REGLAMENTO DE CONDOMINIO HABITACIONAL BOSQUES DE LA ALAMEDA

INDICE

I.- PRESENTACIN II.- FUNDAMENTO LEGAL III.- DESCRIPCIN Y CARACTERSTICAS DE LOS BIENES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y DE LOS BIENES DE PROIEDAD COMUN IV.- DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOS PROPIETARIOS V.- MEDIDAS CONVENIENTES PARA LA MEJOR ADMINISTRACCIN, MANTENIMIENTO Y OPERACIN DEL CONDOMINIO VI.- DE LAS CUOTAS VII.- DE LA COMISION DE PROYECTOS Y DE LAS NORMAS Y ESPECIFICACIONES PARA EL USO DE SUELO, LA CONSTRUCCIN Y EL DISEO ARQUITECTNICO VIII.- DE LA ADMINISTRACIN IX.- DE LA ASAMBLEA DE CONDMINOS X.- DEL COMIT DE VIGILANCIA XI.- DEL COMIT DE PROPIETARIOS XII.- DE LA RECONSTRUCCIN DEL CONDOMINIO HORIZONTAL BOSQUES DE LA ALAMEDA Y DE LA CANCELACIN DEL REGIMEN EN CONDOMINIO XIII- DE LA COMPETENCIA JURDICA DEL REGLAMENTO, DE SU INTERPRETACIN Y DE SU MODIFICACIN XIV.- DISPOSICIONES GENERALES XV.- TRANSITORIOS

1

I PRESENTACINEL CONDOMINIO HORIZONTAL BOSQUES DE LA ALAMEDA PRETENDE CONJUNTAR LA INDEPENDENCIA Y PRIVACIA QUE OFRECEN LAS PROPIEDADES Y EDIFICACIONES DE CARCTER PRIVATIVO CON LAS VENTAJAS PROPIAS DE LA COPOPRIEDAD Y EL CONDOMINIO. EL PRESENTE REGLAMENTO TIENE POR OBJETO DAR UNA FORMA PRCTICA Y OPERACIONAL A DICHA CONJUNCIN, CON LA CERTEZA DE QUE SU MEJOR GARANTIA ES LA CONCIENCIA Y RESPONSABILIDAD DE LOS RESIDENTES DE ESA DOBLE PROPIEDAD: LA PRIVATIVA Y LA COMUNAL. ES IMPORTANTE PARA CADA UNO DE LOS CONDOMINOS HACER CONCIENCIA QUE EL VIVIR EN UN CONDOMINIO REPRESENTA UNA GRAN CANTIDAD DE VENTAJAS PERO ASI MISMO CONLLEVA UN SIN FIN DE COMPROMISOS A CUMPLIR CON EL UNICO OBJETIVO DE LEVAR UNA SANA Y RESPETUOSA CONVIVENCIA CON EL FIN DE VIVIR MEJOR RESPETANDO Y EXIGIENDO RESPETO A TODOS Y CADA UNO DE LOS CONDOMINOS POR IGUAL

II FUNDAMENTO LEGALARTCULO 1.- EL PRESENTE REGLAMENTO SE EXPIDE CON FUNDAMENTO EN: (i) EL CODIGO URBANO PARA EL ESTADO DE AGUASCALIENTES PUBLICADO EN EL PERIODICO OFICIAL DEL ESTADO CON FECHA 29 DE MAYO DE 1994 Y DEMAS DISPOSICIONES JURDICAS APLICABLES, ASI COMO LAS REFORMAS QUE SE PRACTIQUEN AL MISMO, (ii) EL CODIGO CIVIL VIGENTE PARA EL ESTADO DE AGUASCALIENTES, PARA LOS EFECTOS APLICABLES; Y (iii) LAS DISPOSICIONES ADOPTADAS EN LA ASAMBLEA DE CONDMINOS.

III DESCRIPCIN Y CARACTERSTICAS DE LOS BIENES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y DE LOS BIENES DE PROPIEDAD COMUN.ARTICULO 2.- EL CONDOMINIO HORIZONTAL BOSQUES DE LA ALAMEDA SE ENCUENTRA LOCALIZADO SOBRE LA AVENIDA CANAL INTERCEPTOR AL ORIENTE DE ESTA CIUDAD DE AGUASCALIENTES EN EL ESTADO DEL MISMO2

NOMBRE, COLINDANDO CON EL FRACCIONAMIENTO LOMAS DE SANTA ANITA Y EL FRACCIONAMIENTO LA ALAMEDA 1ra. ETAPA CON LAS SIGUIENTES MEDIDAS Y COLINDANCIAS: A) AL NORESTE: EN 190.82 METROS CON FRACCIONAMIENTO LOMAS DE SANTA ANITA. B) AL SURESTE: EN 177.51 METROS CON 3 ETAPA DEL FRACCIONAMIENTO LA ALAMEDA C) AL NOROESTE: EN 221.25 METROS CON 1 ETAPA DEL FRACCIONAMIENTO LA ALAMEDA Y D) AL SUROESTE: EN 233.26 METROS CON 4 ETAPA DEL FRACCIONAMIENTO LA ALAMEDA Y CON LIMITES DEL FRACCIONAMIENTO ARTICULO 3.- EL CONDOMINIO HORIZONTAL BOSQUES DE LA ALAMEDA ESTA CONSTITUIDO POR UN CONJUNTO DE TERRENOS DE CARCTER PRIVATIVO Y POR UN AREA DE PROPIEDAD COMUN DESTINADA A ESTACIONAMIENTOS, VIAS DE CIRCULACIN Y ACCESO, CASETAS DE VIGILANCIA, JARDINES, AREAS VERDES ETC. EN AMBOS CASOS LAS SUPERFICIES Y COLINDANCIAS SE ESTABLECEN EN PLANO ANEXO QUE FORMA PARTE DEL REGIMEN DE PROPIEDAD EN CONDOMINIO. ARTCULO 4.-LA FINALIDAD QUE PUEDE DARSE A LOS TERRENOS Y LOS REQUERIMIENTOS QUE SE ESTABLECEN PARA CONSTRUIR EN ELLOS DEPENDEN DE LAS CARACTERSTICAS QUE SE INDICAN EN LA SIGUIENTE CLASIFICACICACION: A) TERRENOS UNIFAMILIARES: SE TRATA DE TERRENOS EN CUYA SUPERFICIE SOLO SE PODRA CONSTRUIR UNA CASA HABITACIN SEGN LAS ESPECIFICACIONES DEL PROYECTO ASIGNADO PARA ESTE TERRENO. B) TERRENOS PARA SERVICIOS A LA COMUNIDAD: SE CONSIDERAN DE ESTA MANERA LOS TERRENOS QUE SEGN EL PLAN MAESTRO DE USO DE SUELO ESTAN DESTINADOS A LA CONSTRUCCIN DE ESTABLECIMIENTOS QUE PRESTEN SERVICIOS A LA COMUNIDAD. EN ESTE CASO, ADEMS DE SUJETARSE A LAS NORMAS DE CONSTRUCCIN SEALADAS EN ESTE REGLAMENTO, SE DEBERA CONTAR CON LA AUTORIZACIN DE LA EMPRESA PROMOTORA O DEL COMIT DE PROPIETARIOS EN RELACIN CON EL DESTINO O GIRO COMERCIAL QUE PUDIERAN DAR A SU ESTABLECIMIENTO. ARTICULO 5.- SE ENTIENDE POR CONDMINO: A LA PERSONA FSICA O MORAL, PUBLICA O PRIVADA, QUE EN CALIDAD DE PROPIETARIO O POSEDOR DE CUALQUIER TITULO LEGAL, APROVECHE UNA O MAS DE LAS VIVIENDAS QUE CONSTITUYEN EL CONDOMINIO HORIZONTAL DENOMINADO BOSQUES DE LA ALAMEDA, ASI COMO AQUELLA PERSONA QUE HAYA CELEBRADO CONTRATO EN VIRTUD DEL CUAL, DE CUMPLIRSE EN SUS TERMINOS, LLEGUE A SER PROPIETARIO SUJETO AL REGIMEN DE PROPIEDAD Y EN CONDOMINIO.3

ARTICULO 6.- EL CONDMINO TENDRA DERECHO EXCLUSIVO DE PROPIEDAD A SU VIVIENDA Y DERECHO A LA COPROPIEDAD O PROINDIVISO DE LAS PARTES DEL CONDOMINIO QUE SE ESTABLEZCAN COMO COMUNES. EL DERECHO DE CADA CONDMINO SOBRE LOS BIENES COMUNES. SERA PROPORCIONAL AL VALOR DE SU PROPIEDAD EXCLUSIVA, FIJADO EN LA ESCRITURA CONSTITUTIVA PARA ESE EFECTO. ARTICULO 7.- PARA LA EJECUCIN DE LA OBRAS EN LOS BIENES COMUNES E INSTALACIONES GENERALES, SE OBSERVARN LAS SIGUIENTES REGLAS: I. LAS OBRAS NECESARIAS PARA MANTENER EL CONDOMINIO EN BUEN ESTADO DE SEGURIDAD, ESTABILIDAD Y CONSERVACIN PARA QUE LOS SERVICIOS FUNCIONEN NORMAL Y EFICAZMENTE, SERN EFECTUADAS POR LA ADMINISTRACIN, PREVIA LICENCIA, EXPEDIDA POR LAS AUTORIDADES COMPETENTES DEL ESTADO O MUNICIPIO, SIN NECESIDAD DEL ACUERDO DE LA ASAMBLEA DE CONDMINOS, CON CARGO AL FONDO DE GASTOS DE MANTENIMIENTO Y ADMINISTRACIN. CUANDO STE NO BASTE O SEA PRECISO EFECTUAR OBRAS NO PREVISTAS, LA ADMINISTRACIN CONVOCAR A LA ASAMBLEA DE CONDMINOS, A FIN DE QUE RESUELVAN LO CONDUCENTE; II. PARA REALIZAR OBRAS VOLUNTARIAS QUE, AUNQUE SE TRADUZCAN EN MEJOR ASPECTO O MEJOR COMODIDAD, NO AUMENTEN EL VALOR DEL CONDOMINIO U OBRAS QUE SIN SER NECESARIAS LO AUMENTEN, SE REQUIERE DEL VOTO APROBATORIO DEL 51% DE LOS CONDMINOS ASISTENTES A LA ASAMBLEA. CUALQUIER OTRA OBRA NO CONTEMPLADA EN LAS FRACCIONES ANTERIORES, PODR LLEVARSE A CABO MIENTRAS NO EXISTA OPOSICIN DE LA ASAMBLEA DE CONDMINOS QUE REPRESENTE MS DEL 51% DEL CONDOMINIO. ARTCULO 8.- SON BIENES DE PROPIEDAD COMUN: A) EL TERRENO DE LAS AREAS DE USO COMUN, ACCESOS PEATONAL Y VEHICULAR, TABLEROS PARA LA INSTALACIN DE MEDIDORES DE LA CORRIENTE ELECTRICA, LOS TERRENOS CORRESPONDIENTES A LAS AREAS VERDES Y JARDINES, VIALIDADES ETC. B) LAS OBRAS, INSTALACIONES, APARATOS, Y DEMAS OBJETOS QUE SIRVAN AL USO O DISFRUTE COMUN, TALES COMO: FOSAS, POZOS, BOMBAS, MOTORES REJAS, ALBAALES, CANALES, CONDUCTOS DE DISTRIBUCIN DE AGUA, DRENAJES, ELECTRICIDAD, GAS, LOS LOCALES Y LAS OBRAS DE SEGURIDAD, SERVICIO, DEPORTIVAS, DE RECREO, DE ORNATO, DE RECEPCIN O REUNION SOCIAL Y OTRAS SEMEJANTES, CON EXCEPCION DE LAS QUE SIRVAN EXCLUSIVAMENTE A CADA VIVIENDA, LAS INSTALACIONES DE GAS NATURAL ASI COMO LAS DE

4

C) D)

E)

F)

TELEFONIA Y TELEVISIN POR CABLE QUE SERAN PROPIEDAD DE LA EMPRESA PRESTADORA DEL SERVICIO. LOS CIMIENTOS, ESTRUCTURAS, MUROS DE CARGA Y LOS TECHOS DE USO GENERAL; TODOS LO MUEBLES, ENSERES Y EQUIPOS YA ADQUIRIDOS O LOS QUE SE OBTENGAN CON CARGO AL FONDO COMN PARA LA ADMINISTRACIN Y MANTENIMIENTO, SOBRE LOS CUALES NINGN CONDMINO PUEDE INVOCAR DOMINIO EXCLUSIVO Y FUNDADO EN EL TTULO DE ADQUISICIN. BARDAS PERIMETRALES INCLUYENDO CIMIENTOS, CASETAS DE VIGILANCIA, ALOJAMIENTO DEL PORTERO Y VIGILANTES Y OFICINAS DEL CMITE DE ADMINISTRACIN Y/O DEL GERENTE. CUALESQUIERA OTRAS PARTES DEL INMUEBLE, LOCALES APARATOS O INSTALACIONES QUE SE RESUELVA, POR LA UNANIMIDAD DE LOS CONDOMINOS USAR O DISFRUTAR EN COMUN O QUE SE ESTABLEZCAN CON TAL CARCTER EN EL REGLAMENTO O EN LA ESCRITURA CONSTITUTIVA.

ARTICULO 9.- SI UN CONDMINO ABANDONA SUS DERECHOS O RENUNCIA A USAR DETERMINADOS BIENES COMUNES, CONTINUARA SUJETO A LAS OBLIGACIONES QUE IMPONE EL CODIGO URBANO PARA EL ESTADO DE AGUASCALIENTES, LA ESCRITURA CONSTITUTIVA, EL REGLAMENTO Y LAS DEMAS DISPOSICIONES JURDICAS APLICABLES E IGUALMENTE DEBERA DE CUBRIR EL 100%( CIEN POR CIEN) DE LA CUOTA DE MANTENIMIENTO ESTABLECIDA POR EL COMIT DE PROPIETARIOS PARA ESE EFECTO.

IV DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOS PROPIETARIOSARTICULO 10.- EL PROPIETARIO PODRA ENAJENAR, GRAVAR O ARRENDAR SU PROPIEDAD PRIVATIVA, INCLUYENDO LOS DERECHOS QUE LE CORRESPONDAN SOBRE LOS BIENES DE CARCTER COMUN, Y, EN GENERAL EJERCER SOBRE ELLA TODOS LOS ACTOS DE DOMINIO A QUE LO FACULTA LA LEY, DENTRO DE LAS LIMITACIONES DEL CODIGO URBANO PARA EL ESTADO DE AGUASCALIENTES Y LAS DEMAS QUE ESTABLEZCAN LA ESCRITURA CONSTITUTIVA Y EL REGLAMENTO, PERO NO PODRA SER OBJETO DE VENTA O DE ARRENDAMIENTO PARTE DE LOS MISMOS, COMO PIEZAS, RECAMARAS, CUARTOS DE SERVICIO O LUGAR PRIVATIVO PARA ESTACIONAMIENTO DE VEHCULOS. EL INCUMPLIMIENTO DE ESTA DISPSICION PODRA ORIGINAR LA APLICACIN DE LO PREVISTO EN EL ARTICULO 4- DEL CODIGO URBANO PARA EL ESTADO DE AGUASCALIENTES. EL CONDMINO Y SU ARRENDATARIO O CUALQUIER OTRO CESIONARIO DEL USO, ARREGLARAN ENTRE SI QUIEN DEBE CUMPLIR DETERMINADAS OBLIGACIONES ANTE LOS DEMAS CONDOMINOS Y EN QUE SUPUESTOS EL

5

USUARIO TENDRA LA REPRESENTACIN DEL CONDMINO EN LAS ASAMBLEAS; PERO EN TODO CASO, EL CONDMINO ES SOLIDARIO DE LAS OBLIGACIONES DEL USUARIO; AMBOS HARAN OPORTUNAMENTE LAS NOTIFICACIONES QUE PROCEDAN A LA ADMINISTRACIN, PARA LOS EFECTOS CONDUCENTES. ARTICULO 11.- EN CASO DE VENDER SU PROPIEDAD, EL PROPIETARIO SE OBLIGA A CEDER AL ADQUIRIENTE EL FONDO QUE, EN EL MOMENTO DE LA ENAJENACIN, LE CORRESPONDA POR SU CONTRIBUCIN AL FONDO DE RESERVA. DE IGUAL MANERA TIENE LA OBLIGACIN DE EXIGIRLE SU EXPRESA CONFORMIDAD CON LAS DISPOSICIONES QUE SE ESTIPULAN EN EL PRESENTE REGLAMENTO CONFORMIDAD QUE QUEDARIA ASENTADA EN LAS ESCRITURAS. ARTICULO 12.- ANTES DE ESCRITURAR, EL PROPIETARIO DEBE DE HABER CUBIERTO LAS CUOTAS DE PARTICIPACIN ESTABLECIDAS PARA INTEGRAR EL FONDO DE RESERVA; LO MISMO QUE ESTAR AL CORRIENTE DE LAS CUOTAS DE MANTENIMIENTO QUE ADEUDE DESDE LA FECHA EN QUE LA EMPRESA PROMOTORA PUSO A SU DISPOSICIN LA PROPIEDAD HASTA LA FECHA DE LA ESCRITURACION, EN CASO DE QUE EL PROPIETARIO NO HAYA DADO CUMPLIMIENTO AL PAGO DE CUOTAS DE CUALQUIER INDOLE EL NUEVO PROPIETARIO SERA EL RESPONSABLE DE CUBRIR LOS ADEUDOS PENDIENTES POR ESTOS CONCEPTOS. ARTICULO 13.- LOS CONDOMINOS PODRAN HACER TODA CLASE DE OBRAS Y REPARACIONES EN EL INTERIOR DE LA UNIDAD DE SU EXCLUSIVA PROPIEDAD, PREVIA LICENCIA RESPECTIVA QUE EN SU CASO, EXPIDA EL AYUNTAMIENTODE LA CIUDAD DE AGUASCALIENTES; PERO LES ESTARA PROHIBIDA AUN CONTANDO CON LA LICENCIA RESPECTIVALA INNOVACIN O MODIFICACIN QUE AFECTE LA ESTRUCTURA, MUROS DE CARGA U OTROS ELEMENTOS ESENCIALES DE LA VIVIENDA O QUE PUEDAN PERJUDICAR SU ESTABILIDAD. TAMPOCO PODRAN AUNQUE CUENTEN CON LA LICENCIA RESPECTIVA EXPEDIDA POR EL AYUNTAMIENTO ABRIR CLAROS O VENTANAS NI PINTAR O DECORAR LAS FACHADAS O LAS PAREDES EXTERIORES DE FORMA QUE DESENTONE DEL CONJUNTO O QUE PERJUDIQUE A LA ESTETICA EN GENERAL DEL INMUEBLE. SE PODRAN REALIZAR SIEMPRE Y CUANDO SE CUENTE CON LA LICENCIA RESPECTIVA AMPLIACIONES DE LA VIVIENDA Y MODIFICACIONES EN LAS FACHADAS SIEMPRE Y CUANDO ESTEN DE ACUERDO A LOS PROYECTOS DE AMPLIACIN O MODIFICACIN QUE LE SEAN ENTREGADOS POR LA EMPRESA PROMOTORA Y/O CONSTRUCTORA DE LAS MISMAS DEBIDAMENTE AUTORIZADOS, DE IGUAL MANERA SE DEBERA SOLICITAR AUTORIZACIN A LA ASAMBLEA DE CONDOMINOS Y ESTA SERA LA RESPONSABLE DE QUE EL CONDMINO CUMPLA CON ESTA DIPOSICIN, ASI COMO, SI EL CONDMINO DESEA REALIZAR CUALQUIER OTRA MODIFICACIN O AMPLIACIN A LA VIVIENDA Y QUE NO ESTE CONTEMPLADA DENTRO DEL PROYECTO DE AMPLIACIN O MODIFICACIN6

ENTREGADO POR LA EMPRESA PROMOTORA Y/O CONSTRUCTORA, DEBERA SOLICITAR AUTORIZACIN RESPECTIVA A LA MISMA ASAMBLEA Y ESTA, DE PROCEDER DARIA POR ESCRITO DICHA AUTORIZACIN ANTES DE TRAMITAR LA LICENCIA CORRESPONDIENTE ANTE EL AYUNTAMIENTO. LA ASAMBLEA DE CONDOMINOS SERA LA UNICA RESPONSABLE DE LAS AUTORIZACIONES DE AMPLIACIN O MODIFICACION QUE AUTORICE, ANTE LOS DEMAS CONDOMINOS. ARTICULO 14.- CADA CONDOMINO U OCUPANTE USARA LA UNIDAD DE SU EXCLUSIVA PROPIEDAD EN FORMA ORDENADA Y TRANQUILA. NO PODRA, EN CONSECUENCIA DESTINARLA A USOS DISTINTOS A LOS CONVENIDOS EXPRESAMENTE O DE LOS QUE DEBAN PRESUMIRSE DE LA NATURALEZA DEL CONDOMINIO Y DE SU UBICACIN, NI REALIZAR ACTO ALGUNO QUE AFECTE LA SOLIDEZ, SEGURIDAD, SALUBRIDAD O COMODIDAD DEL INMUEBLE, NI INCURRIR EN OMISIONES QUE PRODUZCAN RESULTADOS SEMEJANTES. ARTICULO 15.- EN EL INMUEBLE SUJETO A ESTE REGIMEN DE PROPIEDAD EN CONDOMINIO, SERAN OBLIGATORIOS PARA LOS RESPECTIVOS CONDOMINOS Y POR SU CUENTA, LAS OBRAS QUE REQUIERAN LOS ENTREPISOS, SUELOS, PAVIMENTOS, PAREDES U OTRAS DIVISIONES ENTRE AMBAS VIVIENDAS O AREAS COLINDANTES. ARTICULO 16.- NINGUN PROPIETARIO PODRA LLEVAR A CABO OBRA ALGUNA EN LAS AREAS DE PROPIEDAD COMUN, AUNQUE RESULTARA DE BENEFICIO PARA LA COMUNIDAD, SI NO CUENTA CON LA APROBACIN EXPRESA DEL COMIT DE PROPIETARIOS Y DE LA COMISION DE PROYECTOS; SI PESE A ESTA DISPOSICIN ALGUN PROPIETARIO ACTUARA EN ESE SENTIDO, LOS GASTOS, PERJUICIOS, O DAOS QUE PUDIERA OCASIONAR LA OBRA DEBERAN SER REPARADOS POR EL EJECUTOR, Y LOS BENEFICIOS A QUE DIERA LUGAR CORRESPONDERAN A TODOS LOS PROPIETARIOS EN PROPORCION A SU RESPECTIVO INDIVISO Y SIN OBLIGACIONES DE PAGAR INDEMNIZACIN AL EJECUTOR. PARA ESTA APROBACIN EL COMIT DE PROPIETARIOS Y LA COMISION DE PROYECTOS DEBERA RECABAR CUANDO MENOS EL 75% DE VOTO APROBATORIO DE PARTE DE LOS CONDOMINOS, EN CASO CONTRARIO NO PODRAN POR SI SOLOS DAR SU APROBACIN. ARTICULO 17.-.- LOS CONDMINOS ESTN OBLIGADOS A CUMPLIR LAS SIGUIENTES DISPOSICIONES RELATIVAS AL USO Y OPERACIN DE LAS UNIDADES EXCLUSIVAS Y LAS DE USO COMN: I.- PERMITIR EL ACCESO A SU UNIDAD HABITACIONAL AL PERSONAL DE MANTENIMIENTO DEL CONDOMINIO, CUANDO SEA NECESARIA LA REPARACIN Y/O REPOSICIN DE LAS PARTES FORMARN PARTE PROVISIONALMENTE DE LOS GASTOS COMUNES DEL CONDOMINIO , DEBIENDO LA PERSONA SEALADA POR EL COMIT DE PROPIETARIOS O7

LA ADMINISTRACIN, FORMULAR LA NOTA RESPECTIVA DEL TOTAL DE LOS GASTOS QUE IMPORTE LA OBRA, DENTRO DE UN TRMINO PRUDENTE PERO NO MAYOR DE 15 DAS Y HACERLA EFECTIVA AL QUE PROPICI SE HICIERA DICHA REPARACIN. II.- CONTRATAR CON UNA COMPAA AUTORIZADA PARA ELLO, EL SEGURO O LOS SEGUROS QUE CUBRAN LOS RIESGOS A QUE EST EXPUESTA LA UNIDAD HABITACIONAL DE SU PROPIEDAD PARA GARANTIZAR LA RESTITUCIN. ESTA OBLIGACIN DEBER CONSIGNARSE EN LA ESCRITURA DE COMPRA VENTA DEFINITIVA. III.- REPARAR LAS INSTALACIONES HIDRULICAS, SANITARIAS, ELCTRICAS, Y DE GAS QUE FORMEN PARTE DE SU UNIDAD HABITACIONAL; NICAMENTE POR CONDUCTO DEL PERSONAL DE MANTENIMIENTO DEL CONDOMINIO, ESTAS REPARACIONES, CAMBIOS O MODIFICACIONES SE REALIZARN POR CUENTA Y CARGO DEL CONDMINO. CUANDO SE HAGAN CON PERSONAL DISTINTO AL DEL CONDOMINIO SE NOTIFICAR PREVIAMENTE AL COMIT DE PROPIETARIOS O LA ADMINISTRACIN PARA EFECTOS DE CONTROL Y VIGILANCIA. IV.- ABSTENERSE DE CELEBRAR EN SU UNIDAD HABITACIONAL ACTOS CONTRARIOS AL CDIGO URBANO, A LA MORAL, Y A LAS BUENAS COSTUMBRES. V.- ABSTENERSE DE REALIZAR ACTOS O INCURRIR EN OMISIONES QUE AFECTEN LA SEGURIDAD Y SALUBRIDAD DEL CONDOMINIO. VI.- ABSTENERSE DE INTRODUCIR O CONSERVAR EN SU UNIDAD HABITACIONAL SUSTANCIAS TXICAS O EXPLOSIVAS QUE REPRESENTEN UN PELIGRO PARA EL INMUEBLE Y PERSONAS DENTRO DEL CONDOMINIO, EXCEPTO CON AUTORIZACIN PREVIA Y POR ESCRITO DE LA ASAMBLEA DE CONDMINOS, COMIT DE VIGILANCIA O, EN SU DEFECTO, DE LA ADMINISTRACIN; SIEMPRE Y CUANDO SEA BAJO LA SUPERVISIN Y AUTORIZACIN DE LAS AUTORIDADES DE PROTECCIN CIVIL. VII.- NO SE PODR INSTALAR FUERA DE SU UNIDAD HABITACIONAL EXCLUSIVA NINGN ALTOPARLANTE O APARATO SIMILAR QUE PERTURBE LA TRANQUILIDAD DE LOS DEMS CONDMINOS. VIII.- CUMPLIR OPORTUNAMENTE CON EL PAGO DE LAS CUOTAS TANTO ORDINARIAS, EXTRAORDINARIAS Y FONDO DE RESERVA QUE DETERMINE LA ASAMBLEA DE CONDMINO, INDEPENDIENTEMENTE DE QUE TENGA O NO CONSTRUIDO SU LOTE O LOTES CORRESPONDIENTES AS COMO DE QUE EST EN USO O NO DEL INMUEBLE. IX.- PERTENECER A LA ASOCIACIN CIVIL DE CONDMINOS. X XVI.- PAGAR EL IMPUESTO PREDIAL QUE LE CORRESPONDA, ENERGA ELCTRICA, TELFONO Y EN GENERAL TODO TIPO DE IMPUESTOS, DERECHOS Y GASTOS QUE PUDIERAN CORRESPONDERLE, AS COMO LAS PRIMAS DE LOS SEGUROS NECESARIOS PARA GARANTIZAR EN GENERAL Y SU RESPONSABILIDAD RESPECTO A TERCEROS. XVII.- PAGAR OPORTUNAMENTE SUS CUOTAS DE MANTENIMIENTO Y DEMS CUOTAS O GASTOS QUE FIJE LA ASAMBLEA DE CONDMINOS, LA

8

ADMINISTRACIN O EL COMIT DE PROPIETRIOS EN EJERCICIO DE SUS FACULTADES. ARTICULO 18.- CADA PROPIETARIO PODRA SERVIRSE DE LOS BIENES COMUNES CONFORME A LA NATURALEZA Y DESTINO DE LOS MISMOS Y SIN RESTINGIR O HACER MAS O MENOS EL DERECHO DE LOS DEMAS. CUALQUIER DESPERFECTO O DAO QUE UN PROPIETARIO O SUS FAMILIARES, INVITADOS, HUSPEDES, ETC. CAUSE EN LAS AREAS COMUNES O EN ALGUNA PROPIEDAD SERA REPARADO CON CARGO A SU CUENTA. ARTICULO 19.- ES OBLIGACIN DE CADA PROPIETARIO VIGILAR QUE EN SUS ESPACIOS PRIVATIVOS NO SUCEDA NADA QUE PUEDA MENOSCABAR LA APARIENCIA Y REPUTACIN DEL CONDOMINIO HORIZONTAL BOSQUES DE LA ALAMEDA, NI ALTERAR LA TRANQUILIDAD DE LOS DEMAS RESIDENTES. ARTICULO 20.- CON LA INTENCIN DE PRESERVAR LA TRANQUILIDAD DEL LUGAR Y DE SUS HABITANTES, ESTA PROHIBIDO TRANSITAR POR LAS VIALIDADES DEL CONDOMINIO EN VEHCULOS QUE LLEVEN EL ESCAPE ABIERTO Y A MAS DE 30 KM. P/H; CON LA MISMA FINALIDAD, SE PROHIBE TOCAR EL CLAXON, SI NO ES ESTRICTAMENTE INDISPENSABLE, LO MISMO QUE OCACIONAR RUIDOS QUE PUEDAN RESULTAR MOLESTOS PARA LOS RECIDENTES. ARTICULO 21.- LOS MEDIOS DE TRANSPORTE (AUTOMVILES, CAMIONES, MOTOCICLETAS, CUATRIMOTOS, GOKARTS, ETC.) SOLO PODRAN TRANSITAR POR LAS VIALIDADES CONSTRUIDAS PARA TAL EFECTO Y A UNA VELOCIDAD DE 30 KM/H. ASI MISMO UNICAMENTE PODRAN SER CUNDUCIDOS POR MAYORES DE EDAD Y QUE ESTEN DEBIDAMENTE AUTORIZADOS PARA ELLO POR LOS REGLAMENTOS, LEYES Y AUTORIDADES COMPETENTES. COMO CONSECUENCIA DE LA INFRACCIN DE ESTA DISPOSICIN EL SEVICIO DE VIGILANCIA DEL CONOMINIO NOTIFICAR AL CONDMINO RESPONSABLE Y, EN CASO DE NO CONTAR CON UNA RESPUESTA Y APOYO DEL MISMO, SE PROCEDER A LLAMAR Y PERMITIR EL ACCESO A POLICA Y TRNSITO. ARTICULO 22.- LOS CONDUCTORES DE AUTOMOTORES DEBERAN DAR PREFERENCIA DE TRANSITO A LOS PEATONES Y CICLISTAS. ARTICULO 23.- EN LAS PROPIEDADES PRIVATIVAS SE PODRAN TENER ANIMALES DE COMPAA, TALES COMO PERROS, GATOS O AVES DE TRINO, SIEMPRE Y CUANDO SU DUEO TOME LAS MEDIDAS NECESARIAS PARA QUE NO CAUSEN MOLESTIAS A OTRAS PERSONAS O INVADAN OTRAS PROPIEDADES.

9

ARTICULO 24.- QUEDA ESTRICTAMENTE PROHIBIDO PORTAR O USAR ARMAS DE FUEGO O DE IMPULSIN POR AIRE, AUN A PERSONAS AUTORIZADAS PARA SU EFECTO POR CUESTION DE SU TRABAJO O EN VIRTUD DE CONTAR CON AUTORIZACIN DE LAS AUTORIDADES COMPETENTES. ARTICULO 25.- QUEDA ESTRICTAMENTE PROHIBIDO PARA LOS CONDOMINOS Y SUS INVITADOS ESTACIONARSE EN LAS VIALIDADES O EN LAS AREAS DE USO COMUN. ARTICULO 26.- QUEDA ESTRICTAMENTE PROHIBIDO PARA LOS CONDOMINOS Y SUS INVITADOS INGERIR BEBIDAS ALCOHOLICAS EN LAS AREAS DE USO COMUN, ASI COMO REALIZAR FIESTAS AL AIRE LIBRE QUE PUEDAN CAUSAR MOLESTIAS A LOS CONDOMINOS. ARTICULO 27.- EN EL CASO DE QUE UN CONDMINO REALIZARA ALGUNA REUNION DE MAS DE 30 PERSONAS DEBERA AVISAR A LA ADMINISTRACIN PARA PODER AUTORIZAR LA ENTRADA DE LOS INVITADOS Y EL CONDMINO SE HACE RESPONSABLE DEL COMPORTAMIENTO DE LOS INVITADOS. ARTICULO 28.- PARA QUE EL COMIT DE PROPIETARIOS, COMIT DE VIGILANCIA O LA ADMINISTRACIN DEL CONDOMINI HORIZONTAL BOSQUES DE LA ALAMEDA PUEDAN HACER CUMPLIR CABALMENTE TODAS LAS DISPOSICIONES ESTABLECIDAS EN CUALQUIERA DE LOS ARTICULOS DE ESTE REGLAMENTO, QUEDAN FACULTADAS PARA LLAMAR Y HACER INTERVENIR A LAS AUTORIDADES QUE ELLOS CONSIDEREN PERTINENTES PARA QUE SE ACATE DICHO REGLAMENTO, PERMITIENDO SI ES NECESARIO EL ACCESO DE LAS AUTORIDADES AL INTERIOR DEL CONDOMINI PARA QUE OBLIGUEN A LOS CONDOMINOS INFRACTORES A CUMPLIR CON EL REGLAMENTO.

V MEDIDAS CONVENIENTES PARA LA MEJOR ADMINISTRACIN, MANTENIMIENTO Y OPERACIN DEL CONDOMINIO.ARTICULO 29.- LAS OBRAS NECESARIAS PARA MANTENER EL CONDOMINIO EN BUEN ESTADO DE SEGURIDAD, ESTABILIDAD Y CONSERVACIN Y PARA QUE LOS SERVICIOS FUNCIONEN NORMAL Y EFICAZMENTE, SERAN EFECTUADOS POR LA ADMINISTRACIN, PREVIA LICENCIA, EN SU CASO, EXPEDIDA POR LAS AUTORIDADES COMPETENTES DEL ESTADO O MUNICIPIO, SIN NECESIDAD DEL ACUERDO DE LOS CONDOMINOS, CON CARGO AL FONDO DE GASTOS DE MANTENIMIENTO Y ADMINISTRACIN. CUANDO ESTE NO BASTE O SEA PRECISO EFECTUAR OBRAS NO PREVISTAS, LA ADMINISTRACIN CONVOCARA A ASAMBLEA DE CONDOMINOS A FIN DE QUE, CONFORME LO PREVENGA ESTE REGLAMENTO RESUELVAN LO CONDUCENTE.

10

ARTICULO 30.- EL ENAJENANTE ES RESPONSABLE DE LOS VICIOS DE URBANIZACIN DEL INMUEBLE; EL RESTO DE LOS CONDOMINOS PODRA PROCEDER A LA REPARACIN DE LOS MISMOS, EN LA PROPORCION DE QUE CADA UNA REPRESENTE SOBRE EL VALOR DEL TOTAL DEL CONDOMINI, DEJANDO A SALVO SUS DERECHOS, PARA REPERCUTIR CONTRA EL ENAJENANTE O PARA HACER EFECTIVA LA FIANZA QUE PREVE EL ARTICULO 452 DEL CODIGO URBANO PARA EL ESTADO DE AGUASCALIENTES. ARTCULO 31.- LAS REPARACIONES O REPOSICIONES URGENTES EN LOS BIENES COMUNES E INSTALACIONES GENERALES PODRAN SER EFECTUADOS POR LOS CONDOMINOS, EN CASO DE FALTA DE ADMINISTRACIN. ARTICULO 32.- NO PODRAN LLEVARSE A CABO OBRAS QUE PONGAN EN PELIGRO LA SEGURIDAD, ESTABILIDAD O CONSERVACIN, COMO TAMPOCO LAS QUE AFECTEN LA COMODIDAD EN EL CONDOMINIO, LAS QUE IMPIDAN PERMANENTEMENTE EL USO DE UNA PARTE DEL TOTAL DEL SERVICIO COMUN, AUNQUE SEA DE UN SOLO CONDOMINIO O SE UBIQUE ENTRE BIENES DE PROPIEDAD INDIVIDUAL QUE PERTENECEN A UN SOLO CONDOMINIO. ARTICULO 33.- EN LOS DOS ULTIMOS CASOS A QUE SE REFIERE EL ARTICULO ANTERIOR, LAS OBRAS PODRAN LLEVARSEA CABO, SI EXISTE ACUERDO UNICAMENTE ENTRE LOS CONDOMINOS, Y EN EL ULTIMO CASO, SI SE INDEMNIZA ADEMS AL AFECTADO A SATISFACCIN DE ESTE. ARTCULO 34.- LOS CONDOMINOS ESTAN OBLIGADOS A: A) MANTENER EN BUEN ESTADO DE CONSERVACIN Y FUNCIONAMIENTO LOS SERVICIOS E INSTALACIONES DE SU PROPIEDAD O POSESIN PRIVADA. B) USAR LAS ZONAS COMUNES Y SUS SERVICIOS EN FORMA ORDENADA Y TRANQUILA, SIENDO RESPONSABLES DE LAS ALTERACIONES DEL ORDEN O DAOS QUE CAUSEN SUS VISITANTES O EMPLEADOS. C) RESPETAR LAS NORMAS QUE FIJA LA ASAMBLEA DE CONDOMINOS, EL COMIT DE PROPIETARIOS, ASI COMO LA ADMINISTRACIN RESPECTIVA Y EN LO QUE CORRESPONDA AL COMIT DE VIGILANCIA. D) NO ARRENDAR O FACILITAR DE FORMA ALGUNA EL USO DE SUS CASAS, A PERSONAS EXTRAAS QUE PONGAN EN PELIGRO SU TRANQUILIDAD O EL DECORO QUE DEBE OBSERVARSE EN EL CONDOMINIO; SOLO RENTARAN A QUIENES RESPETEN INTEGRAMENTE ESTE REGLAMENTO Y AVISANDO OPORTUNAMENTE A LA ADMINISTRACIN. E) NO ALMACENAR MATERIALES INFLAMABLES, EXPLOSIVOS, PELIGROSOS O QUE EN ALGUN SENTIDO PUEDAN REPRESENTAR UNA AMENAZA PARA LA SEGURIDAD DEL CONDMINO O DE SUS OCUPANTE.

11

F) OBSERVAR EN EL CONDOMINIO MORAL ADECUADA, OBLIGANDO A OBSERVAR IGUAL CONDUCTA, RESPETANDO SIEMPRE LOS DERECHOS DE LOS DEMAS PROPIETARIOS. G) PAGAR Y REPARAR POR SU CUENTA LAS ROTURAS, DESPERFECTOS O DETERIOROS QUE CAUSEN EN LAS PARTES DE USO COMUN, YA SEA EL CONDMINO, UN VISITANTE Y/O UN EMPLEADO SEGN SEA EL CASO. H) NO PERMITIR QUE SUS VISITANTES, EMPLEADOS O PERSONAS QUE HABITEN EL CONDOMINIO ARROJEN AL EXTERIOR LIQUIDOS U OBJETOS. I) NO FIJAR CLAVOS, GANCHOS, PERNOS O ALCAYATAS FUERA DE SU PROPIEDAD. J) NO OPERAR A ALTOS VOLMENES LOS APARATOS DE RADIO, TELEVISIN Y EN GENERAL CUALQUIER APARATO DE SONIDO. K) NO INSTALAR NINGUN RADIO, TELEVISIN, ALTO PARLANTE, FONGRAFO O APARATO SIMILAR, FUERA DE SU PROPIEDAD SIN RECIBIR PERMISO DE LA ADMINISTRACIN. L) NO INSTALAR CANASTAS DE BALONCESTO O NINGUN OTRO TIPO DE JUEGO FUERA DE SU PROPIEDAD. M) NO PERMITIR QUE SU FAMILIA, VISITANTES O EMPLEADOS JUEGUEN EN LAS VIALIDADES. ARTICULO 35.- SALVO LO DISPUESTO EN EL ARTICULO SIGUIENTE, CADA PROPIETARIO PODRA ENAJENAR, HIPOTECAR, O GRAVAR EN CUALQUIER FORMA, SU PROPIEDAD SIN NECESIDAD DEL CONSENTIMIENTO DE LOS DEMAS. EN LA ENAJENACIN, GRAVAMEN O EMBARGO DE CADA PROPIEDAD, SE ENTENDERAN COMPRENDIDOS INVARIABLEMENTE LOS DERECHOS SOBRE LOS BIENES COMUNES QUE LE SON ANEXOS. ARTICULO 36.- EN CASO DE QUE UN CONDMINO DESEARE VENDER LA UNIDAD DE SU PROPIEDAD EXCLUSIVA, LO NOTIFICARA AL INQUILINO POR MEDIO DE LA ADMINISTRACIN, NOTARIO PUBLICO O JURDICAMENTE, CON EXPRESIN DEL PRECIO OFRECIDO Y DEMAS CONDICIONES DE LA OPERACIN, A EFECTO DE QUE DENTRO DE LOS DIEZ DIAS NATURALES SIGUIENTES, MANIFIESTEN SI HACEN USO DEL DERECHO DE PREFERENCIA AL TANTO.

VI DE LAS CUOTASARTICULO 37.- LAS CUOTAS GENERALES DE MANTENIMIENTO QUE LOS PROPIETARIOS TENDRAN QUE PAGAR MENSUALMENTE, ASI COMO LA CONTRIBUCIN QUE DEBERAN HACER AL FONDO DE RESERVA, ESTARAN DETERMINADAS POR LOS REGLAMENTOS QUE ESTABLEZCA LA ADMINISTRACIN DEL CONDOMINIO DE ACUERDO CON EL COMIT DE PROPIETARIOS QUE DEBERAN DE OTORGAR SU APROBACIN, ASI COMO POR LOS DEMAS MECANISMOS QUE SE ESTIPULEN EN ESTE REGLAMENTO.

12

ARTICULO 38.- TIENEN CARCTER DE CARGAS COMUNES: A) LOS GASTOS DE REPARACIN Y CONSERVACIN DE CUALQUIER ESPECIE QUE DEBAN APLICARSE EN LAS AREAS, SERVICIOS, INSTALACIONES ETC. DE PROPIEDAD COMUN. B) LOS SUELDOS, HONORARIOS, PRESTACIONES Y GRATIFICACIONES DEL PERSONAL QUE PRESTE SUS SERVICIOS EN EL CONDOMINIO HORIZONTAL BOSQUES DE LA ALAMEDA. C) EL PAGO DE DERECHOS DE LOS GASTOS POR EL SUMINISTRO Y CONSUMO DE AGUA Y ENERGIA ELECTRICA DE TODAS LAS AREAS Y SERVICIOS. D) LAS PRIMAS QUE DEBAN PAGARSE POR LOS SEGUROS Y FIANZAS QUE AMPAREN PROPIEDADES DE CARCTER COMUN. E) EL PAGO DE RESPONSABILIDADES CIVILES QUE PUDIERAN SURGIR. F) EL IMPUESTO PREDIAL Y CUALQUIER OTRO QUE SE DERIVE DE LA PROPIEDAD O DE SU USO, EN TANTO LA TESORERIA DEL ESTADO NO FORMULE LAS CUENTAS INDIVIDUALES DE CADA PROPIETARIO. G) LA COMPRA DE CUALQUIER ACTIVO FIJO QUE SE REQUIERA PRA EL FUNCIONAMIENTO DEL CONDOMINIO, ESTAS COMPRAS DEBERANDE SER AUTORIZADAS POR EL COMIT DE PROPIETARIOS. H) LOS HONORARIOS O CUOTAS QUE SE PAGUEN A TERCEROS POR CONCEPTOS COMO SEGURIDAD, VIGILANCIA, RECOLECCION DE BASURA, LIMPIEZA ETC. QUE EL COMIT DE PROPIETARIOS ESTABLEZCA QUE DEBEN DE SER CONTRATADOS COMO EXTERNOS. I) LOS HONORARIOS PROFESIONALES A CONTADORES, ABOGADOS, ARQUITECTOS, INGENIEROS ETC. QUE EL COMIT DE PROPIETARIOSDETERMINE SE DEBAN DE CONTRATAR PARA HACER EFICIENTE LA ADMINISTRACIN DEL CONDOMINIO. ARTICULO 39.- LA CUOTA GENERAL DE MANTENIMIENTO DEBERA DE PAGARSE MENSUALMENTE POR ADELANTADO, SI TRANSCURRIDO EL MES CORRESPONDIENTE EL PROPIETARIO NO HA CUBIERTO SU CUOTA, SE LE SANCIONARA CON EL PAGO DE UN INTERES MORATORIO APLICABLE AL MONTO DE LA CUOTA VENCIDA. ESTE INTERES SE CALCULARA TOMANDO COMO BASE EL EQUIVALENTE A LA TASA CORRESPONDIENTE AL (CPP) (COSTO PORCENTUAL PROMEDIO) O CUALQUIER OTRO INSTRUMENTO QUE EL BANCO DE MXICO ESTABLEZCA PARA EL PERIODO EN CUESTION, MULTIPLICADO POR UN FACTOR IGUAL A 1.5 (UNO PUNTO CINCO). EL INGRESO QUE SE OBTENGA POR ESTAS SANCIONES SE SUMARA AL FONDO DE RESERVA. ARTICULO 40.- LAS CUOTAS GENERALES DE MANTENIMIENTO SE ACTUALIZARAN AUTOMTICAMENTE AJUSTNDOSE A LOS MISMOS INCREMENTOS PORCENTUALES QUE SE DETERMINEN POR LEY PARA LOS SALARIOS MINIMOS O CUALQUIER INSTRUMENTO QUE LO SUSTITUYA; CUALQUIER MODIFICACIN DISTINTA A LA ESTIPULADA SOBRE EL MONTO DE DICHAS CUOTAS DEBERA SER APROBADA Y AUTORIZADA POR EL COMIT DE PROPIETARIOS.13

ARTICULO 41.- PARA LOGRAR EL PAGO OPORTUNO DE LAS CUOTAS, LA ADMINISTRACIN GOZARA DE TODAS LAS FACULTADES QUE LE CONFIERE LA LEY DE REGIMEN DE PROPIEDAD EN CONDOMINIO, O CUALQUIER OTRO INSTRUMENTO QUE EL COMIT DE PROPIETARIOS APRUEBE Y AUTORICE PARA ESTE FIN. ARTICULO 42.QUEDA ESTRICTAMENTE PROHIBIDO A LA ADMINISTRACIN, COMIT DE PROPIETARIOS O CUALQUIER OTRO ORGANO INTERNO DEL CONDOMINIO, CONDONAR O REDUCIR LA CUOTA DE MANTENIMIENTO O HACER QUITA TOTAL O PARCIAL DE LOS INTERESES MORATORIOS, BAJO NINGUNA CIRCUNSTANCIA A NINGUN CONDOMINO. PARA PODER CONDONAR O REDUCIR LA CUOTA DE MANTENIMIENTO O HACER QUITA DE INTERESES SE NECESITARA EL ACUERDO DEL 75% (SETENTA Y CINCO POR CIENTO) DEL TOTAL GENERAL DE CONDOMINOS. ARTICULO 43.- LA ADMINISTRACIN TIENE LA OBLIGACIN DE DAR A CONOCER MENSUALMENTE A TODOS LOS CONDUEOS EL NOMBRE DE LOS PROPIETARIOS MOROSOS Y EL IMPORTE DE SUS ADEUDOS. ARTICULO 44.- LOS GASTOS Y EROGACIONES MOTIVADOS POR LA ADMINISTRACIN, OPERACIN Y MANTENIMIENTO DEL CONDOMINIO HORIZONTAL BOSQUES DE LA ALAMEDA SERAN LIQUIDADOS CON LOS FONDOS RECABADOS PARA ESTE FIN MEDIANTE LAS CUOTAS MENSUALES DE MANTENIMIENTO. SI ESTOS RECURSOS NO FUERAN SUFICIENTES, EL EXCEDENTE SE CUBRIRA CON EL FONDO DE RESERVA Y EL COMIT DE PROPIETARIOS ANALIZARA LA POSIBILIDAD DE ESTABLECER UNA CUOTA EXTRAORDINARIA PARA CUBRIR EL DFICIT Y RESTABLECER EL FONDO DE RESERVA.

VII DE LA COMISION DE PROYECTOS Y DE LAS NORMAS Y ESPECIFICACIONES PARA EL USO DE SUELO, LA CONSTRUCCIN Y EL DISEO ARQUITECTNICO.ARTICULO 45.- CON OBJETO DE PRESERVAR LA BELLEZA NATURAL DEL PAISAJE, LOGRAR UN MEJOR USO DEL TERRENO Y MANTENER UN DESARROLLO ARMONICO DEL CONJUNTO RESIDENCIAL, SE ESTABLECEN LAS SIGUIENTES DISPOCSICIONES Y SE RECONOCE A LA COMISION DE PROYECTOS COMO EL ORGANISMO RESPONSABLE DE VIGILAR SU CUMPLIMIENTO. ARTICULO 46.- LA COMISION DE PROYECTOS SERA NOMBRADA POR LA EMPRESA PROMOTORA, EN TANTO NO ESTE ORGANIZADO EL COMIT DE PROPIETARIOS.

14

ARTICULO 47.- EN NINGUN CASO SE PODRAN LLEVAR A CABO CONSTRUCCIONES O MODIFICACIONES ARQUITECTNICAS NI DE OTRA INDOLE SI NO SE CUENTA CON LA APROBACIN EXPRESA DE LA COMISION DE PROYECTOS. ARTICULO 48.- PARA QUE UNA AMPLIACIN, MODIFICACIN O MEJORA SEA APROBADO POR LA COMISION DE PROYECTOS DEBE CUMPLIR CON LOS SIGUIENTES REQUISITOS: A) CARTA DE SOLICITUD DE APROBACIN DEL PROYECTO DIRIGIDA A LA COMISION DE PROYECTOS DEL CONDOMINIO HORIZONTAL BOSQUES DE LA ALAMEDA FIRMADA POR EL PROPIETARIO Y EL PERITO RESPONSABLE. AMBOS DEBERAN HACER EXPLICITO QUE TIENEN CONOCIMIENTO DE LAS DISPOSICIONES CONTENIDAS EN EL PRESENTE REGLAMENTO ASI COMO SU VOLUNTAD DE ACATARLAS. B) PRESENTAR DOS JUEGOS DE PLANOS EN LOS QUE SE INCLUYAN LAS PLANTAS ARQUITECTNICAS, LOS CORTES, Y LAS FACHADAS FRONTAL, POSTERIOR Y LATERALES. C) LISTA DE ESPECIFICACIONES DE ACABADOS EXTERIORES, INCLUYENDO SU COLOR Y TEXTURA QUE DEBERA DE SER IGUAL A LA EXISTENTE EN EL RESTO DEL CONDOMINIO D) ESPECIFICACIONES DE JARDINERA. E) SI EL PROYECTO ES APROBADO SE DEBERA DE PRESENTAR COPIA DE LA LICENCIA CORRESPONDIENTE ANTES DE INICIAR LA OBRA. F) SE DEBERA DEJAR FIANZA O DEPOSITO EN EFECTIVO PARA CUBRIR DAOS A TERCEROS O A LAS AREAS COMUNES DURANTE EL PERIODO DE LA OBRA POR PARTE DEL CONDMINO. G) SE DEBERA RESPETAR UN HORARIO DE TRABAJO UNICAMENTE DE 8:00 HRS. A 18:00 HRS. DE LUNES A VIERNES Y DE 8:00 HRS. A 13:00 HRS. LOS SABADOS, PARA REALIZAR TRABAJOS FUERA DE ESE HORARIO DEBERAN OBTENER POR ESCRITO PERMISO DE LA ADMINISTRACIN QUE PREVIAMENTE SOLICITARA AUTORIZACIN DE LOS CONDOMINOS VECINOS, EN CASO DE QUE UN CONDOMINO VECINO SE NIEGUE A OTORGAR EL PERMISO LA ADMINISTRACIN NO PODRA AUTORIZAR SE TRABAJE BAJO NINGUN MOTIVO O CIRCUNSTANCIA. ARTICULO 49.- SALVO LOS TERRENOS DESTINADOS EN LOS PLANOS DEL CONDOMINIO AL ESTABLECIMIENTO DE SERVICIOS PARA LA COMUNIDAD SOLO SE PERMITIRA LA CONSTRUCCIN DE VIVIENDA HABITACIONAL. POR NINGUN MOTIVO SE PODRA DAR A ESTAS CONSTRUCCIONES UN USO DISTINTO AL HABITACIONAL. ARTICULO 50.- LAS RESIDENCIAS SERAN PROHIBIDO SUBDIVIDIR LAS CASAS O TERRENOS. UNIFAMILIARES; ESTA

ARTICULO 51.- ANTES DE EMPEZAR UNA AMPLIACIN O MEJORA SE DEBERA RECTIFICAR EL DESLINDE DEL TERRENO Y EN SU CASO HASTA DONDE SE DEBE DE CONSTRUIR AL FRENTE TOMANDO EN CUENTA LA15

RESTRICCIN DE 1.50 MTS. DEL PARMETRO DEL ARROYO DE LAS VIALIDADES HACIA EL INTERIOR DEL TERRENO INDIVIDUAL DE CADA CONDMINO, ESTE TRAMITE SE DEBE DE REALIZAR CON LA COMISION DE PROYECTOS. ARTICULO 52.- QUEDA PROHIBIDO PONER REJAS O CUALQUIER OTRO TIPO DE CONSTRUCCIN COMO BARDAS, CELOSAS ETC. TANTO AL FRENTE COMO A LOS LATERALES DE LA COLINDANCIA DE TERRENOS. LAS DIVISIONES ENTRE PROPIEDADES SERAN MEDIANERAS Y PODRAN HACERSE CON SETOS O JARDINERA, DE UNA ALTURA MXIMA DE 1.50 METROS. ARTICULO 53.- LAS ZONAS DE RESTRICCION QUEDARAN DESTINADAS OBLIGATORIAMENTE PARA AREAS VERDES. ARTICULO 54.- QUEDA PROHIBIDO REALIZAR AMPLIACIONES O MEJORAS HACIA ARRIBA DEL SEGUNDO NIVEL. ARTICULO 55.- CUALQUIER DIVISIN ENTRE DOS PROPIEDADES SERA MEDIANERA Y LOS GASTOS QUE SE DERIVEN DE SU MANTENIMIENTO DEBERAN REPARTIRSE ENTRE LOS VECINOS QUE LA COMPARTAN. ARTICULO 56.- POR RAZONES DE SEGURIDAD DE LA COMUNIDAD Y PARA PRESERVAR LA PRIVACIA DEL LUGAR QUEDA ESTRICTAMENTE PROHIBIDO CONSTRUIR ACCESOS O PUERTAS QUE COMUNIQUEN TERRENOS PARTICULARES CON LOS EXTERIORES DEL CONDOMINIO HORIZONTAL BOSQUES DE LA ALAMEDA COMO UNICA EXCEPCIN, EN EL CASO DE TERRENOS DESTINADOS A SERVICIOS A LA COMUNIDAD Y DEPENDIENDO DE SU PROYECTO ESPECIFICO, LA EMPRESA PROMOTORA O EL COMIT DE PROPIETARIOS PODRAN AUTORIZAR UN ACCESO DIRECTO. ARTICULO 57.- QUEDA PROHIBIDO QUE LOS TANQUES DE GAS, LOS ESPACIOS PARA TENDIDO DE ROPA O CUALQUIER OTRA COSA QUE ALTERE LA UNIDAD DEL CONJUNTO O DETERIORE LA ARMONIA DEL PAISAJE, QUEDE EXPUESTA A LA VISTA DESDE OTRA PROPIEDAD, VIA DE CIRCULACIN O AREA COMUN. ARTICULO 58.- QUEDA PROHIBIDO COLOCAR ANUNCIOS O LETREROS PUBLICITARIOS TANTO EN LAS AREAS PARTICULARES COMO EN LAS AREAS COMUNES. ARTICULO 59.- TODA VIVIENDA DEBERA CONTAR POR LO MENOS, CON UN CAJON DE ESTACIONAMIENTO EN SU AREA PRIVATIVA. ARTICULO 60.- POR NINGUN MOTIVO SE PERMITIRAN CONSTRUCCIONES DE CARCTER PROVISIONAL O TEMPORAL.

16

ARTICULO 61.- QUEDA PROHIBIDA LA CONSTRUCCIN DE FOSAS SPTICAS. ARTICULO 62.- QUEDA PROHIBIDO LA INSTALACIN DE LAMPARAS O REFLECTORES QUE QUEDEN DIRIGIDOS HACIA OTRA CASA O TERRENO YA SEA PRIVATIVO O AREA COMUN. ARTCULO 63.- EL PROPIETARIO QUE PREVIA AUTORIZACIN DE LA COMISION DE PROYECTOS SE ENCUENTRE REALIZANDO AMPLIACIONES O MEJORAS SE OBLIGA A CUMPLIR CON LAS SIGUIENTES DISPOSICIONES: A) LOS MATERIALES Y DESPERDICIOS DE CONSTRUCCIN DEBEN ALMACENARSE DENTRO DE LOS LIMITES PRIVATIVOS DEL TERRENO SOBRE EL QUE SE CONSTRUYE; POR NINGUN MOTIVO PUEDE DEPOSITARSE EN AREAS DE PROPIEDAD COMUN O EN OTROS TERRENOS. B) TODO EL TRABAJO DE CONSTRUCCIN DEBE REALIZARSE DENTRO DE LOS LMITES PRIVATIVOS DE LA PROPIEDAD, QUEDANDO ESTRICTAMENTE PROHIBIDO HACER MEZCLA O ALMACENAR MATERIAL EN LA VIALIDAD, AREAS COMUNES U OTROS TERRENOS. C) PARA LA EJECUCIN DE LAS OBRAS DEBEN TOMARSE TODAS LAS MEDIDAS TCNICAS NECESARIAS PARA EVITAR ACCIDENTES Y DAOS O PERJUICIOS A OTRAS PERSONAS O A OTRAS PROPIEDADES. D) CUALQUIER DAO O PERJUICIO QUE SE CAUSE A UN PARTICULAR O A PROPIEDADES DE CARCTER COMUN COMO CONSECUENCIA DE UNA OBRA, SERA REPARADO DE MANERA INMEDIATA POR CUENTA DEL PROPIETARIO DEL INMUEBLE EN CONSTRUCCIN, QUIEN SE OBLIGA A EMPLEAR PARA DICHA REPARACIN MATERIALES IGUALES A LOS ORIGINALES. E) DESDE EL INICIO DE UNA CONSTRUCCIN HASTA SU TERMINACIN DEBE TRABAJARSE DE MODO CONTINUO, DE FORMA QUE PUEDA GARANTIZARSE SU CONCLUSIN EN UNPLAZO RAZONABLE, QUEDA PROHIBIDO DEJAR OBRAS INCONCLUSAS. F) DEBERAN DE SUJETARSE AL HORARIO DE TRABAJO ESTABLECIDO EN EL INCISO G DEL ARTICULO 48 DE ESTE REGLAMENTO. G) LOS VEHCULOS QUE SE EMPLEEN PARA EL TRASPORTE DE MATERIALES DE CONSTRUCCIN SOLO PODRAN CIRCULAR RESPETANDO EL HORARIO SEALADO EN EL INCISO ANTERIOR Y POR LOS ACCESOS QUE SE SEALEN PARA TAL EFECTO Y DEBERAN TOMAR LAS MEDIDAS NECESARIAS PARA EVITAR EL DETERIORO DE LAS SUPERFICIES EN QUE MANIOBREN. ARTICULO 64.- PARA GARANTIZAR EL CUMPLIMIENTO DE LAS DISPOSICIONES CONTENIDAS EN ESTE APARTADO, LOS PROPIETARIOS SE OBLIGAN A PERMITIR LA ENTRADA EN SUS OBRAS DE LAS PERSONAS QUE LA COMISION DE PROYECTOS DESIGNE PARA TAL EFECTO.

17

VIII DE LA ADMINISTRACINARTICULO 65.- LA ADMINISTRACIN DEL CONDOMINIO HORIZONTAL BOSQUES DE LA ALAMEDA ESTARA A CARGO DE LA PERSONA FSICA O MORAL QUE DESIGNE EL COMIT DE PROPIETARIOS. ARTICULO 66.- EL ADMINISTRADOR CELEBRARA UN CONTRATO DE PRESTACIN DE SERVICIOS CON EL PRESIDENTE DEL COMIT DE PROPIETARIOS, QUIEN LE OTORGARA NOTARIALMENTE LOS PODERES QUE LA ASAMBLEA DE PROPIETARIOS LE CONFIERE. ARTICULO 67.- EL ADMINISTRADOR ES EL REPRESENTANRE LEGAL DEL CONDOMINIO HORIZONTAL BOSQUES DE LA ALAMEDA Y CONTARA CON TODAS LAS FACULTADES DE REPRESENTACION PROPIAS DE UN APODERADO PARA ADMINISTRAR LOS BIENES COMUNES, PARA RESOLVER ASUNTOS LEGALES RELACIONADOS CON EL CONDOMINIO HORIZONTAL BOSQUES DE LA ALAMEDA Y, EN GENERAL PARA TRATAR DE GESTIONAR CUALQUIER ASUNTO REFERENTE A EL. ARTICULO 68.- EL ADMINISTRADOR DEBE HACER UN DEPOSITO EN EFECTIVO O PRESENTAR UNA FIANZA POR LA CANTIDAD QUE DETERMINE EL COMIT DE PROPIETARIOS COMO GARANTIA DE POSIBLES RESPONSABILIDADES QUE PUDIERA CONTRAER EN EL EJERCICIO DE SUS ACTIVIDADES. ARTICULO 69.- SOLO POR ACUERDO DEL COMIT DE PROPIETARIOS PUEDE DISPENSARSE AL ADMINISTRADOR DE LA OBLIGACIN SEALADA EN EL ARTICULO ANTERIOR. ARTICULO 70.- EL ADMINISTRADOR TIENE BAJO SU RESPONSALILIDAD EL MANTENIMIENTO, OPERACIN Y ADMINISTRACIN DEL CONDOMINIO HORIZONTAL BOSQUES DE LA ALAMEDA, LA VIGILANCIA DEL ESTRICTO CUMPLIMIENTO DE ESTE REGLAMENTO, DEL CODIGO SANITARIO, DE LA LEY DE REGIMEN DE PROPIEDAD EN CONDOMINIO Y LA EJECUCIN DE LOS ACUERDO SDE QUE TOME LA ASAMBLEA DE PROPIETARIOS O EL COMIT DE PROPIETARIOS ASI COMO LAS QUE LAS AUTORIDADES FEDERALES, ESTATALES O MUNICIPALES ESTABLEZCAN PARA LOS CONDOMINIOS EN GENERAL. ARTICULO 71.- PARA CUMPLIR CON LAS RESPONSABILIDADES SEALADAS EN EL ARTICULO ANTERIOR, EL ADMINISTRADOR PODRA HACER LAS CONTRATACIONES QUE CONSIDERE NECESARIAS Y DEBERA VIGILAR QUE LAS CONDICIONES LABORALES, ASI COMO LA EFICIENCIA Y CAPACIDAD DE LOS TRABAJADORES SEAN LAS ADECUADAS.

18

ARTICULO 72.- EL ADMINISTRADOR DEBE DE VIGILAR QUE SE CONTRATEN LOS SEGUROS NECESARIOS PARA LA PROTECCIN DEL CONDOMINIO Y QUE SE PAGUEN OPORTUNAMENTE LAS PRIMAS QUE DICHOS SEGUROS SUPONEN. ARTICULO 73.- CUALQUIER DISPOSICIN QUE TOME EL ADMINISTRADOR ES DE CARCTER OBLIGATORIO PARA TODOS LOS PROPIETARIOS, SALVO QUE SEA VETADA POR LA ASAMBLEA DE CONDMINOS O POR EL COMIT DE PROPIETARIOS; DADO CASO EL ADMINISTRADOR DEBERA INFORMAR A LOS INTERESADOS QUE DICHA DISPOSICIN SE HA ANULADO. ARTICULO 74.- EL ADMINISTRADOR DEBERA PRESENTAR ANTE EL COMIT DE PROPIETARIOS EL CONJUNTO DE MECANISMOS CONTABLES QUE DISPONE PARA ADMINISTRAR EL CONDOMINIO CON EFICIENCIA Y DE MANERA TRANSPARENTE PARA LOS INTERESADOS. ARTICULO 75.- EL ADMINISTRADOR DEBERA ABRIR UNA CUENTA DE CHEQUES A NOMBRE DE LA PROMOTORA PARA LOS FINES EXCLUIVOS DEL CONDOMINIO Y, EVENTUALMENE UNA VEZ QUE LA PROMOTORA ENTREGUE LA ADMINISTRACIN A LA ASAMBLEA DE CONDMINOS, ESTA INCORPORAR UNA PERSONA MORAL DE NATURALEZA CIVIL QUE SER LA TITULAR DE LA CUENTA DE CHEQUES, PARA DEPOSITAR EN ELLA TODOS LOS INGRESOS QUE POR CUALQUIER CONCEPTO SE PERCIBAN Y PARA EFECTUAR A TRAVES DE ELLA LOS PAGOS QUE DEBAN HACERSE. ARTICULO 76.- A PARTIR DEL SEGUNDO MES DE FUNCIONES Y ANTES DEL DIA 20 DE CADA MES, EL ADMINISTRADOR ENVIARA A LOS PROPIETARIOS UN INFORME DE LOS INGRESOS Y EGRESOS DEL MES ANTERIOR, ASI COMO DEL SALDO BANCARIO, DE LOS ADEUDOS Y DE LOS ACREEDORES RELACIONADOS CON EL CONDOMINIO A LA FECHA DE CIERRE DE DICHO INFORME. ARTICULO 77.- ES TAMBIEN OBLIGACIN DEL ADMINISTRADOR CONVOCAR LA ASAMBLEA DE PROPIETARIOS MEDIANTE UN CITATORIO POR ESCRITO Y DIRIGIDO A CADA PROPIETARIO Y ENTREGADO BAJO RECIBO EN EL CONDOMINIO O ENVIADO POR CORREO CERTIFICADO A LA DIRECCIN QUE PARA TAL EFECTO HAYA NOTIFICADO EL PROPIETARIO EN CUESTION, ADEMS DICHOS CITATORIOS DEBEN COLOCARSE EN LA ADMINISTRACIN Y EN LOS LUGARES MAS CONCURRIDOS DEL CONDOMINIO, LO MISMO QUE DIFUNDIRSE EN LOS PRINCIPALES PERIODICOS DE AGUASCALIENTES, AGUASCALIENTES. ARTICULO 78.- EL ADMINISTRADOR DEBE ASENTAR EN CADA CITATORIO QUE CONVOQUE A LA ASAMBLEA EL ORDEN DEL DIA, LO MISMO QUE EL LUGAR, EL DIA Y LA HORA EN QUE SE LEVARA A CABO; ADEMS EL ADMINISTRADOS DEBE VIGILAR QUE DICHOS CITATORIOS LLEGUEN A LOS19

INTERESADOS CON UNA ANTERIORIDAD NO MENOR DE SIETE DIAS Y NO MAYOR DE VEINTIUNO. EN CASO DE EMERGENGIA, SE CONVOCARA A LA ASAMBLEA CON LA ANTICIPACIN QUE LAS CIRCUNSTANCIAS EXIJAN. ARTICULO 79.- RECABAR Y CONSERVAR LOS LIBROS Y LA DOCUMENTACIN RELACIONADA CON EL CONDOMINIO, LOS QUE EN TODO TIEMPO PODRAN SER CONSULTADOS POR LOS CONDOMINOS. ARTICULO 80.- RECABAR DE LOS CONDOMINOS, LO QUE A CADA UNO LE CORRESPONDA APORTAR COMO CUOTA DE MANTENIMIENTO, ADMINISTRACIN Y RESERVA. ARTICULO 81.- OTORGAR RECIBO A CADA UNO DE LOS CONDOMINOS, POR LAS CANTIDADES QUE HAYAN APORTADO EN EL MES ANTERIOR PARA LAS CUOTAS DE MANTENIMIENTO, ADMINISTRACIN Y RESERVA. ESTOS RECIBOS EXPRESARAN EN SU CASO, LOS SALDOS A CARGO DE CADA CONDMINO. ARTICULO 82.- EXIGIR, CON LA REPRESENTACIN DE LOS DEMAS CONDOMINOS AL INFRACTOR DE ESTE REGLAMENTO LAS RESPONSABILIDADES EN QUE INCURRA. ARTICULO 83.- CELEBRAR CONTRATO DE PRESTACIN DE SERVICIOS CON EMPRESA ESPECIALIZADA EN LA RECOLECCIN DE BASURA, PARA QUE ESTA SE ENCARGUE DE DAR EL SERVICIO DE RECOLECCIN DE BASURA. CADA CONDOMINO TIENE LA OBLIGACIN DE LLEVAR SUS RESIDUOS DE BASURA HASTA LA CASETA DE VIGILANCA UBICADA EN EL ACCESO AL CONDOMINIO Y ENTREGARLA AL VIGILANTE EN TURNO. LA ADMINISTRACIN NO SE HAR RESPONSABLE DE LA RECOLECCIN DE BASURA VIVIENDA POR VIVIENDA.

IX DE LA ASAMBLEA DE CONDMINOSARTICULO 84.- LA ASAMBLEA DE CONDOMINOS ES EL ORGANISMO SUPREMO DEL CONDOMINIO HORIZONTAL BOSQUES DE LA ALAMEDA. SE INTEGRA POR LOS CONDOMINOS PROPIETARIOS Y SUS RESOLUCIONES LEGALMENTE ADOPTADAS OBLIGAN A AUSENTES Y DISIDENTES. ARTCULO 85.- LAS ASAMBLEAS PODRAN SER ORDINARIAS Y EXTRAORDINARIAS LA ASAMBLEA ANUAL ORDINARIA SE CELEBRARA EN EL

20

MES DE ENERO DE CADA AO Y EN ELLA SE TRATARAN LOS SIGUIENTES PUNTOS: A) EN SU PRIMERA ASAMBLEA NOMBRARA AL COMIT DE PROPIETARIOS, EL CUAL UNA VEZ NOMBRADO POR PRIMERA VEZ SE REGIRA BAJO LAS REGLAS ESTABLECIDAS EN ESTE REGLAMENTO EN EL CAPITULO CORRESPONDIENTE AL COMIT DE PROPIETARIOS. B) PRESENTACIN, DISCUSIN, Y EN SU CASO, APROBACIN DEL INFORME DEL ADMINISTRADOR Y EL COMIT DE VIGILANCIA. C) PRESENTACIN, DISCUSIN Y EN SU CASO, APROBACIN DEL ESTADO DE CUENTA. D) DISCUSIN Y EN SU CASO APROBACIN DEL PRESUPUESTO GENERAL PARA EL SIGUIENTE EJERCICIO ASI COMO LA FORMA EN QUE SE ARBITRARN LOS FONDO PARA CUBRIRLO. E) ELECCIN DEL ADMINISTRADOR Y DEL COMIT DE VIGILANCIA PARA EL SIGUIENTE EJERCICIO O RATIFICACIN DE LOS ANTERIORES, DEFINIR SUS EMOLUMENTOS Y SEALAMIENTOS DE FACULTADES PARA EL ADMINISTRADOR, ASI COMO RESOLVER SOBRE LA CLASE Y MONTO DE LA GARANTA QUE DEBERAN OTORGAR TALES FUNCIONARIOS POR EL DESEMPEO DE SU CARGO. F) APROBACIN DE SANCIONES POR FALTA DE PAGO O POR VIOLACIONES A LA LEY DE LA MATERIA A ESTE REGLAMENTO. G) RESOLVER LAS CONTROVERSIAS QUE PUDIERAN SURGIR ENTRE LOS CONDOMINOS O CON TERCEROS. H) ESTABLECER LAS CUOTAS A CARGO DE LOS CONDOMINOS PARA CONSTITUIR LOS FONDOS DE GASTOS DE MANTENINIENTO Y ADMINISTRACIN Y OTRO DE RESERVA PARA LA ADQUISICIN Y REPOSICIN DE IMPLEMENTOS Y EQUIPO CON QUE DEBA CONTAR. I) PODRA DESTITUIR AL COMIT DE PROPIETARIOS EN PLENO O A CUALQUIERA DE SUS MIEMBROS SIEMPRE Y CUANDO ASI SE DECIDA EN ASAMBLEA Y SE CUENTE CON UNA VOTACIN EN ESTE SENTIDO RESPALDADA POR UN NUMERO DE PROPIETARIOS TAL QUE REPRESENTE POR LO MENOS EL 60% (SESENTA POR CIENTO) DEL TOTAL DE LOS CONDOMINOS J) DICTAR LAS MEDIDAS NECESARIAS PARA QUE SE EJERCITEN ANTE LAS AUTORIDADES COMPETENTES LAS ACCIONES QUE CORRESPONDAN AL CONDOMINIO POR RESPONSABILIDADES A CARGO DE LA ADMINISTRACIN , CONDMINOS O CUALQUIER OTRA PERSONA; K) INSTRUIR A LA ADMINISTRACIN PARA EL MEJOR CUMPLIMIENTO DE SU CARGO L) ADOPTAR LAS MEDIDAS CONDUCENTES SOBRE LOS ASUNTOS DE INTERS COMN QUE NO SE ENCUENTREN COMPRENDIDOS DENTRO DE LAS FUNCIONES CONFERIDAS A LA ADMINISTRACIN ; M) CONOCER Y APROBAR LOS CONTRATOS QUE SE CELEBREN CON EMPRESAS O PERSONAS MORALES PARA LA ADMINISTRACIN DEL CONDOMINIO

21

ARTICULO 86.- LAS ASAMBLEAS EXTRAORDINARIAS SE CELEBRARAN CADA QUE SEAN CONVOCADAS, Y ESTAS Y LAS ORDINARIAS SE CELEBRARAN EN EL CONDOMINI O EN DONDE QUIEN LEGALMENTE CONVOQUE. ARTICULO 87.- LAS DECISIONES SE TOMARN POR MAYORA DE LOS PRESENTES. CADA CONDMINO GOZAR DE UN NMERO DE VOTOS IGUAL AL PORCENTAJE QUE EL VALOR DE SU PROPIEDAD EXCLUSIVA REPRESENTE EN EL TOTAL DEL CONDOMINIO ARTICULO 88.- LA CONVOCATORIA PARA LA PRIMERA ASAMBLEA SERA HECHA POR LA EMPRESA PROMOTORA DEL CONDOMINIO HORIZONTAL BOSQUES DE LA ALAMEDA SIGUIENDO LOS PROCEDIMIENTOS QUE SE INDICAN EN ESTE REGLAMENTO. LAS SUBSIGUIENTES ASAMBLEAS SERAN CONVOCADAS POR EL ADMINISTRADOR O EN SU DEFECTO POR EL COMIT DE VIGILANCIA, COMIT DE PROPIETARIOS O POR LOS CONDOMINOS QUE REPRESENTEN UN 25% (VEINTICINCO POR CIENTO) DEL TOTAL DE VOTOS. LA CONVOCATORIA PARA LAS ASAMBLEAS DE CONDMINOS DEBER HACERSE POR MEDIO DE UN AVISO EN EL DOMICILIO QUE CADA CONDMINO HUBIERE SEALADO Y MEDIANTE LA PUBLICACIN EN UNO DE LOS PERIDICOS DE MAYOR CIRCULACIN DE LA CIUDAD DE AGUASCALIENTES, AGUASCALIENTES. ENTRE LA FECHA DE PUBLICACIN DE LA CONVOCATORIA PARA UNA ASAMBLEA Y EL DA SEALADO PARA STA, DEBERN MEDIAR CUANDO MENOS CINCO (5) DAS NATURALES CONTADOS A PARTIR DEL DA SIGUIENTE DE LA FECHA DE PUBLICACIN DE LA CONVOCATORIA. ARTICULO 89.- PARA QUE UNA ASAMBLEA ORDINARIA EN PRIMERA CONVOCATORIA SE CONSIDERE LEGALMENTE INSTALADA, SE REQUERIRA QUE POR LO MENOS ESTE REPRESENTADO EL 51% (CINCUENTA Y UNO POR CIENTO) DEL TOTAL DE LOS VOTOS. EN LAS ASAMBLEAS EXTRAORDINARIAS, CITADAS EN PRIMERA CONVOCATORIA, DEBERAN DE ESTAR REPRESENTADAS CUANDO MENOS EL 75% (SETENTA Y CINCO POR CIENTO) DEL TOTAL DE LOS VOTOS. EN SEGUNDA O POSTERIOR CONVOCARORIA, LAS ASAMBLEAS ORDINARIAS O EXTRAORDINARIAS QUEDARAN LEGALMENTE INSTALADAS CON LA ASISTENCIA DE LOS CONDOMINOS O REPRESENTANTES QUE OCURRAN. ARTUCULO 90.- LA ASAMBLEA SE OCUPARA EXCLUSIVAMENTE DE LOS ASUNTOS QUE APAREZCAN EN LA ORDEN DEL DIA, QUE NECESARIAMENTE SE INSERTARA EN LA CONVOCATORIA. ARTICULO 91.- PRESIDIRA LA ASAMBLEA EL PRESIDENTE DEL COMIT DE PROPIETARIOS, EN SU AUSENCIA EL PRESIDENTE SUPLENTE Y SI ESTE NO OCURRE, LA ASAMBLEA ELIGIRA UN PRESIDENTE DE DEBATES.

22

ARTICULO 92.- FUNGIRA COMO SECRETARIO EL SECRETARIO DEL COMIT DE PROPIETARIOS O EN SU DEFECTO EL SECRETARIO SUPLENTE ANTE LA AUSENCIA DE ESTE, ACTUARA COMO SECRETARIO EL ADMINISTRADOR. EN TANTO NO ESTE FORMADO EL COMIT DE PROPIETARIOS UN REPRESENTANTE DE LA EMPRESA PROMOTORA FUNGIRA COMO TAL. ARTICULO 93.- DE LAS DELIBERACIONES Y RESOLUCIONES DE LA ASAMBLEA DEBER EL SECRETARIO LEVANTAR UN ACTA LA CUAL CONTENDR: I. EL LUGAR, FECHA Y HORA DE LA REUNIN Y LA ORDEN DEL DA PROPUESTA. II. LA LISTA DE ASISTENCIA, EN LA QUE DEBERN FIGURAR LAS FIRMAS DE LOS CONDMINOS PRESENTES O LAS DE SUS REPRESENTANTES, LAS CUALES DEBERN SER PUESTAS ANTES DE COMENZAR LA ASAMBLEA. III. EL NMERO DE VOTOS PRESENTES O REPRESENTADOS, APELLIDO Y NOMBRE DE LOS CONDMINOS A QUIEN PERTENECEN, Y EL LOCAL COMERCIAL RESPECTIVO. IV. CONSTITUCIN DE LA ASAMBLEA, ELECCIN DEL PRESIDENTE, SECRETARIO Y DECLARACIN DE VALIDEZ DE SU CONSTITUCIN. V. TEXTO DE LAS RESOLUCIONES ADOPTADAS CON EXPRESIN DE LOS VOTOS A FAVOR Y EN CONTRA. VI. LAS DECLARACIONES O RESERVAS DE QUE CUALQUIERA DE LOS CONDMINOS QUISIERA DEJAR CONSTANCIA. EL SECRETARIO DEBERA LLEVAR EL LIBRO DE ACTAS EN EL QUE SE ASENTARAN LOS ACUERDOS TOMADOS EN LA ASAMBLEA YA SEA ORDINARIA O EXTRAORDINARIA DEL CONDOMINIO. ARTICULO 94.- EN CADA ASAMBLEA DEBERA NOMBRARSE ESCRUTADOR PARA QUE HAGA UN RECUENTO DE LOS VOTOS. UN

ARTICULO 95.- PARA QUE UNA PROPUESTA SE CONSIDERE COMO ACUERDO DE ASAMBLEA DEBERA SOMETERSE A VOTACIN Y CONTAR CON EL 50% (CINCUENTA POR CIENTO) MAS UNO DE VOTOS, EXCEPTO EN LOS CASOS O RESOLUCIONES EN LOS QUE EL MISMO REGLAMENTO O LA LEY ESTIPULE UN PORCENTAJE DETERMINADO DE VOTOS. ARTICULO 96.- LA VOTACIN SERA PERSONAL, NOMINAL Y DIRECTA; EN CASO DE COPROPIEDAD SE NOMBRARA UN REPRESENTANTE COMUN PARA LOS EFECTOS DE VOTACIN, NO OBSTANTE, LOS CONDMINOS PODRN HACERSE REPRESENTAR EN LA ASAMBLEA POR MEDIO DE SU CONYUGE QUE ACREDITE SU CARCTER CON CARTA PODER OTORGADA ANTE DOS TESTIGOS.

23

ARTICULO 97.- EL SECRETARIO ANOTARA EL ACTA DE LA ASAMBLEA EN EL LIBRO RESPECTIVO Y AGREGARA LA LISTA DE ASISTENCIA SUSCRITA POR LOS CONDOMINOS QUE CONCURRAN. AUTORIZARAN LAS ACTAS CON SU FIRMA CORRESPONDIENTE EL PRESIDENTE DE LA ASAMBLEA, EL SECRETARIO Y EL ESCRUTADOR. ARTICULO 98.- EL ADMINISTRADOR TENDRA LA OBLIGACIN DE LLEVAR Y GUARDAR UN EXPEDIENTE DE CADA ASAMBLEA, QUE CONTENGA: A) COPIA DE LAS CONVOCATORIAS EFECTUADAS Y LA FORMA Y FECHA EN QUE FUERON ENVIADAS A CADA UNO DE LOS CONDOMINOS. B) LISTA DE ASISTENCIA FIRMADA POR LOS CONDOMINOS O SUS REPRESENTANTES LEGALES, POR EL ESCRUTADOR Y POR EL PRESIDENTE DELA ASAMBLEA. C) COPIA DEL ACTA CORRESPONDIENTE. D) CARTAS FIRMADAS POR LOS CONDOMINOS REPRESENTADOS EN LA ASAMBLEA EN SU CASO, Y E) LOS DEMAS DOCUMENTOS QUE ESTIMEN PERTINENTES.

X DEL COMIT DE VIGILANCIAARTICULO 99.- EL COMIT DE VIGILANCIA ESTARA CONSTITUIDO POR UN MINIMO DE TRES CONDOMINOS QUE ENTRE SI NOMBRARAN AL PRESIDENTE DE DICHO COMIT. SERAN NOMBRADOS Y REMOVIDOS LIBREMENTE POR LA ASAMBLEA DE PROPIETARIOS. ARTICULO 100.- EL COMIT DE VIGILANCIA TENDRA LAS SIGUIENTES ATRIBUCIONES Y DEBERES: I.-CERCIORARSE DE QUE EL ADMINISTRADOR CUMPLA LOS ACUERDOS DE LA ASAMBLEA DE CONDOMINOS. II.- ESTAR PENDIENTES QUE EL ADMINISTRADOR LLEVE A CABO EL CUMPLIMIENTO DE LAS FUNCIONES QUE LE ASIGNA ESTE REGLAMENTO EN GENERAL. III.- VERIFICAR LOS ESTADOS DE CUENTA QUE DEBA RENDIR EL ADMINISTRADOR DURANTE LA ASAMBLEA. IV.- CONSTATAR LA UTILIZACIN DEL FONDO DE RESERVA DE ACUERDO AL REGLAMENTO. V.- DAR CUENTA A LA ASAMBLEA DE SUS OBSERVACIONES SOBRE LA ADMINISTRACIN DEL CONDOMINIO. VI.- INFORMAR A LA ASAMBLEA DE LAS IRREGULARIDADES O INFRACCIONES AL REGLAMENTOQUE COMETAN EL ADMINISTRADOR, EL COMIT DE PROPIETARIOS O LOS CONDOMINOS. VII.- APOYAR AL ADMINISTRADOR EN LAS OBSERVACIONES O INFRACCIONES QUE SE TENGAN QUE HACER A CONDOMINOS INFRACTORES O SOBRE EL CUMPLIMIENTO DE SUS OBLIGACIONES.

24

VIII.- CONVOCAR A ASAMBLEAS DE CONDOMINOS, CUANDO A SU REQUERIMIENTO EL ADMINISTRADOR NO LO HAGA DENTRO DE LOS TRES DIAS NATURALES SIGUIENTES. ASI MISMO, CUANDO A SU JUICIO SEA NECESARIO INFORMAR A LA ASAMBLEA DE PROPIETARIOS DE IRREGULARIDADES EN QUE HAYA INCURRIDO EL ADMINISTRADOR, CON NOTIFICACIN A ESTE, PARA QUE COMPAREZCA A LA ASAMBLEA RESPECTIVA. IX.- LAS DEMAS QUE SE DERIVEN DE LA LEY Y DE LA APLICACIN DE OTRAS QUE IMPONGAN DEBERES A SU CARGO, ASI COMO DE LA ESCRITURA CONSTITUTIVA Y DE ESTE REGLAMENTO.

XI DEL COMIT DE PROPIETARIOSARTICULO 101.- EL COMIT DE PROPIETARIOS ES EL ORGANO REPRESENTATIVO DE LA ASAMBLEA DE PROPIETARIOS Y SERAELEGIDO POR ELLA EN SU PRIMERA SESION. AERICULO 102.- EL COMIT DE PROPIETARIOS ESTARA CONSTITUIDO POR UN PRESIDENTE, UN SECRETARIO, UN TESORERO DOS VOCALES Y UN SUPLENTE PARA CADA UNO DE ESTOS CARGOS. LA ASAMBLEA NOMBRARA ENTRE LOS PROPIETARIOS PRESENTES, PRIMERAMENTE A LOS CANDIDATOS PARA PRESIDENTE DEL COMIT, HECHO LO CUAL SE PROCEDERA A LA VOTACIN Y OCUPARA EL PUESTO EL PROPIETARIO QUE HAYA TENIDO MAYOR NUMERO DE VOTOS; EN CASO DE EMPATE SE PROCEDERA A UNA NUEVA VOTACIN GENERAL EXCLUSIVAMENTE ENTRE LOS CANDIDATOS QUE HAYAN EMPATADO. EL PROPIETARIO QUE EN LA VOTACIN QUEDE EN SEGUNDO LUGAR SERA EL PRESIDENTE SUPLENTE. EL MISMO PROCEDIMIENTO SE SEGUIRA PARA LA ENCOMIENDA DE LOS DEMAS CARGOS Y PARA LA DESIGNACIN DE LOS SUPLENTES. ARTICULO 103.- LOS TITULARES DESEMPEARAN SUS FUNCIONES DURANTE UN AO, TRANSCURRIDO EL CUAL LOS SUPLENTES PASARAN A SER TITULARES Y LA ASAMBLEA DE PROPIETARIOS, EN SU ASAMBLEA ANUAL ORDINARIA, NOMBRARA POR VOTACIN A LOS NUEVOS SUPLENTES. LOS TITULARES QUE ENTREGAN SU GARGO PUEDEN SER ELECTOS PARA LOS PUESTOS VACANTES. LA FINALIDAD DE ESTAS MEDIDAS ES DAR CIERTA CONTINUIDAD A LAS TAREAS QUE EMPRENDA EL COMIT, ASI COMO APROVECHAR LA EXPERIENCIA QUE SE VA ADQUIRIENDO EN EL DESEMPEO DE ESTAS LABORES. ARTICULO 104.- ADEMS DE LAS ATRIBUCIONES YA CITADAS EN PRESENTE REGLAMENTO, EL COMIT DE PROPIETARIOS TIENE FACULTAD DE NOMBRAR O RATIFICAR AL ADMINISTRADOR Y A COMISION DE PROYECTOS DEL CONDOMINIO HORIZONTAL BOSQUES LA ALAMEDA EL LA LA DE

25

ARTICULO 105.- ES RESPONSABILIDAD DEL COMIT DE PROPIETARIOS VIGILAR LA ADMINISTRACIN Y EL MANTENIMIENTO DEL CONDOMINIO, REVISAR SU CONTABILIDAD, CONSTATAR QUE EL ADMINISTRADOR LLEVE A CABO LOS ACUERDOS QUE TOME LA ASAMBLEA DE PROPIETARIOS O EL MISMO COMIT; DAR SU VISTO BUENO A LAS OBLIGACIONES QUE EN NOMBRE DEL CONDOMINIO HORIZONTAL BOSQUES DE LA ALAMEDA CONTRAIGA EL ADMINISTRADOR Y SUPERVISAR LAS TAREAS QUE DESEMPEA LA COMISION DE PROYECTOS. ARTICULO 106.- ES TAMBIEN OBLIGACIN DEL COMIT DE PROPIETARIOS VIGILAR QUE SE CUMPLAN LAS DISPOSICIONES CONTENIDAS EN ESTE REGLAMENTO Y AMONESTAR O SANCIONAR AL PROPIETARIO QUE LAS INFRINJA. ARTUCULO 107.- EL COMIT DE PROPIETARIOS ESTA FACULTADO PARA ACTUAR JURDICAMENTE EN CONTRA DE CUALQUIER PROPIETARIO QUE VIOLE ALGUN ESTATUTO DEL PRESENTE REGLAMENTO O QUE CON SU COMPORTAMIENTO ALTERE EL ORDEN O COMPROMETA EL BUEN NOMBRE DEL CONDOMINIO HORIZONTAL BOSQUES DE LA ALAMEDA. ARTUCULO 108.- ANTES DE SANCIONAR A UN PROPIETARIO O DE PROCEDER JURDICAMENTE EN SU CONTRA, EL COMIT DE PROPIETARIOS DEBERA ESCUCHAR LA VERSIN O LAS RAZONES QUE EL INTERESADO QUIERA EXPONER. ARTICULO 109.- LOS CARGOS QUE OCUPAN LOS MIEMBROS DEL COMIT SON HONORFICOS Y SOLO COMO UNA RETRIBUCIN SIMBLICA DE LA COMUNIDAD AL TRABAJO QUE REALIZAN, LOS PROPIETARIOS QUE DESEMPEEN CARGOS TITULARES QUEDAN EXENTOS DE SU CUOTA ORDINARIA DE MANTENIMIENTO DURANTE EL PERIODO DE SU GESTIN. ARTICULO 110.- EL COMIT DE PROPIETARIOS ESTARA FACULTADO PARA CONVOCAR ASAMBLEAS ORDINARIAS O EXTRAORDINARIAS DE CONFORMIDAD CON LO ESTABLECIDO EN ESTE REGLAMENTO, CONVOCATORIAS QUE PODRN SER FIRMADAS POR EL PRESIDENTE O EL SECRETARIO DEL COMIT, DE MANERA INDISTINTA.

XII DE LA RECONSTRUCCIN DEL CONDOMINIO HORIZONTAL BOSQUES DE LA ALAMEDA Y LA CANCELACIN DEL REGIMEN EN CONDOMINIO.ARTICULO 111.- PARA QUE SEA CONSIDERADO COMO ACUERDO DE LA ASAMBLEA DE PROPIETARIOS UNA PROPUESTA RELATIVA A LA RECONSTRUCCIN PARCIAL O TOTAL DEL CONDOMINIO HORIZONTAL26

BOSQUES DE LA ALAMEDA (SITUACIN QUE PUEDE PRESENTARSE EN EL CASO DE UN SINIESTRO), DEBERA DE CONTARSE CON EL APOYO DE UN NUMERO DE VOTOS QUE REPRESENTE DE, POR LO MENOS, EL 75% (SETENTA Y CINCO POR CIENTO) DE LOS PROPIETARIOS DEL CONDOMINIO. ARTICULO 112.- EL REGIMEN CONDOMINAL DEL CONDOMINIO HORIZONTAL BOSQUES DE LA ALAMEDA SOLO PODRA LIQUIDARSE O MODIFICARSE POR ACUERDO DE UN NUMERO DE PROPIETARIOS TAL QUE REPRESENTE CUANDO MENOS EL 75% (SETENTA Y CINCO POR CIENTO) DE LOS MISMOS. LA RESOLUCION DEBERA DE SER FIRMADA POR CADA UNO DE ELLOS Y NOTIFICADA LEGALMENTE AL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD PARA QUE SE CANCELE DICHO REGIMEN. ARTICULO 113.- LA LIQUIDACIN O CANCELACIN DEL REGIMEN EN CONDOMINIO SERA EFECTIVA POR EL ADMINISTRADOR O POR LA PERSONA QUE LA ASAMBLEA DE PROPIETARIOS DESIGNE PARA TAL EFECTO; SU ELECCIN DEBERA CONTAR CON LA APROBACIN DE UN NUMERO DE PROPIETARIOS TAL QUE REPRESENTE POR LO MENOS EL 75% (SETENTA Y CINCO POR CIENTO) DE LOS MISMOS. A LA PERSONA QUE SE LE ENCOMIENDE ESTA TAREA SE LE OTORGARAN PODERES NOTARIALES PARA REPRESENTAR A TODOS LOS CONDUEOS. ARTICULO 114.- PARA MODIFICAR TOTAL O PARCIALMENTE EL PRESENTE REGLAMENTO SE NECESITARA DE CUANDO MENOS EL 75% (SETENTA Y CINCO POR CIENTO) DE LOS VOTOS DE LOS PROPIETARIOS DEL CONDOMINIO HORIZONTAL BOSQUES DE LA ALAMEDA

XIII DE LA COMPETENCIA JURDICA DEL REGLAMENTO, DE SU INTERPRETACIN Y DE SU MODIFICACIN.ARTICULO 115.- PARA LOS EFECTOS DEL PRESENTE REGLAMENTO, EL VALOR DE LAS PROPIEDADES INDIVIDUALES SE DETERMINARA EN RELACION CON EL VALOR TOTAL DEL CONDOMINIO. SEGN LOS PORCENTAJES QUE SE ESTABLEZCAN EN LA TABLA DE INDIVISOS E INDEPENDIENTEMENTE DE LAS MEJORAS O DETERIOROS QUE PUEDAN SUFRIR DICHAS PROPIEDADES. ARTICULO 116.- CUALQUIER CASO NO PREVISTO EN EL PRESENTE REGLAMENTO SERA RESUELTO DE ACUERDO CON LO QUE ESTIPULE LA LEY O LA ESCRITURA CONSTITUTIVA. SI DICHO CASO NO ENCONTRARA SOLUCION EN ESAS INSTANCIAS, EL COMIT DE PROPIETARIOS LO ANALIZARA Y DICTARA LAS MEDIDAS A SEGUIR.

27

ARTICULO 117.- LAS MODIFICACIONES, SUPRESIONES O ADICIONES QUE SE HAGAN A ESTE REGLAMENTO TENDRAN VALIDEZ A PARTIR DEL MOMENTO EN QUE EL ACTA EN QUE SE ASIENTEN QUEDE INSCRITA EN EL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD, ENTRE TANTO SEGUIRAN VIGENTES LAS DISPOSICIONES ORIGINALES. ARTICULO 118.LOS TRIBUNALES DE AGUASCALIENTES, AGUASCALIENTES, SON LOS ORGANOS COMPETENTES PARA LA INTEPRETACION Y APLICACIN DE LAS DISPOSICIONES CONTENIDAS EN ESTE REGLAMENTO, RENUNCIANDO LOS CONDOMINOS A CUALQUIER FUERO QUE POR SU DOMICILIO LES PUDIERA CORRESPONDER POR EL SOLO HECHO DE SER CONDOMINIOS Y FORMAR PARTE DEL CONDOMINIO HORIZONTAL BOSQUES DE LA ALAMEDA

XIV DISPOSICIONES GENERALESARTICULO 119.- LOS CONDOMINOS QUE ENTREGUEN EN ARRENDAMIENTO O BAJO CUALQUIER TITULO FACILITEN A TERCERAS PERSONAS, EL USO DE SUS PROPIEDADES, ESTAN OBLIGADOS A COMUNICARLO POR ESCRITO AL ADMINISTRADOR O A LA PERSONA QUE SE ENCUENTRE ENCARGADA DEL CONDOMINIO. ARTICULO 120.- LOS OCUPANTES BAJO CUALQUIER TITULO QUE NO SEAN PROPIETARIOS, QUEDARAN OBLIGADOS A RESPETAR EL PRESENTE REGLAMENTO, Y EN CASO DE NO HACERLO SE HARAN ACREEDORES A LAS SANCIONES Y ACCIONES QUE ESTABLECEN LAS LEYES RESPECTIVAS. ARTUCULO 121.- EL ADMINISTRADOR LLAMARA LA ATENCIN AL CONDOMINO QUE COMETA FALTA LEVE, EL COMIT DE VIGILANCIA AMONESTARA AL CONDOMINO QUE REINCIDA EN FALTA LEVE. ARTUCULO 122.- LA ASAMBLEA DE CONDOMINOS DECIDIRIA LA SANCION QUE DEBE IMPONERSE AL CONDOMINO QUE COMETA UNA FALTA GRAVE, PUDIENDO LLEGAR INCLUSIVE HASTA EL EJERCICIO DE LA ACCION A QUE SE REFIERE EL ARTICULO 405 DEL CODIGO DE DESARROLLO URBANO DE LA CIUDAD DE AGUASCALIENTES, AGUASCALIENTES. ARTICULO 123.- EL CONDOMINO QUE NO CUMPLA CON LAS OBLIGACIONES A SU CARGO O QUE COMETA FALTA, BIEN SEA DIRECTAMENTE O POR UN USUARIO DE SU PROPIEDAD O POR SUS VISITANTES O EMPLEADOS, INDEPENDIENTEMENTE DE LAS SANCIONES QUE LE IMPONGAN, SERA RESPONSABLE DE LOS DAOS Y PERJUICIOS QUE CAUSE A LOS DEMAS COMO SE ESTABLECE EN EL PRESENTE REGLAMETOY EN LA LEY DE LA MATERIA.

28

ARTICULO 124.- LO NO PREVISTO EN ESTE REGLAMENTO, SEREGIRA POR LO ESTABLECIDO EN LA ESCRITURA CONSTITUTIVA DEL REGIMEN DE PROPIEDAD EN CONDOMINIO, POR LAS DISPOSICIONES DE LA LEY DE LA MATERIA Y POR LAS DEMAS CONTENIDAS EN LOS DEMAS ORDENAMIENTOS LEGALES. ARTICULO 125.- EN LOS CASOS DE DIVERGENCIA ENTRE CONDOMINOS O ENTRE ESTOS CON EL ADMINISTRADOR DEL CONDOMINIO O LOS DIVERSOS COMITES, POR LA APLICACIN DE ESTE REGLAMENTO, SE ACUDIRA A LA ASAMBLEA PARA QUE DECIDA LO QUE CORRESPONDA. ARTICULO 126.- TODOS Y CADA UNO DE LOS ADQUIRIENTES, DE LAS PROPIEDADES, SERAN DUEOS EXCLUSIVOS DE LOS MISMOS Y CONDUEOS DE LOS ELEMENTOS Y PARTES COMUNES DEL CONDOMINIO. ARTICULO 127.- LOS BIENES COMUNES NO PODRAN SER OBJETO DE ACCION DIVISORIA O DE VENTA EN FORMA INDEPENDIENTE DE CADA PROPIEDAD. ARTICULO 128.- LOS DERECHOS DE CADA CONDUEO DE LOS BIENES COMUNES DEL CONDOMINIO SON INSEPARABLES DE SU PROPIEDAD INDIVIDUAL POR LO QUE SOLO PODRAN ENAJENARSE, TRASMITIRSE, O GARVARSE CONJUNTAMENTE CON EL DERECHO DE PROPIEDAD.

XV TRANSITORIOSARTICULO PRIMERO EN TANTO NO SE CONSTITUYA LA ASAMBLEA DE PROPIETARIOS Y EL COMIT DE PROPIETARIOS, LA EMPRESA PROMOTORA DEBERA NOMBRAR A LA COMISION DE PROYECTOS Y AL ADMINISTRADOR PROVISIONALES Y ASUMIR LAS FACULTADES Y RESPONSABILIDADES QUE EL PRESENTE REGLAMENTO, ATRIBUYE AL COMIT DE PROPIETARIOS PARA GARANTIZAR LA CORRECTA OPERACIN DEL CONDOMINIO HORIZONTAL BOSQUES DE LA ALAMEDA ARTICULO SEGUNDO EL ADMINISTRADOR PROVISIONAL DEBERA RENDIR UN INFORME MENSUAL DE INGRESOS Y EGRESOS A LA COMISION QUE PARA TAL EFECTO DESIGNE LA, EMPRESA PROMOTORAY PEDIR EL VISTO BUENO DE DICHA COMISION PARA LOS GASTOS O EROGACIONES QUE DEBA HABER. ARTICULO TERCERO CUANDO LA EMPRESA PROMOTORA HAYA ENTREGADO UN NUMERO DE UNIDADES QUE REPRESENTAN MAS DEL 50% (CINCUENTA POR CIENTO) DEL TOTAL DEL CONDOMINIO, EL ADMINISTRADOR PROVISIONAL CONVOCARA A LA ASAMBLEA DE

29

PROPIETARIOS PARA QUE ESTA ELIJA AL COMIT DE PROPIETARIOS QUE HABRA DE REPRESENTARLA. ARTICULO CUARTO LOS GASTOS COMUNES A CARGO DE TODOS Y CADA UNO DE LOS ADQUIRIENTES SERAN CUBIERTOS A PARTIR DE LA FECHA EN QUE EL ADQUIRIENTE RECIBA LA POSESIN Y DE ACUERDO CON LA CUOTA QUE FIJE LA EMPRESA CONSTITUYENTE DEL CONDOMINIO Y SOLO REGIRA HASTA LA FECHA DE CELEBRACIN DE LA ASAMBLEA DE CONDOMINOS. ARTCULO QUINTO ESTE REGLAMENTO DEBER INSCRIBIRSE EN EL REGISTRO PBLICO DE LA PROPIEDAD Y DEL COMERCIO DEL ESTADO DE AGUASCALIENTES, Y SURTIR EFECTOS AL DA SIGUIENTE DE SU DEPSITO ANTE EL MENCIONADO REGISTRO. ARTCULO SEXTO EN LA PRIMERA ASAMBLEA DE CONDMINOS SE DEBER DE INCORPORAR TAMBIN UNA ASOCIACIN CIVIL DE LOS CONDMINOS, COMO ASOCIADOS, A FIN DE CREAR UN ENTE DOTADO DE PERSONALIDAD JURDICA PARA COORDINAR LAS RELACIONES ENTRE CONDMINOS O ENTRE EL PROPIO CONDOMINIO, CON TERCEROS.

30