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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO QUE CELEBRAN POR UNA PARTE LA C. LUZ MARIA PILOTEO RUIZ,
A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARÁ EL ARRENDADOR Y POR LA OTRA PARTE EL C.
DAVID OZIEL PATIÑO RUBIO, QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINA EL ARRENDATARIO, EN SU
CARÁCTER DE OBLIGADO SOLIDARIO LA C. MARISOL RUBIO MARQUEZ AL TENOR DE LAS
SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLÁUSULAS
DECLARACIONES
1.- DECLARA EL ARRENDADOR:
QUÉ ES LEGÍTIMO PROPIETARIO DEL INMUEBLE UBICADO EN: GUADALUPE 4*256, LOCAL 2,
CENTRO C.P. 38000, EN CELAYA, GTO .
QUE EL INMUEBLE MATERIA DE CONTRATO SU REPRESENTADA LO ADQUIRIÓ CON DINERO DE
ACTIVIDADES LÍCITAS Y OBJETO DE ESTE CONTRATO NO SON NI HAN SIDO INSTRUMENTO OBJETO
O PRODUCTO DE LOS DELITOS DELINCUENCIA ORGANIZADA DELITOS CONTRA LA SALUD
SECUESTRO ROBO DE VEHÍCULOS YO TRATA DE PERSONAS NI SE HAN UTILIZADO PARA LA
COMISIÓN DE CUALQUIER OTRO DELITO COMPRENDIDO EN EL CÓDIGO PENAL DEL ESTADO O EL
CÓDIGO PENAL FEDERAL O EN CUALQUIER OTRA LEGISLACIÓN LOCAL O FEDERAL QUE TIPIFIQUE
ESTOS U OTROS DELITOS
2.- DECLARA EL ARRENDATARIO LLAMARSE C. DAVID OZIEL PATIÑO RUBIO.
QUÉ ES DESEO TOMAR EN ARRENDAMIENTO EL INMUEBLE POR PARTE DEL ARRENDADOR
CALLE GUADALUPE 4*256, LOCAL 2, CP 38000, EN CELAYA, GTO.
QUE EL IMPORTE DE LA RENTA PAGAR SERÁ CUBIERTA CON DINERO PROVENIENTE DE
ACTIVIDADES LEGALES Y QUE NO SE DEDICA NI SE HA DEDICADO JAMÁS A LA COMISIÓN DE
ACTIVIDADES ILÍCITAS
3.- DECLARAN AMBAS PARTES
CELEBRAN EL PRESENTE CONTRATO DE MANERA VOLUNTARIA LIBRE Y RESPONSABLE SIN QUE
AL EFECTO EXISTA DOLO LESIÓN YO ALGÚN VICIO DE LA VOLUNTAD QUE LO INVALIDE Y QUE POR
LO TANTO DESDE ESTE MOMENTO RENUNCIA EXPRESAMENTE A CUALQUIER ACCIÓN MEDIO O
RECURSO LEGAL QUE EN LO POSTERIOR BUSCA LA NULIDAD DEL PRESENTE CONTRATO POR LAS
CAUSAS INDICADAS.
ESTÁN DE ACUERDO EN OBLIGARSE CONFORME A LAS DECLARACIONES ANTERIORES Y
CLÁUSULAS SIGUIENTES:
CLAUSULAS
-
PRIMERA: OBJETO
EL ARRENDADOR CONCEDE AL ARRENDATARIO EL USO Y GOCE TEMPORAL DEL INMUEBLE
UBICADO CALLE GUADALUPE #256, LOCAL C, CENTRO, CP 38035, EN CELAYA, GTO.
SEGUNDA: DURACIÓN.
EL PLAZO DE ARRENDAMIENTO CONCEDIDO EN LA CLÁUSULA QUE ANTECEDE SERÁ DE UN AÑO
FORZOSO PARA AMBAS PARTES CONTADO A PARTIR DEL DÍA lro. DE OCTUBRE DEL 2021 POR LO
QUE EL MISMO CONCLUYE EL DÍA 30 DE SEPTIEMBRE DEL 2022 SIN NECESIDAD DE PREVIO AVISO
O NOTIFICACIÓN ALGUNA TAL Y COMO LO ESTABLECE PARA LOS CONTRATOS DE ESTE TIPO DE
ARTÍCULO 1991 PARA EL ESTADO DE GUANAJUATO. EN CASO DE QUE EL ARRENDATARIO QUIERE
DAR POR TERMINADO EL PRESENTE CONTRATO DE FORMA ANTICIPADA PAGARÁ EL IMPORTE
TOTAL DE UNA RENTA PENDIENTE A DEVENGARSE.
TERCERA: ENTREGA DEL INMUEBLE
El ARRENDADOR ENTREGA LA POSESIÓN MATERIAL LEGAL DEL INMUEBLE EL lro. DE OCTUBRE
DEL 2021 CON PREVIO CONTRATO DE ARRENDAMIENTO.
CUARTA: DESTINO DEL INMUEBLE
EL ARRENDAMIENTO EL ARRENDATARIO USARÁ EL INMUEBLE ÚNICA Y EXCLUSIVAMENTE PARA
LOCAL COMERCIAL.
QUINTA: RENTA
EL ARRENDATARIO PAGARÁ MENSUALMENTE A EL ARRENDADOR POR CONCEPTO DE RENTA SIN
NECESIDAD DE NOTIFICACIÓN O AVISO PREVIO EL DIA lro. DE CADA MES DE RENTA LA
CANTIDAD DE $ 7,000.00 (SIETE MIL PESOS 100/00 M/N) MAS EL IVA, MAS EL MANTENIMIENTO,
AL IGUAL QUE LOS SERVICIOS DE LUZ Y AGUA MENSUALES. LA RENTA SERA DEPOSITADA AL
SIGUINTE NUMERO DE CUENTA SUCURSAL BANORTE , No. 0800135861.
LAS PARTES ACUERDAN EXPRESAMENTE QUE SÍ ES DESEO RENOVAR EL PRESENTE CONTRATO POR
UN AÑO MÁS SE HARÁ CONSTAR POR AMBAS PARTES Y POR ESCRITO CON 30 DÍAS NATURALES
ANTES DE LA TERMINACIÓN DEL PRESENTE CONTRATO Y LA RENTA MENSUAL PACTADA EN ESTA
CLÁUSULA SE INCREMENTARÁ DE ACUERDO CON LA INFLACIÓN DETERMINADA POR EL BANCO DE
MÉXICO.
EN CASO DE QUE EL ARRENDATARIO NO CUBRA EL IMPORTE DE LA RENTA A SU CARGO EN FORMA
PUNTUAL SE OBLIGA A PAGAR AL ARRENDADOR POR MES O FRACCIÓN DEL MES RETRASADO
INTERESES MORATORIOS A LA TASA DE 5% MENSUAL
LA FALTA DE PAGO DE 2 MENSUALIDADES CONSECUTIVAS SERÁ CAUSAL DE RESCISIÓN DEL
PRESENTE CONTRATO Y SERÁN EXIGIBLES TODAS LAS RENTAS VENCIDAS NO PAGADAS Y LAS QUE
TUVIERAN ESTUVIERAN POR VENCERSE HASTA LA FECHA DE TERMINACIÓN LEGAL DEL PRESENTE
CUERPO.
SEXTA: FORMA DE PAGO
LA OBLIGACIÓN PARA EL ARRENDATARIO DEL PAGO MENSUAL POR CONCEPTO DE LA OBLIGACIÓN
PRINCIPAL ESTABLECIDO EN LA CLÁUSULA QUINTA ASÍ COMO EL RESTO DE LOS GASTOS QUE
HAGA POR ABONAR COMENZARÁ EL DÍA 1ro. DE OCTUBRE DEL 2021, SIN NECESIDAD DE AVISO
PREVIO O NOTIFICACIÓN ALGUNA EL ARRENDATARIO SE OBLIGA A PAGAR AL ARRENDADOR POR
ADELANTO Y DENTRO DE LOS 5 DÍAS DEL MES DE RENTA EL IMPORTE DE LAS RENTAS MENSUALES
A SU CARGO MÁS, EN SU CASO, LOS INCREMENTOS A LOS QUE HUBIERA LUGAR DE ACUERDO A
LOS TÉRMINOS DE ESTE CONTRATO LOS PAGOS DEBERÁN EFECTUARSE POR MEDIO DE
TRANSFERENCIA BANCARIA.
SÉPTIMA: DEPOSITO
EL ARRENDATARIO A LA FIRMA DEL CONTRATO ENTREGARÁ A EL ARRENDADOR Y ESTE ÚLTIMO LA
MANTIENE POR CONCEPTO DE DEPÓSITO EN GARANTÍA LA CANTIDAD DE $7,000.00 (SIETE MIL
PESOS 100/00 M/N), PARA GARANTIZAR LA DEVOLUCIÓN DEL INMUEBLE EN BUEN ESTADO, ESTE
DEPÓSITO SERÁ DEVUELTO ÍNTEGRAMENTE A EL ARRENDATARIO SIN INTERÉS ALGUNO, CUANDO
DESOCUPE Y ENTREGUE EL INMUEBLE, A PLENA SATISFACCIÓN DEL ARRENDADOR SALVO CUANDO
POR CONCEPTO DE SERVICIOS QUE HAYAN SIDO CONTRATADOS Y NO LIQUIDADOS O POR
DESPERFECTOS EN EL INMUEBLE QUE NO DERIVE DE SU USO NORMAL O POR CUALQUIER OTRO
CONCEPTO A SU CARGO QUEDE ALGÚN IMPORTE POR CUBRIR. LAS PARTES ACUERDAN
EXPRESAMENTE Y DEPÓSITO NO SERÁ APLICADO A RENTAS INSÓLITAS.
OCTAVA: OBRAS DE ADAPTACIÓN DEL INMUEBLE
EL ARRENDATARIO DEBERÁ INFORMAR Y OBTENER LA APROBACIÓN DEL ARRENDADOR EN CASO
DE EN CASO DE REALIZAR ALGUNA OBRA DENTRO DEL INMUEBLE DEBERÁ NOTIFICARLO POR
ESCRITO Y DE IGUAL MANERA EL ARRENDADOR DEBERÁ CONTESTAR POR Él MISMO EN CUYO
CASO LAS OBRAS O LAS ADAPTACIONES CORRERÁN POR CUENTA DEL ARRENDATARIO.
NOVENA: DEVOLUCIÓN DEL INMUEBLE
AL VENCIMIENTO DEL PLAZO DE ARRENDAMIENTO ESTIPULADO EN LA CLÁUSULA SEGUNDA Y NO
HABIENDO CELEBRADO POR ESCRITO UNA RENOVACIÓN AL PRESENTE CONTRATO EL
ARRENDATARIO SE OBLIGA A DESOCUPAR Y ENTREGAR INMEDIATAMENTE EL INMUEBLE AL
ARRENDADOR COMPLETAMENTE VACÍO LIBRE DE CUALQUIER OCUPACIÓN AJENA Y SIN ADEUDOS
POR SERVICIOS CONTRATADOS DIRECTAMENTE POR ESTE ASÍ COMO UN BUEN ESTADO DE
CONSERVACIÓN , SALVO EN DESGASTE NATURAL QUE HUBIERA SUFRIDO POR EL BUEN USO AL
QUE FUE SOMETIDO, EN CASO, SEGÚN LO DISPUESTO EN EL ÚLTIMO PÁRRAFO DE LA CLÁUSULA
INMEDIATA ANTERIOR.
EN CASO DE INCUMPLIMIENTO EL ARRENDATARIO SE OBLIGA A PAGAR AL ARRENDADOR TODOS
LOS DAÑOS QUE SE HUBIERAN CAUSADO AL INMUEBLE, ASÍ COMO LOS DAÑOS Y PERJUICIOS QUE
SE LE OCASIONEN A EL ARRENDADOR POR DICHO INCUMPLIMIENTO.
ASIMISMO, EL ARRENDATARIO QUE NO DESOCUPE EL INMUEBLE DE CONFORMIDAD A LO
ESTABLECIDO EN LOS PÁRRAFOS ANTERIORES PAGARÁ POR CONCEPTO DE INDEMNIZACIÓN POR
LA OCUPACIÓN INJUSTIFICADA $ 500.00 PESOS POR CADA DÍA DE MORA.
EL IMPORTE DE LA INDEMNIZACIÓN SE DUPLICARÁ AUTOMÁTICAMENTE CADA 6 MESES A PARTIR
DE LA FECHA EN QUE SE DEBIÓ REALIZAR LA ENTREGA DEL INMUEBLE Y HASTA SU TOTAL
DESOCUPACIÓN Y RECEPCIÓN DE CONFORMIDAD CON EL ARRENDADOR.
DECIMA: CESIÓN DE DERECHOS Y SUBARRENDAMIENTO
QUÉ EXPRESAMENTE PROHIBIDO A EL ARRENDATARIO EL CEDER O SUBARRENDAR TOTAL O
PARCIALMENTE LOS DERECHOS Y OBLIGACIONES DERIVADOS DE ESTE CONTRATO, POR LO TANTO,
EL ARRENDATARIO SE OBLIGA EN ESTE CASO ACTO A NO CEDER, TRANSMITIR, TRASPASAR,
SUBARRENDAR TODO O EN PARTE NI LOS DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL PRESENTE.
LA VIOLACIÓN A LOS TÉRMINOS DE ESTA CLÁUSULA DARÁ DERECHO AL ARRENDADOR DE
RESCINDIR ESTE CONTRATO Y MANTENDRÁ EL ARRENDATARIO SUJETO AL CUMPLIMIENTO DE
TODAS Y CADA UNA DE LAS OBLIGACIONES DERIVADAS DE ÉL HASTA EN TANTO EL ARRENDADOR
SE DÉ POR SATISFECHO CON LA DEVOLUCIÓN DEL INMUEBLE.
DECIMA PRIMERA: IMPUESTOS RESPONSABILIDAD LABORAL Y OTRAS OBLIGACIONES
LAS PARTES ACUERDAN, TODA VEZ QUE ENTRE ELLOS NO EXISTE RELACIÓN DE PRÍNCIPIDAD NI
DEPENDENCIA EN QUE CADA UNA DE ELLAS ES PLENAMENTE RESPONSABLE DEL PAGO DE
SALARIOS PRESENTACIONES IMPUESTOS CUOTAS DE IMSS INFONAVIT QUE SE GENERE LA
RELACIÓN CON EL PERSONAL QUE A CADA UNA DE ELLAS LES PRESTE SU SERVICIO Y EN GENERAL
DEL CUMPLIMIENTO DE LAS OBLIGACIONES FISCALES QUE LE CORRESPONDEN POR LA
CELEBRACIÓN Y EJECUCIÓN DE ESTE CONTRATO DE ACUERDO CON LO DISPUESTO POR LAS LEYES
EN MATERIA.
EN ESPECIAL EL ARRENDATARIO MANIFIESTA QUE ES EL ÚNICO RESPONSABLE DE LAS
OBLIGACIONES REFERIDAS EN RELACIÓN CON EL PERSONAL QUE CONTRATE PARA TODO LO
RELACIONADO AL INMUEBLE QUE SE OTORGAN ARRENDAMIENTO Y PARA LOS EFECTOS DEL
DESTINO DE ESTE. EN CONSECUENCIA, EL ARRENDATARIO SE OBLIGA AA SACAR EN PAZ Y SALVO A
EL ARRENDADOR FRENTE A CUALQUIER JUICIO YO RECLAMACIÓN QUE SE INTENTEN SU CONTRA
POR TAL MOTIVO, YA REEMBOLSARLE LOS GASTOS QUE EL ARRENDADOR REALIZARÁ POR DICHOS
CONCEPTOS.
DECIMA SEGUNDA: REGLAMENTO EL FRACCIONAMIENTO
LAS PARTES CONVIENEN EN QUE EL REGLAMENTO DE CONDOMINIO DEL INMUEBLE UBICADO EN
CALLE GUADALUPE #256, LOCAL 2, CENTRO, EN CELAYA, GTO. EXPRESA LA ARRENDATARIA QUE
YA FUE ENTREGADO TENIÉNDOSE AQUÍ POR REPRODUCIDO COMO SI A LA LETRA SE INSERTARÉ
POR LO ANTERIOR EL ARRENDATARIO ACEPTA Y SE COMPROMETE A CUMPLIR CON TODAS Y CADA
UNA DE SUS DISPOSICIONES LAS CUALES, PARA TODOS LOS EFECTOS LEGALES A LOS QUE HUBIERA
LUGAR, MANIFIESTA CONOCER
ASI MISMO, EL ARRENDATARIO SE OBLIGARÁ A OBSERVAR E IMPLEMENTAR TODAS Y CADA UNA
DE LAS DISPOSICIONES GENERALES Y ESPECIALES QUE DICTE EL ARRENDADOR AL RESPECTO Y QUE
TENGAN SUS FUNDAMENTOS EN EL REGLAMENTO DE REFERENCIA.
EXPRESAMENTE SE CONVIENE EN QUE CADA VEZ QUE EL ARRENDATARIO RECIBA 3 AVISOS DE
INCUMPLIMIENTO DE UNA DISPOSICIÓN DEL REGLAMENTO DE CONDOMINIO SALVO QUE EN EL
MENCIONADO DOCUMENTO SE ESTIPULE ALGUNA OTRA SANCIÓN E INDEPENDIENTEMENTE DE
QUE EL ARRENDADOR PUEDA DAR POR RESCINDIDO EL PRESENTE CONTRATO POR PLENO
DERECHO Y RECLAME A EL ARRENDATARIO EL PAGO DE LOS DAÑOS Y PERJUICIOS QUE SE
HUBIEREN OCASIONADO.
DECIMA TERCERA: GASTOS DE MANTENIMIENTO DEL INMUEBLE
EL ARRENDATARIO SE OBLIGA A MANTENER EL INMUEBLE ARRENDADO EN CORRECTO ESTADO DE
LIMPIEZA Y A DARLE EL MANTENIMIENTO NECESARIO PARA SU ÓPTIMA OPERACIÓN Y PARA LA
CONSERVACIÓN DE LA BUENA IMAGEN DEL INMUEBLE LOS DOS PRIMEROS MESES LA
ARRENDADORA CUBRE IMPERFECTOS YEN LO SUCESIVO POR CUENTA DEL ARRENDATARIO.
DECIMA CUARTA: EXPROPIACIÓN
EN CASO DE QUE EL INMUEBLE ARRENDADO SEA EXPROPIADO POR CAUSA DE UTILIDAD PÚBLICA
EL PRESENTE CONTRATO SE DARÁ POR TERMINADO SIN RESPONSABILIDAD ALGUNA PARA EL
ARRENDADOR Y LA INDEMNIZACIÓN QUE SE CUBRA CON DICHA EXPROPIACIÓN SERÁ DE LA
EXCLUSIVA PROPIEDAD DEL ARRENDADOR.
DÉCIMA QUINTA GARANTÍAS
A FIN DEL DEBIDO Y PUNTUAL CUMPLIMIENTO DE TODAS Y CADA UNA DE LAS OBLIGACIONES A
CARGO DEL ARRENDATARIO DERIVA DE ESTE CONTRATO SE CONSTITUYE EN OBLIGADO
SOLIDARIO DEL ARRENDAMIENTO RESPECTO A TODAS LAS OBLIGACIONES A SU CARGO
RENUNCIANDO A LOS BENEFICIOS DE ORDEN Y EXCLUSIÓN QUE PUDIERAN DERIVAR EN SU FAVOR
DE LA LEGISLACIÓN CIVIL APLICABLE AL CASO PARA LOS EFECTOS LEGALES A QUE HAYA LUGAR.
ESTIPULE EXPRESAMENTE QUE LA RESPONSABILIDAD DEL OBLIGADO SOLIDARIO NO CESARÁ
HASTA EL DÍA EN QUE EL ARRENDADOR CEDE POR RECIBIDO A SU ENTERA SATISFACCIÓN DEL
INMUEBLE MATERIA DE ESTE CONTRATO Y NO EXISTA ADEUDO ALGUNO DERIVADO DE ESTE
INSTRUMENTO A CARGO DEL ARRENDATARIO.
DECIMA SEXTA DOMICILIOS LEGALES TRABAJO
DECIMA SEPTIMA: DATOS PERSONALES
CADA UNA DE LAS PARTES RESPONSABLE DEL TRATAMIENTO DE LOS DATOS PERSONALES QUE
OBTENGA CON MOTIVO DE SU RESPECTIVA OPERACIÓN CUMPLIENDO AL EFECTO CON LA LEY
APLICABLE Y SU AVISO DE PRIVACIDAD.
EN RELACIÓN CON LO ANTERIOR CADA UNA DE LAS PARTES DECLARA QUE CUENTA CON LA
AUTORIZACIÓN RESPECTIVA Y POR ENDE, CON LA FACULTAD SUFICIENTE PARA TRANSFERIR A LA
OTRA PARTE LOS DATOS PERSONALES QUE SE REQUIERAN PARA EL CUMPLIMIENTO DE SUS
RESPECTIVAS OBLIGACIONES Y EJERCICIO DE SUS DERECHOS CONFORME AL PRESENTE
CONTRATO.
EN CASO DE RECLAMO RELACIONADO CON EL TRATAMIENTO DE DATOS PERSONALES CONFORME
AL CUMPLIMIENTO DE ESTE CONTRATO, LA PARTE QUE SEA LA FUENTE DE OBTENCIÓN, DIRECTA
O INDIRECTA DE LOS DATOS PERSONALES MATERIA DE RECLAMO, DEBERÁ DEFENDER Y SACAR EN
PAZ Y SALVO A LA OTRA PARTE ASÍ COMO EN SU CASO INDEMNIZARÁ AL 100% DE CUALQUIER
MONTO QUE ESTE ÚLTIMO TENGA QUE PAGAR POR MULTAS YO INDEMNIZACIONES DERIVADAS
DE PROCESOS ADMINISTRATIVOS, CIVILES O TRANSACCIONES QUE RESUELVAN EL LOS RECLAMOS
CORRESPONDIENTES
DECIMA OCTAVA: CAMBIOS Y AVISOS
LAS PARTES CONVIENEN QUE NO SURTIRÁ EFECTO NINGÚN ACUERDO O CONVENIO
MODIFICATORIO A MENOS QUE SE CONSIGNE POR ESCRITO Y SEA FIRMADO POR LAS PARTES
ANTE LA PRESENCIA DE 2 TESTIGOS ASÍ MISMO, LAS PARTES CONVIENEN QUE TODA
CORRESPONDENCIA QUE SE DIRIJAN CON MOTIVO DEL PRESENTE INSTRUMENTO DEBERÁ SER
ENTREGADA EN EL DOMICILIO CORRESPONDIENTE ANTES SEÑALADO POR EL ARRENDADOR Y
PARA EL ARRENDATARIO EN EL INMUEBLE OBJETO DEL PRESENTE CONTRATO CON ACUSE DE
RECIBO.
DECIMA NOVENA: TERMINACIÓN ANTICIPADA
LAS CAUSALES DE TERMINACIÓN ANTICIPADA QUE PUEDEN SER INVOCADAS POR EL
ARRENDADOR SON:
1.- QUE EL ARRENDATARIO SEA DECLARADO EN SUSPENSIÓN DE PAGOS O EN QUIEBRA POR
SENTENCIA JUDICIAL
2.- QUE LOS TRABAJADORES AL SERVICIO DEL ARRENDATARIO INICIAN EN SU CONTRA EL
PROCEDIMIENTO DE HUELGA QUE ESTABLECE LA LEY EN MATERIA
QUE LOS BIENES DEL ARRENDATARIO O EL INMUEBLE ARRENDADO SEAN INTERVENIDOS POR
ORDEN DE AUTORIDAD JUDICIAL FISCAL O ADMINISTRATIVA
QUE SE INSTAUREN EN CONTRA DEL ARRENDATARIO PROCEDIMIENTOS JUDICIALES O
ADMINISTRATIVOS QUE OBSTACULICEN O QUE HAGAN SUPONER EL INCUMPLIMIENTO DE SUS
OBLIGACIONES
QUE EL ARRENDATARIO INCUMPLE CON CUALQUIERA DE LAS OBLIGACIONES CONSIGNADAS
EN ESTE CONTRATO Y SUS ANEXOS, ESPECIALMENTE LAS DERIVADAS DEL MANUAL DE
OPERACIONES Y ADAPTACIONES DEL INMUEBLE UBICADO EN CALLE GUADALUPE #256, LOCAL C,
CENTRO, EN CELAYA GUANAJUATO.
QUE EL ARRENDATARIO INCUMPLE CON EL PAGO PUNTUAL DE 2 DE LAS RENTAS O CUOTAS DE
MANTENIMIENTO Y /O PUBLICIDAD A SU CARGO.
QUE EL ARRENDATARIO INCUMPLE CON EL PAGO PUNTUAL DE 3 MULTAS CONSECUTIVAS A SU
CARGO O SE HAYA HECHO ACREEDOR A 10 MULTAS DURANTE LA VIGENCIA DEL PRESENTE
CONTRATO.
VIGÉSIMA: RENUNCIA A LA PRÓRROGA FORZOSA Y A LA TÁCITA RECONDUCCIÓN
EL ARRENDATARIO RENUNCIA EXPRESAMENTE AL DERECHO DE SOLICITAR PRÓRROGA FORZOSA Y
A MANTENER LA TÁCITA RECONDUCCIÓN DE ESTE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO QUE EN SU
FAVOR ESTABLECEN LOS ARTÍCULOS 1992 Y 1996 DEL CÓDIGO CIVIL PARA EL ESTADO DE
GUANAJUATO CUYO CONTENIDO DECLARA CONOCER
VIGÉSIMA PRIMERA: SUPLETORIEDAD Y JURISDICCIÓN
LAS PARTES CONVIENEN EN QUÉ PARA TODO LO QUE NO SE ENCUENTRA EXPRESAMENTE
PREVISTO EN ESTE CONTRATO SERÁN APLICABLES LAS DISPOSICIONES DEL CÓDIGO CIVIL PARA EL
ESTADO DE GUANAJUATO EN MATERIA DE OBLIGACIONES, CONTRATOS EN GENERAL Y
CONTRATOS DE ARRENDAMIENTO EN PARTICULAR.
ASI MISMO SE ESTABLECE DE COMÚN ACUERDO POR LAS PARTES QUE LA NULIDAD DE UNA DE
SUS CLÁUSULAS NO APLICARÁ LA NULIDAD DEL CONTRATO POR ENTERO.
ASI MISMO LAS PARTES CONVIENEN EN QUE PARA LA INTERPRETACIÓN, CUMPLIMIENTO Y
EJECUCIÓN DEL PRESENTE CONTRATO SE SOMETEN EXPRESAMENTE A LOS TRIBUNALES DEL
FUERO COMÚN DE LA CIUDAD DE CELAYA ESTADO DE GUANAJUATO RENUNCIANDO A CUALQUIER
OTRO FUERO QUE PUDIERA CORRESPONDERLES POR CUALQUIER RAZÓN PRESENTE FUTURA.
LEÍDO QUE FUE POR LAS PARTES EL PRESENTE INSTRUMENTO Y ENTERADAS DE SU ALCANCE Y
FUERZA LEGAL LO RUBRICAN Y FIRMAN POR DUPLICACIÓN EN TODAS Y CADA UNA DE SUS HOJAS
ANTE DOS TESTIGOS EN LA CIUDAD DE CELAYA GUANAJUATO EL lro. DE OCTUBRE DEL 2021.
VIGÉSIMA SEGUNDA: RESTRICCIONES DEL AREA COMUN.
EL ARRENDADOR ES PROPIETARIO Y UNICO POSEEDOR DEL AREA COMUN DONDE SE LOCALIZA EL
LOCAL UBICADO EN: GUADALUPE it 256, LOCAL 2, CENTRO, CP 38000, EN CELAYA, GTO. DICHA
AREA COMUN NO FORMA PARTE DE ESTE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, POR LO QUE QUEDA
ESTRICTAMENTE PROHIBIDO EL USO DEL MISMO.
QUEDA ESTRICTAMENTE PROHIBIDO EL USO DEL AREA COMUN, ENTENDIENDOSE NO SE
PRODRAN COLOCAR BOTES DE BASURA, BOLSAS DE BASURA, LETREROS EN PISOS, LETREROS EN
LOS MUROS, O CUALQUIER OBJETO QUE MODIFIQUE, ALTERE O DAÑE LA IMAGEN DEL AREA
COMUN.
EL ARRENDADOR EL AR NDATAR
C. LUZ MARIA FILOTEO RUIZ. C. DAVID OZIEL PATIÑO RUBIO.
OBLIG BO e IDARIO
C. MARISOL RUBIO MARQUEZ.
