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PROYECTO ZONIFICACION BARRIO SAN JOSE PINAMAR

La ordenación del territorio en áreas turísticas sigue frecuentemente las mismas estrategias de desarrollo espacial que las periferias urbanas. Sus definiciones iniciales y descripciones territoriales presentan claros paralelismos. Sin embargo, no parece apropiado que la primera industria del Partido de Pinamar deba seguir ordenándose según una normativa meramente residencial, que no reconoce sus peculiaridades.

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El permanente tratamiento de excepciones al Código de Ordenamiento Urbano del Partido de Pinamar que el Departamento Deliberativo se ve permanentemente obligado a tratar demuestra, que ese mismo ordenamiento territorial esta completamente desactualizado. Y este hecho es algo reconocido por todos, con permanentes referencias de distintas organizaciones intermedias y centros profesionales, de los que se hacen eco los medios de comunicación del Partido y la opinión pública en general. Y éstas permanentes modificaciones van reflejando como, excepción tras excepción y el uso y costumbre termina haciendo desaparecer una normativa que precisamente intenta determinar las características físico-espaciales del territorio. O sea se termina dando el proceso inverso: en lugar de programar un lugar se crean condiciones de facto que luego terminan siendo convalidadas de jure. Por ello en lugar de excepciones permanentes debe plantearse una modificación que no implique solo un cambio de las ACTIVIDADES permitidas en el lugar, un incremento de las DENSIDADES o de las tipologías edilicias sino que se ajuste a la nueva realidad físico-territorial del entorno y que además termine con las permanentes excepciones a la que el Sector Público se obligado a tratar.

Diagnostico de la situación urbano-territorial del Barrio San José de Pinamar Creemos que un proyecto de intervención urbana en éste sector de la ciudad, no debe ser un proyecto rígido y totalitario, fundado en proyecciones abstractas y mecanicistas que generalmente el devenir de los acontecimientos desbaratan. Además debe incentivar la participación ciudadana, a partir de un debate que apunte a construir y afianzar criterios de valorización, proyectar ideas fuerza, fijar vías motoras que iluminen el camino de trabajo y que permitan ir construyendo un discurso normativo con equidad. La necesidad de la comunidad de resolver con urgencia sus problemas de habitat, no sólo consolidarán su sentido de pertenencia al Barrio en que desenvuelven su vida cotidiana; sino que también tiene como fin hacer efectivo el acceso a una vivienda digna, derecho constitucional amparado por el Articulo 14 bis de nuestra Carta Magna. Este programa apunta a mejorar la estructura territorial y la red de vinculaciones interzonales a fin de lograr la adecuada integración y articulación físico-funcional de las localidades del Partido de Pinamar; definiendo los roles de cada uno de ellas, potenciando sus cualidades propias y fortaleciendo su identidad cultural, social y productiva. OBJETIVOS PRINCIPALES: Lograr una inmediata regularizacion de la gran cantidad de construcciones existentes no declaradas. Facilitar el acceso a una vivienda digna a los sectores de medianos y bajos ingresos del Partido. Incrementar los ingresos municipales.

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OBJETIVOS SECUNDARIOS: Constituir un instrumento de política y desarrollo local Preservar el ambiente y el paisaje urbano como patrimonio intangible Promover la diversificación de la base económica local como area de servicios general en el marco de la sustentabilidad de la ciudad Impulsar el desarrollo social sostenido, la generacion de empleo y la riqueza local Orientar las inversiones privadas y publicas en un marco de previsibilidad y racionalidad Promover ambitos institucionales orientadas a acciones concertadas, participativas y consensos para ayudar a la gobernabilidad

Lineamientos generales del espacio a intervenir “ Barrio San José de Pinamar“ La Nueva terminal de ómnibus ha generado en Pinamar una nueva Subcentralidad apartada del clásico lugar conformado por el espacio delimitado por la Av. Bunge entre Libertador y Shaw.

• Gestionar políticas de saneamiento territorial • Arraigar y consolidar la trama residencial, multifamiliar y comercial existente

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La Av. Intermédanos es la vía alternativa de enlace entre Pinamar Norte y el resto del Partido.

• Generar ámbitos de trabajo participativo con los vecinos involucrados • Generar escenarios alternativos que alienten a la generación de empleos • Propiciar la inversión privada

El Sector terciario y de servicios no se ha instalado en el centro sino desplazado hacia la Zona Industrial y artesanal.

• Crear y preservar sectores con carácter ambiental • Barreras urbanísticas que dificultan la accesibilidad y conectividad • Cuenta con los Servicios Básicos y de infraestructura • Carencia de sistema circulatorio diferenciado y jerarquizado. • Ausencia de un sistema circulatorio diferenciado y jerarquizado para transito pesado y liviano. • Conciencia ciudadana y actitud pro-activa, receptiva a las acciones de mejoramiento urbano

ambiental. El mantenimiento de la zonificación en la vereda opuesta de la Av. Intermédanos, asegura las características de esa zona puramente residencial, de los espacios de reserva para futura expansión y permitirá hacer uso de los lugares de dominio público, como el ya preparado y en donde puede instalarse un Centro de Convenciones y Reuniones.

• Ausencia de situación de desborde anárquica de la planta urbana. • readecuar dotación de equipamiento sanitario y educativo. • Sector urbanos degradado o con riesgo ambiental • Oferta del suelo urbano para la localización de actividades productivas. • Profundización de las diferencias a causa de su desarrollo urbano desigual • Coordinar acciones con un nuevo modelo del Plan de Ordenamiento Urbano. • Intervencion de la Av. Intermedanos con carácter comercial y Multifamiliar de mediana

densidad

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sta encuesta tiene como fin conocer y transmitir sus problemáticas, aspiraciones y prioridades de manera de incluirlos en el modelo de barrio deseado y en la participación de futuros proyectos. La participación plena y activa permitirá asegurar que las acciones abordadas mantendrán concordancia con objetivos comunes establecidas para los diferentes sectores involucrados con el desarrollo de nuestra comunidad.