Reglamento Interno Independizacion

7/25/2019 Reglamento Interno Independizacion

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REGLAMENTO INTERNO

REGIMEN DE UNIDADES INMOBILIARIAS CON SECCIONES DE

PROPIEDAD EXCLUSIVA Y AREAS DE PROPIEDAD COMUN

CAPITULO I

ASPECTOS GENERALES

Artculo 1.-Obligatoriedad y designacin abreviadaEl presente reglamento es de observancia obligatoria, sin excepcin ni limitacin

alguna, para todas las personas que tengan la propiedad posesin, bajo cualquier ttulo, delas secciones inmobiliarias de propiedad exclusiva que forman parte de la unidadinmobiliaria SIN NOMBRE DESC!"# E$ E% C#&'"(%O !! de este reglamento, a laque en adelante se denominar) ($!D#D !$*O+!%!#!# Dic-as personas quedan

obligadas a representar sus disposiciones y las decisiones de la junta de propietarios

CAPITULO II

LA UNIDAD INMOBILIARIA

Artculo !./ Caractersticas de la UNIDAD INMOBILIARIA%as caractersticas de laUNIDAD INMOBILIARIA son las siguientes0

A" U#$c%c$&'(

/ Departamento 0 #ncas-/ &rovincia 0 Casma/ Distrito 0 Casma/ Direccin 0/ &rolongacin 0/ *an1ana 0/ %ote $. 0

B" D)*cr$+c$&' , u*o(

%a UNIDAD INMOBILIARIAes el Departamento de uso residencial y consta dedos secciones 2 D/3 y D/4 5%a UNIDAD INMOBILAIRIA se encuentra destinada a uso residencial

Art$culo .- S)cc$&' ) +ro+$)% )/clu*$0%

%as secciones de propiedad exclusiva que forman parte de la UNIDADINMOBILIARIAson0


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D)'o$'%c$&' N2)ro Ar)% Ocu+%% U*o

D/3D/4

Artculo 3.- Ar)%* , #$)')* ) +ro+$)% co2'

%as )reas y bienes de propiedad com6n que forman parte de la UNIDADINMOBILIARIAson las siguientes0

Ar)%* cou')* Ar)%* ,4o co'$c$&'

Ducto / m4 #rea com6n intransferible

Ducto / m4 #rea com6n intransferible

B$)')* cou')*

/ El terreno ocupado por las )reas comunes/ %os cimientos, sobrecimientos, columnas, muros exteriores, tec-os y dem)s

elementos estructurales, siempre que estos sean integrantes 6nicamente de unaseccin sino sirva a una o m)s secciones

/ %as fac-adas y las obras decorativas exteriores a la edificacin o ubicadas enambientes de propiedad com6n

/ %os jardines y los sistemas e instalaciones de agua, desague, electricidad,eliminacin de basura y otros bienes que no est)n destinados a una seccin

particular

Artculo 5.- S)r0$c$o* cou')*

%oa servicios comunes con los que contar) la UNIDAD INMOBILIARIA son lossiguientes0

a5 %# limpie1a, conservacin y manteniemiento de las )reas comunes, instalacionessanitarias de uso com6n y, en general de cualquier otro elemento de los bienescomunes Esto incluye la reparacin o rposicin de dic-os bienes y de sus partes

integrantes y7o accesoriosb5 %os servicios p6blicos #lumbrado &6blico, baja polica y jardines p6blicos5, cuyopago corresponda a los propietarios en su conjunto

Artculo 6.- P%rt$c$+%c$&' )' l%* 7r)%* , #$)')* cou')*

El porcentaje de participacin que corresponde a cada uno de lo propietarios de lassecciones de propiedad exclusiva, respecto a las )reas y los bienes comunes seatribuyen en funcin del )rea ocupada por cada seccin

Seg6n el criterio antes se8alados, los porcentajes de participacin de los propietariosen las )reas y bienes comunes son los siguientes0


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S)cc$&' Porc)'t%8) ) +%rt$c$+%c$&'

D-1 9

D-! 9

::::::::Tot%l 1;;.;; 9

Artculo


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porcentajes que correspondan a las unidades originales, en la misma forma yproporcin en que esta fueran acumuladas, divididas o independi1adas %os gastosde modificacin de este reglamento corresponder)n al propietario de la seccinafectada

c5 En ambos casos la modificacin de los porcentajes en este reglamento , puede sersolicitada por el interesado dispuesta por el &residente de la =unta de &ropietarios

CAPITULO III

DEREC?OS Y OBLIGACIONES DE LOS PROPIETARIOS

Artculo @.- D)r)co* ) lo* +ro+$)t%r$o*

Son derec-os de los propietarios, los siguientes0

a5 Ejercer dominio sobre su seccin de propiedad exclusiva

b5 >ender, -ipotecar, arrendar y en general, practicar cualquier acto de disposicino gravamen de su seccin de propiedad exclusiva El propietario deber) poneren conocimiento de la =unta de &ropietarios la reali1acin de cualquiera deestas operaciones dentro de los treinta 2 ?: 5 das siguientes a su reali1acin,siempre y cuando las mismas impliquen ceder el uso de la seccin a una

persona distinta o determinen la extincin del derec-o de propiedad portransferencia del dominio

c5 (sar los vienes y servicios comunes sin mas limitaciones que su uso legtimopor los dem)s propietarios %a =unta de propietarios podr) acordar , respecto delos propietarios que -ayan sido declarados in-)biles, la suspensin en elacceso y goce del derec-o y uso de determinados bienes y servicios comunesno esenciales

d5 @ormar parte de la =unta de &ropietarios, y votar, elegir y ser elegido dentro deella El ejercicio del derec-o al voto slo puede ser suspendido en los casos dein-abilitacin de propietario

e5 ecurrir ante la =unta de &ropietarios para que act6e en relacin con lasacciones de oros propietarios o poseedores, cuando Astas resulten perjudicialesa sus interese o los de la ($!D#D !$*O+!%!#!# en general

f5 Edificar, modificar, ampliar, remodelar o alterar los elementos arquitectnicos,instalaciones de su seccin, siempre y cuando no contravengan las normaslegales vigentes especiales que, sobre el particular, se estable1can en el

presente eglamento, no se perjudique las condiciones de seguridad yfuncionamiento de la edificacin y no se afecten los derec-os de los dem)s

propietarios o de terceros

En el caso de obras que alteren la volumetra, el estilo arquitectnico o el aspectoexterior de la seccin donde se ejecuta o de la ($!D#D !$*O+!%!#!#, ser)necesario, sin perjuicio de cumplir con las reglas generales previstas en el

p)rrafo precedente, que el propietario obtenga previamente la aprobacin de la


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=unta de &ropietarios, a la cual deber) proporcionar toda la informacin ydocumentacin necesaria para tomar una decisin adecuada

Artculo 1;.- O#l$=%c$o')* ) lo* +ro+$)t%r$o*

Son obligaciones de los propietarios, las siguientes0

a5 Destinar su seccin de propiedad exclusiva al uso indicado en el presentereglamento

b5 Contribuir oportunamente, en el porcentaje que corresponda a su seccin,seg6n lo indicado en el artculo B. del presente reglamento cubrir los gastosque demande el pago de los servicios comunes , la conservacin ymantenimiento de las )reas y los bienes de dominio com6n y la administracinde la ($!D#D !$*O+!%!#!#,

Esta obligacin se mantendr) vigente a6n cuando el propietario decida no formarparte de la junta de &ropietarios, no ocupe no use su seccin

c5 #catar las disposiciones y resoluciones que adopten la junta de&ropietarios

d5 $o ejecutar obra o instalacin alguna que trasgreda alguna de laslimitaciones previstas en el inciso f5 del #rt del presente reglamento o queno cuenta con la aprobacin previa de la =unta de &ropietarios, en los casos enque ella es necesaria seg6n lo previsto por el mismo antes se8alado

e5 $o afectar la seguridad, salubridad de la ($!D#D !$*O+!%!#!# noperturbar la tranquilidad y normal convivencia de los dem)s propietarios yvecinos, ni atentar contra la normal y las buenas costumbres

f5 Efectuar las reparaciones de su respectiva seccin de propiedad exclusiva yasumir la responsabilidad por los da8os y perjuicios que acuse a las dem)sunidades, o a las )reas o, los bienes de dominio com6n, sea por accin, omisino negligencia

g5 acer constar en el contrato de arrendamiento u otro por el que otorgue laposesin inmediata a terceros, los derec-os y obligaciones que corresponden alarrendatario o poseedor inmediato y el sometimiento expreso de Aste a lasnormas del presente reglamento El incumplimiento de esta obligacin slogenerar) responsabilidad para el propietario mas no afectar) en lo absoluto a laobligatoriedad del presente eglamento respecto de quien asuma la posesininmediata

-5 Cumplir con todas y cada una de sus obligaciones a6n cuando su seccin se

encuentre o permane1ca desocupada, cualquiera que sea el tiempo dedesocupacin

Artculo 11 Pro+$)t%r$o* I'7#$l)*.

(n propietario se considera in-)bil cuando, al momento de la convocatoria seencuentra en mora por tres 2 ? 5 cuotas ordinarias sucesivas o discontinuas, o

por una 2 3 5 cuota extraordinaria ecobra el ejercicio de la totalidad de susderec-os como propietario, cuando cumpla con el pago y desapare1ca elimpedimento

El propietario in-)bil no podr) ser presupuesto ni elgido para cargo alguno Sin

embargo, mantiene su derec-o de asistir a la =unta de &ropietarios, slo convo1 y sin voto


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CAPITULO IV

UNTA DE PROPIETARIOS

Artculo 1!.- Co'*t$tuc$&' ) l% u't%

%a junta de &ropietarios se constituye por el slo otorgamiento del presentereglamento

%a =unta necesariamente estar) presidida por uno de sus integrantes que ejercer) elcargo de &residente de la =unta de &ropietarios

Artculo 1 Atr$#uto* ) l% u't%

Corresponde a la =unta de &ropietarios0

a5 Decidir sobre la conservacin y mantenimiento de las )reas y los bienes dedominio com6n, los servicios de uso com6n, y disponer la administracin de la

($!D#D !$*O+!%!#!# $inguna accin que afecte a Astos o al aspectoexterior de las secciones de propiedad exclusiva, ser) efectuada sin su previaaprobacin

b5 Elegir cada dos a8os al &residente de la =unta de &ropietarios entre susintegrantes

c5 #doptar medidas de car)cter general o extraordinarias, de oficio o a peticinde parte, para dar cabal cumplimiento a las disposiciones legales que rigen elAgimen de &ropiedad Exclusiva y &ropiedad com6n, as como para la mejorconservacin, mantenimiento y administracin de la UNIDADINMOBILIARIA

d5 #probar y modificar el reglamento interno, por mayora calificada salvo loscasos de excepcin previstos en el #rtculo F. de este reglamento

e5 #probar la transferencia, gravamen, cesin en uso de las #reas y los bienescomunes de ser transferidos Esta aprobacin se efectuar) mediante acuerdoadoptado en el voto conforme de, cuando menos, las dos terceras partes 2 47? 5de los propietarios de las secciones de propiedad exclusiva, con las limitacionesestablecidas por %ey

f5 #probar el presupuesto anual de ingresos y gastos, administrar los fondos querecauden y aprobar el informe anual de gestin de la Divisin, si la -ubiese, ascomo la cuenta final del ejercicio

g5 Delegar funciones y responsabilidades de la =unta a favor del administrador de

la unidad inmobiliaria, y efectuar su cobro-5 @ijar las cuotas ordinarias y extraordinarias que corresponda sufragar a cadapropietario para atender la conservacin, mantenimiento y administracin de launidad inmobiliaria, y efectuar su cobro

i5 Seguir el proceso ejecutivo a los propietarios deudores de m)s de tres cuotasconsecutivas incluyendo en el monto materia de la cobran1a, los interesescompensatorios aplicables a partir de la fec-a de vencimiento de lasobligaciones y calculados con base en la tasa de !nterAs #ctiva para moneda

$acional 2"#*$5, vigente a la fec-a de cobroj5 Establecer un rAgimen de sanciones, el que se aplicar) slo ante

incumplimiento probado de sus obligaciones como propietario y7o poseedor,

#simismo, le corresponde revisar las sanciones impuestos por la Directiva


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G5 Determinar la naturale1a de esenciales o no de los servicios y bienes comunes,as como aprobar la inclusin de nuevos socios

l5 %as dem)s atribuciones que se desprenden de su naturale1a

Artculo 13.- S)*$o')* ) l% u't%

%a =unta de &ropietarios se reunir) en sesiones ordinarias y extraordinarias%as sesiones ordinarias se reali1ar)n una ve1 al a8o durante el primer trimestre%as sesiones extraordinarias se efectuar)n cuantas veces sea necesario, a criteriodel &residente o a peticin de un n6mero de propietarios que represente, cuandomenos, el veinticinco por ciento 2 49; 5 del total de las participaciones en las )reasy los bienes comunesEn ambos casos, el &residente ser) responsable de efectuar las citaciones, conformea lo establecido por el artculo siguiente%os arrendatarios u otros poseedores podr)n participar en las sesiones, en losasuntos relacionados con los servicios y gastos comunes, con vo1 y sin voto

Artculo 15.- Co'0oc%tor$% , u&ru

%a convocatoria la =unta lo efectuar), mediante comunicaciones escritas quecontendr)n, obligatoriamente, la designacin del lugar, da y -ora para lacelebracin de la =unta, as como los asuntos a tratar, utili1ando cualquier medioque permita tener constancia de recepcin de dic-a citacin sin perjuicio de laobligatoria publicacin de la misma en las pi1arras o vitrinas que debe mantener laadministracin en lugares visibles de la ($!D#D !$*O+!%!#!#

Cada propietario participar) en la =unta , en funcin de porcentaje de participacinen las )reas y los bienes comunes que corresponda, seg6n lo establecido en el#rtculo H. del presente reglamento Dic-os porcentajes servir)n, tanto paraestablecer el qurum en las sesiones ordinarias y extraordinarias de la =unta de

propietarios, como para la toma de desiciones

El qurum para la instalacin v)lida de la =unta de &ropietarios, en primeraconvocatoria, se establece con la presencia de propietarios de sesiones exclusivasque representen cuando menos el cincuenta por ciento 2 9:; 5 del total de las

participaciones en las )reas y os bienes comunes En segunda convocatoria lasesin e instalar) v)lidamente con los propietarios que asistan

&ara el cmputo del qurum para las sesiones de la =unta de &ropietarios, slo esv)lido el porcentaje de participaciones de los propietarios -)biles El qurum severifica al inicio de la sesin y se -ace constar en el acta correspondiente

"rat)ndose de sesiones ordinarias de la =unta de &ropietarios entre la primera ysegunda convocatoria deben mediar tres das &ara el caso de las sesionesextraordinarias las dos convocatorias en el mismo aviso, se8alando fec-a y -ora decada una


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Artculo 16.- R)+r)*)'t%'t) %'t) l% u't%

%os propietarios o poseedores podr)n -acerse representar por otra persona ante la=unta de &ropietarios %a representacin deber) conferirse por escrito y concar)cter especial para cada sesin, salvo que se trate de poder otorgar por escritura

p6blica o a travAs del contrato de arrendamiento

Artculo 1


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-5 Cobrar o disponer la cobran1a de los aportes ordinarios o extraordinarios paracubrir los gastos comunes, de acuerdo a la =unta, y otorgar los correspondientescomprobantes de pago

i5 Ejecutar y -acer cumplir los acuerdos de la =untaj5 #brir o cerrar, a nombre de la =unta de &ropietarios, a sola firma, cuentas

corrientes De a-orro de depsito as pla1o fijo en cualquier entidad bancariadepositar en ellas los fondos que correspondan a la =unta de &ropietarios, girarentre ellas, c-eques u rdenes de pago, -acer transferencias o disponer de losfondos en efectivo que -ubiere, para cubrir con ellos los agstos y obligacionesa su cargo, con la expresa obligacin de rendir cuenta documentada cuandomenos una ve1 por a8oequiere de autori1acin expresa de la =unta de &ropietarios, para0 SolicitarcrAditos, avances en cuantas o sobregiros, aceptar y descontar letras, pagarAs ovales a la orden, as como firmar o autori1ar cualquier tipo de operacin alcrAdito u otorgar fian1as, avales o cualquier operacin que signifiquecompromiso o gravamen de los bienes y recursos comunes a su cargo

G5 epresentar a la =unta de &ropietarios, en juicio o fuera de Al, ante cualquierautoridad judicial, tribunal o corte, nacional, extranjera, ejerciendo larepresentacin judicial de la =unta con las facultades generales del mandato,

previstas en el #rtculo BI. del cdigo &rocesal Civil as como ejercer lasfacultades especiales de 0 Demandar o denunciar, interponer recovenciones,recursos o peticiones, apersonarse a juicio iniciado o por iniciarse bajocualquier calidad o condicin, contestar demandas o denuncias, constituirse en

parte civil, prestar declaracin de parte, ofrecer pruebas, diferir en contrario,interponer cualquier recurso impugnatorio, delegar poder para pleitos a favorde cualquier persona y reasumirlo cuantas veces sea necesario

&ara conciliar, allanarse, transigir o desistirse del juicio o de la pretensin,requiere de autori1acin expresa de la =unta de &ropietarios

l5 epresentar a la juntade &ropietarios, en cualquier proceso de conciliacinextrajudicial o arbitraje, cuando sea necesario

m5 Ejercer todas las dem)s funciones y responsabilidades que se le otorguen poracuerdo de la =unta de &ropietarios

Artculo !;.- D) l% D$r)ct$0%

%as facultades y responsabilidades de la directiva, en caso de establecerse son0a5 Ejercer la administracin de las bases de las )reas, los bienes y los servicios J comunes, velando por su correcto uso y disfrute por parte de todos los propie/

tarios y poseedores de las secciones exclusivasb5 Seleccionar, contratar y supervisar alas empresas o personas necesarias para el

mantenimiento, conservacin o atencin de las )reas, los bienes y servicioscomunes

c5 #probar y supervisar las cuentas de los gastos comunesd5 Seleccionar, contratar y supervisar al administrador o a los administradores de

la edificacin, seg6n sea el casoe5 !mponer sanciones a los propietarios o poseedores que infrinjan el eglamento

!nterno


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f5 >elar por la correcta aplicacin de las normas, disposiciones del eglamento!nterno o acuerdos de la junta, que rijan la edificacin

g5 Dar cuenta de su gestin a la =unta de &ropietarios, cuando menos una ve1 pora8o , o cuando Asta se lo solicite

-5 Ejercer todas aquellas funciones que le sean delegadas o encargadas por el

eglamento, la =unta de &ropietarios o las normas vigentesi5 Delegar en la administracin, a su ve1, las responsabilidades y funcionesconveniente, si no las ejerciera directamente

j5 Estas funciones se comparten con el &residente de la =unta de &ropietarios, sise constituye una Directiva En caso contrario, todas ellas son asumidasexclusivamente por el &residente de la =unta

C#&!"(%O >

EK!*E$ DE S#$C!O$ES

Artculo !1 Pr$'c$+$o* R)ctor)*

El rAgimen de sanciones debe estar sustentado en el principio de legalidad, gra/ dualidad y fomento del cumplimiento de las obligaciones

Artculo !! A+ro#%c$&'

El rAgimen de sanciones y sus modificaciones debe ser aprobado por la =unta de&ropietarios por mayora calificada Estos acuerdos se adoptar)n en =unta de&ropietarios, y se asentar)n en el libro de actas correspondiente &uede ser o no

inscritos en el rAgimen correspondiente

C#&!"(%O >!

D!S&OS!C!O$ES @!$#%ES

Artculo ! Soluc$&' ) co'tro0)r*$%*

&ara la solucin de las controversias derivadas de la interpretacin, aplicacin,>alide1 y eficacia del presente eglamento o de los acuerdos tomados por la =untade &ropietarios, las partes deber)n agotar la va de la conciliacin extrajudicial y en

caso de no resolverse el conflicto por esta va, se acudir) a la va arbitral conexcepcin del otro cobro por mora de las cuotas, que se sujetar) a lo dispuesto porel #rt9:L de la %ey $L 4B39B y por su eglamento aprobado por DS $L ::F/4:::

*"C


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Artculo !3 Su+l)tor$)% ) l%* 'or%*

En todo lo no previsto por el presente eglamento !nterno, se aplica, en forma su/ pletoria, la %ey $L 4B39B o las normas que la sustituyan, as como sus normas

reglamentarias

Artculo !5 Co'oc$$)'to )l +r)*)'t) r)=l%)'to

"odos los propietarios declaran conocer el texto del &resente eglamento y se comprometen a guardarlo y cumplirlo de forma escrupulosa y de ser el caso,

-acer conocer el texto del mismo a sus arrendatarios y otros poseedores de suseccin, y exigirles su cumplimiento asumiendo la condicin de responsable

solidario ante la =unta de &ropietarios, por las obligaciones de orden econmico

Artculo !6 D)*$='%c$&' )l Pr)*$)'t) ) l% u't% ) Pro+$)t%r$o*

El &residente de la =unta de &ropietarios ser) =orge @ernando +onilla Osorio, con Documento $acional de !dentidad $L :H9FB9?:, quien ejercer) el cargo por 4

a8os

Artculo !

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