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10/7/2014 Qu hacer con las goteras en azoteas
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Soluciones para la obra
Qu hacer con las goteras enazoteas
Cundo encarar una reparacin integral. Distintas soluciones segn
el destiino de laterraza. Resolucin de las juntas de dilatacin.
TECHOS VERDES. Terrazas con vegetacin natural.
Es probable que una sola gotera que produce estragos en forma
espordica no justifique un arreglo integralde la impermeabilizacin
de la azotea. Pero esto es indispensable cuando hay varias goteras
que actan cadavez que llueve. La reparacin se puede llevar a cabo
de varias formas, segn el uso que se le quiera dar a la
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azotea. Pero hay cuestiones comunes a todas. Una de estas
cuestiones es que la gotera que se ve nunca estjusto debajo de la
falla: puede encontrarse a dos o tres metros a la redonda.
Otro tema es que entre el solado de baldosas y el cielo raso, el
nico componente impermeable al agua delluvia es la membrana
hidrfuga. Por eso, no sirve de nada sellar las juntas entre
baldosas o resellar lasjuntas de dilatacin entre los paos de
solado, ya que la gotera slo puede tener como causa un problema
enla membrana.
Esta membrana puede perder eficacia debido a diferentes causas:
envejecimiento del materialimpermeabilizante, roturas por
deformaciones de su base,desprendimientos o roturas en los
permetros (babetas), o roturas de la impermeabilizacin en sus
uniones yacoples con los embudos de descarga pluvial.
El problema tambin puede estar en fisuras en los muros de la
azotea, ya sea por desprendimiento de losrevoques en la babeta o
fisuras en caos u otros elementos emergentes. Y tampoco se deben
descartar comocausas las roturas en caos y embudos de descarga
pluvial.
La membrana hidrfuga nueva que se coloque puede ser del tipo
asfltica preelaborada, multicapa formada insitu con asfaltos en fro
o de aplicacin en caliente, con refuerzos de velos de vidrio o
lminas de aluminio,geotextil o preelaborada de PVC.
Adems, es necesario protegerla con un manto de poliester de alta
resistencia al punzonamiento y una carpetade recubrimiento y
proteccin de tres centmetros como mnimo de espesor, constituida por
un mortero conjuntas coincidentes con las de la base y el
contrapiso. En tanto, como base de la impermeabilizacin, se
debecolocar una carpeta de mortero cementicio alisada, terminada al
frataz, de dos centmetros de espesormnimo, con un dosaje de 1-1/4-4
(cemento, cal hidrulica, arena mediana tamizada).
El arreglo paso a pasoDos alternativas para renovar la terraza
segn sea transitable o no.Con solado nuevo Extraer el solado
existente y la impermeabilizacin hasta la carpeta de asiento. El
alisado debe tener pendiente uniforme hacia los embudos de descarga
pluvial. Verificar la existencia de juntas en la base de la
impermeabilizacin o hacerlas. Sellar las juntas y reforzarlas con
una banda de 10 cm de material impermeabilizante. Hacer la
impermeabilizacin. Protegerla con un manto de poliester de alta
resistencia al punzonamiento (geotextil). Recubrir con mortero de 3
cm. Colocar el solado de terminacin con mezcla a la cal (si no se
hace la carpeta de recubrimiento y proteccin),o con adhesivo
cementicio sobre la carpeta de proteccin. La carpeta de proteccin,
el solado, la carpeta de asiento y el contrapiso deben tener la
misma distribucin dejuntas.Transitable con poco uso Como el solado
constituir la base de la impermeabilizacin, revisar que no existan
baldosas flojas, extraerlas que se encuentren en este estado y
reponerlas con mortero cementicio. Verificar la existencia de
juntas de dilatacin en el solado. Si no existieran, cortarlas con
disco de diamante enmquina rotativa, formando paos entre juntas de
5 por 5 metros. Sellar las juntas y reforzarlas con una banda de 10
cm del mismo material utilizado para laimpermeabilizacin. Hacer la
impermeabilizacin utilizando membranas asflticas con refuerzo
central de polietileno y terminacinde manto geotextil. Recubrir la
impermeabilizacin con un revestimiento acrlico de no menos de seis
manos, con un consumototal mnimo de 1,5 kilo por metro, para que
sature al geotextil y forme una pelcula transitable, apta para un
usono muy intenso. De esta forma se buscar obtener un espesor mnimo
de 0,7 mm seco, que forma la pelculaimpermeable. Para azotea de
mayor trnsito, usar acrlicos con fibra.
Juntas bien selladasEs bastante comn que al recurrir a los
materiales asflticos para sellar las juntas y colocar un exceso
dematerial que genere un cordn saliente en la superficie se impida
el escurrimiento del agua. As se generanpiletas en las terrazas,
donde el agua acumulada puede ingresar al sustrato.
Adems, la brea tiene un comportamiento elstico en un comienzo,
pero luego polimeriza, se endurece y sequiebra y permite el ingreso
del agua.Las juntas y las fisuras que se producen por ausencia de
juntas, se deben tratar con selladores elsticos queaseguren su
movimiento a lo largo del tiempo. Los selladores ms adecuados son
los de poliuretano monocomponentes (las juntas desde 15 milmetros
de ancho). A diferencia de las juntas de poliuretano, la
nuevageneracin de selladores acrlicos de base agua, brindan un
sellado satisfactorio con algunas ventajas:compatibilidad con todo
tipo de pinturas y la posibilidad de aplicarlos an cuando la junta
est ligeramentehmeda.
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Es importante asegurar el correcto sellado de las paredes de las
juntas o fisuras, as como de su limpieza. Elprimer paso es eliminar
restos de productos asflticos. Luego, aplicar a pincel el techado
seleccionado,principalmente cuando la base sea acrlica, y dejarlo
secar. Con estos pasos se asegura el sellado de algunafisura
interna y la buena adherencia del sellador a las paredes de la
junta. Los selladores deben adherirse alas paredes pero no al fondo
de la junta.
Si esto sucede, las fuerzas de dilatacin y contraccin compiten
con las de adherencia al fondo, provocandoque el producto se
desprenda de las paredes y deje de cumplir su funcin. Lo correcto
es utilizar un fondo dejunta como material de relleno (polietileno
expandido o espuma de poliuretano). Estos fondos deben tener
unancho mayor que el de las juntas y se deben colocar con una
herramienta sin filo para evitar rupturas y cortes.
Otro detalle a considerar es que el sellador debe quedar
ligeramente por debajo del nivel del piso, en formacncava. Para una
junta mayor a los 10 milmetros, la profundidad no debe superar los
dos tercios del ancho.Es necesario aislar a los selladores del
medio ambiente ya que son susceptibles de ser atacados por losrayos
solares opor el agua. El mtodo ms adecuado es la colocacin de una
venda elstica. Para eso, aplicara pincel sobre los bordes de la
junta una mano de techado acrlico diluido con un 25 % de agua para
quepenetre en los poros y microfisuras. Dejar secar. A continuacin,
dar otra mano pura o con la mnima dilucin,dejar orear ligeramente
y, antes de que seque, colocar la venda evitando pliegues o
burbujas de aire. Porltimo, dejar secar y aplicar dos o tres manos
adicionales de producto diluido.
Esta tarea puede coincidir con la aplicacin del mismo al resto
de la terraza. Techo invertido. Habitualmente, laaislacin trmica se
coloca entre la losa y el hormign de pendiente, dejando las capas
superiores sometidasa las intensas variaciones trmicas. La solucin
de techo invertido evita el recalentamiento de la cubiertaporque la
aislacin trmica se coloca arriba. As protege ms eficientemente la
barrera hidrfuga.
La solucin consiste en la colocacin deplacas de poliestireno
expandido de 20 a 35 kg/m3 de densidad y de50 a 75 mm de espesor
sobre la aislacin hidrulica de la cubierta, cualquiera sea su tipo.
Se pueden utilizarlas placas para piso radiante, colocadas del lado
inverso y reforzando la aislacin con otra plancha depoliestireno
lisa para lograr el espesos requerido.
Por encima se coloca una membrana geotextil que acta como capa
filtrante. Como terminacin, se levanta lamembrana en los bordes y
se fija a las paredes con una babeta de chapa galvanizada plegada y
debidamentesellada. El sistema se protege con una capa de canto
rodado de granulometra pareja, zarandeado paradescartar los ridos
finos. La idea es que queden espacios intersticiales entre las
piedras para que el aguadrene con facilidad. Tambin se pueden
utilizar decks de madera o piedras bola como terminacin.
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