Titulacion Supletoria II

  • View
    53

  • Download
    2

Embed Size (px)

Text of Titulacion Supletoria II

  • UNIVERSIDAD DE SAN CARLOS DE GUATEMALA FACULTAD DE CIENCIAS JURDICAS Y SOCIALES

    JULIO CSAR XIQUITA YOOL

    GUATEMALA, NOVIEMBRE DE 2007

    LA FICCIN LEGAL DE LA TITULACIN SUPLETORIA

  • UNIVERSIDAD DE SAN CARLOS DE GUATEMALA FACULTAD DE CIENCIAS JURDICAS Y SOCIALES

    LA FICCIN LEGAL DE LA TITULACIN SUPLETORIA

    ABOGADO Y NOTARIO

    Guatemala, noviembre de 2007.

    TESIS

    Presentada a la Honorable Junta Directiva

    de la

    Facultad de Ciencias Jurdicas y Sociales

    de la

    Universidad de San Carlos de Guatemala

    Por

    JULIO CSAR XIQUITA YOOL

    Previo a conferrsele el grado acadmico de

    LICENCIADO EN CIENCIAS JURDICAS Y SOCIALES

    y los ttulos profesionales de

  • HONORABLE JUNTA DIRECTIVA DE LA

    FACULTAD DE CIENCIAS JURDICAS Y SOCIALES DE LA

    UNIVERSIDAD DE SAN CARLOS DE GUATEMALA

    DECANO: Lic. Bonerge Amilcar Meja Orellana VOCAL I: Lic. Csar Landelino Franco Lpez VOCAL II: Lic. Gustavo Bonilla VOCAL III: Lic. Erick Rolando Huitz Enrquez VOCAL IV: Br. Hector Mauricio Ortega Pantoja VOCAL V: Br. Marco Vinicio Villatoro Lpez SECRETARIO: Lic. Avidan Ortz Orellana

    TRIBUNAL QUE PRACTIC EL EXAMEN TCNICO PROFESIONAL

    Primera Fase: Presidente: Lic. Oscar Hugo Mendieta Ortega Vocal: Lic. Laura Consuelo Montes Mendoza Secretaria: Lic. Rosa Mara Ramrez Soto Segunda Fase: Presidente: Lic. Otto Leonel Garca Quinez

    Vocal: Lic. Hctor Rene Granados Figueroa Secretario: Lic. Juan Carlos Lpez Pacheco

    RAZON: nicamente el autor es responsable de las doctrinas Sustentadas en la tesis (Artculo 43 del Normativo para la elaboracin de la tesis de licenciatura en la Facultad de Ciencias Jurdicas y Sociales de la Universidad de San Carlos de Guatemala).

  • DEDICATORIA

    A Dios: Por haberme dado la vida e iluminado mi camino.

    A mis padres: Por sus esfuerzos para que hoy este aqu, y sus consejos.

    A mi esposa Ingrid Beatriz Mendoza de Xiquita.

    A mis hermanos: Irma Beatriz, Magda Lorena, Jos Lorenzo.

    A mis sobrinos: Flor Esmeralda, Josu David, Libni Adin Saraf.

    A mis tos y primos: Gracias por su cario y apoyo.

    A mis compaeros: Por nuestros triunfos y desvelos.

    A: La Universidad de San Carlos de Guatemala, principalmente

    a la Facultad de Ciencias Jurdicas y Sociales, por haberme

    enseado ms que derecho una filosofa para la vida.

  • NDICE

    Pg.

    Introduccin........................................................................................................................i

    CAPTULO I

    1. Derecho de propiedad..1 1.1. Limitaciones a la propiedad..2

    1.1.1. Propiedad y propiedades............................................................... 3

    1.1.2. La propiedad como derecho natural... 4

    1.2. Reivindicacin.6

    1.3. Derecho real......................................................7

    1.3.1. Caractersticas de los derechos reales...8

    1.3.2. La ocupacin como fundamento de la propiedad.8

    1.4. La propiedad considerada como derecho natural..19

    1.5. Prescripcin..21

    1.6. Prescripcin liberatoria...24

    1.6.1. Elementos de la prescripcin.24

    1.6.2. Interrupcin y prescripcin..24

    CAPTULO II

    2. Posesin...................................................................................................... 27

    2.1. Historia del concepto............................................ 27

    2.1.1. Naturaleza jurdica.................................................... 27

    2.1.2. Clases.......................................... 28

    2.1.3. Proteccin de la posesin.............................. 29

    2.1.4. Propiedad sinnimo de posesin. 29

    2.1.5. Propiedad y posesin.......... .30

  • Pg.

    2.1.6. Caracteres de la propiedad.31

    2.2. Formas del derecho de propiedad.......31

    2.2.1. Limitaciones al derecho de propiedad inmueble.....34

    2.2.2. Extincin de la propiedad inmueble...35

    2.2.2.1. Prescripcin extintiva o adquisitiva.36

    CAPTULO III

    3. Modos de adquirir la propiedad o dominio............................. . 37

    3.1. Clasificacin de los modos de adquirir el dominio............... 37

    3.1.1. Clasificacin moderna............................................................ 37

    3.1.2. Subclasificacion doctrinaria................................................... 38

    3.2. Adquisicin originaria y derivativa sobre los bienes inmuebles.................... 39

    3.2.1. Modos originarios... 40

    3.2.2. Modos derivativos42

    3.3. De los modos de adquirir el dominio, nociones bsicas42

    3.3.1. El dominio breve referencia a su naturaleza y objeto44

    3.4. Propiedad civil derecho de recuperacin45

    3.4.1. Derecho de accesin, respecto a los bienes inmuebles...45

    3.4.2. Clases de accesin....48

    3.4.3. Accesin de inmueble a inmueble.48

    3.4.4. Derecho de accesin respecto a los bienes muebles....48

    3.4.5. La apropiacin de elementos unidos al suelo.....50

    3.4.5.1. La accesin de mueble a inmueble52

    3.5. Ocupacin.53

    3.5.1. Especificacin.......54

    3.5.2. Confusin y conmixtin...54

    3.5.3. Donacin58

    3.5.3.1. Naturaleza jurdica de la donacin..58

    3.5.3.2. Elementos personales...59

  • Pg.

    3.5.3.3. Elementos reales...59

    3.5.3.4. Clasificacin...59

    3.5.3.5. prohibiciones y limites..60

    3.5.3.6. Modalidades..60

    CAPTULO IV

    4. Usucapin................................................................................................ 61

    4.1. Consideraciones previas61

    4.2. Requisitos subjetivos de la usucapin.63

    4.3. Requisitos objetivos de la usucapin...64

    4.4. Presupuestos objetivos para usucapir.65

    4.5. Requisitos comunes65

    4.6. Plazos para usucapir bienes muebles.68

    4.7. plazos para usucapir bienes inmuebles.....68

    4.8. Los efectos de la prescripcin adquisitiva...69

    CAPTULO V

    5. Titulacin supletoria.. .73

    5.1. Principios que inspiran el registro general de la propiedad..74

    5.1.1 Principio de publicidad..75

    5.1.2. Principio de rogacin o de instancia..75

    5.1.3. Principio de inscripcin... 75

    5.1.4. Principio de especialidad.76

    5.1.5. Principio de tracto sucesivo o continuo.76

    5.1.6. Principio de seguridad.....77

    5.1.7. Principio de fe pblica..77

    5.1.8. Principio de legalidad...77

    5.2. Trmite de la titulacin supletoria.78

  • Pg.

    5.3. La usucapin como medio para la titulacin supletoria.80

    5.4. Documentos inscribibles.81

    CONCLUSIONES......................................................................................................... . 87

    RECOMENDACIONES.................................................................................................. 89

    BIBLIOGRAFA.............................................................................................................. 91

  • (i)

    INTRODUCCIN

    La posesin de la tierra en Guatemala, ha sido un problema persistente por

    muchos aos y con tal de evitar desalojos y establecer mecanismos que

    garanticen seguridad y certeza jurdica en la legalizacin de la posesin de bienes

    inmuebles no inscritos en el Registro General de la Propiedad, se han creado una

    serie de normas legales que no han logrado cumplir su objetivo y por la situacin

    en que viven cientos de personas que ocupan tierras del Estado de Guatemala, de

    entidades descentralizadas, autnomas y de las municipalidades, que no tienen el

    respaldo de un cuerpo legal que les de la propiedad.

    Mediante, el gobierno de Guatemala en compromiso con la sociedad, ha

    creado leyes que permitan darles acceso a las personas y obtener las tierras que

    son del Estado, de las municipalidades, de entidades autnomas,

    descentralizadas, que estn siendo ocupadas por las mismas, mediante la Ley de

    Adjudicacin de Bienes del Estado, de bienes inmuebles de las Municipalidades,

    de Entidades Autnomas y Descentralizadas, Decreto 35-2007, a travs de la

    Unidad para el Desarrollo de la Vivienda Popular (UDEVIPO), aprobado por el

    Congreso de la Repblica de Guatemala, para adjudicarles a las personas de

    escasos recursos y que ya tengan la posesin de las tierras y tambin se obliga a

    promover cambios legislativos que le permitan cumplir con sus deberes

    constitucionales de justicia, seguridad, paz, desarrollo integral de la persona y

    derecho a la propiedad privada, traducidos especficamente en justicia agraria,

    seguridad jurdica en la tenencia de la tierra, desarrollo sostenible en el campo en

    condiciones de igualdad y respeto al derecho de propiedad individual de la tierra.

    Al entrar en vi