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SEÑOR NOTARIO:

Sírvase usted extender en su Registro de Escritura Publicas una de

INDEPENDIZACIÓN, REGLAMENTO INTERNO DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y PROPIEDAD

COMÚN, DIVISION, PARTICION Y ADJUDICACION, que otorga CESAR ANTONIO

BECERRA BRAGAGNINI, con DNI Nro. 10060915, con domicilio legal en Av.

Del Parque Armendariz Nro. 119, octavo piso, Distrito de Miraflores,

quien procede por su propio derecho y en nombre y representacion de

los siguientes co-propietarios ALBERTO MARTIN ROJAS VELASQUEZ, ESTELA

MARIA IRMA ALBERTI DE LA JARA, SAMUEL ADOLFO MELGAR VIDAL, HERNAN

AUGUSTO VOYSEST MADUEÑO, ALVARO MAGO RAMIREZ y su conyuge FABIANA

ROSELLA CUNEO NICOLINI, FERNANDO DANIEL PUENTE ARNAO MALPARTIDA,

RODRIGO IVAN MEJIA MIRANDA y su conyuge MARIA FE PINILLOS CORDERO,

ALFREDO ENRIQUE GONZALEZ CASSINELLI y su conyuge GISELLE ALICIA JOURDE

FERNANDEZ MALDONADO, GUSTAVO ENRIQUE VASALLO FERRARI y su conyugue

KAREN LILIANA HUNDSKOPF MERCADO, EDUARDO IGNACIO FLOREZ MIRANDA, BRUNA

DINA FRANCISCOLO NOZIGLIA y su conyuge CARLOS JULIO RISCO VILLEGAS,

según poder inscrito en la partida Nro. 11800498 del Registro de

Personas Naturales de Lima, a favor de si mismos; en los términos

siguientes:

ANTECEDENTES.-

PRIMERO.-

CESAR ANTONIO BECERRA BRAGAGNINI y OTROS, son propietarios del

inmueble ubicado en Calle El Rosario Nro. 207-211-225 y Calle General

Varela Nro. 514-524, del Distrito de Miraflores, Provincia y

Departamento Lima, tal como consta en la partida Nro. 48107753 del

Registro de la Propiedad Inmueble de Lima, cuyos linderos y medidas

perimétricas son las siguientes:

- Por el frente: con 16.50 metros lineales, colinda con la Calle

General Varela.

- Por el costado derecho: entrando, con 24.20 metros lineales colinda

con la Calle El Rosario.

- Por el costado izquierdo: entrando, con 24.20 metros lineales,

colinda con propiedad de terceros.

- Por el fondo: con 16.50 metros lineales, colinda con propiedad de

terceros.

Encerrando dentro de estos linderos y medidas perimétricas un área de

398.30 m2.

CESAR ANTONIO BECERRA BRAGAGNINI y otros, son co-propietarios de

acuerdo a la partida Nro. 48107753 del Registro de Predios de Lima.

DECLARATORIA DE FABRICA.-

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SEGUNDO :

Sobre el terreno descrito en la cláusula anterior CESAR ANTONIO

BECERRA BRAGAGNINI y OTROS, han procedido a construir un edificio

multifamiliar de siete pisos y azotea, con un área construida de:

PRIMER PISO = 278.15 m2

SEGUNDO PISO = 230.55 m2

TERCER PISO = 258.74 m2

CUARTO PISO = 258.74 m2

QUINTO PISO = 258.74 m2

SEXTO PISO = 258.74 m2

SÉPTIMO PISO = 255.96 m2

AZOTEA = 30.41 m2

CTO. MAQUINAS = 9.20 m2

TOTAL = 1,839.23 m2

Constituyendo un edificio multifamiliar, que consta de : quince (15)

estacionamientos Nros. 1 al 15, dos (02) depósitos Nro. 1 y 2, doce

(12) departamentos Nros. 201, 202, 301, 302, 401, 402, 501, 502, 601,

602, 701 y 702, todos como áreas propias o de dominio exclusivo.

Siendo la descripción del Edificio:

CALLE GENERAL VARELA # 524: ESTACIONAMIENTOS DOBLES Nros. 1 y 2

CALLE GENERAL VARELA # 514: ESTACIONAMIENTOS SIMPLES Nros. 4 y 5

CALLE EL ROSARIO # 207: DEPARTAMENTOS Nros. 202, 302, 401, 402, 501,

502, 601, 602, 702.

DEPARTAMENTOS DUPLEX Nros. 201, 301, 701

DEPOSITO Nro. 2

CALLE EL ROSARIO # 211: ESTACIONAMIENTO SIMPLE Nro. 6

CALLE EL ROSARIO # 225: ESTACIONAMIENTO DOBLE Nro. 3

ESTACIONAMIENTOS nros. 7, 8, 9, 10, 11, 12,

13, 14 y 15.

DEPOSITO Nro. 1.

Con la siguiente descripción:

PRIMER PISO.-

Consta de áreas propias o de dominio exclusivo conformado por:

• Tres estacionamientos dobles N° 1, 2, 3.

• Doce estacionamientos simples N° 4 al 15.

• Deposito N° 1.

Consta además de las siguientes áreas comunes conformado por:

Ingreso peatonal, espejo de agua, recepción, S.H. vigilante, ascensor,

ingreso vehicular, patio de maniobras, escalera de acceso al segundo

piso, cuarto de basura.

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SEGUNDO PISO.-


DEPOSITO N° 2

DEPARTAMENTO DUPLEX N° 201 – PRIMER NIVEL.- Sala-comedor-kichenet,

escalera de acceso al segundo nivel, baño de visita, terraza.

DEPARTAMENTO N° 202.- Sala- comedor, terraza, ½ baño de visita,

cocina, lavandería, dormitorio de servicio con closet y ¾ de baño de

servicio, escritorio, estar, dormitorio principal con closet y ½ baño

con tina, ¾ de baño, dormitorio 1, con closet, patio.

DEPARTAMENTO DUPLEX N° 301 – PRIMER NIVEL.- Sala-comedor, kitchenet,

escalera de acceso al segundo piso.


Escalera de acceso al tercer piso, ascensor.

TERCER PISO.-


DEPARTAMENTO DUPLEX N° 301 – SEGUNDO NIVEL.- Closet, escalera de

acceso al primer nivel, dormitorio principal con Walk-in closet y ¾ de

baño.

DEPARTAMENTO DUPLEX N° 201 – SEGUNDO NIVEL.- Área de escalera,

dormitorio principal con closet y ¾ de baño.

DEPARTAMENTO N° 302.- Sala-comedor, terraza, ½ baño de visita, cocina,

lavandería, dormitorio de servicio con closet y ¾ de baño de servicio,

escritorio, estar, dormitorio principal con closet y ½ baño con tina,

¾ de baño, dormitorio 1 con closet.


Escalera de acceso al cuarto piso, ascensor.

CUARTO PISO.-


DEPARTAMENTO N° 401.- Sala-comedor, terraza, ¾ de baño de visita,

cocina, lavandería, dormitorio de servicio con ¾ de baño de servicio,

dormitorio 1 con closet, dormitorio principal con dos closets y ½ baño

con tina.


lavandería, dormitorio de servicio con closet, ¾ de baño de servicio,


dormitorio 1 con closet.


Escalera de acceso al quinto piso, ascensor.

QUINTO PISO.-


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DEPARTAMENTO N° 501.- Sala-comedor, terraza, cocina, lavandería, ½

baño de servicio, escritorio con closet, dos closets, dormitorio

principal con dos closets y ½ baño con tina.






Escalera de acceso al sexto piso, ascensor.

SEXTO PISO.-


DEPARTAMENTO N° 601.- Sala-comedor, terraza, cocina, lavandería, ½

baño de servicio, escritorio con closet, dos closets, dormitorio

principal con dos closets y ½ baño con tina.



escritorio con closet, estar, dormitorio principal y ½ baño con tina,



Escalera de acceso al séptimo piso, ascensor.

SEPTIMO PISO.-


DEPARTAMENTO DUPLEX N° 701 – PRIMER NIVEL.- Sala, estar, escalera de

acceso al segundo nivel, closet ropa blanca, ½ baño con tina,

dormitorio 2 con closet, dormitorio 3 con closet, dormitorio principal

con 2 closets y ½ baño con tina, Walk-in closet, terraza.






Escalera de acceso a la azotea, ascensor.

AZOTEA.-

DEPARTAMENTO DUPLEX N° 701 – SEGUNDO NIVEL.- Kichenet, ¾ de baño de

servicio, área de escalera, ½ baño de visita, parrilla, estar.

AZOTEA PERTENECIENTE AL DEPARTAMENTO Nro. 702.- azotea.


Escalera de gato.

TECHO.-


Cuarto de maquinas, tanque de gas.

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INDEPENDIZACION.-

TERCERO :

Por la presente CESAR ANTONIO BECERRA BRAGAGNINI y otros, por convenir

a sus intereses y de conformidad con las disposiciones legales

vigentes que establece el Articulo Nro. 60º, 68º, 69º, 70º, 71º del

Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios de Lima; solicita

al Señor Registrador se sirva inscribir la independización de las

secciones que conforman el inmueble, el cual se regirá de acuerdo a

las disposiciones del Código Civil, el Decreto Ley Nro. 27157 del 20

de Julio de 1999 y su Reglamento Nro. 008-2000-MTC.

Las unidades inmobiliarias que se independizan son las siguientes:

PRIMER PISO:


1.- ESTACIONAMIENTO Nro. 1.-

CALLE GENERAL VARELA Nro. 524

Con ingreso por la Calle General Varela Nro. 524; con un área

ocupada de 22.53 m2, con un area techada de 16.58 m2, encerrado dentro

de los linderos y medidas perimetricas siguientes:

- Por el frente, con 2.63 metros lineales, colinda con la calle

General Varela.

- Por la derecha entrando, con 9.70 metros lineales, colinda con el

estacionamiento Nro. 2.

- Por la izquierda entrando, con 9.70 metros lineales, colinda con

propiedad de terceros.

- Por el fondo, con 2.63 metros lineales, colinda con la caja de

escalera.

Consta de : dos estacionamientos.

Uso : estacionamiento.







General Varela.



- Por la izquierda entrando, con 9.70 metros lineales, colinda con el


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- Por el fondo, con 2.50 metros lineales, colinda parte con el patio

de maniobras y resto con la caja de escalera.




CALLE EL ROSARIO Nro. 225

Con ingreso por el patio de maniobras; con un área ocupada de

23.64 m2, con un area techada de 18.00 m2, encerrado dentro de los

linderos y medidas perimetricas siguientes:


General Varela.

- Por la derecha entrando, con una línea quebrada de cinco tramos, que

contados a partir del lindero del frente miden: el primer tramo con

5.10 metros lineales, el segundo tramo con 0.10 metros lineales, estos

dos tramos colindan con el estacionamiento Nro. 4; el tercer tramo con

2.85 metros lineales, el cuarto tramo con 0.47 metros lineales, estos

dos tramos colindan con el hall de distribución; el quinto tramo con

2.00 metros lineales, colinda parte con el hall de distribución, parte

con el ascensor y resto con el patio de maniobras.

- Por la izquierda entrando, con 9.95 metros lineales, colinda parte

con el estacionamiento Nro. 2 y resto con el patio de maniobras.

- Por el fondo, con 3.07 metros lineales, colinda con el patio de

maniobras.









General Varela.





- Por el fondo, con 2.85 metros lineales, colinda parte con el hall de

distribución y resto con el estacionamiento Nro. 3.

Consta de : estacionamiento.


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General Varela.

- Por la derecha entrando, con una línea quebrada de tres tramos, que


3.00 metros lineales, el segundo tramo con 0.42 metros lineales, el

tercer tramo con 2.10 metros lineales, estos tres tramos colindan con

el espejo de agua.



- Por el fondo, con 3.02 metros lineales, colinda parte con el ingreso

peatonal y resto con el hall de distribución.





Con ingreso por la Calle El Rosario Nro. 211; con un área ocupada

de 11.84 m2, con un area techada de 5.61 m2, encerrado dentro de los


- Por el frente, con 2.64 metros lineales, colinda con la calle El

Rosario.

- Por la derecha entrando, con 4.95 metros lineales, colinda parte con

el estacionamiento Nro. 7 y resto con el patio de maniobras.


ingreso peatonal.

- Por el fondo, con 2.64 metros lineales, colinda con el hall de

distribución.









Rosario.

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maniobras.









Rosario.






maniobras.









Rosario.



3.00 metros lineales, colinda con el estacionamiento Nro. 10; el

segundo tramo con 0.86 metros lineales, el tercer tramo con 1.85

metros lineales, estos dos tramos colindan con el cuarto de basura.




maniobras.


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Rosario.


ingreso vehicular.

- Por la izquierda entrando, con una línea quebrada de tres tramos,

que contados a partir del lindero del frente miden: el primer tramo

con 3.00 metros lineales, colinda con el estacionamiento Nro. 9; el


metros lineales, estos dos tramos colindan con el cuarto de basura.


maniobras.








- Por el frente, con 2.35 metros lineales, colinda con el patio de

maniobras.



- Por la izquierda entrando, con una línea quebrada de cinco tramos,


con 1.05 metros lineales, colinda parte con el patio de maniobras,

parte con el deposito Nro. 1 y resto con la caja de escalera; el


metros lineales, el cuarto tramo con 0.10 metros lineales, el quinto

tramo con 2.00 metros lineales, estos cuatro tramos colindan con la

caja de escalera.

- Por el fondo, con 2.39 metros lineales, colinda con propiedad de

terceros.



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maniobras.






terceros.









maniobras.






terceros.









maniobras.



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terceros.









maniobras.

- Por la derecha entrando, con 5.25 metros lineales, colinda con





terceros.



16.- DEPOSITO Nro. 1.-






maniobras.




con el patio de maniobras y resto con la caja de escalera.


escalera.

Consta de : deposito.

Uso : deposito.

ZONAS COMUNES DEL PRIMER PISO.- con la siguiente descripción:

CAJA DE ESCALERA

Zona común.-

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Tiene un área ocupada de 9.80 m2, con un área techada de 9.80 m2,

encerrado dentro de los linderos y medidas perimetricas siguientes:

- Por el frente, con una línea quebrada de tres tramos, que contados a

partir del lindero de la derecha entrando miden: el primer tramo con


dos tramos colindan con el deposito Nro. 1; el tercer tramo con 1.20

metros lineales, colinda con el patio de maniobras.




tercer tramo con 2.20 metros lineales, el cuarto tramo con 0.10 metros

lineales, el quinto tramo con 2.00 metros lineales, estos cinco tramos

colindan con el estacionamiento Nro. 11.


con el estacionamiento Nro. 1 y resto con el estacionamiento Nro. 2.


terceros.

Consta de : escalera de acceso al segundo piso.

ASCENSOR

Zona común.-



- Por el frente, con 1.70 metros lineales, colinda parte con el hall

de distribución y resto con el patio de maniobras.


patio de maniobras.


hall de distribución.

- Por el fondo, con 1.70 metros lineales, colinda con el


Consta de : ascensor.

HALL DE DISTRIBUCIÓN

Zona común.-



- Por el frente, con 4.55 metros lineales, colinda parte con el

ingreso peatonal y resto con el estacionamiento Nro. 6.



1.60 metros lineales, colinda con el patio de maniobras; el segundo

tramo con 1.70 metros lineales, el tercer tramo con 1.75 metros

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lineales, estos dos tramos colindan con el ascensor; el cuarto tramo

con 0.15 metros lineales, el quinto tramo con 0.47 metros lineales,

estos dos tramos colindan con el estacionamiento Nro. 3.


con el estacionamiento Nro. 4 y resto con el estacionamiento Nro. 5.

- Por el fondo, con 2.85 metros lineales, colinda con el


Consta de : hall de distribución.

INGRESO PEATONAL

Zona común.-



- Por el frente, con 1.91 metros lineales, colinda con la Calle El

Rosario.




con el espejo de agua y resto con el estacionamiento Nro. 5.

- Por el fondo, con 1.91 metros lineales, colinda con el hall de

distribución.

Consta de : ingreso.

ESPEJO DE AGUA

Zona común.-




Rosario.


ingreso peatonal.

- Por la izquierda entrando, con 3.42 metros lineales, colinda con la

Calle General Varela.

- Por el fondo, con una línea quebrada de tres tramos, que contados a




el estacionamiento Nro. 5.

Consta de : espejo de agua.

CUARTO DE BASURA

Zona común.-

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estacionamiento Nro. 9 y resto con el estacionamiento Nro. 10.




con el estacionamiento Nro. 9 y resto con el patio de maniobras.


maniobras.

Consta de : cuarto de basura.

INGRESO VEHICULAR

Zona común.-




Rosario.






maniobras.

Consta de : ingreso vehicular.

PATIO DE MANIOBRAS

Zona común.-





7.32 metros lineales, colinda parte con el ingreso vehicular, parte

con el estacionamiento Nro. 10 y resto con el cuarto de basura; el

segundo tramo con 0.10 metros lineales, colinda con el cuarto de

basura; el tercer tramo con 7.23 metros lineales, colinda con los

estacionamientos Nros. 7, 8 y 9.



- Por la izquierda entrando, con una línea quebrada de siete tramos,


con 1.70 metros lineales, colinda parte con el estacionamiento Nro. 6

-- ppaagg.. -- 1155

y resto con el hall de distribución; el segundo tramo con 0.15 metros

lineales, el tercer tramo con 1.75 metros lineales, estos dos tramos

colindan con el ascensor; el cuarto tramo con 0.15 metros lineales, el

quinto tramo con 3.07 metros lineales, el sexto tramo con 0.25 metros

lineales, estos tres tramos colindan con el estacionamiento Nro. 3; el

séptimo tramo con 0.88 metros lineales, colinda con el estacionamiento

Nro. 2.

- Por el fondo, con una línea quebrada de cinco tramos, que contados a


11.95 metros lineales, colinda con los estacionamientos Nros. 11, 12,

13, 14 y 15; el segundo tramo con 0.12 metros lineales, colinda con el

estacionamiento Nro. 11; el tercer tramo con 1.35 metros lineales, el

cuarto tramo con 0.68 metros lineales, estos dos tramos colindan con

el deposito Nro. 1; el quinto tramo con 1.20 metros lineales, colinda

con la caja de escalera.

Consta de : patio de maniobras.

SEGUNDO PISO:


17.- DEPARTAMENTO DUPLEX Nro. 201 - PRIMER NIVEL


Con ingreso por el ascensor y por la caja de escalera; con un

área ocupada de 56.82 m2, con un área techada de 48.12 m2, encerrado

dentro de los linderos y medidas perimetricas siguientes:

- Por el frente, con 6.53 metros lineales, colinda con los aires

delanteros Nro. 2.

- Por la derecha entrando, con una línea quebrada de nueve tramos, que




el departamento Nro. 202; el cuarto tramo con 1.70 metros lineales, el

quinto tramo con 1.75 metros lineales, el sexto tramo con 1.70 metros

lineales, estos tres tramos colindan con el ascensor; el séptimo tramo

con 0.15 metros lineales, el octavo tramo con 1.55 metros lineales,

estos dos tramos colindan con el departamento Nro. 202; el noveno

tramo con 3.86 metros lineales, colinda parte con el pozo de luz Nro.

1 y resto con el deposito Nro. 2.



con 4.90 metros lineales, el segundo tramo con 0.50 metros lineales,

el tercer tramo con 2.68 metros lineales, estos tres tramos colindan

con los aires delanteros Nro. 1.

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dos tramos colindan con la caja de escalera; el tercer tramo con 1.00

metros lineales, colinda parte con la caja de escalera y resto con el

primer nivel del departamento duplex Nro. 301; el cuarto tramo con

1.43 metros lineales, el quinto tramo con 7.10 metros lineales, estos

dos tramos colindan con el primer nivel del departamento duplex Nro.

301.

Consta de : Sala-comedor-kichenet, escalera de acceso al segundo

nivel, baño de visita, terraza.

Uso : vivienda.

18.- DEPARTAMENTO Nro. 202









los aires delanteros Nro. 2.



- Por la izquierda entrando, con una línea quebrada de once tramos,




con el primer nivel del departamento duplex Nro. 201; el cuarto tramo

con 0.20 metros lineales, colinda con el ascensor; el quinto tramo con

1.93 metros lineales, colinda parte con el ascensor y resto con el

primer nivel del departamento duplex Nro. 201; el sexto tramo con 5.22

metros lineales, colinda parte con el primer nivel del departamento

duplex Nro. 201 y resto con el pozo de luz Nro. 1; el séptimo tramo


estos dos tramos colindan con el pozo de luz Nro. 1; el noveno tramo

con 1.40 metros lineales, colinda parte con el pozo de luz Nro. 1 y

resto con la caja de escalera; el decimo tramo con 0.45 metros

lineales, el decimo primer tramo con 3.30 metros lineales, estos dos

tramos colindan con la caja de escalera.

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terceros.

Consta de : Sala- comedor, terraza, ½ baño de visita, cocina,



¾ de baño, dormitorio 1, con closet, patio.

Uso : vivienda.


Tiene un área ocupada de 41.65 m2, con un área techada de 30.77

m2, encerrado dentro de los linderos y medidas perimetricas

siguientes:

- Por el frente, con 7.10 metros lineales, colinda con el primer nivel

del departamento duplex Nro. 201.




dos tramos colindan con el primer nivel del departamento duplex Nro.

201; el tercer tramo con 4.50 metros lineales, colinda con la caja de

escalera.







terceros.

Consta de : Sala-comedor, kitchenet, escalera de acceso al segundo

piso.

20.- DEPOSITO Nro. 2


Con ingreso por la caja de escalera; con un área ocupada de 0.83

m2, con un área techada de 0.83 m2, encerrado dentro de los linderos y

medidas perimetricas siguientes:

- Por el frente, con 0.90 metros lineales, colinda con el pozo de luz

Nro. 1.


pozo de luz Nro. 1.


primer nivel del departamento duplex Nro. 201.

-- ppaagg.. -- 1188


escalera.

Consta de : deposito.

Uso : deposito.

ZONAS COMUNES DEL SEGUNDO PISO.- con la siguiente descripción:

CAJA DE ESCALERA

Zona común.-





2.05 metros lineales, colinda parte con el pozo de luz Nro. 1, parte

con el deposito Nro. 2 y resto con el primer nivel del departamento

duplex Nro. 201; el segundo tramo con 0.30 metros lineales, el tercer

tramo con 0.90 metros lineales, estos dos tramos colindan con el






el departamento Nro. 202.




terceros.

Consta de: escalera de acceso al tercer piso.

ASCENSOR

Zona común.-



- Por el frente, con 1.70 metros lineales, colinda parte con el primer

nivel del departamento duplex Nro. 201 y resto con el departamento

Nro. 202


departamento Nro. 202.



- Por el fondo, con 1.70 metros lineales, colinda con el primer nivel


Consta de: ascensor.

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POZO DE LUZ Nro. 1

Zona común.-

Tiene un área ocupada de 12.38 m2, encerrado dentro de los linderos y


- Por el frente, con 3.67 metros lineales, colinda con el departamento

Nro. 202.








dos tramos colindan con el departamento Nro. 202; el tercer tramo con

0.40 metros lineales, colinda con la caja de escalera; el cuarto tramo


estos dos tramos colindan con el deposito Nro. 2.

AIRES DELANTEROS Nro. 1

Zona común.-



- Por el frente, con 2.50 metros lineales, colinda con los aires de la

Calle El Rosario



7.90 metros lineales, colinda parte con los aires delanteros Nro. 2 y

resto con el primer nivel del departamento duplex Nro. 201; el segundo

tramo con 0.50 metros lineales, colinda con el primer nivel del

departamento duplex Nro. 201; el tercer tramo con 8.35 metros

lineales, colinda parte con el primer nivel del departamento duplex

Nro. 201 y resto con el primer nivel del departamento duplex Nro. 301;

el cuarto tramo con 0.50 metros lineales, el quinto tramo con 0.25

metros lineales, estos dos tramos colindan con el primer nivel

departamento duplex Nro. 301.


los aires de la Calle General Varela.


terceros.


Zona común.-

-- ppaagg.. -- 2200



- Por el frente, con 21.70 metros lineales, colinda con los aires de

la Calle El Rosario



- Por la izquierda entrando, con 2.50 metros lineales, colinda con los

aires delanteros Nro. 1.





14.43 metros lineales, colinda parte con el departamento Nro. 202 y

resto con el primer nivel del departamento duplex Nro. 201.

DUCTO Nro. 1

Zona común.-



- Por el frente, con 0.35 metros lineales, colinda el primer nivel del






el primer nivel del departamento duplex Nro. 201.

- Por la izquierda entrando, con 0.45 metros lineales, colinda el


- Por el fondo, con 0.25 metros lineales, colinda el primer nivel del


DUCTO Nro. 2

Zona común.-





- Por la derecha entrando, con 0.25 metros lineales, colinda el primer

nivel del departamento duplex Nro. 301.





-- ppaagg.. -- 2211

DUCTO Nro. 3

Zona común.-



- Por el frente, con 0.50 metros lineales, colinda el departamento

Nro. 202.

- Por la derecha entrando, con 0.20 metros lineales, colinda el




- Por el fondo, con 0.50 metros lineales, colinda el departamento Nro.

202.

DUCTO Nro. 4

Zona común.-




Nro. 202.






202.

DUCTO Nro. 5

Zona común.-




Nro. 202.






202.

TERCER PISO:


17.- DEPARTAMENTO DUPLEX Nro. 201 - SEGUNDO NIVEL

-- ppaagg.. -- 2222



siguientes:

- Por el frente, con 7.02 metros lineales, colinda con los aires

delanteros Nro. 2.

- Por la derecha entrando, con una línea quebrada de nueve tramos, que




el departamento Nro. 302; el cuarto tramo con 1.37 metros lineales,

colinda con el ascensor; el quinto tramo con 0.07 metros lineales, el

sexto tramo con 1.32 metros lineales, el séptimo tramo con 1.95 metros

lineales, el octavo tramo con 0.55 metros lineales, el noveno tramo

con 2.15 metros lineales, estos cinco tramos colindan con el segundo




- Por el fondo, con 3.73 metros lineales, colinda con el segundo nivel


Consta de : Área de escalera, dormitorio principal con closet y ¾ de

baño.

Uso : vivienda.






- Por el frente, con una línea quebrada de nueve tramos, que contados

a partir del lindero de la derecha entrando miden: el primer tramo con



1.70 metros lineales, colinda con el ascensor; el cuarto tramo con


segundo nivel del departamento duplex Nro. 201; el quinto tramo con

1.32 metros lineales, el sexto tramo con 1.95 metros lineales, el

séptimo tramo con 0.55 metros lineales, el octavo tramo con 2.15

metros lineales, el noveno tramo con 3.73 metros lineales, estos cinco

tramos colindan con el segundo nivel del departamento duplex Nro. 201.



3.85 metros lineales, colinda parte con el pozo de luz Nro. 1 y resto

-- ppaagg.. -- 2233

con la caja de escalera; el segundo tramo con 0.75 metros lineales, el


lineales, el quinto tramo con 4.50 metros lineales, estos cuatro








terceros.

Consta de : Closet, escalera de acceso al primer nivel, dormitorio

principal con Walk-in closet y ¾ de baño.

















con el segundo nivel del departamento duplex Nro. 201; el cuarto tramo



segundo nivel del departamento duplex Nro. 301; el sexto tramo con

5.22 metros lineales, colinda parte con el segundo nivel del

departamento duplex Nro. 301 y resto con el pozo de luz Nro. 1; el


metros lineales, estos dos tramos colindan con el pozo de luz Nro. 1;

el noveno tramo con 1.15 metros lineales, el decimo tramo con 0.45

metros lineales, el decimo primer tramo con 3.30 metros lineales,

estos tres tramos colindan con la caja de escalera.

-- ppaagg.. -- 2244

- Por el fondo, con una línea quebrada de nueve tramos, que contados a


3.18 metros lineales, colinda con propiedad de terceros; el segundo


lineales, el cuarto tramo con 0.25 metros lineales, el quinto tramo

con 0.25 metros lineales, el sexto tramo con 0.35 metros lineales, el


metros lineales, estos siete tramos colindan con el pozo de luz Nro.

2; el noveno tramo con 2.50 metros lineales, colinda con propiedad de

terceros.

Consta de : Sala-comedor, terraza, ½ baño de visita, cocina,




ZONAS COMUNES DEL TERCER PISO.- con la siguiente descripción:

CAJA DE ESCALERA

Zona común.-



- Por el frente, con una línea quebrada de cinco tramos, que contados


1.30 metros lineales, colinda con el pozo de luz Nro. 1; el segundo



con 0.90 metros lineales, estos cuatro tramos colindan con el segundo








segundo nivel del departamento duplex Nro. 301.


terceros.

Consta de: escalera de acceso al cuarto piso.

ASCENSOR

Zona común.-



-- ppaagg.. -- 2255


segundo nivel del departamento duplex Nro. 201 y resto con el









POZO DE LUZ Nro. 1

Zona común.-




Nro. 302.





- Por el fondo, con 3.67 metros lineales, colinda parte con el

departamento Nro. 302 y resto con la caja de escalera.

POZO DE LUZ Nro. 2

Zona común.-



- Por el frente, con una linea quebrada de cinco tramos que contados a





colindan con el departamento Nro. 302.






terceros.


Zona común.-

-- ppaagg.. -- 2266




Calle El Rosario



16.25 metros lineales, colinda parte con los aires delanteros Nro. 2,

parte con el segundo nivel del departamento duplex Nro. 201 y resto

con el segundo nivel del departamento duplex Nro. 301; el segundo


lineales, estos dos tramos colindan con el segundo nivel del





terceros.


Zona común.-




la Calle El Rosario










resto con el segundo nivel del departamento duplex Nro. 201.

DUCTO Nro. 1

Zona común.-



- Por el frente, con 0.35 metros lineales, colinda el segundo nivel





-- ppaagg.. -- 2277


el segundo nivel del departamento duplex Nro. 201.



- Por el fondo, con 0.25 metros lineales, colinda el segundo nivel del


DUCTO Nro. 2

Zona común.-











DUCTO Nro. 3

Zona común.-




Nro. 302.






302.

DUCTO Nro. 4

Zona común.-




Nro. 302.





-- ppaagg.. -- 2288


302.

DUCTO Nro. 5

Zona común.-




Nro. 302.






302.

CUARTO PISO:












colindan con los aires delanteros Nro. 2.

- Por la derecha entrando, con una línea quebrada de trece tramos, que






sexto tramo con 1.70 metros lineales, estos dos tramos colindan con el

ascensor; el séptimo tramo con 0.15 metros lineales, el octavo tramo

con 1.55 metros lineales, estos dos tramos colindan con el

departamento Nro. 402; el noveno tramo con 3.85 metros lineales,

colinda parte con el pozo de luz Nro. 1 y resto con la caja de

escalera; el decimo tramo con 0.75 metros lineales, el décimo primer

tramo con 0.30 metros lineales, el décimo segundo tramo con 0.90

-- ppaagg.. -- 2299

metros lineales, el décimo tercer tramo con 4.50 metros lineales,

estos cuatro tramos colindan con la caja de escalera.




el tercer tramo con 8.35 metros lineales, el cuarto tramo con 0.50

metros lineales, el quinto tramo con 0.25 metros lineales, estos cinco

tramos colindan con los aires delanteros Nro. 1.


terceros.

Consta de : Sala-comedor, terraza, ¾ de baño de visita, cocina,

lavandería, dormitorio de servicio con ¾ de baño de servicio,

dormitorio 1 con closet, dormitorio principal con dos closets y ½ baño

con tina.

Uso : vivienda.

















con el departamento Nro. 401; el cuarto tramo con 0.33 metros

lineales, colinda con el ascensor; el quinto tramo con 1.93 metros

lineales, colinda parte con el ascensor y resto con el departamento

Nro. 401; el sexto tramo con 5.22 metros lineales, colinda parte con

el departamento Nro. 401 y resto con el pozo de luz Nro. 1; el séptimo

tramo con 3.60 metros lineales, el octavo tramo con 2.37 metros

lineales, estos dos tramos colindan con el pozo de luz Nro. 1; el

noveno tramo con 1.15 metros lineales, el decimo tramo con 0.45 metros

lineales, el decimo primer tramo con 3.30 metros lineales, estos tres


-- ppaagg.. -- 3300










terceros.


lavandería, dormitorio de servicio con closet, ¾ de baño de servicio,


dormitorio 1 con closet.

Uso : vivienda.

ZONAS COMUNES DEL CUARTO PISO.- con la siguiente descripción:

CAJA DE ESCALERA

Zona común.-








con 0.90 metros lineales, estos cuatro tramos colindan con el










terceros.

Consta de : escalera de acceso al quinto piso.

ASCENSOR

Zona común.-



-- ppaagg.. -- 3311


departamento Nro. 401 y resto con el departamento Nro. 402.





- Por el fondo, con 1.70 metros lineales, colinda con el departamento

Nro. 401.


POZO DE LUZ Nro. 1

Zona común.-




Nro. 402.







POZO DE LUZ Nro. 2

Zona común.-














terceros.


Zona común.-

-- ppaagg.. -- 3322




Calle El Rosario




resto con el departamento Nro. 401; el segundo tramo con 0.50 metros

lineales, el tercer tramo con 8.35 metros lineales, el cuarto tramo


estos cuatro tramos colindan con el departamento Nro. 401.




terceros.


Zona común.-




la Calle El Rosario





- Por el fondo, con una línea quebrada de siete tramos, que contados a





resto con el departamento Nro. 401; el cuarto tramo con 0.30 metros

lineales, el quinto tramo con 2.00 metros lineales, el sexto tramo con

0.80 metros lineales, el séptimo tramo con 0.25 metros lineales, estos

cuatro tramos colindan con el departamento Nro. 401.

DUCTO Nro. 1

Zona común.-




Nro. 401.

-- ppaagg.. -- 3333









401.

DUCTO Nro. 2

Zona común.-




Nro. 401.






401.

DUCTO Nro. 3

Zona común.-




Nro. 402.






402.

DUCTO Nro. 4

Zona común.-




Nro. 402.

-- ppaagg.. -- 3344






402.

DUCTO Nro. 5

Zona común.-




Nro. 402.






402.

QUINTO PISO:























-- ppaagg.. -- 3355













terceros.

Consta de : Sala-comedor, terraza, cocina, lavandería, ½ baño de

servicio, escritorio con closet, dos closets, dormitorio principal con

dos closets y ½ baño con tina.

Uso : vivienda.

























-- ppaagg.. -- 3366












terceros.





Uso : vivienda.

ZONAS COMUNES DEL QUINTO PISO.- con la siguiente descripción:

CAJA DE ESCALERA

Zona común.-


















terceros.

Consta de : escalera de acceso al sexto piso.

ASCENSOR

Zona común.-

-- ppaagg.. -- 3377










Nro. 501.


POZO DE LUZ Nro. 1

Zona común.-




Nro. 502.







POZO DE LUZ Nro. 2

Zona común.-














terceros.


-- ppaagg.. -- 3388

Zona común.-




Calle El Rosario











terceros.


Zona común.-




la Calle El Rosario














DUCTO Nro. 1

Zona común.-




Nro. 501.

-- ppaagg.. -- 3399









501.

DUCTO Nro. 2

Zona común.-




Nro. 501.






501.

DUCTO Nro. 3

Zona común.-




Nro. 502.






502.

DUCTO Nro. 4

Zona común.-




Nro. 502.

-- ppaagg.. -- 4400






502.

DUCTO Nro. 5

Zona común.-




Nro. 502.






502.

SEXTO PISO:























-- ppaagg.. -- 4411













terceros.

Consta de : Sala-comedor, terraza, cocina, lavandería, ½ baño de

servicio, escritorio con closet, dos closets, dormitorio principal con

dos closets y ½ baño con tina.

Uso : vivienda.

























-- ppaagg.. -- 4422












terceros.



escritorio con closet, estar, dormitorio principal y ½ baño con tina,


Uso : vivienda.

ZONAS COMUNES DEL SEXTO PISO.- con la siguiente descripción:

CAJA DE ESCALERA

Zona común.-


















terceros.

Consta de: escalera de acceso al séptimo piso.

ASCENSOR

Zona común.-

-- ppaagg.. -- 4433










Nro. 601.


POZO DE LUZ Nro. 1

Zona común.-




Nro. 602.







POZO DE LUZ Nro. 2

Zona común.-














terceros.


-- ppaagg.. -- 4444

Zona común.-




Calle El Rosario











terceros.


Zona común.-




la Calle El Rosario














DUCTO Nro. 1

Zona común.-




Nro. 601.

-- ppaagg.. -- 4455









601.

DUCTO Nro. 2

Zona común.-




Nro. 601.






601.

DUCTO Nro. 3

Zona común.-




Nro. 602.






602.

DUCTO Nro. 4

Zona común.-




Nro. 602.

-- ppaagg.. -- 4466






602.

DUCTO Nro. 5

Zona común.-




Nro. 602.






602.

SÉPTIMO PISO:























-- ppaagg.. -- 4477













terceros.

Consta de : Sala, estar, escalera de acceso al segundo nivel, closet

ropa blanca, ½ baño con tina, dormitorio 2 con closet, dormitorio 3

con closet, dormitorio principal con 2 closets y ½ baño con tina,

Walk-in closet, terraza.

Uso : vivienda.

















con el primer nivel del departamento duplex Nro. 701; el cuarto tramo



primer nivel del departamento duplex Nro. 701; el sexto tramo con 5.22

metros lineales, colinda parte con el primer nivel del departamento

duplex Nro. 701 y resto con el pozo de luz Nro. 1; el séptimo tramo


-- ppaagg.. -- 4488

estos dos tramos colindan con el pozo de luz Nro. 1; el noveno tramo

con 1.15 metros lineales, el decimo tramo con 0.45 metros lineales, el

decimo primer tramo con 3.30 metros lineales, estos tres tramos

colindan con la caja de escalera.










terceros.





Uso : vivienda.

ZONAS COMUNES DEL SÉPTIMO PISO.- con la siguiente descripción:

CAJA DE ESCALERA

Zona común.-








con 0.90 metros lineales, estos cuatro tramos colindan con el primer










terceros.

Consta de : escalera de acceso a la azotea.

-- ppaagg.. -- 4499

ASCENSOR

Zona común.-



- Por el frente, con 1.70 metros lineales, colinda parte con el primer

nivel del departamento duplex Nro. 701 y resto con el departamento

Nro. 702.





- Por el fondo, con 1.70 metros lineales, colinda con el primer nivel



POZO DE LUZ Nro. 1

Zona común.-




Nro. 702.







POZO DE LUZ Nro. 2

Zona común.-













-- ppaagg.. -- 5500


terceros.


Zona común.-




Calle El Rosario




resto con el primer nivel del departamento duplex Nro. 701; el segundo








terceros.


Zona común.-




la Calle El Rosario










resto con el primer nivel del departamento duplex Nro. 701; el cuarto

tramo con 0.30 metros lineales, el quinto tramo con 2.00 metros

lineales, el sexto tramo con 0.80 metros lineales, el séptimo tramo



DUCTO Nro. 1

-- ppaagg.. -- 5511

Zona común.-









el primer nivel del departamento duplex Nro. 701.





DUCTO Nro. 2

Zona común.-





- Por la derecha entrando, con 0.25 metros lineales, colinda el primer






DUCTO Nro. 3

Zona común.-




Nro. 702.






702.

DUCTO Nro. 4

Zona común.-

-- ppaagg.. -- 5522




Nro. 702.






702.

DUCTO Nro. 5

Zona común.-




Nro. 702.






702.

AZOTEA:





siguientes:






colindan con los aires delanteros.





la azotea perteneciente al departamento Nro. 702; el cuarto tramo con

1.37 metros lineales, colinda con el ascensor; el quinto tramo con

1.75 metros lineales, el sexto tramo con 1.70 metros lineales, estos

-- ppaagg.. -- 5533

dos tramos colindan con el ascensor; el séptimo tramo con 0.15 metros

lineales, el octavo tramo con 1.55 metros lineales, estos dos tramos

colindan con la azotea perteneciente al departamento Nro. 702; el

noveno tramo con 3.85 metros lineales, colinda parte con el pozo de

luz Nro. 1 y resto con la caja de escalera; el decimo tramo con 0.75

metros lineales, el décimo primer tramo con 0.30 metros lineales, el

décimo segundo tramo con 0.90 metros lineales, el décimo tercer tramo

con 4.50 metros lineales, estos cuatro tramos colindan con la caja de

escalera.








terceros.

Consta de : Kichenet, ¾ de baño de servicio, área de escalera, ½ baño

de visita, parrilla, estar.

26.- AZOTEA PERTENECIENTE AL DEPARTAMENTO Nro. 702














con el segundo nivel del departamento duplex Nro. 701; el cuarto tramo



segundo nivel del departamento duplex Nro. 701; el sexto tramo con

5.22 metros lineales, colinda parte con el segundo nivel del

departamento duplex Nro. 701 y resto con el pozo de luz Nro. 1; el


metros lineales, estos dos tramos colindan con el pozo de luz Nro. 1;

-- ppaagg.. -- 5544

el noveno tramo con 1.15 metros lineales, el decimo tramo con 0.45

metros lineales, el decimo primer tramo con 3.30 metros lineales,

estos tres tramos colindan con la caja de escalera.










terceros.

Consta de : azotea.

ZONAS COMUNES DE LA AZOTEA.- con la siguiente descripción:

CAJA DE ESCALERA

Zona común.-








con 0.90 metros lineales, estos cuatro tramos colindan con el segundo






la azotea perteneciente al departamento Nro. 702.




terceros.

Consta de: area de escalera.

ASCENSOR

Zona común.-



-- ppaagg.. -- 5555


segundo nivel del departamento duplex Nro. 701 y resto con la azotea

perteneciente al departamento Nro. 702.

- Por la derecha entrando, con 1.75 metros lineales, colinda con la

azotea perteneciente al departamento Nro. 702.






POZO DE LUZ Nro. 1

Zona común.-



- Por el frente, con 3.67 metros lineales, colinda con la azotea






- Por el fondo, con 3.67 metros lineales, colinda parte con la azotea

perteneciente al departamento Nro. 702 y resto con la caja de

escalera.

POZO DE LUZ Nro. 2

Zona común.-








colindan con la azotea perteneciente al departamento Nro. 702.






terceros.


-- ppaagg.. -- 5566

Zona común.-




Calle El Rosario




resto con el segundo nivel del departamento duplex Nro. 701; el


metros lineales, el cuarto tramo con 0.50 metros lineales, el quinto

tramo con 0.25 metros lineales, estos cuatro tramos colindan con el





terceros.


Zona común.-




la Calle El Rosario








dos tramos colindan con la azotea perteneciente al departamento Nro.

702; el tercer tramo con 11.68 metros lineales, colinda parte con la

azotea perteneciente al departamento Nro. 702 y resto con el segundo

nivel del departamento duplex Nro. 701; el cuarto tramo con 0.30

metros lineales, el quinto tramo con 2.00 metros lineales, el sexto

tramo con 0.80 metros lineales, el séptimo tramo con 0.25 metros

lineales, estos cuatro tramos colindan con el segundo nivel del


DUCTO Nro. 1

Zona común.-

-- ppaagg.. -- 5577









el segundo nivel del departamento duplex Nro. 701.





DUCTO Nro. 2

Zona común.-











DUCTO Nro. 3

Zona común.-









- Por el fondo, con 0.50 metros lineales, colinda con la azotea


DUCTO Nro. 4

Zona común.-



-- ppaagg.. -- 5588









DUCTO Nro. 5

Zona común.-











TANQUE ELEVADO - CUARTO DE MAQUINAS:

ZONAS COMUNES DEL NIVEL TANQUE ELEVADO Y CUARTO DE MAQUINAS.- con la

siguiente descripción:

AIRES

Zona común.-






tercer tramo con 11.68 metros lineales, el cuarto tramo con 0.50










-- ppaagg.. -- 5599










terceros.

CUARTO DE MAQUINAS

Zona común.-



- Por el frente, con 3.40 metros lineales, colinda con los aires.

- Por la derecha entrando, con 4.22 metros lineales, colinda parte con

los aires y resto con el pozo de luz Nro. 1.


aires.

- Por el fondo, con 3.40 metros lineales, colinda con los aires.

Consta de: cuarto de maquinas.

POZO DE LUZ Nro. 1

Zona común.-




- Por la derecha entrando, con 3.60 metros lineales, colinda con los

aires.


con los aires y resto con el cuarto de maquinas.


POZO DE LUZ Nro. 2

Zona común.-








colindan con los aires.

-- ppaagg.. -- 6600


aires.


aires.


terceros.


Zona común.-




Calle El Rosario




resto con los aires; el segundo tramo con 0.50 metros lineales, el

tercer tramo con 8.35 metros lineales, estos dos tramos colindan con

los aires.




terceros.


Zona común.-




la Calle El Rosario








tercer tramo con 11.68 metros lineales, el cuarto tramo con 0.50


tramos colindan con los aires.

DUCTO Nro. 1

Zona común.-

-- ppaagg.. -- 6611



- Por el frente, con 0.35 metros lineales, colinda los aires.





los aires.

- Por la izquierda entrando, con 0.45 metros lineales, colinda los

aires.

- Por el fondo, con 0.25 metros lineales, colinda los aires.

DUCTO Nro. 2

Zona común.-



- Por el frente, con 0.25 metros lineales, colinda los aires


aires.

- Por la izquierda entrando, con 0.25 metros lineales, colinda los

aires.

- Por el fondo, con 0.25 metros lineales, colinda los aires.

DUCTO Nro. 3

Zona común.-





aires.


aires.


DUCTO Nro. 4

Zona común.-





aires.


aires.

-- ppaagg.. -- 6622


DUCTO Nro. 5

Zona común.-





aires.


aires.


CUARTO.-

REGLAMENTO INTERNO MODELO

RÉGIMEN DE UNIDADES INMOBILIARIAS CON

SECCIONES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y AREAS DE PROPIEDAD COMÚN

CAPITULO I

ASPECTOS GENERALES

Artículo 1º.- Obligatoriedad y designación abreviada

El presente reglamento interno es de observancia obligatoria, sin

excepción ni limitación alguna, para todas las personas que tengan la

propiedad o posesión, bajo cualquier título, de las secciones

inmobiliarias de propiedad exclusiva que forman parte de la UNIDAD

INMOBILIARIA, descrita en el Capítulo II de este Reglamento a la que

en adelante se denominará UNIDAD INMOBILIARIA. Dichas personas quedan

obligadas a respetar sus disposiciones y las decisiones de la Junta de

Propietarios.

CAPITULO II

LA UNIDAD INMOBILIARIA

Artículo 2º.- Características de la UNIDAD INMOBILIARIA

Las características de la UNIDAD INMOBILIARIA son las siguientes:

a) Ubicación:

- Departamento : Lima.

- Provincia : Lima.

- Distrito : Miraflores.

- Dirección : Calle EL Rosario Nro. 207-211-225 esquina

Calle General Varela Nro. 514-524

b) Descripción y uso:

La UNIDAD INMOBILIARIA es un Edificio de departamentos de Uso

Residencial y consta de: quince (15) estacionamientos Nros. 1 al 15,

-- ppaagg.. -- 6633

dos (02) depósitos Nros. 1 y 2, doce (12) departamentos Nros. 201,

202, 301, 302, 401, 402, 501, 502, 601, 602, 701, 702, todos como

áreas propias o de dominio exclusivo.

La UNIDAD INMOBILIARIA se encuentra destinada a un uso Residencial.

Artículo 3º.- Secciones de propiedad exclusiva

Las secciones de propiedad exclusiva que forman parte de la UNIDAD

INMOBILIARIA son:


A) Descripción: ubicado en el primer piso.

B) Area ocupada: 22.53 m2.

C) Area techada: 16.58 m2.

D) El uso al que debe estar dedicado : estacionamiento.





























-- ppaagg.. -- 6644










































-- ppaagg.. -- 6655






D) El uso al que debe estar dedicado : deposito.


A) Descripción: ubicado en el segundo piso.



D) El uso al que debe estar dedicado : deposito.

18.- DEPARTAMENTO Nro. 201.-

A) Descripción: ubicado en el segundo y tercer piso.

B) Area ocupada: segundo piso : 56.82 m2.

tercer piso : 41.25 m2.

total : 98.07 m2.

C) Area techada: segundo piso : 48.12 m2.


total : 89.37 m2.

D) El uso al que debe estar dedicado : vivienda.


A) Descripción: ubicado en el segundo piso.





A) Descripción: ubicado en el segundo y tercer piso.

B) Area ocupada: segundo piso : 41.65 m2.


total : 99.14 m2.

C) Area techada: segundo piso : 30.77 m2.


total : 88.26 m2.



A) Descripción: ubicado en el tercer piso.





A) Descripción: ubicado en el cuarto piso.

-- ppaagg.. -- 6666





A) Descripción: ubicado en el cuarto piso.





A) Descripción: ubicado en el quinto piso.





A) Descripción: ubicado en el quinto piso.





A) Descripción: ubicado en el sexto piso.





A) Descripción: ubicado en el sexto piso.





A) Descripción: ubicado en el septimo piso y azotea.

B) Area ocupada: septimo piso : 99.21 m2.

azotea : 109.97 m2.

total : 209.18 m2.

C) Area techada: septimo piso : 97.61 m2.

azotea : 26.69 m2.

total : 124.30 m2.



A) Descripción: ubicado en el septimo piso y azotea perteneciente.

B) Area ocupada: septimo piso : 145.99 m2.

azotea : 143.97 m2.

-- ppaagg.. -- 6677

total : 289.96 m2.

C) Area techada: septimo piso : 145.99 m2.

azotea : 0.75 m2.

total : 146.74 m2.


Artículo 4º.- Areas y bienes de propiedad común

Las áreas y bienes de propiedad común que forman parte de la UNIDAD

INMOBILIARIA son las siguientes:

Areas comunes Area Ocupada Destino y/o Condición

Primer piso.-

Ingreso peatonal 9.44 m2 circulación peatonal

Hall de distribucion 13.90 m2 circulación peatonal

Caja de escalera 9.80 m2 circulación peatonal

Ascensor 2.97 m2 circulación peatonal

Cuarto de basura 3.10 m2 servicio común

Patio de maniobras 105.61 m2 circulación vehicular

Ingreso vehicular 16.83 m2 circulación vehicular

Espejo de agua 16.88 m2 servicio comun

Segundo piso.-



Aires delanteros 1 45.33 m2 aires comunes


Pozo de luz Nro. 1 12.38 m2 ducto de ventilación

Ducto Nro. 1 0.14 m2 ducto de ventilación





Tercer piso.-












-- ppaagg.. -- 6688

Cuarto piso.-












Quinto piso.-












Sexto piso.-












Septimo piso.-





-- ppaagg.. -- 6699








Azotea.-











Cuarto de maquinas.-

Cuarto de maquinas 14.36 m2 servicios comunes

Aires 242.55 m2 aires comunes










Todas estas áreas comunes que anteceden tienen la condición de

intransferibles.

Los Bienes de dominio común son las siguientes:

a.- El terreno de 398.30 m2 sobre el que está construida la

edificación.

b.- Los cimientos y sobrecimientos, columnas y vigas, muros

exteriores, techos y demás elementos estructurales, siempre que estos

no sean integrantes únicamente de una sección sin que sirvan a dos o

mas secciones.

c.- Los pasajes, pasadizos, escaleras comunes y en general, vías y

áreas de circulación de uso común.

-- ppaagg.. -- 7700

d.- Las obras decorativas exteriores de la Edificación o ubicadas en

ambientes de dominio común.

e.- Los sistemas de agua y desagüe, incluyendo la cisterna cuyo

suministro es compartido por todas las secciones.

f.- Los pozos de luz y ductos de ventilación.

g.- La cámara de bombeo y la línea de impulsión de desagues

h.- El sistema de alumbrado de las zonas comunes.

i.- Los patios.

Todos estos bienes que se detallan en el presente articulo tienen la

calidad de ser intransferibles.

Artículo 5º.- Servicios comunes

Los servicios comunes con los que contará la UNIDAD INMOBILIARIA son

los siguientes:

a.- La limpieza, conservación y mantenimiento de las áreas y

ambientes comunes, instalaciones sanitarias y eléctricas de uso

común, y en general de cualquier otro elemento de los bienes

comunes. Esto incluye la reparación o reposición de dichos bienes

y de sus partes integrantes y/o accesorios, incluido el ascensor.

b.- La administración de la edificación.

c.- La guardiania, la jardinería y porteria.

d.- Los servicios de vigilancia y seguridad de la edificación en

conjunto.

e.- La eliminación de basura.

f.- Los demás que acuerde la Junta de Propietarios.

Artículo 6º.- Participación en las áreas y bienes comunes

El porcentaje de participación que corresponde a cada uno de los

propietarios de las secciones de propiedad exclusiva, respecto de las

áreas y los bienes comunes se atribuirá de la siguiente manera: en

función del área ocupada para cada estacionamiento, deposito y

departamento.

Según el criterio antes señalado, los porcentajes de participación de

los propietarios en las áreas y bienes comunes, son los siguientes:

1.- ESTACIONAMIENTO Nro. 1 : 1.15 (uno punto quince %)

2.- ESTACIONAMIENTO Nro. 2 : 1.17 (uno punto diecisiete %)

3.- ESTACIONAMIENTO Nro. 3 : 1.20 (uno punto veinte %)

4.- ESTACIONAMIENTO Nro. 4 : 0.79 (cero punto setentinueve %)

5.- ESTACIONAMIENTO Nro. 5 : 0.68 (cero punto sesentiocho %)

6.- ESTACIONAMIENTO Nro. 6 : 0.60 (cero punto sesenta %)

7.- ESTACIONAMIENTO Nro. 7 : 0.59 (cero punto cincuentinueve %)

8.- ESTACIONAMIENTO Nro. 8 : 0.56 (cero punto cincuentiséis %)

9.- ESTACIONAMIENTO Nro. 9 : 0.69 (cero punto sesentinueve %)

10.- ESTACIONAMIENTO Nro. 10 : 0.68 (cero punto sesentiocho %)

-- ppaagg.. -- 7711

11.- ESTACIONAMIENTO Nro. 11 : 0.59 (cero punto cincuentinueve %)

12.- ESTACIONAMIENTO Nro. 12 : 0.61 (cero punto sesentiuno %)



15.- ESTACIONAMIENTO Nro. 15 : 0.61 (cero punto sesentiuno %)

16.- DEPOSITO Nro. 1 : 0.05 (cero punto cero cinco %)

17.- DEPOSITO Nro. 2 : 0.04 (cero punto cero cuatro %)

18.- DEPARTAMENTO Nro. 201 : 4.99 (cuatro punto noventinueve %)

19.- DEPARTAMENTO Nro. 202 : 8.47 (ocho punto cuarentisiete %)

20.- DEPARTAMENTO Nro. 301 : 5.05 (cinco punto cero cinco %)

21.- DEPARTAMENTO Nro. 302 : 7.43 (siete punto cuarentitres %)







28.- DEPARTAMENTO Nro. 701 : 10.65 (diez punto sesenticinco %)

29.- DEPARTAMENTO Nro. 702 : 14.76 (catorce punto setentiseis %)

Total : 100.00 (cien punto cero %)

Artículo 7º.- Participación en los gastos comunes

El porcentaje de participación que corresponde a cada uno de los

propietarios de las secciones de propiedad exclusiva, respecto de los

gastos que demande la atención de los servicios comunes, la

conservación y el mantenimiento de las áreas y/o bienes comunes y la

administración de la unidad inmobiliaria, fue definido por acuerdo de

la Junta Propietarios del día 15 de noviembre de 2006 y se detalla a

continuación.

Departamento Porcentajes

201 6.59%

202 9.07%

301 6.59%

302 8.79%

401 7.42%

402 8.79%

501 7.42%

502 8.79%

601 7.42%

602 8.79%

701 9.07%

702 11.26%

-- ppaagg.. -- 7722

Total 100.00%

Artículo 8º.- Variación y reajuste de los porcentajes de participación

Los porcentajes de participación en los bienes comunes y/o en los

gastos comunes, fijados en los Artículos precedentes, así como los

criterios usados en cada caso, podrán variar o reajustarse, previo

acuerdo calificado de la Junta de Propietarios; salvo en los

siguientes casos en los que no se requiere de acuerdo de la junta:

a) De producirse variaciones en el área de las unidades

inmobiliarias de uso exclusivo, por obras de remodelación,

ampliación o demolición, ejecutadas por su propietario, podrán

recomponerse los porcentajes de participación, una vez concluida

la obra. Los gastos que ocasione la modificación de este

reglamento deberán ser asumidos por el propietario de la sección

afectada.

Si la modificación del área de la sección exclusiva fuese el

resultado de una obra dispuesta por la Junta de Propietarios en

beneficios de las áreas comunes, el costo de la modificación de

este reglamento corresponderá a todos los propietarios en forma

proporcional.

b) De efectuase alguna acumulación, división o independización, la

recomposición de los porcentajes de participación se hará sumando

o distribuyendo los porcentajes que correspondían a las unidades

originales, en la misma forma y proporción en que éstas fueron

acumuladas, divididas o independizadas. Los gastos de

modificación de este reglamento corresponderán al propietario de

la sección afectada.

En ambos casos la modificación de los porcentajes en este

reglamento, puede ser solicitada por el interesado o dispuesta

por el Presidente de la Junta o la Directiva en su caso.

CAPITULO III

DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOS PROPIETARIOS

Artículo 9º.- Derechos de los propietarios

Son derechos de los propietarios, los siguientes:

a) Ejercer dominio sobre su sección de propiedad exclusiva.

b) Vender, hipotecar, arrendar, y en general, practicar cualquier

acto de disposición o gravamen de su sección de propiedad

exclusiva. El propietario deberá poner en conocimiento de la

Junta de Propietarios la realización de cualquiera de estas

operaciones dentro de los treinta (30) días siguientes a su

realización, siempre y cuando las mismas impliquen ceder el uso

-- ppaagg.. -- 7733

de la sección a una persona distinta o determinen la extinción

del derecho de propiedad por transferencia del dominio.

c) Usar los bienes y servicios comunes sin más limitaciones que su

uso legítimo por los demás propietarios. La Junta de Propietarios

podrá acordar, respecto de los propietarios que hayan sido

declarados inhábiles, la suspensión en el acceso y goce del

derecho del uso de determinados bienes y servicios comunes no

esenciales.

d) Formar parte de la Junta de Propietarios, y votar, elegir y ser

elegido dentro de ella. El ejercicio del derecho al voto sólo

puede ser suspendido en los casos de inhabilitación del

propietario.

e) Recurrir ante la Junta de Propietarios para que actúe en relación

con las acciones de otros propietarios o poseedores, cuando éstas

resulten perjudiciales a sus intereses o a los de la UNIDAD

INMOBILIARIA en general.

f) Edificar, modificar, ampliar, remodelar o alterar los elementos

arquitectónicos, instalaciones o servicios de su sección, siempre

y cuando no se contravengan las normas legales vigentes o las

normas especiales que, sobre el particular, se establezcan en el

presente Reglamento, no se perjudique las condiciones de

seguridad y funcionamiento de la edificación y no se afecten los

derechos de los demás propietarios o de terceros.

En el caso de obras que alteren la volumetría, el estilo

arquitectónico o el aspecto exterior de la sección donde se ejecuta o

de la UNIDAD INMOBILIARIA, será necesario, sin perjuicio de cumplir

con las reglas generales previstas en el párrafo precedente, que el

propietario obtenga previamente la aprobación de la Junta de

Propietarios, a la cual deberá proporcionar toda la información y

documentación necesaria para tomar una decisión adecuada.

Artículo 10º.- Obligaciones de los propietarios

Son obligaciones de los propietarios, las siguientes:

a) Destinar su sección de propiedad exclusiva al uso indicado en el

presente reglamento.

b) Contribuir oportunamente, en el porcentaje que corresponda a su

sección, según lo indicado en el Artículo 7º del presente

Reglamento, a cubrir los gastos que demande el pago de los

servicios comunes, la conservación y mantenimiento de las áreas y

los bienes de dominio común, y la administración de la UNIDAD

INMOBILIARIA. Esta obligación se mantendrá vigente aún cuando el

-- ppaagg.. -- 7744

propietario decida no formar parte de la Junta de Propietarios,

no ocupe o no use su sección.

c) Acatar las disposiciones y resoluciones que adopten la Junta de

Propietarios.

d) No ejecutar obra o instalación alguna que transgreda alguna de

las limitaciones previstas en el inciso f) del Art. 9º del

presente Reglamento o que no cuente con la aprobación previa de

la Junta de Propietarios, en los casos en que ella es necesaria

según lo previsto por el mismo inciso antes señalado.

e) No afectar la seguridad o salubridad de la UNIDAD INMOBILIARIA;

no perturbar la tranquilidad y normal convivencia de los demás

propietarios y vecinos, ni atentar contra la moral y las buenas

costumbres.

f) Efectuar las reparaciones de su respectiva sección de propiedad

exclusiva y asumir la responsabilidad por los daños y perjuicios

que cause a las demás unidades, o a las áreas o los bienes de

dominio común, sea por acción, omisión o negligencia.

g) Hacer constar en el contrato de arrendamiento u otro por el que

otorgue la posesión inmediata a terceros, los derechos y

obligaciones que corresponden al arrendatario o poseedor

inmediato y el sometimiento expreso de éste a las normas del

presente reglamento. El incumplimiento de esta obligación sólo

generará responsabilidad para el propietario mas no afectará en

lo absoluto a la obligación del presente Reglamento respecto de

quien asuma la posesión inmediata.

h) Cumplir con todas y cada una de sus obligaciones aun cuando su

sección se encuentre o permanezca desocupada, cualquiera que sea

el tiempo de desocupación.

Artículo 11º.- Propietarios inhábiles

Un propietario se considera inhábil cuando, al momento de la

convocatoria se encuentre en mora por tres (3) cuotas ordinarias

sucesivas o discontinuas, o por una (1) cuota extraordinaria. Recobra

el ejercicio de la totalidad de sus derechos como propietario, cuando

cumpla con el pago y desaparezca el impedimento.

El propietario inhábil no podrá ser propuesto ni elegido para Junta de

propietarios, sólo con voz y sin voto.

CAPITULO IV

JUNTA DE PROPIETARIOS

Artículo 12º.- Constitución de la junta

La Junta de Propietarios se constituye por el solo otorgamiento del

presente Reglamento.

-- ppaagg.. -- 7755

La Junta necesariamente estará presidida por uno de sus integrantes

que ejercerá el cargo de Presidente de la Junta de Propietarios.

Artículo 13º.- Atribuciones de la junta.

Corresponde a la Junta de Propietarios:

a) Decidir sobre la conservación y mantenimiento de las áreas y los

bienes de dominio común, los servicios de uso común, y disponer

la administración de la UNIDAD INMOBILIARIA. Ninguna acción que

afecte a éstos o al aspecto exterior de las secciones de

propiedad exclusiva, será efectuada sin su previa aprobación.

b) Elegir cada dos años al Presidente de la Junta de Propietarios,

entre sus integrantes.

c) Elegir y determinar el número de miembros de la Directiva y

elegirlos.

d) Adoptar medidas de carácter general o extraordinario, de oficio o

a petición de parte, para dar cabal cumplimiento a las

disposiciones legales que rigen el Régimen de Propiedad Exclusiva

y Propiedad Común, así como para la mejor conservación,

mantenimiento y administración de la UNIDAD INMOBILIARIA.

e) Aprobar y modificar el Reglamento Interno, por mayoría

calificada; salvo los casos de excepción previstos en el Artículo

8º de este Reglamento.

f) Aprobar la transferencia, gravamen, cesión en uso, o la

celebración de cualquier otro acto o contrato que importe

disposición o limitación de uso de las áreas y los bienes comunes

susceptibles de ser transferidos. Esta aprobación se efectuará

mediante acuerdo adoptado con el voto conforme de, cuando menos,

las dos terceras partes (2/3) de los porcentajes de participacion

en los bienes comunes, con las limitaciones establecidas por ley.

g) Aprobar el presupuesto anual de ingresos y gastos, administrar

los fondos que recaude y aprobar el informe anual de gestión de

la Directiva, si la hubiese así como la cuenta final del

ejercicio.

h) Delegar funciones y responsabilidades de la Junta a favor del

administrador o de los administradores si fuera el caso, y/o de

la Directiva.

i) Fijar las cuotas ordinarias y extraordinarias que corresponda

sufragar a cada propietarios para atender la conservación,

mantenimiento y administración de la UNIDAD INMOBILIARIA, y

efectuar su cobro.

j) Seguir el proceso ejecutivo a los propietarios deudores de más de

tres cuotas consecutivas, incluyendo en el monto materia de la

-- ppaagg.. -- 7766

cobranza, los intereses moratorios aplicables a partir de la

fecha de vencimiento de la obligación y cálculos con base en la

Tasa de Interés Activa para Moneda Nacional (TAMN), vigente a la

fecha de cobro.

k) Establecer un régimen de sanciones, el que se aplicará sólo ante

incumplimiento probado de sus obligaciones como propietario y/o

poseedor. Asimismo, le corresponde revisar las sanciones

impuestas por la Directiva.

l) Determinar la naturaleza de esenciales o no de los servicios y

bienes comunes, así como aprobar la inclusión de nuevos

servicios.

m) Las demás atribuciones que se desprenden de su naturaleza.

Artículo 14º.- Sesiones de la Junta

La Junta de Propietarios se reunirá en sesiones ordinarias y

extraordinarias.

Las sesiones ordinarias se realizarán la primera semana del mes de

Febrero de cada año.

Las sesiones extraordinarias se efectuarán cuantas veces sea

necesario, a criterio del Presidente o a petición de un número de

propietarios que represente, cuando menos, el veinticinco por ciento

(25%) del total de las participaciones en las áreas y los bienes

comunes.

En ambos casos, el Presidente será el responsable de efectuar las

citaciones, conforme a lo establecido por el Artículo siguiente.

Los arrendatarios u otros poseedores podrán participar en las

sesiones, en los asuntos relacionados con los servicios y gastos

comunes, con voz y sin voto.

Artículo 15º.- Convocatoria y quórum

La convocatoria a Junta se efectuará, mediante comunicaciones escritas

o digitales que contendrán, obligatoriamente, la designación del

lugar, día y hora para la celebración de la Junta, así como los

asuntos a tratar; utilizando cualquier medio que permita tener

constancia de recepción de dicha citación; sin perjuicio de la

obligatoria publicación de la misma en las pizarras o vitrinas que

debe mantener la administración en lugares visibles de la UNIDAD

INMOBILIARIA.

Cada propietario participará en la Junta en función de un doceavo

(8.33%) de acuerdo a la cantidad de departamentos existente en la

Unidad Inmobiliaria. Dicho porcentaje servirá, tanto para establecer

el quórum en las sesiones ordinarias y extraordinarias de a Junta de

Propietarios como para la toma de decisiones.

-- ppaagg.. -- 7777

El quórum para la instalación válida de la Junta de propietarios, en

Primera Convocatoria se establece con la presencia de propietarios de

secciones exclusivas que presenten más del cincuenta por ciento (50%)

del total de participaciones en las áreas y los bienes comunes. En

Segunda Convocatoria, la sesión se instalará validamente con los

propietarios que asistan. Para el cómputo del quórum para las sesiones

de la Junta de Propietarios, sólo es válido el porcentaje de

participación de los propietarios hábiles. El quórum se verifica al

inicio de la sesión y se hace constar en el acta correspondiente.

Tratándose de sesiones ordinarias de la Junta de Propietarios entre la

primera y segunda convocatoria deben mediar tres días. Para el caso de

sesiones extraordinarias, las dos convocatorias podrán ser para el

mismo día. En ambos casos, podrán efectuar las dos convocatorias en el

mismo aviso señalando fecha y hora de cada una.

Artículo 16º.- Representación ante la Junta

Los propietarios o poseedores podrán hacerse representar por otra

persona ante la Junta de Propietarios. La representación deberá

conferirse por escrito y con carácter especial para cada sesión, salvo

que se trate de poder otorgado por escritura pública o a través del

contrato de arrendamiento.

Artículo 17º.- Mayorías requeridas para la adopción de acuerdos

Los acuerdos de la Junta de Propietarios, se tomarán con el voto

conforme de los propietarios hábiles que representen la mayoría simple

de los porcentajes de participación de los propietarios presentes, con

las excepciones señaladas en el inciso f) del Artículo Noveno y los

incisos d) y e) del Artículo Décimo Tercero de este reglamento, y en

los demás casos dispuesto por Ley. La mayoría calificada esta

constituida por las dos terceras partes (2/3) de los porcentajes de

participación de los propietarios presentes.

Artículo 18º.- Cumplimiento de los acuerdos

Todos los propietarios, incluso los no hábiles y aquellos que no

conformen la Junta de propietarios, hayan o no participado en una

sesión, así como los arrendatarios y poseedores no propietarios, en lo

que les corresponda, quedan sometidos a los acuerdos adoptados por la

Junta de Propietarios.

Artículo 19º.- Del Presidente de la Junta

El Presidente de la Junta de Propietarios es elegido entre los

propietarios hábiles que la integran, y debe ejercer el cargo por un

-- ppaagg.. -- 7788

período de dos años; pudiendo ser reelegido cuantas veces se considere

conveniente. Asimismo, cuenta con las facultades siguientes:

Conservar y mantener las áreas y los bienes de dominio común, los

servicios de uso común y ejercer o disponer la administración de la

Unidad Inmobiliaria.

Convocar y presidir la Junta de Propietarios cuando lo estime

conveniente o cuando lo exija el presente reglamento.

Ejercer las funciones y responsabilidades que fije este reglamento,

respecto a la conservación, mantenimiento y administración de las

áreas y los bienes comunes, así como la supervisión y administración

de los servicios comunes.

Ejercer a sola firma, la representación de la Junta ante cualquier

autoridad administrativa, política, militar o policial, a efecto de

gestionar ante ellos peticiones o trámites de cualquier naturaleza que

interesen a la Junta de Propietarios.

Celebrar cualquier tipo de acto o contrato destinado al mantenimiento,

conservación, administración o uso de las áreas, los bienes o los

servicios comunes, excepto aquellos que importen disposición o

gravamen de los mismo, para lo cual requiere de exprese autorización

de la Junta.

Contratar y despedir personal para atender los servicios comunes de la

edificación, ejercer las facultades de representación del empleador

ante las autoridades administrativas o judiciales en materia laboral.

Respecto de ellos, abrir y cerrar planillas, celebrar convenios o

contratos laborales y realizar cualquier otra gestión administrativa

con representante de la Junta de Propietarios.

Cobrar o disponer la cobranza de los aportes ordinarios o

extraordinarios para cubrir los gastos comunes de acuerdo con los

porcentajes de participación fijados por este reglamento o por acuerdo

de la Junta y otorgar los correspondientes comprobantes de pago.

Ejecutar y hacer cumplir los acuerdos de la Junta.

Abrir y cerrar a nombre de la Junta de Propietarios, a sola firma,

cuentas corrientes de ahorro o de depósito a plazo fijo en cualquier

entidad bancaria, depositar en ella los fondos que correspondan a la

Junta de Propietarios; girar contra ellos, cheques u órdenes de pago,

hacer transferencias o disponer de los fondos en efectivo que hubiere

que cubrir con ellos los gastos y obligaciones a su cargo con la

expresa obligación de rendir cuenta documentada cuando menos una vez

por año. Requiere de autorización de la Junta de Propietarios para

solicitar créditos, avances en cuenta o sobregiros, aceptar y

descontar letras o pagarés, así como para firmar o autorizar cualquier

-- ppaagg.. -- 7799

tipo de operación al crédito u otorgar fianzas, vales o cualquier

operación que signifique compromiso, disposición o gravamen de bienes

y recursos comunes a su cargo.

Representar a la Junta de Propietarios en juicio o fuera de él, ante

cualquier autoridad judicial, tribunal o corte, nacional o extranjera,

ejerciendo la representación judicial de la Junta con las facultades

generales y especiales previstas en los artículos 74° y 75° del Código

Procesal Civil; así como ejercer las facultades especiales de demandar

o denunciar, interponer reconvenciones, recursos o peticiones,

apersonarse a juicio iniciado o por iniciarse, bajo cualquier calidad

o condición, contestar demandas o denuncias, constituirse en parte

civil, prestar declaraciones de parte, ofrecer pruebas, definir en

contrato, interponer cualquier recursos impugnatorio, delegar poder

para pleitos a favor de cualquier persona y reasumirlo cuantas veces

sea necesario Para conciliar, allanarse, transigir o desistirse del

juicio o de la pretensión, requiere de la autorización expresa de la

Junta de Propietarios.

Representar la Junta de Propietarios en cualquier proceso de

conciliación extrajudicial o de arbitraje cuando sea necesario.

Ejercer todas las demás funciones y responsabilidades que se le

otorguen por cuenta de la Junta de Propietarios.

La edificación deberá contar con un Administrador General, quien

velará por el adecuado funcionamiento y conservación de los bienes y

servicios comunes. La designación será efectuada por la Junta de

Propietarios y podrá recaer en:

El Presidente de la Junta

Cualquiera de los poseedores de las secciones de propiedad exclusiva,

propietario o no.

Cualquier persona natural o jurídica, especialmente contratada para

tal función.

El Administrador General cumplirá las funciones que señala el Artículo

152° del Reglamento

de la Ley No 27157

.

CAPITULO V

RÉGIMEN DE SANCIONES

Artículo 20º.- Principios rectores

El régimen de sanciones debe estar sustentado en el principio de

legalidad, gradualidad y fomento del cumplimiento de las obligaciones.

Artículo 21º.- Aprobación

-- ppaagg.. -- 8800

El régimen de sanciones y sus modificaciones debe ser aprobado por la

Junta de Propietarios por mayoría calificada. Estos acuerdos se

adoptarán en Junta de Propietarios, y se asentarán en el libro de

actas correspondiente. Pueden ser o no inscritos en el registro

correspondiente.

CAPITULO VI

DISPOSICIONES FINALES

Artículo 22º.- Solución de controversias

Para la solución de las controversias derivadas de la interpretación,

aplicación, validez y eficacia del presente Reglamento de los acuerdos

tomados por la Junta de Propietarios, las partes deberán agotar la vía

de la conciliación extrajudicial, y en caso de no resolverse el

conflicto por ésta vía, se acudirá a la vía arbitral en una Junta de

Propietarios; con excepción del cobro por mora de las cuotas, que se

sujetará a lo dispuesto por el Art. 50º de la Ley Nº 27157 y por su

Reglamento aprobado por D.S. Nº 008-2000-MTC.

Artículo 23º.- Supletoriedad de las normas

En todo lo no previsto por el presente Reglamento Interno, se aplica,

en forma supletoria, la Ley Nº 27157 o las normas que la sustituyan,

así como sus normas reglamentarias.

Artículo 24º.- Conocimiento del presente Reglamento

Todos los propietarios declaran conocer el texto del presente

Reglamento y se comprometen a guardarlo y cumplirlo de forma

escrupulosa; y, de ser el caso hacer conocer el texto del mismo a sus

arrendatarios u otros poseedores de su sección, y exigirles su

cumplimiento; asumiendo la condición de responsable solidario ante la

Junta de Propietarios, por las obligaciones de orden económico.

Artículo 25º.- Designación del Presidente de la Junta de Propietarios

El presidente de la Junta de Propietarios será ALVARO MAGO RAMIREZ por

un periodo de dos años.

DIVISIÓN, PARTICIÓN Y ADJUDICACIÓN.-

QUINTO .-

ALBERTO MARTÍN ROJAS VELÁSQUEZ, ESTELA MARÍA IRMA ALBERTI DE LA JARA,

SAMUEL ADOLFO MELGAR VIDAL, HERNAN AUGUSTO VOYSEST MADUEÑO, EDUARDO

IGNACIO FLOREZ MIRANDA, ALVARO MAGO RAMÍREZ y su cónyuge FABIANA

ROSSELLA CUNEO NICOLINI, FERNANDO DANIEL PUENTE ARNAO MALPARTIDA,

RODRIGO IVAN MEJIA MIRANDA y su cónyuge MARIA FE PINILLOS CORDERO,

CESAR ANTONIO BECERRA BRAGAGNINI, BRUNA DINA FRANCISCOLO NOZIGLIA y su

-- ppaagg.. -- 8811

cónyuge CARLOS JULIO RISCO VILLEGAS, ALFREDO ENRIQUE GONZALEZ

CASSINELLI y su conyuge GISELLE ALICIA JOURDE FERNANDEZ MALDONADO,

GUSTAVO ENRIQUE VASALLO FERRARI y su cónyuge KAREN LILIANA HUNDSKOPF

MERCADO, desean en uso a sus derechos, acuerdan poner término al

régimen de copropiedad existente en la edificación que es materia de

la presente independización y Reglamento Interno, por lo cual efectúan

la división y partición y adjudicación de la forma siguiente :

1).- A favor de ALBERTO MARTÍN ROJAS VELÁSQUEZ, el Departamento N°

201, valorizado en la suma de US$ 56,000.00 ( cincuenta y seis mil y

00/100 dólares americanos); el Estacionamiento N° 15, valorizado en la

suma de US$ 4,000.00 (cuatro mil y 00/100 dólares americanos).

2).- A favor de ESTELA MARÍA IRMA ALBERTI DE LA JARA, el Departamento

N° 202, valorizado en US$ 94,000.00 (noventa y cuatro mil y 00/100

dólares americanos); el Estacionamiento N° 03, valorizado en la suma

de US$ 8,000.00 (ocho mil y 00/100 dólares americanos).

3).- A favor de SAMUEL ADOLFO MELGAR VIDAL, el Departamento N° 301,

valorizado en la suma de US$ 56,000.00 (cincuenta y seis mil y 00/100

dólares americanos), el Estacionamiento N° 07, valorizado en la suma

de US$ 4,000.00 (cuatro mil y 00/100 dólares americanos).

4).- A favor de HERNAN AUGUSTO VOYSEST MADUEÑO, el Departamento N°

302, valorizado en la suma de US$ 87,000.00 (ochenta y siete mil y

00/100 dólares americanos), el Estacionamiento N° 02, valorizado en la

suma de US$ 8,000.00 (ocho mil y 00/100 dólares americanos).

5).- A favor de EDUARDO IGNACIO FLOREZ MIRANDA, el Departamento N°

401, valorizado en la suma de US$ 59,500.00 (cincuenta y nueve mil

quinientos y 00/100 dólares americanos), el Estacionamiento N° 08,

valorizado en la suma de US$ 4,000.00 (cuatro mil y 00/100 dólares

americanos).

6).- A favor de ALVARO MAGO RAMÍREZ y su cónyuge FABIANA ROSSELLA

CUNEO NICOLINI, el Departamento N° 402, valorizado en la suma de US$

87,000.00 (ochenta y siete mil y 00/100 dólares americanos), el

Estacionamiento N° 01, valorizado en la suma de US$ 8,000.00 (ocho mil

y 00/100 dólares americanos).

7).- A favor de FERNANDO DANIEL PUENTE ARNAO MALPARTIDA, el

Departamento N° 501, valorizado en la suma de US$ 71,000.00 (setenta y

un mil y 00/100 dólares americanos), el Estacionamiento N° 04,


americanos).

8).- A favor de RODRIGO IVAN MEJIA MIRANDAy su cónyuge MARIA FE

PINILLOS CORDERO, el Departamento N° 502, valorizado en la suma de US$

-- ppaagg.. -- 8822

87,000.00 (ochenta y siete mil y 00/100 dólares americanos), el

Estacionamiento N° 13, valorizado en la suma de US$ 4,000.00 (cuatro

mil y 00/100 dólares americanos) y el Estacionamiento N° 14 US$

4,000.00 (cuatro mil y 00/100 dólares americanos).

9).- A favor de CESAR ANTONIO BECERRA BRAGAGNINI, el Departamento N°

601, valorizado en la suma de US$ 71,000.00 (setenta y un mil y

00/100 dólares americanos), el Estacionamiento N° 05, valorizado en la

suma de US$ 4,000.00 (cuatro mil y 00/100 dólares americanos),

Deposito N° 01 valorizado en la suma de US$ 800.00 (ochocientos y

00/100 dólares americanos) y el Deposito N° 02 valorizado en US$

500.00 (quinientos y 00/100 dólares americanos).

10).- A favor de BRUNA DINA FRANCISCOLO NOZIGLIA y su cónyuge CARLOS

JULIO RISCO VILLEGAS el Departamento N° 602, valorizado en la suma de

US$ 96,000.00 (noventa y seis mil y 00/100 dólares americanos), el


mil y 00/100 dólares americanos) y el Estacionamiento N° 10,


americanos).

11).- A favor de ALFREDO ENRIQUE GONZALEZ CASSINELLI y su cónyuge

GISELLE ALICIA JOURDE FERNANDEZ MALDONADO, el Departamento N° 701,

valorizado en la suma de US$ 96,000.00 (noventa y seis mil y 00/100

dólares americanos), el Estacionamiento N° 06, valorizado en la suma

de US$ 4,000.00 (cuatro mil y 00/100 dólares americanos).

12).- A favor de GUSTAVO ENRIQUE VASALLO FERRARI y su cónyuge KAREN

LILIANA HUNDSKOPF MERCADO, el Departamento N° 702, valorizado en la

suma de US$ 100,000.00 (cien mil y 00/100 dólares americanos), el


mil y 00/100 dólares americanos) y el Estacionamiento N° 12,


americanos).

SEXTO .-

Todos los gastos e impuestos que demande la formalización de la

Escritura Pública que esta minuta origine son de cargo y cuenta de los

propietarios ALBERTO MARTÍN ROJAS VELÁSQUEZ y su cónyuge ESTELA MARÍA

IRMA ALBERTI DE LA JARA, SAMUEL ADOLFO MELGAR VIDAL, HERNAN AUGUSTO

VOYSEST MADUEÑO, EDUARDO IGNACIO FLOREZ MIRANDA, ALVARO MAGO RAMÍREZ y

su cónyuge FABIANA ROSSELLA CUNEO NICOLINI, FERNANDO DANIEL PUENTE

ARNAO MALPARTIDA, RODRIGO IVAN MEJIA MIRANDA y su cónyuge MARIA FE

PINILLOS CORDERO, CESAR ANTONIO BECERRA BRAGAGNINI, BRUNA DINA

-- ppaagg.. -- 8833

FRANCISCOLO NOZIGLIA y su cónyuge CARLOS JULIO RISCO VILLEGAS, ALFREDO

ENRIQUE GONZALEZ CASSINELLI y su cónyuge GISELLE ALICIA JOURDE

FERNANDEZ MALDONADO, GUSTAVO ENRIQUE VASALLO FERRARI y su cónyuge

KAREN LILIANA HUNDSKOPF MERCADO.

Agregue Usted Señor Notario las demás cláusulas de Ley y sírvase pasar

los partes respectivamente al Registro de la Propiedad de Inmueble de

Lima para su inscripción.

Lima, 14 de Marzo del 2007.

__________________________________ ____________________________

ESTELA MARÍA IRMA ALBERTI DE LA JARA SAMUEL ADOLFO MELGAR VIDAL

_________________________________ __________________________________

HERNAN AUGUSTO VOYSEST MADUEÑO EDUARDO IGNACIO FLOREZ MIRANDA

________________________ _________________________________

ALVARO MAGO RAMÍREZ FABIANA ROSSELLA CUNEO NICOLINI

___________________________________ ____________________________

FERNANDO D. PUENTE ARNAO MALPARTIDA CESAR A. BECERRA BRAGAGNINI

____________________________ ___________________________

RODRIGO IVAN MEJIA MIRANDA MARIA FE PINILLOS CORDERO

__________________________________ _______________________________

-- ppaagg.. -- 8844

BRUNA DINA FRANCISCOLO NOZIGLIA CARLOS JULIO RISCO VILLEGAS

_____________________________ ______________________________

GUSTAVO E. VASALLO FERRARI KAREN LILIANA HUNDSKOPF MERCADO

_________________________________ ________________________________

ALFREDO E. GONZALEZ CASSINELLI GISELLE ALICIA JOURDE FERNANDEZ MALDONADO

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SEÑOR NOTARIO: INDEPENDIZACIÓN, REGLAMENTO · PDF file- pag. 1 - SEÑOR NOTARIO: Sírvase usted extender en su Registro de Escritura Publicas una de INDEPENDIZACIÓN, REGLAMENTO