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. ,- "AÑO DE LA DIVERSIFICACION PRODUCTIVA y DEL FORTALECIMIENTO DE LA EDUCACION"
Piura, 27 de marzo de 2015
..............
"'S~P~rirrt~~d~~~;-r;¡--'-:-'~'_~Registros Públ~ aClonal de lo;'TRAMITE O ICOS - Sede Central
1 t.1AR. 2 5 O
Remisión de información sobre desarrollo del "Dialogo cTribunal Registral"
ASUNTO
SeñoraAbg. NORKA CHIRINOS LA TORREJefa de la Dirección Técnica Registral de la SUNARPAv. Primavera N° 1878 - Santiago de SurcoLima.,
OFICIO N° t5~.2015.SUNARp.ZRNUJEF
'.
REF. Informe N° 004.2015-ZRNI/CA-ECGA
Es grato dirigirme a usted para saludarla cordialmente y, a la vez, remitirle adjunto al presente el InformeN° 004-2015-ZRNI/CA'ECGA donde la Coordinadora Académica de esta Zona Registral informa sobre eldesarrollo del 'Dialogo con el Tribunal Registral", que se llevó a cabo el dia viemes 13 de marzo del presenteaño, evento que fue orientado a propiciar la predictibilidad de los registradores públicos, la unificación decriterios y la capacitación especializada, con la finalidad de generar la uniformidad en los integrantes para laproducción de normas registrales, precedentes de observancia obligatoria y mejorar la calidad del servicio.
Sin otro particular, aprovecho la oportunidad para expresarle los sentimientos de mi especial consideraciónpersonal y profesional.
Atentamente,
Superintenrien; Nado:l'll de lo~~'~Registros P(lbl1cos
Dirección T~c;~co .?egi"tral
no '\ O 1 A. U,) ')r¡15\\(' \ ,',"". LU,
A E .I Il3&lAdJ~N~Reg.~ HoJd ~?.J. _.IRecibido por: ;;;,;.;;,;.;;.;,:.;:.:.;.;;;,;;,;,;,;¿;,;:;,;;;;',;: '
Zona Registral N° 1- Sede Piura I Jefatura ZonalAnexo 7301
~PERU PROGRESO
PARA TODOS
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-sunarp))::,5w¡¡:u.lh4." N8cIoNI .•••• _~PClt*DI .••
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. ,"-,jf2,6vjN ~."Afio de la Promoción da la IfiCiustria Responsable y del Compromiso Climático" .
Para
De
Asunto
Fecha
INFORME NO oot 201 t-ZRNi VCA-ECGA
: Abg D1noAntonio Tlnipilclla CuyaJefede leZonaRegislmlN° 1- SedePiura
: Abg. Ertka del Cannen Gan:fa ApazaCoordinadoraAéadémlcaZoila RegislmlN° 1- SedePiura
: Desarrolló del "Diálogo con el Tribunal". 2015 Plura
: Plura,.19demerzodel2015
Por medio del presente me dirijo a su despacho para inlonnarle 5cibreel desarrollo de 'Diálogo con el TnbunaJ1.1 Registra!" - Piura 2015 que se llevó a cabo el viernes 13 de marzo del presente afio, el evento fue orientado a~Iipropiciar la predletibilldad de los Registradores Públicos, la lBlifrcación de ailerios y la capacitación
~ especializada, con la rmaridad de generar la unifonnidad en los integrantes para la producclón de nonnask
regw¡tales, precedentes de observancia obligatoria y mejorar la calidad del servicio, se desarrolló de la siguiente
1:1 man~ra el evento: . .l:t. !1. INFORMACIÓN GENERAL
1.1. Nombre del evento: Diálogo con el TriblBlal Regislra1-2015 Piura
1.2. Temática: Fonnalidad de documentos,.:1h,~,,~1j 1.3. Cocmlinadora A•••• : Abg. Erika del.cannen García Apaza.
1.4.Fecha/ HcirarI~ Ejecución: 13 de marzo del 2015j¡{/.;W:.'
• Viernes: '¡~ am.- 6:00 pm
1.5. Duracl~~ras
¡¡¡ftííi.' ._~;¡ .~~r da deSarrol~e1 ejecución: Hotel 'Río Verde" - Salón Algarrobo~;.~~.. (~'I;~.~'-') ,~;";;.;t--}~,
1.7. ~", ..vitadO:",\j¡,,>
""..~:,'tti¥'~~-¡!ii>.". .Dr.~emitknan: Be~...'. ip~é~h,\('~f;l ~~~ Mt\l;' /ir:':', -o~', ..-:~f:~:;: •
;;:." ~"'''¡¡Jlf_.rio PÚblicQ.,lIeum~;;;)l?'_~~<_~.~. ~:~ .<1
11. PARTlClP " . . 'fff,':i".,f.;'. - ,.
'ti~':i.~;. ~l! ..;~I~';~:Reg1strBI,Ng I-sede Pfura I Urüdad Reglstral";':-" \- Anexo 7338~- .t¡¡'''' l' m ~~J 1lílffi:.:;~s\t ,~~ ¡";,;. ~i!1h~ w~~,~
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2.2 De la " 1Cla: ,-c, , ,
, La asIliUIlda fue 1Ii1ililiJieada en IamaiialB:,y,!lR ••• a 1Indt:~~~~,.!a!¥R deleglMja de cada '*'~ a lIn de ' , '
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Total de Registradores Públicos Asistentes: 49
Total de Vocales asistentes :5
ASISTENCIA TOTAl
NO ASISnERON
: 64 personas
: 3 personas
2.2 Del evenlo
a) Objetivos
• Alcanzar la predictibiiidad del Tribunal Registral mediante la unnicación de criterios entre lasinstancias calnicadoras, evitando los pronunciamientos discordantes.
• Capacnar a los Registradores Públicos en temas orientados a la solución y el análisis de casosproblemáticos. lemas elegidos por votación mayornaria.
b) Metodología empleada
Se inició con la linea temática ya establecida 'Formalidad de documentos' y se dio lectura a la mecánica del"Diálogo con el Tribunal Registrar a cargo del Dr. Wilmer Antero Malina Vásquez Subdirector de CapacnaciónRegistral de la Sunarp, se tuvo en cuenta las tres fases en una sola sesión:
• Capacnación: de forma introductoria. se explicó algunos aspectos resattantes en la función notarialy registral sobre el tema central del evento. Dicha actMdad estuvo a cargo de un especialistatemático inYttado,Dr. sergio Armando 8errospi Polo. Se reforzaron los conocimientos teóricos ydoctrinales de los asistentes.
~$!~::RegistralNll I - Sede Piura I Unidad Registrall¿-';>=' - Anexo 7336
• Taller: se Inició con la exposición fundamentada de los vocales del Tribunal Registral: Dr. LuisAlberto Aliaga Huaripata y el Dr. Watter Eduardo Margan Plaza .Los vocales designados en lostemas y respecto a precedentes de observancia obligatoria. Para una mejor comprensión ellosproyectaron una1í!resentaciónmuttlmedia. •
"i-~• Deliberación: Los VOcales del Tribunal Registral y los Registradores Públicos, bajo la conducción
del Preside'li!~qel Tribunal Registral Dr. Raúl Jimmy Deigado Nieto, debatieron las propuestassobre losc¡¡'Mpolémicos que identilicaron más en sus zonas. Las conclusiones de cada grupode trab¡¡jo fueron expuestas por su representante de mesa y fueron sometidas a votación.
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~~ ~j¡~~fj'Act88de "DiáIOgcil:%n,el Tribunal Registral"
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"'1¡v MónikatY¡Y;~mández Argomedo.~~, 'i/.5:'""."
REPRESENT~~, .~ÍlI'ar AtocheArismendizJi'? ••i¡.. •• :.'P"'~1c
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JO.¡P"~k d dsNldoolll ",- ••••""'~NbI-. ••
TEMA¿Cuál es el documento que autoriza a inscribir el cambio de uso de un predio rústico aurbano?
ACUERDO
FUNDAMENTACiÓNJURíDICA
Tipo devoto
A favor
En contra
No opina
Para inscribir el cambio de uso de un Predio se requiere Resolución emitida por lamunicipalidad que aprueba la habilitación urbana.El certificado de zonificación o vías y certificado de parámetros urbanísticos yedificatorios constituyen presupuestos para la inscripción de ios actos regulados por leLey N' 27157 Y sus directivas vinculadas; asimismo aplicabla para aquellos ubicadosen zonas consolidadas.Ley 29990Resolución N' 858.2014-SUNARp. TR.L del 0510512014- sexto considerando.Resolución N' 214.2006-SUNARp.TR.LResolución N' 294.2010'SUNARp.TR.L'IIlIIICl l'• <". ••••.•• ,". '. e:t".)l;a"
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Número de votos
11
00
00
Ii! Ij ~lE 11R€~ ....•.....•.. '
t~tPnl~Registral NI! I - Sede Plum I Unidad Registral;;.~- Anexo 7336
Eduar Rütiio"Barboza"ffip
, r,Eriíique Herminlo Rojas Tambra~~
N'Pedro lamo Delgado Vocal A favor
2 Josimar Aloche Arismendiz Registrador Público 11 A favor
3 Uliana Nuñez Areslagui Registrador Público V A favor
4 Monika Femández Argomedo Registrador Públiro V A favor
5 Yezzler Nezzyd Sendoval Guevara Registrador Público 1 A favor
6 Luis Javier Fajardo Arrio~~ Registrador Públiro I A favor~7 ~..• "':;..,,
Orlando Gustavo RO""'t¡¡j,,9)8.vez Registrador Público VII A favor
8 Mirlha Inés Córdova Maldonado Registrador Público I A lavar# ..•.~
g Luis Femando 00iái.¥f Cema Registrador Públiro 11 A favor
10 Dina Doris ~tescott Costa Registrador Públiro I A Iavor"Íi:~'fr~
11 ",> ~Yury Richa;;n~f';'arra Vigo Registrador Públiro 11 A lavar.P.iliot' ""
-,
TEMAEn los instrumentos de rectificación de área, linderos y medidas perimétricas por mutuoacuerdo es necesario que el notario deje constancia que se ha cerciorado de la titularidad delos colindantes.
ACUERDO
A favor
Número de votos
08
En contra
No opina
01
00
~~1~~~RegistralNll I - sede Piura I Unidad Registra!1::\;;'''- Anexo 7338
CDOR.DINADOR -''''¡:IV.~~ k1;~.!1 ~,~~'1!!RE~Em;,AIf,1:!'. <~~~,Luis de la Cruz Santos
éeJ.~~ ~;'~' .~." '1i\i1 ~"- .-"",.' ó.', La'apllcación Ittera).l!!~~~rt15 del RIRP respecto a la calidad del bien constituye una. .'.-¡¡.o!,~,:"" • ¡W!1~..1&..... <w&J¡¡, lormalid~.jl.ue puell8:evítarsa ya que ocasione gastos innecesanos respecto de la~.¡¡ji>""'-~""'~$~~lfj ~ rectificáCiói\'lte la calidad del bien.•.. '~~lA",g". ,,¡,, 'l£\"'"
~ .~~ ~ ~.~~li~ .~.~. OTRDS~PROPUESTAt':.4~~,
~Añ";r1'Ji"-'",11'"1i~~..t~
Watter Eduardo Morgan Plaza Vocal En contra
2 Enrique Herminio Rojas Tambra A favorRe istrador Público 111
3 Samuel Martln Lopez Guerra A tevorRe istrador Público I
4 Zolla Ada Huerte Cruzatti A favorRe istrador Público VII
5 Mine Bayona Chuye A favorR istrador Público I
6 Petronila Collao Pulcan A favoristrador Público 11
7 A lavoristrador Público VII
8 A favor
9 A favor
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La solicitud de rectificación de calidad e bien debe ser efectuada por al o la cónyuge o susherederos . 2 9
.Puede ser pedida por cualquier persona que acredite legítimo interés acreditado mediantesolicitud con declaración jurada con tinna iegalizada notarialmente o por fedatario. 2 9
Puede ser pedida por cualquier persona 7 4
La rectificación de calidad de bien debe ser efectuada solo con la partida de matrimonioparo debe ser pedida por el cónyuge o cualquiera de sus herederos declarados mediante 1 10solicitud con finna legalizada notarialmente.
Que mantenga la regulación actual en el sentido que la rectificación dela calidad de biense realice con documentos ratificatorios y la partida de matrimonio. 7 4
La solicitud de rectificación de calidad de bien debe ser efectuada en virtud a la partida dematrimonio 3 8
- La rectificación de calidad de bien de adquisiciones elactuadas de fonna originaria debe efectuarse enmérito a la copia certificada de la partida de matrimonio y puede ser solicitada por cualquier persona ..
ACUERDO- Respecto a la adquisición derivada se debe mantener la regulación actual en el sentido que la
rectificación de la calidad de bien se realice con documento ratificatorio y la partida de matrimonio.- Que se precise el articulo 15 del RIRP incorporando que la rectificación de la calidad de bien en lonna
originaria y derivada se debe efectuar en virtud de la partida de matrimonio debiendo ser solicitada porel titular réaistral o sus sucesores
NUEVOS ACUERDOSPROPUESTA A FAVOR EN CONTRA
La rectificación de calidad de bienes adquiridos de lonna originaria y derivada se debeefectuar en virtud de la partida de matrimonio 4 7
La rectificación de calidad de bienes adquiridos de lonna derivada se debe efectuar envirtud de la partida de matrimonio y la ratificación del cónyuge (o los sucesores de este)
~
que no intervino en acto adquisitivo y en la adquisición de bienes adquiridos en lonna 7 4originaria solo se requiere la copla certificada de la partida de matrimonio.
Vocal
R istrador Público I
Re istrador Público V
R istrador Público V
Re istrador Púbiico I
Re istrador Público I
Re istrador Público 11
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~~RegistralNV 1- Sede Piura I Unidad Registra'.,..~,... Anexo 7336
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8Renistrado, Público VIIIsabel VlC10riaBenites Bellrán
9A1inaConsuelo Diaz Álvarez Reoistrador Público V
11Inés Huarca"" Rentena RAllistrador PúbrlCQ11
12 Helard Becerra Coronado Registrador Público 11
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~,ZoM'Registral W I - Sede Plum I Unidad Registral.".~ Anexo 7336
''i'~~~\~~:¡.--~~~"t~~l. 'o....-....i
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REPRESENTANTE Raúl CIlávez Olano
¿Cómo salvaguarder el plazo del procedimiento registral y no causo' pe~ulclo el usuarioTEMA cuando se ofICiaa los Colegios de Notarios y e la Corte Superior para justificar la actuación
del Juez de Paz Letrado y la vigencia de su cargo?
Proponer la Modificación dal art 29 del RGRP ampliándolo en el sentido da cruar elsupuesto de Suspensión del plazo de vigencia del asiento de presentación para el caso de
ACUERDO consuita de autenticldad o alguna circunstancia relevante en la calificación de losdocumentos presentados al Registro Público, B plazo de suspensión en estos supuestos esde 90 días.Esta suspensión será aplicable sólo cuando el único pendiente sea la respuesta a laconsutta o consutlas fonnuladas.
FUNOAMENTACKíN Resolución N° 036-2013-SUNARP.TR.T del 23Jlll12013JURfOICA Resolución N° 618-2012.SUNARp.TR.T del 0211012012
Resolución N° 601.2012.SUNARp.TR.T del 18Jll912012_.'-', .: -.~_.-~-', --.;- , varACION' -c--.. ' ,:~-7-,-"""-: . -- _. - ~~.. - ',----. -;- -- .. . - _.\¡ '. " ~:-~.•• .. , ..r ~ • ;-' .•.
" ' . . ...•.r ~. . :: ' . --. > -. ,_-o . , . -,:;¡.'.~~-~ ;~...-- -TIpo de voto Número de votos
A favor 11
En contra ., 00-' .">
No opina "-" . 00.~~~ <'",1- . lNTEGl;lANTES'DED 1IESA DETRABAJO .QUEFIIlIIARON' ~;- ",- . 'c1".:. ' __ -.:':, . . ."
,~'-;¡.";,~••. , . ~".: ";.'Yo::~.'!'.:;¡:~:. ,~. " .. :.- .~:... , _,', :"""" '~--". :.'~~":(~~"
,,- )-~.';:.~.<~.-N° Nombres y Apellidos Cargo Tipo de voto
1 Luis Alberttl'~~9a Huaripala Vocal A favor.,2 ~"
~1 ...Raúl CIlávez Olano Registrado, Público 111 A favor• 1';..'",",-
3 José'Sando~1 Carbaja¡~V' ..,c- , Registrador Público I A favor.. - " ".'-."
{.:,' LiIIs.Eduardo~I CIlávez/"., \;..' Registrador Público V A favor.,' f - . j.... " ,r ~ '~5 Jt~~Arévalo L8Óíl>. ;,..- Registrador Público 11 A favor"f'," .•.. . ,5 Julia Be'¡,(ArISpe B~Co;.-' Registrador Público I A favor','"' ",-
I '.
7 Carlos Alberto Aguilar Yanac Registrador Público VII A favor
8 Jenny Sánchez Alemán Registrador Público 11 A favor t
9 Erika del Canmen Garcra Apaza Registrador Público I A favor
10 Lucra Portocarrero More Registrador Público 11 A favor
11. Aldo Raúl Samillán Rivera Registrador Público 11. A favor
• I
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r:4. ~~~
'-.~ lE]p~
.- ___ o - . .. - .ACTA DE LA MESA DE TRABAJO DE TRABAJO N' 5 .. ' - . - . ...
- - .- - _. - '."._-_. _. .. ,--- -----
COORDINADOR Rosa Elena Lazo Ruiz
REPRESENTANTE Luis Alberlo Florián Cáceres
TEMA Silencio administrativo positivo: existen posiciones contradictorias de la segunda instanciarespecto a la incorporación de actos de silencio administrativo positivo al titulo.
En el caso que dentro del procedimiento registral, el Registrador tome conocimiento ofICialde la nulidad del acto administrativo a inscribir (declaración jurada de acogimiento al silencioadministrativo positivo), podemos incorporar al titulo, el documento no presentado por el
ACUERDO usuario.Si podemos incorporarlo siempre que la resolución de nulidad preexista al asiento depresentación; en este caso se procederá a TACHAR el titulo.Si no preexiste no se incorpora al titulo y se procede a INSCRIBIR el titulo; en este caso seencauza la resolución de nulidad oara su Dresentación oor el Diario.
FUNDAMENTACION Principio de Legalidad y prioridad preferenteJURfDICA • Ley 27444 art. 1.1.1 Principio de verdad material
• 1.16. Principio de privilegio de controles posteriores• Art. 12 Efectos de declaración de nulidad
"" 12.1
"" 122
"" 12.3,--- . - . ... .VOTACION
__ o -
i .- ...... .. - .. - ..
Tipo devoto~
Número de votos
A favor - 09--En contra <t ~03
No opinaA..
00..
FIRMA onos INTEGRANTES DE LA MESA DE TRABAJO.. ., -- - -- . ..
'.
- - .. ,,--. -- -
N°~':.~ilm~~.t,Apellidos~<o,?> Cargo Tipo de vol0- -1 ..•••..t . ..•.. ~:\Vocal En contra~ Eberardo'Men¡~,,-Reyes
12' •. ' ..•.. ",. " ~,~,-..,; J.t'~o.J!;G~a Velázcó'Gon~les ,2<" Registrador Público 11 A favor
3 ~.••., ~-', 4,; ,'\ "7'"-Registrador Público V En contraJuan ~~Qaniel Vá~qu.e~ Malpica
4 "L. \" .•...José AntomóGevasco PereY@ Registrador Público I A favor
\¡ .'~~+ ~...~~),,(j\Z~na'Registral NO1- sede Piura I Unidad Reglstral~ Anexo 7336
5 Luis Alberto Rorián Cáceres Registrador Público I A favor6 Alonzo Villalobos Bustamante Registrador Público 11 A Iavor7 Nancy Bizabeth Tafur Villanueva Registrador Público VII A favor8 Rosa Bena Lazo Ruiz Registrador Público I A favor9 Cannen Beatriz Ganoza Ideaquez Registrador Público VII A favor10 Alicia Karina Fong Malta Registrador Público 11 En contra
11 Iván Yaya Miranda Registrador Público 11 A Iavor12 Vizuli Vásquez Idrogo Registrador Público 11 A Iavor
:11
I
d) Plenario:
El plenario se realizó en horas de la tarde con el debate tema por tema de cada una de las mesas detrabajo habiendo arribado a los acuerdos confonne se detalla a conlinuación:
'(;'!\Zona'Reglstral N' 1- Sede Plum I Unidad Registral••••.-- Anexo 7336
p,':l~
m..~
í TEMA S.USTENTADOPORIA MESAlíE.TRABAJO N'I. -~-_.
. . .
¿CUÁL ES EL DOCUMENTO QUE AUTORIZA A INSCRIBIR EL CAMBIO DE USO DE UN PREDIO RÚSTICOA URBANO?
ACUERDOS PRIMERO: Regla general: Para inscribir el cambio de uso de un predio rústico aPLANTEADOS POR EL urbano se requiere Resolución. emitida por la municipalidad que aprueba laGRUPO DE TRABAJO habilttación urbana.N' I SEGUNDO: El certificado de zonificación o vías y certificado de parámetros
urbanísticos y edificatorios constituyen presupuestos para la inscripción de los actosregulados pOr la Ley N' 27157 Y sus directivas vinculadas; asimismo aplicable paraaouellos ubicados en zonas consolidadas. .
RESULTADO{tAFAVOR 30
'..::;:rACUERDO PRIMERO EN CONTRA 05
4b ' ABSTENCION 19
~A FAVOR 33
'/!!jRDO SEGUNDO EN CONTRA 07A..O ~"iABSTENCION 14V i 1\
r-.. - 4- \.).. ..TEMA SU~TENTAoO POR LA MESA DE TRABAJON''' .
- - - ...,EN~~RUME~ºE R~FICACIÓN DE ÁREA, LINDEROS Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS PORMUTUO ACtJERQO C ANDO LOS PREDIOS COLINDANTES NO ESTAN INSCRITOS: ¡.ES NECESARIO
D~D..~ u
~C1D
--- ..
,
QUE EL NOTARIO DEJE CONSTANCIA QUE SE HA CERCIORADO DE LA TITULARIDAD DE LOSCOLINDANTES?
ACUERDOS . Incorporar en el acuerdo plenario CXV de cflClembre del 2013, que no esPLANTEADOS POR EL necesario acrecfrtar el dominio de dichos cofindantes en el Registro, pues esGRUPO DE TRABAJO ante el Notario púbrlCO se acrearta lal condición.N"II Fundamentación juridjca del acyardo lomado por el grupo de trabajo:
Se ha lomado en cuenta el fundamento que sustenta el acuerdo plenario dediciembre 21 03, en el sentido que el notario debe de cerciorarse que los colindantessean los verdaderos titulares.
RESULTADOA FAVOR 26
ACUERDO PRIMERO EN CONTRA 27
ABSTENCION 01
LA APLICACiÓN UTERAL DEL ART. 15 DEL RIRP RESPECTO A LA CALIDAD DEL BIEN CONSTITUYEUNA FORMALIDAD QUE PUEDE EVITARSE YA QUE OCASIONE GASTOS INNCESARIOS RESPECTO DELA RECTIFICACiÓN DE LA CALIDAD DEL BIEN.
13
20
29
19
13
PRIMERO: La solidtud de rectificaclón de calidad de bien debe ser efectuada por el o lacónyuge o sus herederos.SEGUNDO: Puedeser pedida por cualquier persona que acredite Iegftimo interés ecredí1adomediante solicitud ccn declaraclón jurada con fi""a legalizada nolarlalmente o por fedalllrlo.
ACUERDOSPLANTEADOS POR ELGRUPO DE TRABAJON' 111
TERCERO: Puede ser pedida por cuelqufer peisona."' •....NUEVOS ACUERDOS ',PRIMERO: La rectificación de calidad de bfenes adquiridos de to""a originaria y derivada sePLANTEADOS POR EL debe efectuar en virtud de la partida de mabimonlo.GRUPO DE TRABAJQ.¡¡. . SEGUNDO: La ractfficaclón de candad de bienes edquiridos de lonna derivada se debe
~ N' 111 ~: ' efectuar en virtud de la partida de mabimonio y la ratilicaci6n del cónyuge (o los sucesores~ L2: ~ de este) que no intervino en acto adquisitivo y en la adquisición de bienes adquiridos en lo""a
~ ori lnaria solo se r ufere la co la certlliceda de la rtida de matrimonio.<,U::." RESULTADO
l("'!!\ ~ t:i? .•••.A FAVOR~ f:.~4.' ~ ~.'.~
ACUERDO~~MERO,EN CONTRA
,.......,B ;.~'" & ABSTENeI N¡;;'w~e;' -,_,:1, '':Jiff A ....•.¡;¡~ ,-,J,....:.;¿':''''- . • A FAVOR
ACUEROO'SEGUNDOx '.;'~"i.':A "'EN CONTRA~:;':l,
oq,-- 'f"'-l1,{~ zcm:'Reglstral W 1- Sede Prura I Unidad RegIstraI~ \:....... Anexo 7336
[J l'J E3 LJi
.,--"
",
_______ 1 ABSTENCION I 10 I
¿CÓMO SALVAGUARDAR EL PLAZO DEL PROCEDIMIENTO REGISTRAL y NO CAUSAR PERJUICIO AL USUARIOCUANDO SE OFICIA A LOS COLEGIOS DE NOTARIOS Y A LA CORTE SUPERIOR PARA JUSTIFICAR LA ACTUACiÓNDEL JUEZ DE PI>Z.LETRADO Y LA VIGENCIA DE SU CARGO?
ACUERDOPLANTEADOS POR ELGRUPO DE TRABAJON° 11
Modificar el art, 29 del RGRP ampliándolo en el sentido de crear el supuesto de Suspensióndel plazo de vigencia del asiento de presentación para el caso de consulta de autenticidad oalguna circunslancia relevante en ia calificación de los documentos presentados al RegistroPúblico, El plazo de suspensión en estos supuestos es de 90 días,Esta suspensión será aplicable sólo cuando el único pendiente sea la respuesla a laoonsulta o consultas formuladas.
RESULTADO'.;
ACUERDO
A FAVOR
EN CONTRA
ABSTENCI N
38
12
04
SILENCIO ADMINISTRATIVO POSITIVO
06
34
14
ABSTENCI N
En el casO que dentro del procedimiento registral, el Registrador tome conocimiento oficialde la nulidad del acto administrativo a inscribir (declaración jurada de acogimiento al silencioadministrativo positivo). ¿Podemos incorporar al titulo, el documento no presentado por elusuario?Si pocemos incorporarlo siempre que la resolución de nulidad preexista al asiento depresentación; en este ceso se procederá a TACHAR el Utulo.
,~i no preexiste no se incorpora al título y se procede a INSCRIBIR el Utulo; en esta ceso seIj¡¡~usa la resolución de nulidad ra su resenlación r el diario."~r RESULTADO
t». A FAVOR
.1iir~"EN CONTRAACUERDO
ACUERDOPLANTEADOS POR ELGRUPO DE TRABAJON° 11
• W~ tIfr~ ~:Il''' Fl!;JMiIll '~}fii !i."'il!V:1t;~ p;~\!~ ~'¿~
• • •..... .'"
sunarp)r.s..pc ó te>"da tudortal ••.•.~ •••• Ilogfstroo PQblIoos ••
Las actas de cada mesa de trabajo recogidas en el acta respectiVa debidamente suscrita por todos losintegrantes.El acta del plenario debidamente suscrita por todos los coordinadores de mesa, y participantes en el debateplenario.COnfonnación de las mesas de trabajo.Resumen de los temas.Programa del Diálogo con el Tnbunal Registra!.
Es cuanto infonnamos y remttimos a su despacho en un número de 57 folios a efecto sea elevado a laSubdirección de capacttación Registral, para los fines correspondientes,
COrdialmente,
--
'll1!il,.1Registral NOI - Sede Piure I Unidad Registral~ Anexo 7336
I{ tt, ¡r~~~;¡'j"I-'f;¡;~.~
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DIÁLOGO CON ELTRIBUNAL REGISTRAL - PIURA 2015LISTA DE ASISTENCIA
VIERNES 13 DE MARZO ENTRADA 8.00 amo
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VOCALES
1 Pedro Álamo Hidalgo
2
3
4
5
Eberardo Meneses Reyes
Tito Augusto Torres Sánchez
LuisAlberto Aliaga Huaripata
Walter Eduardo Morgan Plaza
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------------------------------------
DIÁLOGO CON ELTRIBUNAL REGISTRAL - PIURA 2015 .USTA DE ASISTENCIA
VIERNES 13 DE MARZO ENTRADA 8.00 amo
REGISTRADORES1 Abg. Jorge Luis de la Cruz Santos Zona I
2 Abg. Arline Bayona Chuye Zona I
3 Abg. Julia Elena Arispe Blanco Zona I
4 Abg. José Antonio Cevasco Pereyra Zona I
5 Abg. ~rika del Carmen Garcla Apaza Zona I 01,00••.•..
6 Abg. Rosa Elena Lazo Ruiz Zona I O~,<lOo-.
7 Abg. José Gabriel SandovaJ Carbajal Zona I
8 Abg. Alonzo Villa lobos Bustamante Zonal =r ..r.r ",.. .9 Abg. Luis Javier Fajardo Arriola Zona I f ;.fJCl'"",.
10 Abg. María del Pilar lavaleta Gálvez Zona I
11 Abg. Dina Doris Prescott Costa Zona I
12 Abg. YezzlerNezzyd Sandoval Guevara Zona I
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13
14
15
Abg. Luis Alberto Florián Cáceres
Abg. Richard Victor Emilio la MadridBarreta
Abg. Samuel Martín L6pez Guerra
Zona I
Zona I
Zona I
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Zona
Zona
Zona
Zona
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Zona
Zona
Zona
Zona
Zona
Zona íl
Zona 11Zona. 11
Zona 11
Zona 11
Zona 11
Zona 11
Zona IAbg. Mirtha Inés C6rdova Maldonado
Abg. Julio César Arévalo Le6n
Abg. Josimar Atoche Arismendiz
Abg. Helard Becerra Coronado
Abg. Petronila Elizabeth CollaoPuicán
Abg. Alicia Karina Fong Maita
Abg. Yury Richard Gamarra Vigo
Abg. Larry Burner Guevara Lanto ,.
Abg. Marco Huamán Huamán
Abg. Inés Huarcaya Rentería
Abg. Julio L6pez Miranda
Abg. Lucía Portocarrero More
Abg. Eduar Rubio Barbaza
Abg. Aldo Raúl Samillán Rivera
Abg. Jenny MarthinaSánchez Alemán
Abg. Luis Fernando Sánchez Cerna
Abg. Rodolfo Silva Vásquez
Abg. Paola Gina Velazco Gonzáles
Abg. Vizuli Vásquez Idrogo
161718192021222324
25262728
293031323334
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353637383940414243444546474849505152
Abg. Francisco Eloy Vidal Trigoso
Abg. Jorge Iván Yaya Miranda
Abg. Raúl Chávez Diana
Abg. Enrique Herminio Rojas Tambra
Abg. Yessica Evelyn Bautista Ibállez
Abg. Alina Consuelo Dlaz Álvarez
Abg. Luis Eduardo Esquivel Chávez
Abg. MonikaLyly Fernández Argomedo
Abg. Liliana Victoria Núllez Aréstegui
Abg. Juan Osear Daniel Vásquez Malpica
Abg. LizHayde Vicuña Millano
Abg. Carmen Beatriz Ganoza Ydiaquez
Abg. Anfbal Ar ueros Alvarado
Abg. Carlos Alberto Aguilar Yanac
Abg. Nancy Elizabeth Tafur Villanueva
Abg. Zoila Ada Huerta Cruzatti
Abg. Isabel Victoria Benites Beltrán
Abg. Orlando Gustavo Romero Chávez
Zona 11
Zona 11
Zona 111
Zona 111
Zona V
Zona V
Zona V
Zona V
Zona V
Zona V
Zona V
Zona VII
Zona VII
Zona VII
Zona VII
Zona VII
Zona VII
Zona VII
8.":1 : 50e, ~/)•.....~. 1.5'
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DIÁLOGO CON ELTRIBUNAL REGISTRAL - PIURA 2015LISTA DE ASISTENCIA
VIERNES 13 DE MARZO ENTRADA 8.00 amo (Tcw;k.)
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VOCALES
1 Pedro Álamo Hidalgo J: '2f) f r----2 Eberardo Meneses Reyes 3,ab3 TIto Augusto Torres Sánchez
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4 Luis Alberto Aliaga Huaripata ') : O~'J
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DIÁLOGO CON ELTRIBUNAL REGISTRAL - PIURA 201SLISTA DE ASISTENCIA )
VIERNES 13 DE MARZO ENTRADA 8.00 amo (TCié"rte--
REGISTRADORES1 Abg. Jorge Luis de la Cruz Santos Zona I
2 Abg. Arline Bayona Chuye Zona I
3 Abg. Julia Elena Arispe Blanco Zona I
4 Abg. José Antonio Cevasco Pereyra Zona I
S Abg. Érika del Carmen Garda Apaza Zona I
6 Abg. Rosa Elena Lazo Ruiz Zona I
7 Abg. José Gabriel Sandoval Carbajal . Zona I
8 Abg. Alanzo Villa lobos Bustamante . Zona I
9 Abg. Luis Javier Fajardo Arriola Zona I
10 Abg. Maria del Pilar Zavaleta Gálvez Zona I. lo! •
11 Abg. Dina Doris Prescott Costa Zona I
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12 Abg. Yezzler Nezzyd Sandoval Guevara Zona I ....---- "'-...--" cJl "Z.-''C &J u.--'
13 Abg. Luis Alberto Florián Cáceres Zona I -~)I ")'I -:::.. ><; '?: '-1 '" •
14 Abg. Richard Victor Emilio la Madrid Zona I .r-1' '2lCloA4Barreta
15 Abg. Samuel Martfn López Guerra Zona I X ..I--.Fí, e :'t~'A/ 7/
16 Abg. Mirtha Inés Córdova Maldonado Zona I ...... / - 2: L¡f)f'..,¿:¡
17 Abg. Julio César Arévalo León.
Zona 11 .I! J, 10o""
18 Abg. Josimar Atoche Arismendiz Zona 11 ,\\1 " .. 6 ~ Z, ~2.,,~19 Abg. Helard Becerra Coronado Zona 11
,,*,~,WJ- J: 13.", e: lj Q \.."20 Abg. Petronila Elizabeth Callao Puicán . Zona 11.
21 Abg. Alicia Karina Fong Maita Zona 11. 1--''0 """" .J.:IOp,.l
22 Abg. Yury Richard Gamarra Vigo Zona 11. A"". J:- t-rA-1?
23 Abg. Larry Burner Guevara Lanto Zona 11.
~.J: l5,p ••.
24 Abg. Marco Huamán Huamán Zona .~:D°)"-"
25 Abg. Inés Huarcaya Renterla Zona ~".", ••¡,tll.! 7 3.00 IIA
26 Abg. Julio López Miranda Zona 11 : '... 1,27 Abg. Lucra Portocarrero More Zona .1£, .• " /. ,t J., I.h'"28 Abg. Eduar Rubio Barbaza Zona '/ '/'- 3!OOp~
29 Abg. Aldo Raúl Samillán Rivera Zona !I.~' l:/Op-30 Abg. Jenny Marthina Sánchez Alemán Zona 'u. u. 3: iOD"-.31 Abg. Luis Fernando Sánchez Cerna Zona \ ,";:,)/ 3:00'0.-32 Abg. Rodolfo Silva Vásquez Zona
33 Abg. Paola Gina Velazco Gonzáles Zona .ll,O o¿:Í{? "",
'." .' , 1
34 Abg. Vizuli Vásquez Idraga Zona 11
35 Abg. Francisco Eloy Vidal Trigoso Zona 11.
36 Abg. Jorge Iván Yaya Miranda Zona 11.
37 Abg. Raúl Chávez Diana Zona 111
38 Abg. Enrique Herminio Rojas Tambra Zona 111
39 Abg. Yesslca Evelyn Bautista Ibái'iez Zona V
40 Abg. Alina Consuelo Díaz Álvarez Zona V /
41 Abg. Luis Eduardo Esquivel Chávez Zona V
42 Abg. Monika Lyly Fernández Argomedo Zona V
43 Abg. Liliana Victoria Núliez Aréstegui Zona V
44 Abg. Juan Osear Daniel Vásquez Malpica Zona V
45 Abg. Liz Hayde Vicuña Miñano Zona V
46 Abg. carmen Beatriz Ganoza Ydlaquez Zona VII
47 Abg. Aníbal Arqueros Alvarado Zona VII
48 Abg. Carlos Alberto Aguilar Yanac Zona VII .
49 Abg, Nancy Elizabeth Tafur Villanueva Zona VII .
50 Abg, Zoila Ada Huerta Cruzatti Zona VII
51 Abg. Isabel Victoria Benites Beltrán Zona VII
52 Abg. Orlando Gustavo Romero Chávez. Zona VII
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DIÁLOGO CON ELTRIBUNAL REGISTRAL - PIURA 2015ENTREGA DE MATERIALES 13/03/2015
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Pedro Álamo Delgado VocalJosimar Atoche Arismendiz Registrador 11
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Liliana Nuñez Arestegui Registrador V "Monika Fernández Argomedo Registrador VYezzler Nezzyd Sandoval Guevara Registrador I
1 Luis Javier Fajardo Arriola Registrador IOrlando Gustavo Romero Chávez Registrador VIIMirtha Inés Córdova Maldonado Registrador ILuis Fernando Sánchez Cerna Registrador 11Dina Doris Prescott Costa Registrador IYury Gamarra Vigo Registrador 11
DIÁLOGO CON ELTRIBUNAL REGISTRAL - PIURA 201SENTREGA DE MATERIALES 13/03/2015
Walter Eduardo Margan Plaza \ VocalEnrique Herminio Rojas Tambra t Registrador 111Samuel Martín Lopez Guerra ' Registrador IZoila Ada Huerta Cruzatti " Registrador VIIArline Bayona Chuye !, Registrador I
2 Petronila Collao Puican Registrador 11 . ,/Anibal Arqueros Alvarado Registrador VIIEduar Rubio Barboza ., Registrador 11Francisco Vidal Trigoso ~ Registrador 11Larry Guevara Lanto .'Q Registrador 11Rodolfo Silva Vásquez '\ Registrador 11
\', ....
DIÁLOGO CON ELTRIBUNAL;REGISTRAL. PIURA 201SENTREGA DE MATERIALES 13/03/2015
TIto Augusto Torres Sánchez Vocal
Jorge Luis de la Cruz Santos Registrador I
L1zVicuña Miñano Registrador V
Yessica Bautista Ibaf'lez.: Registrador V
Maria del Pilar Zavaleta Gálvez Registrador. I
3Richard Victor Emilio la-Madrid Barreto Registrador I
Marco Huamán Huamán' Registrador 11 j
Isabel Victoria Benites Beltrán Registrador VII
Alina DIaz Álvarez Registrador V
Julio L6pez Miranda Registrador 11Inés HuarcayaRentería Registrador 11HelardBecerra Coronado Registrador 11
II,¡!
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)DIÁLOGO CON ELTRIBUNAL REGISTRAl - PIURA 201S
ENTREGA DE MATERIALES 13/03/2015
LuisAlberto Aliaga Huarlpata Vocal'Raúl Chávez Ola no Registrador 111 .-,.José Sandoval Carbajal Registrador ILuis Esquivel Chávez Registrador VJulio César Arévalo León Registrador 11
4 Julia Elena Arispe Blanco Registrador ICarlos Alberto Aguilar Yanac Registrador VIIJenny Sánchez Alemán Registrador 11Erika del Carmen García Apaza Registrador ILucía Portocarrero More Registrador 11 < ~. ,/
Aldo Samllán Rivera Registrador 11
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DIÁLOGO CON ELTRIBUNAL REGISTRAL.PIURA 2015ENTREGADEMATERIALES13/03/2015
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5
Eberardo Meneses ReyesPaola Velazco GonzálesJuan Osear Daniel Vásquez MalpicaJosé Antonio Cevasco PereyraLuis Alberto Florián caceresAlonzo Villalobos BustamanteNancy Elizabeth Tafur VillanuevaRosa Elena Lazo RuizCarmen Beatriz Ganoza IdeaquezAlicia Karina Fong MaitaIván Yaya MirandaVizuli Vásquez Idrogo
VocalRegistrador 11Registrador VRegistrador IRegistrador 1Registrador 11Registrador VIIRegistrador IRegistrador VIIRegistrador 11Registrador 11Registrador 11
£~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~e~~m~~e~~meee~ee~. ~:: "DIALOGO CON ELTRIBUNAL REGISTRA. 2015" ~~.~•••••••••••••••••• _•••••••••••••••••• _.a
ACTA DE GRUPO DE TRABAJO N° 01
= Nombre del Coordinador del Grupo de Trabajo:
Mónika LylyFernández Argomedo
= Nombre del Representante del grupo de trabajo elegido para la exposicióndel (os) acuerdo grupal ante el plenario:
Josimar Alache Arismendiz
= TEMA (s) debatido (s)por el grupo de trabajo
¿Cuál es el documento que autoriza a Inscribir el cambio de uso deun prediorústico a urbano?
= ACUERDO(s)
Para inscribir el cambio de uso de un Predio se requiere Resoluciónemitida por la municipal que aprueba la habilitación urbana.El certificado de zonificación o vías y certificado de parámetrosurbanísticos y edificatorios constituyen presupuestos para lainscripción de losactos regulados por la Ley N° 27157Ysusdirectivasvinculadas: asimismo aplicable para aquellos predios ubicad~zonas consolidadas.
Fundamentación jurídica del acuerdo tomado por el grupo de trabajo:
Ley 29990Resolución NO 858-2014.SUNARP-TR-Ldel 05/05/2014 sextoconsiderandoResolución N° 214-2006-SUNARP-TR-L.Resolución N° 294-201G-SUNARP-TR-T
Constancia de opinión en contra con respecto el acuerdo (en caso lahubiera):
No hubo posiciones en contra.
Votación al interíor del grupo de trabajo respecto del acuerdo grupal:
..''.
Página1 de4
.VOTACION
r~0~~:~~~e~-:'.::_'~¡-~:i;-h~~~;2~~~O:~~':::f?..,~;'~::'A favor 1 1
En contra O
No opina
Firma de los integrantes del grupo de trabajo:
a favor
Pedro Álamo Delgado Vocal2 Josimar Atoche
Arismendiz Registrador Zona 11 a favor3
Liliana Nuñez Aréstegui Registrador Zona V a favor4 Mónika Fernández
Argomedo Registrador Zona V a favor5 Yezzler Nezzyd Sandoval
Guevara Registrador Zona I a favor6
Luis Javier Fajardo Arriola Registrador Zona I a favor
7 Orlando Gustavo RomeroChávez Registrador Zona VII a favor
8 Mirtha Inés CórdovaMaldonado Registrador Zona I a favor
9 Luis Fernando SánchezCerna Registrador Zona 11
10Dina Doris Prescott Costa Registrador Zona I
11Yuri Gamarra Vigo Registrador Zona 11 a favor
Página2 de4
. ,~.sunaiiii:.-- ........- •.•.
~eeeee~eeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeee~ ~11 "DIÁLOGO CON ELTRIBUNAL REGISTRAL"PIURA -2015" 11
~ _ .........•............. :
ACTA DEGRUPO DETRABAJON° 02
:> Nombre del Coordinador del Grupo de Trabajo:
Eduar Rublo Barboza
:> Nombre del Representante del grupo de trabajo elegido para la exposicióndel (os) acuerdo grupal ante el plenario: .
...ENRIQUEROJASTAMBRA .
:> TEMA (s) debatido (s) por el grupo de trabajoEn los Instrumentos de rectificación de áreas, linderos y medidas perimétricas
por mutuo acuerdo cuando los predios colindantes no están Inscritos: ¿ElNotarlodebe dejar constancia que se ha cerciorado de la titularidad de los colindantes?
:> ACUERDO(s)
-Incorporar en el acuerdo plenario CXV de Diciembre del 2013. que no esnecesario acreditar el dominio de dichos colindantes en el Registro, pues esante el Notarlo Público se acredita tal condición.
Fundamentación jurídica del acuerdo tomado por el grupo de trabajo:Se ha tomado en cuenta el fundamento que sustenta el acuerdo plenario deDiciembre 2013. en el sentido que el notario debe de cerciorarse que loscolindantes sean los verdaderos titulares.Elacuerdo plenario del 2013 quedarta redactado de la siguiente manera:"A etectos de rectificar el área, linderos y/o medidas perlmétrtcas de unpredio por mutuo acuerdo no se requerirá que los colindantes se encuentreninmatriculados. En este caso, no será necesario acreditar el dominio dedichos colindantes en el Registro, pues es ante el Notario Público que seacredita tal condición".Constancia de opinión en contra con respecto el acuerdo len caso lahubiera):
La rectificación de área par mutuo acuerdo NO constituye unprocedimiento en el cual el notario deba constatar que las personas queotorgan la escritura pública son propietarios de los predios colindantes. Enefecto, de acuerdo con el arto 13.1.0 de la Ley 27333, la rectificación seproduce por el consenl/mlenfo de las partes Involucradas (colindantes ypropietario del predio a rectificar), el notarlo da fe de la existencia ypertinencia de las manifestaciones de voluntad de ellos en el sentido deaprobar la rectíficación. no del hecho que los participantes sean lospropietarios colindantes del predio a rectificar.
Página 1 de 3
- .
- ,
Votación al interior del grupo de trabajo respecto del acuerdo grupal:
VOTACION
A favor ogEn contra
01No opina
00
Sugerencias No previstas en la Temática:Modificación normativa en la cual en el caso de rectificación deáreas y linderos por mutuo acuerdo en el caso de predios noInscritos. en cláusula adiCional debe dejar constancia que se hacerciorado de la titularidad de los colindantes.
La Rectificación de área y linderos por mutuo acuerdo debe tenerlímites respecto a I tamaño del área a ampliar ya que en laactualidad no existe norma que establezca parámetros.
Firma de los integrantes del grupo de trabajo:
'tií1jl' ¡¡¡g-"'IOcr' "',é' "."J)-~~GG'"'-*"l'~""" '!l!!if"'C1"'of'. ¡¡j¡¡¡'~-.,*~.4 'mB!1P-",~!jY.u~~T~l'"1 'J,.. -.. :~,~!Q~t.l-:,/~,~:i-;~~!~~~/f.i1C!2.~<'>-<..I.;¡MORGAN PLAZA VOCAL EN CONTRA
WAlTER EDUARDO
2 ARQUEROS REGISTRADORAlVARADO ANIBAL. PUBLICO
3 ROJAS TAMBRA REGISTRADORENRIQUE HERMINIO PUBLICO
4 SAMUEl MARTIN REGISTRADOR A FAVORlOPEZ GUERRA PUBLICO
5 ZOllA ADA HUERTA REGISTRADOR A FAVORCRUZATTI PUBLICO
6 ARLlNE BAYO NA REGISTRADORCHUYE PUBLICO
7 PETRONllA COlLAO REGISTRADOR A FAVORPUICAN PUBLICO
8 LARRY GUEV ARA REGISTRADOR A FAVORlLANTO PUBLICO
,P~glna2 de 3
9
10
RUBIO BARBOZAEDUAR
REGISTRADORPUBLICO
Página 3 de 3
A FAVOR
,-I~~~~~~~~~~~~~~~~~~e~eeeeeeeeeeeeeeeeeeee~~ "DIÁLOGO CON ELTRIBUNAL REGISTRAL" -2015" ~~~~&&&&&&~&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&~
ACTA DE GRUPO DE TRABAJO N° 03
~ Nombre del CoordInador del Grupo de Trabaja:TITOAUGUSTO TORRESSANCHEZ
~ Nombre del Representante del grupo de trabaja elegida para la exposicióndel (os) acuerdo grupal ante el plenario:JORGE LUISDE LA CRUZ SANTOS
~. TEMA (s) debatido (s) por el grupo de trabajo
Registrador que propone: JORGE LUISDE LA CRUZ SANTOS
La aplicación literal del articulo 15 del Reglamento de Inscripciones delRegistro de Predios respecto de la rectificación de la calidad de bien enaquellos supuestos donde la adquisición no tiene origen negociai constituyeuna formalidad que puede evitarse ya que ocasiona gastos innecesariosprovocando que se mantengan la inexactitud registraL es el caso de lostítulos PETT(Decreto Legislativo N° 667) Y de los títulos de propiedad otorgadopor la municipalidades, por ejemplo.
Resolución N° 425-2014-SUNARP-TR-T
Página 1 de 5ifJP
El presente caso se trata de una adquisición de propiedad originaria, en talcaso el grupo se adhiere al criterio que se ha piasmada en la resolución cuyasumilla se transcribe.
Rectfticaclón de la calidad de bien a favor de la sociedad conyugalLa rectificación prevista en el artículo 15 del Reglamento de Inscripciones delRegistro de Predios regula los actos adquisitivos derivativos, no a losoriginarios. En consecuencia, cuando se trata de un predio prescritoconlorme al Decreto Legislativo N° 667 efiSiífiéíiñíéllc'ifpói1iéiétt1¡¡¡ñr'dIhJl1il?ri't(l
ti" ~-... , ;: ue 0,0' ci '''4''''r'''''1,...*%<.m''ó\'8tramÉfitá~t '-¡~líclo;~$íoiS"~"-"""7~'~''~
OTROS ELEMENTOS ANALIZADOS:
Jesslca BautIstaIndica que la solicitud de rectificación de calidad de bien con partida dematrimonio debe ser solicitada en dos supuestos:
Por el o ia cónyuge, oLos herederos
Se descarta ia posibilidad que sea efectuada por terceros,
suna~iii~;:.-- ..••..- ...
Inés HuarcayaNo se puede restringir la presentación por cuanto se puede pe~udicar aalgún acreedor que tiene interés en etectuar el cambio de titularidad paraluego afectar una medida cautelar u otro heredero no declaradointeresado en efectuar una petición de herencia.
LizVicuñaNo se debe restringir la presentación al cónyuge o herederos sino a todoslos que tengan legitimo interés acreditada mediante solicitud con firmalegalizada notarialmente-
Helard BecerraSostiene que el legítimo interés no debe ser acreditado ante el registro porlo que cualquier persona puede solicitar la rectificación de calidad debien.
Isabel BenilesSostiene que la solicitud puede ser presentada con certificación de lafirma realizada por fedatarto de la Zona Registral.
Votacián:
PROPUESTA A FAVOR EN CONTRALa solicitud de rectificación de calidad de bien 2 9debe ser efectuada por el o la cónyuge o susherederos.Puede ser pedida por cualquier persona que 2 9acredite legitimo interés acreditado mediantesolicitud con declaración jurada con firmalegalizada notartalmente o por tedatarto.
Puede ser nedida Dor cualnuier nersona. 7 4
Modo de adquisicián derivada:
Afina O[azPropone que la rectificación de calidad de bien debe ser efectuada solocon la partida de matrimonio pero debe ser pedida solo por el cónyuge ocualquiera de sus herederos declarados mediante solicitud con firmalegalizada notarialmente.
Isabel BenilesSostiene que se mantenga la regulación actual en el sentido que larectificación de la calidad de bien se realice con documento ratifica tortay la partida de matrtmonio.
\. i'~.Y
/
j
Página 2 de 5
sunai¡ii.-- .~,..•._- '.Jorge de la CruzLa solicitud de rectificación de la calidad de bien debe ser etectuada envirtud a la partida de matrimonio, sea adquisición originaria o derivada.
VOTACiÓN
PROPUESTA A FAVOR EN CONTRALa rectificación de calidad de bien debe ser 1 10efectuada solo con la partida de matrimoniopero debe ser pedida por el cónyuge ocualquiera de sus herederos declaradosmediante solicitud con firma legalizadanotarialmente.Que mantenga la regulación actual en el 7 4sentido que la rectificación de la calidad debien se realice con documento ratificatorio y lapartida de matrimonio.La solicitud de rectificación de la calidad de 3 8bien debe ser efectuada en virtud a la partidade matrimonio.
:> ACUERDO(s)
La rectificación de calidad de bien de adquisiciones efectuadas de formaoriginaria debe efectuarse en mérito a la copia certificada de la partida dematrimonio y puede ser solicitada par cualquier persona.
Respecto a la adquisición derivada se debe mantener la regulación actual enel sentido que la rectificación de la calidad de bien se realice condocumento ratificatorio y la partida de matrimonio.
Que se precise el artículo 15 del RIRPincorporando que la rectificación de lacalidad de bien en forma originaria se realice solamente con la copiacertificada de la partida de matrimonio y puede ser solicitada por cualquierpersona.
La rectificación de calidad de bien de bienes adquiridos de forma originariay derivada se debe efectuar en virtud de la partida de matrimonio debiendoser solicitada por ellilular registral o sussuscesores.
Página 3 de 5
. . .sunai~)';:.--- ~~.--- ~.
'\ .
Nuevos acuerdos
PROPUESTA A ENFAVOR CONTRA
4 7La rectificación de calidad de bienes adquiridosde forma originoria y derivada se debe efectuar envirtud de la partida de matrimonio.
7 4La rectificación de calidad de bienes adquiridosde forma derivada se debe efectuar en virtud de lapartida de matrimonio y la ratificación del cónyuge(o los sucesores de este) que no intervino en actoadquisitivo y en la adquisición de bienes adquiridosen forma originaria solo se requiere la copiacertificada de la partida de matrimonio.
Fundamentación juridica del acuerdo tomado por el grupo de trabajo:
Constancia de opinión en contra con respecto el acuerdo (en caso lahubiera!:
Votación al interior del grupo de trabajo respecto del acuerdo grupai:
VOTACiÓN
~:~f:;~,:_:T4i~~~~~.;~~'.~~~_:~.~~~~~~'~:'~~~~.;.:~T:~~r~~~,':A tavor
Encontra
~(V);." ... '
No opina
~
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Ii
Página 4 de 5
Firma de los Integrantes del grupo de trabajo:
~i'~!Jt~lIldoS1y,.'í!iOii;í~esr~~~táQig9~lf¡¡¡''''''i~¡;'Yí~!f:aelYO~;ílJ,¡~llif!¡¡;;¡¡[íj1ó~~í#1:~ .~cl ci#U,",,:I".31U_.fli~ _a.t~A¡ .~i:..:1.:J:;;t.-r..~,._~:r.v~~: :W.•,._....,th~,.~t!"'-=:'l ..J¡lim;ffi~,<_.,~,t::'~W;'if.....1 TITO AUGUSTO VOCAL(S)
TORRES SANCHEZ
2 LORGE LUIS DE LA REGSITRADORCRUZ SANTOS
3 L1ZVICUÑA MIÑANO REGISTRADOR
4 YESSICA BAUTISTA REGISTRADORIBAÑEZ
5 MARIA DEL PILAR REGISTRADORZAVALETA GALVEZ
6 RICHARD LA MADRID REGISTRADORBARRETO
7 MARCO HUAMAN REGISTRADORHUAMAN
8 ISABEL BENITES REGISTRADORBELTRAN
9 AUNA DIAZ ALVAREZ REGISTRADOR
10 INÉS HUARCAYA REGISTRADOR ,/
RENTERIA
11 HELARD BECERRA REGISTRADORCORONADO
Página 5 de 5
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~. .~una~jijy;:.-- .~~•......•.- "-
~~~~~~~~~~~~~~~~~.eee ••eeeeee.eeeeee.eee~. ~:: "DIALOGO CON ELTRIBUNAL REGISTRAL" -2015" ~~-_ _ .••..•...••...•..... _._.:
ACTA DE GRUPO DETRABAJO N° 4
:> Nombre del Coordinador del Grupo de Trabajo:LUIS EDUARDO ESQUIVELCHAVEZ
:> Nombre del Representante del grupo de trabajo elegido para la exposicióndel (os) acuerdo grupal ante el plenario: Raúl Chávez Olano.
:> TEMA (s) debatido (s) por el grupo de trabajo¿Cómo salvaguardar el plazo del procedimiento reglstral y no causar perjuicio
al usuario cuando se oficia a los colegios de notarios y a la corte superior parajustificar la actuación del juez de paz lelrado. y la vigencia de su cargo?
:> ACUERDO(s)Modificar el arto 29 del RGRPampliándolo en el sentido de crear el supuestode Suspensión del plazo de vigencia del asiento de presentación para el casode consulta de autenticidad o alguna circunstancia relevante en lacalificación de los documentos presentados al Registro Público. El plazo desuspensión en estos supuestos es de 90 días.Esta suspensión será aplicable sólo cuando el único pendiente sea larespuesta a la consulta o consultas formuladas.
Fundamentación jurídica del acuerdo tomado por el grupo de trabajo:1. Principio de Informalismo regulado en el artículo IV.6 del Título Preliminar
de la Ley 27444. el mismo que establece lo siguiente: Principio deinformalismo.- Las normas de procedimiento deben ser interpretadas enforma favorable a la admisión y decisión final de las pretensiones de losadministrados, de modo que sus derechos e intereses no sean afectadospor la exigencia de aspectos formales que puedan ser subsanados dentrodel procedimiento, siempre que dicha excusa no afecte derechos deterceros o el interés público.
2. Resolución N°036-2013--SUNARP-TR-Tdel 23--01-2013.3. Resolución N"618-2012-SUNARP-TR-Tdel 02-10-2012_4. Resolución N°601-2012~SUNARP-TR-Tdel 18-09-2012.
Constancia de opinión en contra con respecto el acuerdo (en caso lahubiera):No hubo votos en contra.
Votación al interior del grupo de trabajo respecto del acuerdo grupal:
IVOTACiÓN
::',","~devoto-:t. .'-:/:-N~C!evotoi'-
Página 1 de 2
.A favor 11
Encontra 00
No opina 00
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Firma de los Integrantes del grupo de trabajo:
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A favor
A favor
A favor
A favor
A favor
A favor
A favor
A favor
A favor2 Raúl Chávez Olano RegistradorPúblico
3 José Sandoval RegistradorCarbajal Público
4 Julio César Arévalo RegistradorLeón Público
5 Julia Arispe Blanco RegistradorPúblico
6 Cortos Alberto Aguilar RegistradorYanac Público
7 Aldo Samilán Rivera RegistradorPúblico
8 Jenny Sánchez RegistradorAlemán Público
9 Erika del Carmen RegistradorGarcía Apaza Público
10 Lucía Portocarrero RegistradorMore Público
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1 LuisEsquivel Chávez Registrador A favor )Público .
11 LuisAlberto AliagaHuaripata
Vocal delTribunal Registral
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A favor
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:: "DIALOGO CON ELTRIBUNAL REGISTRAL" -2015" 1111~ - .
ACTA DEGRUPO DETRABAJO N°S.
~ Nombre del Coordinador del Grupo de Trabajo:ROSA ELENALAZO RUIZ
~ Nombre del Representante del grupo de trabajo elegido para la exposicióndel (os) acuerdo grupal ante el plenario:lUIS FlORIAN CACERES.
~ TEMA (s) debatido (s) por el grupo de trabajoSilENCIO ADMINISTRATIVOPOSITIVO
~ ACUERDO(s)En el caso que dentro del procedimiento registra!. el Registrador tomeconocimiento oficial de la nulidad del acto administrativo a inscribir(declaración jurada de acogimiento al silencio administrativo positivo).podemos incorporar al titulo, el documento no presentado por el usuario?
sí podemos incorporaría siempre que la resolución de nulidad preexisto alasiento de presentación; en este caso se procederá a TACHAR el título.Si no preexiste no se incorpora al título y se procede a INSCRIBIRel título; eneste caso se encauza la resolución de nulidad para su presentación por elDiario.
Fundamentación jurfdlca del acuerdo tomado por el grupo de trabajo:Principiode legalidad y prioridad preferente.ley 27444 arto 1.1.1. Principio de verdad material.- En el procedimiento, la autoridadadministrativa competente deberá verificar plenamente los hechos que sirven de motivo asus decisiones, para lo cual deberá adoptar todas las medidas probatorias necesariasautorizadas por la ley, aun cuando no hayan sido propuestas por los administrados o hayanacordado eximirse de ellas.1.16. Principio de privilegio de controles posteriores.-Latramitación de los procedimientosadministrativos se sustentará en la aplicación de la fiscalización posterior; reservándose laautoridad administrativa, el derecho de comprobar la veracidad de la Informaciónpresentada, el cumplimiento de la normatividad sustantiva y aplicar las sanciones pertinentesen caso que la información presentada no sea veraz.
ArtIculo 12.- Efectosde la declaraciónde nulidad.12.1 La declaraciónde nulidad tendrá efecto declarativoy retroactivo a la fecha del acto,salvo derechos adquiridos de buena fe por terceros, en cuyo caso operará a futuro. 12.2Respecto del acto declarado nulo, los administrados no están obligados a su cumplimiento ylos servidores públicos deberán oponerse a la ejecución del aeto, fundando y motivando sunegativa. 12.3 En caso de que el acto viciado se hubiera consumado, o bien sea imposibleretrotraer susefectos,sólo dará lugara la responsabilidadde quien dictó el acto y en sucaso,a la indemnización para el afectado.
Página 1 de 3
Constancia de opinión en contra con respecto el acuerdo (en caso lahubiera!:Eberardo Meneses, Karina Fong y José Daniel Vasquez.NO incorporar documentos que no han sido presentados por el usuario, asipreexistan o no al asiento de presentación, por tanto se inscribe el título, Eneste caso, podemos encauzar la resoluci6n de nulidad para su presentaci6npor el Diario,Fundamentos. Principios de rogación, titulación auténtica y prioridadpreferente, osi cama la naturaleza no contenciosa del procedimiento reglstral.
Votaci6n al interior del grupo de trabajo respecto del acuerdo grupal:
VOTACiÓN
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A favor 09
Encontra 03
No opina
Firma de los Integrantes del grupo de trabajo:
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7 Nancy Elizabeth TafurVíllanueva
B Rosa Elena Lazo Ruiz
9 Carmen BeatrizGanaza Idea uez
EBERARDOMENESESREYES
2 Paala VelazcaGonzáles
3 Juan Osear DanielVásquez Malpica
4 José AntonioCevasca Pereyra
5 LuisAlberto Flori6nCáceres
6 Alanzo VillalobosBustamante
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G Vizuli Vósquez Idrago I
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Alicia Karina FangMaita
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4~~~~~e~~eeeeeeeee~eeeeeeeeeeeeeeeeeeeeee~:: "DIÁLOGO CON ELTRIBUNAL REGISTRAL" -2015" =:: FORMALIDAD DE LOS DOCUMENTOS =~ m~ •• _ •••• _ ••••••• _ ••••••••••••••• _ ••• _ •••• w
ACTA DEL PLENARIO
Siendo las 15:32 horas del dla viemes 13 de marzo del año 2015, en las instalaciones del Salón Rlo Verde delHolel del mismo nombre, ubicado en el distrito, provincia y departamento de Piura; contando con laparticipación de cinco (05) vocales y 49 (cuarenta y nueve) registradores públicos y demás miembros de lamesa directiva, interviniendo como Director del Pleno, el Presidente del Tribunal Registral, Dr. Raúl JimmyDelgado Nieto, se da inicio el Debate Plenario.
l. TEMA SUSTENTADO POR EL GRUPO DE TRABAJO N' 1:
¿CUÁL ESELDOCUMENTO QUE AUTORIZA A INSCRIBIR ELCAMBIO DE USO DE UNPREDIO Rúsnco A URBANO?
ACUERDOS PLANTEADOS POR EL GRUPO DE TRABAJO N" 1:
PRIMERO: Regla general: Para inscribir el cambio de condición de un predio rústico a urbano se requiereresolución emitida por la municipalidad que aprueba la habilitación urbana.
SEGUNDO: La excepción: El certificado de zonificación o vlas, y certificado de parámetros urbanlsticos yedificatorios constituyen presupuestos para la inscripción de los actos regulados por la Ley N" 27157 y susdirectivas vinculadas; asimismo, aplicable para aquellos predios ubicados en zonas consolidadas.
VOTACION DE MESA .
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A favor
En contra
No opina
11
o
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Al respecto, el expositor Dr. Josimar Atoche hace uso de la palabra y plantea la realidad problemática en la quese enmarca el tema propuesto. Indica que no hay norma expresa que regule la formalidad del cambio de uso,pero si normas especiales. La propuesta refiere a que la regla aplicable debe ser la expedición de la resoluciónmunicipal que aprueba la habilitación urbana, siendo que la certificación es de naturaleza excepcional, y nodebe ser aplicado de manera analógica.
Se apertura el debate.
El Dr. Daniel Vásquez indica que al presentarse los certificados como documentos previos, éstos no darlanmérito a la habilitación urbana, solo a inscripciones preventivas.
El Dr. Luis Sánchez Cerna señala que no se encuentra en debate ia regla general, sino la casuistica para casosexcepcionales o extraños que se presenten.
La Dra. Zoila Huertas indica que el tema a discutir es acerca de la naturaleza del predio. El cambio de uso no esun acto inscribible.
El Dr. Samuel López plantea que "para inscribir el cambio de uso de un predio rústico a urbano se requiere deuna resolución emitida por la municipalidad".
La Dra. Liliana Núñez señala que tiene que aplicarse la regla general. La via regulada debe ser respetada. Lasexcepciones se pueden presentar tras un análisis.
Acto seguido, el plenario procedió a la votación de los acuerdos correspondientes:
Acuerdo Primero A FAVOR 30EN CONTRA 05ABSTENCI N 19
Acuerdo Segundo AFAVOR 33EN CONTRA 07ABSTENCI N 09
11. TEMASUSTENTADOPORELGRUPODETRABAJON°2:
/EN LOS INSTRUMENTOS DE RECTIFICACiÓN DE ÁREAS, LINDEROS Y MEDIDASPERIMÉTRICAS POR MUTUO ACUERDO CUANDO LOS PREDIOS COLINDANTESNO ESTÁN INSCRITOS: ¿EL NOTARIO DEBE DEJAR CONSTANCIA QUE SE HA
CERCIORADO DE LA TITULARIDAD DE LOS COLINDANTES?
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ACUERDOS PLANTEADOS POR EL GRUPO DE TRABAJO N" 2:
PRIMERO: Incorporar en el Acuerdo Plenario CXV de diciembre de 2013, que no es necesario acreditar el, dominio de dichos colindantes en el Registro, pues es ante el Notario Público que se acredita tal condición.
Asimismo, el Grupo plantea que el Acuerdo Plenario de 2013 quedaria redactado de la siguiente manera: 'Aefectos de rectificar el área, linderos y/o medidas perimétricas de un predio por mutuo acuerdo no se requeriráque los colindantes se encuentren inmatriculados. En este caso, no será necesario acreditar el dominio dedichos colindantes en el Registro, pues es ante el Notario Público que se acredita tal condición'.
VOTACION DE MESA
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En contra 01
No opina -
El Dr. Margan, voló en contra del acuerdo planteado argumentando que en la rectificación por mutuo acuerdo,el notario se limita a certificar el consentimiento o manifestación de voluntad de los colindantes.
Interviene el notario Sergio Berrospi, explicando que en el procedimiento de rectificación por mutuo acuerdo laminuta siempre es objeto de calificación notarial, aplicándose el principio de legalidad.
Se cedió el uso de la palabra al Dr. Yuri Gamarra, quien manifiesta que la declaración es de los otorgantes queestá contenida en la minuta, no del notario.
Acto seguido, el plenario procedió a la votación de los acuerdos correspondientes:
262701
111. TEMA SUSTENTADO POR EL GRUPO DE TRABAJO N° 3:
LA APLICACiÓN LITERALDEL ARTíCULO 15 DEL RIRPEN ADQUISICIONES QUE NOTIENEN ORIGEN NEGOCIAl
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15OUimQ
ACUERDOS PLANTEADOS POR EL GRUPO DE TRABAJO N" 3:
VOTACION DE MESAPROPUESTA A FAVOR EN CONTRALa solicitud de rectificación de calidad de bien debe ser 2 9efectuada oor el o la cónvuae o sus herederos.Puede ser pedida por cualquier persona que acredite 2 9legitimo interés acreditado mediante solicitud condeclaración jurada con finna legalizada notarialmente opor fedatario.
Puede ser cedida oor cualCuieroersona. 7 4
El Dr. Tito Torres fundamentó los acuerdos adoptados.
Interviene el Dr. De la Cruz, con voto en contra, respecto al segundo acuerdo: propone revisión del articulo 15RIRP. El Registro debe cautelar el patrimoniO de la familia. Afinna que en todos los casos, tanto en lasadquisiciones de carácter originario como derivadas, debe solicitarse la partida de matrimonio (propuestaminoritaria).
Interviene el Dr. Yezzler Sandoval, mostrándose a favor de que intervengan ambos cónyuges en la adquisiciónde inmuebles, confonne lo regula el articulo 315 del CC.
La Dra. Liliana Núñez, opina a favor de que para rectificar la calidad del bien, basta la sola presentación de lapartida de matrimonio.
Interviene el Dr. Cevasco, sosteniendo que es suficiente la partida de matrimonio para rectificar la calidad delbien, pues se presume una manifestaciónde voluntad tácita por parte del cónyuge que no intervino.
Respecto a la adquisición originaria, el Dr. Luis Sánchez, señala que no existe nonna expresa respecto a lapresunción de calidad social en la posesión de inmuebles.
El Dr. Pedro Álamo da a conocer la existencia de la Sentencia del Tribunal Constitucional de fecha 29 deoctubre de 2013, en el Exp. N" 00831-2012-PAfTC, ante lo cual la mesa pide reconsiderar los acuerdosinicialmente adoptados.
El Grupo replantea los NUEVOS ACUERDOS siguientes:
PROPUESTA A FAVOR ENCONTRA
La rectificación de calidad de bienes adquiridos de fonna originaria y 4 7derivada se debe efectuar en virtud de la oartida de matrimonio.
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La rectificación de calidad de bienes adquiridos de forma derivada sedebe efectuar en virtud de la partida de matrimonio y la ratificación delcónyuge (o los sucesores de este) que no intervino en acto adquisitivoy en la adquisición de bienes adquiridos en forma originaria solo serequiere la copia certificada de la partida de matrimonio.
Acto seguido, el plenario procedió a la votación de los acuerdos correspondientes:
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Acuerdo Primero A FAVOR 20EN CONTRA 19ABSTENCI N 13
Acuerdo Segundo A FAVOR 13EN CONTRA 29ABSTENCI N 10
,IV. TEMA SUSTENTADO POR EL GRUPO DE TRABAJO N' 4:
¿CÓMO SALVAGUARDAR EL PLAZO DEL PROCEDIMIENTO REGISTRALy NOCAUSAR PERJUICIO AL USUARIO CUANDO SEOFICIA A LOS COLEGIOS DE
NOTARIOS Y A LA CORTE SUPERIORPARA JUSTIFICAR LA ACTUACiÓN DELJUEZDE PAZ LETRADO. Y LA VIGENCIA DE SU CARGO?
ACUERDO PLANTEADO POR EL GRUPO DE TRABAJO N" 4:PRIMERO: Modificar el articulo 29 del RGRP ampliándolo en el sentido de crear el supuesto de suspensión delplazo de vigencia del asiento de presentación para el caso de consulta de autenticidad o alguna circunstanciarelevante en la calificación de los documentos presentados al Registro Público. El plazo de suspensión en estossupuestos es de 90 días.También se plantea que esta suspensión será aplicable sólo cuando el único pendiente sea la respuesta a laconsulta o consultas formuladas.
VOTACI N DE MESA
,l~~.,~~:S'f';~~E'>:~Ú~~,~,;':""f,:,.;?,Afavor 11
En contra 00
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•
I No opina 100
El Dr. Raúi Chávez fundamenta que el plazo de 90 dlas no es arbitrario en base a lo establecido en el articulo139 Constitución Politlca y la Ley del Procedimiento Administrativo General. Asimismo, agrega que dicho plazoes de naturaleza perentoria.Interviene el Dr. Enrique Rojas, precisando cuáles serían las "circunstancias relevantes".La Dra. Erika Garcla, respecto a la propuesta indica, que en aplicación a la Directiva de Escrituras Imperfectas,recientemente aprobada, vencido el plazo de suspensión no se procede a la tacha, solo se levanta lasuspensión y empezaría a correr el piazo ordinario de la vigencia del asiento de presentación del título.
Se deja constancia que el Dr. Luis Sánchez, propone que vencido el plazo del asiento derivar el asunto al árealegal, y procurador de Sunarp. No corresponde al Registro. Aporta la síguiente propuesta: "Ante el vencimientodel plazo de vigencia del asiento de un título por ausencia de respuesta de otra entidad, debe derivarse copiasal área legal a fin de que se inicie el procedimiento administrativo que corresponda".
Acto seguido, el plenario procedió a la votación del acuerdo correspondiente:
-Acuerdo AFAVOR
EN CONTRAABSTENCI N
381204
V. TEMA SUSTENTADO POR EL GRUPO DE TRABAJO N° 5:
SILENCIO ADMINISTRATIVO POSITIVO
ACUERDOS PLANTEADOS POR EL GRUPO DE TRABAJO N" 5:
PRIMERO: En el caso que dentro del procedimiento registral, el Registrador tome conocimiento oficial de lanulidad del acto administrativo a inscribir (declaración jurada de acogimiento al silencio administrativo positivo),podemos Incorporar al título el documento no presentado por el usuario, siempre que la resolución de nulidadpreexista al asiento de presentación; en este caso se procederá a TACHAR el título. Si dicha resolución nopreexiste, no se incorpora allítulo y se procede a INSCRIBIR el mismo; en este caso, se encauza la resoluciónde nulidad para su presentación por el Diario.
SEGUNDO: El Grupo deja constancia de la opinión en contra con respecto al acuerdo por parte del Dr.Eberardo Meneses, Dra. Karina Fong y Dr. José Daniel Vásquez, en el sentido siguiente:
Página 6 de 11
'NO incorporar documentos que no han sido presentados por el usuario, así preexistan o no al asiento depresentación, por tanto se inscribe el título. En este caso, se propone encauzar la resolución de nulidad para supresentación por el Díario'.Fundamentos juridicos: Principios de rogación, titulación auténtica y prioridad preferente, asi como la naturalezano contenciosa del procedimiento registra!.
Dr. Luís Alberto Florián, hace referencia a la fundamentación jurídica del acuerdo adoptado.Interviene el Dr. Eberardo Meneses. En el supuesto planteado, se estaría variando la rogatoria.El Dr. Jimmy Delgado hace referencia a la aplicación del arto 13 del TUO del RG (desistimiento de la rogatoria)Se debate acerca de las formas en cómo el registrador público puede tomar conocimiento de las actuaciones deotras entidades administrativas.
VOTACION
~~~~;li~~~":,'6,:Ú:~~i;l::~~~er.;s:~~fi:i~'!';:i~Y/;;:.:',~~~B:;'.,:.:A favor 09En contra 03No opina -
Siendo las 18:09 horas, y luego de haberse leido en pleno la presente acta, se procede a firmar en señal deconformidad .
. FIRMAS DEL PRESIDENTE DEL TRIBUNAL REGISTRAL y LOS COORDINADORES RESPONSABLES DECADA MESA DE TRABAJO
Apellidos y Nombres Cargo
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FIRMAS DE LOS REGISTRADORES Y VOCALES PARTICIPANTES EN EL PLENARIO Y QUE HANVOTADO
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ANEXOS
Coordinador
Coordinador
one Tema Seiecclonado 4Ex one Tema Seleccionado 18Coordinador
1VVII11
VIIV11
11
11
111
1VIII11
VII11
11
11
11
VocalRe ietrador 11Re istrador VRe Istrador VR istrador IR Istrador IRe lstrador VIIRe Istrador iR istrador 11R istrador IRe istrador 11
VocalRe istradorRe letradorRe IstradorRe istradorRe lstradorRe IstradorRe lstradorRe lstradorR istrador
.~" R istrador\''Jt', ,Re lstrador
~r~""'",,',<!J.~~lRegistrat N9 I - Sede Piura I Unidad Registral
1-/. ~ Anexo 7336
Watter Eduardo Mor an PlazaEnri ue Herminio Ro'as TambraSamuel Martrn Lo z GuerraZoila Ada Huerta CruzattiAriine Bayona Chuye
Pelronila Collao PuicanAnlbal ueros AlvaradoEduar Rubio BarbazaFrancisco E10 Vidal Tri osoLar Bumer Guevara LantoRodolfo Silva Vá uez
Pedro Álamo HidaJoslmar Atoche ArismendizUliana Victoria Nuñez Araste uiMonika Femández A omedoYezzler Nezz Sandoval GuevaraLuis Javiar Fa' rdo ArriolaOriando Gustavo Romero ChávezMirtha Inés Córdova MaldonadoLuis Femando Sánchez CemaDine Deris Prascott CostaYu Richard Gamanra Vi o
3
2
Tilo Au uato Torres SánchezJor e Luis de la Cruz,SantosLizHa e Vicuña.Ml~añóVessrca Eve BautiSlá IbañezMarla del Pilafz.valela GálvezRichard ViciiÍ/Ei\lYlio la Madrid BarretoMarco Huamán HuamánIsabekV,Ciólia Benites Beltrán
D!."'.i1'....,-.,~..".~..,.,,1. Alina eoñStJelo Df~lvarez'<'" ..' Juno,Lo z MrrandiiW;-.
iiiés'1luarca ReJÍtilriád ~ f#'.ti.J,< Heiañ:JBeeenra.Coronado.
~ '1ib'i:~.i'~1~1~'i'!íf1~."h ~<t"i"," 4!!JJ!~~ ~-- - 4i~HJ~' -;:/ 'i",,},,:-.. ...,,> A "" '>l."•~v~"~h~~ ~
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CONFORMACIÓN DE MESAS DE TRABAJO
4
5
luIS Alberto Alla a Hua,l BlaRaúl CMvaz OlanoJosé Sandoval Carba ILuis Eduardo uivel CMvezJulio César Arévalo LeónJulia Elana ArIs BlancoCados Alberto Aullar YanaeJenn Sánchaz AIBménEdka del Cannen GarclB ALucía Portocarrero MoreAldo Raúl Samlllán Rivera
111
IV11
IVII11
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11
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VII11
VIIIVII11
11
11
Ex neTema Seleccionado 11Ex ne Tema Seleccionado 25Coordinador
Coordinado,
$~tt~~.~~,ZOilií'-Reglstral N9 I - Sede Piura I Unidad Registra!9""- Anexo 7336
!r~Jtm,~}~
TEMAS DE REGISTRO DE PREDIOS: GRUPO 1, 2, 3,4 Y 5
ResoluciónN' 131.2014-SUNARP-TR.T
RESOLUCI N DEL TRIBUNAL REGISTRAL
RESOLUCI N DEL TRIBUNAL REGISTRALRes. 1755-2013.SUNARP-TR-LRes.047-2012-TR-LRes.l045-2010-SUNARP.LRos. 776-2011-SUNARP-LRes. B67-2007-SUNARP-TR-L
RESOLUCiÓN DEL TRIBUNAL REGISTRAL
Res. N' 85B-2014-SUNARP-TR-Lde 05/0512014(Considernndo6')Res. N' 2215,20t4-SUNARp.TR.L de 20/1112014Res. N' 083-200B-SUNARP.TR-A de 26/0312008Res, N' 024-2007-SUNARf.Tr-A
~:.z~, .ljt-~"7,,,.~,ZOrlaiReglstral Ni I - sede Piura I Unidad Registral,-,t,'.'-- Anexo 7336
Existecasulstica diversa sobre la aplicaciónde convenio de la apostilla de laHAYA queamerita precedentede observancia obligatoria que establezca su procedencia
1. Cuál •• 01 documento uo autorizo o lnscrlb~ un cambio do uso?Se presentan casos en que se solicitan 01 cambio de uso de: predio rústico o urbano, en virtud de unCertificado de Zoolficacoo/ parámetros o de 'cambio de uso' o Resoluciónde alcaldla en esos términossin aprobar habilitación alguna. El Tribunal Registral ha sefialado que dichos documentos no den méritoa quo un predio rústico se le considere directamente 'urbano" siendo la única forma la hiabilitación urbanaaprobada por Resolución de Alealdla. No obstante, en otros casos como para cuando se tiene quedetorminar la competencia notarial, el mismoTR sefiala que si se presentara un Certificadode Parémetroso Zonificación, estos acreditarán la naturaleza 'urbane' del predio.Evidentementeexisten supuestos donde el administrador pretenda omitir un procedimientodo habilitaciónurbana, valiéndose de otra formalidad.2. Aplicación do convonlo do la HAYA sobre lo opostllle
1. ¿En tos Instrumentos de roctiflcaclón do área, IIndoros y medldss perimétricas por mutuoscuerdo os nocesarlo quo,el notarlo deje constancls.que se ha corclorado de la thularldad doloscollndantos? 11~\'i.\"La jurisprudencia registral es concordante en el sentido que a efoctos de rectificar el área, linderos y/omedidas porimétricas.de un predio por mutuo acuerdo no se requorirá que los predios colindantes seencuentren inmatrlCúllaós. en ese sentido no será necesario acreditar el dominio de los mismos.Los fun({ámentos de dicho criterio son:i) Conformo con.,elarto13.1 de le LEY 27333, el área de un predio puede ssnearse, esta es, hacer coincidir2 la realidad C<?~¡'lií;~ueaparece en el registro, para ello la norma exige que exista titulo otorgado por el
, l,P!!'pietario y colindantes los cuales deban manifestar su consontimiento con el área, linderos y medidas,~f~métricas recmica requiriéndose que dichos colindantes tengan propiedad inscrita: y. 'iQ'EIJotiéñé'sentido po stro sistema registrat no es constitutivo, sino fundamentalmente declarntivo.lo contr~ió~;linplicarfaes uestionando:t8tfunci6n notarial, pues es el notario el que debe cerciorarse¡;,queloscolindantlÍs'Ssan Josverdaderos tituíáte!f'lln tanto la Ley le ha dado la posibilidad para que puedan~i~i~!t~ir'enel Sá=~iento de á~~J¿ ~~-Por,lii'anteeedido, no resuharla suficiente la mera declaración de los colindantas de quo ollas ostentan talcondióióñ;i'élnoque elll~1i"íio en virtud a la Investidura qua la ley le otorga, verifique la mularidad de losmismos '..~"'''''r.ende de'PóCnstancia en el instrumentos úblico de ello.
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1. La aplicación Ineral del arto 15 del RIRP respecto a la calidad del bien conatituye una lonnalldadRESOLUCiÓN DEL TRIBUNAL REGISTllALque puede evnarsa ya qua ocasione gastos Innecesarios raspecto de Is rectificación de la calldsd
del bien.En aquellos supuestos donde la adquisición no tiene origen negocial constituye una fonnalidad que
3puede evitarse ya que ocasiona gastos innecesarios provocando que se mantengan la inexactitud Resolución N° 221-2013-SUNARP-TR-Zregistral es el caso de los tltulos del Poli (Osc. Leg. 667) y de los titulos de propiedad otorgado por lasMunicioalidadss nor e"mnlo.2. ¿SI el administrado hs p",sentado reaoluclón municipal de subdivisión pero no el FUHU, es RESOLUCiÓN DEL TRIBUNAL REGISTRALexlolble necesariamente Is 'oresenteclón de este documento?El FUHU no es la causa directa de la inscripción de subdivisión, sino la decisión de la autoridad municipal Rssolución N° 16o-2014-SUNARP-TR-Tcontenida en la resolución correspondiente, por ello no resulla necesario que adicionalmente se adjunte Resolución N° 207-2014-SUNARP-TR-Tel FUHU. Anexo E.1. ¿Cómo salvaguarder el plazo del procedimiento "'Olstral y no caussr perjuicio al usuario cuandose ollcla a los colegios de notarlos y a la corte superior parajustlllcar la actuación dellUez de paz
RESOLUCiÓN DEL TRIBUNAL REGISTllALlatrado y la vigencia de su cargo?¿La observancia que comunica al usuario la consuna efectuada constituye una eleciaclón alderecho ala debida motivación?Escrituras publicas impertectas en los que existe el imperativo de oficiar al colegio de Notarios y CorteSuperior del Poder Judicial a fin de que estas ds¡en expresa constancia de que en el lugar donde se realizóla escrnura impertecta operaban las condiciones establecidas en la Ley Orgánica del Poder Judicial quejustificaban la actuación del Juez de Paz Letrado y que el Juez de Paz Letrado se encontraba en funciones
4en la fecha de otorgamilll)t9¡~.~.1aescritura. ¿Cómo salvaguardar el plazo del procedimiento registral y no
j causar pe~uicioal usuaMO!dlJando estas instituciones emiten respuesta luego de haberse verificado lacaducidad del plazo del aslénto de presentación o peor cuando emnen respuesta dentro del plazo peroindicando que no cuenta con el Registro de Jueces de paz por ser casi imposible su implementación enlos lugares más alejr<lbs"del pars?
. Asi mismo cabe preQtliarse si el hecho de oomunicarle en la esquela de observación al usuario que se 2. Funciones notariales de los jueces de paz letrado:ha oficiado a 1!'S.instituciones referidas y que esta no constituye observación subsanable por el usuario "criterio adoptado en las resoluciones: N' 055-2002-0RLL; Consfituve.unii'alectación al derecho de debida molivación? TRN del 215/2002v N°
I,2"¿Se debe exigIr o no la ",solución de firme y consentida para los procedimientos de reversión RESOLUCIÓN DEL TRIBUNAL REGISTllAL.~ ide;Ílro.leded en ro•• ueha. de oor medio una resolución del mlnlslarlo de eorlcuhura?
",<' Pt',-:r: ~ °t¡'~1?;'¡;'::1" Res. N' 071-2010-SUNARP-TR-T de 26.02.201:';;:f.¿i~- ~"~'" e , •• ~,', "0" A ~ '. .Calificación de acto administrativo extintivo de dominioa
,
~.i~i~~l~Sresolucione~,~~~~versiónexpeditas po'r:\~~:!pisteriode Agriculturano necesitan ser declaradas firm~ Res. N' 11o-2014-SUNARP-TR-L de 30.01.20f4:, t:¿~~~yJ'9!w!,ntidas, nh1l!i)ipoco se de~!'J~l)"Otareniel rubro de cargas y gravámenes de la partida reglstral que ~Tratándosede acto administrativo modificatorio de
;¡1~neS61úciónno sé'~ñcuentrafinniy-consentida. titularidad de dominial debe acreditarse que la resolución.~/~~'l.f.,';:., '•.~, 1:4'"
'\;'.;¥.;...:-~'t- '~~..'i- ha Quedadofirme'.
~,Zoña:Reglstral NI! I - Sede Piura I Unklad Reglstral" '. Anexo 7336
_ ..._.~-,-'---'" .._., .._ .._."_._--_. __ .._-----_.~~-...,.. ,..•..•._ ...~---~_.•.__ ._-_._._ .._~......•.-_ ..•._ .._-, ..~_._.----_._-----~.,._-_ ....,.~.._ .._--~.-----~.._ .•.__ .~_.~~.-.~---_...__ ..•_.~.-..._'_ .._ .._.- _ ..". -
Silencio admlnlstretlvo poslllvo: existen posiciones contradictorias de la sagunda instancia RESOLUCiÓN DEL TRIBUNAL REGISTRAL,esuecto a la Incornoraclón de actos de silencio administrativo ooslllvo al titulo.En algunos tltulos en los que se ruega la inscripción de seto por silencio administrativoposllivo, el ente administrativo suele presentar documentos con tos que cuestiona la aplicación del silencio(incluso declara la nulidad de la resolución XX). En algunos casos el Tribunal Registral acepta incorporar
Stales documentos al proceso registral con el argumento de que 'Si bien es cierto soto forma parte del titulotos documentos presentados po' el int~resado siendo que el presente caso, se trata de un procedimiento Resolución 759-2012-SUNARp.TR-Liniciado ante la municipalidad, es válida que esta entidad pública remlla actuaciones' del procedimiento al (a lavar de la incorporación de tos documentos)Registro Público. Resolución 501.2014-SUNARP- TR-TDebe tenerse en cuenla que estamos hente a la call1icación de resoluciones administrativa la misma que "¡en contra de la incorporación de documentos)tiene en común la calificación registral especial que también se produce en las resoluciones judiciales'Soin embargo otras salas se han pronunciado en sentido contrano al señalar que 'La serie de documentose información proporcionada por la municipalidad ocasiona que se incorpore al tftulo documentaciónextraña a la proporcionada por el recurrente, provocando su desnaturalización, situación que es contrariasi orincioio del debido orocedimiento, oor lo tanto no debe ser incorporada v más bien debe se, devuelta"
;~ZOOa;Reglstrat Ng 1- Sede Plum I Unidad Reglstral;:w. Anexo 7336
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"DIÁL060 CON EL lRlBUNAL RE6181RAL". PlURA 2015
PROGRAMA GENERALLugar: Hotel "RíoVerde"Fecha: Viemes, 13 de marzo de 2015HoraJio: 8:00 o 17:50 horas------ ...._-----------------------------------.--------------_.- .._ ...._---------------_._----8:00 - 8:15 HORAS
8: 15 - 8:30 HORAS
8:30 - 8:50 HORAS
8:50 - 9:00 HORAS
9:00 - 9:45 HORAS
Registro de participantes
Palabras de Bienvenida
Dr, Dino Antonio Tinipuclla Cuyo
Jete de lo Zona Registral N" I - Sede Piura
Inauguración
Dr.Wilmer Molino Vásquez
Subdirector de Capacitación Reglstral de lo SUNARP
Explicación de lo metodología
Dra, Erikadel Cormen García Apeza
Coordinadora Académico de lo ZRN° I
Expasición'de experto Invitado
Dr. Sergio Armando Berrospi Polo
Notorio Público de Uma
Lectura de conclusiones
~'~~~'.RegistralNP I - Sede Piura I Unidad Reglstrat
~,.". Anexo 7336
9:45 - 10:45 HORAS
~~ ..,-¡
Exposición de vocales dei Tribunal Registrai
Dr. LuisAlberto Aliaga Huaripota
Dr.Waiter Eduardo Morgan Plazo
~~ 10:45 - 11:00 HORAS ~1i>:i'COFFEE BREAK~~~ ~H~~"'\u,," 11:00 - 13:00 HORAS .~" Debate en mesas de trabajo
• <.13:00 - 14:00 HORA~~I~ ALMUERZO~¡¡¡¡¡¡~14:00 - 17:00 HORAS-""~ Debate en Plenario!i~-t"
17:00 - 17:20 HQR.~,~,.'t1~~
.,~ F 17:20•.•-,J7:30 HORAS Clausura'j~ i!l!~ MW¡r . ~$ . ~.. ~il!l.' ~* 4ík~Dr. Raúl Jimmy Delgado Nieto
~'!1¡~ ~p. "'~~ .¡¡¡l.m'~ti oc "'. ~p.,. Presidente del Tnbunal
-?; 1¡1,1 Im~~~~"... .~ltl1r-~'~ 4< Id~"'"J,":f$ ""= 1<7:30,'- 119'SO HORAS1J;:.'j,. Súsc:ripcióhde acto y entrego de presentes o participantes~ ••;t:. -.,.. ffi~W ..•.. , , _o,•.,~ "\f~t{~ to> . 1-1~~t'.-"'.:f.tf* ff¡{;'),.,~~' vJF~
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