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Organismo Ejecutor:
PLANO DE ZONIFICACION Y USO DE SUELODISTRITAL
Plano:
Gerente de Desarrollo Urbano y Rural:
Equipo de Planeamiento:
Dibujo CAD:
Fecha:
L¨mina:
Escala:
"PLAN URBANO DISTRITAL DESOCABAYA2009 - 2019"
PP_1
CURSO DE AGUASSIMBOLOGIA MANZANAS
LIMITE DISTRITAL
LEYENDARESIDENCIA
MEDIA DENSIDAD
COMERCIO
COMERCIO VECINAL (7 500 Hab.)
COMERCIO INTERDISTRITAL
COMERCIO METROPOLITANO
ZONA DE REGLAMENTACIčN ESPECIAL
AREAS VERDES, NATURALES Y REGLAMENTACIčN ESPECIAL
ZONA RECREATIVA - ZONA DE HABILITACIčN RECREACIONAL
AREA AGRICOLA
USOS ESPECIALES Y SERVICIOS PĐBLICOS COMPLEMENTARIOS
OTRAS AREAS
TURĉSTICO RECREATIVA
R3
ZRE
ZR - ZHR
AA
OU
TR
C3
C7
C9
1300 Hab/Ha
INDUSTRIA COMPLEMENTARIA Y ELEMENTALI1
INDUSTRIA LIVIANA (PARQUE TECNOLčGICO)I2
BAJA DENSIDADR2 500 Hab/Ha
C2
COMERCIO VECINAL (30 000 Hab.)
ZONIFICACIÓN Y USOS DEL SUELO
Para la Zonificaci·n, el Plan Urbano Distrital, considera como patr·n, los lineamientos
establecidos por el Plan Director de Arequipa Metropolitana 2002 - 2015 (AQPLAN 21)
Sin embargo, por ser un estudio m§s espec²fico,el PUD tambi®n toma en consideraci·n
la Constituci·n Pol²tica del Per¼, la Ley Org§nica de Municipalidades NÜ 27972, el Reglamento
Los aspectos normativos de dicha zonificaci·n establecen, definiciones, caracter²sticas,
criterios y compatibilidades generales de cada una de las zonas establecidas en el Plano de
Zonificaci·n del Distrito de Socabaya, se¶alando los requisitos para las habilitaciones urbanas
y las edificaciones.
El §mbito de aplicaci·n de los aspectos normativos especificos es la superficie del distrito
Socabaya, es decir, el §rea actualmente ocupada y las §reas de densificaci·n programadas
por el Plan Urbano Distrital.
de Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano D.S. NÜ 027-2003-VIVIENDA, El Plan
Estrat®gico Distrital y el Expediente Urbano del Distrito.
Los Ejes Estr§tegicos del plan son : Lo Socio-Cultural, Lo Econ·mico-Productivo, Lo Ambiental,
Lo Legal y Lo Urbanol del Distrito.
Zonificación Urbana
La Zonificaci·n Urbana del Distrito es la Distribuci·n Normativa de
los usos del suelo constituyendo un instrumento b§sico para la pla-
nificaci·n territorial.
Entre las zonas establecidas, se han considerado:
Á Uso Residencial.
Á Uso Comercial y de Servicios
Á Uso Industrial
Á Uso de Equipamiento Urbano
Á Uso Recreativo y Forestaci·n
Á Uso de Reglamentaci·n Especial
Å Uso Residencial : Se aplica a las §reas donde predomina la vivienda
admitiendo como actividades urbanas compatibles el comercio vecinal y
los servicios no molestos, en concordancia al cuadro de Compatibilidades
de Usos de Suelo Urbano. Para el distrito de Jos® Lu²s Bustamante y Rivero
en concordancia con lo dispuesto en el D.S. NÜ 027 - 2003 - VIVIENDA y su
modificatoria el D.S. NÜ 012 - 2004 - VIVIENDA.
Uso Comercial y de Servicios : Se aplica a las §reas donde se desarrolla
el comercio y otras actividades urbanas compatibles como la vivienda, ser-
vicios, recreaci·n. En el Distrito, el uso comercial se clasifica en :
ZONIFICACIÓN COMERCIAL ( D.S. Nº 012-2004-VIVIENDA)
ZONIFICACIÓN NOMENCLATURA NIVEL DE SERVICIO
Comercio Local C 1
Hasta 2,000 Hab.
Comercio Vecinal C 2
Hasta 7,500 Hab.
Comercio Vecinal C 3
Hasta 30,000 Hab.
Comercio Distrital C 5
Hasta 300,000 Hab.
Comercio Interdistrital C 7
Hasta 1Ë000,000 Hab.
Comercio Especializado
C E
Metropolitano-Regional-Nac.
Uso Industrial : Se aplica a las §reas donde se localiza o deben
localizarse los establecimientos industriales debiendo contar con
las Evaluaciones de Impacto Ambiental respectivo. Se clasifica en:
I2
NOMENCLATURACLASIFICACIÓN
ZONIFICACION INDUSTRIAL
I1INDUSTRIA COMPLEMENTARIA YELEMENTAL
INDUSTRIA LIVIANA
Uso de Equipamiento Urbano : Se aplica a las §reas destinadas para el
equipamiento de educaci·n, salud, cultura y otros equipamientos, seg¼n el
tipo y nivel Distrital.
Uso Recreativo y Forestación : Se aplica a las §reas destinadas a
recreaci·n, actividades agr²colas, pecuarias, de protecci·n ambiental, de
preservaci·n ambiental, de reserva paisajista y de tratamiento especial,
donde se desarrollan actividades de recreaci·n, forestaci·n, reforestaci·n
y agricultura.
ZR
NOMENCLATURACLASIFICACIÓN
ZONIFICACION EQUIPAMIENTO Y OTROS USOS
OTROS USOS
ZRE
OU
AA
ZONA DE REGLAMENTACIÓN ESPECIAL
ZONA RECREATIVA
ÁREA AGRICOLA
Uso Especial : Concordante con el Plan Director de Arequipa Metropolitana
2002 - 2015. Se aplica a las §reas por sus especiales caracter²sticas urbanas
y arquitect·nicas, son §reas destinadas a la investigaci·n, cultura, turismo y -
recreaci·n pasiva.
Concordante con el D. S. 027 - 2003 - VIVIENDA modificado por el D.S. 012-
2004 -VIVIENDA, Las Zonas de Reglamentaci·n Especial (ZRE) se regir§n
por los par§metros que se establezcan en el Plan Urbano o Plan Espec²fico
que las generen. Se incluye bajo esta denominaci·n las §reas sujetas a pro-
gramas de Renovaci·n Urbana, Densificaci·n Urbana u Obras Viales; asi -
mismo aquellas que formen parte del entorno de Monumentos Hist·ricos o
Ćreas sujetas a Programas de Conservaci·n Ambiental o de Forestaci·n .
Tambi®n se incluir§n bajo esta denominaci·n aquellos que formen parte de
programas de desarrollo de laderas, riveras o est®n incluidas en Programas
de Fomento promovidos por el Estado.
Para el caso del distrito Socabaya la ZRE se referir§ -
¼nicamente a Ćreas sujetas a Programas de Conservaci·n Ambiental o de
Forestaci·n, para las cuales se desarrollar§n Planes Espec²ficos en el t®r-
mino m§ximo de seis (6) meses de aprobado el presente Plan Urbano ----
Distrital de Socabaya al 2019 .
CUADROS DE COMPATIBILIDADES DE ACTIVIDADES URBANAS E ÍNDICES DE USOS NORMATIVOS
AREALIBRE
DENSIDADNETA ESTAC.COEF.
EDIFIC.ZONA
Residencialde Densidad
Media
TIPO DE DENSIDAD
CUADRO RESUMEN DE LA ZONIFICACION RESIDENCIAL
Residencialde Densidad
Baja
1 c/v40 %1.20UNA VIVIENDA
USOS
UNIFAMILIAR
ALTURAEDIFIC.
3 PISOS
1 c/v40 %1.80R2 500 Hab/Ha.MULTIFAMILIAR 3 PISOS
1 c/v30 %2.80600 Hab/Ha.MULTIFAMILIAR * 4 PISOS
LOTEMINIMO
300.00 m2
300.00 m2
300.00 m2
FRENTEMINIMO
10.00 ml
10.00 ml
10.00 ml
1 c/3v30 %2.101 300 Hab/Ha.
UNIFAMILIAR
3 PISOS160.00 m2 8.00 ml
MULTIFAMILIAR
1 c/3v30 %2.801 300 Hab/Ha.MULTIFAMILIAR * 4 PISOS160.00 m2 8.00 ml
1 c/3v30 %3.501 300 Hab/Ha.
CONJUNTO
5 PISOS450.00 m2
RESIDENCIAL
R3
1 c/3v30 %2.801 300 Hab/Ha.MULTIFAMILIAR 4 PISOS120.00 m2 6.00 ml
1 c/3v30 %2.101 300 Hab/Ha.
UNIFAMILIAR
3 PISOS90.00 m2 6.00 ml
MULTIFAMILIAR
Residencialde Densidad
Alta
1 c/3v30 %3.501 300 Hab/Ha.MULTIFAMILIAR * 5 PISOS120.00 m2 6.00 ml
1 c/3v30 %3.502 250 Hab/Ha.
CONJUNTO
6 PISOS450.00 m2
RESIDENCIAL
R4
1 c/3v30 %3.25MULTIFAMILIAR
5 PISOS450.00 m2 15.00 ml
1 c/3v30 %3.50MULTIFAMILIAR *
1.5 (a+r)
450.00 m2 15.00 ml
1 c/3v30 %4.005 PISOS450.00 m2
1 c/3v30 %4.50
1.5 (a+r)
450.00 m2
CONJUNTO
RESIDENCIAL
CONJUNTO
RESIDENCIAL *
2 250 Hab/Ha.
2 250 Hab/Ha.
2 250 Hab/Ha.
2 250 Hab/Ha.
1 c/4v30 %6.00MULTIFAMILIAR1.5 (a+r)
600.00 m2 15.00 ml2 250 Hab/Ha.
1 c/4v30 %4.50
1.5 (a+r)
450.00 m2
CONJUNTO
RESIDENCIAL
2 250 Hab/Ha.
R5
R6
Residencialde Densidad
BajaR1
1 c/v40 %1.20UNA VIVIENDAUNIFAMILIAR3 PISOS
1 c/v40 %1.80500 Hab/Ha.MULTIFAMILIAR 3 PISOS
450.00 m2
450.00 m2
15.00 ml
15.00 ml
Residencialde Densidad
Alta
1 c/v40 %2.801300 Hab/HaUNIFAM/MULTIFAM 4 PISOS
1 c/v40 %3.50I1-R 1300 Hab/Ha.MULTIFAMILIAR *
5 PISOS
1 c/v30 %3.502250 Hab/Ha.CONJ. RESIDENC. 5 PISOS
160.00 m2
160.00 m2
450.00 m2
8.00 ml
8.00 ml
(*)
CON FRENTE A VIAS MAYORES DE 18 ml 1.5 (a+r) 1.5 VECES EL ANCHO DE LA VIA MAS LA
DE SECCION Y/O FRENTE A PARQUES. SUMA DE LOS RETIROS MUNICIPALES
ESTABLECIDOS PARA AMBOS LADOS DE
LA VIA, SALVO QUE EL PLAN URBANO
15
14
13
12
11
09
08
07
06
05
04
03
02
C5R8
R6
R6R5R4R3R2
COMPATIBILIDADUSOS COMPATIBLES
C5COMERCIO DISTRITAL
C9COMERCIO METROPOLITANO
COMERCIO VECINAL C3
R8
R5
R4
R3
R2
VIVIENDA DE ALTA DENSIDAD MULTIFAMILIAR
VIVIENDA DE MEDIA DENSIDAD MULTIFAMILIAR
VIVIENDA DE MEDIA DENSIDAD BIFAMILIAR
VIVIENDA DE BAJA DENSIDAD
ZONIFICACION DE AREQUIPA METROPOLITANA
01 02 03 04 05 06 07 08 10 11 12 13 14 15 16
DISTRITO DE SOCABAYA
10
I1-R
VIVIENDA TALLER
C9
PARA LA UBICACIčN DE ACTIVIDADES
URBANAS ESPECĉFICAS SE DEBERĆ
APLICAR EL ĉNDICE DE COMPATIBILIDAD
DE USOS URBANOS QUE FORMA PARTE
EN CASO DE QUE LA ACTIVIDAD NO SE
ENCUENTRE EN DICHO DOCUMENTO
PARA LA UBICACIčN DE ACTIVIDADES
URBANAS ESPECĉFICAS SE DEBERĆ
DEL PLAN URBANO DISTRITAL.
APLICAR LA R.M. NÜ 289-79-VC-5550:
NOTAS IMPORTANTES :
(09) ZHR : ZONA DE HABILITACIčN RECREACIONAL
DE ACUERDO AL D.S. NÜ 012-2004-VIVIENDA
01
R1VIVIENDA DE BAJA DENSIDAD
17
R1
16
09
C7
18 20 21 22 23 24 25 2619
C3 C2 C1 CE Cin CI I-3 I-2 I-1 ZR OU ZRE ZF AA ZM
25
24
23
22
21
19
18
17
ZRE
OTROS USOS
ZRZONA RECREATIVA
I-2INDUSTRIA LIVIANA
USOS ESPECIALES OU
CICOMERCIO INTENSIVO
REGLAMENTACION ESPECIAL
ZF
ZONA MONUMENTAL
ZM
20
GRAN INDUSTRIA
AREA AGRICOLA
AA
26
VIVIENDA DE ALTA DENSIDAD MULTIFAMILIAR
VIVIENDA DE ALTA DENSIDAD MULTIFAMILIAR
C7COMERCIO INTERDISTRITAL
COMERCIO VECINAL C2
COMERCIO LOCAL C1
COMERCIO ESPECIALIZADO CE
COMERCIO INDUSTRIAL Cin
I-3
I-1INDUSTRIA ELEMENTAL
I1-R
PRECISE ALTURAS MAYORES.
LA
MENDOZA
LA
MENDOZA
CENTRO POBLADO EL PASTOCENTRO POBLADO EL PASTO
CENTRO POBLADO LAS PE¤ASCENTRO POBLADO LAS PE¤ASCENTRO POBLADO LAS PE¤ASCENTRO POBLADO LAS PE¤AS
ZONA FORESTACIčNZF
ALTO PELIGRO SUELOS INESTABLESAPSI
ZONA MONUMENTALZM
R2
R2
R2
R2
R2
R2
R2
R2
R2
R2
R2
R2
R2
R2
R2
R2
R2
R2
R2
R2
R2
R2
R2
R2
R2
R2
R2
R2
R2
R2
R2
R2
R2
R2
R2
R2
R2
R2
R2
R2
R2
R2
R2
R2
R3
R3
R3
R3
R3
R3
R3
R3
R3
R3
R3
C9
C9
C9
C9
C9
C9
C9
C9
C9
C9
C7
C7 C7
C7
C7
C7
C7
C3
C3
C3
C3
OU
OU
OU
OU
OU
OU
OU
OU
OU
OU
OU
OU
OU
OU
OU
OU
OU
OU
OU
OU
OU
OU
OU
OU
OU
OU
OU
OU
OU
OU
OU
OU
OU
OU
OU
OU
C3
C3
C3
C3
C3
C3
C3
C3
C3
OU
OU
OU
OU
OU
OU
OU
OU
OU
OU
OU
OU
OU
OU
OU
OU
OU
OU
OU
OU
TR
TR
TR
I1
I1
I1
I2
I2
I2
I2
I2
I2
I2
ZM
ZM
ZRE
AA
AA
AA
AA
AA
AA
AA
AA
AA
AA
AA
AA
AA
AA
AA
AA
AA
AA
AA
AA
AA
AA
ZR
ZR
ZR
ZR
ZR
ZR
ZR
ZR
ZR
ZRZR
ZR
ZR
ZR
ZR
ZR
ZR
ZR
ZR
ZR
ZR
ZR
ZR
ZR
ZR
ZR
ZR
ZRZR
ZR
ZR
ZR
ZR
ZR
ZR
ZR
ZR
ZR
ZR
ZR
ZR
ZR
ZR
ZR
ZR
ZR
ZR
ZR
ZR
ZR
ZR ZR
ZR
ZR
ZR
ZR
ZR
ZR
ZR
ZR
ZR
ZR
ZR
ZR
ZR
ZR
ZR
ZR
ZR
ZR
C3
ZF
ZF
ZF
ZF
ZF
ZF
ZF
ZF
ZF
ZF
ZF
ZF
ZF
ZF
ZF
ZF
ZF
APSI
APSI
APSI
APSI
APSI
APSI
APSI
APSI
APSI
APSI
APSI
APSI
APSI
APSI
APSI
APSI
APSI
APSI
R2
R2
R2
AA
AA
AA
AA
AA
AA
AA
AA
AA
AA
ZR
ESCALA 1 : 15000
200 m 400 m 600 m 800 m 1000 m0 m
Comercio Metropolitano
C 9
Metropolitano-Regional-Nac.
Equipo de Expediente Urbano y Base de Datos:
Equipo de Cartograf²a y SIG:
ZF
ZM
ZM
ZM
ZM
R2
R2
Convenio:
MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE SOCABAYA
MUNICIPALIDAD DISTRITAL DESOCABAYA
COLEGIO DE ARQUITECTOS DEL PERÚ REGIONAL AREQUIPA
