Tasación Terminada

8/18/2019 Tasación Terminada

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VALUACIÓN COMERCIAL DEL INMUEBLE

CLIENTE : SRA. CECILIA LAZO AGUILAR

PROPIETARIA : SRA. CECILIA LAZO AGUILAR

UBICACIÓN : URB. CIUDAD DEL CHOFER MZ.

A, LOTE 42,

DE LA CIUDAD DE CHICLAYO, DEL

DISTRITO Y PROVINCIA DE

CHICLAYO, DPTO. DE

LAMBAYEQUE.

AREAS Y VALORES:

1.- VALOR DEL TERRENO (V.T.) = 160.00 M2 :$

25,040.00

2.- VALOR DE LA EDIFICACION (V.E.) = 117.74 M2 :

$105,165.84

3.- VALOR DE ORA! COM"LEMENTARIA! (V.O.C.) :$

728.#3

!ON: CIENTO TREINTA MIL NOVECIENTO! TREINTA C%ATRO CON 77&100 DOLARE! AMERICANO!

!ON: CIENTO DIECI!IETE MIL OC'OCIENTO!C%ARENTA %NO CON 2#&100 DOLARE! AMERICANO!

II. VALOR COMERCIAL DEL INMUEBLE V.C. = US$. 117,41.2!

II. VALOR DE REALIZACION DEL MERCADO V.R.I. = US$. 1"",#1.$2

I. VALOR DE REPOSICIÓN V.R. % US&.


2/14

!ON: CIEN MIL %INIENTO! DIECIOC'O CON 62&100DOLARE! AMERICANO!

ZONIFICACIÓN(USO : R.D.M. & CA!A 'AITACINTASADORES : A*+/ I. C* * %N"R

FECHA : C*9 25 +* * 2012

INFORME DE VALUACION DE UN INMUEBLE: CASA

HABITACION DE UNA PLANTA, UBICADO EN LA

URB. CIUDAD DEL CHOFER ) MZ. A, LOTE 42, DE LA

CIUDAD DE CHICLAYO, DEL DISTRITO Y PROVINCIA

DE CHICLAYO, DPTO. DE LAMBAYEQUE.

PROPIETARIA: !RA. CECILIA LA;O A%ILAR

CLIENTE: !RA. CECILIA LA;O A%ILAR

INMUEBLE: CA!A 'AITACION DE DO! "LANTA!

FECHA: C'ICLAO 25 DE %LIO DEL 2012

A* MEMORIA DESCRIPTIVA

I. UBICACIÓNE* + * ">/ /? + MB. A, L 42 * +

C*9, * D/> 9 "> C*9, * D.

L


3/14

E* >> / * +* / +, >/ */ /+/ / 9 *>/:

POR EL FRENTE: C * V E(>* * . L+), 8.00 *.

POR LA DERECHA ENTRANDO: C * >*

* ;>+**, "> T>>/ (L NG

41), 20.00 *.

POR LA IZQUIERDA ENTRANDO: ( 9

H/ * **) C "> T>>/ (LNG 43), 20.00 *.

POR EL FONDO: ( 9 H/ * **)

C "> T>>/ (L NG 7), 8.00 *.

III. PER+METRO

L/ *>/ 9 / / / *B +

>> 56.00 *.

IV. AREA DEL TERRENO

E* ?> /+>* >> > */ *>/

/ />/ / : 160.00 M2 (!ON CIENTO

!E!ENTA METRO! C%ADRADO!).

E* ?> />+ / :">> "*: 117.84 M2

V. FECHA DE ASIGNACION DEL VALOR

25 DE %LIO DEL 2012

TA!A REFERENCIAL DE CAMIO (D*> A>):

!&. 2.70


4/14

VI. ZONIFICACION Y USO ACTUAL DEL PREDIO

A* ZONIFICACION : R.D.M.

B* AREA LIBRE : 42.16 M2

C* ALTURA DE EDIFICACION : DO! "LANTA!

D* USO ACTUAL DE LA OBRA : CA!A

'AITACION

VII. INFRAESTRUCTURA SERVICIOS URBANOS DE

ENTORNO

E* > / +++> +>/

/J, /*/ *K>/, */ *@/ 9

>/.

E B H/ + / +>/ + +> * /+ />/ > * +> >* 9

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C>, C, T>>B, "/.

S/56 P030: ! >/ > * /*> 9 /

+ '** D/>, *,

!* C>, C, T>>B, ", D>>/.


5/14

I8. EDIFICACION

E* ++ >* >// K/:

C--/39 E935;3509: L /

> /* 9 *+/ 9 / >

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T/;/, > >

>B*/, 20 . //>.

M59: ! *>** >** >/*/ ,// >> >.

P-99: A * / + *>

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>? * 30H30 .

R/=/93--/39: ">/ T> F>

>> >, +> *?H *9: ">/ >/ />/ *>,

9* *> 15H15 .

P5/309 V/3009: L/ +>/ 9 / H>>/

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>*/, * 9 */ / / >>.

I9300;-/9 S0-30-09: L/ /*/ /

>/, + "VC, /* +

@>, / /> / @+.


6/14

I9300;-/9 E?;3-;09: L/ /*/ / *

>/ > >> @?/, *+>/

>.

8. ANTIG@EDAD Y ESTADO DE CONSERVACION

E* + */ /

*/ 7 /.

!+ / /> / BUENO, ?/ */

/>++>/ / >>, */ / . II .17. * R.N.T.)

8I. DEPRECIACIÓN

D @> * R* N*

T// * ">, >/ * 11 ,

/ * @> +/ * *> +>

: 1-0.11=".! (A>. II D.34. R.N.T.)L+:

MATERIAL PREDOMINATE : LADRILLO

ESTADO DE CONSERVACIÓN: %ENO

ANTIG@EDAD : 7 APO!

DEPRECIACIÓN ASIGNADA : 11 Q

B* ESCRITURAS PBLICAS ) GRAVAMENES

VIGENTES

I. ESCRITURAS PBLICAS

E* * > / @> * !>. C*

LB A+*>, 9 >> /+ @> /> * *


7/14

F NG 18056 @ 1# A* 1##6, *

R/> * "> I+ N

C> 9 >?/.

III. SERVIDUMBRES

N / />+/, * +*B + / / , 9 * B

* > * I+> */ *>/

> 9 I+/

>>//.

II. DESCRIPCIÓN DE LA METODOLOG+A UTILIZADA

L >/ *>B / @ > * K

T/ D>, * / + >>/ *

> * *> */ / @// *

+ / R.M. NG 126-2007- V > * R* N* T// *

"> 9 +/>/ @>?/. "> * *>

>*B * >, * >/*+ !..!. NG 808-

2003.

III. INVESTIGACION VALORES COMERCIALES

REFERENCIA


8/14

D */ // >*B/ * B, *+/

+ * * M> * @ / 9> *

@> + * , 9 + > /+ +

+> >> >B* >> $. 156.50 &M2.

IV. DEDUCCIONES APLICABLES

"> * / R*B * I+/

*/ /+/ +/:

- // > K>/ 9 >>

: 1.00 Q

- // > >*B *+

: 0.20 Q

- D> +> * +

: 2.00 Q- M : 1.50 Q

- "> >*B> * * + / 9> + * , />/ +

+/ * *> > > * : 1-0.147=".#'

V. SUSTENTACIÓN


9/14

E* ?*// @+ / * +

> + */ >/ / / */ ?/

>B >> * *> * .

D* VALOR DE REPOSICIÓN DEL INMUEBLE V.R.*

C> * *>B * >>, */ / */

9 */ / *>/.

I) T>>SSSSSSS.. (V.T.)

II) O/ C*/SSSSS. (V.E.) III) O/ C*>/S (V.O.C)

I. VALOR DEL TERRENO V.T.*

E > * A>+* II.C.23 * R.N.T. 9 *

?*// */ *>/ >*/ * >

> 9 , >>/ /*>/ + +> >* +>: %!$. 156.50 &M2.

L+:

V.T. = 160.00 M2 H $. 156.50 &M2

V.T. % US&. 2#,"4".""

II. VALOR DE LA EDIFICACIÓN V.E.*C/> * />+, */ / 9 * > + > J 9

/ * >>/, / +:

L+:

PARTIDA ELEMENTO CARACTERISTICAS VALOR

(S/.)

ESTRUCTURAS Muros y columnas Muros de ladrillo y columnas de amarre (C) 174.29Techos Aligerado horizontal (C) 128.7


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ACABADOS

!isos "oseta #eneciana $% & $%. (') 49.11

!uertas y#entanas

entanas de ierro* +uertas de maderaselecta* #idrio sim+le trans+arente (')

4.42

,e#estimientos Tarra-eo rotachado y +intura la#ale (/) 48.%

0aos 0aos con maylica de color (C) 21.81INSTALACIONES

3nst. sanitarias yelctricas

,edes em+otradas +ara Agua r5a ycorriente mono6sica (/)

2.

SUMATORIA . %1.8%AREA A TASAR Construida 117.74 m2

II1* PRIMERA PLANTA

V.E. = 117.74 M2 H $. 501.80 &M2 H 0.8#

V.E. % US&. #2,#2.!2

II1* SEGUNDA PLANTA

V.E. = 117.74 M2 H $. 501.80 &M2 H 0.8#

V.E. % US&. #2,#2.!2

V.E.T % US&. 1"#,1$#.4

III. VALOR DE OBRAS COMPLEMENTARIAS V.O.C.*

">/: C/> / +/, E/*> H>> +

* /+ *.

L+:

V.O.C. % US&. 72.!'

IV. VALOR DE REPOSICIÓN DEL INMUEBLE V.R.*

E/ +* * /+> * *> * >>, *

/>+ 9 */ / *>/ * >.

(A>+* II.E.38 * R.N.T.)

L+:

VALOR DEL TERRENO (V.T.) :$

25,040.00


11/14

VALOR DE LA EDIFICACION (V.E.) :

$105,165.84

VALOR DE ORA! COM"LEMENTARIA! (V.O.C.) :$

728.#3

VALOR DE RE"O!ICIN (V.R.) :

$130,#34.77

E* VALOR COMERCIAL DEL INMUEBLE V.C.*

D +> * *+ >/ * >, * *> >/ *+* @ > +

@> > + > + * *>

>* * +


12/14

>+* 9 /

* @> / 9> + * .

L+:

V.R.I. = V.C. H 0.853 V.R.I. = $. 117,841.2# H 0.853

V.R.I % &. 1"",#1.$2

G* OPINIÓN INTEGRAL DEL PERITO VALUADOR

1. L >/ *+ / @+ * >> * */ >/

/.

2. V * *+: D >> */ /

* > / >/>/

> > + 150 /.

'. R/: E/ > * * />+.

H* DOCUMENTACIÓN SUSTENTATORIA

1. ! * + ** 9 @*/

> * > >/ >>/ / 9 / >


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HOA DE RESUMEN DE TASACIÓN

CLIENTE : !RA. CECILIA LA;O A%ILAR

PROPIETARIA : !RA. CECILIA LA;O A%ILAR

FECHA DE VALUACIÓN : C'ICLAO 25 DE DICIEMREDEL 2012

TASADORES : AL%MNO! DE IN. CIVIL DE LA

%N"R

DIRECCION INMUEBLE : %R. CI%DAD DEL C'OFER

M;. A,

LOTE 42, DE LA CI%DAD DE

C'ICLAO,DEL DI!TRITO "ROVINCIA

DE

C'ICLAO, D"TO. DE LAMAE%E.

OCUPACION : CA!A 'AITACION DE DO! "LANTA!

DESCRIPCION DEL INMUEBLE:

E/ + +* * >/ + +> *

/+ />/ > * +> >* 9 / '**

D/>, /, >, !* C>, C,

T>>B, "/.

SEGUNDO PLANTA: ! >/ > * /*> 9 / + '**

D/>, *, !* C>,

C, T>>B, ", D>>/.


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MATERIAL DE CONSTRUCCION: EDIFICACION DE MATERIAL

NOLE

VALOR DE TERRENO : 160.00 M2 H $.156.50 &M2

= $. 25,040.00

VALOR DE EDIFICACION : "RIMERA "LANTA

117.74 M2 H $. 501.80 &M2 H 0.8# =

$. 52,582.#2

!E%NDA "LANTA

117.74 M2 H $. 501.80 &M2 H 0.8# =

$. 52,582.#2

VALOR DE OBRAS COMPLEMENTARIAS: $.

728.#3

VALOR DE REPOSICION : US&.

1'",!'4.77 VALOR COMERCIAL : US&.

117,41.2!

VALOR DE REALIZACIÓN INMEDIATA : US&.

1"",#1.$2

ANE8OS

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Tasación Terminada