Seguimiento en obras civiles

7/25/2019 Seguimiento en obras civiles

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Seguimiento de obrasAlumnos: Garcs Rencoret - Sandoval

UNIVERSIDAD DE CHILEEscuela de Arquitectura

Facultad de Arquitectura y UrbanismoCONSTRUCCION 2Profesor Alberto Arenas.

26 de junio de 2009

Seguimiento de obras

C. P. Residencial Parque 7 Plazas


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a) Antecedentes de obra Pg. 3

b) Anlisis arquitectnico-urbanstico Pg. 4-5-6-7

c) Formularios y documentos municipales Pg. 8-9 + adjunto carpeta C1

d) Especificaciones tcnicas adjunto carpeta D1

e) Planos arquitectura-estructura adjunto carpeta

Plantas 6 E1-E2-E3-E4-E5-E6

Elevaciones 2 E7-E8

Cortes 2 E9-E10

Plantas cielo con detalles 5 E11-E12-E13-E14-E15

Elevaciones ejes 3 E16-E17-E18

Fundaciones 1 E19

Otros 2 E20-E21

f) Anlisis estructural Pg. 10-11-12-13

g) Planos agua potable-alcantarillado-electricidad adjunto carpeta

Elctricos: telfonos y citfonos 1 G1

corrientes dbiles 2 G2-G3

alumbrado y fuerza 3 G4-G5-G6Agua potable: emplazamiento general G7

plantas 3 G8-G9-G10

Alcantarillado: emplazamiento general G11

plantas 2 G12-G13

h) Comentarios y criticas

NDICE


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ANTECEDENTES DE LA OBRA


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Antecedentes del proyecto

Proyecto: Condominio el Parque Residencial7 Plazas

Destino:Vivienda habitacional, familias de 3 a5 integrantes

Usuario:clase C

Ubicacin: Jos Miguel Carrera N 130 . Ladireccin se encuentra ubicada cerca de ElAmanecer, paralela a San Jos de la Estrella yParis, al sur de Avenida Trinidad en la comunade La Florida

Localizacin de barrio: Paradero 22 VicuaMackenna a 4 cuadras de estacin de metroTrinidad

Emplazamiento:(imagen adjunta)

Sector o subsector que se emplaza:rea U-VEV3 / rea E-AA1

Ao de construccin:2003

Superficie construida:35.371,2 m2

Superficie del terreno:18.082,06 m2

Pisos:18

Departamentos:142

Costos de vivienda:UF1150UF1480

Propietario:Inmobiliaria VIMA

Representante legal:Marcos Garca

Profesionales Involucrados

Arquitectos: Ricardo Isla W. AndrsSandoval

Proyectistas:Juan Ignacio Maiza

Constructora:Fortaleza

Directora de obra:Mariela Vacario

Ingeniero civil:Rodrigo Mujica

ANTECEDENTES DE LA OBRA


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Factibilidad de servicios

El terreno exigi todas las instalaciones de servicios bsicos,ya que era un rea que presentaba un nivel de urbanizacininsuficiente. Por ejemplo: agua potable, gas natural,

electricidad y alcantarillado.Vecindades

Las construcciones vecinas son en su mayora viviendasunifamiliares aisladas que no superan los tres pisos de altura.

Impacto en el medio

La direccin de obra de la municipalidad puso problemas por elimpacto vial y el impacto ambiental del entorno. Adems seplante un problema de sombra provocado por la altura de los

edificios.Requiri urbanizar el terreno. Por ejemplo: impacto vial(instalacin de semforos).

Tambin el impacto volumtrico del edificio es un temaimportante ya que rompe con el entorno, pues las casas nosuperan los 3 pisos de altura vs. los 18 de las 4 torres.

Condiciones de Seguridad

Fuego y sismos: cada piso consta de un extintor, salida deemergencia y alarma de incendio.

Accesibilidad

Se creo un acceso perpendicular vehicular y peatonal a la calleJos miguel carrera permitiendo la entrada a una plaza centralla cual es el espacio articulador del condominio.

Marco financiero

El edificio responde a un usuario de poder adquisitivo limitado,por lo que intenta ofrecer calidad y espacialidad a un precio

accesible, para lo cual se emplean materiales de bajo costo. Larelacin precio-calidad esta determinada ms por el precio quepor la calidad, con el fin de lograr la rentabilidad del proyecto.

ANLISIS URBANO-ARQUITECTNICO


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La planta del primer piso cuenta con 7 departamentosdejando la superficie equivalente a un departamentodestinada a un hall de entrada. Dispone los departamentos

de igual manera que el piso tipo.

ANLISIS ARQUITECTNICO

La planta piso tipo consta de 8 departamentos que se ubican

perimetralmente en ella, dejando un espacio central comndestinado a recorrido, escaleras, ascensores y shaft de serviciosbsicos.

La organizacin de espacios permite una eficaz distribucin de losservicios bsicos al encontrarse contiguos.

(bao con bao, cocina con cocina) o (cocina con bao)

El subterrneo cuenta con dos salas de basuras ubicadas en laparte posterior central con rpida conexin al pasillo para un fcilcontrol y aseo del edificio.

Adems se encuentran las bodegas que se disponen una junto a

la otra para ocupar el menor espacio posible.Sala de basura

Bodegas

Departamentos

Hall de acceso

Pasillo

Ncleo escalera y ascensores

Servicios


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ANLISIS ARQUITECTNICO DEPARTAMENTO TIPO 3 DORMITORIOS

Dormitorio Principal

2 Dormitorio secundarios (2 camas y 2 closet)

Livingcomedor

Cocina

2 baos principal y secundario

Terraza

Acceso

El edificio cuenta con un tipo dedepartamento amplio, con 3dormitorios y living-comedor , estos

tipos de departamento tienen un valormayor ya que tambin estnorientados hacia el norte, para captarla luz solar en la maana.

Pasillo


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ANLISIS ARQUITECTNICO DEPARTAMENTO TIPO 2 DORMITORIOS

Dormitorio Principal

Dormitorio secundario (2 camas y 1 closet)

Livingcomedor

Cocina

Bao

Terraza

Acceso

Tambin hay un tipo dedepartamento mas reducido, con 2dormitorios y living-comedor , estos

tipos de departamento tienen un valormenor ya que estn orientados haciael sur, y no captan muy bien los rayosdel sol, es decir son mas fros en lasmaanas.

Pasillo


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CONTEXTO

La florida

Av. Vicua Mackenna

Av. Santa Raquel

Av. Trinidad

Av. San Jos de la estrella

Colegios

Iglesias

BancosHospitales

Centro comercial


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Simbologa

Metro

Calles principales

Iglesias

Colegios

Centro financiero

SERVICIOS DEL ENTORNO

Proyecto


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Informaciones Previas

Rol de Avalos: 2801-95

Sector o subsector que se emplaza: U-VEV3 / E-AA1Lnea oficial: 7.50

Va se clasifica: Servicios

Urbanizacin: Insuficiente

Perfil oficial: 15.00

Calzada: 7.00

CERTIFICADO EXPEDIENTE MUNICIPAL


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TABLA DEL TIPO DE EDIFICACIN


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Planos y anlisis

Arquitectura

En el corte E-E podemos ver como se disponen centrales las vas de evacuacin (escaleras), dividiendo al edificio en 2partes y sirviendo como columna vertical del proyecto.

En el corte A-A podemos ver los shaft centrales, que cumplen un rol parecido al de las vas de evacuacin, y adems seaprecia el orden de los artefactos de baos y cocinas.

Estructura principal del proyecto

ANLISIS ESTRUCTURAL


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Fundaciones

La fundacin es de cemento con un emplantillado de hormign y mide 80 cm., consta de un

sobrecimiento de 70 cm. La fundacin esta recubierta de relleno compactado y el radier dehormign de 10 cms se emplaza sobre una cama de ripio de 8 cm.

Detalle fundacin

ANLISIS ESTRUCTURAL


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Muros y ventanas

Los muros estructurales son dehormign armado de 18cms de

espesor, mientras que los murosseparadores son de tabiqueIsomur de 6cms, con revestimientode volcanita.

La losa tiene 13cms de espesor ysobre ella se utiliza una alfombratipo boucle mas un junquillo de rodon y un guardapolvo trupn conchafln x 3.

Entre losa (cielo) y tabique seutiliza una corniza de caapoliestireno

Las ventanas tienen un marco dealuminio con una altura de 136cmsy estn a una distancia de 95cmsdel suelo.

Muro deHormignarmado deespesor 18cm

Radier dehormign 10cm

Losashormignarmado 13 cm

Tabique

ISOMUR 6 cmRevest. envolcanita

Fundacin

ANLISIS ESTRUCTURAL


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Shaft y vigas falsas como estructuras

Shaft: cada servicio contiene un shaft el cualpermite aislarlos

Vigas falsas: cubren alcantarillado.

Planta de distribucin de shaft

Gas

Basura

Agua potable

Ventilacin

ANLISIS ESTRUCTURAL


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INSTALACIN ELCTRICA _ ALUMBRADO Y FUERZA

INSTALACIN ELCTRICA DE ALUMBRADO Y FUERZA


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La corriente parte del Tablero dedistribucin de alumbrado para luego serdistribuida a travs del edificio, por dondepasa por un equipo fluorescente de2x20W con kit de emergencia paraenergizar 1 tubo en caso de corte deenerga, este equipo considera unconductor adicional para fase directa queatendern estos equipos autoenergizados.

En el piso subterrneo la iluminacin que

predomina se da con focos de 100W mx.Con cajas plsticas rectangulares dederivacin. Con interruptores 9/12

Existen enchufes de bomberos yenchufes simples 150W.




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El sistema de ascensores y escalerascuenta con equipos autoenergizadospara caso de cortes de energa.

Aplique de emergencia de 100W

Como ambos equipos de implementaciniluminria son en caso de emergencia,en caso de corte de suministro el

alambrado de estos circuitos debenconsiderar un conductor adicional para lafase directa que estos requieran.




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Planta primer piso




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En el espacio del hall de acceso existeuna red de artefactos como:

Portalmparas de emergencia de100W mx.

Enchufes simples de 150W

Focos de 100W mx.

Caja plstica rectangular dederivacin

Interruptores 9/12




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En el sector del escaleras y ascensores,se encuentra un ncleo de instalacioneselctricas al costado derecho de losascensores:

Caja para lneas de puesta a tierra

El piso cuenta con 6 medidoreselctricos 1 departamentos

Cajas de corrientes dbiles ytelfonos




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La distribucin de los medidores elctricos es a travs del pasillo como un nico elemento, y se separanen 6, cada uno por departamento.




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Anlisis del departamento 102

Comedor-estar

En el hall-comedor del departamento se encuentra eltablero de distribucin de alumbradodeldepartamento embutido en la pared.

La sala de estar junto con el comedor presentan 4enchufes simples de 150W distribuidos de tal maneraque su distanciamiento es el adecuado para cualquiertipo de conexin que se requiera en este espacio.

Tambin cuenta con un foco de100Wen el sector del comedor y uninterruptor para este a la entradadel departamento.

En el estar hay carencia de foco,lo puede parecer un defecto, perocuenta con 3 enchufes paraincorporar alguna lmpara oartefacto que le de luminosidad aese sector.




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Dormitorios

En el caso del dormitorio 1 con bao incluido, estepresenta 3 enchufes de 100W,2 de ellos distribuidosa ambos costados de la cama, en caso de enchufarlmparas u otro artefactos, y el tercero frente a ella

para algn tipo de artefacto como televisor, etc. En esesentido me parece una buena distribucin de losenchufes en el dormitorio.

Tambin tiene un foco de 100Wen medio de lahabitacin, pero el defecto es elinterruptor, el cual esta fuera deella.

En el caso del dormitorio 2, meparece que basta con dos enchufes

dentro del recinto por ser maspequeo y tienen un distanciamientoadecuado para cualquierincorporacin electrica.

1

2




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Bao-cocina

La cocina cuenta con una caja plstica rectangularde derivaciny dos focos de 100W, con elinterruptor9/15 a la entrada de la cocina, lo cual estabien distribuido.

Tambin los artefactos de la cocina tienen enchufesespecficos para cada uno de los artefactos.

El bao cuenta con un focoembutido de 100W, un interruptor9/15dentro del bao, un enchufe

simple, y tambin un extractor.




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Detalle enchufes cocina




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Cada uno de los departamentos posee una determinada cantidad de enchufes e interruptores,dependiendo de su tamao. No obstante, no es el nmero de estos lo que ms importa sino que, lo masimportante es su ubicacin. En el dormitorio principal, por ejemplo, se ubican 3 enchufes, 2 de ellos a cada

lado de donde se privilegia la cama y uno en frente para la eventual posicin de un televisor. En losdormitorios secundarios son 2 los enchufes, ubicados tambin segn la mejor posicin de la cama.Otra habitacin importante, como es el Estar, posee dos enchufes en el mismo muro,

considerando adems que en aquel lugar se ubican los sillones y en frente de ellos un televisor, porejemplo.La cocina es un lugar del departamento que necesita una mayor cantidad de enchufes ya que loseventuales artefactos de lnea blanca van desde un microondas hasta un hervidor de agua.

Pero, el abastecimiento de electricidad est centralizado hacia la sala elctrica, en donde seubican los medidores para cada piso y departamento.



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PAVIMENTOS

PAVIMENTOS


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1_ Pavimento Asfltico

2_ Pavimento de veredas

3_ Pavimentos interiores

4_ Pavimentos departamentos

5_ Pavimentos sala de basura

PAVIMENTOS

PAVIMENTO ASFLTICO


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estacionamientos, asfalto, permetro

Normalmente consiste de una carpeta de rodamientos de agregados minerales recubiertos y sementados con

asfaltos; y una o mas bases o sub-bases las cuales pueden ser clasificadas como: 1_ carpeta asfalto base;consistente de mezcla de derivados y asfalto. 2_ piedra partida; que es como la escoria de alto horno o grava.3_ concreto de cemento Prtland.

Es una carpeta asfltica que deriva en un sistema de

evacuacin de las aguas lluvias, dirigidas a un sumidero , loscuales tienen un sifn que va entubado y que lleva los residuos aunos pozos absorbentes de aguas lluvias.

Se hacen estudios topogrficos para definir las cotas,luego se perfila con rellenos de compactacin para darpendientes. Este relleno es un estabilizador, el cual es unamezcla de arena, ripio y arcilla, con un 95% de compactacin.

Se vierte en caliente y se reparte el asfalto por capashasta lograr la cota deseada y por ultimo se coloca un sellovitumix. Camiones con rodillos aplanan el pavimento

Procedimiento

PAVIMENTO ASFLTICO

PAVIMENTO DE VEREDAS


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Lo primero es la solera, se compacta para darle espesor y

poder colocar las baldosas con hormign de pega, 4cm deespesor budnick 40x40cm

En el primero piso las cermicas se ponen sobre el radier, encambio en los subterrneos es sobre la loza mediante bekronque es un cemento de pega. Primero la mezcla se posa

sobre un estavilizador, luego la base es de 5 cm. De ripio,despus 7cm de hormign h20 para radier, y luego va lacermica y se fragua en 2 das

PAVIMENTO DE INTERIORES

PAVIMENTO DE VEREDAS

PAVIMENTOS DEPARTAMENTOS


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Piso flotante :Va directamente sobre la losa en el living,

comedor y pasillos. Primero se coloca una goma contra ruidopoliuretano, segundo se protege en las esquinas con losguardapolvo en los pisos flotantes.

En el sector de la sala de basura va una baldosa

microfibrada, y su proceso de implementacin esidntico al de las veredas, pero se va de tope y se deja1mm y se fragua con cemento directamente y despusse cubre

PAVIMENTOS SALA DE BASURA


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TABIQUERIA Y AISLACION TERMICA

TABIQUERA


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Se realiza con Volcometal de 40 mm. en montantes de

30 cm. de latn, los que van fijados a la losa inferior ysuperior con clavos Hilti. Para esto se utiliza unfulminante que dispara los clavos, facilitando el trabajo.Los tornillos que atraviesan los tabiques son de cabezaplana y en cruz.

Los tabiques cuentan con un aislamiento de fibra devidrio con dos capas de papel (para que no sedisgregue la fibra) en su interior.

TABIQUERA

TIPOS DE VOLCANITA PARA TABIQUERA


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Para los baos, cocina y lavaderos se usa RH,resistente a la humedad, que incorpora aditivos

impermeabilizantes que le confieren mayor resistenciaa la humedad limitando su absorcin en la plancha,debiendo ser utilizadas como base de revestimientoscermicos, vinlicos o cualquier otro tipo de materialimpermeable.

La plancha yeso cartn que se usa en estos tabiques

es Standard ST, compuesta por un ncleo de yeso yaditivos especiales ya que es para recintos normales.En el mercado se diferencia por su color azul.

TIPOS DE VOLCANITA PARA TABIQUERA

CIELO Y AISLACION TRMICA


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Cielo

Pintura rugosa evita juegos de sombras y sinuosidades en la losa

losalin.

Pintura elastumrica granulosa que se aplica para ocultar posiblesfisuras de la losas, pues posee un coeficiente de elasticidad.

Cielo falso

En los baos, vigas o vigones, volcanita van en la losapara ocultar los ductos de alcantarillado

AISLACIN TRMICA


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Los tabiques se empastan y se enhuinchan con una mallainvisible de plstico, luego se lija, y por ultimo se pinta o sepone papel, previo a una mano de ltex al agua.

En baos y cocinas se debe impermeabilizar la loza conGrace Stop, sacos de 5kg que viene preparado.Para su aplicacin se mezcla con agua y se utiliza unabrocha llamada TAMPICO.

En el encuentro entre la loza y el tabique se coloca una telageotextil, la cual se empapa de Grace Stop.

Hay lana mineral con fibra de vidrio en los tabiques. Tambin lascaras de los muros exteriores orientacin sur se pone sobre esoun tabique de vulcanita de 10mm. Aparte de 10mm de poliuretanoexpandido para evitar la condensacin interior porque no le llegael sol para ello se implementa esto para no mojar esa cara delmuro.


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REVESTIMIENTOS DE MUROS Y TABIQUES

REVESTIMIENTOS DE MUROS Y TABIQUES


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Fachada

1_ maquillaje

2_ emparejar

3_ quemar con acido muritico

4_ sellado especial

5_ pintura de fondo

6_ pintura con grano

MAQUILLAJE


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EMPAREJAR

Se aplica mortero de estuco fino (maquillaje) o de

carga (emparejar), el albail al aplicar esto deja losmuros y fachadas listos para que se aplique elsiguiente paso a este muro.

En la fachada el albail aplica mortero clasificado

en 2 tipos : 1 es una mano de pasta especial de45kg. Y el 2 es el estuco exterior de 40kg.

Estos 2 elementos se aplican con esptula, llanasde madera o metlicas .

QUEMAR CON ACIDO MURITICO


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Los albailes buscan con estaaplicacin matar la sal del cemento para que no aflore en lapintura.

Si se le aplica mucho acido muritico al ladrillo, puede perder elcolor. para esto utilizan rodillo y el tiempo de demora es segnla fachada (rea de la fachada)

SELLADO ESPECIAL

Este proceso se realiza para que no se meta lahumedad en la fachada, y este liquido se aplica con un

Bombin a presin.

PINTURA DE FONDO


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Es un ltex que se le aplica a la primera mano de pintura

para que se adhiera el color

PINTURA CON GRANO

Se aplica pintura granulada con un compresor de airey con una pistola, en toda la superficie de la fachada,esto lo realiza el pintor , el tiempo del proceso dependede la superficie total de la fachada.

REVESTIMIENTO INTERIOR DEPARTAMENTOS


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El raspado y rellenado lo realiza el pintor cuando hay orificios muygrandes en la muralla, viene el albail y los rellena.

Cuando los orificios son chicos el mismo pintor los tapa, usa lija y

pasta adems de esptulas y llana

La masilla base se utiliza en los tabiquesEl empastado lo realiza el pintor as como tambin el lijadoEl papel mural . primero debe venir el yesero y dejar lisa la paredpara luego el papelero con engrudo , brocha y tieneta pega el palemural y lo alisa con regla para que no salgan burbujas

REVESTIMIENTO PASILLOS


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1 tabiqueros

2 yesero con las huinchas

3 carpintero- marcos del asecensory picado de muro paraemparejamiento

4 pintorescubren para no manchary luego pintar

Ceramistas:

Al colocar los guardapolvos de cermica son todos delmismo tamao aunque sea distinto el tipo de cermica 7cm. por lo general


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ESCALERAS _ PUERTAS _ SHAFT

ESCALERAS


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El ncleo de circulaciones verticales se concentra enel centro del edificio, mas cercano al acceso delproyecto, y en este se encuentran tanto losascensores como las escaleras de seguridad.

El proyecto contempla en este ncleo una escalerade mediana altura que conecta del nivel 1 alsubterrneo, y el eje principal de escaleras delnivel 2 al 18, proyectado a fin de satisfacer la

demanda de seguridad del alto nmero de personasque habitar el edificio.

ESCALERAS


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Por normativa, las escaleras quese encuentran del primer nivelhacia arriba conectandirectamente los niveles sin

generarse descansos, esto a finde lograr una mejor y fcilevacuacin en caso que seproduzca alguna clase deemergencia.

Lo mismo ocurre en el caso de laescalera que une el subterrneocon el primer piso, es decir, sepronuncia de forma completa sindescansos intermedios.

ESCALERAS


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Es mas que nada tratamientos que se le hacen a esta, yaque se afina con sika, (cemento de poco espesor), con

sello superficial, y por ultimo la pasta apoxica de color gris.

El artefacto para emplear esto es un platacho afinado,para las lozas ya no se usa los platachos, si no loshelicpteros, que simplemente pegan los pisos flotantes ylas alfombras.

Tambin ocupan el helicptero que gira y tiene platachosmetlicos. Los cermicos se aplatachan con maderaporque quiero que quede con mas texturas y luego sepasa un escobillon para sacar el polvo.

PUERTAS Y SHAF


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Puertas

1_ Empastado de murallas colindantes

2_ lijar

3_ esmalte al agua

4 _ pintura final

EMPASTADO DE MURALLAS COLINDANTES Y LIJAR


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El empastado de las puertas cuando lo realiza elyesero utiliza masilla del mismo color del marcocon un sellante.adems deben ocuparse del desastillado de laspuertas, y luego se le da una mano de lijadopara obtener un liso bueno para poder pintar

Despus del lijado la superficie queda lista parala primera mano de pintura que consiste enltex, para luego despus de un tiempo en quese seque poder aplicar la pintura definitiva.

ESMALTE AL AGUA Y PINTURA FINAL

SHAF


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Isomur es un bloque de yeso de 6 cm. de espesor 60x30cm

que se van pegando con yeso y se colocan hasta el cielo yse termina pegando una plancha de vulcanita de 15 mm.

Los tabiques en los shaft son distintos ya que respondencon caractersticas que tiene a favor de la resistencia contrael fuego, por lo que se usa volcadita RF, las cualesincorporan en su ncleo de yeso fibras de vidrio paraaumentar la resistencia a la propagacin del fuego.


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GESTIN DE INMOBILIARIA Y ESTUDIO DE CABIDA

GESTIN DE INMOVILIARIA : cmo abordar un proyecto de arquitectura


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Temas a considerar:

Definicin del tipo de NEGOCIO inmoviliario

Definicin del NICHO de mercado al cual se dirigir el proyecto.

Define PRODUCTO

Definicin del SECTOR de la ciudad, segn demanda del producto.

Definicin del TERRENO para emplazar el proyecto inmoviliario.

Define ESTUDIO DE CABIDA.

Definicin de propuesta conceptual y delFACTOR DIFERENCIADOR DEL CONTEXTO.

Gestin de PROYECTO

Gestin COMERCIAL

GESTIN DE INMOVILIARIA : Definicin del NICHO de mercadoDefinicin del Nicho de mercado: Se define con el propsito de determinar el TIPO de PRODUCTO a gestar y


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Definicin del Nicho de mercado: Se define con el propsito de determinar el TIPO de PRODUCTO a gestar yel USUARIO al cual se dirigir el proyecto, determinando, por consecuencia, un VALOR FINAL DE VENTA.

PRODUCTO: Departamentos con equipamiento comunitario.Por ejemplo:

4 personas: 2 dormitorios2 baos (50m2)

6 personas: 3 dormitorios2 baos (70m2)

USUARIO: Familias (con hijos) de condicin socioeconmica media.

VALOR FINAL DE VENTA: 1000 a 1800 UF

GESTIN DE INMOVILIARIA : Definicin del SECTOR de la ciudad

Definicin del SECTOR de la ciudad: Se define con el propsito de determinar la existencia de demanda delproducto, para lo cual se hace un levantamiento de ofertas en comunas.

Sectores a estudiar:

- La Florida - Independencia- San Miguel - Quinta Normal- La Cisterna

ANLISIS LA FLORIDA: - Demanda insatisfecha del producto en el sector, debido a la predominancia deviviendas unifamiliares Necesidad de DENSIFICACIN

- Barrio recidencial.- Equipamiento educacional suficiente (6 colegios ms jardines infantiles)- Espacio pblico de recreacin escaso (plazas, parques, etc)- Conectividad con la ciudad (vas de locomocin colectiva prximas: Metro Lnea 4)

GESTIN DE INMOVILIARIA : Definicin del TERRENO


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A cumplir:

Conectividad con las ciudad Locomocin Colectiva: Lnea 4 del Metro

Valor del terreno (UF x m2) No mayor al 10% de la inversin Mayor rentabilidad.

Compra del terreno ESTUDIO DE CABIDA

ESTUDIO DE CABIDA:

Considerando1 - Geometra del terreno

- Condiciones Normativas vigentes segn el Plan Regulador Comunal, que determina:

a) Uso de Suelo Recidencial, Comercial, Industrial, Equipamiento, etc.

b) Densidad cantidad de habitantes x hectrea

c) Altura de edificacin libre

d) Rasante plano inclinado a 70, que se proyecta desde la base de los medianerosde la calle hacia el infinito, el cual no puede ser traspasado por losvolmenes a edificar.

e) Distancia de medianerosf) Lneas de antejardn y edificacing) Perfil calle atento a expropiaciones.

GESTIN DE INMOVILIARIA : Definicin del TERRENO


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ESTUDIO DE CABIDA:

Considerando2 - Tipo de producto definido como parte del negocio al cual se dirige el proyecto

Clculo de cantidad mxima del producto por planta y por altura,considerando condiciones mnimas comerciales, con el fin de una

ptimacomercializacin.

3 - Elementos inlfuyentes en el costo directo de costruccin (cantidad de deptos,estacionamientos, ascensores, etc)

Luego del Estudio de Cabida es posible hacer un diagnstico de la FACTIBILIDAD ECONMICA, quepermite calcular:

1 Costo directo de construccin2 Costo indirecto de construccin

Proyectos totales de arquitectura ms especialidades (ingeniera, agua potable,alcantarillado, basura, pavimento, aguas lluvias, extraccin, seguridad, etc)

Derechos, aportes, impuestos, marqueting, venta, abogado, escrituracin, etc.

3 Valor posible de venta, segn oferta del sector (2023 UFm2)

GESTIN DE INMOVILIARIA : Definicin del FACTOR DIFERENCIADOR DELCONTEXTO


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CONTEXTO

PROPUESTA CONCEPTUAL: lugar de recreacin en familia.

En funcin del anlisis del entorno previo, se decide crear un propio entorno potenciando la idea de parqueJardn, el porte del terreno, su ubicacin y el usuario al cual se dirige el proyecto, lo cual generda un PLUSDE VENTA adicional.

FACTOR DIFERENCIADOR DEL CONTEXTO

4 torres de 18 pisos con 8 deptos. por piso

Equipamiento por edificio:

Sala de estudioBodegas

reas comunes

Club HouseGimnacioSala de eventosSaunaPiscinaEscenario exterior para eventos

GESTIN DE INMOVILIARIA : Gestin de PROYECTO


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GESTIN DE PROYECTO: Replanteo de los trminos generales considerados en las decisionesinmoviliarias.

UsuarioNicho

Tipo de Producto

1 Levantamiento de oferta en cuanto a:- Programa de recintos- Nivel de terminacin ofertada- Materialidad- Superficies

- Espacios comunes- Equipamiento

2 Mix de productos: cantidad de unidades tipolgicas de productos por piso a consideraren la oferta.

2 dormitorios1 bao3 camas2 dormitorios2 baos4 camas

3 dormitorios2 baos5 camas3 dormitorios2 baos6 camas

3 De acuardo a las condiciones del terreno y la normativa, se definen:- Estudio de planta- Emplazamiento de volmenes en el terreno (orientacin: vistas, asoleamiento,aprovechamiento energtico)

En funcin del valor final de ventas

definido en la Gestin Inmoviliaria (10001800OUF por depto.)



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UsuarioNichoTipo de Producto

4 Trabajo en coordinacin con ingeniera y especialidades, con el fin de dar forma al proyectosegn:

- Estructura- Requerimientos de instalaciones (optimizacin de los espacios interiores)

4.1 Trabajo de revisin normativo (OFICINA DE REVISIN EXTERNA):Revisin del proyecto completo segn la ordenanza y legislacin comunal, el cuales presentado a la Direccin de Obra Municipal, para obtener el Permiso de

edificacin.



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UsuarioNicho

Tipo de Producto

5 Presentacin Municipal y otros permisos y aprovaciones:- Obtencin del Permiso de edificacin

Presentacin del expedienteantecedentes:

- Informes previos- Certificado de nmero- Planos de arquitectura firmados- Planos de ingeniera firmados- Factibilidad de agua potable y alcantarillado- Patente del profesional- Declaracin del propietario- Libro de obra

- Formularios de solicitud de permisos de edificacin- Formularios estadsticos del INE- Informe del revisor independiente- Otros, segn municipalidad

- Otras aprovaciones: cada proyecto de instalacin debe presentar su proyecto parasu aprobacin en distintas superintendencias u organismos de supervisin, los que

deben ser aprobados en su instancia de proyecto e implementacin final, para luegoser certificado una vez ejecutado el trabajo y recividos conforme.

GESTIN DE INMOVILIARIA : Gestin COMERCIAL


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ACTORES: - Corredores de propiedades

- Vendedores con dependecia directa con la inmoviliaria.

Definen los valores finales de venta, desuentos, convenios con bancos (crditos hipotecarios),campaas comerciales (folletos, revistas, diarios, tv, radio, etc)

Para su correcto funcionamiento y atencin directa con el cliente se instala una sala de ventas en la obra,

y se definen 1 o varios deptos piloto segn tipologa, para su demostracin.


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CUADRO DE AVANCE

CUADRO DE AVANCE


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OBJETIVOLa carta Gantt es una presentacin grfica con el objetivo de visualizar el tiempo dedicado para varias actividades a lo largode un tiempo. La carta Gantt es imprescindibles en la direccin de proyectos, tanto para poder ver el tiempo dedicado a las

actividades del proyecto, como la dependencia entre ellas.Aqu se muestra la programacin del edificio. Para esto se llevan controles de cada faena,(cartillas) y una programacin porpiso y fecha de inicio y fin, dando por resultado la carta Gantt

CARTA GANTT PROGRAMACION EDIFICIO PLAZA 4

CUADRO DE AVANCE


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CARTILLAS DE CONTROL

Aqu se presenta un conjunto (modelos) de Cartillas de Control para algunas actividades que se realizan en el

edificio a analizar. En las que es posible apreciar el control del contratista en cada actividad o proceso.

1. FAENA : TRAZADO2. FAENA : MOLDAJES3. FAENA : HORMIGON EN LOSAS4. FAENA : HORMIGON EN MUROS5. FAENA : IMPERMEABILIZACION6. FAENA : AISLACION ACUSTICA PARA MUROS7. FAENA: REVISION TABIQUES VOLCOMETAL E ISOMUR8. FAENA: INSTALACIONES DE GAS9. FAENA: REVISION SECCION DE SHAFT LIMPIOS10.FAENA: SELLADO DE SILICONA11.FAENA: TOPES DE PUERTAS12.FAENA: CHEQUEO DE PILOTOS13.FAENA: POST VENTA

CUADRO DE AVANCE


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CARTILLA CONTROL TRAZADO

OBJETIVOCon esta cartilla se busca llevar el control sobre la faena deltrazado, con el cual se determina la optima ejecucin de estatarea, unas de las primeras para la edificacin y la cual debecumplir con todas las especificaciones que se le entrega enlos planos al trazador.

CUADRO DE AVANCE


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CARTILLA CONTROL MOLDAJES

OBJETIVO

Cuando se ponen losmoldajes se debe cumplircon todos los implementospara estos , como losseparadores, el sello antesdel hormign y la plomada;los cuales deben estarperfectamente ejecutadospara la aprobacin de la

faena.

CUADRO DE AVANCE


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CARTILLA HORMIGON EN LOSAS

OBJETIVOAl realizarse la faena de hormigonado en losas se debe tomar en cuenta 4 factores : Antes de hormigonar,hormigonado, revisin y el tipo de hormign registrando detalle a detalle estos 4 puntos se puede aprobar estafaena.

CUADRO DE AVANCE


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CARTILLA HORMIGON EN MUROS

OBJETIVOEsta cartilla es similar al de las losas, hay 4 puntos que se deben verificar, para aprobar la faena. Aqu se agrega el calafateoque es donde entre 2 tablas del moldaje se sellan para que no escurra hormign y no se pierda material.

CUADRO DE AVANCE


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CARTILLA IMPERMEABILIZACION

OBJETIVOCuando se impermeabilizan los distintos departamentos,se lleva un control detallado de los componentes queimpermeabilizan cada espacio, como las huinchas,matapolvos, en baos y cocinas, adems de el elastopque se utiliza en ventanas, para que obtengan unaaprobacin adems de un aseguramiento optimo defuncionamiento.

CUADRO DE AVANCE


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CARTILLA AISLACION ACUSTICA PARA MUROS

OBJETIVOCon esta cartilla se supervisa el proceso de aislamiento de muros, desde que la superficie esta limpia hasta despusde terminada la aislacin, con esto se corrobora que cada departamento cumpla con los requisitos mnimos deaislacin acstica.

CUADRO DE AVANCE


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CARTILLA REVISION TABIQUES VOLCOMETAL E ISOMUR

OBJETIVOLa instalacin de la tabiquera, necesita ser controlada en su preparacin, ejecucin y recepcin , para verificar el totalfuncionamiento de estos, adems de corroborar que los tabiques tengan sus implementos necesarios antes de ser entregados.

CUADRO DE AVANCE


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CARTILLA CONTROL DE GAS

OBJETIVOCuando se realizan las instalaciones de gas, en el edificio en construccin, se debe verificar que exista un trazadoadecuado por donde pasen las caeras que llevan el gas, adems de sus debidas protecciones. Luego se registra lapruebas de aire y luego la de gas, culminado esto se puede aprobar esta faena.

CUADRO DE AVANCE


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CARTILLA REVISION SECCION DE SHAFT LIMPIOS

OBJETIVOCuando esta la obra en construccines habitual que los shaft estnsucios con escombros o restos demateriales, o bien tapados con unareja para evitar estos, es por lo cualse deben revisar concluida laedificacin, para que estn limpios y

listos para su uso .

CUADRO DE AVANCE


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CARTILLA SELLADO DE SILICONA

OBJETIVOLas ventanas deben estar selladascorrectamente con silicona para evitar eltraspaso de agentes externos, en este caso semuestra la cartilla de la fachada oriente, endonde se muestra que se deben revisar todoslos departamentos que estn orientados haciaesa vista, para luego ser aprobadas.

CUADRO DE AVANCE


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TOPES DE PUERTAS

OBJETIVOAl finalizar el proceso deobra gruesa y ya estar enterminaciones se instalanlos topes para las puertas,los cuales deben serverificado que estn bienpuesto, adems de haberuna correcta cantidad deellos en cada departamento.

CUADRO DE AVANCE


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CARTILLA CHEQUEO DE PILOTOS

OBJETIVOUn punto importante en el cuadro deavance es el chequeo del normalfuncionamiento, amoblado y construccinde los pilotos de departamentos para supromocin y posterior venta. Con estacartilla se analiza cada espacialidad, y severifica que tengan todos susimplementos y no falte nada, para que el

futuro propietario vea como seria sudepartamento en tiempo real.

CUADRO DE AVANCE


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CARTILLA POST VENTA

OBJETIVOEl fin de este control es saber comofuncionan las distintas espacialidades

del edificio y llevar un registro del usodel departamento por los distintoshabitantes de este.

CUADRO DE AVANCE


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PROGRAMACIONES.

Son las faenas que se realizan semanal, omensualmente y que pueden modificar la carta Gantt

listado de tareas programadas, en esta lista se puedellevar un historial de las faenas cumplidas y las que faltan,por piso .

CUADRO DE AVANCE


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PROGRAMACIONES.

CURVA DEL HORMIGON

Este grafico muestra loscubos de hormign que seprograman, teniendo unameta programada en azul y lareal en rojo, en el edificioanalizado se ve que sesobrepasa la meta, inclusopor varios das, lo querepercute en menos das dehormigonado, y mas cubosde hormign vertidos, lo queagiliza la construccin de laobra.

CUADRO DE AVANCE


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TERMINACIONES POR DEPARTAMENTO.

OBJETIVO

En esta lista se programan

todas las faenas determinaciones por departamentodel edificio las cuales se van arealizar en un tiempoprogramado , luego al lado seve el avance de cada una en %,con esto se lleva un controlrpido de las terminaciones.


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CUADRO DE AVANCE

C O S O O


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OBJETIVO

Aqu se ve la continuacin de la lista determinaciones , pero con sus fechas deinicio programado , termino programado ,inicio real y termino real, la comparacinmuestra en casi todas las faenas un adelantoen los inicios y trminos llegando a un 100%de algunas faenas, en tiempos mejores quelos programados

CUADRO DE AVANCE

TERMINACIONES POR DEPARTAMENTO


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OBJETIVO

Con todos los datos de esta tablas ordenados por piso y faenas se lleva un control del proceso constructivo.

CUADRO DE AVANCE

CURVA DE TERMINACIONES POR DEPARTAMENTO


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CURVA DE TERMINACIONES POR DEPARTAMENTO.

OBJETIVOEste grafico muestra en forma general el estado de avance de las terminaciones , con los datos de la tabla anterior,esta imagen nos entrega fcilmente el estado de atraso o avance de la obra, estando esta por sobre lo estimado .

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43

Av. Prog 0.0 1.0 3.0 4.9 7.6 9.1 11. 13. 15. 18. 20. 23. 26. 29. 33. 37. 40. 43. 47. 51. 55. 59. 63. 67. 71. 74. 77. 79. 80. 81. 83. 84. 85. 86. 87. 88. 89. 90. 90. 91. 92.

Av. Real 0.0 2.7 4.5 5.9 8.3 11. 13. 15. 18. 22. 24. 27. 31. 34. 37. 41. 43. 47. 51. 56. 60. 63. 66. 68. 71. 74. 76. 78. 80. 82. 83. 84. 85. 86. 88. 89. 90. 90.

0

10

20

30

40

50

60

70

80

90

100

%

Semanas

Avance de Terminaciones al 01.06.09

Av. Prog Av. Real

CUADRO DE AVANCE

CURVA DE TERMINACIONES POR DEPARTAMENTO


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CURVA DE TERMINACIONES POR DEPARTAMENTO.

OBJETIVO

El grafico muestra el avance segn las semanas, utilizando los datos de la tabla anterior se puede hacer una idea de

que el rendimiento mximo fue en las semanas de hormigonado(al medio) . Y el menor en terminaciones (al final).

0.0

0.5

1.0

1.5

2.0

2.5

3.0

3.5

4.0

4.5

5.0

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36

RENDIMIENTO SEMANAL

Ser


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SEGURIDAD

SEGURIDAD : PREVENCIN DE RIESGOS

PLAN DE EMERGENCIA


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PLAN DE EMERGENCIA.CONSTRUCTORA FORTALEZA.

OBJETIVOEl ente encargado como principal objetivo seencuentra establecer normas generales deproteccin al trabajadory a la propiedad demodo que se produzca un resguardo a laintegridad fsica de las personas destinadas altrabajo en obra y las que se encuentren enrelacin con ella.

SUPERVISORSe establece en casos de emergencias, unanica persona encargada de dirigir lasoperaciones, Administrador de Obra / Profesionalde Terreno, bajo quien estar toda la direccin dela obra, quienes prestarn apoyo incondicional al

Jefe de Operaciones de Emergencia.

EMERGENCIASSe define como emergencias, los fenmenosclimticos que afecten al normal desarrollo de lasactividades, como ser los terremotos, derrumbes,incendios, explosiones, sabotajes, anegamientos,etc.

SEGURIDAD : PREVENCIN DE RIESGOS

El planteamiento en cuanto a la seguridad en


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El planteamiento en cuanto a la seguridad enobra, en particular en nuestro edificio aanalizar, se rige por procedimientos deprevencin de riesgos.

PROCEDIMIENTO DE INGRESO DE PERSONAL A OBRA.

OBJETIVOS


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OBJETIVOSNormar el ingreso a obra a todo trabajador, no importando su cargo.

ALCANCEA todo trabajador de Constructora Fortaleza y sus Subcontratistas.

RESPONSABILIDADES.El Profesional de Terreno es el responsable que se ponga en marcha dicho procedimiento.El Experto en Prevencin de Riesgos de la obra debe cerciorarse que se cumpla con el procedimiento.El portero estar encargado de controlar el ingreso del personal a obra.

MEDIDAS PREVENTIVAS

Todo el Personal de la Empresa y los subcontratista, al ingresar a su lugar de trabajo debern, estar equipadoscon todos los implementos de seguridad acorde a la labor a realizar.

No se permitir el ingreso a obra despus de la 08:05 hrs. sin sus implementos de seguridad (casco, antiparras,calzado de seguridad).

Los elementos de proteccin personal exigidos para ingresar a obra son:CascoAntiparrasCalzado de seguridad.

Esta medida ser exigida a todo los que anhelen ingresar a obra.

PROCEDIMIENTO DE USO ELEMENTOS DE PROTECCIN PERSONAL


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OBJETIVOSRegular el uso, la entrega y recepcin de los elementos de proteccin personal.

ALCANCEEncargado de bodega, Jefe de Obra y Capataces.

DEFINICIONESElemento de Proteccin Personal (E.P.P.): Todo implementos que evite y/o disminuya una lesin, causada porun acontecimiento no deseado.

RESPONSABILIDADES.Encargado de bodega es el responsable de la entrega de los elementos de proteccin personal y mantener elstock necesario.

El Experto en Prevencin de Riesgos de la obra, controla el uso adecuado los elementos de proteccin personale instruye sobre su uso.Jefe de Obra y capataces son responsable en uso de los elementos de proteccin personal.

DESCRIPCIN

ONAL


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En todas las labores de la construccin, por lo generalse utilizan los E.P.P. Por esta razn es necesario poderllevar un registro y normar su uso.

Para ello se disponen una serie de tems, los cuales semencionan a continuacin:

-Los E.P.P. deben ser certificados.-Se almacenaran de acuerdos a las especificaciones delfabricante.-Todos los E.P.P deben ser revisados antes de surecepcin final.

-Los E.P.P se entregarn por intermedios de valesfirmados por el capataz a cargo y deben quedarregistrado en la ficha del trabajador.-Para el cambio de E.P.P. se exigir los elementosentregado anteriormente.-Los E.P.P. sern entregados Gratuitamente a todos lostrabajadores.-Los capataces deben controlar el correcto uso de E.P.P.-Los E.P.P. que se utilizan para trabajo en altura serevisaran peridicamente, como por ejemplo. El arnsde seguridad, deslizadores, lneas de vida, entre otros.-Ser obligacin el uso de E.P.P. para todo el personalde la obra, los cuales se dividirn por especialidad.

IN

SPECCIN

DE

ELEMENTOSD

EPROTECCI

N

PERSO

Alb il

Cada trabajador, en mayor o menor medida, est expuesto a riesgos en las faenas y una forma de evitarestos riesgos es conocer el peligro y aplicar las medidas preventivas que corresponden a su trabajoespecifico.


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Albail

Casco y zapatos de seguridad en forma permanente.Guante de cuero para la manipulacin de ladrillos obloques de hormign.Guantes de goma para estucos o albaileras.Antiparras para la operacin de botoneras o picado dehormign.Protectores auditivos, faciales y respiradores en el uso deesmeril angular o banco de corte de ladrillo.Arns de seguridad para trabajos en altura o andamiosen volado.

Banderero

Casco, zapatos de seguridad y chaleco

reflectante en forma permanente,antiparras.

CapatazCasco, zapatos y antiparras en forma permanente.

Bodeguero

Zapato de seguridad en forma Permanente.


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Carpintero de Obra Gruesa

Casco, zapatos de seguridad y antiparras en forma permanente.Guantes de cuero para la manipulacin de tablones o planchas.Protector auditivo, facial y mascarilla antipolvo en el uso de sierra circular.Arns de seguridad para trabajos en losa, techumbre, instalacin de moldajemuro o andamios en volados, unidos a una cuerda de vida.

Carpintero de TerminacionesCaso, zapatos de seguridad, antiparras en forma permanente.Guantes de cuero para la manipulacin de tablones o planchas.Guantes de goma para la aplicacin de barnices.Proteccin auditiva, respiratoria y facial para el uso de sierra circular.Arns de seguridad para trabajos en altura.

Casco de seguridad, para la circulacin por la obra.Guantes de cuero para la manipulacin de materiales.Guantes de gomas para el manejo de cemento y lquidos solventes.Respirador con filtro apropiado en la manipulacin de materiales txicos, solventes u otros voltiles.

Para el Selero de Gra

Casco, zapatos de seguridad y chaleco reflectante en forma permanente.Guantes de cuero reflectante.

Arns de seguridad, para trabajos en los borde de edificios.

Concretero

Caso, zapatos de seguridad, antiparras en forma permanente.Guante de cuero el la manipulacin de betonera y carretilla


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Guante de cuero el la manipulacin de betonera y carretilla.Guantes de goma en la manipulacin de cemento.Arns de seguridad para los trabajos expuesto a riesgos de cada de altura.

Enfierrador

Caso, zapatos de seguridad, antiparras en forma permanente.Guantes de cuero para la manipulacin de fierro.Protector auditivo y facial para en uso de esmeril angular.Arns de seguridad para armado de pilares o muros en altura.

Electricista

Caso, zapatos de seguridad, antiparras en forma permanente.Guantes de cuero en la manipulacin de materiales cortantes y para calentar tubera.Protector auditivo y facial para el uso de esmeril angular.arns de seguridad en trabajos en losa.

Mantencin

Caso, zapatos de seguridad, antiparras en forma permanente.Para soldar al arco, guantes de cuero tipo mosquetero, coleto, polainas, gorro con orejeras, mascarade soldar, respirador con filtros para humos metlicos en lugares cerrados.Protector auditivo y facial para en uso de esmeril angular.

Jornales

Caso zapatos de seguridad antiparras en forma permanente Guantes de cuero para en manejo de materiales


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Operador de Banco de Sierra y Banco de Corte.

Casco y zapatos de seguridad en forma permanente.Protector auditivos.Protector facial.Mascarillas antipolvo.Guantes antideslizantes.

TrazadorCaso, zapatos de seguridad, antiparras en forma permanente. Guantes decuero en la instalacin de estacas.arns de seguridad para trabajos en bordes de falladas de edificios.

Caso, zapatos de seguridad, antiparras en forma permanente. Guantes de cuero para en manejo de materiales.Protector auditivo, facial y respiratorio para el uso de demoledor elctrico y/o kango.

Operador de Kango

Caso, zapatos de seguridad, antiparras en forma permanente. Protector auditivo.Protector facial.Protector respiratorio.Arns de seguridad para trabajos en altura.

PROCEDIMIENTO PARA INSTALACIN DE FAENAS

OBJETIVOS


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Dar a conocer los requerimientos mnimos de seguridad y confort que deben cumplir las instalaciones defaenas de una obra.

ALCANCE

A todas las obras de la Empresa.

DEFINICIONESInstalacin de faena: Construcciones provisorias de una obra, compuestas por dependencias para: oficinas,bodegas, talleres, comedores, vestidores y baos.

GENERALIDADESTodas las obras se guiarn por los documentos legales sealados y por este procedimiento en cuanto a las

exigencias mnimas que debern cumplir en sus Instalaciones de Faenas.Toda las reas de las obras, instalaciones de faenas, bodegas, oficinas se mantendrn limpias, ordenadas y enbuen estado.Los supervisores sern los responsables de exigir a su personal un constante aseo a sus reas de trabajoevitando dejar basura, escombros y similares que pongan en peligro la salud o seguridad del personal. El responsable de este procedimiento deber mantener en forma permanente los recursos necesarios

(escobas, palas, tambores, bolsas para basura, etc.) para ejecutar las labores diarias de aseo.Se destinarn zonas dentro de las faenas para la acumulacin de desechos industriales, complementado conun buen programa de retiro peridico de desechos para mantener la faena en buen estado de orden y aseo. Los desechos de papeles, cartones, etc. son un peligro potencial de incendio al igual que los trapos y huaipesimpregnados en cera, solventes, aceites o grasas son de alto riesgo de fuego producido por el fenmeno decombustin espontnea.

DE LA CARGA Y DESCARGA


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La empresa deber evitar la obstruccin de las vas vecinas a la obra, tanto porfaenas de carga o descarga, como por almacenamiento provisorio demateriales. En su defecto se debern colocar las sealizaciones necesarias,durante el perodo en que se desarrollen dichos trabajos, de todas maneras se

deber dar prioridad a la ejecucin de dichas tareas, con el objeto de despejarlo ms pronto posible las vas ocupadas, permitiendo as minimizar lasmolestias al flujo normal de trnsito.La zona de estacionamiento para la obra en la va pblica, si es que la hubiere,se deber delimitar mediante barreras tipo I.Los conductores de los vehculos que se vean impedidos de ingresar al recintopor razones de espacio u otra, no podrn excusarse por esta situacin para usar

las veredas o calzadas.Queda prohibido el lavado de la betonera de los camiones mixer al interior de laobra o en la va pblica. Solo se autorizar al lavado de la canoa al interior de laobra y cuyo desecho se vaciar en carretillas para depositarse en un lugarespecialmente habilitado para este efecto.

DE LAS ACERAS Y ACCESOS


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Se deber mantener en todo momento, limpias y despejadas las aceras que enfrenten la obra, colocando lassealizaciones adecuadas para prevenir a los transentes de posibles riesgos, tales como excavacionesprofundas, entrada, salida o estacionamiento de vehculos. El barrido de las aceras se efectuar previo regadocon agua a fin de evitar el levantamiento de polvo.

Para controlar la entrada y salida de vehculos al interior de una faena se deber contar con un Seleropermanente, el que adems de su equipo de proteccin personal bsico, usar un chaleco reflectante y estarprovisto de paletas de sealizacin.Los accesos de vehculos a las faenas debern estar claramente sealizados mediante letreros de Peligro

Entrada y Salida de Vehculos y una luz intermitente de color naranja, para advertir la salida de vehculos, sin

embargo la preferencia ser siempre del peatn.En ningn caso se ejecutar el trabajo de doblado o estirado de fierro en la va pblica, ni ningn otro trabajo

que genere molestias y riesgos a los peatones o vehculos. Para el caso de ejecucin de faenas en altura que comprometan la acera, la empresa deber instalar lasprotecciones necesarias, conforme a lo establecido en NCh N 998,Andamios-Requisitos generales deseguridad, adems los pisos del edificio en construccin se protegern con aspillera plstica incombustible

con el objeto de impedir la cada de materiales menores y polvo. Las vas de trnsito para vehculos pesados al interior de una obra debern firmemente compactadas paraevitar el empantanamiento de ellos.La velocidad mxima al interior de una obra ser la establecida por Prevencin de Riesgos, la que se

encontrar debidamente sealizada.En la construccin de edificios en alturas se implementarn mallas protectoras hacia el exterior para evitar lacada de materiales a los niveles inferiores.Si existe peligro de cada de materiales a la va pblica se protegern las veredas colindantes a la obra conuna cubierta protectora resistente que evite lesiones a peatones y se sealizar adecuadamente la presenciade esteriesgo.

PROCEDIMIENTO DE TRABAJO SEGURO SOCALZADO

RIESGOS POTENCIALES:


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RIESGOS POTENCIALES:

Golpes por cada de materialesAplastamientos (derrumbe)

AtrapamientosCada a desnivelProyeccin de partculasExposicin a RuidosExposicin a Polvo

IMPLEMENTOS DE SEGURIDAD

Los elementos de proteccin personal son de uso obligatoriosiendo los siguientes:Calzado de seguridadCasco de proteccinBarboquejo

GuantesArns de seguridadLnea de vida afianzada a un punto fuera del pozo o zanja,independientes de los tornos o molinetes, que tendr el fin defacilitar el rescate del trabajador ante la eventualidad e derrumbe,golpe o alteracin sbita de salud.

PROCEDIMIENTO PARA LACONSTRUCCIN DE ANDAMIOS Y SUPERFICIES DETRABAJO


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Base de Apoyo

Superficies de trabajo

Proteccin Lateral

Construccin y Aplome

Accesos

Requisitos mnimos del personal:

El supervisor de rea deber considerar al momentode chequear los andamios los siguientes puntos:

Barandas.Diagonales.Rodapi.

Amarras de seguridad.Patas del catre, con zapatas de madera.

Apoyo y verticalidad.Tablones asegurados.Superficie de trabajo completa y limpia.Buena condicin estructural de las partes utilizadas.Malla rachell.

ESQUEMA GRAFICO _Forma Correcta de Armado de Andamio.


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NO SI

AndamiosPERIMETRALES FIJOS (Sistema modular) Andamios COLGADOS MVILES DE ACCIONAMIENTOMANUAL

TIPOS DE ANDAMIOS


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MANUAL.

Andamios de TORRES DE TRABAJO MVILES

Andamios de BORRIQUETAS, que pueden ser de madera o metlicos pudindose distinguir:


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1.Tipo de borriqueta vertical (de 3 a 6 metros de altura) 1.Tipo caballete o asnilla (slo hasta 3 metros)

PROCEDIMIENTO PARA EL TRABAJO SEGURO EN ALTURA.Trabajo en altura: Se define trabajo en altura a los que son ejecutados en alturas superiores a 1.5 m. (andamios,plataformas, escalera) as como a los trabajos en aberturas de tierra, excavaciones, pozos, trabajos verticales,


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etc.

LA CADA EN ALTURA PUEDE SER DEBIDA A:

CAUSAS HUMANAS: No sabe, no quiere, no puede.CAUSAS FSICAS:Mala condicin fsica, desequilibrios por mareos, agilidad, falta de reflejos, edad, habilidad,vrtigo.CAUSAS PSICOLGICAS: Descuido, falta de atencin, inquietud, nerviosismo, Etc.FORMACIN: Desconocimiento de los riesgos, incorrecta utilizacin de los medios y equipos de proteccin,malos mtodos de trabajo, torpeza, etc.CAUSAS MATERIALES:Equipos de proteccin:Carencia de equipos, tanto individuales como colectivos, fallo en la construccin o en losequipos de proteccin.Influencia de los factores meteorolgicos.Rotura de elementos de sustentacinOrden y limpieza.

SUPERFICIES O TERRENOS DE TRABAJOS QUEPUEDEN DAR LUGAR A CADAS DE ALTURA.

AndamiosEscalas, escaleras y plataformasFijas, de mano Plataformas, cestas elevadasPilares, postes, torres,Pozos, zanjas, aberturasVanos de ascensores.

Tejados, cubiertas, planos inclinados en altura.

RIESGOS INVOLUCRADOS:

AtrapamientosCadas de personasCadas de objetosContacto con lneas areas de electricidad.Desplazamiento intempestivoDesplomeGolpes

Prdida de estabilidad,

Andamios metlicos o tubulares. Andamios de caballetes. Escaleras

TIPOS DE SISTEMAS PARA TRABAJAR EN ALTURA


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Calzado de seguridad. Arns de seguridad. Casco de seguridad.

Cabo de vida Lnea de vida Guantes de seguridad.

ELEMENTOS DE PROTECCION PERSONAL

CUADRO RESUMEN MAYO 2009


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GRAFICOS ESTADISTICOS


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MAQUINARIA

El concepto de maquinaria tiene relacin con la obra en el sentido de la utilizacin de estas para facilitar yoptimizar el trabajo en el edificio, por lo tanto es necesario utilizar un adecuado tipo de maquinaria tanto en obragruesa como en el proceso de terminaciones Para ello podemos encontrar diferentes tipos de maquinaria

MAQUINARIA


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gruesa como en el proceso de terminaciones. Para ello podemos encontrar diferentes tipos de maquinariaadecuados al requerimiento, desde una escala pequea de manejo manual como a maquinarias que facilitan eltransporte u operacin referente a grandes pesos.

Maquinarias de manipulacin de cargas

Maquinaria que facilita el proceso de transporte demateriales de gran pesaje en los diferentes nivelesdel edificio.-Gra Pluma-Gra Torre

Maquinarias de extraccin de elementos-Minicargadores-Camiones tolva

Maquinaria transporte de Hormign-Camiones mixer o betonera

-Maquinarias terminacin-Allanadoras-Martillo picador

Maquinarias varias

La gra se compone de una estructura metlica desmontable alimentada por corriente elctrica, el rango decarga que soporta la estructura va de los 1450 a los 2000 kg generalmente MCS ltda (Maquinarias Cruz del

GRUA PLUMA


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carga que soporta la estructura va de los 1450 a los 2000 kg generalmente. MCS ltda. (Maquinarias Cruz delsur) es la empresa encargada del montaje y arriendo del equipamiento de las gras

Partes de la gra pluma:

1. Aparejo2. Base de gra3. Cabina4. Contrapeso5. Corona de orientacin6. Dispositivo de puesta en veleta o giro libre

7. Estabilizadores8. Estructura giratoria9. Final de carrera de rgano de aprehensin10. Indicador del ngulo de pluma11. Indicador de carga en gancho12. Indicador de longitud de pluma13. Indicador de momento de carga14. Limitador de cargas

15. Mecanismos de elevacin16. Mecanismos de extensin de la pluma17. Mecanismo de inclinacin de la pluma18. Mecanismo de orientacin19. rgano de aprehensin20. Pluma21. Suplemento de apoyo

MAQUINARIA

Ciclo de despliegue de una gra pluma integrada a un vehculo


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Ciclo de despliegue de una gra pluma integrada a un vehculo

GRUA TORRE

Gra torre


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Es el elemento que vamos a manipular. Conocer lascaractersticas tcnica de este, es fundamental para la eleccindel mtodo mas adecuado para su montaje.

MINICARGADORES / CAMION TOLVA

Minicargadores


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CAMION TOLVA

Este tipo de camiones cuenta con un sistemahidrulico de levante que opera desde el interior de lacabina a travs de un control elctrico, permitiendouna regulacin en la liberacin del material en formadosificada generalmente por una escotilla trasera dela tolva. Este tipo de camiones se utilizapara mover del terreno el material en desuso, la tierrade las excavaciones, etc.

Se utilizan para la excavacin y remocinadecuada del terreno en el que se va aconstruir.

CAMION MIXER O BETONERAEl camin mixer o betonera consiste en uncamin equipado con una hormigonera. Debido


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a esta disposicin, le es posible transportarhormign premezclado al mismo tiempo queprocede a su mezclado. Es el mtodo ms

seguro y utilizado para transportar hormign entrayectos largos y es poco vulnerable en casode un retraso.

El camin mixer se presenta en dos versiones,la mezcladora que es la ms comn, msconocida como camin mixer y la agitadora. Laprimera trabaja en estrecha relacin con las

centrales dosificadoras en seco, de las cualesrecibe la mezcla para proceder a su mezclado,mientras que las segundas trabajan encombinacin con las centrales mezcladorasteniendo slo la misin de agitar y transportar elhormign.El mixer posee una capacidad que oscilanormalmente entre 6 y 8 m3 (actualmente hayequipos de mayor volumen), siendo masfrecuente en la actualidad valores cercanos aeste ultimo.

Los camiones mixer cumplen un rolfundamental al evitar la segregacindel hormign fresco durante su

recorrido.

ALLANADORAS / MARTILLO PICADOR

La allanadora se utiliza para dejar lisas las superficieshorizontales una vez hormigonadas antes se le aplica


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horizontales una vez hormigonadas, antes se le aplicauna base de cuarzo para que la superficie tenga unsecado mas rpido y para que mejore suspropiedades mecnicas, se esperan 3 horas desde el

hormigonado para poder afinar la superficie,posteriormente se moja con agua y se procede alafinado con el helicptero. Los componentes

esenciales de la allanadora son sus 4 aspas, el anilloestabilizador, que varia entre 36 y 42 segn el

modelo de la allanadora, el rotor con velocidades entre60 y 126 RPM y el plato flotante, el cual se usa paradejar la superficie seca cuando esta mojada.

Este tipo de maquina se ocupa para la realizacindel tratamiento de piso, el hormign se dejarugoso para una posterior unin con hormignfrescoPosee una fuerza de percusin extrema. Con 25 J

es capaz de arrancar hasta 490 kg de hormignen 60 minutos. Lo ideal es que sea escaso envibraciones durante el funcionamiento y la marchaen vaco. Necesita escasa presin en lasaplicaciones, para trabajar sin fatiga. poseeproteccin contra el polvo, fijacin variable delcincel en distintas (por lo general 12) posicionesangulares.

MAQUINARIAS VARIASEn esta clasificacin podremos encontrar la maquinaria que permiterealizar trabajos mas especficos y de menos escala dentro de la obra.
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Vibradores: ste tipo de instrumentos se utiliza para expeler el aireexcedido sobre lo previsto y distribuir de manera ms homognea las

partculas dentro del hormign.

Carretillas: Generalmente se utilizan en el trayecto del camin mixerhasta la zona a hormigonar, en nuestro caso al ser hormigonado demanera directa a travs de la gra y el capacho, las carretillas sirvenms que nada para retirar escombros y transportar materiales de un

lugar a otro

Tolva:Para contener, transportar y verter hormign u otros productosafines, caracterizada esencialmente por estar constituida de un cuerporeceptor del hormign montado, formada por una base que dispone deun tubo vertical por el que cae el hormign a las enfierraduras y

moldajes.

Taquimetro: mas que una maquinaria en si, es un instrumento demedicin topogrfica, el cual es usado en obra bajo la supervisin deltipgrafo de la obra, se utiliza para la lectura de ngulos verticales yhorizontales simultneamente, medir porcentaje de pendiente pormedio del ngulo vertical, y medir distancias y desniveles.

Camiones con rodillos: aplanan el pavimento

MAQUINARIAS VARIAS
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Camiones con rodillos: aplanan el pavimento

Bombin a presin:Se utiliza para un proceso de Sellado especialen lafachada para que no se meta la humedad en ella. El liquido es aplicadomediante este Bombin a presin.

Compresor de Aire: Es utilizado por el pintor en conjunto con una pistola

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Seguimiento en obras civiles