VALUACIN DE UN TERRENO
1.0 DEFINICIONES PREVIASTASACIN O VALUACINSe entiende por
tasacin o valuacin alprocedimiento mediante el cual elperito
tasador estudia el bien, analiza ydictamina sus cualidades y
caractersticas en determinada fecha para establecer la estimacin
del valor razonable y justo del bien de acuerdo alas normas del
presente reglamento.(ARTICULO I.02)VALUACIN DEL TERRENOPara
determinar el valor del terreno (VT) en el caso de una valuacin
reglamentaria, se tomar como base el valor unitario oficial del
terreno urbano o arancel urbano; y en el caso de tasacin comercial,
se tomara como base el valor unitario obtenido del estudio de
mercado inmobiliario de la zona.
MEMORIA DESCRIPTIVA
NOMBRE DEL PROPIETARIO O POSESIONARIO:. Sra. Lusmila Escalante
UrbanoNOMBRE DE LA PERSONA QUE SOLICITA LA TASACIN:El Sr. Frank
Mayuri Escalante y la Sra. Jennifer Mayuri Escalante. OBJETO DE LA
TASACIN:El presente informe de tasacin de basa con fines de
valorizar el terreno para una futura ventaFECHA EN LA CUAL EST
REFERIDA LA TASACIN.Martes 06 de Diciembre de
2011UBICACIN.Departamento: IcaProvincia: IcaDistrito:
ParconaUrbanizacin: santa rosa Mz. : ALote : L-9
LINDEROS.Por el frente, con el JR Sumanques con 12.8 m.Por el
lado derecho entrando con propiedad de terceros.Por el lado
izquierdo entrando por el JR los Huertos.Por el fondo con propiedad
de terceros.
AREA Y PERMETRO DEL TERRENO.Las medidas perimtricas encierran un
rea de 120 m2. El permetro es de 52 mts.El presente predio materia
de tasacin se encuentra dentro de la zona de expansin urbana, el
predio es un terreno baldo de topografa plana, Adems se encuentra
debidamente lotizada para la construccin de una habilitacin urbana
VALUACIN ARANCELARIA
La valuacin definitiva de los terrenos ubicados en zonas de
expansin urbana, que se determinan multiplicando el valor terreno
de cada zona por su correspondiente rea.A = 6 X 20 = 120 m2 A = 3 x
62 = 108 m2 < 120 ,Por lo tanto tan solo se aplicara el segundo
caso : VT1 =108 m2 x V. A. U.VT1 = 108 X 100 VT1 = $ 10800.00 VT2 =
(120 108) x (50 % VAU.) VT2 = 12 m2 x ( 50 % VAU) VT2 = 12 X (50%x
100)VT2 =$ 600.00
Por formula tenemos:V. T. = VT1 + VT2Reemplazando los valores
:V.T.= $ 10800.00 + $ 600.00V.T.= $ 11400.00VALUACION DE LA
EDIFICACION PRINCIPAL, OBRAS COMPLEMENTARIAS E INSTALACIONES FIJAS
Y PERMANENTES.La vivienda a la que se est realizando es de una
planta y consta de las siguientes divisiones:Car port.Tres
baos.Cocina.Sala comedorDos dormitorios
A la vez tiene las siguientes caractersticas:
MUROS Y COLUMNAS:Columnas y vigas de concreto armado, y material
predomnate ladrillo artesanal.TECHOS: Loza aligerada de concreto
armado horizontal.PISOS: Los dormitorios son de parquet fino, sala
comedor es de piso cermico importado:PUERTA Y VENTANA:Contra
placadas y apanelada y la ventana tipo
temple.REVESTIMIENTO:Tarrajeo frotachado, pintura lavable
BAOS:Maylica, bao completo nacional.ELECTRICAS Y SANITARIAS:Sistema
de bombeo, agua fra y caliente, telfono e instalaciones
trifsicas.Siendo su rea techada ( AT) DE 87.49 M2, su fabricacin
que indica es en febrero del 2000 y a la vez su estado de
conservacin es buena.a) Determinamos el valor unitario de la
edificacin, de acuerdo a las caractersticas especificadas en la
edificacin:
muros y columnas. FILA C S/. 174.29 /m2Techos. FILA C S/. 128.57
/m2Pisos. FILA B S/. 124.95 /m2Puertas y ventanas. FILA F S/. 48.85
/m2Revestimiento. FILA F S/. 49.05 /m2Baos. FILA C S/. 40.89
/m2Elctricas y Sanitarias. FILA D S/. 83.90 /m2
V U E = S/. 650.50 /m2b)Determinamos el valor similar nuevo
(VSN), aplicando la formula:VSN= AT X VUEReemplazando tenemos:VSN =
87.59 X 650.50 VSN = S/. 56,977.295
c)Luego determinamos la depreciacin para lo cual se tomara en
cuenta el tiempo de servicio y estado de conservacin de la
edificacin:D = VSN X Material predominante es el ladrillo;10 aos
11%11 aos X15 aos 14% X = 11.6Reemplazando el la formula se tiene;D
= s/. 56,977.295 X D = S/. 6,609.37 d)Y por ultimo determinamos el
valor de la edificacin (V E) :V E = V S N - DReemplazando ;V E =
S/. 56,977.295 - S/. 6,609.37V E = S/. 50,367.93
