resumen ejecutivo - Gobsinat.semarnat.gob.mx/dgiraDocs/documentos/qroo/resumenes/201… · Resumen Ejecutivo- Pág. 8 2. DATOS GENERALES DEL PROMOVENTE: 2.1. Nombre o Razón Social:

“Residencial Yanten” Programas Vacacionales Puesta del Sol, S.A. de C.V.

Resumen Ejecutivo- Pág. 1

RREESSUUMMEENN EEJJEECCUUTTIIVVOO



ÍNDICE 1. DATOS GENERALES DEL PROYECTO. ................................................................. 3 1.1. CLAVE DEL PROYECTO: ........................................................................................ 3 1.2. NOMBRE DEL PROYECTO: “RESIDENCIAL YANTEN” .......................................... 3 1.3. DATOS DEL SECTOR Y TIPO DE PROYECTO. ...................................................... 3 1.3.1. SECTOR: .................................................................................................................. 3 1.3.2. SUBSECTOR: ........................................................................................................... 3 1.3.3. TIPO DE PROYECTO: .............................................................................................. 3 1.4. ESTUDIO DE RIESGO Y SU MODALIDAD: NO SE REQUIERE. ............................. 3 1.5. UBICACIÓN DEL PROYECTO: ................................................................................ 3 1.5.1. ENTIDAD FEDERATIVA: .......................................................................................... 3 1.5.2. MUNICIPIO O DELEGACIÓN: .................................................................................. 3 1.5.3. LOCALIDAD:............................................................................................................. 3 1.5.4. COORDENADAS GEOGRÁFICAS: .......................................................................... 3 2. DATOS GENERALES DEL PROMOVENTE: ............................................................ 8 2.1. NOMBRE O RAZÓN SOCIAL: .................................................................................. 8 2.2. REGISTRO FEDERAL DE CAUSANTES (RFC): ...................................................... 8 2.3. NOMBRE DEL REPRESENTANTE LEGAL: ............................................................. 8 2.4. RFC DEL REPRESENTANTE LEGAL: ..................................................................... 8 2.5. CLAVE ÚNICA DE REGISTRO DE POBLACIÓN (CURP) DEL REPRESENTANTE

LEGAL: ..................................................................................................................... 8 2.6. DIRECCIÓN DEL PROMOVENTE PARA RECIBIR U OÍR NOTIFICACIONES: ....... 8 2.6.1. CALLE Y NÚMERO: .................................................................................................. 8 2.6.2. CÓDIGO POSTAL: ................................................................................................... 8 2.6.3. ENTIDAD FEDERATIVA: .......................................................................................... 8 2.6.4. MUNICIPIO O DELEGACIÓN: .................................................................................. 8 3. CARACTERÍSTICAS PARTICULARES DEL PROYECTO. ....................................... 8 3.1. DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO. ........................................................................... 8 3.2. DIMENSIONES DEL PROYECTO. ........................................................................... 9 3.3. TIEMPO DE VIDA ÚTIL DEL PROYECTO .............................................................. 10 3.4. INVERSIÓN REQUERIDA ...................................................................................... 10 3.1. ESTADO DE CONSERVACIÓN DEL SITIO ........................................................... 14 3.2. USO ACTUAL DEL SUELO Y/O CUERPOS DE AGUA EN EL SITIO DEL

PROYECTO Y EN SUS COLINDANCIAS. .............................................................. 16 4. ANÁLISIS DEL PROYECTO DENTRO DEL MARCO NORMATIVO. ...................... 16 4.1. LEY DE FRACCIONAMIENTOS DEL ESTADO DE QUINTANA ROO, PUBLICADA

EN EL PERIÓDICO OFICIAL DEL ESTADO EL 31 DE DICIEMBRE DE 1992. ...... 16 4.2. PROGRAMA DE ORDENAMIENTO ECOLÓGICO LOCAL DEL MUNICIPIO DE

SOLIDARIDAD. ....................................................................................................... 19 5. IMPACTOS AMBIENTALES DEL PROYECTO. ...................................................... 37 5.1. IMPACTOS POR ETAPA DE PREPARACIÓN ....................................................... 37 5.2. IMPACTOS DURANTE LA ETAPA DE CONSTRUCCIÓN...................................... 38 5.3. IMPACTOS EN LA ETAPA DE OPERACIÓN DEL PROYECTO ............................. 38 6. IDENTIFICACIÓN DE LOS ELEMENTOS CRÍTICOS PARA LA REALIZACIÓN DE

LOS PRONÓSTICOS AMBIENTALES. ................................................................... 40 7. PROGRAMA DE VIGILANCIA AMBIENTAL ........................................................... 47 8. CONCLUSIONES. .................................................................................................. 48



1. DATOS GENERALES DEL PROYECTO.

1.1. Clave del proyecto:

1.2. Nombre del proyecto: “Residencial Yanten” 1.3. Datos del sector y tipo de proyecto.

1.3.1. SECTOR: Turismo. 1.3.2. SUBSECTOR: Turístico - Residencial. 1.3.3. TIPO DE PROYECTO: Residencial Suburbano.

1.4. Estudio de riesgo y su modalidad: No se requiere.

1.5. Ubicación del proyecto:

1.5.1. ENTIDAD FEDERATIVA: Quintana Roo. 1.5.2. MUNICIPIO O DELEGACIÓN: Solidaridad 1.5.3. LOCALIDAD: Paamul. 1.5.4. COORDENADAS GEOGRÁFICAS:

El predio del proyecto consta de cuatro lotes (020-01, 020-02, 020-03 y 020-04) los cuales conforman una superficie total de 169,881.03 m2 (Cuadro 1), mismos que presentan las medidas y colindancias descritas en el cuadro 2, la legítima propiedad de cada lote se acredita en la Escritura Pública No. 10,249, de fecha 22 de mayo de 1989, otorgada ante la fe del Lic. Javier Reyes Carrillo, Notario Público Suplente de la Notaría Pública No. 7 del estado de Quintana Roo (Anexo 1). Sin embargo, según consta en la Escritura Pública No. 116, de fecha 10 de abril de 2008, otorgada ante la fe del Lic. Bernardo M. Rivadeneyra Pérez, Notario Público de la Notaria Pública No. 25 del estado de Yucatán, donde se certifica las medidas y colindancias de los 4 lotes, se cuenta con una superficie total de 168,973.02 m2, (Anexo 2), siendo esta última superficie la que se utilizó para realizar el presente estudio. Cuadro 1. Número de la escritura que acreditan a la empresa promovente y su apoderado legar, así como la legítima propiedad de cada uno de los lotes que integran el predio del proyecto.

Lote Propietario Escritura

constitutiva de la sociedad

Representante legal

Acta de otorgamiento de poder

Escritura de adquisición del lote

Lot. 020-01 Programas Vacacionales Puesta del Sol, S. A. de C.V.

10,248 José Antonio Chapur Zahoul

13 10,249 Lot. 020-02 Lot. 020-03 Lot. 020-04

“Residencial Yanten”

Programas Vacacionales Puesta del Sol, S.A. de C.V.


Figura. 1. Localización nacional, regional y

local del proyecto.




Figura 2. Polígono que conforma el predio del proyecto “Residencial

Yanten”.

Cuadro 2. Colindancias de los lotes que conforman el predio

del proyecto, de acuerdo con la Escritura Pública No. 116

que contiene la rectificación de medidas y colindancias.

Lote 020-01

Rumbo

Medidas (m)

Colindancia

Norte

202.48 +99.58

Predio San Eracleo

Sur

363.29

Zona Federal M

arítim

o Terrestre

Este

85.81

Propiedad particular

Oeste

72.14

Cam

ino de acceso

Superficie total 28,260.20 m

2

Lote 020-02

Rumbo

Medidas (m)

Colindancia

Norte

505.49

Predio San Eracleo

Sur

454.99

Zona Federal M

arítim

o

terrestre

Este

70.82

Cam

ino de acceso

Oeste

81.44

Cam

ino de acceso


2

Lote 020-03

Rumbo

Medidas (m)

Colindancia

Norte

525.84

Predio San Eracleo

Sur

465.91

Zona Federal M

arítim

o Terrestre

Este

82.83

Cam

ino de acceso

Oeste

71.71

Cam

ino de acceso


2

Lote 020-04

Rumbo

Medidas (m)

Colindancia

Norte

69.44

Cam

ino de acceso

Sur

215.38

Fracción 05

Este

620.39

Zona Federal M

arítim

o Terrestre

Oeste

599.02

Predio San Eracleo


2

Superficie total del predio del proyecto: 168,973.02



Cuadro 3. Coordenadas de los vértices del polígono que forman los lotes 020-01 y 020-02, en proyección UTM, Datum WGS-84 para la zona 16 N.

Lote 020-01

Figura 3. Vértices del lote 020-01.

Lote 020-01 Lado Est-pv

Distancia (m)

Coordenadas UTM Este (X) Norte (Y)

40-41 202.480 479,025.64182,270,504.9903 41-42 85.810 479,193.28972,270,391.4458 42-43 27.090 479,228.18212,270,313.0500 43-44 38.144 479,205.69382,270,297.9454 44-45 26.708 479,171.92422,270,280.2102 45-46 48.643 479,146.45972,270,288.2647 46-47 75.032 479,116.83152,270,326.8436 47-48 56.635 479,069.11952,270,384.7516 48-49 57.176 479,018.68302,270,410.5143 49-50 33.857 478,963.41272,270,425.1549 50-51 72.143 478,929.59592,270,426.8033 51-40 99.579 478,926.25152,270,498.8689 Área= 28,260.20 m2 Perímetro= 823.297 m

Lote 020-02

Figura 4 Vértices del lote 020-02.

Lote 020-02 Lado Est-pv

Distancia (m)


29-30 78.507 478,696.3816 2,270,372.206630-31 54.200 478,634.6681 2,270,323.679931-32 92.668 478,588.0503 2,270,296.032532-33 81.444 478,519.1303 2,270,234.085833-34 326.158 478,469.2169 2,270,298.442934-35 179.340 478,735.2720 2,270,487.106535-36 70.817 478,914.2728 2,270,498.131136-37 24.580 478,917.5557 2,270,427.390237-38 64.626 478,893.0049 2,270,428.587038-39 60.935 478,830.2284 2,270,413.238839-29 79.470 478,770.6334 2,270,400.5287Área= 36,854.81 m2 Perímetro= 1,112.745 m


Resumen Ejecutivo-Pág. 7

Cuadro 4. Coordenadas de los vértices que forman los polígonos de los lotes 020-03 y 020-04, en proyección UTM, Datum WGS-84 para la zona 16 N.

Lote 020-03


Lote 020-03 Lado est-pv

Distancia (m)


16-17 58.345 478,288.4467 2,270,071.0995 17-18 70.774 478,249.8434 2,270,027.3514 18-19 57.426 478,214.1127 2,269,966.2588 19-20 7.929 478,189.3042 2,269,914.4680 20-21 71.714 478,185.5027 2,269,907.5095 21-22 169.166 478,115.8099 2,269,924.4148 22-23 356.680 478,168.4669 2,270,085.1766 23-24 82.830 478,459.4192 2,270,291.4952 24-25 42.110 478,510.1820 2,270,226.0429 25-26 64.611 478,478.8635 2,270,197.8933 26-27 49.492 478,422.7420 2,270,165.8775 27-28 55.607 478,381.8368 2,270,138.0159 28-16 59.615 478,334.2272 2,270,109.2844

Área= 40,996.20 m2 Perímetro= 1,146.300 m

Lote 020-04


Lote 020-04 Lado est-pv

Distancia (m)


1-2 55.154 478,108.1082 2,269,535.6135 2-3 61.858 478,096.7925 2,269,481.6328 3-4 37.473 478,087.2871 2,269,420.5095 4-5 62.483 478,073.3038 2,269,385.7432 5-6 31.018 478,046.9329 2,269,329.0974 6-7 215.378 478,028.1136 2,269,304.4407 7-8 99.835 477,856.9061 2,269,435.1155 8-9 499.180 477,956.6810 2,269,438.5949 9-10 69.440 478,112.0630 2,269,912.9757 10-11 45.498 478,179.5463 2,269,896.6063 11-12 55.560 478,157.7335 2,269,856.6780 12-13 60.472 478,143.4383 2,269,802.9884 13-14 58.221 478,144.5045 2,269,742.5258 14-15 61.462 478,141.9196 2,269,684.3622 15-1 91.191 478,131.0812 2,269,623.8634

Área= 62,861.81 m2 Perímetro= 1,504.225 m



2. DATOS GENERALES DEL PROMOVENTE: 2.1. Nombre o Razón Social:

Programas Vacacionales Puesta del Sol, S.A. de C.V., constituida a través de la Escritura Pública No. 10,248 de fecha 22 de mayo de 1989, pasada ante la fe del Lic. Javier Reyes Carrillo, Notario Público suplente de la Notaria Pública No. 7 de Cancún, Municipio de Benito Juárez, Quintana Roo, México (Anexo 3).

3. CARACTERÍSTICAS PARTICULARES DEL PROYECTO. 3.1. Descripción del proyecto.

El proyecto “Residencial Yanten” es una obra que pretende desarrollarse en un predio rústico de 168,973.02 m2 conformado por 4 lotes (020-01, 020-02, 020-03 y 020-04), mismos que se encuentran ubicados en la zona conocida como Yanten, en la población de Paamul, perteneciente al municipio de Solidaridad, en el estado de Quintana Roo. El proyecto consta de un Fraccionamiento de tipo residencial suburbano, mismo que en su fase final contará con: caseta de acceso, 79 lotes individuales para la construcción de casas habitación unifamiliares, un club de playa y área de



servicios donde se ubicará la planta de tratamiento de aguas residuales, la subestación eléctrica y la planta potabilizadora de osmosis inversa, todo ello distribuido de manera paralela a la costa. Cada lote unifamiliar contará con una superficie entre 800 y 1,200 m2, con una superficie de desplante del 40%, el 60% restante se mantendrá como superficie de conservación. Cada propietario de lote podrá optar por construir una casa habitación en la superficie de aprovechamiento de su predio, cumpliendo con las restricciones señaladas en el contrato de compraventa. La empresa promovente se encargará de supervisar que los propietarios hagan uso únicamente del área de aprovechamiento estipulada para su lote, así como de que se respeten las restricciones con la zona federal marítimo terrestre, con la vialidad principal, y las restricciones laterales. También de que el área restante sea mantenida como zona de conservación con vegetación natural. El estilo de las casas será de tipo tropical, con techos inclinados, algunos cubiertos de palapas y pretiles con cornisas, además de detalles regionales, organizado en un esquema en el que el área social (sala comedor), se oriente hacia el mar, siempre de acuerdo al reglamento de construcción del residencial. De acuerdo con el tamaño del lote las viviendas podrán ser de tres tipos: chica, mediana y grande (según los m2 de construcción). 3.2. Dimensiones del proyecto.

a) Superficie total del predio:

El proyecto “Residencial Yanten” se desarrollará en un predio que cuenta con una superficie total de 168,973.02 m2, distribuida en 4 lotes tal como se muestra en el siguiente cuadro.

Cuadro 5. Superficie de cada uno de los lotes que conforman el predio del proyecto.

Lote Superficie del predio (m2)

Lote 020-01 28,260.20 Lote 020-02 36,854.81 Lote 020-03 40,996.20 Lote 020-04 62,861.81

Total 168,973.02 b) Superficie requerida para la construcción del proyecto: El proyecto pretende ocupar una superficie total de desplante de 53,376.49 m2,

lo cual equivale al 31.59% de la superficie total del predio, dicha superficie se distribuye en los 4 lotes. El resto del predio (115,596.53 m2) se mantendrá como área de conservación tal como se muestra en el siguiente cuadro.



Cuadro 6. Superficie de desplante y conservación del proyecto.

Lote Superficie de desplante Superficies de conservación

Superficie del predio

(m2) (%) (m2) (%) (m2)

Lote 020-01 9,257.52 *32.76 19,002.68 *67.24 28,260.20 Lote 020-02 12,585.72 *34.15 24,269.09 *65.85 36,854.81 Lote 020-03 14,339.12 *34.98 26,657.08 *65.02 40,996.20 Lote 020-04 17,194.13 *27.35 45,667.68 *72.65 62,861.81

Total 53,376.49 **31.59 115,596.53 **68.41 168,973.02 * Porcentaje respecto a la superficie del lote.

**Porcentajes respecto a la superficie total de los 4 lotes.

La superficie real de conservación es mayor a la que se señala en amarillo, ya que el desplante de la vialidad sobre el zacatal en los lotes 020-03 y 020-04 es de 1,422.98 m2, pero únicamente se afectarán 18. 20 m2 (área que ocupan los 65 pilotes, cada uno de de 60 cm de diámetro y 0.28 m2), por lo que la superficie real de conservación total es de 117,001.31 m2.

Cuadro 7. Coeficiente de Ocupación y uso de suelo.

Lote

COS (m2) Superficie de construcción

(m2) Permitido (35%) Criterio CE 27 del POEL

Del proyecto

Lote 020-01 9,891.07 9,257.52 6,893.33 Lote 020-02 12,899.18 12,585.72 10,949.83 Lote 020-03 14,348.67 14,339.12 12,244.98 Lote 020-04 22,001.63 17,194.13 14,103.68

Total 59,140.56 53,376.49 44,191.82

3.3. Tiempo de vida útil del proyecto

Se prevé que el proyecto tenga una vida útil de 50 años la cual puede prolongarse al dar el adecuado mantenimiento a las instalaciones. 3.4. Inversión requerida

A.- Reportar el importe total del capital total requerido (inversión más gasto de operación), para el proyecto. La inversión programada para la construcción y operación del proyecto es de U.S. 40,000,000.00. El período estimado de recuperación del capital es de 8 años. En cuanto al presupuesto para las medidas de prevención y mitigación, se tiene asignado un monto de U.S. 400,000.00. Incluidos dentro del monto total de inversión.




En el presente plano se muestra la subdivisión de cada uno de los 4 lotes que conforman el proyecto “Residencial Yanten”, así como la ubicación del club de playa y el área de servicios.

Figura 6. Plano de lotificación del predio del proyecto.

3

2

1 Caseta de acceso

2 Club de playa

3 Área de servicios

1




En el siguiente plano de conjunto se presenta el desplante de las obras permanentes del proyecto “Residencial Yanten” y de sus obras asociadas.

Figura 4. Plano de conjunto del proyecto y ubicación de las obras de apoyo (acceso, club de playa y área de servicios), cabe aclarar que el presente plano de conjunto solo es un esquema representativo del proyecto, ya que la ubicación

final de la zona de aprovechamiento de cada lote se presenta en la figura 5 del presente resumen.

3

2

1 Caseta de acceso

2 Club de playa

3 Área de servicios

1




Cuadro 8. Superficie de aprovechamiento de cada de lote individual. (Equivalente al 40% de la superficie total

de cada lote).

Número lote

unifamiliar

Superficie

total

(m2)l

Área desplante

(superficie de

aprovechamiento)(m

2)

Número lote

unifamiliar

Superficie

total

(m2)l

Área desplante

(superficie de

aprovechamiento) (m

2)

Lote 020-04

41

800.32

320.128

1

859.06

343.624

42

800.01

320.004

2

830.30

332.120

43

802.05

320.820

3

834.32

333.728

44

804.37

321.748

4

934.62

373.848

45

803.61

321.444

5

1,202.18

480.872

Lote 020-02

6

1,236.02

494.408

46

800.00

320.00

7

1,014.70

405.880

47

800.02

320.008

8

847.04

338.816

48

800.14

320.056

9

819.76

327.904

49

802.61

321.044

10

807.29

322.916

50

802.75

321.100

11

814.38

325.752

51

801.77

320.708

12

886.09

354.436

52

800.18

320.072

13

1,008.53

403.412

53

878.00

351.200

14

1,130.20

452.080

54

906.38

362.552

15

1,193.11

477.244

55

885.73

354.292

16

1,131.63

452.652

56

905.49

362.196

17

1,061.32

424.528

57

891.07

356.428

18

963.59

385.436

58

828.59

331.436

19

850.87

340.348

59

821.10

328.44

20

806.64

322.656

60

821.10

328.44

21

804.55

321.82

61

827.05

330.82

22

807.83

323.132

62

889.75

355.900

23

800.81

320.324

63

933.49

373.396

Lote 020-03

64

882.88

353.152

24

828.62

331.448

65

863.32

345.328

25

807.73

323.092

Lote 020-01

26

805.42

322.168

66

806.92

322.768

27

820.19

328.076

67

802.42

320.968

28

864.25

345.700

68

804.68

321.872

29

862.91

345.164

69

803.89

321.556

30

830.41

332.164

70

802.02

320.808

31

856.80

342.720

71

801.70

320.680

32

856.24

342.496

72

804.46

321.784

33

833.95

333.580

73

800.26

320.104

34

809.47

323.788

74

802.37

320.948

35

800.60

320.240

75

802.06

320.824

36

800.05

320.020

76

818.88

327.552

37

809.94

323.976

77

830.58

332.232

38

839.71

335.884

78

813.57

325.428

39

821.05

328.420

79

1,068.85

427.540

40

804.18

321.672

Gran total

27,284.32

El club de playa cuenta con una superficie total de terreno de 2,070.95 m

2 de los cuales se utilizarán

únicamente 739.86 m

2, lo que equivale al 35.73% del predio.

En lo que se refiere a al área de servicios esta cuenta con una superficie total de 1,160 m

2 m

isma que

corresponde al área de desplante.

La vialidad ocupa una superficie de desplante 23,986.22 m

2, y el acceso al proyecto 206.09 m

2.

Figura 5. Plano de áreas de desplante y conservación del proyecto.



3.1. Estado de conservación del sitio

En el polígono que conforma el área de estudio se encontraron dos tipos de vegetación: 1) Vegetación de Duna costera y 2) Vegetación de Humedal, y una asociación vegetal de transición denominado Ecotono. Se registró un total de 77 especies, las cuales representan a 43 familias botánicas. Del total de especies solo 6 especies se encuentran enlistadas en la NOM-059-SEMARNAT-2001 que son las 4 especies de mangle (Rhizophora mangle, Avicennia germinans, Laguncularia racemosa y Conocarpus erectus); una especie de cactácea (Aporocactus flagelliformis) y la palma chit (Thrinax radiata). Los diferentes tipos de vegetación se presentan en franjas paralelas a la costa, mostrando variaciones en su amplitud. En la vegetación de duna costera se diferenciaron las asociaciones de matorral costero y chital, mientras que la vegetación de humedal se diferenciaron las asociaciones de tasistal, manglar mixto y la sabana (zacatal y tular). Adicionalmente, se localiza un antiguo camino que atraviesa el predio de norte a sur, y dos pequeños cenotes entre el matorral. Las asociaciones propias de la vegetación de duna costera ocupan el 49.16% de la superficie total del predio, la vegetación de transición de ecotono duna-humedal ocupa el 9.44%, las asociaciones registradas dentro de la cuenca del humedal ocupan el 37.68%. El camino (brecha) que atraviesa el predio de norte a sur, fue trazado sobre la duna costera, y actualmente se encuentra libre de vegetación y se entremete al matorral costero ocupando el 3.72%. Los dos pequeños cenotes ocupan apenas el 0.001% de la superficie total del predio. Vegetación de Duna Costera.- Franja de vegetación más cercana a la costa que va de los 30 a los 80 m de amplitud, se desarrolla sobre suelo arenoso-rocoso en la parte topográficamente más elevada que conforma el cordón de duna. Ecotono.- Franja de vegetación con una amplitud máxima de 60 m que constituye el límite natural entre la vegetación de duna y humedal, de tal forma que en el sitio se mezclan especies como Thrinax radiata, Cordia sebestena, Metopium brownei, Rhabdadenia biflora con Conocarpus erectus. Debido a sus características de suelo, composición y estructura, esta franja no se clasifica dentro del humedal. Humedal.- Es la franja contigua al ecotono, se desarrolla en una depresión topográfica respecto a la topografía de la duna costera. Su amplitud va de los 20 a 150 m. Esta vegetación constituye el humedal costero funcional siendo la asociación de manglar franco la denominada Manglar mixto donde dominan las cuatro especies de mangle (Rhizophora mangle, Avicennia germinans, Laguncularia racemosa y Conocarpus erectus). El tasistal representa un peten dominado por Acoelorrhaphe wrigthii. La sabana es la parte del humedal caracterizada por la dominancia de herbáceas como los pastos Cladium jamaicense en el zacatal y Typha domingensis en el tular. En el tasistal y sabana



se registra la presencia muy dispersa de alguna de las especies de manglar por la dispersión de propágulos desde la comunidad aledaña de manglar mixto. En general dentro de la duna costera se encuentra mayor desarrollo secundario en los márgenes de los caminos, y en puntos específicos por el impacto de huracanes pasados. La vegetación de humedal se encontró en buen estado de conservación, una evidencia de ello es la estructura vertical completa, ya que cuenta con estratos arbóreo, arbustivo, herbáceo, trepador y epífito. Así mismo, en el humedal se observaron numerosas plántulas y propágulos de las 4 especies de manglar, lo cual indica que el proceso de reclutamiento de individuos a las siguientes generaciones se está llevando a cabo, lo cual también refleja que hay un adecuado flujo de agua dentro de la cuenca del humedal. La apertura de la brecha que cruza en sentido paralelo a la costa sobre el matorral costero ha generado un efecto de borde en la vegetación aledaña por el tránsito vehicular desde Paamul hasta el predio vecino al norte de Yanten que es Santa Librada. Este camino se conecta con al menos 4 accesos hasta la playa. Otra zona en la que se observó la presencia de un acceso es un camino con un ancho que va de 1.8 m al oeste hasta 1 m al este a Yanten. Este acceso se localiza en el margen suroeste del humedal, cruza por el manglar y se fusiona con la antigua brecha que cruza el matorral costero. En total se registraron en el sitio 30 especies de fauna de vertebrados distribuidas en cuatro grupos: 6 especies de reptiles, 22 de aves y 2 de mamíferos. Las aves y reptiles se registraron principalmente en el matorral costero y la playa; y los mamíferos se observaron en la zona del humedal. Se registraron 6 especies de fauna enlistadas en la NOM-059-SEMARNAT-2001: los reptiles Sceloporus cozumelae, Caretta caretta, Eretmochelys imbricata y Chelonia mydas. El ave Buteo albonotatus y el mamífero Herpailurus yagouaroundi. Pese a que la vegetación del predio presenta un estado alto de conservación, se registraron pocas especies de fauna, lo cual obedece a diversos factores, tanto físicos como biológicos que afectan de diversas maneras a los diferentes grupos de vertebrados. Aunque el predio no se encuentra dentro de una zona urbana, sí colinda con zonas construidas como es el caso de Paamul, Puerto Aventuras y la carretera federal, que han fragmentado el ecosistema costero. Esta fragmentación ha influido en las poblaciones de fauna del área de influencia, ya que varias especies de ellas no toleran o no se adaptan a vivir en zonas transformadas o cercanas a poblaciones humanas, razón por la cual se desplazan hacia otros sitios mejor conservados. En la prospección realizada en los cenotes se registró la presencia de crustáceos, peces típicos de cenotes y una especie de pez de hábito marino en estado juvenil, lo que indica el movimiento de la fauna entre el ambiente terrestre y marino. En la zona marina se registró la presencia de pastos marinos, algas; 2 especies de coral



duro y 3 especies de corales blandos, 3 especies de moluscos, 1 equinodermo y 9 especies de peces, y se registraron dos posibles zonas de descarga del sistema cárstico. 3.2. Uso actual del suelo y/o cuerpos de agua en el sitio del proyecto y en sus

colindancias. Actualmente no se está dando ningún uso al predio del proyecto por parte de la promovente, sin embargo, este es utilizado por los turistas y habitantes del poblado de Paamul para dar paseos en carritos de golf o simplemente para caminar, pasear a sus mascotas o tomar el sol. El predio del proyecto no se encuentra dentro de algún centro de población o Programa de Desarrollo Urbano o Plan Parcial de Desarrollo, sin embargo se encuentran dentro del Programa de Ordenamiento Ecológico Local del Municipio de Solidaridad, publicado en el Periódico Oficial del Estado de Quintana Roo el 25 de Mayo de 2009, en el cual se establece la vocación de uso de suelo, uso de suelo condicionado e incompatibles que se presentan en el cuadro 4. Cuadro 4. Vocación de uso de suelo y usos de suelo condicionados e incompatibles para la zona del proyecto según el POEL, 2009. Vocación de uso de

suelo Turística.

Usos condicionados

Turístico, ecoturístico, suburbano, UMA’s, deportivo, parque recreativo, comercial, equipamiento, reserva natural, marina.

Usos incompatibles

Forestal, agropecuario, agroforestal, agroindustrial, urbano, industrial, minero

Al sur del predio se encuentra el poblado de Paamul, mismo que es una zona con desarrollos en prácticamente toda la línea de costa donde hay residencias, área de campamentos semipermanente, así como restaurantes y actividades turísticas. Al norte se encuentra el predio denominado Santa Librada y el oeste el predio San Eracleo, mismos que no presenta algún uso aparente. 4. ANÁLISIS DEL PROYECTO DENTRO DEL MARCO NORMATIVO.

4.1. Ley de fraccionamientos del Estado de Quintana Roo, publicada en el Periódico Oficial del Estado el 31 de Diciembre de 1992.

CAPÍTUO II

De los tipos de fraccionamientos

Artículo 7° Los fraccionamientos podrán clasificarse dentro de los siguientes tipos: II. Habitacional suburbano o rural.



a. Residencial b. Explotación agropecuaria

Articulo 9° Los fraccionamientos habitacionales suburbanos o rurales se ubicarán fuera de los límites urbanos de las poblaciones, según lo determinen los planes estatales y municipales de desarrollo urbano. Los fraccionamientos habitacionales suburbanos o rurales de tipo residencial serán destinados a habitación, aún cuando podrán tener utilización agropecuaria, si la misma no constituye motivo de lucro comercial. Tipo de fraccionamiento al que pertenece el proyecto según la clasificación del artículo 7°: El proyecto entra dentro de la categoría de fraccionamientos habitacionales suburbanos de tipo residencial, ya que se ubica fuera de los límites urbanos de alguna población.

CAPÍTUO III

De las características de los lotes

Artículo 15.- En los fraccionamientos habitacionales suburbanos o rurales, los lotes deberán tener como mínimo las siguientes características:

I. Fraccionamiento Sub Urbano de Tipo Residencial:

• Los lotes no podrán tener un frente menor de 20 metros ni una superficie menor de 800 metros cuadrados.

• Se destinará a espacios libres como mínimo el 60% y

• La construcción deberá remeterse 6 metros del alineamiento.

Cumplimiento del proyecto a los límites establecidos en el artículo 15, fracción I. Cada uno de los lotes individuales cuenta con un frente mayor o igual a 20 m de frente, así como una superficie mayor o igual a 800 m2 (cuadro 7), así mismo se destina como espacio libre de cualquier tipo de construcción una superficie equivalente al 60% de cada lote, y la construcción de la casa de remete 6 metros del alineamiento con la vialidad. En el capítulo II de esta MIA-particular se anexan las fichas descriptivas de cada lote, en las cuales se pueden corroborar las restricciones perimetrales de los mismos.



CAPÍTUO IV

De las obras mínimas de urbanización Artículo 20.- La obras mínimas de urbanización que se exigirán son las siguientes:

a. Red de abastecimiento de agua potable y tomas domiciliarias dotadas de medidor, con las características que señale la Comisión de Agua Potable y Alcantarillado del Estado de Quintana Roo.

b. Red de alcantarillado sanitario y salidas domiciliarias de albañal, y en caso de requerirse planta de tratamiento de aguas negras, de conformidad con las características que señale la Comisión de AGUA Potable y Alcantarillado del Estado de Quintana Roo.

c. Red de electrificación y alumbrado público con lámparas de tipo urbano o sub urbano de vapor de sodio o mercurio, o similar, de conformidad con las normas técnicas de la Comisión Federal de Electricidad.

d. Guarniciones e. Arbolado, jardinería y ornato en los espacios reservados para jardines y

vías públicas.

Cumplimiento del proyecto a lo establecido en el artículo 20. El proyecto contará con cada una de las obras mínimas de urbanización, tal y como se indicó en el capítulo II del presente estudio. El proyecto contara con red de agua potable, drenaje sanitario, red de energía eléctrica, drenaje pluvial, banquetas, vialidad de acceso, área jardinada, etc.

CAPÍTUO VI

De las especificaciones generales de las obras viales:

Artículo 27.- Para efecto de la presente ley, las obras viales se dividirán en: III. Calles secundarias: son las destinadas principalmente a dar acceso a los

lotes del fraccionamiento. El ancho de estas calles entre los lineamientos de las casas de ambas ceras no deberá ser menor de19 metros en los fraccionamientos habitacionales urbanos residenciales, 15 metros en los de tipo medio, 12 metros en los populares y campestres y 18 metros en los industriales. Las banquetas en el primer caso tendrán un ancho mínimo de 2.5 metros.

IV. Calles cerradas: sólo por razones justificadas en el proyecto urbanístico

podrán autorizarse calles secundarias cerradas, en cuyo caso deberán rematar en un retorno cuyo diámetro sea como mínimo de 2.5 metros.



Cumplimiento del proyecto a lo establecido en el artículo 27. El fraccionamiento contará con una vialidad única de 12 m de ancho, que da acceso a todas las viviendas. La vialidad remata en un retorno de 21 m de diámetro, la acera a lo largo de la vialidad cuenta con 1.8 m de ancho. 4.2. Programa de Ordenamiento Ecológico Local del Municipio de Solidaridad.

Por su ubicación, el proyecto es regulado por el Programa de Ordenamiento Ecológico Local del Solidaridad, Quintana Roo, publicado en el Periódico Oficial del Gobierno del Estado de Quintana Roo el 25 de Mayo de 2009, y de acuerdo con éste, el predio del proyecto se ubica en las Unidad de Gestión Ambiental 16 denominada Punta Venado-Paamul, a la que le corresponde una política de Conservación (cuadro 9).

Figura 6. Ubicación del predio en el Programa de Ordenamiento Ecológico Local del Municipio de Solidaridad 2009.



Cuadro 9. Unidades de gestión ambiental dentro de las cuales se encuentra el predio del proyecto.

Unidad de gestión ambiental 16

Nombre Corredor turístico Punta Venado-Paamul

Política ambiental Conservación

Superficie 1,336.14 hectáreas PORCENTAJE MUNICIPAL 0.67 %

Escenario inicial Esta unidad corresponde a una zona con gran potencial para el desarrollo turístico. Se encuentra en estado natural sin desarrollos turísticos, es muy reducida la superficie afectada.

Tendencias Esta zona al contar con sus recursos naturales intactos, permitirá el establecimiento de desarrollos de baja densidad en los que se integre el escenario natural y sus recursos en el diseño de los proyectos.

Lineamiento ambiental

El desarrollo que se presente en la unidad, por lo que se anticipa que serán mínimos los impactos ambientales y los desarrollos.

Estrategias ambientales

• Se mantiene la cobertura del manglar y las áreas afectadas se restauran.

• El 65 % de la vegetación natural remanente se mantiene y enriquece.

• Solo se realiza el 35 % de cambio de uso del suelo de la superficie desarrollable.

• Se realizará una disposición adecuada de aguas residuales y sus subproductos.

• Se reduce el consumo eléctrico convencional con el empleo de sistemas alternativos.

• Las playas tortugueras se mantienen funcionales para la anidación. • No se genera contaminación al manto freático ni al suelo. • Se promueve la certificación ambiental de los Hoteles. • Se registra en bitácora ambiental el cumplimiento de la normatividad de cada proyecto y el proceso de cambios de uso del suelo.

Los desarrollos reducen, reutilizan, reciclan y compostean sus residuos. Vocación de uso de

suelo Turística.

Usos condicionados Turístico, ecoturístico, suburbano, UMA’s, deportivo, parque recreativo, comercial, equipamiento, reserva natural, marina.

Usos incompatibles Forestal, agropecuario, agroforestal, agroindustrial, urbano, industrial, minero

Criterios de regulación ecológica

USO CRITERIOS ESPECÍFICOS

Suburbano 13, 20, 27, 52, 54, 79, 80, 81, 85, 86, 93, 95, 100.

Cuadro 10. Definición del POEL para el uso de suelo Suburbano.

Uso del suelo Definición

Suburbano

Aprovechamiento del territorio fuera de los centros de población, para el establecimiento de fraccionamientos habitacionales suburbanos o rurales en los términos que establece la Ley de Fraccionamientos del Estado de Quintana Roo.



Cuadro 11. Criterios de regulación ecológica de aplicación general.

Criterio Descripción Propuesta de cumplimiento

CG-01

Las actividades, obras y proyectos que se pretendan desarrollar dentro del área municipal, deberán dar cabal cumplimiento a lo establecido en el marco normativo ambiental vigente, considerando de manera enunciativa pero no limitativa, Tratados Internacionales suscritos por México, Leyes Generales, Leyes Estatales, Normas Oficiales Mexicanas, Reglamentos Federales, Estatales y Municipales, Declaratorias y Decretos, Planes y Programas de Manejo aplicables en materia ambiental, urbana, manejo de residuos, protección de flora y fauna y emisión de contaminantes, uso y goce de la Zona Federal Marítimo Terrestre; por lo que no se describen como criterios las obligaciones, límites máximos permisibles o cualquier otro parámetro establecido por estos instrumentos de carácter obligatorio.

El presente proyecto se planteó con pleno conocimiento y para dar cabal cumplimiento a lo establecido en el marco normativo ambiental vigente, considerando de manera enunciativa pero no limitativa, Leyes Generales, Leyes Estatales, Normas Oficiales Mexicanas, Reglamentos Federales, Estatales y Municipales, Declaratorias y Decretos, Planes y Programas de Manejo aplicables en materia ambiental, urbana, manejo de residuos, protección de flora y fauna y emisión de contaminantes, uso y goce de la Zona Federal Marítimo Terrestre.

CG-02

Antes del inicio de cualquier obra o actividad se deberá ejecutar el rescate selectivo de vegetación en el área de aprovechamiento proyectada. La selección de las especies, el número de individuos por especie a rescatar y la densidad mínima de rescate, los métodos y técnicas aplicables, así como el monitoreo del programa, se determinarán y propondrán en un estudio técnico o programa que deberá acompañar al estudio de impacto ambiental aplicable al proyecto. Las actividades de rescate de vegetación deberán obtener de manera previa a su inicio la autorización correspondiente.

En el presente estudio se anexa el programa de rescate de vegetación (Anexo 8), mismo que se implementará previo al inicio de las obras del proyecto en las zonas de desplante del acceso al predio, vialidad, área de servicio y área de aprovechamiento de cada uno de los 79 lotes individuales, sin embargo, la empresa promovente sólo realizará el rescate de la vegetación del acceso, vialidad y área de servicios, ya que cada propietario será responsable de realizar el rescate de la vegetación de su lote, lo cual será supervisado por la




empresa promovente. En dicho programa se incluye el listado de especies por rescatar y la densidad programada de rescate, los métodos de rescate, equipo requerido, programa de trabajo, etc.

CG-03

Previo al inicio de cualquier obra o actividad de cada proyecto se deberán ejecutar medidas preventivas orientadas a la protección de los individuos de fauna silvestre presentes en el área de aprovechamiento proyectada. La selección de los métodos y técnicas a aplicar se determinará con base en un estudio técnico o programa que deberá acompañar al estudio de impacto ambiental aplicable al proyecto. Las medidas deberán obtener de manera previa a su inicio la autorización correspondiente.

En el presente estudio se anexa el programa de rescate de fauna silvestre (Anexo 9), mismo que se implementará previo al inicio de las obras del proyecto en las zonas de desplante de las obras tanto por parte de la promovente como por los dueños de cada lote. En dicho programa se incluye el listado de especies por rescatar, los métodos de rescate, equipo requerido, programa de trabajo, etc.

CG-04

Los proyectos de cualquier índole deberán incorporar a sus áreas verdes vegetación nativa propia del ecosistema en el cual se realice el proyecto. Únicamente se permite el empleo de flora exótica que no esté incluida en el listado de flora exótica invasiva de la Comisión Nacional para el Conocimiento y Uso de la Biodiversidad (CONABIO). La selección de especies a incluir en las áreas verdes, así como el diseño de jardines deberá sustentarse en un programa de arborización y ajardinado que deberá acompañar al estudio de impacto ambiental aplicable al proyecto. Se deberá emplear una proporción de 4 a 1 entre plantas de especies nativas y especies ornamentales, excluyendo los pastos.

En el presente estudio se anexa el Programa de Arborización y Ajardinado (Anexo 10) en el cual se propone utilizar 9 especies nativas propias de los tipos de vegetación del predio y 3 ornamentales no invasoras. En el programa mencionado se propone la densidad y distribución de ejemplares tomando en cuenta lo señalado por este criterio.

CG-05

Con la finalidad de evitar el fraccionamiento de los ecosistemas y el aislamiento de las poblaciones, se deberán agrupar las áreas de aprovechamiento y mantener la continuidad de las áreas con vegetación natural. Para lo cual, el promovente deberá presentar un estudio de zonificación ambiental que demuestre la mejor

Las áreas de aprovechamiento del proyecto se trazaron considerando que las zonas de conservación mantendrán la continuidad de la vegetación y se




ubicación de la infraestructura planteada por el proyecto, utilizando preferentemente las áreas perturbadas por usos previos o con vegetación secundaria o acahual.

evitará al máximo la formación de islas de vegetación. Las áreas de conservación se delimitaron con la finalidad de servir como corredores biológicos para que la fauna que se presenta en el predio pueda movilizarse a través de estos.

CG-06

En el desarrollo de los proyectos se debe realizar el aprovechamiento integral de los recursos naturales existentes en el predio, por lo que será obligatorio realizar la recuperación de tierra vegetal en las superficies que se desmonten, así como el triturado y composteo de la madera resultante del desmonte que se autorice. Los materiales obtenidos no podrán ser comercializados –salvo autorización expresa de la autoridad correspondiente-, sino aprovechados en el mejoramiento de áreas verdes, de equipamiento o de donación.

Tal y como lo dicta el presente criterio se efectuará el aprovechamiento integral de los recursos naturales, lo cual se hará al realizar acciones como la recuperación de tierra vegetal producto del despalme en las zonas de afectación y al realizar el triturado del material vegetal (mulch) resultante del chapeo y desmonte. El mulch se utilizará para elaborar composta misma que se reincorporará a las áreas ajardinadas y reforestadas con la finalidad de enriquecer su sustrato. Las maderas duras obtenidas en las labores de desmonte serán utilizadas en la construcción del proyecto.

CG-07

Los proyectos que generen aguas residuales (grises, negras, azules o jabonosas) deberán disponerlas a través de un sistema de tratamiento de aguas residuales propio que cumpla con la normatividad vigente aplicable. La descripción del sistema de tratamiento deberá incorporarse en el estudio de impacto ambiental aplicable al proyecto. Sólo se permitirá la reutilización de las aguas residuales tratadas cuándo éstas cumplan con la normatividad ambiental vigente.

Durante las etapas de preparación y construcción se contará con baños provisionales tipo Sanirent a razón de 1 por cada 10 trabajadores. Las aguas generadas durante estas etapas serán retiradas del predio según sea necesario por una empresa autorizada por la autoridad competente.




Durante la etapa de operación se contará con una planta de tratamiento de aguas residuales, cuyo funcionamiento estará a cargo de la empresa promovente.

CG-08

En cualquier obra deberá estar separada la canalización del drenaje pluvial del drenaje sanitario.

Se cumplirá con lo establecido en el presente criterio. Tal y como se describe en el capítulo II, el drenaje sanitario estará separado del drenaje pluvial.

CG-09

La canalización del drenaje pluvial hacia el mar o cuerpos de agua superficiales o pozos de absorción, podrá realizarse previa filtración de sus aguas con sistemas de decantación, trampas de grasas y sólidos u otros que garanticen la retención de sedimentos o contaminantes y deberá ser aprobada por la Comisión Nacional del Agua (CONAGUA).

Se contará con pozos de absorción en el número necesario, mismos que cumplirán especificaciones establecidas por la CONAGUA. Previo a la construcción de estos se solicitará el permiso correspondiente.

CG-10

Los materiales calizos y los recursos naturales que se utilicen durante la construcción de un proyecto deberán provenir de fuentes o bancos de material autorizados.

Todo material calizo o recurso natural que se utilice durante las diferentes etapas del proyecto será adquirido en bancos de materiales o casas de materiales autorizadas para su venta.

CG-11

En el manejo de áreas verdes, campos, canchas, pistas, viveros, plantaciones o sembradíos y para el control de pestes y plagas, sólo se permite el uso de sustancias autorizadas por la Comisión Intersecretarial para el Control del Proceso y Uso de Plaguicidas, Fertilizantes y Sustancias Tóxicas (CICOPLAFEST).

Como lo dicta el presente criterio, el control de pestes y plagas sólo se realizará utilizando sustancias autorizadas por la Comisión Intersecretarial para el Control del Proceso y Uso de Plaguicidas, Fertilizantes y Sustancias Tóxicas (CICOPLAFEST).

CG-12

Los proyectos que se realicen fuera de los centros de población, en predios mayores a 5 hectáreas, deberán llevar a cabo un monitoreo del desempeño ambiental del proyecto, el cual deberá sustentarse en un estudio técnico o

Anexo al presente estudio se presenta el Programa de Desempeño Ambiental del proyecto. (Anexo 11).




programa en el que se establezcan los indicadores de calidad ambiental que permitan identificar la eficacia de las medidas sobre los principales componentes de la biota, así como los métodos, técnicas que permitan medir tales indicadores y los tiempos y mecanismos para la interpretación de los resultados. Este estudio deberá acompañar al estudio de impacto ambiental aplicable al proyecto. El promovente deberá entregar copia de los reportes a la SEDUMA para su inclusión en la Bitácora Ambiental.

CG-13

Los residuos derivados de las obras no se dispondrán sobre la vegetación remanente dentro del predio, ni sobre la vegetación circundante, debiéndose trasladar al sitio de disposición final de residuos de manejo especial que establezca el municipio o el estado.

Como lo dicta el presente criterio, los residuos derivados de la obra se colocarán provisionalmente en las áreas de desplante. En el anexo 7 se integra un programa de manejo de residuos con el propósito de de establecer las pautas para la correcta disposición de los diferentes tipos de residuos.

CG-14

Está prohibida la introducción de especies de flora o fauna exóticas o invasoras incluidas en los listados de la CONABIO, en áreas naturales, cavernas y cuerpos de agua superficiales o subterráneos. La introducción y manejo de especies exóticas sólo se permite en áreas modificadas previa autorización de la SEMARNAT o la SAGARPA. Se excluye de esta restricción las especies de plantas ornamentales tropicalizadas de uso común en la zona Norte de Quintana Roo que se destinen a la conformación de áreas verdes o jardines.

Dentro del predio del proyecto no se introducirán especies de flora o fauna exótica, salvo aquellas plantas ornamentales tropicalizadas de uso común en la zona Norte de Quintana Roo que se emplearán en áreas ajardinadas.

CG-15

Los promoventes que pretendan llevar a cabo obras o actividades en zonas que se constituyan como sitios de anidación o reproducción de una o más especies de fauna incluida en la Norma Oficial Mexicana NOM-059-SEMARNAT-2001, deberán implementar acciones que aseguren la disponibilidad de sitios de anidación y reproducción de tales especies. Estas acciones deberán estar sustentadas en un plan de manejo de acuerdo

Anexo al presente estudio se presenta el Programa de Manejo de Fauna enlistada en la NOM-059-SEMARNAT-2001 presente en el predio (Anexo 12.)




con la Ley General de Vida Silvestre, que deberá acompañar al manifiesto de impacto ambiental o al informe preventivo aplicable al proyecto. Las acciones deberán obtener de manera previa a su inicio la autorización correspondiente.

CG-16

Los campamentos para trabajadores de la construcción deberán ser dignos para la vida humana, contar con servicios sanitarios, agua potable, un reglamento para el manejo de residuos sólidos, así como una estrategia de protección civil para atender las alertas por fenómenos hidrometeorológicos. La proporción de servicios sanitarios será de al menos 1 por cada 25 trabajadores.

En ninguna de las etapas del proyecto se instalarán campamentos de construcción, sin embargo, sí se contará con comedor, y se colocarán servicios sanitarios portátiles para los trabajadores, estos últimos en una proporción de 1 por cada 10 trabajadores.

CG-17

El uso del fuego estará condicionado a lo establecido en la Norma Oficial Mexicana NOM- 015-SEMARNAP/SAGAR-1997.

La citada norma regula el uso del fuego en terrenos forestales y agropecuarios, y establece los criterios para ordenar la participación social y del gobierno en la detección y el combate de los incendios. Tomando en cuenta lo establecido en la norma antes mencionada, el proyecto no hará uso del fuego para la limpieza de las áreas de aprovechamiento en ninguna de sus etapas.

CG-18

Los proyectos que se realicen fuera de los centros de población, en predios mayores a 5 hectáreas, durante las etapas de preparación del sitio y construcción, deberán presentar de manera semestral a la SEDUMA para su inclusión en la Bitácora Ambiental, un plano georreferenciado (UTM, Datum WGS-84, Zona 16Q) de las áreas aprovechadas dentro del predio, en donde se especifiquen los tipos de vegetación afectados y su superficie.

En cumplimiento al presente criterio, la empresa promovente presentará ante la SEDUMA un plano georreferenciado (UTM, Datum WGS-84, Zona 16Q) de las áreas aprovechadas dentro del predio, en donde se especifiquen los tipos de vegetación afectados y su superficie.

CG-19 Para la apertura de caminos de acceso y vialidades de cualquier tipo fuera de los

En cumplimiento a la LGEEPA y este criterio, se




centros de población se requiere contar con la autorización en materia de impacto ambiental, así como de la autorización de cambio de uso del suelo que por excepción emite la autoridad federal correspondiente.

somete al Procedimiento Evaluación de Impacto Ambiental el presente estudio. Asimismo, se solicitará ante dicha H. Secretaría la correspondiente Autorización de Cambio de Uso de Suelo en Terrenos Forestales.

CG-20

El establecimiento de viviendas o unidades de hospedaje de cualquier tipo, deberá ubicarse a una distancia mayor a 1,000 metros medidos a partir del pozo de extracción de agua potable de la red pública para abasto urbano más cercano.

La red pública más cercana es la que se ubica en el poblado de apoyo de Puerto Aventuras, mismo que está a más de 1,000 m de la zona del proyecto.

CG-21

En el desarrollo u operación de cualquier tipo de proyecto se debe evitar el derrame al suelo o cuerpos de agua de combustibles, lubricantes, grasas, aceites, pinturas u otras sustancias potencialmente contaminantes. De igual manera, se deberá evitar la disposición inadecuada de materiales impregnados con estas sustancias o de sus recipientes. En este sentido el promovente deberá manifestar el tipo de sustancias potencialmente contaminantes que empleará en las distintas etapas del proyecto, así como las medidas de prevención, mitigación y, en su caso, corrección, que aplicará en cada etapa. Para el almacenamiento de este tipo de sustancias o sus residuos se deberá contar con un almacén que cumpla con las especificaciones establecidas en la normatividad aplicable y se deberá llevar el registro de su manejo en la bitácora del almacén.

Como lo dicta el presente criterio, se evitará el derrame de sustancias tales como combustibles, lubricantes, grasas, aceites, pinturas u otras potencialmente contaminantes, para lo cual se aplicarán las medidas de prevención pertinentes mismas que se mencionan en los capítulos II y VI del presente estudio. Asimismo, en el anexo 7 se presenta un Programa de Manejo de Residuos en el cual se establecen las pautas para la correcta disposición y manejo de residuos sólidos y de sustancias peligrosas ó de manejo especial.

CG-22

El uso de explosivos, estará regulado por los lineamientos de la Secretaría de Defensa Nacional y la normatividad aplicable. Previamente a la utilización de explosivos deberá entregarse a la autoridad competente en materia de protección civil, el cronograma de detonaciones y el programa de protección civil correspondiente que deberá estar

En ninguna de las etapas del proyecto se hará uso de explosivos.




disponible al público en general.

CG-23

Todos los proyectos que en cualquiera de sus etapas de desarrollo generen residuos peligrosos deberán contar con un almacén de residuos peligrosos y disponerlos a través de una empresa autorizada en el manejo de los mismos, conforme a la legislación y normatividad ambiental aplicable en la materia.

El proyecto contará con un almacén para el acopio temporal de residuos peligrosos, y contratará a una empresa autorizada para que se haga cargo de la disposición final de estos. Asimismo, en el anexo 7 se presenta un Programa de Manejo de Residuos en el cual se establecen las pautas para la correcta disposición y manejo de residuos sólidos y de sustancias peligrosas ó de manejo especial.

CG-24

Para los fines de aplicación de este instrumento, en particular para la definición de competencias para la evaluación en materia de impacto ambiental, la zona costera o ecosistema costero del Municipio Solidaridad fuera de los centros de población está delimitada entre la zona federal marítimo terrestre y la carretera federal 307. El territorio localizado al poniente de la carretera federal 307 se considera zona continental.

Según la presente definición el proyecto se encuentra en la zona costera del municipio de Solidaridad, ya que el predio del proyecto está delimitado al este por la zona federal marítimo terrestre y oeste por un terreno de propiedad privada.

CG-25

La superficie que se permite ocupar en un predio será el área de aprovechamiento máxima permitida para el desplante de las obras provisionales o definitivas proyectadas, incluyendo obras de urbanización (red de abasto de agua potable, red de alcantarillado sanitario, planta de tratamiento de aguas residuales o fosas sépticas, red de electrificación y alumbrado, obras viales interiores, estacionamientos y las que se requieran para la incorporación del proyecto a la red vial), las obras o edificaciones de que conste el proyecto, así como los jardines, áreas públicas, albercas y áreas verdes. La superficie restante deberá mantenerse en condiciones naturales siendo responsabilidad del propietario su preservación y protección. No se contabilizan los senderos, brechas o

De acuerdo con el criterio CE-27 la superficie máxima de aprovechamiento no podrá exceder del 35 % del predio en donde se realizará el desplante de las edificaciones, obra exterior, circulaciones, áreas verdes y cualquier otra obra o servicio relativo al uso permitido. La superficie restante deberá mantenerse en condiciones naturales. Por tal motivo aunque los lotes unifamiliares tienen un desplante del 40%, el total por predio del proyecto es




andadores peatonales al interior de las áreas naturales que se conserven dentro del predio y que sirvan para intercomunicar las diferentes áreas de instalaciones o servicios dentro del proyecto. Las áreas previamente desmontadas o sin vegetación dentro del predio podrán formar parte del área de aprovechamiento permitida y deben considerarse en primer lugar para el desplante de las obras que se proyecten. Cuando por motivo del diseño y funcionalidad de un proyecto no resulte conveniente el uso de las áreas previamente desmontadas, podrá solicitarse el aprovechamiento de otras áreas siempre que el promovente se obligue a reforestar las áreas afectadas que no utilizará, situación que deberá realizar de manera previa a la etapa de operación del proyecto. Cuando el área afectada dentro del predio sea mayor al área de aprovechamiento máxima permitida en el mismo, el propietario deberá implementar medidas tendientes a la restauración ambiental de la superficie excedente de manera previa a la conclusión de la etapa de construcción. Dichas medidas deberán sustentarse en un estudio técnico o programa de restauración que deberá acompañar al manifiesto de impacto ambiental o al informe preventivo aplicable al proyecto. Las actividades de restauración ambiental deberán obtener de manera previa a su inicio la autorización correspondiente.

menor al 35%. Lo anterior se verifica en el cuadro 6. El criterios CE-20 indica que en los fraccionamientos suburbanos de tipo residencial cada lote podrá contar con un coeficiente de ocupación del suelo de 40 %, mismo que está siendo respetado por el proyecto tal y como se muestra en el cuadro 6 y 11.

CG-26

Para el aprovechamiento de predios, cuerpos de agua o cavernas en los que se detecten vestigios arqueológicos, deberá obtenerse de manera previa al inicio de obras la autorización del Instituto Nacional de Antropología e Historia (INAH). Si el hallazgo arqueológico se realiza durante el desarrollo del proyecto se deberá informar de manera inmediata al INAH.

En el predio no se encontraron ruinas o cuerpos de agua con vestigios arqueológicos.

CG-27

Las obras de infraestructura o equipamiento regional de interés público sólo se permiten con la aprobación del H. Cabildo de Solidaridad y/u otras autoridades

El proyecto no constituye infraestructura o equipamiento regional de interés público.




competentes, previa autorización en materia de impacto ambiental y de cambio de uso del suelo de terrenos forestales.

CG-28

Para el aprovechamiento o uso de especies vegetales o animales silvestres o nativas, partes de ellas o subproductos de los mismos, así como de los recursos forestales, se requiere que éstos productos provengan de UMA’s o Productores Forestales autorizados y den cumplimiento a lo establecido en la normatividad aplicable.

Las especies vegetales y recursos forestales que se requieran en las diferentes etapas del proyecto serán adquirido en UMA’s para el caso de especies vegetales enlistadas en la NOM-059-SEMARNAT-2001 y los productos maderables con Productores Forestales autorizados

CG-29

Con la finalidad de garantizar la estabilidad de las edificaciones, así como evitar el desplome o alumbramiento innecesario del acuífero o la afectación de estructuras y sistemas cársticos, los promoventes deberán realizar de manera previa al inicio de obras un estudio de mecánica de suelos avalado por un laboratorio acreditado ante la Entidad Mexicana de Acreditación.

Previo al inicio de las obras se realizará un estudio de mecánica de suelos para determinar el tipo y profundidad de la cimentación con el propósito de garantizar la estabilidad de las obras. Cabe mencionar que en base al estudio geohidrológico realizado en el área de estudio (Anexo), las cavernas se encuentran por debajo de los 5 m tomando como nivel 0 el nivel medio del mar, datos que se tomaran en cuenta junto con los resultados del estudio de mecánica de suelos.

CG-30

Los promoventes deberán implementar un programa de información y capacitación ambiental para los trabajadores que viven en los campamentos de construcción, que los ilustre sobre las especies de flora y fauna que cuentan con protección especial, para evitar su depredación.

No se contará con campamento de construcción dentro del predio, sin embargo, se capacitará al personal mediante el Programa de Capacitación Ambiental anexo 14 de la presente MIA-P sobre la importancia de cuidar tanto a la flora como a la fauna silvestre del predio.




CG-31

En caso que se autorice la ejecución de obras o construcciones sobre cavernas, secas o inundadas, deberá realizarse programa de monitoreo de la misma, el cual deberá acompañar al manifiesto de impacto ambiental, para su aprobación y, en su caso, implementación.

Al presente estudio se anexa un Programa de Monitoreo de Cavernas, aun y cuando las cavernas no se verán afectadas por la construcción del proyecto, toda vez que el estudio geohidrológico indica que este sistema se encuentra a una profundidad de por lo menos 5 m del nivel medio del mar en su parte más cercana a éste.

CG-32

En predios en los que existan manglares deberá cumplirse lo establecido en la Ley General de Vida Silvestre y las Normas Oficiales Mexicanas aplicables.

El predio del proyecto cuenta con vegetación de manglar por lo cual en el apartado 2.5 del presente capítulo se presenta la vinculación del proyecto con la Ley General de Vida Silvestre en su artículo 60 TER, así como con la NOM-022-SEMARNAT-2001.

CG-33

Para la práctica de actividades autorizadas al interior de cavernas o cenotes, únicamente se permite el uso de luz amarilla o roja, la cual solamente se encenderá durante la estancia de los usuarios.

Los cenotes presentes en el predio son de dimensiones muy pequeñas (1 m) por lo cual no se puede realizar ningún tipo de actividad en ellos, estos se encuentran dentro de la zona de conservación de lote 22.

CG-34

Se prohíbe la disposición de aguas residuales, con o sin tratamiento, en cenotes, cuevas inundadas o cuevas secas.

Durante la etapa de preparación y construcción del sitio se contará con baños provisionales tipo Saniret, las aguas residuales provenientes de dichos baños será retiradas según sea necesario por una empresa autorizada por la autoridad competente. Durante la etapa de operación del proyecto las aguas residuales serán enviadas a la Planta de Tratamiento de Aguas




Residuales que se construirá en el complejo.

CG-35

En los términos que establece la Ley para la Gestión Integral de Residuos del Estado de Quintana Roo, los promoventes deberán aplicar el Plan de Manejo de residuos correspondiente durante las distintas etapas de desarrollo y operación de las obras o actividades que se le autoricen.

El promovente ejecutará el Programa de Manejo de Residuos (Anexo 7) durante las diferentes etapas del proyecto tal y como lo dicta el presente criterio.

CG-36

En el caso de fraccionamientos que se desarrollen fuera de los centros urbanos, el área de aprovechamiento máxima del predio o lote será la que establece la Ley de Fraccionamientos del Estado de Quintana Roo. La superficie remanente deberá mantenerse en condiciones naturales.

De acuerdo con dicha Ley los fraccionamientos suburbanos contarán con un Coeficiente de Ocupación del 40% para cada lote, con lo cual cumple el proyecto tal y como se presenta en el cuadro 7.

Cuadro 12. Criterios específicos para el uso de suelo suburbano.

Criterio Descripción Propuesta de cumplimiento Lineamientos para el aprovechamiento sustentable de los recursos naturales

CE-13

La densidad aplicable a un predio se determina multiplicando la superficie total del predio (convertida en hectáreas) acreditada legalmente, por el número de cuartos, cabañas o viviendas permitidos en este ordenamiento para el uso del suelo específico. En los proyectos mixtos la densidad aplicable al predio se estima por el uso predominante del proyecto. La densidad no es acumulable por usos del suelo. Si un predio está dividido en dos o más UGA, a cada porción se le aplicará la densidad que corresponde para cada UGA. En el caso de que se obtenga una fracción, se realizará el redondeo usando sólo dos cifras significativas como sigue: hasta 0.50 se reduce al entero inferior; desde 0.51 en adelante se incrementa al entero superior.

En el cuadro 9 se presenta el número de viviendas al cual se tiene derecho de acuerdo con los criterios CE-13 y CE-20. Como puede observarse, con la superficie total del predio sería posible construir 202 viviendas, no obstante el proyecto sólo pretende la construcción de 79 viviendas.

CE-20

La densidad para fraccionamientos suburbanos de tipo residencial es de hasta 12 viviendas residenciales por hectárea, con superficie mínima de los lotes de 800 m² y con un coeficiente de ocupación del suelo de 40 %.

Como se ha mencionado anteriormente en los capítulos I y II del presente estudio, el predio del proyecto está constituido por 4 lotes, por lo que cada uno de estos cuenta



Criterio Descripción Propuesta de cumplimiento con una densidad y superficie de aprovechamiento específica, tal y como se presenta en el cuadro 9, cabe destacar que tanto en densidad como en superficie de aprovechamiento el proyecto se encuentra por debajo de los límites máximos permitido.

Cuadro 13. Cálculo de densidad total del proyecto según criterio CE-20 y número total de viviendas del proyecto.

Predio Superficie del predio (m2)

Superficie en

hectáreas. Cálculo de densidad

Densidad de viviendas suburbanas permitidas

Número de viviendas

del proyecto

Lot. 020-01 28,260.20 2.826 2.826 X12= 33.91 34 14 Lot. 020-02 36,854.81 3.685 3.685 X 12= 44.22 44 20 Lot. 020-03 40,996.20 4.099 4.099 X 12= 49.18 49 22 Lot. 020-04 62,861.81 6.286 6.286 X 12= 75.43 75 23

Total 168,973.02 16.896 202.74 202 79

CE-27 La superficie máxima de aprovechamiento no podrá exceder del 35 % del predio en donde se realizará el desplante de las edificaciones, obra exterior, circulaciones, áreas verdes y cualquier otra obra o servicio relativo al uso permitido. La superficie restante deberá mantenerse en condiciones naturales.

En cada uno de los 4 lotes se cuenta con una superficie total de aprovechamiento menor al 35% permitido en el presente criterio, tal y como se puede observar el siguiente cuadro.

Cuadro 14. Superficie de desplante y conservación de los 4 lotes que conforma el predio del proyecto.

Lote Superficie de desplante Superficies de conservación

Superficie del predio

(m2) (%) (m2) (%) (m2)

Lote 020-01 9,257.52 *32.76 19,002.68 *67.24 28,260.20 Lote 020-02 12,585.72 *34.15 24,269.09 *65.85 36,854.81 Lote 020-03 14,339.12 *34.98 26,657.08 *65.02 40,996.20 Lote 020-04 17,194.13 *27.35 45,667.68 *72.65 62,861.81

Total 53,376.49 **31.59 115,596.53 **68.41 168,973.02 * Porcentaje respecto a la superficie del lote.

**Porcentajes respecto a la superficie total de los 4 lotes.

La superficie real de conservación es mayor a la que se señala en amarillo, ya que el desplante de la vialidad sobre el zacatal en los lotes 020-03 y 020-04 es de 1,422.98 m2, pero únicamente se afectarán 18. 20 m2 (área que ocupan los 65 pilotes, cada uno de de 60 cm de diámetro y 0.28 m2), por lo que la superficie real de conservación total es de 117,001.31 m2.



Lineamientos para la prevención y control de la contaminación del aire, agua y

suelo

CE-52

Se deberán establecer letrinas secas composteras o fosas sépticas prefabricadas para la disposición y tratamiento primario y secundario de las aguas residuales. El efluente de la fosa séptica deberá cumplir lo establecido en la normatividad vigente, la disposición final del efluente se podrá realizar mediante humedales artificiales que sean impermeables y no permitan la infiltración al suelo y subsuelo.

Cada lote individual se conectará al drenaje sanitario del fraccionamiento mismo que se dirigirá hacia la planta de tratamiento de aguas residuales que se ubicará en el área de servicios.

CE-54

El manejo y disposición final de los lodos y otros residuos generados en el tratamiento de las aguas residuales es responsabilidad del propietario del sistema de tratamiento que los genere, quien deberá presentar un reporte semestral ante la autoridad correspondiente, turnando una copia a la SEDUMA para la inclusión de los resultados en la Bitácora Ambiental, que indique el volumen de agua tratado, tipo y características de los lodos y otros residuos generados, tratamiento aplicado a los lodos, resultados del análisis CRETIB y sitio o forma de disposición final.

La empresa Programas Vacacionales Puesta del Sol, S.A de C.V. será responsable del manejo y disposición final de los lodos y otros residuos generados en la planta de tratamiento del fraccionamiento, asimismo, presentará de manera semestral ante la autoridad correspondiente con copia a SEDUMA, el reporte en el que se indique cada uno de los puntos solicitados en el presente criterio.

CE-79

Los proyectos que pretendan realizarse en predios que colinden con playas aptas para la anidación de tortugas

En el plan de manejo de fauna, anexo a la presente, se presentan las medidas que se deberán tomar para la protección de las tortugas



marinas deberán incorporar medidas preventivas que minimicen el impacto negativo a estos animales tanto durante la temporada de arribo y anidación de las hembras como durante el período de desarrollo de los huevos y eclosión de las crías. Dichas medidas deberán manifestarse en el estudio de impacto ambiental aplicable al proyecto, para su valoración y en su caso, validación y autorización por la Dirección de Vida Silvestre de la SEMARNAT.

marinas que llegan a anidar a la playa que colinda con el predio del proyecto entre las cuales destacan:

• Se coordinarán las acciones de monitoreo y conservación de la zonas de anidación de las tortugas marinas con las autoridades correspondientes. • El promovente se coordinarpa con los campamentos tortugeros o con la autoridad correspondiente para participar en el Programa de Manejo de la zona de playa e instrumentar acciones que fomenten la permanencia de especies de tortuga marina y su hábitat. • Durante la noche, los objetos de playa, tales como camastros, sillas, mesas u otros objetos deberán ser retirados para evitar obstáculos que limiten el desplazamiento de las hembras de tortugas marinas durante la anidación o la llegada de las crías al mar.

CE-80

Previo al aclareo que se permite en la franja perimetral de protección de los cenotes y accesos a cuevas se deberá realizar el rescate de los árboles con diámetros menores o iguales a 10 cm de diámetro a la altura de 1.30 m, mismos que se estabilizarán en un vivero provisional y posteriormente se reintroducirán dentro de la franja de protección.

Debido a que los cenotes se ubican dentro de la zona de conservación del lote 22 no se realizará el aclareo de esta zona.



Figura 7. Ubicación de los cenotes dentro del área de conservación del lote 22 (debido a que son muy pequeños se dibujaron como una sola mancha en el plano de vegetación).

CE-81

Las cercas, bardas o muros perimetrales que se instalen en los diferentes tipos de vegetación, unidades naturales y ecosistemas deberán permitir el libre paso de la fauna silvestre.

Como parte del las medidas de mitigación a la fauna, quedará prohibido en la etapa de operación la construcción de cercas, bardas o muros perimetrales entre los lotes individuales, con el fin de permitir el libre paso de la fauna silvestre.

CE-85

En las áreas de aprovechamiento proyectadas se deberá mantener en pie la vegetación arbórea y palmas de la vegetación original que por diseño del proyecto coincidan con las áreas destinadas a camellones, parques, áreas verdes, jardines, áreas de donación o áreas de equipamiento, de tal forma que estos individuos se integren al proyecto

Se cumplirá con lo dispuesto en el presente criterio, la vegetación arbórea y palmas que pueden permanecer en la zona de desplante del proyecto por coincidir con el diseño del mismo, se dejarán en pie.

CE-86

Cuando en las áreas que se mantendrán con cubierta vegetal original dentro de los predios, existan áreas afectadas o con vegetación escasa o dominada por estratos herbáceo o arbustivo, se deberá realizar un programa de reforestación con especies nativas que considere por lo menos 1,500 árboles o palmas por hectárea. Se deberá establecer un monitoreo permanente de las áreas reforestadas para valorar la eficiencia de las acciones emprendidas. La selección de las especies y el número de individuos por especie a reforestar se determinará con base en un programa que deberá acompañar

Dentro del predio existe un camino paralelo a la costa, del cual se restaurará una superficie de 4,544.25 m2 como lo marca el criterio CG 25, por lo que se anexa el Programa de Restauración (Anexo 13), ya que esta área se encuentra dentro de la zona de conservación del predio.



al estudio de impacto ambiental aplicable al proyecto.

CE-93

Se deberá mantener libre de obras e instalaciones de cualquier tipo (permanentes o temporales) una franja de por lo menos 10 m dentro del predio, aledaña a los terrenos ganados al mar o la Zona Federal Marítimo Terrestre, en la que se preservará la vegetación costera original, salvo lo previsto en otros criterios específicos en este instrumento. La amplitud y continuidad de la franja se podrá modificar cuando se demuestre en el estudio de impacto ambiental correspondiente que dicha modificación no generará impactos ambientales significativos al ecosistema costero.

El proyecto ha sido diseñado de tal manera que se deja la franja de 10 metros a partir del límite de cada lote con la zona federal marítimo terrestre libre de cualquier tipo de obra, ya sea temporal o permanente, donde se mantendrá la vegetación costera original tal y como lo establece en el presente criterio. En todo caso, dicha zona sólo será restaurada con el propósito de mejorar las condiciones de la duna costera.

CE-95

En los predios en los que exista vegetación exótica o invasora deberá llevarse a cabo un programa de erradicación de dichas especies.

En el predio se encontró la especie exótica invasora Casuarina equisetifolia, por lo que el promovente implementará un programa de erradicación de dicha especie.

Lineamientos para la preservación, restauración y mejoramiento del ambiente

CE-100

Alrededor de los cenotes y accesos a cuevas se deberá mantener una franja perimetral de protección constituida por vegetación natural, con una anchura equivalente a la anchura máxima del espejo de agua. En esta franja sólo se permitirá el aclareo de hasta el 10 % de su cobertura y la remoción de árboles jóvenes de hasta 10 cm de diámetro, siempre y cuando la autoridad competente por excepción otorgue el cambio de uso de suelo en esta superficie.

Se cumple con el presente criterio ya que durante el diseño del proyecto se estableció una franja de amortiguamiento en el cenote que se encontró dentro del lote individual No. 22. En esta zona permanecerá la cubierta vegetal original y no se llevarán a cabo aclareos.

5. IMPACTOS AMBIENTALES DEL PROYECTO. 5.1. Impactos por etapa de preparación

La etapa de preparación del sito es la más crítica de un proyecto, ya que es cuando la incidencia de impactos adversos es más drástica en virtud de ser impactos cuyo efecto es permanente. Como puede observarse en el cuadro 4 (Figura 16), en la etapa de preparación del sitio será donde se presenten mayor cantidad de impactos adversos no significativos y la menor cantidad de impactos benéficos. Esto deriva de las actividades que se llevaran a cabo para el desmonte, nivelación y compactación del terreno, las cuales afectan de manera importante a la biota local y modifican las formas del terreno y el suelo. Si bien las actividades inciden durante corto tiempo, los efectos son irreversibles, ya que implican la pérdida de la cubierta vegetal por desmonte, lo que incide directamente en la alteración de la composición vegetal, disminución de la densidad, cambios en la biodiversidad, etc. Este es un efecto directo y sinérgico, ya que es palpable a corto plazo, sin embargo, no olvidemos que los ecosistemas



están conformados por redes complejas de interrelaciones entre los diferentes grupos, suelo, ciclos de nutrientes, etc., por lo tanto, la afectación a nivel de la cubierta vegetal trae consecuencias tanto a nivel local como regional. Quizá la mayor alteración indirecta del cambio en la vegetación consiste en la afectación a la fauna por la pérdida de hábitat, sitios de reproducción y alimentación, percha, refugio, entre otros. La pérdida de cubierta vegetal y suelo alterará los patrones de escurrimiento e índices de absorción. La nivelación y relleno de la superficie requerida para las vialidades y cimentación de la infraestructura, alterará la forma natural del terreno y por lo cual tendrá un efecto negativo en los indicadores antes mencionados. Por otro lado, es en esta etapa donde se requiere una determinada cantidad de agua para llevar a cabo las actividades de relleno y compactación, por lo que será necesario establecer las medidas pertinentes para minimizar su uso. Otros impactos adversos pero de carácter temporal, son los derivados del uso de maquinaria pesada y vehículos para el desmonte, despalme y el abastecimiento de material de relleno. El empleo de la maquinaria y equipo implica la producción de residuos tales como polvo, gases, aceites quemados, así como incremento en los niveles de ruido. Es por esta razón que se debe poner especial énfasis a las labores de mantenimiento preventivo y correctivo de la maquinaria, vehículos y equipo. 5.2. Impactos durante la etapa de construcción

En esta etapa se generaran una menor cantidad de impactos negativos en comparación con la etapa de preparación del proyecto. La mayoría de los impactos adversos no significativos están relacionados con la operación de la maquinaria y equipo de construcción, presencia de trabajadores, así como el transporte y almacenamiento de materiales en mayores cantidades, lo cual conlleva a la generación de ruido; y la producción de desechos tanto sólidos como líquidos, peligrosos y no peligrosos. Por otro lado, aunque el impacto directo sobre la vegetación y fauna no es tan drástico como en la etapa anterior, aun se corre el riesgo de afectar los bordes de las zonas de conservación si no se toman las medidas adecuadas. Asimismo, el propio movimiento de personal representa un riesgo para la conservación de la fauna, ya que sin un programa de educación ambiental adecuado, los trabajadores, especialmente los obreros, tienden a utilizar las áreas de conservación para descanso, cazar a la fauna, alimentación, o como basurero, inclusive para realizar sus necesidades fisiológicas (defecación y micción). Cabe resaltar que los impactos negativos son menos en esta etapa que (Cuadro xxx) durante la etapa preparación del sitio. Así mismo los impactos benéficos aumentan durante la etapa de construcción principalmente los que están relacionados con la economía. 5.3. Impactos en la etapa de operación del proyecto



A medida que avanza el desarrollo de un proyecto, los impactos generados disminuyen, de tal manera que en la etapa de operación los impactos adversos son menores que en las etapas anteriores. Los impactos están relacionados principalmente con la operación de la infraestructura. La presencia de habitantes y empleado conlleva a la generación de residuos sólidos y líquidos. En caso de no establecerse medidas para el manejo adecuado de residuos se puede ocasionar la contaminación del suelo, de los cuerpos de agua y por ende de la vegetación. Otro de los impactos que puede surgir durante esta etapa, es la introducción o establecimiento de flora o de fauna exótica o nociva. En el caso de la flora exótica esta puede ser introducida por los mismos propietarios para su uso en áreas ajardinadas, por lo que será necesario establecer medidas generales para el uso de la vegetación utilizada en zonas ajardinadas. Ahora bien, en etapa se generan también impactos positivos relacionados principalmente por la creación de infraestructura y servicios públicos, como la luz, el gas, la instalación de la planta de tratamientos. Adicionalmente, habrá impactos positivos en la economía regional o local donde se desarrolla el proyecto, ya que el uso de suelo aumentará y se generaran empleos.

Figura 8. Número de impactos generados en cada etapa del proyecto.



6. IDENTIFICACIÓN DE LOS ELEMENTOS CRÍTICOS PARA LA REALIZACIÓN DE LOS PRONÓSTICOS AMBIENTALES.

Para realizar el pronóstico de los posibles escenarios se consideró la dinámica ambiental regional en función de la intensidad y permanencia de los impactos ambientales residuales, de los no mitigables, de los mecanismos de autorregulación y estabilización de los ecosistemas que pudieran contrarrestarlos, y de los factores que determinan los procesos de deterioro y su interrelación. De esta forma se identificaron los siguientes procesos críticos y determinantes en la evolución de los escenarios ambientales a corto, mediano y largo plazo en el área de estudio:

a) Estado de conservación actual de los ecosistemas. b) Resiliencia y fragilidad de los ecosistemas. c) Frecuencia e intensidad de tormentas tropicales y huracanes. d) Tendencia del crecimiento urbano y el desarrollo turístico. e) Vías de comunicación. f) Capacidad de autoridades para absorber la demanda de servicios. g) Desarrollo económico. h) Factores no predecibles. i) Problemática del área de estudio.

Pronóstico de la implementación de las medidas. En el capítulo VI de la presente manifestación se propusieron una serie de medidas de prevención, mitigación y compensación, con la finalidad de que los impactos que pudiera generar el proyecto en sus diferentes etapas (preparación, construcción y operación) sean mínimos y se fomenten buenas prácticas entre los empleados y los huéspedes. A continuación, y de forma sintética se presenta el cuadro donde se señalan los cambios y las condiciones esperadas en el sistema ambiental, provocadas por el desarrollo del proyecto.




ATRIBUTO

AMBIENTAL

ESCENARIO 1 (SIN PROYECTO)

ESCENARIO 2 (CON PROYECTO

SIN MEDIDAS DE

COMPENSACIÓN, MITIGACIÓN O

PREVENCIÓN DE IMPACTOS)

ESCENARIO 3 (CON PROYECTO Y

MEDIDAS DE COMPENSACIÓN,

MITIGACIÓN Y PREVENCIÓN DE

IMPACTOS)

Estado de

Conservación

de los

Ecosistemas

Terrestres

El terreno denominado Yanten, colinda con la

línea de costa que forma la caleta del mismo

nombre. La vegetación terrestre de esta sección

se encuentra conformada por dos franjas bien

definidas denominadas duna costera y humedal,

mismas que se encuentran delim

itadas por una

angosta franja de vegetación de transición

conocida como ecotono.

En el sitio se distinguieron dos caminos de

terracería realizados tiempo atrás, uno paralelo

a la costa que cruza la vegetación de duna

costera y

que comunica a Yanten con los

terrenos vecinos del norte (Santa librada) y del

sur (Paamul), el cual aún se encontraba en uso.

En el hum

edal se observó un pequeño camino

que comunica a Yanten con los terrenos vecinos

del oeste.

El estado general de la vegetación de Yanten

refleja un estado de

conservación alto,

aunque con ciertos sitios dentro del matorral

costero donde aun se puede observar el daño

ocasionado por

las

últimas tormentas

y huracanes que para esta zona son del año 2005

(Huracán Emily), adicional a los generados por

el hombre a través de la apertura de brechas y

caminos.

La

riqueza

específica

en

Yanten

está

representada por 77 especies de 43 familias

botánicas.

De las cuales, sólo 6 se encuentran enlistadas

en la N

OM-059-SEMARNAT-2001, 4 especies

de m

anglar (Conocarpus erectus, Laguncularia

Se realizará el desm

onte sin control

de

las

superficies

a

afectar,

originando

una mayor pérdida de

cobertura vegetal.

El proyecto

no implementará un

program

a de rescate de flora por lo

que se perderá la densidad y

diversidad de especies

de gran

importancia

como

aquellas

enlistadas

en

la

NOM-059-

SEMARNAT-2001.

Se

afectarán

comunidades

de

importancia ecológica tales como la

vegetación de m

anglar mixto donde

se distribuyen 4 especies de mangle.

El personal de obra dañará la flora

por impactos directos como saqueo

de especies cuyo valor pueda ser

ornam

ental (orquídeas).

La presencia de trabajadores en la

obra provocará la contaminación de

los ecosistemas ya que dispondrán

los residuos en cualquier sitio, lo que

a su vez provocará la proliferación de

fauna

nociva y

muerte

de fauna

silvestre.

Se propiciará la apertura de claros

que no serán aprovechados por el

proyecto, por lo que se afectará la

vegetación colindante ocasionando

un efecto de borde en dichos sitios,

de igual forma aumentará la erosión

Antes de iniciar las actividades de desm

onte el

proyecto pondrá en marcha un Programa de

Rescate de Flora, para aquella vegetación

susceptible de serlo.

Antes de iniciar cualquier actividad de relleno o

nivelación, se procederá al rescate de la capa

fértil de tierra, la cual será acopiada para su

posterior uso en las actividades de arborización

y jardinado.

Se acondicionará un vivero tem

poral para las

especies producto del rescate, mismas que

serán usadas por el Programa de Restauración

en el

que se incluirán actividades de

reforestación.

Se delim

itará físicam

ente el perímetro del área

a desm

ontar y se vigilará que el proyecto

desm

onte únicamente

la superficie que la

autoridad haya autorizado.

Se vigilará que las actividades que desarrollen

los trabajadores no dañen a la vegetación que

será mantenida como conservación.

La construcción del proyecto se realizará de

forma limpia y ordenada.

Se elim

inarán las especies exóticas invasoras

que se encuentran dentro del área del proyecto.

También se implementará un Program

a de

Desempeño Ambiental (PDA).

Se implementará un Programa de Arborización

y ajardinado el cual recomendará el uso de

especies nativas para las áreas ajardinadas.




ATRIBUTO

AMBIENTAL



SIN MEDIDAS DE






IMPACTOS)

racemosa, Rhizophora mangle y Avicennia

germinans),

un

cactus

(Aporocactus

flagelliformis) y la palma chit (Thrinax radiata).

No

se observa la presencia de especies

exóticas y muy pocas propias del desarrollo

secundario, sin embargo, si se registró la

presencia

del

pino

de

mar

( Casuarina

equisetifolia)

especie

considerada

como

invasora en la duna costera.

del suelo y playas al descubrir el

suelo sin medidas de mitigación.

Fauna

En el predio se registraron un total de

30

especies

distribuidas

en los

tres

grupos de

vertebrados. De las 30 especies registradas, 6

pertenecen a

los reptiles, 22 son aves y 2

mamíferos.

El grupo de las aves fue el más representado

con porcentaje del 73.33%, seguido de los

reptiles con un 20% y finalmente los mamíferos

con un 6.67%.

No se registró ninguna especie de anfibio.

Del grupo de reptiles, solo una

especie se

registró dentro de la NOM-059-SEMARNAT-

2001 bajo protección especial,

la lagartija

playera Scelopurus cozumelae.

Durante la caracterización de fauna no

se

registró la presencia de tortuga marinas, sin

embargo, se ha reportado la presencia de 3 de

las

4 especies

que anidan

en la costa

quintanarroense, Chelonia mydas

(tortuga

blanca), Carreta carreta (Tortuga caguam

a) y

Eretmochelys imbricata (Tortuga carey), éstas

también se encuentran enlistadas en la NOM-

059-SEMARNAT-2001,

en

la categoría de

peligro de extinción (P).

Del grupo de las aves, sólo una especie, el

De no aplicar medidas de m

itigación

y compensación, gran parte de la

fauna nativa que habita actualmente

en el predio se vería afectada por la

pérdida

de la vegetación, lo que

provocaría su desplazamiento hacia

otras

áreas

y una

mayor

competitividad por hábitat y alim

ento.

Los obreros

podrían molestar

e

incluso cazar fauna nativa, por lo que

la presencia de ésta podría disminuir,

aun en el caso de las

especies

tolerantes.

Existirá saqueo de nidadas

de

tortugas marinas.

Habrá

presencia

de

especies

asociadas

a los

humanos como

perros y gatos, los cuales podrían

afectar a la fauna nativa.

La

presencia

de

trabajadores

provocará la contaminación de los

ecosistemas ya que dispondrán los

Para la conservación de la fauna el proyecto

pondrá en marcha un Programa de Rescate de

Fauna que ayudará

a que ningún

individuo

salga lastimado durante las

labores

de

preparación y construcción del proyecto. Con el

fin de dar una mayor protección a la fauna

durante las diferentes etapas del proyecto se

implementará el Plan de Manejo de Fauna que

pone énfasis en las especies enlistadas en la

NOM-059-SEMARNAT-2001.

Además, se implementará un Program

a de

Desempeño Ambiental, en el que se incluyen

acciones de monitoreo para la conservación de

la fauna.

Las especies nativas tolerantes podrán seguir

haciendo uso de las áreas de conservación del

proyecto donde se mantendrá la vegetación

nativa original,

especialmente la zona de

humedal

que se registró preferentemente

utilizada por los mam

íferos.

Se conservarán franjas

de vegetación que

funcionarán como sitios para el movimiento de

la fauna.




ATRIBUTO

AMBIENTAL



SIN MEDIDAS DE






IMPACTOS)

Buteo albonotatus, se registró bajo protección

especial

de acuerdo a la norma antes

mencionada.

De los mamíferos registrados, sólo el jaguarundi

se encontró reportado en

la NOM-059-

SEMARNAT-2001.

La fauna que se registró en el predio Yanten, se

observó

mayormente en la zona

de duna

costera, seguido de la zona de hum

edal, y se

considera pobre con relación al alto grado de

conservación

del

hábitat,

debido

a

las

perturbaciones externas que se registran en el

sistema ambiental.

residuos en cualquier sitio lo que a

su vez provocará la proliferación de

fauna

nociva y

muerte

de fauna

silvestre por

la ingesta de los

mismos.

Se vigilará que tanto los empleados como los

usuarios no molesten a la fauna.

Se establecerá un horario de trabajo (07:00- a

17:00 horas) para el personal y para el uso de

los equipos.

El proyecto pretende llevar

un adecuado

manejo de los residuos sólidos generados en el

mismo, ya que se implementará un “Programa

de Manejo de Residuos”, el cual contempla una

serie de medidas y acciones para cada una de

las etapas del proyecto.

Estado de

Conservación

de los

Ecosistemas

Acuáticos

Cenotes: Dentro del predio, se registraron 2

pequeños cenotes

a las

orillas del matorral

costero y ocupan una m

uy pequeña superficie

del predio con apenas el 0.001 %.

En los

cenotes

del predio se observó la

presencia de Poecilidos que son peces propios

de los cenotes y en una capa m

ás profunda la

presencia de ejemplares juveniles de especies

marinas

como

Abudefduf

sexatilis

(pez

sargento) y un camarón del genero Janicea sp.,

que es una especie m

arina, pero que tam

bién

puede encontrarse en cuevas

de agua

con

menor salinidad.

Zona m

arina: en dicho sitio se reconocieron 6

zonas: Costa rocosa, Algal con dominancia de

Rhodophytas,

algal

con

dominancia

de

Chlorophytas,

algal

con

dominancia

de

Chlorophytas filamentosas, arenal con Padina, y

Manchones de Thalassia.

En total se registró la presencia de 29 especies

de algas

y pastos

marinos

las

cuales

La

contaminación de los

medios

ambientes

por

residuos

vertidos,

puede causar afectaciones en las

especies

tanto

de flora como de

fauna, tales como un decremento en

su biodiversidad y abundancia hasta

su desaparición por completo en

lugares

puntuales

de

extrema

contaminación.

El desarrollo del proyecto conlleva a

la generación de residuos

que

pueden quedar suspendidos tanto en

los cenotes como en la zona marina

y dañar a las especies que viven en

estos ambientes.

Los residuos

podrían alterar

las

propiedades

físicas

del agua

de

estos

cuerpos, provocando entre

otras

cosas

turbidez

lo cual no

permite el paso adecuado de la luz

necesaria

para

la

fotosíntesis

El proyecto no contempla obras en la zona

marina y en el caso de los cenotes se tiene

contemplada adicionalmente una franja de

conservación por lo que no serán perturbados.

Sin embargo, el promovente pondrá en marcha

una serie de medidas para prevenir cualquier

afectación de los sistemas acuáticos.

•

El programa de manejo de residuos

•

El programa de desempeño ambiental que

plantea acciones de lim

pieza en las zona

de los Cenotes, así como del monitoreo de

la calidad del agua.

•

El program

a de cavernas, que plantea el

monitoreo de la calidad del agua y de

permanencia de los conductos a través de

los cuales se da el movimiento de agua,

fauna y materia orgánica.

Así mismo, en el capítulo VI se plantean

medidas

de

mitigación,

prevención

y compensación que

permitirán disminuir el




ATRIBUTO

AMBIENTAL



SIN MEDIDAS DE






IMPACTOS)

pertenecen a 4 grupos de algas marinas y un

grupo de pastos marinos. De éstas 15 fueron

algas verdes, 3 algas cafés, 8 de tipo rojo y una

fue un alga verde-azul. Del grupo de los pastos

marinos solo se registró la presencia de 2

especies.

En lo que a los corales respecta, se registró la

presencia de solo 5 especies, de las cuales 2

pertenecen al grupo de los corales duros y 3 al

grupo de los corales blandos.

Del grupo de los moluscos 3 fueron las especies

reconocidas y

éstas

solo se encontraron

presentes en la costa rocosa, ya que sobre la

roca se encuentra su principal alim

ento que son

las

algas verde-azules

y las

algas

verdes

filam

entosas.

Del grupo de los equinodermos se registró la

presencia de una especie que es comúnmente

denominada como estrella chocolate.

Del grupo de los

peces

se reconocieron 9

especies, todas ellas con ejemplares en estado

juvenil. Todas fueron observadas en la costa

rocosa y

4 de ellas

presentes

entre las

diferentes asociaciones sobre sustrato arenoso.

Además de la fauna, dentro de la zona m

arina

se registraron dos sitios con características muy

peculiares y donde se registró afloramiento de

agua en el m

ar (ojo de agua).

afectando

a

las

diversas

comunidades de flora y por ende a la

fauna acuática.

Por otro lado, la acumulación de

partículas

finas

en el sedimento

puede llegar a crear un sustrato no

apto para la fijación y el desarrollo

de ciertos moluscos y esporas de

algas.

Existiría contaminación al sistema de

arrecifes, muerte de individuos de

coral

y alteración

de

las

interacciones

interespecíficas

de

este ecosistema.

impacto del desarrollo del proyecto sobre los

ecosistem

as marinos.

Con la aplicación y puesta en marcha de todas

las

medidas, el

proyecto mantendrá

la

condición actual de los ecosistemas acuáticos.

Hidrología

superficial y

subterránea

El área de estudio se encuentra inmersa en la

Región hidrológica RH-32, en la sección de la

Cuenca hidrológica de Quintana Roo y en la

subcuenca hidrológica “d”.

En la zona no existen corrientes superficiales y

Se afectará la dinámica hidrológica

del predio por el proceso constructivo

del proyecto.

Al existir modificación de la dinámica

hidrológica,

se

afectarán

las

Se realizó un estudio geohidrológico en el

predio del proyecto,

para

determinar

la

dinám

ica hidrológica del lugar y a nivel del

sistema ambiental.

El diseño

constructivo de las vialidades no




ATRIBUTO

AMBIENTAL



SIN MEDIDAS DE






IMPACTOS)

los cuerpos de agua que se aprecian en la

superficie corresponden a cenotes, aguadas o

akalchés, y lagunas.

El modelo conceptual geohidrológico del predio

se puede definir como un acuífero libre y

colgado en la capa de calcarenitas con lente

arcilloso lim

oso (capa semipermeable) en la

superficie del predio que sobreyace al acuífero

de calizas arrecifales

de alta porosidad. El

acuífero colgado superficial confina el acuífero

de

calizas

arrecifales

y las

calizas

recristalizadas

compactas

hacia la zona

de

manglar y línea de costa; se observó que en la

zona de m

anglar existe una m

igración entre el

agua superficial hacia los primeros metros del

acuífero semiconfinado de calizas arrecifales. El

acuífero colgado superficial está alim

entado

principalmente por agua de precipitación y

algunas ligeras aportaciones del flujo regional

mientras

que el acuífero confinado (semi

confinado

en

algunas

secciones)

está

alim

entado

en su mayoría por el acuífero

regional y flujos subterráneos que siguen el

patrón estructural local en sus cercanías al

predio, otra buena parte del acuífero regional

sigue el patrón estructural regional en dirección

paralela a la costa.

La dirección del flujo en el área de estudio

indica

que

es

NW-SE debido al patrón

estructural local.

La calidad de agua subterránea sugiere que

comunidades

vegetales

que

dependen de ésta (ej.

Manglar

mixto).

Habrá contaminación del

manto

freático y cuerpos de agua como los

dos cenotes

registrados dentro

el

predio.

La contaminación tam

bién se podría

dar por el mal manejo y disposición

final de aguas residuales.

Disminuirá la diversidad y densidad

de especies de flora y fauna acuática

al existir m

uerte de organismos por

la contam

inación del agua.

La contaminación se podría extender

hasta el m

ar afectando tam

bién a los

ecosistemas marinos.

Habrá una m

enor tasa de infiltración

de

agua pluvial sin mitigar dicha

pérdida

. La

construcción

de

pozos

de

absorción y

aprovechamiento sin

apego a la normatividad

podría

generar graves daños por intrusión

salina al m

anto freático.

afectará la dinámica hidrológica superficial, ya

que éste considera una red de agua pluvial que

canalizará el agua hacia el subsuelo a través

de pozos

de

absorción, los

cuales

estarán

construidos de acuerdo a la normatividad de la

CNA.

El diseño del proyecto considera el hincado de

pilotes, sin embargo, éstos no afectarán en

ningún momento el flujo hídrico de la zona.

Considerando que se propone

un diseño

destinado a m

antener el flujo hidrológico, y la

implementación de las medidas de m

itigación

adecuadas, se considera que el proyecto en su

diseño final no ocasionará cambios

en los

siguientes aspectos:

1. Cambios en la dirección de los flujos

hidrológicos superficiales.

2. Interrupción de flujos

subterráneos

producidos

por

el hincado de los

pilotes.

3. Pérdidas significativas del caudal de

agua pluvial infiltrado al manto freático

en virtud de la recuperación a través de

pozos de absorción.

El proyecto contará con su propia una planta de

tratamiento de aguas residuales para solventar

los requerimientos del proyecto y a la que se le

dará el mantenimiento adecuado para su que

se m

antenga en buen estado. El uso de esta

planta permitirá conducir adecuadamente las




ATRIBUTO

AMBIENTAL



SIN MEDIDAS DE






IMPACTOS)

tiene un espesor acuífero de agua dulce-salobre

que se hace más

salado y

menos

grueso

conforme se aproxima a la costa.

La hidrología superficial del predio indica que el

agua de las precipitaciones se acumulan en las

zonas más bajas del predio (zona de inundación

y manglar) formando una cuenca del predio

delim

itada por el incremento de

altura del

terreno hacia la duna costera y los lím

ites Norte

y Oeste del sitio (CAPAGHC, 2010).

fuentes

de

contaminación de las

aguas

servidas provenientes de las actividades de

aseo personal y uso doméstico

Manejo de

Residuos

Durante los

recorridos en campo,

no se

detectaron ni dentro del predio ni en sus

alrededores sitios con acumulación de residuos,

por lo que en general el predio cuenta con un

alto estado de conservación.

Al no llevar a

cabo un adecuado

manejo

de

los

residuos,

se

generarán focos de infección y de

contaminación al ambiente, con lo

cual las condiciones am

bientales del

predio serán deterioradas cada vez

más, así mismo, la salud

de

los

empleados

y habitantes

se vería

afectada.

El mal manejo de residuos también

puede afectar a la fauna y, en el

caso de los

residuos

líquidos,

provocar lixiviados

que afecten al

manto freático.

El proyecto ofrecerá una imagen limpia y libre

de contaminación ya que durante cada una de

las

etapas

del proyecto se realizará un

adecuado manejo de los residuos.

El proyecto pondrá en marcha un “Program

a de

Manejo de Residuos” en el cual se establecen

una serie de acciones que deben considerarse

para realizar un adecuado manejo de los

mismos

en cada

una de las

etapas

del

proyecto.

También, se pondrá en m

archa un “Programa

de Capacitación Ambiental” dentro del cual se

impartirán pláticas relacionadas con el manejo

y disposición adecuada de los residuos.

Con esta m

edida también se previenen focos

de infección para trabajadores y usuarios, y se

contribuye a mejorar la calidad ambiental de la

zona donde se desarrollará el proyecto.



Dado que el estado de conservación de la vegetación del predio donde pretende desarrollarse el proyecto Residencial Yanten es alto, se prevé que la construcción de éste, sí genere impactos adversos significativos, sin embargo, cabe destacar que desde sus inicios el proyecto se ha planificado bajo un esquema ordenado y bajo principios de conservación y por lo tanto, propone una serie de acciones y medidas que optimizaran el aprovechamiento de los recursos utilizados. 7. PROGRAMA DE VIGILANCIA AMBIENTAL Actualmente los proyectos en una zona con valores ambientales importantes como son los del Municipio de Solidaridad, deben considerar una serie de acciones dirigidos a la conservación de los mismos, siendo una de las herramientas más útiles la implementación de un Programa Integral de Manejo Ambiental (PIMA). Éste consiste en distintos programas encaminados a disminuir los posibles impactos al medio ambiente. El PIMA busca definir estrategias de prevención y mitigación de los impactos ambientales potenciales de generarse por el desarrollo de un proyecto. Los esfuerzos en las distintas etapas del proyecto, consideran los diferentes actores que participan en el mismo y se proponen acciones que conllevan al cumplimiento de la normatividad ambiental vigente, y adicionalmente es un esquema de autorregulación voluntaria. Con el PIMA, no sólo se cumple con lo dispuesto oficialmente, sino además se buscan estándares de calidad cada vez más altos exigidos en la industria turística y de servicios, como por ejemplo certificaciones de organismos internacionales como Green Globe. La implementación y ejecución del Programa Integral de Manejo Ambiental, exige que se contemplen todos los procesos que tengan una implicación ambiental, teniendo como base una capacitación y sobretodo una concientización ambiental de los trabajadores y de los usuarios del proyecto. De igual manera, se busca un manejo eficiente de los recursos (agua, combustibles, luz, etc.) lo cual conlleva un beneficio no sólo ambiental sino económico a favor de los costos de operación del proyecto. Una integración completa de todas las actividades a desarrollar en cada una de las etapas que conforman el proyecto, así como la intervención directa de todos los actores que participan a lo largo de su desarrollo incluyendo a los usuarios, es crucial para gestionar exitosamente el Programa Integral de Manejo Ambiental. Considerando que la empresa deberá cumplir con las medidas de mitigación propuestas por el mismo, las impuestas por la autoridad, y con el fin de que las propuestas sean tomadas en cuenta dentro de un esquema de cumplimiento coherente y de fácil aplicación, se propone que la empresa adopte un Programa Integral de Manejo Ambiental para realizar actividades acordes con el desarrollo sustentable.



8. CONCLUSIONES. Considerando que el proyecto fue integralmente planeado con el fin de que los daños al ambiente fueran mínimos, y que para mitigarlos se propusieron una serie de medidas, se prevé que su desarrollo no afecte significativamente al ambiente. Además se conjugan una serie de factores que permiten que la construcción de la infraestructura sea adecuada y que provoque el menor número de impactos negativos al ambiente, de manera resumida se enlistan las principales razones del por qué se considera viable el proyecto.

• Su construcción no afectará los procesos ambientales presentes en la zona. • Se adecuará la planta de tratamiento de aguas negras para evitar la

contaminación del manto freático. • Se considera que la mayor parte de los impactos ambientales negativos

potenciales de generarse, son reversibles, puntuales y de poca magnitud, para los cuales se proponen una serie de medidas de mitigación que ayudarán a disminuirlos.

• La implementación de las medidas de compensación propuestas aumentarán el esfuerzo encaminado a la conservación de los recursos de la zona.

Por lo anterior, los promoventes someten a consideración de la autoridad ambiental competente, la presente Manifestación de Impacto Ambiental modalidad Particular del proyecto “Residencial Yanten”.

Documents

resumen ejecutivo - Gobsinat.semarnat.gob.mx/dgiraDocs/documentos/qroo/resumenes/201… · Resumen Ejecutivo- Pág. 8 2. DATOS GENERALES DEL PROMOVENTE: 2.1. Nombre o Razón Social: