SERVICIO DE GESTION INMOBILIARIA 1 11111 DEL …€¦ · SERVICIO 91 DE GESTION INMOBILIARIA gra DEL SECTOR POBUCO Memorando Nro. 1NMOBILIAR-DAAUB-2018-0304-M Quito, 09 de marzo de

SERVICIO DE GESTION INMOBILIARIA

11111 1 DEL SECTOR PUBLICO linth

Memorando Nro. INMOBILIAR-DAAUB-2018-0317-M

Quito, 09 de marzo de 2018

PARA: Sr. Abg. Angel Giovanny Aucancela Quishpe Director de Patrocinio y Contratacion

ASUNTO: Alcance memorando Nro. INMOBILIAR-DAAUB-2018-0266-M (Solicitud de revision y validacidin de los componentes legales de los Terminos de Referencia para el arrendamiento un espacio para isla en la planta baja del Centro de AtenciOn Ciudadana Latacunga)

De mi consideracien:

En alcance al memorando Nro. INMOBILIAR-DAAUB-2018-0266-M, de fecha 5 de marzo de 2018, en el cual se solicita la revision y validacion de los componentes legales de los TOrminos de Referenda para dar en arrendamiento un espacio pan una isla en la planta baja del Centro de Atencien Ciudadana Latacunga, me permito indicarle que por error de digitaci6n se menciona "provincia Orellana", siendo lo correct° provincia Cotopaxi.

Ante lo expuesto, mucho agradecerd se tome en consideracien lo citado en el parrafo anterior para la revision y validacion de los coponentes legales.

Con sentimientos de distinguida consideraci6n.

Atentamente,

Document° firmado electronicamente

Ing. Heimy Johana Fontal Acosta DIRECTORA DE ADMINISTRACI6N ANALISIS Y USO DE BIENES

Copia Sr lng Jose Luis Zamora Mite Especialista de Contratacion y Compras Pfiblicas

Sra Abg Paola Betsabeth Mom Coello Especialista en Arriendo de Bienes Inmuebles

va/pm

°twine Matra. Jorge Washington E4-157 y Av

Amazonas Telefono 593 2 395 8700

• Downed* generado par [Owe vravvimo iliarmob.ee

1/1

09 MAR 2018 Olivine Matnz: Jorge Washington E4-157 y Av.

Amazonas Telefono 593 2 395 8700 wviniv inmobiliar gob ec • Docurnerto greed* porOmpux

SERVICIO DE GESTION INMOBIUARIA

gia DEL SECTOR PUBLIC°



PARA: Sm. Ing Leda Analia Alvarado Barra* Directora Administrative

ASUNTO: Solicitud de nucio de procedimiento de arrendamiento de im espacm pare implementer una isla en la planta baja del Centro de Atencien Oudadana Latacunga.

De ml considerackin

El Decreto Ejecutivo Na 798 de 22 de polio de 2011, reformado parcialmente por et Decreto Ejecutivo No 50 de 22 de julio de 2013, el Decreto Ejecutivo No 641 de fecha 25 de marzo del 2015 y el Decreto Ejecutivo No 1377 de 03 de mayo de 2017, establece que el Servicio de Gestion Inmobiliana del Sector Public°, INMOBILIAR, es on organism° de derecho pablico, con personalidad juridica, dotado de autonomm administrative, operative y financiera y junsdicciOn income!, con sede pnncipal en la eluded de Quito, que ejerce la rectoria del Sistema Nacional de GestiOn Inmobiliana del Sector Public°

Mediante RESOLUCION-INMOBILIAR-DGSGI-2017-0017 de 18 de mayo de 2017, se expiche la Reforma al Estatuto Organic° de Gestirm Organizacional por Procesos del Servicio de Gestion Inmobiliaria del Sector Public°, INMOBILIAR, que manifiesta en el articulo 9, Estructura Descnptiva, como mision de la Gestirm de Administracu5n, Analisis y Uso de Bienes (1 221 I.) lo sigmente "Admuustrar los brenes muebles e mmuebles crstgnados a INMOBILIAR y gestionar el uso correcto y eficiente de los brenes mmuebles en atencion a los requerumentos de las entidades pabhcas para la dotacion de infraestructura"; y, que dentro de sus atribuciones y responsabilidades consta "16 Administrar, gestIonar los procesos dacontratos de arriendos y suscrrpcian de conventos de ',genes transfendos y admunstrados por INMOBILIAR"(Enfasis agregado)

AM mismo, la Resolunein ibidem manifiesta que la GestiOn Administrative (I 32 I 1) time per mimeo "Admmistrar clic= y eficientemente los recursos materiales, logisncos, brenes y set-yams insturicionales demandados para la gestion de la entidad, de conform idad con la normanya vigente "; y, que dentro de sus atribuciones y responsabilidades este. "10 Gestionar los requennuentos de corztratacton en funcion de los procedunientos establecidos en la Ley Organica del &sterna Nacional de Contrataczon Pzibhca, sit Reglamento General y las resoluctones emitidas pore? SERCOP, y cualquzer otra normataa interim que se genere para la contratacion de brenes y servinos, mclurdos los de consultorla 11 Programar, organ car, coordinar y controlar las actividades de pliegos, tdrminos de referencia, invitaciones, resoluciones de cancelacion del procedimrento, 'mew de tramae, declaraaon de desierto, adjudicacrones, terminaciones y demcis tramites referentes a los procesos de contratacron de la Institucion, excepto en lo referente a contratacron de obras y &sem".

Mediante ACUERDO-INMOBILIAR-DGSGI-2017-0010 de 22 de junio de 2017, el Director General del Servicio de Gestion Inmobiliana del Sector Public°, INMOBILIAR, delega en el articulo 3 al titular de la Direccion Administrative, pare que a nombre y en representamOn del Director General del Servicio de Gesnon Inmobiliana del Sector Public°, INMOBILIAR, cumpla con las mguientes atribuciones y responsabilidades "En el ambito de los procesos de contratacion pabhca previstos en la Ley Orgtimca del &sterna Nacional de Contratacron Pabhca y demas normativa I-donor:ado a) clutortar el micro de los procedinuentos precontractuales, aprobar y/o modificar los pliegos con base a la valiclacian de los terminos de referencia aprobados por las areas requrrentes, desrgnar a los nuembros de las Comisrones Thomas o Equip° Tecnicos segan corresponda con base a las recomendacrones realcadas por las areas requirentes, suscribir y resolver las adjudicanones y suscribir los contratos, declarar desiertos o cancelar procesos de contratacien pablica de confonnidad con la normativa vigente; y, en general conocer y resolver los aspectos relacionados a la etapa precontractual de los procesos de contratamon pablwa, en los sigmentes casos () 5 Arrendamento de banes muebles e rnmuebles cuando el presupuesto referencial del contrato sea inferior o zgual al valor que resultare de multiplicar el coeficiente 0,000002 por el monto del presupuesto fractal del Estado del correspondiente eiercino economic° " IIIUt Servicio de

En virtud de lo manifested°, siendo el canon mensual base del presente procedimiento de arrendamiento el vdthaalltall.1111 Amexingiv

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SERVICIO DE GESTION INMOBIUARIA

0 fa id DEL SECTOR PUBUCO •

Memorando Nro. IN1VIOBILIAR-DAAUB-2018-0304-M


de US$ 47,33 (CUARENTA Y SIETE CON 33/100 DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMERICA), mas el valor del IVA, Sc procede a solicit& a usted el imcio del procedimiento de arrendamiento bap las normas de contratacthn pUblica, con el earl de dar un buen uso al inmueble administrado por INMOBILIAR.

Para el efecto sirvase encontrar el expediente ongmal en fisico con los documentos mencionados a continuaciOn para dar en arrendamiento un espacio para implementer una Isla on la planta baja del Centro de Atencion Ciudadana Latacunga, ubicado en las calles Marquez de Maenza entre Quito y Sanchez de Orellana, eluded de Latacunga, provincia Cotopaxi

• Memorando Nro 1NMOBILIAR-DPC-2018-0066-M, de fecha 09 de marzo de 2018, (Validacion terminos de referencia)

• Memorando Nro. 1NMOBILIAR-DAAUB-2018-0266-M, de fecha 05 de marzo de 2018, (Solicitud y validacion de los componentes legales de los Terminos de Referencia)

• Memorando Nro INMOBILIAR-DAAUB-2018-0278-M, de fecha 07 de marzo de 2018, (Solicitud de publicacion de convocatona para arrendarniento)

• Temunos de Referencia para dar en Arrendamiento de un espamo para implementer una isla en la planta baja del Centro de Atencion Ciudadana Latacunga, ubicado en la calle Marquez de Maenza entre Quito y Sanchez de Orellana, en la parroquia La Matriz, del canton Latacunga, provincia de Cotopaxi y Anexo Nro 1 - Pianos

• Informe de Canon de Arriendo No. INMOBILIAR-DAAUB-2018-UCA-002-1NF de 19 de febrero de 2018 de la Direccion de Adinimstracion, Analisis y Uso de Merles

• 1nforme Nro 001 de fecha 14 de febrero de 2018, suscnto por la Ing Maria de los Angeles Carate, Administradora del CAC Latacunga

• Informe team° Nro 1NMOBILIAR-CZ3-CACLAT-ARR-2018-001 de fecha 14 de febrero de 2018, suscrito por la Ing Maria de los Angeles Carate, Administra.dora del CAC Latacunga.

• Informe tecmco-edificamein Nro. LAT-I06-2017 de fecha 20 de diciembre de 2017, suscnto por el Arq Dario Soliforzano, Especialista Zonal

• Memorando Nro. 1NMOBILIAR-CZ3-2018-0102-M, de fecha 14 de febrero de 2018, suscrito por el Mgs this Guamangate, Coordinador Zonal 3.

• Memorando Nro. INMOBILIAR-CZ3-2018-010I-M, de fecha 14 de febrero de 2018, suscrito per la Ing Maria de los Angeles Carate, Admmistradora del CAC Latacunga.

• Oficm SIN del 26 de octubre de 2017, suscnto per el Ing Homero Mendez, interesado en arrendar un espacio pare implementer una Isla en la planta baja del Centro de Atencion Ciudadana Latacunga.

• Documentacien legal (escnturas del CAC Latacunga y certificado del GAD Municipal de Latacunga) • Memorando Nro. INMOBILIAR-DAAUB-2018-0224-M de fecha 22 de febrero de 2018, (Plan de

Arnendos Bienes Inmuebles 2018), suscrito por Ing Heimy Fontal, Directora de AdministraciOn, Analisis y Uso de Bienes

• Resolumones, documentamein , etc.

Con sentimientos de distinguida consideramon

Atentamente,

Document° firmado eleetramcamente

Ing Remy Johana Fontal Acosta DIRECTORA DE ADNIINISTRACION ANALISIS V USO DE BIENES

Coma Sr Mgs Luis Gilberto Guamangate Ante Coordinador Zonal 3

Oficina Matriz: Jorge Washington E4-157 y Av

Arnazonas Telefono: 593 2 395 8700

.Decumento (winch:Pr OW.. www mmobillar gobs& 2/3

SERVICIO 91 DE GESTION INMOBILIARIA

gra DEL SECTOR POBUCO

Memorando Nro. 1NMOBILIAR-DAAUB-2018-0304-M


Sna. Ing Maria De Los Angeles Citrate Ronqufflo Administradora de Ethficio I

Sra Abg Paola Betsabeth Mom Coello Espechthsta en Arriendo de Blenes Inmuebles

va/pm

(Adria Matriz. Jorge Washington E4-157 y Ay

Amazonas Telefono: 593 2 395 8700

• Doninterto generada per Quipux www inmobiliar gob PS

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SERVICIO kb! DE GESTION INMOBILIARIA

Rada DEL SECTOR PUBLICO

Memorando Nro. INMOBILIAR-DPC-2018-0066-M


PARA: Sra. Ing. Heimy Johana Fontal Acosta Directora de Administracion Analisis y Uso de Bienes

ASUNTO: Contestacion al Memorando Nro. INMOBILIAR-DAAUB-2018-0266-M (Validacion de Terminos de Referenda)

De mi consideraciOn:

En atencion al Memorando Nro. INMOBILIAR-DAAUB-2018-0266-M de 05 de marzo de 2018, a traves del cual se solicite to siguiente:

"Con los antecedentes expuestos, esta DirecciOn solicita muy gentilmente, la revision y validacion de los componentes legales de los Terminos de Referencia para dar en arrendamiento un espacio para una isla en la planta baja del Centro de Atenciati Ciudadana Latacunga, ubicada en las canes Marquez de Maenza entre Quito y Sanchez de Orellana, ciudad Latacunga, Provincia de Orellana "

Al respecto me permito manifestar lo siguiente:

1. ANTECEDENTES:

Mediante Circular Nro. INMOBILIAR-DPC-2017-0001-C del 03 de mayo de 2017, el Director de Patrocinio y ContrataciOn del Servicio de Gestion Inmobiliaria del Sector

• Palk° inform() lo transcrito a continuacion:

oLa Ley Organica del Sistema Nacional de Contrataci6n Pziblica señala

"1 - Objeto y Ambito - Esta Ley establece el Sistema Nacional de Contratacion Pablica y determina los principios y normas para regular los procedimientos de contratacien para la adquisicion o arrendamiento de bienes, ejecucien de obras y prestaciOn de servicios, incluidos los de cons ultoria, que realicen

1 Los Organismos y dependencias de las Funciones del Estado (

Mediante Resoluchin Nro INMOBILIAR-DGSGI-2017-0002 de 20 de enero de 2017, publicada en el Registro Oficial EdiciOn Especial Nro 901 de 17 de febrero de 2017, se expidio la REFORMA AL ESTATUTO ORGANIC° DE GESTION ORGANTZACIONAL FOR PROCESOS DEL SERVICIO DE GESTION INMOBILIARIA DEL SECTOR PUBLIC°, que en su Articulo 9, numeral 1.3.1.1.1 Gestion de Patrocinio y Contratacion, establece entre sus atribuciones y competencias la siguiente:

"6 Supervisor los procesos contractuales que en materia de contratacion pablica

Oficina Manz: Jorge Washington 94-157 y Av

Amazonas Telefono 593 2 395 8700

• Document° gememdo pot 0.1.x wwwiinmobillacoob.ec

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At, SERVICIO /anal DE GESTION INMOBILIAIIIA

itinineit DEL SECTOR PIMLICO 16111111111



concierna a su unidad (. )"

Adicionalmente, entre los productos de la Direccion de Patrocinio y Contratacion se establece el siguiente:

"6. Informe de validacion de los componentes legales de los pliegos de contratacion y terminos de referencia "

Con el memorando Nro. INMOBILIAR-CGAF-2017-0094-M de 17 de marzo de 2017, el senor Coordinador General Administrativo Financiero remitio la Cochficacion de las Resoluciones expedidas por el Servicio Nacional de Contratacian Pnblica, SERCOP, y las Politicos Operativas para el inicio y ejecucian de tin proceso de Contratacion Pablica, que son de aplicacion obligatoria para todas las areas de la Institucion que requieran de tin proceso de contratacion

Con los antecedentes expuestos y la base legal citada me permito informar que, previo al inicio de tin proceso de contratacion para la adquisicion o arrendamiento de bienes, ejecuciOn de obras y prestacion de servicios, incluidos los de consultoria, se debera rem itir a la Direccion de Patrocinio y Contratacion los terminos de referencia para dicha contratacion, los mismos que serrin revisados y validados en sus componentes legales, luego de lo cual, se emitira el respectivo informe de validacion »

2. BASE LEGAL:

Mediante RESOLUCION-INMOBILIAR-DGSGI-2017-0002 de 20 de enero de 2017, publicada en la Edici6n Especial del Registro Oficial Nro. 901 de 17 de febrero de 2017, se expidio la Reforma al Estatuto Organic° de Gesti6n Organizacional de Gestion por Procesos del Servicio de Gesti6n Inmobiliaria del Sector Palk°, emitido mediante Resolucion INMOBILIAR-DSI-2014-0006, publicado en el Registro Oficial EdiciOn Especial Nro. 113 de 24 de marzo de 2014, con el cual se establecieron entre los productos de la Direcci6n de Patrocinio y ContrataciOn el siguiente:


Mediante RESOLUCION-INMOBILIAR-DGSGI-2017-0017 de 18 de mayo de 2017, publicada en la Edici6n Especial del Registro Oficial Nro. 28 de 04 de julio de 2017, se expidi6 la Reforma al Estatuto Organic° de Gestion Organizacional de Gesti6n por Procesos del Servicio de Gesti6n Inmobiliaria del Sector Public°, emitido mediante RESOLUCION-INMOBILIAR-DGSGI-2017-0002 de 20 de enero de 2017, publicado en el Registro Oficial Edicion Especial Nro. 901 de 17 de febrero de 2017, se ratifico entre los productos de la Direcci6n de Patrocinio y ContrataciOn el siguiente:

Oficma Matriz: Jorge Washington E4-157 y Av

Amazonas TelEfono: 593 2 395 8700

• Document., gartered, par Outpux www inmobiliar,cab±gc

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SERVICIO DE GESTION INMOBILIARIA

1111 DEL SECTOR PUBUCO




3. CONCLUSIONES:

• • En base a to establecido en la Reforma at Estatuto Organico de Gestion

Organizacional par Procesos del Servicio de Gestion Inmobiliaria del Sector POblico, esta DirecciOn de Patrocinio y Contratacion es competente para revisar y validar los componentes legales de los tOrminos de referencia para el proceso de contratacion para DAR EN ARRENDAMIENTO UN ESPACIO PARA UNA ISLA EN LA PLANTA BAJA DEL CENTRO DE ATENCION CIUDADANA LATACUNGA, UBICADA EN LAS CALLES MARQUEZ DE MAENZA ENTRE QUITO Y SANCHEZ DE ORELLANA, CIUDAD LATACUNGA, PROVINCIA DE ORELLANA.

• Una vez revisados los terminos de referencia adjuntos al Memorando Nro. INMOBILIAR-DAAUB-2018-0266-M, se verifica que los mismos cumplen con todos los componentes legales para realizar la contratacion para DAR EN ARRENDAMIENTO UN ESPACIO PARA UNA ISLA EN LA PLANTA BAJA DEL CENTRO DE ATENCION CIUDADANA LATACUNGA, UBICADA EN LAS CALLES MARQUEZ DE MAENZA ENTRE QUITO Y SANCHEZ DE ORELLANA, CIUDAD LATACUNGA, PROVINCIA DE ORELLANA, par to que me permito emitir el presente INFORME DE VALIDACION.

• Aprovecho la oportunidad para expresarle ml sentimiento de consideraciOn y estima

Atentamente,

-arab

.1111Sr •

DIRECTOR DE PATROCINIO Y CONTRATACION

Copia Sra Abg Paola Betsabeth Mora Coello Especialista en Arriendo de Bienes Inmuebles

Oficina Matra. Jorge Washington E4-157 y Ay

Amazonas Telefono• 593 2 395 8700

• Document. genead0 pot OA.. www.inmobdiargob ec

3,3

SERVICIO it! DE GLS I ION INMOBILIARIA

DEL SECTOR PUBLIC°

Memorando Nro.1NMOBILIAR-DAAUB-2018-0278-M


PARA: Srta. Leda. Yachra Cristina Moreno Menendez Coordinadora de la Unidad de Com unicaci6n

ASUNTO: Solicitud de publicaciOn de convocatoria en prensa para el arrendamiento de un espacio para implementar una isla en la planta baja del Centro de AtenciOn Ciudadana Latacunga

De mi consideraciOn:

Por medio del presente me permito informar que se dara inicio at proceso para dar en arrendamiento de un espacio para implementar una isla en la planta baja del Centro de AtenciOn Ciudadana Latacunga, ubicado en la calle Marquez de Maenza entre Quito y Sanchez de Orellana, en la parroquia La Matriz, canton Latacunga, provincia de Cotopaxi.

Con este antecedente, y para dar cumplimiento a las disposiciones legales de contrataciOn publica establecidas por el SERCOP (Resolucien No. RE-SERCOP-2016-0000072 de 31 de agosto de 2016, emitida por el SERCOP y sus reformas) para dar en arriendo los bienes inmuebles de esta Entidad Ptiblica es necesario realizar una publicacien en prensa escrita.

Por to expuesto, y en virtud del contrato signado con el codigo intemo CRE-INM0-013-2017 suscrito el 04 de mayo de 2017, esta DirecciOn solicita la publicaci6n en prensa de circulacien nacional de un anuncio requerido para los dias 12 y 13 de marzo de 2018, en un tamafio de 7,00cm x 10,00cm, con el siguiente texto:

"El Servicio de Gestion Inmobiliaria del Sector Public°, INMOBILIAR, convoca a los interesados a participar en el proceso para dar en arrendamiento un espacio para implementar una Isla en la planta baja del Centro de Arend& Ciudadana Latacunga, ubicado en la calle Marquez de Maenza entre Quito y Sanchez de Orellana, en la parroquia La Matra, cantan Latacunga, provincia de Cotopaxi.

Los pliegos estan disponibles en la pagina web instaucional www inmobillargob.ec, en Procesos de Arrendamiento y tambien pueden ser solicitados al correo amendos@inmobiliargob ec o al telefono 023958700 ext. 1615."

Con sentimientos de distinguida consideracien.

Atentamente,

•

Moine Matrizi Jorge Washington E4-157 y Av

Amazonas Telefono: 593 2 395 8700

• Daametiogeneredo por Ouvux wwwiinmobibahgoti.ec

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SERVICIO DE GESTION INMOBIUARIA DEL SECTOR PUBLIC°

Memorando Nro. I1WMOBILIAR-DAAUB-2018-0278-M


Document° firmado electronicamente

frig. Heimy Johana Fontal Acosta DIRECTORA DE ADMINISTRACION ANALISIS Y USO DE BIENES

Coma: Sm. Abg Paola Betsabeth Mom Coello Especialista en Arriendo de Bienes Inmuebles

va/pm

OfIcIna Matrlz: Jorge Washington E4-I57 y Av

Amazonas Telefono: 593 2 395 8790 wwwinmelmhar.aob.ec 2/2

II

SERVICIO

mu; DE GESTION INMOBILIARIA nth DEL SECTOR PUBLICO

1 ,UI Serviclo de

e aBi Goshen Inmobiliana Maltil del Sector Publico

DiKEC Cl/tor; DE PATROCINIO - — n-AL

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PARA: Sr. Abg. Angel Giovanny A ucancela Quishpe Director de Patrocinio y Contratacion

ASUNTO: Solicitud de revision y validacidn de los componentes legales de los Tenninos de Referenda para el arrendamiento un espacio para isla en la planta baja del Centro de Atencion Ciudadana Latacunga

De ml consideracidn:

Mediante RESOLUCION-INMOBILIAR-DGSGI-2017-0017 de 18 de mayo de 2017, se expidid la Reforma al Estatuto Organic° de Gestien Organizacional por Procesos del Servicio de Gestion Inmobiliaria del Sector Public°, 1NMOBILIAR, en el articulo 9, Estructura Descriptiva se establece: como parte del Numeral 1. Nivel de Gestion Central, 1.2. Procesos Sustantivos; 1.2.2. Nivel Operativo; 1 2.22. °esti& de Administraci6n de Dienes; quo la Gestion de Administracidn, Analisis y Uso de Bienes (1.2.2.2.1 ) tiene por misiOn "Administrar los bienes muebles e inmuebles astgnados a INMOBILIAR y gestionar el uso correcto y efictente de los btenes mmuebles en atencion a los requerimientos de las entidades pub/was para la dotacion de Wfraestructura"; y, dentro de sus atnbuciones y responsabdidades esti: "16. Administrar y gestionar los procesos de contratos de arriendos y suscripcidn de con venios de blenes transferidos y administrados por INMOBILIAR" (Enfasis agregado).

Asi mismo, se establece en el articulo 9, Estructura Descriptiva; como patio del numeral 1. Nivel de Gestion Central, 1.3. Procesos Adjetivos; 1.3 1. Nivel de Asesoria Juridica; quo la Gesti6n de Patrocinio y Contratacion (1.3 1.1.1.) tiene por mision: "Ejercer la defensa y patrocinto judicial y extrajudicial instaumonal, asi como en los cams de mediactones y arbarwes, a fin de garantizar la segundad juridica en los actos admunstrativos y procesos odic:ales instaucionales, ademds de apoyar en los procesos contractuales denvados de los procesos de contratacion publica"; y, dentro de sus atribuciones y resposabilidades este: "6. Supervisor los procesos contractuales que en materia de contrataciOn publica concierna a su untdad", asi como dentro de los productos de la Gestion de Contratactem consta el stgwente. "4. Informe de validackin de componentes legates de los pliegos de contrataciOn y terminos de referenda." (Enfasis agregado).

Con los antecedentes expuestos, esta Direccion solicita muy gentilmente, la revision y valiclaciOn de los componentes legates de los Terminos de Referencia pan dar en arrendamiento un espacio pan una isla en la plants baja del Centro de AtenciOn Ciudadana Latacunga, ubicada en las calles Marquez de Maenza entre Quito y Sanchez de Orellana, ciudad Latacunga, Provincia de Orellana.

Con sentimientos de distinguida consideraciOn.

Atentamente,

Docurnento firmed° electrdnicamente

lag. Heimy Johana rental Acosta DIRECTORA DE ADMINISTRACION ANALISIS Y USO DE DIENES

Copia Sm. Abg Paola Betsabeth Mom Coello Especialista en Arnendo de Bienes Inmuebles

va/pm

OfiCina Matriz: Jorge Washington E4-157 y Ay

Amazonas Telefono. 593 2 395 8700

Document° generado par °Wpm wwwinmobtliarmob.ec

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Oficina Jorge Washington E4-157 y Av

Amazonas Telefono: 593 2 395 8700 www.inmobiliar.gob.ec

• Document* gesteredo par Ourpuit

SERVICIQ , ASV DE GESTION INlylOBILIARIA lino' "11 DEL SECTOR PUBLICO

Memorando Nro.1NMOBILIAR-DAAUB-2018-0266-M


SERVICIO DE GESTION IhMOBILIARIA

in 'DEL SECTOR PUBLIC° I , 611116•111

;111eniorando Nro.1NNIOBILIAR-DAAUB-2018-02r24-M „ [4 p.

1 Quito, 22 de febrero de 2018

t '

Srta: Mgs. Yadira Patricia Givilema Martinez ' , CoordinadOra Zonal 1, enCargada I :I I

; Sr. Mgs. Ltui Gilberto Guamangate Ante' Coordinador Zonal 3

Sra. Dra. Jeannette Patricia Pozo Valdivieso Coordinadora Zonal 6

Sra. Mirian Irene Brienes Vera • Ceioi-dinadora ianal 4 ' 7 '; ( '

I ASUNTO: ; Plan de ArriendOs13ienes Inmuebles 2018 .

L til . ,

De mi consideracien:,

: ' 1 ir, :

, . En , relacion al merrioranao ' Nro. INMOBILIAR-SAB-2018-0054-M, de . real 07. de , febrero ' de .', 2018, i'stiscrito s, par ` ell. Dr. Han ' Cisneros t, Riofrio,...SuSirector ' de , Administracion de Bienesien el cual menciona::"1-....] con ltiPnalidat1que la Direeciari - de 'Administracion, „Analisti,Y; :Uso , de Bienee genere el 'Plan de la' rrierido . de' blenee', ;(")

bunuebles 2018, de ainfOrmidad cog la = , RESOLUCION-INM9BILlARinGSG1-261710017 ,: de 4i A de! Mayo 'cle 2017, , secciai ,

: 12221, nienerat '12 de" los"' prOducios ly'' lert;icios,'' adjimto, sliver's' e ,.. encontrar . ' cons' Olidado" de la infOrmacion'iemitida liar lizi'Co'orditzaciones Zizales, conies t s;paciai` I; , , . .. -

suceptibles de ser areendatdoe COWesponillentes a szi Direccion", esti Direcelon; procediO'

. , , e - 4

a consolidar y aprobarel Plan cle arriendo' de bienes inmuebles 2(118. r. ' , • , .. , , „ .. , !, ,,,,,,.., ' I ''-, ::'', : ',, :I liI. t ' •

., . . , ,

; Ante to citaao _en ei pariaki: anterior, adjunth h‘sirvanse enconirar el referid9H Plin,i 'de , , i , , • • .2 , ; I 1 d 7 1' 1 e S

'+‘ 'contortpidad ill informaciodreimitWPor caaa una de Ias Coordmaciones Zonales, pang

qUe eon la finilidad de daft- ciimpliirdeino a' lai feehad'en utile' ;d realliaiiri los diferente;.!;,' proce` dimientos ' de Viarriendo ;, Se sirvan ; remItir la I inforrnascien 1 ' (Eicrituiass x;.Avaliao ';.. Municipal 2018, ,infoniti tfeenico' L ,Edificaciorij, Infotme !remit° "de ,Distriburcian tie if.

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i, . , ' Oficigna' g Ma7 I gtriz±, ' g ' I g 1 r I

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;Jorge Washington E4-157 y Av. I 1, : Amazonas Teldfono: 593 2 395 8700 1 1, 0 ' f r .) WWW•InMobiLiaraob•eg

' Downs** pia *la c I a proaiPwr ' '

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SM. Ing:GladyS Maria...Carrion Torres Coordinadiara Zonal 8

Si. Arq. 'Freddy Paul Dfai Bastidas , Especialista de Analisis Mauled y Oferta Inmobiliaria

' ; • ,'. ; Sr. Ing.,R6muio sjavierTOrrea Guadalupeli ,, •

-Especialista ide Administracion di Bienes Inmuebles

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Oficina Matrii: " t 'Jorge Washington E4-157 y Av. , ' Amazonas Telefono: 593 2 395 8700:' F www.inmobIliarmob.ec

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,Memoranda Nro. INMOBILIAR-DAAU13-2018-02241M • '

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Referenciai: %INMOBILIAR-SAB-2018-0054-M

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CoPla: :1:1/4) Sta. Abi. Paola Detsabeth Mora Coello .1

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SM. Ing: jou'aidaiuin'maidaletia atipaz Andrade Administradolr Zonal de Inmuebles Tipo d ; •

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Srta,Ing.;Maria De Los Angeles Cantte ROnquillo ; Adminisiradora Edificio 1:

;• ' /1 I ; , Sm. Ing. Rosario Susana Zea Riofrio

Administradora de Edificio 1' I

, Sr. Econ. Luis Alberto &alas Gualpa • ' Administrador de Edificio 2 ' a

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1!;1 .1'Sr. Manuel Antonio Panc‘irl3u;1;arth',, (1 :1 AtIMinistrador de Edificid ' ;!'

!it t: •t I „ Sra. Econ. Glenda Emperatriz Flores Arias

Administiadora

„SM. Ing. Loida Lii Munoz Altambano Adniinistradot. Edificio t!' t "

Mg. Dennis Astolco PillasaguttLoor Administrador de Edifidio'cac Santa Elena

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t,Sr. Ing. Julio Cesar Beltran Navarrete , Ad m inistrador de Edifitio cat Milagro

Srta. Sandra Elizabeth Jimenez Pelsintez I ! , Asistente Zonal de Administracien de Bienes Inmuebles „

Sm. Dra. Ana Lucia Arcos Chavez „ I

Especialista Zonal de Administration de Bienes Inmuebles

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4 ' Sm.Mg. Priscila Monne Bello Munoz , Asistente Zonal de Administration; Anglisis Y u`sol dB

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, Administrador de Edificio 2 ! ! 11 ' ' ' " 1 , , „ , , . . ,

!Sri. Ing. MariaEugenia CordovaCarrion . „ . t IFIt I

''. Asistente de Adminiitricion de Bleats Inmuebles

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, 1 St. Mg. paolo Miguel Martinetti Pita ...,,, .' I 1 1 ! ' ' ,,Adthinistrador de Parque , ' , .,,, ,

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, • 'Srta: Ing. Betty GaMielaPaSaguay Paz 'V Min° ' , .. 1 Especialista Zonal Be Acintinistricido de Bienes Inmuebles .! it 1, . ' ,,. (,, - - ,fi is.t.,., . ,.! ,,. i 1 'I F , ,

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, Srta. Ing, Tania Elizabeth Ophoa Romero , ,

• Administradora de Parque 3 !! 'i . ,

" Srta. Ing: Joselyn Carblina Just Reyes ' ] i ,•

Analista Zonal de Administration,Anilisis y uso de Bienes 2 t, i , . - , i

" Sra. Leda. Veronica Renate Mero Rodriguez ' 1 „ ', ' , t , . , 'Especialista Zonal de Adminiatiacion de Bienes Inmuebles

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Quito, 22 de febrero de 2018

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Oflcina Matrix: Jorge Washington E4-157 y Av. 1 ;

Amazonas Telefono: 593 2 395 3700 • ;www.Inmobiliar. ob.eG

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, ad*!fic ariOl$_41edaYda l e&le4dO4'1.1Codi4o-8eniy dethasii norinaW.t. .-'' I 11'; AP)-Ota151,e' S41,1' tr.,A jtir‘zi-4ncithitiiii] de ,Informacibli'pOrl:TCOriteor 4 '' t 4'..,

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SERVICIO DE GESTION INMOBILIARIA DEL SECTOR PUBLIC()

DIRECCION DE ADMINISTRACION, ANALISIS Y USO DE BIENES

Servicio de Gaston Inmobiliarla del Sector Pciblico

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INFORME DE CANON DE ARRIENDO

Nro. de Informe: °, ..

INMOBILIAR-DAAUB-2018-11CA2002LINF

Fecha de Elaboracion °- °-

del Informe: 19/02/2018

Denominacion del

espacio en arriendo: Espacio para isla

Metraje del espacio en

arriendo: 7,50m2

Especificaci6n de

uhicacien del area: Planta baja

Inmueble: Centro de Atencion Ciudadana Latacunga

Predio Nro. / Clave 0501040103151039 y0501040103153035

Catastral:

Ubicaciem: Calle Marquez De Maenza Entre Quito Y Sanchez De Orellana

Ciudad: Latacunga

Provincia: Cotopaxi

La Direccion de Administracion, Analisis y Uso de Bienes, en atencion al articulo 9, numeral 1.2.2.2.1.,

literal a, numeral 13 de la Reforma al Estatuto Organic° de Gestion Organizacional por Procesos del

Servicio de Gestic:in Inmobiliaria del Sector Public°, INMOBILIAR publicado en la RESOLUCION-

INMOBILIAR-DGSGI-2017-0017 de 18 de mayo de 2017, formula el siguiente informe:

1. ANTECEDENTES DEL INMUEBLE

1.1. Con fecha 18 de julio de 2013 se suscribio la Escritura POblica de Compraventa otorgada por el

Gobierno Autonomo Descentralizado Municipal del canton Latacunga a favor INMOBILIAR, ante

la doctora Blanca Buenalio Perez, Notaria Tercera del canton Latacunga; inscrita en el Registro

de la Propiedad del canton Latacunga el 23 de juho de 2013, por los inmuebles ubicados en las

calles Marquez de Maenza entre Quito y Sanchez de Orellana, de la parroquia La Matriz, del

canton Latacunga, provincia de Cotopaxi.

2. ANTECEDENTES DEL ARRENDAIVIIENTO

2.1. Mediante Memorando Nro. INMOBILIAR-CZ3-2018-0101-M, de 14 de febrero de 2018, la

Administradora del Edificio del Centro de AtenciOn Ciudadana Latacunga, solicit6 al Coordinador

Zonal 3, se gestione el inicio del proceso de arrendamiento de un espacio para una Isla en el

Centro de Atenciem Ciudadana Latacunga, para lo cual adjunt6 Informe Tecnico, LAT-106-017,

Informe de Expensas Nro. INMOBILIAR-a3-CACLAT-ARR-2018-001, e Informe Nro. 001 de

ifrothi/inela de lop ItepftlIce OM &adv.

SERVICIO DE GESTION INMOBILIAR/A DEL SECTOR PUBLICO

DIRECCION DE ADMINISTRACION ANALISIS Y USO DE BIENES

Servicio de Gestion Inmobilada del Sector Ptibrico

Arriendo de un espacio para una Isla en el Centro de Atencien Ciudadana Latacunga con oficio

de manifestacien de inter& del senor Homero Mendez Jarrin y propuesta de negocios

planteada.

2.2. Mediante Memorando Nro. INMOBILIAR-C23-2018-0102-M, de 14 de febrero de 2018, el

Coordinador Zonal 3, Mgs. Luis Gilberto Guamangate Ante, solicit!, a la Directora de

Administracion, Analisis y Uso de Bienes, el inicio del proceso de arrendamiento de un espacio

para una isla en el Centro de Atencien Ciudadana Latacunga, adjuntando Informe Tecnico, LAT-

106-017, Informe de Expensas Nro. INMOBILIAR-C23-CACLAT-ARR-2018-001, e Informe Nro. 001

de Arriendo de un espacio para una isla en el Centro de Atencion Ciudadana Latacunga can

ofrcio de manifestacion de interes del senor Homero Mendez Jarrin y propuesta de negocios

planteada.

2.3. Mediante Informe Nro. 001 de 14 de febrero de 2018, emitido por la Ing. Maria de los Angeles

Carate, Administradora del Centro de Atenci6n Ciudadana Latacunga, se recomienda la

necesidad dar en arrendamiento un espacio del Centro de Atenci6n Cludadana Latacunga, para

la prestaci6n de servicios profesionales, por lo que sugiere que el arrendatario mantenga una

actividad comercial afin a la rama antes manifestada.

2.4. En el Informe Tecnico LAT-106-017 de 20 de diciembre de 2017 de la Direccion de

Administraci6n,Analisis y Uso de Bienes se establece lo siguiente:

"3.- OBSERVACIONES ADICIONALES Y RESULTADOS DEL ANALISIS TECNICO DEL INMUEBLE

(—)

3.3.- Canon de arrendamiento o compra

Segtin el levantamiento de informacion en campo, el valor promedio por metro cuadrado es

de 6,31e/610ms americanos mds IVA.

t•-)

9.- CONCLUSIONES:

I. El area inspeccionada se ubica en plan to baja del interior del Centro de Atenci6n Ciudadana-

Latacunga, con un area de construcci6n de 7,5 m2 aprox. segen levantamiento en sitio.

2. El area inspeccionada cuenta con todos los servicios basicos.

3. El area inspeccionada se encuentra en buen estado.

4. Las vias de acceso al inmueble son adoquinadas y se encuentran en buen estado. 5. El sector en el que se encuentra el inmueble es administrativo, comercial y vivienda. 6. El espacio inspeccionado actualmente se encuentra desocup ado.

10.- Recomendaciones Particulares:

1. Tecnicamente se considera viable el uso del bier inmueble por parte personas particulares,

para el funcionamiento de una Isla informative en el Centro de Atencidn Ciudadana — Latacunga.

*t3

•

SERVICIO DE GESTION INMOBILIARIA DEL SECTOR PUBLICO


Servicio de GestionInmobIliaria del Sector Pt:thrice Irak do It

1.06•1101 OS Nader

tWiulade talculO

Calculo para determinar Valor de Arriendo

Global

(Avaloo Municipal * 10%)

12

Calculo para determinar porcentaje de

ocupacion Area en arrendamiento Area total del inmueble X

100

Calculo para determinar Valor de Arriendo

Proporcional (Ley de Inquilinato)

Valor de Arriendo Global x Porcentaje de

Ocupacion

•

•

3. DESARROLLO

La Direccion de Administracion, Analisis y Uso de Bienes, en atencion a la RESOLUCION-INMOBILIAR-

DGSG1-2016-0049A de fecha 06 de octubre de 2016, establece en referencia at Art. 14 de la POLITICA

PARA CONVENIOS DE USO Y ARRENDAMIENTO DE BIENES INMUEBLES DE PROPIEDAD Y/0

ADMINISTRADOS POR INMOBILIAR EXCEPTO LOS BIENES INMUEBLES INCAUTADOS, lo siguiente:

3.1 Valor obtenido por Ley de Inquilinato

El articulo 17 de la Ley de Inquilinato manifiesta: "LIMITE mAximo PAM LAS PENSIONES DE

ARRENDAMIENTO.- La pension mensual de arrendamiento de un inmueble no padre] exceder de

Ia doceava parte del diez por dento del avalao comercial con que dicho inmueble conste en el

Catastro Municipal, y de los impuestos municipales que gravaren a la propiedad urbana.

Para determinar el precio total se tomaran en cuenta todos los departamentos, piezas o locales

del inmueble, inclusive los ocupados por el arrendador.

Cuando se arrienda solo una pane del predio, la pension se Mara proporcionalmente a dicha

parte.

Para fijar la pension mensual de arrendamiento, se tendro en cuenta el estado, condicion y

ubicacion del inmueble y los requisitos exigidos en el Art. 3." (Enfasis agregado)

nformacion

Cave Catastral del Bien 0501040103151039 y0501040103153035

Valor Avaltio Comercial / Municipal $ 7.436.924,92

Area Total del Inmueble 13.518,14 m2

Area en Arrendamiento 7,50 m2

‘Calculos Realizados<

Valor de Arriendo Global $ 61.974,37

Porcentaje de Ocupacion 0,05548101%

Valor de Amend() Proporcional (Ley de

Inquilinato) (sin IVA) $ 34.38

Valor de Arriendo por m2 $ 4,5845 por m2

low

Formula de CalcUlo „ Calculo para determinar Valor de Arriendo

(Valor Comercial)

Valor por m2 referential comercial x Area

en arrendamiento.

Area en Arrendamiento 7,50 m2

Valor de Arriendo por m2 por Valor Comercial $ 6,31 por m2

SERVICIO DE GESTION INMOBILIARIA DEL SECTOR POBLICO

DIRECCION DE ADMINISTRACION, ANALISIS V USO DE BIENES

Serviao de GestionInmobiliaria del Sector POblieo

3.2 Valor obtenido por Valor Comercial

En el Informe Tecnico LAT-106-017 de 09 de noviembre de 2017 de la Direction de

Administration, Analisis y Uso de Bienes se establece como Canon de arrendamiento o compra

(Punto 3.3.) lo siguiente: "Segan el levantamiento de information en campo, el valor promedio

por metro cuadrado es de 6,31 d6lares americanos mots IVA."

3 CalcUla itealizaado.:-

Valor de Arriendo (Valor Comercial) (sin IVA) r $ 47,33

Valor de Arriendo por m2 $ 6,31 por m2

4. VAUDACION DEL VALOR DE CANON DE ARRENDAMIENTO BASE

, uente‘' . ,. " CValor de'Arrierido-*;

Ley de Inquilinato $ 34,38

Valor Comercial $ 47,33

*Valor no incluye el porcentaje de IVA.

El Art. 367, del capitulo II ARRENDAMIENTO DE BIENES INMUEBLES, de la RESOLUCION SERCOP-

72-2016 menciona: "El valor del canon de arrendamiento sera determinado sabre la base de los

valores de mercado vigentes en el lugar en el que se encuentre el inmueble."

El inciso cuarto del Art. 14 de la POLITICA PAM CONVENIOS DE USO Y ARRENDAMIENTO DE

BIENES INMUEBLES DE PROPIEDAD Y/0 ADMINISTRADOS POR INMOBILIAR EXCEPTO LOS BIENES

INMUEBLES INCAUTADOS, menciona en su parte pertinente: Onicamente, en caso de

inmuebles/espatios/6reas que definidos de ocuerdo a lo manifestado por la Ley de Inquilinato,

den por resultado valores que afecten la oferta y demanda inmobiliaria, es decir, el mercado

inmobiliario del sector, se requerir6 estudio de mercado de la unidad competente para que esta

recomienda un ran go de valores por metro cuadrado, para que posteriormente y considerando

estas cifras se defina el valor de atriendo base para el proceso de arrendamiento. (...)".

Con este antecedente, a fin de no afectar la oferta y demanda inmobiliaria del sector donde se

ubica el inmueble en referenda, se establece como valor base referential para el proceso de

arrendamiento la cantidad de US$ 47,33 (CUARENTA Y SIETE CON 33/100 DOLARES DE LOS

ESTADOS UNIDOS DE AMERICA).

SERVICIO DE GESTION INMOBILIARIA DEL SECTOR PUBLIC°


Servico de Gesti on Inmobi karts del Sector POblIco Prosides••• Or Is

Its•Oisic• dm teaser

•

•

5. CONSIDERACIONES ADICIONALES.

La Direccion de Administracion, Analisis y Uso de Bienes, en atencion a la RESOLUCION-

INMOBILIAR-DGSGI-2016-0049A de fecha 06 de octubre de 2016, establece en referenda a la

POLITICA PAFIA CONVENIOS DE USO Y ARRENDAMIENTO DE BIENES INMUEBLES DE PROPIEDAD

vio ADMINISTRADOS POR INMOBILIAR EXCEPTO LOS BIENES INMUEBLES INCAUTADOS, lo

siguiente:

5.1 Plazo (Art. 10):

Debido a que el inmueble no requiere de inversiones mayores para el inicio de actividades ode

la implementacion de mejoras como tal en el inmueble, no se encuentran razones para

incrementar o disminuir el plazo normal de vigencia para el arrendamiento, mismo que se

establece como minimo de dos aiios.

A la fecha de terminacion el ARRENDATARIO debera entregar el bien en las mismas condiciones

en las que se recibio, y aquello que no pueda ser retirado sin detrimento se entendera como

incorporado at bien, aclarando que INMOBILIAR al finalizar Contrato o en el trascurso del mismo

no reconocera valor alguno a favor del OCUPANTE por estas situaciones. En caso de que se

produzcan gastos debidos al mal uso del objeto arrendar, el ARRENDATARIO reconocera dichos

valores.

De requerirlo, el instrumento podra renovarse por un periodo menor o igual al establecido por

acuerdo escrito entre las Panes, para to cual, previo a la terminaciOn del Contrato por el

cumplimiento del plaza establecido, cualquiera de las Panes que deseara renovarlo, podra

solicitarlo a la otra por lo menos con TREINTA (30) DIAS DE ANTICIPACION A LA FECHA DE

TERMINACION DEL CONTRATO, siendo suficiente prueba legal de la renovacion, la aceptacion

por escrito de la contraparte.

5.2 Casos Especiales (Art. 11):

En virtud de las caracteristicas de uso del inmueble, toda vez que el espacio se encuentra

ubicado dentro de un inmueble definido como de administraci6n permanente y definido para

actividades comercia les, se habilita el procedimiento de arrendamiento como caso especial.

5.3 Forma de Pago (Art. 15):

De conformidad can la referida politica, el canon de arriendo por el que se adjudique el proceso,

asi como las expensas del caso serail pagados por el ARRENDATARIO en su totalidad de manera

anticipada dentro del plaza de las diez (10) primeros dies de cada mes.

SERVICIO DE GESTION INMOBILIARIA DEL SECTOR POBLICO


Servicio de Gestion lnsnobiliarla del Sector Peblico

El pago del canon mensual de arrendamiento y de expensas, se realizara mediante dep6sito a la

Cuenta Corriente No. 7350929 del Banco del Pacifico, con codigo 170202, a nombre del Servicio

de Gestion Inmobiliana del Sector Public°, INMOBILIAR; en caso de que el mencionado pago se

realice par transferencia bancaria el ARRENDATARIO asume el valor del costa financiero que

genera la transaccion realizada en la entidad bancaria.

El ARRENDATARIO debera remitir el comprobante de deposit° o de transferencia, asi coma los

comprobantes de pagos de los servicios basicos que pesen sobre el inmueble, de manera

obligatoria al Servicio de Gestien lnmobiliaria del Sector P6blico, INMOBIIJAR, mediante via

electronica, a [email protected]. El comprobante de deposit° o de transferencia que

se envie debera contener la identificacion clara y precisa del ARRENDATARIO y hacer referencia

al mes de pago realizado. Siendo el comprobante de dep6sito o de transferencia el unico

documento que probara que el ARRENDATARIO ha cancelado el canon de arrendamiento y de

expensas mensual, no se aceptaran depositos o transferencias parciales sin justificacion par

parte del ARRENDATARIO, de darse el incumplimiento a lo estipulado sera imputado al impago

de los valores convenidos, y de presentarse dos impagos consecutivos del canon de

arrendamiento el ARRENDADOR se reserva el derecho de ejercer cualquier acci6n a la que

estuviere amparado en virtud del contrato y de la legislacion vigente.

5.4 Garantia (Art. 17):

El ARRENDATARIO, entregara antes de la suscripcion del contrato, en concepto de garantia, la

suma correspondiente a un canon arrendaticio mensual, sin IVA, por el valor que se adjudique el

proceso de arrendamiento, mediante deposit° a la Cuenta Corriente No. 7350929 del Banco del

Pacifico, con codigo 12.12.11., valor que garantizara el fiel cumplimiento de todas y cada una de

las obligaciones del contrato, asi como, los posibles dafios que se causaren, o par retrasos.

De ninguna manera el ARRENDATARIO podra solicitar que se atribuya al ARRENDADOR, este

valor, como una parte o como un canon completo de arriendo.

A la terminaciOn del Contrato, el ARRENDADOR devolvera al ARRENDATARIO la garantia

recibida, una vez que se haya suscrito la respectiva Acta de Devolucion de Espacios Asignados a

completa satisfacci6n del ARRENDADOR, asi como, se haya corroborado que se encuentran al

dia y sin deuda alguna de las obligaciones; caso contrario, el ARRENDADOR podri imputar los

valores pendientes de pago a la garantia entregada par el ARRENDATARIO.

De existir cualquier deterioro que no corresponda al uso normal del espacio dada en

arrendamiento, el ARRENDADOR utilizara el valor de la garantia para resarcir los thrum y volver

al estado en que le fueron entregados al ARRENDATARIO, sin perjuicio de que en el evento de

que dicho monto no alcanzare para cubrir los dafios ocasionados, el ARRENDADOR, pueda exigir

al ARRENDATARIO la diferencia del valor que se requiera para subsanar los desperfectos.

Este valor bajo ningon concepto devengara inter& alguno a favor del ARRENDATARIO.

c;07

•

•

SERVICIO DE GESTION INMOBILIARIA DEL SECTOR PUBLIC()


Servicio de Gestion Inrnobiliaria del Sector Public° Pmless* dela

RepabIlca Si Ecuador

to

•

5.5 Sanciones y multas por incumplimiento del contrato (Art. 19):

Par incumplimiento de cualquier clausula expresa en el contrato o la Ley, por parte del

arrendatario, el arrendador procedera a emitirle una sanci6n ya sea escrita o econornica, que se

aplicara de acuerdo a las siguientes consideraciones.

Se sancionara. y notificara de manera escrita mediante Oficio, por el incumplimiento de

cualquiera de las obligaciones establecidas en el Contrato y por otras causas estipuladas en el

contrato, previo Informe del Administrador del Contrato.

Se sancionara al arrendatario can multas equivalentes at (5%) cinco por ciento del valor del

canon de arrendamiento mensual, sin IVA, por los siguientes incumplimientos:

• La acumulacion de tres (3) Ilamados de atencion notificados mediante Oficio, por el

incumplimiento de diferentes obligaciones establecidas en el contrato. Can excepcion de las

obligaciones que establezcan la terminacian del contrato.

• El incumplimiento reincidente en la misma obligacion luego de haber sido notificado el

primer llamado de atencion y/o por no haberse corregido to solicitado.

• Par otras causas no estipuladas en el presente documento, que el administrador del contrato

establezca coma pertinente, previo informe del mismo.

5.6 Registro del contrato (Art. 20):

Todas las gestiones y gastos demandados por la celebracion y registro del contrato de

arrendamiento, seran de cuenta del arrendatario.

6. CONCLUSIONES Y RECOMENDACIONES

Se tiene las siguientes valores referenciales para establecer el valor base de canon de

arrendamiento:

4.1'L'iettlatit6:i40-t Nal& daniendot

Ley de Inquilinato $ 34,38

Valor Comercial $ 47,33

*Valor no incluye el porcentaje de IVA.

- Habiendo realizado el analisis tecnico para el establecimiento del valor de arriendos, se

recomienda establecer coma valor base de arrendamiento la cantidad de US$ 47,33

(CUARENTA Y SIETE CON 33/100 DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMERICA). Este valor

no incluye el valor del IVA.

- Adicionalmente, se recomienda considerar las siguientes puntos adicionales:

o Plazo del Contrato: Contrato por dos alias can opcian de renovacion.

Presides* Is Iteptiblica del fowler

SERVICIO DE GESTION INMOBILIAFtlA DEL SECTOR PUBLICO


Servicio de GestiOnInmobffiaria del Sector Public°

o Casos Especiales: Se habilita el procedimiento de arrendamiento como caso especial.

o Forma de Pago: De manera anticipada dentro del plazo de los diez (10) primeros dias

de cada mes.

o Garantia: El arrendatario, entregara antes de la suscripcion del contrato, en

concepto de garantia, la suma correspondiente a un canon arrendaticio mensual, sin

IVA, pore! valor que se adjudique el proceso de arrendamiento, media nte dep6sito a

la Cuenta Corriente No. 7350929 del Banco del Pacffico, con codigo 12.12.11.

o Sanciones y multas por incumplimiento del contrato: Las mismas se establecen de

acuerdo a la POLITICA PARA CONVENIOS DE USO Y ARRENDAMIENTO DE BIENES

INMUEBLES DE PROPIEDAD Y/0 ADMINISTRADOS POR INMOBILIAR EXCEPTO LOS

BIENES INMUEBLES INCAUTADOS.

o Registro del contrato: Todas las gestiones y gastos demandados por la celebracion y

registro del contrato de arrendamiento, serail de cuenta del arrendatario.

L L k 1/# ‘ g &., is iii. t . , . . 4.1‘ , _

/

Elabora o por: Revisa • a por:

Ing. Veronica Araujo Rocha Abg. Paola Mora Coello

Analista de Administracion de Especialista en Arriendos de

Bienes Inmuebles 2 Bienes Inmuebles

Aprobado por:

Ing. Heimy Johana Fontal Acosta

Directora de Administracien,

Analisis y Uso de Bienes

8

1 E4-157 y Av.nrn.ni Ls! 503 2 395 ti

.Trrnobilizr got) r---(Th.nto Eeonric

SERVIO10 DE GESTION INMOBIUARR DEL SECTOR PUBUCO

I nforme Nro. 001

Asunto: Arnendo espacio para implementacion de una isla en el Centro de Atencien Ciudadana

Latacunga.

Fecha:

14 de febrero del 2018

Para:

Ing Johana Fontal

DIRECTORA DE ADMINISTRACION, ANALISIS Y USO DE BIENES

De: Ing. Ma De Los Angeles Carate

ADMINISTRADORA DEL CENTRO DE ATENCION CIUDADANA LATACUNGA

1. ANTECEDENTES:

El Decreto Ejecutivo No 798 de 22 de junio de 2011, publicado en el Registro Oficial No. 485 de 6 de Julio de 2011,

reformado parcialmente por el Decreto Ejecutivo No 50 de 22 de julio de 2013, publicado en el Registro Oficial No. 57 , -

de 13 de agosto de 2013, yet Decreto Ejecutivo No. 641 de fecha 25 de marzo del 2015, publicado en el Supleme-rt: - _

del Registro Oficial No 476 de 9 de a bril de 2015, este blece que el Servicia de Gestion Inmobiliana del SeCtor PUlako,

INMOBILIAR, es un organism° de derecho public°, con personalidad juriclica, dotado de autonomia administrative, _ -

operativa y financiera yji risdrcciOn nacional, con sede principal en la ciudad de Quito, que ejerce la 'rectoria del Sistema

Nacional de Gestion Inmcbiliaria del Sector Hiblico.

- - — La` Resolution No. INMOBILIAR-DSI-2014-0006 de 10 de math) de 2014, publicada en la Edicien Especial del Rep-stro

_Oficial_No: 113 de 24 de marzo de 2014, contiene la "Reforma y Nueva Codificacion al Estatuto Organic° de Gest-611

Org>aniziciOnat por ProCesos" del Servicio de Gestion InMobiliaria del Sector Public°, INMOBILIAR; cue ma nffies'ta e r „ ,

-articuld6;DirecciOriaMiento EstrategicO, numeral 3ObjetivoiEstrategicos:"(...) incrementar la-eficiencia y eficacia d?

Ha aSignacian y optimizacion de los bienes inmuebles del Estado Central é Institucional y sus mobilia dos " - , < _ ,

-„ En el documento ibidem, se determina que la Gestion de Admihistracien de Bienes Inmuebles tiene per mision:

- - - ' - - "Gestionar la administraciOn teenice, eficaz y eficiente de los bienes inmuebles del Sector Ptiblico, a tra-yes de mcadelbs

, - -- de administraci6n de bienes'iMmUeblesi'planes-cle.-is'ignacian y control de recursos, seguimiento_y-evaluacien de. . _-

actividades que se desan-ollen en los inmTheble-s;permitiendo la cOnservaciOn preventiva' y recuperackm de los mismo:, -

velando per el cumplimiento de la normativa vigente.", y que dentria de sus atribuciones y responsabilidades se_ „ , _ -encuentii: "10. Ejecutar -13- lanes de arriendo de bienes inmuebles".

. _ .

alf.10;.ILIARIA ST.C:TOit PUBLIC°

Mediante informe tacnico NI° LAT-106-017 segon levantamiento en sitio se define el area de 7,5 m2 en la

pianta baja del Centro de Atencion Ciudadana Latacunga.

2. JUSTIFICACION:

En el inmueble denominado Centro de Atencion Ciudadana Latacunga, dispone de un espacio amplio en planta

ha:a junto a las escaleras que al no ser requerido por entidades publicas y con el fin de dar el mejor uso a los

bienes inmuebles del Estado y proveer de servicios varios a la ciudadania que visita el Centro de Atencion

Ciudadana, se requiere dar en arrendamiento el espacio descnto a continuaci6n.

3. ESPECIFICACIONES TECN:CAS

El espacio en arrenclamiento tlene ura extension de 7,5 m2, con las siguientes especificaciones tecnicas:

53 '.:75,1C30:

PLso the poi celanato

Tumbado de cielo razo

Llarrederas

Instalaciones Electricas ,

A Lampz.ies redonidas de techo---, - „

4. FOTCGRAFIA:

a

•

•

n EJ-157 yki. Arnaz0n33 Telgonc— 593 2 303 S700

viewvtin,rtbilicr cob,et; f';1.to E6e.:ac.7.3r

SERVIc10 DE GESTION INMODUARIA DEL SECTOR PUBUCO

5. DESTINO DEL INMUEBLE:

De acuerdo a las necesidades previstas en el mmueble, se requiere una isla destinado para la prestacion „ „

de servicios profesionales, excepto de alimentacion, fotocopiadora, Venda snack o actividadesafines a las _ - _

mencionadas, par lo que se sugare que el arrendatano mantenga una actividad comercial atin -a la

prestacion de servicios profesionales.

6. OBLIGACIONES MENIMAS DEL ARRENDATARIO: -

• A Brindar atencion ininte'rrumpida de—lunes a viernes at pi:bitch a partir de Jas08h00 hasia las 17h30 o de

acuerdo a las ho-rarios determinados par la administracion del echficm Segtin la-factibilidad del servrao ..„ _

' ,Tener habilitadas lo's perrrilscis de funcionamiento expedidos par las entidades competentes, las cuales , _ „ _ „ - _ deben,-e-xhibirse en Uri co- reholen un sitio 'visible. ,

_ n al,caso de los artendatarioi de locales comerciales o Islas instaladas en el inmueble, pcdran exhibff ,

dentro de sus respectHvas areas de uso eiclu- snio, letraros publicitarios taMario (A2), fabncados en vidrio , _ templado de e=8mm., y vinfic; autoadhesivo base transparente adherido a la Parte—Oostenor del cnstal;

accesorios de anclaje a pared (puntos fijos 32mm x SOmm)arlacero moxiciable,--y que S'ontengan la

siguiente informacion:

_

Nombre comercial del negocm, imager del

Prep() de vantial pablicO; y -

Especificcinesexclusivasdesihjomèrdai -

productoy/o servicio.

izaccon y/o producto o'servicio.

97 v Av. Arnar no: '5932 ;sir raabit;r.C.,7 - Quito -

Finalmente, se pone en consideracion la manifestaci6n de interes del lng. Homero Mendez Jarrin con numero

de Cedula 1707000913 para el arrendamiento del inmueble.

ELABORADO POR :

Servicio-de:

_ OTia de losan

-!---, Adriiinistradora

1:17 , p Gestion Inrrioniliaila u ata u.a4.- 0 del Sector pu

_ ft_st CENT 0 DE ATENel

= Irv. geles &MA _ _ DANA LATACUNGNAT., , _ ...

s . Centro de Atencion CiUdadana Latacunga _ ff„ - Servicio de' Gestion Inmobiliaria del Sector Public°, INMOBILIAR 7,

4 Av. Amazon:), 93 2 395 8700

- ECu'r4

SERVICIO DE GESTION INMOBILIARIA DEL SECTOR PUBUCO

d. Ademas podran distnbuir publicidad de mano a los visitantes y trabajadores de las entdades

ocupantes.

• Cumphr con las normativas legales vigentes y aquellas que pudiera regir en lo posterior en materia de

sanidad, seguridad industrial y proteccion at consumidor.

• Cumphr la normatva legal vigente y aquella que puchera regir en lo posterior en materia de declaraciOn,

publicidad de precios y facturacion.

7. RECOMENDACIONES

Con el fin de dar el mejor uso de los espacios, con las especificaciones tecnicas manifestadas en punto "3. • Especrficaciones Tecnicas", en el Centro de Atencion Ciudadana Latacunga, se recomienda dar en arrendamiento

dicho espacio, para la prestaci6n de servicios de profesionales, o actividades afines a las mencionadas, por lo que

se sugiere que el arrendatario mantenga una actividad comercial afin a la rama antes manifestada y se considere

lo manifestado en el punto "6 Obligaciones Minimas del Arrendatario".

SERVICIO DE GESTION INMODIUARZA DEL SECTCR PIMLICO

s- 1•11••

INFORME TECNICO Nro INM0811AR-C23-CACLAT-APR-2018-001 Fecha de ElahoraciOrr 14 de febrero de 2018

INFORME TECNICO DE DISTRIBUCION DE ESPACIOS, GASTOS ADMINISTRATIVOS, SEGURIDAD, LIMPIEZA, MANTENIMIENTOS Y SERVICIOS

BASICOS OFICINA, UBICADO EN EL CENTRO DE ATENCION CIUDADANA LATACUNGA

1. ANTECEDENTES:

1.1 El Decrew Ejecutivo No. 798 de 22 de junio de 2011, reformado parcialmentc por el Decreto Ejecutivo No. 50 de 22 de julio de 2013, el Decreto Ejecutivo No 641 de fecha 25 do marzo del 2015 y el Decreto Ejecutivo No. 1377 de 03 de mayo de 2017, establece quo el Servicio do Gestion Inmobiliaria del Sector Public°, INMOBILIAR, es un organism° de dcrecho con personalidad jurfdica, dotado de autonomfa administrativa, operativa y financiera y jurisdicciOn nacional, con sede principal en la ciudad de Quito, quo ejerce in rectorfa del Sistema Nacional de Gestton Inmobiliaria del Sector Public°.

1.2 Mcdiante RESOLUCION-INMOBILIAR-DGSGI-2016-0049A de fecha 06 de octubre de 2016, se expidio la Politica para Convenios de Uso y Arrendamientos de Bienes Inmuebles do propiedad y/o administrados por INMOBILIAR, excepto los bienes Inmuebles Incautados, en el Capitulo II DE LOS BIENES INMUEBLES, en su Art. 5, literal "a) Bienes tie- Administracion Pennanertte.- (...) entre otros se distinguen los siguicntes: ,

I) Centros de Atencion Ciudadana (CAC). 2) Inmuebles administrados por INMOBILIAR 3) Plataforznas Gubernamentales 4) Parques 5) Plazas 6) Puertos y Fri cilidades Pesqu eras Artesanalis- _ 71 Otros espacios (... ) . _

- . Art 16- Gastos por servicith de- u-sil ara los arrendamientos.- Lc); ga s7o.s‘ For ser.,ico vco inchtircin rubros &nit): seguridad,,limpieza, mantenimientos, sen vicios-bdstcos, seguro del hie n, admunstraciom en.aquellor btenes mumbles destmador al servicto public°, en los que se uhzquen o:funclozzen dos o mci s--entidades- cietermmadas dentro del dm- biro -cle accio,i do

: -

-LVMOBILIAR o line se hen adquirulo o construido pare tal efecto. - . „

Para el establecimiento de los gastos por servicio de- usoise considerard lo manifested° en el Model° de Gestron para la Adnuntstracion de Bienes latnuebles del-Sector Ptiblico o cl model° - _ , - _ de gestion quo se enconirare vi genre al momenta de aplicar el refe-rido cdrado; no-obsiante, el _ _ -

, valor de gastos administrYa ttvos por servie los e us° podrd ser reaptstada durante el alio fiscal,- . _ „ • de-aczterdo a los resztltados de evalttaczon pertodica-cle lor consumor realer de los servzczos _ . „ - bdszcos y on-or gene rados-por el arrendaiarto. - -

-157 y Av. Arnator lone: b93 2 393

ArArmobiliar cot, Pc , QUIto ildr'

A

SERVIGIO DE GESTION INMOBILIARIA DEL SECTOR PUBUCO

El jinmueble deriominado ,Ceniro— de Ateneion Ciudaciana Lathcunga,_tibicado en la catle Marquez deMaenza entre Quad y Fernando Sanchez de'Orella'na''enla_provincia de Cotopaxi, el mencionado inmtieble, maneja un preSupuesto general referencia!' por el de enero a-

„ - :diciembre de ano 2017,rdezS 527.571;30 &dares americanos, en toe' tine se ha ennsiderado:MS gastdsradministratiVos; gasto seguridad, gastos -serviclos -basicos,:-,gasto --seguro, gastos lde mantenimiento y otros gastosllos—mismos que han originado el valor por concepto de "Gastos por Servicio de Uso".

_ ton E4-157 y Av. Amazonos -

Telefono: 593 2 395 57c0 _

Outto - Ecuwaor -

INFORME TECNICO Nro INMOBILIAR-C23-CACLAT-ARR-2018-001 Fecha de Elaboracion 14 de febrero de 2018

Tanto para las areas de comulas conzo para los locales comerciales que se ztbiquen en los inmuebles de administraciatz permanente, los gastos por servicio de uso se calcularan anicamente por 22 dias laborales dada la naturaleza de estos espacios, salvo los casos en que la operatividad del innuteble se defina de otra manera en el respectivo informe tecnico". (Enfasis afiadido).

1.3 A traves de ACUERDO-INMOBILIAR-DGSGI-2017-0009 de 19 de abril de 2017, se expidio la reforma y codificacion al Modelo de Gestion para la Administracion de Bienes Inmuebles del Sector Public°, que establece en el articulo 26 la formula para el talent° de gastos por servicio de uso de instalaciones.

1.4 Mediante RESOLUCION-INMOBILIAR-DGSG1-2017-0017 de 18 de mayo de 2017, se •

expidi6 la Reforma al Estatuto Organic° de Gestion Organizacional por Procesos del Servicio

de Gestic:in Inmobiliaria del Sector Public°, que manifiesta en el articulo 6, Objetivos Institucionales: "b) Incrementar la eficiencia en la administracion de los blenes muebles e inmuebles, parques, espacios pfiblicos e infraestructuras pesqueras, dentro de sit dmbito de accion".

En el articulo 9, numeral 1, del referido estatuto se prescribe la Estructura Descriptiva; como parte del Numeral 1. Nivel de Gestion Central; 1.2 Procesos Sustantivos; 1.2.2. Nivel Operativo;

1.22.2. Gestion de Administracion de Bienes; que la Gestion de Admintstracion,Analisis y Uso de Bienes (1.2.2.2.1.) tiene por mision: "Administrar los bienes znuebles e inmueblis—thignados „

, a 1NMOBILI4R y gestzotzar el uso correct° y eficiente de los bienes inmuebles en atenadn a los: requerindentos de las entidades pziblicas para la dotacion de infraestructura"; Mic-dentr° de sus atribuciones y responsabilidades consta: "16 Administrar y gestionar los procesas 'de cont talus de arriendos y suscripcidn de con venios de bienes transferidoS y administrados pot-1NMOBILIAR. "; y que como productos y servicios de la Unidad Interna de Administracuin de Bienes Inmuebles „se tiene: "1. Infonne tecnico de distribucion- de espacios, gastos

adntinistrativos, seguridad,-limpieza, mantenimientosy set-tidos basica-5 por utilizacion de _ _ espacios en inmuebles petblicos adrninistrados por _ nfas: is,afiadido).

_ _

•

SERVICIO DE GESTION INMODILIARIA

I II DEL SECTOR PUBUCO

INFORME TECNICO Nro INMOBILIAR-M-CACLAT-ARR-2018-001 Fecha de Elaboration 14 de fehrero de 2018

2. BASE LEGAL:

2.1. La Constituci6n de la Republica del Ecuador, dispone:

"Art. 226.- Las instituciones del Estado, sus organismos, dependencias, las servidoras o servidores pfiblicos y las personas que actzien en virtud de Etna potestad estatal ejercerfin solamente las competencias y facultades que les sean atribttidas en la Constitucion y la ley. Tendrcin el deber de coordinar acetones para el cumplimiento de sus fines y hacer efectivo el goce y ejercicio de los derechos reconocidos en la Constitucion".

Art. 227.- de la Constitucion de la Republica establece que: "La administracion piiblica constituye an servicio a la colectividad que se rige por los principios de eficacia, eficiencia, calidad, jerarquia, desconcentracion, descentralizacion, coordinacien, participacion, planificacion, transparencia y evaluacion".

3.- CARACTER 'STICAS TECNICAS DEL INMUEBLE:

3.1.-DETALLE DEL CUADRO DE DISTRIBUCION DE AREA

PISOS Centro de Atencion Ciudadana Latacunga AREA m2

PB ESPACIO PARA ISLA -7,5

3.2; DISTRIBUCION DEL PRESUPUESTO

Gasto por Servicio de Uso de Instalaciones GSU: (Gasto Administrat os, Seguridad, Lunmeza, Mantenimientos y Servicios Bastcos)

PRESUPUESTO ANUAL (S USD) - = - $ 527.571,30 - , .

AREA DE OCUPACION TOTAL 5.622,03 (,2)

i Gasto por servicm de uso por m2

(Anual) $ 93,84 Distribucion total del Gasto: Forma de calculi): Presupuesto total, por el porcentaje dc ocupacion de cada cntidad instalada en el inmueble y divichdo para cl ntimero de meses correspondientes.

Gasto por servicio de uso por m2 Mensual) $ 7,82

EA m2 Valor 2 YALOR-MENSUAL -- - : -

- :);AL011 CSC- A-00131iAR FOR 22 DLASIDEL MEM '1

7,5 7,82 . $ 58,65 - '$ 43,01 .:

El valor por Gasto de Servicio de Usb de ins alac ones; Expensas) pare el Area a dar en uso es de ,

, $ 43,01 mensual.

Av. Aria 554,5 7 593 2 355 1..q '

nx.95145,-5,5b.r5 0510 - 255559:3

rt E4-15 y Av. A.m. - ,Teiefono: 593 2 395 87;00 '

-v.naiwanroc biliar,cob.ec - Quito. ECuader t - . ;

SERVIQI0 DE GESTiON INMO6ILLARIA DEL SECTOR PIMLICO

INFORM E TECNICO Nro IN MOBILIAR-C23-CACLAT-ARR-2018-001 Fecha de fIaboracion 14 de febrero de 2018

(De conformidad al Articulo 54; numeral 7, de Ley Organica De Regimen Tributarto Intern°, LORTI, El valor por Gasto de Servicio de Uso, no grava NA)

3.3.- RUBROS A TOMARSE EN CUENTA PARA EL PRESUPUESTO REFERENCIAL DE MANTENLMIENTO Y ADMINISTRACION DE UN 1NMUEBLE.

Los rubros a continuacion son enunciados de manera especifica, pues la aplicacion de estos es exclusiva a las caracterfsticas y necesidades del inmueble en menci6n.

a. GASTOS DE AD1VIINISTRACION Y MANTENIMIENTO:

Gastos Administrativos Seguridad ffsica en areas comunes Fumigacion y desratizacion del edificio Limpieza del inmueble Mantenimiento CCTV Mantenimiento de ascensores Mantenimiento de generadores Mantenimiento de central telefanica Mantenimiento del sistema de control de incendios Mantenimiento de la red hfdrica de control de incendios Mantenimiento de red de agua potable Mantenimiento del sistema de dimatizacion (incluido chiller) Mantenimiento de obra civil menor (bordillos, tapas de alcantarillado, otros)

_ Mantenimiento de ventiladores de extraccion

•

Mantenimiento del sistema hidrosanitario (bombas-gasfiterfa) ; Mantenimiento del sistema de conectividad de VOL y datos del edificio, sviich core téTfminal IP Limpieza de tanques de combustible Mantenimiento del sistema de audio y video del auditorio „,-t - Mantenimiento del sistema de sonido ambiental Mantenimiento del sistema electric° general del edifialo Adquisicion de herramientas,, Adquisicion de papel termicO Adquisicion de contenedores

'Adquisicion demoquetas y alfombras de alto trafico „ _ Adquisicion de selialetiea Adquisicion de Iurnero!„, Adquisicion de mat'et-iale Mantenimiento de ups,- -Cai-ga-de extintores-deincendio Mantenimiento deimPei-meabilizaci6n - Mantenimiento de cerraduras magneticas, lectores de acceso, control de 'aeceso-y ot os Mantenimiento de iluminaCiem interna y externa Mantenimiento de puertai -de escalera de emergencia Luminarias Compra de diesel „ _ . -

_Gast° papel„higienico, toallas de mano, jabon _ Tasas (le mejoras y pago bomberos -

. ;

SERVICIO DE GEs I ;UN INMOBIUARIA DEL SECTOR PUBUCO

INFORME TECNICO Nro INMORMAR-C23-CACLPT 4ps g0:2-001 Fecha de Elaboracain 14 de febrero de 2018

Min de seguro del edificio

b. GASTOS DE SERVICIOS RASICOS:

Consumo aproximado de agua del edificio Consumo aproximado de energia electrica del edificio Telefonia fija de la administraciOn.

4. CONCLUSIONES:

4.1 El Centro de Atencion Ciudadana de Latacunga, concentra diferentes instituciones pi:Micas a nivel local, facilitando a los ciudadanos acceder a servicios sociales. administrativos y nanrneros en

un mismo lugar. De manera complementaria, existen oficinas disponibles.

4.2 Entre los espacios disponibles en el CAC Latacunga existe un espacio amplio de 15m2, en el

segundo piso del inmueble antes referido, ubicado en las calles Marquez de Macnza entre Quito y Sanchez de Orellana, en la parroquia La Matriz, del canton Latacunga, provincia de Cotopaxi, dc propiedad de INMOBILIAR.

4.3 De las caracteristicas tacnicas del espacio, con un area 7,5 m2 y el valor por metro cuadrado $ 7,82, se colige que el valor por Gasto de Servicio de Uso de instalaciones (Expensas), es de $ 43,01mensual (22 dins), para el period() 2018.

4.4 El valor por Gasto de Servicio de Uso de instalaciones (Expensas), podra ser reajustado durante - el alio fiscal, de acuerdo a los resultados de evaluacion periOdica de los- consumos reales -de los — servicios basicos y otros generados por el arrendatario, asi conio para el afio 2019 y postertores periodos, se ceiiira a la variaciOn presupuestaria que podria incurrir INMOBILIAR. - 4

5. RECOMENDACION:

--- - „ - Con los antecedentes expuestos,

, al amparo de laSThisposicrones Coristitucionales enunciadas; a las

caracteristicas tecnicas -del inmueblec y con el fin de ,dar el mejor uso a los espacios disponibles, en . , 4 el Centro de -AtenerOn , Ciaciadana Latacunga, se e recomienda, - que el arrendatario. cancele

../mensualmente pit el Gasto poi. Servicio de Uso de-Instalaciones (eipensas), del espacio para isla _

, - _ . de 7,5 iia'el valor de -$ 43,01 (CUARENTA V TRES CON 01/1 DOLARES DE LO ESTADOS „ ILIVIDOS DE NORTEAMERICA).

tELABORADO POR:- M

,, - - , iggelipi Se vicio de,

- 40 11P atirlil Geetion Inmobiliaria giiiirauSWill de Sector Public°

CENTRO DE ATENC ION - - CIUDADANA LATACUNGA _ —

Ing. Maria de Los Angeles Carate ;Administr—ndor; CAC LMacunga

Av, Arrn7--8n% Inlet : 593 2 .33a "', •

+/Awn incnotrell,Treri r Qt - ire

SERVI CI 0 DE GESTION INNIOCILIA7J\ DEL SECTOR PUBLICO

•

Memorando Nro. INMOBILIAR-CZ.3-2431S-0102-M

Latacunga. 14 tle febrern tic 26114

PARA: Sra Ing Heirny Johana Fontal Acosta Directora de Administracion Anidisis y Uso de Bienes

ASUNTO: SOLICITUD INICIO DE PROCESO DE ARRENDAMTENTO FSPACI0 PARA NI A r; PLANTA BAJA DEL CENTRO DE ATENCION CTUD \D \N& EAT V. uNria

De ml consideracion:

Con Memorando Nro INNTOBILIAR-CZ3-2018-0101-M, de fecha 14 de febrcro de 20N, t4 Ingemera Mang, de los Angeles Carate, presenta la SOLICITUD INICIO DE PROCESO DE ARRENDAMJENTO rspAcKA PARA ISLA.

Luego de haber revised° la solicitud remiticla per la admmistradora del CAC Latacimga, y ebalmado por Especialista Zonal de Administracion de Dienes, me permit° solicitar a usted gennImen.c se Mon el proceso dc arrendamiento de espacm para Isla en planta baja del Centro de AtenciOn Ciudadana Icatacmiva uhicado en Ta calle Marquez de Maenza entre Quito y Sanchez de Orellana, para los fines pertmentcs se adiunta de mareni fisica los sigmentes documentos

• Informe Tecnico — Edificamfin LAT-106-017 • Informe Administration • Informe Tecnico de Distribucion de Espacios, Gastos Administrat:vos, Segsr dad, Imnpicza,

Mantenimientos y Semmes Basicos pare el arnendo • Oficio de manifcstaciOn de interes del Ing Homero Mendez con Milner° de RUC 17079009139.01,

propuesta planteada • Avalno municipal 2018

Con sentimientos de clistinguida consideramon

Atentamente,

Document° firma& electranicamente

Mgs Luis Gilberto Guamangate Ante COORDINADOR ZONAL 3

Referenc as - INMOBILIAR-CZ3-2018-0101-M

Anexos - informe_r“omendaelon_ pill - infbrme_lat-106-017 pdf - mforme_expensas pill - evaloo_2018 pill

Copia Srta ing Maria De Los Angeles Carate Ronquillo Administradora de Edition I

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Coordination Zonal 3 Marquez de Magma y Quito Centro de AlencOn

Ciudadana Telefono 593 3 373 06313 DOCIM net110 gener ads pa r ampur

ww.JnnibTharnass

fi. 1ServIcio da IGest:on 'del Zactcr rt.nco

COORDINACION ZONAL 3

14 FEB 2013 ---

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SERVI 00 DE GESTION I blIVOBILIARlA DEL SECTOR PUBLIC°

Memorando Nro. 1NMOBILIAR-CZ3-2018-C101-M

Latacunga, 14 de febrero de 2018

PAPA: Sr. Mgs. Luis Gilberto Guamangate Ante Coordinador Zonal 3

ASUNTO: SOLICITUD INICIO DE PROCESO DE ARRF,ND, )ITENTO ESPACIO PAPA TSLA

De ml consideracion

Remba un cordial saludo por medio del presente solicit° gentilmentc• se inicie ci proceso de arrendamiento de un espacio para isla en planta baja del Centro de Atenclop Ciudadana Latacunga ubicado en la calle Marquez de Maensa entre Quito y Sanchez de Orellana, para los fines pertmentes se adjunta:

• Informe Teenier) — Edificacion LAT-106-017 • Informe Administracion • Informe Tecnico de Distnbucion de Espacios, Gastos Administratives, Segundad,

Limpieza, Manterumientos y Servicios Basicos para el arriendo • Oficio de manifestacion de interes del Ing. Homero Mendez con nitrnerc• de RUC

1707000913001, propuesta planteada • Avalno municipal 2018

Con sentimientos de distinguida consideracion.

Atentamente,

n 1.11: j mil 'del Sector Ptib/ico

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Ing. Maria De Los Angdlerr3aAtk.RISAcmiiit A ADMINISTRADORA DE EDIFICIO 1

Anexos - avaluo_20 I 8 pdf • - informe_expensas pdf • - informe Jet-106-017 pdf - inforinc_rccornendacion_ pdf

Coordination Zonal 3 Marquez de MaPnza y Quito Connie do Atenzien

Ciudadana Telefono. 593 3 373 0635 • Documento generado Gfrar Ouipur

www nunotahar.gob ec

ATAC UN OA COSFERNO Atattria(0 OESCENTRALI7A00 MILIÎfOrat

C ION Dr. AVA [tips Y CATAST R OS

OFICIO• 2012-061-DAYC Fecha:

6 de Febrero del 2018

Mgs. Luis Gilberto Guamangate Ante COORDINADOR ZONAL 3 DE INMOBILIAR Presenter

En atencion al oficio INMO5ILIAR-CZ3-2018-0120-0, mediante of cud l una cort:f:êc:On del 1:-...2!!"th ertuclradcd& rientr-c. th Atf,n-ion 'Thudv•-tra, or.,:crto 2-721,-c Sanchez de Orellana y Marquez de IVIaenza de esta ciudad, al respecto inform° To siguiente.

Mediante oficios 2016 044 DAYC de fecha 22 de Enero del ano 2016 y 2C',17-13c-D4yC de fecha 21 de Enero del alio 2017, se dio contestacion a oficios similares, en esth coortunidar% se indica que el Gad. Municipal procedio a actuelizar los avaluos urbanos y nirales del Canfen Latacunna para el hienin 2018-7019 Los AVAillOS nue praetipan las ratinipipaliiadr.r. y sus sistemas catastrales son de caracter genera y en forma masiva, aplicando en la valoracion los precios de los pianos de valor del suela y construcciones aprobados ocr los Concejos Cantonales, coma resultado de esta aplicacion se obtienen avaluzs quo en la mayoria de casos no reflejan los valores de inversiones realizadas- construcciones nuevas, mejoras, hipotecas, transacciones o yentas_ Sc debe considerar que los avalucs municipalcs son con fines impositivos para sus propietarios privados es.pecialmente y esten nithoratios hasta un maxima del 70% del valor real de acuerdo con lo indica la ley de Flusvalia vi,gente. de tal forma que estos avaluos son los denominados cathstrales.

Con este antecedente a continuacian transcribo los avaluos que el sistema catas'rel relleja r=!DDrest.._ne_e_rit

ENTI DAD CLAVE CATASTRAL AVALUO 2018

ENTIDAD C LAVE CATASTR kL AVALUO 2018

CENTRO COMERCIAL EL ROSAL (edificio) 0501040103151039 $ 4095.987,31

CENTRO COMERCIAL EL ROSAL (Plaza) 0501040103153035 V $ 03 548,40

La cuantla de la transaccional real izada en el ano 2015 entre la Municipalided d e Latacunga y el Estado Ecuatonano por este bien inmueble es de $ 7'436.924,92; que fue un valor deducido del precio real comercial del suelo en ese ano, mas Ta inversion en ia ejecucion de la obra realizada par of Municipio en la construccien del edit-1cl°, en les informes ante-icres

ATAC U GA GOBIERNO A1.1701.0KnO OESCENTRALIZADO PAUMICIPAL

DIRECCION OF. AVAL.130$ Y CATASTROS

ante un pedido de Inmobiliar se ha realized° tin prorrateo para obtener valores que alcancen este monto, mismos que son los avaluos comerciales reales y no han sufrido modificacien.

ENTIDAD CENTRO COMERCIAL EL ROSAL (edificio) CLAVE CATASTRAL 0501040103151039 AVAL U 0 A $ 7'305.898,65_

34.1v4.1L ENTIDAD CENTRO COMERCIAL EL ROSAL (Plaza) CLAVE CATASTRAL L 0501040103153035 AVALUO $ $ 13t026,27

Particular que pongo en su conocimiento para los fines pertinentes.

Atentamente,

Arq, Jose Fecñaäde Herrera' Mena DiAtccroRpEAvALUOty CAWASTROS

STAIRet.

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1039 /

• MARQUES BE N1AENZA NRO CASA Y CALLE OUT° Y CALI E sArgcHcz

MECO ON DE AVALUOS V CATAS I ROS

CEDULA CATASTRAL

Provincia:COTOPAXI

Canton: LATACUNGA

Parrequia: LA fi/IATRIZ

Apellidos y Norntres : SERVICIO OE GESTION INN1OUILIARIA (INMOCULIAR)

Cedillas : 1766146750001

ORELLANA

Area de Tecreno: 4296,80 M2 Valor rn2 $225,0000 Avarno Terreno :5 .7F-f).0;1

Area Constraccien: 1351&14M2 Awd,:to construed 3137 207,31

Avalun de la Propieclad: $ 4.09,e

2 de Felirerr_t de 2018

OR DE AVALUO ATASTROS

ci 02 de Frebrir,-z. de 2310`

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9,11 ail.: josr-_h sr..e•:::r a 196,0Cceyab Cir.: Sanchez thOrenaria y Ceneral MIdonadc TeIf.;0328t13E0 Letac.:00a - Rua-. ,

"Pao-Fit

Latatunga , 02 de Fairer') de 2010

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tni-tECTOR OE AVALUOS V CATAS

DIRECCION DE AVALUOS Y CATAS IROS

CEDULA CATASTRAL

Provi :OTOPAM

Canton: LATACUNGA

Parroquia: LA MATR1Z

: SERVICIO DE GESTION 1NPAOBILIARIA (INMOBILIAR)

Cenulas : 1768146750001

Otras :

1040103153035

: CUT° NRO CASA Y CALLE MARQUES DE MARNZA

Area de Terrtne: 283,4S M2 Valor rn2 $330,0000 Avatao Terreno : S 93543,40

Area Construction: M2 Avalflo construe 0,00

Ayaloo de la Propiedad: S 93548,40

ElzPorszi.o par: CHI C.A1ZA: WEI 9.; MAR= Labao_inge ,02 :Se Febrero de- 2018

-49—

...a:—

SERVICIO DE GESTION INMOBILIARIA DEL SECTOR PUBLIC° ,2, „nit, , Servicio de .1011111flij ; GestiOn Inmolailtaria Rallsolli : del Sector Poblico DIRECCION DE ADMINISTRACION, ANALISIS Y USO DE BIENES

-, I rg FORMETECN CO "EpiricActO INSTITUCION SOLICITANTE MINISTERIO DE AMBIENTE Fecha de Inspeccion 09/11/2017 PROPIETARIO INMUEBLE INMOBILIAR lnforme Tecnico LAT-106-017

Inspeccion del inmueble, ubicado en el interior del Centro de AtenciOn Ciudadana, en la calle Quito y Marquez de Maenza, ciudad y canton Latacunga, provincia de Cotopaxi.

.. . _._ - _. .` ..-....

.3.:2:Docitineittiii Fla biIitantes-,,;„ zk,..., ; ,—.._ ....

-Informe Tecnito ,. „ Documento N (=era Fecha Compra

oficio Entidad Solicitante 5/N 26/10/2017 yenta

Oficio Entidad Solicitante — -- DonaciOn

Oficio Entidad Solicitante - -- Convenio de Uso

Registro Inferno Inmobiliar NO. INMOBILIAR-C3-2017-0923-E 26/10/2017 Diagnestico de uso actual X Memorando D.N.A.B.I. — — Higiene

Informe Tecnico LAT-106-017 20/12/2017 Otros X _ _ . ,-„ - - -„ , -' - • , , 2:--Ditoi de la iffstitticlen :sOlicitailteder innitieble '3'. -' r

Nombre Institucion — Total funcionarios actual —

NOmero de pisos que ocupa Total funcionanos proyectados —

Total de M2 actuales _

Total M2 solicitados —

3.: gbicacian del Piedia .

Provincia COTOPAXI Barrio SAN AGUSTIN Uso actual Ambiente Desocupado

Ciudad LATACUNGA Referencia HOSPITAL PROV. COTOPAXI Coordenadas

UTm

E 765517 81

Canten LATACUNGA threccion CALLE QUITO Y MARQUES DE MAENZA N 9896338.42

Parroquia LA MATRI2 Alt. 2768 m s n m.

4.-DatOs Infiarthe de RegOlicion'MUniaOal:: Iiircii/Licericial'Urb-anisticajDUAR;1— ' a ldeotificaciatidel projaietario'f 4 t identlficacitio del predieTh5>-

Nombre INMOB1L1AR NOmero predio —

Ruc/CI — Geo-clave

.'.. DatCi; del lifirOretile Cave-Catastral -

Area terreno m2 -- Propiedad Horizontal Derechos y

Acciones

Area Construcadn m2 OFICINA = 7,50 m' aprox , segUn levantamiento en campo Admlnistracion Zonal N CN C CS 5

Frente ml __ Onseryariones

Valor Catastro Pago IP

-4,-1UBleACION

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.--, S.- Regulaciones del Inmueble! -x*; IC

Zonificacitin - F. Ocupacion Suelo -

Retiros

Frontal - Lote minima - Clasificacion Suelo - Lateral - Frente minima Servicios Basicos - Posterior - COS Total - Uso Principal - Ent.Bloq - COS PB Altura - N° pisos —

6.- Datos Escrituras ' -

Notario - Propietario: - Notaria - Documento habilitante herederos - Fecha - Cuantfa - Linderos Norte - Sur - Este - Oeste - Afectaciones del inmueble:

FOTOGRAFIA DE LA FACNADA DEL INMUEBLE ii 21- ESQUEMA

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• • 7.- Cleicripcion detinthueble per nivel ;

Nivel/Area Area (m2) Uso Fotografia. ,

! , P 1

Segundo piso alto / Bodega 7,5 m2 aprox., segem levantamiento en cam po AREA

DESOCUPADA Fotograffa:

Subsuelo / Parqueadero

Vk

Numero de Funcionano

/Parqueadero To al M2/F --

,

Detallepor' nivel ,`

El area inspecclonada se ubica en planta la* del interior del Centro de Atencion

Ciudadana — Latacunga, con un area de construccion de 7,5 rri2 aprox., segun

levantamiento en slot).

Description. Vista interior de oficinas Descripcion: Area de atencien al piiblico

GRAFICO DE LA PLANTA DELINMuEBIr ESQUEMA DE IJBICACION DEL NIVEL EN EL INMUEBLE ,OBSERVACIONES

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El inmueble actualmente se encuentra desocupado

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83.- Canon de airenaamiento o compra-

Segon el levantamiento de informacion en campo, el valor promedio por metro cuadrado es de 6,31 &dares americanos mas WA.

4.'- Costos alternativos

Opciones Sector Area total ( m2) Predo por m2 Predo Total I IVE1TE VELOZ ALREOEDORES CAC 20 8,50 170 COmERCIAL IVIISHELLE ALREOEDORE5 CAC 40,56 5,42 220 MULTISERVICIOS DAVID ALREDEDORES CAC 45 5,56 250 LOCAL COMERCIAL JONATHAN CORA ALREDEDORES CAC 78 5,77 450

1 2 3

8.2.- Informaclan de la Direccion Nacional de InVentado de Catastro InMobiliario/Bienes Inmuebles

NO APLICA

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....-.--

SERVICIO DE GESTION INMOBILIARIA DEL SECTOR PUBLIC° Gntsóa

Sector Putolco DIRECCION DE ADMINISTRACION Y ANALISIS DE USO DE DIENES

8.= OBSERVACIONES ADICIONALES Y RESULTADOS DEL ANALISIS TECNICO DEL INMUEBLE

83..-Antecedentes ,-- -= 1. Mediante

GENERAL, Latacunga,

Oficio Nro. 5/N, de 26 de octubre de 2017, suscrito por el Mg. Franklin Homero Mendez Jarrin - DIRECTOR de Atencion Ciudadana empresa...".

LOS CONSTRUCTORES - INGENIERIA CIVIL, quien solicita: "...un espacio en el Centro pare la Instalacion de una isle informative de los servicios profesionales que ofrece la

2. El dia 09 de noviembre de 2017 se realiza la inspecciOn tecnica.

3. El dia 20 de dicembre de 2017 se realiza el lnforme Tecnico LAT-106-17.

., 9, :CONCLUSIONES:41

1. El area inspeccionada se ubica en planta baja del interior del Centro de Atencien Ciudadana - Latacunga, con un area de construccion de 7,5 m2 aprox., seem levantamiento en sitio.

2. El area inspeccionada cuenta con todos los servicios basicos. 3. El area inspeccionada se encuentra en buen esta do. 4. Las vies de acceso al inmueble son adoquinadas y se encuentran en buen estado. S. El sector en el quo se encuentra ubicado el inmueble es administrativo, comercial y vivienda. 6. El espacio inspeccionado actualmente se encuentra desocupado.

10.&RecOniendadon-elParticula es

1. Tecnicamente se considera viable el uso del bien inmueble por parte personas particulares, para el funcionamiento de una Isla informative en el Centro de Atenci6n Ciudadana -Latacunga.

Pagina 4 de 5

Ing. Angeles Carate Administradora de Edificio 1

Seguimiento

Arq. • SolOrzano Espec sta Zonal en Ana!Isis Thcnico y Of erta Inmobiliaria

Elaboracion

uamangate Ante Coordi tdor Zonal 3 de INMOBILIAR

Aprobachin

17. Asistentes a la inspection

Nombre funcionarios INMOBILIArt

Nombre funcionarlos Entitled requirente

Telefono funcionarios Entidad requirente

Correo electronic° funclonarios Entidad requirente

Dario Solorzano Ing. Romero Mendez 0997124925 [email protected]

Anexo

Oficio Requerimiento x Canon de arriendo Memorando de Bienes Inmuebles

Registro interno x Pianos del Inmueble Integrantes/hoja de ruta

Cuadro Requerimiento Escritura Enviado a Juridico

Informe de Regulation Registro de la propiedad

Pagina 5 de 5

•

Laiacungi 26 de Octubre'2017

_ 4-

G• RUPO MULTIDISCIPLINARIO ,

Senor ,Magister

Luis Gilberto Guamangate Ante „

COORDINADOR ZONAL3 5- - ' SERVICIO DE GESTION INMOBWARIA ,

Presente,- Yo, Franklin Homero MendezJarrin con C.I. 1707000913:Por medio de fa presente quiero hacer Deur mi rnas < „

' t .-c&rdial ;ludo y solicitarle usted muy cornedidamente que par'su intermedio autorice a quien ceriesporida - -Se me permita la instalacion de uria isla de dimensiones àproximades de dos par tres metros, con el propOsito--

de dar a conocer las ventajas corno: Gruportos'Constructores que esta-comPuesto.por profesionales ' enfocados en brindar servicios a la sOciedad civil en y a las diversas instituciones a saber, optimilando- t

•el rendimiento y productividad PrOcurando el attOrro en los clienteS:-> ,

„ Nos hemos especalizado en las,distintas rarrias;cle las obras civfles nuestro camp° de" accian es muitidisciplinaria y comprende:'-,:

- ' D Diselio vial- puentes pasos elevados, intercambiadores etc

,

> Planificacian de Proyectos• casa, edificios, urbanizadones > - Fiscalizacirin de Obras

, > Calculo y Disefio Estructural

_ ' > Estudio geotecnico (suelos)

.

> Direccion Tecnica - „

•

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,f-,, , ,... -,-

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- - ,

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, , , -' Diseno Sanitano: Agua potable y alcantarillado, diselio de tanques baps yelevados en , , hormig6n, acero y ferro cemento. , ,

... - , > Levantamiento Topografico: estaaon total georreferenciado.- - , - - - -, S. Aprobacion de Pianos - Legalizacian de construccones y terrenos ,

> Edificacion de obras ciYilds _ <

).< Remodelaciones - reparaciones

• - ,

Arquitectanico Interior y Exterior (Profesionales del ramo) Ademas, contarnos Con un grupo de apoyo con obreros calificados en los campos de:

Pintura; Carpinteria metalica, Plomeria, Gypsum, Cielo raso, Pisos, Jardineria; f6uminio y vidno

Agradezco su gent! atencion me despido no sin antes desearle exitos en sus funciones ia la esPera , --„ < de una favorable res sta.

Atentamenie

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Mail niendezjarrinhomerd tyaboo.cirin. lox - ,,Pagini web losconstructores.webnotes

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> DiseoHidráulico

- Provision de materiales petreos

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Documents

SERVICIO DE GESTION INMOBILIARIA 1 11111 DEL …€¦ · SERVICIO 91 DE GESTION INMOBILIARIA gra DEL SECTOR POBUCO Memorando Nro. 1NMOBILIAR-DAAUB-2018-0304-M Quito, 09 de marzo de