica, proporcionado por la Comisión Federal de Electricidad, el servicio de recoja de basura se realiza cada 3 días por parte del H. Ayuntamiento de Tulum, previo convenio y pago al mismo Municipio, con respecto al agua que se utiliza en los diferentes desarrollos y casas, vecinos se surten por medio de pipas de agua potable. Todos los demás servicios de infraestructura urbana se concentran en la cabecera Municipal, del Municipio de Tulum, (de reciente creación) ubicado a 6 Km. del predio que se cita como lote propiedad del Promovente, y el cual cuenta con toda la infraestructura urbana del mas alto nivel, citando algunos de estos servicios como son: Luz eléctrica, agua potable y alcantarillado, servicio de Radio telefonía, servicios bancarios y de cambio de monedas extranjeras, servicio postal, Vigilancia, Servicios Municipales al contribuyente, redes de camiones urbanos y foráneos, servicio de taxis, aeropuerto local, etc.




II.2 Características particulares del proyecto. II.2.1 Programa general de trabajo El presente proyecto se refiere a la construcción de una villa turística, con las áreas ya descritas en el respectivo capitulo, áreas jardinadas en el lote propiedad del promovente y para la elaboración de lo antes referido se contempla el siguiente plan de trabajo. Cuadro 4. Cronograma de actividades para desarrollar el proyecto Villa Turística Tankah-III en el lote 001-8, Tulum, Municipio de Tulum, Estado de Quintana Roo.

Meses 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12

Preparación del sitio Estudios Colocación de malla geotextil antidispersante de polvos

Construcción Construcción de la bodega Colocación del baño portátil Preliminares Cimentación Muros y estructura Acabados instalación hidrosanitaria

Instalación eléctrica Carpintería, aluminio y cristal Jardinería limpieza Cabe mencionar que se contempla un tiempo de aproximadamente 6 meses para la obtención de los permisos indispensables para llevar a cabo la obra, por lo que una vez evaluada la manifestación de Impacto Ambiental, que se someta a consideración de la SEMARNAT, se tendrá que cumplir con todos los demás permisos indispensables para poder dar inicio con la obra por lo que se estima un tiempo aproximado de 6 meses, posterior al resolutivo que otorgue la dependencia federal normativa que se adicionan al presente cronograma de actividades, lo que nos da un tiempo de 18 meses para poder concluir con el proyecto. II.2.2.-Preparación del sitio. La preparación del sitio consistirá, básicamente, en la delimitación del predio, ubicando topográficamente los límites, y el trazado de todos los ejes a construir. Posteriormente, se contempla la limpieza del sitio, y el marcado de los diferentes ejemplares de flora que serán rescatados, tal como se muestra en la sobreposición de los planos de vegetación y de construcción, y es de citar que los ejemplares a rescatar son pocos, y los que sea necesario de permanecer en su sitio original, serán respetados, y se menciona que la vegetación es minima, puesto que el paso de los diferentes eventos meteorológicos afectan considerablemente la zona, anualmente, dando como resultado que el predio se encuentre con poca vegetación, y la que esta presente será rescatada (como se puede apreciar en el anexo fotográfico y




que se cita al detalle con sus respectivos nombres científicos y la cantidad de ejemplares a rescatar.) II.2.3 Descripción de obras y actividades provisionales del proyecto Entre las obras asociadas que se implementaran para el presente proyecto, esta la construcción de una bodega de 4 x 4 m y 2.50 m de altura, construida con madera y techo con laminas de cartón, y esta estructura únicamente permanecerá en el área, mientras se este construyendo la obra, y en cuanto se finalice, esta será removida y trasladada a otra obra, junto con los materiales sobrantes. También se requiere de un baño para las necesidades fisiológicas de los Trabajadores por lo que se contempla la renta de un sanitario portátil, previo contrato con la empresa prestadora de este servicio y es la misma empresa la encargada de la limpieza, al término de la jornada diaria de trabajo y al concluir la obra es la misma empresa la encargada de retirarla. Dado que no se cuenta con muro que delimite el lote, propiedad del Promovente, colindante a la Zona Federal Marítimo Terrestre, se hace necesaria la instalación de una malla ciclónica, geotextil antidispersante de polvos, la cual será retirada al término de la construcción y podrá ser utilizada en otra obra según lo designe el contratista II.2.4 Etapa de Construcción A) Construcción de obras de apoyo 1.- Bodega.- Para la edificación de la bodega, los materiales se adquirirán en las mismas localidades de Tulum, Municipio del mismo nombre, Playa del Carmen, Municipio de Solidaridad y/o en la Ciudad de Cancún, Municipio de Benito Juárez, o en centros comerciales debidamente acreditados por la Secretaria del Medio Ambiente y Recursos Naturales y por la Secretaria de agricultura, ganadería, desarrollo rural, pesca y alimentación, y esta constara de Madera dura tropical, cortada según las especificaciones que se mencionan en párrafos anteriores, lo mismo priva respecto de las laminas de cartón, las cuales se adquirirán según las especificaciones citadas. Las medidas que tendrá esta bodega serán de 4 m x 4 m x 2.5 m y estará ubicada en el terreno propiedad del Promovente, fuera de la zona federal marítimo y su uso será exclusivo para almacén de equipo y materiales. 2.- Malla ciclónica y/o geotextil antidispersante de polvos. Se adquirirá en el comercio establecido de la localidad de Tulum, Municipio del mismo nombre, Playa del Carmen, Municipio de Solidaridad, o bien en la Ciudad de Cancún, Municipio de Benito Juárez, Quintana Roo, y se instalara según las especificaciones que se han citado, en párrafos anteriores, debiendo cubrir una superficie igual, o mayor a la citada y servirá para evitar la dispersión de polvos. 3. Sanitarios portátiles. Se realizara un contrato con la empresa prestadora del servicio para el alquiler de un sanitario portátil que le será de utilidad a los trabajadores de la obra, para realizar sus necesidades fisiológicas, siendo la misma empresa rentadora la que se encargara de brindarle la limpieza al




sanitario después de una jornada de trabajo (al final del día), y ya concluida la obra, esta será retirada del sitio y devuelta a la empresa rentadora. B) Construcción de la villa turística La construcción de la villa turística que se ubicara en el lote propiedad del Promovente, estará compuesta de dos niveles y con los espacios que se citan (ver Cuadro 3.). Para esta etapa del proyecto se llevaran a cabo las siguientes actividades: 1) Cimentación.- El tipo de cimentación que utilizara la construcción será de zapatas corridas y contratrabes de concreto reforzado de acuerdo al calculo estructural. 2) Estructura.- En base al cálculo estructural para garantizar plenamente la estabilidad de la Construcción, la estructura de la villa residencial estará fabricada con dados de concreto, castillos armados, cadenas de desplante, columnas y trabes, losas de vigueta y bovedilla y losas macizas de concreto armado, todo de acuerdo al diseño estructural.

a) La villa estará estructurada a base de castillo armado de trabes de concreto armado. Los bloques para la edificación de los muros serán del tipo de 15x20x40, con columnas y trabes dimensionadas y armadas de acuerdo a diseño estructural b) Muros y techos.- Todos los muros perimetrales y divisorios de la villa, con sus respectivos baños, cocinas y cuartos serán construidos de block doble hueco de concreto de 15x20x40 cm., para brindar mayor resistencia y soporte al muro, estarán confinados con cadenas y castillos reforzados con varilla corruga. El acabado de los muros y plafones es aplanado con mortero cemento-polvo de piedra-cal y pintura vinil-acrílica. Los detalles de columnas, frisos y balaustradas serán colados con cemento blanco fuera de la obra y colocados en la misma. Los pisos y muros de baños y cocina serán de loseta de cerámica, en las mesetas de lavabos y cocina, se utilizaran placas de cemento de acuerdo a muestras. Los canceles de puertas y ventanas exteriores serán de aluminio y cristal, y las puertas interiores, cocina y áreas de guardado, de madera de pino entintada de primera. La parte del entrepiso se construirá con el sistema de losas de entrepiso y Techumbre de vigueta y bovedilla y losas macizas de concreto armado

c) Pisos.- Los pisos y muros de baños y cocina de la villa serán de loseta cerámica, en las mesetas de lavabos y cocina, se utilizaran placas de cemento de acuerdo a muestras.

d) Puertas y ventanas.- Los canceles de puertas y ventanas exteriores serán de aluminio y cristal, protegidas con cortinas anticiclónicas (para el caso de las puertas y ventanas de dimensiones considerables), y las puertas interiores, cocina y áreas de guardado serán de madera de pino entintada de primera.




3) Instalaciones

a) Eléctrica.- La instalación eléctrica estará oculta en los muros y techos con poliducto de PVC con circuitos independientes en las diferentes áreas de la villa turística, y todos los circuitos estarán polarizados y aterrizados y serán independientes, divididos de acuerdo a las cargas establecidas por las normas mexicanas y para la iluminación, se utilizaran focos ahorradores, y por lo que respecta al uso de aires acondicionados, estos solo operaran en las áreas necesarias, y en las restantes se usaran ventiladores de techo. b) Hidráulico y sanitario.- El sistema de instalación hidráulica estará oculto en los pisos y muros, con tubería de PVC de alta resistencia, que no presenta deterioro al paso del tiempo, y un mínimo de sedimentación, toda la tubería estará oculta y se suministrara agua a los diferentes muebles sanitarios por medio de gravedad, con posibilidades de registro de tubería cada 10 metros, aproximadamente hasta la fosa séptica prefabricada y esta será la aprobada por las normas ambientales vigentes. c) Gas.- El sistema de instalación de gas estará conformada por un tanque estacionario, con tubería PL para gas, cumpliendo todos los parámetros que exige la SECOFI (Secretaria de Comercio y Fomento Industrial) y distribuidos para el área de cocina y del calentador.

d) Ventiladores.- Se colocaran ventiladores de techo en las áreas que así lo requieran. e) Áreas exteriores.- Las áreas jardinadas ocuparan el 80.00 % o mas del predio, respetando los ejemplares que sean necesarios, respetándose el entorno y para mayor abundancia, se sembraran plantas nativas, considerando aquellas que se adecuen al clima y a las condiciones costeras que imperan en la zona, permitiendo de esta manera recuperar la belleza perdida por acciones del hombre y el paso de los eventos metrólogicos ya descritos y asimismo darle una visión paisajística apropiada al área.

Planta de tratamiento de aguas residuales Para el presente proyecto, la planta de tratamiento de aguas residuales a Utilizar es el desarrollado por la Asociación para la Investigación en Tecnologías apropiadas SC. (Ai’ta), tecnología que utiliza reactores (RAHFA) que puede ser aplicado a cualquier medio que lo necesite, adaptándose a cualquier tipo de terreno, por lo que puede ser aplicado para fraccionamientos, áreas administrativas, escuelas, casa habitación, hoteles, etc. y entre las ventajas que tiene este sistema están:

• No requiere de elementos electromecánicos (aplica cuando las condiciones del terreno lo permiten). • No se adicionan compuestos químicos. • Es compacta y se adapta a las condiciones del terreno. • Operación sencilla.




• Mantenimiento Mínimo. • La mayor ventaja es que cumple con la normatividad establecida en la NORMA Ambiental establecida. El proceso inicia cuando el agua residual es recibida por un carcamo de bombeo, el cual contiene un desarenador (rejilla metálica) y funciona como trampa de sólidos.

Figura 3. Esquema de la planta de tratamiento de aguas residuales. Anexo

Esquema 1. Tomado de la Asociación para la Investigación en Tecnologías apropiadas SC. (Aíta) Equipo y materiales a utilizar en la construcción de la villa turística A continuación se mencionan la lista de los equipos y materiales a utilizar durante la etapa de construcción del presente proyecto. Cuadro 4. Relación del equipo a utilizar en la construcción del proyecto.

Concepto Cantidad Bobcat (mini cargador frontal)* 1 Volquete o camión de 14m3 * 1 Pipa de agua ** 1 Bailarina de gasolina * 1 Revolvedora con capacidad de1 costal * 1 Vibrador de gasolina * 1 Esmeriladora 1 Cortadora de diamante 1 Carretillas 4 Palas 15 Picos 5 Marros 2 Cortadora de acero 1 Cizalla 1




Juegos de andamios metálicos 8 Cubetas de plástico 50 Lotes de herramienta menor 12

En donde: * = rentado por día y **= Rentado por viaje Cuadro 5. Materiales a utilizar para la construcción del presente proyecto.

Concepto Cantidad Cemento gris 45 toneladas Polvo de piedra 140 m3 Grava 105 m3 Agua adquirida por pipas 180 m3 Bloques de 15x20x40 cm

26,000 piezas

Varillas de metal de diversos diámetros 12 toneladas Cal 5 toneladas Sascab 140 m3 Alambre recocido 300 Kg. Clavos de 2” y 2.5” 200 Kg. Vigueta prefabricada 1,100 metros Bovedillas de concreto de 15x25x56 cm 4,500 piezas Madera de pino de 2ª 950 pies Loseta de cerámica 1,050 m2 Adhesivo para loseta 300 bolsas Cubiertas especiales 40 m2 Cable eléctrico diversos diámetros 2,500 metros Poliducto eléctrico 1,000 metros Accesorios eléctricos 1 lote Lámparas y ventiladores 1 lote Tubo de PVC hidráulico 250 metros Tubo de PVC sanitario 120 metros Conexiones hidrosanitarias 1 lote Accesorios de plomería 1 lote Muebles de baño 1 lote Canceles de aluminio y cristal 1 lote Cortinas anticiclónicas 1 lote Pintura vinílica 600 litros Sellador vinílico 100 litros impermeabilizante 200 litros Tejas de media caña 7,500 piezas Lamina de cartón 20 fardos Madera de pino de primera 500 pies Solvente y adelgazante 80 litros barniz 40 litros gasolina 200 litros Diesel 150 litros




Nota: La presente relación de materiales que se usará en la obra, puede tener variación en cuanto a volumen, ya que estas cantidades son estimaciones. II.2.5 Etapa de operación y mantenimiento. En esta etapa la villa turística Tankah-III, que será para uso exclusivo del dueño (promovente) y familia, para la operación de dicho proyecto se contara con gente encargada de las labores de limpieza y mantenimiento de la villa. En cuanto a la producción de residuos sólidos, estos por lo general consistirán en desechos propios de una villa turística, como son: restos de comida, envases de plásticos (botellas y platos), latas, papel higiénico , etc. para lo cual se esta programando la ubicación de botes para la basura conteniendo sus respectivas bolsas negras, y una vez que dichos botes estén llenos, serán puestos a disposición del camión de servicio Municipal de limpieza del Municipio de Tulum, previo convenio, debiendo aclarar que esto será de manera inicial a la operación del proyecto, puesto que se contempla a futuro que a los desperdicios orgánicos se le proporcione un uso a través del proceso del composteo, y dicho producto sea utilizado como abono de las áreas jardinadas. La generación de las aguas residuales, producto de los baños y la cocina que se ubican en la Villa turística serán tratadas en la planta de tratamiento de aguas residuales, de la cual se anexa el esquema del diseño a instalar, y que servirá para darle el tratamiento adecuado a dichos líquidos, y su destino será el de riego para las áreas jardinadas II.2.6 Descripción de obras asociadas al proyecto Para el presente proyecto se contemplan las siguientes obras asociadas: La bodega, instalación de la malla ciclónica y/o geotextil antidispersante de polvos y el sanitario portátil para el uso de los operarios de la obra, tal como se detalla a continuación: 1. Bodega.- La estructura principal de la bodega será construida con madera dura de la región, el techo con láminas de cartón, y tendrá una dimensión de 4 x 4 m de base por 2.5 m de altura, y se ubicara en el lote propiedad del promovente. Esta se utilizara para el almacenamiento del material y equipo que se utilizara durante la etapa de la construcción de las obras y al termino de la misma será desmantelada y trasladada a otra obra. 2. Baños portátiles.- se realizara un contrato con la empresa que presta este tipo de servicio, para el alquiler de un baño-ecológico portátil que será de utilidad a los trabajadores de la obra, siendo la misma empresa rentadora la que se encargara de brindarle la limpieza al baño después de una jornada de trabajo (al final del día), y ya concluida la obra, esta será retirada del sitio y devuelto a la empresa rentadora. 3.-Malla ciclónica y/o geotextil antidispersante de polvos.- La cual estará ubicada en las inmediaciones colindantes a la zona federal marítima y terrestre y será retirada tan pronto sea finalizada la obra. II.2.7 Etapa de abandono del sitio.




No se contempla el abandono del sitio, por ser el presente proyecto una villa turística, la cual será utilizada por los mismos propietarios, misma que se edificara en el terreno propiedad del promovente. II.2.8 Utilización de explosivos No se considera en ningún momento la necesidad de utilizar explosivo alguno, por la conformación geomorfológica que presenta el suelo de la región, por lo que no se contempla su uso para el presente proyecto. II.2.9 Generación, manejo y disposición de residuos sólidos, líquidos y Emisiones a la atmósfera. Dependiendo de cada etapa del proyecto se generaran residuos sólidos, líquidos y emisiones a la atmósfera, mismos que a continuación mencionaremos por etapas: a).-Etapa de preparación del sitio.-. .Cabe citar que en esta etapa, la generación de residuos sólidos y líquidos, así como las emisiones a la atmósfera no se contempla dicha generación y si la recolección de los productos recalados en la zona federal, para luego ser transportados al basurero municipal, como parte de la limpieza necesaria que se llevara a cabo rutinariamente en este proyecto, y por lo que respecta a los residuos líquidos, los que se refieren a los generados y desechados por el personal que laborara en la obra, se contempla la ubicación de un sanitario ecológico, y por ultimo ,en lo que a emisiones a la atmósfera se refiere, en este sentido se supervisara por parte del Ingeniero, residente de obra, que la maquinaria y equipo que preste sus servicios en esta obra emita las mínimas emisiones contaminantes a la atmósfera, previa supervisión del buen mantenimiento de dicha maquinaria. La superficie comprendida por el lote propiedad del promovente no será necesario limpiar, es decir practicar un deshierbe ya que es escasa la vegetación, y para el caso de algunos especimenes que serán rescatados, se esta contemplando su reubicación momentánea, pues después al término de la obra serán replantados tal como se cita en incisos anteriores. b) Etapa de construcción.-Por la maquinaria a utilizar como son: el tractor bobcat, que se utilizara (rentado) por día, la bailarina de gasolina, y el vibrador de gasolina y que su funcionamiento implica el uso de combustible diesel y gasolina, se producirán emisiones a la atmósfera mínimos ya que los motores de las maquinas tendrán un adecuado mantenimiento, previo a su utilización y aquí cabe hacer la aclaración que se esta contemplando la labor de jornadas de 8 horas diarias, en horario diurno y por otro lado los materiales como son la cal, polvo y cemento que antes de ser mojada, esparcen partículas al aire, pero con la ayuda del agua y la malla protectora, evitara que se dispersen por todos los alrededores; y los residuos sólidos, que estarán conformados por plástico, papel y vidrios provenientes de los envases de alimentos y bebidas que los trabajadores consumirán, así como los materiales restantes de madera, zacate(propio del deshierbe) y tornillos galvanizados, retazos de bloques, bovedillas, alambre, concreto, envolturas de los materiales, etc. estos se depositaran en un área designada por el representante de la obra para que después de cada jornada de trabajo sean colectados y trasladados al basurero municipal, por el servicio de limpieza publica. El residuo proveniente de la




actividad fisiológica de los trabajadores será colectado por la empresa rentadora de los baños portátiles de manera diaria (después de cada jornada de trabajo) y llevados a los sitios designados por la empresa para su confinamiento final, la cual cuenta con los permisos autorizados por la Secretaria del medio ambiente y recursos naturales (SEMARNAT) y la Secretaria de Salubridad y Asistencia (SESA). c) Operación y mantenimiento.- Durante la etapa de operación se producirán residuos sólidos provenientes de los alimentos y bebidas que consuman los habitantes, los cuales serán mínimos y depositados en bolsas de plástico, contenidas en los botes de basura para su posterior recolecta por el servicio público de limpieza. Se hace mención que las instalaciones que se están proyectando, no implican instalaciones complicadas o especiales que incluyan servicios de otros tipos, mas que los descritos en el capitulo correspondiente. Por lo que respecta a la descarga de aguas residuales para la actividad de limpieza, se utilizaran productos biodegradables, mismos que serán adquiridos en los establecimientos comerciales de Tulum, Municipio del mismo nombre, Playa del Carmen, Solidaridad y/o en la Ciudad de Cancún, del Municipio de Benito Juárez, evitando utilizar productos químicos tóxicos. Para la operación de la villa en donde se producirán residuos sólidos provenientes de los alimentos y bebidas, estos se depositaran en los botes de basura para su posterior recolecta por el servicio de limpieza publica municipal y en el caso de las aguas residuales provenientes de los baños y las cocinas estos se canalizaran al sistema de la planta de tratamiento de aguas residuales y que será instalada de acuerdo a las normas ambientales vigentes. En este apartado cabe hacer mención que no se esta proyectando la separación de los residuos generados en esta etapa de operación y mantenimiento, puesto que el servicio de recolecta del Municipio, es el que brinda este servicio, no lleva a cabo esta operación y al recoger dichos residuos los recolecta mezclándolos y transportarlos al basurero a cielo abierto donde son depositados, el cual se encuentra localizado a 18 Km., aproximadamente, en dirección a la cabecera municipal. En este capitulo cabe hacer mención, igualmente, que se implementara un programa de separación y reciclamiento de los desechos que se generen, durante la fase de operación y mantenimiento, y que el producto de este programa, será utilizado como composta en las áreas jardinadas. II.2.10 Infraestructura para el manejo y la disposición adecuada de los Residuos. Por parte del promovente, se contempla la instalación de botes para la basura, conteniendo sus respectivas bolsas negras, con el sellador adecuado, las cuales serán transportadas a un pequeño contenedor, localizado a un costado de la entrada de la casa, a fin de facilitarle al servicio de recoja de basura la operación de recolecta, y su posterior traslado al basurero municipal. Por lo que respecta a las aguas residuales y los residuos provenientes de los sanitarios, estos serán recolectados en la planta de tratamiento de aguas residuales prefabricada, la cual se instalara según el diseño que se anexa en




los planos arquitectónicos que se adjuntan al presente estudio. En lo que atañe a la infraestructura de que se dispone por parte de los Servicios públicos Municipales, se detalla que la Administración Municipal cobra una cuota mensual para dar este tipo de servicio, previo convenio que se realiza entre el promovente y el Municipio, y el servicio de recolecta se pacta cada determinado día para su recolección y traslado al basurero municipal, como destino final de dichos residuos. Aquí cabe aclarar que el presente proyecto es una villa residencial por lo que se contempla a futuro la separación y reciclamiento de los desechos que se generen como parte de la actividad cotidiana diaria, no contemplándose a corto plazo puesto que el mismo Municipio carece del presente programa y su actividad se reduce a la recolección diaria de los desechos generados, mezclándolos y depositándolos en el Relleno sanitario, ya descrito. Tal como se cita, en párrafos anteriores se pretende, con los desechos que se generen hacer composta para reutilizar en las áreas jardinadas. Respecto a la disposición de agua, este servicio lo brinda el sindicato de piperos de Agua potable, y el tratamiento de las aguas residuales se basa en la planta de la cual se anexa el diseño y la cual cuenta con los permisos y autorizaciones por parte de la Secretaria de Medio Ambiente y Recursos Naturales (SEMARNAT) y supervisados por la Procuraduría Federal de Protección al Ambiente (PROFEPA)




III VINCULACION CON LOS ORDENAMIENTOS JURIDICOS APLICABLES EN MATERIA AMBIENTAL Y, EN SU CASO CON LA REGULACION DEL USO DEL SUELO. Para el presente proyecto se vinculan las siguientes normas y regulaciones en materia de impacto ambiental y se mencionan tal cual aparecen en las publicaciones de los periódicos oficiales correspondientes y al final de cada uno se realiza la vinculación con el proyecto. Ley General del Equilibrio Ecológico y Protección al Ambiente. Artículo 5. Son facultades de la federación:

X.- La evaluación del impacto ambiental de las obras y actividades a que se refiere el artículo 28 de esta Ley y en su caso, la expedición de las autorizaciones correspondientes

Articulo 28.-La evaluación del impacto ambiental es el procedimiento a través del cual la Secretaria establece las condiciones a que se sujetara la realización de obras y actividades que pueden causar desequilibrio ecológico o rebasar los limites y condiciones establecidos en las disposiciones aplicables para proteger el ambiente y preservar y restaurar los ecosistemas, a fin de evitar o reducir al mínimo sus efectos negativos sobre el ambiente. Para ello, en los casos que determine el reglamento que el efecto se expida, quienes pretenden llevar a cabo alguno de las siguientes obras o actividades, requerirán previamente la autorización en materia de impacto ambiental de la secretaria.

X.-Obras y actividades en humedales, manglares, lagunas, ríos, lagos y esteros conectados con el mar, así como en sus litorales o zonas federales.

Articulo 30.- Para obtener la autorización q que se refiere el artículo 28 de esta Ley, los interesados deberán presentar a la Secretaria una Manifestación de Impacto Ambiental, la cual deberá contener, por lo menos, una descripción de los posibles efectos en el o los ecosistemas que pudieran ser afectados por la obra o actividades de la que se trate, considerando el conjunto de los elementos que conforman dichos ecosistemas, así como las medidas preventivas, de mitigación y las demás necesarias para evitar y reducir al mínimo los efectos negativos sobre el ambiente. Cuando se trate de actividades consideradas altamente riesgosas en los términos de la presente Ley, la manifestación deberá incluir el estudio de riesgo correspondiente. Si después de la presentación de la manifestación de impacto ambiental se realizaran modificaciones al proyecto de la obra o actividad respectiva, los interesados deberán hacerlas del conocimiento de la secretaria, a fin de que ésta, en un plazo no mayor de 10 días les notifique si es necesaria la presentación de información adicional para evaluar los efectos al ambiente, que pudiesen ocasionar tales modificaciones, en términos de lo dispuesto en esta Ley.




Los contenidos del informe preventivo, así como las características y las modalidades de las manifestaciones de impacto ambiental y los estudios de riesgo serán establecidos por el reglamento de la presente Ley. Artículo 35.-Una vez presentada la manifestación de impacto ambiental, la Secretaria iniciara el procedimiento de evaluación, para la cual revisara que la solicitud se ajuste a las formalidades previstas en esta Ley, su reglamento y las normas oficiales mexicanas aplicables, e integrará el expediente respectivo en un plazo no mayor de diez días. Para la autorización de las obras y actividades a que se refiere el articulo 28, la secretaria se sujetara a lo que establezcan los ordenamientos antes señalados, así como los programas de desarrollo urbano y de ordenamiento ecológico del territorio, las declaratorias de áreas naturales protegidas y demás disposiciones jurídicas que resulten aplicables. Asimismo, para la evaluación a que se refiere este artículo, la secretaria deberá evaluar los posibles efectos de dichas obras o actividades en el o los ecosistemas de que se trate, considerando el conjunto de elementos que los conforman y no únicamente los recursos que, en su caso, serian sujetos de aprovechamiento o afectación. Una vez evaluada la manifestación de impacto ambiental, la secretaria emitirá debidamente fundada y motivada, la resolución correspondiente en la que se podrá:

I.- Autorizar la realización de la obra actividades de la que se trate, en los términos solicitados; II.- Autorizar de manera condicionada la obra o actividades de que se trate, a la modificación del proyecto o al establecimiento de medidas adicionales de prevención y mitigación, a fin de que eviten, atenúen o compensen los impactos ambientales adversos o susceptibles de ser producidos en la construcción, operación normal y en caso de accidente, cuando se trate de autorizaciones condicionadas, la secretaria señalará los requerimientos que deban observarse en la realización de las obra o actividad prevista, o III.- Negar la autorización solicitada, cuando:

a) Se contravenga lo establecido en esta Ley, sus reglamentos, las normas oficiales mexicanas y demás disposiciones aplicables. b) La obra o actividad de que se trate pueda propiciar que una o mas especies sean declaradas como amenazadas o en peligro de extinción o cuando se afecten a una de dichas especies, o c) Exista falsedad en la información proporcionada por los Promovente, respecto de los impactos ambientales de la obra o actividad de que se trate.




La secretaria podrá exigir el otorgamiento de seguros o garantías respecto del cumplimiento de las condiciones establecidas en la autorización, en aquellos casos expresamente señalados en el reglamento de la presente Ley, cuando durante la realización de las obras puedan producirse daños graves a los ecosistemas. La resolución de la secretaria solo se referirá a los aspectos ambientales de las obras y actividades de que se trate. Articulo 35 Bis.-La secretaria dentro del plazo de sesenta días contados a partir de la recepción de la manifestación de impacto ambiental deberá emitir la resolución correspondiente. La Secretaria podrá solicitar aclaraciones, rectificaciones o ampliaciones de impacto ambiental que le sea presentada, suspendiéndose el término que restare para concluir el procedimiento. En ningún caso la suspensión podrá exceder el plazo de sesenta días, contados a partir de que ésta sea declarada por la Secretaria, y siempre y cuando le sea entregada la información requerida. Excepcionalmente, cuando por complejidad y las dimensiones de una obra o actividad la secretaria requiere de un plazo mayor para su evaluación, este se podrá ampliar hasta por sesenta días adicionales, siempre que se justifique conforme a lo dispuesto en el reglamento de la presente Ley. Reglamento de la Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente en Materia de Evaluación del Impacto Ambiental. Artículo 4.- Compete a la secretaria:

I.-Evaluar el impacto ambiental y emitir las resoluciones correspondientes para la realización de proyectos de obras o actividades a que se refiere el presente reglamento. Artículo 5.-Quienes pretendan llevar a cabo algunas obras o actividades, requerirán previamente la autorización de la Secretaría en materia de impacto ambiental:

Inciso Q) Desarrollo inmobiliarios que afecten los ecosistemas costeros: Construcción y operación de hoteles, condominios, villas, desarrollos habitacionales y urbanos, restaurantes, instalaciones de comercio y servicios en general, marinas, muelles, rompeolas, campos de golf, infraestructura turística o urbana, vías generales de comunicación, obras de restitución o recuperación de playas o arrecifes artificiales.

a) Las que tengan como propósito la protección, embellecimiento y ornato, mediante la utilización de especies nativas. b) Las actividades recreativas cuando no requieran algún tipo de obra civil, y




c) La construcción de viviendas unifamiliares para las comunidades asentadas en los ecosistemas costeros.

Artículo 49.-la autorización que expida la Secretaria solo podrá referirse a los aspectos ambientales de las obras o actividades de que se trate y su vigencia no podrá exceder el tiempo propuesto para la ejecución de estas. Habiendo establecido los motivos por los que la LEGEEPA y el Reglamento norman tanto en el proceso de la evaluación de impacto ambiental, así como las etapas de desarrollo del proyecto (preparación, construcción y operación), se puede mencionar que el presente estudio, se apega al cumplimiento de las disposiciones legales aplicables por la LEGEEPA y el Reglamento, y esto puede ser comprobado por la información vertida en el presente estudio. Reglamento interior de la Secretaria del medio Ambiente y Recursos naturales La Secretaria del Medio ambiente y recursos naturales, (SEMARNAT) como dependencia del Poder Ejecutivo Federal, tiene a su cargo el desempeño de las atribuciones y facultades que le encomienda la Ley General de Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente(LEGEEPA), la Ley de aguas Nacionales, la Ley Forestal, la Ley Federal de Caza, La Ley de Pesca, la Ley General de Bienes Nacionales y otras Leyes, así como reglamentos, decretos, Acuerdos y ordenes del Presidente de los Estados Unidos Mexicanos. Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos Fracción V del articulo 115, dispone que los municipios en los términos de las Leyes Federales y Estatales relativas, estarán facultados para formular, aprobar y administrar la zonificación y planes de desarrollo urbano municipal; participar en la creación y administración de sus reservas territoriales autorizar, controlar y vigilar la utilización del suelo en el ámbito de su competencia, en sus jurisdicciones territoriales, intervenir en la regularización de la tenencia de la tierra urbana; otorgar licencias y permisos para construcciones, y participar en la creación y administración de zonas de reservas ecológicas. Para tal efecto y de conformidad a los fines señalados en el párrafo tercero del articulo 27 de esta constitución, expedirán los reglamentos y disposiciones administrativas que fueren necesarios. Ley General de Asentamientos Humanos El articulo 9 establece: Corresponde a los municipios, en el ámbito de sus respectivas jurisdicciones, las siguientes atribuciones… formular, aprobar y administrar los planes o programas municipales de desarrollo urbano de centros de población y los demás que de estos se deriven, así como evaluar y vigilar su cumplimiento, de conformidad con la legislación local. ……………………………………………………………………………………………. Programa Director de Desarrollo Urbano del Centro de Población de Tulum Quintana Roo. Publicado en el Periódico oficial del Estado de Quintana Roo. Acuerdo aprobado en la décima cuarta sesión extraordinaria de cabildo en el que se deja sin efecto legal alguno el acuerdo de fecha 6 de junio del año 2007




aprobado en la quincuagésima quinta sesión ordinaria de Cabildo y por el cual se aprueba el Programa de Desarrollo Urbano del Centro de la Población de Tulum 2006-2030, así como el anexo que acompaña a dicho acuerdo. Publicado en el Periódico Oficial el 9 de abril de 2008. El cual tiene como objeto ordenar y regular el proceso de Desarrollo Urbano de la ciudad, ya que establece las acciones de mejoramiento, conservación y crecimiento de la ciudad Tulum y define los usos y destinos del suelo, así como las áreas destinadas a su crecimiento con la finalidad de lograr el desarrollo sustentable y mejorar el nivel de vida de la población en la medida que contribuirá a la gestión Urbana Municipal al dar mayor eficiencia en el otorgamiento de autorizaciones, licencias y permisos para su crecimiento De acuerdo al Programa de Desarrollo Urbano del Centro de Población de Tulum (PDU) el área del proyecto se encuentra ubicada en TH2 que corresponde a Turístico Hotelero densidad baja, en donde se permite la construcción de hasta 10 cuartos por hectárea, con un coeficiente de aprovechamiento de 0.25 % de (COS) (coeficiente de ocupación de suelo) y consecuentemente, la superficie edificable no deberá ocupar mas del 25 por ciento de la superficie total del lote Y de 0.50% de CUS (coeficiente de utilización del suelo), la superficie construida no excederá al 50 por ciento de la superficie total del lote con una altura máxima de 9 metros. Anexo 7 Además de las siguientes disposiciones. 7.- en cuanto a las restricciones mínimas se han establecido de la siguiente manera: frontal de 6 metros; 5 metros laterales; 6 metros posteriores y 6 metros a la vía publica con conservación de vegetación nativa y 100% de materiales permeables en su caso, Las bardas perimetrales no deberán tener una altura mayor a 2 metros y en este caso deberán presentar materiales alternativos o similares a la imagen urbana existente; 8.- En las áreas de restricción por colindancia con la vía publica podrán construirse elementos como palapas o pérgolas, máximo de un nivel de altura y respetando siempre el mínimo de área verde indicada a conservar. 9.- Los usos permitidos, condicionados y prohibidos dentro de esta categoría de zonificación se establecen en la matriz de Compatibilidad de Usos y Destinos.

El proyecto en cuestión busca cumplir con los ordenamientos que rigen la zona, por lo cual se cumplirá con lo dispuesto en el Programa de Ordenamiento de Desarrollo Urbano del Centro de Población de Tulum, por lo que la construcción tendrá un COS de 16.76% y con un CUS de 0.37% con una altura no mayor a los 9 metros establecido por el PDU.

Por otro lado cabe mencionar que en relación a las observaciones de la matriz de compatibilidad de usos y destinos, el uso general de casa habitación no integrada a un asentamiento humano como uso especifico, esta permitido asignando en observaciones a usos condicionados el número 3 que




corresponde a lo siguiente: Sujeto a estudio de factibilidad de servicios de agua potable y tratamiento de aguas residuales.

Dado que es un área que se encuentra a 6 Km. (aproximadamente) del centro de población de Tulum, no se cuenta con la infraestructura de los servicios municipales por lo que se esta analizando, en este estudio implementar baños ecológicos y planta de tratamiento de aguas residuales (con tecnología de la empresa A’ITAS que cuenta con su registro ambiental otorgada por la SEMARNAT), para el caso del agua potable este será comprada y transportada hasta el área del proyecto (durante la construcción, operación y funcionamiento) mediante pipas, tal como hacen en la actualidad los diferentes vecinos, propietarios de casas habitación, hoteles, restaurantes, y otros que han edificado en la zona y quienes han contratado el servicio con el sindicato de piperos del centro de población de Tulum, en lo que respecta al agua para beber esta se adquiere en botellones de 20 litros, en cualquier autoservicio de la ciudad de Tulum y / o el camión distribuidor

: Normas Oficiales Mexicanas NOM-044-ECOL-1996.-Emisión de gases contaminantes a la atmósfera Provenientes de los escapes de vehículos automotores en circulación que usan Gasolina como combustible. NOM.-059 ECOL-2001.-Protección ambiental – especies nativas de México de Flora y fauna silvestre-categoría de riesgo y especificaciones para su inclusión, exclusión o cambio- lista de especies en riesgo. Publicado en el Diario Oficial de la Federación el 25 de enero de 2002. Las categorías de riesgo que tiene establecida la NOM–059–SEMARNAT–2001 para las especies de flora y fauna que habitan el territorio nacional son las siguientes (SEMARNAT, 2002). Probablemente extinta en el medio silvestre (E).- Aquella especie nativa de México cuyos ejemplares en vida libre dentro del territorio nacional han desaparecido, hasta donde la documentación y los estudios realizados lo prueban, y de la cual se conoce la existencia de ejemplares vivos en confinamiento o fuera del territorio mexicano. En peligro de extinción (P).- Aquella especie cuya área de distribución o tamaño de sus poblaciones en el territorio nacional han disminuido drásticamente poniendo en riesgo su viabilidad biológica en todo su hábitat natural, debido a factores tales como la destrucción o modificación drástica del hábitat, aprovechamiento no sustentable, enfermedades o depredación, entre otros. (Esta categoría coincide parcialmente con las categorías en peligro crítico y en peligro de extinción de la clasificación de la Unión Internacional para la Conservación de la Naturaleza, UICN). Amenazada (A).- Aquella especie, o poblaciones de la misma, que podrían llegar a encontrarse en peligro de desaparecer a corto o mediano plazos, si siguen operando los factores que inciden negativamente en su viabilidad, al ocasionar el deterioro o modificación de su hábitat o disminuir directamente el




tamaño de sus poblaciones. (Esta categoría coincide parcialmente con la categoría vulnerable de la clasificación de la Unión Internacional para la Conservación de la Naturaleza, UICN). Sujeta a protección especial (PR).- Aquella especie o población que podría llegar a encontrarse amenazada por factores que inciden negativamente en su viabilidad, por lo que se determina la necesidad de propiciar su recuperación y conservación o la recuperación y conservación de poblaciones de especies asociadas. (Esta categoría puede incluir a las categorías de menor riesgo de la clasificación de la Unión Internacional para la Conservación de la Naturaleza, UICN). Con base a lo anterior y de acuerdo al listado de flora obtenido en el muestreo de campo y su consulta con los listados establecidos en la NOM-059-SEMARNAT-2001, de las especies registradas en el predio y que se encuentran en estatus de protección el chit Trinax radiata de los ejemplares existentes serán objeto de rescate únicamente los necesarios y posteriormente reubicados en las áreas jardinas de este proyecto, y el mangle Conocarpus erectus específicamente dos ejemplares, los cuales se conservaran en el área en la que se encuentran y el proyecto se elaboro integrándolo y respetando la vegetación existente en el predio, Con respecto a las especies de fauna se tiene conocimiento y se observo que es área de anidación de tortugas marinas, las que se encuentran en categoría de Peligro; siendo la bahía Tankah la playa colindante al proyecto turístico sitio de anidación de al menos dos especies de tortugas marinas (Caretta caretta (caguama) y Chelonia mydas, es interés del promovente coadyuvar con las autoridades en las acciones de protección de las tortugas marinas que desovan en la zona, NOM –081-ECOL-1994.-Norma ecológica que establece los límites máximos Permisibles de emisión de ruido de las fuentes fijas y su método de medición. Las tres Normas Oficiales Mexicanas citadas anteriormente juegan un papel Importante y tratan de normar, de manera que establecen criterios para evitar que se afecte el ambiente y por lo consiguiente dañe a los organismos vivos que en el habitan, por lo que el presente estudio contempla respetar y apegarse al máximo a lo establecido por dichas normas. Para esto se han evaluado todos los procesos involucrados en las distintas etapas del proyecto (preparación del sitio, construcción, operación y mantenimiento), identificando de manera clara las Normas que inciden en la regulación de dichas obras o actividades, hecho que se puede corroborar con la información vertida en el presente estudio.




IV. DESCRIPCION DEL SISTEMA AMBIENTAL Y SEÑALAMIENTO DE LA PROBLEMÁTICA AMBIENTAL DETECTADA EN EL AREA DE INFLUENCIA DEL PROYECTO. IV.1 Delimitación del área de estudio Debido a que el área del proyecto se encuentra dentro del polígono del centro de población de Tulum y esta ha sido utilizada para la edificación de casas veraniegas,, casa habitación, hoteles, restaurantes y cabañas y que en el Programa Director de Desarrollo Urbano del Centro de Población de Tulum Quintana Roo. Lo delimita dentro de esos mismos criterios.




El polígono del centro de población esta conformado de la siguiente manera:

Área total del Polígono del Centro de Población 13,655.35 hectáreas 1. Zonas de Preservación Ecológica 4,201.44 hectáreas

2. Zona sujeta Programas Parciales 2,517.19 hectáreas

3. Área de Aplicación del Programa 6,936.72 hectáreas

Plano E-0a Límite del Centro de Población de Tulum GOBIERNO DEL ES TADO DE QUINTANA ROO

H . AYUNTAMI ENTO DE SOLIDARI DAD

C.P. Ca rlo s M. Joaquín González

Q.F.B. Fil iberto Ma rtí nez Méndez

TulumMuni cip io de Sol ida rid ad, Q. Roo

Sin escala

Actual ización del P rogramade Desarrollo Urbano delCentro de Población deTulum 2006-2030.

Límite de Centro de Población

H. Ayuntamiento delMunicipio de Solidaridad

2005-2008S

L ímite de Cent ro de Población

1X Y

23456 459,080.5720 2,240,856.2529

457,404.0434 2,242,146.5618450,328.4629 2,245,712.7150443,040.1134 2,231,281.5106443,389.4030 2,230,556.5038453,139.6893 2,230,410.7030

Á rea total. 13,655.35

3 4

5

A CHETUMAL

E-0AA BOCA PAILA

A C

OBÁ

A CANCUN

2

16

MAR CARIBE

Límite d

el Cen

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Lím

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Pob

lació

n

Jun io 2007

C . Gu stavo Maldon ado Saldaña

AREA DE CRECIMIENTO SUJETO A PLAN PARCIAL

AREA DE CRECIMIENTO SUJETO A PLAN PARCIAL

POLIGONO ACTUALIZACION PDU

POLIGONOACTUALIZACION PDU

AREA DE CONSERVACION



IV.2 Caracterización y análisis del sistema ambiental IV.2.1 Aspectos abióticos a) Clima El clima que predomina en la región es el AW0 (X’) que corresponde a un clima cálido subhúmedo con lluvias en verano, que tiene una temperatura media anual de 26.6 ºC con una variación mensual entre el mes más frío y el mas caliente de 5 ºC, por lo que es isoterma y tiene un promedio de precipitación anual de 1,012.87 mm (INEGI 2002). Fenómenos climáticos Anualmente se forman un promedio de 10 huracanes o ciclones en el atlántico y el Caribe, de los cuales al menos dos o tres llegan a amenazar las costas del estado de Quintana Roo (Jáuregui, 1980). Estos fenómenos climáticos tienen una acción devastadora debido a los tres elementos que la determinan, que son, las marejadas cuya altura es variable e impetuosa, inundaciones producto de las lluvias torrenciales que generalmente la acompañan y por ultimo la presencia de los fuertes vientos. Por lo antes mencionado, ningún lugar de las costas mexicanas está exento de la aproximación y/o afectación de estos fenómenos climatológicos, dando veracidad a lo que se describe, se enlista la serie de fenómenos climatológicos que se han presentado en la serie histórica del pasado reciente.

1

2 1

3




Cuadro 6. Serie histórica de los ciclones que han afectado el estado de Quintana Roo en los últimos años.

AÑO NOMBRE CATEGORIA LUGAR 1,995 Roxana III Isla mujeres - Tulum 1,995 Opal II Bahía espíritu Santo 1,996 Dolly I Costa Central 1,999 Katrina Tormenta tropical Bahía de Chetumal 2,001 Chantal e iris Sur de Chetumal 2,004 Iván IV con variante a V Norte de Q. Roo. 2,005 Emily IV Norte de Q. Roo 2,005 Wilma IV a V Norte de Q. Roo. Al concluir la temporada de ciclones y/o huracanes (mes de noviembre), inicia la temporada de los nortes en el estado, los cuales propician una humedad relativa ambiental elevada. b) Fisiografía El área de estudio en cuestión se encuentra localizada en la zona ecológica del trópico húmedo, perteneciente a la provincia XI-Península de Yucatán y a la subprovincia 62 del Karst Yucateco. Se caracteriza por la gran planicie continental en donde se distribuyen sabanas alargadas, hacia el norte se localizan humedales a todo lo largo de su litoral (INEGI, 1982). c) Geomorfología La parte Norte del estado de Quintana Roo consiste en una llanura o planicie cárstica sensiblemente plana con una ligera pendiente general de 3% que desciende en dirección noreste-sureste, ubicándose la mayor parte del territorio bajo la cota de los 10 msnm, encontrándose algunas elevaciones mayores de hasta 20 msnm hacia el occidente (INEGI 1982). Dentro de esta zona se encuentra Tankah III (área donde se ubica el proyecto en cuestión), del nuevo municipio de Tulum, Q. Roo d) Geología El área de influencia del proyecto se ubica en la región denominada Losa de Yucatán, formada por rocas sedimentarias del Cenozoico constituidas por calizas, dolomitas y otros materiales calcáreos arcillosos del terciario superior que ocupan la mayor parte del territorio de la planicie continental y por las calizas del pleistoceno, que se extienden formando franjas paralelas al litoral, así como por suelos lacustres y de litoral de cuaternario que se extiende hacia el este formando franjas paralelas a las calizas (INEGI 1984). La Península de Yucatán es de formación reciente y su origen se atribuye a levantamientos epirogénicos sucesivos que se iniciaron desde el Cenozoico superior (Butterlin, 1950). De acuerdo con Robles-Ramos (1950) la Península de Yucatán se hundió a principios del Mioceno, inundando el mar las áreas ubicadas al sureste y dando origen a las bahías de poca profundidad, canales e islas. Durante el Mioceno Superior ocurre un levantamiento para hundirse nuevamente durante el Plioceno y presentar actualmente una nueva emersión al noreste-este (DCP, S.A. de CV., 1998).




La Península de Yucatán se encuentra fuera de la principal franja continental de actividad tectónica y volcánica, por lo tanto la actividad sísmica es nula. e) Suelos En el municipio de Tulum (superficie territorial que le perteneció al municipio de solidaridad), se encuentran dos grupos de suelos, diferenciados a partir de sus propiedades, estructura y origen, presentando en ambos casos perfiles jóvenes muy poco desarrollados (López y Cervantes, 1984). La mayor parte de la planicie continental corresponde a las asociaciones de litosoles y rendzinas de textura media y finas. Son suelos poco adecuados para la agricultura debido a que son someros y presentan afloramientos rocosos y pedregosidad (INEGI, 1984). Los regosoles y calcaricos son el primer grupo de suelos localizados en el cordón litoral, estos se encuentran poco desarrollados y reciben constantemente aportes de material arenoso de origen calcáreo-coralino, los suelos presentan un manto freático elevado y están sometidos a la fuerte acción del viento durante todo el año. Presentan vegetación de dunas costeras en la parte situada directamente al mar y selvas bajas medianas en las partes interiores. Para el caso del lote propiedad del promovente este presenta suelo arenoso como se puede observar en el anexo fotográfico. El otro grupo es el de los gleysoles calcaricos, los cuales son suelos hidromorficos en la planicie baja. Son suelos sometidos a inundaciones permanentes, su textura es limo-arenosa formando lodos calcáreos con un proceso de lenta humificación, por lo general presenta vegetación de manglar. f) Hidrología En el municipio de Tulum no existen corrientes de agua superficiales, debido a que la composición del suelo, que es de roca calcárea sumamente permeable, lo que causa que las aguas que caen por lluvias no puedan ser retenidas en la superficie, lo que favorece la formación de ríos subterráneos que han hecho famosa a la región, así mismo los cenotes que se forman al colapsar los techos de los ríos subterráneos; en la zona sur del municipio existen numerosas lagunas litorales ubicadas entre el poblado de Tulum y Punta Allende separadas del Mar Caribe por una delgada franja de tierra, estas son la Laguna Campechen, Laguna Boca Paila, Laguna San Miguel, Laguna Xamach y Laguna Catoche; así mismo en la zona oeste del municipio se encuentran la Laguna Coba, Laguna Verde y Laguna Nochacam en las inmediaciones de la zona arqueológica de Cobá. Hidrológicamente casi todo el territorio pertenece a la Región Hidrológica Yucatán Norte (Yucatán) y a la Cuenca Quintana Roo de la misma, solo dos pequeñas porciones del extremo sur del municipio limítrofes con el de Carrillo Puerto se encuentran en la Región Hidrológica Yucatán Este (Quintana Roo) y en las cuencas Cerradas y Bahía de Chetumal y otras. g) Oceanografía Los sedimentos en la lagunas costeras están constituidos principalmente por lodos aragónicos, mientras que en el litoral marino son arenas compuestas de carbonato de calcio provenientes de algas corales, siendo gruesas en las áreas




alejadas al litoral y mas finas y protegidas por los arrecifes. Por su origen biológico la arena se forma y renueva continuamente. Los arrecifes de la región son de tipo bordeante y someros, pertenecen al Sistema Arrecifal del Caribe Occidental, esta conformado por un extraordinario conjunto y variedad de ecosistemas arrecífales que en general se encuentran en buen estado de conservación. Este sistema se desarrolla a lo largo de las costas de México, Belice Guatemala y Honduras con una extensión aproximada de 1,000 Km. (INE-SEMARNAP, 1997). Presenta mareas mixtas con una variación no mayor de 30 cm. entre la bajamar y la pleamar; la temperatura promedio del agua frente a las costas de Quintana Roo es de 27.74 ºC con una variación entre 24.96 ºC y 30.52 ºC, la temperatura más alta observada es de 32.85 ºC (Merino y Otero, 1983). La temperatura del agua varia de acuerdo a las diferentes horas del días y a las condiciones del medio ambiente, dado por el punto de calentamiento de acuerdo a la magnitud de la radiación solar, el tipo de fondo o sustrato, profundidad del agua, fuerza y dirección de los vientos, lo que nos da como resultado, temperaturas promedio de 27.74 ºC. h) Estudios de mecánica de suelos. El estudio de la mecánica de suelos es de vital importancia para el desarrollo de proyectos como el presente, ya que nos brinda información de cómo se encuentra la capa de suelos, si puede soportar el peso de las edificaciones, si cuenta con cavernas que a futuro nos perjudiquen (hundimientos del sitio, lo cual afectaría a las edificaciones), por todo esto se realizara el estudio de mecánica de suelo en el área del proyecto,. IV.2.2 Aspectos bióticos a) Vegetación Dentro del lote donde se llevará a cabo el presente proyecto se encuentra poca vegetación y las especies que se localizan son típicas de un área de playa con excepción de los árboles de almendro y otros que son introducidos. Es necesario aclarar que la zona se encuentra ya impactada debido a la actividad humana al abrir el camino, la lotificacion y a la construcción de los desarrollos adyacentes, por lo que la vegetación existente, no es la que el lote tenia originalmente, Para la identificación de las especies de plantas existentes en el sitio se realizo una identificación directa sin necesidad de utilizar alguna técnica de muestreo, esto debido a que son pocas las especies y la cantidad de individuos en el lote del proyecto (ver serie fotográfica del sitio). Cuadro 7. Lista de las especies de flora que se distribuyen en el lote del predio. NOMBRE CIENTIFICO NOMBRE COMUN Categoría de acuerdo a

la NOM-059-SEMARNAT-2001

Hipomea pes-caprae riñonina Cenchrus echinatus Pasto nativo Hymenocalis americana Lirio de playa




Suriana marítima Verdolaga de playa Coccolova uvifera Uva de playa Tournefortia gnaphalodes

cenizo

Ambrosia hispida Margarita de playa Thrinax radiata Palma de chit Pr Conocarpus erectus Mangle botoncillo Pr Cocus nucifera Coco Terminalia catappa Almendra Pr = especie protegida de acuerdo a la NOM-059-SEMARNAT -2001 Cabe mencionar que en el área circunvecina se encuentran casas habitación en las que se puede observar el tipo de vegetación, como es la nativa de la región como palmas de coco, matorral costero y el mangle que circunda a un lado del camino, así como especies introducidas como es el caso de bugambilias, almendro Terminalia catappa, Casuarina sp y ficus sp




Figura 3. Distribución de la vegetación dentro del lote del predio (plano de vegetación)




Figura 4. Inserción del proyecto a construir en el lote. (Esto con la finalidad de sobreponer el plano de vegetación con el que tiene insertado la edificación).




A continuación se muestran fotografías del tipo de vegetación encontrada en el área del proyecto

Fotografía 1. Obsérvese el tipo de vegetación con el que cuenta el predio donde se pretende realizar el proyecto (palmas de coco, lirios de playa y almendros)

Fotografía 2. Vegetación existente en el lote donde se pretende desarrollar el proyecto (lirios de playa, almendros y palma chit)

Fotografía 3. Parte colindante del predio con la zona federal marítimo terrestre donde se observa la verdolaga de playa, lirios y al fondo palmas de coco y almendros.

De acuerdo al esquema de distribución de la vegetación que se muestra anteriormente y con el proyecto sobrepuesto, se observa que el área donde se




edificara la villa turística, se encuentran ejemplares de flora que se van a rescatar y a reubicar dentro del lote en cuestión, entre las plantas que se van a reubicar se encuentran palmas de chit (12 ejemplares )y lirios de playa (40 ejemplares), uva de playa (10 de 1 mts como máximo) ya que son especies de distribución en la zona, esto con la finalidad de conservarlos y que no se le ocasione daño alguno, hay ejemplares que no habrá necesidad de reubicar y que formaran parte de la vegetación de las áreas jardinadas del proyecto, en lo que respecta a los dos ejemplares de manglar que se encuentran estos no se verán afectados en ninguna de las etapas de proyecto ya que se mantendrán como parte integrada al proyecto. B) Fauna Para conocer la diversidad faunística existente en el área de estudio se realizaron visitas al sitio, en diferentes horas del día, tanto por la mañana como por la tarde y noche, donde se logro detectar (de manera visual) la presencia de las siguientes especies de fauna. Cuadro 8. Lista de las especies de fauna observada y reportadas en áreas vecinas (lado zona de playa y mar) al lote propiedad del promovente. NOMBRE CIENTIFICO NOMBRE COMUN Categoría de acuerdo a

la NOM-059-SEMARNAT-2001

Mimus gilvus Cenzontle tropical Quiscalus mexicanus zanate Fregata magnificens Fragata común Phalacrocorax olivaceus Cormorán Hirundo rustica Golondrina tijereta Caretta caretta Pr reportes Chelonia mydas Pr reportes Pr = especie protegida de acuerdo a la NOM-059-SEMARNAT -2001 Las especies de fauna que se lograron verificar en los alrededores del sitio, únicamente están de paso por la zona ya que como se puede apreciar en el cuadro anterior la mayor parte, son aves por lo que tienen la facilidad de desplazamiento. En el caso de los reptiles, se tiene que la tortuga Caretta caretta y la Chelonia mydas, son especies que se encuentran en estatus de peligro de extinción de acuerdo a la NOM-059-2001, y con respecto a estas especies existen referencias de que llegan a desovar a las playas de Tankah III en temporada de anidación; por o que se contempla la colaboración con el programa de protección de las tortugas marinas en la zona Federal Marítimo Terrestre que colinda con el lote propiedad privada, de acuerdo a lo que nos soliciten la asociación que esta a cargo de este programa en la zona y/o autoridades involucradas.




PROGRAMA DE PARTICIPACION PARA LA PROTECCION DE LA TORTUGA MARINA

OBJETIVOS Objetivo General 1.-Coadyuvar con las autoridades correspondientes en las acciones necesarias para la protección de tortugas marinas, nidadas y crías, en el sitio conocido como Tankah III, Municipio de Tulum, Estado de Quintana Roo. 2.-Establecer medidas preventivas para la protección de las tortugas marinas, nidadas y crías durante las etapas de preparación, construcción y operación del Proyecto de la Villa Turística. Objetivos específicos 1.-Capacitar al personal involucrado en los aspectos técnicos de manejo y protección de la tortuga marina. 2.-Realizar acciones de vigilancia durante las noches en la playa colindante al proyecto de la Villa Residencial Turística, para evitar el saqueo de nidadas y la perturbación de las hembras desovantes. 3.-Coordinar y dar aviso a quien se nos indique de lo observado 4.- Participar en la concientización y sensibilización con respecto a la protección y preservación de estas especies, en peligro de extinción entre los vecinos y personas que asisten a la playa

METODOLOGIA El Programa de participación para la Protección de las tortugas Marinas en Tankah III, Tulum, Q. Roo considera las siguientes actividades: A) Capacitación. Nos capacitaremos y se capacitará al personal que se asigne como apoyo para el programa de participación para la protección de las tortugas, de la Villa Turística, con el objetivo de conocer los aspectos técnicos adecuados en la observación y protección de estos organismos, así como una correcta toma de los datos. B) Protección y Vigilancia. Se tendrá una mayor vigilancia y se harán recorridos para poder observar la presencia de individuos de esta especie, dándose aviso a las personas y/o autoridades que se nos indiquen, teniendo una previa coordinación con estas. C) Señalización. Se colocarán letreros en la zona de playa de dos tipos, informativos y restrictivos,




CRONOGRAMA DE ACTIVIDADES. Cuadro 9. Cronograma de actividades que se llevaran acabo durante el periodo de anidamiento de la tortuga marina.

meses ACTIVIDADES A M J J A S O Capacitación del personal Señalización Vigilancia de la playa RESULTADOS ESPERADOS. Colaborar, proteger durante la temporada de anidación. IV.2.3 Paisaje Constituye la expresión espacial y visual del medio y es un concepto integrador donde se resumen la percepción estética, los valores ligados a los aspectos físicos del medio (físico, biológico y la huella humana). El paisaje circundante al área de estudio es un ambiente de costa del mar caribe y esta compuesta por un conjunto de elementos de gran singularidad, que la catalogan como de alto valor perceptual, junto con zonas en proceso de urbanización, debidas al crecimiento conceptual de estos lotes de Tankah III, como un área en crecimiento poblacional residencial, en vías de desarrollo, aunque cabe aclarar que no se está conceptualizando bajo un esquema representativo de lo que fuera antes, el proyecto por sus características se integrara a la zona. Visibilidad El paisaje que presenta actualmente Tankah III, Municipio de Tulum es el de suburbano-turístico en pleno desarrollo, con construcciones de hoteles, casa habitación, cabañas, villas, restaurantes en los alrededores del área del proyecto que se esta programando. Diagnostico ambiental Por las condiciones ambientales del predio, se presenta un alto grado de alteración a la vegetación original del sitio, puesto que existe poca vegetación en el lote propiedad del promovente, como se puede observar en el anexo fotográfico. Con respecto a los recorridos y a las fotografías tomadas sobre el área de estudio, así como de sus alrededores, se puede mencionar que el área cuenta con edificaciones (casas y villas residenciales) y la vegetación circunvecina se encuentra dañada por las acciones antropogénicas. IV.2.4. Medio socioeconómico. Demografía La población de la región Caribe norte, está formada por cinco municipios (Isla Mujeres, Benito Juárez, Solidaridad, Tulum y Cozumel), siendo Tulum el municipio de reciente creación (más joven 13 de marzo de 2008), se localiza en la zona centro-norte del estado de Quintana Roo, en la llamada Riviera maya, su cabecera es la ciudad de Tulum. Al municipio de Tulum le corresponderá una población aproximada de 30,788 habitantes. Oficialmente no se cuenta con




información real de la demografía que presenta y se basan con la información de Solidaridad ya que formó parte de dicho municipio. Los municipio de Solidaridad y Tulum presentan la tasa más alta de crecimiento poblacional del Estado de Quintana Roo, con una media anual de 17.7% en le periodo comprendido entre 1995 y 2000. Cuadro 10. Población en la región Caribe Norte entre año de 1990 y 2000. MUNICIPIO 1,990 1,995 2,000 TMCA

1,990-2,000 TMCA 1,995-

2,000 Isla Mujeres 10,666 8,750 11,313 0.6% 5.3% Benito Juárez 176,765 311,696 419,815 9.0% 6.1% Solidaridad y Tulum

10,771 28,147 63,752 19.4% 17.7%

Cozumel 34,132 48,385 60,091 5.8% 4.4% Total 232,334 396,978 554,971 9.1% 6.9% Fuente: Programa director de Desarrollo Urbano (2002 -2026), elaboración propia, con base en los datos de los censos Generales de Población 1990-2000, conteo de Población 1995, INEGI y Dirección de Desarrollo Urbano Municipal.

El dato para Solidaridad en 190, se construyo a partir de la información a nivel localidad (en 1993 fue decretado como Municipio) TMCA: Tasa Media de Crecimiento Anual

El municipio de Tulum cuenta con 29 localidades que la conforman, siendo este, el municipio de reciente formación, surge con parte del territorio y poblaciones que le correspondían al municipio de solidaridad, Cuadro 11. Principales localidades del Municipio de Tulum.

Localidad No. de habitantes Tulum 14,790 Chemuyil 1,239 Akumal 1,198 Coba 1,167 Francisco Hu May 352 Resto de las localidades 12,042 Total 30,788

Fuente: Programa director de Desarrollo Urbano (2002 -2026), elaboración propia, con base en los datos de los censos Generales de Población 1990-2000, conteo de Población 1995, INEGI y Dirección de Desarrollo Urbano Municipal Cuadro 12. Población Municipal por sexo y edad se consideraron los datos estadísticos del Municipio de Solidaridad, ya que Tulum es un municipio reciente y no hay información oficial y por otro lado perteneció a solidaridad.

Edad Hombres Mujeres Total 0 – 14 10,339 10,058 20,39715 – 64 22,530 17,990 40,52065 y más 445 322 767No especifico 1,096 972 2,068Total 34,416 29,342 63,752




Fuente: Basados en los datos de los Censos Generales de Población, 2000, INEGI. Natalidad y mortalidad Cuadro 13. Total de hijos vivos y fallecidos por grupos quinquenales de edad de la mujer en el Municipio de Solidaridad (se toma en referencia dicho municipio ya que no hay información oficial del nuevo municipio de Tulum y que este perteneció al municipio de solidaridad).

Hijos nacidos

Edad de la mujer (años)

Vivos Muertos

% de fallecidos

12 a 14 15 0 0.0 15 a 19 877 37 4.22 20 a 24 4188 183 4.37 25 a 29 6108 248 4.06 30 a 34 6239 286 4.58 35 a 39 5752 345 6.00 40 a 44 471 386 8.63 45 a 49 3693 365 9.88 50 a 54 3194 379 11.87 55 a 59 2186 324 14.82 60 a 64 1742 262 15.04 65 a 69 954 160 16.77 70 a 74 520 90 17.31

74 a mas 40578 3210 7.9 Total de estado 666940 54203 8.13

FUENTE: Basados en los datos de los Censos de Población, 2000, INEGI Migración El estado de Quintana Roo, cuenta con una trayectoria turística desde los años 50, teniendo mayor impulso en 1970 con la construcción de los primeros hoteles de Cancún, Municipio de Benito Juárez, llegando a considerarse como uno de los destinos mas importantes a nivel internacional, incrementando las áreas turísticas en el estado, como es el caso del corredor Cancún-Tulum, que es lo que ha influenciado en Playa del Carmen, Municipio de Solidaridad y actualmente al nuevo municipio de Tulum, para que haya mas desarrollos turísticos, con la finalidad de captar mas divisas para la región, generando de esta manera fuentes de trabajo lo que ocasiona la migración de la gente hacia esos centros de desarrollo. Para este caso no se sabe con certeza el numero de gente que migra hacia el nuevo municipio, debido a que es de reciente formación y no se tiene estadísticas oficiales por lo que se esta tomando en cuenta la correspondiente al municipio de Solidaridad.




Cuadro 14. Población total por residencia actual y lugar de nacimiento, y su distribución según sexo, municipio de Solidaridad (información tomada como referencia, ya que el municipio de Tulum formo parte de dicho municipio y por ser de reciente formación no existen información oficial).

Migración por lugar de nacimiento Hombres mujeres total En la entidad 11,215 10,333 21,548En otra entidad: Aguas Calientes, Baja California sur y norte, Coahuila de Zaragoza, Colima, Chiapas, Chihuahua, DF, Durango, Guanajuato, Guerrero, Hidalgo, Jalisco, México, Michoacán, Morelos, Nayarit, Nuevo León, Oaxaca, Puebla, Querétaro, San Luís Potosí, Sinaloa, Sonora, Tabasco, Tamaulipas, Tlaxcala, Veracruz, Yucatán, Zacatecas.

21,584 17,510 39,094

En otro país 532 480 1,012No especifico 1,079 1,019 2,098TOTAL 34,410 29,342 63,752 FUENTE: Basados en los datos de los Censos de Población, 2000, INEGI Factores socioculturales La población de Tulum como la de Playa del Carmen (siendo éste último del municipio de solidaridad) originalmente llamada Xaman-ha, fue un reducto de campesinos de origen maya, que por estar viviendo en esta zona costera transformo su actividad cambiándola a pescadores, en cierta temporada y en la estación no apta para dicha actividad se dedicaban a la extracción de látex para la producción de chicle; como ya se menciono a partir de hace 10 años se ha ido cambiando la actividad original por la de prestación de servicios turísticos, lo que ha motivado al mismo tiempo severos cambios en la mentalidad del individuo, así, lo que requiere mayor numero de centros docentes en sus diferentes niveles, haciendo posible observar la apertura de academia de idiomas, y otros centros de educación, lo que ha motivado un cambio en la mentalidad del individuo, relegando practicas ancestrales heredadas de una cultura, que desgraciadamente solo es usada como un interés turístico. Salario Mínimo vigente El nuevo Municipio de Tulum esta incluido como todos los municipios del Estado de Q. Roo en la zona geográfica “C”. De tal forma que el salario correspondiente en este año 2006 es de $54.50 pesos diarios, de acuerdo con la Comisión Nacional de los Salarios Mínimos (www.conasami.gob.mx). IV.2.5 Diagnostico ambiental El diagnostico ambiental se ha realizado en la zona conocida como tankah lll y tankah lV, esto debido a que el área del proyecto se encuentra dentro de una zona considerada como suburbana, siendo el sistema ambiental que prevalece es con construcciones de Hoteles, restaurantes, casas habitación, camino rustico compactado, y la introducción del servicio de energía eléctrica




proporcionada por la Comisión Federal de Electricidad. Es necesario aclarar que este lote tal y como se observa en la serie fotográfica, se integrara a la zona por la naturaleza del proyecto y por la principal actividad que existe en la zona, que es la turística y habitacional. Uno de los principales impactos, y el más importante a considerar se dio desde el momento que se abrió el camino de acceso a esta zona ya que este dividió la zona de manglar cortando todo flujo de escurrentia de uno a otro lado, y por consecuencia y por consecuencia permitió el traspaso de los diferentes lotes a personas que empezaron a construir sus casas habitación, hoteles, restaurantes, villas, etc. Lo cual trajo como consecuencia una transformación radical tanto en lo que respecta a la fauna como a la flora que existía. Cabe hacer mención, que el lote donde se ubicara el proyecto Villa turística Tankah lll es uno de los pocos lotes baldíos que quedan. Con respecto a las características del proyecto, este se integrara al ambiente circundante que prevalece.

Se considera que el presente proyecto no causará desequilibrios ecológicos dado que el sitio fue fuertemente impactado desde hace varios años, debido a las construcciones vecinas, por lo que las consecuencias de esto son diversas: Eliminación del ecosistema original. Eliminación de especies nativas. Establecimiento de desarrollos, casas habitación, Villas, cabañas, restaurantes y hoteles. Establecimiento de instalación para servicio de energía eléctrica Presencia de desechos sólidos. El desarrollo del proyecto “Villa Turística Tankah lll” no causará impacto ambiental importante, pues la única cobertura vegetal existente será reubicada, los ejemplares que sean necesarios dentro del mismo predio y se dice que no




causara impacto ambiental importante , ya que este existe a causa de las acciones antropogénicas mencionadas anteriormente, y respecto a la fauna citada en el apartado correspondiente, únicamente esta de paso y en lo que respecta a la presencia de la tortuga marina en el área de playa, esta es una especie en peligro de extinción, por lo que se contempla la colaboración con el Programa de protección a la tortuga marina, avalado por las autoridades pertinentes y llevado a cabo para proteger a dicha especie. Asimismo, el aspecto paisajístico que actualmente ofrece el predio a la zona no es acorde con su vocación, contrastando con los desarrollos hoteleros y habitacionales vecinos, e incluso dando mal aspecto al ser utilizado como tiradero de desechos. El diagnóstico ambiental en el rubro natural y social por tanto es favorable para el presente proyecto, el cual no contempla deterioro ambiental, ni afectaciones al ambiente social, y si por el contrario, el paisaje suburbano del área se verá favorecido, con respecto a las características del proyecto ya que esta integrándose adecuadamente al ambiente circundante. Para la integración de este apartado, se siguieron los siguientes criterios de valoración: normatividad, diversidad, rareza, naturalidad, grado de aislamiento y calidad. Normatividad.- existe dos especie de quelonios Caretta caretta y Chelonia mydas que se encuentra dentro de la Norma Oficial Mexicana 059- SEMARNAT- 2001. como en Peligro de extinción, las que arriban a las playas colindantes del área del proyecto en temporadas de anidación (abril-octubre) por lo que se propone un programa de colaboración para la protección de la tortuga marina en dicha zona, que será sometido a consideración del la Delegación federal de la SEMARNAT en Quintana Roo y acordar la colaboración con la organización no gubernamental que tiene a cargo el Programa de Protección a la Tortuga Marina en el municipio. Los desechos producto de las fases de preparación del terreno, construcción, operación y mantenimiento serán manejados de acuerdo a las leyes municipales. Los niveles de ruido y emisiones a la atmósfera producidos por la maquinaria de construcción cumplirán con lo establecido en la NOM-081-ECOL-1994. Diversidad.- La zona del proyecto no presenta elementos vegetales o fáunisticos únicos. Rareza.- En el predio y zonas aledañas no existen elementos vegetales, animales o del ambiente físico que sean raros. Naturalidad.- El sitio del proyecto y sus alrededores presentan una naturalidad modificada, ya que en los predios contiguos y vecinos se pueden contemplar diferentes desarrollos turísticos y habitacionales. Grado de aislamiento.- No existen elementos móviles en el predio, la fauna es prácticamente nula, y la que probablemente esté presente (lagartijas, gekos,), presentan un alto grado de adaptación al ambiente urbano por lo que no




tendrán dificultad en desplazarse a un ambiente de iguales o mejores características. Calidad.- La calidad del suelo y aire es buena. El agua de la Zona Federal Marina aledaña también presenta una buena calidad.




V IDENTIFICACION, DESCRIPCION Y EVALUACION DE LOS IMPACTOS AMBIENTALES. En este apartado se identificaran y evaluaran los impactos ambientales que se generaran en las distintas etapas del presente proyecto. Etapa de Preparación del sitio Cuadro 15. Impactos ambientales identificados.

ACCION IMPACTO ETAPA DE PREPARACION DEL SITIO

Nivelación Generación de partículas a la atmosfera (polvos) y ruido (impacto de baja escala.

ETAPA DE CONSTUCCION OBRA ASOCIADA

Bodega Generación de residuos sólidos y migración de fauna (impacto de baja escala).

Baño portátil (sanirent) Generación de residuos sólidos y líquidos.

CONSTRUCCION DE LA VILLA RESIDENCIAL Cimentación y obra negra Generación de residuos sólidos, ruido

(a baja escala), partículas a la atmosfera (polvos), y migración de la fauna terrestre.

Acabados Generación de residuos sólidos Instalación eléctrica. Generación de residuos sólidos Instalación hidráulica. Generación de residuos sólidos.

ETAPA DE OPARACION Y MANTENIMIENTO. Operación de la villa turística Generación de residuos sólidos y

líquidos Mantenimiento de la villa turística. Generación de residuos sólidos y

líquidos Descripción y evaluación de los impactos ambientales Después de haber identificado los impactos en el apartado anterior, a continuación se describen de acuerdo a cada etapa. Etapa de preparación del sitio 1.- Nivelación a) Generación de partículas sólidas a la atmósfera.- Durante la actividad de nivelación el material que servirá para nivelar (material pétreo sah-cab) emitirá partículas a la atmósfera (polvos), por lo que se deberá mojar dicho material para evitar la dispersión de los polvos, además se contempla el cercado del lote de construcción con malla antidispersante de polvos, ayudando a evitar la dispersión del polvo hacia los sitios aledaños al área del proyecto y por otro lado la maquinaria a utilizar emitirá partículas a la atmósfera de baja escala, ya




que previamente a su utilización se le brindara el mantenimiento adecuado al motor, optando porque los cambios de aceite sean hechos en el taller donde se alquilará la maquinaria, el cual se encuentra localizado en la localidad de Playa del Carmen, Municipio de Solidaridad. b) Generación de ruido.-El ruido generado en esta etapa será producto de la maquinaria a utilizar en la nivelación del sitio, este ruido será de baja escala y por las características que presenta el lugar (zona abierta) el ruido se dispersa y confunde con las actividades de la zona por lo que se considera un impacto no significativo. Etapa de construcción Obras asociadas: 1.- Bodega: a) Residuos sólidos.- Durante la construcción de la bodega se generarán residuos sólidos provenientes de los materiales sobrantes que serán principalmente madera, y estos serán almacenados en un sitio designado por el responsable de la obra durante la jornada del día, para que posteriormente estos sean colectados por el servicio de limpieza de basura Municipal. c) Migración de fauna.- Por la presencia del hombre y por las actividades que se efectuarán para la construcción de la bodega, la poca fauna que se encuentra en el área del proyecto se desplaza a los sitios aledaños, haciendo hincapié que la jornada de trabajo será de 8 hrs. al día, iniciando estas a las 07.00 am y finalizando a las 17.00 pm. 2.- Baños portátiles (Sanirent).- Este tipo de baños son indispensables para la gente que laborará en el proyecto, debido a que son jornadas de 8 hrs. al día, y por lo consiguiente el cuerpo humano requiere realizar evacuaciones fisiológicas (defecar y orinar) y con esto se evita hacer dichas necesidades a la intemperie, por lo cual se contratarán los servicios a la empresa Sanirent, quien brindará los servicios de limpieza, él cual implica la descarga de los desechos del baño en vehículos y equipo adecuado para su traslado hasta su confinamiento final, cabe mencionar que dicha empresa cuenta con la autorización de la Secretaria del Medio Ambiente y Recursos Naturales (SEMARNAT), la Procuraduría Federal de Protección al Ambiente (PROFEPA) y la Secretaria de Salubridad y Asistencia (SESA). Construcción de la villa turística 1.- Cimentación y obra negra. a) Generación de residuos sólidos.- Durante la construcción de la cimentación y la obra negra se producirán residuos sólidos provenientes de los materiales (retazos de maderas, bloques, bovedillas, alambres, alambrón, concreto, etc.) y los de comida (restos de comida, platos y vasos de plástico) que utilizan los obreros, estos residuos serán depositados en un área designado por el representante de la obra para que después de cada jornada de trabajo sean recolectados por el servicio de limpieza pública municipal




mediante previo contrato con el encargado de la obra y este con el Municipio de Tulum. b) Generación de ruido.-El ruido que se producirá va a ser producto de la maquinaria a utilizar como son la revolvedora de cemento y por las herramientas manuales de los obreros, lo que generara ruido de baja escala (no rebasando el decibel permitido) y por otro lado por ser un área abierta de playa, el área donde se va llevar a cabo el proyecto, el ruido se dispersa y compite con los ruidos que generan diversas actividades que se llevan a cabo en los alrededores del proyecto. c) Emisión de partículas a la atmósfera.- Por la maquinaria a utilizar se producirán emisiones a la atmósfera mininos, ya que los motores de las maquinas tendrán un adecuado mantenimiento, previo, y por otro lado los materiales de construcción como son la cal, polvo y cemento que antes de ser mojada se esparcen partículas al aire, pero con la ayuda del agua y la malla protectora evitara que se dispersen en los alrededores. d) Migración de fauna terrestre.- Por la presencia del hombre y por las actividades que se efectuarán para la construcción de la villa residencial turística, la fauna que se encuentra en el área del proyecto se desplazará a los sitios aledaños, cabe mencionar que la jornada de trabajo será de 8 hrs. al día, y que la fauna tendrá 16 horas de reposo. 2.- Acabados Generación de residuos sólidos.- Los residuos sólidos que se producirán son producto de los materiales sobrantes como son la mezcla de cemento endurecido, cristales, madera, etc., mismos que se depositaran en un área designada por el encargado de la obra, para que después de la jornada de trabajo de cada día sea recolectada y llevada al basurero municipal por el servicio de limpieza publico municipal. 3.- Instalación eléctrica e hidráulica. Generación de residuos sólidos.- Durante la instalación eléctrica e hidráulica se producirán residuos sólidos provenientes de los materiales sobrantes como son cables, PVC, tuberías, etc., los que se depositarán en bolsas de plástico negras para su posterior recolecta por el servicio de limpieza municipal. Etapa de operación y mantenimiento Esta tendrá un funcionamiento propio de una villa turística, que contempla las actividades que son las horas de reposo o descanso, las horas que se dedican a la ingestión de alimentos, así como su preparación, y las horas que se requieren para el goce de las mismas instalaciones y de los alrededores, como son la playa y la inmersión al área marina, por parte de los propietarios de la villa . A) Generación de residuos sólidos.- Durante la operación de la villa los residuos sólidos que se producirán son los provenientes de la cocina como son: envases de plástico, restos de comida, etc., que se depositaran en bolsas negras para su posterior recolecta por el servicio de limpieza municipal.




b) Generación de residuos líquidos.-En la etapa de operación, se generaran residuos líquidos provenientes del baño y de la cocina, estas aguas jabonosas se canalizaran a la planta tratadora de aguas residuales que se proyecta y de la cual se anexa el mismo diseño, misma que estará comunicada con la fosa séptica cerrada, que servirá de receptora de los sanitarios, ya que no existe drenaje en esta zona. Mantenimiento de la villa turística a) Generación de residuos sólidos.- Durante el mantenimiento de la villa turística los residuos sólidos que se producirán son los provenientes de algunos materiales de reparaciones, como son: bloques, losetas, alambres, etc. mismos que se depositaran en el lugar asignado por el encargado del mantenimiento de la infraestructura, para su posterior recolecta por el servicio de limpieza municipal. b)- Mantenimiento de los jardines Generación de residuos sólidos.- El mantenimiento que se le proporcionara al área ajardinada, es la poda de las plantas y limpieza del sitio, y dicha actividad provocara residuos sólidos que serán depositados y llevados al área de almacenamiento designada por el personal responsable del desarrollo turístico, para que posteriormente sea utilizado en las mismas como abono. Impactos positivos del proyecto Paisajística Entre los impactos positivos del proyecto esta la referente a la paisajística, ya que el lote donde se ubicara la Villa turística proyectando el espacio condominal es baldío, pero con la adquisición por parte del actual dueño, quien le quiere dar un uso y el cual se encuentra apegado a las exigencias de la zona, puesto que en los alrededores se encuentran hoteles, restaurantes, casas habitación, Villas turísticas , cabañas, y con el presente proyecto el lote baldío sin ningún uso cambiara brindándole un aspecto visual propio del lugar. Socioeconómicos Para las tres etapas antes mencionadas la demanda de mano de obra será un impacto positivo para la región ya que a través de dicho proyecto se producirán una serie de empleos para la gente local, desde obreros para la construcción (albañiles, electricistas, plomeros, operadores de maquinarias, etc.), profesionistas (topógrafos, arquitectos, ingenieros, biólogos, etc.) prestadores de servicios durante la operación ( jardineros, servicios de limpieza, etc.); en cuanto a la economía regional para llevar acabo el proyecto requiere de materiales e insumos que las tiendas comerciales especificas para tal fin tienen, por lo que generara ingresos por la compra de dichas necesidades y por otro lado la demanda de servicios de energía eléctrica, y colecta de basura proporcionada por la comisión federal de electricidad, y limpieza municipal respectivamente llevada a cabo a través de un convenio entre ambas partes. Todo lo anterior generara ingresos económicos para la región, y por ultimo no es por demás mencionar el pago de impuestos y derechos que se realiza al municipio.




V.1 Metodología para evaluar los impactos ambientales Por las características del proyecto y del sitio en donde se pretende establecer, los indicadores de impacto ambiental aplicables son escasos, y en algunos casos, los impactos sobre dichos indicadores serán nulos o positivos. V.1.2 Lista indicativa de indicadores de impacto Toda obra que se inicia en un área determinada, causa modificaciones al entorno ecológico, afectando los diferentes ecosistemas, bien sea por la alteración de los elementos, como es el caso de la zona costera que sufre una gran erosión de la playa por la dinámica de las corrientes marinas, y la más importante por la presencia y actividades humanas por lo que es importante reconocer que se generaran impactos al ambiente y que el valor y análisis radica en proponer acciones y medidas que disminuyan dichas alteraciones, y que estas propuestas sean congruentes y factibles de realizar. A continuación se menciona la lista de indicadores seleccionados para la Evaluación de los impactos: 1. Calidad del aire 2. Vegetación terrestre 3. Fauna 4. Suelo 5. Paisaje 6. efectos socioeconómicos (empleo y mano de obra) V.1.3 Criterios y metodologías de evaluación V.1.3.1 criterios Se desarrolló una MATRIZ, en donde la valoración se realiza a partir de la matriz de impactos propuesta por Leopold. Cada casilla de cruce en la matriz o elemento tipo, nos proporciona una idea del efecto de cada acción impactante sobre cada factor ambiental impactado. Estos elementos tipos o casillas de cruce, estarán ocupados por los siete factores siguientes: Cuadro 16. Tipos de impacto con la simbología utilizada para la matriz de Leopold.

IMPACTO SIMBOLO CARACTERISTICAS CONSIDERADAS EN LA ACTIVIDAD

Impacto significativo temporal ST Impacto con lapso de tiempo de cierta duración

Impacto significativo permanente

SP Impacto que permanece o se mantiene por siempre.

Impacto no significativo IN Impacto de baja magnitud No hay impacto 0 No existe impacto Impacto positivo temporal P Impacto benéfico Impacto positivo temporal PT Impacto benéfico por un lapso de tiempo de

cierta duración. Impacto positivo permanente PP Impacto benéfico que permanece y se

mantiene por siempre.




V.1.3.2 Metodologías de evaluación y justificación de metodología seleccionada La metodología utilizada para la evaluación de los impactos es la matriz de LEOPOLD, el cual es un diagrama donde se concentra la información de las actividades y los posibles impactos que se van a generar en las distintas etapas del proyecto, y para proporcionarle un valor de afectación a cada actividad se le da, la siguiente simbología: ST Impacto significativo temporal. SP Impacto significativo permanente. IN Impacto no significativo. 0 No hay impacto IP Impacto positivo. PT Impacto positivo temporal. PP Impacto positivo permanente. Este método fue seleccionado como un instrumento demostrativo de la causa-efecto de los impactos que generará el presente proyecto.

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Instalación eléctrica e hidráulica

Mano de obra

Operación de la villa residencial

Mantenimiento de la infraestructura

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VI. MEDIDAS PREVENTIVAS Y DE MITIGACION DE LOS IMPACTOS AMBIENTALES VI.1. Descripción de la medida o programa de las medidas de mitigación o correctivas por componente ambiental. Una medida de mitigación es la implementación o aplicación de una adecuada política, estrategia, obra o acción, que tiende a minimizar los impactos adversos ocasionados sobre el ambiente debido a la implementación de cualquier proyecto de desarrollo. Las medidas de corrección o mitigación que se mencionan en el siguiente cuadro son las propuestas para minimizar los impactos ambientales que se producirán en el presente proyecto. Cuadro 18. Medidas de prevención y/o mitigación de los impactos generados:

IMPACTO MEDIDA DE PREVENCION Y/O MITIGACION

OBSERVACIONES DURACION/RESPONSABLE

Etapa de preparación del sitio Generación de residuos sólidos

Bolsas negras y botes de basura

Temporal/constructor

Etapa de construcción Migración de fauna Desplazamiento en

horas de trabajo temporal

Generación de ruido Mínimo producido por el uso de maquinaria, equipo y herramienta sencilla, en espacio libre (horario diurno)

Temporal/obreros y temporal/promovente

Generación de residuos sólidos y líquidos (baño portátil)

Depositados en el contenedor del baño y limpiados por la empresa rentadora

Diaria/temporal convenio promovente empresa rentadora y de servicios de baños portátiles.

Generación de residuos sólidos.

Colectada en botes, recolección por el servicio de limpieza y su traslado al basurero municipal.

Diaria/temporal mediante convenio promovente – ayuntamiento.

Etapa de operación y mantenimiento Generación de residuos sólidos

Colectada en botes y/o botes de basura por el servicio de limpieza y su traslado al basurero municipal, en caso de desechos orgánicos se contempla realizar el composteo a futuro.

Diario/permanente mediante un convenio promovente-ayuntamiento. Y promovente en el caso de la composta




VI.2 impactos residuales Debido a que el lote donde se pretende ubicar el presente proyecto presenta un alto grado de impacto ambiental, la instalación de esta infraestructura no causará graves impactos residuales, pues éstos ya estaban presentes, como lo es la desaparición del ecosistema natural. Los impactos residuales más importantes que se prevén son, principalmente, la generación de residuos sólidos durante la operación y mantenimiento los cuales, a pesar de la implementación del programa de manejo de residuos sólidos, los que se tengan que trasladar al basurero municipal, podrán causar contaminación en el, siendo esto un viejo problema al cual aún no se ha llegado a una solución satisfactoria, por lo que se siguen creando rellenos sanitarios cuando es necesario. No existe medida de mitigación en el corto y mediano plazo. Otro impacto residual es el que recae sobre las especies de tortuga marina que arriba a las playas de Tankah, III y IV, aunque sea de manera indirecta pero es considerado un impacto residual, por lo que para compensar esta acción y para ayudar en la protección de la especie se estableció un “programa especial para la protección de la tortuga marina” que se esta sometiendo a consideración de las dependencias federales, comisionadas para avalar dichas acciones que en conjunto con ellos se llevara a cabo, involucrando también a los 2 niveles de gobierno estatal y municipal, para tal fin.




VII PRONOSTICOS AMBIENTALES Y EN SU CASO, EVALUACION DE ALTERNATIVAS VII.1 Pronóstico del escenario El escenario que se presenta con la implementación del proyecto se verá reflejado físicamente en una determinada superficie del lote, propiedad del promovente y por las características de la obra que será una villa residencial turística. El Lote propiedad del promovente ubicado en Tankah-III 8Manz.003, lote-001-8, Municipio de Tulum, estado de Quintana Roo., pasará de ser un terreno impactado por las actividades antropogénicas y por ser un terreno baldío o sin uso, en una villa residencial turística con aéreas jardinadas. A continuación y de forma sintética se presentan los cambios esperados en el escenario (ver cuadro 19). Cuadro 19. Principales elementos del escenario modificado, que se esperan con la implementación del presente proyecto.

ACTUAL MODIFICADO Zona Federal marítimo Terrestre y terrenos Ganados al Mar sin uso y abandonada.

Concesión de la ZOFEMATC para protección y ornato, reforestación con especies de plantas nativas de la región, así como coco (Cocus nucifera), que ayuden a proporcionarle el toque caribeño al sitio y al mismo tiempo evitar la erosión de las playas. Apoyo con un programa de participación para la protección de la tortuga marina.

Lote baldío con poca vegetación, y es un punto de reunión de personas ajenas al sitio.

Un área de villa residencial turística y la parte restante del predio será reforestada con plantas nativas de la región, procurando recuperar la cubierta vegetal de la zona y evitar la erosión de los suelos.

Existen ya los servicios de electricidad Desarrollo que se conectara a los servicios que actualmente se ofrecen en el sitio.

No hay remuneración por el pago de servicios.

Pago de derechos y permisos (uso de suelo, pago de derechos por el uso y goce de la Zona Federal Marítima Terrestre y Terrenos Ganados al Mar, predial, pago por recolecta de la basura, luz eléctrica, licencia de construcción), generando de esta forma ingresos económicos para el municipio y la federación.




. VII.2 programa de vigilancia ambiental. Para el presente proyecto se pretende implementar un programa de vigilancia ambiental con cargo a la parte promovente, por lo que, el personal ejecutor de dicho programa será personal especializado quien trabajara de común acuerdo con personal de la SEMARNAT y PROFEPA. Por ultimo, cabe hacer mención que dicho programa de Vigilancia ambiental consistirá en el control y supervisión permanente del proyecto en sus diferentes fases, conteniendo los siguientes puntos: 1.-Objetivo del programa. 2.-Recopilación de Información. 3.-Supervisión de la Obra en su conjunto. 4.-Integración de un Banco de Información. 5.-Análisis y procesamiento de la Información. 6.-Retroalimentación de los resultados. 7.-Metas. 8.-Tiempo. 9.-Resultado Final. 10.-Conclusiones. 11.-Reporte. VII.3 Conclusiones Basados en la información que se presenta del proyecto, Villa turística se pueden observar la existencia de factores que de alguna manera pueden dar lugar a alteraciones en el medio ambiente de esta porción costera del municipio de Tulum, especialmente en el área del proyecto, sin embargo los resultados de la identificación de impactos ambientales indican que los efectos adversos en su mayoría son poco significativos y todos presentan medidas de mitigación, siendo estas medidas de control particular por parte del promovente. Por otro lado, los impactos benéficos directos que se generarán son significativos, desde el punto de vista ambiental y socioeconómico, ya que el proyecto se integrara al paisaje existente en la zona donde se establecerá. Además generará empleos en la comunidad . En cuanto al ámbito ecológico, se refiere que el proyecto no generará impactos ambientales mayores, debiéndose poner en práctica cada una de las medidas de prevención o mitigación especificadas en este documento para los impactos menores descritos, los cuales, por su fácil aplicación y control, se sabe que no darán lugar a perturbaciones al medio natural, apegándose a los principios del desarrollo sustentable e integrándose como un proyecto productivo de bajo impacto, no se contempla la incidencia de impactos negativos permanentes, y para el caso de la zona federal marítimo y terrestre, se hace hincapié que esta se




solicitara en concesión, a la Dirección General de Zona Federal Marítimo Terrestre y Ambientes Costeros de la Secretaria del Medio ambiente y recursos naturales, exclusivamente para protección y ornato. Por ultimo cabe resaltar dos hechos importantes, el primero de ellos es el relativo a la presentación de un programa de colaboración para el programa de protección a la tortuga marina, en el área de la zona federal marítimo y terrestre, promovido por el mismo propietario y promovente, y por último que el mismo promovente promueve la siembra de plantas propias de la región, y de la zona como parte de un programa personal de reforestación del área afectada por las actividades antropogénicas y por la acción de los fenómenos meteorológicos que afectan la zona. Concluyéndose que el proyecto es ambientalmente viable, no produciendo impactos ecológicos significativos, siempre y cuando se cumplan con las medidas de mitigación dadas en este estudio.




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Documents

PROYECTO-VILLA TURISTICA- TANKAH-III, …sinat.semarnat.gob.mx/dgiraDocs/documentos/qroo/estudios/...El proyecto Villa Turística-Tankah-III se ubica en la Manz.003, lote-001 No.-8-