Tu fundo en el corazón de una reserva natural privada

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Patagonia Sur es una organización que protege y desarrolla propiedades escénicamente extraordinarias y ecológicamente valiosas en la Patagonia

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PATAGONIA

OC

ÉAN

O P

AC

ÍFIC

O

ARG

ENTI

NA

JEINIMENI

Chile ChicoLOS LEONES

TORTEL

Balmaceda

CAMPO DE HIELO NORTE

Coyhaique

Chaitén / Santa Bárbara

MELIMOYU

VALLE CALIFORNIA

ESPOLÓN

Puerto Montt

Chiloé

Santiago913 km / 568 mi

Patagonia Sur ha creado un modelo innovador de desarrollo inmobiliario de clase mundial y enfocado en la conservación, permitiendo a un grupo selecto tener su propiedad en Valle California.

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ESQUEL

LAGO TREBOLLAGOESCONDIDO

LAGO JIMENA

OC

ÉAN

O P

AC

ÍFIC

O

ARG

ENTI

NA

CHAITÉN

EL MORADO

PALENA

LAGO ESPOLÓN

REGIÓN DE LOS LAGOS

REGIÓN DE AYSÉN

VALLE CALIFORNIA

FUTALEUFÚ

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RESERVA NACIONAL LAGO PALENA

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Valle California goza de un microclima templado y cálido, de diciembre a abril - meses de verano en el hemisferio sur. El clima es perfecto para practicar senderismo, paseos a caballo, pesca, rafting, o simplemente para relajarse. En el verano, la temperatura oscila entre 8 º C / 47 º F y 27 º C / 81 º F.

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Kayak de río y lago, cabalgatas, trekking a través de una extensa red de senderos, rafting, ciclismo de montaña, además de infinito potencial de estudio de la naturaleza y avistamientos de aves.

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Los ríos Tigre y Azul, que fluyen por la propiedad, tienen pesca con mosca de clase mundial, e incluyen una gama de especies de trucha y salmón.

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Carlos AdriazolaEx Presidente de la Asociación de

Pescadores con Mosca de Chile

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Hábitats y corredores de vida silvestre donde viven y se reproducen una gran variedad de especies, entre ellas: el cóndor, el huemul, el puma, y el Carpintero Magallánico.

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Valle California mantiene vivas las tradiciones y cultura de la Patagonia y los gauchos.

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Esta increíble reserva nacional se encuentra a 6,5 km en línea recta hacía el sur de Valle California.

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Con aproximadamente 45,000 hectáres, es el lugar perfecto para apreciar la inmensidad del paisaje circundante.

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Valle California está protegida de forma permanente por medio de un nuevo instrumento legal innovador, en la forma de una servidumbre voluntaria con fines de conservación.

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100%De las 3,200-hectáreas / 8,000-acrede la propiedad se rige por una Servidumbre Voluntaria.

93%

De la propiedad se designa como área de conservación permanente, para el beneficio compartido y el uso recreativo de los futuros propietarios de las Áreas de Desarrollo Limitado.

7% De la propiedad permite un desarrollo inmobiliario limitado.

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LA CONFLUENCIA

EL MORRO

LA ESTRELLA

LAGUNA CORAZÓN

LAS LAGUNAS

EL TIGRE ALTO

Each LDA has unique geographical, ecological, and scenic features that offer different experiences.

LA CONFLUENCIA

EL MORRO

LA ESTRELLA

LAGUNA CORAZÓN

LAS LAGUNAS

EL TIGRE ALTO

Cada ADL tiene características geográficas, ecológicas y escénicas únicas que ofrecen diferentes experiencias.

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510790 m2

8,500 sf

6948 m2

10,200 sf

12

48632 m2

6,800 sf Patagonia Sur mantendrá el desarrollo inmobiliario en Valle California limitado, sustentable

y exclusivo a través de su SISTEMA DE LLAVES.

En conjunto, la Servidumbre Voluntaria y el sistema de llaves limitará Valle California a no más de 25 nuevas residencias y 300 personas en 3.200 hectáreas /

acres 8.000.

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(1) La Estrella no incluye 12 hectáreas y 12 llaves de parcela de turismo.

Áreas de Desarrollo Limitado

La Estrella (1) El Morro Las Lagunas Laguna Corazón El Tigre Alto La Confluencia

ADL(HA / ACRES) 79/ 195 24 / 58 18 / 43 15 / 37 55 / 137 47 / 116

Derechos de propiedad sobre el total del valle(HA / ACRES)

1063 / 2,626 314 / 776 235 / 581 198 / 490 743 / 1,837 630 / 1,556

Porcentaje del valle total 33% 10% 7% 6% 23% 20%

Llaves 78 24 18 16 60 50

Residencias Permitidas 8 3 2 2 5 5

Superficie Construible 6,162 / 66,300 1,896 / 20,400 1,422 / 15,300 1,264 / 13,600 4,740 / 51,000 3,950 / 42,500

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1

2

6

7

8

5

3

4

La distribución y tamaño de las parcelas es una propuesta sujeta a cambios de acuerdo a las necesidades del comprador.

ÁREA

(HA / ACRES)

PROPIEDADTOTAL

(HA / ACRES)LLAVES

SUPERFICIE CONSTRUIBLE ÁREA (m2 / sf)

1 7.41 / 18.3 99.8 / 246.7 8 632 / 6,800

2 8.8 / 21.8 118.7 / 293.2 8 632 / 6,800

3 8.6 / 21.1 115.1 / 284.5 8 632 / 6,800

4 10.1 / 25.0 136.1 / 336.4 10 790 / 8,500

5 10.8 / 26.6 144.9 / 358.1 10 790 / 8,500

6 8.7 / 21.4 117.0 / 289.0 8 632 / 6,800

7 8.0 / 19.7 107.5 / 265.6 8 632 / 6,800

8 5.2 / 12.8 69.7 / 172.3 6 474 / 5100

* Reservas Patagonia Sur (Ecoturismo)Parcelas vendidasParcelas disponibles

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PARCELAS DENTRO DE LA ESTRELLA

ADLs

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El área de superficie construida total será restringida por el número de llaves en poder del propietario. Cada llave permite la construcción de 79 m2/850 square foot con las siguientes limitaciones:

Residencias - tamaño máximo 465 m2 / 5,000 sf

Casa de huéspedes - tamaño máximo 130 m2 / 1,400 sf

Estructuras auxiliares - tamaño cumulativo máximo 222 m2 / 2,400 sf

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54 LLAVES

ADICIONALES

79 m2 / 850 sf

Además de las 238 llaves vendidas y distribuidas entre las ADLs y parcelas, hay un stock limitado de 54 llaves adicionales, disponibles para los propietarios que quieren aumentar la densidad de sus parcelas o ADLs.

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ADL HA / ACRES 237.6 / 587.2

TOTAL HA / ACRES 3,191 / 7,882

TOTAL DE LLAVES 300

NÚMERO MÁXIMO DE RESIDENCIAS

25

SUPERFICIE CONSTRUIBLE

23,700 m2 / 255,000 sf

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Como propietario de una parcela o una ADL completa, recibirás una membresía de cortesía complementaria de las Reservas Patagonia Sur, que da acceso a todo nuestro portafolio de impresionante propiedades en la Patagonia chilena, con extraordinarios tesoros naturales que son únicos en el mundo: prístinas zonas costeras, valles de ríos escénicos, volcanes cubiertos de glaciares, fiordos impresionantes, bosques verdes y hábitats de vida silvestre intactos.

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Usos permitidos en las ADLs

Construcción de residencias, casa de huéspedes, holetes de baja capacidad, y estructuras auxiliares.

Usos permitidos en el Área Protegida

Acceso para propietarios e invitadosConservación y restauración del medio ambienteRecreación de bajo impacto, como: senderismo, paseos a caballo, pesca con mosca, rafting, kayak, ciclismo de montaña, observación de aves, estudio de la naturalezaUso sustentable de la tierra, incluyendo la reforestación natural, el ecoturismo, la agricultura y la silvicultura sostenibles, y la instalación de infraestructura para ADLs

Actividades restringidas en todo el valle

Alteración del paisaje naturalImpacto negativo en las lagunas de la propiedad, ríos, arroyos, humedales y otros cursos de aguaActividades industriales o minerasNuevas construcciones distintas de lo permitido en las ADL.

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Valle California will be permanently protected through an innovative and practical new chilean legal agreement: a Conservation Easement.

Valle California will be permanently protected through an innovative and practical new chilean legal agreement: a Conservation Easement. PatagoniaSur.comPatagoniaSur.com

La infrastructura de Valle California debe ser diseñada para integrar y complementar el paisaje único de las propiedades en la Patagonia.

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Las nuevas residencias deberán estar situadas, diseñadas y construidas usando tecnologías sostenibles y de bajo impacto.

Las nuevas residencias deberán estar situadas, diseñadas y construidas para ser energéticamente eficientes e incorporar sistemas de energía solar, eólica, y / o calefacción y refrigeración geotérmica.

Los edificios deben utilizar materiales y tecnologías de construcción de eficiencia energética, incluyendo los marcos de madera y componentes prefabricados.

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SANTIAGO

BUENOS AIRES

VALLE CALIFORNIA

PUERTO MONTT

ESQUEL

COYHAIQUE

PUNTA ARENAS

SCL VALLE CALIFORNIA

VALLECALIFORNIA

PTO. MONTT PALENA

STA. BÁRBARA

3.30 horas Santiago - Valle California / 2 paradas

7.00 horas Santiago - Valle California / 2 paradas

VALLE CALIFORNIA

5.30 horas Buenos Aires - Valle California / 1 parada

SCL PTO. MONTT

BUENOS AIRES ESQUEL

La Estrella El Morro Las Lagunas Laguna Corazón El Tigre Alto La Confluencia

Explore las distintas ADLs

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HECTÁREAS ACRES

79 195

LA ESTRELLA

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LIMITS OF LDA.

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Parcelas con vistas a los más impresionantes paisajes del Valle y la Pampa.

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Parcelas de la ADL La Estrella junto al Río Tigre.

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HECTAREAS / ACRES 79/ 195

LLAVES 78

NÚMERO MÁXIMO DE RESIDENCIAS

8

SUPERFICIE CONSTRUIBLE

6,162 / 66,300

INFRAESTRUCTURA

ACCESO CAMINOS ELECTRICIDAD AGUA

LA ESTRELLA

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HECTÁREAS ACRES

24 58

EL MORRO

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Un lugar perfecto para un retiro contemplativo con vistas extraordinarias.

Un lugar ideal para excursionistas, con senderos a la cordillerana Laguna Caiquén a través de un impresionante bosque de lenga ancestral.

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EL MORRO

HECTÁREAS / ACRES 24/ 58

LLAVES 24

NÚMERO MÁXIMO DE RESIDENCIAS

3

SUPERFICIE CONSTRUIBLE

1,896 / 20,400

INFRAESTRUCTURAACCESO CAMINO

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HECTÁREAS ACRES

18 43

LAS LAGUNAS

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Un lugar privado, casi oculto, ofreciendo una oportunidad de sumergirse en la naturaleza de la Patagonia.

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HECTÁREAS / ACRES 18/ 43

LLAVES 18

NÚMERO MÁXIMO DE RESIDENCIAS

2

SUPERFICIE CONSTRUIBLE

1,422 / 15,300

INFRAESTRUCTURA NO

LAS LAGUNAS

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HECTÁREAS ACRES

15 37

LAGUNA CORAZÓN

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Un lugar incomparable para el kayak y la pesca.

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Disfruta del sol y vistas al río.

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LAGUNA CORAZÓN

HECTÁRES / ACRES 15/ 37

LLAVES 16

NÚMERO MÁXIMO DE RESIDENCIAS

2

SUPERFICIE CONSTRUIBLE

1,264 / 13,600

INFRAESTRUCTURA NO

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HECTÁREAS ACRES

55 137

EL TIGRE ALTO

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Un lugar remoto donde comienza el Río Tigre, en la frontera con Argentina.

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Una propiedad junto al río con las características de un tradicional campo "Gaucho".

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HECTÁREAS / ACRES 55 / 137

LLAVES 60

NÚMERO MÁXIMODE RESIDENCIAS

5

SUPERFICIE CONSTRUIBLE

4,740 / 51,000

INFRAESTRUCTURAACCESO CAMINOSELECTRICIDAD

EL TIGRE ALTO

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HECTÁREAS ACRES

47 116

LA CONFLUENCIA

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Un valle glacial prístino rodeado por las aguas que fluyen desde la reserva nacional Lago Palena.

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Situado en un valle remoto, este es uno de los lugares más exclusivos del mundo para tener un propiedad. Un lugar perfecto para el senderismo, la pesca con mosca, y para disfrutar de los espectaculares paisajes intactos. de la Patagonia.

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HECTÁREAS / ACRES 47 / 116

LLAVES 50

NÚMERO MÁXIMO DE RESIDENCIAS

5

SUPERFICIE CONSTRUIBLE

3,950 / 42,500

INFRAESTRUCTURA NO

LA CONFLUENCIA

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Invierte en un lugar que se mantiene extraordinariamente prístino a pesar del paso del tiempo.

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