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PRINCIPALES FACTORES CONDICIONANTESDE LA ESTRUCTURA URBANA
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Uno de los factores que colaboran para elentendimiento de las causas del desarrollo urbano de
una zona en estudio, es el conocimiento de sucrecimiento histrico sirve para:
Determinar sus caractersticas poblacionales mssignificativas, de superficie y usos.
USOSD
E
SUELOS
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USOS
DE
SUELOS
Colabora en el entendimiento de las causas deldesarrollo Urbano.
Identifica hechos econmicos, sociales y fsico quepuedan ser causa del desarrollo.
Con este se puede identificar indicadores y tendenciasde crecimiento e intensidad en el futuro.
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USOSD
E
SUE
LOS
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Se entiende por el numero de personas,
viviendas y metros cuadrados construidosque se asientan en un terreno de superficiedada.
Nos permite detectar problemas que se
generan a partir de la sobreutilizacin delsuelo o la subutilizacin del mismo.
USO
S
DE
SUELO
S
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USO
S
DE
SUELO
S Es la que considera solo
reas de uso habitacional Poblacin /rea vivienda
Densidadneta
Es la que considera reasde uso habitacional yotras reas
Poblacin / rea total
Densidadbruta
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USO
S
DE
SUELO
SDensidad urbana
Es la que considera elnumero total de habitantesde una ciudad sobre el reatotal urbana, se obtiene una
densidad promedio en laque se incluyen todos los
usos de suelo
DensidadBaja
DensidadMedia
Poblacintotal
////
rea urbana
DensidadAlta
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USO
S
DE
SUELO
S
Calculo ladensidadurbana
promedioexistente en lazona deestudio
Estudio dedensidades que se
presentan endiferentes zonashomogneas
dentro de la mismazona
Fin: detectar las zonasSUBUTILIZADASsusceptibles a
densificar en el futuro,as como las
SOBREUTILIZADAS, que
por sus altasdensidades de
poblacin tienenproblemas por carencia
de servicios yequipamiento urbano
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Realizar estudios comparativos de
densidad, de los que se puedandeducir datos como tendencias dedensificacin en relacin con dosperiodos temporales y conlocalizacin fsica y social.
USO
S
DE
SUELO
S
Del anlisis de la situacin de densidadesy las tendencias observadas dedensificacin, as como de los patrones deutilizacin del suelo (tamao de lotes
segn estratos socioeconmicos), sepueden realizar las propuestas dedensificacin a futuro, as como tambinlas de densidades a plantear para lasnuevas zonas de crecimiento urbano
Al relacionarlo con otros elementos del estudio, nospermitir realizar un pronstico de la demanda afuturo del suelo urbano.
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Es la relacin existente entre lasuperficie construida de unaedificacin y la superficie delterreno.
Tiene implicaciones en trminos de
costo y rentabilidad, comodidad yhabitabilidad de los espacios, as comode aprovechamiento de los recursos.
Vara de acuerdo con los usos delsuelo y con los usos a que sedestinan las reas construidas.
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rea Librerea Librerea Librerea Librerea Librerea Librerea Librerea Libre
EsEsEsEsEsEsEsEs lalalalalalalala superficiesuperficiesuperficiesuperficiesuperficiesuperficiesuperficiesuperficie dededededededede terrenoterrenoterrenoterrenoterrenoterrenoterrenoterreno quequequequequequequeque nononononononono estaestaestaestaestaestaestaesta ocupadaocupadaocupadaocupadaocupadaocupadaocupadaocupada porporporporporporporporedificacionesedificacionesedificacionesedificacionesedificacionesedificacionesedificacionesedificaciones........ SeSeSeSeSeSeSeSe normanormanormanormanormanormanormanorma dededededededede acuerdoacuerdoacuerdoacuerdoacuerdoacuerdoacuerdoacuerdo aaaaaaaa usousousousousousousouso dededededededede suelosuelosuelosuelosuelosuelosuelosuelo........ SuSuSuSuSuSuSuSu
finalidadfinalidadfinalidadfinalidadfinalidadfinalidadfinalidadfinalidad eseseseseseseses asegurarasegurarasegurarasegurarasegurarasegurarasegurarasegurar iluminaciniluminaciniluminaciniluminaciniluminaciniluminaciniluminaciniluminacin yyyyyyyy ventilacinventilacinventilacinventilacinventilacinventilacinventilacinventilacin aaaaaaaa loslosloslosloslosloslosespaciosespaciosespaciosespaciosespaciosespaciosespaciosespacios habitadoshabitadoshabitadoshabitadoshabitadoshabitadoshabitadoshabitados........
Retiros MunicipalesRetiros MunicipalesRetiros MunicipalesRetiros MunicipalesRetiros MunicipalesRetiros MunicipalesRetiros MunicipalesRetiros Municipales
SonSonSonSon loslosloslos quequequeque sesesese establecenestablecenestablecenestablecen enenenen lalalala propiedadpropiedadpropiedadpropiedad publicapublicapublicapublica oooo privadaprivadaprivadaprivada comocomocomocomocontrolcontrolcontrolcontrol dededede ordenamientoordenamientoordenamientoordenamiento yyyy paisajepaisajepaisajepaisaje urbanourbanourbanourbano yyyy sesesese relacionarelacionarelacionarelaciona conconconcon elelelel
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Este indicador es importante para
definir las prioridades de crecimientoen las zonas aptas para el desarrollourbano,
as como propuestas de densidadesSe necesita identificar los valorescomerciales y catastrales del suelo del
rea urbana que rodea al centro depoblacin o zona de estudio para lapropuesta de alternativas para eldesarrollo urbano futuro de la zona
estudiada
USOS
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SUELO
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INFRAESTRUCTURA URBANAINFRAESTRUCTURA URBANAINFRAESTRUCTURA URBANAINFRAESTRUCTURA URBANAINFRAESTRUCTURA URBANAINFRAESTRUCTURA URBANAINFRAESTRUCTURA URBANAINFRAESTRUCTURA URBANA