Tema 5 Contrato de Obra

Inspección de ObrasFACULTAD DE INGENIERIA CIVILFACULTAD DE INGENIERIA CIVIL

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Periodo agosto – noviembre 2012

Tema N° 5Contrato de Obra

5.1.-Definición de Contrato de Obra

5.2.-Tipos de Contrato de Obra

5.3.-Partes de un Contrato

5.4.-Componentes de la oferta para un Contrato de Ejecución de Obra

5.5.-Causas de Rescisión de Contrato

5.6.-Determinación de montos a cancelar al Contratista

Contrato de Obra

Definición: Acuerdo celebrado entre dos o más partes Para la ejecución de una obra especifica Mediante un proceso constructivo Según: Planos Normas Especificaciones memorias demás anexos del proyecto Ejecutada dentro del plazo determinado Cumpliendo con el marco jurídico

establecido

Contrato de Obra

Dentro de este concepto destaca lo siguiente: Ejecución de Obra: Actividad conducida técnicamente hacia la realización de una obra como resultado final del proceso constructivo.

Contrato de Obra

Dentro de este concepto destaca lo siguiente: Proceso Constructivo: Metodologías aplicadas para ejecutar total o parcialmente una obra, ejecutada con conocimiento técnico, combinando equilibradamente:

Costos Materiales Equipos Mano de obra.

Tipos de Contratos de Obra

Existen varios tipos de Contratos de Construcción que dependerán de diferentes factores como son: empresa u organismo contratante, tipo de obra, etc.

Entre los diferentes tipos de contratos de obra tenemos los más comúnmente usados como son:

• Contratos por administración directa o delegada • Contratos a monto global (Suma global, llave en mano, etc.) • Contrato a Precios Unitarios

Tipos de Contratos de ObraContratos por Administración Directa o Delegada:

Se establece sobre una base costos incurridos durante la ejecución

Honorarios: beneficios adicionales preestablecidos (en forma de %)

Se basa en una relación de confianza y buena fe entre las partes.

Se definen los costos reembolsables y los no reembolsables.

Modalidades de contratación:

Costo + beneficio fijo Costo + beneficio variable Costo + beneficio incentivo


Contratos por Suma Global (Lump sum):

Precio total cerrado acordado desde el inicio de la obra.

Es utilizado cuando el proyecto a construir esta muy bien definido en cuanto a:• Cantidades y especificaciones• Planos bien detallados

Normalmente el constructor es seleccionado por concurso (licitación)

Se aplicaba a obras de menores dimensiones, repetitivas y de corta duración.


Contratos por Precios Unitarios:

Está conformado por: Un presupuesto integrado por partidas Los precios son el producto del calculo

del P.U. El monto total de la obra es la de

los subtotales de cada partida. Las partidas están conformadas por:

Un código Una descripción de la actividad a

ejecutar La unidad de medida El precio que costaría su ejecución (P.U)


Contratos por Precios Unitarios:

El pago se hace en función de:

Multiplicar las cantidades ejecutadas por el P.U. de cada partida

Medidas según las Normas COVENIN o las normas establecidas

Previa certificación del Inspector de Obra


Ventajas del Contrato por Precios Unitarios:

Permite al ente contratante cumplir con las Normas COVENIN Poder comparar los precios unitarios de las diferentes ofertas

presentadas Permite una comparación más equitativa y objetiva Permite seleccionar la opción que más le favorezca



Con el contrato dividido en partidas permite:• Determinar las obras no previstas• Determinar los aumentos, disminuciones y variaciones de

precios• Permite al contratante poder velar en forma más eficiente

por la buena utilización de los insumos• Verificar que la ejecución de la obra se haga en el tiempo

previsto según lo acordado por las partes

El contratista recibe su pago sobre la base de la cantidad de obra ejecutada, llamada valuación, y es de fácil determinación y verificación por ambas partes.



Con el contrato dividido en partidas permite:• Facilita llevar un control estricto del proceso

constructivo • Asegura una utilización óptima de tiempo y

recursos • Control de los gastos de inversión por unidad

Permite hacer los ajustes correspondientes en sus costos de inversión durante la ejecución de la partida

Permite corregir las desviaciones del proceso evitando posibles pérdidas en el mismo

Partes de un Contrato de Obra

Forma de pago

Sanciones

Anexos

Partes contratantes

Objeto del contrato

Monto del contrato

Tiempo de ejecución

Partes de un contrato

Fecha de contratación

Carta Oferta

Carátula del Contrato

Memoria Explicativa

Presupuesto

Cronograma de Ejecución

Curva de Inversión

Análisis de Precios Unitarios

Cómputos Métricos

Especificaciones y Planos

Designación del Residente

Estudios Profesionales

Permisologia, Fianzas, etc.

Componentes de la oferta de Contrato de Ejecución de Obra

Componentes de la Oferta para un Contrato de Ejecución de Obra (P.U)


Carta Oferta

Comunicación escrita que se suele presentar y que remite los diferentes componentes de la oferta de servicio, establece el monto de la misma y la duración o cronograma de Ejecución.


Carátula del Contrato

Resume el alcance del Contrato e indica :• Número de contrato • Fecha en que se suscribió• Partes contratantes• Objeto del contrato• Monto de la obra• Nombre de la obra• Tiempo de ejecución• Anticipo otorgado• Fecha de inicio• Fecha de terminación

...entre otras


Memoria Descriptiva

•Interpretación que presenta el contratista •del Proyecto que se le encomienda•Es la base para el presupuesto.•Es parte integral del Contrato•En ella se pueden delimitar responsabilidades o acotar exigencias.


Presupuesto

Se entiende por presupuesto:• Conjunto de partidas• Debidamente descritas • En un formato estandarizado• Numeradas y codificadas • Con unidad de medidas• Cantidades• Total partida = cantidad x P.U. • del conjunto de partidas = Total Ppto. del presupuesto de la obra.


Partidas

Se entiende por partida:• La porción más pequeña un presupuesto• Describe una actividad a realizar• Se corresponde con unas especificaciones.• Cada partida tiene un precio unitario • El total de c.u resulta de la multip. de la cantidad por el P.U.• La sumatoria de todos los totales = total del presupuesto• Descripción y unidad de cada partidas según las Normas COVENIN:

Carreteras Edificios Urbanismo Etc.


Cronograma de Ejecución

expresión gráfica en forma de barras representa la planificación de la ejecución de una obra en función de:

El tiempo Los rendimientos ofertados De acuerdo a las variables consideradas Refleja el tiempo de Ejecución de la obra


Curva de Inversión

Demostración gráfica de la ejecución financiera de la obra en función del tiempo y refleja el flujo de inversión en bolívares.



• Demostración anticipada de los costos de una actividad• Expresada en un formato normalizado• Aplicando un Modelo Matemático prestablecido• Con una metodología constructiva • Propuesta dentro del proceso de ejecución de una Obra• Incluye:

El valor por el manejo o administración de los recursos El justo valor de la Utilidad por la ejecución de dicha actividad



El análisis de precio es el documento quetiene el contratista como soporte para demostrar el precio de cada partida


Encabezado

Costos Directos

Costos Indirectos

Precio Unitario

Formato A.P.U.


Cómputos Métricos

Cantidades de obra según el proyecto base Estructuran el presupuesto de obra Basado en los planos Medidas según la unidad correspondiente Reflejadas por cada partida a ejecutar

Las especificaciones de las partidas son referidas a la Normas COVENIN o a especificaciones especiales




Especificaciones

Especificaciones:• Conjunto de normas técnicas • Adoptadas en el proyecto• Obligatoria aplicación • Estipulan:

Calidad Proporciones Costos Equipos Etc


Planos

Planos de proyecto: Son la base para:

• La ejecución de la obra• Preparación de cómputos• Preparación del presupuesto• El cálculo de los A.P.U.


Designación del Residente

Documento que designa al residente de la obra Este debe ser Ingeniero Colegiado Acompañado del certificado expedido por el C.I.V. Algunos organismos exigen la constancia de aceptación del ingeniero residente notariada .


Estudios Profesionales

Conforman parte integral de la oferta De obligatorio cumplimiento Constituidos éstos por:

• Estudio de Suelos • Estudio de Impacto Ambiental• Etc.


Permisología y fianzas

Permisología: Aprobaciones que se requieren para iniciar las obras, tales como:

Cierre de vías Interrupciones de servicios, Incorporaciones.

Fianzas: Documento que sustituye retenciones (Laboral, Fiel cumplimiento), o avala un anticipo.


Permisología y fianzas

De no tenerse la permisología requerida , el ing. inspectory el residente deben establecer claramente su tramitación, a fin de informar al Ente Contratante de tal problemática y de su eventual afectación del lapso de ejecución.

Causas de Rescisión de Contrato

Ente Contratante podrá rescindir unilateralmente el contrato, en cualquier momento, cuando el Contratista incurra en una de las siguientes faltas:

Ejecute los trabajos en desacuerdo con el contrato, o los efectúe en tal forma que no le sea posible concluir la obra en el término señalado. Acuerde la disolución o liquidación de su Empresa, solicite que se le declare en estado de atraso o de quiebra, o cuando alguna de esas circunstancias haya sido declarada judicialmente. Ceda o traspase el contrato, sin la previa autorización del Ente Contratante.


No comience los trabajos en el plazo establecido en el contratoInterrumpa los trabajos por más de cinco (5) días hábiles sin causa justificada Cometa omisiones o errores de carácter grave en la ejecución de los trabajos

Haya sido objeto de sanciones por parte de algún Organismo Nacional por incumplimiento de leyes o reglamentos que le competan.


Esté ejecutando los trabajos en contravención a las disposiciones de la Ley del Ejercicio de la Ingeniería, la Arquitectura y Profesiones Afines.

Haya obtenido el contrato mediante: Tráfico de influencias Sobornos Suministro de datos falsos Concusiones Comisiones Regalos

…siempre que esto se compruebe mediante la averiguación administrativa o judicial que se practique.


No mantenga al frente de la obra a un Ingeniero Residente.

Cometa cualquier otra falta o incumplimiento de las

obligaciones establecidas en el contrato

Determinación de Montos a cancelar al Contratista

El precio de la obra efectivamente ejecutada El precio de los materiales y equipos que hubiese adquirido para ser incorporados a la Obra

Una indemnización que se calcula de acuerdo al avance efectivo de la obra.

Cuando por causas no imputables al Contratista, el Ente Contratante rescinda unilateralmente el contrato, deberá cancelar al Contratista los siguientes conceptos:

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