7/17/2019 Tipos de Contrato de Obra

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Tipos de contrato de obra:

El éxito de una obra de construcción depende de una serie de factores, siendo uno delos más importantes el tipo de contrato con el cual se adjudica su ejecución. El elegir eltipo correcto puede facilitar al cliente obtener los resultados esperados.

Las tres principales modalidades contractuales de obras de construcción sediferencian por la manera en que determinan el precio: suma alzada, precios unitariosy costo tarifa.

-Suma alzada: !e define un monto tope el cual debe incluir todo aquello definido en elexpediente técnico y bases de concurso para el proyecto. Es relati"amente simple desuper"isar, no obstante puede lle"ar a complicaciones en caso el contrato no secomplete al #$$%. La aparición de cualquier adicional dependerá de qué tan bien estepreparado el expediente.-Precios unitarios: !e tiene un metrado "ariable, pero precios unitarios fijos. Estofunciona en caso la obra no tenga partidas muy complejas y las cantidades sean

dif&ciles de estimar. 'or ejemplo, en obras lineales, como carreteras, t(neles, omo"imientos de tierra, donde las condiciones del suelo pueden no coincidir con elestudio de suelos.-Costo + tarifa )también conocido como cost*plus o administración de obra+: basadoen costo, se reconocen los gastos incurridos contra un a"ance en campo. dicionalmente se reconocen los gastos generales del contratista y una utilidad comouna tarifa. Es com(n colocar un -' )guaranteed maximum price+ a este tipo decontrato para e"itar que el costo pueda ser infinito. Es importante acordar la l&nea basedel -', la cual debe basarse en los planos y especificaciones existentes en elmomento en que se acuerde. Esta modalidad es recomendable para proyectos sin eldise/o completo. 0equiere un esfuerzo considerable por la super"isión y el contratistapara el control y reporte de costo.