Situacion del suelo industrial de León y su área de influencia 2017 … · 2017-10-18 · 1.- El Polígono Industrial de Villadangos Impulsado por el gobierno regional, cuenta con

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SITUACION DEL SUELO INDUSTRIAL DE LEON Y SU AREA DE INFLUENCIA

León, 27 de septiembre de 2017

©ILDEFE

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Introducción

El estudio de la situación del Suelo Industrial de León y su área de influencia tiene por

objeto ofrecer una visión actualizada del suelo empresarial existente en el ámbito

territorial de la ciudad de León, su Alfoz y área de influencia. El objetivo final del estudio

es poder disponer de una foto fija de la oferta de suelo industrial y de naves industriales,

que permita hacer una programación del suelo necesario para cubrir la demanda

detectada y también poder informar del espacio industrial existente a las posibles

empresas interesadas.

El primer paso para poder realizar un inventario de suelo industrial es identificar las

diferentes zonas industriales que existen dentro el ámbito de influencia de la ciudad de

León y en cuáles de ellas existe suelo disponible. La mayor parte de estas zonas

industriales se han desarrollado hace ya bastantes años. Las más importantes son de

promoción pública, aunque también hay alguna significativa de promoción privada.

Pasamos a repasar las diferentes zonas identificadas y su situación en cuanto a

disponibilidad de suelo.

Zonas industriales

1.- El Polígono Industrial de Villadangos

Impulsado por el gobierno regional, cuenta con una superficie bruta de 2.000.000 de

metros cuadrados, 260 parcelas desarrolladas en tres fases. En estos momentos es la

única reserva de suelo industrial real que permite la flexibilidad suficiente como para

que se pueda producir la instalación de una empresa de casi cualquier tamaño y

actividad industrial. En el resto de los polígonos, tal y como se verá más adelante, tiene

que encajar la necesidad de la empresa con la disponibilidad existente, que en general

es bastante limitada.

Existen 80 parcelas industriales libres, (244.816 metros disponibles) y 13 de

equipamiento, con un enfoque comercial (154.812 metros).

3

Además, se han identificado 2 parcelas privadas que se encuentran a la venta

Dirección Precio/m2 M2 Precio de salida

Calle Pol. Ind. V4 48,01€ m2 5.415 260.000

Calle Pol. Ind. V6 52€ m2 7.500 390.000

12.915

Naves a la venta/alquiler:

Cuadro resumen.

Parcelas a la venta Parcelas de equipamiento

Naves a la venta o en alquiler

Parcelas a la venta de propiedad privada

Total 80 13 3 2

M2 244.816 154.812 3.420 12.915

Para más información, contactar con el Centro de Atracción de Inversiones del Ayuntamiento de León, [email protected]

Dirección Precio/M2 M2 Precio de salida

Imagen

Calle Pol. Ind. V4

(Alquiler) 2,09€ 2,12€

2 naves 1.200 1.500

(Alquiler) 2.518,7 3.185

Calle Pol. Ind. V4

375€ 720 270.000

3.420

4

2.- Polígono Industrial de León Impulsado por SEPES y los ayuntamientos de León, Onzonilla y Santonvenia de la Valdoncina. Se desarrolló en dos fases (la 1ª en el año 1973 y la 2ª en el año 2003) con una superficie bruta de 1.836.224 metros (1.122.639 metros útiles). En estos momentos hay disponible únicamente una parcela de SEPES de 7.540 metros cuadrados. Hay 9 parcelas que están desagregadas en varias subparcelas y que el Consorcio Intermunicipal que lleva a cabo la gestión urbanística del denominado Polígono Industrial de León pretende comercializar a corto plazo:

Parcela Superficie

C1 11.051 m2

C2 17.362 m2

C3 5.957 m2

C4 6.166 m2

C5 14.191 m2

C6 5.641 m2

C7 10.338 m2

C8 9.368 m2

C9 21.280 m2

Total 101.354 m2 Nota: datos provisionales a fecha de realización de este estudio, a falta de que se determine el tamaño exacto de las parcelas y subparcelas por parte del órgano gestor del polígono.

Entre las 9 parcelas totalizan 101.354 metros. Además, hay un total de 40 parcelas que pertenecen a propietarios privados y que están vacías. De ellas hay 9 que están manifiestamente a la venta:

Fase Lugar Parcela Precio de salida m2

M2 Precio

SEGUNDA Santovenia M51 108 €/m2 3.240 350.000

SEGUNDA León P18, P19 87,5 €/m2 1.428 125.000 (con proyecto)

SEGUNDA León P23 110 €/m2 777 85.470

SEGUNDA León P35 90 €/m2 600 54.000

SEGUNDA León P57, P58 1.200 Negociable

SEGUNDA León P59, P60 55,5 €/m2 1.440 80.000

TOTAL 9 parcelas 8.685 m2

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Adicionalmente se han detectado 12 naves que se ofrecen en venta o alquiler, que aparecen reflejadas en la siguiente tabla

Fase Parcela

Precio de salida/M2

M2 Precio Imágenes

1ª G18 19.600 N/D

1ª G22-8 1,5 € 1.400 Alquiler: 2.100/mes

1ª G22-9 1,5 € 1.350 Alquiler: 2.025/mes

1ª G23 295 € 20.275 6.000.000 venta

1ª M67 183 € 4.868 890.000 venta

1ª M70 4.113 N/D

6

1ª M71 (Nave B2)

1,5 € 790 Alquiler: 1.185/mes

1ª M71 Oficina

3,61€ 180 Alquiler: 650/mes

2ª M3 3 €

3.450 Supf. 1000 Const.

Alquiler: 3.000/mes

2ª M59 2,5 € 1.000 aprox.

Alquiler: 2.500/mes

2ª P14, P7

317 € 1.577 500.000

2ª P41 578 € 780 450.000

Tot. 12 naves

Cuadro resumen.

Parcelas venta de

SEPES Parcelas a la venta

de particulares Parcelas sin edificar


Total 1 9 31 12

M2 7.540 8.685 111.362

7

3.- Parque Tecnológico de León. Promovido por la Junta de Castilla y León y el Ayuntamiento de León. Se construyó en 2 fases que totalizan 320.656 metros distribuidos en 40 parcelas. Hay que reseñar que en el Parque Tecnológico sólo se pueden instalar empresas que cumplan con los criterios de admisibilidad que marca el reglamento del propio parque. En la actualidad cuenta con 16 parcelas libres, 2 reservadas y 1 que está en proceso de venta, que totalizan 60.982 metros disponibles a fecha de hoy.

Parcela Superficie m2

1.3 Reservada 3.112

1.4 Reservada 2.239

10.3 (en proceso de venta) 5.000

3.1 3.000

3.2 2.946

3.3 2.500

3.4 2.500

5.1 2.270

5.2 4.030

5.4 5.000

5.5 3.000

5.6 3.000

8 1.989

9 1.989

7.1.1 3.000

7.1.2 6.027

7.2 3.380

11.1 3.000

11.2 3.000

TOTAL 60.982

8

Adicionalmente dispone de una nave de propiedad privada, en la que no se realiza actividad económica y que se encuentra a la venta.

Dirección Precio/M2 M2 Precio Imagen

Calle Nicostrato Vela s/n

637 € 1.397,5 890.000

Cuadro resumen.

Parcelas a la venta Parcelas reservadas Naves a la venta

Total 16 3 1

M2 50.631 10.351 1.397,5

4.- Polígono Industrial de Trobajo del Camino. Este polígono, de promoción privada, cuenta con 668.865 metros de superficie bruta, que se han traducido en 536.000 metros de superficie neta. Está atravesado por la N120. Es en su totalidad de titularidad privada. Dispone de 81 parcelas identificadas en el trabajo de campo -sin construir-, que totalizan aproximadamente unos 150.000 metros cuadrados. Los tamaños van desde los 9.000 a los 500, en su mayor parte de tamaño inferior a los 3.500 aproximadamente. En general estas parcelas tienen una forma irregular. Podemos diferenciar entre las parcelas que están a la venta y aquellas que no lo están, al menos de forma pública. De ellas hay 19 que manifiestamente están a la venta:

Margen Parcela Precio/M2

M2 Precio

Derecha 3 72,72 € Solar 2.270 m2 + proyecto de construcción nave de 3.300m

240.000

Derecha 11 85 € Superficie 2.639m2 Sup. Edifi. 2.902m2

246.670

Derecha 15 1.700 A negociar

9

Derecha 43 114 € 8.683 m2 990.000

Derecha 61

(segregada) 112 € 626m2 70.000 (negociable)

Izquierda 10 269 € 1.357m2 365.000

Izquierda 15, 16, 17 4.500 aprox Valor catastral 12.000

Izquierda 22 y 23 150 € 1.400 aprox 210.000

Izquierda 48, 49, 50 127 € 947m2 120.000

Izquierda 54 72 € 3.078m2 220.000

Izquierda 64 1.934m2 N/D

Izquierda 75 3.752m2 Confidencial

Izquierda 86 3.508m2 Negociable

Izquierda 91 Confidencial

TOTAL 22 Parcelas 36.657 m2

Del resto, 62 parcelas están sin construir y aparentemente no están a la venta, al menos de forma pública.

Parcela M2

1 3.398

8 y 6 9.018

12 1.326

13 1.328

14 2.000 aprox

17 2.500 aprox.

18 1.000 aprox

21 6.000 aprox.

22 400 aprox

10

23 500 aprox

29 1.000 aprox.

37 1.000 aprox.

53 1.000 aprox.

50 y 51 1.240 aprox.

61 (segregada) 500 aprox.

62 800 aprox.

63-64 6.000 aprox.

71 800 aprox.

90 300 aprox.

93 800 aprox.

95 (segregada) 500 aprox

100 1.000 aprox

102 800 aprox

1 889

2 934

3 1.070

11 1.240

12 2.600

14 (segregada) 1.000 aprox.

20 3.550

21 440

22 447

28 8.732

29 586

30 612

31 827

32-33 2.000 aprox.

38 3.550

42 1.277

43 1.932

44 2.635

45 3.242

52 497

53 972

55 3.040

62,2 1.500 aprox.

63 1.000 aprox.

65 2.000 aprox.

71 3.785

72 3.000 aprox.

77 3.500 aprox.

86 3.500 aprox

85 1.000 aprox

87 800 aprox

88 1.000 aprox

89 700 aprox

92 1.000 aprox

99 3.000 aprox

62 Parcelas 111.067 m2 aprox.

11

También dispone de 6 naves, 4 en alquiler y 2 a la venta que totalizan 9.878,6 metros (la más pequeña con 313,2 metros y la mayor con 4.000).

Margen Parcela Precio/ M2

M2 Precio Características Imágenes

Derecha 20 (dos naves en alquiler)

4.000 (varias naves)

Confidencial (Alquiler)

Necesitan reformas, Puertas y ventanas rotas

Derecha 34 293 € 1.145 335.000

500m de oficinas, esacaparate de 30m, POSIBILIDAD DE 2º NAVE DE 584 M2

Derecha 79 3,5 € 313,2 1.100 (Alquiler por mes)

Calefacción, acondicionado, no necesita reforma, no hay divisiones, no apto para discapacitados.

Derecha

105 y 106 (segregadas)

2,75 € 1.200 3.300 (alquiler)

Izquierda 68 2,33 € 1.500 3.500 (Alquiler)

Izquierda 76 (segregada)

391 €

1829 const. 1720 útiles

716.100

TOTAL 6 Naves 9879 M2

12

Cuadro resumen.

Parcelas a la venta Parcelas sin edificar Naves a la venta o en

alquiler

Total 19 62 6

M2 36.657 111.067 9878,6

5.- Polígono Industrial de Navatejera (Villaquilambre).

El polígono, promovido por el Ayuntamiento de Villaquilambre en varias fases, ha

alcanzado los 265.261 metros cuadrados de superficie bruta y tiene una ocupación casi

plena.

En la actualidad hay 6 parcelas industriales sin edificar de las cuales 1 está a la venta y

otras que aparentemente no se encuentran a la venta. En las parcelas que se deseen

vender el precio máximo de venta no puede ser superior al de compra actualizado por

el IPC (la operación debe contar, además, con el visto bueno del Ayuntamiento de

Villaquilambre).

Parcela Dirección M2 Precio

2.26 Calle Huerga, Nº4 1.020 Negociable, no tiene una idea fija

Parcelas sin edificar y que aparentemente no se encuentran a la venta:

Parcela Dirección M2 Precio

2.11 Calle de la Fontanila, 23

1.020 53.000+ IVA

2.19 Calle de la huerga, 18

1.020

3.19 y 3.20

Calle Paladores, 12-14

2.040

3.27 Calle Paladores, 4 1.020 Suelo de reserva. Venta si existe una buena oferta.

5.100

13

También cuenta con 4 parcelas de equipamiento, propiedad del Ayuntamiento. Estas parcelas de equipamiento tienen limitada la actividad a realizar en las mismas por la normativa urbanística.

Parcela Superficie m2 Edificable

E3 7.034 4.220

E4 7.517 4.510

E5 2.160 1.296

E6 1.387 833

TOTAL 18.098 10.859

Naves a la venta:

Parcela Dirección M2 Precio Imagen

2.24 Calle Huerga, Nº8 1.020 300.000

Cuadro resumen:

Parcela industrial a la

venta propiedad privada

Parcelas de equipamiento

Parcelas sin edificar


Total 1 4 5 1

M2 1.020 18.098 5.100 1.020

14

6.- Polígono Industrial del El JANO (Villacedré). Este polígono cuenta con 165.000 metros cuadrados y es en su totalidad de titularidad privada. Se ha desarrollado hace ya bastantes años y no cuenta con oferta disponible a la venta fuera del mercado de segunda mano. No existen parcelas libres. Las parcelas sin construir cercanas al polígono son de naturaleza rústica. Sí existen varias naves a la venta o en alquiler: Dirección M2 Precio de salida Características Imagen

Avenida Virgen de los imposibles

850

Inmob 1: Venta: 220.000 Alquiler: 900 Inmob. 2: Venta: 240.000 Alquiler: 800

Año: 1970 Reformas: No Aseos: 3 Vestuarios: Si Oficinas: Si

Calle Santo Martino

1.000 300.000

2 oficinas Baños Altillos Estanterías

Calle Santo Martino

1.295 sup. 922 const.

Venta: 180.000 Alquiler: 850

Reformas: necesita Aseos: 3

Calle San Roque, Nº4

820 Venta: 230.000 Alquiler: 1.200

Año construcción: 1980 Aseos: 1

Calle San Roque, Nº15

NO LOCALIZADO

15

Calle San Nicolás, Nº14 y Nº16

2 naves 830 + 570

2.000 (alquiler)

Nave cubierta 5 cocheras Almacén 3 plantas Comedor Oficnas

Calle San Isidro, Nº5

500 + 250 de altillo

800 (alquiler)

8 6.115

Cuadro resumen.

Parcelas a la venta Naves a la venta o en alquiler

Total 0 8

M2 0 6.115

Es un polígono antiguo, sin espacio para edificar más industria. La venta de naves o el alquiler de las mismas es de segunda mano. La mayoría de naves no superan los 1.000m2. 7.- Zona Industrial Valdefresno. Es una zona industrial que cuenta con 73.000 metros cuadrados. Todas sus parcelas son

de titularidad privada. Salvo el posible mercado de segunda mano, no hay oferta

disponible.

No existen parcelas a la venta destinadas a la construcción y el uso industrial.

Sí se han encontrado varias naves en régimen de venta o en alquiler. Estas naves, en su

mayoría, no superan los 1.500 metros:

16

Dirección M2 Precio Imagen

Camino concentra 2 450 132.000 (293,33)

Ctra. General N- 601 dirección Madrid

1.300 1.500 (Alquiler)


2.200 5.060 (Alquiler)

Ctra. General N- 601 dirección Gijón

1028 const. 951 uti.

504.400 (530 el m2)


2.117 374.300 (176,8 el m2)


200 Confidencial


2 naves 400 + 60 (oficinas) 350

1.000 (Alquiler)

TOTAL 8 naves 16.210 m2

17

Cuadro resumen.

Parcelas a la venta Parcelas en

construcción Naves a la venta o en

alquiler

Total 0 1 8

M2 0 7.000 16.210

8.- Polígono Industrial Vilecha Oeste. Es un polígono bastante antiguo que cuenta con 65.000 metros cuadrados. Todas sus

parcelas son de titularidad privada.

Existe una parcela sin edificar, la cual no se encuentra a la venta pública aparentemente:

Dirección Parcela M2

Calle Polígono Vilecha Oeste C-3 2.500 aprox

Existen dos naves en alquiler:


Edificio Milán 13-4 2 plantas, 55 m2 en cada una de ellas.

350 al mes (alquiler)

Edificio Milán 13-7 200 530 al mes (alquiler)

2 310

Cuadro resumen.


Total 1 2

M2 2.500 aprox 310

18

9.- Polígono Industrial Portillo SUR (Valdefresno). Es un polígono que cuenta con 53.000 metros cuadrados. Todas sus parcelas son de titularidad privada. Salvo el posible mercado de segunda mano no dispone de oferta disponible. Existen varias parcelas a la venta de amplia superficie, incluso una de ellas incluye el proyecto en el precio de venta:

Dirección M2 Precio

Ctra. General N- 601 dirección Madrid 2.300 425.000 (185 el m2)

Ctra. General N- 601 dirección Madrid 12.059 1.300.000 107,8€ m2

Ctra. General N- 601 dirección Madrid 13.000 1.690.000 (130 el m2) Con proyecto

3 27.359

Naves a la venta o alquiler



1.500 2.000


8.000 supf. 2.700 const.

4.500 (Alquiler)


420 140.000 (333,33 el m2)

19

Ctra. L-5510 2.395 750.000 (313,15)

Ctra. L-5510 NO LOCALIZADO

5 7.015

Cuadro resumen.


Total 3 5

M2 27.300 7.015

10.- Otras zonas con instalaciones industriales de menor tamaño: Además de las zonas industriales anteriormente reseñadas existen otras de pequeña superficie y numerosas naves de carácter industrial distribuidas por diferentes zonas en el área de influencia de la ciudad de León. En su mayoría están en las carreteras de acceso a los núcleos urbanos. Son, en general, instalaciones con muchos años, que se construyeron cuando la normativa era menos exigente que en los momentos actuales y que, si se produjera un cambio de actividad y/o propietario en dichas naves, probablemente surjan requerimientos legales que hagan muy complicada la viabilidad de dichas trasmisiones. Algunas de estas zonas analizadas son las siguientes:

20

- LE-5504 Dirección Carbajal de la Legua:

Lugar Dirección M2 Precio Imagen

León

LE-5504 dirección Carbajal de la Legua

3.350 superf. 1.050 constr.

400.000 negociable

León

LE-5504 dirección Carbajal de la Legua

N/D

TOTAL 2

- Carretera Nacional N-630:

Lugar Dirección

M2 Precio Características

Imagen

Carbajal de la Legua

Calle: el barrio sn

1.500 de nave + 1.346 de patio

490.000

2 Plantas, 2 Baños, NO garaje, varios frentes de orientación

Carbajal de la Legua

Calle: el barrio sn

2.367 503.151

TOTAL 2 5.213

- Carretera LE-5516 (Santa Olaja de la Ribera):


Santa Olaja de la Ribera

LE-5516, Nº80

500 700 (Alquiler)

21


LE-5516, Nº99

300 600 (Alquiler)


LE-5516, Nº154

500 600 (Alquiler)


LE-5516, Nº160

218 400 (Alquiler)


LE-5516, Nº9

1.500 Venta: 180.000 Alquiler: 850


LE-5516, Nº162

1.400 Confidencial


Calle travesía, Nº7

500 550 (Alquiler)


Calle travesía cementerio, Nº11

1.200 450.000

TOTAL 9 6.118

22

- Carretera Nacional N-621 (Villaobispo y Villarodrigo):


Villaquilambre

Ctra. N-610

1.500 superf. 580 nave

500.000 (333,33 el m2)

Villaquilambre

Ctra. N-610 NO LOCALIZADO

Villaquilambre

Ctra. N-610 1.200 CONFIDENCIAL (Alquila)

Villaquilambre

Ctra. N-610 NO LOCALIZADO

TOTAL 4 2.700

23

Cuadro resumen

POLÍGONO MUNICIPIO

SUELO INDUSTRIAL BRUTO M2

SUPERFICIE DISPONIBLE VENTA INMEDIATA M2

P.I. DE VILLADANGOS. I

Villadangos del páramo 2.000.000

244.816 M2 suelo industrial en 80 parcelas 12.915 m2 de 2 parcelas prop. privados 154.8912 M2 parcelas de equipamiento

P.I. LEÓN - ONZONILLA - SANTOVENIA

Leon, Onzonilla, Santovenia 1.836.000

Disponible: 1 parcela de SEPES 7.540 M2 Parcelas consorcio (en proceso): 101.354 M2 Disponible 9 parcelas prop. Priv.: 8.685 M2

PARQUE TECNOLÓGICO DE LEÓN FASE I León- Armunia 320.656

16 parcelas 50.631 M2 Hay 3 parcelas reservadas 10.351 M2

P.I. TROBAJO DEL CAMINO.

San andrés del rabanedo

668.865 19 Parcelas privadas: 36.657 M2

P.I. DE NAVATEJERA Villaquilambre 265.261 18.098 M2 de equipamientos 1.020 m2 industrial propietario privado

P.I. JANO DE VILLACEDRÉ

Santovenia de la valdoncina 165.000 0 m2

P.I. VALDEFRESNO Valdefresno 73.000 0 m2

P.I. VILECHA - OESTE Vilecha 65.000 0 m2

P.I. PORTILLO SUR Valdefresno 53.911 27.359 en 3 parcelas privadas

24

Polígonos Industriales M2

P.I. DE VILLADANGOS. I 2.000.000 P.I. LEÓN ONZONILLA SANTOVENIA 1.836.000 PARQUE TECNOLÓGICO DE LEÓN FASE I 320.656

P.I. TROBAJO DEL CAMINO. 668.865

P.I. DE NAVATEJERA 265.261

P.I. JANO DE VILLACEDRÉ 165.000

P.I. VALDEFRESNO 73.000

P.I. VILECHA - OESTE 65.000 P.I. PORTILLO SUR 53.911 Total 5.443.828

37%

34%

6%

12%

5%3%

1% 1% 1%

Suelo Industrial Bruto de León y su área de influencia

P.I. DE VILLADANGOS. I

P.I. LEÓN ONZONILLASANTOVENIA

PARQUE TECNOLÓGICO DE LEÓNFASE I


P.I. DE NAVATEJERA


P.I. VALDEFRESNO

P.I. VILECHA - OESTE

25

Polígonos Industriales m2

P.I. DE VILLADANGOS. I 257.731

P.I. LEÓN ONZONILLA SANTOVENIA 16.225

PARQUE TECNOLÓGICO DE LEÓN FASE I 50.631 P.I. TROBAJO DEL CAMINO. 36.657 P.I. DE NAVATEJERA 1.020

P.I. JANO DE VILLACEDRÉ 0 P.I. VALDEFRESNO 0 P.I. VILECHA - OESTE 0 P.I. PORTILLO SUR 27.300 TOTAL 389.564

66%4%

13%

10%

0%

0%

0%

0%7%

Superficie disponible y a la venta inmediata de los polígonos industriales de

León y su área de influenciaP.I. DE VILLADANGOS. I

P.I. LEÓN ONZONILLASANTOVENIA

PARQUE TECNOLÓGICO DELEÓN FASE I


P.I. DE NAVATEJERA


P.I. VALDEFRESNO

P.I. VILECHA - OESTE

P.I. PORTILLO SUR

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Situacion del suelo industrial de León y su área de influencia 2017 … · 2017-10-18 · 1.- El Polígono Industrial de Villadangos Impulsado por el gobierno regional, cuenta con