6-7-8 y 9 de enero de 2006

Revista de Prensa: Índice

Medio Fecha Orden Titular Pág.

CONSTRUCCION

1. ABC 09/01/2006 CONSTRUCCION Las obras del <<túnel de la risa>> despejan Atocha y se reducen enCastellana tras un año de molestias 4

2. ABC 06/01/2006 CONSTRUCCION Los visados de obra nueva para uso residencial suben un 4,9 porciento hasta octubre y alcanzan los 600.162 6

3. EL MUNDO DELSIGLO XXI 06/01/2006 CONSTRUCCION Cientos de inversores frustrados impulsan el mercado del alquiler 7

URBANISMO

4. ABC 06/01/2006 URBANISMO Todo desarrollo urbano tendrá que destinar una parte a viviendaprotegidá 11

ARQUITECTURA

5. ABC 08/01/2006 ARQUITECTURA El «skyline» de la capital cambia su perfil 13

INMOBILIARIO

6. ABC 09/01/2006 INMOBILIARIO Caruana adviefle de que las viviendas están sobrevaloradas entre un24 y un 35% 15

7. EL MUNDO DELSIGLO XXI 06/01/2006 INMOBILIARIO Las 233 «zonas elegidas» del Plan de Trujillo 16

8. EL MUNDO DELSIGLO XXI 06/01/2006 INMOBILIARIO La rehabilitación será más fácil en Madrid 17

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CONSTRUCCION

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El largo túnel de Cercanías

G~. EmperadorCarlos V

PI. (fe Antón Ma~n Puerta del Sol

PI.delÁngel

Traves|a de San Mateo " Zurbarán

Gran Vra Mejía Lequerica/Augusto Fernando VI

Eduardo DatoGral. MartínezCampos

Mapa de localización

] as obras del ~4finel de la risa»despejan Atocha y se reducen enCastellana tras un año de molestiasFomento mantendrá los trabajos en Sol durante casi otros dos años

¯ La futura conexión ferroviaria,que se abrirá a mediados de 2007con una sola estación intermediaen Nuevos Ministerios, beneficiaráa 900.000 viajeros de Cercanías

MERCEDES CONTRERASMADRID. La calle de Atocha y el paseode la Castellana han empezado a bene-fieiarse del buen ritmo de los trabajosdel nuevo (aúnel de la risas, que unirá,dentro de un año, esta estación con lade Chamartín. La acera y la calzada deAtocha quedaron, por fin, despejadasen los tíltimos día§ del año tras haberpermanecido ocupadas por los distin-tos aparejos de obra durante más de unaño, con las molestias conocidas.

Se curnplió así una petición de los co-merciantes, que, en los días de Navi-dad y de cara a las compras, queríantener el espacio libre para permitir elacceso de sus clientes a las tiendas conuna mayor comodidad.

En total, varios comercios se han vis-to favorecidos, al igual que muchospeatones que durante este tiempo hanvisto interrttmpido su paso por la ace-ra, ya que ahora --a lo largo de los 35metros que se vieron afectados-- sólohan quedado unas pequeñas vallas enla zona de la calzada.

En realidad es el primer atisbo deque estas obras del <ctúnel de la rism~,

. responsabilidad del Ministerio de Fo-mento, empiezan a acabarse. Hasta elmomento, todas las noticias que han

generado consistían en ir ganandomás terreno para las obras a costa delos sufridos peatones. Ahora, en Ato-cha ha cambiado el signo y son los ma-drileños los que recuperan un espacioque les había sido vedado durante todoeste tiempo.

Paseo de la Castellana. Esta tendenciava a repetirse, además, antes deldía 3Ode este mismo mes, en otros dos pun-tos de la ciudad que conforman el traza-do de la futura conexión ferroviaria: elpaseo de la Castellana y el patio de losNuevos Ministerios.

En el primero, según fuentes de losresponsables de las obras, se va a redu-cir en una tercera parte el espacio queestaba acotado para construir las dife-rentes salidas de emergencia con lasque contará el túnel. Con ello, habrámenos vallas azules y blancas copando

A partir del próximomes de febrero, losdesvíos en Sol puedenconvertir la zonaen un laberinto

E[principal objetivo de]proyecto, despejar lasaturada estación deAtocha, Se cumplirádentro de un año y medio

el carril-bus, y se minimLzarán las mo-lesttas para los viandantes y conducto-res.

Nuevos Ministerios, En el caso de losNuevos Ministerios, los beneficiadosserán los trabajadores de Fomento,que, durante muchos meses, se hanquedado prácticamente sin aparca-miento en el interior del patio del Mi-nisterio.

Ahora, también antes de fin de mes,recuperarán la mitad del espacio queha estado ocupado, aunque todavla de-berán esperar mucho tiempo antes deque se retiren todas las obras y la nue-va estación de Cercanías abra sus puer-tas a los viajeros.

Parece que este segundo (dímel de larisas no tardará tanto en construirsecomo el primero, de 1930 ~onocidopor los vecinos como <(tubo de la rism~,ya que consideraban imposible que al-gún día pudiera terminarse--: estaráabierto a mediados de 2007. Así lo ase-guró el secretario de Estado de Infraes-tructtwas, Víctor Morlán, el pasadomes de julio, cuando (*Excavolina,, latuneladora que abrió el subterrár~eodesde Atocha, llegó a Nuevos Ministe-rios.

No reconoció, sin embargo, el retra-so de un año que acumtila el proyecto,puesto que la primera fecha previstapara la apertura del túnel se había si-tuado en junio de 2006. Mantuvo, por elcontrario, la diferencia de un año queseparará la puesta en servicio del nue-vo subterráneo de conexión entre Ato-

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I

RaimundoEje Rampa/ FemándezJosé Abascal Villaverde

[~--etón de los Herreros

Cercanías NuevosMinisterios

Alberto Alcoeer Mateolnurda

cha y Chamartin con la futura ma-croestación que se está construyendoen Sol-Gran Vía. En el momento de laapertura, por tanto, sólo habrá ana es-tación intermedia en este nuevo {raza-do: la de Nuevos Ministerios. cuyaconstrucción se éncuentra muy avan-zada.

Sol, Las obras que el Ministerio de Fo-mento realiza en gran parte de la Puer-ta del Sol se prolongarán hasta el 30 deoctubre de 2008, un año más de lo pre-visto en las propuesta iniciales. El

Sección del túnel

Alumbrado permanenteproyector con lámparasox-35W cada 20 metros

Percha para cables MT

Hiloradiantetelefonfa

Ayuntamiento c0ñsiderà qüe, desde fe- : "~ ~

brero, el Ministerio propone unos des-\\,vios ((inviables~) no sólo para el tráfico Lámparas fluorescentes de \ \I "-’~

rodado sino también para la movili- emergencia lx36Wcadada 10 metros al tresbohUod de los viandantes hasta finales de /febrero de 2~7. De mantenerse las pre-visiones, la zona se convertirá en una Caja con extintoresauténtica ((ratonera)~. (polv0+agua) cada Via doble

Alonso Martínez. La estación de AlonsoMartinez todavía no tiene definido suproyecto ni su financiación, ya que, co-mo se recordará, hace unos meses, laComunidad, que arrastró al Ayunta-miento, le dio plantón al Ministerio deFomento a la hora de firmar el protoco-lo para su construcción. Se pretendíaque se detallase el monto de la inver-sión que correspondía a cada adminis-tración y no sólo el tanto por ciento co-

metros al tresbolillo

Galedas de servicio

rrespondiente en la financiación. Pesea ello, sólo con la apertura del túnel yde la estación de Nuevos Ministeriosse cumplirá el prhner objetivo del pro-yecto: despejar la estación de Atocha,ahora totalmente safurada, y que unos

Catenada

~ablesensorfibmláser(¿~lecto~deincendios)

Toma de corriente

Señatizaciór

INFOGIRAFiA: JAVIER AGUILERA/CARLOS AGÜILERA

900.000 viajeros de Cercanías puedanllegar directamente hasta el centro dela ciudad sin tener que hacer transbor-dos. Mientras tanto, siguen las obras,y, por un lado, como en Atocha y el pa-seo de la Castellana, se despeja terre:

no, mientras que en otro punto, en loque fue el aparcamiento de El Corte In-glés, la funeladora (~La Castellanm~abandona el subsuelo madrileño trashaber abierto el camino desde Chamar-tina Nuevos Ministerios.

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EL APUNTE

Los visados de obra nueva para uso residencial subenun 4,9 por ciento basta octubre y alcanzan los 600.162Los visados de obra nueva pa-ra uso residencial en Españase situaron en 600.162 unida-des en los diez primeros me-ses de 2005, lo que supone unincremento del 4, 9 por cientorespecto al mismo período delejercicio precedente.

En concreto, las viviendasfamiliares visadas hasta octu-bre fueron 569.811, lo que setraduce en un crecimiento del5,1 por ciento respecto al mis-mo período del ejercicio pre-cedente, y confirma la tenden,

. cia alcista del ritmo de cons-

trucción de viviendas en elmercado español, según datosoficiales a los que tuvo accesoEp.

Del total, los visados deobra nueva para casas unifa-miliares ascendieron a 158.709 unidades, con un aumen-to del2 por ciento respecto alperíodo comprendido entreenero y octubre de 2004, mien-tras que ese porcentaje crecehasta el 6,28 por ciento en pi-sos en bloque, al alcanzar los440.247 visados.

Por contra, los visados de

obra nueva para USO residen-cial en otros edificiostOtaliza-ron las 1~206 unidadse, lo quese traduce en un descenso del35,9 por ciento respecto a los1.882 registrados en los diezprimeros meses de 2004.

Los expertos del sector in-mobiliario han cifrado en al-go más de setecientas mil lasviviendas nuevas iniciadasen el año 2005 y eonfian enque el crecimiento de la cons-tracción empiece a moderar-se a partir de los próximosdos ejercicios.

Los visados para casasunifamiliares crecieronun 2 por ciento y un 6,28por ciento los de lospisos en bloque.

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Cientos,de inversores frustradosimpulsan el mercado del alquilerPARTICULARES OUE COMPRARON UN PISO PARA OBTENER UN RÁPIDO BENEFICIO CON SU VENTA LOARRIENDAN AHORA ANTE LAS MENORES REVALORIZAClONES Y LA TARDANZA EN LA TRANSACCIÓN

ÁUREA FELIPE

Ni Sociedad Pública de Alquiler(SPA), ni oficinas específicas re-gionales, ni represalias con las ca-sas vacías... El mejor estímulo parapotenciar el alquiler está siendola propia dinámica del mercado. Ladesaceleraff16n está haciendo quecientos de inversums particularesque han comprado pisos estosaños atrás con vistas a obtener unarápida rental:¿fiidad en su inversi6n

en el ladrillo opren por poner sus Por otro lado, ya no es tan sen-casas en arrendamiento en vez de cillo encontrar compradores rápi-sacarlas a la venta.

¿Los motivos? Por un lado, larentabilidad ya no es la esperaday, en algunos casos, apenas per-.mite ganancias, sobre todo si setienen en cuenta los gastos decompraventa. A veces, las revalo-rizaelones que se pueden obtener

damente. Es posible que se nece-site tener el cartel de Se vende mu-cho más tiempo del previsto y,mientras, los propietarios tienenque hacerse cargo de la hipoteca,algo que no entraba en sus cábalas.

Ante este panorama, la mejor al-ternativa que están encontrañdoalgunos particulares es el mercadono cubren ni siquiera estos cos-

tes de adquisición, del alquiler, que permite obtener

una renta mensual para poder asu-mir el pago de la hipoteca, a la vezque se conserva el bien -es decir,la vivienda-, que en un futuro sepodrá rentabilizar con toda proba-bilidad con su venta, si se tiene pa-ciencia y se espera a un nuevo ci-clo más alcista. Se trata de un fe-nómeno que podría suponer uncambio trascendental en el preo-cupante mercado de alquiler denuestro pais. SIGUE EN PÁGINA 2

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EL EPICENTRO DEL FENÓMENO. Los carteles :de ~,Se’ ~ilquila~ comienzan a formar parte del paisaje de los’ PAU de Madrid, tanto de los del norte (en la imagen) como los del sur. Las oportunidades de arrendamiento empiezan a serespecialmente’fuertos en estas zonas porque es en ellas donde, principalmente, han invertido sus aho-rros muchos particulares. Ahora, la desaceleración les lleva al mercado del arrendamiento, en vez de a la transacci6n inmediata. / P[aRO C~RRERO

Los ~lversores frustrados desembarcanen el.lnereado del arrend ~~amiento

LOS PARTICULARES QUE COMPRARON PISOS COMO INVERSIÓN METEÓRICA ALQUILAN AHORA ESTAS FLAMANTE$PROPIEDADES ANTE LA DESACELERAClÓN DEL INCREMENTO DE LOS PRECIOS Y UNA MAYOR TARDANZA PARA VENDERLOS

(Viene de página 1)De momento, esta tendencia no esgenéñca en todo el mercado inmo-biliario. Es más propia de grandesciudades, como Madrid o Barcelo-na. En Madrid se está dando con es-pecial fuerza, concretamente en losnuevos barrios de la capital. LosPAU son el punto de referencia paraconstatarla.

Tanto en Sanchinarro como enMontecarmelc, Las Tablas, Ensan-che de Vallecas o Carabanchel noes extraño encontrarse con carro-les de Se alquila en las fachadas delos edificios. Y si se echa un vis-tazo a la prensa especializada, confrecuencia pueden verse este upode anuncios: «Se alquila. Piso a es-trenar. Tres dormitorios. Vacin oamueblado. Urbanización con pis-cina, pádel, tenis, gimnasio, gara-je y trastero. 900 euros,. En estecaso corresponde al PAU de San-chinarro.

A estrenarEl piso, efectivamente, está total-mente nuevo, ya que se lo acaban deentregar a su propietario, quien locompró sin la más mínima intenciónde ocuparlo, es decir, como inver-sión. Y para rentahilizarla, ha deci-dido ponerlo en arrendamiento.

«En algunos nuevos barrios deMadrid, el alquiler se está mulfipli.cando, ya que se trata de zonas don-de se ha ido la mayor parte de la in-versión de los particulares en vi-vienda>~, según Femando Encinar,director de Comunicación de idea-l/st&com.

,,En los nuevos dosarrollos urba-nísticos existentes en Madrid se haproducido estos años un factor fun-damantalmente eslSeculativo y,desde fechas recientes, se nota unatendencia al alza en la oferta deviviendas arrendadas, que respon-de ala paulatina dificultad ala horade la venta de los inmuebles A díade hoy, el tiempo necesario paravender una vivienda se ha tripli-cado», dice Miguel Ángel MuñozF/ores, presidente del Colegio Pro-fesional de Administradores de Fin.cas de Madrid.

e, De Sanchinarro nosestán llè-gando más pisos en alquiler queen venra>~, apuntan desde la ofici-na de la inm0biliaña Look & Fifldde Hortaleza.

Eso si. de momento, este fenó-meno no es una solución defiñitivaal problema del alquiler, entre otrascosas porque los precios de estos pi-sos no coinciden mucho con el pre-supuesto que manejan la mayoñade los demandantes de casas en al-quiler. Pero cuando la tendenciacuaje, servirá también para regu-lar los precios.

«Es difícil predecir en qué medi-da servirá para’regular los precios,pero lo que es seguro es que. de mo-mento, aumentará el parque de vi-viendas en alquiler~>, expone JoséAntoniO Ugar:té, presidénte de laAsociación Empresarial de GestiónInmobiliaria (Aegi).

En cambio, otros lo tienen másclaro: (tEn los próximos años se po-dría ver cómo los precios de los al-quileres se moderan y empiezan aconvertirse en una opción atracti-va y no como una forma de tirar eldinero. Esto se dará a ralz de que

Cuándo hay que preocuparsePALOMA TALTAVULL

El boom residencial ha generalizado la idea de quelainversión env/viendas es una buena alternativa alañnanciem. Los pequeños y medianos inversores com-pran viviendas para revender en el medio plazo, es-perando obtener un beneficio diferencial mayor queel de los activos financieros. Este comportamientoes muy efectivo en los primeros momentos de ex-pansión inmobiliaña cuando la diferencia enlxe el pre-cio inicialy ñnal es grande, pero, a medida que los pre-cios crecen, la demanda real pierde capacidad de

ingresos. Esas fuentes proceden del alquiler. Apare-ce aquí otra cuestión que influye en la operación deinvemión: la búsqueda de inquilinos de calidad y hajoriesgo. En mercados de propiedad, es posible quelos inversores no encuentren interesados en alqui-lar. Si, además, la casa está en una zona de elevadosprecios, el alquile~ deberia cubrir los gastos del pisomás un diferencial que seña equivalente a la renta-bilidad financiera de la.inversión. Los gastos refleja-fían el pago por hipoteca, con lo que elimporte del al-

se produzca una sobreoferta de pi-sos en alquiler, al sacarlos al mer-cado aquellos que han compradocomo inversióny pensaban obteneruna rentabilidad antes, incluso, deescriturar, como ya está sucediendoen los PAU de Madrid», constataCarlos Llés, profesor de SociologíaUrbana de la Universidad CarlosflI de Madrid.

<,-Ante la moderación de las subi-das de los precios y el aumento delas hipotecas, esas inversiones seponen en el mercado de alquilerpara afrontar la amortización de lospréstamos. Cuando esto se genera-lice, los alquileres comenzarán aconstituir una opción alternativa ala eompra~, conclüye Llés.

Con retraso<,Esto era algo que se esperaba hacetres años, cuando se había previstoel fin del boom. Pero los proñós-ticos fallaron y no ha sido hasta ah~ra cuando se ha empezado a pro-ducir este fenómeno, cuando co-mienza a ser un hecho ladesaceleración», comenta tgnacioSan Martín, responsable de Aná-lisis Inmobiliarto del Servicio de Es.tudios de BBVA.

<d-Iasta ahora, compraban y ven-acceso, se reduce el diferencial y la rentabilidad cae.

Esto se ñmdamenta en elplazo de esp¿m: sila com-pra se produce sobre plano, la venta se realizará alcabo de dos años. Si entonces los precios han creci-do mucho y la demanda se ha ralantizado; quizáslos compradores no puedan vender y deben incurriren los gastos de transacción y asumir los costes dela hipoteca, lo que les compromete en un flujodepagos para los que deben obtener fuentes nnavas de

quiler sería algo superior a ella; un incentivo su- dían porque entre otras cosas, noficiente para que la demanda potencial de alquiler con había seguridad jurídica para alqui-capacidad de pago tendiese a Comprar una vivienda lar. Ahora esta seguridad ha au-en lugar de alquilarla. S610 en los casos de fuerte i. mentado, pormediodelapeticiónderestricción de oferta, los inversores a los que les hato- avales y otras garantías que se hancado un cambio de ciclo podrían tener suerte: generalizado», añade San Martín

: desde BBVA.Paloma Taltavull es directora de’Estudios tamobi- Además, segfin San Martín, en es-liarioS de la Universidad de .~l~cante. tos l~omentos el alquiler ofrece ren-

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tabilidades muy similares o idénti-cas a cualquier otra inversión comobonos, acciones, etcétera, y permi-te seguir contando con el bien parasacarle más rentabilidad cuando denuevo cambie el ciclo y vuelva a ha-ber importantes plusvalías. <,Aho-ra existe la visión del largo plazo enel mercado inmobiliario, ya que seconoce mucho más su comporta-miento, por lo que no hay temoresy los inversores piensan que, si nose vende ahora, ya se venderá>>, ex-pone San Martín.

Nueva opeiónSi lademanda responde, ~~este fe-nómeno tiene más trascendencia de!o que pensamos. Es una opción po-tente que antes no existía, puesprácticamente sólo se pensaba en laventa,, continúa San Martín.

~d~a tendencia cobrará peso a me-dida que los precios se ajusten. Si elincremento del precio de los pisosllega a ser igual que el del coste dela vida, algo que podfia ocurrir a me-dio plazo, se elimina la plusvalía,con lo que los que compraron comoinversión optarán por el mercadodel alquiler de manera generaliza-da,, explica José Manuel Galindo,secretario general de la Asociaeiónde Promotores Inmobiliarios de Ma-drid (Asprima).

Y es que el mercado del alquilermuestra un comportamiento anti-efelico. ~~En un ciclo alcista, comoel actual, pierde protagonismo,como acaba de ocurrir. Con el pre-visible cambio de ciclo, esta ten-

Ignacio San Martín:~~Este fenómeno tienemás trascendenciade lo que pensamos>>

dencia normalmente debeña re-vertir, ya que, desde el lado de laoferta, ante las mayores dificulta-des para la venta, las viviendas pre-vistas para esta operación pasanahora a alquilarse>>, explica Grego-ño Izquierdo, director de Análisisdel Instituto de Estudios Econó-micos (IEE).

~~E1 reto pues es crear url marcoinstitucional adecuado que facilitede forma natural esta transicióm~,concluye el director de Análisis deesta entidad.

Lo que tamlY~én parece claro, se-gún coinciden en apuntar todos losexpertos, es que para conseguir fi-nalmente la dinamización del mer-cado del alquiler se tiene que con.jugar otro factor muy importante: laseguridad jurídica. <~Es imprescin-dible conseguir agilizar los juiciospor desahucio., apunta Galindo.

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Todo desarrollo urbanotendr~í que destinar unaparte a vivienda protegidaLa nueva Ley del suelo del ministerio de Viviendabusca que haya una oferta suficiente de VPO

Á, GARCiA MORENOMADRID. Elborrador del Anteproyec-to de Ley del Suelo que ha elaborado elministerio de Viviendo establece laobligatoriedad de que, con carácter ge-neral, todos los desarrollos urbanostengan que destinar un )arcentaje delsuelo residencial para viviendas prole-

gidas de forma qué hayauna oferta su-ficienta que, además, favorezcala cohe-sión social exilas ciudades y pueblos.

El anteproyecto que prepara el mi-nisterio ha sido ya objeto de informeen el Consejo de Ministros presentadopor la titular del departamento de Vi-vienda, Maria Antonla Trujillo.

Maria Ant~nia Truj Iio quiere conseguir el máximo consenso sobre la ley

El informcpresentado por la minis-tra establece ¿0mo critarios~generalesque inspiran el proyecto.el de mástransparen’dia para conseguir una ma-yor participación cindadana; propug-nar un desarrollo urbano y rural soste-nible; garantizar la oferta suficiente’de suelo para construir viviendas pro-tegides, y nuev~ criterios legales devaloración para excinir factores espe-culativos.

El borrador de Anteproyecto estable-ce que todos los procesos de ordena-cióny gestión urbanística, incluso losconvenios, estarán sujetos a unos pla-zos mínimos de información públicadurante el cual los ciudadanos podránconocer y opinar sobre los mismos. Pa-ra garantizar esta mayor participa-ción ciudadana el ministerio exigiráun resumen ejecutivo de los planes ysus modiflcacioens que explique enqué cambian y en qué ámbitos.

Declaración de sostenibllldadPara lograr un desarrollo sostenible,no sólo medioambiental, sino tambiéneconómico, el anteproyecto estableceque será necesario que todo proyectode desarrollo urbanístico lleve incor-porada una declaración de sostenibili-dad económica en la que se expliquencuáles serán las necesidades de infra-estructuras y servicios que generaránlos proyectos y los costes de manteni-miento de los mismos.

Además, el borrador recoge que lascesiones obligatorlas de suelo a la Ad-ministración se destinen priorliaria-mente a la construcción de viviendaprotegida impidiendo que dichos sue-los puedan ser subastados.

En el informe, que fue presentado enel Consejo de Ministros del 30 de di-ciembre, se explican los mecanismospara que las plusvalías que se generanen los procesos de urbanización y edifi-¿ación se valoren según se vayan reali-zando y no por metas expectativas deuna posible transformación del suelo.El objetivo es conseguir una mayor efi-ciencia del mercado del suelo a medioy largo plazo y el borrador recoge laexistencia de un régimen transitorioque cuidará los intereses de quienesya han tomado posiciones en el merca-do de forma que puedan adaptarse a lanueva situación de forma no traumáti-ca.

El informe tendrá continuación conel desarrollo de contactos con el sectorcon el objeta de cerrar el Anteproyectode Ley del Suelo con el mayor consen-so posible y las aportaciones que sur-jan de estas reuniones, así como de lesque se mantendrán en el futuro inme-diato con las Comunidades Autóno-mas y la Administración Local.

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La fisonomía de la capital se transformará en lospróximos años gracias a grandes proyectos arquitectónicos.

Algunos ya se han incorporado a la gran urbe

El <<skyline- de lacapital cambia su perfil

TEXTO:S.M.

Las obras y los atascos no son los úni-cos cambios que soporta la capital:en los próximos años, su perfil va avariar sustancialmente, gracias a laconstrucción de una docena de rasca-cielos que cambiarán defmitivamen-te el ¢(skylina~) madrileño. El parqueinmobiliario de Madrid está a puntode incrementarse con varios hitos ar-quitectónicos. Además de los ya ele-gidos por el MOMA para su exposi-ción, destacan por méritos propios:

El obelisco de Calatrava, Santiago Ca-latrava prepara un obelisco para laPlaza de Castilla. Será su primeraobra en la capital, que hasta ahoracarecía de presencia del prestigiosoarquitecto valenciano. La obra ten-drá 120 metros de altura y entre 5 y 6de diámetro. Se instalará entre lasdos torres Kio. El monmnento es unadonación de Caja Madrid, que la enti-dad financiera realiza a la ciudad. Elobelisco cuenta con un tubo de acerocomo soporte estructural, apoyadoen una base de hormigón, a lo largodel cual se integrarán doce aniUos---cada uno a diez metros del ante-rior-. Dichos adillos giran alrede-dor del tubo central de forma dsefasa-da, logrando un movimiento ondu-lar vertical casi hipnótico.

Las cuatro torres. Lo que era una ciu-dad deportiva, la del Real Madrid, al-

El obelisco deCalatrava en la Plazade Castilla tendráuna altura de 120metros

bergará en muy poco tiempo cuatrorascacielos de unos 45 pisos que seconverürán enlos techas de Madrid.Las cuatro torres ya están en mar-cha. Los edificios rondan los 250 me-tros de altura, y los 45 pisos de altu-ra. Tan alto llegan, que sus proyectosconstructivos estuvieron paraliza-dos durante un tiempo porque inter-ferían con los pasillos de seguridaddel aeropuerto de Barajas. La minis-tra de Fomento, Magdalena Álvarez,decidió en mayo de 2004 cambiaresos pasillos, lo que permitió seguiradelante con los rascacielos.

Hotel Puerta Amlírica, Con sus doceplantas, diseñadas cada una de ellaspor un prestigioso arquitecto o dise-ñador de fama internacional, el ha-tel Puerta América, del grupo Si-lken, ha revolucionado las vistas des-de la entrada a Madrid por la autoviaA-2. Con defensores y detractores, haconseguido sin duda evitar la indife-rencia: su fachada presenta especta-culares toldos que van del amarilloal morado, pasando por encendidosanaranjados. De noche, la ilumina-ción es sencillamente espectacular.

[[ nuevo W[ndsor. Cuando las llamasacabaron con el edificio Windsor, enfebrero de 2005, pocos dudaban deque tarde o temprano, el gigante vol-vería a levantarse. Era casi imposi-ble que no fuera así: sus 28 plantasofreeían una importantisima super-ficie de alquiler para oficinas, enuna de tas zonas más caras de la ciu-dad. El Ayuntamiento ya ronfirmóque sobre el lugar podría levantarseotro edificio de idéntica superfmfeediflcada y con el mismo uso ---ofici-nas--.

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13ARQUITECTURA

INMOBILIARIO

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Caruana advierte de que las viviendasestán sobrevaloradas entre un 24 y un 35%Aconseja prudencia financiera y adoptar medidas fiscales y estructurales

¯ El gobernador del Banco de Espa-ña descarta que las entidades fiñar~=cieras vayan a tener problemas,pero sí existen riesgos para un«sector de familias vulnerables)>

ABCMADRID. ElEspaña, Jaime Caruana

brevalorado entre un 24vierte de que hay un sector devulnerables que pueden tenermas como consecuencia de lade 1Qs tipos de interés.

Caruana, que dejará el cargo elpróximo junio, lanza esta advertenciaen un Documenio del Banco de Españatitulado ((Política Monetaria, Estabili,dad Financiera y Precios de los Acti- Jsim I~ruana E. MmZANAVOS>), qUe incluye un apartado dedica:do íntegramente al (¢Booña del merca- lasantidadesyelhecho de que much0sdo de la vivienda en Españm).

El documento del que es autor Ca-ruana, al que tuvo acceso Servimedia,sostiene que los precios de las vivien-das sufrieron una corrección a la b~ajaen el primer lustro de los años 90, peroque ha sido (anás que contrarrestadopor el fuerte crecimiento registradodesde entonces, de manera que en 2004estaban por encima de su nivel de equi--librio a largo plazo por una cantidadsituada entre un 24 y un 35%, depen-diendo del modelo que se emplee)>,

Riesgo de corrección bruscaAsimismo, precisa que <da experienciamuestra que las correeciones en losprecios de la vivienda han tendido aser suaves>), para advertir a continua-ción de que, ¢~stn embargo, cuanto másduran las elevadas tasas actuales en lainflación de la vivienda, mayor es elriesgo de una brusca o desordenada co-rrección en el futttror~~

Desde el punto de vista de la estabili-dad del sistema financiero, Caruanasubraya que la vivienda es la garantíade la tercera parte de los créditos ban-carios. Perece muestra convencido deque los altos niveles de solvencia de

préstamos hipotecarios estén concedi-dos a tipos varlables reducen ~das pers-pectivas de que una caída sign’fficati-

~:va del precio de la vivienda tenga unfuerte impacto en el funcionamiento elsector bancario españob).

Más matizado es el optimismo de Ca-ruana respecto a los clientes de los bañ-cos. A este respecto, el gobernador re-

cuerda que el nivel de endeudarífientosobre la renta disponible de las farol-/tas se ha duplicado entre mediados delos 90 y el año 2004, hasta superak el100%, principalmente como conse-cuencia de la solicitud de préstamospara la compra de viviendas.

El ahorro familiar casi en tasa ceroComo consecuencia, el nivel de ahorrofamiliar, después de pagar los intere-ses de la deuda, ha caído hasta rozar latasa cero. Además, avisa que las gran-des macroeifras ~(ocultaa la situaciónde los hogares más vninerables~>, cuyonivel de deuda es ya demasiado eleva-do en relación a sus ingresos.

Por ello, explica que((n0 debe despre-elarse el riesgo de que un sustancialincremento en los tipos (acompañadode una corrección en los precios de Iavivienda) tenga un impacto negativoen el consumo de las famillas)x: En conclusión, Caruana señalaquetanto el crecimiento de los créditos co-mo el de tos precios de las viviendas(mo puede sostenerse indef’midamenteenel futuro, yen algún momento, debehaber una corrección, con mayor pro-babilidad en el filmo de crecimiento)),ya que los riesgos para las familias se-rán (anás altos cuanto más tarde elmercado én hacer la corrección)).

¿Qué se puede hacer para evitar riesgos a las familias?

El gobenmdor del Banco de España sepregunta sobre (<¿Qué puede hacersepara mitigar estos riesgos e impedil~que afecten al nivel de bienestar?)), a que responde que, descartado poder~ti~izar la política monetaria, Sólo que-dan ~rtres posibJes palancas~x la pruden-cia financiera, la fiscalidad y las medidasestructurales.Aconseja prudencia en la concesiónd~créditÓs y lamenta que, en un merca-do tan dinámico como el hipotecario, ((lacomuñicación encuentra dificultadespara,influenciar ante posibles excesos)),incluso cuando quien habla es la autori-dad monetaria nacional.Sobre la fiscaUdad, señala que, aun-

que las ventajas fiscales han contribuidoa estimular la compra de viviendas,<<difíci]mente pueden ser consideradoscomo significativamente responsablesdel reciente bpom)), y cualquier reajustedebe medirse ¿on mucho cuidado por elriesgo que entraña ajustar el valor deactivos como los inmobiliarios mediantecambios en !mpuestos y subsidios,Sobre las medidas estructurales,tras recomendar cautela para evitarefectos secundaries indeseables, acon-se./a eor/’egir los problemas leales t~uelimitan la expansión del mercado dealquiler’ylas (¢todavía.considera bles)~restriccienes a la disposición de suelopara construir.

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ECONOMIA

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Las 233 ((zonas elegidas))del Plan de Truj’fllo

LAS CCAA PODRÁN SUGERIR CAMBIOS EN LA LISTA HASTA MARZO

Los gobiernos regionales tienen la palabra;El Ministerio de Vivienda aprob6 el pasado13 de octubre una Orden que detalla los ám-bitos territoriales donde los ejecutivos au-ton6micos pueden subir el precio rmiximo deventa de la VPO. Pero la Orden, publicada elpasado 29 de diciembre en el BOE, estará po-

cos meses en vigor, ya que en el primer tri.mestre de 2006 las CCAA presentarán sus pro-puestas para que el Ejecutivo sume orestenombres a la lista de áreas en las que se po-drá incrementar entre el 15% y el 60% el preciomáximo de venta de la nueva VPO, en fun-ción del grupo-A, B o C- al que pertenezcan.

Ámbitos territoriales de precio máximo superior

ISLAS BALEARES El Prat de LIòbregat Figueres GriñdnGrupo A: Esplugues de Llobregat La Seu d’Urgel Hoyo de ManzanaresAlaior Gav~ Olor LoechesAlar~ L’Hospitalet de , ParetdeTVallés Meco

LlobregatALcudia PolinyáAlgaida Matard PugcerdáAndratx Molins de Reí Sant CeloniArt~ Mollet del Vallés Sant Fost de C.Bunyola Montcada i Reixac Tortosa

MoralzarzalSan Agustrn de G.Torrejdn de la CalzadaValdetorres de JaramaARAG6N

Calvib Sabadell Valts Grupo B:Campanet Sant Adrib de Besbs Vilaseca ZaragozaCamposCapdepera(;iutadellaES Mercada1Es Migjorn

Sant Bol de Ltobregat COM. DE MADRID COM. VALENCIANASant Cugat del Vall~s Grupo A: Grupo B:Sant Feliu de Llobregat Alcobendas ValenciaSant Joan Desp( Las Rozas de Madrid Grupo C:Sant Just Desve~n Madrid AlicahteSanta C. de Gramenet Majadahonda CastelldnSitges =- Pozuelo ele Alarcón ANDALUClATerrassa : San Sebast]án de los R; Grupo C:

Grupo B:Viladecans Alcal¿ de Guadaira

EsporlesFormenteraFornalutxLlucMajorManacorMarratxi

Grupo B: Aja!virAlella

AlgecirasAlcalá de Henares Almerra

PalmaPollem;a

¯ PuigpunyentSant LlufsSanta EulaliaSanta MaríaSantanyrSencellesSes SalinesSineuSd[ler

Son ServeraVaildemossaGrupo B:ConsellCostitxEivissaLlosetaMa6MontfffriMuroSant AntoniSant JuanSant J0sepSant Lloren¢Santa MargalidaSelvaGrupo C:BinissalemBúgerEs CastellFelanitxIncaMancorPotraSanta Eug~niaCATALU~IA

Badfa del Vallds AIcorcdnBarber~ de[ Vall(~s AlgeteCabrera de Mar . AranjuezCabrils Arganda del ReyG[rona " ArroyomoltnosGranoltersIgualadaLLeida ciempozuelos

Cobefia -(~ollado Viilslba

ManresaMartorellMatadeperaMontgatPallejáEl PapiolPremib de DaltPremi~ de MarReusRipollet~.

¯ C¿dizC~rdobaChiclana de la FronteraDos HermanasEl ~ido

Boadilla del Monte El Puerto de S.Brune{e ~ " Fuengiròla

Colmenar Viejo

GranadaHuelvaJaén

" Jerez dels FronteraCoslada La L[nea de la C.EIEscorial LinaresFuenlabrada M~ílagaFuente’El Saz de J. MarbellaGalapagar M0trilGetafe Roquetas de MarHumanos San FernandoRubíLeganés San Lúcar de B.

Sait L.Mejorada de/Campeo S~villa

Sant Andreu de laBarca Moraleja de EnmediQ Vélez-MélaQa

Sant Quirze del Vallés Mdstoles .... ASTURIAS~rupo C.Sant Vicen~;dels Horts NavalCamero : .... ’ ’

Paracuel!os del Jarama Avilés¯

Parla Gijón :Santa Coloma deCervell6Sarriá de TerTarragonaTeibTianaVicVi]anova i la GeltrúVilassar de BaRVilassar de MarVillafranca del Penéd~sGrupo C:AbresAmposta

Grupo A: BanyolesBadalonaBarcelona

BaJnes , L ,_ Biela e Mijardn .

Caste]ldefels Cambr!lsCerdanyola del Valiés cardedeu*Cornellá de Llobregat El VendrellEl Masn0u ’

. EsparragueraFUENTE: Ministerio de Vivienda.

Pinto LlaneraRivas-Vadamadrid OviedoSan Fernando de H. SieroSan Lorenzo de El E. CANTABRIASan Mart(n de la Vega Grupo C:Torrejón de Ardoz SantanderTorrelodones CASTILLA Y LEdNTres Cantos Grupo C:Va]demoro BurgosVelilla de San Antonio SalamaneaVillanueva de la C. " Vallado~idVillanueva del Pardillo GALICIAVillaviciosa de Odón Grupo C:Grupo C; A~oruflaAlpedrete :SanfiagodeC.Camsrma de Esteruelas Vigo ;Collado Mediano LA RIO JADaganzo Grupo ¢: -El Molar Logrofio ;

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INMOBILIARIO

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16INMOBILIARIO

MEDIDA

La rehabilitación serámás fácil en Madrid

EL AYUNTAMIENTO DESCATALOGA 274ELEMENTOS PROTEGIDOS DEVARIOS EDIFICIOS

M. B. / S.T.El sector valora positivamentela revisión realizada por el Ayun-tamiento de Madrid del catalo-go de edificios en relación a loselementos hasta ahora conside-rados de resta~ón ob~ato~-<~Si!a medida simplifica el cura.plimientQ de la nomm~~a, puedeayudar a los empresarios a aco,meter más actuaci6nes de reha-bilitaci6ra), sostiene José ManuelGalindo, secretario general dela Asociación de Pmmotoras In-mobiliarios de Madñd (Asprima).

LOS estudios técnicos del Con-sistorio capitalino proponen, enuna primera fase, eliminar laprotección de 274 componen-tesintemos, como escaleras, pa- Butrlz Lobón. / PEDRO CARREROfiosy galerías FA objetivo, según ..........¯ " . M[DID/U Modificaaen ael rmnexplicala coordinadora de Ur- General de Ordenación Urbanabanismo, Bcatriz Lob6n, es ~~I~ de Madridpara revisar elprimü~l~uTeras arquitect6uica~ cat~ogo:de edificios enlo relativoy hacer viahles,mhabilitaciones ¯ a:elementos considerados de

s61o la antesala de un procesomucho más amplio. <<FA peso fi-nal es acabar con la revisióncompleta del catálogo, que cons-ta de 14.000 edificios)>, explicaLob6n, quien añade: ~~ febre-ro queremos aprobar tambiénotras revisiones rilativas a lo-cales comerciales, parques y jar-dines y edificios en su conjtmto)).

DistritosPor ahora, la desafectación seaplicará sobre diversos inmue-bles de los distñtos de Centro,

¯Arganzuela, Retiro, Chamberíy Moncloa. Todos los elementosrevisados hasta el momento co-rrespondena la categoría de me-nor interés arquitect6nico.

<<La protecci6n es necesariapara algunos edificios>); recuer-da Galindo. <d~as achxadonas de,revitalización deben hacerse .

que.antes no eranposibles>~~ - restauración,obligateria. . ~ siempre con criteric~: CuantaLa medida, que entratá en vi.-. mMPULS~. EIAyuntamiento ens: más disposici6nhaya por:parte

gor:mediante urmmodificaci6n consenso cOn la Dirección de las autoridades, más posib’ui-.. puntual del PlanGeneral.de 0r- Gene .tal de patr’.nn, onio y el . dades tendremos dexehabilita~>,

¯ denación Urbana de Madrid, es Colegm de ~tectos de Madrid.. concluye. :

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