TASACION

PROPIETARIO : ETELVINA MUÑOZ CARDENAS

UBICACIÓN : CALLE PALAZUELOS S/N.

DESCRIPCION :El predio urbano en mención se encuentra ubicado en la calle Palazuelos, el frontis del predio dá hacia la Unidad Vecinal parte de está vivienda se encuentra ocupando el área de terreno de la será la pista de la Prolongación de la Calle Tacna tramo comprendido entre la Calle Chota y Prol. León Arechua, la misma que será afectada para completar la sección total de la Vía; el área de la vivienda que será ocupada por la vía es de 52.50 m2 quedando un remanente de 17.39 m2 como el porcentaje de el terreno a expropiar excede al 50% del área total, se considerará para la tasación el área total, la construcción del predio urbano es de material rustico, paredes de adobe; techo de esterón de caña con torta de barro; el área construida y techada del predio es de 69.89m2, medidas verificadas IN-SITU.

LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS :

POR EL NORTE

Colinda con propiedad de Francisco Guerrero Suárez. En línea quebrada de tres tramos, el primero de Oeste a Este con 9.85ml, el segundo de Sur a Norte con 1.50ml y el tercero de Oeste a este con 4.80ml.

POR EL SUR

Limita propiedad de Celia Velázco Martínez con 12.4ml.

POR EL ESTE

Limita pasaje de la Unidad vecinal Victor M. Maurtua con 6.10ml.

POR EL OESTE

Limita con Pasaje de la Unidad Vecinal Vítor M. Maurtua con 5.00ml.

PERIMETRO TOTAL :

El Perímetro Total encerrado es de 39.65 ml.

AREA DEL TERRENO :

El Área total del terreno es de 69.89 m2

VALORIZACION

VALOR DEL TERRENO.-

El Plano Arancelario para la zona, fija el precio de S/23.00/m2 (Veintitrés y 00/100 Nuevos Soles).Segun R.M. Nº 175-2,002 Vivienda Construcción y Saneamiento de fecha 31-12-2,002 vigente a la fecha.

69.89 m2 X S/.23.00/m2 = S/. 1,607.47

VALOR DEL TERRENO EN S/ = S/ 1,607.47

VALOR DEL TERRENO EN US $ = US$ 463.25

Tipo de cambio x US $ = S/ 3.47

VALOR DE LA CONSTRUCCION.-

Las características de los elementos constructivos empleados en los predios son como sigue:

MUROS Y COLUMNAS : S/ 92.28/m2

TECHOS : S/ 8.88/m2

PISOS : S/ 14.67/m2

PUERTAS Y VENTANAS : S/ 31.44/m2

REVESTIMIENTOS : S/ 30.60/m2

BAÑOS : S/ 7.45/m2

INST. ELECTRICAS Y SANIT. : S/ 11.25/m2----------------------S/ 196.57/m2

SUB – TOTAL S/ 196.57/m2 GASTOS GENERALES (15%) S/ 29.48 /m2

----------------------TOTAL S/ 226.05/m2

Considerando la depreciación por antigüedad del predio (40 años de antigüedad) corresponde un porcentaje de 55% (CD = 0.45).

226.05/m2 X 0.45 = S/ 101.72/m2

Teniendo en cuenta el área techada y construida del predio urbano que es 133.16 /m2 tenemos lo siguiente:

69.89 m2 X S/.101.72/m2 = S/. 7,109.21

VALOR DE LA CONSTRUCCION EN S/ = S/ 7,109.21

VALOR DE LA CONSTRUCCION EN US$ = US$ 2,048.76

Tipo de cambio x US $ = S/ 3.47

VALOR TOTAL.-

VALOR DEL TERRENO EN S/ = S/ 1,607.47

VALOR DE LA CONSTRUCCION EN S/ = S/ 7,109.21

TOTAL = S/ 8,716.68

CONCLUSIONES

La presente valuación se ha efectuado con total independencia; aplicando las normas vigentes del R.G.T. datos de estadística y casuística, criterio propio del valuador.

Según el Análisis Valuatorio elaborado el inmueble tiene los siguientes valores:

VALOR TOTAL S/ = S/ 8,716.68 VALOR TOTAL US$ = US$ 2,512.01

Tipo de cambio x US $ = S/ 3.47

Se somete el presente informe para los fines que se estime conveniente

ICA 3 DE FEBRERO DEL 2,004