DEL GOBIERNO MUNICIPALH. AYUNTAMIENTO DE VILLA DE ÁLVAREZ, COLIMA.

INCORPORACIÓN

MUNICIPAL DE LA ETAPA 1 (UNO) DE URBANIZACIÓN QUE CONSTA DE 13 LOTES VENDIBLES DE USOHABITACIONAL UNIFAMILIAR DENSIDAD ALTA (H4-U), DEL FRACCIONAMIENTO HACIENDA LOS LIMONES.

Licda. Yulenny Guylaine Cortés León, Presidenta Municipal de Villa de Álvarez, Colima, a sus habitantes haceSABER:

Que el H. Cabildo ordenó se publique la Incorporación Municipal de la Etapa 1 (Uno) de Urbanización que consta de13 lotes vendibles de Uso Habitacional Unifamiliar densidad alta (H4-U), del Fraccionamiento Hacienda los Limones.Analizada en Sesión Ordinaria de fecha 24 de Noviembre del 2017, en donde se Aprobó por Unanimidad de losintegrantes del Cabildo la Incorporación Municipal; así como su publicación en el Periódico Oficial del Estado de Colima.

HONORABLE CABILDOP R E S E N T ELa comisión de ASENTAMIENTOS HUMANOS integrada por los regidores C.P. ELVIRA CERNAS MENDEZ, ALCALDESAYULENNY GUYLAINE CORTÉS LEÓN y EL PROFESOR HECTOR LUIS ANAYA VILLANUEVA, la primera comopresidente y los demás como secretarios de la comisión con las atribuciones que le otorgan los artículos 45 fracción IIincisos b), d), h) y j) de la Ley del Municipio Libre y el artículo 21 fracción II y VIII, artículo 22 fracción XVII y lo establecidoen los artículos del 268 al 277 de La Ley de Asentamientos Humanos del Estado de Colima y de acuerdo a los siguientes

A N T E C E D E N T E S:

PRIMERO.- Que mediante la escritura pública número 31,273 con fecha del 11 de Octubre del año 2012, en la ciudadde Colima, Colima, expedida por el Lic. Miguel Ángel Flores Vizcaíno, Notario Adscrito a la Notaría Pública número 10de esta Demarcación, actuando en suplencia de su titular el Licenciado Miguel Ángel Flores Puente, se hace constarel Contrato de Compraventa que celebran, por una parte, el señor José Luis González Cruz, en su carácter de Apoderadodel Albacea de la Sucesión Testamentaria a bienes de su esposa la señora Carmen Ofelia Schulte Brizuela, el señor JoséLuis González Schulte, con la debida autorización judicial, como la "PARTE VENDEDORA", y por la otra parte, la señoraRosa Elena Orozco Contreras, como la "PARTE COMPRADORA". Motivo de dicha protocolización es el PREDIORÚSTICO constituido por el resto de una fracción de otro predio rústico denominado "Rancho Los Limones", que se formócon la fracción Poniente del potrero "El Aguacate", y con la fracción Sur del potrero "La Reserva", mismos que formaronparte de los terrenos de la antigua Hacienda "Los Limones", ubicado en el municipio de Villa de Álvarez, Colima, con lasuperficie y medidas tomadas del plano topográfico levantado por el Ingeniero Carlos L. Rentería Barajas.

SEGUNDO.-Que mediante la escritura número 15,036 expedida por el Lic. Adolfo Virgen Schulte, titular de la NotaríaPública número 12, se otorga PODER GENERAL PARA PLEITOS Y COBRANZAS, Y PARA ACTOS DEADMINISTRACIÓN, a favor de MIGUEL GERZAIN MUÑÍZ PRECIADO. El poder contiene una especificación de que serácon carácter de ESPECIAL EN CUANTO A SU OBJETO, lo anterior hace referencia a que sólo podrá ejercerse únicay exclusivamente con lo relacionado con el predio rústico constituido por el resto de la fracción del predio rústicodenominado "Rancho Los Limones", amparado por la escritura 31,273 y descrito en líneas anteriores. Por lo anteriorse reconoce como PROMOTORES a ROSA ELENA OROZCO CONTRERAS y a MIGUEL GERZAÍN MUÑÍZPRECIADO.

TERCERO.- Que el 10 de Septiembre de 2016, se publicó en el periódico Oficial "El Estado de Colima" El ProgramaParcial de Urbanización del Fraccionamiento denominado "HACIENDA LOS LIMONES"; mismo que se autorizópor el H. Cabildo en sesión celebrada el día 28 de julio del 2016. Dicho Programa está conformado por un total de 43 lotes,42 lotes vendibles, con una superficie de 5,474.60m²; 32 lotes de uso Habitacional Unifamiliar Densidad Alta (H4-U); 10lotes vendibles de uso Corredor Urbano Mixto intensidad alta (MD-3) y 1 lote para Espacios verdes y abiertos (EV) conuna superficie de 979.60m² y una superficie de vialidad de 4,207.11m², que en conjunto dan un total de 13,695.96 m².

CUARTO.- Que mediante oficio DGOPDU DU 027/2017 de fecha 07 de Diciembre de 2017 se emite La Licencia deUrbanización y Edificación simultánea, por la totalidad del fraccionamiento "Hacienda Los Limones", fungiendocomo Supervisor Municipal el Arq. Ramón Alberto Aguirre Mancilla con número de registro 006/2008 SM.OU., ycomo Director responsable de Obra el Arq. Víctor Manuel Lara Ramos con registro 001/2013 RF-E.

Tomo 102, Colima, Col., Sábado 09 de Diciembre del año 2017; Núm. 78 pág. 3202

QUINTO.- Una vez completada la información necesaria el día 06 de noviembre del 2017, acreditada la propiedad,autorizado y publicado el Programa Parcial, así como emitida la Licencia de Urbanización, y teniendo en cuenta lossiguientes:

C O N S I D E R A N D O S:

PRIMERO.- Que el C. Miguel Gersaín Muñiz Preciado, Representante legal de Rosa Elena Orozco Contreras propietariay promotora del Fraccionamiento denominado "HACIENDA LOS LIMONES". Ubicado en esta ciudad de Villa de Álvarez,solicitó mediante oficio de fecha 12 de Octubre del 2017; la Incorporación Municipal de la etapa I (uno) delFraccionamiento denominado "HACIENDA LOS LIMONES".

SEGUNDO.- Que en respuesta a la Solicitud y para verificar el estado físico que guardan las obras de urbanización serealizó visita al Fraccionamiento en mención, con fecha 20 de Octubre del 2017, con relación a la Incorporación Municipalde las etapas 1, 2 y 3, del Fraccionamiento denominado "HACIENDA LOS LIMONES", asistiendo a la visita personaladscrito a esta Dirección, por parte de la Comisión de Asentamientos Humanos, EL Regidor Lic. Juan Elías Serrano,Alumbrado Público, CIAPACOV y por su parte un representante de la Promotora, verificando que se encuentranconcluidas las obras de urbanización, tales como empedrados, redes de agua potable, alcantarillado y electrificación;así como avances en banquetas, machuelos, cruces peatonales, rampas para discapacitados; y quedan pendientes lacolocación de nomenclatura, sentidos viales, arbolado y habilitar el jardín vecinal, según minuta de visita técnica. Por loque se le manifestaron las observaciones mediante oficio DGOPDU-DU 799/2017, en donde se le notificó que de acuerdoa su calendario de obra y avance, es procedente la Incorporación Municipal de la Etapa 1.

TERCERO.-Que la Incorporación Municipal comprende un total de 13 lotes vendibles y ningún lote de área de cesión,correspondientes a la Etapa 1 (Uno). Los cuales son de uso Habitacional Unifamiliar Densidad Alta (H4-U), y ningún lotede Cesión.

CUARTO.- El resumen general de áreas a incorporar es el siguiente:

CUADRO DE ÁREAS ETAPA 1

TIPO DE ÁREA SUPERFICIE %

AREA VENDIBLE 1,361.57 38.64

AREA DE VIALIDAD 2,162.35 61.36

TOTAL A INCORPORAR (ETAPA 1) 3,523.92 100

RESUMEN GENERAL DE AREAS DE TODO EL FRACCIONAMIENTO

CUADRO GENERAL DE ÁREAS TOTAL

TIPO DE ÁREA SUPERFICIE %

ÁREA VENDIBLE 5474.60 39.97

ÁREA DE CESIÓN 979.72 7.15

ÁREA FEDERAL ARROYO LOS LIMONES 3,034.53 22.16

AREA DE VIALIDAD 4,207.11 30.72

TOTAL 13,695.96 100.00

QUINTO.- Que la Tesorería Municipal cuenta con la Póliza de Fianza expedida con fecha 09 de marzo de 2017,con No.1830120-0000, que extiende Liberty Fianzas, S.A de C.V., para que Orozco Contreras Rosa Elena., garantice la correctaejecución de las Obras de Urbanización e Incorporación Municipal, de conformidad con el Artículo 306 de LAHEC,correspondiente a las Etapas I a la III, del Fraccionamiento denominado "HACIENDA LOS LIMONES", misma que avalaun monto de $ 250,000.00 (Doscientos cincuenta mil pesos 00/100 m.n.).

SEXTO.- Que la Tesorería Municipal cuenta con la Póliza de Fianza expedida con fecha 24 de octubre del 2017, conNo. 1889220-0000, que extiende Liberty Fianzas, S.A de C.V., para que OROZCO COTRERAS ROSA ELENA,garantice la correcta ejecución de las Obras faltantes de conformidad con el Artículo 328 inciso e) de la LAHECcorrespondiente a la Etapa I, del Fraccionamiento denominado "HACIENDA LOS LIMONES", misma que avala unmonto de $ 24,696.40 (veinticuatro mil seiscientos noventa y seis pesos 40/100 m.n.).

SÉPTIMO.- Que mediante Oficio No.02-CI-DOP-56/2017 de fecha 29 de Septiembre del 2017, Ciapacov hace constarque las redes de agua y drenaje de la Etapa 1 del fraccionamiento denominado "Hacienda Los Limones" se ejecutaronbajo la supervisión del personal de obras y proyectos cumpliendo con las especificaciones aplicables por la Ciapacov,por lo que ya cuentan con la infraestructura necesaria para dotar los servicios correspondientes.

OCTAVO.- Que mediante Folio de Pago 842 de fecha 06 de Noviembre del 2017, con un importe de $78.51 (setenta yocho pesos 51/100 M.N.). Se cubrieron los derechos mediante recibo de pago con recibo número 01-142992 de fecha06 de Noviembre de 2017, que por este concepto señala la Ley de Hacienda vigente en el Municipio para la IncorporaciónMunicipal.

NOVENO.- Que mediante oficio CC-223/2017 de fecha 11 de octubre del 2017, la Comisión Federal de Electricidad (CFE),certifica que se ha cumplido con las especificaciones y lineamientos requeridos, así como la construcción de la red dedistribución, de acuerdo al Proyecto autorizado del Exp. 2013/2016 para la calle Abeto, Acacia, Abedul y Niños Héroesdel Fraccionamiento Hacienda Los Limones.

DÉCIMO.- Que mediante oficio de fecha 31 de Octubre del 2017 recibido en esta el 06 de noviembre del presente, elDirector responsable de Obra Arq. Víctor Manuel Lara Ramos D.R.O. 001/2013 RF-U, hace constar que las Obras deUrbanización correspondientes a la Etapa 1 del Fraccionamiento "HACIENDA LOS LIMONES" se encuentran realizadasconforme al Proyecto Ejecutivo autorizado y aptas para la Incorporación Municipal.

DÉCIMO PRIMERO.- Que mediante oficio de fecha 06 de Noviembre del 2017 el Supervisor Municipal Arq. Ramón AlbertoAguirre Mancilla 006/2008 SM-OU con registro vigente en este Municipio, manifiesta que en la Etapa 1 del fraccionamiento"HACIENDA LOS LIMONES", se encuentran terminadas las redes de drenaje sanitario, redes hidráulica, terracerías yplataformas (De acuerdo al art. 328 LAHEC).

DÉCIMO SEGUNDO.- Que de conformidad al Título VI, artículos del 430 al 455 del Reglamento de Zonificación del Estadode Colima, que habla sobre la organización de la función pericial, se tienen dentro del expediente los reportes de laejecución de las obras, así como las firmas de los proyectos avalados.

Por lo anterior descrito, y con fundamento en el artículo 328, de la Ley de Asentamientos Humanos del Estado de Colima,la comisión de asentamiento humanos presenta ante este honorable cabildo el siguiente

D I C T A M E N:

PRIMERO.- Es de APROBARSE Y SE APRUEBA la INCORPORACIÓN MUNICIPAL de la Etapa I (Uno) de Urbanizaciónque consta de 13 lotes vendibles de uso habitacional unifamiliar densidad alta (H4-U), del Fraccionamiento "HACIENDALOS LIMONES", ya que cumple con lo establecido en la legislación urbana vigente, según el siguiente cuadro de áreas:

ETAPA 01

MZA. LOTE SUPERFICIE M² CALLE

COLINDANCIAS OCHAVO USO

NORTE SUR ORIENTE PONIENTE

358 1 125.52 ABEDUL

11.39M. CON

CALLE ABEDUL

17.62M. CON CALLE

ACACIA

3.83M. CON CALLE

ACACIA

16.00M. CON LOTE 023 H4-U

358 12 100.02 ABEDUL

3.89M. CON

CALLE ABEDUL

6.50M. CON

LOTE11 16.00M. CON

LOTE 13 13.50M. CON

CALLE TULIPANES

3.55M. H4-U

358 13 104.00 ABEDUL 6.50M. CON

CALLE ABEDUL

6.50M. CON

LOTE 10

16.00 M. CON LOTE

14

16.00M. CON LOTE 012 H4-U

358 14 104.00 ABEDUL

6.50M, CON

CALLE ABEDUL

6.50M. CON

LOTE 09 16.00M. CON

LOTE 15 16.00M. CON

LOTE 13 H4-U

358 15 104.00 ABEDUL 6.50M. CON

CALLE ABEDUL

6.50M. CON

LOTE 08

16.00M. CON LOTE 16

16.00M. CON LOTE 14 H4-U

358 16 104.00 ABEDUL 6.50M. CON

CALLE ABEDUL

6.50M. CON

LOTE 07 16.00M. CON

LOTE 17 16.00M. CON

LOTE 15 H4-U

358 17 104.00 ABEDUL 6.50M. CON

CALLE ABEDUL

6.50M. CON

LOTE 06 16.00M. CON

LOTE 18 16.00M. CON

LOTE 16 H4-U

358 18 104.00 ABEDUL

6.50M. CON

CALLE ABEDUL

6.50M. CON

LOTE 05

16.00M. CON LOTE 19

16.00M. CON LOTE 17 H4-U

358 19 104.00 ABEDUL

6.50M. CON

CALLE ABEDUL

6.50M. CON

LOTE 04 16.00M. CON

LOTE 20 16.00M. CON

LOTE 18 H4-U

358 20 104.00 ABEDUL 6.50M. CON

CALLE ABEDUL

6.50M. CON

LOTE 03 16.00M. CON

LOTE 21 16.00M. CON

LOTE 19 H4-U

358 21 104.00 ABEDUL 6.50M. CON

CALLE ABEDUL

6.50M. CON

LOTE 02

16.00M. CON LOTE 22

16.00M. CON LOTE 20 H4-U

358 22 104.00 ABEDUL

6.50M. CON

CALLE ABEDUL

6.50M. CON

LOTE 02 16.00M. CON

LOTE 23 16.00M. CON

LOTE 21 H4-U

358 23 96.00 ABEDUL 6.00M. CON

CALLE ABEDUL

6.00M. CON

LOTE 02 16.00M. CON

LOTE 01 16.00M. CON

LOTE 22 H4-U

TERCERO.-Que previo a la Solicitud de Incorporación municipal de la Etapa 2 deberá estar habilitada para su inmediatautilización el área de Cesión para destino Parque Lineal en cumplimiento a el Reglamento de Zonificación del Estado deColima, Artículo 145. "Las áreas de cesión para destinos deberán contar con las obras de urbanización que les permitansu inmediata operación y funcionamiento, sin lo cual la zona en cuestión no podrá obtener la incorporación municipal".

CUARTO.-Como se especifica en la Ley en su artículo 337; es compromiso del promotor prestar los servicios Municipalesen tanto no se realice la entrega y municipalización de las obras de urbanización; tales como:

I. Prestar los servicios de vigilancia;

II. Suministrar con normalidad y suficiencia los servicios de agua potable y alumbrado público;

III. Mantener en condiciones de funcionalidad el sistema de alcantarillado;

IV. Prestar con eficiencia el servicio de limpia y recolección de desechos sólidos;

V. Mantener limpios y bardeados con barrera transparente los terrenos, y

VI. Cuidar y conservar las áreas verdes.

QUINTO.- Que el Ayuntamiento deberá hacer efectivas las garantías a que se refiere el Artículo 323 de la Ley deAsentamientos Humanos, cuando el urbanizador o promovente: IV.-Deje de prestar suficiente y adecuadamente losservicios a que está obligado por la citada Ley.

SEXTO.- Que con fundamento en el artículo 330 de la Ley de Asentamientos Humanos del Estado de Colima, unavez autorizada la incorporación municipal entérese al Registro Público de la Propiedad y del Comercio con el fin de queprocedan los traslados de dominio, así como a la autoridad catastral correspondiente para que proceda el re avalúo dela zona, en los términos de la legislación catastral.

SEPTIMO.-El urbanizador está obligado a incluir lo dispuesto en el art. 335 de Ley de Asentamientos Humanos delEstado de Colima en todas las escrituras que otorgue para enajenar lotes del predio urbanizado. Así como cumplir lodispuesto en el artículo 333 de la misma Ley respecto a las obligaciones de los urbanizadores.

Dado en la sesión la comisión de Asentamiento Humanos del Honorable Cabildo del Municipio de Villa de Álvarez, Colima,a 22 de noviembre de 2017.

LA COMISIÓN DE ASENTAMIENTOS HUMANOSDEL H. CABILDO DE VILLA DE ÁLVAREZ, COL.

A T E N T A M E N T E:REGIDORA ELVIRA CERNAS MENDEZ, PRESIDENTE

ALCALDESA YULENNY GUYLAINE CORTÉS LEÓN, SECRETARIAREGIDOR HECTOR LUIS ANAYA VILLANUEVA, SECREATRIO

Una vez analizado el dictamen anterior los integrantes del Cabildo Municipal APROBARON POR UNANIMIDAD de lospresentes la Incorporación Municipal de la Etapa 1 (Uno) de Urbanización que consta de 13 lotes vendibles de UsoHabitacional Unifamiliar densidad alta (H4-U), del Fraccionamiento Hacienda los Limones.

LICDA. YULENNY GUYLAINE CORTÉS LEÓN, PRESIDENTA MUNICIPAL; SINDICO MUNICIPAL LIC. MANUELANTONINO RODALES TORRES, REGIDORES C. YADIRA ELIZABETH CRUZ ANGUIANO, C. JOSÉ ETYELELIZARRARÁS GORDILLO, C.P. ELVIRA CERNAS MÉNDEZ, C. SERGIO ERNESTO DOLORES VILLALVAZO, C. MA.CONCEPCIÓN TORRES MONTES, LIC. JUAN ELÍAS SERRANO, LIC. OSWY RENÉ DELGADO RODRÍGUEZ, PROFR.JOSÉ DE JESÚS VILLANUEVA GUTIÉRREZ, PROFRA. ROSALVA FARÍAS LARIOS, LIC. CARLOS ALBERTOCARDONA LÓPEZ Y PROFR. HÉCTOR LUIS ANAYA VILLANUEVA.

ATENTAMENTE

Villa de Álvarez, Col. 29 de Noviembre de 2017

LA PRESIDENTA MUNICIPAL

LICDA. YULENNY GUYLAINE CORTES LEÓNRúbrica.

LA SECRETARIA DEL H. AYUNTAMIENTO

M.D.O.H. ELIZABETH HUERTA RUIZRúbrica.