RESIDENCIAL LAS FUENTES - ZEDANT

RESIDENCIAL LAS FUENTES

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QUIENES SOMOSRESIDENCIALLAS FUENTESLOCALIZACIÓN

VISTA FACHADAVISTA PATIOVISTA INTERIOR

Vivienda 1Vivienda 2Vivienda 3Vivienda 4Vivienda 5

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Somos promotores inmobiliarios dedicados a crear y comercializar vi-viendas residenciales situadas en las mejores zonas. Calidad, Compro-miso y Profesionalidad están presentes en todas nuestras actuaciones.

Especializados en promover y comercializar tanto vivienda residencial como vivienda vacacional en toda la Península Ibérica.

Nuestros profesionales con más de 30 años de experiencia en el sector, agrupan todas las etapas de la creación de hogares, desde la proyección

de las residencias hasta el asesoramiento final, que requieren las fami-lias cuando están confeccionado su hogar.

ZEDANT es un referente en sostenibilidad y medio ambiente. Los hogares del siglo XXI tienen que disponer de sistemas de máxima eficiencia energética para el ahorro y cuidado del medio ambiente. Diversas certificaciones avalan nuestras promociones.

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Residencial LAS FUENTES estará compuesto por 5 Viviendas en altura en la Plaza de las fuentes en Toledo, a 100 metros de la catedral en una de las mejores zonas del casco histórico de Toledo. En la misma plaza del museo de Tapices y Textiles.

Sitio de valor incalculable por los restos arqueológicos que se encuen-tran en su interior, Edificio catalogado por Diversos organismos oficia-les.

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Plaza Mayor Catedral Ayuntamiento de Toledo

Imágenes ©2020 Maxar Technologies, Datos del mapa ©2020 Inst. Geogr. Nacional 50 m

Plaza de las Fuentes

Residencial Las Fuentes, Toledo

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Vista fachada

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Vista interior

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CIMENTACIÓN

Se trata de un edificio rehabilitado que utilizará las cimentaciones del edificio existente, revisando su idoneidad.

ESTRUCTURA

Muros de fábrica y mampostería restaurados. Estructura de muros de fábrica de ladrillo de un pie de espesor en perímetro. Estructura metálica interior, con forjados metálico y chapas colaborantes con hormigón. Forjados tradicionales de madera, con viguetas y entablado, vigas, zapatas y pies derechos en la caja del patio,

CERRAMIENTOS EXTERIORES

Muros de mampostería restaurados y vistos al exterior: ladrillo, pie-dra y sillares de granito en las esquinas. Resto fábricas de un pie de ladrillo, revestidos exteriormente con morteros de cal. Interiormente trasdosados de pladur con aislamientos de lana de roca. Interiormente en el patio, entramados de madera vistos reproduciendo o recuperan-do elelemntos con carpintería de madera.

CUBIERTAS

Cubierta inclinada sobre estructura de formación, plana o espacial, compuesta aislamiento de poliestireno extruido, mortero, lámina im-permeables, transpirables y barreras de vapor, y cubrición con teja ce-rámica nueva en canales y árabe de recuperación en cobijas. Cubierta plana del tipo invertido

PARTICIONES

La separación entre las distintas estancias de vivienda se realizará con placa de yeso laminado, con aislamiento de lana de roca interior, colocada sobre estructura metálica de 45 mm, con acabado de pintura lisa o alicatado según corresponda.

Las particiones interiores cumplirán con los requisitos de comparti-mentación de los espacios garantizando las condiciones de intimidad, de aislamiento al ruido aéreo, su comportamiento higrotérmico y resistencia al fuego.

CARPINTERIA EXTERIOR

La carpintería exterior será industrial de madera de primera calidad, con herrajes y cierres de seguridad metálicos, con dos juntas de sella-do. Barnices naturales al agua sobre premarcos de aluminio.

Puerta de acceso al edificio restaurada

El acristalamiento será mediante vidrios de baja emisividad, uno de 6 mm de espesor y otro de 4 mm separados por una cámara de 12 mm. En las zonas bajas de ventanales el acristalamiento estará compuesto de igual manera por un vidrio tipo 3+3 mm de seguridad, una cámara de 10 mm y un vidrio exterior de 3+3mm.

CARPINTERIA INTERIOR Y CERRAJERÍA

Puertas de paso macizas lacadas en blanco (ral de los revestimientos) con frentes ajustados a las dimensiones. El baño y el dormitorio prin-cipal dispondrán de condena de seguridad.

Los armarios tendrán puertas abatibles y/o correderas, según diseño, lacados en el mismo color, vestidos con barra y balda en su interior.

Las puertas de entrada a viviendas serán de madera de pino, cons-truidas en taller, blindadas, con herrajes de seguridad y cerradura de seguridad.

BARANDILLAS Y ANTEPECHOS

El patio contará en alguna de sus partes de planta primera con balaustrada de madera, siguiendo el modelo de las existentes en el edificio.

MEMORIA DE CALIDADES

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REVESTIMIENTO DE PAREDES Y TECHOS

En cocina, pintura semi laca lisa de 1ª calidad. En baños y cuartos húmedos, se combinará la pintura semi laca lisa de 1ª calidad con alicatado de gres porcelánico de formato medio en zonas expuestas.

El resto los paramentos verticales tendrán los acabados de yeso lami-nado con pintura plástica lisa de 1ª calidad.

En toda la vivienda se ha previsto falso techo de yeso laminado para posibilitar la conducción de instalaciones en general y terminación en pintura plástica lisade 1ª calidad.

En galerías y en alguna pieza concreta el techo será de forjado de madera visto: viguetas y entablado.

REVESTIMIENTO DE SUELOS

Los revestimientos serán resistentes al desgaste y al punzonamiento ocasionados por pisada o muebles, antideslizantes e impermeables dentro de los niveles exigidos para ello, y serán estables frente al ata-que de agentes químicos de uso doméstico; además serán decorativos y con factor adecuado de resistencia al fuego.

Pavimentos de gres porcelánico imitación madera tanto en el interior como en las terrazas con rodapié de 10 cm de altura con ángulos rec-tos. Las zonas interiores de circulación de acceso a viviendas se reali-zarán con piezas de gres de imitación a barro. El patio común contará con un solado empedrado con piezas de barro recuperadas.

Las escaleras interiores de las viviendas estarán acabadas en el mis-mo material con las tabicas de madera maciza del tipo iroko.

La zona del sótano contará con un gres de imitación a barro.

INSTALACIÓN DE CALEFACCIÓN

El sistema de calefacción/climatización se realizarápor suelo radiante a través de conductos de polietileno reticulado, con válvulas y contro-ladas por termostato. La producción de frío/calor se realizará median-te el sistema de aerotermia..

INSTALACIÓN DE FONTANERÍA

El agua caliente es producida por el mismo sistema de aerotermia. La red de distribución de agua fría y caliente se realizará en tubería de polietileno reticulado y cada cuarto húmedodispondrá de llaves de corte. La instalación interior de vivienda dispone de vaciado de red y desagüe en todo punto, así como aislamiento en las tuberías de agua caliente y fría para evitar condensaciones

Aparatos sanitarios, lavabos encastrados, plato de ducha y bañera se-rán de la marca Roca o similar en color blanco. Grifería monomando Grohe o similar y mezclador termostático empotrado en duchas.

INSTALACIÓN DE ELECTRICIDAD, DATOS Y TELÉFONO

La instalación de electricidad será para 230 V. Con un cuadro de protección situado en vestíbulo y varios circuitos independientes, de acuerdo con un grado de electrificación elevado.Tanto los tubos de distribución como el cableado interior seránlibres de halógenos. La línea de puesta a tierra será independiente de las otras conducciones y será enterrada con arqueta registrable.

Se prevé la instalación de cableado interno para red con conectores RJ45 categoría 6.

Los mecanismos y enchufes interiores, serán de la marca NIESSEN o similar, en color a elegir. Se colocarán downlight empotrados en cocinas, baños y frentes de armarios.

MEMORIA DE CALIDADES

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PROMUEVE y COMERCIALIZA

ZEDANT INMUEBLES

INFORMACIÓN

915 746 798

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