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CONSTITUCION DE REGIMEN DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y PROPIEDAD

COMUN DEL INMUEBLE UBICADO EN EL JR. YUNGAY N°171 y N° 175,

DISTRITO DE INDEPENDENCIA, PROVINCIA DE HUARAZ, DEPARTAMENTO

DE ANCASH

DESCRIPCION DE LAS UNIDADES INMOBILIARIAS DE PROPIEDAD

EXCLUSIVA Y LAS DE PROPIEDAD COMUN

I. DESCRIPCION DE LOS AMBIENTES DE LA EDIFICACION: La Unidad Inmobiliaria Matriz es el inmueble constituido por Terreno y Edificio de material

noble de cuatro pisos y azotea, que se encuentra ubicado en el Jr. Yungay N° 171 y N° 175,

Distrito: INDEPENDENCIA, Provincia: HUARAZ, Departamento: ANCASH; el referido inmueble

tiene los siguientes Linderos y Medidas Perimétricas, físicas reales son:

- Por el Frente : Con el Jr. Yungay con 5.86 ml.

- Por el Derecho : Con el Sub Lote N° 01 con 16.57 ml.

- Por el Izquierdo : Con la prop. del Sr. Julio Virhuez López con 16.45 ml.

- Por el Fondo : Con el Sub Lote N° 01 con 5.96 ml.

El área de terreno según inscripción registral 97.25m2.

El área de terreno físico real es de 97.25 m2.

Esta unidad inmobiliaria debidamente Edificada y/o construida, cuenta con fábrica que se

encuentra inscrita el asiento B00003 de la Partida 11130505 y cuenta con los siguientes

ambientes y respectivas áreas:

PRIMER PISO: 01 Sala de recepción - secretaria, 01 hall, 01 patio, 01 oficina, 01 gerencia,

servicio higiénico, escalera de acceso al segundo piso.

AREA OCUPADA : 97.25 m2 AREA TECHADA : 88.62 m2 AREA LIBRE : 8.63 m2 SEGUNDO PISO: 01 Sala de recepción - secretaria, 01 hall, pozo de luz (Vacío), 01 secretaria, 01

archivo, 01 baño, 01 patio, 01 gerencia - baño, 01 pozo de luz (Vacío), escalera de acceso del

segundo al tercer piso.

AREA OCUPADA : 90.47 m2 AREA TECHADA : 90.47 m2 AREA LIBRE : 0.00 m2

TERCER PISO: Escalera de llegada del segundo piso, 01 Sala de recepción - secretaria, 01 hall,

pozo de luz (Vacío), 01 secretaria, 01 archivo, 01 baño, 01 patio, 01 gerencia - baño, 01 pozo de

luz (Vacío), escalera de acceso del tercer piso al cuarto piso.


CUARTO PISO: Escalera de llegada del tercer piso, 01 Sala de recepción - secretaria, 01 hall,

pozo de luz (Vacío), 01 secretaria, 01 archivo, baño, 01 patio, 01 oficina - baño, 01 pozo de luz

(Vacío), escalera de acceso del cuarto piso a la azotea.


AZOTEA: 01 escalera de llegada del 4to piso, 01 azotea, 01 pozo de luz (Vacío), 01 archivo, 01

baño, 01 terraza, 01 oficina – baño, 01 pozo de luz (Vacío).


AREA DE ALERO 1ER PISO : 1.85 m2 AREA DE ALERO 4TO PISO : 1.04 m2

II. DESCRIPCION DE LAS UNIDADES INMOBILIARIAS DE

PROPIEDAD EXCLUSIVA A) SECCION 1 (S-1):

Uso Asignado: COMERCIO (OFICINAS)

Ambientes que comprende:

Ubicados en el Primer Piso.

Ambientes: 01 Sala de recepción - secretaria, 01 patio, 01 oficina, 01 gerencia - servicio

higiénico.

Áreas (m2): Área Ocupada 89.38, Área Techada 80.75, Área Libre 8.73

Ingreso: Por el Jr. Yungay.

• Por el frente: Línea quebrada de 6.02 m, primer tramo de 1.00 m y segundo tramo de

1.31 m colinda con el área común – 01, tercer tramo de 3.71 m colinda con el Jr.

Yungay.

• Por la derecha: Línea quebrada de 16.34 m, primer tramo de 10.89 m, colinda el Sub

Lote N° 01, segundo tramo de 1.15 m y tercer tramo de 4.30 m colinda con el área

común - 01.

• Izquierda: Línea quebrada de 16.45 m, primer tramo de 11.84 m, segundo tramo de

4.37 m y tercer tramo de 0.24 m colinda con la propiedad del Sr. Julio Virhuez López.

• Fondo: Línea recta 5.96 m colinda con el Sub Lote N° 01.

B) SECCION 2 (S – 2):



Ubicados en el Segundo Piso.

Ambientes: 01 Sala de recepción - secretaria, 01 secretaria, 01 archivo, 01 baño, 01

patio, 01 gerencia - baño.


Ingreso: Por el Área Común – 02.


6.10 m colinda con el área común – 02, tercer tramo de 3.71 m colinda con los aires

del Jr. Yungay.

• Por la derecha: Línea quebrada 11.94 m, primer tramo de 3.94 y segundo tramo de

1.04 m colinda con el pozo de luz 02, tercer tramo de 6.96 m colinda aires del Sub Lote

N° 01.

• Izquierda: Línea quebrada de 21.50 m, primer tramo de 6.13 m colinda con aires de la

propiedad del Sr. Julio Virhuez López, segundo tramo de 2.27 m, tercer tramo de

2.01m y cuarto tramo de 2.28 colinda con el pozo de luz 01, quinto tramo de 4.20 m,

sexto tramo de 4.37 m y séptimo tramo de 0.24 m colinda con aires de la propiedad

del Sr. Julio Virhuez López.

• Fondo: Línea recta 4.92 m colinda con aires del Sub Lote N° 01.

C) SECCION 3 (S – 3)



Ubicados en el Tercer Piso.

Ambientes: 01 Sala de recepción - secretaria, 01 secretaria, 01 archivo, 01 Baño, 01



Ingreso: Por el Área Común - 03.



del Jr. Yungay.


1.04 m colinda con el pozo de luz 04, tercer tramo de 6.96 m colinda con aires del Sub

Lote N° 01.







D) SECCION 4 (S – 4)



Ubicados en el Cuarto Piso.


patio, 01 oficina - baño.





del Jr. Yungay.



N° 01.

• Izquierda: Línea quebrada de 21.50 m, primer tramo de 6.13 m colinda con la aires de

la propiedad del Sr. Julio Virhuez López, segundo tramo de 2.27 m, tercer tramo de





E) SECCION 5 (S – 5)



Ubicados en el Quinto Piso (AZOTEA).

Ambientes: 01 azotea, 01 archivo, 01 baño, 01 terraza, 01 oficina - baño.

Áreas (m2): Área Ocupada 45.53, Área Techada 36.26, Área Libre 9.27.


• Por el frente: Línea quebrada de 6.57 m, primer tramo de 3.18 m, segundo tramo de

0.69 m y tercer tramo de 0.42 m colinda con el área común – 05, cuarto tramo de

2.28m colinda con el pozo de luz 07.

• Por la derecha: Línea quebrada 9.09 m, primer tramo de 3.94 y segundo tramo de 1.04

m colinda con el pozo de luz 08, tercer tramo de 4.11 m colinda el Sub Lote N° 01.

• Izquierda: Línea quebrada de 8.81 m, primer tramo de 4.20m, segundo tramo de

4.37m y tercer tramo de 0.24m colinda con los aires propiedad del Sr. Julio Virhuez

López.

• Fondo: Línea recta de 4.92 m colinda con aires del Sub Lote N° 01.

III. DESCRIPCION DE LAS UNIDADES INMOBILIARIAS DE USO

COMUN

AREAS COMUNES PRIMER PISO ÁREA COMÚN – 01

Ambientes: 01 Hall, 01 Escalera.

Ubicación: Primer piso



2.06 m colinda con el Jr. Yungay.

• Por la derecha: Línea recta 5.68 m colinda con el Sub Lote N° 01.

• Por la Izquierda: Línea quebrada de 6.61 m, primer tramo de 1.31 m, segundo tramo

de 1.00 m y tercer tramo de 4.30 m, colinda con la Sección 1.

• Por Fondo: Línea recta 1.15 m colinda con la Sección 1.

AREAS COMUNES SEGUNDO PISO

ÁREA COMÚN – 02

Ambientes: 01 Escaleras – Hall.

Ubicación: Segundo piso


• Por el frente: Línea recta de 2.15 m colinda con los aires del Jr. Yungay.

• Por la derecha: Línea recta de 6.18 m colinda con aires del Sub Lote N° 01.

• Por Izquierda: Línea recta de 6.10 m colinda con la Sección 2.

• Por Fondo: Línea recta de 2.15 m colinda con la Sección 2.

AREAS COMUNES TERCER PISO

ÁREA COMÚN – 03


Ubicación: Tercer piso






AREAS COMUNES CUARTO PISO

ÁREA COMÚN – 04


Ubicación: Cuarto piso






AREAS COMUNES QUINTO PISO

ÁREA COMÚN – 05

Ambientes: 01 Escalera, Azotea.

Ubicación: Cuarto piso




• Por Izquierda: Línea recta de 6.13 m colinda con aires de la propiedad del Sr. Julio

Virhuez López.

• Por Fondo: Línea quebrada de 8.57 m, primer tramo de 2.27 m y segundo tramo de

2.01m colinda con el pozo de luz 07, tercer tramo de 0.42 m, cuarto tramo de 0.69 m,

y quinto tramo de 3.18 m colinda con la Sección 5.

AREAS COMUNES POZOS DE LUZ

POZO DE LUZ 01 (P.L. 01)

Ambientes: Pozo de luz (Vacío).



• Por el frente: Línea recta de 2.27 m colinda con la sección 2.

• Por la derecha: Línea recta de 2.01 m colinda con la sección 2.


Virhuez López.








• Por Izquierda: Línea recta de 3.94 m colinda con la sección 2.

• Por Fondo: Línea recta de 1.04 m colinda con el Sub Lote N° 01.



Ubicación: Tercer piso





Virhuez López.




Ubicación: Tercer piso.








Ubicación: Cuarto piso.


Por el frente: Línea recta de 2.27 m colinda con la sección 4.



Virhuez López.




Ubicación: Cuarto piso.








Ubicación: Azotea.


• Por el frente: Línea recta de 2.27 m colinda con el área común - 05.

• Por la derecha: Línea recta de 2.01 m colinda con el área común - 05.


Virhuez López.




Ubicación: Azotea.





• Por Fondo: Línea recta de 1.04 m colinda con aires del Sub Lote N° 01.

REGLAMENTO INTERNO ADECUADO AL REGIMEN DE

PROPIEDAD

EXCLUSIVA Y PROPIEDAD COMUN

CAPÍTULO I

GENERALIDADES

Artículo 1º.- El presente Reglamento Interno tiene la finalidad de establecer Exclusiva la

descripción de cada una de las secciones de la edificación con la indicación de sus Áreas

Techadas y el destino y el uso al que debe estar dedicadas; así mismo los bienes de Propiedad

Común y los servicios comunes, los derechos y obligaciones de los propietarios, los porcentajes

que corresponden a cada propietario con la finalidad de los bienes comunes, ello para efectos

de atender los gastos que demanden los servicios comunes, la conservación, mantenimiento y

Administración de la Edificación y en las votaciones de los acuerdos que tomen las juntas de

propietarios y todo lo relativo a las sesiones Ordinarias, Extraordinarias, Quórum, Votaciones

Acuerdos, Funciones y demás de las Juntas de Propietarios de las áreas de dominio exclusivo

de la edificación existente.

El presente reglamento interno es de observancia obligatoria, sin excepción ni limitación

alguna, para todas las personas que tengan la propiedad o posesión, bajo cualquier título, de

las secciones inmobiliarias de propiedad exclusiva que forman parte de la unidad inmobiliaria

inscrita en la Partida N°11130505 y es de propiedad de MONTAÑEZ ATANACIO GERARDO

RAFAEL, con D.N.I. Nº 31627817, hábil para contratar e Inteligente en el idioma castellano.

CAPÍTULO II

DETERMINACION DE LAS UNIDADES INMOBILIARIAS MATRIZ

Artículo 2º.- La Unidad Inmobiliaria Matriz es el inmueble constituido por Terreno y Edificio de

material noble de cuatro y azotea, que se encuentra ubicado en el Jr. Yungay N° 171 y 175,

Distrito: INDEPENDENCIA, Provincia: HUARAZ, Departamento: ANCASH; el referido inmueble

tiene los siguientes Linderos y Medidas Perimétricas, físicas reales son:

- Por el Frente : Con el Jr. Yungay con 5.86 ml.

- Por el Derecho : Con el Sub Lote N° 01 con 16.57 ml.

- Por el Izquierdo : Con la prop. del Sr. Julio Virhuez López con 16.45 ml.

- Por el Fondo : Con el Sub Lote N° 01 con 5.96 ml.

El área de terreno según inscripción registral 97.25m2.

El área de terreno físico real es de 97.25 m2.


encuentra inscrita el asiento B00003 de la Partida 11130505.


encuentra inscrita el asiento B00003 de la Partida 11130505 y cuenta con los siguientes

ambientes y respectivas áreas:

PRIMER PISO: 01 Sala de recepción - secretaria, 01 hall, 01 patio, 01 oficina, 01 gerencia,

servicio higiénico, escalera de acceso al segundo piso.

AREA OCUPADA : 97.25 m2 AREA TECHADA : 88.62 m2 AREA LIBRE : 8.63 m2 SEGUNDO PISO: 01 Sala de recepción - secretaria, 01 hall, pozo de luz (Vacío), 01 secretaria, 01

archivo, 01 baño, 01 patio, 01 gerencia - baño, 01 pozo de luz (Vacío), escalera de acceso del

segundo al tercer piso.


TERCER PISO: Escalera de llegada del segundo piso, 01 Sala de recepción - secretaria, 01 hall,

pozo de luz (Vacío), 01 secretaria, 01 archivo, 01 baño, 01 patio, 01 gerencia - baño, 01 pozo de

luz (Vacío), escalera de acceso del tercer piso al cuarto piso.


CUARTO PISO: Escalera de llegada del tercer piso, 01 Sala de recepción - secretaria, 01 hall,

pozo de luz (Vacío), 01 secretaria, 01 archivo, 01 baño, 01 patio, 01 oficina - baño, 01 pozo de

luz (Vacío), escalera de acceso del cuarto piso a la azotea.


AZOTEA: 01 escalera de llegada del 4to piso, 01 azotea, 01 pozo de luz (Vacío), 01 archivo, 01

baño, 01 terraza, 01 oficina – baño, 01 pozo de luz (Vacío).


AREA DE ALERO 1ER PISO : 1.85 m2 AREA DE ALERO 4TO PISO : 1.04 m2

CAPÍTULO III

DE LAS SECCIONES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA

Artículo 3º.- Las Unidades de Dominio o Propiedad exclusiva y sus porcentajes de Participación

que corresponden a cada propietario sobre los bienes comunes a los Gastos Comunes, a los

que se refiere el presente Reglamento son los siguientes:

SECCION 1 (S-1):



Ubicados en el Primer Piso.

Ambientes: 01 Sala de recepción - secretaria, 01 patio, 01 oficina, 01 gerencia - servicio

higiénico.


Ingreso: Por el Jr. Yungay.

1Gerardo Rafael

Montañez Atanacio SECCION 01 1º PISO COMERCIO 89.38 80.75 8.63 24.18%

2Gerardo Rafael


3Gerardo Rafael


4Gerardo Rafael


5Gerardo Rafael

Montañez Atanacio SECCION 05 AZOTEA COMERCIO 45.53 36.26 9.27 12.31%

369.60 351.70 17.90 100.00%

Nº de

OrdenPropietario Sección Piso y/o Nivel Uso Asignado

Área de

Ocupación

(m2)

Área

Techada

(m2)

TOTAL

Área Libre

(m2)

Porcentaje

de Particip.


1.31 m colinda con el área común – 01, tercer tramo de 3.71 m colinda con el Jr.

Yungay.

• Por la derecha: Línea quebrada de 16.34 m, primer tramo de 10.89 m, colinda el Sub

Lote N° 01, segundo tramo de 1.15 m y tercer tramo de 4.30 m colinda con el área

común - 01.

• Izquierda: Línea quebrada de 16.45 m, primer tramo de 11.84 m, segundo tramo de

4.37 m y tercer tramo de 0.24 m colinda con la propiedad del Sr. Julio Virhuez López.

• Fondo: Línea recta 5.96 m colinda con el Sub Lote N° 01.

SECCION 2 (S – 2):



Ubicados en el Segundo Piso.




Ingreso: Por el Área Común – 02.



del Jr. Yungay.



N° 01.







SECCION 3 (S – 3)



Ubicados en el Tercer Piso.

Ambientes: 01 Sala de recepción - secretaria, 01 secretaria, 01 archivo, 01 Baño, 01






del Jr. Yungay.


1.04 m colinda con el pozo de luz 04, tercer tramo de 6.96 m colinda con aires del Sub

Lote N° 01.







SECCION 4 (S – 4)



Ubicados en el Cuarto Piso.


patio, 01 oficina - baño.





del Jr. Yungay.



N° 01.

• Izquierda: Línea quebrada de 21.50 m, primer tramo de 6.13 m colinda con la aires de

la propiedad del Sr. Julio Virhuez López, segundo tramo de 2.27 m, tercer tramo de





SECCION 5 (S – 5)



Ubicados en el Quinto Piso (AZOTEA).

Ambientes: 01 azotea, 01 archivo, 01 baño, 01 terraza, 01 oficina - baño.



• Por el frente: Línea quebrada de 6.57 m, primer tramo de 3.18 m, segundo tramo de

0.69 m y tercer tramo de 0.42 m colinda con el área común – 05, cuarto tramo de

2.28m colinda con el pozo de luz 07.

• Por la derecha: Línea quebrada 9.09 m, primer tramo de 3.94 y segundo tramo de 1.04

m colinda con el pozo de luz 08, tercer tramo de 4.11 m colinda el Sub Lote N° 01.

• Izquierda: Línea quebrada de 8.81 m, primer tramo de 4.20m, segundo tramo de

4.37m y tercer tramo de 0.24m colinda con los aires propiedad del Sr. Julio Virhuez

López.

• Fondo: Línea recta de 4.92 m colinda con aires del Sub Lote N° 01.

El porcentaje de participación se da en base al área ocupada, determinada por acuerdo de

junta, siendo:

Sección 1 24.18 %

Sección 2 21.17 % Sección 3 21.17 %

Sección 4 21.17 %

Sección 5 12.31 %

---------------------------------------------

Total 100.00 %

CAPÍTULO IV

DE LAS AREAS DE DOMINIO COMUN, SERVICIOS COMUNES Y GASTOS

COMUNES PARA TODAS LAS AREAS DE DOMINIO EXCLUSIVO

Artículo 4º.- Son bienes de dominio común para las áreas de dominio exclusivo los siguientes:

A) El terreno sobre el que está construido la edificación.

B) Los cimientos, sobre cimientos, muros exteriores, techos y demás elementos estructurales

siempre que estos no sean integrantes Únicamente de una sección sino que sirvan a una o

más secciones.

C) Las obras decorativas exteriores de la edificación o ubicadas en ambientes de Dominio

común.

D) Los jardines y sistemas o instalaciones para agua y desagüe, electrificación, eliminación de

basura y otros servicios que no están destinados a una sección en particular.

E) Los aires correspondientes a la sección común, indicando que este bien constituye

propiedad común y que limita que existe ampliaciones en altura o verticales para efectos

estructurales.

A continuación se describen las características de las áreas comunes:

Artículo 5º.- Son servicios de Uso Común para todas las áreas de dominio exclusivo, los

siguientes:

A) La limpieza, conservación y mantenimiento de las áreas y ambientes comunes,

instalaciones sanitarias y eléctricas de uso común. Esto incluye la reparación y/o reposición

de los bienes o de sus partes.

B) La administración de la edificación.

C) La guardianía o portería.

D) Los servicios de vigilancia y seguridad de la edificación en conjunto.

E) La eliminación de la basura.

1 AREA COMUN 1 1º PISO ESCALERA 7.87 7.87 0.00

2 AREA COMUN 2 ESCALERA -HALL 12.24 12.24 0.00

3 POZO DE LUZ 01 POZO DE LUZ 4.58 0.00 4.58








11 AREA COMUN 5ESCALERA -

AZOTEA46.01 15.95 30.06



4º PISO

3º PISO

2º PISO

5º PISO

(AZOTEA)

Nº de Orden Sección COMUN Piso y/o NivelUso Asignado/

Descripción

Área de

Ocupación

(m2)

Área Libre

(m2)

Área

Techada

(m2)

F) El alumbrado público, la baja policía y jardines públicos siempre que el pago a los derechos

y arbitrios lo deban efectuar los propietarios en conjunto.

G) Lo demás que acuerden en la junta de propietarios.

Artículo 6º.- Son Gastos Comunes para todas las áreas de dominio exclusivo a las que se

refieren el presente Reglamento: Todos los ocasionados por el mantenimiento de los servicios

comunes indicados en el artículo anterior, y cualquier otro extraordinario acordado por la

Junta de Propietarios.

El pago de los gastos comunes se efectuará de acuerdo a los porcentajes de participación

establecidos en el Artículo Nº3.

Artículo 7º.- TRANSFERENCIA DE BIENES COMUNES. Toda transferencia de bienes comunes de

dominio común se regirá por lo dispuesto en el Artículo 43, Ley 27157.

CAPÍTULO V

SON DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOS PROPIETARIOS

Artículo 8º.- Son derechos de los propietarios los siguientes:

a) Ejercer uso y disfrute exclusivo sobre su sección, sujeto únicamente a las limitaciones que le

impongan el presente reglamento.

b) Efectuar cualquier Acondicionamiento o Instalación interna que le Convenga, en forma

independiente a los demás poseedores dentro del Espacio ocupado por su sección, siempre

que no afecte las estructuras comunes compartidas con las secciones.

c) Ejercer el uso y disfrute de los bienes comunes a los que se refieren los Artículos 4º y 5º del

presente Reglamento Interno, sin más limitación que el uso y disfrute legítimo de los demás

propietarios sobre dichos bienes y servicios.

d) Reclamar ante la Administración y junta de propietarios cuando el mantenimiento o

prestación de los servicios comunes no sean los adecuados.

e) Formar parte de la junta de propietarios, participando con voz y voto.

En este caso su votación estaría en función al porcentaje que corresponde en la propiedad

los bienes comunes, conforme se establece en el Artículo 3º del presente reglamento

relación a acciones de otros propietarios u ocupantes de exclusivas que perjudiquen a sus

Intereses o de la edificación en general, violen el presente Reglamento Interno las normas

vigentes.

f) Recurrir ante el Concejo Municipal, Ministerio de Vivienda y Construcción. Autoridad

competente, en relación a las acciones o decisiones de la Junta de Propietarios que, a su

juicio lesione sus derechos en forma Directa o Indirectas.

g) Vender, hipotecar, alquilar, gravar y, en general disponer de la sección de su exclusiva

propiedad independientemente de los demás propietarios.

Artículo 9º.- Son obligaciones de los propietarios los siguientes:

a) Contribuir oportunamente a través de las juntas de propietarios y en el porcentaje a que

cada uno corresponda, a cubrir el gasto que demande el pago de los servicios comunes, la

conservación y mantenimiento de los bienes de dominio común y la administración de la

edificación.

b) Acatar las disposiciones y acuerdos de la Junta de Propietarios y Organismos Públicos de

Control.

c) Destinar la sección de su propiedad exclusiva al uso genérico y/o compatible la naturaleza

de la edificación, salvo las limitaciones impuestas en el Reglamento Interno.

d) No ejecutar, en el área ocupada por su sección de propiedad exclusiva, obra o instalación

alguna que afecte el dominio común o la apariencia Externa del predio, , así como ejercer

los derechos previstos en el inciso (g) del artículo 8 ; sin contar con la previa y expresa

autorización de la Junta de Propietarios, con licencia de obra cuando corresponda.

e) No afectar la seguridad o salubridad de la edificación; no perturbar la tranquilidad y normal

convivencia de los demás propietarios y vecinos. Ni atentar contra la moral y las buenas

costumbres.

f) Asumir la responsabilidad por los daños y perjuicios que cause a las demás secciones o los

bienes comunes, sea por acción, omisión o negligencia.

g) Suscribir póliza de seguro para garantizar la reconstrucción de los bienes de dominio común

que por cualquier motivo pueden ser Distribuidos o Seriamente dañados, salvo decisión en

contrario Debidamente Justificado por la Junta de Propietarios. Esta obligación será

extensiva a la sección de dominio exclusivo, en los casos que, por naturaleza de la

edificación la reconstrucción Supeditada a la Reconstrucción de las otras secciones.

h) No ejecutar en el área ocupada por los bienes comunes, obra o instalación alguna, sin

aprobación previa de la Junta de Propietarios.

i) No afectar, perturbar u ocupar permanentemente las áreas destinadas a la circulación,

esparcimiento o cualquier otro uso común.

j) Respetar los lugares, horarios y sistemas para la evacuación de la basura, así como de otras

disposiciones referentes al buen mantenimiento exterior de su sección de Propiedad

exclusiva y áreas comunes, que fije la Administración, la Junta de Propietarios y/o la

Municipalidad.

Artículo 10º.- Propietarios inhábiles

Un propietario se considera inhábil cuando, al momento de la convocatoria se

encuentre en mora por tres (3) cuotas ordinarias sucesivas o discontinuas, o por una (1) cuota

extraordinaria. Recobra el ejercicio de la totalidad de sus derechos como propietario, cuando

cumpla con el pago y desaparezca el impedimento.

El propietario inhábil no podrá ser propuesto ni elegido para cargo alguno. Sin

embargo, mantiene su derecho de asistir a la Junta de propietarios, sólo con voz y sin voto.

CAPÍTULO VI

DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS

Artículo 11º.- Con forman la Junta de Propietarios todos los propietarios de las secciones de

propiedad exclusiva de la edificación quienes tendrán la representación conjunta de estos. La

Junta de Propietarios tiene por funciones adoptar las medidas de carácter general y

extraordinario de oficio o petición de parte para dar cabal cumplimiento a las disposiciones

legales y reglamentarias que rigen la propiedad horizontal de la edificación y para la mejor

conservación, mantenimiento y administración de la propiedad.

Artículo 12º.- La Junta de Propietarios estará presidida por unos de sus miembros que tendrá

en calidad de Presidente, quien ejercerá la representación legal dela misma, asumiendo las

funciones y responsabilidades que este reglamento señale.

La renuncia de uno o más propietarios no impedirá la constitución de la Junta pero la Admisión

a su seno siempre estará expedita.

Artículo 13º.- La Junta de Propietarios deberá ser convocada a sesión por el presidente, con

una anticipación no menor de cinco (05) días naturales, mediante aviso contenido en carta,

esquela facsímil, correo electrónico o cualquier otro medio que permita dejar constancia de su

entrega o recepción, y carteles publicados en la vitrinas o pizarras que al efecto debe

mantener la administración en uno o varios sitios visibles de la edificación. Los avisos o

carteles contendrán la indicación del día, hora y lugar de la reunión y materia a tratarse.

Habrá quórum para realizar las sesiones de la Junta cuando asistan un número de propietarios

que representen cuando menos el Setenta por ciento de las participaciones en la propiedad de

los bienes comunes.

Se la sesión debidamente convocada no se celebra en la fecha prevista, la Junta deberá ser

nuevamente convocada en la misma forma dentro de los tres (03) días naturales desde la

fecha de la sesión no celebrada. Las sesiones de la Junta de Propietarios se celebran

necesariamente en el predio. Las Sesiones Ordinarias se celebran una vez al año y las Sesiones

Extraordinarias se celebrará cuantas veces sea necesario.

Artículo 14º.- Los propietarios o poseedores podrán hacerse representar por otras personas

ante la Junta de Propietarios, esta debe conferirse por escrito y con firma legalizada con

carácter especial para cada sesión, salvo que trate de poder por escritura pública.

Artículo 15º.- Se considera mayoría calificada al voto conforme de cuando menos de los

propietarios de secciones de propiedad exclusiva que representen el cincuenta por ciento de

las participaciones de los bienes comunes, incluyendo los porcentajes de quienes renunciaron

de la Junta. Cuando se trate de decisiones de gravámenes, sesión de uso o afectación

permanente de los bienes, áreas, o servicios comunes se considera mayor calificada al voto

conforme de cuando menos los propietarios hábiles de las secciones o sus representantes en

nombre de ellos, aun cuando no integren la Junta de Propietarios.

Las sesiones de la Junta de Propietarios y los acuerdos adoptados en ellas, deberán constar en

el libro de actas legalizadas conforme a ley.

Los acuerdos que autoricen la transferencia de propiedad de bienes comunes deberán ser

notificados a los propietarios de secciones que no concurrieron a la junta, aun cuando

hubieran renunciado a ella mediante carta notarial, dirigida al domicilio designado por ello

ante la junta. En estos casos, los propietarios podrán manifestar su discrepancia con el acuerdo

en el plazo de veinte (20) días hábiles. Esta discrepancia se entiende sólo como salvedad. De

hacerlo quedará vinculado a dicho acuerdo.

La notificación antes mencionada se entenderá realizada y será validada siempre que se

efectúe en el domicilio designado por el propietario ante la administración.

En caso que la notificación antes mencionada sea devuelta por el notario, porque el domicilio

señalado por el propietario fuere desconocido o carezca del mismo en el lugar de la

edificación, el presidente deberá publicar un aviso en el diario oficial El Peruano en el cual se

consignará el acuerdo adoptado por la Junta de Propietarios, en las mismas condiciones en la

notificación notarial. Si transcurrido el plazo de veinte días hábiles desde el día hábil siguiente

de la publicación, el propietario con domicilio desconocido no manifestará por conducto

notarial su discrepancia, se entenderá vinculado al acuerdo.

Artículo 16º.- En el acta de sesión, deberá indicar el lugar, fecha y hora en que se realizó, la

relación de los propietarios asistentes, con indicación de los porcentajes de participación en

los bienes de dominio común, el nombre de las personas que actuaron como presidente y

secretario de la Junta, los puntos de la Agenda, la forma y resultados de las votaciones y los

acuerdos adoptados serán firmados por el presidente y secretario designado.

Artículo 17º.- De conformidad con el artículo 48 de la Ley 27157, la Junta de Propietarios

elegirá un presidente, que gozará de las facultades generales y especiales de representaciones

señaladas en los artículos 74 y 75 del Código Procesal Civil, quien para ejercer dicha

representación procesal requerirá sólo de copia certificada por el notario del Acta de sesión de

Junta de Propietarios en al que conste dicho nombramiento, el periodo de duración del

presidente de la junta de propietarios será de 2 años.

CAPÍTULO VII

DE LA ADMINISTRACIÓN DE LA EDIFICACIÓN

Artículo 18º.- El administrador general velará por el adecuado funcionamiento y conservación

de los bienes comunes. La designación del Administrador General recaerá sobre el Presidente

de la Junta de Propietarios.

Artículo 19º.- El administrador cumplirá las siguientes funciones:

a) Velar por el adecuado manejo de los bienes y servicios comunes, su mantenimiento,

limpieza y preservación.

b) Cobrar las cuotas de los gastos comunes.

c) Cuidar que los pagos de los servicios comunes estén al día.

d) Llevar las Cuentas de la Administración y/o los Libros Contables cuando estos sean exigibles

por Ley.

e) Realizar, previo aviso, visitas periódicas a las secciones de Propiedad exclusiva con el objeto

de verificar que no se realicen Acciones contrarias a las establecidas en el Reglamento

Interno o que afecten los Servicios Comunes.

f) Elaborar y proponer el presupuesto anual de ingresos y gastos ante la Junta de Propietarios

para su aprobación.

g) Llevar los libros de Actas al día, asumiendo las funciones de Secretario de la Junta.

h) Cumplir y hacer cumplir los acuerdos de la Junta de Propietarios y Ejercer todas las

funciones que la Junta o el Reglamento Interno lo asigne.

DISPOSICION FINAL

Única.- Para todo lo no previsto en el presente Reglamento se aplicará estrictamente las

disposiciones contenidas en la Ley 27157 o las normas que la sustituyan, así como sus normas

reglamentarias.

--------------------------------------------------- MONTAÑEZ ATANACIO GERARDO RAFAEL

DNI N°31627817

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