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GAT 19 rehabilitación / 6
LUNES DE REHABILITACIÓN GRUPO DE TRABAJO DE REHABILITACIÓN COAM
Intervención sobre
Conjuntos Urbanos
Protegidos
Rehabilitación de la
edificación protegida ANTECEDENTES
7.1.1. DEFINICIÓN DE ÁMBITOS
7.1.2. OBJETIVOS A ALCANZAR
7.1.3. NORMATIVA. INSTRUMENTOS DE PROTECCIÓN
PROTECCIÓN MEDIANTE PLANEAMIENTO ESPECÍFICO POR
NIVELES
7.2.1. CASCO URBANO
7.2.2. ZONA HOMOGÉNEA
7.2.3. EDIFICACIÓN CATALOGADA
GAT 19 rehabilitación / 6
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Intervención sobre
Conjuntos Urbanos
Protegidos
ANTECEDENTES
7.1.1 DEFINICIÓN DE ÁMBITOS:
Conjunto Histórico
Características
homogéneas
unidad
Casco Histórico Origen
Centro Histórico Centro funcional
Colonia Histórica Zona específica
homogénea
Rehabilitación de la
edificación protegida
GAT 19 rehabilitación / 6
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Intervención sobre
Conjuntos Urbanos
Protegidos
ANTECEDENTES
VALORES QUE PROTEGEN:
• Histórico-culturales:
medio de comunicación de experiencias históricas y
de la comunidad
• Arquitectónicos-artísticos-tecnológicos:
cualidades arquitectónicas expresivas y constructivas,
grado de singularidad.
• Urbanos y Ambientales:
cualidades del conjunto, integración con el paisaje
natural y entorno.
• Sociales y económicos:
uso y las actividades del medio social
Rehabilitación de la
edificación protegida
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Intervención sobre
Conjuntos Urbanos
Protegidos
7.1.2 OBJETIVOS A ALCANZAR
•conservar y mantener valores patrimoniales,
urbanos y arquitectónicos, representativos de una
época del desarrollo de la ciudad.
•establecer pautas y criterios de actuación en la
rehabilitación de los edificios que forman parte
del conjunto protegido
•lograr que las propuestas de intervención sean
garantes de la conservación de los valores
originales del conjunto
ANTECEDENTES
Rehabilitación de la
edificación protegida
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Intervención sobre
Conjuntos Urbanos
Protegidos
7.1.3. NORMATIVA. INSTRUMENTOS DE PROTECCIÓN
Dos ámbitos:
• Patrimonio Histórico:
Ley 16/1985, del Patrimonio Histórico Español
Ley 3/2013, de 18 de junio, de Patrimonio Histórico de
la Comunidad de Madrid
" El Recinto de la Villa de Madrid" BIC categoría de Conjunto Histórico
por decreto 41/1995, de 27 de abril (BOCAM 22/05/1995).
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Conjuntos Urbanos
Protegidos
7.1.3. NORMATIVA. INSTRUMENTOS DE PROTECCIÓN
Dos ámbitos:
• Planeamiento:
El Plan General de Ordenación Urbana de Madrid de 1997
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Intervención sobre
Conjuntos Urbanos
Protegidos
El Plan General de Ordenación Urbana de Madrid de 1997
TÍTULO 4º. CONDICIONES DE PROTECCIÓN DEL PATRIMONIO HISTÓRICO Y NATURAL
Artículo 4.1.3 Instrumentos de protección del patrimonio
1. La normativa de carácter general,
2. El Catálogo de bienes y espacios protegidos,
3. Las áreas de especial protección,
a) El Centro Histórico,
b) Las Colonias Históricas,
c) Los Cascos Históricos de los Distritos Periféricos,
4. Los Planes Especiales Temáticos de Cementerios,
5. Las Áreas de Rehabilitación Integrada y las de Rehabilitación
Preferente
6. Los Planes Especiales de conservación
7. La Comisión Institucional para la Protección del Patrimonio
Histórico Artístico y Natural, y las Comisiones Locales
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PROTECCIÓN MEDIANTE PLANEAMIENTO ESPECÍFICO POR NIVELES
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Intervención sobre
Conjuntos Urbanos
Protegidos
7.2.1. EDIFICACIÓN AGRUPADA EN CASCOS URBANOS:
Sección Quinta.
Las Áreas de Planeamiento Específico para Protección de Cascos
Artículo 4.3.15 Definición : núcleos iniciales de asentamiento urbano, con
el fin de proteger y conservar sus valores histórico-artísticos más
significativos, mantener su población, revitalizar sus usos tradicionales y
posibilitar los nuevos que contribuyan a estos fines.
Artículo 4.3.16 Clasificación (N-1)
1. El Área de Planeamiento Específico del Centro Histórico
(APECH)
Centro Histórico de Madrid
2. Las Áreas de Planeamiento Específico de los Cascos Históricos
de los Distritos Periféricos:
Fuencarral, El Pardo, Aravaca, Carabanchel Bajo, Carabanchel
Alto, Hortaleza, Villaverde, Villa de Vallecas, Vicálvaro, y Canillejas.
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PROTECCIÓN MEDIANTE PLANEAMIENTO ESPECÍFICO POR NIVELES
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Protegidos
7.2.1. EDIFICACIÓN AGRUPADA EN CASCOS URBANOS:
1. El Área de Planeamiento Específico del Centro Histórico
(APECH) APE.00.01,
CENTRO HISTÓRICO
Artículo 4.3.17 Ámbito y límites (N-1)
- Catálogo de Elementos Protegidos
- Plano de Catálogo de Espacios Naturales y Conjuntos de Interés
- Plano de Ordenación.
Artículo 4.3.18 Instrumentos de planeamiento (N-2)
- Condiciones de Edificabilidad,
- Usos y Actividades,
- Análisis de la Edificación,
- Protecciones Especiales.
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PROTECCIÓN MEDIANTE PLANEAMIENTO ESPECÍFICO POR NIVELES
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Intervención sobre
Conjuntos Urbanos
Protegidos
7.2.2. EDIFICACIÓN AGRUPADA EN CONJUNTOS HOMOGÉNEOS:
1. Colonias Históricas:
(45 Colonias)
- Áreas urbanas conservan unas características arquitectónicas y
constructivas específicas
- Momento de creación determinado por política urbana
- Último ejemplo del modelo urbano y arquitectónico
Regulaciones y Planos:
- Delimitación, alineaciones y parcelación
- Protección
- Tipología y modelos
- Ámbitos
- Calificación y usos
- Viario y espacios libres
- Gestión
- Protección de arbolado
- Catálogo Modelos
2. Conjuntos de Edificios en Altura
Rehabilitación de la
edificación protegida
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Intervención sobre
Conjuntos Urbanos
Protegidos
7.2.3. EDIFICACIÓN CATALOGADA
PGOU DE MADRID (1997) – Revisado en 2010
Sección Segunda. El Catálogo General de Edificios Protegidos
Con la excepción de los Bienes de Interés Cultural, cuya protección
está determinada por la Ley 3/2013, de 18 de julio del Patrimonio
Histórico, para los bienes del Catálogo se establecen distintos grados
de protección.
Artículo 4.3.4 Niveles de protección (N-1)
1. Edificios con nivel 1 de protección:
a) Singular
b) Integral
2. Edificios con nivel 2 de protección:
a) Estructural
b) Volumétrico
3. Edificios con nivel 3 de protección:
a) Parcial
b) Ambiental
Rehabilitación de la
edificación protegida
PROTECCIÓN MEDIANTE PLANEAMIENTO ESPECÍFICO POR NIVELES