SUMARIO(Continuacin del fascculo 1 de 6)
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Lunes, 16 de abril de 2012 Ao XXXIV Nmero 73 (2 de 6)Edita:
Servicio de Publicaciones y BOJACONSEJERIA DE LA
PRESIDENCIASecretara General Tcnica.Direccin: Apartado Oficial
Sucursal nm. 11. Bellavista.41014 SEVILLATalleres: Servicio de
Publicaciones y BOJA
Telfono: 95 503 48 00* Fax: 95 503 48 05
Depsito Legal: SE 410 - 1979ISSN: 0212 - 5803
Formato: UNE A4
Nmero formado por seis fascculos
3. Otras disposicionesPGINA
CONSEJERA DE OBRAS PBLICAS Y VIVIENDA
Orden de 5 de marzo de 2012, por la que se dis-pone la
publicacin de la Normativa Urbanstica de la Revisin del Plan
General de Ordenacin Urbanstica de Cdiz, aprobado por Orden de 24
de noviembre de 2011. 98
Pgina nm. 98 BOJA nm. 73 Sevilla, 16 de abril 2012
3. Otras disposiciones
CONSEJERA DE OBRAS PBLICAS Y VIVIENDA
ORDEN de 5 de marzo de 2012, por la que se dispone la publicacin
de la Normativa Urbanstica de la Revisin del Plan General de
Ordenacin Urbansti-ca de Cdiz, aprobado por Orden de 24 de
noviembre de 2011.
A N T E C E D E N T E S
1. El Ayuntamiento de Cdiz ha formulado la Revisin del Plan
General de Ordenacin Urbanstica, de conformidad con el artculo 37
de la Ley 7/2002, de 17 de diciembre, de Orde-nacin Urbanstica de
Andaluca (en adelante LOUA).
La Consejera de Obras Pblicas y Vivienda, mediante Orden de 24
de noviembre de 2011, aprob definitiva-mente, de manera parcial, la
Revisin del Plan General de Ordenacin Urbanstica de Cdiz, de
acuerdo con el ar-tculo 33.2.c) de la LOUA, con la reserva de la
simple sub-sanacin de las deficiencias observadas en el instrumento
de planeamiento, y supedit su registro y publicacin al cumplimiento
de las determinaciones sealadas en el apar-tado a) del dispositivo,
cuya verificacin corresponda a la Direccin General de Urbanismo.
Esta Orden se public en el Boletn Oficial de la Junta de Andaluca
nm. 240, de 9 de diciembre de 2011.
2. El Pleno del Ayuntamiento de Cdiz, en sesin cele-brada el da
27 de diciembre de 2011, acuerda tomar cono-cimiento del documento
denominado Documento de cumpli-miento de la Orden de 24 de
noviembre de 2011, as como su remisin a esta Consejera a fin de que
por la Direccin General de Urbanismo se procediera a la verificacin
del docu-mento y se dispusiera su registro y publicacin.
Esta documentacin se completa ms tarde, el 7 de fe-brero de
2012, aportndose por el Ayuntamiento el informe emitido con carcter
favorable el 23 de enero por la Direccin General de Planificacin y
Gestin del Dominio Pblico Hidru-lico, sobre la verificacin de la
subsanacin en el documento de cumplimiento, de las deficiencias
sealadas en el informe de 7 de marzo de 2011 de la Secretaria
General de Agua.
Advertidos por el Servicio de Planeamiento de la Direc-cin
General de Urbanismo determinados errores materiales en el
expediente de cumplimiento, stos fueron comunicados a dicho
Ayuntamiento con fecha de 8 de febrero de 2012, ha-biendo sido stos
corregidos en la documentacin remitida por el citado Ayuntamiento,
y con entrada de fecha 22 de fe-brero de 2012.
3. La Direccin General de Urbanismo, mediante Re-solucin de 29
de febrero de 2012, ha informado favora-blemente las
determinaciones incluidas en el documento de cumplimiento, aprobado
por el Pleno del Ayuntamiento en sesin celebrada el 27 de diciembre
de 2011, con las correcciones materiales realizadas por el
Ayuntamiento en la documentacin remitida con entrada de 22 de
febrero de 2012, como cumplimiento del dispositivo primero
apar-tado a) de la precitada Orden de 24 de noviembre de 2011, por
la que se aprueba definitivamente, de manera parcial, la Revisin
del Plan General de Ordenacin Urbanstica de Cdiz.
FUNDAMENTOS JURDICOS
Primero. Competencia.La Consejera de Obras Pblicas y Vivienda es
el rgano
competente para la aprobacin definitiva de los Planes Gene-rales
de Ordenacin Urbanstica as como sus innovaciones, cuando afecten a
la ordenacin estructural, en relacin con los municipios de ms de
75.000 habitantes, de conformidad con los artculos 31.2.B.a) y 32.4
de la LOUA; as como el artcu-lo 4.3.a) del Decreto 525/2008, de 16
de diciembre, por el que se regula el ejercicio de competencias de
la Administracin de la Junta de Andaluca en materia de ordenacin
del territorio y urbanismo, en relacin con el artculo 5.1 del
Decreto del Presidente 14/2010, de 22 de marzo, sobre
reestructuracin de Consejeras.
Segundo. Tramitacin.La presente Revisin del Plan General de
Ordenacin Ur-
banstica de Cdiz se ha tramitado de conformidad con lo
dis-puesto en la Ley 7/2002, de 17 de diciembre, de Ordenacin
Urbanstica de Andaluca.
Tercero. Naturaleza. El Plan tiene el carcter, naturaleza y
alcance otorgados
por la legislacin urbanstica a los Planes Generales de
Orde-nacin Urbanstica y, en consecuencia, define la ordenacin
integral del municipio, as como los elementos bsicos de la
estructura general y orgnica del territorio, clasifica el suelo
estableciendo el rgimen jurdico aplicable a cada clase y ca-tegora,
delimitando los derechos y deberes urbansticos inhe-rentes al
legtimo ejercicio de la propiedad inmobiliaria, el uso y el
aprovechamiento de terrenos y edificaciones.
El Plan General, en virtud de las determinaciones de la Ley
7/2002, de Ordenacin Urbanstica de Andaluca, posee naturaleza
jurdica reglamentaria para completar y concretar el estatuto
jurdico de la propiedad inmobiliaria.
Esta naturaleza jurdica est reconocida en los apartados 3 y 4
del artculo 1.1.1 de las Normas Urbansticas del Plan Ge-neral de
Ordenacin Urbanstica de Cdiz.
Cuarto. Entrada en vigor.El presente Plan General de Ordenacin
Urbanstica de
Cdiz entrar en vigor una vez publicada su normativa ur-banstica
en el Boletn Oficial de la Junta de Andaluca en la forma prevista
en el artculo 41 de la LOUA, y transcurrido el plazo de quince das
hbiles establecido en el artculo 1.1.3 de las Normas Urbansticas
del Plan General de Ordenacin Urbanstica de Cdiz.
Quinto. Vigencia.El presente Plan General tendr una vigencia
indefinida,
de conformidad con el artculo 35 de la LOUA, sin perjuicio de su
eventual modificacin o revisin parcial. La entrada en vi-gor del
Plan le otorga los efectos de publicidad, ejecutoriedad y
obligatoriedad previstos en la legislacin urbanstica.
En virtud de todo ello, en el ejercicio de las competencias
atribuidas y de acuerdo con la Resolucin de 29 de febrero de 2012,
de la Direccin General de Urbanismo,
D I S P O N G O
Primero. Publicacin de las Normas Urbansticas.Acordar la
publicacin de la Normativa Urbanstica de la
Revisin del Plan General de Ordenacin Urbanstica de Cdiz,
Sevilla, 16 de abril 2012 BOJA nm. 73 Pgina nm. 99
aprobado por Orden de la Consejera de Obras Pblicas y Vi-vienda,
de 24 de noviembre de 2011, contenida en el Anexo de la presente
Orden, para general conocimiento y previa inscrip-cin y depsito del
instrumento urbanstico de referencia en los registros
administrativos de instrumentos de planeamiento, de convenios
urbansticos y de los bienes y espacios cataloga-dos, de conformidad
con lo dispuesto en el artculo 41 de la Ley 7/2002, de 17 de
diciembre, de Ordenacin Urbanstica de Andaluca.
Segundo. Impugnacin ante los tribunales. La Revisin del Plan
General de Ordenacin Urbanstica
de Cdiz publicada por la presente Orden, por su naturaleza
de disposicin de carcter general, podr ser objeto de recurso
contencioso-administrativo, ante la correspondiente Sala de lo
Contencioso-Administrativo del Tribunal Superior de Justicia de
Andaluca en el plazo de dos meses, contados a partir del da
siguiente de la publicacin de esta Orden, de conformidad con lo
dispuesto en los artculos 10 y 46 de la Ley 29/1998, de 13 de
julio, reguladora de la Jurisdiccin Contencioso-Administrativa.
Sevilla, 5 de marzo de 2012
JOSEFINA CRUZ VILLALNConsejera de Obras Pblicas y Vivienda
Pgina nm. 100 BOJA nm. 73 Sevilla, 16 de abril 2012
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relac
inAr
t. 3.1.
11. C
lasific
acin
de lo
s Uso
s Seg
n su
Pre
senc
ia en
el E
difici
oAr
t. 3.1.
12. C
lasific
acin
de lo
s Uso
s Seg
n su
Incid
encia
Amb
iental
Art. 3
.1.13
. Situ
acin
de lo
s Uso
sAr
t. 3.1.
14. U
sos e
n un M
ismo E
difici
oAr
t. 3.1.
15. R
egula
cin d
e la C
ompa
tibilid
ad de
Uso
sAr
t. 3.1.
16. T
rans
forma
cin d
e Uso
sAr
t. 3.1.
17. C
ondic
iones
de A
cces
o par
a Edif
icios
o Lo
cales
de C
oncu
rrenc
ia P
blica
Art. 3
.1.18
. Con
creci
n del
car
cter d
e esp
acio
pbli
co
CAP
TULO
2. C
ONDI
CION
ES P
ARTI
CULA
RES
DE L
OS U
SOS
VINC
ULAD
OS A
L ME
DIO
NATU
RAL Y
AL S
ECTO
R PR
IMAR
IO
Art. 3
.2.1.
Activ
idade
s Sali
nera
sAr
t. 3.2.
2. Ac
tivida
des A
cuco
laAr
t. 3.2.
3. Ac
tivida
des A
grco
lasAr
t. 3.2.
4. Ma
ntenim
iento
y Mejo
ra de
l Med
io Na
tural
o Cult
ural
Art. 3
.2.5.
Cond
icion
es de
Impla
ntaci
n
CAP
TULO
3. C
ONDI
CION
ES P
ARTI
CULA
RES
DEL U
SO R
ESID
ENCI
AL
Art. 3
.3.1.
Defin
icin
y Cl
ases
Art. 3
.3.2.
Aplic
acin
Art. 3
.3.3.
Vivie
nda E
xterio
rAr
t. 3.3.
4. Vi
viend
a Mni
maAr
t. 3.3.
5. C
ondic
iones
de D
istrib
ucin
Art. 3
.3.6.
Cond
icion
es de
Hab
itabil
idad
Art. 3
.3.7.
Elem
entos
de U
so C
omun
itario
Acc
esibl
esAr
t. 3.3.
8. Ac
ceso
s en E
difici
os de
Vivi
enda
Cole
ctiva
Art. 3
.3.9.
Activ
idade
s Ane
xas a
la V
ivien
daAr
t. 3.3.
10. T
rans
forma
cin d
el Us
o Res
idenc
ial
CAP
TULO
4.
CON
DICI
ONES
PAR
TICU
LARE
S DE
L US
O DE
ACT
IVID
ADES
EC
ONM
ICAS
Art. 3
.4.1.
Defin
icin
y Cl
ases
Art. 3
.4.2.
Cond
icion
es de
Impla
ntaci
nAr
t. 3.4.
3. Ed
ificios
de U
so M
ltipl
eAr
t. 3.4.
4. Co
ndici
ones
de E
difica
cin
SECC
IN
PRIM
ERA.
CON
DICI
ONES
PAR
TICU
LARE
S DE
L US
O IN
DUST
RIAL
Art. 3
.4.5.
Defin
icin
y Ca
tegor
asAr
t. 3.4.
6. Co
ndici
ones
de Im
planta
cin
Art. 3
.4.7.
Cond
icion
es C
onstr
uctiv
asAr
t. 3.4.
8. Co
ndici
ones
de H
abita
bilida
dAr
t. 3.4.
9. Tr
ansfo
rmac
in de
Uso
sAr
t. 3.4.
10. C
ompa
tibilid
ad de
Uso
s
SECC
IN
SEGU
NDA.
CO
NDIC
IONE
S PA
RTIC
ULAR
ES
DEL
USO
DE
SERV
ICIO
S TE
RCIA
RIOS
Art. 3
.4.11
. Defi
nicin
y ca
tegor
asAr
t. 3.4.
12. C
ondic
iones
de Im
planta
cin d
el Us
o de S
ervic
ios T
ercia
rios
Art. 3
.4.13
. Con
dicion
es T
ipolg
icas
Art. 3
.4.14
. Con
dicion
es P
artic
ulare
s de I
mplan
tacin
del T
ercia
rio R
ecre
ativo
Art. 3
.4.15
. Con
dicion
es de
Hab
itabil
idad d
el Us
o de O
ficina
sAr
t. 3.4.
16. C
ondic
iones
de H
abita
bilida
d del
Uso d
e Ter
ciario
Rec
reati
voAr
t. 3.4.
17. T
rans
forma
cin d
e Uso
sAr
t. 3.4.
18. C
ompa
tibilid
ad de
Uso
s
SECC
IN
TERC
ERA.
CON
DICI
ONES
PAR
TICU
LARE
S U
SO C
OMER
CIAL
Art. 3
.4.19
. Defi
nicin
y Ca
tegor
asAr
t. 3.4.
20. C
ondic
iones
de Im
planta
cin
Art. 3
.4.21
. Con
dicion
es T
ipolg
icas
Art. 3
.4.22
. Con
dicion
es de
Hab
itabil
idad
Art. 3
.4.23
. Agr
upac
iones
Com
ercia
lesAr
t. 3.4.
24. T
rans
forma
cin d
e Sop
ortal
es en
Loca
les C
omer
ciales
Art. 3
.4.25
. Tra
nsfor
maci
n de U
sos
Art. 3
.4.26
. Com
patib
ilidad
de U
sos
SECC
IN
CUAR
TA:
COND
ICIO
NES
PART
ICUL
ARES
DE
L US
O DE
HO
SPED
AJE
Art. 3
.4.27
. Defi
nicin
Art. 3
.4.28
. Con
dicion
es de
Hab
itabil
idad
Art. 3
.4.29
. Con
dicion
es T
ipolg
icas d
e los
Esta
blecim
ientos
Hote
leros
en pa
rcelas
ca
lifica
das
Art. 3
.4.30
. Con
dicion
es T
ipolg
icas d
e los
Esta
blecim
ientos
Hote
leros
en Z
onas
Re
siden
ciales
Art. 3
.4.31
. Tra
nsfor
maci
n de U
sos
Art. 3
.4.32
. Com
patib
ilidad
de U
sos
CAP
TULO
5. C
ONDI
CION
ES P
ARTI
CULA
RES
DEL
USO
DE E
SPAC
IOS
LIBRE
S Y
ZONA
S VE
RDES
Art. 3
.5.1.
Defin
icin
y Ca
tegor
asAr
t. 3.5.
2. Co
ndici
ones
Par
ticula
res d
e las
Play
asAr
t. 3.5.
3. Pa
rque
s Urb
anos
Art. 3
.5.4.
Jard
ines
Art. 3
.5.5.
Espa
cios L
ibres
Art. 3
.5.6.
Prg
olas
Art. 3
.5.7.
Trata
mien
to de
los e
spac
ios lib
res y
zona
s ver
des
CAP
TULO
6. C
ONDI
CION
ES P
ARTI
CULA
RES
DEL U
SO D
E EQ
UIPA
MIEN
TO.6
3
Art. 3
.6.1.
Defin
icin
y Cl
ases
Art. 3
.6.2.
Uso p
refer
ente
y alte
rnati
voAr
t. 3.6.
3. De
rech
o de t
anteo
y re
tracto
Pgina nm. 102 BOJA nm. 73 Sevilla, 16 de abril 2012
SECC
IN
PRIM
ERA:
CON
DICI
ONES
PAR
TICU
LARE
S US
O DO
TACI
ONAL
Art. 3
.6.4.
Categ
oras
Art. 3
.6.5.
Alca
nce d
e la C
alific
acin
Art. 3
.6.6.
Cond
icion
es de
Impla
ntaci
nAr
t. 3.6.
7. Co
ndici
ones
Tipo
lgica
sAr
t. 3.6.
8. Co
ndici
ones
de H
abita
bilida
dAr
t. 3.6.
9. Re
siden
cias C
omun
itaria
sAr
t. 3.6.
10. C
ondic
iones
Par
ticula
res d
el us
o Dep
ortiv
oAr
t. 3.6.
11. T
rans
forma
cin d
e Uso
sAr
t. 3.6.
12. C
ompa
tibilid
ad de
Uso
s
SECC
IN
SEGU
NDA:
CO
NDIC
IONE
S DE
L US
O DE
AD
MINI
STRA
CIN
P
BLIC
AAr
t. 3.6.
13. D
efinic
inAr
t. 3.6.
14. C
ondic
iones
de Im
planta
cin
Art. 3
.6.15
. Con
dicion
es T
ipolg
icas
Art. 3
.6.16
. Con
dicion
es de
Hab
itabil
idad
Art. 3
.6.17
. Tra
nsfor
maci
n de U
sos
Art. 3
.6.18
. Com
patib
ilidad
de U
sos
SECC
IN
TERC
ERA:
CO
NDIC
IONE
S PA
RTIC
ULAR
ES
DEL
USO
DE
INFR
AEST
RUCT
URAS
Y S
ERVI
CIOS
URB
ANOS
Art. 3
.6.19
. Defi
nicin
Art. 3
.6.20
. Con
dicion
es de
Impla
ntaci
nAr
t. 3.6.
21. C
ondic
iones
Tipo
lgica
sAr
t. 3.6.
22. C
ondic
iones
de H
abita
bilida
dAr
t. 3.6.
23. E
lemen
tos e
Instal
acion
es de
Tele
comu
nicac
inAr
t. 3.6.
24. In
stalac
iones
Elc
tricas
Art. 3
.6.25
. Ser
vidum
bres
Art. 3
.6.26
. Com
patib
ilidad
y Tr
ansfo
rmac
in de
Uso
s
SECC
IN
CUAR
TA: C
ONDI
CION
ES P
ARTI
CULA
RES
DEL
USO
DE S
ERVI
CIOS
DE
LA
DEFE
NSA
Art. 3
.6.27
. Defi
nicin
Art. 3
.6.28
. Con
dicion
es de
Impla
ntaci
nAr
t. 3.6.
29. C
ondic
iones
Tipo
lgica
sAr
t. 3.6.
30. C
ondic
iones
de H
abita
bilida
dAr
t. 3.6.
31. C
ompa
tibilid
ad y
Tran
sform
acin
de U
sos
CAP
TULO
7. C
ONDI
CION
ES P
ARTI
CULA
RES
DEL
USO
DE T
RANS
PORT
E Y
COMU
NICA
CION
ES
Art. 3
.7.1.
Defin
icin
y cla
ses
SECC
IN
PRIM
ERA:
CON
DICI
ONES
PAR
TICU
LARE
S DE
L US
O DE
RED
VI
ARIA
Art. 3
.7.2.
Defin
icin
y ca
tegor
asAr
t. 3.7.
3. R
gimen
Art. 3
.7.4.
Cond
icion
es de
Dise
oAr
t. 3.7.
5. Zo
nas d
e Tr
fico C
almad
oAr
t. 3.7.
6. Ca
lles P
artic
ulare
sAr
t. 3.7.
7. Ac
ceso
s Rod
ados
a Pa
rcelas
Art. 3
.7.8.
Esp
acios
Viar
iosAr
t. 3.7.
9. Tr
ansfo
rmac
in de
Uso
s
SECC
IN
SEGU
NDA:
CON
DICI
ONES
PAR
TICU
LARE
S DE
L US
O DE
RED
FE
RROV
IARI
AAr
t. 3.7.
10. D
efinic
in y
Categ
oras
Art. 3
.7.11
. Rg
imen
Art. 3
.7.12
. Con
dicion
es de
Uso
y Ed
ificac
inAr
t. 3.7.
13. C
ompa
tibilid
ad de
Uso
s
SECC
IN
TERC
ERA:
CO
NDIC
IONE
S PA
RTIC
ULAR
ES
DEL
USO
DE
INST
ALAC
IONE
S PO
RTUA
RIAS
Art. 3
.7.14
. Defi
nicin
Art. 3
.7.15
. Rg
imen
Art. 3
.7.16
. Con
dicion
es de
Des
arro
llo
SECC
IN
CUAR
TA:
COND
ICIO
NES
PART
ICUL
ARES
DE
L US
O DE
IN
STAL
ACIO
NES
DEL
TRAN
SPOR
TEAr
t. 3.7.
17. D
efinic
in y
Categ
oras
SUBS
ECCI
N
PRIM
ERA.
CO
NDIC
IONE
S PA
RTIC
ULAR
ES
DE
LAS
GASO
LINER
AS Y
EST
ACIO
NES
DE S
ERVI
CIO
Art. 3
.7.18
. Defi
nicin
Art. 3
.7.19
. Con
dicion
es de
Impla
ntaci
nAr
t. 3.7.
20. C
ondic
iones
Par
ticula
res d
e las
Esta
cione
s de S
ervic
ioAr
t. 3.7.
21. C
ondic
iones
Par
ticula
res d
e las
Unid
ades
de S
umini
stro
Art. 3
.7.22
. Com
patib
ilidad
y Tr
ansfo
rmac
in de
Uso
s
SUBS
ECCI
N
SEGU
NDA.
CO
NDIC
IONE
S PA
RTIC
ULAR
ES
DEL
USO
DE
TERM
INAL
ES D
E TR
ANSP
ORTE
Art. 3
.7.23
. Defi
nicin
Art. 3
.7.24
. Esta
cione
sAr
t. 3.7.
25. In
terca
mbiad
ores
Art. 3
.7.26
. Com
patib
ilidad
y Tr
ansfo
rmac
in de
Uso
s
SUBS
ECCI
N
TERC
ERA.
CO
NDIC
IONE
S PA
RTIC
ULAR
ES
DEL
USO
DE
APAR
CAMI
ENTO
Art. 3
.7.27
. Defi
nicin
y tip
osAr
t. 3.7.
28. D
otaci
n de P
lazas
de A
parca
mien
toAr
t. 3.7.
29. S
ituac
iones
Exc
epcio
nales
Art. 3
.7.30
. Plaz
as de
Apa
rcami
ento
Art. 3
.7.31
. Dota
cin O
bliga
toria
de pl
azas
para
autom
vile
sAr
t. 3.7.
32. A
parca
mien
to pa
ra ve
hculo
s no m
otoriz
ados
Art. 3
.7.33
. Impla
ntaci
n de l
os G
araje
s-Apa
rcami
ento
Priva
dos
Art. 3
.7.34
. Con
dicion
es P
artic
ulare
s de l
os G
araje
s-Apa
rcami
ento
Priva
dos
Art. 3
.7.35
. Con
dicion
es de
Impla
ntaci
n de l
os A
parca
mien
tos P
blic
osAr
t. 3.7.
36. C
ondic
iones
Par
ticula
res d
e los
Apa
rcami
entos
Pb
licos
Art. 3
.7.37
. Con
dicion
es de
Tra
nsfor
maci
n del
Uso d
e Apa
rcami
ento
Art. 3
.7.38
. Tra
nsfor
maci
n de l
ocale
s en g
araje
-apa
rcami
ento
familia
r
CAP
TULO
8. C
ONDI
CION
ES D
E RE
LACI
N
Art. 3
.8.1.
Incide
ncia
Ambie
ntal
Art. 3
.8.2.
Resid
uos S
lido
sAr
t. 3.8.
3. Ve
rtidos
Lqu
idos
Art. 3
.8.4.
Vertid
os G
aseo
sos
Art. 3
.8.5.
Conta
mina
cin A
csti
ca y
Vibr
atoria
Art. 3
.8.6.
Prote
ccin
Con
tra In
cend
iosAr
t. 3.8.
7. Mo
vimien
to de
tierra
s y re
siduo
s ine
rtes
Art. 3
.8.8.
Redu
ccin
del c
onsu
mo de
agua
para
riego
TTU
LO 4.
PROT
ECCI
N D
EL P
ATRI
MONI
O HI
STR
ICO
CAP
TULO
1. C
RITE
RIOS
GEN
ERAL
ES D
E PR
OTEC
CIN
Art. 4
.1.1.
Prote
ccin
del P
atrim
onio
Hist
rico
Art. 4
.1.2.
Siste
ma de
Cat
logos
Art. 4
.1.3.
Grad
os de
prote
ccin
Art. 4
.1.4.
Identi
ficac
in de
los B
ienes
Pro
tegido
sAr
t. 4.1.
5. Es
tructu
ra de
la R
egula
cin
Art. 4
.1.6.
Cons
erva
cin d
el Pa
trimon
io Hi
stric
oAr
t. 4.1.
7. Ad
ecua
cin a
las C
ondic
iones
Est
ticas
Art. 4
.1.8.
Comi
sin M
unici
pal d
el Pa
trimon
ioAr
t. 4.1.
9. Co
nsult
a Pre
viaAr
t. 4.1.
10. A
ctuac
iones
de E
merg
encia
Art. 4
.1.11
. Insp
ecci
n de l
as In
terve
ncion
esAr
t. 4.1.
12. B
ienes
Insc
ritos e
n el C
atlog
o Gen
eral
del P
atrim
onio
Hist
rico d
e An
daluc
aAr
t. 4.1.
13. In
stalac
iones
prov
ision
ales e
n el
mbito
del C
onjun
to Hi
stric
o
CAP
TULO
2. C
ATAL
OGO
DE P
ATRI
MONI
O AR
QUIT
ECT
NICO
SECC
IN
PRIM
ERA.
SUB
CAT
LOGO
DE
EDIF
ICAC
IONE
S PR
OTEG
IDAS
SUBS
ECCI
N P
RIME
RA. C
ONDI
CION
ES G
ENER
ALES
Art. 4
.2.1.
Apar
tados
Art. 4
.2.2.
Conte
nido d
e las
Fich
as In
dividu
aliza
das
Art. 4
.2.3.
Prote
ccin
de la
Par
cela
Art. 4
.2.4.
Cond
icion
es E
spec
iales
de lo
s Uso
sAr
t. 4.2.
5. Su
stituc
in de
Edif
icios
Ruin
osos
Art. 4
.2.6.
Cond
icion
es G
ener
ales d
e las
Obr
as en
Edif
icios
Cata
logad
osAr
t. 4.2.
7. Ob
ras a
dmisi
bles e
n el g
rado
0. E
difici
os m
onum
ental
esAr
t. 4.2.
8. Co
ndici
ones
gene
rales
de la
s obr
as en
el G
rado
0. E
difici
os
Monu
menta
lesAr
t. 4.2.
9. Ob
ras a
dmisi
bles e
n el G
rado
1: Ed
ificios
Sing
ulare
sAr
t. 4.2.
10. C
ondic
iones
de la
s Obr
as en
el G
rado
1: E
difici
os S
ingula
res
Art. 4
.2.11
. Obr
as ad
misib
les en
el G
rado
2: E
difici
os de
inter
s pr
efere
nteAr
t. 4.2.
12. C
ondic
iones
de la
s Obr
as en
el G
rado
2: E
difici
os In
ters
Pre
feren
teAr
t. 4.2.
13. O
bras
Adm
isible
s en e
l Gra
do 3:
Edif
icios
de In
ters
Amb
iental
Art. 4
.2.14
. Con
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s en e
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.2.18
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es pa
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.2.19
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cepc
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s en e
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Art. 4
.2.20
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es pa
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Art. 4
.2.26
. Con
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es es
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.2.34
. Obr
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s en e
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Art. 4
.2.35
. Con
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es pa
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Art. 4
.2.37
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s en e
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Art. 4
.2.38
. Con
dicion
es pa
rticula
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s en e
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Art. 4
.2.39
. Obr
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s en e
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do1:
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Art. 4
.2.40
. Con
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es pa
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s en e
l Gra
do 1:
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Art. 4
.2.41
. Obr
as ex
cepc
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s en e
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do 2:
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prefe
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Art. 4
.2.42
. Con
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es pa
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s en e
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do 2:
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3: E
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Art. 4
.2.45
. Con
dicion
es de
uso e
n los
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.2.47
. Con
dicion
es pa
rticula
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s en e
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Mo
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Art. 4
.2.48
. Obr
as ex
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s en e
l Gra
do1:
Edific
ios S
ingula
res
Art. 4
.2.49
. Con
dicion
es pa
rticula
res d
e las
obra
s en e
l Gra
do 1:
Edif
icios
Si
ngula
res
Art. 4
.2.50
. Obr
as ex
cepc
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s en e
l Gra
do 2:
Edif
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Art. 4
.2.51
. Con
dicion
es pa
rticula
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s en e
l Gra
do 2:
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icios
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Pr
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s de l
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3: E
difici
os de
Inter
s
Ambie
ntal
Art. 4
.2.53
. Con
dicion
es de
uso e
n Edif
icios
del C
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Art. 4
.2.54
. Obr
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s en e
l gra
do 0.
Edif
icios
mon
umen
tales
Art. 4
.2.55
. Con
dicion
es pa
rticula
res d
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s en e
l Gra
do 0.
Edif
icios
Mo
nume
ntales
Art. 4
.2.56
. Obr
as ex
cepc
ionale
s en e
l Gra
do1:
Edific
ios S
ingula
res
Art. 4
.2.57
. Con
dicion
es pa
rticula
res d
e las
obra
s en e
l Gra
do 1:
Edif
icios
Si
ngula
res
Art. 4
.2.58
. Obr
as ex
cepc
ionale
s en e
l Gra
do 2:
Edif
icios
de in
ters
prefe
rente
Art. 4
.2.59
. Con
dicion
es pa
rticula
res d
e las
obra
s en e
l Gra
do 2:
Edif
icios
de In
ters
Pr
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t. 4.2.
60. C
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Inter
s
Ambie
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Art. 4
.2.61
. Con
dicion
es de
uso e
n los
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.2.65
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ncion
es ad
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Art. 4
.2.67
. Actu
acion
es ex
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68. C
ondic
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.2.71
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Art. 4
.2.72
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74. R
gim
en de
usos
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t. 4.2.
75. C
ondic
iones
partic
ulare
s de l
as in
terve
ncion
esAr
t. 4.2.
76. R
gim
en de
usos
SECC
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Art. 4
.2.77
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.2.79
. Inter
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Art. 4
.2.80
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Art. 4
.3.3.
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Art. 4
.3.6.
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Art. 4
.4.1.
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Art. 4
.4.2.
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t. 4.4.
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Art. 4
.4.4.
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Art. 4
.4.5.
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Art. 4
.4.7.
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Art. 4
.4.8.
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t. 4.4.
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t. 4.4.
10. R
gim
en de
usos
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TULO
5. C
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SECC
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PRIM
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t.4.5.
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Art. 4
.5.2.
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Art. 4
.5.3.
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Art.4
.5.4.
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Art. 4
.5.5.
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Art. 4
.5.6.
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10. G
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t. 4.5.
11. G
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Art. 4
.5.12
. Cau
telas
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t. 4.5.
13. P
rotec
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Art. 4
.5.14
. Mod
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Art. 4
.5.15
. Apa
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t. 4.5.
16. E
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t. 4.5.
17.
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Art. 5
.1.1.
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Art. 5
.1.3.
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t. 5.1.
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Art. 6
.1.1.
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t. 6.1.
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Art. 6
.2.1.
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Art. 6
.2.3.
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Art. 6
.2.5.
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Art. 6
.2.9.
Uso c
omple
menta
rio de
gara
je-ap
arca
mien
toAr
t. 6.2.
10. P
unto
Limpio
-
TTU
LO 7.
RGI
MEN
Y GE
STI
N DE
L SU
ELO
URBA
NO
CAP
TULO
1. C
ONDI
CION
ES P
ARTI
CULA
RES
DEL S
UELO
URB
ANO
Art. 7
.1.1.
Regu
lacin
del S
uelo
Urba
noAr
t. 7.1.
2. Or
dena
cin P
orme
noriz
ada d
el Su
elo U
rban
oAr
t. 7.1.
3. r
eas d
e Plan
eami
ento
de D
esar
rollo
Art. 7
.1.4.
rea
s de P
lanea
mien
to Inc
orpo
rado
Art. 7
.1.5.
rea
s de R
eform
a Inte
rior
Art. 7
.1.6.
Alter
acin
de la
s dete
rmina
cione
s de l
as fic
has d
e re
as de
Refo
rma
Inter
iorAr
t. 7.1.
7. r
eas d
e Inc
reme
nto de
Apr
ovec
hami
ento
Art. 7
.1.8.
rea
s de R
epar
toAr
t. 7.1.
9. Un
idade
s de E
jecuc
inAr
t. 7.1.
10. C
onso
lidac
in de
las C
esion
es de
Apr
ovec
hami
ento
Art. 7
.1.11
. re
as de
Tan
teo y
Retra
ctoAr
t. 7.1.
12. N
orma
lizac
in de
Finc
as
CAP
TULO
2. O
RDEN
ANZA
DE
ZONA
DEL
CAS
CO H
IST
RICO
Art. 7
.2.1.
mbit
o y C
arac
terst
icas
Art. 7
.2.2.
Obra
s Adm
itidas
Art. 7
.2.3.
Modif
icaci
n del
Parce
lario
Art. 7
.2.4.
Cond
icion
es pa
ra A
ctuac
in P
arcia
l o S
uces
iva en
Edif
. Exis
tentes
Art. 7
.2.5.
Cond
icion
es pa
ra la
s Obr
as de
Dem
olici
nAr
t. 7.2.
6 Con
dicion
es pa
ra la
s Obr
as de
Sus
tituci
n y N
ueva
Edif
icaci
nAr
t. 7.2.
7. C
ondic
iones
para
las O
bras
de A
mplia
cin
Art. 7
.2.8.
Patio
s de P
arce
laAr
t. 7.2.
9. Co
ndici
ones
Est
ticas
Art. 7
.2.10
. Uso
s Com
patib
lesAr
t. 7.2.
11. U
sos C
omple
menta
rios
Art. 7
.2.12
. Uso
s auto
rizab
lesAr
t. 7.2.
13. U
sos A
ltern
ativo
s
CAP
TULO
3. O
RDEN
ANZA
DE
ZONA
DEL
ENS
ANCH
E MO
DERN
O
Art. 7
.3.1.
mbit
o y C
arac
terst
icas
Art. 7
.3.2.
Obra
s Adm
itidas
Art. 7
.3.3.
Modif
icaci
n del
parce
lario
Art. 7
.3.4.
Cond
icion
es pa
ra la
s Obr
as de
Nue
va P
lanta
Art. 7
.3.5.
Cond
icion
es pa
ra la
s obr
as de
susti
tucin
Art. 7
.3.6.
Ocup
acin
de pa
tios d
e man
zana
Art. 7
.3.7.
Ocup
acin
de pa
tios d
e par
cela
Art. 7
.3.8.
Espa
cios l
ibres
de pa
rcela
Art. 7
.3.9.
Usos
comp
atible
sAr
t. 7.3.
10. U
sos c
omple
menta
rios
Art. 7
.3.11
. Uso
s alte
rnati
vos
Sevilla, 16 de abril 2012 BOJA nm. 73 Pgina nm. 105
CAP
TULO
4. O
RDEN
ANZA
DE
ZONA
DE
LA C
IUDA
D JA
RDN
Art. 7
.4.1.
mbit
o y ca
racte
rstic
asAr
t. 7.4.
2. Ob
ras a
dmitid
asAr
t. 7.4.
3. M
odific
acion
es de
l par
celar
ioAr
t. 7.4.
4. Co
ndici
ones
para
las o
bras
de n
ueva
plan
taAr
t. 7.4.
5. Co
ndici
ones
para
las o
bras
de su
stituc
inAr
t. 7.4.
6. A
ltera
cin d
e las
cond
icion
es tip
olgic
asAr
t. 7.4.
7. Us
os co
mpati
bles
Art. 7
.4.8.
Usos
comp
lemen
tarios
Art. 7
.4.9.
Usos
alter
nativ
os
CAP
TULO
5. O
RDEN
ANZA
DE
ZONA
DE
LA Z
ONA
FRAN
CA IN
DUST
RIAL
Art. 7
.5.1.
mbit
o y ca
racte
rstic
asAr
t. 7.5.
2. Gr
ados
de O
rden
anza
Art. 7
.5.3.
Art. 7
.5.4.
Modif
icacio
nes d
el pa
rcelar
io en
grad
o 2Ar
t. 7.5.
5. Mo
difica
cione
s del
parce
lario
en gr
ado 3
Art. 7
.5.6.
Modif
icacio
nes d
el pa
rcelar
io en
grad
o 4Ar
t. 7.5.
7. Mo
difica
cione
s del
parce
lario
en gr
ado 5
Art. 7
.5.8.
Modif
icacio
nes d
el pa
rcelar
io en
grad
o 6Ar
t. 7.5.
9.Ar
t. 7.5.
10.
Art. 7
.5.11
. Con
dicion
es tip
olgic
as pa
ra el
grad
o 2Ar
t. 7.5.
12. C
ondic
iones
tipol
gicas
para
los g
rado
s 3 y
4Ar
t. 7.5.
13. M
odific
acin
de la
s con
dicion
es tip
olgic
as pa
ra lo
s gr
ados
3 y 4
Art. 7
.5.14
. Con
dicion
es tip
olgic
as pa
ra el
grad
o 5Ar
t. 7.5.
15. M
odific
acin
de la
s con
dicion
es tip
olgic
as pa
ra el
grad
o 5Ar
t. 7.5.
16. C
ondic
iones
tipol
gicas
para
el gr
ado 6
Art. 7
.5.17
. Edif
icios
de us
o com
partid
oAr
t. 7.5.
18. S
egur
idad f
rente
a inc
endio
sAr
t. 7.5.
19.
Art. 7
.5.20
. Uso
s com
patib
les en
grad
o 2Ar
t. 7.5.
21. U
sos c
ompa
tibles
en gr
ado 3
Art. 7
.5.22
. Uso
s com
patib
les en
grad
o 4Ar
t. 7.5.
23. U
sos c
ompa
tibles
en gr
ado 5
Art. 7
.5.24
. Uso
s com
patib
les en
grad
o 6Ar
t. 7.5.
25. U
so co
mplem
entar
io de
gara
je-ap
arca
mien
toAr
t. 7.5.
26. P
unto
limpio
CAP
TULO
6. O
RDEN
ANZA
DE
EJES
COM
ERCI
ALES
Art. 7
.6.1.
mbit
o y ca
racte
rstic
asAr
t. 7.6.
2. Co
mpati
bilida
d de u
sos
CAP
TULO
7. O
RDEN
ANZA
DE
REMO
DELA
CIN
Art. 7
.7.1.
mbit
o y ca
racte
rstic
asAr
t. 7.7.
2. Po
lgon
os re
mode
lables
Art. 7
.7.3.
Grad
os de
la or
dena
nza
Art. 7
.7.4.
Desa
rrollo
del P
lan G
ener
alAr
t. 7.7.
5. Co
ndici
ones
para
el gr
ado 1
Art. 7
.7.6.
Cond
icion
es pa
ra el
grad
o 2
DISP
OSIC
IONE
S AD
ICIO
NALE
S
Prim
era:
Segu
nda:
Terce
ra:
DISP
OSIC
IONE
S TR
ANSI
TORI
AS
Prim
era:
Segu
nda:
Terce
ra:
Cuar
ta:Qu
inta:
Sexta
:S
ptima
:Oc
tava:
Nove
na:
Dcim
a:Un
dcim
a:Du
odc
ima:
DISP
OSIC
IN
DERO
GATO
RIA
nica
:
Pgina nm. 106 BOJA nm. 73 Sevilla, 16 de abril 2012
TITU
LO 1.
RE
GIME
N UR
BAN
STIC
O
CAPI
TULO
1. D
ISPO
SICI
ONES
GEN
ERAL
ES
Art.
1.1.1.
Nat
urale
za d
el Pl
an
1.La
pre
sente
Rev
isin
-Ada
ptaci
n de
l Plan
Gen
eral
Munic
ipal
de O
rden
acin
Urb
anst
ica d
e Cd
iz se
reda
cta de
confo
rmida
d co
n lo
dispu
esto
en la
Ley
7/20
02 d
e 17
de
diciem
bre
de
Orde
naci
n Ur
bans
tica
de A
ndalu
ca, e
n las
Ley
es 1
3/200
5 de
11
de
novie
mbre
de
Medid
as p
ara
la Vi
viend
a Pr
otegid
a y
el Su
elo y
1/200
6 de m
odific
acin
de la
Ley 7
/2002
, y en
el T
RLS,
RD
legis
lativo
2/20
08 de
20 d
e jun
io.
2.El
mb
ito d
el Pl
an G
ener
al es
coin
ciden
te co
n el
trmi
no
munic
ipal d
e Cd
iz.
3.El
Plan
tiene
el c
arc
ter, n
atura
leza
y alca
nce
otorg
ados
por
la
legisl
acin
urb
anst
ica a
los
Plan
es G
ener
ales
de O
rden
acin
Ur
bans
tica
y, en
con
secu
encia
, defi
ne la
ord
enac
in in
tegra
l de
l mun
icipio
, as
como
los e
lemen
tos b
sico
s de
la es
tructu
ra
gene
ral y
org
nica
del
territo
rio, c
lasific
a el
suelo
esta
blecie
ndo
el r
gimen
jur
dico
apli
cable
a c
ada
clase
y c
atego
ra,
delim
itand
o los
der
echo
s y
debe
res
urba
nstic
os in
here
ntes
al leg
timo
ejerci
cio d
e la
prop
iedad
inm
obilia
ria,
el us
o y
el ap
rove
cham
iento
de te
rreno
s y ed
ificac
iones
.
4.El
Plan
Gen
eral,
en
virtud
de
las d
eterm
inacio
nes
de la
Ley
7/2
002
de
Orde
naci
n Ur
bans
tica
de
Anda
luca,
po
see
natur
aleza
jurd
ica re
glame
ntaria
par
a co
mplet
ar y
con
cretar
el
estat
uto ju
rdico
de la
prop
iedad
inmo
biliar
ia.
Art.
1.1.2.
Fin
alida
d B
sica
El o
bjetiv
o b
sico
del P
lan G
ener
al es
con
segu
ir un
a ad
ecua
da
orde
naci
n de
uso
s y
activ
idade
s so
bre
el ter
ritorio
, pro
cura
ndo
el de
sarro
llo s
osten
ible
y el
mejor
equ
ilibrio
entr
e las
nec
esida
des
socia
les, l
a co
nser
vaci
n de
l ento
rno
y de
l patr
imon
io ed
ificad
o y
los
dere
chos
de
los c
iudad
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. La
cons
ecuc
in d
el ob
jetivo
bs
ico d
el pla
neam
iento
munic
ipal c
onlle
va la
solid
arida
d de
ben
eficio
s y ca
rgas
en
tre l
os i
ntervi
niente
s en
la
ejecu
cin
del
plane
amien
to y
la pa
rticipa
cin
de la
com
unida
d en
las
plusv
alas
gen
erad
as p
or la
ac
cin u
rban
stica
.
Art.
1.1.3.
Vig
encia
y Ef
ecto
s
1.El
Plan
Gen
eral
entra
r e
n vig
or u
na v
ez p
ublic
ada
su
apro
baci
n de
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a en
el
Bolet
n Of
icial
de l
a Ju
nta d
e An
daluc
a en
la fo
rma
prev
ista
en e
l art.
41
de la
Ley
7/20
02 d
e 17
de
diciem
bre
de O
rden
acin
Urb
anst
ica d
e An
daluc
a y
trans
curri
do el
plaz
o de q
uince
das
hbil
es.
2.La
entr
ada
en vi
gor d
el Pl
an G
ener
al co
nllev
a la
susti
tucin
del
prec
eden
te pla
neam
iento
munic
ipal y
de
sus
modif
icacio
nes,
en lo
s tr
mino
s pr
evist
os e
n la
Disp
osici
n D
erog
atoria
de
estas
NN.
UU.
3.De
con
formi
dad
con
el ar
tculo
35.1
de
la Le
y 7/2
002
el Pl
an
Gene
ral te
ndr
vige
ncia
indefi
nida,
sin p
erjui
cio d
e su
eve
ntual
modif
icaci
n o
revis
in p
arcia
l. La
entr
ada
en v
igor d
el Pl
an le
oto
rga
los e
fectos
de
publi
cidad
, ejec
utorie
dad
y obli
gator
iedad
pr
evist
os e
n la
legisl
acin
urb
anst
ica. L
a vig
ilanc
ia y c
ontro
l de
su o
bser
vanc
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liga
por i
gual
a la
Admi
nistra
cin
Pbli
ca, a
los
pro
pietar
ios d
el su
elo y
edific
acion
es y
a los
ciud
adan
os e
n ge
nera
l.
4.El
Ayu
ntami
ento
comp
roba
r ca
da do
s ao
s el c
umpli
mien
to de
la
ejecu
cin
del
Plan
, aju
stand
o las
dete
rmina
cione
s de
pr
ogra
maci
n y
la pr
iorida
d de
ejec
ucin
de
las a
ccion
es
prev
istas
.
Art.
1.1.4.
Doc
umen
taci
n de
l Plan
1.El
Plan
Gen
eral
est
integ
rado
por lo
s sigu
ientes
docu
mento
s:
a)Me
moria
b)Pl
anos
c)No
rmas
Urb
anst
icas
d)Ca
tlog
o
e)Zo
nifica
cin A
csti
ca
2.El
con
junto
de lo
s do
cume
ntos
forma
una
unid
ad c
oher
ente,
cu
yo
conte
nido
debe
r
aplic
arse
pe
rsigu
iendo
la
mejor
co
nsec
ucin
de
los o
bjetiv
os d
el Pl
an e
n la
reali
dad
socia
l del
mome
nto en
que s
e apli
quen
.
Art.
1.1.5.
Con
teni
do d
e los
doc
umen
tos
1.La
MEM
ORIA
es
el ins
trume
nto b
sico
par
a la
desc
ripci
n de
l ma
rco e
n qu
e se
insc
ribe
la pr
opue
sta d
el Pl
an y
par
a la
expo
sicin
de su
s obje
tivos
y de
termi
nacio
nes d
e ord
enac
in.
Co
nsta
de la
s sigu
ientes
parte
s:
a)Me
moria
Gen
eral,
doc
umen
to int
rodu
ctorio
del
Plan
, qu
e ex
plica
la co
nven
iencia
y la
opor
tunida
d de
su re
dacc
in, e
l co
ntenid
o de
l do
cume
nto,
la me
todolo
ga s
eguid
a, los
as
pecto
s nor
mativ
os y
las af
eccio
nes u
rban
stica
s, as
com
o los
princ
ipios
y ob
jetivo
s gen
erale
s del
Plan
.
b)Me
moria
de
Inf
orma
cin,
que
reco
ge
la de
scrip
cin,
valor
acin
y d
iagn
stico
del
territo
rio y
de
la pr
oblem
tica
ur
bans
tica.
Care
ce d
e co
ntenid
o vin
culan
te, s
irvien
do p
ara
el en
tendim
iento
del
marco
en
qu
e se
ad
optan
las
de
termi
nacio
nes d
el pla
neam
iento.
c)Me
moria
de
partic
ipaci
n, qu
e re
coge
las
sug
eren
cias
o ale
gacio
nes
pres
entad
as
dura
nte
el pr
oces
o de
pa
rticipa
cin
ciuda
dana
, as
como
la c
onsid
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e las
mi
smas
. Car
ece d
e con
tenido
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ulante
.
d)Me
moria
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Orde
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y c
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el Pl
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jetivo
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ctura
les, l
a jus
tifica
cin
de la
s so
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y la
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ripci
n de
la
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La M
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fiche
ros p
or S
ector
es y
de
Accio
nes p
or A
nuali
dade
s.
Los
conte
nidos
de
los fi
cher
