-
7/26/2019 Taller 2 Avaluo+Colombia
1/8
homogeneizacin de valores urbanos inmueble referen
Inmueble Valor M2 Fuente Tamao
1 359000 oferta 14302 334000 oferta 8423 318000 transaccin 4594
265000 transaccin 9825 302000 aaluo 4066 296000 transaccin 2!98!
35!000 oferta 18!98 205000 transaccin 15!39 44!000 oferta 2626
10 490000 transaccin 162611 424000 aaluo 113112 239000 oferta
252813 414000 transaccin 93814 269000 aaluo 159115 2!1000 oferta
160!16 390000 oferta 10881! 322000 transaccin !3918 148000 oferta
2910
"rome#io
FactorFuente
$esiacin%st&n#ar
'oe(ciente#e Variacin
-
7/26/2019 Taller 2 Avaluo+Colombia
2/8
cia, 350 m2, ubicacin regular
)bicacin
bueno 8bueno 23me#io 23re*ular 1!bueno 19re*ular 6o+timo 2o+timo
16re*ular 24o+timo 21me#io 26bueno 12me#io 2!me#io 6malo 6o+timo
15malo 10malo 23
FactorTamao
Factor)bicacin
Valor M2,-usta#o
,nti*.e#a#,os
-
7/26/2019 Taller 2 Avaluo+Colombia
3/8
homogeneizacin de valores urbanos inmueble referen
Inmueble Valor M2 Fuente Tamao
1 326000 aaluo 22082 39!000 transaccin 8!!3 410000 aaluo 8524
134000 oferta 4235 326000 transaccin 11096 134000 oferta 2431
! 165000 transaccin 146!8 418000 oferta 2!6!9 205000 oferta
2423
10 452000 aaluo 2!!411 481000 aaluo 260312 116000 oferta 239513
439000 aaluo 883
14 101000 oferta 28!815 342000 transaccin 222316 448000 oferta
3!61! 124000 aaluo 183218 348000 aaluo 25419 339000 oferta 49!20
32!000 transaccin 195
21 406000 oferta 168!22 41!000 oferta 151523 2!9000 transaccin
125524 325000 oferta 284625 139000 transaccin 245!
"rome#io
FactorFuente
$esiacin%st&n#ar
'oe(ciente#e Variacin
-
7/26/2019 Taller 2 Avaluo+Colombia
4/8
ia, 1500 m2, ubicacin ptima
)bicacin
o+timo 5bueno 26
malo 18bueno 28
re*ular 10bueno 21
re*ular 28bueno 22
re*ular 10malo 23
re*ular 30re*ular 30o+timo 30
re*ular 24malo 2!
o+timo 29me#io 29bueno 5
o+timo 28re*ular 22
me#io 9o+timo 5me#io 13me#io 10
o+timo 5
FactorTamao
Factor)bicacin
Valor M2,-usta#o
,nti*.e#a#,os
-
7/26/2019 Taller 2 Avaluo+Colombia
5/8
homogeneizacin de valores urbanos de lote de refere
homogeneizacin de valores urbanos inmueble referen
Inmuble Frente ti+o
1 23 209 162 28 833 163 40 2145 164 33 205 165 34 681 166 16 854
16! 26 18!4 168 2! 2082 169 12 !4 16
10 23 1048 1611 38 546 1612 24 126! 1613 10 921 1614 1! 10 1615
20 8!8 1616 26 1151 161! 11 1318 1618 18 1593 16
"rome#io
Frente #el/ote
,rea #el/ote
Fon#o%uialente
$esiacin%st&n#ar
'oe(ciente#e Variacin
-
7/26/2019 Taller 2 Avaluo+Colombia
6/8
cia, 350 m2, ubicacin regular
cia, 350 m2, ubicacin regular
Fo#o Mmino Factor Frente Factor Fon#o
20 50 10000020 50 10000020 50 10000020 50 10000020 50 10000020
50 10000020 50 10000020 50 10000020 50 10000020 50 10000020 50
10000020 50 10000020 50 10000020 50 10000020 50 10000020 50
10000020 50 10000020 50 100000
Fon#oM&imo
Vr "rome#ioM2
Valor M2 #el/ote
,-usta#o
-
7/26/2019 Taller 2 Avaluo+Colombia
7/8
homogeneizacin de valores urbanos inmueble referen
Inmuble Frente ti+o
1 13 166! 152 25 1399 153 22 521 154 15 281 155 21 51! 156 34
62! 15! 18 841 158 19 1919 159 22 1802 15
10 26 268 1511 2! 229 1512 3! 9!4 1513 28 448 1514 21 1539 1515
32 1!01 1516 16 !1 151! 29 452 1518 33 905 1519 35 1586 1520 14 418
1521 31 6!9 1522 13 1846 1523 29 469 1524 16 !40 1525 22 442 15
"rome#io
Frente #el
/ote
,rea #el
/ote
Fon#o
%uialente
$esiacin
%st&n#ar'oe(ciente#e Variacin
-
7/26/2019 Taller 2 Avaluo+Colombia
8/8
ia, 1500 m2, ubicacin ptima
Fo#o Mmino Factor Frente Factor Fon#o
25 60 12000025 60 12000025 60 12000025 60 12000025 60 12000025
60 12000025 60 12000025 60 12000025 60 12000025 60 12000025 60
12000025 60 12000025 60 12000025 60 12000025 60 12000025 60
12000025 60 12000025 60 12000025 60 12000025 60 12000025 60
12000025 60 12000025 60 12000025 60 12000025 60 120000
Fon#o
M&imo
Vr "rome#io
M2
Valor M2 #el/ote
,-usta#o
