7/28/2019 Tasacion de Predios Rurales
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TASACION DE PREDIOS RURALES
La tasacin de predios rurales exige una metodologa particular,
que difiere en muchosaspectos de la valuacin de predios urbanos y
suburbanos.
La diferencia fundamental estriba en que el valor de los predios
est ntimamenterelacionado con un mercado de inmuebles destinados a
viviendas, comercios y demsdestinos ciudadanos y los valores surgen
de un estudio de mercado local conantecedentes bastante homogneos o
fciles de homogeneizar mediante factorescorrectivos
convenientemente calculados. En cambio, la valuacin rural exige
unamplio conocimiento de aspectos tcnicos agropecuarios,
socioeconmicos ygeopolticos, ya que el valor de los campos est
definido por aspectos intrnsecos yproductivos en parte, pero en una
gran medida por situaciones econmicasrelacionadas con el
intercambio comercial internacional, regmenes impositivos,poltica
crediticia, etc. Tanto es as que, por ejemplo, los valores de
predios ganaderospueden variar notablemente, entre un ao y otro, de
acuerdo al precio internacional dela carne de exportacin. La tierra
rural es un medio de producir cosechas o productos
agropecuarios y su valor, primordialmente, depende de su
capacidad de producir, encantidad y calidad.
Es por tal motivo que, si bien algunos de los mtodos de tasacin
rural, de tipocomparativo, tienen similitud aparente con los mtodos
utilizados en valuacionesurbanas o suburbanas, aquellos introducen
elementos o coeficientes de comparacinque solamente pueden
calcularse en funcin de una paciente inspeccin de loscampos que
sirven de antecedentes y tambin de un conveniente clculo de
laproductividad de los mismos.
FACTORES QUE CONDICIONAN EL VALOR DE MERCADO DE LA TIERRA:
Ingresos esperados de la explotacin Oportunidad de colocacin de
capitales Inversiones por exceso de liquidez Crisis de otras
alternativas Prestigio vinculado a la posesin de la tierra
Expectativas de valoracin Rgimen de subsidios, prstamos,
desgravaciones impositivas (ej: forestacin) Seguro contra la
inflacin Compradores ajenos al sector
DEPRESORES:
Baja productividad Impuestos excesivos Degradacin ecolgica
Siniestros repetidos: granizos, incendios, heladas, plagas y
enfermedades, etc.
FACTORES QUE ELEVAN ARTIFICIALMENTE LOS VALORES DE LOS
CAMPOS:
Expectativas de obras pblicas por realizarse (camino, riego,
etc) Difusin o apoyo oficial a nuevos cultivos estimados altamente
remunerativos Apoyo oficial con crditos especiales o desgravacin
Precipitaciones excepcionales anormales en zonas marginales que
determinan falsasexpectativas agrcolas en zonas tpicamente
ganaderas
Inversiones circunstanciales de capitales extraos al quehacer
agropecuario
