Trabajo de Tasaciones

7/23/2019 Trabajo de Tasaciones

http://slidepdf.com/reader/full/trabajo-de-tasaciones 1/7

INFORME DE VALUACIÓN REGLAMENTARIA DE UN INMUEBLE DECUATRO NIVELES

MEMORIA DESCRIPTIVA

A) PROPIETARIO:

B) SOLICITANTE:

C) OBJETO DE LA TASACIÓN:

Es determinar el valor reglamentario de la EDIFICACION DE CUATRO

NIVELES, UBICADO EN LA CA. UAN FANNIN! N" #$$, %UEBLO OVEN

SANTA ROSA, DISTRITO DE LA&BA'E(UE, %ROVINCIA DE

LA&BA'E(UE, D%TO. DE LA&BA'E(UE.METODOLOGÍA EMPLEADA

I. BASES PARA SU DESARROLLO

Se reali)* +na visita de inse--i*n de -amo, a la ve) al entorno del Inm+e/le.

II. DESCRIPCIÓN DE LA METODOLOGÍA UTILIZADA

La Val+a-i*n se e0e-t+* en -on-ordan-ia -on lo dis+esto en el Reglamento

!eneral de Tasa-iones del %er1, R.&. N" 223 4 2562, VIVIENDA, aro/ado el

57 de Di-iem/re de 2,562.

III. SUSTENTACIÓN

El an8lisis e0e-t+ado so/re el inm+e/le, nos ermite indi-ar 9+e las are-ia-iones

indi-adas son las m8s ra)ona/les ara determinar el valor del Bien.

D) FECHA DE ASIGNACIÓN DEL VALOR:

5# de Agosto del 2567.

E) FECHA DE INSPECCIÓN OCULAR:

#5 de +lio del 2567.



F) UBICACIÓN: CA. UAN FANNIN! N" #$$, %UEBLO OVEN SANTA ROSA,

DISTRITO DE LA&BA'E(UE, %ROVINCIA DE LA&BA'E(UE, D%TO. DE

LA&BA'E(UE.

G) LINDEROS Y PERÍMETROS:

El terreno so/re el -+al se +/i-a el inm+e/le de la re0eren-ia resenta las

sig+ientes medidas, linderos er:metros, seg1n %artida Registral SUNAR% e

inse--i*n o-+lar;

• Frente; Con la -alle +an Fanning en +na l:nea re-ta de 3.55m.

• Dere-<a Entrando; Con roiedad de ter-eros en +na l:nea re-ta de

25.55m.

• I)9+ierda Entrando; Con roiedad de ter-eros en +na l:nea re-ta de

25.55 m.

• %or el Fondo; Con roiedad de ter-eros en +na l:nea re-ta de 3.55m.

• %er:metro; 72.55 m

•

H) ÁREA DEL TERRENO:

El 8rea s+er0i-ial en-errada dentro de s+s linderos es de; 625.55 m2. =SON;

CIENTO VEINTE &ETROS CUADRADOS>.

El 8rea -onstr+ida, se detalla a -ontin+a-i*n;

DESCRIPCIÓN

ÁREATECHADA

m2

ANTIGÜEDAD ESTADO DEPRECIACIÓN

Prm!r N"!# 65?.6$ 57 B+eno [email protected]!$%&'( N"!# 65?.6$ 57 B+eno [email protected]!r!r N"!# 65?.6$ 57 B+eno [email protected]Ár!* +(+*#(&,+r%'*

#26.7



I) ZONIFICACIÓN Y USO ACTUAL DEL PREDIO.

A) ZONIFICACIÓN: Residencial de Densidad Media. R.D.M.B) RETIRO MUNICIPAL: No Presena.

C) ALTURA DE EDIFICACIÓN : C!aro "lanas.D) E#TACION $E%ICULAR : No Presena.E) U#O ACTUAL DEL PREDIO: $i&ienda !ni'a(iliar(!li'a(iliar.

J) INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS URBANOS QUE AFECTAN AL PREDIO

El entorno donde se ubica el inmueble es de carácter residencial, en

dicha zona existen inmuebles habitacionales, su estructuración es

urbana, con Zonifcación: R.D.M. Residencial de Densidad Media

(basándose en el Reglamento acional de Edifcaciones!.E"ui#amiento urbano: $nstitución educati%a & centro de salud.

'uenta con obras de $nraestructura urbana como: instalaciones de

agua & el)ctricas, conectadas a la red #*blica & desag+e, %eredas &

#a%imento asáltico en el rente.

K) DESCRIPCIÓN DE LA DISTRIBUCIÓN DE LAS PLANTAS

El inmueble materia de la #resente %aluación, se trata de unaedifcación #ara %i%ienda uniamiliar de tres ni%eles, construido de

material noble, la cual #resenta la siguiente distribución:

PRIMER NIVEL.- se cuenta con una entrada la cual tiene dos destinos: a

la iz"uierda nos conduce al segundo ni%el mientras "ue si seguimos

caminado de rente existe un #asadizo "ue conduce a tres dormitorios,

l ondo se encuentra el ba-o & un #atio la%andera.SEGUNDO, TERCER .- se tiene / dormitorios, un ba-o & un #atio de

la%andera

L) DESCRIPCIÓN DE LA EDIFICACIÓN.

0as #rinci#ales caractersticas constructi%as de acabados einstalaciones "ue #resenta el edifcio en general, son las siguientes:



1 CIMIENTOS Y SOBRECIMIENTOS: 0a cimentación es de concreto,

#resenta %igas de cimentación armada.

- ELEMENTOS ESTRUCTURALES: 2istema #orticado con columnas &

%igas de concreto armado. 3resenta escaleras de concreto armado

con barandas de ferro inoxidable.

- MUROS Y COLUMNAS: 2on de ladrillo de arcilla, ti#o 4ing 4ong

#erorado , asentados con mortero cemento1arena, columnas de

concreto armado

- TECHOS: 0osa aligerada de 56 cm. de es#esor- PISOS: 3resenta #isos de cerámico nacional, de /6cm x/6 cm

- REVESTIMIENTOS: 7arra8eo rotachado, de mortero cemento arena

fna.

- PUERTAS Y VENTANAS: 0a #uerta #rinci#al es de ferro con %idrio, las

#uertas interiores son de ferro en orma de re8as, además #resenta#uertas de madera selecta #ara las habitaciones, las %entanas son

de aluminio.

- VIDRIOS: %idrio sim#le trans#arente en %entanas.

- PINTURA: 0átex la%able en interior & exterior.



- BAOS: 3resenta a#aratos sanitarios, con encha#e de ma&ólica.

- INSTALACIONES SANITARIAS: 0as $nstalaciones sanitarias sonem#otradas de 39'. #ara agua ra. 3resenta un tan"ue ele%ado de

66 lts, #ara abastecer el Edifcio.

- INSTALACIONES EL!CTRICAS: 0as instalaciones son em#otradas #ara

corriente monoásica, con luminarias de #otencia %ariada.

M) ANTIG"EDAD DE LA CONSTRUCCIÓN#

El inmueble tiene una antig+edad de ; -os.

N) ESTADO DE CONSERVACIÓN

2e #uede a#reciar las estructuras sin deterioro, los acabados

#resentan buen estado, su estado de conser%ación es <=>E?@.

DEPRECIACIÓN

De conormidad con el Reglamento Aeneral de 7asaciones del 3er*, R.M.

B 55C 565, 9$9$ED 7=0 B, le corres#onde el F de

de#reciación, siendo el actor de a8uste del %alor unitario de

edifcación: 6.C (rt. $$1D.//!.

0uego:

MATERIAL PREDOMINANTE : 0DR$00?.

ESTADO DE CONSERVACIÓN : =>E?.

ANTIGÜEDAD : ; a-os.

DEPRECIACIÓN ASIGNADA : F

N) SERVIDUMBRE

o #resenta



O) ANÁLISIS DE LA DOCUMENTACIÓN REGISTRAL

El dominio de la #ro#iedad corre inscrita en la base de datos del

Registro de la 3ro#iedad $nmueble de 'hicla&o.

VALUACION REGLAMENTARIO DEL INMUEBLE

I. VALOR DEL TERRENO $VT)

En concordancia con el rtculo $$.'.56 del R..7., R.M. B 55C

56/, 9$9$ED, & considerando el %alor unitario del terreno f8ado

#or la Munici#alidad Distrital de la 8urisdicción1 0amba&e"ueG a laecha de la #resente, es de: 2H.5/6.66Hm5.

• Dimensión del Irente del lote terreno (!:C m.

• 7ri#le cuadrado del Irente del lote terreno (/ 5!:6 m5.

• Jrea del lote terreno (t!: 56 m5

• tK/ 5

• 9alor del terreno (97!

97L 6m5 2H.5/6.66Hm5N(56m516 m5!6.;6 2H.5/6.66Hm5

97L 2H.5C556.66

II. VALOR DE LA EDIFICACIÓN $VE)

'onsiderando el ti#o de construcción, los acabados antes

descritos & la de#reciación "ue #or antig+edad & estado le

corres#onde, teniendo como reerencia %alores unitarios ofcialesde la edifcación #ara la costa, detallándose "ue:

• Determinación de los %alores unitarios de la edifcación(#rimer, segundo & tercer ni%el!.

PARTIDAS TIPO VALOR UNITARIO

(S/./m2)ESTRUCTURAS:

• Mu!" # $!%um&'" B 5./O• T$!" C P/.5• P*"!" E ;P.CO



• Pu+'" # ,&+'&'" D O6.• R,"+*m*&+!" ;/.P• B'!" C P;.;5

INST. ELCTRICAS 0 SANITARIAS /6.CCTOTAL VALOR UNITARIO POR NIVEL (S/./m2) COC.C/

• 9alor de la edifcación (9E!:

DESCRIPCIÓN

1REATECADA m2

(3)

TOTALVALORUNITARIODEEDIICACIÓN PORNIVEL(S/./m2)(2)

VALORSIMILAR

NUEVO DEEDIICACIÓN POR

NIVEL (S/.)(4)5(3)6(2)

DEPRECIACIÓN(7)

VALOR DEEDIICACIÓN POR

NIVEL (S/.)(4)6(7)

P*mN*,%

6O. COC.C/ O5;5.56 6.Q5 CCOQ.;

S8u&9!N*,%

6O. COC.C/ O5;5.56 6.Q5 CCOQ.;

T$ N*,% 6O. COC.C/ O5;5.56 6.Q5 CCOQ.;VALOR DE LA EDIICACIÓN (VE) 566;.;

/

III. VALOR DE OBRAS COMPLEMENTARIAS (VOC)

• Cisterna S/. 2200.00

• Tanque elevado S/. 450.00

- VOC

S/. 2;<

IV. VALOR TOTAL DEL PREDIO $VTP)

VTP5 VT=VE=VOC973L 2H.5C556.66N2H.566;.;/N5C;6.66973L 2H.55Q65.;/

Documents

Trabajo de Tasaciones