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TORRE EN CONILL (Betera) 32 Viviendas Unifamiliares
Memoria de calidades
15 mayo 2019
Memoria de calidades gráfica
FACHADAS
Las fachadas se ejecutan, desde interior, con yeso laminado 15.mm - estructura de trasdosar 46.mm - aislamiento térmico de poliuretano proyectado de 6.cm - muro de 1/2 pie ladrillo macizo perforado cara interior enfoscado hidrófugo - acabado exterior con enfoscado hidrófugo. Acabado pintado con pintura al cemento impermeabilizante, color segun zona de la fachada.
PAVIMENTOS EXTERIORES
Pavimentos Terrazas Privadas. Se ejecutaran con pavimento ceramico, baldosa de gres rustico antideslizante de 60x90.cm, de la marca Saloni o similar.
Las zonas no pavimentadas se acabaran con elementos de jardineria tanto vegetales, como de decoración, traviesas, rocalla, etc.
PAVIMENTOS INTERIORES, ALICATADOS Y REVESTIMIENTOS
GENERAL VIVIENDAS. Pavimento laminado con base de HDF y acabado decorativo en pino. Con resistencia a la abrasion AC5. Colocado sobre lámina de espuma de polietileno de 3.mm. Rodapie de las mismas caracteristicas al pavimento.
BAÑOS. Pavimento ceramico 60x90.cm de Saloni o similar, sobre capa fina de adhesivo cementoso.
BAÑOS. Chapado de paramentos con revestimiento ceramico 60x90.cm de Saloni o similar sobre capa fina de adhesivo cementoso.
COCINAS. El mismo pavimento que el general de la vivienda, con tratamiento contra humedades.
CARPINTERIA EXTERIOR
CARPINTERÍA DE ALUMINIO FACHADA PRINCIPAL
La serie Confort Thermic de Cabañero, o similar, lacada en color gris oscuro, con rotura de puente termico; con acristalamiento 3+3/12/10.mm con gas argon en camara interior de 12.mm.
OSCURECIMIENTO
Cortina enrollable tipo estor opaco de Persax, o similar, integradas en cortinero oculto en el falso techo, guias laterales.
CARPINTERIA INTERIOR
Puerta de Entrada. Puerta acorazada de Santoyo modelo 5312 E5C con cerradura de seguridad, o similar; formada por estructura metálica de acero galvanizado, acabada en madera de pino lacada, con un aislamiento acustico RA 30.dBA, cerradura de 3 puntos de anclaje con pomo, cuatro bisagras de seguridad antipalanca, 1/2 manilla R-130 con bocallave.
Carpintería de Madera Puertas macizas de MDF de 35.mm lacadas en blanco. Carpintería interior de hoja alta con tarja superior con tapajuntas hasta falso techo. Armarios monoblock de madera o lacada, con interior revestido en todas sus caras con barras de colgar y estantes. Acabado interior lacado en blanco, con espejos interiores integrados e iluminación LED automática.
CERRAJERIA
Puerta de acceso de vehiculos, corredera, en cinco secciones (1 fija y 4 deslizantes), de chapa de acero galvanizado lacada en caliente. Incluida motorizacion.
SANITARIOS
Baños: Lavabos, de sobreencimera de la serie Element de Roca.
Mueble para lavabos de la serie Heima de Roca, (mueble de colgar, apoyado o con ruedas). Griferia para lavabos de la serie Atlas de Roca, (desagüe automático).
Inodoros de la serie Meridian de Roca, apoyado con el tanque empotrado.
Bañera acrilica de la serie Easy con griferia de la serie M2 de Roca.
Platos de ducha acrilicos de la serie Neo Daiquiri con columna de ducha de la serie Deck de Roca.
Mamparas para bañeras y duchas, hojas abatibles o correderas segun eleccion de cliente, realizadas “in situ” con lunas templadas incoloras de 5+5.mm de espesor.
Cocina:
Mobiliario de cocina, con cuerpo de tablero melamínico color blanco de 16.mm de espesor, compuesto por muebles bajos, colgantes y columnas, segun distribuciones y diseños aprobados, acabado en DM lacado con cierre por bisagras, guias de rodamientos metálicos en cajones y tiradores de puertas, zócalo y cornisa a juego con el acabado.
Encimera de cuarzo pulida, modelo Miami White o Marengo, a elegir, de Silestone o similar.
Fregadero de acero inoxidable bajo encimera de la serie Berlin Plus con griferia de la serie L20 Cold Start de Roca.
Electrodomesticos. Todos ellos integrados en el mobiliario de la cocina. Lavavajillas y lavadora-secadora. Horno y placa de induccion. Campana extraxtora. Horno microondas.
Detalle modelos de electrodomésticos, marca Bosch:
Frigorífico combi: Serie 4. Frigorífico combinado integrable. Sistema de puerta deslizante. EAN: 4242002839523
Placa vitroceramica: Serie 6. Placa de vitroceramica de 60.cm de ancho. Terminación biselada EAN: 4242005036905. Horno: Serie 6 Horno Multifunción, ancho 60.cm. Cristal negro. EAN: 4242005056507 Campana Extractora: Serie 4. Campana decorativa con diseño Piramidal Slim, ancho 60.cm EAN: 4242005051205 Microondas: Libre instalacion. Serie 2. Microondas con grill Acero inoxidable EAN: 4242002490915 Lavadora - secadora: Serie 4 Lavadora con función secado integrable color blanco EAN: 4242002870205 Lavavajillas: Serie 4 Totalmente integrable EAN: 4242002810577
Climatizacion: Sistema de climatizacion, aire acondicionado, frio/calor, con distribucion del aire por conductos. Equipos de la marca LG, tanto para la maquinaria de interior como la maquinaria de exterior.
Agua Caliente Sanitaria
Generacion de ACS por sistema aerotermico de alto rendimiento energetico.
Memoria de calidades escrita
CIMENTACIÓN Zapatas corridas de hormigón armado
ESTRUCTURA Estructura de hormigón armado compuesta por pilares
rectangulares y forjado reticular de casetón perdido de canto 30.cm.El primer forjado (el mas proximo al terreno) sera unidireccional dehormigon armado de canto 30.cm.
FACHADA Cerramientos de fachada Las fachadas se ejecutan, desde interior, con yeso laminado 15.mm
- estructura de trasdosar 46.mm - aislamiento térmico de poliuretano proyectado de 6.cm - muro de 1/2 pie ladrillo macizoperforado cara interior enfoscado hidrófugo - acabado exterior con enfoscado hidrófugo. Acabado pintado con pintura al cemento impermeabilizante, color segun zona de la fachada.
TABIQUERÍA Tabiquería interior viviendas
Tabique de yeso laminado (15+46+15) montantes de acero galvanizado de 46.mm cada 400-600.mm y placa de 15.mm a cada lado (placa hidrófuga en locales húmedos). Aislamiento interpuestode lana de roca 40.mm.
Medianeras entre propiedades
Yeso laminado 15.mm - estructura de trasdosar 45.mm -aislamiento acústico de lana de roca 4.cm - muro de 1/2 pie de ladrillo perforado (panal) - aislamiento acústico de lana de roca 4.cm - estructura de trasdosar 45.mm - yeso laminado 15.mm (placa hidrófuga en locales húmedos).
CUBIERTAS Cubierta plana Cubierta transitable: barrera de vapor, pendientes hormigón celular
e.10-15.cm, mortero fratasado 2.cm, fieltro geotextile, lámina impermeabilizante polimérica de 4.kg/m2, fieltro fibra de vidrio, aislamiento termico poliuretano proyectado de e.12.cm, mortero fratasado e .2.cm y capa de gravas de e.10.cm.
REVESTIMIENTOS- SUELOS
Revestimiento-suelos interior viviendas
Pavimento laminado con base de HDF y acabado decorativo enpino. Con resistencia a la abrasion AC5. Colocado sobre lámina deespuma de polietileno de 3.mm. Rodapie de las mismas caracteristicas al pavimento.
Revestimiento-suelos cuartos húmedos
Pavimento ceramico 60x90.cm de Saloni, o similar, sobre capa fina de adhesivo cementoso. Cocina. El mismo pavimento que el general de la vivienda, con tratamiento contra humedades.
REVESTIMIENTOS-PAREDES
Revestimientos-paredes viviendas
Pintura plástica lisa, color a elegir.
Revestimientos-paredes cocinas
Revestimiento ceramico 60x90.cm de Saloni, o similar, sobre capafina de adhesivo cementoso. Pintura plástica lisa, color a elegir.
Alicatados Baños Revestimiento ceramico 60x90.cm de Saloni, o similar, sobre capafina de adhesivo cementoso.
REVESTIMIENTOS-TECHOS
Revestimientos-techos viviendas
Falsos techos trasdosados de yeso laminado placa de 15.mm atornillada a perfiles de acero galvanizado. (Placa hidrófuga en locales húmedos).
CARPINTERIA EXTERIOR Carpinterías exteriores viviendas
Se propone la serie Confort Thermic de Cabañero lacada en color gris oscuro.
Oscurecimiento fachada Cortina enrollable tipo estor opaco, motorizadas de Persax o similar, integradas en cortinero oculto en el falso techo, guias laterales.
CARPINTERIA INTERIOR Puerta acceso vivienda Puerta acorazada de Santoyo modelo 5312 E5C con cerradura de
seguridad, o similar.
Puertas de paso interiores Puertas macizas de MDF de 35.mm lacadas en blanco. Carpintería interior de hoja alta con tarja superior con tapajuntashasta falso techo.
Armarios Armarios monoblock de madera lacada, con interior revestido en todas sus caras con barras de colgar y baldas. Acabado interior lacado en blanco, con iluminación interior LED automática.
Puertas con resistencia a fuego
Puertas normalizadas de acero lacado con color a elegir.
CERRAJERÍA Cerrajería La puerta de acceso de vehiculos a la parcela es corredera en
varias secciones. Ejecutada en acero galvanizado y acabado lacado. Motorizacion de la aperture y el cierre mediante mando a distancia.
La puerta de acceso peatonal es abatable. Ejecutada en acero galvanizado y acabado lacado.
VIDRIOS Vidrio exterior fachada Doble acristalamiento aislante térmico formado por dos vidrios
incoloros de 3+3.mm y 10.mm, Climalit Plus, cámara intermedia conargon 90 de 12.mm.
Vidrio interior divisiones Divisiones interiores realizadas con vidrio templado incoloro de 2 lunas de 5.mm y lamina intermedia de butiral
Vidrio laminar barandillas Vidrio laminar de seguridad fuerte de 2 lunas de 8.mm y lamina intermedia de butiral
PINTURAS Paramentos verticales interiores
Pintura plástica lisa. Color a elegir.
Paramentos horizontales interiores
Pintura plástica lisa. Color a elegir.
EQUIPAMIENTO COCINAS
Grifería Fregadero de acero inoxidable bajo encimera de la serie Berlin Pluscon griferia de la serie L20 Cold Start de Roca.
Equipamiento de cocinas. Mobiliario de cocina, con cuerpo de tablero melamínico color blancode 16.mm de espesor, compuesto por muebles bajos, colgantes ycolumnas, segun distribuciones y diseños aprobados, acabado enDM lacado con cierre por bisagras, guias de rodamientos metálicosen cajones y tiradores de puertas, zócalo y cornisa a juego con elacabado. Encimera de cuarzo pulida, modelo Miami White o Marengo, aelegir, de Silestone o similar.
EQUIPAMIENTO. A.P. SANITARIOS Y GRIFERÍA
Sanitarios Inodoros de la serie Meridian de Roca, suspendido o apoyado a elección del cliente; en ambos casos con el tanque empotrado.
Lavabos Lavabos, de sobreencimera de la serie Element de Roca. Mueble para lavabos de la serie Heima de Roca, (mueble de colgar,apoyado o con ruedas). Griferia para lavabos de la serie Atlas de Roca, (desagüeautomático).
Ducha / Bañera Bañera acrilica de la serie Easy con griferia de la serie M2 de Roca.Platos de ducha acrilicos de la serie Neo Daiquiri con columna deducha de la serie Deck de Roca. Mamparas para bañeras y duchas, hojas abatibles o correderassegun eleccion de cliente, realizadas “in situ” con lunas templadas incoloras de 5+5.mm de espesor.
VARIOS Elementos comunes Videoportero automático, buzones con posibilidad de entrega de
paquetería, numeración de viviendas, etc.
Zona comun ajardinada con zona reservada con piscina.
INSTALACIÓN SANEAMIENTO
Saneamiento Instalación de saneamiento separativa, dotada de red de aguas pluviales y red de aguas fecales.
INSTALACIÓN FONTANERIA
Fontanería Instalación de suministro y distribución de agua fría y caliente, ejecutada con tubería de polietileno reticulado de diversos diámetros, elementos accesorios, colectores de distribución. Dotada de acometida a red exterior. Colectores de distribución, llaves decorte y distribución interior de cuartos húmedos, con instalaciones de los aparatos sanitarios y grifería con perlizadores. Generacion de ACS por sistema aerotermico de alto rendimientoenergetico.
INSTALACIÓN ELECTRICIDAD
Instalación eléctrica Instalación eléctrica en BT, formada por CGPs de acceso a edificios, líneas generales de alimentación a contadores, derivaciones individuales e instalación interior de viviendas. Mecanismos serie LS 990 de la marca Jung.
Iluminación Equipos de iluminación de alta eficiencia en elementos comunes y accesos. Sistema de encendido/apagado por detección depresencia. Fraccionamiento de encendidos por áreas, instalación conforme al CTE.
INSTALACION CLIMATIZACION
Climatización Sistema de climatizacion, aire acondicionado, frio/calor, condistribucion del aire por conductos. Equipos de la marca LG, tantopara la maquinaria de interior como la maquinaria de exterior.
INSTALACIÓN SALUBRIDAD Y VENTILACIÓN
Salubridad y ventilación Sistema de ventilación forzada por extracción de aire viciado de baños, aseos y cocinas, dotado de redes de aspiración, rejillas y ventilador de extracción de bajo consumo eléctrico y bajo nivel sonoro. Sistema independiente de extracción de humos de campanas de cocina.
INSTALACIÓN DE SEGURIDAD INCENDIOS
Seguridad incendios Extintor en cada vivienda.
INSTALACION DE TELECOMUNICACIONES
Telecomunicaciones Instalación de acceso y distribución de señales de televisión, telefonía. Instalación interior en viviendas conforme a normativa específica. Tomas de red, teléfono y televisión, en comedor-salón, cocina, y en todas las habitaciones y terrazas. Antenas y antena parabólica colectiva. Acceso a internet para cada vivienda.
