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Respuestas cooperativas al derecho a la vivienda. VII JORNADA SOBRE VIVIENDA COOPERATIVA Castellón, 15 abril 2013
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VII JORNADA SOBRE VIVIENDA COOPERATIVA
Respuestas cooperativas al derecho a la vivienda
Castellón, 15 abril 2013
Parte 1
VII JORNADA SOBREVIVIENDA COOPERATIVA
La demanda de vivienda (en la
Comunitat Valenciana): crisis permanente ?.
Jose Alberto Sanchis Cuesta.Arquitecto. Generalitat [email protected]
Castellón, 15 abril 2013
La demanda de vivienda (en la
Comunitat Valenciana): crisis permanente ?.
Parte 1
Introducción.
Aproximación socio-demográfica
La visión productivista y la actividad residencial.
“Financiarización” de la demanda y monopolio de la oferta.
Motivación de la demanda.
Parte 2
Los estudios de necesidades y demanda de vivienda en la CV.
Perspectivas comparadas.Reflexiones.conclusiones.alternativas
SANCHIS, J.A.(2013.a)
0. INTRODUCCION
Complejidad : vivienda vs “demanda”
01. Vivienda: bien necesario.
02. Vivienda: bien de consumo o bien de inversión.
03. Vivienda y sector productivo.
04. Distinción entre necesidad y demanda de viviendas.
05. Mercados de vivienda.: comportamientos locales, financiación global.
SANCHIS, J.A.(2013.a)
04. Distinción entre necesidad y demanda de viviendas.
Necesidad:- Factores demográficos (incremento de la población, incremento de laformación de nuevos núcleos familiares, etc.)- Consideración la vivienda “digna”, (siempre cultural e históricamentedeterminada), grado de obsolescencia (física, socio-económica) del parqueinmobiliario, condicionan una mayor o menor necesidad.
Demanda:-Demanda de vivienda: real o potencial, que se expresa como demanda demercado:o parte de la necesidad estimada de viviendaso la otra parte es la de aquellos que, aun necesitando una vivienda nopueden acceder a ello en las condiciones de mercado.- otras demandas como la demanda de segunda residencia y/o inversiónque,- no consideradas bajo el concepto de necesidad- si que se revelan comodemanda de mercado e incluso suponer una parte sustancial de dichademanda.
0. INTRODUCCIONSANCHIS, J.A.(2013.a)
1. APROXIMACION SOCIO-DEMOGRAFICA.EVOLUCION HABITANTES, VIVIENDAS, HOGARES.
PoblaciónViviendas. Principales. No principales.Régimen tenencia
Evolución características de los hogares. nivel socioeconómico residentes. tipo de vivienda donde se reside. vivienda de residencia. residir en alquiler
SANCHIS, J.A.(2013.a)
Evolución población. Tasas variación.
Evolución hogares. Tasas variación.
0
0,005
0,01
0,015
0,02
0,025
0,03
0,035
1991 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012
hbtns ESP
hbtns CV
-
5.000.000
10.000.000
15.000.000
20.000.000
25.000.000
30.000.000
35.000.000
40.000.000
45.000.000
50.000.000
1991 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012
hbtns ESP
hbtns CV
-
2.000.000
4.000.000
6.000.000
8.000.000
10.000.000
12.000.000
14.000.000
16.000.000
18.000.000
20.000.000
1991 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012
hogares ESP
hogares CV
0
0,01
0,02
0,03
0,04
0,05
0,06
1991 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012
hogares ESP
hogares CV
SANCHIS, J.A.(2013.a)
Fuente: Censos, Padrón , EPA .INE. Elab.propia
SANCHIS, J.A.(2013.a)
Régimen de tenencia. % Propiedad - Alquiler.
Fuente: Censos, INE. BdE. ENDV cv.. Elab.propia
30,1%
20,8% 15,2%
11,4%
0,0%
10,0%
20,0%
30,0%
40,0%
50,0%
60,0%
70,0%
80,0%
90,0%
1970 1981 1991 2001
ES % Propiedad
ES % Alquiler
13,4% 14,2% 15,2%12,9%
15,0% 14,5% 16,1%18,5% 20,9%
0,0%
10,0%
20,0%
30,0%
40,0%
50,0%
60,0%
70,0%
80,0%
90,0%
100,0%
2001 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2011
CV PROPIEDAD
CV ALQUILER+otros
2001 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2011
Fuente censo 2001 ENDV 03 EncCondVid EncCondVid EncCondVid ENDV 07 EncCondVid ENDV 09 ENDV 11
DATOS ESTUDIO DEMANDA
SANCHIS, J.A.(2013.a)
Motivos preferencia haber comprado.
Nivel social hogares. Nivel ingresos manifestado.
0,00%
10,00%
20,00%
30,00%
40,00%
50,00%
60,00%
70,00%
endv 2007 endv 2011
Bajo
Medio (medio bajo+medio medio)
Alto (medio alto+alto)
0,00%
5,00%
10,00%
15,00%
20,00%
25,00%
30,00%
35,00%
40,00%
45,00%
< 1,5 iprem 1,5 - 2,5 iprem
2,5 - 3,5 iprem
> 3,5 iprem ns/nc
endv 2007
endv 2011
0,00%
10,00%
20,00%
30,00%
40,00%
50,00%
60,00%
70,00%
80,00%
90,00%
Tener algo propio
Alquiler = tirar dinero
Rentabilidad a futuro
Refugio
endv 2007
endv 2011
0,00%
10,00%
20,00%
30,00%
40,00%
50,00%
60,00%
70,00%
Ingresos insuficientes
Motivos económicos
Solución temporal
Movilidad
endv 2007
endv 2011
Motivos residir en alquiler.
Evolución y caracterización hogares CV. EPA, INE, ENDV 2003,2007,2011 Elab.
DATOS ESTUDIO DEMANDA
SANCHIS, J.A.(2013.a)
Tipos contrato alquiler residentes.
Precios medios alquiler mensual.
0,00%
10,00%
20,00%
30,00%
40,00%
50,00%
60,00%
70,00%
endv 2003 endv 2007 endv 2011
Satisfecho o muy satisfecho
Poco o nada satisfecho
Grado satisfacción residir en alquiler.
- €
50 €
100 €
150 €
200 €
250 €
300 €
350 €
400 €
450 €
endv 2003 endv 2007 endv 2011
Promedio precios pagados por alquiler € m2
0,00%
10,00%
20,00%
30,00%
40,00%
50,00%
60,00%
70,00%
menos de 1 año
entre 1 y 5 años
más de 5 años Renta antigua
endv 2007
endv 2011
0,00%
1,00%
2,00%
3,00%
4,00%
5,00%
6,00%
7,00%
8,00%
endv 2007 endv 2011
Viviendas alquiladas con algun tipo de ayudapublica. (plan vivienda, RBE, munipal, social..)
Caracterización vivienda de residencia. ENDV. 2003,2007,2011
DATOS ESTUDIO DEMANDA
2. VIVIENDA Y SECTOR PRODUCTIVO.
Dimensión macroeconómica:. PIB. . EMPLEO.
Actividad: producción residencial.
. Viviendas visadas arquitectos
. Visados de dirección-inicio obra y final obra aparejadores.
SANCHIS, J.A.(2013.a)
SANCHIS, J.A.(2013.a)
PIB total. PIB construcción. INE .BdE . Elab.propia
PIB. España. PIB. Comunitat Valenciana Base 2000 y Base 2008 enlazadas. Millones €
-
200.000
400.000
600.000
800.000
1.000.000
1.200.000
200020012002200320042005200620072008200920102011
ES PIB
CV PIB
-
20.000
40.000
60.000
80.000
100.000
120.000
140.000
160.000
ES PIB CONS.
CV PIB CONS.
SANCHIS, J.A.(2013.a)
PIB total. PIB construcción. INE .BdE . Elab.propia
-
200.000
400.000
600.000
800.000
1.000.000
1.200.000
2008 2009 (P) 2010 (P) 2011 (A)
ESP Oferta PIB total
ESP PIB Construcción
-
20.000
40.000
60.000
80.000
100.000
120.000
2008 2009 (P) 2010 (P) 2011 (A)
CV Oferta PIB total
CV PIB Construcción
0,0%
2,0%
4,0%
6,0%
8,0%
10,0%
12,0%
14,0%
16,0%
2008 2009 (P) 2010 (P) 2011 (A)
ESP Construcción % partcipación PIB
COM VAL Construcción % partcipación PIB
-20%
-15%
-10%
-5%
0%
5%
2008 / 2007 2009 (P) / 2008
2010 (P) / 2009 (P)
2011 (A) / 2010 (P)
ESP PIB
ESP Construcción
COM VAL PIB
COM VAL Construcción
PIB. España. PIB. Comunitat Valenciana
% Participación PIB construcción. evolución Tasas Variación PIB –PIB construcción.
SANCHIS, J.A.(2013.a)
Actividad de construcción: EMPLEO. INE .BdE . Elab.propia
EMPLEO Construccion.. España. % Tasas variación. EMPLEO Construcción España
% Tasas variación. EMPLEO Construcción CVEMPLEO Construcción CV
0%
20%
40%
60%
80%
100%
120%
140%
160%
180%
2008 ESP 2009 ESP 2010 ESP 2011 ESP 2012 ESP
Activos. Construcción
Ocupados Construcción
Parados. Construcción
0%
20%
40%
60%
80%
100%
120%
140%
160%
180%
200%
2008 CV 2009 CV 2010 CV 2011 CV 2012 CV
Activos. Construcción
Ocupados Construcción
Parados. Construcción
0
500
1000
1500
2000
2500
3000
3500
2008 ESP 2009 ESP 2010 ESP 2011 ESP 2012 ESP
Activos. Construcción
Ocupados Construcción
Parados. Construcción
0
50
100
150
200
250
300
350
400
2008 CV 2009 CV 2010 CV 2011 CV 2012 CV
Activos. Construcción
Ocupados Construcción
Parados. Construcción
SANCHIS, J.A.(2013.a)
-
100.000
200.000
300.000
400.000
500.000
600.000
700.000
800.000
900.000
1971 19721973 1974 1975 19761977 1978 1979 19801981 1982 1983 1984 19851986 1987 1988 19891990
1991 1992 19931994 1995 1996 1997 19981999 2000 2001 20022003 2004 2005 20062007 2008 2009 20102011est
2012
ESP 1971-2012ARQTOS.Nº VIV.VISADAS
ACTIVIDAD: Producción inmobiliaria residenciaL. CSAE, MºFom,.BdE . Elab.propia
-1
-0,8
-0,6
-0,4
-0,2
0
0,2
0,4
0,6
ESP 1971-2012ARQTOS VIV.VISADAS TASAS VAR %
SANCHIS, J.A.(2013.a)
ACTIVIDAD: Producción inmobiliaria residencia. CSAE, MºFom,.BdE . Elab.propia
9,1
16,6 16,815,5
17,4 16,915,8
16,6
18,5
11,5
3,9
0,9 0,5
0,0
2,0
4,0
6,0
8,0
10,0
12,0
14,0
16,0
18,0
20,0
1991 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 est 2012
ESP ARQTS. Viv. Visadas x 1000 hab
13,23 12,22 12,53
14,9015,90
16,54
19,36
14,41
5,74
2,37 1,95 1,66 1,09
20,09
17,70 18,40
22,39 21,61 21,35
25,11
18,18
5,49
1,62 1,27 0,93 0,610,00
5,00
10,00
15,00
20,00
25,00
30,00
2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 est 2012
Viv. Dir.Obr iniciadas x 1000 habitantes ESP O.nueva
Viv. Dir.Obr iniciadas x 1000 habitantes CV O.nueva
ARQTOS. Viv.visadas x 1000 hab. España
APAREJADORES. Visados Dir.Obra: Inicio. Viv x 1000 hab.España-CV
SANCHIS, J.A.(2013.a)
ACTIVIDAD: Producción inmobiliaria residencia. CSAE, MºFom,.BdE . Elab.propia
8,899,96
10,7411,50 11,89
13,1014,19
13,33
8,28
5,48
3,56 2,54
11,6513,46 13,87
16,0418,11
21,27
24,2021,92
12,12
8,43
4,803,29
0,00
5,00
10,00
15,00
20,00
25,00
30,00
2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012
ES FO.Viv x 1000hab
CV FO.Viv x 1000hab
APAREJADORES. Certificados Fin Obra. Viv x 1000 hab.España-CV
0,00%
1,00%
2,00%
3,00%
4,00%
5,00%
6,00%
7,00%
8,00%
2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012
ESP FO %CoopViv
CV FO %CoopViv
0,00%
0,50%
1,00%
1,50%
2,00%
2,50%
2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012
ESP FO %vivAdmPub
CV FO %vivAdmPub
APAREJADORES. % participación COOPERATIVAS. Fin Obr Viviendas APAREJADORES. % participación ADM.PUBLICAS. Fin Obr Viviendas
3. “FINANCIARIZACION” DE LA DEMANDA DE VIVIENDA.
Precios de las viviendas.
Transacciones. Compraventas.
Condiciones financiación. Créditos concedidos.
Hipotecas.
Consecuencias de la financiarizacion.
SANCHIS, J.A.(2013.a)
SANCHIS, J.A.(2013.a)
FINANCIARIZACION DE LA DEMANDA.. BdE, MºFom, INE . Elab.propia
PRECIOS VIVIENDA. ESP. Evolucion. Nueva.Usada. €/m2. 1995-2012.
-
500,00
1.000,00
1.500,00
2.000,00
2.500,00
MAR 1995
SEP 1995
MAR 1996
SEP 1996
MAR 1997
SEP 1997
MAR 1998
SEP 1998
MAR 1999
SEP 1999
MAR 2000
SEP 2000
MAR 2001
SEP 2001
MAR 2002
SEP 2002
MAR 2003
SEP 2003
MAR 2004
SEP 2004
MAR 2005
SEP 2005
MAR 2006
SEP 2006
MAR 2007
SEP 2007
MAR 2008
SEP 2008
MAR 2009
SEP 2009
MAR 2010
SEP 2010
MAR 2011
SEP 2011
MAR 2012
SEP 2012
Precio m2 vivienda libre. M F. %Variacion
Precio m2 vivienda libre (<=2 años -NUEVA) . MF %Variacion
Precio m2 vivienda libre (>2 años USADA) . MF % Variacion
SANCHIS, J.A.(2013.a)
FINANCIARIZACION DE LA DEMANDA.. BdE, MºFom, INE . Elab.propia
-0,15
-0,1
-0,05
0
0,05
0,1
0,15
0,2
0,25
1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012
Precio m2 vivienda libre. M F. %Variacion
Precio m2 vivienda libre (<=2 años -NUEVA) . MF %Variacion
Precio m2 vivienda libre (>2 años USADA) . MF % Variacion
PRECIOS VIVIENDA.ESP. % tasas variación. Nueva.Usada. 1995-2012.
85% 85%89%
63%59%
66%
-31%-27%
-32%-40%
-20%
0%
20%
40%
60%
80%
100%
Precio m2 vivienda libre. M F. %Variacion
Precio m2 vivienda libre (<=2 años de antigüedad)
. MF %Variacion
Precio m2 vivienda libre (>2 años de antigüedad) .
MF %Variacion
1995 - 2012
2000 - 2012
2008 - 2012
SANCHIS, J.A.(2013.a)
0
5.000
10.000
15.000
20.000
25.000
30.000
35.000
40.000
45.000
NUEVA CV
USADA CV
TOTAL CV
0
50.000
100.000
150.000
200.000
250.000
300.000
NUEVA ESPUSADA ESPTOTAL ESP
TRANSACCIONES. Viviendas Nueva – Usada.2004-2012- nº viviendas
0%
20%
40%
60%
80%
100%
120%
140%
2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012
NUEVA ESP
USADA ESP
TOTAL ESP
TRANSACCIONES. % variación .Viviendas Nueva – Usada.2004-2012-
0%
20%
40%
60%
80%
100%
120%
140%
2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012
NUEVA CV
USADA CV
TOTAL CV
FINANCIARIZACION DE LA DEMANDA.. BdE, MºFom, INE . Elab.propia
SANCHIS, J.A.(2013.a)
FINANCIARIZACION DE LA DEMANDA.. ESRI Registradores
Crédito hipotecario entidades financieras. Registradores
Crédito hipotecario medio CV.ES €/m2.
SANCHIS, J.A.(2013.a)
FINANCIARIZACION DE LA DEMANDA.. ESRI Registradores
Duración media Crédito hipotecario . Meses.
Cuota media crédito hipotecario €/mes
SANCHIS, J.A.(2013.a)
FINANCIARIZACION DE LA DEMANDA.. BdE, MºFom, INE . Elab.propia
HIPOTECAS. Viviendas hipotecadas. 2003-2012.
HIPOTECAS. Importes hipotecas. 2003-2012. miles euros viviendas hipotecadas
-
1.000.000
2.000.000
3.000.000
4.000.000
5.000.000
6.000.000
7.000.000
8.000.000
9.000.000
10.000.000
2003
M01
2003
M04
2003
M07
2003
M10
2004
M01
2004
M04
2004
M07
2004
M10
2005
M01
2005
M04
2005
M07
2005
M10
2006
M01
2006
M04
2006
M07
2006
M10
2007
M01
2007
M04
2007
M07
2007
M10
2008
M01
2008
M04
2008
M07
2008
M10
2009
M01
2009
M04
2009
M07
2009
M10
2010
M01
2010
M04
2010
M07
2010
M10
2011
M01
2011
M04
2011
M07
2011
M10
2012
M01
2012
M04
2012
M07
2012
M10
ES nº hipotecas desde 1T_03 a 4T_12 acumulado. VIVIENDAS HIPOTECADAS
8, 7 MILLONES de viviendas hipotecadas
-
200.000,0
400.000,0
600.000,0
800.000,0
1.000.000,0
1.200.000,0
2003
M01
2003
M04
2003
M07
2003
M10
2004
M01
2004
M04
2004
M07
2004
M10
2005
M01
2005
M04
2005
M07
2005
M10
2006
M01
2006
M04
2006
M07
2006
M10
2007
M01
2007
M04
2007
M07
2007
M10
2008
M01
2008
M04
2008
M07
2008
M10
2009
M01
2009
M04
2009
M07
2009
M10
2010
M01
2010
M04
2010
M07
2010
M10
2011
M01
2011
M04
2011
M07
2011
M10
2012
M01
2012
M04
2012
M07
2012
M10
ES importe acumulado hipotecas 1T_03 a 4T_13 MILLONES €
1,1 BILLONES € en hipotecas
3,04%
1,96%
1,06%
0,68%0,49%0,46%0,44%0,44%0,36%0,30%0,39%0,43%
0,72%
2,38%
2,88%
2,42%
2,91%
0,00%
0,00%
1,00%
2,00%
3,00%
4,00%
199519971999200120032005200720092011
% Créditos dudosos a los hogares para adquisicion de
viviendas.
SANCHIS, J.A.(2013.a)
0
1
2
3
4
5
6
7
2000 E 2001 E 2002 E 2003 E 2004 E 2005 E 2006 E 2007 E 2008 E 2009 E 2010 E 2011 E 2012 E
IRPH. Cajas de ahorro
IRPH. Bancos
IRPH. Total entidades
EURIBOR
FINANCIARIZACION DE LA DEMANDA.. BdE, MºFom, INE . Elab.propia
EVOLUCION TIPOS INTERES REFERENCIA PRESTAMOS Viviendas
-
100.000.000
200.000.000
300.000.000
400.000.000
500.000.000
600.000.000
700.000.000
800.000.000
2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011
Crédito hipotecario Hogares adquisicon viviendas. Total. Miles €
SANCHIS, J.A.(2013.a)
FINANCIARIZACION DE LA DEMANDA.. BdE, MºFom, INE . Elab.propia
ESFUERZO ACCESO VIVIENDA S/RENTA BRUTA HOGAR. CON/SIN DEDUCCIONES FISCALES. 1995-2012
0,00
10,00
20,00
30,00
40,00
50,00
60,00
1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012
% Esfuerzo teórico anual SIN deducciones
% Esfuerzo teórico anual CON deducciones
0,00
1,00
2,00
3,00
4,00
5,00
6,00
7,00
8,00
1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012
Precio vivienda/Renta bruta x hogar. Años renta compra viv.http://casastristes.org/files/salariovivienda/index.html
SANCHIS, J.A.(2013.a)
FINANCIARIZACION DE LA DEMANDA.. BdE, MºFom, INE. OVV . Elab.propia
EFECTOS DE CREDITO VIVIENDA, ENDEUDAMIENTO Y RENTA BRUTA DISPONIBLE HOGARES.2000-2010 1T
0 100.000 200.000 300.000 400.000 500.000 600.000 700.000 800.000 900.000 1.000.000
2000
2001
2002
2003
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010 1T
Endeudamiento
Cred. viv
RBD
0
20
40
60
80
100
120
140
2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 1T
% Cre. viv./RBD
% End/RBD
3,04%
1,96%
1,06%
0,68%0,49%0,46%0,44%0,44%0,36%0,30%
0,39%0,43%
0,72%
2,38%
2,88%
2,42%
2,91%
0,00%
0,00%
0,50%
1,00%
1,50%
2,00%
2,50%
3,00%
3,50%
1995
1996
1997
1998
1999
2000
2001
2002
2003
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
2012
% Créditos dudosos a los hogares para adquisicion de viviendas.
4. MOTIVOS DE LA DEMANDA DE VIVIENDA.
Motivación de la demanda: estímulos a la propiedad o satisfacción de la necesidad.
Grado de necesidad y previsión de acceder a la vivienda. Tipo de vivienda demandada. Precio previsto.
Grado necesidad y previsión de rehabilitar vivienda. Tipo y costes de rehabilitación.
SANCHIS, J.A.(2013.a)
SANCHIS, J.A.(2013.a)
MOTIVOS DE LA DEMANDA. ENDV. 2003-2007-2011. . Elab.propia
CARACTERIZACION MOTIVOS DEMANDA ACCESOGRADO DE NECESIDAD. B_M:Bastante-Mucha P-A: Poca-Alguna
60,90%
39,10%
62,60%
37,40%
53,90%
46,10%45,20%
54,80% 53,80%
46,20%
50,90%49,10%
0,00%
10,00%
20,00%
30,00%
40,00%
50,00%
60,00%
70,00%
2003 B_M Necs.
2003 P_A Necs.
2007 B_M Necs.
2007 P_A Necs.
2011 B_M Necs.
2011 P_A Necs.
cambio
1er Acc
TIEMPO HASTA SATISFACER NECESIDAD. Demanda satisfecha.
t_promediio en meses
27
23 24
15
23 22
0
5
10
15
20
25
30
2003 t_Promedio meses 2007 t_Promedio meses 2011 t_Promedio meses
cambio
1er Acc
mas de 24 meses espera.%sobre demandantes
40%38%
36%
18%
39%
27%
0%
5%
10%
15%
20%
25%
30%
35%
40%
45%
2003 más d 24 meses. % dem
2007 más d 24 meses.% dem
2011 más d 24 meses.% dem
cambio
1er Acc
DATOS ESTUDIO DEMANDA
SANCHIS, J.A.(2013.a)
MOTIVOS DE LA DEMANDA. ENDV. 2003-2007-2011. . Elab.propia
CARACTERIZACION MOTIVOS DEMANDA ACCESO
MOTIVOS DEMANDA CAMBIO % s_demanda
0,0%
5,0%
10,0%
15,0%
20,0%
25,0%
30,0%
35,0%
40,0%
Mejorar calidad / mejor
vivienda
Pasar de alquiler a compra
Viv + grande / + miembros
hogar
Cambio localidad /
barrio
Insuficiente calidad /
condiciones
2003
2007
2011
MOTIVOS DEMANDA 1er ACCESO % s_demanda
0,0%
10,0%
20,0%
30,0%
40,0%
50,0%
60,0%
70,0%
Casarse / vivir en pareja
Indep.x mayor privacidad
Indep.x estabilidad economica
Salir nucleo familiar
Trasalado x trabajo
2003
2007
2011
Series4
TIPO DE TENENCIA PREFERIDO PARA ACCESO VIVIENDA.
0,0%
10,0%
20,0%
30,0%
40,0%
50,0%
60,0%
70,0%
80,0%
90,0%
100,0%
2003 Comprar
viv. Nueva / Usada
2003 Alquilar
2003 Indistinto compra / alquiler
2007 Comprar
viv. Nueva / Usada
2007 Alquilar
2007 Indistinto compra / alquiler
2011 Comprar
viv. Nueva / Usada
2011 Alquilar
2011 Indistinto compra / alquiler
cambio
1er Acc
DATOS ESTUDIO DEMANDA
SANCHIS, J.A.(2013.a)
MOTIVOS DE LA DEMANDA. ENDV. 2003-2007-2011. . Elab.propia
PRESUPUESTO PARA ACCEDER A LA VIVIENDACOMPRA importe medio % Compra entre 90-100.000 €
- €
20.000 €
40.000 €
60.000 €
80.000 €
100.000 €
120.000 €
140.000 €
160.000 €
180.000 €
2003 2007 2011
Cambio
1er acc 19,6%
31,4%
19,3%
54,1%
0
0,1
0,2
0,3
0,4
0,5
0,6
2003 2007 2011
Cambio
1er acc
ALQUILER importe medio % Alquiler inferior a 300 €/mes
- €
100 €
200 €
300 €
400 €
500 €
600 €
2003 2007 2011
Cambio
1er acc
48,7%
33,2%37,1%
42,0%
0
0,1
0,2
0,3
0,4
0,5
0,6
2003 2007 2011
Cambio
1er acc
DATOS ESTUDIO DEMANDA
SANCHIS, J.A.(2013.a)
MOTIVOS DE LA DEMANDA. ENDV. 2003-2007-2011. . Elab.propia
ENDV CARACTERIZACION MOTIVOS DEMANDA REHABILITACION
GRADO DE NECESIDAD B_M : Bastante-Mucha Necesidad
P_N: Poca-Ninguna Necesidad
0,00%
10,00%
20,00%
30,00%
40,00%
50,00%
60,00%
70,00%
2003 B_M Necs. *
2003 P_N Necs. *
2007 B_M Necs.*
2007 P_N Necs. *
2011 B_M Necs.
2011 P_N Necs.
El.Com.
viv.edif.Plur.
viv.edif.Unif
TIEMPO PREVISTO PARA SATISFACER NECESIDAD REHABILITACION
t_promediio en meses entre 2 y 4 años
0
5
10
15
20
25
30
35
40
El.Com. viv.edif.Plur. viv.edif.Unif
2003 t_Promedio meses *
2007 t_Promedio meses *
2011 t_Promedio meses
0,0%
5,0%
10,0%
15,0%
20,0%
25,0%
30,0%
El.Com. viv.edif.Plur. viv.edif.Unif
2003 entre 2 y 4 años. % dem *
2007 entre 2 y 4 años. % dem *
2011 entre 2 y 4 años. % dem
DATOS ESTUDIO DEMANDA
SANCHIS, J.A.(2013.a)
MOTIVOS DE LA DEMANDA. ENDV. 2003-2007-2011. . Elab.propia
ENDV CARACTERIZACION MOTIVOS DEMANDA REHABILITACION
PREVISION DE PODER REHABILITAR antes de 4 años. Demanda potencial en efectiva.
0%
10%
20%
30%
40%
50%
60%
70%
80%
El.Com. viv.edif.Plur. viv.edif.Unif
2003 % s_dem. efect. *
2007 % s_dem. efect. *
2011 % s_dem. efect.
MOTIVOS DE NO PODER REHABILITAR. Demanda potencial en NO efectiva.
0,0%
10,0%
20,0%
30,0%
40,0%
50,0%
60,0%
70,0%
80,0%
90,0%
100,0%
2003 Ingr.Insuftes *
2003 Poco probable que
pueda *
2007 Ingr.Insuftes *
2007 Poco probable que
pueda *
2011 Ingr.Insuftes
2011 Poco probable que
pueda
vivienda
Elem.Comun.
DATOS ESTUDIO DEMANDA
SANCHIS, J.A.(2013.a)
MOTIVOS DE LA DEMANDA. ENDV. 2003-2007-2011. . Elab.propia
ENDV CARACTERIZACION MOTIVOS DEMANDA REHABILITACION
TIPO DE ACTUACIONES DE REHABILITACION NECESARIAS. % sobre demanda efectiva.
REHAB. ELEMENTOS COMUNES
TIPO DE ACTUACIONES
0,0%
5,0%
10,0%
15,0%
20,0%
25,0%
30,0%
35,0%
40,0%
45,0%
Fachadas Cubiertas Estructura Instalaciones edificio
Ascensor-accesibilidad
2004
2007
2011
PRESUPUESTOS previstos
El. Com. Coste medio x vivienda PRESUPUESTOS previstos
4.600 €
4.700 €
4.800 €
4.900 €
5.000 €
5.100 €
5.200 €
5.300 €
5.400 €
2004 2007 2011
El. Com. Coste medio x vivienda
0,0%
10,0%
20,0%
30,0%
40,0%
50,0%
60,0%
70,0%
2004 2007 2011
hasta 3000 € x viv.
entre 3 -12.000 € x viv.
DATOS ESTUDIO DEMANDA
SANCHIS, J.A.(2013.a)
MOTIVOS DE LA DEMANDA. ENDV. 2003-2007-2011. . Elab.propia
ENDV CARACTERIZACION MOTIVOS DEMANDA REHABILITACION
TIPO DE ACTUACIONES DE REHABILITACION NECESARIAS. % sobre demanda efectiva.
REHAB. VIVIENDAS ELEMENTOS privativos.
TIPO DE ACTUACIONES
PRESUPUESTOS previstos
Vivienda El privativos.Coste medio x vivienda PRESUPUESTOS previstos
0,0%
10,0%
20,0%
30,0%
40,0%
50,0%
60,0%
70,0%
80,0%
2004
2007
2011
- €
2.000 €
4.000 €
6.000 €
8.000 €
10.000 €
12.000 €
2004 2007 2011
Vivienda El.privativos Coste medio x vivienda
0,0%
10,0%
20,0%
30,0%
40,0%
50,0%
60,0%
70,0%
2004 2007 2011
hasta 3000 € x viv.
entre 3 -12.000 € x viv.
DATOS ESTUDIO DEMANDA
La demanda de vivienda (en la
Comunitat Valenciana): crisis permanente ?.La demanda de vivienda: ¿ crisis permanente ?Parte 1
Introducción.
Aproximación socio-demográfica
La visión productivista y la actividad residencial.
“Financiarización” de la demanda y monopolio de la oferta.
Motivación de la demanda.
Parte 2
Los estudios de necesidades y demanda de vivienda en la CV.
Perspectivas comparadas.
SANCHIS, J.A.(2013.a)
5. LOS ESTUDIOS DE NECESIDADES Y DEMANDA DE VIVIENDAS.
Los estudios de necesidades y demanda de vivienda tienen como objetoconstatar las tendencias operadas como consecuencia de los cambioscoyunturales y estructurales y posibilitar las previsiones de la demanda.
El objetivo del estudio consiste en analizar la demanda de vivienda de loshogares residentes en la Comunitat Valenciana, manteniendo un horizontetemporal de la investigación en cuanto a sus previsiones en cuatro años.Posibilita actualizar la información en las investigaciones anteriores –desde2003, 2007 y la ultima en 2011 -sin cambiar la metodología de recogida.
En este contexto, se pueden determinar la cuantificación de las viviendasobjeto de atención por parte de las políticas públicas tanto en el acceso ysus diferentes modalidades como en rehabilitación.La información recogida en el estudio, permite realizarla a partir de losgrupos sociales y las situaciones detectadas. Y el análisis de lasnecesidades de vivienda se realiza desde una doble perspectiva consistenteen la cuantificación y caracterización de las necesidades y la demanda devivienda.
SANCHIS, J.A.(2013.a)
(ENDV2011) La metodología de recogida de información se ha basado en larealización de un trabajo de campo con la siguiente ficha técnica:
Universo: hogares residentes en la Comunitat Valenciana.
Ámbito geográfico: El ámbito geográfico de la Comunitat Valenciana se ha divididoen diez áreas de estudio (ENDV 2008-2011), con un nivel de detalle mayor que eldel ámbito provincial atendiendo a criterios de similitud en la dinámica territorial deestas áreas funcionales. Con la aprobación por parte del Consell de la EstrategiaTerritorial de la Comunitat Valenciana, se ofrece información sobre las necesidadesy demanda de vivienda según la territorialización en las áreas funcionales de laETCV.
Técnica: encuesta personal en el hogar. Se ha utilizado un cuestionario estructurado de alrededor de 120 preguntas con unaduración aproximada de 20-30 minutos. La información se ha recogido mediante un cuestionario programado en ordenador (CAPI).
SANCHIS, J.A.(2013.a)
SANCHIS, J.A.(2013.a)
SANCHIS, J.A.(2013.a)
GLOSARIO DE TÉRMINOS
Hogar: conjunto de individuos que residen habitualmente en la misma vivienda.
Familia: conjunto de individuos pertenecientes a un mismo hogar con vínculosfamiliares entre ellos.
Demanda potencial: segmento de población que manifiesta necesidad-demandade acceder a una vivienda o rehabilitar la vivienda actual, en los próximos cuatroaños. La demanda potencial incluye tanto la demanda efectivacomo la no efectiva, ambas definidas a continuación.
Demanda efectiva: segmento de población que considera que llevará a cabo elacceso a una vivienda o la rehabilitación de la actual vivienda en los próximoscuatro años.
Demanda no efectiva: segmento de población que manifiesta necesidad-demanda potencial, pero por diferentes motivos no tiene previsto llevarlo a caboen los próximos cuatro años. Los motivos de demanda no efectiva se hanidentificado como motivos económicos y otros.
SANCHIS, J.A.(2013.a)
Demanda de cambio: aquellos hogares que ya han realizado el acceso a unavivienda, en propiedad o en alquiler, y manifiestan necesidad-demanda de accedera otra, es decir, cambiar de vivienda.
Demanda de primer acceso: aquellos individuos mayores de 18 años noemancipados del núcleo familiar, que expresan necesidad-demanda de acceder auna primera vivienda.
Responsable del hogar: miembro del hogar que realiza la mayor aportacióneconómica.
Régimen de tenencia: es el concepto por el cual se disfruta la ocupación de lavivienda. Los valores que adopta este concepto son: propiedad por compra oherencia, alquiler y cesión.
Vivienda principal: una vivienda familiar se considera principal cuando es utilizadatoda o la mayor parte del año como residencia habitual de una o más personas.
Vivienda secundaria: una vivienda familiar se considera secundaria cuando esutilizada solamente parte del año, de forma estacional, periódica o esporádica y noconstituye residencia habitual de una o varias familias.
SANCHIS, J.A.(2013.a)
Los datos referidos a la demanda se reseñan teniendo en cuenta:
Valores absolutos: conforme a la cuantificación contenida en el estudio.
Valores relativos:-Respecto al nº de hogares- respecto a la población residente- nº de viviendas por 1.000 habitantes
Estructuración de la información:
Demanda potencial, efectiva y no efectiva
Demanda de acceso:-Demanda de primer acceso , cambio y 2ªresidencia-Demanda compra nueva-usada, alquiler y otras.
Demanda de rehabilitación:
SANCHIS, J.A.(2013.a)
Fuente: ENDV 2004, 2007 y 2011. Elab.propia
EVOLUCION POBLACION2.003 2.007 2.011
COM. VAL. 4.770.885 4.885.029 5.117.190 EVOLUCION HOGARES
2.003 2.007 2.011 COM. VAL. 1.491.986 1.789.810 1.924.798
EVOLUCION DE LA DEMANDA ENDV
acceso rehab acceso rehab acceso rehabDP Demana potencial 202.908 140.245 241.764 124.534 247.259 262.973 DE Demanda Efectiva 149.686 64.855 186.888 90.910 192.042 166.663 DNE Demanda No Efectiva 43.750 75.390 54.876 33.624 55.217 96.310
2004 (a 3 años) 2007 (a 4 años) 2011 (a 4 años)
PRINCIPALES DATOS de referencia.
POBLACION
HOGARES
EVOLUCION DEMANDA: acceso y rehabilitación. Valores absolutos
SANCHIS, J.A.(2013.a)
Fuente: ENDV 2004, 2007 y 2011. Elab.propia
EVOLUCION POBLACION2.003 2.007 2.011
COM. VAL. 4.770.885 4.885.029 5.117.190 EVOLUCION HOGARES
2.003 2.007 2.011 COM. VAL. 1.491.986 1.789.810 1.924.798
EVOLUCION DE LA DEMANDA ENDV
acceso rehab acceso rehab acceso rehabDP Demana potencial 202.908 140.245 241.764 124.534 247.259 262.973 DE Demanda Efectiva 149.686 64.855 186.888 90.910 192.042 166.663 DNE Demanda No Efectiva 43.750 75.390 54.876 33.624 55.217 96.310
2004 (a 3 años) 2007 (a 4 años) 2011 (a 4 años)
PRINCIPALES DATOS de referencia.
POBLACION
HOGARES
EVOLUCION DEMANDA: acceso y rehabilitación. Valores absolutos
DEMANDA DE ACCESO
SANCHIS, J.A.(2013.a)
Fuente: ENDV 2004, 2007 y 2011. Elab.propiaDEMANDA DE ACCESO.POTENCIAL, EFECTIVA Y NO EFECTIVA
4,3%3,3%
0,9%0,1%
4,9%3,8%
1,1%0,2%
4,8%3,8%
1,1%0,3%
0,0%
2,0%
4,0%
6,0%
8,0%
10,0%
12,0%
14,0%
16,0%
2004 DP
2004 DE
2004 DNE
2004 2ªres.
2007 DP
2007 DE
2007 DNE
2007 2ªres.
2011 DP
2011 DE
2011 DNE
2011 2ªres.
% s hogares
% s habit
14,18
10,85
3,06
0,40
12,37
9,56
2,81
0,62
12,08
9,38
2,70
0,86
0,00
2,00
4,00
6,00
8,00
10,00
12,00
14,00
16,00
2004 DP
2004 DE
2004 DNE
2004 2ªres.
2007 DP
2007 DE
2007 DNE
2007 2ªres.
2011 DP
2011 DE
2011 DNE
2011 2ªres.
viv.añox1000hab
% Respecto Hogares y habitantes Viviendas x 1.000 habitantes
67.636
51.785
14.583
1.890
60.441
46.722
13.719
3.027
61.815
48.011
13.804
4.389
-
10.000
20.000
30.000
40.000
50.000
60.000
70.000
80.000
2004 DP
2004 DE
2004 DNE
2004 2ªres.
2007 DP
2007 DE
2007 DNE
2007 2ªres.
2011 DP
2011 DE
2011 DNE
2011 2ªres.
Dem Anual
Demanda anualizada vivienda x año
SANCHIS, J.A.(2013.a)
Fuente: ENDV 2004, 2007 y 2011. Elab.propiaDEMANDA DE ACCESO. EFECTIVAPrimer Acceso, Cambio y 2ª residencia
% según tipo 1er Acc, Cambio y 2ª residencia
2004 DE.1er
Acc; 48,3%
2004 DE.Cambio
; 47,9%
2004 2ªresidenc
ia; 3,8%2007
DE.1er Acc; 28%
2007 DE.Cambio;
66%
2007 2ªresidenci
a; 6%
2011 DE.1er Acc; 25%
2011 DE.Cambio;
66%
2011 2ªresidencia;
9%
SANCHIS, J.A.(2013.a)
Fuente: ENDV 2004, 2007 y 2011. Elab.propiaDEMANDA DE ACCESO. EFECTIVAPrimer Acceso, Cambio y 2ª residencia
% Respecto Hogares y habitantes
Viviendas x 1.000 habitantes
10,0%
4,8% 4,8%
10%
3%
7%
10%
3%
7%
0,0%
2,0%
4,0%
6,0%
8,0%
10,0%
12,0%
2004 DE. Acceso
2004 DE.1er Acc
2004 DE.Cambio
2007 DE. Acceso
2007 DE.1er Acc
2007 DE.Cambio
2011 DE. Acceso
2011 DE.1er Acc
2011 DE.Cambio
% s hogares
% s habit
10,46
5,05 5,01
9,56
2,67
6,27
9,38
2,36
6,17
-
2,00
4,00
6,00
8,00
10,00
12,00
2004 DE. Acceso
2004 DE.1er Acc
2004 DE.Cambio
2007 DE. Acceso
2007 DE.1er Acc
2007 DE.Cambio
2011 DE. Acceso
2011 DE.1er Acc
2011 DE.Cambio
viv añox1000hab
SANCHIS, J.A.(2013.a)
Fuente: ENDV 2004, 2007 y 2011. Elab.propiaDEMANDA DE ACCESO. EFECTIVACompra vivienda, Alquiler, otras opciones.
Demanda Efectiva. Compra, Alquiler y otras opciones
2004 DE.Compra
88%
2004 DE.Alquiler
11%
2004 DE.otras
1%
2007 DE.Compra
84%
2007 DE.Alquiler
10%
2007 DE.otras
6%
2011 DE.Compra;
41,4%
2011 DE.Alquiler ;
48,8%
2011 DE.otras ;
9,8%
SANCHIS, J.A.(2013.a)
Fuente: ENDV 2004, 2007 y 2011. Elab.propiaDEMANDA DE ACCESO. EFECTIVAVivienda Nueva, Usada y Nueva/usada.
Demanda Efectiva. Nueva, Usada , indecisa Nueva/Usada
2004 DE.C.Nueva;
64,6%
2004 DE.C.Usada;
35,4%
2004 DE.C.Nu / Us; 0,0%
2007 DE.C.Nueva;
48,4%
2007 DE.C.Usada;
11,7%
2007 DE.C.Nu / Us; 39,9%
2011 DE.C.Nueva;
39,8%
2011 DE.C.Usada;
20,4%
2011 DE.C.Nu / Us; 39,8%
SANCHIS, J.A.(2013.a)
Fuente: ENDV 2004, 2007 y 2011. Elab.propiaDEMANDA DE ACCESO. EFECTIVAVivienda Nueva, Usada y Nueva/usada.
Demanda Efectiva. COMPRA Nueva, Usada , indecisa Nueva/Usada. Viviendas x año
42.306
36.922
18.075
27.333
17.880
7.195
14.973
4.305 3.688
-
14.737
7.192
-
5.000
10.000
15.000
20.000
25.000
30.000
35.000
40.000
45.000
SANCHIS, J.A.(2013.a)
Fuente: ENDV 2004, 2007 y 2011. Elab.propiaDEMANDA DE ACCESO. EFECTIVADATOS PROVINCIAS
Demanda de 1er Acceso, Cambio, 2ª resid.
Demanda tenencia Compra. Alquiler, otras
0,0%
10,0%
20,0%
30,0%
40,0%
50,0%
60,0%
70,0%
80,0%
CS %
VLC %
ALC %
0,0%
10,0%
20,0%
30,0%
40,0%
50,0%
60,0%
70,0%
2004 DE.Compra
2004 DE.Alquiler
2004 DE.otras
2007 DE.Compra
2007 DE.Alquiler
2007 DE.otras
2011 DE.Compra
2011 DE.Alquiler
2011 DE.otras
CS %
VLC %
ALC %
SANCHIS, J.A.(2013.a)
Fuente: ENDV 2004, 2007 y 2011. Elab.propiaDEMANDA DE ACCESO. EFECTIVADATOS NIVEL SOCIOECONOMICO
Demanda de 1er Acceso, Cambio, 2ª resid.
Demanda tenencia Compra. Alquiler, otras
0,0%
10,0%
20,0%
30,0%
40,0%
50,0%
60,0%
70,0%
80,0%
NSEc Alto %
NSEc Medio %
NSEc Bajo %
0,0%
10,0%
20,0%
30,0%
40,0%
50,0%
60,0%
70,0%
80,0%
90,0%
2004 DE.Compra
2004 DE.Alquiler
total
2004 DE.otras
2007 DE.Compra
2007 DE.Alquiler
total
200 DE.otras
2011 DE.Compra
2011 DE.Alquiler
total
2011 DE.otras
NSEc Alto %
NSEc Medio %
NSEc Bajo %
SANCHIS, J.A.(2013.a)
Fuente: ENDV 2004, 2007 y 2011. Elab.propia
EVOLUCION POBLACION2.003 2.007 2.011
COM. VAL. 4.770.885 4.885.029 5.117.190 EVOLUCION HOGARES
2.003 2.007 2.011 COM. VAL. 1.491.986 1.789.810 1.924.798
EVOLUCION DE LA DEMANDA ENDV
acceso rehab acceso rehab acceso rehabDP Demana potencial 202.908 140.245 241.764 124.534 247.259 262.973 DE Demanda Efectiva 149.686 64.855 186.888 90.910 192.042 166.663 DNE Demanda No Efectiva 43.750 75.390 54.876 33.624 55.217 96.310
2004 (a 3 años) 2007 (a 4 años) 2011 (a 4 años)
PRINCIPALES DATOS de referencia.
POBLACION
HOGARES
EVOLUCION DEMANDA: acceso y rehabilitación. Valores absolutos
DEMANDA DE REHABILITACION
SANCHIS, J.A.(2013.a)
Fuente: ENDV 2004, 2007 y 2011. Elab.propiaDEMANDA DE REHABILITACIÓN.POTENCIAL, EFECTIVA Y NO EFECTIVA
% Respecto Hogares y habitantes REHB Viviendas x 1.000 habitantes
Demanda anualizada vivienda x año
0,0%
2,0%
4,0%
6,0%
8,0%
10,0%
12,0%
14,0%
16,0%
2004 DP Rehb
2004 DE Rehb
2004 DNE NO
Efec.
2007 DP Rehb
2007 DE Rehb
2007 DNE NO
Efec.
2011 DP Rehb
2011 DE Rehb
2011 DNE NO
Efec.
% s hogares
% s habit
0,00
2,00
4,00
6,00
8,00
10,00
12,00
2004 DP Rehb
2004 DE Rehb
2004 DNE NO Efec.
2007 DP Rehb
2007 DE Rehb
2007 DNE NO Efec.
2011 DP Rehb
2011 DE Rehb
2011 DNE NO Efec.
REHB vivx1000 hb
46.748
21.618 25.130
41.511
30.303
11.208
87.658
55.554
-
10.000
20.000
30.000
40.000
50.000
60.000
70.000
80.000
90.000
100.000
2004 DP Rehb
2004 DE Rehb
2004 DNE NO Efec.
2007 DP Rehb
2007 DE Rehb
2007 DNE NO Efec.
2011 DP Rehb
2011 DE Rehb
REHB viv x año
SANCHIS, J.A.(2013.a)
Fuente: ENDV 2004, 2007 y 2011. Elab.propiaDEMANDA EFECTIVA DE REHABILITACION.POR TIPO DE ACTUACIÓN
% Respecto Hogares y habitantes De Rehb Tipo de actuaciones
0,0%
1,0%
2,0%
3,0%
4,0%
5,0%
6,0%
7,0%
8,0%
9,0%
10,0%
2004 DE Rehb
2004 DE R. El.Co.
2004 DE R. V.edif
2004 DE R.
V.Unif.
2007 DE Rehb
2007 DE R. El.Co.
2007 DE R. V.edif
2007 DE R.
V.Unif.
2011 DE Rehb
2011 DE R. El.Co.
2011 DE R. V.edif
2011 DE R.
V.Unif.
% s hogares
% s habit
39%
38%
23%
2011 DE R. El.Co. 2011 DE R. V.edif 2011 DE R. V.Unif.
26%
61%
13%
2007 DE R. El.Co. 2007 DE R. V.edif 2007 DE R. V.Unif.
La demanda de vivienda (en la
Comunitat Valenciana): crisis permanente ?.La demanda de vivienda: ¿ crisis permanente ?
Perspectivas comparadas.
SANCHIS, J.A.(2013.a)
SANCHIS, J.A.(2013.a)
La inevitable cuestión del territorio:TERRITORIO, POBLACION, VIVIENDA,……
… CRECIMIENTO
SANCHIS, J.A.(2013.a)
La inevitable cuestión del territorio:TERRITORIO, POBLACION, VIVIENDA,……
EDIFICABILIDAD PREVISTA .
1,6 millones* viv.previstassólo en las 79 ciudades
SANCHIS, J.A.(2013.a)
EVOLUCION POBLACION, VIVIENDAS TOTALES
-
5.000.000
10.000.000
15.000.000
20.000.000
25.000.000
30.000.000
35.000.000
40.000.000
45.000.000
50.000.000
ES 1991 ES 2011 est
viv
hab
-
1.000.000
2.000.000
3.000.000
4.000.000
5.000.000
6.000.000
CV 1991 CV 2011 est
viv
hab
ESVIVIENDAS inc 51 %
20 años + 8,79 mill.viv
ESHabitantes inc 21 %
CVVIVIENDAS inc 54 %
20 años + 1,12 mill.viv
CVHabitantes inc 33 %
5,77%
14,77%
8,95%
21,76%21,64%
24,21%
21,67%
26,21%
20,86%
26,27%
22,85%
33,39%
0,00%
5,00%
10,00%
15,00%
20,00%
25,00%
30,00%
35,00%
40,00%
ES %Vrc_01_91 ES %Vrc_11_01 CV %Vrc_01_91 CV %Vrc_11_01
Habitantes
Viv. Totales
viv.principales
viv.no principales
SANCHIS, J.A.(2013.a)
EVOLUCION POBLACION, VIVIENDAS TOTALES, VIVIENDAS PRINCIPALES, NO PRINCIPALESTasas variación
0
0,005
0,01
0,015
0,02
0,025
0,03
0,035
0,04
1991 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011
%cr hab
% crc Hogar
% cr Viv
SANCHIS, J.A.(2013.a)
ES EVOLUCION POBLACION, HOGARES, VIVIENDASTasas variación
INE, EPF hogares
0
0,01
0,02
0,03
0,04
0,05
0,06
1991 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011
CV %cr hab
CV % crc Hogar
CV % cr VivT
SANCHIS, J.A.(2013.a)
CV EVOLUCION POBLACION, HOGARES, VIVIENDASTasas variación INE, EPF hogares
Estimacion hogares intercensal, EPF y ENDV
443
543
509
606
551
628
480
440
470 480
450
302315
345 355380 389 390
420440
390370
0
100
200
300
400
500
600
700
1991 ESP 1991 CV 2001 ESP 2001 CV 2011 ESP 2011 CV 2001 UE 2001 UK 2001 ALE 2001 FR 2001 IT
Viv Tot x 1000 Hab
V.Princip x 1000 Hab
NO Princ(S+V+A+O)x1000 Hab
SANCHIS, J.A.(2013.a)
ES - CV POBLACION Y VIVIENDAS: principales, no principalesTasas variación
PIB , EMPLEO, PRODUCCION NUEVAS VIVIENDAS
PIB. Miles millones €Nº parados:personasNºviviendas: Visado Inicio Obras nºviv
Fuente:INE, MºFOMENTO, OVVElab.propia
SANCHIS, J.A.(2013.a)
-
1.000.000
2.000.000
3.000.000
4.000.000
5.000.000
6.000.000
2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011
ES PIB
ES Parados
Nºv.VisArQ
-
100.000
200.000
300.000
400.000
500.000
600.000
700.000
2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011
CV PIB
CV Parados
CV IO viv
SANCHIS, J.A.(2013.a)
IPC, PRECIOS VIVIENDA, TRANSACCIONES.Vivienda (N+U) . % Variación
-40,00%
-30,00%
-20,00%
-10,00%
0,00%
10,00%
20,00%
30,00%
40,00%
50,00%
2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012
PRECIO VIV %v.
IPC I.G. %v
% trnsacc.viv.tot.
SANCHIS, J.A.(2013.a)
-0,15
-0,1
-0,05
0
0,05
0,1
0,15
0,2
0,25
1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012
Precio m2 vivienda libre. M F. %Variacion
Precio m2 vivienda libre (<=2 años -NUEVA) . MF %Variacion
Precio m2 vivienda libre (>2 años USADA) . MF % Variacion
PRECIOS VIVIENDA, Totales, Nueva, Usada. % Variación
0,00
1,00
2,00
3,00
4,00
5,00
6,00
7,00
8,00
9,00
0,00
5,00
10,00
15,00
20,00
25,00
30,00
35,00
40,00
45,00
50,00
Demanda / 1.000 habitantes 1,57 1,57 1,56 1,55 1,54 1,52 1,51 1,50 1,39 1,38 1,37 1,37 1,36 1,36
Viv. Ini. / 1000 habitantes 5,82 6,34 8,22 5,40 6,55 5,04 3,61 3,31 2,24 1,72 0,79 0,86 0,62 0,37
Stock Regis./1000 habitantes 2,26 5,40 7,34 10,77 13,80 18,11 21,01 25,68 29,38 33,94 36,49 39,55 41,31 43,76
Stock Notar./1000 habitantes 1,88 3,96 5,11 7,09 9,41 12,67 14,86 18,50 21,85 25,83 28,10 30,52 32,46 34,65
T1 T2 T3 T4 T1 T2 T3 T4 T1 T2 T3 T4 T1 T2
PRODUCCION, DEMANDA Y STOCK VIVIENDAS NUEVAS TERMINADAS / 1.000 hab.
2007 2008 2009 2010 2011 2012
CV Trans Vnuev
CV FO Viv
SANCHIS, J.A.(2013.a)
SANCHIS, J.A.(2013.a)
0
100000
200000
300000
400000
500000
600000
700000
2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012
CV FO viv
Trnsc NUEVA CV
-
500.000
1.000.000
1.500.000
2.000.000
2.500.000
3.000.000
3.500.000
1991
2001
est 2011
-
100.000
200.000
300.000
400.000
500.000
600.000
1991 2001 est 2011
VIVIENDAS VACIAS: VIVIENDAS VACIAS- CENSO. VIVIENDAS TERMINADAS SIN VENDER CV
?
PROYECCION 2011 VIVIENDAS VACIAS % 2001
ESTIMACION VIVIENDAS NUEVAS TERMINADAS SIN VENDER
SANCHIS, J.A.(2013.a)
PERSPECTIVAS DEMANDA EFECTIVA 2012-2015 CV
18075
21267
16000
17000
18000
19000
20000
21000
22000
DE Compr DE Alq
DE Compr
DE Alq
DEMANDA EFECTIVA ACCESO VIVIENDA 2012-2015 CV COMPRA-ALQUILER viviendas / año
7195
3688
7192
0
1000
2000
3000
4000
5000
6000
7000
8000
DE Cmp Nuev DE Cmp Usd DE Cmp N/U
DE Cmp Nuev
DE Cmp Usd
DE Cmp N/U
DEMANDA EFECTIVA ACCESO VIVIENDA 2012-2015 CV COMPRA NUEVA, USADA, indecisa viviendas / año
SANCHIS, J.A.(2013.a)
PERSPECTIVAS DEMANDA EFECTIVA 2012-2015 CV
DEMANDA EFECTIVA REHABILITACION campo de actuacion
450.000 viv sin ascensor en edificios >3plantas
SANCHIS, J.A.(2013.a)
PERSPECTIVAS DEMANDA EFECTIVA 2012-2015 CV
DEMANDA EFECTIVA REHABILITACION 2012-2015 CV viviendas / año
-
10.000
20.000
30.000
40.000
50.000
60.000
DE Rehb tot DE Elm Com DE Viv edif DE Viv.Unifm
DE Rehb tot
DE Elm Com
DE Viv edif
DE Viv.Unifm
-
5.000
10.000
15.000
20.000
25.000
30.000
35.000
DE Rehb tot DE Elm Com DE Viv edif DE Viv.Unifm
DE Rehb tot
DE Elm Com
DE Viv edif
DE Viv.Unifm
DEMANDA NO EFECTIVA REHABILITACION 2012-2015 CV viviendas / año
SANCHIS, J.A.(2013.a)
DEMANDA EFECTIVA ACCESO(tot+2ªrsd) DE REHAB, TRANSACCIONES (N+U), TRNS extranjeros y de fuera CV, Viv.Terminadas. Nº viviendas
-20000
0
20000
40000
60000
80000
100000
120000
140000
160000
180000
200000
2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015
DE accCOM t
DE accAlQ.
DE Rehb t
TRNS TT(n+u)
TRNS Extr
TRNS ES fueraCV
TRNS rs CV
CV FO viv
DE accCOM
DE acc ALQ
DE acc ALQ
DE accCOM
DE Rehb
DE Rehb
Perspectiva global
CO RECO RE
SANCHIS, J.A.(2013.a)
COCO: TRABAJAR LA VIVIENDA DE FORMA EFICAZ, EFICIENTE Y : TRABAJAR LA VIVIENDA DE FORMA EFICAZ, EFICIENTE Y CONJUNTA AL MERCADO, EL ESTADO Y LA SOCIEDAD CIVIL.CONJUNTA AL MERCADO, EL ESTADO Y LA SOCIEDAD CIVIL.
COOPERATIVAS DE VIVIENDA:COOPERATIVAS DE VIVIENDA:
COOPV LOW RISK:COOPV LOW RISK:COMERCIALIZAR CON COOP COMPRADORESCOOPV LOW COST:COOPV LOW COST: PROMOTORES PRIVADOSCOOPV ADM: COOPV ADM: DERECHO SUP, ADJUDICATARIOS,.COOPV USO/ALQUILER: COOPV USO/ALQUILER: USO COOP, “andel”COOPV MAYORESCOOPV MAYORES––INTERGENERACIONAL:INTERGENERACIONAL:VIVIENDAS TUTELADAS….….COOPV PROPIETARIOS:..COOPV PROPIETARIOS:..ORGANIZAR REHB, USOS, gestión inmuebles,..ORGANIZAR REHB, USOS, gestión inmuebles,..COOPerarCOOPerar con quienes pierden / no tienen viviendacon quienes pierden / no tienen vivienda
TRABAJO SOSTENIBLE EN EL TIEMPO, MÁXIMAS PRESTACIONES, ECOEFICIENCIA, EVITAR APALANCAMIENTO FINANCIERO….
SANCHIS, J.A.(2013.a)
RERE: REHABILITACION, REGENERACIÓN Y REFORMULACION DE ..DE : REHABILITACION, REGENERACIÓN Y REFORMULACION DE ..DE LO YA EXISTENTE..LO YA EXISTENTE..
RE..INICIATIVASRE..INICIATIVASREFORMAR, REHABILITAR: EDIFICIOS, VIVIENDASREFORMAR, REHABILITAR: EDIFICIOS, VIVIENDASREHABILITACION ENERGÉTICA Y MEDIOAMBIENTALREHABILITACION ENERGÉTICA Y MEDIOAMBIENTALRE.DOTACION CONDICIONES VIVIENDAS: ACCESIBILIDAD, RE.DOTACION CONDICIONES VIVIENDAS: ACCESIBILIDAD, INSTALACIONESINSTALACIONESRECUALIFICAR, REGENERAR ESPCIOS PUBLICOS, EDIFICIOS, RECUALIFICAR, REGENERAR ESPCIOS PUBLICOS, EDIFICIOS, CIUDAD…CIUDAD…RE.MOVILIZAR LA VIVIENDA VACÍA RE.MOVILIZAR LA VIVIENDA VACÍA y remover obstáculos.RE. ASIGNAR VIVIENDA a quien la pierde – desahucios-
RE. HACER – inexistente- PARQUE ALQUILER SOCIAL. Publico-PrivadoRE. IMPULSAR LA MEDIACION COOP PUBLICA-PRIVADA ALQUILER
SANCHIS, J.A.(2013.a)
SANCHIS, J.A.(2013.a)