1. Nombre del predio
2. Nombre del propietarioSR. SEMINARIO VEGA VEGA Y LA SRA.
GLISERIA ACUA DE VEGA3. Nombre del que solicita la valuacinSRA.
GLISERIA ACUA DE VEGA4. Objeto de la valuacin y metodologa
empleadaDeterminar el valor reglamentario del predio, para efectos
de conocimiento del propietario del inmueble, tomando como fuente
de informacin, la documentacin presentada por este y siguiendo los
lineamientos del vigente Reglamento Nacional de Tasaciones del Per;
aprobado por R. M. N 126-2007-VIVIENDA de fecha 07-05- 2007,
efectundose por el mtodo de Tasacin Directa.5. UbicacinCOAYLLO ASIA
CAETE 6. Fecha de la valuacin10 DE JULIO DEL 20157. Linderos POR EL
NORTE: POR EL SUR: POR EL ESTE: POR EL OESTE:8. Permetros9. rea
total10. Naturaleza y clasificacin de la tierraTIERRA AGRICOLA,
SELECCIONADA PARA LA COSECHA DE FRUTA Y TUBERCULOS.11. Produccin
dominante en la regin agrcolaNISPERO, es la fruta ms predominante
en la zona seguida de la GUANABANA, CHIRIMOYA Y CIRUELA12.
PlantacionesEL 80% DE LAS PLANTACIONES SON DE FRUTA, los arboles
alcanzan una altura de 2 a 3 metros 13. Recursos de agua y derechos
de riegoSe usan dos maneras de regar sus plantaciones: DEL RIO:
Cuando el agua baja de la sierra se utiliza esa agua para el riego.
SE COMPRA: De las cooperativas que existen cercas, el pago es por
horas.14. Elementos de trabajo, mano de obra y otros
15. Factores ecolgicos (clima, vientos, lluvias heladas, etc.)En
el verano el sol es extremadamente intenso, lo cual hace que la
fruta madure ms rpido, ya que se ha determinado que a ms calor las
frutas toman mejor sabor, caso contrario al del invierno, ya que
debido al clima helado las frutas al ser cosechadas toman un sabor
desabrido. 16. Forma de explotacinLas caractersticas de los frutos
que presenta el predio puede ser explotado de mejor manera durante
el verano, el nspero florece durante octubre y febrero, la cual
mantienen verde el predio por su ramas y hojas, con el cuidado
necesario y sin mayor costo es beneficioso para el propietario.Caso
contrario sucede con la chirimoya, esta necesita un tratamiento
especial, ya que no presenta polinizacin natural, es por ello que
requiere una polinizacin manual, esto pueden hacer los mismos
propietarios; si no se llega hacer dicha polinizacin las chirimoyas
pueden tener formas irregulares. La recoleccin de las chirimoyas
comienza en otoo.De acuerdo a lo mencionado, el predio puede ser
explotado, beneficiando a los propietarios.
17. Beneficios e industrializacin de los productos18.
Construcciones y reas que ocupan edificios, instalaciones para para
beneficios de productos industriales19. Obras complementarias20.
Maquinarias y equipos21. Semillas y otros productos en almacn22.
Animales, ganado23. Servidumbre (caminos en la chacra)24.
GravmenesNo presenta.25. Riesgos que amenazan al predio26.
Depreciacin27. Rendimientos y produccin bruta28. Gastos de
explotacinLos gastos de explotacin para las cosechas de frutos no
sera de gran impacto econmico para los propietarios, necesitaran
del cuidado especializado en algunos frutos, solo se gastara en el
sistema de regado ya que las cooperativas que abastece de agua
cobra por hora.
