Suplemento Vivienda mayo

VIVIENDAcapitalmexico.com.mx Año 3, Época 1, Número 32Lunes 11 de mayo 2015

M É X I C OCAPITAL

IMPULSANDO EL DESARROLLO

REGIONAL José Luis Solarzano,

director de Grupo Herso, analiza el papel

de sociedad, gobierno e iniciativa privada. 10

E N T R EV I STA

C R É DI TO

OPCIÓN DEMERCADO

E CONOM Í A

En el Encuentro de Vivienda de Canadevi

se mostraron las alternativas de

financiamiento parael sector 04

OFRECEN CASAS A

MIGRANTES06

EDICIÓN A CARGO:

PARA OBTENER LA DEVOLUCIÓN DEL IVA DESARROLLADORES DEBEN CUMPLIR CON PERMISOS, AVISOS AL SAT Y FACTURAS

PASE A PÁGINA 08

¿Cómo aplican losbene!cios

!scales?

02VIVIENDALunes 11de mayo 2015México, D.F.

ADI MÉXICO @ADI_MEXICO #THEREALESTATESHOW2015 SE REALIZÓ UNA MENCIÓN ESPECIAL A @QUIEROCASA POR EL PROYECTO AQUILES SERDÁN 975 POR #VIVIENDA

INMOBILIARIA VINTE @VINTEMX LOS INGRESOS DE @VINTEMX REPORTARON CRECIMIENTO DEL 31.7% EN PRIMER TRIMESTRE DEL 2015 REPORTÓ A LA @BMVMERCADOS

CONVIVES @CONVIVES_MX CONFERENCIA DE PRENSA DE PRESENTACIÓN DEL 2° FORO LATINOAMERICANO Y DEL CARIBE DE VIVIENDA ADECUADA. #VIVIENDA

INFONAVIT @INFONAVIT EL DERECHO A LA VIVIENDA VA MÁS ALLÁ DE UN TECHO, ES TENER UN HOGAR, UN ESPACIO QUE ELEVE LA CALIDAD DE VIDA, LUIS RAÚL GONZÁLEZ @CNDH

MANUEL HERRERA VEGA@MANUELHERRERAV ME SIENTO MUY COMPLACIDO POR HABER PARTICIPADO EL DÍA DE HOY EN EL XXVIII ENCUENTRO NACIONAL DE VIVIENDA @CANADEVINAC

REDES

CAPITAL MÉXICO, año 3, número 641, publicación semanal de lunes a viernes, correspondiente a la semana del 11 al 15 de mayo de 2015. Editada y publicada por MAC EDICIONES Y PUBLICACIONES, S.A. DE C.V., con domicilio en Montes Urales, 425, Colonia Lomas de Chapultepec, Delegación Miguel Hidalgo, C.P.

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Distribuido por: DISTRIBUIDORA DE PUBLICACIONES DEL ESTADO DE MÉXICO, S.A. DE C.V., Lote 8, Manzana 3, Colonia Parque Industrial Exportec II,

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Exponen retos de viviendaen AL

SOFÍA OSORIO / AURA FUENTES

El Segundo Foro Latinoame-ricano y del Caribe de Vivien-da Adecuada organizado por Hábitat para la Humanidad, el Banco Interamericano de De-sarrollo (BID), la Federación In-ternacional de Sociedades de la Cruz Roja y Media Luna Roja, Hábitat International Coalition, Cities Alliance y ONU!Hábitat, fue el punto de encuentro para

los diversos públicos enfocados en temas de vivienda.

En la ciudad de Monterrey, Nuevo León, la inauguración fue presidida por el titular de la Secretaría de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano (Sedatu), Je-sús Murillo Karam, en medio de más de 500 representantes de los sectores público, privado, so-cial y académico a nivel interna-cional del sector vivienda, ante los cuales precisó que durante

EN MONTERREY SE ANALIZÓ LA IMPORTANCIA DE QUE LOS GOBIERNOS IMPULSEN POLÍTICAS ADECUADAS PARA LA CREACIÓN DE CIUDADES SOSTENIBLES

Roxana Fabris Dirección General

Aura Fuentes Editora

Ángel R. Ruiz Diseño

Álvaro Quintana Ventas

Durante tres días participaron representantes de más de 11 países de América Latina.

2014 y en lo que va de 2015 se han construido 600 mil nuevas casas.

“Construir se convirtió en un motor de desarrollo y una aporta-ción al PIB; si consideramos una política adecuada podemos con-vertir la producción de vivienda no sólo en una carga menor si no en un motor de desarrollo”, indicó.

Enfatizó que una política de vi-vienda no puede estar aislada de una de motor social de utilidad in-tercambio y complemento social y destacó que al considerar una política adecuada, la producción de vivienda puede convertirse no sólo en una carga menor, si no en un motor de desarrollo.

El titular de Sedatu remarcó que edi"car casas, no sólo es po-ner tabiques o encimar ladrillos, poner techos a los muros, sino es pensar en cómo y quién va a vivir ahí, así como en el impacto que va a tener en el hábitat y en desarro-llo urbano.

Jonathan Reckford, CEO de Hábitat para la Humanidad Inter-nacional, indicó que el principal propósito del Foro fue encontrar la manera de contribuir y promo-ver una vivienda adecuada, pres-tando especial atención a cerrar brechas de desigualdad, pues las tasas de ésta, aunadas a las de po-breza, van en aumento en la ma-yoría de los países en desarrollo.

William Cobbett, director de Hábitat para la Humanidad Inter-nacional, destacó la importancia de sensibilizar a los gobiernos y a los y resaltó que América Latina y el Caribe tienen el reto no solo de edi"car viviendas para satisfacer la demanda, sino de construir ciu-dades sostenibles.

El representante de ONU!Hábi-tat, Elkin Velázquez, precisó que

!"VIVIENDALunes 11 de mayo 2015

México, D.F.

capitalmexico.com.mx

Pareciera que todos estamos de acuerdo en que nuestra economía, si bien está creciendo,

lo está haciendo a un ritmo que a nadie convence...Toooooodos quisiéramos que se acelerara este crecimiento, aunque pareciera que ese buen deseo viene desvinculado de los factores que pueden ayudar a meter el acelerador...Ojalá todos tengamos claro que la solución no está en el petróleo... Está, si acaso, y sólo en parte, en los bene"cios que nos pueden traer las Reformas, en especial la energética, que necesariamente hay que considerar como el sello distintivo de esta administración.Ojalá tengamos claro que la solución necesariamente pasa por la primera de las Reformas en dar resultados... La que se hizo para la vivienda, y que hoy presenta al sector como el segundo, solo por detrás del energético, medido por lo que aporta al Producto Interno Bruto (PIB), y como el primero, si lo que se mide es la generación de empleo.Ojalá lo tengamos claro... Y si no... Ojalá que revisemos números para darnos cuenta y actuar en consecuencia, creando un entorno facilitador que permita que este sector productivo vuele, inyectando su dinamismo al conjunto de nuestra economía.Y para esto el reto mayor está en los municipios, donde voluntad de gobierno, de"ciencias regulatorias, corrupción, pobreza presupuestal -y en muchísimos casos falta de preparación de las autoridades locales- representa el cuello de botella a vencer para hacer de la vivienda el poderoso motor que requiere nuestra economía.En el caos municipal se pierden e"ciencia urbana y virtudes de la inversión privada, por lo que debiera ser una prioridad hacer que políticas, regulaciones y estrategias locales est#n en línea con lo que dicen las políticas federales de vivienda y desarrollo urbano.No hay tiempo que perder... Hay que entender que lo que se juega es nuestro futuro.

[email protected]

@horacio_urbano

APUNTE

Histórico. El Fovissste realizó una colocación de 10 mil 200 millones de pesos, la cual tuvo una sobredemanda de 2.33 veces y representa cerca de dos mil millones de UDIS, para la cual Sociedad Hipotecaria Federal fungió como respaldo.

DINORAH NAVA

A "n de atender a más desarrollado-res de vivienda para que puedan ac-ceder a créditos puente y asesoría, la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF) y la Confederación Patronal de la Re-pública Mexicana (Coparmex), "rma-ron un convenio de colaboración.

El propósito es poder generar proyectos y crear acuerdos que im-pulsen al sector de la vivienda a tra-vés de intermediarios "nancieros, así como establecer las bases para ofrecer más productos novedosos en el mercado.

Al respecto, el director general de la SHF, Jesús Alberto Cano Vé-lez, explicó que con la "rma de este convenio no sólo se fondearía a más desarrolladores, sino también se do-taría a los mismos con esquemas de educación "nanciera.

Aclaró que existe una gran falta de "nanciamiento para potenciali-zar los proyectos de los desarrolla-dores pequeños y medianos por lo que se trabaja principalmente con tres intermediarios, y con otros, como sofomes, que necesitan más líneas de crédito para que vayan incursionando de nuevo en el fi-nanciamiento a los desarrolladores.

En ese sentido, dijo que actual-mente existen 15 empresas que producen más de 5 mil viviendas anuales, de las cuales atienden a 13 y agregó que hay un segundo nivel donde se encuentran constructores que producen entre 2 mil y 5 mil vi-viendas, a los cuales atienden por

medio de intermediarios "nancie-ros, y con quienes tienen una de-rrama de cerca de 10 mil millones de pesos por medio de sus créditos sindicados para que atiendan a los desarrolladores pymes.

Por su parte, el presidente nacio-nal de la Coparmex, Juan Pablo Cas-tañón, indicó que el objetivo que bus-can como desarrolladores, y que se podrá realizar con el convenio em-prendido, es el poder ayudar a más familias otorgándoles una vivienda.

Destacó la labor realizada por SHF para emprender los proyectos que ha propuesto en el Consejo Nacional de Vivienda, la participación que tiene con el Infonavit, la interacción con Fo-vissste y en particular con el proyecto que llevan a cabo en conjunto.

AVANZA PROPUESTA DE CAPITALIZACIÓN DE GEOANA GONZÁLEZ. La !rma Capital Inmobiliario es uno de los inversio-nistas institucionales mexicanos que participa en el proceso de capitalización de la desarrolladora GEO por 3 mil 500 millones de pesos, con una aportación del fondo de 500 millones de pesos. En el Convenio Concursal se establecen las formas, términos y condiciones de los pagos y la restructuración de los créditos de GEO. Como parte de los avances del proceso concursal de rees-tructura !nanciera, la desarrolladora puso al alcance el Conve-nio Concursal.

#$ empresas actualmente producen más de 5 mil viviendas al año.

Coparmex y SHF impulsan al sector

Jesús Alberto Cano Vélez y Juan Pablo Castañón firmaron el convenio.

80 por ciento de la población vi-ve en regiones urbanas y por eso, las políticas públicas tienen la oportunidad de edi"car sobre lo ya construido, aprovechar la in-fraestructura y la regeneración y la revitalización de las ciudades sostenibles, donde los ciudada-nos tengan todos los servicios básicos y mejor calidad de vida.

Participaron más de 11 países de América Latina, quienes abor-daron temas como suelo, vivienda y territorio; vivienda y comunida-des resilentes; vivienda y asenta-mientos saludables, incluyentes y sostenibles; y modelos de "nancia-miento y desarrollo de mercado; mediante conferencias, talleres y sesiones de intercambio.

Trascendió que como resul-tado del Foro se aportaron ideas para la creación de una agenda urbana, a discutirse durante la Conferencia ONU!Hábitat lll, a realizarse en Quito, Ecuador, en el año 2016.

PACTAN PROYECTOJonathan Reckford, CEO de Há-bitat para la Humanidad Interna-cional y Ricardo Naya, Vicepresi-dente de Distribución de CEMEX "rmaron un acuerdo de coopera-ción durante el 2° Foro Latinoa-mericano y del Caribe para la Vi-vienda Adecuada, con el objetivo de apoyar el desarrollo de proyec-tos de infraestructura y de vivien-da social alrededor del mundo en bene"cio de los grupos sociales más desfavorecidos.

Con la alianza también se apo-yará a proyectos que permitan reducir el riesgo de desastres, fortaleciendo la resiliencia co-munitaria y contribuir a la adap-tación del cambio climático, espe-cialmente en colaboración con las comunidades y gobiernos locales y nacionales.

Pisando el acelerador

“Las condiciones de vivienda en Latinoa-mérica y el Caribe demuestran retos y oportunidades para tener una urbaniza-ción más sostenible”

Jonathan ReckfordCEO de Hábitat para la

Humanidad Internacional.

!%VIVIENDALunes 11 de mayo 2015

México, D.F.


EN EL XXVIII ENCUENTRO NACIONAL DE VIVIENDA EFECTUADO EN LA BMV SE DESTACÓ LA NECESIDAD DE LAS FUENTES ALTERNAS PARA QUE DESARROLLADORES CONTINÚEN APORTANDO A ESTA INDUSTRIA QUE ENLOS PRÓXIMOS 10 AÑOS ENFRENTARÁ LA MAYOR DEMANDA

Financiamiento, vital para desarrolladores

Funcionarios, banqueros, desarrolladores e inversionistas participaron en el evento de Canadevi.

&."'en la construcción residencial fue el registro del año pasado

##mil 300 financiamientos bajo el concepto de subrogación se tuvieron en 2014

país y la integración de las mujeres al mundo laboral, que oscila en 46 por ciento, por lo que consideró que en breve 100 por ciento de los hoga-res contarán con dos ingresos y dos derechohabientes para solicitar un crédito habitacional.

En el panel “Financiamiento del Sector Público a la Industria de la Vi-vienda”, Paloma Silva de Anzorena, directora de la Comisión Nacional de Vivienda (Conavi), detalló que la colocación de créditos a la construc-ción esperada para 2015 por parte de bancos, será de 49 mil 300 mi-llones de pesos, que representa 26 por ciento más que el año pasado y destacó la relevancia del sector el cual aporta 5.9 por ciento del PIB, además de generar tres millones de empleos.

Jesús Cano Vélez, director gene-ral de Sociedad Hipotecaria Federal (SHF), indicó que se trabajó en va-rios esquemas de financiamiento

AURA FUENTES / MARIO VÁZQUEZ

Organizado por la Cámara Nacio-nal de la Industria de Desarrollo y Promoción de Vivienda (Canadevi) el 29 de abril, el XXVIII Encuentro Nacional de Vivienda fue el escena-rio perfecto para que el secretario de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano (Sedatu), Jesús Murillo Ka-ram, llamara a los representantes de la construcción a no dejar que el éxito que atraviesa el sector se con-vierta en un factor que frene su cre-cimiento y los exhortó a duplicar su esfuerzo para mantener la dinámi-ca de la industria y la calidad de las viviendas en favor de las personas.

“Hablar de "nanciamiento de la vivienda es hablar de un factor cen-tral en la vida y en la decisión de vi-da de todas las familias. Recibimos hace dos años un país con un pro-blema crítico de vivienda; a partir de 2009 había problemas con todas las estructuras que tenían que ver con esto y el Presidente toma entre sus primeras decisiones, la creación de una o"cina que fuera cabeza de sector y crea la Sedatu”.

Murillo Karam indicó en las ins-talaciones de la Bolsa Mexicana de Valores (BMV), que gracias al trabajo con esta institución, hoy las perso-nas cuentan con casas mejor ubica-das, diseñadas, de mayor espacio y mejor calidad, a las cuales tienen mayor acceso con más créditos.

Jaime Ruiz Sacristán, presidente de la Bolsa Mexicana de Valores, du-rante el acto inaugural, con"ó que la vivienda vuelva a tomar la posición que tenía dentro del índice de em-presas que cotizan y resaltó la opor-tunidad de intercambiar ideas entre sector público y privado lo cual ha fortalecido al sector.

Fernando Abusaid Quinard, pre-sidente de Canadevi, señaló que en los próximos 10 años se enfrentará el mayor crecimiento de la deman-da de vivienda en México y por ello el "nanciamiento será vital para que el sector continúe creciendo.

para el mercado de construcción y celebró que la banca comercial par-ticipe más activamente en ello.

LAS VENTAJAS DEL MERCADO DE VALORESEn el último panel “Desarrolladores de vivienda y su participación en el mercado de capitales”, especialis-tas de la banca así como de casas de bolsa, indicaron que durante 2014 se emitieron 271 mil millones de pesos, dentro de los cuales están las emi-siones corporativas, las emisiones bancarias y las bursatilizaciones, en éstas principalmente están Fovisss-te e Infonavit que emiten instrumen-tos estructurados a largo plazo.

“Si sumamos todo el monto vi-gente tenemos mil 300 billones de pesos de los cuales hay muy poco por parte del sector de la construc-ción y vivienda, emisores como Holcing han tomado ventaja de es-te mercado. También están las emi-siones de CADU, algunos bonos de vigentes de SARE, hay un monto im-portante de Vinte y en total en esta industria hay aproximadamente 9 mil 500 millones de pesos emitidos, lo cual es un importe muy bajo con respecto al total, por lo que se debe-ría incrementar”, expusieron.

José Oriol Bosch, director gene-ral de la BMV, dictó la conferencia “La institucionalización de las em-presas para acceder a la BMV”, en la que trascendió que el sector de la construcción ha tenido un impor-tante desempeño ya que en lo que va del año tuvo un crecimiento de 4.19 por ciento, mientras que en el primer bimestre del año se han in-vertido 38.5 mil millones de pesos en "nanciamiento individual a la vi-vienda a través de organismos co-mo Infonavit, Fovissste y la banca comercial.

El mensaje de clausura corrió a cargo de Gustavo Cárdenas Monroy, subsecretario de la Sedatu, quien habló del ordenamiento territorial y la labor de la Secretaría en cuanto a la certeza jurídica.

Después, Fernando Abusaid agradeció a los panelistas, miem-bros de la Canadevi y desarrollado-res de vivienda del país que traba-jan día a día para fortalecer lo que describió como una noble industria que construye miles y miles hogares del año.

“El día de hoy se marca un hito en la historia de la vivienda en Mé-xico, iniciamos el día con uno de los campanazos de uno de los afilia-dos, CADU, ante su tercera emisión de certi"cados bursátiles y hemos escuchado con gran entusiasmo y optimismo las alternativas del "nan-ciamiento disponible para el sector, tanto del mercado bursátil como de la banca de desarrollo”.

CAMBIOS CATAPULTANA LA INDUSTRIA Fernando Aportela Rodríguez, sub-secretario de Hacienda y Crédito Público (SHCP), fue el encargado del primer panel “La industria de la vivienda en la Economías Nacional, visión del Gobierno Federal”, en la cual destacó el cambio fundamen-tal que el presidente Enrique Peña Nieto diseñó para el sector vivien-da, en el que los instrumentos "nan-cieros sirven a la industria y no a la inversa. Aseguró que la industria se encuentra en etapa de expansión, por lo que es relevante que las em-presas tengan en su portafolio de "nanciamiento una diversidad de productos alternos al subsidio fede-ral y en cuanto cifras; además, ex-puso que en 2014 se tuvieron 11 mil 300 "nanciamientos bajo el concep-to de subrogación y un crecimiento de 6.3 por ciento en la construcción residencial

Federico Reyes Heroles se en-cargó de la conferencia “Perspecti-vas económicas 2015”, durante la cual mencionó el desempeño del

ENTRE LOS BENEFICIOS de institucionalizar a las empresas está la

transparencia operativa, acceso a mejores oportunidades de

financiamiento, atracción de inversionistas, fortalecimiento

de la gestión empresarial y generación de información

financiera oportuna.

!&VIVIENDALunes 11 de mayo 2015

México, D.F.


AURA FUENTES

En el primer bimestre de 2015 se in-virtieron más de 38 mil millones de pesos en "nanciamiento individual de la vivienda, a través de organis-mos los organismos tradicionales y la banca comercial, lo que signi"có un monto superior en 21.7 por cien-to con respecto al mismo periodo de 2014, informó el titular de Seda-tu, Jesús Murillo Karam, durante la 109 Asamblea General Ordinaria del Infonavit.

El Secretario de Desarrollo Agra-rio, Territorial y Urbano precisó que al mes de febrero el Instituto del Fon-do Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) registró una colocación de 87 mil créditos, con una inversión de poco más de 15.6 mil millones de pesos.

En tanto, Fovissste mantuvo el ritmo de crecimiento el número de créditos a 17.8 por ciento y la banca comercial alcanzó 17.2 mil millones de pesos que equivalen a 44.5 por

ciento de la inversión de los organis-mos tradicionales.

Alejandro Murat Hinojosa, di-rector del Infonavit informó que en lo que va de esta administración se han originado 1.2 millones de crédi-tos de adquisición y mejoramiento de vivienda; en tanto, durante los primeros meses de 2015 aseguró que se han colocado 15 por ciento más créditos que en el mismo perio-do del año pasado, aunado a que el enfoque social del Instituto ha per-mitido que 71% de los créditos de adquisición, mejoramiento y am-pliación se otorgaran a derechoha-bientes con ingresos mensuales me-nores a los cinco salarios mínimos.

El titular del Infonavit indicó que durante 2014, el Instituto dis-persó 8 mil 850 millones de pesos en subsidios, lo que permitió gene-rar 152 mil 430 créditos para traba-jadores de menores ingresos y se impulsaron acciones de regenera-ción urbana en 211 unidades habi-tacionales.

ANA GONZÁLEZ

La desarrolladora Ruba y BBVA Bancomer crearon una opción en el mercado, a partir de la cual los mexicanos que vivan o trabajen en Estados Unidos o Canadá, tendrán la posibilidad de comprar una casa nueva en el país. Esto se logró a través de una alianza comercial que deri-vó en el programa “Tu Opción en México”.

Grupo Ruba tiene presen-cia en 15 ciudades de los 11 es-tados de la República, los cua-les fungen como opción de compra con el programa, pero

EN ALIANZA CON BBVA BANCOMER EL PROGRAMA “TU OPCIÓN EN MÉXICO” BENEFICIARÁ A CONNACIONALES EN EU

Ruba brindaoportunidada migrantesde tener su casa propia

Murillo Karam reconoció las acciones emprendidas por el Infonavit.

DAN CRÉDITOS A ELEMENTOSDE LA POLICÍA BANCARIADINORAH NAVA.. Como parte de los estímulos que se destinan a los elementos de la Policía Bancaria e Industrial (PBI), la Secretaría de Seguri-dad Pública del Distrito Federal (SSPDF) lleva a cabo la entrega de créditos para vivienda a dicha corporación. Esto luego de que el Gobierno del Distrito Federal, la SSPDF, así como la Lotería Na-cional para la Asistencia Pública (Lotenal), realizaran el Sorteo de Créditos para Vivienda 2015 en bene!cio de los elementos, en don-de participaron un total de 339 uniformados, de los cuales fueron 138 fueron los afortunados que recibirán un crédito hipotecario.

APUNTE

las expectativas de la empresa ponen en la mira las ciudades fronterizas donde Ruba tiene desarrollos, como el fraccio-namiento Verona en Mexicali, Baja California, donde se con-cretó la primer firma para ad-quirir una casa a través de “Tu Opción en México” con una mujer que labora como chofer de camiones de carga pesada en San Bernardino, California.

Javier Medina Mata, gerente corporativo de Ventas de Gru-po Ruba, informó que el mer-cado “es tan enorme como 34.6 millones de mexicanos, cifra de la cual 11 millones son mexicanos de primera o se-gunda generación, y quienes hasta ahora no contaban con posibilidades accesibles de ad-quirir patrimonio para ellos o para sus familias que dejaron en México. Estas cifras son de 2013 y derivadas del Pew His-panic Research Center.”

“Tu Opción en México” es un programa iniciativa de BB-VA Bancomer, el cual lleva 10 años en el mercado, pero fue hasta 2014 que resurgió en alianza con Grupo Ruba pa-ra beneficiar a la comunidad mexicana que labora o reside en el extranjero.

Por otro lado, trascendió que durante el primer trimes-tre de 2015 y por quinto año consecutivo, Ruba mantiene su tendencia favorable de re-sultados, al lograr crecimientos de dos dígitos en sus principa-les indicadores operativos y fi-nancieros de 32 por ciento en unidades escrituradas, 40 por ciento en ingresos y de más de 50% en Ebitda y utilidad neta, en relación al mismo periodo del año previo.

Mantiene ritmo colocaciónde créditos hipotecarios

"%.&millones de mexicanos se calcula residen en Estados Unidos

#$ciudades abarcan los desarrollos de Grupo Ruba

!(VIVIENDALunes 11 de mayo 2015

México, D.F.


Aseguran viviendas de acreditados

REQUISITOS PARAPODER EJERCERLO En caso de que llegara a registrarse algún siniestro en la vivienda del de-rechohabiente, el daño deberá ser noti"cado a la Subdirección de Ad-ministración de Riegos Instituciona-les y Fianzas de la Dirección de Ad-ministración del ISSSTE, ubicada en Insurgentes Sur No. 476, piso 13, Col. Roma Sur, Delegación Cuauhtémoc, México, DF; o puede reportarse vía telefónica al (01 55) 51!40!96!17 Ext: 17992, 17997, 13700 y 16070 ó en los Departamentos de Vivienda del Fo-vissste de cada Estado.

Posteriormente, un ajustador o la persona de la aseguradora, acudi-rá al domicilio en cuestión para dar su anuencia sobre el caso y validar las reparaciones, es muy importan-

te que tras el percan-ce no se corri-

ja o arregle c u a l q u i e r desperfecto

pues podrían invalidar el dicta-

men, en cambio, será de mucha ayuda que el interesado tome fotos o video de los daños.

Los documentos obligatorios que deben tenerse a la mano son:

Formato de recepción de documentos con firma del acreditado, del ajustador y fecha.

Cédula de reporte del inmueble (daños que presenta el inmueble), firmado por el acreditado.

Copia de Identificación oficial con fotografía.

C.U.R.P.

Comprobante de domicilio.

Comprobante de crédito obtenido ante Fovissste (escritura).

Último recibo de nómina, para comprobar los descuentos de Fovissste.

Fotografías o video del siniestro

La aseguradora podría solicitar documentación complementaria, dependiendo de las circunstancias del caso, entre la que se encuentra copia certi"cada de actuaciones de las autoridades: ministerio público, bomberos o protección civil; último avalúo del inmueble, en caso de pér-dida total y estudio de mecánica de suelos. Otros documentos opciona-les podrían ser un presupuesto de reparación o croquis del inmueble.

AL MANTENER LOS PAGOS DE SU CRÉDITO,EL FOVISSSTE OFRECE UN SEGURO CONTRALOS DAÑOS QUE LLEGARAN A REGISTRARSEEN EL INMUEBLE

APLICApara vivienda nueva, adquirida, construida, reparada, ampliada

o mejorada con crédito Fovissste.

EL SEGURO también cubre los garajes, jardines, piscinas, antenas, instalaciones de seguridad

y demás pertenencias o accesorios de la casa.

SOFÍA OSORIO

En septiembre de 2014 el huracán Odile dejó cientos de afectaciones en las viviendas de Baja California Sur, y luego del diagnóstico de la si-tuación el Fondo de la Vivienda del ISSSTE (Fovissste) anunció que ges-tionaría el pago de los seguros para cubrir menaje de casa y las repara-ciones de las viviendas y el pago de renta hasta por 6 meses, para que en ese lapso pudieran ser remodeladas.

Este seguro contra daños es ge-neral, pues la naturaleza es impre-decible y en ocasiones puede ter-minar con el patrimonio de una familia, sin embargo, ante diversos fenómenos, el Fondo cuenta con un seguro mientras el crédito del dere-chohabiente esté vigente, lo único que se necesita es mantenerse al co-rriente en los pagos y cumplir con algunos requisitos.

Dicho seguro no sólo ampara las viviendas nuevas, sino también las adquiridas, construidas, reparadas, ampliadas o mejoradas con créditos otorgados por el Fovissste; así como para las áreas comunes.

RIESGOS QUE CUBRELos daños causados por los fenó-menos naturales no son lo único que cubre este seguro, pues tam-bién se encarga de eventos como fenómenos hidrometeorológicos, explosiones, incendios, caída de ra-yos, desplazamientos del terreno, huracanes y ciclones, afectaciones por granizo, vientos tempestuosos, objetos caídos de aviones y cimen-taciones.

Además de cualquier causa humana como actos vandálicos o huelgas y alborotos populares y de-

lincuencia organizada; sin dejar de lado las inundaciones, daños por agua o nieve, terremotos, erupcio-nes volcánicas, tsunamis y desbor-damientos de presas.

Se incluyen daños geológicos co-mo la sobre explotación de mantos acuíferos, asentamiento diferencial, avalancha, falla o grieta geológica, deslizamiento del terreno, hundi-miento del terreno, soli$uxión, $u-jo de lodo, desmoronamiento de tie-rra por exceso de agua y erosión del terreno por cualquier causa ($uvial, eólica, pluvial y marina).

También algún gasto extraordi-nario, como pudiera ser ayuda de renta o menaje de casa y como co-bertura adicional, incluyen eventos de Responsabilidad Civil y Remo-ción de Escombros, para el cual se destina hasta 15 por ciento de la su-ma asegurada por vivienda.

En el Caso de Responsabilidad Civil, deberá estar dentro del mar-co de las condiciones las pólizas en que incurra el asegurado por daños a terceros derivado de las actividades privadas y familiares en alguno de los siguientes su-puestos:

Como propietario de una vivienda y sus garajes, jardines, piscinas, antenas, instalaciones de seguridad y demás pertenencias o accesorios.

Por daños ocasionados a consecuencia de un derrame de agua accidental o imprevisto.

Responsabilidades por daños causados con motivos de obras, construcciones, ampliaciones o demoliciones.

#$'de la suma asegurada por casa se destina máximo para algún gasto extraordinario

MARIO VÁZQUEZ BARRIOS

El sector de la construcción en el país consideró que posterior a que Luis Videgaray Caso, secretario de Hacienda y Crédito Público (SHCP), y Jesús Murillo Karam, secretario de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano (Sedatu), anunciaron las medidas de apoyo fiscal para el sec-tor vivienda, se resolvió el conflicto de interpretación del artículo 29 de la Ley del Impuesto al Valor Agrega-do y se previene el incremento de hasta 10 por ciento en el valor final de la vivienda de interés social, lo cual resulta benéfico.

El presidente nacional de la Cá-mara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoción de Vivien-da (Canadevi), Fernando Abusaid Quinard, mostró respaldo a la ini-ciativa que exenta impuestos a la construcción. “Se demuestra una vez más la sensibilidad que este go-bierno tiene al impacto social y eco-nómico del sector vivienda”.

Abusaid destacó que el anun-cio es de suma relevancia para los participantes del sector, puesto que previene la limitación de la vivien-da social y genera certidumbre a la industria ya que es una vía para impulsar el bienestar de los mexi-canos, a la vez que potencia el de-sarrollo, la inversión y el empleo.

Dijo que el valor de mercado de la industria de la vivienda es

superior a los 350 mil millones de pesos e impacta a 88 por ciento de las ramas económicas, además que el sector espera a 2020, construir 8 millones de viviendas en el país.

REQUERIMIENTOSPARA APLICAR EL ESTÍMULO FISCAL El estímulo fiscal de Hacienda que promete hacer más baratas las ca-sas en México, también traerá obli-gaciones para las constructoras y sus proveedores.

Durante la conferencia “El IVA como estímulo fiscal para presta-dores de servicios en construcción” que realizó la Canadevi el 28 de abril, Enrique Martínez Díaz Leal, socio de Deloittte, expuso, a través de varios ejemplos prácticos, cómo será el pago de IVA de los proveedo-res por los servicios que brindan a las constructoras.

El especialista detalló que en primer lugar, hay que tomar en cuenta el permiso. Las construc-toras deben solicitar ante las auto-ridades locales una licencia para uso exclusivo de construcción de casa-habitación, el cual no deben cambiar si quieren evitar el pago del IVA. Si cambia el giro o uso de suelo se tendría entonces que pa-gar el IVA correspondiente.

En segundo lugar, será necesa-ria la formalidad ante Hacienda. Los proveedores de las viviende-

ras deben estar regularizados o for-malizados. Es decir, deberán estar registrados en el Registro Federal de Contribuyentes y emitir facturas electrónicas y declarar ante el SAT los servicios que brinden.

El prestador del servicio cada mes le va a tener que decir al SAT que emitió tal o cual factura con la información de la licencia de cons-trucción y pedir que se considere sus servicios como exentos de IVA, aludiendo al decreto del 26 de mar-zo (se explica en la tabla).

Como tercer paso, deberán pre-sentar su aviso correspondiente. Cada año, en enero, los proveedo-res deberán presentar ante SAT un aviso en el que informen que se apegarán al uso de este beneficio, de lo contrario el estímulo fiscal será cancelado, según lo notifica el decreto.

En el cuarto paso, deberán ajus-tar las facturas. Cada factura que el proveedor entregue a las cons-tructoras y declare ante el SAT, el proveedor debe incluir el costo por mano de obra y materiales, y seña-lar que sus servicios son “exentos de IVA”, en apego al decreto, para lo cual se deberá tener a la mano el número del permiso de construc-ción, mismo que será proporciona-do por la constructora, y la direc-ción donde brindará sus servicios.

Los proveedores deberán so-licitar a la constructora un docu-

mento donde ésta manifieste que usará los servicios únicamente pa-ra obra de casa habitación, ya que si el SAT, en alguna visita, detec-ta que no se usaron para tal fin, se cancelará el estímulo y los provee-dores deberán pagar el impuesto correspondiente. Cabe recordar que en la manifestación se debe-rá incluir el número de la licencia de construcción y el compromiso de la constructora para ser solida-rio responsable.

COSTOS DE INSUMOSCON IMPUESTO SOBRE EL VALOR AGREGADO En razón de la trascendencia del de-creto del 26 de marzo, es necesario recordar que la venta de las casas ha-bitación ha estado libre de este grava-men, de tal forma que esa exención conlleva a que, el IVA de todos los materiales de construcción utiliza-dos para la edi"cación de las vivien-das, en automático ya se convierte en parte del costo de la obra.

Se ejemplificó que el saco de ce-mento de 50 kilos para quien cons-truye una vivienda, le cuesta apro-ximadamente 110.20 pesos (que serían 95 pesos, más IVA de 15.20 pesos), pero para el que construye un edificio comercial su costo es de 95 pesos, ya que recupera los 15.20 pesos del IVA a través de su acredi-tamiento por factura.

En función de lo anterior, los

!)VIVIENDALunes 11 de mayo 2015

México, D.F.


Obligaciones y bene!cios !scales para constructores EL ESTÍMULO FISCAL DE HACIENDA QUE PROMETE HACER MÁS BARATAS LAS CASAS EN MÉXICO, TAMBIÉN TRAERÁ OBLIGACIONES PARA LAS CONSTRUCTORAS Y SUS PROVEEDORES

“Se demuestra una vez más la sensibilidad que este gobierno tiene al impacto social y económico del sector vivienda”.

FernandoAbusaid Quinard

Presidente de Canadevi.

componentes de los costos y gas-tos de una vivienda serán, a gran-des rasgos, el costo propio de los materiales de construcción (in-cluyendo el IVA de dichos mate-riales); la mano de obra necesaria para su construcción, incluyendo el IVA del servicio de la mano de obra cuando este servicio lo pres-te un tercero, que en este caso po-dría ser un carpintero, maestro al-bañil, yesero, tirolero o aplicador de pasta para recubrimientos, co-locador de castillos (o “fierrero”), y electricista, entre otros; los per-misos y licencias que no causan IVA; y finalmente, la publicidad,

promoción y demás gastos nece-sarios para lograr la venta de las viviendas.

Joaquín García Santoveña, secretario de Canadevi Valle de México, señaló en entrevista las nuevas implicaciones para el sec-tor. “El tema del IVA ha sido muy debatido en virtud de que ha es-tado exento con distintos condi-cionantes. A partir de 2010 hay otros criterios y viene siendo has-ta 2015, donde ya se define más la cuestión y el gobierno da una faci-lidad a los constructores de casa habitación”.

García Santoveña dijo que para

este manejo del IVA se ha trabaja-do por parte de Canadevi, donde han tenido avances importantes “con la publicación en enero de este subsidio a los constructores con ciertas condicionantes y esto ha evolucionado y con la nueva modificación en marzo de 2015 en donde marcas ciertas reglas, sobre todo para los contratistas”.

Finalmente aclaró que la afec-tación del IVA en la vivienda de-finitivamente repercutiría en los compradores, ya que el desarro-llador no puede absorber este IVA, entonces se tendría que reflejar a través de los compradores.

!*VIVIENDALunes 11 de mayo 2015

México, D.F.


de las ramas económicas impacta el sector vivienda.

))'

)millones de viviendas se esperan construir a 2020

"$!mil millones de pesos es el valor de mercado de la industria de la vivienda

“El tema del IVA ha sido muy debatido en virtud de que ha estado exento con distintos condicionantes. A partir de 2010 hay otros criterios y viene siendo hasta 2015, donde ya se de!ne más la cuestión y el gobierno da una facilidad a los constructores de casa habitación”.

Joaquín García Santoveña

Secretario de Canadevi VM.

OBLIGACIONES A CUMPLIR POR LOS DECRETOS DE APOYO A LA VIVIENDA EN EL TEMA DE IVA*

SUJETO OBLIGADOOBLIGACIÓN

Presentar por cada ejercicio fiscal de 2014 y anteriores, el monto por ejercicio fiscal y por RFC de cada prestador de servi-cio de los servicios parciales de construcción que no se realizó el traslado y cobro de IVA en fora expresa y por separado

Que los comprobantes fiscales por los servicios parciales de construcción se incluya 1) El domiciio del inmueble donde se presten los servicios y 2), el número de permiso, licencia o autorización de construcción.

Manifestación donde se asiente 1) que los inmuebles se desti-narán a casa habitación; 2) el número de licencia, permiso o autorización de construcción; y 3) la voluntad de asumir respon-sabilidad solidaria por el IVA en caso de alteración del destino de casa habitación.

Manifestar en la declaración del IVA el monto de los servicios parciales de construcción de inmuebles destinados a casa ha-bitación como una actividad por la que no se deba pagar dicho impuesto.



Aviso de aplicación de estímulo fiscal del IVA por prestación de servicios parciales de cons-trucción.

Aviso de aplicación de estímulo fiscal del IVA por prestación de servicios parciales de cons-trucción.

Página del SAT. Mediante un caso de aclaración en “Mi portal” seleccionando el trámite “Cons-truc. y enajen. inmuebles”

Incorporar la información en el complemento que se publique en la página de internet del SAT.

Enviar forma Oficial 61 a través del buzón tributario por cada contrato vigente a partir del 1 d enero de 2015. Entregar repre-sentación impresa al prestador del servicio y archivo electrónico de la manifestación.

Declarar como ingreso exento los servicios parciales de cons-trucción.

Enviar forma Oficial 78 a través del buzón tributario, de manera mensual.

Declarar como ingreso exento los servicios parciales de cons-trucción.

Caso de aclaración. Trámite “SERV PARCIAL DE CONSTRUC VIVIENDA”.

Caso de aclaración. Trámite “SERV PARCIAL DE CONSTRUC VIVIENDA”.

Regla 2.7.1.35. Resolución Misce-lanea Fiscal 2015 (publicada en el DOF 3 de marzo)

Artículo segundo fracción II del Decreto (publicado en DOF 26 de marzo) y Regla 11.10.1 Reso-lución Miscelánea Fiscal 2015 (Pendiente por publicar en DOF)

Artículo segundo fracción II del Decreto (publicado en DOF 26 de marzo) y Regla 11.10.1 Reso-lución Miscelánea Fiscal 2015 (Pendiente por publicar en DOF)

Artículo segundo Fracción IV del Decreto (publicado en DOF el 26 de marzo de 2015)

Artículo segundo Fracción IV del Decreto (publicado en DOF el 26 de marzo de 2015) y Regla 11.10.3 Resolución Miscelánea Fiscal 2015 (pendiente de publi-car en DOF)

Artículo Segundo Fracción IV del Decreto (publicado en DOF el 26 de marzo) y Regla 11.10.3 Reso-lución Miscelánea Fiscal 2015 (pendiente de publicar en DOF)

Artículo Cuarto y Segundo Tran-sitorio del Decreto (Publicado en DOF el 26 de marzo de 2015)

Artículo Cuarto y Segundo Tran-sitorio del Decreto (Publicado en DOF el 26 de marzo de 2015)..

Forma Oficial 59Formato .XLS

“Complemento de los servicios parciales de construcción de inmuebles destinados a casa

habitación”

Enviar forma Oficial 61 a través del buzón tributario por cada

contrato vigente a partir del 1 d enero de 2015. Entregar repre-sentación impresa al prestador

del servicio y archivo electrónico de la manifestación.

Formato electrónico de entero mensual de IVA (R51)

Forma Oficial 78 “Información de ingresos exentos por servicios parciales de construcción de

casa habitación”.

Formato electrónico de entero mensual de IVA para RIF.

30 de abril (pasado)

Dos meses a partir que entre en vigor la Regla Miscelanea

Un mes a partir de que la forma oficial 61 se dé a conocer en la

página de Internet del SAT.

17 de abril (pasado),

Para el mes de marzo y abril se enviará el 17 de mayo.

Declaración bimestral deentero de IVA.

12 de mayo si la declaración se presentó el 20 de abril.

30 de abril (Pasado).

Prestatariodel servicio

Prestadordel servicio

Prestatario delservicio

Prestador del servicio.Persona moral

Prestador del servicio.Pesona física.

Prestador del servicio. Régimen de incorporación fiscal.

Prestador del servicio.Persona moral

Prestador del servicio.Persona física.

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FUNDAMENTO FORMA OFICIAL FORMA DE CUMPLIMIENTO FECHA LÍMITE

Fuente: Información presentada durante el taller organizado por Canadevi VM sobre estímulos a la vivienda.

10VIVIENDALunes 11de mayo 2015México, D.F.

Construyendo futuro a partirde la viviendaCIUDADES Y DESARROLLO HABITACIONAL SON RESULTADO DE LA ACCIÓN DE SOCIEDAD E INICIATIVA PRIVADA, PERO, SOBRE TODO, DE LA GESTIÓN DE LOS GOBIERNOS, FUNDAMENTALMENTE LOCALES, Y DE LA REGULACIÓN QUE DEFINE LO QUE SE PUEDE HACER EN CUANTO A CONSTRUCCIÓN Y PLANTACIÓN URBANA

HOMBRE DE LA CASA

HORACIO URBANO

La vivienda es por naturaleza satisfactor social y detonador de desarrollo...

Es actividad económica con alto conte-nido de inversión privada puesta al servi-cio del proceso de hacer ciudad...

La vivienda es el catalizador de un sis-tema en que sociedad, gobiernos e inicia-tiva privada, suman y coordinan esfuerzos en busca de crear comunidades fuerte-mente ligadas al proceso de transforma-ción urbana.

José Luis Solórzano García, director ge-neral de Grupo Herso, analiza el papel de la vivienda en el proceso de crear calidad de vida y e"ciencia urbana.

EL PESO DE LA REGULACIÓN La vivienda es un sector que se desarrolla en un entorno marcado por la regulación.

Lo que hoy tenemos en cuanto a ciu-dades y desarrollo habitacional es resul-tado de la acción de sociedad e iniciativa privada, pero, sobre todo, de la gestión de los gobiernos, fundamentalmente locales, y de la regulación que de"ne lo que se pue-de hacer en cuanto a construcción y plan-tación urbana.

Por eso, el tema es que a partir de que el gobierno federal ha planteado nuevos objetivos en cuanto a desarrollo urbano y el papel que en ello juega la vivienda, la pregunta que debemos hacer es si las regu-laciones, federal, estatales y municipales, son aptas en busca de cumplir los nuevos objetivos de la estrategia federal.

Evidentemente se han hecho transfor-maciones a nivel federal muy importantes, por ejemplo las encaminadas a la conten-ción de las marchas urbanas; sin embargo, falta avanzar mucho más en los temas es-pecí"cos de las legislaciones locales.

COMPACTANDO LA CIUDADPor ejemplo, el concepto de usos mixtos ha avanzado mucho en las grandes ciu-dades, pero aún va muy lento en ciudades medias con poblaciones del orden de un millón de habitantes.

Vemos también que el referente de la Ciudad de México se hace sentir en las ciu-dades del interior del país en temas como el uso de la bicicleta y la importancia que sele da a temas como movilidad y espa-cio público.

Sin embargo, aún falta mucho para que políticos y legisladores entiendan la rela-ción vivienda ciudad y la que se da entre ambos conceptos y otros como calidad de vida y e"ciencia urbana...

Falta que entiendan que al hacer ciu-dades compactas se bene"cia a la gente mucho más que si se insiste en dar más terreno con cada casa apostando con ello por un modelo urbano de bajá densidad y que representará costo social y un efecto económico muy nocivo para los gobier-nos locales.

CALIDAD DE LA VIVIENDAPor eso hay que insistir en que la calidad de la vivienda depende, más que de su ta-maño y más que del tamaño del terreno, de su ubicación y de su nivel de vincula-ción con los servicios fundamentales de una ciudad; movilidad usos mixtos y es-pacio público.

La calidad de vida tiene que ver con la economía, con gastar menos gracias a te-ner cerca escuelas, comercios, centros de salud o fuentes de trabajo.

La calidad de vida es una suma de in-tangibles que, sin embargo, terminan sin-tetizándose en criterios económicos.

Nosotros estamos desarrollando vi-vienda en Jalisco, Michoacán, Guanajua-to, Querétaro y Guerrero.

Hasta hace poco se decía que la vivien-da, como actividad productiva, generaba impacto en cerca de 40 ramas de la econo-mía... Pero la realidad, es un reciente estu-dio revela que son 73 los sectores que se bene"cian con la generación de vivienda, lo que nos revela lo que nuestra industria representa como motor de México.

FACILITADORES DE INVERSIÓN Es importante que los municipios se con-viertan en facilitadores de la inversión y se alineen a las políticas públicas federales entendiendo que no pueden - no deben- frenar la inversión con procesos regulato-rios que implican en promedio 19 meses para poder iniciar cada proyecto.

Nuestro objetivo en Herso es cerrar el año con 4,500 casas vendidas, y de hacer-lo con un modelo de construcción de ca-lidad de vida y comunidad que responda a lo que buscan las nuevas políticas fede-rales.

Queremos hacer viviendas susten-tables que aporten patrimonio no sólo a quienes las viven, sino a toda la comuni-dad, en desarrollos debidamente vincu-lados a sus estructuras urbanas.

Queremos innovar... Ser parte de un proceso que permita llevar nuestras ciu-dades al futuro creando entornos muy competitivos en lo económico, pero que, ante todo, tengan a sus habitantes como eje y razón de ser del proceso.

CERRANDO FILASY para esto es necesario que todos, ciuda-danos, empresarios y gobiernos, uni"que-mos visión en torno a lo que queremos y lo que hay que hacer para alcanzarlo.

Los desarrolladores de vivienda esta-mos comprometidos con nuestro país y con las regiones en que operamos...

Entendemos la trascendencia de lo que hacemos... Sabemos que de"ne el futuro de muchas familias y de las ciudades que habitan...

Sabemos que nuestro compromiso tie-ne que ser permanente. No nos basta con ser parte de un sector... Queremos ser par-te de una solución...

##VIVIENDALunes 11 de mayo 2015

México, D.F.


“El concepto de usos mixtos ha avanzado mucho en las grandes ciudades, pero aún va muy lento en ciudades medias con poblaciones del orden de un millón de habitantes”.

José Luis Solórzano Director generalde Grupo Herso

012APUNTE

#+VIVIENDALunes 11 de mayo 2015

México, D.F.


MARIO VÁZQUEZ BARRIOS

Con el objetivo de propiciar un debate sobre la situación real de la vivienda en el Valle de Méxi-co, realizar propuestas e impulsar compromisos en bene"cio de los habitantes, se realizará el 21 de ma-yo el 2º Foro “Mitos y Realidades de la Vivienda Digna” con la parti-cipación de diversos especialistas.

El evento contará con el apoyo de la Cámara Mexicana de la Indus-tria de la Construcción (Canadevi), el Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (In-fonavit), la Secretaría de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano (Seda-tu) y la Confederación Patronal de la República Mexicana (Coparmex).

Jorge Alfredo Mc Loughlin, di-rector general del foro argumenta la necesidad del mismo. “Cuando se debate el tema de vivienda dig-na, se asocia con los sectores más

afectados de la sociedad. Quienes tenemos la suerte de rentar o pa-gar alguna vivienda hemos pen-sado en los centros urbanos. Sin embargo, en los sectores más mar-ginados, encontramos que se han hecho desarrollos que no cumplen cabalmente con la condición de dignidad”.

“El foro tendrá este año como se-de la Escuela Libre de Derecho. En esta ocasión lo que se obtenga será destinado a la Fundación Hogares, que tiene una tarea importante pa-ra todo el sector de la vivienda, es-pecialmente la de interés social”.

Entre los invitados estarán la se-nadora María Elena Barrera, presi-denta de la Comisión de Vivienda del Senado; Gerardo Cortés, presi-dente del Patronato de la Funda-ción Hogares; Fernando Abusaid, presidente de Canadevi y Pablo García del Valle, vicepresidente de Infraestructura Educativa.

AURA FUENTES

La empresa desarrolladora de vivienda Vinte, dirigida por Ser-gio Leal Aguirre, reportó a la Bol-sa Mexicana de Valores (BMV) un incremento de 31.7 por ciento en sus ingresos de enero a mar-zo de 2015, con respecto al mis-mo periodo de 2014.

Lo anterior es equivalente a 604 millones de pesos; mien-tras que la utilidad neta fue de 70.7 millones de pesos, lo que representó un crecimiento de 54.2 por ciento con respecto a los primeros tres meses del año anterior.

El EBITDA fue de 123.4 mi-llones de pesos, lo que signi"có un aumento de 42.1 por ciento. De enero a marzo, el apalanca-miento se ubicó en mínimos his-tóricos, con una deuda total de 751.6 millones de pesos, misma que equivale a una deuda neta con respecto a EBIDTA de 1.00 veces.

“Vinte en los últimos 7 años, ha dado un rendimiento (ROE) a sus inversionistas del 23 por cien-to en promedio, aún en medio de dos crisis inmobiliarias, por lo que somos una buena inversión en el largo plazo, gracias a un mo-delo de negocio con una oferta diversi"cada de productos en el segmento popular, medio y resi-dencial”, comentó Sergio Leal.

En cuanto al precio prome-dio de venta por casa, se preci-só que fue de 588 mil 796, lo que brinda una solución de vivienda a un mercado de mayores ingre-sos.

“Nuestro modelo de negocio es un círculo virtuoso donde de-sarrollamos la tierra, generamos empleo, creamos comunidad, le damos una plusvalía al cliente, y promovemos el desarrollo de la regiones en donde nos ubica-mos. Además, de repartir divi-dendos anualmente”, destacó el Director general.

De acuerdo con la desarro-lladora, en los últimos 12 meses terminados en marzo, las casas escrituradas a través de hipote-cas otorgadas por Fovissste re-presentaron 38 por ciento, los Bancos 17 por ciento, Infonavit Total 7 por ciento, Infonavit Tra-dicional 26 por ciento, otros 5 por ciento y sin crédito hipote-cario 7 por ciento.

EN EL PRIMER TRIMESTRE DEL AÑO, LA UTILIDAD NETA DE LA DESARROLLADORA CRECIÓ 54.2 POR CIENTO

Ingresos de Vinte ascienden a 604 millones de pesos

!N"LISIS Debatirán sobre los retos de la vivienda social

MARIO VÁZQUEZ. La desarrolladora Homex llegó a un acuerdo con un grupo de acreedores para la reestructura de su deuda, que in-cluye la emisión de un bono convertible por mil 500 millones de pesos y líneas de crédito. “El acuerdo y el plan de negocios esta-blecen el marco para la implementación del convenio concursal de la compañía y así lograr la salida del proceso de concurso mercantil, al mismo tiempo que se reactiven las operaciones de la compañía”, informó en comunicado enviado a la BMV.

HOMEX REESTRUCTURA DEUDA TRAS ACUERDO

Fundación Hogares recibirá lo recaudado en el evento para desarrollar vivienda.

“Somos una buena inversión en el largo plazo, gracias a un modelo de negocio con una oferta diversi!cada de productos”.

Sergio Leal Aguirre Director general

del Vinte. .

#+".% millones de pesos fue el EBITDA

#"VIVIENDALunes 11 de mayo 2015

México, D.F.


MARIO VÁZQUEZ

Con un plazo de cinco años y una amortización de 30 pagos men-suales por 13 mil 330 millones de pesos, la desarrolladora de vi-vienda CADU Inmobiliaria, que nació en 2001 en Aguascalientes, realizó una emisión a una tasa TI-IE más 290 puntos base.

Bajo la clave de pizarra “CA-DU 15”, la emisión de certificados bursátiles fue por 400 millones de pesos y de acuerdo con la em-presa, la operación fue estructu-rada y colocada por Actinver; en tanto, los inversionistas quedaron garantizados con un Fideicomiso

constituido por la propia empre-sa, con recursos líquidos prove-nientes de su operación.

Esta es la tercera emisión que realiza CADU como parte de su programa que por mil millones de pesos que tiene autorizado por la Comisión Nacional Bancaria y de Valores (CNBV).

En 2011 ingresó en la Bolsa Mexicana de Valores (BMV) con un certificado bursátil de 300 mi-llones de pesos.

Posteriormente, realizó otra emisión por el mismo monto, en el cual se contó con una garantía de pago oportuno otorgada por la Sociedad Hipotecaria Federal.

Desde su fundación, CADU In-mobiliaria ha escriturado más de 45 mil viviendas enfocadas prin-cipalmente al segmento de inte-rés social.

AURA FUENTES

De enero a marzo de 2015, ARA re-gistró una ganancia neta de 152 mi-llones de pesos, alrededor de 10 mi-llones de dólares, y un alza de 16 por ciento de su utilidad neta.

Sus ingresos crecieron 13.3 por ciento derivado de un alza de alre-dedor de 25 por ciento en su volu-men de ventas que compensó una baja en el precio promedio de sus productos debido a una mayor par-ticipación en ventas en el segmento de viviendas económicas, con pre-cios inferiores a los 400 mil pesos que en su mayoría contaron con subsidio gubernamental.

Para este año, ARA anunció que espera un crecimiento de entre 9 y 10 por ciento en sus ingresos. Ade-más, informó que la Asamblea Or-

COLOC!CIÓN CADU Inmobiliaria realiza tercera emisión en bolsa

GARANTÍA REPORTE

ARA registra aumento de 16 por ciento en utilidades

dinaria Anual de la empresa apro-bó por la mayoría de accionistas que ejercieron el voto, que los 490 millones 044 mil 790 pesos corres-pondientes a las utilidades netas de la sociedad obtenidas en el ejerci-cio social de 2014, sea aplicada a la cuenta de utilidades pendientes.

#$+millones de pesos fue la ganancia neta

#"."'aumentó el ingresode la desarrolladora

%!!millones de pesos es el monto de la emisión cuya garantía estuvo a cargo de un Fideicomiso

Hoy en día contar con una instalación eléctrica acorde a la necesidad de carga de los hogares deber de ser primordial para todos los usuarios, ya que la tecnología sigue avanzando y la automatización en algunos hoga-res está más cerca y al alcance de todos. Preparémonos para ello.Los avances tecnológicos nos ayudan a realizar las tareas domésticas de una manera más confortable y en menos tiempo, ¿cómo disfrutar del confort que nos brinda la tecnología, si la instalación eléctrica del hogar no ha evolucionado junto a nuestros aparatos de consumo?Adquirimos o sustituimos equipos más e"cientes que ahorran energía, que realicen las funciones en menor tiempo, sin embargo los conecta-mos a instalaciones eléctricas que no cumplen con las mismas caracte-rísticas, es decir un aparato de consumo e"ciente lo conectamos en una instalación de"ciente. Es por ello que cada vez más los usuarios se ven obligados a sustituir constantemente sus equipos electrónicos y electro-domésticos, al no contar con una instala-ción acorde a su necesidad de carga, los aparatos eléctricos afectan su operación, se sobrecalientan y disminuyen su vida útil. Acción poco sustentable porque los gobiernos se ven obligados a destinar más espacios para el manejo de la basura no biodegradable reduciendo la posibilidad de más parques y espacios verdes para los niños del presente y del futuro.La instalación eléctrica debe de ser e"-ciente y segura, y se construyen siguiendo lineamientos de la Norma O"cial Mexicana de Instalaciones Eléctricas “NOM!001!SE-DE!2012”. Los componentes de instalación eléctrica deben cumplir características normativas en su fabricación, se puede identi"car por etiquetas con las siglas NOM y ANCE que indican que se puede utilizar de manera segura. Las instalaciones existentes se deben re-visar periódicamente, ya que el uso y las condiciones atmosféricas deterioran sus características %sicas y eléctricas. En caso de actualizar o sustituir componentes de la instalación de debe evitar adquirir materia-les en el mercado informal, y la revisión de-be de hacerse con electricistas cali"cados y de preferencia certi"cados por el estándar de competencia laboral EC0118.En el Programa Casa Segura® en conjunto con ICA Procobre brindamos sencillos y prácticos consejos a tomar en cuenta para construir, actualizar y mantener una instalación eléctri-ca que coadyuve la e"ciencia energética y la seguridad en el hogar. 1) Construir la Instalación Eléctrica de acuerdo a lo que manda la Norma de Instalaciones Eléctricas, 2) Revisarla para saber en qué condiciones se encuentra, 3) Actualizarla de acuerdo a lo observado durante la revisión, 4) Realizar las reparaciones necesarias, 5) Poner atención en variaciones de voltaje, 6) Si es necesario agregar circuitos y contactos a la instalación "ja y 7) Sustituir los aparatos antiguos que generan mayor consumo de energía.

* Coordinadora del Programa Casa Segura® de ICA Procobre www.programacasasegura.org

La sustentabilidad en nuestras ciudades se orienta hacia la consecu-ción de un alto estándar de calidad de vida sin el menoscabo de los recursos naturales que nos sustentan. Los países desarrollados tienen solucionado, en cierta medida, la pobreza extrema y el acceso a los ser-vicios básicos para la mayoría de su población, con lo cual sus priori-dades para alcanzar la tan deseada sustentabilidad de sus ciudades, se dirigen principalmente hacia políticas ambientales y %sico-urbanas más que a sociales y económicas. Contrariamente a lo que sucede en los paí-ses en vías de desarrollo, cuyas prioridades son disminuir la pobreza y marginalidad, dotar de educación, vivienda y servicios accesibles, así como alcanzar un desarrollo económico estable y continuo. Para nuestras ciudades, se hace cuesta arriba alcanzar la sustenta-bilidad urbana con sólo la implementación de políticas en el ámbito ambiental o %sico-urbano, teniendo dé"cit de vivienda adecuada. La

política de vivienda federal ha estableci-do en los Conjuntos Urbanos, el modelo para atender las necesidades de vivienda de la población asalariada y ha endosado la responsabilidad de su ejecución a las empresas desarrolladoras, sin establecer criterios sustentables en su planeación, diseño y construcción. Hoy en día, estos Conjuntos Urbanos afrontan gravísimos problemas de inse-guridad, deterioro de la vivienda, in-fraestructura vial y de servicios, falta de equipamiento urbano y altos niveles de vulnerabilidad al Cambio Climático por su ubicación en zonas de riesgo. Producto de esta situación y considerando los altos costos de transporte dada la lejanía a las fuentes de empleo, estos Conjuntos Urba-nos presentan un altísimo porcentaje de viviendas abandonas, con lo cual el obje-tivo de la política habitacional, lejos de so-lucionar la falta de vivienda lo recrudece y empeora incrementado el vandalismo y la inseguridad para su población residen-te, que no tienen otra opción para mejorar sus condiciones de vida. Este panorama deja claro que las acciones para solucionar el problema en los con-juntos urbanos, pudieran iniciar con: a) un plan estratégico municipal a largo plazo concatenado con los planes estatales y re-gionales, que contemple de forma integral medidas de sustentabilidad en materia de servicios de infraestructura básicos, teleco-

municaciones, movilidad, dotación de equipamiento urbano, vivienda y creación de fuentes de empleo cercanas; b) campañas de educación sustentable y participación social para la población; y c) voluntad políti-ca para el cumplimiento de todas estas iniciativas sustentables. Estas tres medidas iniciales constituirían un gran paso para el mejora-miento de la calidad de vida de la población y con ello, caminar en el largo sendero hacia la sustentabilidad de nuestras ciudades.

*Coordinadora de Urbanismo Sustentable Escuela de Arquitectura Universidad Anáhuac–México Norte@BlancaJeremias

14 OPINIÓN

L! IMPORT!NCI! DE UN! INST!L!CIÓN ELÉCTRIC! CORRECT! EN EL HOG!R

María del Carmen Ruíz

CONJUNTOS URB!NOS SUSTENT!BLES "UTOPÍ!O RE!LID!D?

Blanca Estela Jeremías Campuzano

392

C O N H O R A C I O U R B A N O

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