Arquitectura y diseño para un estilo de vida privilegiado en el Centro de Valencia

UN PROYECTO Y UBICACIÓN DE LUJO

Exclusiva promoción de obra nueva situada en una de las zonas más céntricas de Valencia, en pleno barrio de Gran Vía, el nuevo Edificio Gregorio Mayans 7 de 10 viviendas de lujo nace de un proyecto que aúna diseño, sostenibilidad y calidad.

Su ubicación privilegiada, sus excelentes acabados y su diseño diferenciador lo convierten en una oportunidad única para aquellos que quieran vivir en un enclave de especial relevancia en pleno centro de Valencia sin perder calidad de vida.

Viviendas de lujo de obra nuevaLocal Comercial de uso no recreativoPlazas de garaje para cochesPlazas de garaje para motocicletaTrasteros con espacio para bicicletas

LICENCIA DE OBRAS CONCEDIDA

10 1

15 3

11

El nuevo Edificio Gregorio Mayans 7 se localiza en una de las zonas más demandadas y céntricas de Valencia, entre Gran Vía Marqués del Turia y Avenida Reino de Valencia.

Se trata de una zona residencial de primera ideal para vivir que cuenta con todo tipo de servicios próximos y sitúa a sus residentes a 5 minutos de la Plaza del Ayuntamiento y la calle Colón, y a 10 minutos del Mercado Central, el Jardín del Turia y las salidas norte, sur y oeste de Valencia.

En sus proximidades también se encuentra la estación del AVE Joaquín Sorolla y la Estación del Norte, así como las paradas de metro (Xàtiva, Bailén, Colón y Plaza de España) y paradas de autobuses.

Una de las localizaciones más demandas, perfecta para familias y profesionales.

UBICACIÓN

Nuestras viviendas

Cada vivienda incluye un diseño exclusivo que combina estilología, sostenibilidad y confort para conseguir la máxima funcionalidad. Se han diseñado respetando el medio ambiente y el ahorro energético, con interiores de alta calidad y distribuciones confortables que aprovechan al máximo tanto la luz como la ventilación natural, con orienta-ción principal hacia el Sur. Nuestras viviendas son una oportunidad única para vivir en el centro de Valencia.

Cada vivienda cuenta con 2 baños, amplio salón y cocina equipada con los más altos estándares. Con posibilidad de garaje y trastero si se requiere.

Viviendas en 1ª planta con terraza y piscina privada (3 dormitorios)

Viviendas en 2ª a 4ª planta (3 dormitorios)

Áticos dúplex con 2 terrazas y jacuzzi (3 ó 4 dormitorios)PROYECTO

Creamos viviendas exclusivas, con estilo propio y basadas en la calidad, la sostenibilidad y la eficiencia energéticas

viviendas modernas y funcionales.

Las opciones de personalización seleccionadas entre las ofrecidas por la promotora deberán comunicarse a ésta con anterioridad a la fecha límite que se establezca por la Dirección Facultativa en función del grado de avance de la obra; transcurrida dicha fecha sin haberse comunicado las opciones seleccionadas, la vivienda se entregará conforme al modelo estándar.

Sabemos que la adquisición de una vivienda es una de la cosas más importantes de nuestras vidas, por ello queremos que nuestros clientes tengan la posibilidad de tener la vivienda que realmente desean.

PERSONALIZACIÓN

VIVIENDA

Acabados exclusivos que proporcionan comodidad, confort y lujo para un estilo de vida contemporáneo.PLANTAS DE DISTRIBUCIÓN

1B

190,57 m 2

4A

146,15 m 2

2B

146,69 m 2

PLANTAS DE DISTRIBUCIÓN

195,31 m 2

Bat.Aat.

194,88 m 2

Nuestros clientes podrán disponer de un control sobre las instalaciones de la vivienda en cualquier lugar y momento permitiendo un mayor ahorro energético y seguridad.

PLANTA BAJAPLANTA ALTILLO LOCAL COMERCIAL

ÁTICO A / Pta.9

ÁTICO B / Pta.10

VIVIENDA 1A / Pta. 1VIVIENDA 1B / Pta. 2VIVIENDA 2A / Pta. 3VIVIENDA 2B / Pta. 4VIVIENDA 3A / Pta. 5VIVIENDA 3B / Pta. 6VIVIENDA 4A / Pta. 7VIVIENDA 4B / Pta. 8

PLANTA 1ª

RESERVA

RESERVA

RESERVA

595.000,00 €

EN LAS PLANTAS 1ª Y ÁTICOS NO ESTÁ INCLUIDO EN EL PRECIO LA PISCINA Y EL JACUZZI EXTERIORIVA NO INCLUIDO EN EL PRECIO

590.000,00 €

301,60

196,9862,45

244,5057,10

127,03128,12114,24146,69114,24146,15146,15114,85102,30

102,7353,08

53,08

62,45

23,0023,0016,5023,0016,50

7,507,50

198,07114,24146,69114,24146,69146,15114,85

194,88

195,31

590.000,00 €

545.000,00 €

555.000,00 €565.000,00 €

940.000,00 €

940.000,00 €

€

€

€

PLANTA 2ª

PLANTA 3ª

PLANTA 4ª

PLANTA 5ª YBAJO CUBIERTAPLANTA 5ª YBAJO CUBIERTA

PLANTA INMUEBLE TERRAZAS PRECIOS.CONST. TOTALS.C.+EE.CC+TERRAZAS

m2m2m2

CIMENTACIÓN Y ESTRUCTURATodos los forjados estructurales cumplirán con determinaciones técnicas del proyecto de estructura y estudio geotécnico.

FACHADASLa fachada principal a calle estará compuesta por fachada ventilada de aluminio o alucubond sobre rastreles verticales y aislante termoacústico, cerramiento de ladrillo macizo tomado con mortero de cemento, enfoscado con mortero de cemento hidrófugo en sus dos caras, trasdosado con autoportante de estructura galvanizada, aislamiento de lana de roca y acabado con placa de laminado de yeso.La fachada posterior será de construcción tradicional compuesta por los cerramientos y aislamientos térmicos necesarios para hacer sostenible el edificio en su conjunto y cumplir con el ahorro energético.

CUBIERTALas cubiertas estarán impermeabilizadas y dispondrán de aislamiento térmico con chapa prelacada sándwich en su terminación.

CARPINTERIA EXTERIORFabricada con perfilería de aluminio de primera calidad, perfiles normalizados marca TECHNAL o similar con rotura de puente térmico y con acristalamiento para muro cortina en fachada principal y acristalamiento con cámara en ventanas de fachada posterior.

ASCENSOREl ascensor será marca KONE o similar, dispondrá de puertas de cabina automáticas, detección de sobrecarga y conexión telefónica, con diseño interior de cabina en acero y vidrio, según D.F., siendo totalmente accesible.

GARAJE Y TRASTEROS CON ESPACIO PARA BICICLETASEl edificio dispondrá de su propio garaje independiente con rampa de entrada, puerta de acceso automática accionada con mando a distancia. El acceso al garaje se puede hacer desde el mismo ascensor del edificio.En cada sótano habrá un punto de abastecimiento para vehículos eléctricos. En la segunda planta de sótano se localizarán los trasteros con espacio en su interior para aparcamiento de bicicletas.

PORTAL Y ZONAS COMUNESEl portal y las zonas comunes estarán a la altura de este edificio, construidos con solados de pavimento cerámico antideslizante, con pintura pétrea color en paredes con zonas pane-ladas en madera, vidrio, piedra o gres de alta calidad según diseño decorativo exclusivo de la D.F.Buzones de acero inoxidable en mueble independiente.

DIVISIONES INTERIORESPara un aislamiento térmico y acústico, la separación entre viviendas será mediante fábrica de ladrillo fonoabsorbente trasdosado, con placas de yeso laminado atornilladas a una estructura de acero galvanizado en ambas caras.

CARPINTERIA INTERIORLa puerta de entrada a la vivienda será acorazada, lacada en color blanco o según D.F., con cerradura anti bumping y bisagras de seguridad anti palanca, con manivela interior, pomo exterior y mirilla gran angular cromada, acabada por el interior a juego con las puertas de paso.Las puertas interiores de la vivienda serán de DMF hidrófugo de 45 mm de espesor, con hoja ciega lisa y lacada en color blanco mate. La altura de las mismas será de 2,30 m en los vestíbulos y pasillos. Las manillas serán de acero cromo mate.Sistema de apertura abatible con bisagra oculta, resbalón imantado al canto, maneta y condena con desbloqueo exterior en baños.

MEMORIA DE CALIDADES

ARMARIOS EMPOTRADOSLas puertas serán correderas abatibles con bisagras ocultas, lisas y lacadas en blanco mate o en tonos suaves al igual que las puertas interiores de la vivienda. La altura de las mismas será suelo-techo en cada estancia en la que se sitúen y estarán dotadas de bisagras con freno. El interior será modular y con división para maletero y barra de colgar e interior forrado de melamina con color y textura lisa. Ejecutados con tablero DM de 19mm incluyendo iluminación interior led automática a la apertura.

PINTURAS Y ACABADOSLas paredes se pintarán con pintura plástica lisa de color blanco mate en toda la vivienda.Los techos en pasillos, baños, office, cocina y donde sea necesario para las instalaciones, se rematarán con falso techo de placa de yeso laminada dotando al vestíbulo de acceso y salón de foseados perime-trales con preinstalación eléctrica para posibilitar la iluminación cenital indirecta y permitir empotramiento de luminarias.

TARIMAEl suelo de toda la vivienda (salvo zonas húmedas) será de tarima flotante de laminado imitación madera de lama única, primera calidad, colocado sobre fieltro de polietileno.Rodapié de DM lacado en blanco de 12 cm.

CALEFACCIÓN Y CLIMATIZACIÓNCalefacción mediante suelo radiante en dormitorios, salón-comedor y baños.Sistema de aire acondicionado frío-calor marca DAIKIN o similar con sistema invertir; constará de instala-ción de unidad exterior para producción de frío- calor, disponiéndose aparatos independientes para cada vivienda. Con bomba de calor de 2 Kw en frio y 2,5 Kw en calor con base termostática digital programable.

ELECTRICIDAD Y COMUNICACIONESLa instalación de la vivienda y el grado de electrificación cumplirán con el Reglamento electrotécnico de Baja Tensión.Todos los dormitorios contarán con un número suficiente de tomas de corriente y teléfono para conexión de ordenadores.Se dotará a la vivienda de los servicios regulados en el Reglamento de Infraestructuras de Telecomunica-ciones, Telefonía, R.D.S.I., T.V. y F.M., con tomas en salón y dormitorios. En cocinas se dispondrá de toma de T.V. Tanto en salones, cocinas como dormitorio principal se dispondrá de conexión para USB. Las viviendas contarán con canalización (vacía) para posibilitar la instalación de fibra óptica. Instalación de videoportero. Los mecanismos serán de la marca LEGRAND o similar. Luminaria empotrada lineal en oscuros perimetrales de 12 w/m y luminarias en pasillos de acceso y baños empotradas cuadradas imita-ción acero inoxidable de 9 w. led.

Esta memoria de calidades está sujeta a modificaciones por la Dirección Técnica a fin de adecuarla a las necesidades del proyecto, y aquellas que por razones técnicas, jurídicas o urbanísticas vengan impuestas por autoridad competente o sean de obligado cumplimiento, así como a la disponibilidad de existencias sin que ello pueda suponer una disminución de las calidades inicialmente previstas. (La información contenida en este documento afecta exclusivamente a las siguientes unidades residenciales: 1A, 1B, 2B, 3B, 4A y áticos)

COCINAEl suelo de tarima flotante de laminado como el resto del salón, con rodapié de aluminio imitación acero de PORCELANOSA o similar.El frente de la cocina sobre encimera hasta altura de muebles altos irá revestido con material cerámico de alta calidad tipo NEOLITH o similar o material de polvo de cuarzo tipo SILESTONE Grupo 4 o similar, a juego con la encimera de la cocina. El resto de las paredes irán pintadas en esmalte acrílico liso satinado de igual color que el resto de la vivienda.Mobiliario de alta calidad y diseño realizado en postformado. Equipamiento de electrodomésticos de alta calidad SIEMENS o similar, incluyendo placa de inducción o encimera de fuegos a gas (opcional instalación de gas para este uso), horno eléctrico y campana extractora. Fregadero y grifo extraíble.Todo de primeras marcas.

FONTANERÍA Y SANEAMIENTOLas instalaciones de fontanería de agua fría y caliente se ejecutarán según normativa vigente. Se dispondrán llaves de corte general en cada vivienda, así como en cocinas, baños y aseos.Las bajantes y desagües en tubería de P.V.C. insonorizado color blanco. Todas las instalaciones de desagües se ejecutarán de manera independiente de la estructura y estando inso-norizadas, disminuyendo así la transmisión de ruidos a las viviendas. El desagüe de las terrazas se ejecutará mediante sumidero corrido oculto.

AGUA CALIENTE SANITARIA (ACS)Producción de Agua Caliente Sanitaria (ACS) mediante aerotermia, tratándose de una energía gratuita, limpia e inagotable, que ofrece seguridad para las personas ya que no existe combustión ni necesita de combustibles. Al tratarse de una fuente renovable se generan menos emisiones de CO2 que contribuyen a la eficiencia energética y sostenibilidad de las viviendas y del edificio en su conjunto, además la aerotermia tiene unos costes de mantenimiento bajos.Este sistema cuenta con un equipo de intercambio que extrae la energía contenida en el aire y de un módulo hidráulico con depósito de acumulación para el servicio de la vivienda lo que permite disponer de aire limpio de forma permanente y una elevada eficiencia energética para la vivienda. Cada vivienda contará con calentador aerotérmico individual.

BAÑO PRINCIPALSe solará en gres porcelánico rectificado gran formato de primera calidad con rodapié imitación madera, marca PORCELANOSA o similar. El alicatado de las paredes de las zonas húmedas de lavabo y ducha será de gres porcelánico de primera calidad, marca PORCELANOSA o similar. El resto de las paredes irán pintadas con esmalte acrílico liso de igual color que el resto de la vivienda. Los baños contarán con aparatos sanitarios de diseño actual y primera calidad en porcelana vitrificada y color blanco, siendo los inodoros de doble descarga para facilitar el ahorro de agua. Todas las griferías serán de primeras marcas. Mamparas de 1.80 m de altura de vidrio mate en plato de ducha y en el baño principal en sepa-ración del inodoro.

BAÑO SECUNDARIOSe solará en gres porcelánico rectificado gran formato de primera calidad con rodapié a juego marca PORCELANOSA o similar. El alicatado de las paredes de las zonas húmedas de lavabo y bañera o ducha será de gres porcelánico de primera calidad, marca PORCELANOSA o similar. El resto de las paredes irán pintadas con esmalte acrílico liso de igual color que el resto de la vivienda. Los baños contarán con aparatos sanitarios de diseño actual y primera calidad en porcelana vitrificada y color blanco, siendo los inodoros de doble descarga para facilitar el ahorro de agua. Todas las griferías serán de primeras marcas. Mampara de vidrio mate en plato de ducha de 1.80 m de altura.

DOMÓTICA (Opcional – No incluida en el precio de la vivienda)De manera opcional, cada vivienda se podrá dotar de un sistema de control KNX o similar que podrá incorporar: control suministro general de agua, detectores fuga agua y gas con corte automático del suministro, sensor de incendios, control de sondas de inundación, control de iluminación en salón, cocina y dormitorios, control on/off calefacción y climatiza-ción, preinstalación de sistema de alarma de intrusión y control de motores de persianas y estores.El sistema se controlará mediante una pantalla táctil a color fijada en la pared y también podrá ser controlada remotamente a través de PC/MAC, así como dispositivos móviles Android e iOs (iPhone/iPad).

MEMORIA DE CALIDADES

COMERCIALIZAPROMUEVE

Información y ventaOlivares Consultores Marqués del Turia, 2 · 46005 Valencia96 394 22 82info@gregoriomayans7.eswww.gregoriomayans7.es

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