Embed Size (px)
DESCRIPTION
Visite: www.ekosnegocios.com
Citation preview
Powered by /
No. 04
ENERO - FEBRERO DE 2012
Tecnología de punta para su oficina
La decoración del hogar
Torre Boreal
La cultura milenaria del Feng Shui
BUEN VIVIR EN COMUNIDADCuotas mensuales para el condominio
22pag.
34pag.
PORTADA 32pag.
20000
EJEMPLARES IMPRESOSENVIOS DIGITALES1500
0
LA REVISTA INMOBILIARIA
LA R
EV
ISTA INMOBILIARIA
-
Cumbayá
Valle de Los Chillos
Guangopólo
Conocoto
Tumbaco
La C
Coch
KJipijapa
Rumipamba
Iñaquito
Itchimbía
CentroHistórico
Chilibulo
La Libertad
La Mariscal
San Juan
América
Chimbacalle
Puengasi
La Magdalena
San Bartólo
La Ferroviaria
La Mena
Solanda
La Argelia
Chillogallo
Quitumbe
La Ecuatoriana
Guamaní
Turubamba
San Rafael
El Recreo
Parque La Carolina
U. Central
H. Metropolitano
Valles
Panecillo
Estadio del Aucas
09
15
17 20
04
04
03
12
14
Nayón
Zam
ejemplar de cortesía
ENERO - FEBRERO 2012Nº 04
VallesVCentroC NorteNorte
CentroCN N
Carcelén
Pomasqui
Calderón
San Antonio
El Condado
Ponceano
Concepción
hapamba
Kennedy Comité delPueblo
El Inca
Llano Chico
Llano Grande
Mitad del Mundo
Condado Shopping
Aeropuerto
49
49
04
Cotocollao
mbiza
a Guía Inmobliaria es un instrumento pensado en su servicio y co-
modidad. Hemos reunido los más interesantes y conocidos proyec-
tos inmobiliarios que tienen abierta su oferta en la ciudad. En esta cuarta
edición presentamos una distribución cromática por zonas geográfi cas:
el NORTE (la periferia urbana), el NORTE-CENTRO (desde Carcelén hasta
Jipijapa), el CENTRO (corazón fi nanciero de la ciudad -Iñaquito hasta La
Mariscal-) y los VALLES.
L
14DORALCODoral Conjunto Habitacional
Pag.
N C
03CR CONSTRUCTORESTorre Boreal
09CONSTRUCTORAANDRADE RODAS
Diamond Bussines Center12NICANOR LARREA
Hareatza Residencias
Pag.
C
15URIBE & SCHWARZKOFFBristol Parc
17P&MEdifi cio Plaza Jardín,
Edifi cio Kendra
20KEOPSCiudad Equinoccial
04ROMERO Y PAZMIÑOAlcazar de Burgos,Altos de la Moya II
04ROMERO Y PAZMIÑOAQUA 04ROMERO Y PAZMIÑO
Condominio Pontevedra
Pag.
N
49MACCONSTRUCCIONESUrabá
Villas del Pedregal 2
26UNION CONSTRUCTORAVarios proyectos
Pag.
V
www.larevistainmobiliaria.com
GUÍA INMOBILIARIA
2012 / ENERO8
ejemplar de cortesía
ENERO - FEBRERO 2012www.larevistainmobiliaria.com Nº 4
No se trata de una religión, sino de buscar armonía en el espacio
en el que uno se desenvuelve a diario. Conozca formas sencillas
que le permitirán sentirse mejor en la sala y en su dormitorio.
Tenemos un paneo de los
trabajos de vialidad y urbani-
zación que se realizan actual-
mente en una de las mayores
zonas de expansión demográ-
fi ca del Distrito Metropolitano
de Quito, el Valle de Calderón.
El Registro de la Propiedad, a mediados del año pasado, pasó a
manos del Municipio de Quito. Lea acerca del duro proceso de
transición y conozca formas que podrían agilitar su trámite.
FENG SHUI
CALDERÓN: VÍAS
REGISTRO DE LA PROPIEDAD
22
50
40
Para realizar cualquier reforma estructural de su casa, debe ase-
gurarse de contar con los permisos que el Municipio solicita y
otorga. Le contamos cuáles son.
Le ofrecemos una guía acerca
de qué medidas de seguridad
debe tomar frente a un sismo
de gran magnitud. Conozca
la situación de Quito frente a
terremotos y cómo puede ase-
gurar su vivienda.
José Macchiavello, Presidente de Macconstrucciones, nos habla
acerca de una de las zonas de mayor crecimiento inmobiliario en
la capital ecuatoriana: el norte.
PAPALES EN ORDEN
HOGAR SEGURO HOGAR
UNA CHARLA CON...
28
54
46
Fundación Bien-Estar res-
ponde a las preguntas más
comunes sobre el diario vivir
en vecindad. En esta edición
se enfoca en las cuotas de
condominio.
Los requisitos, las tasas de
interéses, los números de
contacto... Todos los detalles
de cómo y dónde puede obte-
ner un crédito
34
44
Torre Boreal, proyecto de
CR Constructora, es un
proyecto marcado por la
tecnología. Se trata de un
edifi cio 100% inteligente,
con accesos digitales y
uso de fi bra óptica.
Pase a las págs. 32 y 33
NUESTRA PORTADA
BUEN VIVIR
CRÉDITO HIPOTECARIO
2012 / ENERO10
EDITORIAL
¡Bienvenido 2012!
E
Ricardo Dueñas Novoa
mpezamos el año 2012 con pie
derecho. Por ello, el equipo de tra-
bajo de La Revista Inmobiliaria planifi -
có un número con temas propositivos
y de alto interés. Uno de los que más
le gustará será el del Feng Shui. Nos
enfocamos en la sala y en la habitación
máster, ya que son dos ambientes
donde concentramos buena parte de
nuestras actividades. Una experta nos
dio sus mejores consejos.
Entre nuestro abanico de artículos
también quisimos conocer cuáles
son los papeles necesarios que usted
requerirá en el caso de una ampliación
en su casa. Como anexo, los expertos
de Kywi nos indican algunos materiales
idóneos para pintar paredes.
También nos acercamos al Registro
de la Propiedad para conocer sobre
su nuevo funcionamiento tras pasar
a la administración del Municipio del
Distrito Metropolitano de Quito.
Dijimos que teníamos una edición pro-
positva, por eso, este cuarto número
ofrece un paneo de los trabajos de
vialidad y urbanización que se realizan
actualmente en una de las mayores
zonas de expansión demográfi ca del
Distrito Metropolitano de Quito: el Valle
de Calderón.
En ese escenario entrevistamos a José
Macchiavello, Presidente de Maccons-
trucciones. En esa charla nos describió
cómo el norte ha crecido en propuestas
inmobiliarias.
Creemos en lo vital que es estar in-
formado. Por ello armamos un ins-
tructivo, de facil y rápida lectura, para
recordarle qué se debe hacer en caso
de un sismo y cómo actuar para cuidar
a su familia y hogar.
Esperamos que disfrute de esta prime-
ra edición de 2012. ¡Bienvenidos!
Inmobiliaria
CRÉDITOS
www.larevistainmobiliaria.com Comentarios y sugerencias: [email protected]
DIRECTOR EDITORIALRicardo Dueñas Novoa
FOTOGRAFÍACecilia Puebla NúñezServicio Fotográfi co Photos.com
COORDINACIÓN EDITORIALSofía Chávez [email protected]
COORDINADOR GRÁFICOPaúl Mantilla [email protected]
ASISTENTE COMERCIALCarolina [email protected](593)2 44 33 77 ext. 243
Karla García [email protected](593)2 44 33 77 ext. 243
GERENTE EDICIONES ESPECIALESIván Aldaz Yépez
COMERCIAL Paulina Montúfar [email protected](593)2 44 33 77 ext. 236
Michelle Rocha [email protected](593)2 44 33 77 ext. 253
María Tereza [email protected](593)2 44 33 77 ext. 210
REDACTORESGuillermo Morán CadenaÁngel Cahuasquí DomínguezFrancisco Flores TaipeXavier Gómez MuñozRenata Ortiz Bahamonde Silvana Gonzalez Vega
DISEÑADORESAlejandra Zárate Hernández Jairo Molina MoralesArelis Carbalí ApunteCésar Álvarez Rojas
2012 La Revista Inmobiliaria es una publicación de Corporación Ekos Ecuador.
Todos los derechos reservados. Prohibida la reproducción total o parcial del material gráfi co o editorial publicado sin previa autorización de sus editores.
Impreso en Quito por Ediecuatorial
2012 / ENERO14
DEPARTAMENTOS DE1, 2 y 3 DORMITORIOS
UN PROYECTO HECHO REALIDAD
Torre A 90% Vendido - Torre B 70% Vendido Torre A Entrega Inmediata / Torre B Entrega en Marzo 2012
ENERO / 2012 15
para el hogar
2012 / ENERO16
DECORACIÓN EN MADERA
EQUILIBRIO
Lo que usted coloca en sus ambientes puede animarlo
en los malos momentos o crear una atmósfera amable.
Elija los colores que mejor representan a cada espacio:
tonos alegres (rojos, naranjas, rosas) para la habitación
de los niños; azul frío para la ofi cina; o blanco y negro
para el salón. Todo debe estar en armonía con su mobi-
liario, telas y complementos.
Aplicar una solución de pasta de dientes mezclada con
aceite de oliva es una de las soluciones más comu-
nes para disimular rayones o arañazos. Aparte de este
remedio casero, es posible utilizar plastilina, luego de
reblandecerla y posteriormente agregar laca.
Las mesas extensibles y
sillas ligeras pueden ser
bastante prácticas a la
hora de recibir más o me-
nos invitados. Las vitrinas
también tienen la función
de decorar el comedor y al
mismo tiempo servir para
guardar diversos objetos.
Los espejos también son
muy efi caces pues aumen-
tan el espacio y la canti-
dad de luz que circula.
La infl uencia del color
Eliminar arañazosTransformar el espacio
La intimidad y la seguridad son indispensables a la hora
de comer. Es por ello que se sugiere crear un ambiente
cerrado, alejado de las ventanas o al menos utilizar cor-
tinas o persianas que recreen este efecto. Es preferible
evitar el exceso de sillas vacías (el límite recomendado
es dos sillas sin ocupar).
Se recomienda no aglomerar objetos innecesarios sobre
la mesa y también evitar un piso frío como de mosaicos
o de baldosa. El comedor es una de las áreas más socia-
les, por lo tanto puede estar cercana a la calle y al ruido
sin que afecte la comunicación interna. El Feng Shui
recomienda una mesa circular u ovalada pues permite
una mejor circulación de energía.
Un comedor armonioso
CONSEJOS PRÁCTICOSpara el hogar
ENERO / 2012 17
para el hogar
2012 / ENERO18
AMBIENTACIÓN COCINA
ENERGÍA
La cocina es un lugar donde hay que tomar mucho en
cuenta la infl uencia de dos energías opuestas, el fuego y
el agua. Una mesa central en la cocina es un punto focal
de interés para la familia y puede servir para mantener
separados el fregadero de la cocina. Tener fl ores o frutas
frescas a la vista ayuda a la cirulación de energía.
Una forma de ahorrar espacio, y al mismo tiempo de de-
corar la cocina, es colgar las ollas y los sartenes sobre
el mesón central. Puede colgarlos cerca de la estufa o
cocina. Muebles con puertas corredizas también son una
opción muy válida o bien muebles abiertos.
Es recomendable que la cocina aproveche de la mayor
cantidad de luz natural. Esto permite, entre otras
cosas, reducir la humedad del ambiente. Si su cocina
no está diseñada para receptar sufi ciente luz, puede
mantener en las esquinas cuencos de porcelana deco-
rativos con sal gorda para generar un ambiente seco.
Mantener cerrada la puerta del baño y la tapa del
inodoro cuando no se lo está usando es una forma de
prevenir que se escape la energía chi. Un espejo grande
es también una manera de dar una sensación de mayor
espacio, además que ésta refl eja la energía y la mantiene
circulando. Es preferible no usar demasiados colores
para decorar el baño, sino tonos relajantes.
Eliminar del cuarto de baño todo objeto innecesario que
no tenga que ver con el estricto aseo personal ayuda a
equilibrar el ambiente. No se debe usar el baño como
tendedero o como muestrario de farmacia. Es preferi-
ble solo exhibir los elementos más decorativos y en la
menor cantidad posible.
Equilibrar fuego y agua
Reducir la humedad
El baño y el chi
¿Le hace falta espacio?
CONSEJOS PRÁCTICOSpara el hogar
ENERO / 2012 19
para el hogar
BAÑO COMEDOR
DEPARTAMENTOS
Para aquellas personas que no se conforman con un
baño limpio, sino que quieren un baño reluciente, se
recomienda aplicar al sanitario y demás accesorios de
baño un paño empapado en keroseno.
Para las paredes, puede calentar una taza de vinagre y
esparcirla por las zonas que desee abrillantar. Luego se
frota con un paño.
Hay una medida exacta para evitar que ninguno de los
comensales se sientan incómodos por falta de espacio
en comedores pequeños. Se recomienda que la mesa
esté separada del resto de muebles y de la pared al me-
nos 70 centímetros (o 60 si el espacio es mínimo).
Después de esta suge-
rencia, ya no tendrá que
limpiar el espejo hasta
tres veces para poder
utilizarlo luego de un baño
caliente.
Luego de untar un paño
que no deje pelusa con
jabón líquido o champú,
páselo sobre el cristal
y espere hasta que se
seque.
Un baño brillante
70 centímetrosEspejos empañados
Uno de los aspectos más comunes del diseño contem-
poráneo es la combinación de decoración antigua con
moderna. En este sentido, el mármol, por sus tonalida-
des, uno elemento tradicional antes reservado única-
mente a la realeza, aporta un toque de distinción.
El uso de mármol en espacios amplios otorga elegancia
y si se lo combina con elementos de tendencia moderna,
se puede crear un efecto agradable.
Algunos diseñadores también colocan mármol en
lugares estratégicos (acabados de lavabos, peldaños
de las escaleras, en mesas o incluso pequeños diseños
incrustados en otros muebles).
El mármol, un clásico
2012 / ENERO20
ENERO / 2012 21
2012 / ENERO22
DECORACIÓNpara el hogar
Con una edad de 6 000 años, el Feng Shui es una dis-ciplina que enseña una forma profunda de buscar ar-monía a través de una mejor utilización de los espacios
ambios ligeros pueden llevar a generar una mayor ar-
monía en relación con los espacios que nos rodean.
A través de consejos prácticos que nos señala el Feng
Shui, usted puede crear una atmósfera agradable y de
equilibrio en su hogar, el efecto: una adecuada circulación
de las energías.
Dependiendo del lugar de la casa debemos preguntarnos
qué es lo que buscamos en cada espacio y cómo pode-
mos sacar el mayor provecho de él. El dormitorio -hogar
del descanso, del amor y del sueño- es el espacio en el
que necesitamos más privacidad, seguridad y tranquili-
dad. La sala, por su parte, es el centro del hogar, habita-
ción donde se genera la comunicación y la unidad.
Este artículo pretende ofrecer una guía de cómo se pue-
den relacionar los antiguos consejos ancestrales con
nuestro diario vivir, con el fi n de dotar de un signifi cado
GUILLERMO MORÁNT <
PHOTOS.COM E INTERNETI <
Saber orientalel arte de los detalles
C
23ENERO / 2012
para el hogar
profundo a la forma que tenemos de
habitar nuestro hogar mediante sen-
cillos consejos.
La sala o estanciaEsta parte de la casa es la única en
la que las personas permanecen sin
otra actividad principal que no sea la
de compartir con los demás (aunque
actualmente y en algunas familias, la
mayor parte del tiempo ven televisión
sin comunicarse y la discusión más
frecuente se relaciona a quién tiene el
control de la TV).
Como estancia que congrega a toda
la familia, la sala se puede asemejar
al fuego que en tiempos anteriores
reunía a las sociedades antiguas para
guarecerse del frío y reunirse en co-
munidad. Es por ello que en el centro
de una mesa de sala, colocar unas
velas -también puede ser un jarrón
con fl ores alegres u otro objeto deco-
rativo- puede simbolizar la fuerza de
esa unión ancestral.
Uno de los rasgos más importantes
para tomar en cuenta es la disposi-
ción de los muebles en relación al fl u-
jo del Chi o Energía Universal. Se su-
pone, como principio, que la energía
debe fl uir desde la puerta y las venta-
nas para luego recorrer los diversos
objetos que componen la estancia.
La sala debe estar bien iluminada, te-
ner plantas de hojas suaves y redon-
deadas, sobre todo, en esquinas que
no tienen mucho movimiento y tien-
den a estancar el fl ujo de la energía.
El lugar más íntimo...El dormitorio es el lugar de la casa
en el que más tiempo pasamos. Es el
espacio que por lo general utilizamos
para aislarnos de las actividades co-
tidianas. El Feng Shui ha generado
una serie de reglas que permiten que
aprovechemos de la mejor manera
este lugar tan necesario.
La orientación de la cama y su po-
sición en la habitación son quizás
los factores más decisivos. La cama
debe estar ubicada del otro lado de la
puerta de ingreso.
Es recomendable no colocar objetos
sobre ella pues disminuye la tranqui-
lidad. También se recomienda, de ser
posible, que detrás del espaldar no
haya ninguna ventana, claro que esto
también depende de la persona y del
espacio.
Separar las actividades diarias del
lugar de descanso es bastante re-
comendable. Hay que evitar desper-
digar papeles, documentos u otros
objetos por la habitación.
Tampoco es recomendable tener una
televisión en el dormitorio, es reco-
mendable que este objeto repose de-
trás de un mueble.
El piso, las paredes y el techo represen-tan el cuerpo fí-sico del hogar; la salud de la casa se refl eja en ellos.
24 2012 / ENERO
DECORACIÓNpara el hogar
Consejos sobre el color
El color, al igual que la orientación,
es una opción personal. El Feng Shui
recomienda que los colores vayan
acorde a nuestra personalidad, pero
que al mismo tiempo propicien el
ambiente adecuado.
Los colores que vamos a utilizar
deben ir guiados por los principios
del Feng Shui para obtener nuestros
ambientes propicios, ya sea para el
hogaro el trabajo.
Ying-Yang
El Chi, Qi o Energía Universal está
compuesto por energías ying y
yang que son opuestas y se comple-
mentan para obtener el equilibrio.
Energía Yang.- positivo, activo,
masculino, fuerza, luz, sol, creativo,
movimiento, cielo, calor. Represen-
tada por colores vivos: amarillo, ana-
ranjado, rojo, blanco, colores claros.
La sala de estar, el comedor, la coci-
na, deben tener energía Yang.
Energía Ying.- negativo, pasivo, fe-
menino, tierra, receptivo, luna, os-
curidad. Representado por colores
fríos: azul, verde, violeta, rosado.
Los dormitorios deben tener más
energía ying.
Sugerencias• Alfombras: generan un ambiente cálido e íntimo
que es lo que se busca en el dormitorio. Alfombras de
1,20 x 1,60 puede conse-guirlas desde 40 USD.
• Una guitarra: la música congrega a las personas y
puede ser motivo de alegría. Puede ser un objeto idóneo
para ser colocado en la sala.
• Plantas ornamentales: ideales para la sala pero no
en la habitación. Pueden ser de tipo circular u ovalada,
las encuentra en el marcado.
<
<
<
25ENERO / 2012
Un experto puede aconse-jarle de manera personalizada qué cambios podrán benefi -ciarle.
Graciela Gutiérrez, Consultora de Feng Shui y Asesora en bienes raíces, responde algunas inquietudes acerca de este modo de vida de origen oriental.
¿El Feng Shui tiene que ver con lo religioso?El Feng Shui es un arte, un modo de
vida, no es religión. Los orientales
aprendieron a manejar las energías
en vibración, para estar en armonía
con el entorno.
Por ejemplo, cuando estamos en el
campo y se siente la brisa hablamos
de la energía Chi. Pero si está en un
corredor estrecho, usted no se va a
sentir tan cómodo; esto es porque la
energía que está en equilibrio entra
con fuerza y se convierte en energía
molesta o Shar chi. Se utiliza el Feng
Shui para equilibrar esos sitios.
¿Es necesario utilizar decora-ción china? Los orientales descubrieron el Feng
Shui, adaptándolo a su cultura, pero
para Occidente se utilizan los princi-
pios del Feng Shui con los mismos
objetos del lugar. No ocupo ningún
objeto chino porque nosotros no
pertenecemos a esa cultura. En mi
ofi cina no hay nada chino, pero está
hecho en base al Feng Shui. El verda-
dero Feng Shui no se ve, se siente.
¿Qué colores sugiere para decorar una habitación?Es bueno usar colores pasteles en
las habitaciones de descanso. Sin
embargo, como toda regla tiene su
excepción, no funciona para todos.
Por ejemplo, si una persona está en
un estado constante de depresión,
no le ayudarán los colores pasteles
porque eso aumenta la depresión.
Los expertos en Feng Shui hacen
un diagnóstico previo de la persona
para saber cuáles son los tonos más
adecuados.
¿Cuál es el método que usted emplea para ayudar a una persona?Antes de ayudar a una persona se
realizar un diagnóstico en base a pre-
guntas clave: ¿qué le está afectando
en su vida? ¿Su trabajo, su familia,
la relación en pareja? A partir de un
diagnóstico, cuyo fi n es determinar
las necesidades específi cas de cada
persona y su espacio, se elabora una
fi cha de Feng Shui personal, con sus
emplazamientos positivos y negati-
vos, procediendo a realizar el trabajo
de Feng Shui.
Si tiene más inquietudes acerca de
esta disciplina, ingrese a: http://ar-
moniaconenergia.blogspot.com/
ENTREVISTA
Lcda. Graciela GutiérrezConsultora y Asesora en Feng Shui
Perteneciente a las Escuelas:Feng Shui Research Center deToronto-CanadáFeng Shui Art Center de España
LA EXPERTA
26 2012 / ENERO
27ENERO / 2012
2012 / ENERO28
CONSEJOSlegales
Conozca los pasos que debe seguir para obtener los permisos municipales necesarios para construir o reali-zar diversos cambios en su casa.
ealizar trámites no es la actividad más agradable del
mundo, pero es necesario si quiere evitarse cualquier
molestia a futuro. Cuando realice una modifi cación de su
casa, es preferible que consiga un permiso del Municipio,
pues de lo contrario su inversión podría ser en vano.
Según el Art. 473 de la Ley Orgánica de Régimen Munici-
pal, una modifi cación a su casa (construcción parcial) sin
los debidos permisos puede ser derrocada bajo orden del
Comisario de Construcciones, aparte de que se cobrará
una multa y, además, no podrá hacer uso de ese espacio
hasta que legalice su situación.
Acuda a la Administración Zonal del Municipio a la que su
vivienda corresponda para realizar los trámites corres-
pondientes. A continuación le entregamos una guía bá-
sica con los pasos que deberá seguir para que cualquier
reforma que haga sea legal.
GUILLERMO MORÁNT <
LRI Y PHOTOS.COMI <
para remodelar su hogar
R
Trámites
29ENERO / 2012
normativas
Tener una licen-cia del Munici-pio le respalda con respecto a cualquier deci-sión que tome referente a mo-difi car su casa.
REQUISITOS PARA LA OBTENCIÓN DE LA LICENCIA DE CONSTRUCCIÓN (más de 40m2)
• Formulario solicitando la Licencia de Construcción de la Edifi cación que deberá estar suscrito por el/los propietario/s o representante legal
• Encuesta de edifi caciones del Instituto de Estadística y Censos (INEC)• Original del Acta de registro y aprobación de planos arquitectónicos y/o Licencia de Trabajos Varios• Certifi cado de depósito de Garantías• Comprobante de pago a la EMAAP-Q por contribución e instalación de servicios • Dos copias de planos estructurales y de instalaciones y un CD con el mismo contenido en formato PDF
1. Contrate un profesional para que se encargue de la obraUn requisito indispensable para rea-
lizar cualquier cambio estructural de
la casa es contar con la asistencia de
un profesional. Trabajos que requie-
ran de excavación, derrocamiento
o construcciones nuevas requieren
de una persona experta en el tema y
que se haga responsable del trabajo.
Dentro de los formularios de Traba-
jos Varios o de Licencia de Cons-
trucción de Edifi caciones que deberá
llenar posteriormente se solicita la
fi rma del profesional a cargo.
Si el cambio no es profundo, como
trabajos de pintura o mantenimiento,
no se requiere de un profesional.
2. Armar una carpeta con requisitos Los documentos que deberá entre-
gar en la Administración Zonal que
corresponde a su predio son los si-
guientes:
• Formulario de aprobación del
proyecto. En caso de que la cons-
trucción sea menor de 40 m2, pue-
de ser un Formulario de Trabajos
Varios. Si es mayor debe solicitar
una Licencia de Construcción de
Edifi caciones (el formulario debe
retirarlo de la Administración Zo-
nal).
• Comprobante del pago del Im-
puesto Predial.
• Una copia de la escritura del
edifi cio.
• Tres juegos de planos del proyec-
to que se quiere realizar junto con
un CD con la misma información.
3. Pagar la tasaTras entregar la carpeta con estos
requisitos debe esperar hasta ocho
días. Luego de aprobado, se paga
una tasa del 1,5 x mil del valor del
proyecto para obtener el permiso.
30 2012 / ENERO
NORMATIVASpara el hogar
Requisitos trabajos varios
Se requiere permiso de Trabajos Va-
rios para estas modifi caciones:
• Construcción nueva: tiene que ser
de 40 m2 o menos
• Cambio de cubierta
• Cambio de piso
• Limpieza y excavación
• Pintura
• Cerramiento
• Derrocamiento
• Obras de protección
• Obras de mantenimiento
En el mismo formulario puede solici-
tar el permiso para efectuar varios o
todos los trabajos que necesite.
Licencia de construcción de edifi cacionesPara construcciones que ocupen un
área mayor a 40 m2, sean vertica-
les u horizontales, se requiere llenar
un formulario llamado “Solicitud de
Licencia de Construcción de Edifi ca-
ciones”. En él le dan la opción para
“Ampliaciones”. Asegúrese de com-
plementar el formulario con todos
los requisitos.
Para conocer las normativas actuales de construcción puede leer la Ordenanza Nº 3746 para el DMQ.
Algunos cambios para los que se requiere permiso municipal
Cualquier obra relacionada con el mantenimiento o cambio de cu-bierta. El permiso le garantizará que no tendrá futuras molestias por la forma en que desee cam-biar la cubierta.
1 <
Mantenimiento de las fachadas y repintado general. En algunos sectores se están realizando campañas para que exista un orden en este sentido. A futuro habrá más control.
2 <
Cubierta
Pintura
CerramientosCierre de los linderos del predio, utilizando cualquier tipo de cerra-miento autorizado. En las orde-nanzas relativas a construcción usted puede averiguar qué tipo de cerramiento estáutorizado.
3 <
Ya sea el piso del interior o del exterior de la casa. Un piso se-guro y de calidad puede ahorrarle algunos problemas en el futuro. Para esta modifi cación no es necesaria la contratación de un experto.
4 <
El trabajo de excavación inclu-ye algunas actividades como el desbroce, resanteo y excavación en el espacio donde se realizará la edifi cación. Este trabajo si re-quiere de asistencia profesional para ciudad de su casa.
5 <
Cambio de piso
Excavación
Obras de protecciónSe trata de todas las obras co-rrespondientes a estabilización de taludes, muros de protección u otros. En el permiso deberá es-pecifi car con precisión la natura-leza del cambio que realizará para evitar cualquier contratiempo.
6 <
ENERO / 2012 31
para el hogar
2012 / ENERO32
PROYECTOSinformación comercial
Desde 1993 esta constructora ha ofrecido a Quito pro-yectos que se han destacado por la innovación, la tec-nología y una visión emprendedora
l emprendimiento y la vanguardia son los dos estan-
dartes que sostiene a esta importante empresa. Son
más de 40 proyectos que llevan la fi rma de CR Construc-
tora, cuya trayectoria se remonta en Ecuador desde 1993.
A través de los años, ha logrado que todo su equipo se
enfoque en satisfacer las necesidades de vivienda y ofi -
cinas con un valor agregado en la ciudad de Quito. Torre
Bossano, Torre Argentum, Torre Boreal, MedPlaza y For-
tune Plaza son solo algunos de los edifi cios levantados
más destacados de la constructora. Todos los proyectos
se caracterizan por ofrecer soluciones efi cientes usando
nuevos recursos tecnológicos.
PROYECTOS ANTERIORES
Fortune Plaza se destaca por ser uno de los primeros (y
aún contados) edifi cios inteligentes que existen al mo-
mento en el país. Ubicado en el sector centro-norte de
Quito, este edifi cio, de 30 000 m2 de construcción, es un
EQUIPO LRIT <
CORTESÍA CR CONSTRUCTORAI <
CR Constructoravanguardia tecnológica
E
TORRE MEDICA CORPORATIVA
ENERO / 2012 33
información comercial
PROYECTOS
CR Constructora ha edifi cado has-ta la fecha más de 250 000 m2, y está conforma-do por más de 60 profesionales.
hito por su diseño innovador y por los sistemas sofi stica-
dos que lo componen que permiten el ahorro de energía
y servicios que otros edifi cios no cuentan.
El edifi cio Argentum, ganador del premio Premio Ornato
o Mención de Honor en la Categoría C (nuevas edifi cacio-
nes destinadas a usos diferentes de viviendas), es otro de
los orgullos de esta constructora. Diseño interdisciplina-
rio, fl exibilidad, integración de servicios, administración
efi ciente y mantenimiento preventivo son los componen-
tes que integran a este edifi cio.
Hay que destacar también, en la trayectoria de esta cons-
tructora, a MedPlaza. Este proyecto, específi camente de-
sarrollado para ofi cinas y consultorios, se destaca por la
efi ciencia y uso apropiado de recursos. Ejemplo de ellos
son: el generador eléctrico para el 100% del edifi cio; sala
de reuniones en la terraza; circuito cerrado de televisión
y accesos con tarjeta magnética para mayor seguridad;
sala de espera en cada piso; cableado estructurado para
servicio de internet; telefonía; televisión por cable; y, es-
tacionamientos de visitas.
EN LA ACTUALIDAD
La estrategia de CR Constructora para destacarse en el
mercado es, aparte de la innovación, planifi car estratégi-
camente los proyectos que realizará, elaborando estudios
de mercado y estudiando qué valor agregado puede otor-
gar a sus clientes.
Actualmente, la experiencia de CR se ha vertido en un
nuevo proyecto, Condominios Montreal. Ubicado en
Carapungo (Neptaly Godoy y El Vergel), este conjunto
ofrecerá casas de dos a tres habitaciones y locales. Los
condominios contarán con servicios como amplias áreas
verdes, canchas de deportes diversos, salas comunales,
áreas de recreación infantil, entre otros.
La búsqueda de CR Constructora es que cada proyecto
sea ideal. Es por ello que parte de su política es fomentar
una relación directa con el cliente para atender cada una
de sus necesidades. En todo caso, 250 000 m2 de área
construida, hablan por sí mismos.
Informes: 380 2980/ 382 5144 / 382 5011
2012 / ENERO34
BUEN VIVIRen comunidad
Preguntas y Respuestas sobre la vida en condominio: En cada edición, Fundación Bien-Estar responde las preguntas más comunes sobre el diario vivir en vecindad, de una ma-nera clara, didáctica y debidamente documentada, contribuyendo a la buena vecindad. Además, se abordan consejos para el cuidado casero del medio ambiente y los valores que deben primar para una adecuada convivencia.
Para mayor información:Fundación Bien–Estar18 de Septiembre E4-161 y Juan León Mera (Quito)Teléfono: (593 2) 2979300 ext. 2093 – 2094 – 2089 [email protected] / www.fundacionbienestar.com.org.ec
Con el auspicio de:
Cuánto debo pagar men-sualmente por mi cuota de
condominio?
El cálculo de la cuota mensual de
condominio se establece de la si-
guiente manera: Se hace un presu-
puesto de los gastos estimados que
deberá hacer la administración para
el normal funcionamiento del con-
junto. Luego, este valor se divide
entre todos los copropietarios del
conjunto según la alícuota que cada
condómino tenga y ese es el valor a
pagar mensualmente.
Así por ejemplo, si en un conjunto
hay 100 departamentos de igual ta-
maño, la alícuota por cada unidad
habitacional será de 0,01 o lo que es
lo mismo, del 1%.
Si por ejemplo los gastos mensuales
se estiman en 2.000 USD, cada con-
dómino deberá pagar el 1%, esto es
20 USD.
¿Cómo clasifi co la basura?Pensando en nuestro preciado
medio ambiente, es importante
facilitar las labores de reciclaje al
momento de botar la basura. Por
ello, la basura o lo que es lo mismo
los desechos generados en nues-
tro diario vivir, clasifíquelos de la
siguiente manera:
1. Los residuos de vidrio póngalos
en un contenedor gris; los plásti-
cos en un contenedor amarillo. El
papel y el cartón, póngalos dentro
de un contenedor azul. Todos es-
tos son reciclables o reutilizables.
2. Los residuos orgánicos, como
por ejemplo los alimentos,
póngalos en funda o contenedor
de cualquier otro color (verde),
excepto rojo que es utilizado para
residuos hospitalarios.
Si en el lugar donde usted vive no
existen contenedores para la basura,
al menos clasifi que las mismas en
fundas plásticas diferentes, a fi n de
no mezclar todo con todo. Ayude-
mos a la labor de reciclaje de la
basura. ¡Ayudemos a cuidar nuestro
medio ambiente!
¿
Buena vecindadPreguntas frecuentes
T <
PHOTOS.COMI <
ECON. PABLO VALENCIA ALBORNOZ / Director Ejecutivo Fundación Bien-Estar
ENERO / 2012 37
2012 / ENERO38
AMBIENTESdecoración
EN INTERIORES
Pintar las paredes es una forma drástica de cambiar la apariencia de su casa y que no le demanda demasiado trabajo
ni dinero. Uno de los pocos riesgos que existen es la posibilidad de manchar muebles u otras zonas. Una manera
de evitar salpicar los bordes es colocar cinta de embalaje en esas áreas. Para pintar el techo puede hacerlo con una
brocha y usar una escuadra. Usar tela de lona para repeler todo tipo de salpicadura y proteger sus muebles es muy
recomendable, pues es fácil de limpiar y no deja pasar ni una gota de pintura a los muebles o áreas que quiere proteger.
Cuidado con las salpicaduras
Usar bien el rodilloLa ventaja de un buen
rodillo es indiscutible, pues
permite cubrir grandes
áreas con pintura de mane-
ra uniforme.
Aunque es fácil de usar,
hay técnicas que permiten
aprovechar al máximo esta
herramienta.
Al momento de sumergir el
rodillo en la pintura, es pre-
ferible que lo haga en una
bandeja, que cubra todo
el rodillo con la pintura,
pero sin dejar que absorba
demasiado. Deje escurrir.
La primera pasada debe
ser de arriba a abajo, para
evitar salpicaduras.
Se recomienda pintar en
primer lugar los bordes,
pues es la parte más difícil
de acceder, eso le ahorrará
tiempo y podrá dedicarse a
pintar el resto.
Es recomendable que
desde la segunda pasada
del rodillo sea de forma
horizontal.
ENERO / 2012 39
ZOOMEspejos
Es importante que al comprar las herramientas verifi que que sean alta calidad. Piense que algunas podrían servirle por mucho tiempo. En Kywi y MegaKywi usted encontrará una gran variedad de instrumentos con los que podrá realizar los cambios que desea para su hogar con sus propias manos.
PROCÚRESE UN EQUIPO DE CALIDAD
Rodillo con extensión de aluminio
código 27553
DIFÍCIL ACCESO 2<
Tela de lona de 2,70 x 3,60 mcódigo 280941
PROTECCIÓN3<
Súper Corona Premium Blanco
código 2089
BLANCO REAL 1 <
Locales en: Quito, Guayaquil, Ambato, Ibarra, Cuenca, Esmeraldas y Portoviejowww.kywi.com.ec
Brocha Pretul 5’’Brocha Wilson
Premier 3’’Brocha Wilson
Multiuso
GRAN VARIEDAD 4 <
40 2012 / ENERO
CONSEJOSlegales
El proceso de transición del hoy RP-Q al Municipio ge-neró molestias. Actualmente ya se ha superado la cri-sis, pero los ciudadanos esperan mejoras urgentes.
l año pasado, el Registro de la Propiedad de Quito
(hoy RP-Q) sufrió uno de los cambios más trascen-
dentes de su historia (antes el Registrador era elegido
por la Corte Suprema de Justicia).
Por mandato del Código de Ordenamiento Territorial se
estableció el traspaso de los Registros de la Propiedad, a
los Municipios, en julio del año pasado. Según el actual
Registrador de la Propiedad, Sandro Vallejo, esta acción
se justifi ca, pues la información que maneja el RP-Q es
pública y esto permite la unifi cación de la información del
RP-Q y el Catastro.
La transición generó crisis
La conversión, sin embargo, no se dio de la mejor forma,
y por diversos motivos, el RP-Q sufrió un colapso duran-
te los primeros meses. Esto afectó a una gran cantidad
de ciudadanos que tuvo que esperar tiempos inverosími-
GUILLERMO MORÁNT <
CECILIA PUEBLA Y PHOTOS.COMI <
Registrode la propiedad
E
41ENERO / 2012
consejos legales
El RP-Q se en-carga de los servicios de inscripción y certifi cación de los inmuebles ubicados en el DM de Quito.
REQUISITOS PARA LA INSCRIPCIÓN DE ESCRITURAS
• Presentar la primera copia certifi cada de la escritura legalmente otorgada.• La escritura debe contener: comparecientes y en qué calidad lo hacen, antecedentes de dominio, objeto del contrato,
descripción, linderos y superfi cie del inmueble, cuantía o precio y los demás cláusulas de rigor de acuerdo al contrato.• Adicionalmente los documentos habilitantes como el pago de impuestos que generó el contrato, cédulas y papeletas de
votación de los comparecientes, certifi cado de gravámenes y todos aquellos que den validez al título.• Debe presentarse todos aquellos documentos y pagos de impuestos, que cada caso amerite, de acuerdo al tipo de con-
trato que se quiera inscribir.
les para ver sus trámites realizados
(Oscar Muñoz, por ejemplo, declaró
al Diario El Comercio haber pedido
un certifi cado de gravamen el 1 de
septiembre y hasta el 20 de octubre
no obtuvo respuesta).
Vallejo explicó que el principal pro-
blema fue la aglomeración de trá-
mites que se dieron, principalmente
por la falta de un Registrador en la
institución, la primera semana del
traspaso, que se dio en julio, y por el
cierre temporal de las ofi cinas hasta
cambiar de administración.
Capacitar al nuevo personal -aunque
aún permanece el 70% del anterior- y
solucionar los problemas legales que
tuvieron que enfrentar, entre otros
procesos, generaron una crisis en
la institución que se hizo de dominio
público.
El 19 de octubre del año pasado, San-
dro Vallejo, junto al vicealcalde de la
ciudad, Jorge Albán, dio una rueda
de prensa en la que se anunció que
todos los trámites represados hasta
la fecha habían sido realizados, que
los tiempos de entrega de los docu-
mentos descendieron drásticamente
y que la atención se normalizó.
La actual situación
Aunque la crisis fue superada, los re-
sultados demostraron que aunque ya
no se daban los problemas en la me-
dida anterior, todavía existía insatis-
facción entre algunos de los clientes.
El 23 de noviembre del año pasado,
a las 08:00 -hora de apertura del
RP-Q- una cola daba la vuelta en la
esquina de las calles Ulloa y Mur-
geón y descendía aún varios metros
más. Varias personas acudieron para
realizar su trámite, entre ellos, José
Gonza, el primero en la fi la, quien co-
mentó que estuvo esperando desde
42 2012 / ENERO
las 04:40 porque quería ser el pri-
mero en recibir atención. “Cuando
uno quiere obtener algo, bajo estas
circunstancias, tiene que esforzarse
para conseguirlo”, dijo.
La mayoría de los ciudadanos que
estaban al inicio de la fi la habían acu-
dido ese día a partir de las 06:00. Las
quejas más frecuentes que tuvo eran
la cantidad de tiempo que debían es-
perar para ser atendidos, el servicio
demorado de las cajas y el número li-
mitado de trámites que podían hacer.
Sin embargo, no todos estaban in-
conformes con el servicio que ofrece
el Registro actualmente.
Lupe Gallegos, ciudadana de la ter-
cera edad, declaró que por su edad
se le habían ofrecido muchas venta-
jas por lo que no tuvo ningún incon-
veniente.
Sara Bahamonde, por otro lado, acu-
dió al Registro para solicitar un Cer-
tifi cado de Bienes. “Ya vine hace una
semana y me demoré más de tres
horas para solicitar el documento,
luego me pidieron que espere una
semana para realizar mi papeleo”.
Sara tenía que realizar tres trámites,
pero solo le permitieron hacer dos;
para completar sus pendientes tuvo
que regresar al día siguiente.
El Registrador explicó la razón para
reducir a dos la cantidad de trámi-
tes por persona: “esta medida tiene
que ver con el sistema informático.
Nosotros cargamos información en
el sistema del Municipio para reali-
zar la recaudación y en el Sistema de
Registro.
Esto no podemos obviarlo hasta que
cambiemos el sistema”, dijo. “Si
permitimos que una persona realice
más de dos trámites el tiempo de es-
pera en la fi la será mayor”.
Un nuevo sistemaEl siguiente objetivo que se ha plan-
teado Vallejo es implementar un nue-
vo sistema informático para el or-
ganismo. “El sistema es la columna
Atención de lunes a vier-nes de 08:00 a 20:00. Las cajas atien-den desde las 08:00 hasta las 17:00
CONSEJOSlegales
43ENERO / 2012
vertebral del Registro. Actualmente
este ya no es operativo, no permi-
te trabajar efi cientemente. El nuevo
sistema operará en los próximos me-
ses”, enfatizó.
Entre las mejoras que se ofrecerán
están: implementar un nuevo siste-
ma de pagos para que las personas
puedan hacerlos vía electrónica a
través de los bancos, lo que reduciría
en un 80% el fl ujo de gente que va a
las ofi cinas.
También se unifi cará el sistema del
Catastro con el del RP-Q y esta últi-
ma institución podrá manejar tanto la
información personal del bien como
los datos geográfi cos; se entrega-
rán documentos virtualmente, entre
otras cosas. Se espera implementar
estos benefi cios a mediados de este
año, sin embargo, se procurará que
el tiempo de atención en la caja se
reduzca en este mes.
Soluciones provisionalesDurante el año pasado se tomaron
diversas medidas para mejorar la ca-
lidad del servicio del RP-Q a través
de convenios con otras instituciones.
• Con el BIESS: existe un convenio
con el RP-Q para otorgar certifi ca-
dos de inmuebles que tengan un
mismo antecedente de dominio.
• Con la Cámara de Comercio de
Quito: se realizó también un con-
venio con esta institución, con
el fi n de crear una “ventanilla in-
terinstitucional”, ubicada en el
edifi cio de ésta. Así se permite
a usuarios solicitar certifi cados
de gravámenes que tengan los
mismos antecedentes y que sean
promovidos por un mismo grupo
o empresa inmobiliaria.
Para más información visite la pági-
na web del RP-Q: http://registrodela-
propiedad.quito.gob.ec/.
consejos legales
6 TIPS PRÁCTICOS
Certifi cadosNo solicite certifi cados con mucha antelación. Recuerde que tienen una fecha de cadu-cidad. Hágalo cuando el trá-mite para el que lo necesita esté a punto de iniciarse.
1 <
Call CenterPara los que no pueden acce-der a la página web del RP-Q, pueden llamar al Call Center al siguiente número: 1800-45678. A través de esa línea también puede conocer el es-tado de sus trámites.
4 <
Página WebLa página del RP-Q es http:// registrodelapropiedad. quito.gob.ec/. Tiene la información actualizada sobre los requisi-tos para realizar su trámite.
2 <
TramitadorMuchas personas optan por pagar para que una persona realice su trámite. Si usted necesita acceder a este ser-vicio, asegúrese de conocer con exactitud los requisitos a través de las vías ofi ciales.
5 <
TiemposActualmente, la mayor can-tidad de gente se aglomera en el RP-Q a las primeras y últimas horas de atención. Se recomienda que asista en horas intermedias, pues hay menor afl uencia.
3 <
FormulariosEn la página web del RP-Q puede encontrar modelos acerca de cómo se llenan los formularios que solicita este organismo. Cumpla con los requisitos para evitar cual-quier inconveniente.
6 <
44 2012 / ENERO
OPCIONES DE FINANCIAMIENTO
Entidad Financiera Nombre del Crédito Desde Hasta % de fi nanciamiento
Plan Visión Vivienda USD 30 000 USD 200 000 70% del avalúo
Casa Fácil USD 35 000 USD 200 000 70% del avalúo
Crédito INTER Casa USD 35 000 USD 170 000 70% del avalúo
Mi Primera Casa USD 60 000 80% del avalúo
Hipoteca Pacífi co USD 30 000 USD 250 000 80% del avalúo
Crédito Habitar USD 5 000 USD 150 000 70% del avalúo
Crédito Inmobiliario USD 15 000 No hay límite 70% del avalúo
Crédito hipotecarios USD 10 000 USD 200 000
100% del avalúo con monto
de hasta USD 100 000
El 80% si el valor supera los
USD 125 000
Crédito hipotecarios No disponible USD 150 000 75% del avalúo
Crédito hipotecariosNo hay montos
límites70% del avalúo
Crédito de ViviendaNo hay montos
límites70% del avalúo
Crédito de Vivienda No hay límiteCon fondos del BEV:
USD 42 000
Fondos Propios:
USD 50 000
Multisectorial CFN:
USD 100 000
No Disponible
CRÉDITOS HIPOTECARIOS
Requisitos básicos *La edad mínima promedio para acceder a un crédito es de 21 años *La edad máxima promedio se rige al seguro de desgravamen
Fuente: Investigación Revista Ekos Negocios
45ENERO / 2012
Plazo máximo Tasas de interés Seguros Benefi cios adicionales
10 años con 70% de fi nanciamiento
12 años con 60% de fi nanciamiento10,50%
Seguro de incendio, terremoto
e inundaciones. Seguro de vida
y desgravamen
Financiamiento de
los gastos legales
15 años 9,98% Seguro de vida y póliza de incendioDos meses de gracia para inicio
de pago de dividendos
15 años 10,78% No Disponible No Disponible
12 años 5% (fi ja)
12 años
Depende del monto de
fi nanciamiento.
Hasta el 50%: 8,75%; del 50%
al 60%: 9% de interés;
y, del 60% al 80%: 9,25%
Tres meses de gracia para inicio
de pago de dividendos
20 años 10,75%De desgravamen (deudor y codeudor).
Seguros de incendio y terremoto
Financiamiento de los gastos
legales
15 años 10,78%
Seguro de incendio, desgravamen,
de cesantía y desempleo. Servicio de
asistencia al hogar
Facilidades en el trámite legal
de constitución de hipoteca
25 años 8,62% No Disponible No Disponible
15 años 10,78%Seguro de incendio y terremoto.
Seguro de desgravamen.
El Banco se encarga de todos
los trámites legales
15 años 11,33%
Seguro de vida y desgravamen,
de incendio, desastres naturales,
seguro de contenidos, asistencia hogar.
Pago Seguro: Desempleo /
Incapacidad temporal
Financiamiento de los gastos
legales
15 años 10,38% Seguro de desgravamen
Según origen de los fondos:
BEV: 10 años
Fondos propios: 6 años
Multisectorial CFN:
15 años
Según origen de los fondos:
BEV y Fondos propios: 10,77%
Multisectorial CFN: 10,31%
Seguro de desgravamen
* Se requiere estabilidad laboral promedio de 2 años (independientes)* Se requiere estabilidad laboral promedio de 1 año (dependientes)* Los requisitos varían de entidad a entidad * Las tasas de interés se reajustan acorde a las políticas del banco, puede ser semestral, trimestral o fi ja
46 2012 / ENERO
CHARLA CON
JOSÉ MACCHIAVELLO, PRESIDENTE DE MACCONSTRUCCIONES S.A.
Macconstrucciones y GMA Arquitectos Asociados conforman un grupo inmobiliario dirigido por la Familia Macchiave-
llo: el Arquitecto Guido Macchiavello Almeida, con más de 30 años de experiencia en el sector; el Arquitecto Nicolás
Macchiavello Nogales y José Macchiavello.
Su lema, “proyectamos sus sueños construyendo realidades”, se traduce en brindar soluciones inmobiliarias de cali-
dad, que satisfagan las necesidades integrales de sus clientes y en brindar un servicio exepcional.
José Macchiavello
Un nuevo destino:
el norte
47ENERO / 2012
EQUIPO LRIT <
CECILIA PUEBLA Y PHOTOS.COMI <
Con 10 años de experiencia construyendo en el Valle de Calderón, José Macchiavello conversó acerca del desarrollo urbanístico actual de esta importante zona.
P: ¿El norte de Quito es el nuevo polo de dinamismo inmobiliario?R: El mercado inmobiliario de Quito tiene, en la actualidad,
un dinamismo extraordinario. Entre las zonas de mayor
actividad, el Valle de Calderón ha tenido un crecimiento
demográfi co muy notable, incluso superior en los últimos
10 años respecto a los otros valles. En mi opinión, esto se
debe en gran parte a que se encuentra mejor conectado
con Quito a través de la Panamericana Norte y ahora por
la Interoceánica. Defi nitivamente, la ciudad continuará su
expansión hacia el Valle de Calderón en el futuro.
P: ¿Se está dando un plan de urbanismo en este sector actualmente? R: Conozco sobre planes aprobados para mejorar la via-
lidad en este valle. Sin embargo, todavía hay muchísimo
por hacer en cuanto a contar con una planifi cación ur-
banística en general de la zona: regulación sobre el uso
del suelo, diseñar y acotar el crecimiento demográfi co,
mejoramiento vial, instalación de la infraestructura nece-
saria, entre otros temas pendientes y necesarios para un
crecimiento ordenado y sostenible en este valle.
P: ¿El sector público debería coordinar con el sector privado para realizar mejores trabajos urbanísticos?R: No cabe duda de que el desarrollo de un plan urba-
nístico, no solo para este valle sino para todo Quito Dis-
trito Metropolitano debe nacer del esfuerzo conjunto del
sector público, como ente regulador, y del privado como
motor del desarrollo inmobiliario dentro del mismo.
En mi opinión, queda mucho por mejorar en cuanto a la
labor de planifi cación realizada por la administración en el
pasado, y reitero que esto solamente puede suceder si el
municipio y las autoridades abren el camino para que los
diferentes actores privados presenten sus ideas.
P: ¿Qué otras ventajas ofrece el va-lle de Calderón para realizarse proyectos inmobiliarios?R: Por una parte, considero fundamental lo estratégico
de su ubicación pues existe una gran industria a su al-
rededor y es común que la gente decida residir en zonas
cercanas a su trabajo.
Por otro lado, el suelo en este valle ofrece ventajas al pro-
motor inmobiliario a la hora de diseñar y construir pro-
yectos que respondan a las necesidades de sus clientes
en cuanto a tamaño, espacios y precio.
P: ¿Para qué clases sociales se realizan los proyectos urbanísticos actuales?R: Dentro del Valle de Calderón, actualmente nos encon-
tramos promoviendo y construyendo Villas del Pedregal 1
y Villas del Pedregal 2. por ejemplo. Ambos ofrecen gran-
des ventajas respecto de otras promociones similares en
la zona, además de excelentes opciones de fi nanciación.
Se encuentran dirigidos al sector medio del mercado.
Existen también en la zona proyectos dirigidos a un mer-
cado económicamente más limitado, pero creo que en
general se puede decir que en el Valle de Calderón pre-
dominan los proyectos dirigidos a los sectores medios.
P: ¿Qué experiencia tiene Macconstrucciones S.A. trabajando en este sector?R: Ambos proyectos son el sexto y séptimo que nosotros
hemos construido en el sector de Calderón y siempre he-
mos conseguido excelentes resultados. Esto nos ha valido
el reconocimiento como el mayor promotor inmobiliario
del sector en los años 2007-2010. Adicionalmente, varios
estudios de mercado han concluido que actualmente te-
nemos el honor de ser el promotor con el mejor ritmo de
ventas en la zona.
48 2012 / ENERO
P: Se podría decir entonces que ha resultado benefi cioso para MACC trabajar en ese sector
R: Los reconocimientos y buenos resultados obtenidos
han sido el fruto del trabajo de un excelente talento hu-
mano, comprometido con ofrecer inmuebles de calidad y
en prestar el mejor servicio a nuestros clientes, que a su
vez nos han correspondido con su confi anza.
Esta última década en Calderón ha valido para que se
reconozca a Macconstrucciones S.A. como sinónimo de
calidad, garantía y servicio excepcional. Construir en Cal-
derón nos ha brindado excelentes experiencias y conti-
nuaremos colaborando con el crecimiento y desarrollo de
este importante valle.
P: ¿Cómo se imagina a futuro el sector?
R: Calderón es una de las zonas en constante crecimiento
de Quito y esto continuará. Es por ello que ansío que po-
damos contar con políticas claras de desarrollo urbano,
de tal forma que el crecimiento sea ordenado en benefi cio
del valle y de la ciudad. Es un hecho que la infraestructura
en la zona debe mejorar y expandirse para ofrecer mejo-
res servicios y mayores comodidades a sus residentes en
cuanto a transporte, comercio, seguridad, salud y diver-
sión. De ser así, Calderón se afi anzará como una de las
mejores zonas para vivir.
El crecimiento urba-nístico del Valle de Calderón requerirá de una buena plani-fi cación para satisfa-cer sus demandas.
CHARLA CONJosé Macchiavello
49ENERO / 2012
50 2012 / ENERO
DECORACIÓNpara el hogar
Este valle es una de las vías de expansión demográfi ca del DMQ. Un apropiado desarrollo se puede suscitar con las correctas medidas urbanísticas
l Valle de Calderón, que desde 2006 pasó de ser una
parroquia rural para formar parte del Distrito Metro-
politano de Quito (DMQ), es uno de los sectores más po-
blados del país. Se calcula que actualmente su cantidad
de habitantes es de 160 000, aproximadamente.
Este sector de la ciudad, ubicado al noreste de la capital,
es uno de los sitios de mayor expansión poblacional del
DMQ. El índice de su crecimiento es notable si se toma en
cuenta que en 1990 su número de habitantes era tan solo
de 36 297. Para 2001 el número subió a 84 873.
Los estudios que se han realizado de la zona revelan que
este crecimiento se ha dado en su mayoría de manera
espontánea, sin referencias a los lineamientos estableci-
dos por las normas municipales y sin seguir las debidas
recomendaciones urbanísticas.
La Administración Calderón, que funciona desde el año
2004, cuenta actualmente con dos parroquias: Calderón
y Llano Chico. Ese mismo año se creó para el sector un
plan parcial con el fi n de urbanizar la zona, dar una so-
lución a problemas que se empezaron a suscitar en ese
momento e intentar prevenir problemas futuros relativos
al crecimiento que se espera de la zona hasta el 2020.
El plan parcial incluye un proceso urgente de ordenamien-
to que incluye un plan vial y un plan de equipamiento (se
toman en cuenta los escenarios de la educación, salud y
áreas recreativas).
GUILLERMO MORÁNT <
CECILIA PUEBLA Y CORTESÍAI <
E
51ENERO / 2012
Nacional Express Arteriales Colectores Local principal
en comunidad
Accesos viales y proyectos
La zona de Calderón cuenta con dos
accesos principales:
- La Panamericana Norte
- La Av. Simón Bolívar
También existe otro acceso por el No-
roeste (la vía a Pomasqui) pero este
tramo se encuentra en malas condi-
ciones. Los habitantes de la zona de
Panamericana Norte, como parte del
trabajo de prolongación de la prime-
ra, aunque según voceros de la Ad-
minsitración Calderón, todavía no se
ha aprobado el presupuesto para la
realización de la obra.
Otra de las obras que pretende dar
solución al tráfi co es la prolongación
de la Av. Simón Bolívar que llegará
hasta Calacalí, con los que se pre-
tende aliviar la congestión de la Pa-
namericana Norte, además, se tiene
planeado readecuar la actual vía
Pomasqui. También hay varios pro-
yectos relativos a la creación de vías
colectoras (Ver Mapa).
Actualmente, se estima que en Cal-
derón tan solo el 15% de las vías se
encuentra en buen estado. Gran can-
tidad del presupuesto vial se está in-
viertiendo tan solo en mantenimien-
to, posponiendo la construcción de
las nuevas obras necesarias.
Con respecto al transporte público,
se espera que para cuando se in-
augure el Metro, el Trole Bus, por
su parte, llegue hasta la zona de
Calderón.
Zonifi caciónEn plan actual de zonifi cación esta-
blece una distribución de espacios
con restricciones para la construc-
ción. Este sector busca ser eminen-
temente residencial, por lo que parte
del proyecto de reformas consiste en
reubicar las edifi caciones del área in-
dustrial en otro sector que no sea el
valle de Calderón.
Calderón ya han empezado a sentir
el problema que se está generando
al solo haber estas vías de acceso
que se cruzan en un punto que causa
congestionamiento.
Existe un estudio acerca de la im-
portancia de un intercambiador en el
cruce de la Av. Simón Bolívar con la
PROPUESTA DE RED VIAL PARA CALDERÓN
Fuente: Administración Calderón
52 2012 / ENERO
Hasta la fecha, solo el 45% del te-
rritorio destinado para construcción
residencial está consolidado. Se es-
pera, por lo tanto, que la zona podría
alcanzar más del doble de construc-
ciones en poco tiempo.
La Administración Zonal de Calderón
tiene los planos más actualizados en
cuanto a proyectos de urbanización,
donde se pueden conocer las restric-
ciones que existen para construir.
La zona de Calderón, en términos
generales, se está transformando en
un sector residencial principalmente
para familias de medianos y bajos
recursos. Se estima que por la can-
tidad de proyectos inmobiliarios de
la zona (cada proyecto tiene un pro-
medio de 25 casas), es probable que
llegue un punto de saturación en lo
que se refi ere a infraestructura. Por
ejemplo, el alcantarillado no podría
abastecer el número de casas por
predio, además de que el servicio de
agua potable, así como el transporte
público, no podrían satisfacer las fu-
turas demandas del sector.
Todavía no se están tomando me-
didas para prevenir estos inconve-
nientes, pero a través de una buena
coordinación entre las constructoras
y el sector público se podrían evitar-
futuras molestias.
La ampliación de la Av. Pa-dre Luis Va-ccari se pre-tende otorgar al sector una vía secundaria que ayude a distribuir me-jor el tráfi co.
EXPANSIÓNen comunidad
53ENERO / 2012
54 2012 / ENERO
Conozca qué medidas pueden salvar su vida -y la de sus familiares y vecinos- o cómo aligerar los daños cau-sados por un eventual sismo.
o podemos prevenir que ocurran catástrofes como
las acaecidas recientemente en Haití, Chile o Turquía.
Pero podemos aprender de esas experiencias para estar
preparados y no correr riesgos innecesarios por simples
descuidos. No está demás que usted se tome a sí mismo,
de vez en cuando, una pequeña lección acerca de cuáles
son las acciones que en un sismo de gran magnitud pue-
den salvar su vida.
No se trata de tener las nociones básicas de qué es lo
que se hace generalmente durante un temblor o terremo-
to; es preferible poner desde ya esos conocimientos en
práctica. Esto signifi ca conocer de mejor forma el lugar
que habitamos o aquellos que frecuentamos, qué espa-
cios seguros e inseguros los componen y, sobre todo,
tomar en cuenta que muchas veces los nervios suelen ser
EQUIPO LRIT <
PHOTOS.COM E INTERNETI <
Terremotoscómo reducir los riesgos
N
lo que ud. debe saber
HOGAR, SEGURO HOGAR
55ENERO / 2012
Es peligroso construir pisos sobre una casa sin contar con la ayuda de un ingeniero. Bus-que ayuda de profesionales.
OBJETOS QUE DEBEN INCLUIRSE EN UN BOTIQUÍN DE PRIMEROS AUXILIOS
• Las medicinas más importantes son: pastillas para el dolor de cabeza, analgésicos, antidiarréico, antialérgicos y gotas para los ojos. También servirá un termómetro.
• Para las heridas y fracturas: toallas de alcohol, vendas y gasas de distintos tamaños, así como tijeras, pinzas y algodón.• Para diversos usos: navaja, pinzas, barra de jabón, vasos y bolsas de plástico, hilos y agujas, mascarillas, linternas.• Limpieza y salud de la piel: jabón, papel higiénico, toallas sanitarias, pomadas contra el sol.• Un manual de primeros auxilios. • Revise también que la caja sea ligera, resistente y aisle el contenido de la humedad.
los primeros en traicionarnos en una
circunstancia crítica.
Características de Quito“Hasta ahora la capital no ha sido
epicentro de un sismo”, según Hugo
Yepes, Director del Instituto Geofí-
sico de la Escuela Politécnica del
Ecuador. Sin embargo, la ciudad ha
sufrido grandes pérdidas, materiales
y humanas, debido a varios sismos
que registraron en lugares cercanos
a lo largo de su historia. Los ma-
yores se dieron en los años 1587,
1755, 1859 y 1868.
Varios estudios relativos al tema in-
dican que Quito se encuentra en una
zona de riesgo sísmico. La revista
Forbes, por ejemplo, realizó un es-
tudio a escala global el año pasado,
en el que se indicó que la capital del
Ecuador es la cuarta ciudad en el
mundo con mayor riesgo de colapsar
frente a un terremoto. Haití no estaba
entre esas ciudades.
Existen dos fuentes principales de
riesgo: las numerosas fallas locales
que existen y las fallas regionales,
ubicadas a los cuatro puntos cardi-
nales. Según Mario Ruiz, experto
del Instituto Geofísico, los sectores
de Quito que tienen mayor riesgo
son las edifi caciones que están cer-
ca de pendientes o quebradas, como
el lado occidental de la ciudad por
su conexión con las laderas del Pi-
chincha, las zonas que son rellenos
-donde anteriormente eran quebra-
das-, como por ejemplo cerca de la
Av. 24 de Mayo o las zonas donde
antes eran lagunas como el Parque
La Carolina.
Según la Cámara de la Construcción
de Quito, 500 mil viviendas son vul-
nerables a un terremoto de magnitud
de cinco grados en la escala de Ri-
chter o más. Recordemos que el últi-
Hogar, seguro hogar lo que ud. debe saber
56 2012 / ENERO
Junto a su familia prepare un plan para
enfrentar los efectos de un sismo. Esto
requiere que organice y ejecute
simulacros.
Mantengase calmado. Si está bajo
techo, busque refugio lejos de
ventanas o puertas de vidrio, hasta
que el sismo haya pasado.
Después del terremoto es muy
probable que vuelva a temblar por
lo que debe estár alerta y alejarse
de lugares que se puedan
derrumbar.
Si debe usar escaleras esté seguro
que van a resistir el peso y el
movimiento.
No use agua de los grifos para
beber, esta puede estar
contaminada. Use como reserva el
agua de calentadores y de otros
tanques limpios.
No utilice el teléfono salvo en
casos de extrema emergencia.
Si está al aire libre manténgase
alejado de edificios, árboles y líneas
eléctricas.
Reaccione con prontitud. Durante un
terremoto usted experimentará un
movimiento de tierra que iniciará
suavemente pero que se tornará severo
varios segundos después.
En iglesias, estadios y cines,
no se precipite a buscar la
salida, pues muchas otras
personas querrán hacerlo.
Un fuerte llamado de
atención pidiendo calma
podría funcionar.
No use ascensores, puede
quedar atrapado en ellos.
Recurra a técnicos y especialistas
para la construcción o reparación de
sus vivienda, de modo que tendrá
seguridad ante un sismo.
Mantenga siempre en buen
estado las instalaciones de
gas, agua y electricidad. En lo
posible, use conexiones
flexibles.
Guarde provisiones (comida
enlatada y agua hervida), podrían
ser necesarios.
Tenga a la mano: números
telefónicos de emergencia,
botiquín, un radio receptor portátil
y una linterna con pilas.
Identifique los lugares más seguros del
inmueble. Evite colocar objetos pesados en
la parte superior de muebles altos.
00:00:54
Inspeccione el área, localice fugas
de agua, de gas y desconecte los
servicios dañados.
911101
ANTES DURANTE DEPUÉS
mo terremoto que afectó a Chile fue
de 8,8 grados Richter.
Lo que usted debe hacerEl riesgo no reside tanto en el lugar
donde se construye sino cómo se lo
hace. Aparte de los elementos geo-
gráfi cos, es importante conocer si
su domicilio u ofi cina cuenta con los
estándares mínimos requeridos para
soportar una catástrofe.
Un edifi cio levantado sobre lo que
que alguna vez fue una casa de un
piso, sin consultar con un experto, es
un tipo de casa en peligro.
Rajaduras en las paredes también
son señales de que algo no está bien
con el inmueble. Material de cons-
trucción de baja calidad puede resul-
tar altamente peligroso.
Si usted detecta alguna falla de las
mencionadas anteriormente o tiene
dudas, lo mejor es que se contacte
con un ingeniero civil.
El experto podrá decir si su casa es
un lugar seguro o no con exactitud.
Muchas veces se pueden solucionar
los problemas con las adecuaciones
apropiadas.
CONSEJOS EN CASO DE TERREMOTO
El 70% de edifi caciones en Quito es informal y no cuenta con los requisitos de seguridad mínimos.
lo que ud. debe saber
HOGAR, SEGURO HOGAR
57ENERO / 2012
58 2012 / ENERO
LA COMPRA DE MI PRIMERA CASA SECTOR NORTE CENTRO SUR VALLE OTROS
Nombre del edifi cio
o conjunto:
Dirección:
Sector:
Constructora:
Teléfono contacto:
Áreas externas /
Características
La obra está en planos,
obra gris, terminada
Sistema sismoresistente
Número de pisos del edifi cio
Cerramiento
Cuenta con seguridad
Parqueaderos
Bodega
Ascensores
Calefón en terrazas
Área de lavado
Áreas internas /
Características
Tamaño de la vivienda (m2)
Patio
Estilos de sala,
comedor y cocina
Número de habitaciones
Número de baños
Características
del cuarto principal
Cuarto de máquinas - medidas
Financiamiento y valores
Precio total del bien inmueble
Valor inicial de la entrada
(en USD y en porcentaje)
Precio de la bodega
Precio del estacionamiento
Usaré el Bono de la Vivienda
Crédito hipotecario a
cuántos años
Mi presupueto mensual es de:
59ENERO / 2012
60 2012 / ENERO
Departamentos de 2 y 3 dormitorios, suit y locales comerciales en el sector Norte de Quito,
Calle Villalengua entre Núñez de Vela y Jorge Drom, A UNA CUADRA DE LA AV. AMAZONAS.
Otra empresa del Grupo
![Revista GAMA Inmobiliaria [ Edc 12 ]](https://img.pdfslide.es/doc/110x75/57906cff1a28ab68748e0361/revista-gama-inmobiliaria-edc-12-.jpg)
