TP1 INT.URB. BRAGOS

INTERVENCIÓN URBANÍSTICACátedra: Arq. Bragos. Docente: Arq. Pontoni.

Alumnos: Fernandez - Ramirez

LA GESTIÓN DEL PROYECTO URBANO - PARQUE SCALABRINI ORTIZ

COMPARACIÓN DE PLANES ENTRE 1968/2011

1

Plan Regulador Rosario 1968La ciudad se piensa como una planificación “Ideal” siendola “ciudad moderna” un estímulo para la transformación.

reordenamiento de la ciudad y de la estructuraurbana. Organización del territorio para promover eldesarrollo económico y productivo a nivel metropolitano.

Se crea el "Código Urbano" comoinstrurnento fisico-fomal de regulación complementando asíel Plan y el Reglamento de Edificación. No se definenmecanismos de gestión.

-Traslado de las instalaciones portuarias de la zona norte dela ciudad a nuevas instalaciones ubicadas en zona sur.-Traslado de las playas de clasificación y carga del ferrocarrilMitre (Patio Parada y Rosario Norte).-Continuación de la Avda costanera pasando por PuertoNorte.-Creación del centro de renovación urbana (BernardinoRivadavia, actual Scalabrini Ortiz), destinado a espaciosverdes con vivienda colectiva, comercio minorista,actividades educacionales, culturales y de esparcimiento.-Creación de un paseo ribereño para recreación de dominiopúblico, en la zona aledaña a la nueva arteria vial.-Sobre la zona ferroviaria “tres vías”, se prevé la construcciónde un conducto emisario desviador pluviocloacal queresuelva los problemas de desagüe pluviocloacal de la zonanorte.

Objetivo:

Instrumentos:

Propuestas:

Plan Director Rosario 1991El plan retoma las directrices del plan de 1968, peroteniendo en cuenta las transformaciones físicas ysocioeconómicas de los últimos años y las innovacionesmetodo lóg icas produc idas en e l u rban ismocontemporáneo.Es entendido como un contrato social y un compromiso dela administración municipal en materia de ordenamiento ydesarrollo urbano. Adquiere un rol “propositivo” a la esferade las instituciones y la acción directa del territorio.

ordenación integral de la jurisdicción territorial dela ciudad.

Participación ciudadana.

-Reestructuración urbanística de la costa, uso colectivo dela costa norte; concentración de las actividades portuariasmasivas en Puerto Sur .-Transformación del uso de la costa en el sector de PuertoNorte, Puerto limpio (carga general con área de manipuleoy conteiner). Sustitución progresiva de los actuales usosindustriales y portuarios.

Objetivo:

Instrumentos:Propuestas:

Plan Director Rosario 2001Objetivos:

Instrumentos:

Propuestas:

Guiar una serie de proyectos de escalamenor, es el soporte para la puesta en marcha deprogramas y acciones concretas relativas a viviendas,servicios y equipamientos.

surge aquí la reorganizaciónadministrativa dada a través de la descentralización de laciudad, esto refuerza la participación ciudadana como uninstrumento más para la planificación. Además la leynacional 24.146/94 que sede los espacios en desusopertenecientes al ferrocarril permite el paso de grancantidad de espacios públicos al estado.

-Ofrecer un programa alternativo y complementario a losexistentes en el área central, que permita alojar al sectorterciario dando una respuesta desde la división parcelariaacorde a los nuevos usos.-Ejecución del Parque Scalabrini Ortiz.-Proyecto del Parque Sunchales.-Reutilización de la estación Rosario Norte como centrocultural y estación de transferencia de TUP.-Utilización de los espacios públicos disponibles en elárea de talleres.-Nuevos trazados viales: Avda de la Costa, Avda Francia,Avda Enlace; calles Junín, Humberto Primo y Avda Valle.

Plan Urbano Rosario 2007Objetivos:

Instrumentos:

Propuestas:

la reorganización territorial, el completamientode áreas vacantes, las facilidades de acceso yatravesamiento, descentralización, mejora de lascondiciones ambientales. Equidad social, mayor conexiónentre sectores físicos y sociales y mejor calidad de vida.

planes de distrito, planes especiales,planes de detalle y planes sectoriales.Además plantea otro tipo de instrumentos jurídicos, comoson los convenios urbanísticos y edilicios; los instrumentosde protección y puesta en valor de sitios especiales delterritorio municipal.Al final del plan se hace mención a los instrumentos que loapoyan que son: las normas urbanísticas generales; lasnormas particulares; los planes sectoriales y el reglamentode edificación.Con la aplicación de este plan se solicita el reemplazo delCódigo Urbano vigente.

-Completamiento de la operación de reconversión y nuevodesarrollo urbano del Centro de Reconversión UrbanaScalabrini Ortiz.-Rehabilitación del barrio refinería.-Ordenamiento del sector Rosario Norte y ParqueRodriguez.-Concentración del trasporte de pasajeros en la ex troncalferroviaria y construcción de estación terminal próxima aPatio Parada.

Referencias:Instalaciones portuarias yferroviarias a desmantelar.Instalaciones ferroviarias a construir.Instalaciones portuarias a construir.Centro de recreación público.Centro urbano Bernardino Rivadavia.

Referencias:Área de Puerto LimpioNuevos proyectos en áreas de valorprogramático.Nuevo proyecto vial

Referencias:Corredores verdes.Nuevos parques polifuncionales.Parques existentes.

Reserva equipamiento público.Nuevo proyecto vial

Referencias:Rehabilitación barrio Refineria.Reconversión y nuevo desarrollo.Estación intermodal de pasajeros.APH y RE propuestas.APH y RE aprobadas.




PLAN ESPECIAL CENTRO DE RENOVACIÓN URBANA SCALABRINI ORTIZ PUERTO NORTE - FASE 1

2

Ordenanza Nº 6271/96

Sector 1:Sector 2:

Sector 3:

Sector 4:

TRAZADOS:: Ensanche de Junín, recova que asegure el paso peatonal, Sistema Arterial Ribereño Transitorio,prolongación de Echeverría e Ingeniero Theddy,

Celedonio Escalada

USOS Y MODALIDADES DE OCUPACIÓNparque público municipal y equipamiento públicos vinculados. No se admite división parcelaria.servicios ocupacionales y culturales, y servicios administrativos y/o direccionales de la Empresa Ferrocarriles Argentinos y/o sus Empresas consecionarias.

vivienda colectiva. Sólo se admitirá la división parcelarianecesaria para conformar dos consorcios de propietarios.

según el destino del área neta disponible por urbanización: Vivienda colectiva, oficinas y otros usos urbanos (excluidos industrias y de depósitos): mínimo 25% máximo50% del área neta disponible por urbanización; Comerciales, recreativos y turísticos: máximo 50% del área disponible por urbanización; Eventos, ferias, congresos y destinosculturales: mínimo 5% del área disponible por urbanización.Ocupación admitida: cumplimentar en todos los casos las disposiciones reglamentarias de edificación vigentes y/oespecíficas que correspondan según Índice edilicio (FOT) e Índice de ocupación de suelo (FOS). Superficie mínima parcela resultante de 2500m2 y lado mínimo parcelaresultante 50m.

OBLIGACIONES DEL URBANIZADOR:La donación a la Municipalidad de Rosario la totalidad de las áreas necesarias para el trazado vial estructural básico y complementario de la Primera Fase de Desarrollo delCentro de Renovación Urbana Scalabrini Ortiz correspondiente al Sector 1 y 4 de acuerdo a la ordenanza 6271. La pavimentación. La ejecución de la totalidad de las obras yredes infraestructurales generadas y demandadas para la urbanización y la presente ordenanza (veredas, saneamientos integral pluvial y cloacal, provisión de energía eléctrica ygas, alumbrado público, telefonía, forestación de calles públicas, etc.) incluidas las ampliaciones de redes existentes y/o nuevas canalizaciones y equipamientos de provisión ysaneamiento que el impacto de la nueva demanda sobre las redes y servicios existentes exijan.La MUNICIPALIDAD DE ROSARIO tendrá a su cargo la realización de las obras urbanas de carácter general: el Parque Público definido en el Sector 1, el sistema ArterialRibereño Transitorio (prolongación de la Av. de Enlace), ensanche de Junín, prolongación de Av. Francia y Rotonda. Estas obras se realizarán según lo disponga la Municipalidadde acuerdo a sus propias programaciones y disponibilidades, no pudiendo el Urbanizador demandar plazos ni condiciones de ningún tipo al respecto.

Incorporaciones prolongaciónde .

Ocupación admitida: la resultante de la edificación existente con vínculo de conservación patrimonial. No se admiten nuevas construcciones salvo los agregados imprescindiblespara su reconversión funcional. No se admiten divisiones catastrales salvo las generadas por la necesaria identidad institucional de los prestatarios y usuarios. En todos loscasos la parcela mínima resultante será mayor a 20000m2.

Ocupación admitida: la resultante de la edificación existente con vínculo de conservación patrimonial.

REGIMEN DE PROTECCION Y CONSERVACIONmantención de estructuras edilicias existentes, admite la sustitución de usos actuales.mantención de estructuras edilicias existentes y no podrán modificar su uso actual.mantención las características generales originales de: los dos grandes edificios frentistas a la proyectada doble traza de calle Junín; los dos edificios frentistas a la

proyectada prolongación de calle Humberto Primo; y el edificio de la Usina quedará afectado a la conservación similar fijada en el sector 2.

Sector 2:Sector 3:Sector 4 :

Sector1

Sector2 Sector4

Sector3

TRAZADO ORIGINAL AREA FASE 1 INTERVENCIONES EN EL TRAZADO ESTRUCTURAS A PRESERVAR

ALTO ROSARIO, CALLE JUNÍN.

ÁREA DE INTERVECIÓN





3INTERVENCIÓN EN EL TRAZADO MORFOLOGÍATRAZADO ORIGINAL

Manzana 407 - Condominios del AltoOrdenanza 8080/06

TRAZADOS:Deberá preverse una dársena de acceso para vehículos desde calle Thedy que se constituirá en el único ingreso vehicular al edificio. El hotel queda excluido de laservidumbre de paso que se constituirá entre los demás gráficos.Deberá preverse una dársena de acceso al Hotel sobre calle Thedy.

USOS Y MODALIDADES DE OCUPACIÓN:Sector 1: Hotel, Sala de Convenciones, Salones de fiesta, Confitería bailable, Comercios menores incluidos en el hotel. Se exigirá una superficie mínima deestacionamiento privado en un porcentaje igual o mayor al 35% del total de la superficie construída para esos usos. No se admitirá la instalación de CentrosComerciales: supermercados, shoppings, complejos de cines, actividades productivas o depósitos.Sector 2 y 3: Vivienda colectiva. En planta baja y entrepisos se admiten usos recreativos (piletas, canchas deportivas) y locales comerciales de servicio a la residenciay oficinas. Se exigirán superficies mínimas de estacionamiento privado.

ESPACIOS PÚBLICOS Y EQUIPAMIENTO COMUNITARIO:-Equipamiento y mobiliario: según normativa de Parque Scalabrini Ortiz procurando la uniformidad de la intervención.-Antenas y cableado: las antenas quedan prohibidas y los cables deben ser subterraneos.-Cercos perimetrales: deben ser transparentes en un 50% y no superar los 2mts de altura, se recomienda el sectorizado de espacios mediante el uso de desniveles desuelo parquizado.-Publicidad: se permiten carteles en fachadas tipo “backlight” siempre que no interrumpan ornamentos de fachada, no se permiten carteles perpendiculares a lafachada, ni en espacios exteriores.

OBLIGACIONES DEL URBANIZADOR:El desarrollador deberá constituir una servidumbre de paso mutua entre los lotes, una servidumbre administrativa de uso público sobre nivel vereda de carácterobligatorio,a constituirse sobre los lotes 2a, 2b, 2c, 2d, 2e y 2f, destinada a uso público.Todas las infraestructuras urbanas estrán a cargo del urbanizador.

Nuevas CallesTorres 45mtsTorres 66mtsTorres 23mts

IMAGEN DEL PROYECTO

IMAGEN DEL PROYECTO





4

Ordenanza Nº 7892/05

Unidad de Gestión 1:



Unidad de Gestión 4:Unidad de Gestión 5:



TRAZADOS:Anulaciones: prolongación del Pasaje Celedonio Escalada, en el tramo comprendido entre Avda. Francia al Sur y calle Junín . Supresión de la calle pública devinculación Este-Oeste.Modificaciones: ensanche de Av. Alberdi.Incorporaciones: prolongación de calle Rafaela, prolongación Av. Bordabehere de geometría curva, prolongación de calle Güemes. Creación de un Pasaje Público deorientación Este-Oeste, entre Av. Francia y Vera Mújica. Prolongación de calle Vera Mújica. Ratificación del trazado oficial de la Avda. de la Costa Central y el PaseoRibereño.

ZONIFICACIÓNSe identifican las zonas que integran la urbanización como:- Suelo edificable destinado a usos privados.- Suelo público destinado a parques, equipamientos públicos y trazados básicos y complementarios.La urbanización comprende tierras del Estado Nacional administradas por el O.N.A.B.E. y predios privados sujetos a reconversión, correspondientes a las empresascerealeras FACA S.A. Y A.F. A,, SAFAC S .A,, Agroexport, Servicios Portuarios (Unidad 111), Inversiones y Mandatos S.A. y silos Minetti S.A.

UNIDADES DE GESTIÓN:Se definen siete polígonos como unidades de gestión, en función de la propiedad de la tierra o de las diferentes modalidades de organización entre propietarios. EstasUnidades de Gestión se identifican de la siguiente manera:

predios pertenecientes a Federación de Agricultores Cooperativas Argentinas S.A. y a Agricultores Federados Argentinos. Sección Catastral 7",Manzana 156. Superficie aproximada: 80.040m2

Comprende dos sectores que cuentan con espacios y edificios que, previo estudio de la Secretaría de Planeamiento y aprobación del ConcejoMunicipal, serán sometidos a preservación histórica. Sector 1 : predio perteneciente a Maltería Safac S.A. Sección Catastral 7", Manzana 156. Superficie aproximada:2 1.030m2. Sector 2: predio perteneciente a Agroexport S.A. Sección Catastral7", Manzana 156, Gráficos 3 y 4. Superficie aproximada: 2 1.592m2

Predios pertenecientes al O.N. A.B.E. Sección Catastral 7", Manzana 23 1. Sección Catastral 7", Manzana 252. Sección Catastral 7", Manzana156.

Predios pertenecientes a propietarios individuales en las manzanas 21 1, 23 1, 279, y 376 de la Sección Catastral 7".Comprende dos sectores: Sector 1 : Predio perteneciente a "Inversiones y Mandatos S.A." Ubicado en la Sección Catastral 7", Manzana 156

Lote 1 y 11. Superficie aproximada: 8.43 7.05m2. Lote IV en actual servidumbre de paso, que será destinado exclusivamente a nueva servidumbre de paso de usopúblico, no autorizándose otros usos ni construcciones. Superficie: 42 1,75 m2. Sector 2: Predio perteneciente a "Inversiones y Mandatos S.A." Ubicado en la SecciónCatastral7", Manzana 156. Superficie aproximada: 7.974.89m2.

Predio perteneciente a Servicios Portuarios S.A., Terminal 3 (ex Unidad 111), ubicado en la Sección Catastral 7", Manzana 156. Superficieaproximada: 25.000m2

Predios pertenecientes al O. N. A. B. E. -Patio Cadenas - Identificado catastralmente en la Sección 8", definido por la prolongación de calleRafaela a crear, Avda. Mongsfeld y prolongación de Avda. Bordabehere al Sur y Avda Alberdi al Oeste (Patio Cadenas). Superficie aproximada: 165.000 m2

al Norte

MORFOLOGÍAIMAGEN DEL PROYECTOVISTA AEREA

UNIDADES DE GESTION

REFORMAS SISTEMA VIAL

Trazados suprimidosNuevos TrazadosTrazados ratificados

Unidad de Gestión 1 - ex FACAOrdenanza 8320/08

TRAZADOS:Anulaciones: Se anula calle pública entre Avda Carballo y French; prolongación del paseo ribereño y ensanche de calle Eheverria.Modificaciones: se desplazan las líneas municipales de las calles French, Echevería y Avda Carballo.Incorporaciones: pasaje 720 y 718, ambos como “manda peaton”; se prolonga calle Rawson.

USOS Y MODALIDADES DE OCUPACIÓN:Sector general: vivienda colectiva, permanente y transitoria, hotelería, apart hotel, comercios minoristas complementarios a la residencia, comercios destinados a laventa y exposición de automóviles, embarcaciones y/o motos; oficinas, sedes gubernamentales y consulares, educacionales, sanitarias (sanatorios y clinicas),recreativos, gastronómicos y culturales. Se permiten guarderías bajo barranca, la inclusión de una confitería bailable en el complejo y la incorporación transitoria decanchas al aire libre.Silos: esparcimiento, actividades culturales, recreativas y/o gastronómicas.

REGIMEN DE PROTECCION Y CONSERVACION:Se establecen dos grados de protección: directa y recomendada. Como protección directa se encuentran los silos denominados “terminal 1” que no podrán serreemplazados por otra construcción, se permiten hacer agregados en cubierta y reestructuraciones internas en la torre elevador, respetando materialidad y procesosconstructivos. Como protección recomendada se encuentran los elementos sobre el río pertenecientes a los procesos productivos portuarios.


OBLIGACIONES DEL URBANIZADOR:Donación de trazados públicos: ensanche calle French, Echeverria y Avda Carballo. Creación de pasajes 720 y 718. Prolongación calle Rawson.Donación de tierras para espacios verdes y equipamiento comunitario: se donará un 15% de la parcela. El municipio podrá aceptar el equivalente en m2 oconstrucciones que representen un valor igual al de la tierra involucrada.Ejecución de obras: totalidad de los trazados públicos y ramblas peatonales.

La MUNICIPALIDAD fijará los lineamientos de diseño y ejecución de poryectos a los que el urbanizador deberá adecuarse.

TRAZADO ORIGINAL

INTERVENCIÓN EN EL TRAZADO

DIVISIÓN DE LA PARCELA

MORFOLOGÍA

VISTA SURIMAGEN DEL PROYECTOIMAGEN DEL PROYECTO

Nuevas Calles

Espacios Públicos

Torres de 66mtsPlacas de 25mtsPlacas de 15mtsJardin privado





5









56

Unidad de Gestión 2 - Sector 1 TGLT Real Estate .

Ordenanza 8065/06

TRAZADOS:Anulaciones: Se anula el trazado del pasaje Puchini y de la zona de 60mts creadapor ordenanza 4.769189, para consolidación del paseo Ribereño.Modificaciones: ancho calle Gorriti, asignándose a dicha arteria carácter de PasajePeatonal de vinculación entre la Av. Luis Cándido Carballo y la Rambla Peatonalsobre barranca.Incorporaciones: Se incorporan a la traza de la Av. Luis Cándido Carballo los LotesA2-2, Al-2 y parcialmente el A4-2.

USOS Y MODALIDADES DE OCUPACIÓN:Sector general: Residenciales en todas sus formas: unifamiliares, colectivas,permanentes o transitorias. Comercios minoristas complementarios a la residencia.De esparcimiento al aire libre o bajo cubierta: Salones de Fiesta, 1 ConfiteríaBailable, Salas de Teatro, Salas de Exposiciones, Museos. Sedes Consulares eInstitucionales, Gubernamentales y Educativas. Oficinas. Instituciones Sanitarias sininternación, Consultorios Médicos. No está admitida la instalación de grandesCentros Comerciales, Complejos de Cines, Actividades Productivas, Depósitos oAlmacenamiento de ningún tipo.Silos: esparcimiento, actividades culturales, recreativas y/o gastronómicas.

REGIMEN DE PROTECCION Y CONSERVACION:Se establecen dos grados de protección: máxima, directa y recomendada. Comoprotección máxima están los silos, no se los podrá demoler ni reemplazar por nuevasconstrucciones, permitiéndose reestructuraciones del interior, respetando lamaterialidad y los procedimientos constructivos originales. Por su colocación yposición en el conjunto, existen vínculos espaciales significativos y vacíos quedeberán preservarse para mantener su integridad. Como protección recomendada seencuentran los elementos sobre el río pertenecientes a los procesos productivosportuarios.

ESPACIOS PÚBLICOS Y EQUIPAMIENTO COMUNITARIO:-Equipamiento y mobiliario: según normativa de Parque Scalabrini Ortiz procurando launiformidad de la intervención.-Antenas y cableado: las antenas quedan prohibidas y los cables deben sersubterraneos.-Cercos perimetrales: deben ser transparentes en un 50% y no superar los 2mts dealtura, se recomienda el sectorizado de espacios mediante el uso de desniveles desuelo parquizado.-Publicidad: se permiten carteles en fachadas tipo “backlight” siempre que nointerrumpan ornamentos de fachada, no se permiten carteles perpendiculares a lafachada, ni en espacios exteriores.

OBLIGACIONES DEL URBANIZADOR:Donación de trazados públicos: Avda Carballo. Ramblas peatonales, ramblas sobrebarranca.Donación de tierras para espacios verdes y equipamiento comunitario: se donará un15% de la parcela. El municipio podrá aceptar el equivalente en m2 o construccionesque representen un valor igual al de la tierra involucrada.Ejecución de obras: totalidad de los trazados públicos y ramblas peatonales.

Unidad de Gestión 2 - Sector 2 INGECONSER sa.

Ordenanza 8237/08

TRAZADOS:Modificaciones: Se modifica el trazado oficial de la Av. Luis Cándido Carballo, afin de generar una calzada de servicio que posibilite el estacionamiento público y elacceso a los predios frentistas a la misma, desplazando su línea municipal noreste 8m hacia el norte

USOS Y MODALIDADES DE OCUPACIÓN:Residencial en todas sus formas, vivienda unifamiliar, colectiva, permanente otransitoria (hotelería), comercios minoristas complementarios a la residencia, oficinas,bares, restaurantes, de esparcimiento al aire libre o bajo cubierta: salones de fiesta,una confitería bailable, salas de teatro, salas de exposiciones, guardería náutica,sedes consulares, gubemamentales, institucionales y educativas; oficinas einstituciones sanitarias (consultorios médicos)..

REGIMEN DE PROTECCION Y CONSERVACION:Se establecen dos grados de protección: máxima, directa y recomendada. Comoprotección máxima están los silos, no se los podrá demoler ni reemplazar por nuevasconstrucciones, permitiéndose reestructuraciones del interior, respetando lamaterialidad y los procedimientos constructivos originales. Por su colocación yposición en el conjunto, existen vínculos espaciales significativos y vacíos quedeberán preservarse para mantener su integridad. Como protección recomendada seencuentran los elementos sobre el río pertenecientes a los procesos productivosportuarios.

ESPACIOS PÚBLICOS Y EQUIPAMIENTO COMUNITARIO:-Equipamiento y mobiliario: según normativa de Parque Scalabrini Ortiz procurando launiformidad de la intervención.-Antenas y cableado: las antenas quedan prohibidas y los cables deben sersubterraneos.-Cercos perimetrales: deben ser transparentes en un 50% y no superar los 2mts dealtura, se recomienda el sectorizado de espacios mediante el uso de desniveles desuelo parquizado.-Publicidad: se permiten carteles en fachadas tipo “backlight” siempre que nointerrumpan ornamentos de fachada, no se permiten carteles perpendiculares a lafachada, ni en espacios exteriores.

OBLIGACIONES DEL URBANIZADOR:Donación de trazados públicos: Avda Carballo. Ramblas peatonales, ramblas sobrebarranca.Donación de tierras para espacios verdes y equipamiento comunitario: se donará un15% de la parcela. El municipio podrá aceptar el equivalente en m2 o construccionesque representen un valor igual al de la tierra involucrada.Ejecución de obras: totalidad de los trazados públicos y ramblas peatonales.

FORUM

CIUDAD RIBERA

CIUDAD RIBERA

CIUDAD RIBERA

CIUDAD RIBERA

FORUM

FORUM

FORUM





7INTERVENCIÓN EN EL TRAZADOTRAZADO ORIGINAL

Nuevas Calles


Espacios Públicos

MORFOLOGÍA SECCIÓN TRANSVERSAL

IMAGEN DEL PROYECTO

IMAGEN DEL PROYECTO

E1Torres de 56mtsE4 13mE3 19mE2 13m

Unidad de Gestión 4 - Familia GarciaOrdenanza 8297/08

Ordenanza 8359/08

TRAZADOS:Modificaciones: ancho pasaje Arenales (peatonal)Incorporaciones: rambla peatonal en acera sobre Avda Francia.USOS Y MODALIDADES DE OCUPACIÓN:Comerciales, recreativos, gastronómicos, servicios y culturales. No se admite uso residencial.No se admite división del suelo. Indice edilicio máximo 1, mínimo 0.33. Altura máxima 7mts.CONVENIO URBANÍSTICO:El/los propietarios, bajo la figura conveniente, podrán presentar un emprendimiento de caráter unitario al municipio a fin de formalizar un “convenio urbanístico” yacordar requisitos de infraestructura y obras complementarias que, como contraprestación, realizarán para obtener mayor aprovechamiento edilicio, que no superará elíndice 2.

TRAZADOS:Creaciones: pasaje 701 y 722 (peatonal); rambla peatonal en acera sobre Avda Francia.

USOS Y MODALIDADES DE OCUPACIÓN:Vivienda colectiva, permanente y transitoria, hotelería, apart hotel, comercios minoristas, recreativos, gastronómicos y culturales complementarios a la residencia.Plantas Bajas de E1 y E2: ingresos a edificios, comercios, cultura y gastronomíaE4 sólo residencial.E3 comercios sólo frentistas a calle Thedy y Vera Mujica, ocupando menos del 70% de la seuperficie de planta.


OBLIGACIONES DEL URBANIZADOR:Donación de trazados públicos: Creación de pasajes 701.Donación de tierras para espacios verdes un 10% de la parcela. Donación del 5% para equipamiento comunitario. El municipio podrá aceptar el equivalente en m2 oconstrucciones que representen un valor igual al de la tierra involucrada para ser destinada a restauración y puesta en valor del complejo “Morrison Building” (fase 1).Ejecución de obras: pasaje 701, rambla peatonal, plaza del mutualismo.









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Unidad de Gestión 5 - Nordlink – Embarcadero – Dolfines Guaraní.

Ordenanza 7893/05

TRAZADOS:Incorporaciones: Calle Pública XIV, nuevo ancho de Av. Francia, Doble traza de la actual Av. de la Costa y su conexión con calle XIV,.

USOS Y MODALIDADES DE OCUPACIÓN:Vivienda colectiva, permanente y transitoria. Oficinas.


OBLIGACIONES DEL URBANIZADOR:Donación de trazados públicos: Calle Pública XIV, nuevo ancho de Av. Francia, Doble traza de la actual Av. de la Costa y su conexión con calle XIV,.Donación de tierras para espacios verdes y equipamiento comunitario: se donará un 15% de la parcela. El municipio podrá aceptar el equivalente en m2 oconstrucciones que representen un valor igual al de la tierra involucrada.Parque Público ubicado frente a la parcela a Urbanizar, de acuerdo al proyecto elaborado por la Secretaría de PlaneamientoEjecución de obras: totalidad de los trazados públicos y ramblas peatonales.

TRAZADO ORIGINAL

INTERVENCIÓN DEL TRAZADO

MORFOLOGÍA

Nuevas Calles

Torre 100/130mTorre 30/100m

Espacios verdesprivados

IMAGEN DEL PROYECTO IMAGEN DEL PROYECTO





9IMAGEN DEL PROYECTOIMAGEN DEL PROYECTO

INTERVENCIÓN EN EL TRAZADO

TRAZADO ORIGINAL

Nuevas Calles


MORFOLOGÍA

Rambla peatonal

Torres 100/130mts

Espacios verdes

E2C2, C3 y C4: existentes.

Unidad de Gestión 6 - Servicios portuarios Terminal IIIOrdenanza 8320/08

TRAZADOS:Ratificación: Avda “Estanislao López”; calle “Madres Plaza de Mayo”.Incorporaciones: Prolongación calle XVII.

USOS Y MODALIDADES DE OCUPACIÓN:vivienda colectiva, permanente y transitoria, hotelería, apart hotel, comercios minoristas complementarios a la residencia, oficinas, sedes gubernamentales yconsulares, educacionales, sanitarias (sanatorios y clinicas), recreativos, gastronómicos y culturales. Se permiten bajo barranca guarderías nauticas, confiteríasbailables, bares, restaurantes y comercio. Sector de tránsito público con superficie cubierta máxima 500m2.

REGIMEN DE PROTECCION Y CONSERVACIONComo protección directa se encuentran los silos denominados “terminal 3” que no podrán ser reemplazados por otra construcción, se permiten demoliciones parcialespara agregar construcciones. Reestructuraciones internas en las torres elevador C1 y C2,edificio E2 recompone galería superior, pensado en un nivel y a lo largo detodo el edificio.


OBLIGACIONES DEL URBANIZADOR:Donación de trazados públicos: calle Madres Plaza de Mayo, Estanislao López, calle XVII.Donación de tierras para espacios verdes y equipamiento comunitario: se donará un 15% de la parcela. El municipio podrá aceptar el equivalente en m2 oconstrucciones que representen un valor igual al de la tierra involucrada para desarrollar espacios públicos o vivienda social con el aporte de la infraestructuracorrespondiente.Ejecución de obras: la totalidad del trazado, obras bajo la barranca y el parque público “Jardín de la Arenera”. En la Plaza del Mercosur, se excluyen los trabajos demitigación por contaminación del suelo que las llevará a cabo LA MUNICIPALIDAD.

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TP1 INT.URB. BRAGOS