Tipo vivienda

7/24/2019 Tipo vivienda

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TIPOS DE VIVIENDA

Qu es una vivienda?

Se denomina vivienda a la obra arquitectnica humanaque cumple las

necesidades bsicas del hombre como ofrecer refugio y habitacin; protegindolesde las inclemencias climticas y otras amenazas

!ambin se denomina vivienda a un apartamento" aposento" casa" domicilioestancia" hogar" mansin" etc

Tipos de vivienda:

Vivienda unifamiliar#

Son habitadas por una sola familia o persona y que suelen tener uno o dos pisos

$eneralmente estn rodeadas de alguna zona verde" por lo que no cuentan convecinos adosados ni que vivan aba%o o arriba

Ventajas:

Amplitud:&ste es un gran factor debido a que las viviendas unifamiliares poseenunos metros cuadrados mucho ms amplios que un piso o cualquier otro tipo dehogar" adaptndose as' a la familia

!iene una gran versatilidad puesto que su amplitud puede darle diversasfuncionalidades al inmueble y pudiendo incluir en su interior una piscina" un %ard'no todo lo que se desee para los componentes de la familia que habitan la vivienda

Intimidad:(osee una intimidad mucho mayor que en cualquier piso inmueblepeque)o" puesto que tiene su precio terreno y aislado de otros hogares*tra venta%a tambin es la posibilidad de disfrutar el territorio de la vivienda algusto deseado y sin tener influencia de otras personas o vecinos como en unacomunidad de propietarios

Independencia:&stas viviendas aisladas tienen una gran independencia" debidoa que el mantenimiento y todo el acondicionamiento de la vivienda y el e+terioresta remitido al propietario y l es el encargado de lo que pueda ocurrir en dicholugar

Desventajas:

&l mayor inconveniente encontrado en este tipo de viviendas es su precioelevado respecto a los pisos y hogares ms peque)os

&+isten , tipos de viviendas unifamiliares#


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Unifamiliar aislada o exenta

&s aquel edificio habitado por una -nica familia que no est en contacto f'sico conotras edificaciones .ormalmente estn rodeadas por todos sus lados porun terreno perteneciente a la vivienda" en el que se suele instalarun%ard'nprivado &n este aspecto hay variantes; as'" la vivienda puede tener uno"varios o todos sus lados alineados con la v'a p-blica

Unifamiliar pareada

&n este caso" se construyen dos viviendas unifamiliares que e+teriormente estn

en contacto" aunque en su distribucin interior son totalmente independientes"

teniendo cada una de ellas su propio acceso desde la v'a p-blica
http://es.wikipedia.org/wiki/Jard%C3%ADnhttp://es.wikipedia.org/w/index.php?title=V%C3%ADa_p%C3%BAblica&action=edit&redlink=1http://es.wikipedia.org/w/index.php?title=V%C3%ADa_p%C3%BAblica&action=edit&redlink=1http://es.wikipedia.org/wiki/Jard%C3%ADn


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Unifamiliar adosada

Similar a la pareada" pero esta vez cada vivienda est en contacto con otras dos

/una a cada lado0 &ste tipo de viviendas se suelen caracterizar por teneruna plantaestrecha y alargada y por la presencia de ventanas -nicamente en los

e+tremos de la casa

Vivienda multifamiliar:

&n estas viviendas se aprovecha la tercera dimensin para que se optimice elespacio digno de ser habitado 1qu' entonces s' e+isten vecinos que vivan aba%o oarriba de la vivienda o con los que se comparta un paredn &n esta clasificacinencontramos los d-ple+" departamentos y loft" entre otras

Ventajas:

2iviendas al costo real de construccin .o e+isten sobre costos financieros al no haber un prstamo bancario del

constructor" el proyecto se autofinancia con el dinero de los copropietariosSin embargo pueden financiar la compra con un crdito hipotecario" sin

afectar el costo de las viviendas .o hay pago de 3$2 por la compra del inmueble

Servicio post4venta en todo momento

Desventajas:/no encontr# (0
http://es.wikipedia.org/w/index.php?title=Planta_(geometr%C3%ADa)&action=edit&redlink=1http://es.wikipedia.org/w/index.php?title=Planta_(geometr%C3%ADa)&action=edit&redlink=1http://es.wikipedia.org/wiki/Casahttp://es.wikipedia.org/w/index.php?title=Planta_(geometr%C3%ADa)&action=edit&redlink=1http://es.wikipedia.org/wiki/Casa


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Dplex:

5nd-ple+" es una vivienda que tiene dos pisos conectados entre s' por unaescalera interior" usualmente paralelas 1simismo" un apartamento triple+se

refiere a un apartamento que abarca tres pisos y un quadple+o fourple+ a cuatro

pisos

!ambin se puede incluir el caso de dos viviendas unidas en paralelo &s habitual

encontrar edificios con apariencia de casa de ciudad" con dos entradas diferentes

6os d-ple+ son especialmente comunes en Estados Unidos !ambin son muy

comunes en1rgentinay 7olivia

.ormalmente" los d-ple+ tienen el tama)o de una casa normal 1 diferencia de

casas del pueblo" en la mayor'a de reas de 1mrica del .orte" las casas d-ple+

son compradas como una unidad de bienes ra'ces" mientras que una casa de

ciudad es usualmente comprada adosada a otra casa o casas que son pose'das

por otros propietarios Sin embargo" en algunas reas" es posible que los pisos de

un d-ple+ /o la triple parte o fourple+0 sean pose'dos por due)os diferentes
http://es.wikipedia.org/w/index.php?title=Triplex&action=edit&redlink=1http://es.wikipedia.org/w/index.php?title=Quadplex&action=edit&redlink=1http://es.wikipedia.org/wiki/Estados_Unidoshttp://es.wikipedia.org/wiki/Argentinahttp://es.wikipedia.org/wiki/Argentinahttp://es.wikipedia.org/w/index.php?title=Triplex&action=edit&redlink=1http://es.wikipedia.org/w/index.php?title=Quadplex&action=edit&redlink=1http://es.wikipedia.org/wiki/Estados_Unidoshttp://es.wikipedia.org/wiki/Argentina


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Ventajas:

Espacio e intimidad

8s metros cuadrados" mucha luz" intimidad y un cierto estatus !odo esto lo

proporciona disponer de dos pisos en uno 6os d-ple+" viviendas de dos plantas

conectadas por una escalera interior" son el destino de las pare%as con hi%os que

ven cmo sus pisos se quedan peque)os 1 medida que pasa el tiempo lasnecesidades cambian" los sueldos crecen y es posible que la familia tambin

aumente !ener dos habitaciones" saln" ba)o y cocina ya no es suficiente &s

entonces cuando se opta por este tipo de viviendas

&l tama)o es la venta%a ms valorada en esta edificacin 6a luminosidad es

tambin fundamental" ya que al disponer de dos pisos es habitual que todas o la

mayor'a de las estancias tengan ventana y" por lo tanto" luz natural &s frecuente

que la planta ms alta cuente con una mayor entrada de luz

&s habitual que todas o la mayor'a de las estancias dispongan de ventana y luz

natural

&ntre sus cualidades" destaca tambin la intimidad en la vivienda 9ste es un

aspecto muy importante cuando los miembros de la familia aumentan 6a

distribucin habitual hace que se utilice una planta para la rutina diaria 4con

cocina" saln" uno o dos ba)os y cuarto de estar4" mientras que la otra se reserva

para descansar

Desventajas:

!a escalera" un inconveniente


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1 pesar de no ser una caracter'stica com-n a todos los d-ple+" numerosos

cuentan con dos puertas" una en cada planta &sto permite poder entrar sin tener

que subir o ba%ar la escalera interior que comunica ambos pisos

.o obstante" laescaleraes un factor que disuade a posibles compradores &s sumayor inconveniente &ste elemento arquitectnico propicia un escaso inters por

adquirir un d-ple+" ya que resta metros a la vivienda y se percibe como un peligro

para las familias con ni)os peque)os y para las personas mayores

I#l:

&n un paisa%e cubierto de nieve y con un fr'o intenso vive el esquimal" su vida y su

casa son tan especiales como su territorio 1ll' todo es escaso" por esto el

esquimal es recursivo y aprovecha lo que encuentra sin desperdiciar nada 6o

-nico que hay en abundancia son hielo y focas &ligl-" la vivienda del esquimal" se

construye con troncos de hielo en forma esfrica" con varias habitaciones

redondas unidas por ba%'simos corredores por los cuales los habitantes avanzan

arrodillados !ener aire caliente en los cuartos es la razn de los corredores tanba%os" pues controlar el fr'o es ms importante que caminar en la casa
http://revista.consumer.es/web/es/20060501/actualidad/informe1/70375_3.phphttp://revista.consumer.es/web/es/20060501/actualidad/informe1/70375_3.php


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El mercado flotante" casas li#adas a la naturale$a:

&l mercado flotante de !ailandia es un lugar completamente metido en el agua y la

vegetacin 1ll' la gente y la naturaleza viven en armon'a pues la casa y el traba%o

estn conectados al agua y a las plantas 6as casas son todas distintas" pero hay

unidad en su relacin con la naturaleza !ienen %ardines colgados" materos con

flores y tina%as de barro a la sombra 6as viviendas se levantan del piso con un

alegre corredor sobre el agua para la vida familiar" y no falta en cada una un

muelle &l mercado flotante es un sitio atrayente" que muestra cmo la casa se

une al lugar para vivir disfrutando de la tranquilidad y de la magia del paisa%e


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NORMAS FUNDAMENTALES QUE CONDICIONAN EL DISENO DE UNA VIVIENDA A

QUI ABSTRAIMOS LAS MS IMPORTANTES DE ACUERDO CON EL DISENO Y A

TODO RELACIONADO ALA VIVIENDA.

TITU!O III%&A'(UITE)TU'A

NO'*A A%+&+

)ONDI)IONES ,ENE'A!ES DE DISE-O

)APITU!O I)A'A)TE'ISTI)AS DE DISE-O

Art.culo &%/ 6a presente norma establece los criteriosy requisitos m'nimos de dise)o arquitectnico que debern

cumplir las edificaciones con la finalidad de garantizarlo estipulado en el art : de la norma $


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Art.culo 1%/ 6as obras de edificacin debern tenercalidad arquitectnica" la misma que se alcanza con unarespuesta funcional y esttica acorde con el propsito dela edificacin" con el logro de condiciones de seguridad"

con el cumplimiento de la normativa vigente" y con la eficienciadel proceso constructivo a emplearse&n las edificaciones se responder a los requisitos funcionales

de las actividades que se realizarn en ellas" en114

Ministerio de Vivienda, Construccin y Saneaminentotrminos de dimensiones de los ambientes" relaciones

entre ellos" circulaciones y condiciones de usoSe e%ecutar con materiales" componentes y equipos

de calidad que garanticen su seguridad" durabilidad y estabilidad&n las edificaciones se respetar el entorno inmediato"

conformado por las edificaciones colindantes" en lo referentea altura" acceso y salida de veh'culos" integrndosea las caracter'sticas de la zona de manera armnica&n las edificaciones se propondr soluciones tcnicas

apropiadas a las caracter'sticas del clima" del paisa%e" delsuelo y del medio ambiente general

&n las edificaciones se tomar en cuenta el desarrollofuturo de la zona" en cuanto a v'as p-blicas" servicios de

la ciudad" renovacin urbana y zonificacin

Art.culo 2%/ 6os parmetros urban'sticos y edificatoriosde los predios urbanos deben estar definidos en el

(lan 5rbano 6os ertificados de (armetros deben consignarla siguiente informacin#

a3 @onificacin43 Secciones de v'as actuales y" en su caso" de v'asprevistas en el (lan 5rbano de la localidadc3 5sos del suelo permitidosd3 oeficiente de edificacine3 (orcenta%e m'nimo de rea libref31ltura de edificacin e+presada en metros#3 Aetiros53Brea de lote normativo" aplicable a la subdivisinde lotesi3 Censidad neta e+presada en habitantes por hectreao en rea m'nima de las unidades que conformarn laedificacin

j3 &+igencias de estacionamientos para cada uno delos usos permitidos63Breas de riesgo o de proteccin que pudieranafectarlo


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l3 alificacin de bien cultural inmueble" de ser el casom0 ondiciones particulares

Art.culo 7%/ &n las localidades en que no e+istan normasestablecidas en los planes de acondicionamiento territorial"

planes de desarrollo urbano provinciales" planesurbanos distritales o planes espec'ficos" el propietario deberefectuar una propuesta" que ser evaluada y aprobadapor la 8unicipalidad Cistrital" en base a los principios

y criterios que establece el presente Aeglamento

Art.culo 8%/ 6os proyectos con edificaciones de usomi+to debern cumplir con las normas correspondientes

a cada uno de los usos propuestos Art.culo 9%/ 6as normas tcnicas que deben cumplir

las edificaciones son las establecidas en el presente Aeglamento.acional de &dificaciones .o es obligatorio el

cumplimiento de normas internacionales que no hayan sidoe+presamente homologadas en el (er- Sern aplicablesnormas de otros pa'ses" en caso que estas se encuentrene+presamente indicadas en este Aeglamento o en normas

sectoriales

)APITU!O II'E!A)IN DE !A EDI;I)A)ION )ON !A VIA

P%/ 6as edificaciones debern tener cuandomenos un acceso desde el e+terior &l n-mero de accesos

y sus dimensiones se definen de acuerdo con el usode la edificacin 6os accesos desde el e+terior puedenser peatonales y vehiculares 6os elementos mviles delos accesos al accionarse" no podrn invadir las v'as y

reas de uso p-blico

Art.culo ?%/ uando el (lan 5rbano Cistrital lo establezcae+istirn retiros entre el l'mite de propiedad y el

l'mite de la edificacin6os retiros tienen por finalidad permitir la privacidad y

seguridad de los ocupantes de la edificacin y pueden ser#

4 ;rontales: uando la distancia se establece con relacinal lindero colindante con una v'a p-blica4 !aterales# uando la distancia se establece con relacina uno o a ambos linderos laterales colindantes conotros predios4 Posteriores: uando la distancia se establece con


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relacin al lindero posterior6os planes urbanos establecen las dimensiones m'nimasde los retiros &l proyecto a edificarse puede proponerretiros de mayores dimensiones

Art.culo &+%/ &l (lan de Cesarrollo 5rbano puede establecerretiros para ensanche de la/s0 v'a/s0 en que seubica el predio materia del proyecto de la edificacin" en

cuyo caso esta situacin deber estar indicada en el ertificadode (armetros 5rban'sticos y &dificatorios o en el

ertificado de 1lineamiento

Art.culo &&%/ 6os retiros frontales pueden ser empleadospara#

a3 6a construccin de gradas para subir o ba%ar comom+imo =:< m del nivel de vereda

43 6a construccin de cisternas para agua y sus respectivoscuartos de bombas

c3 6a construccin de casetas de guardian'a y su respectivoba)o

d3 &stacionamientos vehiculares con techos ligeros osin techar

e3 &stacionamientos en semistano" cuyo nivel superiordel techo no sobrepase =:< m por encima del nivel

de la vereda frente al lote &n este caso la rampa de accesoal estacionamiento en semi4stano podr iniciarse en

el l'mite de propiedadf3 ercos delanteros opacos

#3 8uretes para medidores de energ'a elctrica53 Aeguladores y medidores de gas natural

i31lmacenamiento enterrado de $6( y l'quidos combustiblesj3 !echos de proteccin para el acceso de personas

63 &scaleras abiertas a pisos superiores independientes"cuando estos constituyan ampliaciones de la edificacin

originall3 (iscinas

m3 Sub4estaciones elctricas

Art.culo &0%/ 6os cercos tienen como finalidad la proteccinvisual y>o auditiva y dar seguridad a los ocupantes

de la edificacin; debiendo tener las siguientes caracter'sticas#a3 Cebern estar colocados en el l'mite de propiedad"pudiendo ser opacos o transparentes 6a colocacinde cercos opacos no var'a la dimensin de los retiros

e+igibles43 6a altura depender del entorno

c3 Cebern tener un acabado concordante con la edificacin


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que cercan

Art.culo &1%/ &n las esquinas formadas por la interseccinde dos v'as vehiculares" con el fin de evitar accidentes

de trnsito" cuando no e+ista retiro o se utilicen

cercos opacos" e+istir un retiro en el primer piso" en diagonal/ochavo0 que deber tener una longitud m'nima de,


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habitacionales y funcionales de manera adecuada

Art.culo 0%/ !oda vivienda deber contar cuando menos"con espacios para las funciones de aseo personal"

descanso" alimentacin y recreacin

Art.culo 1%/ 6as viviendas pueden edificarse de los siguientestipos#

4 5nifamiliar" cuando se trate de una vivienda sobreun lote

4 &dificio multifamiliar" cuando se trate de dos o masviviendas en una sola edificacin y donde el terreno es de

propiedad com-n4 on%unto Aesidencial" cuando se trate de dos o mas

viviendas en varias edificaciones independientes y dondeel terreno es de propiedad com-n

4 Quinta" cuando se trate de dos o ms viviendas sobrelotes propios que comparten un acceso com-n

Art.culo 2%/ 6as viviendas debern estar ubicadas enlas zonas residenciales establecidas en el plano de @onificacin"

en zonas urbanas con zonificacin compatible oen zonas rurales

Art.culo 7%/ (ara el clculo de la densidad habitacional"el n-mero de habitantes de una vivienda" est en funcin

del n-mero de dormitorios" seg-n lo siguiente#Vivienda Nmero de Habitantes

De un dormitorio 2De dos dormitorios 3De tres dormitorios o ms 5

)APITU!O II)ONDI)IONES DE DISE-O

Art.culo 8%/ 6as viviendas" debern cumplir con lo establecidoen la .orma 14


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6as dimensiones de los muebles se sustentan en lascaracter'sticas antropomtricas de las personas que la habitarn

Articulo >%/ &l rea techada m'nima de una viviendasin capacidad de ampliacin /departamentos en edificios

multifamiliares o en con%untos residenciales su%etos al rgimende propiedad horizontal0 ser de E< mD&l rea techada m'nima de una vivienda unifamiliar

en su forma inicial" con posibilidad de e+pansin serde D: mD

&stas reas m'nimas no son de aplicacin para las viviendasedificadas dentro de los programas de promocindel acceso a la propiedad privada de la vivienda

Ce acuerdo a lo que establezca el (lan 5rbano" en ciertaszonas se podr proponer un rea m'nima de hasta =F mD

para viviendas unipersonales" siempre que se pueda garantizarque se mantendr este uso

Art.culo ?%/ 6os ambientes de aseo podrn prestar serviciodesde cualquier ambiente de la vivienda 6a cocina

podr prestar servicio desde el omedor" &star4omedoro desde una circulacin que la integre a el 6a lavander'a

podr prestar servicio desde la cocina o desde una circulacincom-n a varios ambientes

Art.culo &+%/ 6as escaleras y corredores al interior delas viviendas" que se desarrollen entre muros debern

tener un ancho libre m'nimo de


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Art.culo &1%/ &n el caso de viviendas unifamiliarespodr plantearse su e%ecucin por etapas" siempre que la

unidad bsica o n-cleo bsico cumpla con el rea establecidaen el art'culo H de la presente norma y se proporcione

al adquiriente los planos de la vivienda completa"

aprobados por la 8unicipalidad correspondienteArt.culo &2%/ 6as viviendas pueden edificarse simultneamente

con la habilitacin urbana&n caso de viviendas que se puedan ampliar" el dise)o

arquitectnico y estructural" as' como el sistema constructivoa emplear" estarn concebidos de tal manera que

sus ampliaciones puedan ser encargadas directamentepor el propietario

Articulo &7/ &l n-mero de estacionamientos e+igiblesser establecido en el (lan 5rbano de acuerdo con las condiciones

socio4econmicas de cada localidad &n caso deno e+istir este parmetro" se considerar como m'nimo unestacionamiento por cada tres unidades de vivienda y en

las Iabilitaciones 5rbanas !ipo : para vivienda unifamiliar"no ser e+igible estacionamiento al interior de los lotes

)APITU!O III)A'A)TE'ISTI)AS DE !AS VIVIENDAS

Articulo &8%/ 6a vivienda debe permitir el desarrollo

de las actividades humanas en condiciones de higiene ysalud para sus ocupantes" creando espacios seguros parala familia que la habita" proponiendo una solucin acorde

con el medio ambiente6os ambientes debern disponerse de manera tal quegaranticen su uso ms eficiente" empleando materiales

que demanden un ba%o grado de mantenimiento6os constructores de viviendas debern informar a los

propietarios sobre los elementos que conforman su vivienda"sus necesidades de mantenimiento y el funcionamiento

de las instalaciones elctricas" sanitarias" de comunicaciones"

de gas y mecnicas si fuera el caso

Articulo &9%/ (ara la edificacin de viviendas se deberverificar previamente la resistencia y morfolog'a del

suelo mediante un estudio &l suelo debe tener caracter'sticasque permitan una solucin estructural que garantice

la estabilidad de la edificacin3gualmente deber verificarse el estado de las edificaciones


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colindantes con el fin de contar con una propuestaque no comprometa la estabilidad y seguridad de las edificaciones

vecinas6as viviendas debern ser edificadas en lugares que

cuenten con instalaciones de servicios de agua y energ'a

elctrica o con un proyecto que prevea su instalacin enun plazo razonable&n caso de e+istir agua subterrnea deber preverse

una solucin que impermeabilice la superficie construidaen contacto con el suelo" de manera que se evite el pasode la humedad del suelo hacia el interior de la vivienda

6as superficies e+teriores e+puestas a la accin delagua por riego de %ardines o lluvia debern estar protegidas

e impermeabilizadas para evitar el paso del agua porcapilaridad" hasta una altura de %/ 6os materiales constitutivos de los cerramientose+teriores debern ser estables" mantener un

comportamiento resistente al fuego" dotar de proteccinac-stica y evitar que el agua de lluvia o de riego de %ardines

filtre hacia el interiorCe preferencia el aislamiento trmico de transmisin

trmica J del cerramiento no ser superior a =D< K>mtD

Articulo &?%/ 6a ventanas que dan iluminacin y ventilacina los ambientes" debern tener un cierre adecuadoa las condiciones del clima" y contar con carpinter'a

de materiales compatibles con los materiales delcerramiento

6os vidrios crudos debern contar con carpinter'a desoporte en todos sus lados Ce lo contrario debern ser

templados6as ventanas debern ser de fcil operacin y en todoslos casos permitir su limpieza desde la habitacin que

iluminan y ventilan&l alfeizar de una ventana tendr una altura m'nima

de


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Articulo 0+%/ 6os tabiques interiores debern tener unancho m'nimo de


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de un m'nimo de ==< m de altura&l -ltimo techo de una vivienda unifamiliar de varios

pisos o multifamiliar" deber tener un aislamiento trmicoque permita un nivel de confort similar al de los dems

pisos

6os techos deben contar con un sistema de evacuacindel agua de lluvias hasta el suelo o hasta el sistemade alcantarillado Ceber evitarse el posible empozamiento

de agua de lluvias6as cubiertas inclinadas deben ser capaces de permitir

el acceso de personas para reparacin o mantenimiento

Art.culo 02%/ 6as edificaciones para vivienda estarnprovistas de servicios sanitarios" seg-n las siguientes cantidades

m'nimas#Viviendas hasta 25 m2: 1 inodoro, 1 ducha y 1 lavadero

Viviendas con ms de 25 m2: 1 inodoro, 1 lavatorio, 1 ducha y 1lavadero

Articulo 07%/ 6as tuber'as de instalaciones sanitariasdeben estar identificadas para su reparacin

!odos los ambientes de aseo o donde se encuentre unaparato sanitario debern contar con una vlvula de control

y un sumidero capaz de recoger el agua que pudierafugar en un desperfecto

Articulo 08%/ 6as instalaciones elctricas sern de unatensin de DD< voltios y contar con dispositivos automticos

de interrupcin por sobrecarga" y podrn ser empotradoso visibles &n este -ltimo caso debern estar protegidos

por tubos o canaletas6os medidores de consumo podrn ser monofsicos otrifsicos" y se deber proveer uno por cada vivienda6as instalaciones de comunicaciones debern contar

con ca%as de recepcin de los servicios que puedan seratendidas desde el e+terior de las viviendas o desde las

zonas de uso com-n6as viviendas unifamiliares debern estar preparadas

para recibir al menos una salida de telefon'a fi%a1dems de lo anterior las viviendas en edificios multifamiliares

y con%untos residenciales debern contar conun enlace para intercomunicador con el ingreso o porter'a"

y una cone+in a informacin por cableSe podrn colocar mecanismos automticos de encendido

para ahorro de energ'a&n las localidades donde se puedan presentar tormentas

elctricas" las edificaciones de ms de doce pisos debern


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estar provistas de pararrayos

Articulo 09%/ 6as instalaciones de gas debern contarcon medidores individuales para cada vivienda" los mismos

que estarn colocados al e+terior de la vivienda o en

un espacio de uso com-n6as canalizaciones de la red de conduccin de gassern visibles" e+teriores y alo%adas en espacios protegidos

de golpes accidentales6os equipos que funcionen a gas tendrn una llave

individual de control6os calentadores de agua a gas debern estar ubicados

en lugares con una ventilacin directa permanentehacia el e+terior

Articulo 0>4 6as viviendas edificadas dentro de los(rogramas de promocin del acceso a la propiedad privadade la vivienda" sern construidas con materiales y sistemas

constructivos aprobados por el Servicio .acionalde .ormalizacin" apacitacin e 3nvestigacin para la 3ndustria

de la onstruccin N S&.3*" pudiendo las instalacioneselctricas y sanitarias ser sobrepuestas

&n las habilitaciones urbanas tipo : /habilitacin urbanacon construccin simultnea0 para edificaciones de viviendas

unifamiliares" correspondiente a este tipo de programas"no ser e+igible rea libre m'nima al interior del

lote" siempre que los ambientes resuelvan su iluminaciny ventilacin en concordancia con lo dispuesto en la norma

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6as reas no techadas de las viviendas podrn estardelimitadas por paramentos transparentes o vivos6as distancias entre las edificaciones" as' como los

pozos de luz debern respetar lo dispuesto en la norma14


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unifamiliares&l mantenimiento de los sistemas de abastecimiento de

agua al interior del on%unto Aesidencial o de la Quinta" serealizar por la entidad prestadora de servicios hasta el ingreso

a las viviendas o edificios multifamiliares" las redes

principales de agua potable y alcantarillado debern ubicarseen reas libres o deba%o de v'as de seccin no menora LD< 8l" y a una distancia no mayor de D:


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Art.culo 12%/ &n las zonas consideradas en el (lan5rbano con @onificacin Aesidencia mayor a la establecidaoriginalmente o en los proyectos de densificacin urbana"

es posible incrementar el n-mero pree+istente deviviendas sobre un lote &n este caso se podr hacer uso

de los retiros o de las reas libres para ubicar las circulacionesverticales de acceso a las nuevas viviendas" lasmismas que debern respetar las caracter'sticas de la

edificacin y del entorno

Art.culo 17%/ 6a altura m+ima ser de cuatro pisos yel rea libre m'nima al interior del lote podr ser inferior ala normativa" siempre que se cumpla con lo dispuesto en

la .orma 14

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