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ESPECIFICACIONES TCNICAS Versin E

AMPLIACIN

PROPIETARIO

RODRIGO GUERRA OPAZO

UBICACIN

LA PALAUTA 7576

LAS CONDES, SANTIAGO

ARQUITECTO

Pablo Arriagada Mller

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MAYO 2015

ANTECEDENTES GENERALES DEL PROYECTO

PROYECTO : AMPLIACION

PROPIETARIO : RODRIGO GUERRA OPAZO

UBICACIN : LA PALAUTA 7576

COMUNA : LAS CONDES

REGIN : METROPOLITANA

SUPERFICIE TERRENO : 277.88 m2

ROL DE AVALU : 2364-7

PERMISOS ANTERIORES : SIN ANTECEDENTES

RECEPCION DEFINITIVA : SIN ANTECEDENTES

INFORMACIN PREVIA : Agosto 2014

SUPERFICIES

SUPERFICIE EXISTENTE : 277.88 m2

PROPUESTA OBRA NUEVA : 135.84 m2

M2 TOTAL CASA HABITACION EXISTENTE : 65.06 m2

PORCENTAJE OCUPACION DE SUELO : 26%

1.- GENERALIDADES

Casa habitacin de un nivel, material mixto predominante en albailera, radier completo, zona

E-Ab3 segn CIP, con fecha Agosto 2014

Se consulta ampliacin de casa habitacin en dos pisos, de 139.67 m2 misma materialidad en

primer piso, y estructura de metalcon en segundo piso, sin alero, tipo mediterrneo, sin

adosamientos, sin cambios de niveles, conforme a lo establecido por el certificado de

informaciones previas.

1.2.- NORMAS OFICIALES I.N.N.

1.2.1. - Elementos para hormign armado:

Nch 148. Of. 68 Cemento - Terminologa, clasificacin y especificaciones generales.

Nch 163. Of. 79 Aridos para morteros y hormigones - Requisitos generales.

Nch 164. Of. 78 Aridos - Extraccin y preparacin de muestras.

Nch 165. Of. 77 Aridos - Tamizado y determinacin de la granulometra.

1.2.2. - Hormigones:

Nch 170. Of. 52 Hormigones de cemento.

Nch 171. Of. 75 Extraccin de muestras de hormign fresco.

Nch 172. Of. 52 Mezcla, colocacin en obra y curado del hormign.

Nch 1019.E Of. 74 Determinacin de la docilidad del hormign. Mtodo del asentamiento

del cono de Abrams.

Nch 1498. Of. 82 Hormign - Agua de amasado. Requisitos.

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1.2.3. - Aceros:

Nch 203. Of. 77 Acero para uso estructural. Requisitos.

Nch 211. Of. 69 Acero - Barras con resaltes en obras de hormign armado.

1.2.4. -Maderas:

Nch 174. Of. 61 Maderas, unidades empleadas, dimensiones y perfiles.

Nch 992. E Of. 74 Madera - Defectos a considerar en la clasificacin - terminologa y

mtodos de medicin.

Nch 993. E Of. 74 Madera - Procedimiento y criterios de evaluacin para clasificacin.

Nch 999. Of. 78 Andamios de madera de doble pie derecho - requisitos.

1.2.5. - Elementos varios:

Nch 304. Of. 68 Electrodos para soldar al arco manual. Terminologa y clasificacin.

Nch 305. Of. 68 Electrodos para soldar al arco manual. Aceros al carbono y acero de

baja aleacin.

Nch 990. Of. 73 Tuberas y piezas especiales de acero. Soldadura en obra.

Nch 1360. Of. 78 Pruebas de presin hidrulicas.

Nch 1721. Of. 80 Uniones y accesorios para tubos de policloruro de vinilo (pvc) rgido para

conduccin de fluidos a presin. Requisitos.

1.2.6. - Seguridad contra accidentes:

Nch 350. Of. 60 Instalaciones elctricas provisionales en la construccin.

Nch 436. Of. 51 Prescripciones generales acerca de prevencin de accidentes del

trabajo.

Nch 998. Of. 78 Andamios - Requisitos generales de seguridad.

1.3. - REGLAMENTOS E INSTRUCTIVOS

1.3.1. - Reglamento de instalaciones domiciliarias de agua potable y alcantarillada. Aprobado

por Decreto Supremo MINVU N 267 del 16.09.80; y Manual de Normas Tcnicas aprobado por

Decreto Supremo MOP N 70 del 23.01.81.

1.3.2. - Normas tcnicas SEC. ltimas revisiones.

1.3.3. - Especificaciones tcnicas para la provisin de vlvulas para caeras de agua potable.

Se debe incluir las especificaciones tcnicas para la instalacin elctrica, corrientes dbiles y

sistema de alarma.

1.3.4.- O.G.U.C

1.4. - LIBRO DE OBRAS

Ser obligacin del Jefe de la Inspeccin exigir del Contratista la apertura

del Libro de Obras desde la entrega del terreno, etapa que deber quedar estampada como

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inicio de su texto y ubicado con las firmas respectivas del Contratista y del Jefe de la

Inspeccin.

Este Libro deber establecer todos los eventos importantes a lo largo del

desarrollo de la obra y particularmente aquellos relacionados con la certificacin de calidad de

los materiales y resultados de pruebas y anlisis a que debern someterse determinadas obras

segn las Especificaciones Especiales Generales. Tambin se estamparn las ordenes de

servicio que urgen al Contratista a dar cumplimiento a algunos requerimientos retrasados del

contrato.

El Libro proporcionado por el Contratista, ser foliado en triplicado y

mantenido por la Inspeccin Tcnica en un recinto de la obra.

1.5. - DISCREPANCIA ENTRE DOCUMENTOS

En caso de discrepancia entre los documentos, se considerar:

a) En los planos las cotas prevalecen sobre el dibujo y los planos de detalle sobre los

generales.

b) Los planos priman sobre las especificaciones.

c) Cualquier anotacin o indicacin en los planos y que no est indicada en las

especificaciones o viceversa, se considerar especificada en ambos documentos.

1.6. - CALIDAD DE LOS MATERIALES

El Contratista deber usar exclusivamente materiales de la mejor calidad y de primer uso, en

perfecto estado de conservacin.

El uso de materiales y/o equipos similares a los especificados, podrn ser aceptados previa

presentacin por parte del Contratista de los antecedentes que demuestran la equivalencia en

la calidad de ellos.

1.7. - SEGURIDAD

En la ejecucin de los trabajos, el Contratista deber tomar las medidas de seguridad

necesarias para la proteccin de su propio personal, de los transentes y de la propiedad

ajena.

Estas medidas debern tomar en consideracin las prescripciones establecidas en las Normas

INN correspondientes.

1.8. - INSTALACION DE FAENAS

El Contratista deber considerar en sus costos todos los gastos de instalacin de faenas como:

oficinas, bodegas, etc., de acuerdo a las disposiciones vigentes. Al momento de la entrega del

terreno se debern tomar los estados de Agua y Energa Elctrica que sern de cargo del

contratista durante el periodo de los trabajos.

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1.9. - REGLAMENTO DE LAS OBRAS

El ITO entregar al Contratista los terrenos en que se desarrollaran las obras, y ste deber

hacer reconocimiento completo de trazado, ubicando y verificando puntos de referencia y

dems elementos indicados en el proyecto para estos fines; el Contratista replantear los ejes y

obras especiales en conformidad con los planos respectivos.

El ITO autorizar la iniciacin de las obras slo si ha recibido a conformidad las faenas de

replanteo; por lo tanto, ser responsabilidad del Contratista comunicar a la ITO y proponer

soluciones oportunamente por cualquier interferencia o cambio en los trazados que pueda

significar retraso en la iniciacin de obras.

1.10. - DESPEJE DE LOS TERRENOS

El Contratista deber limpiar el rea de trabajo, eliminando todo material desechable que

interfiera con la ejecucin de las obras, los que sern llevados a un botadero debidamente

autorizado por la ITO.

La eliminacin de rboles, arbustos, plantas y elementos ornamentales quedar sujeta a las

regulaciones municipales que existen sobre la materia, debiendo conservarse y reponerse en la

forma que dichos reglamentos lo indiquen.

Los materiales y escombros resultantes de todas estas faenas sern dispuestos segn

instrucciones de la ITO.

1.11. - PERMISOS Y DERECHOS

Sern de cargo y responsabilidad del Contratista la tramitacin de permisos, pagos y derechos

a la municipalidad, empresa elctrica y otras instituciones que intervengan en la realizacin de

las obras. Sern de su responsabilidad los inconvenientes que se presenten por no cumplir con

estos requisitos.

En especial deber ser de su cargo y responsabilidad la obtencin de permisos y otros trmites

con particulares, en cuyas propiedades deba realizar obras o trabajos.

1.12. - LIMPIEZA FINAL

Al trmino de las obras el Contratista proceder a limpiar los recintos y lugares de las faenas,

los que debern quedar a lo menos en las mismas condiciones que tenan en el momento de

iniciar las obras, sin embargo se solicita un retiro de escombros semanal, para evitar

acumulacin de material y con esto aumento de riesgos varios.

1.13. - INTERFERENCIA CON OBRAS Y SERVICIOS

El Contratista deber antes de iniciar las obras, verificar la existencia de rboles, canalizaciones

de superficie, subterrneas y otros ductos que interfieran con las obras, a fin de que se tomen

oportunamente las medidas necesarias para evitar accidentes, interrupciones y/o interferencias

con otros servicios.

Sern de entera responsabilidad del Contratista todas las reparaciones por daos a

instalaciones existentes.

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No se admitir reclamo alguno por el trabajo, error o inexacta informacin que pueda aparecer

en los planos y especificaciones de las obras sobre estos puntos, y debern efectuarse de la

manera ms perfecta como si as hubieran sido provistas y a entera satisfaccin de la ITO.

Nota: Se solicitara al contratista el fiel cumplimiento de su carta Gantt para asegurar el adecuado ritmo y velocidad de las obras respecto de su cumplimiento de metas, este documento debe ser entregado, en conjunto con un listado de trabajadores: nombre, rut, oficio, para identificar la dotacin de personal recurrente en la obra y de este modo, evitar la constante rotacin de personal en la obra. Se realizaran constantes inspecciones tcnicas para evaluar el proceso y los avances de obra, quedando bajo criterio del ITO, la demolicin de partidas que no estn debidamente ejecutadas, del mismo modo, partidas que se adelanten quedando ocultas o imposibilitando la constatacin de estas, para estos casos el contratista deber avisar con anticipacin la ejecucin de estas partidas. Quedara estrictamente prohibido toda actividad que involucre un riesgo inminente para la obra y los trabajadores, ya sean fogatas o instalaciones poco prolijas de sistemas elctricos, cabe mencionar que estar prohibido fumar dentro de la obra. Se exigir al contratista un debido sistema de acopio de material, ya que este ser inspeccionado. No se aceptara material de segunda categora, ni material defectuoso debido a lluvias o soleamiento.

2.- OBRA GRUESA

2.1 FUNDACIONES, MUROS PERIMETRALES E INTERNOS.

En este captulo se incluyen las condiciones generales que regirn la ejecucin de las

excavaciones consideradas en los planos y especificaciones del proyecto.

Las zanjas debern ser excavadas de acuerdo con las lneas, grados y dimensiones indicadas

en los planos y/o especificaciones.

En el fondo de la zanja el ancho ser igual a 0.60 m, se considera excavacin manual, para lo

cual se consulta fundacin corrida en el sector del muro eje A en 7,68 ml a eje, con una zapata

de 0,60x0,50 y un sobre cimiento a sobre nivel de 0,20x0,15, sobre esto ira el muro de

albailera segn planos.

Este muro perimetral se consulta a albailera revestido con estuco simple, las medidas se

encuentran sealadas en los planos de arquitectura.

Para el caso de los muros interiores se consulta metalcon canal C 90CA10 cdigo 4015, sin

embargo y para efectos prcticos, se adjunta la tabla CINTAC, para posibles cambios de

escuadra, previo consentimiento de las partes.

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2.1.1 HORMIGN PARA FUNDACIONES (m3

)

El hormign empleado para fundaciones ser H 20 con un 80% de confiabilidad.

Previo al hormigonado se verificar que en el replanteo de los ejes de fundaciones no se hayan

producido errores acumulativos y que el sello de las excavaciones est libre de material suelto

o removido.

No podrn utilizarse hormigones disgregados como tampoco aquellos con evidentes signos de

mala mezcla.

Los hormigones que se verifiquen disgregados o con nidos que superen el 5 % de la superficie

del elemento luego del descimbre, debern ser demolidos y re ejecutados a costas del

contratista.

2.1.2 SOBRECIMIENTOS (m3)

Estos sern de hormign armado segn dimensiones y especificaciones de los planos. Las

dimensiones all indicadas sern las mnimas, pues si el terreno presenta variaciones de nivel,

stas debern ser absorbidas por el sobrecimiento. Se ejecutarn con hormign H-20 con

aditivo Sika 1 en la cantidad indicada por el fabricante o segn indique el proyecto de clculo.

2.2 ESTRUCTURAS DE ALBAILERA.

El proyecto est definido perimetralmente por muros de albailera, segn consta en

planos de arquitectura, los cuales deben quedar afianzados por una cadena de a lo menos

30x30 con enfierradura de acero estriado, levemente oxidada, esta enfierradura ser de 12mm

con estribos de 8mm teniendo este hormign una consistencia igual a un H:20 segn se indica

en el punto 2.5

2.2.1 ALBAILERAS (un)

Se consultan muros de albailera princesa rejilla estndar de 24 x 11.5 x 7.1 perforado cm con

una tolerancia mxima a la humedad del 12%

Los ladrillos debern presentar un aspecto slido, no desmembrable ni humedecible a simple

vista. No podrn ocuparse ladrillos que presenten trizaduras o fisuras.

En caso que se observen en obra, estos sern rechazados y/o retirados, incluso si estos ya

forman parte de la obra. La reposicin ser con cargo y responsabilidad del contratista.

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Previo al momento de aplicacin de los ladrillos debern ser humedecidos para mejorar la

integracin con el mortero de pega.

2.2.2 MORTEROS DE PEGA (m3)

Se consulta mortero de pega 1:4 de cemento y arena gruesa en un espesor de 2 cm como

mnimo.

La mezcla ser suficientemente plstica para permitir el asentamiento de los ladrillos y asegurar

una correcta adherencia y sello tanto de tendel como la llaga. El tendel y la llaga sern

espatulados para sellar completamente las uniones dejando una superficie general lisa. No podr usarse mortero alguno que haya superado una preparacin de 30 minutos, ni menos

el agregado de cemento y o agua.

2.2.3 MORTERO DE ESTUCO

Se consulta mortero de pega 1:3 de cemento y arena gruesa en un espesor de 2,5 cm como

mnimo por lado.

La mezcla ser suficientemente plstica para permitir un estuco apropiado y que permita un

correcto plomo y adherencia. No podr usarse mortero alguno que haya superado una

preparacin de 30 minutos, ni menos el agregado de cemento y o agua.

2.3 MOLDAJES (m2)

Los moldajes de fundaciones o de elementos de hormign que no sean visto podrn ser de

madera o acero, los que debern garantizar que durante el hormigonado, tiempo de curado, y

descimbre tendrn la resistencia necesaria para dar correcta forma a los elementos a

concretar.

No se aceptarn moldajes reutilizados defectuosos, todos debern ser nuevos (excepto los de

acero) o estar en excelente estado.

Se aceptar el uso de desmoldante lquido en los encofrados, siempre y cuando no alteren la

formacin, color, textura y resistencia de los elementos a hormigonar.

No podr aceptarse nidos, lechadas o cascarillas, ningn desaplomo o alabeo. Cualquiera de

estos defectos dar lugar a su demolicin y reconstruccin.

Cualquier deformacin en un muro (hormigonado o por hormigonar deber ser demolida y

repuesta sin costo para el mandante.

Todos los muros que contemplen anclajes para fijacin de otros elementos del edificio debern

ser considerados en esta etapa del proyecto.

2.4 RADIER y BASE (m3)

Anterior a la reposicin de radieres, se deber revisar fisuras existentes en sector de living

comedor, del mismo modo desniveles que esta fisura haya generado, resolviendo para este

caso con la extraccin inmediata a la fisura, parte del radier o losa, y cortes mediante galletera

segn indicacin en planimetra para reforzar losa, el retiro de material se deber nivelar con

frage y adhesivo SIKA para hormign, segn se indica en detalle planimtrico de losa 1 piso.

El radier consultado, se confeccionarn en hormign H-20 de 10 cm de espesor, solo en el

sector de acceso, ya que en los sectores de cocina y comedor ya se encuentra habilitado un

radier, el cual deber ser nivelado con un hormign pobre, dosificado en terreno segn

desnivel (mnimo 10cms) si el desnivel es inferior a 10 cms y superior a 5 se evaluara

entablado, para evitar desprendimiento del hormign.

Para el caso del radier nuevo, se colocar una base estabilizada de 10 cm de espesor

debidamente apisonada y luego una capa de grava compactada de 8 cm de espesor. Sobre

ella se colocar una lmina de polietileno de 0.5 mm sobre la cual se construir el radier.

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La terminacin ser lisa con mezcla de mortero de cemento enriquecido dejando

perfectamente acabada y horizontal la superficie, lo mismo deber ocurrir en la ampliacin del

eje a, el cual deber expandir el radier existente, bajo las mismas condiciones y niveles, los

cimientos no se removern, constituyndose la ampliacin adyacente al eje A como un radier

continuo pero independiente.

2.5 PILARES, CADENAS DE H. A. (m3) Y ENFIERRADURA.

Se consultan pilares y cadenas de hormign H-20, segn indicaciones de planos

No se aceptarn nidos.

No se aceptan variaciones de plomo y lnea horizontal.

Para el caso de enfierraduras, se considerara fierros estriados de 12mm y estribos de 8 mm,

para el caso de la unin de cadenas, se aplicar un aditivo sika para el encuentro de

hormigones, previo picado y descubrimiento de enfierradura, se aplicaran esprragos en

sectores indicados en planos y/o indicaciones de obra.

Se considerara un pilar adicional con caractersticas de machn en los ejes 6-B y 1-A para estabilizar los encuentros de muro y cadenas, estas partidas tendrn un sistema de fijacin en

base a esprragos dispuestos segn indicaciones del ITO.

2.6 ANCLAJES, INSTALACIONES EMBUTIDAS Y OTROS

El contratista estudiar con antelacin y considerar la instalacin previa de todos los anclajes

e instalaciones. Es decir, las fijaciones de vigas y cualesquiera otro elemento que requiera

empotramiento y o anclaje al muro, para este caso, el envigado de entrepiso se ejecutara con

vigas metlicas 100x100x3 llegando al eje superior de la cadena, es necesario saber que las

viguetas deben llegar a la viga maestra la cual est ubicada en el eje B u tiene la caracterstica

de ser un cuerpo formado por dos unidades de perfil tubular 100x100x3 soldado en sus

esfuerzos de compresin y traccin con cordones de 10 cms cada 40 cms de distanciamiento,

del mismo modo las viguetas transversales sern fijadas a esta viga maestra con un cordn

total en sus cuatro lado sern fijadas con un perfil metlico de amarre a lo largo de toda la

cadena, la cual y fijada a esta con pernos de expansin casa 1,5 mt segn planos de vigas

se consulta, a dems un sistema de platinas de recepcin de vigas en el muro medianero sur,

para recibir una cubierta de patio, liviana, estas pletinas sern de perfil en C 50x100x50x3

fijadas al muro medianero segn planimetra con pernos de expansin y tendrn dos agujeros

para instalar un pasador que ensamble la viga con la pletina.

Se consulta un sistema de vaina metlica tipo viga muerta para instalar un balcn posterior a la

obra, este balcn tendr una solicitud de 200 k/m2 para lo cual se consultan vainas cada 60

cm, estas irn soldadas perpendicularmente a la primera vigueta despus de la cadena,

comportndose como cadeneteado.

2.7 ESTRUCTURA DE ENTRETECHO Y TECHUMBRE (Envigado)

La estructura de entretecho se construir en base a sistema de un entramado metlico de

perfiles tubulares 100x100x3 como se defini en el punto anterior, descansados sobre cadena

al lmite del eje, esta vigueta ser soldada con dos cordones continuos laterales con soldadura

dctil punto azul 70 18, es necesario saber que las viguetas deben llegar a la viga maestra la

cual est ubicada en el eje B u tiene la caracterstica de ser un cuerpo formado por dos

unidades de perfil tubular 100x100x3 soldado en sus esfuerzos de compresin y traccin con

cordones de 10 cms cada 40 cms de distanciamiento, del mismo modo las viguetas

transversales sern fijadas a esta viga maestra con un cordn total en sus cuatro lado sern

fijadas con un perfil metlico de amarre a lo largo de toda la cadena, la cual y fijada a esta con

pernos de expansin casa 1,5 mt segn planos de vigas.

No se aceptaran aadiduras ni viguetas con defectos de curva, del mismo modo, se debe

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considerar que posterior a la instalacin de soldadura estas viguetas deben ser pintadas con

antioxido de terminacin, dos manos cada una de color distinto.

Dada la luz, la cual en el punto ms desfavorable, ser de 6.93 ml, la viga maestra deber

quedar alzaprimada con una contraflecha no menor a 4 mm en el punto mas desfavorable

indicado en plano, quedando liberada solo al momento de terminar el cadeneteado y

reforzamiento (2 sistemas de cadeneteado de 100x100x3 indicado en planos) este sistema de

alzaprima deber ser revisado por el ITO antes de soldar las piezas de reforzamiento para

constatar comportamiento del sistema estructural.

2.7.1 ESTRUCURA DE ACERO

Se construirn tijerales en acero metalcon 90 CA 10 cada 0.90 ml, de acuerdo con proyecto de

estructura de techumbre, donde se indica la forma, los perfiles, dimensiones, distancia entre

ejes, anclajes y canaletas.

La estructura de techumbre se construir en base a tijerales y costaneras en metalcon.

2.7.2 COSTANERAS

Se consultan costaneras de acero 90 CA 10 dispuestas en la forma que define el proyecto de

techumbre.

3 TERMINACIONES

3.1 CUBIERTA

3.1.1 CUBIERTA TIPO AMERICANO EMBALLETADO, Se consulta para toda la cubierta, sobre

las cerchas de metalcon, un sistema de placas de OSB de 12 mm, sobre este se deber

instalar el papel fieltro traslapado a 20 cms instalado de manera lineal en el sentido de la

pendiente, y posteriormente un sistema de planchas galvanizadas emballetadas debidamente

evitando cualquier abertura que provoque filtraciones futuras, se inspeccionara

minuciosamente todos los remaches y emballetados de la cubierta, del mismo modo

cumbreras, canaletas y retornos de borde.

El revestimiento de cielos para las zonas secas se consulta con yeso cartn de 12mm

encintada y enlucida, cabe mencionar que no se recibirn partidas de cielos con marcas de

juntas o desniveles, manchones de pintura o defectos, del mismo modo las partidas de pintura

sern las especificadas, para cada zona.

El revestimiento de cielos para las zonas humedas se consulta con Volcanita HR de 12mm

encintada y enlucida, cabe mencionar que no se recibirn partidas de cielos con marcas de

juntas o desniveles, manchones de pintura o defectos, del mismo modo las partidas de pintura

sern las especificadas, para cada zona.

Para el sistema de aislacin se consulta aislapol de 50mm, unidos a presin evitando puentes

trmicos, los cuales se inspeccionaran con detalle, no se aceptaran planchetas instaladas con

mrgenes, mal cortadas o defectuosas, para evitar puentes trmicos, se solicitar llenar los

intersticios con aislapol inyectable tipo aerosol.

3.1.2 CANALES DE AGUAS LLUVIAS (ml)

Se consultan en planchas de fierro galvanizado liso de 0,6 mm de espesor similares a las

existentes. Consultar pendiente mnima de 0,5 % hacia los puntos de bajada. Las uniones slo

se aceptarn remachadas y selladas con soldadura de estao.

3.1.3 BOQUILLA DE DESCARGA (Un)

En las canales laterales deber consultarse boquillas de descarga a conducto de bajada de

aguas lluvias, en PVC 110 mm, las que debern dar garanta de descarga y estanqueidad

absoluta. (Se debe canalizar subterrneamente las aguas lluvias hasta el punto de evacuacin)

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3.1.4 BAJADAS DE AGUAS LLUVIAS (ml)

Se consultan bajadas de aguas lluvias en PVC hidrulico blanco en los dimetros definidos en

planos de techumbre de Arquitectura y en proyecto de evacuacin de aguas lluvias.

Las bajadas se afianzarn mediante abrazaderas hechas en pletinas de acero galvanizado.

3.2 APLICACIN DE NORMAS CONTRA EL FUEGO

El contratista deber considerar aplicar en su globalidad y particularidad todas las normas

contra el fuego que le sean pertinente al proyecto. De acuerdo con el Art. 4.3.4 de la OGUC el

edificio est clasificado como d por lo que debe cumplir con las siguientes exigencias

ELEMENTOS RES. SOLICITADA MATERIALIDAD

1 MURO CORTAFUEGO F-120 No se consulta

4 MUROS DIVISORIOS ENTRE UNIDADES F-60 No se consulta

5 PILARES F-30 Albailera

6 TABIQUES F-30 No se consulta

8 VIGAS F-30 No se consulta

9 TECHUMBRE Y CIELO FALSO F-15 Estructuras de Acero (*)

(*) De acuerdo a estudio de carga combustible, la edificacin no contiene en su estructura y en

su contenido carga combustible.

4 PINTURAS

4.1 PREPARACION DE SUPERFICIES (m2)

Se consulta latex opaco para cielos rasos, los cuales deben estar prolijamente sellados y

lijados antes de la aplicacin, sin luces embutidas o bien recubiertas para evitar manchas.

4.1.1 LATEX DE APAREJO (m2)

Se consulta aplicar una mano de ltex Sherwin Williams KemPro 1000 color blanco, en todos

los elementos donde se ha de aplicar ltex de terminacin.

4.1.2 LATEX DE TERMINACIN (m2)

Se consulta su aplicacin en muros interiores, en la cantidad de manos necesarias para otorgar

un perfecto recubrimiento, como mnimo sern 3.

La pintura ser Latex KemPro 2000 de Sherwin Williams.

Las aplicaciones sobre estucos interiores se efectuarn con rodillo de espuma, Las

aplicaciones en canteras y esquinas se efectuarn slo con brocha.

4.1.3 ANTICORROSIVOS (m2)

Todos los elementos de acero (a la vista o no), se protegern con dos manos de anticorrosivo

Crominio Zinc de Ceresita, aplicadas con brocha o airless y en distinto color cada mano.

5 PAVIMENTOS INTERIORES

Se consulta la instalacin de Porcelanato Tostado Madera 15x60 color a definir en todas las

reas de living, comedor y cocina (Marca Cordillera

Dormitorios y estar segundo piso, se consulta piso laminado alto trfico, modelo a definir por el

arquitecto

Para el sector de baos, el pavimento ser Porcelanato (Marca Cordillera)

6 INSTALACIONES SANITARIAS.

Se consulta la instalacin y habilitacin de los artefactos sanitarios para dos salas de bao, con

lavamanos, taza y receptculo de ducha, segn planos de arquitectura, ambos, conectados a

la descarga existente, cabe mencionar que al proyectar un bao adicional, se tendr especial

cuidado en reconsiderar los dimetros necesarios para las nuevas solicitudes, para evitar

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saturaciones futuras. Del mismo modo las instalaciones de agua, considerando niveles de

presin (M.C. Agua necesarios para el buen funcionamiento de consumo)

As mismo se consulta la instalacin de una sala de bao para visita, provista debajo de la

escala de acceso al segundo piso, la cual contara con taza y lavamanos, similar a los baos

proyectados. Tenemos los siguientes baos:

Bao Visitas, WC + Lava manos

Bao Dormitorio Piso 1, WC + Lava manos + Ducha

Bao Dormitorio Piso 2, WC + Lava manos + Tina

Bao Pasillo Piso 2, WC + Lava manos+Ducha

7 INSTALACIONES ELECTRICAS.

Se consulta, la reinstalacin del tendido elctrico, luces, enchufes, interruptores y sensores

necesarios para el buen funcionamiento de la vivienda, y especificacin elctrica, corrientes

dbiles y sistema de alarma.

8.- TABIQUES INTERNOS Y CIELOS

Se consultan dos tipos de tabiques internos, ambos tendrn una estructura en base a metalcon

de 60mm y montantes de la misma escuadra:

Para el sector hmedo, el cual se ubicara en baos, cocina y lavandera, se utilizara un

revestimiento de Volcanita RH de 12,5 mm posteriormente revestida con cermicos definidos

por itemizado, del mismo modo cielos

Para el sector seco, el cual estar definido por comedor, dormitorios y closet, se utilizara un

revestimiento de Volcanita de 12 mm, en ambos casos la fijacin de la Volcanita ser con

tornillos cabeza de trompeta punta broca rosca fina 6x1 cada 25 cms (cada 20 cms para

cielos)

Para el caso de revestimiento de cielos se consulta Volcanita de 12,5 mm fijada a vigueta de

entramado de madera cada 20 cmm, encintada y empastada logrando un acabado

homogneo, cabe mencionar que se pondr especial cuidado en terminaciones de cielo,

cuidando de no acusar marcas de encuentros o diferencias de niveles.

9 ESCALA ACCESO SEGUNDO PISO.

Se consulta la construccin y habilitacin de una caja escala adosada a la estructura, en dos

tiempos, con descanso variable, con huella de 30 cms, y contrahuella de 18 cms, parte del

espacio ocupable debajo de la escala ser dispuesto para un bao de visita. Los peldaos

sern de tablones de madera instalados con pletinas metlicas a los muros confinantes de la

caja escala, la contrahuella ser de madera unida y sellada a los peldaos segn detalle

planimtrico.

10.- SANITARIOS.

Se deber generar una trama de tuberas para agua potable, fra y caliente, alcantarillado y

ventilacin (para el caso del bao de visita) los cuales debern pasar por muros y entrepiso,

segn indicacin planimtrica, posterior a esto se debern instalar los artefactos descritos por

itemizado, con el anclaje conexiones especificados por el fabricante. Se utilizar caeras de

cobre de pared gruesa. Todos los artefactos debern ser instalados con flexibles. Todas las

caeras de agua caliente debern ser recubiertas por aislante trmico.

Para el caso de los espejos murales, se deber dejar el espacio al momento de instalar el

revestimiento de baos, y generar el plomo con el mismo pegamento (silicona fra) y con el

mismo frage para llegada de bordes.

Para la instalacin de porta toallas, ganchos de percha y porta papel, se deber perforar con

broca diamantada en los puntos indicados por planimetra o segn indicacin de obra,

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cuidando de no quebrar las cermicas de revestimiento.

Se contempla caeras sanitarias 110 para desage, el cual descargara a la cmara existente,

actualmente a un costado de la cocina.

Para el caso de los baos del segundo piso, se conectaran y bajaran en un punto intermedio,

para el caso de los baos del primer piso, se canalizara la losa existente para evacuar, con la

pendiente mnima exigida.

11.- VENTANAS

Se consultan diversos tipos de ventanas, las cuales estn especificadas por planos, todas

termo panel de PVC, para lo cual se deber evitar al mximo los puentes acsticos que los

marcos generen, estos marcos sern segn itemizado, tanto para bow Windows, ventanas

simples de antepecho, ventanas de piso a cielo y ventanas de 50x50.

El detalle de los vanos de ventana:

Sur: 4 ventanas de 50x50 mas un tragaluz de bloques de vidrio (19x19x8) 2x8 un. en vertical

Oriente: 1 bow Windows esquinero de 0,40x0.92x1.70x0.40 con 1,40 de alto

1 bow Windows de 0.40x1.70x0.40 con 1,40 de alto

En sector escala se consideran 4 ventanas de 50x50; 1 de 1.50x50; y 1 de 1.00x50

Norte: 2 ventanas de 1.50x50; y una ventana de 1.00x50

Poniente: 1 bow Windows de 0.40x1.70x0.40 con 1,40 de alto; 1 ventanal de 3.18x2.00; 1

ventanal de 3.00x2.00 (primer piso); ventana de cocina de 1.80x1.00

Las dimensiones corresponden al vano donde quedaran inscritas estas ventanas, todas

termopanel y en pvc segn ee.tt

12.- Instalacin Elctrica, corrientes dbiles y Sistema de Alarma

Se adjunta especificacin.( Igual que punto 7 )

13.- Portones Corredera entrada de Vehculos

Se deben proveer dos portones corredera de 3.5 Mts de largo por 2 mts de alto, con estructura

de metlica interior, reforzada y revestimiento de madera. Para ambos se deben instalar los

motores, cremalleras y electro-trabas, etc. Los motores y control sern provistos por el

mandante.

14.- Portn de acceso peatonal

Se deben proveer de un portn de 1.2 Mts de ancho por 2 mts de alto, con estructura de

metlica interior, reforzada y revestimiento de madera. Se deben instalar portero elctrico,

chapa, control de acceso con cmara. La electrnica ser provista por el mandante.

15.- Cerco divisorio lado Este

Se debe re-construir el cerco en albailera con fundaciones, cadenas y pilares. segn detalle,

el cual consta de tres pilares 30x30 cadena misma dimencion y sobrecimiento de 20x20 con

un sistema de enfierradura de 12mm y estribos de 8mm, el cuerpo ser de albailera, cabe

mencionar que la cadena debe contener unas pletinas para fijar unas vigas metlicas las cuales

soportaran una cubierta de patio.

16.- Termo-Panel Solar

Se deber instalar tres termo-panel solar en el techo, los cuales alimentarn un termo de agua,

los que estarn instalados en el segundo piso al lado del pasillo y contiguos al Shaft. Se

adjunta diagrama.

17.- Aire Acondicionado

Se deber instalar un equipo de aire acondicionado de 32 KBTU en el entretecho la parte

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interna y en el techo la parte externa, este debe alimentar los ductos de impulsin de aire que

van instalados en las paredes, con salidas con control manual en las distintas piezas. Se debe

preparar detalles de montaje del equipo, ductos y salidas.

Se deben considerar ductos de alimentacin de aire, los cuales estarn definidos en

planimetra, tanto su trayectoria como sus dimensiones.

18.- Shaft

Se deber construir Shaft que conecta verticalmente desde el primer piso hasta el entretecho.

El Shaft recibe los ductos que ingresan a la casa bajo el piso del primer piso y permite mover

alimentados elctricos, de corrientes dbiles, sistema de alarmas, etc entre los diferentes pisos.

Este tendr 300x400 mm con mnimo y sus medidas dependern de los servicios que se

incorporen, se debe considerar una bandeja Lina de 100x50 por cada servicio (3)

19.- Muro Desplazable

Se deber construir en base a especificaciones el muro entre la cocina y el comedor que se

podr desplazar hasta un mximo de 50 cm entre estas dos habitaciones en forma elctrica.

Como parte de este muro se deber construir un mueble que albergar diferentes equipos. Se

debe prepara detalles de los sistemas que debe incorporar el muro y su detalle constructivo.

13.- GAS

Se consulta la instalacin de un calefn ionizado existente para abastecer cocina y baos, este

equipo ser instalado en una caseta adecuada con visor, y con salida de ventilacin a los

cuatro vientos segn norma. Se deben instalar garito para dos balones de 45 Kg de gas

ubicados del lado izquierdo de la entrada de vehculos, frente a la puerta principal y las lneas

deben abastecer la cocina y el rea de servicio del segundo piso donde se instalara un termo

para agua, cabe mencionar que todos los trabajos de instalacin debern quedar certificados y

autorizados, estas certificaciones quedaran supeditadas a estados de pagos.

14.- PUERTAS

Se consulta la instalacin de puertas para todos los recintos, dentro de los cuales se fijaran 3

modelos:

Acceso principal 90x200 puerta de madera tipo lenga toscana madera maciza

Dormitorios 70x200 puertas de terciado

Baos y lavandera 65x200 puertas de terciado

La quincallera de estas puertas ser provista por el mandante.

10 RETIRO DE ESCOMBROS, LIMPIEZA Y ENTREGA DE LA OBRA

Durante el transcurso de la obra, se considera retirar permanentemente escombros, desecho

de materiales, despuntes, etc., hasta depsitos municipales autorizados, a objeto de mantener

una obra limpia y ordenada, tanto para el control como para la ejecucin de la misma,

La obra deber entregarse limpia, sin manchas, as como un acabado de primera calidad, a fin

de obtener una excelente presentacin.

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Pablo Arriagada Mller Rodrigo Guerra Opazo

Arquitecto Propietario