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7/25/2019 Stories Clase 8 He Do Nico
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Método de Precios
Hedónicos
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Aspectos Teóricos
Supuesto previos, agentes son racionales ymaximizadores de benefcio.
Los bienes no tienen un único valor de uso,
muchos bienes tienen múltiples atributos, y enconsecuencia satisacen múltiplesnecesidades.
Reconociendo este hecho nos permite valorar
atributos específcos de algunos bienes. l e!emplo cl"sico es la vivienda o el uso del
territorio.
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Aspectos teóricos
Supongamos #ue el bien t, por terreno, ser"unci$n de un con!unto de características.
%t & t'St, (t, )t* +onde St es el vector de características estructurales del
terreno 'inraestructura* etc.
(t es el vector de características de la zona o vecindario
etc.
)t es el vector de características ambientales del entorno
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Primer Problema
specifcar y estimar la ecuaci$n.
Si suponemos una orma uncional
lineal tenemos % & - /st 0nt 1t 23
n el caso de %recios 4ed$nicos lo usual enla literatura es traba!ar con ormasuncionales no lineales, especialmentelogarítmicas.
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Pasos
5aracterizar el ob!eto de estudio.
Si son terrenos, cu"les son sus principales
características. 6alor del terreno.
7nidades e#uivalentes de medidas
5aracterísticas del terreno, alta o ba!a calidad.
xistencia de inraestructura 8cceso al agua
5ercanía a transporte
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El Método de Precios hedónicos
l m9todo de precios hed$nicos esbastante aceptable en la literatura y
poco controversial. l problema radica #ue en países en
desarrollo como %anam" típicamenteno existen mercados #ue permitan
determinar eectivamente el valor delos terrenos y el costo de encuestares relativamente alto.
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Ejemplo del caso del Agua
l valor del agua est" asociada alvalor del agua cruda, es decir antes
de su acumulaci$n o transormaci$n. 5onsideremos el valor de terrenos,
en base al atributo de tener o no
tener acceso al agua.
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Aplicación MPH
La unci$n de precios hed$nicos se expresa de la siguiente manera
%t & t'St, (t, )t*
+onde
%t & %recio del bien privado 'e!predio agrícola*
St & 6ector de características estructurales del bien, superfcie,metros cuadrados construidos, condiciones del terreno, etc.
(t & 6ector de características del vecindario, composici$n de lapoblaci$n, proximidad a la carretera, dotaci$n de comercios, etc.
(t & 6ector de características ambientales del entorno, calidad deaire, acceso a riego, vista, etc.
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Aplicación MPH•Ejemplo: Codificación en excel
Riego: Variable
dummy que toma
valor 0 si el predio no
posee agua para riego
y 1 en caso contrario
erreno: oma valores de 1 a !"
dependiendo de si las condiciones
de suelo del predio son
#malas$"#regulares$"#buenas$ ó #excelentes$ %recio en &'( por
)ect*rea de predio
+ilómetros de proximidad
, la carretera m*s cercana
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Aplicación MPH•Ejemplo: Estimación econom-trica .Evie/s
Variables
Modelo
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Aplicación MPH•Ejemplo: Estimación econom-trica
Variables
estadísticamente
significativas
Modelo con
variables en Ln
Las variables no son
estadísticamente
significativas
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Aplicación MPH
Variable Coefficient Std. Error t-Statistic Prob.
C 10229.73 3.031.537 3.374.436 0.0015
TEE!" 2.139.537 7.672.695 2.7##.50# 0.0077
$E%" 3.636.416 1.355.655 2.6#2.406 0.0101
P"& -7.66#.973 2.#0#.2#0 -2.730.#43 0.00#9
-s'(ared 0.639957 14034.00
)d*(sted -s'(ared 0.616476 6.167.545
S.E. of re+ression 3.#19.520 1.941.026
S(, s'(ared resid 6.71E0# 1.956.322
o+ li/eliood -4.#12.564 2.725.414
(rbin-atson stat 1.94#.550 0.000000
Scar criterion
-statistic
Prob-statistic
$ncl(ded obser8ations 50
:ean de;endent 8ar
S.. de;endent 8ar
)/ai/e info criterion
e;endent Variable PEC$"
:etod east S'(ares
ate 10<20<04 Ti,e 1440
Sa,;le 1 50
n la simulaci$n la orma uncional lineal ue la #ue arro!$ me!oresresultados. Se observa #ue el modelo permite explicar m"s del :;<de la varianza del precio por hect"rea de predio. Las variablesexplicativas son todas signifcativas estadísticamente y loscoefcientes presentan los signos te$ricamente esperados.
l precio de la hect"rea de predio depende positivamente de lascondiciones de suelo y de si 9ste posee riego. 8dem"s, dependenegativamente de la mayor distancia del predio a la carretera m"spr$xima.
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Aplicación MPH
n el modelo encontrado, la variable riego indica #ue si el predio cuenta con sistema deriego, entonces su precio por hect"rea aumenta en 7S=>.:>:.
n general, las estimaciones hed$nicas no utilizan unciones lineales, ya #ue estopresupone #ue los precios ímplícitos de las dierentes características analizadas
permanecerían constante. s m"s común la especifcaci$n de unciones no lineales,logarítmicas, semilogarítmicas, exponenciales, etc.
7n estudio desarrollado por %alm#uist '3?@A*, estim$ la disposici$n marginal a pagar porlas características m"s relevantes de las viviendas en stados 7nidos. l autor prob$cuatro posibilidades alternativas para la orma uncional 'lineal, semilogarítmica, linealBlogarítmica e inversa semilogarítmica*, siendo la primera la #ue arro!$ me!ores resultados.
proxriegoterrenoc precio 8,7664,636.35,13.! −++=
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La Diferencial de Precio de
los Terrenos de Uso Agrcola
ste m9todo se basa en la estimaci$n delos dierenciales en el precio de losterrenos de uso agrícola sobre la base de#ue el atributo dierenciador es ladisponibilidad de agua de riego.
stima en primer lugar los valores medios
por unidad de tierra para suelos desimilares características considerando sidispone o no del acceso al agua de riego.
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!ómo se estima el "alor de
la tierra#
Cransacciones
Casaciones de impuestos
5riterios de valuaci$n social deproyecto.
Dunci$n de producci$n hipot9tica, en
base a productividad relativa decultivos irrigados.
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La Diferencial de Precio de
los Terrenos de Uso Agrcola
7na vez #ue se obtiene precios medios serealiza un primer nivel de depuraci$n, espreciso proceder a lograr una distribuci$n
m"s normal al interior de los predios de clasede suelo según su disponibilidad de riego.
Se utiliza un proceso iterativo de eliminaci$nde datos extremos de manera de acercar elvalor promedio al valor de la mediana.