TEORÍA DE LA RENTA DE ALONSO

“En los últimos años de la década de 1950, Argentina atraviesa un acelerado

proceso de expansión industrial. Las políticas desarrollistas impulsadas desde

el gobierno generan un clima propicio para las inversiones extranjeras, razón

por la que muchas empresas europeas y norteamericanas deciden instalar sus

fábricas en el país” Flores, González, Kodalle y Perel (2000:1).

Esta afluencia de capitales estimula el desarrollo de varias ramas de la

industria, a la vez que multiplica la producción de bienes de consumo durables.

A este crecimiento de la actividad industrial se suma un cambio en las políticas

del Estado argentino relacionadas con la investigación científica y la producción

intelectual.

En las universidades, los programas de estudios se actualizan, y se añaden

nuevas disciplinas del conocimiento: como la Sociología, la Economía y las

Ciencias de la Educación, y en 1958 se crea el Consejo Nacional de

Investigaciones Científicas y Técnicas –Conicet–, bajo la dirección inicial del

premio Nobel de Medicina Bernardo Houssay.

Pero la estrategia desarrollista no es exclusiva del gobierno argentino. Con la

llegada de la revolución cubana, y la irrupción de la guerra fría en el continente,

el gobierno norteamericano y organismos como las Naciones Unidas, el Banco

Mundial y las fundaciones Ford y Rockefeller comienzan a financiar estrategias

de desarrollo en los países de América Latina, como forma de frenar el avance

del comunismo.

Hay que destacar que en los años 60-70 ocurrieron hechos importantes que

marcaron la vida de los Argentinos que pueden tener influencia en muchos

ámbitos de la vida económica y social de los mismos, entre los que se pueden

destacar se encuentran:

“-  El hecho más importante que caracteriza esta década (60s) fue Revolución

Argentina (1966-1973), que fue el derrocamiento del gobierno del presidente

Arturo Illia. También se dice que creció la violencia política, destacando el

Cordobazo.

-  La llamada guerra sucia golpe militar autodenominado Proceso de

Reorganización Nacional (24 de marzo de 1976).

-  El conflicto del Beagle, grave crisis con Chile por los límites en la zona del

Canal Beagle, que llevó a ambos países al borde de una guerra.

-  Guerra de las Malvinas, guerra con reino unido que llevo a Argentina a un

colapso de régimen militar” Copyright (2009).

Estos hechos de alguna forma u otra fueron transcendentales en la decisión de

Williams Alonso para nacionalizarse en Estados Unidos, momento en el cual

“La economía capitalista mundial se desarrollo en torno a los EE.UU; una

economía que planteaba menos obstáculos a los movimientos internacionales,

con una excepción: los movimientos migratorios internacionales tardaron en

recuperarse de su estrangulamiento de entreguerras. La gran expansión

económica de la edad de oro se vio alimentada no solo por la mano de obra

antes parada, sino por grandes flujos migratorios internos, del campo a la

cuidad, de abandono de la agricultura” Fernandez (1999).

“Así, por ejemplo, las fábricas de Lombardia y Piamonte se inundaron de

Italianos del Sur. Empezó a aparecer, sobre todo a partir de los años ’60 una

economía cada vez más TRASNACIONAL, es decir, un sistema de actividades

económicas para las cuales los estados y sus fronteras no son la estructura

básica, sino meras complicaciones. Esta economía trasnacional se convirtió en

una fuerza de alcance mundial” Fernández (1999).

Por otra parte en los años 60 una serie de trabajos se planteó conciliar la teoría

de la localización con la estructura real de las ciudades contemporáneas. El

llamado “modelo estándar” (Wingo 1960, Alonso 1964, Mills 1964, Muth 1969,

Solow, 1972), en economía urbana, correlaciona no sólo la distribución espacial

de los precios del suelo con el ahorro en los costes de transporte (al trabajo), el

“trade off” entre precio del suelo y coste de transporte, sino que introduce

nuevos elementos para explicar el patrón real de usos del suelo.

En este caso interesa la teoría de Alonso o teoría de la renta de Alonso, pero

antes hay que recordar teorías que guardan una estrecha relación con la que

se propone estudiar en este escrito no sin antes tener un concepto de renta.

Renta. Es la retribución, significa el beneficio obtenido en la industria, ya sea

por el trabajo o por el capital en cualquiera de sus formas.

Teorías relacionadas:

Von Thünen: Su modelo se basa en la localización de las actividades

agrícolas, caracterizados por círculos concéntricos en los que se ubican por

precios del producto, costos de producción, técnicas agronómicas aplicadas y

tarifa de transporte.

Lowdon Wingo: Su modelo se basa en que el transporte que determina las

rentas, las densidades y, la utilización del suelo. Estos factores son los que

explican la organización interna de la ciudad, según Wingo.

William Alonso: La teoría de la renta del uso del suelo. Se basa en que la

maximización de la renta y minimización de los costes difieren según los

agentes económicos.

Alonso (Location and Land Use, 1964) se planteó reconciliar la teoría de la

localización con la economía urbana de las rentas de accesibilidad; Como en el

caso de Wingo su trabajo busca la síntesis neoclásica de la teoría de la

localización y las rentas urbanas a partir de criterios generales de elección

individual.

Se trata, por tanto, de buscar la manera de representar el espacio urbano a

partir del conjunto de decisiones individuales basadas en la racionalidad

económica. La aportación principal de Alonso consistirá en la consideración

del espacio consumido, como criterio de localización básico, junto a la

accesibilidad, esto es la fricción del espacio en la aproximación clásica.

Para entender mejor la teoría de la renta el uso del suelo urbano se tomara

como referencia el modelo neoclásico de uso de suelo de W. Alonso (1964), el

cual nos dice que en las ciudades donde existe un solo centro, el precio del

suelo es inversamente proporcional a la distancia al centro; en otras palabras,

el precio del suelo en el centro de la ciudad es el más alto y conforme nos

retiramos del mismo los valores empiezan a disminuir. Este planteamiento

parte de la premisa de que todos quieren estar en el centro: los comerciantes,

los industriales, las empresas, las viviendas, debido a que es el lugar de mayor

accesibilidad, donde se pueden llevar a cabo la mayor cantidad de

transacciones de todo tipo (monetaria, comercial, laboral, etcétera) a un menor

costo. Pero como el suelo es limitado, éste se vuelve más caro conforme se

aumenta la demanda. Por consecuencia, sólo las actividades más rentables y

con mayor capacidad económica tienen la posibilidad de pagar los altos costos

del suelo del centro. Es por ello que el uso predominante que encontramos en

los centros son oficinas, comercios y servicios; al incrementar la distancia del

centro el valor del suelo disminuye y la demanda de suelo pasa a ser

principalmente para el uso de tipo habitacional.

En este modelo teórico podemos ubicar las viviendas rentadas. Como producto

de consumo, podemos decir que una vivienda rentada debe poseer varias

cualidades para que sea atractiva para las familias: tamaño, calidad en la

construcción, suficiente espacio exterior y su ubicación en la ciudad. Las

viviendas rentadas cercanas al centro nos dan accesibilidad al transporte

público, al comercio, a los servicios educativos, áreas verdes, restaurantes,

actividades recreativas, por lo tanto, se espera que las zonas cercanas al

centro tengan una proporción más alta de vivienda rentada que en las zonas

más alejadas.

En esta teoría se pueden diferenciar unas etapas tales como:

• Determinación del equilibrio residencial de las familias.

• Determinación del equilibrio industrial en zonas urbanas y de los

agricultores en las rurales.

• Determinación del equilibrio y estructura de los precios del suelo

combinando las preferencias de los distintos agentes.

•

Hay que destacar que las teorías expuestas por Thünen, Wingo, y alonso

guardan una estrecha relación conceptual ya que estas teorías llegan a una

conclusión semejante, que la distancia al centro o distrito central de negocios

determina el valor del suelo, es decir determina la renta del mismo.

Para finalizar se puede concluir que:

• El modelo de Wingo, junto con el de Alonso, marcan el inicio en el uso

de los modelos globales explicativos de localización de los usos en el

espacio.

• El modelo de Alonso es una modificación del modelo de Thünen.

La conclusión general del modelo de Alonso es que los hogares más solventes

tenderán a localizarse periféricamente dada su superior capacidad para

comprar en cada localización, mas suelo, el modelo de Alonso reconcilia por

tanto la teoría de la renta del suelo con la de localización, explicando en parte

la estructura de usos del suelo de las ciudades norteamericanas de la primera

mitad del siglo XX.

BIBLIOGRAFÍA

Copyright. 2009. Los Maravillosos Años 60 y 70. La mejor información de la

época. Disponible en << http://losmaravillosos60.comxa.com/1_7_Hechos-mas-

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Flores, María. González, Gachi. Kodalle, Verónica. Perel, Claudia. Historia de

un país. Argentina siglo XX. 2000. Capítulo 18: “Sociedad y cultura en los 60 y

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Cátedra: Fernandez. 1999. Sociedad y Estado. Resumen de los años dorados.

Altillo.com. disponible en

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