SUELO URBANO CONSOLIDADO

AVDA. ANDALUCÍASECTOR 28 (HEFAGRA)GRANADA

*IMAGEN SIN VALOR CONTRACTUAL

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01 / RESUMEN EJECUTIVO

02 / LOCALIZACIÓN Y ENTORNO

03 / PLANO LOCALIZACIÓN

04 / UBICACIÓN PARCELA

05 / MAGNITUDES PRINCIPALES

A / CALIFICACIÓN Y ORDENACIÓN

B / ORDENANZAS EDIFICACIÓN

C / NOTAS ACLARATORIAS

ORDENANZA EDIFICACIÓN

06 / FOTOGRAFIAS ( INFOGRAFÍA PROYECTO ANTERIOR SIN CARÁCTER CONTRACTUAL)

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DISCLAIMER LEGAL.

1. La información que aparece en este documento (en adelante, el “Documento”), titularidad de ALISEDA SERVICIOS DE GESTIÓN INMOBILIARIA, S.L.U. (en adelante, “Aliseda”), con respecto a uno o varios activos inmobiliarios que forman parte del portfolio que está bajo su gestión (en adelante, los “Activos” e, individualmente, un “Activo”), no constituye una oferta y, por tanto, no hace surgir ninguna obligación de venta o cualquier otra para Aliseda (o el correspondiente propietario de los Acti-vos (en adelante, la “Propiedad”)) en relación con los Activos y a favor del usuario del Documento o de la persona a la que represente (en adelante, los “Usuarios” e, individualmente, el “Usuario”).

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NT

EN

IDO

S

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DATOS DEL ACTIVOParcelas de Suelo Urbano Consolidado situadas en la Avda. de Andalucía 28 y C/ Bergantín de Granada, en la zona Noroeste del casco urbano de la ciudad, junto al nudo de comunicación que une la Autovia A-44 Jaén Motril, con la salida desde la capital granadina hacia Málaga.

Son parcelas procedentes del antiguo Sector 28 del PGOU del 85 de Granada, destinadas a uso Industrial, que mediante Innovación del PGOU se califican como Uso Terciario Oficinas para albergar edificación singular por su posición determinate en la ciudad.

El uso actual es Terciario

Superficie edificable 20.743 m2

Superficie Suelo 7.661,71 m2

Fincas regitrales 26290-26342-26344 y 26246 del registro Nº 2 de Granada.

01 / RESUMEN EJECUTIVO

SITUACIÓN DEL MERCADOLa venta de activos en la zona enfocado tanto para cliente internacional como nacional.

ID: 12941

La referencia catastral: 4169202VG4146G0001RK4169203VG4146G0001DK4169204VG4146G0001XK4169205VG4146G0001IK+ información

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GRANADA

GRANADA

AVDA. ANDALUCÍASECTOR 28 (HEFRAGRA)SUELO URBANO CONSOLIDADO

02 / LOCALIZACIÓN Y ENTORNO

GRANADAGranada es una provincia  andaluza  situada en la zona oriental de Andalucía. Destaca por ser una ciudad universitaria, dónde están implantadas las principales Universidades españolas. Granada, es una ciudad monumental dónde su principal activo (La Alhambra) es el monumento más visitado de España, Se caracteriza por tener nieve y mar muy próximos a la capital con una estación de esquí de primer nivel como es Sierra Nevada y una costa Tropical a 50 Km.A nivel de infraestructuras ya esta comunicada con Ave y aeropuerto a 25 Km de la ciudad, lo que le hace muy atractiva de cara al turismo que es su principal motor económico. Tiene aproximadamente 919.700 habitantes.

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03 / PLANO DE LOCALIZACIÓN

04 / UBICACIÓN PARCELA

CENTRO

SUELO

CAMPUS UNIVERITARIO

ALHAMBRA

PARQUE TECNOLOGICO DE LA SALUD (PTS)

AUTOVIA A-44

DIPUTACION DE GRANADA

SITUACIÓNParcelas de Suelo Urbano Consolidado situadas en la Avda. de Andalucía y C/ Bergantín de Granada, en la zona Noroeste del casco urbano de la ciudad, junto al nudo de comunicación que une la Autovía A-44 Jaén- Motril, con la salida desde la capital granadina hacia Málaga. Tienen una situación muy estratégica por la ubicación y comunicación de las mismas.

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05 / PRINCIPALES MAGNITUDES

Superficie total: 7.661,71 m²s

Edificabilidad:20.743 m²c

Suelo Urbano Consolidado

Uso: Terciario

Propiedad:100%

Fincas Registrales:

26290- 26342-26344 y 26346 del Registro Nº 2 de Granada.

A / CALIFICACIÓN Y ORDENACIÓN

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B / ORDENANZAS EDIFICACIÓN

C / NOTAS ACLARATORIAS

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Espacio libre y cerramientos

ORDENANZA DE APLICACIÓN TIPO DE ORDENANZA PLAN GENERAL

Nombre de la ordenanza

Ocupación Máx. s/Rasante

Separación entre Edificios

Tipología

Ocupación Máx. b/Rasante

Retranqueos a linderos

Frente mínimo

Fondo Edificable

Ø Circulo mínimo inscrito

Sótanos

Parcela mínima

Retranqueo a Alineación

Ordenanza Terciario Oficinas para la Parcela Hefagra (Terciario Oficinas en Edificación Abierta exclusivas para parcela Innovación)

75% en PB y 50% en el resto

Art. 7.3.23 PGOU Nota aclaratoria 6Usos compatibles

Nota aclaratoria 3

Nota aclaratoria 2 Usos no compatibles

Sup. no computables

Nota aclaratoria 5

8,00 m

Sí 2,7073 m²/m²Coeficientes de edificabilidad

500 m²

Nota aclaratoria 2 Nota aclaratoria 6Uso principal

Tipo de altura

Número máximo viviendas

Altura Máxima (Plantas) PB+14

Dotación de aparcamiento

Altura Máxima (metros) Nota aclaratoria 4 En función del nº de plantas

1) Cuando se proyecte la construcción de varios bloques aislados, el proyecto deberá determinar la superficie de parcela que corre-sponde asignar a cada bloque.

2) C/ Bergantín: El retranqueo mínimo de los edificios proyectados respecto al eje de la calzada de la C/ Bergantín será igual a la mitad de la altura de dichos edificios. En el resto de los linderos las edificaciones podrán alinearse al límite de la parcela. Ver plano Área de movimiento.

3) Podrán construirse un máximo de 4 plantas de sótano, incluida la planta semisótano destinadas exclusivamente a garaje o apar-camiento. El perímetro de la planta sótano o semisótano podrá ocupar hasta un 75% de la superficie total de la parcela.

5) Se admiten intervenciones de carácter singular, de iniciativa pública o privada, que se aparten de algunos de los parámetros señala-dos por la normativa del PGOU, siempre que las mismas supongan una aportación incuestionable de cualificación y enriquecimiento del patrimonio arquitectónico y/o urbano de la ciudad. Dichas intervenciones singulares deberán cumplir todas y cada una de las siguientes condiciones:

- La edificación deberá estar en una posición urbana singular.

- La intervención singular atenderá a las siguientes premisas:

- Se atenderá la condición de parcela mínima.

- No se establece determinación sobre ocupación y altura de la parcela, aunque el proyecto deberá contemplar las condiciones genera-les de la edificación y no superará la edificabilidad máxima. Se respetarán las condiciones de usos establecidas en la normativa.

6) El uso pormenorizado dominante es el Terciario Oficinas. Con respecto a los Usos Compatibles y complementarios del uso pormenorizado se mantienen los parámetros recogidos en el PGOU Art. 718-4 para los usos compatibles y Art. 6.2.14.1 para usos complementarios

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05 / IMÁGENES

SEDE CENTRALalisedainmobiliaria.comclientes@alisedainmobiliaria.com+34 900 929 707

MANUEL MARÍA CARVAJAL MONTES Delegado de Andalucía Oriental-Granadamcarvajalm@alisedainmobiliaria.com+34 684 43 36 29