“Sistemas constructivos y la competitividad de vivienda de hormigón en Chile

Leonardo Gálvez HerreraIngeniero Civil, Jefe Área Edificación ICH

EDIFICACIÓN BASE ANUAL CHILE(Jun 2012)

Casa37%

Edificio en altura13%Edificio Media

altura8%

INDUSTRIA -COMERCIO -FINANCIERO

27%

SERVICIOS15%

Edificación en Chile

Datos año móvil

14.7 MM de m2 totales

8.5MM de m2 vivienda110.000 viviendas

5.4MM de m2 de casaSup. promedio casa 78m2

Concepto histórico de casa típica chilena

Vivienda pareada

2do Piso: “material liviano”

1er Piso: “material sólido: Hormigón o Albañilería”

Tipologías más comunes de vivienda en ChileNorte y Sur de ChileZona Central de Chile

Nacional- Casa

0

1.000.000

2.000.000

3.000.000

4.000.000

5.000.000

6.000.000

7.000.000

8.000.000

0%

10%

20%

30%

40%

50%

60%

70%20

02-1

2

2003

-6

2003

-12

2004

-6

2004

-12

2005

-6

2005

-12

2006

-6

2006

-12

2007

-6

2007

-12

2008

-6

2008

-12

2009

-6

2009

-12

2010

-6

2010

-12

2011

-6

2011

-12

2012

-6

Total Albañileria Hormigon Madera Metal Otros

20%

9%

Competitividad de la vivienda de hormigón según segmento

• Casas según metraje en planta– SEG 1: 65: social y económico (< USD 45.000)– SEG 2: 65-140 m2: medio (~USD45.000 a USD220.000 )– SEG 3: más de 140m2: medio y medio alto ( >USD 220.000)

CASAS SEGMENTO 1

0

500.000

1.000.000

1.500.000

2.000.000

2.500.000

3.000.000

3.500.000

4.000.000

4.500.000

0%

10%

20%

30%

40%

50%

60%

70%20

02-1

2

2003

-6

2003

-12

2004

-6

2004

-12

2005

-6

2005

-12

2006

-6

2006

-12

2007

-6

2007

-12

2008

-6

2008

-12

2009

-6

2009

-12

2010

-6

2010

-12

2011

-6

2011

-12

2012

-6

Total Albañileria Hormigon Madera Metal Otros

13%

CASAS SEGMENTO 2

0

500.000

1.000.000

1.500.000

2.000.000

2.500.000

3.000.000

3.500.000

0%

10%

20%

30%

40%

50%

60%

70%

80%20

02-1

2

2003

-6

2003

-12

2004

-6

2004

-12

2005

-6

2005

-12

2006

-6

2006

-12

2007

-6

2007

-12

2008

-6

2008

-12

2009

-6

2009

-12

2010

-6

2010

-12

2011

-6

2011

-12

2012

-6

Total Albañileria Hormigon Madera Metal Otros

21 %

CASAS SEGMENTO 3

0

200.000

400.000

600.000

800.000

1.000.000

1.200.000

0%

10%

20%

30%

40%

50%

60%

70%20

02-1

2

2003

-6

2003

-12

2004

-6

2004

-12

2005

-6

2005

-12

2006

-6

2006

-12

2007

-6

2007

-12

2008

-6

2008

-12

2009

-6

2009

-12

2010

-6

2010

-12

2011

-6

2011

-12

2012

-6

Total Albañileria Hormigon Madera Metal Otros

29 %

ALB-ALB ALB - SIP ALB-MET HOR-HOR HOR-SIP HOR-MET

COSTO DIRECTO USD$ $31.864 $33.227 $31.983 $32.900 $33.069 $31.895VAR (%) 0% 4% 0% 3% 4% 0%

• Competitividad Cuantitativa de la Vivienda de Hormigón en Chile

ALBAÑILERÍA + 2do PISO HORMIGÓN + 2do PISO

ESTUDIO SIN CONSIDERAR

TIEMPO

Mitos referentes al uso de panel SIP y Metalcón• Producto más limpio

– La limpieza en obra no depende si es faena seca o

húmeda, depende de la administración en terreno

• Más rápido.– Hoy en día la rapidez en obra depende del menor uso de

mano de obra, estos sistemas requieren más subcontratos

que el hormigón.

• Requiere menos mano de obra.– En ningún caso requiere menos mano de obra, sin

embargo, la que requiere es más especializada.

• Producto más barato.– No es más barato al considerar el costo de m2 de muro

terminado, normalmente se tiende a comparar el m2 de

obra gruesa.

DEBILIDADES DEL HORMIGÓN EN LA VIVIENDA CHILENA

¿Qué atributos pide Ud. al momento de comprar una casa ?

¿De qué material es la casa?

OPORTUNIDADES DE LA VIVIENDA DE HORMIGÓN EN CHILE

Fuente: Diario Financiero 2 de Mayo 2012

-

500.000

1.000.000

1.500.000

2.000.000

2.500.000

3.000.000

0%10%20%30%40%50%60%70%80%90%

2002

-12

2003

-620

03-1

220

04-6

2004

-12

2005

-620

05-1

220

06-6

2006

-12

2007

-620

07-1

220

08-6

2008

-12

2009

-620

09-1

220

10-6

2010

-12

2011

-620

11-1

220

12-6

Total Albañileria Hormigon

Madera Metal Otros

33% Hormigón

MATERIALIDAD EN CASA Región Metropolitana

AUMENTO un 100% la participación del hormigón en 2 años en casas

OP

RT

UN

IDA

DE

S D

EL

HO

RM

IGÓ

NConjunto de Isla Maipo, 1142 Casas de Hormigón

Conjunto dePeña-Blanca 60 Casas Conjunto El Alba 8 casas.

Moldaje de Aluminio

Paneles Prefabricados

Moldaje de Arriendo

Sistemas Prefabricados para la vivienda de hormigón en Chile

SISTEMA 1: Paneles “sandwich” doble capa de hormigón con poliestireno al centro

Proceso Constructivo

• Grau• Deteco• Tensacon

SISTEMA 2: Panel “Sandwich” de fibrocemento con hormigón liviano al centro

SISTEMA 3: Paneles hormigón-acero, Bastidor metálico y malla al centro.

SISTEMA 4: Panel de Ferrocemento

CONSTRUCTORAS • Constructora JCE:• Constructora Carlos Montino Ing.

Y Construcción• Construcción E.I.R. Ltda:

Ferrocemento

Grau

DisconPreserva

“Sistemas constructivos y la competitividad de vivienda de hormigón en Chile

Leonardo Gálvez HerreraIngeniero Civil, Jefe Área Edificación ICH