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REGLAMENTO PARA LA ADAPTACIÓN de oficinas DEL EDIFICIO
TORRE CUBE 2
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ABRIL 2013
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REGLAMENTO
PARA LA ADAPTACIÓN DE OFICINAS DEL EDIFICIO TORRE CUBE 2
1. Propósito y Consideraciones
El objetivo de este Reglamento es establecer las condiciones y parámetros, bajo los
cuales se tendrán que realizar todas las actividades de acondicionamiento y remodelación
de las Unidades Privativas del edificio TORRE CUBE 2.
El propósito del presente documento es de que el Usuario o Arrendatario conozca
las instalaciones y facilidades disponibles de los servicios suministrados por TORRE CUBE 2
(eléctrico, hidráulico, sanitario, red contra incendio, etc.) y los límites de las mismas, para
garantizar la óptima utilización y conservación de la infraestructura y los sistemas con los
que cuenta el inmueble.
El presente Reglamento y sus Anexos buscan además garantizar la calidad de los
materiales que se empleen, establecer los lineamientos y condiciones de operación, dentro
de las cuales se deberán realizar los trabajos de adaptación por los contratistas o usuarios.
El presente reglamento podrá ser actualizado por el Consejo de Administración,
según las necesidades que a futuro demande el edificio, debiendo notificarse a los Usuarios
en su caso, para su inmediata y obligatoria aplicación.
2. Administración del Edificio
2.1. Responsables de la Administración
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“La Torre Cube 2” delega la responsabilidad de la Administración en un
Administrador del Edificio que representa a la organización durante las operaciones del
mismo, incluyendo el proceso de Adaptación de la Oficinas y del cumplimiento del
presente Reglamento.
“La Torre Cube 2” así mismo designa a un Comité de Técnico que, fungirá como
un órgano asesor en materia constructiva y arquitectónica, el cual vigilará técnicamente
que se hagan cumplir todas las reglas contenidas en éste documento; en caso contrario,
hará a los Usuarios las recomendaciones y amonestaciones necesarias respecto al proyecto
que estén realizando, notificando al Administrador del Edificio de tales conductas, para que
en los términos del presente reglamento y de los contratos relacionados, haga cumplir
todas sus disposiciones so pena de suspensión parcial o total de la remodelación
ejecutada.
EL Comité Técnico es el órgano designado con la finalidad de apoyar en todo lo
relativo a la realización del proyecto y con la facultad para revisar, rechazar o autorizar el
mismo, con base en las indicaciones del presente reglamento.
Este Comité está integrado por representantes del “La Torre Cube 2“, de la
Administración del edificio y de las firmas de ingeniería del Proyecto. Habrá un Supervisor
quien tendrá como responsabilidad fundamental ser el canal de comunicación oficial entre
el Comité Técnico y todos los Usuarios y/o sus Arquitecto/ Decoradores.
El Comité Técnico se reunirá periódicamente, en fechas y horas previamente
establecidas, para llevar a cabo sus funciones. El Usuario deberá presentarse en estas
reuniones cuando el Comité Técnico se lo solicite con la debida anticipación, también
podrá solicitarlo el Gerente de proyecto.
El Comité Técnico nombrará a uno o varios Supervisores de Obra, los cuales
deberán ser debidamente presentados a los Usuarios o los representantes de los
Contratistas de la Obra.
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Para efectos de este Reglamento, se nombra “Usuario” al Arrendatario o futuro
propietario de la Unidad u Oficina, o en su defecto al representante del Contratista
responsable de la Obra.
Notas Generales:
El Usuario es responsable solidario con la empresa contratista en relación a los riesgos
derivados de los trabajos y adaptaciones que se realicen en la Obra, por lo que ambos
deberán eximir al “La Torre Cube 2“ de cualquier responsabilidad al efecto.
2.2. Horarios para la adaptación
Cualquier trabajo para la adaptación de la Unidad u Oficina, deberá realizarse de
08:00 a 20:00 hrs. de lunes a viernes, y de 08:00 a 14:00 hrs. los sábados,
exclusivamente en días hábiles, siempre y cuando el piso superior y/o inferior no estén
habitados, en cuyo caso, los trabajos tendrán que realizarse fuera de horas de oficina. Este
horario estará vigente hasta nuevo aviso, El Administrador se reserva el derecho de
establecer modificaciones al horario.
2.3. Horarios para Mudanza
Una vez autorizada y finalizada la obra de adaptación o remodelación, el Usuario o
Arrendatario podrá realizar su mudanza previa autorización del Administrador, y ésta
deberá efectuarse en un horario de lunes a viernes de 08:00 a 20:00 hrs y sábados de 08:00
a 14:00 hrs.
2.4. Horas extras
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En caso de requerir ampliación de horarios o fechas, el Usuario deberá solicitar
permiso por escrito al Administrador señalando personal y tiempo. En caso de que se
autorice y genere gastos extra al Edificio, el Usuario será responsable y deberá pagar
cualquier gasto extra en que se ocurra.
2.5. Horario de elevación de Materiales
La elevación de los materiales requeridos para la adaptación de la Unidad u Oficina
solo se realizara antes de las 8:00 am y después de las 21:00 horas. Para tales efectos se
deberá solicitar autorización del Administrador señalando el horario y tipo de material a
elevar. Será responsabilidad del Usuario la protección y limpieza del elevador durante y
después de su uso.
3. Proceso de los Requerimientos y Entrega de Información
3.1. Información proporcionada por “La Torre Cube 2” del edificio
“La Torre Cube 2” por medio del Administrador entregará a los Usuarios los
siguientes documentos:
3.1.1. Descripción del Equipamiento Básico del Edificio, (Anexo “A”)
3.1.2. Planta de la Unidad u Oficina.
3.1.3. Plano de Deslinde.
3.1.4. Plano de instalaciones.
3.1.5. Reglamento para la Adaptación (este documento).
3.1.6. Lineamientos obligatorios para la elaboración del proyecto (Anexo “B”)
3.1.7. Reglamento de Administración.
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3.2. Información requerida al Usuario.
Como requisito para la autorización del Proyecto de Adecuación de la Unidad u
Oficina, El Usuario deberá entregar al Comité Técnico, la documentación que en los puntos
siguientes se menciona, y programar una visita física a la Unidad u Oficina, a la cual deberá
asistir, junto a la persona que acredita como responsable de la obra de adaptación. Esto
con el objeto de integrar un expediente, y obtener la autorización de inicio de los trabajos
de adaptación de la Unidad u Oficina.
La información y documentación requerida será:
3.2.1. Carta de recepción de la Unidad u Oficina donde se indique su aceptación a la
superficie del área, alturas, niveles y puntas de instalaciones. Esta Carta deberá estar
firmada por el representante legal del Usuario, en la que también certifique que ha
revisado los documentos proporcionados por el Administrador, confirmando
conocimiento y aceptación de los mismos.
3.2.2. Programa de trabajo que incluya los trabajos preliminares y de las obras de
adaptación y/o remodelación (Ver Etapas de Construcción, Punto No. 10).
3.2.3. Carta firmada por el representante legal del Usuario donde especifique los datos
de identificación del contratista, tanto de la empresa, como de la persona que será
responsable de la obra de adaptación.
3.2.4. El Usuario deberá expedir una fianza a favor de “La Torre Cube 2” como garantía
para cubrir los vicios ocultos, desperfectos o cualquier alteración o daño de otra
índole que, se suscite en la adaptación de su unidad u oficina, la fianza deberá tener
una vigencia de doce meses posteriores, a la fecha en que concluyan los trabajos
de adaptación.
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3.2.5. Adicionalmente y con la finalidad de garantizar posibles daños al Edificio, sus
trabajadores o a sus visitantes, el Usuario deberá contratar oportunamente una
Póliza de Seguros, con una compañía acreditada, con objeto de contar con las
coberturas requeridas por su obra de adaptación y lo conducente. El Usuario
certificará al Administrador que cuenta con el debido aseguramiento, entregando
copia de su póliza. Endosada a Favor de “La Torre Cube 2” o quien le solicite el
Administrador.
3.2.6. El Usurario deberá entregar un documento que le exima a “La Torre Cube 2”, de
toda responsabilidad relativa al trabajo que éste realice de su Unidad u Oficina, en
especial en relación a sus trabajadores. Este documento deberá entregarse antes
del inicio de la obra de adaptación.
3.2.7. El Usuario deberá entregar a “La Torre Cube 2” la licencia de remodelación
vigente para su unidad u oficina.
3.2.8. Así mismo, el Usuario deberá de presentar un contrato con CFE provisional o
definitivo, para contar con el servicio de energía eléctrica, al momento de
acondicionar su Unidad u Oficina.
3.2.9. La Presentación del Proyecto deberá estar integrada como mínimo por la siguiente
información, tanto impresa en escala legible, como en archivo electrónico en
formato .DWG (AutoCAD)
Proyecto Arquitectónico, plano de Acabados y plano de Albañilerías, deberá incluir
proyecto de fachada hacia pasillo común.
Proyecto de Instalación Hidrosanitaria.
Proyecto de Instalación Eléctrica.
Proyecto de Aire Acondicionado, aprobado y revisado por la firma Soporte
Térmico y Mecánico quien es el responsable del desarrollo de la ingeniería de
todo el proyecto, a fin de coordinar la instalación de las unidades MULTI-VIII VRF
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R410A LG, las cuáles serán las únicos sistemas de aire acondicionado y extracción
de aire autorizado por el Administrador y el Comité Técnico, sus especificaciones
se encuentran contenidas en el Anexo 2 de este documento.
Proyecto de Instalación Contra Incendio.
Memorias de cálculo, en caso de construcción de una estructura tipo mezanine.
3.2.10. En la presentación de los proyectos para la adaptación o remodelación, se deberá
anexar una lista con los planos, además de los planos indicando cotas en cortes
transversales, longitudinales y alzados; simbología utilizada y firma en cada uno de
ellos del contratista; en forma enunciativa mas no limitativa los proyectos deberán
contener lo siguiente :
Proyecto Arquitectónico, de Acabados y Albañilerías.
- Planta arquitectónica y amueblada a escala adecuada, debidamente acotada;
señalando la estructura, los muros divisorios, etc.
- Cortes necesarios donde se indique alturas de plafones, cerramientos, etc.
- Proyecto de fachada que contenga cortes y secciones por fachada
debidamente acotados, y donde se indiquen las especificaciones de acabados y
detalles.
- Proyecto de acabados que indiquen los materiales, especificaciones, modelos,
marcas, colores, texturas y detalles de fijación.
- Proyecto de albañilería especificando muros divisorios y sujeción de mobiliario.
Proyecto de Instalación Hidrosanitaria.
- Planta hidráulica y sanitaria indicando especificaciones de materiales, y los
puntos de conexión a la red del edificio.
- Isométrico de toda la instalación.
Proyecto de Instalación Eléctrica.
- Planta del Proyecto de Alumbrado con especificación de luminarias y lámparas.
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- Plano de instalación de fuerza, contactos e iluminación que contenga cuadro
de materiales y especificaciones a utilizar, y ubicación de tableros.
- Cuadro de Cargas y Diagrama Unifilar.
- Memoria técnica descriptiva.
- El diseño deberá estar apegado a la NOM vigente en el momento de la
autorización del proyecto.
Proyecto de Aire Acondicionado.
- Plano detallado que contenga especificación del equipo a utilizar,
dimensionamiento de ductos y rejillas.
- Cuadro de materiales y especificaciones incluyendo el de las válvulas y
conexiones necesarias.
- Ubicación y trayectorias del drenaje requerido para condensados de los
equipos de A.A.
Proyecto de Instalaciones Especiales.
- Plano de la instalación del Sistema de Detección de Humo y Evacuación que
contenga especificaciones de materiales y equipos a utilizar, así como ubicación
de dispositivos de detección, señalización y evacuación.
- Planos del Sistema contra Incendio y Detección de Humos, en caso de contar
con Sistema independiente al del edificio
- Plano de los elementos complementarios, para la conexión al sistema de
control de Aire Acondicionado y monitoreo del Edificio.
- Plano complementario de los servicios de Voz y datos, conectados a la
infraestructura de telecomunicaciones del Edificio.
4. Autorización del Proyecto
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4.1 A fin de garantizar la seguridad y el buen funcionamiento, “La Torre Cube 2” a través
del “Comité Técnico” revisará, autorizará y sellará, la documentación y planos
aprobados y entregados.
4.2 En caso de que se cumplan los lineamientos de este Reglamento y sus Anexos, el
“Comité de Técnico” emitirá una carta de aprobación, sellará y firmará los planos del
proyecto presentado.
4.3 Una copia impresa del proyecto y la copia digital (planos, especificaciones, etc.)
quedará en poder del “Comité Técnico”, para usarse como base para la supervisión
de la ejecución del proyecto.
4.4 En caso de que el proyecto o una parte de él no sea aprobado, El administrador
informará al Usuario o Arrendatario, los puntos por los cuales no fue aprobado. El
Usuario podrá realizar las correcciones y presentar nuevamente el proyecto las
siguientes revisiones al proyecto tendrán un costo extra el cuál será propuesto por el
“Comité Técnico” el cuál se le notificará al Usuario.
4.5 Los proyectos de Instalación Eléctrica e Iluminación, Aire Acondicionado, Telefonía,
Equipo contra Incendio e Instalaciones Especiales, serán revisados y autorizados, en su
caso, por los peritos responsables, quienes supervisarán los trabajos que se autoricen y
al término de la obra, otorgarán su Vo.Bo, en caso de los proyectos e instalación de
Aire Acondicionado éste deberá ser aprobado y revisado por la firma Soporte Térmico y
Mecánico quien es el responsable del desarrollo de la ingeniería de todo el proyecto, a
fin de coordinar la instalación de las unidades MULTI-VIII VRF R410A LG, las cuáles
serán las únicos sistemas de aire acondicionado y extracción de aire autorizado por el
Administrador y el Comité Técnico, sus especificaciones se encuentran contenidas en el
Anexo 2 de este documento.
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4.6 El Usuario podrá iniciarlos trabajos de adaptación a partir del momento en que le haya
sido entregado La Unidad u Oficina y cuente con la aprobación (Por escrito) de su
proyecto, por parte del Comité Técnico.
4.7 “La Torre Cube 2” obtuvo un permiso general para la construcción del conjunto, sin
embargo, cada Usuario será responsable de cumplir sus propias obligaciones ante las
autoridades correspondientes de todos los trámites y gestiones que con relación a la
adaptación, desarrollo de la obra y puesta en funcionamiento de su respectiva oficina,
como lo son licencias, permisos, avisos, etc., así como la gestión para la contratación y
conexión al servicio de agua (en su caso), eléctrico y telefónico correspondiente a de su
oficina, el pago de medidores y equipos de medición según sea al caso, así como el
Vo.Bo. de la instalaciones contra incendio.
4.8 Las gestiones ante las autoridades correspondientes y organismos como Telmex o
similares para contrataciones, equipamientos y puesta en funcionamiento de las áreas
que les correspondan, serán responsabilidad única y exclusiva de cada Usuario.
Cualquier error u omisión en planos que pongan en riesgo la seguridad o
funcionamiento de los sistemas del Edificio, tendrá que ser modificado por el Usuario,
excluyendo de responsabilidad al Comité Técnico.
4.9 Para las adaptaciones o modificaciones, queda estrictamente prohibido realizar trabajos
en pasillos que no sean los propios.
5. Personal en Obra
5.1 Con la documentación de solicitud de inicio de los trabajos de Adaptación, se
confirmará la designación del (los) Supervisor (es) por parte del Comité Técnico y
del (los) velador (es), acompañados de una bitácora de registro para el personal de
obra involucrado, y los gafetes de identificación correspondientes.
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5.2 “La Torre Cube 2” a través del Administrador del Edificio, autorizará, la bitácora
de registros de acceso de personal y visitantes y los gafetes entregados.
5.3 No se permitirá el acceso sin los gafetes autorizados. Será obligatorio para el
personal de Obra y visitantes portar, de manera visible, el gafete correspondiente.
5.4 El poseedor de cada gafete es responsable del uso que se le dé al mismo, y estará
obligado a reportar inmediatamente a la supervisión, el extravío del mismo.
5.5 Es responsabilidad exclusiva del Usuario, el pago de los trabajos inherentes a la
adaptación y/o remodelación del Área Privativa que le corresponda, así como los
pagos al IMSS, INFONAVIT, SAR e ilimitadamente a cualquier otro tipo de
obligación relativa a sus trabajadores y/o empleados.
5.6 “La Torre Cube 2” indicará al Usuario, el elevador autorizado para el transporte
del personal de la Obra. Queda estrictamente prohibido el uso de los elevadores
de pasajeros para el transporte del personal de Obra, así como para la elevación
de materiales y equipos; el sorprender a cualquier personal de obra haciendo uso
de los elevadores de pasajeros, es motivo suficiente para negarle de forma
permanente el acceso al edificio.
5.7 Se designarán oportunamente las áreas de acceso y salida del personal de la Obra
y de visitantes. El ingreso de personal de Obra y del material será únicamente por
las puertas de servicio.
5.8 El personal que labore en la Obra estará sujeto a la revisión de mochilas, paquetes,
cajas, etc., que lleve consigo a la entrada y salida del inmueble, por lo que deberá
sujetarse a las instrucciones que a este respecto, le sean indicadas por el
Administrador y/o el personal de seguridad.
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5.9 El Usuario deberá instalar sanitarios provisionales para el personal en obra. La
persona que sea sorprendida haciendo sus necesidades fisiológicas en cualquier
otro lugar, será inmediatamente desalojado, se dará de baja su gafete y se
prohibirá permanentemente su ingreso al edificio.
5.10 Será obligatorio el uso de equipo de protección personal requerido para el tipo
de trabajo a realizar, debiendo como mínimo dotar al personal con: cascos,
chalecos, zapatos de seguridad, lentes de seguridad, extintores, y/o equipo de
seguridad que en su momento considere pertinentes, bajo su costo. Se negará la
entrada a todo aquel que no cuente con equipo de seguridad.
Manejo de
Materiales y
Actividades
Casco Bota
Dieléctrica
Bota
de
Hule
Chaleco Anteojos Careta
Guantes
de
Carnaza
Mascarilla
Zapato
con
Casquillo
Cinturón
/
Bandola
/ Arnés
Todo el
personal
Soldadura,
Corte,
Esmerilado
Línea
Energizada
Evaporaciones,
gases
Áreas
Inundadas y
colados
Manejo
Elementos
Pesados
Actividades en
Alturas
5.11 Las medidas de seguridad serán obligatorias, las medidas básicas serán
presentadas y visibles en la Obra, será responsabilidad del Usuario respetar y
hacer respetar por su personal dichas medidas, referentes al uso de extintores,
Equipo de Seguridad personal, trabajos en alturas, manejo de sustancias
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peligrosas, etc. La capacitación del personal de Obra en lo referente a Seguridad
será responsabilidad del Usuario.
5.12 Cualquier persona que incurra en faltas a la seguridad, integridad, moralidad, o
que maltrate las instalaciones, perturbe la tranquilidad, o provoque cualquier
problema, será obligada a abandonar las instalaciones y no se le permitirá el
reingreso. Situaciones de este tipo se harán del conocimiento del Usuario o
Arrendatario y del contratista responsable.
5.13 Queda estrictamente prohibido la estancia de personal en el área de la obra, a
excepción del personal de seguridad. Todo personal que por exigencia de la obra,
labore fuera del horario normal, deberá ser reportado a La Torre cube 2, durante
horas de trabajo, con al menos 8hrs. de anticipación. Se pasará una copia del
reporte a la caseta de seguridad el mismo día. Todo el personal deberá reportarse
al inicio de la estancia nocturna y retirarse de la obra a la caseta de seguridad.
6. Entrada y salida de materiales y/o equipo
6.1 El Usuario deberá proporcionar a la Supervisora de la Obra las fechas, horarios y
descripción del material y/o equipo que ingresará y/o saldrá de la obra, con un mínimo
de 12 horas hrs. de anticipación; a efecto de llenar el reporte correspondiente. De esta
manera el personal de seguridad otorgará todas las facilidades, para el ingreso a la
Obra de los proveedores autorizados.
6.2 Queda limitado a horarios nocturnos el ingreso de camiones largos, ya que
bloquean el acceso vehicular, el costo extraordinario de las maniobras de descarga y
acopio, será cubierto por el contratista o Usuario.
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6.3 Todo material que ingrese o salga de la obra, será responsabilidad exclusiva del
Contratista o Usuario.
6.4 La Supervisora indicará oportunamente al Usuario, el elevador autorizado para el
transporte del equipo y material. Queda estrictamente prohibido el uso de los elevadores
no autorizados para cualquier tipo de acarreo.
6.5 El administrador del Edificio determinará las puertas de servicio para el ingreso de
personal y de materiales.
6.6 El usuario será responsable de cualquier daño que por la maniobra de material
y/o equipo, se ocasione a los elevadores o áreas comunes en general, obligándose
a la reparación de los mismos a satisfacción de “La Torre Cube 2”.
7. Restricciones Generales
7.1 Queda estrictamente prohibida la introducción, venta y el consumo de bebidas
alcohólicas y drogas en el interior del Edificio, el consumo de alimentos estará
prohibido en las áreas comunes.
7.2 Queda prohibido el almacenamiento o permanencia de materiales y/o equipo en
cualquiera de las áreas comunes, pasillos, escaleras, etc.
7.3 Los Usuarios deberán conectar las instalaciones eléctricas y de iluminación para la Obra
de adaptación a sus respectivos tableros y equipos de medición, teniendo previamente
un contrato provisional o definitivo con CFE, por lo que los consumos que se generen
por su uso, serán exclusivamente a su cargo.
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7.4 El contratista debe contar con una cuadrilla de limpieza, para mantener todas las áreas
comunes limpias, como son vestíbulo de elevadores, escaleras de emergencia, ductos
eléctricos, etc.
7.5 Si fuera necesario, El Administrador asignará personal de limpieza propio, para el aseo
de las áreas comunes que, sean afectadas durante los trabajos de adaptación o
remodelación, con cargo al Usuario, previo visto bueno o aviso, en su caso.
7.6 Queda estrictamente prohibido subir o bajar personal de Obra, material, equipo,
herramienta u objetos relacionados con la obra por los elevadores de pasajeros, aún
acompañados por arquitectos o responsables.
7.7 El horario para realizar trabajos con equipos ruidosos como cortadoras de metal,
cortadoras de concreto, taladros para concreto, etc., será de 19:00 hrs. a 8:00 del día
siguiente, previo aviso y autorización del Administrador, cuando estos trabajos afecten
las labores de los demás Usuarios.
7.8 En caso de utilizar thinner, aguarrás, barniz o cualquier sustancia volátil, se
programarán estos trabajos para los fines de semana, o en su caso la contratista
solicitará al Administrador de “La Torre Cube 2”, espacios donde se puedan realizar
dichos trabajos. El horario o días de estos trabajos, podrá ser modificado por solicitud
de algún Usuario que así lo requiera.
7.9 Para el almacenamiento de sustancias tóxicas, explosivas o inflamables, será obligatoria
la instalación de una bodega o áreas de almacenamiento con las debidas medidas de
seguridad que correspondan.
7.10 Se prohíben las cargas o almacenamiento de materiales concentradas en áreas
reducidas, la concentración máxima de peso permitida en un área será de 250 kg/m2.
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7.11 No se permite la instalación de ninguna red de distribución, ni contenedores de Gas
L.P. en el diseño del Proyecto.
7.12 Cada usuario será responsable de los daños y perjuicios que ocasione dentro
del inmueble y/o a terceros, obligándose a la reparación de los mismos a
satisfacción de “ La Torre Cube 2”, ésta tendrá la autoridad de suspender la obra
hasta el cumplimiento de esta disposición, si lo considera necesario.
7.13 El Administrador del Edificio se reserva el derecho de suspender cualquier
trabajo que a su criterio no cuente con las medidas de seguridad necesarias para su
ejecución o que incumpla con las disposiciones contenidas en este reglamento.
8. Restricciones de construcción:
8.1 Solo se podrán ejecutar los trabajos que estén debidamente documentados y
autorizados por “La Torre Cube 22”, estando ésta facultada para la suspensión de la
obra, si la misma no se sujeta a los planos y demás documentos entregados por los
usuarios al efecto, o bien si la obra no cumple con las normas de seguridad,
construcción y demás aplicables dentro de la legislación vigente del lugar. Hasta en
tanto la supervisión no dé permiso para reanudar las obras, no se podrán reiniciar las
mismas.
8.2 La suspensión de las obras por los motivos anteriores, de ninguna manera será
responsabilidad para “La Torre Cube 2” y por lo mismo, no exime a los usuarios del
pago de sus rentas, cuotas de mantenimiento o de lo que aplique en su caso.
8.3 Está estrictamente prohibida la demolición, recorte o perforación de cualquier
elemento estructural del edificio, como losas, muros, columnas y trabes. Si se desea
realizar algún trabajo que requiera de este tipo de acciones, se deberá realizar una
solicitud por escrito a ““La Torre Cube 2”, para su análisis, y de considerarlo
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procedente se otorgará su autorización, para que sea realizado por personal
especialista, principalmente tratándose de las losas, las cuales están construidas con un
sistema de losa postensada.
8.4 No se autoriza ningún proyecto que implique alguna modificación a la estructura del
sistema de losa, trabes, cimentación, columnas o muros divisorios.
8.5 No está permitido por ningún motivo los pasos de ductos, perforaciones o
penetraciones a trabes, colmunas, sistemas de losa y/o muros divisorios de ningún
diámetro o dimensión.
8.6 No se pueden pegar viniles, gráficos o hacer proyecciones en los cristales de la fachada
exterior del edificio para ningún fin, tanto decorativo como promocional.
8.7 Los conductores eléctricos que se utilicen en forma provisional para la obra de
adaptación deberán estar en óptimas condiciones, en las instalaciones temporales se
permitirá el cable uso rudo de calibres adecuados.
8.8 Los trabajos de soldadura a realizarse en la obra, se limitarán exclusivamente a
aquellos que por su naturaleza no pueden realizarse en taller.
8.9 Los equipos de soldado quedan limitados a una capacidad máxima de 30.Amperes y se
conectarán únicamente a un tablero provisional instalado por el Comité Técnico
durante el proceso de adaptación y con la previa autorización del mismo Comité.
8.10 El Abastecimiento de agua durante el proceso de adaptación de la unidad u oficina, se
usará la toma que “La Torre Cube 2” les asigne, quedando bajo la responsabilidad del
Usuario cualquier daño provocado por el descuido o el uso inapropiado de la misma.
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8.11 En ningún caso se podrá sujetar ningún tipo de estructura, al cancel de aluminio de
las fachadas, ya que esta debe estar libre y trabajar de manera independiente, a las
adaptaciones hechas por el usuario.
8.12 Las cortinas que se utilicen en las colindancias a la fachada exterior, deberán ser
tipo (X). Queda estrictamente prohibido perforar los perfiles de aluminio de la fachada
para la instalación de persianas. Estas deberán ser colocadas a partir del cajillo (croquis
en el anexo B).
8.13 Queda estrictamente prohibido el establecimiento en todo el desarrollo inmobiliario
negocios de tipo Call Centers, así como cualquier otro tipo de actividad que atente en
contra de la moral y las buenas costumbres.
9. Limitación de trabajos
Con el propósito de evitar, en la medida de lo posible, interferencias entre los
contratistas, así como daños a otras Áreas Privativas o molestias a otros Usuarios que, ya se
encuentren instalados, durante el desarrollo de los trabajos de adaptación, todo el personal
involucrado deberá apegarse a las siguientes medidas:
a. Instalar tapas provisionales (tapiales) en las fachadas de acceso al Área Privativa,
con el fin de mantener cerrado durante la ejecución de la obra.
b. “La Torre Cube 2” se reserva el derecho de suspender cualquier trabajo que, a
su criterio no cuente con las medidas de seguridad necesarias, para lo cual
siempre deberá estar presente durante la ejecución de los trabajos el
responsable de la obra por parte del Usuario, en caso contrario se tendrá que
desalojar al personal que, incurra en cualquier falta de seguridad, o que maltrate
las instalaciones o perturbe la tranquilidad relativa de las mismas.
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c. Los trabajos que se describen a continuación, deberán realizarse a partir de las
19:00 hrs., para lo cual se dará un permiso especial:
Trabajos que produzcan ruido excesivo.
Los trabajos que emanen polvo.
Los trabajos que despidan olores penetrantes, mismos que se deberán realizar
con las medidas necesarias de seguridad, y con las protecciones que eviten la
propagación de éstos, hacia las áreas comunes o el resto de las oficinas.
Trabajos que por su naturaleza causen molestias al resto de los Usuarios del
Edificio, a juicio de el Administrador.
Se deberá colocar un sistema de extracción portátil, para evitar propagación de
olores y polvo al interior del inmueble o a otros niveles del edificio.
d. Cualquier daño o perjuicio ocasionado en áreas comunes o privativas ajenas,
correrá por cuenta del Usuario del Área Privativa a acondicionar.
e. Solo se permitirá el ingreso al estacionamiento, a vehículos tipo pick-up ligeros
de 1 tonelada o menor, únicamente para maniobras de carga y descarga, por no
más de 30 minutos, y solo uno a la vez.
10. Etapas de construcción
Para un mejor control de avance, la Obra de adaptación se define por etapas
relacionadas con el programa de obra que deberá ser presentado por el Usuario
(Información requerida al Arrendatario).
El criterio de las etapas de obra y supervisión serán:
1. Aprobación del Proyecto.
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2. Tapial, revisión de colocación y fijación del mismo.
3. Instalación eléctrica, conduit y canalizaciones, cableado y tableros. Incluye
revisión de la instalación, pruebas de funcionamiento y aprobación.
4. Revisión de instalación de impermeabilizante en toda la superficie de la
unidad u oficina.
5. Instalación hidrosanitaria, revisión de fugas con manómetro y aprobación
previa al cubrimiento.
6. Instalación de Aire acondicionado, ductos, equipos, charolas con desagüe,
colgantes, conexión a sistema general, revisión de la instalación y
funcionamiento previo al cierre de plafones.
7. Instalación de detección de humo y rociadores contra incendio.
8. Instalación, revisión de controles, tuberías contra incendios, uniones y
pruebas de fugas con manómetro y tuberías cargadas.
9. Estructuras divisorias, supervisión y aprobación de la colocación de plafones,
muros, lambrines, anclajes y colgantes.
10. Trabajos de albañilería.
11. Instalación de acabados, apego al proyecto presentado, materiales,
mobiliario.
11. Basura y Cascajo
11.1 La acumulación y retiro de basura, escombro, desperdicios, estopas, latas, cubetas y
cualquier otro material utilizado durante la adaptación, será responsabilidad del Usuario,
quién deberá retirarlos en el horario indicado por el administrador del Edificio. Deberá
retirarlos en costales o bolsas apropiadas, marcados con el número de piso y Área Privativa.
En caso de que el Usuario no acate esta disposición, el retiro se realizará con el personal
designado por el Supervisor con cargo al Arrendatario.
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11.2 La basura y cascajo que se generen en el proceso de construcción, deberá ser
colocada en costales y será extraída fuera del inmueble por cuenta y cargo del Usuario, y
para su maniobra y almacenaje temporal deberá estar correctamente encostalado.
Oportunamente le serán asignadas las áreas de almacenaje.
11.3 El material sobrante o escombro no deberá permanecer sobre las áreas comunes,
sótanos, bodegas, ni en las áreas y jardines aledaños al Edificio. Toda basura deberá
depositarse en los contenedores que para el efecto se designen.
11.4Las áreas generales, los ductos de instalaciones y los sanitarios deben mantenerse
libres de basura y desechos.
11.5 En el caso de que algún Arrendatario y/o su contratista depositen la basura y/o
escombro, en las áreas comunes o en áreas no asignadas para este fin, será responsable de
los daños y perjuicios que esto ocasione.
11.6 El horario para depositar el escombro o cascajo en los sitios asignados que se
indiquen, y su retiro de la obra será en todos los casos, después de las 18:00 horas y antes
de las 09:00 horas del día siguiente.
11.7 Se requiere que una vez instalado el plafón, se verifique que no queda basura
(botellas, papeles, comida, material sobrante, etc.) ni herramientas, arriba del plafón.
11.8 Si el usuario no extrae el escombro, el Administrador se encargará de sacarlo y se le
hará un cargo al depósito o a la cuenta de mantenimiento del Usuario.
12. Ocupación y Funcionamiento
12.1 La Ocupación de la Unidad u Oficina se deberá notificar a el Administrador con 14 días
de anticipación a la terminación de la obra, para que se realice la última inspección de
23
habitabilidad, donde se verificará que se cumplieron con todas las obligaciones
establecidas en el presente Reglamento.
12.2 Al finalizar las obras ejecutadas dentro de la Unidad u Oficinas, “La Torre Cube 2”
deberá presentar el certificado de habitabilidad, y cada Usuario deberá de tramitar su
licencia de Operación emitida por las autoridades municipales correspondientes.
12.3 Terminada y aprobada totalmente la obra, el Comité de Técnico, previa ratificación de
el Administrador del Edificio, entregará al Arrendatario la autorización respectiva que,
permitirá la apertura y operación de la Unidad u Oficinas. El Administrador podrá
reservarse algunos requisitos exigibles al Usuario, necesarios para redondear la imagen del
Edificio.
12.4 Respecto a la mudanza, la autorización estará en función de que el Usuario no tenga
adeudo alguno, que haya entregado toda la información y haber sido autorizada por el
Administrador.
13. Costos
La supervisión de la obra de Adaptación tendrá un costo (por Unidad u Oficina) de
acuerdo a la tabla siguiente, el cual deberá ser pagado a el Administrador en el momento
que esta lo indique.
m2 Costo por m2
1 – 200 $60.00
201 – 300 $55.00
301 – 400 $50.00
401 – 500 $45.00
501 – 600 $40.00
24
En el caso de unidades u oficinas mayores a un piso se cobrará en la misma
proporción.
14. Accidentes
En caso de algún accidente, el Usuario deberá asumir la responsabilidad total así como la
atención, traslado y aviso a las instituciones de servicio según lo requiera. El Usuario tendrá
la obligación de tener en obra un equipo básico de primeros auxilios, así como equipo de
extinción contra posibles incendios en sus áreas de responsabilidad.
Recibió
Entregó
Nombre y Firma del Cliente
La Torre Cube 2
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14. Directorio
Propietaria. (X)
Comisión de Construcción (X)
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ANEXO A
Descripción del Equipamiento Básico de la
Unidad u Oficina dentro de la Torre Cube 2.
Propósito.
El presente documento es un anexo al “Reglamento para Adaptación de Oficinas del
Edificio Torre Cube 2” y pretende presentar a los Usuarios y Arrendatarios las
facilidades disponibles de la Unidad u Oficina en beneficio del usuario y sus límites, los
cuales servirán de base para desarrollar su propio proyecto de Adaptación, de acuerdo
a sus necesidades y con los lineamientos que se presentan en el propio “Reglamento
para Adaptación de Oficinas” y en el Anexo B (Lineamientos obligatorios para la
elaboración del proyecto).
Arquitectónico / Estructural.
La altura interior existente de entrepisos en superestructura es de:
Para Planta Baja: 4.70 m libres al punto bajo de la trabe.
Del piso 1 al 24: 3.20 m libres al punto bajo de la trabe.
Del 25 al 27: 4.00 m libres al punto bajo de la trabe.
La carga máxima autorizada para cualquier proyecto es de 250 kg/m2
contemplando cargas vivas y muertas.
Instalaciones Eléctricas
27
El Edificio Torre Cube 2 cuenta, para el servicio de los usuarios, con tableros de
concentración de medidores electrónicos localizados en el ducto de instalaciones
eléctricas y de sistemas especiales ubicado a cada 3 niveles al costado derecho de
los elevadores dúplex conectados a dos Subestación compacta de 500 KVA
ubicados junto a la rampa de ingreso al edificio alimentados eléctricamente por la
CFE.
El edificio está preparado con un alimentador a base de cable de aluminio tipo MC
3, conductores + tierra (tripolar) cal. (3-6 x 1-6).
La alimentación a cada oficina del edificio corresponde a una alimentación de .2 F,
220V, 60Hz, 70 amperes, ubicado a un costado de la puerta de ingreso, sólo se
dejarán puntas de cable dentro de cada oficina.
El servicio eléctrico de emergencia del edificio es exclusivo para las áreas comunes
en alumbrado y elevadores.
Instalaciones Hidráulicas Sanitarias.
Cada nivel de las oficinas, tiene a su disposición los siguientes servicios:
SANITARIOS: En cada nivel de oficinas existe en la losa del piso la preparación de
tubería de 4” de diámetro para la conexión del drenaje sanitario, ya conectada al
sistema general del Edificio. Así mismo una preparación de tubería de 2” de
diámetro de PVC sanitario de Norma, en la parte superior sobre la tubería de 4”, el
cual es línea de ventila, complemento del servicio sanitarios.
HIDRAULICOS: En la parte superior de la puerta de ingreso del lado oriente de la
oficina, existe la línea de agua potable presurizada (4 PSIG), de 1” de diámetro en
PVC Hidráulico, controlada por una válvula de operación manual para el control de
28
cada oficina, ubicada dentro del ducto de instalaciones hidro – sanitarias. Para uso
interno de la oficina se provee un consumo máximo diario de 10 Litros por m2.
CONDENSADOS: Para el servicio del dren de condensados de unidades de Aire
Acondicionado dentro de la oficina, existe una preparación en tubería de PVC
Hidráulico de ¾” de diámetro, conectado al sistema general de ventilas del
Edificio. Se recomienda considerar la pendiente de sus líneas que serán una
prolongación de la existente, que se localiza en la parte superior de la puerta de
ingreso del lado oriente.
SISTEMA CONTRA INCENDIOS: En la parte superior de la puerta de ingreso a la
Oficina, se localiza una línea CPVC de 2” de diámetro BLAZEMASTER presurizada a
175 PSIG, con una válvula de mariposa Mca. VITAULIC modelo 705 W de control
manual (totalmente abierta o totalmente cerrada), para la conexión de Sistema de
rociadores de cada Oficina al Sistema general Contra Incendios del Edificio.
Instalaciones de Aire Acondicionado.
Cada unidad u Oficina cuenta con una unidad tipo MultiV-III de alta eficiencia,
marca LG con descarga vertical construida de 2 condensadores con refrigerante
ecológico R410a de diferentes tonelajes de refrigeración de acuerdo a las
necesidades de cada oficina.
Se cuenta con tuberías de cobre tipo L con inyección y retorno, para la conducción
del liquido refrigerante que va desde las condensadoras (ubicadas en planta baja y
azotea ) hasta el ingreso a cada oficinas dejando válvulas de seccionamiento en
ambos lados de la tubería de acuerdo al diámetro requerido.
Se prevé una provisión de (0.09 BTU’s) (0.04 T.R.) por m2. Es responsabilidad del
usuario el diseño del Aire Acondicionado al interior de la unidad u oficina, así como
29
el suministro de los fan & coil (evaporadores) acatando los lineamientos del
“Reglamento para la adaptación de Oficinas” y sus anexos “A” y “B”.
El Edificio proveerá las facilidades anteriores para los sistemas de Aire
Acondicionado, a las Unidades u Oficinas de lunes a viernes de 8.00 a 20.00 horas y
los Sábados de 8.00 a 14.00 horas.
Instalaciones Especiales.
Las canalizaciones existentes en el edificio están preparadas para ser usadas por
servicios como: teléfono, Internet, enlaces digitales públicos y privados, y cada
usuario decidirá si usa la infraestructura disponible para el cableado de sus propios
servicios.
Para las instalaciones de CCTV, detección de humo y control de accesos dentro de
las oficinas será responsabilidad del usuario el realizar los proyectos y solicitar el
enlace de estos mismos al sistema general del edificio si así lo requirieran, acatando
los lineamientos del “Reglamento para la adaptación de oficinas” y sus anexos
“A” y “B”, los costos generados por dicho enlace serán con cargo al usuario.
30
ANEXO B
Lineamientos obligatorios para la elaboración
de los proyectos de Adaptación de Oficinas
del Edificio Torre Cube 2.
Propósito del anexo “B”
El presente anexo busca presentar diversos Criterios de Diseño, o lineamientos
obligatorios para cada disciplina del proyecto de Adaptación de la Unidad u Oficinas a
31
sus propias necesidades, los cuales se deberán cumplir por los usuarios de la Torre
Cube 2, en el desarrollo de su proyecto.
El propio “Reglamento para la Adaptación de Oficinas del Edificio Torre Cube 2”,
señala en el punto No. 8, las principales Restricciones de Construcción y a las
Instalaciones (lo que no está permitido), el presente anexo, presenta información
necesaria para la definición de lo que sí se puede y debe hacer en el proyecto.
Este anexo se complementa con el Anexo “A”, donde se describen las facilidades
disponibles, sobre las cuales se ejecutará el Proyecto de Adecuación de los locales de la
Torre Cube 2, así como en los planos de Instalaciones del Edificio.
Generalidades
Todas las puntas de las diferentes instalaciones que entrega el Edificio, estarán
ubicadas en el Núcleo Central de cada nivel. (Ver el plano de deslinde entregado a
cada Usuario).
No se permitirá en el diseño, instalaciones, materiales ni equipos fijos o temporales
que excedan una carga concentrada de 250 kg/m2.
Las losas de entrepiso están construidas a base de un sistema de losas post-
tensadas por lo que queda estrictamente prohibido perforaciones en losas que excedan
el espesor de la capa de compresión, esto es mayores a 4 cm.
En caso de requerir una perforación mayor se deberá solicitar por escrito al
Administrador.
32
Proyecto Arquitectónico, Acabados, Estructural.
PROYECTOS DE MUROS DIVISORIOS
Los muros divisorios deberán ser de cualquier material ligero, tales como tablaroca,
durock, madera, cristal, etc. pero en ningún caso de concreto y/o tabicón (y siempre
de acuerdo con “La Torre Cube 2”), para mantener el suficiente aislamiento entre
un usuario y otro. Cualquier material divisorio diferente se deberá consultar para su
aprobación.
Los muros divisorios deberán estar soportados lateralmente para que las fuerzas
horizontales sísmicas y/o cualquier otra fuerza horizontal sea tomada por elementos
estructurales como castillos, bastidores metálicos, de madera u otros, de tal manera
que permita el libre movimiento vertical de la losa intermedia superior.
Los muros divisorios podrán sujetarse lateralmente contra los muros de concreto
existentes en el Edificio, observando que no exista continuidad en el material de
recubrimiento en la unión, a fin de evitar agrietamientos por el diferencial de
deformación.
Se recomienda la utilización de muros divisorios a base de panel de cemento (durock)
o de tablaroca preferentemente tipo anti fuego (fire code) y en áreas de baños,
vertederos o tarjas de cocineta del tipo RH (resistente a la humedad), con su sistema
de postes y soporte.
En el caso de muros que lleguen al cancel de la fachada, deberá existir una junta con
material flexible que permita libre movimiento, la cual deberá ser aprobada por el
Comité de Construcción. (ver detalle anexo)
33
PROYECTOS DE PLAFONES:
Se deben contemplar Registros en Falso plafón debajo de cada válvula, salida de
alimentación hidráulica, agua helada y/o condensada, cajas eléctricas, salida de
inyección de aire a falso plafón.
PROYECTOS DE PISOS Y HORMIGONES:
Para la ejecución de pisos falsos deberá evitarse el uso de hormigón. Solo se permitirá
el uso de pisos falsos.
En las áreas de húmedas (baños y trayectos de tuberías) se deberá impermeabilizar
adecuadamente para evitar filtraciones a pisos inferiores.
Para la autorización de colocación de pisos será necesaria la previa colocación de
impermeabilizante sobre los trayectos de instalaciones hidrosanitarias.
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En el caso de acabados pétreos en pisos deberá tomarse en cuenta la restricción del
peso permitida de 250 kg/m2.
Es obligación de cada Usuario sellar el perímetro de su local, entre losa y fachada,
para evitar que pasen ruidos a otros pisos y mantener el orden y la privacidad en el
edificio.
PROYECTOS DE PUERTAS Y CRISTALES:
Todos los cristales del inmueble deberán ser estrictamente del tipo inastillables o
contar con película protectora y no se colocarán cristales que por dimensión excedan
2.5 metros de largo.
Las puertas de cristal y los vidrios de las fachadas interiores de local deben ser
templadas, debidamente reforzadas y enmarcadas en su perímetro, conforme a
diseño autorizado previamente por el Administrador.
Proyecto de Instalaciones Eléctricas.
Se debe tener un diseño de ingeniería bajo la normativa oficial vigente NOM-001-
SEDE-2012 instalaciones eléctricas, que garantice la calidad de los materiales, equipos
e instalaciones, a fin de que estas operen de manera segura y eficiente, tomando en
cuenta la preservación de vidas humanas y el medio ambiente.
Cada Usuario deberá incluir en su oficina un centro de carga que contenga un
interruptor termo-magnético general, así como los interruptores termo-magnéticos
particulares de los circuitos eléctricos, que resulten del proyecto, esto como protección
de la línea principal de alimentación, estos interruptores deberán de ser de marcas
reconocidas y con certificado de calidad.
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Para la alimentación a los servicios interiores de las oficinas se deberá de considerar
conductores de cobre tipo THW-LS, 90°C, 600V. baja emisiones de humo (MARCA
CONDUMEX O SIMILAR).
Los materiales eléctricos a utilizar deberán de ser de marcas reconocidas y contar con
certificados de calidad.
Todas las canalizaciones eléctricas de las oficinas deberán ser de tubo conduit metálico,
galvanizado. Casos especiales podrán utilizar tubo conduit metálico flexible, con
autorización del Comité de Construcción. No se permiten canalizaciones de PVC Ni de
poliducto.
Toda canalización eléctrica deberá estar debidamente señalizada, los Tableros deberán
contar con su etiquetado, indicando el servicio que provee y toda placa en área de
oficinas deberá estar señalizada, indicando el circuito de donde se alimenta.
Se deberá considerar un circuito independiente para la alimentación de cada equipo de
aire acondicionado (evaporadoras), con capacidad adecuada y suficiente a la carga del
equipo.
Se deberá de considerar luminarias ahorradoras o de leds para seguir con el
lineamiento del edificio en el ahorro de energía.
Todos los equipos deberán ser conectados a tierra física, lo cual deberá indicarse en el
proyecto.
Para la contratación de energía eléctrica se deberá de presentarse ante CFE el dictamen
de una UVIE (Unidad Verificadora de Energía Eléctrica) ya que así lo requieren para
cargas mayores a 10 KW como es el caso.
36
Se tiene considerado un medidor de energía eléctrica por oficina, en el caso de que el
propietario divida el área deberá de instalar medidores internos controlados por el
mismo.
Una vez realizado el proyecto este deberá ser presentado al comité técnico para su
valoración y aprobación junto con la memoria de cálculo.
Proyecto de Instalaciones Hidráulico Sanitarias.
INSTALACIONES SANITARIAS
Todos los excusados y mingitorios deberán ser de bajo consumo. Los lavabos deberán
estar equipados con dispositivos economizadores de agua.
Está estrictamente prohibido realizar pasos en la estructura de piso, losa, trabes,
columnas y muros de block divisorios.
El Usuario deberá diseñar sus instalaciones sobre la losa de la Unidad u Oficina y
utilizarán exclusivamente la conexión existente al drenaje sanitario. Toda ubicación
debe ser aprobada por el comité de construcción.
Las tuberías sanitarias deberán ser de norma y deberán encofrarse y alojarán en forma
normal dentro de un piso falso o por encima de la losa.
La red sanitaria se deberá probar y supervisar a tubo lleno sin fugas durante 24 horas.
En caso de cualquier fuga durante las pruebas o posterior a las mismas, el usuario será
responsable de reparar los daños que pudieran haber ocurrido. Las pruebas de las
tuberías deberán ser testificadas por personal de “La Torre Cube II”.
37
Las tuberías y conexiones sanitarias deberán de ser de marca igual o similar a la
instalada en el edificio que cumplan con los requerimientos de la Norma Oficial
Mexicana.
La ventilación de las descargas sanitarias de los muebles (WCs y mingitorios) se
deberán conectar a la ventila principal del sistema de drenaje del edificio.
INSTALACIONES HIDRAULICAS
Cada oficina con instalación hidráulica y cada mueble o accesorio en este proyecto
deberá tener una llave de paso para su control.
Todas las tuberías y conexiones hidráulicas deberán ir por arriba de la losa y o por el
falso plafón de su oficina y deberán de ser igual (PVC HIDRAULICO C- 40) o similar al
instalado en la alimentación a la oficina y que cumplan con las Normas Oficiales
Mexicanas.
Deberá realizarse la prueba hidrostática a las tuberías hidráulicas instaladas, la prueba
consiste en mantener una presión sin pérdida de 8 kg/cm2 medida con manómetro,
durante 4 horas. Las pruebas de las tuberías deberán ser testificadas por personal de
“La Torre Cube II”.
Se requiere que en cualquier zona donde existan salidas hidráulicas, se instale un céspol
a nivel de piso falso para canalizar cualquier derrame y evitar filtraciones a los pisos
inferiores.
Los sanitarios deberán de contar con un equipo a base de ozono o similares a los
ubicados en los baños generales ya que por diseño no es posible instalar salidas de
extracción al exterior.
38
Queda prohibido la colocación de cocinas, únicamente se puede tener un área de
preparación y calentado de alimentos, ya que no se cuenta con trampas de grasa, y se
recomienda la instalación de un extractor con filtro de carbón activado, para dicha
zona.
Queda prohibido utilizar equipos que trabajes a base de cualquier tipo de gas.
Una vez realizado el proyecto este deberá ser presentado al comité técnico para su
valoración y aprobación.
SISTEMA CONTRA INCENDIOS
El proyecto deberá considerar un Sistema contra incendios a base de rociadores y
tubería del tipo “Blaze Máster” (CPVC) y deberá de cumplir con los lineamientos
vigentes establecidos en el Reglamento de Construcción Local, Bomberos y por la
norma NFPA 13.
Se deberán de realizar pruebas hidrostáticas a la tubería de la red de rociadores al
doble de la presión de trabajo, pero nunca menor a 8.8 Kg/cm2, la prueba deberá
durante un lapso de 3 Hrs como mínimo y 5 como máximo y deberán ser testificadas
por personal de “La Torre Cube II”.
Los materiales a utilizarse deberán de ser iguales o similares a los instalados, de marca
reconocida y contar con certificados de calidad vigentes.
Una vez realizado el proyecto deberá ser presentado para su revisión y aprobación a la
“ La Torre Cube II “
PROYECTO AIRE ACONDICIONADO
Los parámetros de diseño del edificio son:
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Ubicación: Zapopan, Jalisco
Latitud 20° 70´ 24” N
Longitud 103° 38´54” O
Altura 1551 M.S.N.M.
Presión Barométrica (X)
Temperatura Exterior
Invierno DB (5.1°C) / WB (4.0°C)
Verano DB (34°C) / WB (16.6°C)
Condiciones Interiores
Temperatura Verano DB (27°C) / WB (19.1°C)
Humedad Relativa 50%
Carga Interna
Alumbrado ( Resulta del proyecto )
Gente ( Resulta del proyecto )
Ventilación ASHRAE ( Resulta del proyecto )
Cargas Misceláneas ( Resulta del proyecto )
El proyecto deberá ser realizado por un Ingeniero dedicado a esta especialidad y se
deberá de cumplir con las normas ASHRAE, SMACNA, AMCA, ASME, NFPA, NEMA, UL
y todas las demás que intervengan.
Nota: Se anexa una tabla en la que se especifica modelo de condensadores y
evaporadoras, así como la carga térmica por oficina requerida la cual no se debe rebasar. El
sistema instalado es de la marca LG.
Se cuenta con válvulas de control de alta presión, las cuales son del tipo bola con
pivote de servicio para poder conservar el proyecto de ahorro de energía con volumen
variable-presión constante, estas se ubican en la parte superior de la puerta de ingreso
Sur Oriente.
40
El límite máximo de ruido de las unidades evaporadoras no deberá exceder de X dB en
los locales adyacentes. Las fijaciones de cada equipo deberán tener una conexión
aislada anti vibratoria. Cada unidad evaporadora deberá tener su propia protección
eléctrica, (interruptor) individual.
Los drenajes de condensación de los evaporadores deberán conectarse al tubo de
condensado ubicado sobre la puerta de ingreso de la oficina del lado Sur Oriente.
Estos podrán ser de PVC y deberán contar con una trampa de olores.
Una vez realizado el proyecto deberá ser presentado para su revisión y aprobación a la
“ La Torre Cube II “
PROYECTO INSTALACIONES ESPECIALES
El proyecto deberá considerar un Sistema de Detección de Humos independiente y
deberá ser aprobado por “La Torre Cube II”.
La conectividad de los Dispositivos de Detección de humos del Usuario, con el Sistema
Central del Edificio, se llevará a cabo, previa libranza por parte de la Coordinación de
Construcción y el Departamento de Seguridad del Edificio.
Los proyectos de Detección de Humos, deberán estar apegados a los lineamientos
vigentes establecidos por la NFPA categoría 5.
Todo proyecto deberá ser compatible con el sistema integral de monitoreo del edificio,
el costo de la interconexión será a cargo del Usuario o el Usuario, y ésta será realizada
por el proveedor de mantenimiento del Edificio.
41
El sistema particular de cada Oficina deberá reportar al Sistema de Central de Alarmas
del edificio el Estado actual de operación de todos los elementos que componen el
Sistema de Detección de Humos y Evacuación.
Las obras necesarias para la instalación de telefonía, así como todo tipo de cableado
desde el cuarto de telefonía, serán realizadas por cuenta del usuario y a su cargo; dicha
canalización se ubicará en la parte superior de la puerta de ingreso que proviene del
back bone en el ducto de comunicaciones
En los casos que así se requiera, se deberán presentar los permisos de la Secretaría de
Comunicaciones y Transportes y/o autoridades correspondientes.
Se deberán ajustar las especificaciones de los equipos, de tal manera que eviten
interferencia con los sistemas ya instalados.
Para los casos en que se requiera el uso de la azotea para la instalación de antenas o
sistemas de comunicación, se deberá presentar para su autorización el proyecto
correspondiente, detallando ampliamente las especificaciones técnicas, constructivas y
otras procedentes.
PROYECTO DE FACHADA HACIA PASILLO ÁREA COMÚN
El diseño y materiales de la fachada exterior de las oficinas hacia el pasillo, deberá de
ser aprobada por “La Torre Cube II”, quien revisará que ésta respete la imagen del
corporativo, así como sus criterios de diseño, con el fin de lograr una imagen
armónica y uniforme.
Queda estrictamente prohibido hacer modificaciones a los lobbies de acceso a las
oficinas, se deberá respetar la imagen del corporativo.
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El directorio en el Vestíbulo General de PB estarán ubicados junto al modulo de
registro. El material de este directorio general será de vidrio transparente de unas
dimensiones de 1.00 x 2.85 m. (Ver Detalle 1)
Detalle 1.
El logo y/o nombre de la empresa se ubicara dentro de un rectángulo de máximo de
6 x 25 cm. (Ver Detalle 2.)
43
Detalle 2.
Con el fin de mantener uniformidad en las fachadas de los pasillos y lobbies en cada
nivel, y en la imagen del corporativo, el diseño de los logotipos deberá ser aprobado
por “La Torre Cube II”, y este deberá de ser colocado en el muro sobre una placa de
vidrio.
La ubicación será en el lambrín de madera, entre la 4ta. y 5ta. buña, centrado al
lambrín a un lado de la puerta de acceso a la oficina. El material será con vidrio
transparente con unas dimensiones de 20 cm de alto por 40 cm de largo. Se fijará con
botón de acero inoxidable, (Ver Detalle 3 y 4.) con una separación del muro de 3 cm.
(Ver Detalle 5.)
La dimensión máxima del logotipo o nombre de la empresa no deberá sobrepasar los
14 cm de alto por 34 cm de largo, dentro del espacio del vidrio. (Ver Detalle 4.)
Los logotipos en el vestíbulo de cada piso, así como en el Lobby del Edificio, y en
cualquier otra área común están sujetos a la aprobación de “La Torre Cube II”. Los
anuncios publicitarios de cualquier tipo están terminantemente prohibidos en las
fachadas y en las áreas comunes.
44
Detalle 3.
Detalle 4.
45
Detalle 5.
Diseño de cajillos
Todos los cajillos que colinden con la fachada de cristal exterior, deberán tener un
acabado de pintura vinílica negro mate hacia la fachada, y si es boquilla de muro,
deberán coincidir con la manguetería de aluminio o desplantarlo a 60 cm del paño
interior de la ventana.
El diseño de los cajillos deberá apegarse puntualmente a las especificaciones del
croquis siguiente (Ver Detalle 6.):
46
Detalle 6.
“La Torre Cube II” tendrá la facultad de rechazar cualquier propuesta formal en
fachada que, aún cumpliendo con lo requerido en este reglamento, considere que no
tiene la calidad formal arquitectónica para pertenecer al edificio.
Mobiliario y Equipamiento.
Las piezas especificadas en el proyecto de mobiliario y decoración deberán tener
volumen y dimensiones adecuadas, a fin de facilitar su ingreso a través de accesos y
elevadores del Edificio. Cualquier daño causado al inmueble, tendrá que ser pagado
por el Usuario o Usuario.
Todo el mobiliario bajo (escritorios, credenzas, mesas) que colinde con las fachadas
de cristal, deberá tener una separación de al menos 30 centímetros del ventanal. Los
muebles y mamparas altos se instalarán a por lo menos 60 centímetros de separación
del ventanal.
47
Para acabados que involucren textiles (alfombras, cortinas, persianas, recubrimientos
de muebles o muros) éstos deberán estar tratados con un retardante al fuego,
además deberán ser de materiales que no produzcan gases tóxicos, incluso durante su
combustión.
El diseño, color y tipo de elementos decorativos a usarse en fachadas y ventanas,
como cortinas y persiana, deberán ser evaluados y aprobados por el Administrador
del edificio, para asegurar la homogeneidad e imagen armoniosa del edificio.
