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Jefa de Sección de Licencias
Ayuntamiento de Elche
Uberna, 1
03202 Elche
Su ref.: DIC 8/13 Ref: ju/yr
Asunto: Subsanación deficiencias
DECLARACIÓN DE INTERÉS COMUNITARIO PARA ACTIVIDAD HORTOFRUTÍCOLA EN
PARTIDA BAYA BAJA, P. 2 Nº 10 DEL T.M. DE ELCHE.
Visto el Informe de deficiencias de fecha 23 de octubre de 2013, se aporta a continuación
modelo deCuestionario de Participación Pública.
Elche, octubre de 2013
El solicitante
Daniel Soler Mateu, en representación de
CAMBAYAS COOP. V.
DIC para actividad hortofrutícola.
Partida Baya Baja, Polígono 2 nº 10 de Elche (Alicante).
Cuestionario del Plan de Participación Pública 2
DOCUMENTACIÓN INFORMATIVA
ACTIVIDAD A DESARROLLAR
Se solicita la declaración de interés comunitario para una actividad de transformación y
comercialización de productos del sector primario desarrollada por la cooperativa agrícola
CAMBAYAS COOP. V.
La producción actual y el incremento esperado impone la necesidad de actuar con diligencia
para llegado el momento estar preparados para hacer frente con éxito a la comercialización de
las granadas y otros productos agrícolas.
En concreto, las nuevas instalaciones previstas en la parcela objeto de la solicitud se añadirán
a las que ya dispone la cooperativa en una parcela cercana dotando a la misma de la
capacidad suficiente para cubrir sus necesidades actuales y futuras de producción y
comercialización de productos agrícolas. En las actuales instalaciones es inviable cualquier tipo
de ampliación, ya que la superficie máxima edificable está totalmente desarrollada.
Actualmente, son cerca de 300 socios, existiendo lista de espera por no poder aceptar nuevas
peticiones debido a la saturación que sufren las instalaciones existentes. La superficie plantada
entre frutas y hortalizas por los asociados es de unas 800 has., de ellas más de la mitad
corresponden a granados. Esta superficie se distribuye en varios polígonos del T.M. de Elche,
Santa Pola, Albatera y Crevillente y en el polígono 10 de San Vicente del Raspeig, en el
polígono 2 de San Isidro y en los polígonos 2, 4 y 7 de San Fulgencio. Las aportaciones de
género por parte de los asociados son de 16.000 tm., siendo, granadas, naranjas, limones,
brevas, higos, brócoli, coliflores, sandias y pimientos los principales productos.
Para la conservación de las granadas, se alquilan anualmente cámaras frigoríficas, ya que se
trata de un producto que se recolecta en un mes y el periodo de comercialización se alarga
durante unos seis. Durante la campaña de 2012 ciframos en 4.000 tm. la cantidad de granada
que ha sido almacenada en las cámaras frigoríficas alquiladas, esas granadas se van sacando
de las mismas según las demandas del mercado, se acondicionan y comercializan en las
instalaciones propiedad del solicitante. En los últimos años se están alquilando cámaras
frigoríficas en Alicante y Almoradí con los consiguientes gastos de alquiler y transporte unido a
la no idoneidad de la mayoría de las mismas por ser obsoletas y tratarse de cámaras para
congelado, no para fruta, además de no poder efectuar un control in situ de las mismas para
observar cómo va evolucionando la conservación de las granadas.
DIC para actividad hortofrutícola.
Partida Baya Baja, Polígono 2 nº 10 de Elche (Alicante).
Cuestionario del Plan de Participación Pública 3
Unos de los retos que tiene la cooperativa, dado el volumen actual y el incremento que se
espera en la producción de granadas en los próximos años, es alargar la vida comercial de las
mismas. Para ello las cámaras que se construyan en la nueva ubicación tendrán control de
CO2 y de temperatura exhaustivo para mejorar la calidad de la granada. Todos los años se
realizan pruebas para ver su máxima durabilidad en frigoconservación y se ha demostrado que
con unas buenas instalaciones y un buen control de estas se consigue alargar la vida útil de la
granada hasta 2 meses más de lo habitual en perfectas condiciones, pero las actuales
instalaciones de que se dispone para alquilar en la zona o son antiguas o no son las
adecuadas para fruta. Cuando se han localizado cámaras de conservación de fruta están muy
alejadas y no es viable el transporte.
Con las nuevas instalaciones proyectadas, adecuadas para el almacenaje y comercialización
de la granada, estos problemas estarían solventados, gracias a la cercanía de las mismas a las
zonas de producción y a las actuales instalaciones propiedad de la cooperativa.
Otro problema que existe actualmente es que al envasar un volumen de unos 100.000 kg
diarios de diferentes calibres y envases, para completar pedidos de los clientes, se necesita
mucho espacio para poder enfriar y mantener toda la mercancía que se va confeccionando, por
lo que en las nuevas cámaras que se a previsto construir, también se usarán para poner
mercancía terminada y enfriarla, así se cargaría, distribuiría y comercializaría siempre a la
temperatura adecuada, ya que actualmente por la sobresaturación de las cámaras existentes
se carga fruta que no está completamente fría lo que va en detrimento de la calidad de la
granada, perdiendo vida útil.
Por último, y adicionalmente, las nuevas instalaciones servirían también para mejorar las
condiciones de mantenimiento y comercialización de otros productos agrícolas como el brócoli
o la sandía.
DESCRIPCIÓN DE LA ACTUACIÓN: CARACTERÍSTICAS TÉCNICAS
La parcela ubicada en la Partida Baya Baja, Polígono 2 nº 10, en el Término municipal de Elche
(Alicante), tiene una superficie registral de 40.752,00 m2 y en ella se pretende implantar la
actividad de almacenaje de productos agrícolas e instalación de cámaras de frío industrial para
su conservación.
Para ello se proyecta la distribución de la parcela que se acompaña en los planos adjuntos (ver
anexo planos), en la que se prevé actuar sobre las siguientes zonas y construcciones (de
acuerdo con la leyenda del plano adjunto):
DIC para actividad hortofrutícola.
Partida Baya Baja, Polígono 2 nº 10 de Elche (Alicante).
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1.- Vivienda existente a demoler.
2.- Edificación existente vinculada a la actividad.
3.- Edificación a construir para aseos y servicios, vinculada a la actividad.
4.- Embalse de agua de riego existente.
5.- Nave diáfana para almacén y cámaras de frío a construir.
6.- Zona de viario para paso y maniobra de camiones.
7.- Centro de transformación a construir para suministro de energía a la actividad solicitada.
Además, se ha previsto respetar la plantación de arbolado existente y la ampliación en el
interior de la propiedad afectada, hasta ocupar mas del 50% de la superficie total.
El suelo donde se pretende realizar la actividad está calificado como Suelo No Urbanizable,
Clave 51 común general, de acuerdo con el Plan General de Ordenación urbana de Elche de
1.998.
Tiene su acceso directo por la Carretera CV-856, PK.5700, además se puede acceder por
camino situado al norte.
Las características fundamentales de la actuación se resumen a continuación:
superficie de la finca: 40.752 m2
superficie ocupada por la actividad: 11.725 m2
superficie construida: 4.300 m2
volumen sobre rasante: 45.210 m3
altura máxima de la edificación: 11 m
nº de plantas: 1 (planta baja)
separación mínima a lindes: > 11 m
separación mínima a viales y caminos: 15 m
DIC para actividad hortofrutícola.
Partida Baya Baja, Polígono 2 nº 10 de Elche (Alicante).
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Imagen aérea actual de la parcela
Puede observarse la ordenación y configuración de la actuación propuesta en el plano adjunto.
Plano de ordenación de la parcela
DIC para actividad hortofrutícola.
Partida Baya Baja, Polígono 2 nº 10 de Elche (Alicante).
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Plano de alzados de la nave
Plano de secciones de la nave
DIC para actividad hortofrutícola.
Partida Baya Baja, Polígono 2 nº 10 de Elche (Alicante).
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ÁMBITO DE ESTUDIO
El ámbito de estudio abarca las Unidades de Paisaje afectadas por la cuenca visual de la
actuación. A estos efectos, se entiende por “cuenca visual” aquella parte del territorio desde
donde es visible la actuación y que se percibe espacialmente como una unidad definida por la
topografía y la distancia. (Art.51)
Localización
La parcela en que está previsto implantar el almacén agrícola está situada al Sur del término
municipal de Elx, cerca del núcleo urbano de Las Bayas, en la partida rural de la Baya Baja, a
la orilla de la carretera CV-856, en un terreno llano situado a una altitud de 18 m. sobre el nivel
del mar.
Se encuentra a unos 8,5 km. en línea recta del núcleo urbano de Elx, a unos 3 km. de las
Salinas de Santa Pola y a 9 km de su núcleo urbano. El aeropuerto del Altet está a unos 10 km.
al Noroeste.
Sus datos catastrales son los siguientes:
Polígono: 87
Parcela: 9
Referencia catastral: 03065A087000090000BF
Emplazamiento
DIC para actividad hortofrutícola.
Partida Baya Baja, Polígono 2 nº 10 de Elche (Alicante).
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Cuenca visual: Umbrales de nitidez
En las siguientes imágenes se han grafiado los “umbrales de nitidez” de la parcela. A medida
que los objetos se alejan del observador, sus detalles van dejando de percibirse, hasta que
llega un momento en el que el objeto deja de verse. Según el “Reglamento de Paisaje”, se
marcarán los umbrales a 500, 1.500 y 3.500 m. de distancia desde la misma. (Art.57)
Umbral de nitidez 500m
Umbral de nitidez 1500m
DIC para actividad hortofrutícola.
Partida Baya Baja, Polígono 2 nº 10 de Elche (Alicante).
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Umbral de nitidez 3500m
DIC para actividad hortofrutícola.
Partida Baya Baja, Polígono 2 nº 10 de Elche (Alicante).
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CUESTIONARIO DE PARTICIPACIÓN PÚBLICA
1. ¿Conoces la ubicación del almacén agrícola?
Sí
No
2. ¿Cómo valoras la calidad paisajística de la zona?
Muy mala
Mala
Regular
Buena
Muy buena
3. ¿De qué manera se verá afectado el paisaje de la zona?
Negativamente
Poco o casi nada
Positivamente
No sabe / No contesta
DIC para actividad hortofrutícola.
Partida Baya Baja, Polígono 2 nº 10 de Elche (Alicante).
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4. ¿Existe en la zona del almacén proyectado o en sus proximidades algún elemento de interés
paisajístico que pueda verse afectado?
5. Indique, si estima oportuno, alguna propuesta o medida para que el almacén proyectado se
integre mejor en el paisaje del entorno:
Imagen del estado actual
Simulación de la actuación sin medidas de integración
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Partida Baya Baja, Polígono 2 nº 10 de Elche (Alicante).
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Simulación de la actuación con medidas de integración
6. ¿Quiere añadir algún comentario u observación que pueda ser de interés?
GRACIAS POR SU COLABORACIÓN
