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UNIVERSIDAD DEL ISTMO DE GUATEMALA
Facultad de Arquitectura y Diseño
PROPUESTA DE DISEÑO DE VIVIENDA DIGNA Y COMPLEJO DE USOS MIXTOS COMO MANZANA MODELO DE DESARROLLO URBANO EN LA COLONIA LA REFORMITA, ZONA 12, MUNICIPIO DE
GUATEMALA, GUATEMALA
JULIO FERNANDO RODRÍGUEZ DÍAZ
Guatemala, 16 de febrero de 2019
UNIVERSIDAD DEL ISTMO
Facultad de Arquitectura y Diseño
PROPUESTA DE DISEÑO DE VIVIENDA DIGNA Y COMPLEJO DE USOS MIXTOS COMO MANZANA MODELO DE DESARROLLO URBANO EN LA COLONIA LA REFORMITA, ZONA 12, MUNICIPIO DE
GUATEMALA, GUATEMALA
PROYECTO DE GRADUACIÓN
Presentado al Consejo de Facultad de Arquitectura y Diseño
por
JULIO FERNANDO RODRÍGUEZ DÍAZ
Al conferírsele el título de
ARQUITECTO
EN GRADO DE LICENCIATURA
Guatemala, 16 de febrero de 2019
ÍNDICE GENERAL
RESUMEN 1
ABSTRACT 2
INTRODUCCIÓN 3
1. OBJETIVOS Y JUSTIFICACIÓN 5
1.1. ANTECEDENTES EN GUATEMALA 5
1.2. JUSTIFICACIÓN 15
1.3. OBJETIVOS 16
1.3.1. Objetivo General 16
1.3.2. Objetivos Específicos 16
2. MATERIAL DE REFERENCIA 17
2.1. CONCEPTOS, PRECEPTOS, INFORMACIÓN RELACIONADA 17
2.1.1 Vivienda 17
2.1.2 Sistemas constructivos 26
2.1.3. Factores incidentes 29
2.1.4 Regiones climáticas de Guatemala 34
2.2. CASOS ANÁLOGOS 38
3. DIAGNÓSTICO 41
3.1. PROBLEMÁTICA 41
3.2. ÁREA DE ESTUDIO 41
3.2.1. Delimitación 42
3.2.2. Caracterización del área 45
3.3. ESTUDIO DE MERCADO 60
3.3.1. Demanda 60
3.3.2. Demanda Potencial 65
3.3.3. Oferta 66
4. METODOLOGÍA 67
4.1 TIPO DE INVESTIGACIÓN 67
4.2 DISEÑO DE INSTRUMENTOS 67
4.3 RESULTADOS Y DISCUSIÓN DE RESULTADOS 67
5. ALTERNATIVAS DE SOLUCIÓN 69
5.1. PLANTEAMIENTO DE FINES, MEDIOS Y ACCIONES 69
5.2. ALTERNATIVAS DE SOLUCIÓN 69
5.3. JUSTIFICACIÓN DE SELECCIÓN DE ALTERNATIVA 71
5.4. PROPUESTA DEL PROYECTO 71
Página
6. PROPUESTA TEÓRICA 72
6.1. PLANTEAMIENTO Y SUSTENTACIÓN DE LA PROPUESTA 72
6.1.1. Justificación 72
6.1.2. Población beneficiada 72
6.1.3. Demanda cubierta 72
6.1.4. Sostenibilidad del proyecto 73
6.1.5. Objetivos de la propuesta 73
6.2. CARACTERIZACIÓN DEL SITIO 74
6.3. CONCEPTO DE DISEÑO 76
6.4. PREMISAS DE DISEÑO 77
6.4.1. Premisas Conceptuales 77
6.4.2. Premisas Técnicas 77
6.4.3. Premisas Urbanas 77
6.5. PROGRAMA DE NECESIDADES Y DEFINICIÓN DE ÁREAS 78
6.5.1. Programa arquitectónico con metraje cuadrado 78
7. VIABILIDAD DEL PROYECTO 80
7.1. TÉCNICA 80
7.2. ECONÓMICA-FINANCIERA 80
7.3. MERCADO 81
7.4. AMBIENTAL 81
8. PROPUESTA DE DISEÑO 83
CONCLUSIONES 101
RECOMENDACIONES 102
GLOSARIO DE TÉRMINOS 103
REFERENCIAS BIBLIOGRÁFICAS 104
ANEXO 107
ÍNDICE DE ILUSTRACIONES
MAPAS
MAPA 1 UBICACIÓN DEL PROYECTO 4-10, LOS CIPRESALES III 11
MAPA 2 UBICACIÓN Y CARACTERÍSTICAS GENERALES DE LA ZONA METROPOLITANA DE GUATEMALA 31
MAPA 3 PRECIPITACIÓN ANUAL 32
MAPA 4 LIMITES COLONIA LA REFORMITA 42
MAPA 5 ACCESOS A COLONIA LA REFORMITA 43
MAPA 6 SERVICIOS COLONIA LA REFORMITA 44
MAPA 7 USO DE SUELO COLONIA LA REFORMITA 45
MAPA 8 CONFIGURACIÓN TOPOGRÁFICA DE LA ZONA METROPOLITANA DE GUATEMALA. 47
MAPA 9 POBLACIÓN POR MUNICIPIO EN EL DEPARTAMENTO DE GUATEMALA. 52
MAPA 10 ÍNDICES DE ANALFABETISMO. 54
MAPA 11 ESTRATIFICACIÓN SOCIOECONÓMICA EN LA CIUDAD DE GUATEMALA. 55
MAPA 12 CONCENTRACIÓN DE POBLACIÓN EN LA CIUDAD DE GUATEMALA. 55
MAPA 13 DISTRIBUCIÓN DE REGIONES EN EL DEPARTAMENTO DE GUATEMALA 60
MAPA 14 ESTRATOS SOCIALES 61
MAPA 15 PRECIO PREDOMINANTE DE LA OFERTA 62
MAPA 16 CARACTERIZACIÓN DEL SITIO 74
MAPA 17 CARACTERIZACIÓN DEL SITIO 75
MAPA 18 CARACTERIZACIÓN DEL SITIO 76
FOTOGRAFÍAS
FOTOGRAFÍA 1 VIVIENDA RURAL 17
FOTOGRAFÍA 2 VIVIENDA URBANA 18
FOTOGRAFÍA 3 VIVIENDA PRECARIA 18
FOTOGRAFÍA 4 VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL 19
FOTOGRAFÍA 5 VIVIENDA FORMAL 19
FOTOGRAFÍA 6 VIVIENDA INFORMAL 19
FOTOGRAFÍA 7 VIVIENDA MARGINAL 20
FOTOGRAFÍA 8 VIVIENDA BIOCLIMÁTICA 20
FOTOGRAFÍA 9 VIVIENDA UNIFAMILIAR 21
FOTOGRAFÍA 10 VIVIENDA MULTIFAMILIAR 21
FOTOGRAFÍA 11 CASAS EN HILERA 22
FOTOGRAFÍA 12 CASAS DÚPLEX 22
FOTOGRAFÍA 13 PROPIEDAD HORIZONTAL 23
FOTOGRAFÍA 14 VIVIENDA AISLADA 23
FOTOGRAFÍA 15 LOFT 24
FOTOGRAFÍA 16 VIVIENDA RECICLADA 24
FOTOGRAFÍA 17 VIVIENDA VERNÁCULA 25
FOTOGRAFÍA 18 VIVIENDA PREFABRICADA 29
FOTOGRAFÍA 19 HACINAMIENTO EN UNA VIVIENDA 30
FOTOGRAFÍA 20 COLONIA LA REFORMITA, ZONA 12 46
GRÁFICAS
GRÁFICA 1 SISTEMA CONSTRUCTIVO CONVENCIONAL 27
GRÁFICA 2 CORRIENTES DE AIRE EN UNA VIVIENDA 28
GRÁFICA 3 INCIDENCIA SOLAR EN UNA VIVIENDA 28
GRÁFICA 4 SUPERMANZANA EN BARCELONA 39
GRÁFICA 5 DIAGRAMA DE ISHIKAWA 41
GRÁFICA 6 GABARITO COLONIA LA REFORMITA, 10MA CALLE 43
GRÁFICA 7 ANÁLISIS SOLAR DE LA CIUDAD DE GUATEMALA 49
GRÁFICA 8 CLIMA EN GUATEMALA 49
GRÁFICA 9 INCREMENTO DE LA POBLACIÓN EN EL DEPARTAMENTO DE GUATEMALA. 52
GRÁFICA 10 PIRÁMIDE POBLACIONAL ATENDIENDO A EDAD Y GÉNERO. 53
GRÁFICA 11 DISTRIBUCIÓN PORCENTUAL DE LA POBLACIÓN POR GÉNERO, ÁREA Y ETNICIDAD. 53
GRÁFICA 12 ÍNDICES DE ANALFABETISMO. 54
GRÁFICA 13 NATALIDAD PROYECTADA 56
GRÁFICA 14 FECUNDIDAD PROYECTADA 56
GRÁFICA 15 MORTALIDAD PROYECTADA 57
GRÁFICA 16 ESPERANZA DE VIDA PROYECTADA 57
GRÁFICA 17 CRECIMIENTO PROYECTADO TOTAL 58
GRÁFICA 18 MIGRACIÓN INTERNACIONAL PROYECTADA. 58
GRÁFICA 19 CARACTERÍSTICAS DE LOS ESTRATOS SOCIALES 61
GRÁFICA 20 PORCENTAJE Y ATENCIÓN DE LA POBLACIÓN POR ESTRATOS SOCIOECONÓMICOS 64
GRÁFICA 21 PROYECCIÓN DÉFICIT HABITACIONAL EN GUATEMALA POR AÑO 2009-2018 65
GRÁFICA 22 PROYECCIÓN DÉFICIT HABITACIONAL EN EL DEPARTAMENTO DE GUATEMALA POR AÑO 65
GRÁFICA 23 FODA 1 69
GRÁFICA 25 FODA 2 70
GRÁFICA 26 FODA 3 71
PLANOS
PLANO 1 PLANTA ARQUITECTÓNICA PROYECTO 4-10 12
PLANO 2 LOTIFICACIÓN DE TERRENO PROYECTO 4-10 14
PLANO 3 PLANTA DE CONJUNTO 83
PLANO 4 PLANTA DE CONJUNTO DE PRIMER NIVEL 84
PLANO 5 PLANTA DE SÓTANO 85
PLANO 6 PLANTA DE PRIMER NIVEL, LOCALES COMERCIALES 86
PLANO 7 PLANTA DE LOCAL ACOTADA 87
PLANO 8 PLANTA SEGUNDO NIVEL, OFICINAS 88
PLANO 9 PLANTA NIVEL TÍPICO 3-6, VIVIENDA 89
PLANO 10 PLANTA DE VIVIENDA TIPO 1 ACOTADA 90
PLANO 11 PLANTA DE VIVIENDA TIPO 2 ACOTADA 91
PLANO 12 SECCIÓN A 92
PLANO 13 SECCIÓN B 93
PLANO 14 ELEVACIONES 94
TABLAS
TABLA 1 TIPOLOGÍA DE VIVIENDA ICIV 4-10 13
TABLA 2 PRECIO DE VIVIENDA EN 1964 14
TABLA 3 PRECIO DE VIVIENDA EN 2016 15
TABLA 4 INDICADORES EDUCATIVOS 50
VISTAS
VISTA 1 CALLE CENTRAL DE PRIORIDAD PEATONAL 95
VISTA 2 CALLE CENTRAL Y PLAZA INTERNA 96
VISTA 3 CALLEJÓN INTERNO Y PLAZA 97
VISTA 4 PLAZA 98
VISTA 5 VISTA HACIA CUATRO EDIFICIOS Y PARQUE 99
VISTA 6 VISTA DEL CONJUNTO 100
FIGURAS
FIGURA 1 TRASCIENDE, ZONA 6 40
FIGURA 2 GENESIS URBANA, ZONA 12. 66
BARRIO /12/ 1
RESUMEN
Es evidente que el déficit habitacional, tanto cualitativo como cuantitativo, en Guatemala es un tema de urgencia que necesita de soluciones prontas y efectivas. Al mismo tiempo, es evidente también, que la ciudad está sufriendo deficiencias urbanas por la falta de densidad y porque no logra ser una ciudad compacta. Es por eso que es de suma importancia que más personas se unan a la causa de generar proyectos habitacionales que no solo ayuden a un sector de la población desatendido por el mercado inmobiliario, sino que sean proyectos que aporten un valor agregado a las dinámicas del sector y que contribuyan a formar una ciudad incluyente y que garantice la calidad de vida que todos los ciudadanos merecen.
Por las razones anteriores, esta investigación tiene como objetivo determinar, evaluar y validar
las principales alternativas de solución para la propuesta de diseño vivienda digna y complejo de usos mixtos como manzana modelo de desarrollo urbano en la colonia la reformita, zona 12, municipio de Guatemala, Guatemala. Conociéndose los problemas que trae consigo la falta de vivienda social y desarrollos de usos mixtos dentro de la ciudad, se solicita por parte de la Empresa Metropolitana de Vivienda y Desarrollo Urbano -Urbanística- desarrollar un proyecto bajo el concepto de Vivienda Prioritaria.
Como parte de la metodología se utilizaron tipos de investigación descriptiva y documental. La información recolectada como parte del desarrollo de vivienda en la capital se obtuvo de trabajo de campo en diferentes zonas de la capital y observando que materiales y técnicas eran las más adecuadas. En el tema de la Vivienda Prioritaria, se realizó una entrevista con tres integrantes de la Empresa Metropolitana de Vivienda y Desarrollo Urbano -Urbanística-, los cuales proporcionaron las diferentes características, los requisitos y las ventajas que tiene un proyecto de vivienda desarrollado bajo este concepto. Se realizó trabajo de campo en la Colonia La Reformita para determinar las características de la colonia y seleccionar la mejor ubicación para el proyecto. El resultado más relevante fue conocer la modalidad de Vivienda Prioritaria y la posibilidad de desarrollo dentro de la ciudad, además de determinar, validar y evaluar la mejor alternativa de solución para la problemática encontrada.
Como resultado de este proyecto de investigación, los objetivos planteados se lograron cumplir y
se realizó la propuesta de diseño vivienda digna y complejo de usos mixtos como manzana modelo de desarrollo urbano en la Colonia La Reformita, zona 12, municipio de Guatemala, Guatemala. Esta beneficiará al déficit habitacional desatendido por el mercado y al mismo tiempo, aportará nuevas dinámicas a la ciudad en busca de hacerla más compacta y densa. Se recomienda la construcción de un complejo de usos mixtos, con vivienda social, que funcione como manzana modelo para el desarrollo urbano de la Colonia La Reformita, zona 12.
BARRIO /12/ 2
ABSTRACT
It is evident that the housing deficit, both qualitative and quantitative, in Guatemala is a matter of urgency that needs prompt and effective solutions. At the same time, it is also evident that the city is suffering from urban deficiencies due to the lack of density and because it does not manage to be a compact city. That is why it is very important that more people join the cause of generating housing projects that not only help a sector of the population unattended by the real estate market, but to develop projects that add value to the dynamics of the sector and that contribute to forming an inclusive city that guarantees the quality of life that all citizens deserve.
For the above reasons, this research has as objective to determine, evaluate and validate the main alternatives of solution for the design proposal of social housing and a complex of mixed uses as block model for urban development in the neighborhood of La Reforma, zone 12, municipality of Guatemala, Guatemala. Knowing the problems caused by the lack of social housing and mixed use developments within the city, the Metropolitan Housing and Urban Development Company -Urbanística- is requesting to develop a project under the concept of Priority Housing.
As part of the methodology, descriptive and documentary research types were used. The information collected as part of housing development in the capital was obtained from field work in different areas of the city and observing which materials and techniques were the most appropriate. In the issue of Priority Housing, an interview was held with three members of the Metropolitan Housing and Urban Development Company -Urbanística-, which provided us with the different characteristics, requirements and advantages of a housing project developed under this concept. Field work was carried out in Colonia La Reformita to determine the characteristics of the neighborhood and to select the best location for the project. The most relevant result was to know the modality of Priority Housing and the possibility of development within the city, as well as to determine, validate and evaluate the best alternative solution for the problems encountered.
As a result of this research project, the proposed objectives were met and the design proposal of social housing and a complex of mixed uses as block model for urban development in the neighborhood of La Reforma, zone 12, municipality of Guatemala, Guatemala. This will benefit the housing deficit neglected by the real state market and at the same time bring new dynamics to the city in search of making it more compact and dense.
It is recommended the construction of a complex of mixed uses, with social housing, that will function as a model block for the urban development of Colonia La Reformita, zone 12.
BARRIO /12/ 3
INTRODUCCIÓN
Los inicios de desarrollos para vivienda social en Guatemala tienen sus inicios en los años 50, en donde se realizaron diferentes alianzas y entidades para construir grandes colonias de viviendas unifamiliares extendidas horizontalmente. En esta época, el crecimiento horizontal de las ciudades enfocadas más en el vehículo que en el peatón eran muy común.
En la actualidad esos factores derivan en importantes problemas que no encuentran solución y que siguen afectando de forma directa a déficit habitacional y al resto de la ciudad y sus habitantes. Los esfuerzos realizados por las autoridades para solucionar estas deficiencias se han quedado cortos y no se han propuesto soluciones que verdaderamente impacten positivamente.
En la ciudad de Guatemala no son comunes los desarrollos de vivienda social y digna; menor es la cantidad de estos desarrollos en la modalidad de vivienda vertical. Al mismo tiempo, la ciudad de Guatemala se desarrolla horizontalmente, lo que crea grandes desplazamientos, poca densidad y desaprovechamiento del suelo. Dichos problemas podrían encontrar una alternativa de solución en proyectos que busquen beneficiar al sector desatendido por el mercado y que hagan más compacta a la ciudad.
Es por ello que en el presente trabajo de investigación se realiza la propuesta de diseño vivienda digna y complejo de usos mixtos como manzana modelo de desarrollo urbano en la Colonia La Reformita, zona 12, municipio de Guatemala, Guatemala. La propuesta está compuesta por 8 capítulos expuestos de la manera siguiente:
En el capítulo I se presenta el planteamiento del problema que incluye los antecedentes en vivienda social y su tipología en Guatemala. También se presenta la justificación y los objetivos planteados en la investigación.
En el capítulo II se expone el material de referencia, en donde se describen los conceptos, preceptos e información relacionada con el tema principal. Así mismo, se presentan casos análogos, dentro y fuera de Guatemala, que ayudan al desarrollo de la propúesta.
En el capítulo III se describe el diagnóstico situacional, se determina la problemática y el área de estudio. Además, se realiza la caracterización de dicha área de estudio y las razones por las cuales se escogió dicha ubicación.
En el capítulo IV se describe la metodología utilizada para llevar a cabo la investigación y la obtención de los datos. Se incluye también la descripción de los instrumentos utilizados y los resultados obtenidos.
En el capítulo V se describen diferentes alternativas de solución para el problema principal determinado y se comparan mediante un FODA para así determinar la mejor solución.
BARRIO /12/ 4
En el capítulo VI se presenta la propuesta teórica para la alternativa de solución seleccionada y así mismo, se describe la justificación, demanda satisfecha, objetivos y la sostenibilidad del proyecto.
En el capítulo VII se describe la viabilidad del proyecto, en donde se describen los aspectos técnicos, económicos, financieros, se describe el mercado y se analizan las variantes ambientales para la construcción de la propuesta.
En el capítulo VIII se presenta la propuesta de diseño para el problema determinado. En esta propuesta se exponen soluciones espaciales y arquitectónicas, así como vistas del proyecto.
En el capítulo IX se presenta la información adicional para complementar el presente trabajo de investigación y la propuesta expuesta. Esta información comprende las conclusiones, recomendaciones, glosario, referencias y anexos.
BARRIO /12/ 5
1. OBJETIVOS Y JUSTIFICACIÓN
1.1. ANTECEDENTES EN GUATEMALA
Existen trabajos de investigación y diseño relacionados con la necesidad de diseñar viviendas adaptadas a diferentes climas y lugares de Guatemala. En primer lugar, se detallarán los resultados de un trabajo de doctorado del arquitecto Omar Maldonado sobre la vivienda, seguido por un análisis de una tesis de la Universidad de San Carlos sobre un conjunto habitacional.
La vivienda digna, la vivienda de interés social; análisis comparativo de programas de vivienda social España-Guatemala:
Introducción
Se debe de tomar en cuenta la situación por la cual estaba pasando Guatemala durante los años 50. Durante ese tiempo solamente un pequeño sector podía darse el lujo de contratar un arquitecto, obtener un financiamiento y construir una vivienda. En el año 1954 se le pide la renuncia a Jacobo Árbenz Guzmán y esto logra impulsar el interés para concretar proyectos de vivienda. El 20 de agosto 1956 se firma convenio con la ICIV para crear viviendas de interés social.
Estos proyectos de vivienda tuvieron una intervención directa del Estado. Estas fueron construidas sobre un terreno, el cual les proporcionaba un espacio suficiente para poder tener patio en la parte frontal y posterior. El proyecto con mayor interés dentro de esta investigación es el “Proyecto 4-10”, ubicado en la zona 6 de la Ciudad de Guatemala. Este fue financiado y supervisado un tiempo por el ICIV (Instituto Cooperativo Interamericano de la Vivienda) y terminó siendo del BID.
Dentro de la colonia se ubicaron 200 viviendas, tomando en cuenta un espacio determinado para las canchas de futbol, áreas verdes, servicios religiosos, áreas peatonales, área de salud; entre otros. No cualquier persona podía tener una casa dentro del área, esta debía de ser seleccionada, debía de aportar algo a la construcción y el método para poder entregar las viviendas era por sorteo.
Cada concepto dentro del ámbito urbano fue cuidadosamente planeado. Desde la distribución de cada vivienda en relación a terreno, calle y áreas verdes hasta qué tipos de materiales podían ser más beneficiosos y de menor precio. El diseño se mantiene en los conceptos de sala, comedor cocina, con pila incorporada en su interior, servicio sanitario y tres dormitorios. La variante en este tema, será la división con mampostería entre los dormitorios asignados para los niños. 1
Vivienda social en Guatemala
“La Vivienda de Interés Social es un proyecto que se encamina a garantizar el derecho a la vivienda de los hogares de menores ingresos, amparado por el concepto de lo que representa una vivienda digna”2
1 MALDONADO, Omar. "La Vivienda Digna, La Vivienda De Interés Social Análisis Comparativo De Programas De Vivienda Social España-Guatemala". Doctorado. Universidad de Navarra, 2015. 2 Ibid.
BARRIO /12/ 6
Cualquier persona tiene la certeza que la vivienda es el lugar de encuentro familiar, lugar donde se convive. Por lo tanto, al tomar en cuenta su valor universal, la vivienda debe de cumplir la misma función sin importar la clase social. Nadie puede tener que el diseño de una vivienda tiene influencia en el desarrollo de la misma persona.
Las viviendas construidas por interés social se construyeron con el apoyo del gobierno entre los años 1958 y 1972. Estas son viviendas de bajo costo y de relativa adecuación al alcance de las familias pobres y de estrato medio. En el año 1956 se creó el instituto Cooperativo Centroamericano de la Vivienda (ICIV) el cual trabajó en la producción de viviendas para familias de escasos recursos a través de un programa llamado “ayuda mutua” y “esfuerzo propio”.
Se conoce que la ICIV del año 1956 al año 1962 fue el responsable de la construcción de 542 viviendas anuales, llegando a un total de 2708 viviendas de interés social. 2078 de estas se encuentran ubicadas dentro de la Ciudad Capital. Estas fueron construidas sobre un terreno en donde se debía de dejar espacio para jardines en la parte frontal y posterior, también se debían de crear espacios abiertos de circulación creando cierta comunicación entre vivienda formando una colonia.
El origen del financiamiento para la producción de dichas casas fue principalmente el Gobierno Central y otra parte fueron créditos de externos de organismos internacionales, BID principalmente. “Los recursos locales incluyendo los del Gobierno y otras fuentes constituyeron el 73.3%”3
El Banvi fue creado para sustituir el INVI y se consolidó como un órgano financiero del Estado. Tenía como objeto la realización de programas de desarrollo urbano y construcción de vivienda para satisfacer la población de menores ingresos. Contaba con una línea con garantía para dar créditos hipotecarios que iban desde los Q500.00 hasta Q 40,000.00 con un interés del 11% al 15%.
3 PAREDES, Heber Arturo. P.34. “Vivienda Mínima y Vivienda Digna”. Tesis de graduación. P.34.
Guatemala, 1982.
BARRIO /12/ 7
Fuentes: ARAUJO, María. Renta y uso del suelo en el área inicial de la ciudad de Guatemala. Tesis Facultad de Arquitectura, USAC. Guatemala, 1979.
Sociedad
Demografía de la ciudad de Guatemala4
De acuerdo al censo que se realizó en la década de 1940, se determinó que la población en la ciudad de Guatemala experimentó un crecimiento acelerado en el año de 1950.
En consecuencia, la densidad poblacional se incrementó anualmente en un promedio de 2.4 habitantes por kilómetro cuadrado. El departamento menos poblado era Petén con una densidad de 7.4, mientras que el departamento de Guatemala siempre ha sido el mas poblado, pues por cada kilómetro cuadrado hay 975.8 habitantes. Esta tendencia no es nueva, pues siempre las areas mas pobladas son las urbanas; en éstas se desarrolla una serie de actividades manufactureras, comerciales, administrativas y de servicio.
Al finalizar la década de 1944, la capital guatemalteca se caracterizaba por tener un patrón urbano postcolonial en su estructura socio espacial y económica. Sin embargo, en los sucesivos gobiernos (1,944-1,954) y con los cambios revolucionarios vividos, el cuadro urbano tradicional y la ciudad de Guatemala entra en una fase de expansión metropolitana.
4 MALDONADO, Omar. "La Vivienda Digna, La Vivienda De Interés Social Análisis Comparativo De
Programas De Vivienda Social España-Guatemala". Doctorado. Universidad de Navarra, 2015.
Tabla 1. Precio promedio por metro cuadrado por zona en la ciudad de Guatemala, período
1964-1978
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Expansión territorial 1960-19705
Se inicia una desmesurada migración hacia la capital producto de varios factores, descenso rapido en la mortalidad frente a altas tasas de natalidad, la suspensión de la reforma agraria, produce una fenómeno de migración de las regiones rurales, sin embargo de 1,950 a 1,960 el alto numero de migrantes hacia la capital provenía de ciudades intermedia o de regiones no mayor a una distancia de 80 km, cabe mencionar que la población indígena tuvo poca participación en emigración hacia la ciudad, debido principalmente a el auge de la agro exportación. En el país existió un crecimiento de 2,790,868 habitantes en 1,950 a 4,287,997 en 1964, mientras el numero de capitalinos aumentó en el mismo ano, de 284,276 a 572,671.
Con este crecimiento “explosivo” de la población a partir de la década de 1,950, practicamente se rompen los límites urbanos, producto de este proceso, se ve un abandono del sector central de la clase social alta y este espacio es ocupado por la clase social media asentándose a las periferias de ellos.
Actualmente la población según datos de la Municipalidad de Guatemala para el año 2009, la densidad poblacional se encuentra en 150 habitantes por hectárea haciendo de la zona 6 una de las pobladas de la ciudad.6
Institutos involucrados
Instituto Cooperativo Interamericano De La Vivienda (ICIV)
El problema de la vivienda en Guatemala como en una gran parte de Latinoamérica no muestra una falta de oferta en el área de la vivienda sino muestra el sub desarrollo y planeamiento en el que se vive. Es por esto que en el año 1956 el Gobierno de Guatemala firma un convenio con los Estados Unidos de América para formar una institución que persiguiera una visión amplia e integra de las características y las limitaciones de las cuales está dotada el espacio público de vivienda a nivel nacional.7 El ICIV estaba bajo el cargo del Ministerio de Obras Públicas de Guatemala y el International Cooperation American –ICA–8. Este proyecto tuvo el apoyo financiero norteamericano. Este apoyo se basaría en un modelo que se puede abreviar en la frase “esfuerzo propio y ayuda mutua”, mediante este modelo se dará el apoyo a la construcción de la vivienda de interés social.
En el convenio firmado entre los dos países se habla que se iba a construir 550 viviendas anuales lo cual representaba, aproximadamente dos veces y medio más de las construcciones que se realizaban antes de la fundación del ICIV. Un aspecto importante en este modelo de proyecto es que la vivienda se entregaba en propiedad a la gente lo que le proporcionaba estabilidad y seguridad económica a la
5 MALDONADO, Omar. "La Vivienda Digna, La Vivienda De Interés Social Análisis Comparativo De
Programas De Vivienda Social España-Guatemala". Doctorado. Universidad de Navarra, 2015. 6 Urbanística de la Municipalidad de Guatemala, (2009). Densidad poblacional relativa. Disponible en: http://infociudad.muniguate.com [Consulta: noviembre, 2018]. 7 MALDONADO, Omar. “La Vivienda Digna, La vivienda de Interés Social Interés Comparativo. Espana-
Guatemala. Tesis Doctoral, Pamplona 2015. p. 39 8 MATZDORF, Franklin. Entrevista personal. Guatemala, julio 2009.
BARRIO /12/ 9
población, los solicitantes tenían que tener entre 18-45 años con familias que estuvieran conformadas por un mínimo de cuatro y un máximo de siete integrantes, el segundo rubro con el que debían tener un ingreso mensual de Q65 y Q130. Las viviendas se entregaban en obra gruesa y ya la familia debía encargarse de hacer los acabados. El programa manejaba un modelo de autogestión por lo que se le solicitaba a los seleccionados que trabajaran en la construcción de las viviendas un mínimo de 20 horas a la semana.
El Instituto Cooperativo Interamericano de la Vivienda estaba conformado por cuatro unidades. Estas estaban nombradas por numerales, estos son:
Esta unidad era la correspondida la administración de la institución, aquí dentro habían departamentos de contabilidad y auditoría, asesoría jurídica por parte de la ICA, relaciones públicas y transporte.
Esta unidad estaba comprendida por el departamento socioeconómico, en esta unidad trabajaba el personal que elaboraba los estudios socioeconómicos de las numerosas personas que solicitaban vivienda. La tarea del personal era realizar un estudio exhaustivo en el registro de la propiedad.
Este departamento, era el encargado de comunicarle al beneficiario su responsabilidad de trabajar 20 horas a la semana en el desarrollo de su vivienda.
Esta unidad tenía la responsabilidad de hacer el diseño y el planeamiento. Era aquí en donde se realizaban diseños preliminares, estos diseños se confrontaban con los terrenos y de esta forma se adecuaban a las curvas naturales del terreno. La unidad era también eran los encargados de levantar mediciones de curvas de nivel, mediciones del área y la factibilidad.
La última unidad era el departamento de Construcción. Sobre esta unidad es donde sale la nomenclatura para nombrar los proyectos, el proyecto 4-10 fue el último realizado por el ICIV.9
El ICIV tenía designado como jefe de departamento al Ingeniero Edwin Canal y el director de Instituto era el Ing. Andrés Arturo Bickford Matheu. Todos los proyectos tenían un ingeniero en jefe. Los proyectos realizados por la ICIV son:
• ICIV-7 Colonia El Maestro
• ICIV 4-3 Proyecto Kaibil Balam (602 Vivienda
• ICIV-10 La Aurora (85 viviendas)
• ICIV 4-10 Cipresales z. 6
• ICIV-8 Tecún Umán
• ICIV 4-4 Cipresales (866 Viviendas)
• ICIV 4-1 Colonia Centroamérica
• Multifamiliares zona 13 (160 apartamentos)
El total de unidades construidas por el ICIV fue de 4536 en el lapso de los nueve años que estuvo en funciones.
9 MALDONADO, Omar. “La Vivienda Digna, La vivienda de Interés Social Interés Comparativo. Espana-
Guatemala. Tesis Doctoral, Pamplona 2015. p. 42
BARRIO /12/ 10
Instituto Nacional de La Vivienda (INVI)
El 13 de marzo de 1965 mediante el decreto ley 365, se transforma el Instituto Cooperativo Interamericano de la Vivienda en el Instituto Nacional de la Vivienda -INVI-. Las autoridades de ese momento consideraban que el nuevo estado institucional permitirá ampliar el campo de acción del desarrollo urbano, industria de la construcción, la legislación y normatividad, el fomento de la organización cooperativa y demás cosas.10
Este instituto era el encargado de seguir las funciones del ICIV y además dar más respuesta a los problemas planteados por la Alianza para El Progreso, el financiamiento paso de ser del gobierno de los Estado Unidos a ser dados por el Banco Interamericano de Desarrollo -BID- con esta nueva institución no se le busca dar solución a los problemas habitacionales de los habitantes de escasos recursos, en cambio le buscan dar respuesta al problema habitacional de la gente con ingresos medios y los trabajadores públicos, esto proviene de un estudio que cambia el foco de la respuesta en lugar de ser por necesidad de vivienda a la capacidad de pago del beneficiado, es por esto que la producción de vivienda del INVI subió de 971 unidades anuales desarrolladas por el ICIV, a 1324 que desarrolló en este momento el INVI, pero fue porque se pidió que el salario para aplicar fuera de Q159 mensuales, por esto la gente tenía más capacidad de pago por lo que el subsidio fue menor por unidad y pudieron desarrollar más cantidad.
Durante ocho años el INVI dio una solución a la vivienda de 8,068, mediante los siguientes proyectos:
• Colonia 1 de Julio (4014 viviendas)
• Colonia Justo Rufino Barrios (2.165 viviendas)
• Colonia San Francisco (450 viviendas)
• San Rafael La Laguna (322 lotes) El INVI a pesar de sus esfuerzos por solucionar una mayor cantidad de familias su necesidad de
vivienda se dio cuenta que contaba con limitaciones para obtener los fondos suficientes para dar respuesta. Esta situación hace que se eleve al gobierno el problema y se desarrolla el Banco Nacional de la Vivienda, esta institución fomenta el ahorro para auspiciar el desarrollo de la construcción.11
Proyecto 4-10, Los Cipresales III
Ubicación
21 calle A zona 6 Colonia Proyecto 4-10
10 MALDONADO Valle, Omar. “La Vivienda Digna, La vivienda de Interés Social Interés Comparativo.
España-Guatemala. Tesis Doctoral, Pamplona 2015. p. 44 11 MALDONADO Valle, Omar. “La Vivienda Digna, La vivienda de Interés Social Interés Comparativo ...
España-Guatemala. Tesis Doctoral, Pamplona 2015. p. 47
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Mapa 1. Ubicación del proyecto 4-10, Los Cipresales III
Fuente: Google Maps, 2016, N 14°39’57’’ O 90°29’4’’
Financiamiento
Política de vivienda
Los solicitantes eran seleccionados entre los 18 y 45 años de edad, con familias con mínimo de cuatro y máximo de siete miembros e ingresos entre Q 65.00 y Q 130.00 mensuales y se le ofrecían viviendas completas a nivel de obra gruesa.
Este departamento, comunicaba al beneficiario de sus responsabilidades: trabajar un mínimo de 20 horas a la semana (lunes a viernes de 19 a 23 horas y domingo de 8 a 12 horas)
Al momento de entregar las viviendas, estas se hacían por sorteo. Los que había sido seleccionado se reunían a sortear que vivienda era de cada quien. El gobierno conjunto a otras instituciones aportaba el 73.3% del costo total de la vivienda. El precio total de vivienda era de Q2,458.33, de subsidio era Q1801.95 y la persona pagaba Q 656.38.
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Tipología
Se creó un solo prototipo de vivienda para la colonia 4-10. Se crearon 200 viviendas en esa área. Esta contaba con tres habitaciones, un baño comunal, cocina, sala y comedor. En las amenidades exteriores, contaba con un patio frontal, un patio trasero y un garaje.
Plano 1. Planta arquitectónica proyecto 4-10
Fuente: MALDONADO Valle, Omar. “La Vivienda Digna, La vivienda de Interés Social Interés Comparativo España-Guatemala.” Tesis Doctoral, Pamplona 2015.
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Tabla 2. Tipología de vivienda ICIV 4-10
NÚMERO DE VIVIENDAS 200
ÁREA DEL LOTE 150.00 m2
ÁREA DE CONSTRUCCIÓN 54,56 m2 COSTO TOTAL DEL PROYECTO Q. 491,666.22
COSTO POR VIVIENDA Q. 2,458.33 Fuente: PAREDES, Herber Arturo. Guatemala 2016.
Materiales
Utilización de lámina de asbesto cemento en lugar de la losa sistema SAP para el techo. Muros son de block tradicional con grosor de 15 cm. Ventanas varían en tamaño con relación a los espacios. División de mampostería entre los dormitorios.
Orientación
La ubicación de las viviendas tiene una mala ubicación ya que se presentan varias dificultades por el tema del soleamiento a partir de medio día. Sin embargo, los vientos predominantes permiten que exista una fluidez dentro de la urbanización permitiendo que exista una ventilación cruzada evitando el estancamiento de olores.
La finca matriz colinda al norte y orienta con los barrancos que funcionan de límite físico. Al sur colinda con un área verde donde se encuentra el polígono de tiro. Este también funciona como punto de encuentro si en dado caso ocurriera un terremoto.
Análisis Morfológico
Estructura urbana del área
El proyecto 4-10 tiene una forma ortogonal debido a que su distribución corresponde a las calles del sitio. Además, este sigue una estructura cuadriculada en donde se cruzan las calles en ángulo recto.
Todos los lotes de las viviendas tenían las mismas dimensiones y se encontraban agrupadas en manzanas compactadas en damero. Además, es evidente la optimización del espacio ya que la intención era poner el mayor número de viviendas dentro del terreno.
Así mismo, el proyecto se desenvuelve alrededor de la circulación vehicular principal. Además, hay conexiones vehiculares de segundo orden hacia los lotes que también tienen espacio para los peatones.
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Fuente: MALDONADO Valle, Omar “La Vivienda Digna, La vivienda de Interés Social Interés Comparativo España-Guatemala. Tesis Doctoral, Pamplona 2015.
Por otra parte, la arquitectura de las viviendas unifamiliares no esta bien definida y por ende no hay una identidad del área. Sin embargo, todas las casas cuentan con algunas características similares tales como que poseen patios traseros amplios para crear un área verde en conjunto.
En general, la ubicación de las viviendas, en relación geográfica, tienen su fachada principal al oriente lo que provoca dificultades en el tema del soleamiento. Sin embargo, su orientación permite que los vientos predominantes circulen bien en todo el sector.
Precio vivienda 1964 Y 2016
Tabla 3. Precio de vivienda en 1964
Fuente: PAREDES, Herber Arturo. Guatemala 2016.
ÁREA DEL LOTE 150.00 m2 ÁREA DE CONSTRUCCIÓN 54,56 m2
PRECIO POR M2 Q. 45.05
COSTO POR VIVIENDA Q. 2,458.33
Plano 2. Lotificación de terreno proyecto 4-10
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Tabla 4. Precio de vivienda en 2016
Fuente: PAREDES, Herber Arturo. Guatemala 2016.
Amenidades
La zona 6 de la Ciudad de Guatemala se encuentra al norte de la ciudad y en ella se ubica la vía principal “Calzada Martí” y la salida de la ciudad hacia el Atlantico. Dentro de las principales amenidades dentro de esta zona se encuentran:
• Estadio La Pedrera (Cementos Progreso)
• Mercado La Parroquia
• Iglesia La Parroquia
• Centro Comercial Portales
• Centro Comercial Metro Norte
• Centro Comercial Mega 6
• Polígono de Tiro
• Campos Manía Villatoro
El principal servicio de transporte público lo proporciona Transmetro de la Municipalidad de Guatemala en su línea 6 con estación principal en La Pedrera.
1.2. JUSTIFICACIÓN
El crecimiento poblacional, y el déficit en el departamento de Guatemala de 565,853 hogares hacen necesaria una evaluación de este problema. Muchas investigaciones han tomado como punto de partida los problemas del área de vivienda, pero muy pocas han realizado los proyectos físicamente por lo que es de suma importancia que más personas se unan a la causa de generar proyectos habitacionales que no solo ayuden a un sector de la población desatendido por el mercado inmobiliario, sino que sean proyectos que aporten un valor agregado a las dinámicas del sector y que contribuyan a formar una ciudad incluyente y que garantice la calidad de vida que todos los ciudadanos merecen.
Asimismo, no existen proyectos publicados de diseño complejo de usos mixtos como manzana modelo específicamente para esta problemática en el departamento de Guatemala, por lo que se busca hacer un precedente con este proyecto. Esta necesidad coincide con la petición de Cementos Progreso a la Universidad de realizar un proyecto de investigación y diseño de tipologías de vivienda para este
ÁREA DEL LOTE 102.00 m2
ÁREA DE CONSTRUCCIÓN 50.00 m2
PRECIO POR M2 $ 588.28
COSTO POR VIVIENDA $ 29,414.36
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departamento y el interés por parte de Empresa Metropolitana de Vivienda y Desarrollo Urbano -Urbanística- en desarrollar el concepto de Vivienda Prioritaria.
1.3. OBJETIVOS
1.3.1. Objetivo General
Determinar, evaluar y validar las principales alternativas de solución para la propuesta de diseño
vivienda digna y complejo de usos mixtos como manzana modelo de desarrollo urbano en la colonia la reformita, zona 12, municipio de Guatemala, Guatemala.
1.3.2. Objetivos Específicos
1. Realizar el diagnóstico situacional actual y la caracterización del área de vivienda en el área metropolitana del Municipio de Guatemala.
2. Determinar, evaluar y validar las alternativas de solución para la propuesta arquitectónica para el desarrollo de vivienda digna y complejo de usos mixtos como manzana modelo de desarrollo urbano en el municipio de Guatemala.
3. Determinar y validar las premisas de diseño para la propuesta arquitectónica para el desarrollo de vivienda digna y complejo de usos mixtos como manzana modelo de desarrollo urbano en el municipio de Guatemala.
4. Determinar y validar el programa arquitectónico para la propuesta arquitectónica para el desarrollo de vivienda digna y complejo de usos mixtos como manzana modelo de desarrollo urbano en el municipio de Guatemala.
5. Realizar la propuesta arquitectónica para el desarrollo de vivienda digna y complejo de usos mixtos como manzana modelo de desarrollo urbano en el municipio de Guatemala.
6. Evaluar y validar la propuesta arquitectónica para el desarrollo de vivienda digna y complejo de usos mixtos como manzana modelo de desarrollo urbano en el municipio de Guatemala.
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2. MATERIAL DE REFERENCIA
2.1. CONCEPTOS, PRECEPTOS, INFORMACIÓN RELACIONADA
2.1.1 Vivienda
La vivienda es el lugar cerrado y cubierto que se construye para que sea habitado por personas. Este tipo de edificación ofrece refugio a los seres humanos y les protege de las condiciones climáticas adversas, además de proporcionarles intimidad y espacio para guardar sus pertenencias y desarrollar sus actividades cotidianas.12
Tipos de vivienda
Se clasifican en función a la tenencia, su estatuto legal, medio donde se encuentran, (rural o urbana) el estrato socio-económico, al medio ambiente, a los materiales usados en la construcción, si cuentan o no con servicios básicos, e infraestructura, al tamano del lote y metros cuadrados de construcción.13
Rural
Cuando se habla de viviendas rurales generalmente las personas relacionan esta vivienda con la pobreza y no es así. Se le llama rural por que se localizan en un espacio campestre, rodeado de un hermoso paisaje natural, cuentan con una estructura exterior, cuya característica y equipamiento son sumamente uniformes con el aspecto constructivo tradicional de la zona donde se ubique. Las características más relevantes de este tipo de casa son: aspecto tradicionalista, entorno natural dependiendo el diseño, dan la sensación de relax y confort, el estilo es pueblerino.14
Fuente: Disponible en: http://f3.mbcontent.com [Consulta: octubre 2018]
12 PEREZ, Julian. “Definicion.de: Definición de vivienda” [En línea]. 2013. [Consulta: marzo de 2015] Disponible en: https://definicion.de/vivienda 13 Equipo de colaboradores y profesionales de la revista ARQHYS. Tipos de vivienda En: Revista ARQHYS
[En línea]. mayo de 2012. [Consulta: marzo de 2015] Disponible en: http://www.arqhys.com 14 Equipo de colaboradores y profesionales de la revista ARQHYS. Viviendas Rurales En: Revista ARQHYS [En línea] 2012. [Consulta: marzo de 2015] Disponible en: www.arqhys.com
Fotografía 1. Vivienda rural
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Urbana
Se denomina así a la vivienda que se encuentra construida dentro del casco urbano de una ciudad, ubicada dentro de un terreno lotificado con o sin servicios, completamente legalizado. Aunque el lote, no cuente con los servicios básicos, al momento de construir es requisito indispensable que los adquiera. Esta vivienda satisface las necesidades básicas de la familia, seguridad, confort, higiene, descanso, etc.15
Fuente: Disponible en: http://4.bp.blogspot.com [Consulta: octubre 2018]
Vivienda Precaria
También conocidas como viviendas provisionales, construida con materiales que no son adecuados y de poca durabilidad, como: madera usada, pedazos de zinc, lata, cartón, lona, tela y en general materiales de desecho. La poca durabilidad de estos materiales hace que este tipo de vivienda sea permanente reemplazada, ya sea por sectores o totalmente. Generalmente la vivienda precaria presenta condiciones de infección, humedad y falta de ventilación, de luz natural e instalaciones sanitarias adecuadas por lo que resultan siendo insalubres. Son asentadas por lo general en las áreas marginales urbanas. 16
Fuente: Disponible en: http://fashgt.com [Consulta: octubre 2018]
15 ARRIOLA, Werner. Marvin Juarez. Marco Son. “Estudio de reubicación de los asentamientos que se encuentran dentro del derecho de vía férrea” Tesis Facultad de Arquitectura, USAC. Guatemala, 2008. p. 25. 16 Ibid.
Fotografía 3. Vivienda precaria
Fotografía 2. Vivienda urbana
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Vivienda de interés social
Es el espacio habitacional producto de la fuerza de trabajo de su futuro ocupante, como producto de utilizar el tiempo libre o apoyándose en los servicios del sector informal de la construcción, en la que su principal función es satisfacer una necesidad social, antes de ser un valor de cambio, caracteriza la respuesta de los sectores de bajos ingresos, ante la necesidad de proveerse de un espacio habitable. Son obras de vivienda de carácter mínimo básico, de bajo costo, son productos de políticas, programas de proyectos destinados a los sectores poblacionales de bajos ingresos.17
Fuente: Disponible en: www.estudion.files.wordpress.com [Consulta: octubre 2018]
Vivienda formal e informal
Los informales ocupan primero el lote, después construyen, luego habilitan y hasta al final obtienen la propiedad del terreno, lo que es exactamente a la inversa de lo que sucede en la formal.18
Fuente: Disponible en: http://www.medellin.unal.edu.co [Consulta: octubre 2018]
17 ARRIOLA, Werner. Marvin Juarez. Marco Son. “Estudio de reubicación de los asentamientos que se encuentran dentro del derecho de vía férrea” Tesis Facultad de Arquitectura, USAC. Guatemala, 2008. p. 25. 18 Hispanic American Center For Economic Research. “La Vivienda Informal”. [En Línea] 2010. [Consulta: marzo 2015] Disponible en: http://www.hacer.org/pdf
Fotografía 6. Vivienda formal Fotografía 6. Vivienda informal
Fotografía 4. Vivienda de interés social
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Vivienda Marginal
Persona que vive fuera de los límites legales y sociales de la comunidad o sociedad en la cual reside y en la cual por estas condiciones que mencionamos no puede insertarse.19
Fuente: Disponible en: http://www.nodo50.org [Consulta: octubre 2018]
Vivienda bio-climática Es la vivienda que se construye teniendo en cuenta las condiciones climáticas, aprovechando los recursos disponibles como sol, vegetación, lluvia y vientos para disminuir los impactos ambientales, intentando reducir los consumos de energía. Puede conseguir un gran ahorro e incluso llegar a ser sostenible en su totalidad. Aunque el costo de construcción puede ser mayor, puede ser rentable, ya que el incremento en el costo inicial puede llegar a amortizarse en el tiempo al disminuirse los costos de operación.20
Fuente: Disponible en: http://www.sotaventogalicia.com [Consulta: octubre 2018]
19 Hispanic American Center For Economic Research. “La Vivienda Informal”. [En Línea] 2010. [Consulta: marzo 2015] Disponible en: http://www.hacer.org/pdf 20 ARRIOLA, Werner. Marvin Juarez. Marco Son. “Estudio de reubicación de los asentamientos que se encuentran dentro del derecho de vía férrea” Tesis Facultad de Arquitectura, USAC. Guatemala, 2008. p. 25.
Fotografía 8. Vivienda bioclimática
Fotografía 7. Vivienda marginal
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Vivienda unifamiliar La que ocupa la totalidad de un edificio, es aquella vivienda en la que habita una familia por lo general de uno o más pisos esta también puede ser una residencia habitual permanente o temporal, para una sola familia. Estas se pueden encontrar en conjuntos residenciales. Representa distintos tipos, como son las de vivienda unifamiliar aislada o exenta, vivienda unifamiliar pareada o vivienda unifamiliar adosada.21
Fuente: Disponible en: http://www.fusterarquitectos.es [Consulta: octubre 2018] Vivienda multifamiliar Es un recinto donde unidades de vivienda superpuestas albergan un número determinado de familias, cuya convivencia no es una condición obligatoria. El espacio está bajo un régimen de condominio como: circulación que son escaleras y ascensores, bajantes de basura, estacionamientos, acometidas de servicio, áreas verdes y sociales, salón de usos múltiples, piscina, canchas deportivas.22
Fuente: Disponible en: http://www.baqueroarquitectos.com/ [Consulta: octubre 2018]
21 ARRIOLA, Werner. Marvin Juárez. Marco Son. “Estudio de reubicación de los asentamientos que se encuentran dentro del derecho de vía férrea” Tesis Facultad de Arquitectura, USAC. Guatemala, 2008. p. 26. 22 MAROTO, Bryant. “Edificios Multifamiliares” [En Línea] septiembre 2016. [Consulta: octubre 2018] Disponible en: http://multifamiliares2016bryantmaroto.blogspot.com
Fotografía 9. Vivienda unifamiliar
Fotografía 10. Vivienda multifamiliar
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Distribuciones de conjunto Casas en hilera: Cada una de las unidades de vivienda que al menos comparte una pared con la casa contigua, además de otros elementos constructivos y decorativos. En comparación con las casas pareadas representan una importante economía de construcción, urbanización y calefacción. Los muros contrafuegos en las medianeras sólo necesitan cada 3.00m, no obstante, las paredes medianeras no tendrán un espesor inferior a 0.24cm.23
Fuente: Disponible en: http://www.cuvasa.com/imatges/ [Consulta: octubre 2018]
Dúplex:
Se refiere a viviendas urbanas angostas de doble altura. Este diseño arquitectónico es útil para aprovechar lotes estrechos. Suele llamarse también casas dúplex a las casas apareadas de dos plantas, especialmente aquellas casas dobles que comparten un lote urbano, en las que dos unidades de vivienda comparten una pared central común. En la mayoría de los casos, una vivienda dúplex está configurada de modo que permite a las dos unidades compartir una pared vertical común.24
Fuente: Disponible en: http://imganuncios.mitula.net [Consulta: octubre 2018]
23 ARRIOLA, Werner. Marvin Juarez. Marco Son. “Estudio de reubicación de los asentamientos que se encuentran dentro del derecho de vía férrea” Tesis Facultad de Arquitectura, USAC. Guatemala, 2008. p. 26. 24 MAROTO, Bryant. “Edificios Multifamiliares” [En Línea] septiembre 2016. [Consulta: octubre 2018] Disponible en: http://multifamiliares2016bryantmaroto.blogspot.com
Fotografía 11. Casas en hilera
Fotografía 12. Casas dúplex
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Propiedad horizontal: Consiste en pisos o departamentos de un edificio, pertenecientes a diversos dueños. No es un condominio, porque cada uno es propietario de su apartamento. Es muy común que cada piso o departamento tenga su salida o acceso independiente a lugar público: calle o plaza. Cada dueño del apartamento tiene responsabilidades y obligaciones. La propiedad horizontal es la institución jurídica vinculada a la división y organización de los inmuebles resultantes de la segregación de una construcción común, dicha propiedad reglamenta la manera en que se divide el inmueble y su relación con el resto de los bienes privados y comunes del edificio. 25
Fuente: Disponible en: http://www.bogotanadecobranzas.com [Consulta: octubre 2018] Vivienda aislada: Es una casa independiente que no toca las casas de los vecinos, rodeada de tierra, usualmente tiene césped y un jardín también. Los tipos comunes de estas casas incluyen bungalós, de un solo piso y casas de varios niveles. Fuente: Disponible en: http://www.icarus-solar.com/Referencias/imagenes [Consulta: octubre 2018]
25 ARRIOLA, Werner. Marvin Juarez. Marco Son. “Estudio de reubicación de los asentamientos que se encuentran dentro del derecho de vía férrea” Tesis Facultad de Arquitectura, USAC. Guatemala, 2008.
Fotografía 13. Propiedad horizontal
Fotografía 14. Vivienda aislada
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Loft Vivienda en la cual hay escasas divisiones paredes y puertas, resulta ser muy amplio y cómodo. Es un tipo de vivienda muy moderno que puede encontrarse fácilmente en las grandes ciudades del mundo, aunque lógicamente al ser amplio y moderno es usualmente caro, por lo cual no es común en ciudades pequeñas o pueblos como tampoco en áreas rurales, puede ser creado especialmente con tal fin, pero también puede ser un espacio recuperado y restaurado de edificios antiguos como fábricas. 26
Fuente: Disponible en: http://www.hyattsvillewire.com/wpcontent [Consulta: octubre 2018]
Vivienda reciclada: Tiene un mínimo consumo energético, teniendo en cuenta la orientación de la construcción, el terreno y la naturaleza que lo rodea. También puede ser hecha de material reciclado.27
Fuente: Disponible en: http://2.bp.blogspot.com/ [Consulta: octubre 2018]
26 MAROTO, Bryant. “Edificios Multifamiliares” [En Línea] septiembre 2016. [Consulta: octubre 2018] Disponible en: http://multifamiliares2016bryantmaroto.blogspot.com 27 YC, Diana. “¿Qué es una casa bioclimatica?” [En Línea] septiembre 2010. [Consulta: octubre 2018] Disponible en: https://www.concienciaeco.com
Fotografía 15. Loft
Fotografía 16. Vivienda reciclada
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Vivienda vernácula: Este tipo de arquitectura ha sido proyectada por los habitantes de una región o periodo histórico determinado mediante el conocimiento empírico, la experiencia de generaciones anteriores y la experimentación, basadas en el desarrollo de las construcciones tanto rural como urbana, y catalogada por valores enriquecedores que permiten conocer su vasto patrimonio cultural con el desarrollo de nuevas tecnologías y materiales y difusión de supuestos patrones de modernidad. Estas constituyen una parte importante de la tradición constructiva en todas las épocas, es decir tiene un marcado carácter popular.28
Fuente: Disponible en: http://www.habitattierra.com [Consulta: octubre 2018]
Déficit habitacional
Es un instrumento que permite a los planificadores medir las necesidades de vivienda de la población, cuantifica las necesidades por región, por segmento de población y comprende aspectos cuantitativos y cualitativos. 29 Déficit cuantitativo: Está definido por las viviendas nuevas que deben construirse, así como dotarse de servicios básicos, está conformado por cuartos en casas de vecindad, casas con materiales de desechos y estructuras que no están destinadas para alojar a las personas. La región que presenta mayor concentración de este tipo de déficit es la metropolitana que concentra el 47%. 30 Sus principales causas son: el crecimiento demográfico de la población, catástrofes o emergencias nacional y una remodelación o renovación urbana.
28 Equipo de colaboradores y profesionales de la revista ARQHYS. Viviendas Rurales En: Revista ARQHYS [En línea] 2012. [Consulta: marzo de 2015] Disponible en: www.arqhys.com 29QUIROGA, Hiram. “Marco conceptual para una política nacional de vivienda en Guatemala”. Tesis
Facultad de Arquitectura y Urbanismo, Universidad de Chile. Chile, 1979. p. 52 30 GÁLVEZ, Lesbia. “Tesis Políticas de fomento de la vivienda popular en el marco de los acuerdos de paz”
Guatemala, octubre 2009. p. 4
Fotografía 17. Vivienda vernácula
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Déficit cualitativo: Está conformado por los ranchos construidos con materiales como barro, paja y piso de tierra, así como las casas formales o apartamentos de mala calidad en áreas urbanas y rurales y sus habitantes están en condiciones de hacinamiento. Este déficit está distribuido en las 8 regiones sin que haya una región dominante. 31
Sus principales causas son: deficiencias por causas estructurales, una insuficiencia de servicios y saneamiento y una deficiencia de habitabilidad no hay una relación entre el número de habitantes y el número de cuartos. Factores que han incidido en el Déficit Habitacional: Los factores que han incidido en el crecimiento del déficit habitacional, que a la vez han limitado la capacidad de organización y ejecución del sector vivienda son los siguientes: participación limitada del sector privado y falta de apoyo y reconocimiento del sector informal, para la construcción de soluciones habitacionales, el deterioro de la capacidad económica de la mayoría de familias que forman los nuevos hogares, limita sus posibilidades de acceso a la vivienda ofertada en el mercado y se queda en la vivienda provisional o precaria con alto grado de hacinamiento. Carencia de financiamiento a largo plazo, altas tasas de interés activas y la falta de instrumentos legales y sistemas regulatorios que permitan el acceso directo de la población a créditos orientados a la vivienda, no esta definido el marco financiero adecuado. 32
2.1.2 Sistemas constructivos
La relación entre el hombre y la construcción se da de una manera muy clara cuando en la construcción no se consideran los materiales a utilizar, sino que se atienden a los sistemas constructivos empleados comúnmente ya que en estos la voluntad humana si intervienen. Hasta ahora la diversidad de materiales, épocas y climas ha determinado sistemas muy diferentes que han renovado los sistemas constructivos. 33 Tipos de sistemas constructivos:
• Sistema convencional: Es una construcción monolítica de cemento, con mampostería reforzada tiene un sistema mixto y utiliza madera como las casas canadienses.
• Sistema no convencional: Utiliza ferro o cemento, bambú y mampostería reforzada.
31 GÁLVEZ, Lesbia. “Tesis Políticas de fomento de la vivienda popular en el marco de los acuerdos de paz”
Guatemala, octubre 2009. p. 4 32 Loc. Cit. 33 BOROBIO, Luis, El ámbito del hombre, Eunsa 1978, Pág. 54
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• Prefabricada: Utiliza paneles de concreto reforzado, paneles de yeso, fibrocemento y electro panel. 34
Materiales:
Los avances de la tecnología han permitido el descubrimiento de nuevos materiales útiles como el acero.
• El cemento que cuenta con diferentes tipos y capacidades de resistencia dependiendo de las técnicas constructivas.
• El PVC que es un material resistente y con propiedades únicas.
• Fibra de vidrio mezclada con plástico que logra unir la solidez y estabilidad y es un buen aislante eléctrico. 35
Fuente: Disponible en: http://www.sistemamodulab.es [Consulta: octubre 2018]
Factores ambientales Los factores ambientales son de suma importancia para la construcción de una vivienda y el confort dentro de ella pues el buen estudio de los mismos puede lograr el buen uso de los materiales y hacer que una vivienda sea más agradable para las personas que habitan en ella. Las características climáticas y micro climáticas de un sitio se traducen en las cambiantes condiciones meteorológicas que popularmente se denominan estado del tiempo. Estas condiciones se pueden definir a partir de un conjunto de parámetros que identificaremos como factores ambientales.
34 ZAMBRANO, Omar. “Propuesta de un sistema constructivo” [en línea] Guatemala, marzo 2005.
[Consulta: marzo 2015] Disponible en http://biblioteca.usac.edu.gt/tesis/08/08_2511_C.pdf 35 FUENTES, Carlos. “Tesis materiales de construcción en Guatemala y su aplicación actual” [en línea]
Guatemala, marzo 2008. [Consulta: marzo 2015] Disponible en:
http://biblioteca.usac.edu.gt/tesis/08/08_2606_C.pdf
Gráfica 1. Sistema constructivo convencional
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Aunque los factores ambientales siempre actúan de manera conjunta, es importante analizarlos de manera aislada para comprender su importancia e implicaciones. 36 Para conseguir un mayor confort en la vivienda es fundamental tener en cuenta la ubicación y condiciones del lugar donde está situada. Entre los principales parámetros que se analizan en este tópico se encuentran los distintos tipos de temperatura, la humedad ambiental, la radiación solar y el viento su velocidad y dirección. 37
Aspectos:
• Orientación. Para evaluar el comportamiento térmico.
• Grado de soleamiento en las fachadas. Ya sea en invierno o verano, condiciona de forma determinante el confort térmico.
• Vientos y corrientes de aire. Para mejor circulación del aire. • También hay que tener en cuenta que la vegetación del entorno de los edificios puede ayudar a
mejorar las condiciones climáticas. 38
Fuente: Disponible en: http://blog.is-arquitectura.es [Consulta: octubre 2018] Casas prefabricadas Son viviendas construidas a partir de secciones estandarizadas, que son fabricadas con tiempo fuera de su lugar de emplazamiento y son enviadas a la ubicación para su ensamblaje final. Los materiales más utilizados son la madera y el hormigón armado, aunque existen muchas combinaciones de materiales. Las viviendas prefabricadas deben apoyarse sobre cimientos o fundiciones y conectarse a las redes urbanas de saneamiento, agua y electricidad, al igual que las viviendas convencionales. 39
36 GARCIA, Diego. La evaluación de los estresores ambientales en la vivienda [en línea] Guatemala
diciembre de 2005 [Consulta: 9 de marzo 2015] p. 47. Disponible en: http://www.bvsde.ops-
oms.org/bvsasv/e/iniciativa/posicion/cuatro.pdf 37 JUAREZ, Carla. Tesis clima en la construcción [en línea] México, enero 2013. [Consulta: marzo 2015]. p.
50. Disponible en: tesis.uson.mx/digital/tesis/docs/19500/Capitulo3.pdf 38 Articulo, Parámetros climáticos, Publicación de El clima [en línea] noviembre 2011 [Consulta: 8 de
marzo 2015] Disponible en: http://objetosdeaprendizajedelcima.blogspot.com/p/parametros-
climaticos.html
Gráfica 3. Incidencia solar en una vivienda Gráfica 2. Corrientes de aire en una vivienda
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Fuente: Disponible en: http://www.placalista.com/ [Consulta: octubre 2018]
2.1.3. Factores incidentes
Hacinamiento:
Se entiende por hacinamiento a aquel fenómeno a partir del cual muchas personas conviven amontonadas en un espacio que sería ideal para muchas menos. El hacinamiento es un problema muy importante en la actualidad y a nivel mundial ya que se ve claramente en la excesiva proporción de habitantes que podemos hallar en muchos grandes centros urbanos y metrópolis del mundo mientras otros espacios rurales permanecen deshabitados o despoblados.
El fenómeno del hacinamiento es muy problemático ya que significa que muchas personas viven en muy malas condiciones de hábitat y que estos problemas pueden fácilmente permitir la circulación de enfermedades, de violencia, de agresividad y de conflictos. 40 Hacinamiento como Indicador:
El hacinamiento constituye una de las cinco Necesidades Básicas Insatisfechas (NBI). Las NBI se basan en observar las condiciones de vida de los individuos y sus hogares, intentando conocer si se satisfacen o no ciertos requisitos. La vivienda inadecuada o de mala calidad y el hacinamiento figuran entre las manifestaciones más visibles de la pobreza. De hecho, el hacinamiento es un reflejo indirecto de las condiciones sociales, económicas y sanitarias de la población. Se considera que un hogar esta hacinado si cada uno de los dormitorios con los que cuenta sirve, en promedio, a un numero de
39 ZORRILLA, Horacio. Arquitectura de casas [en línea] 3 de julio 2010, [Consulta: 4 de febrero de 2016]
Disponible en: http://arquitecturadecasas.blogspot.com/2010/07/casas-prefabricadas-informacion.html 40 AGUILAR, Luis. Impacto socioeconómico por arrendamiento de vivienda en las familias [en línea]
Quetzaltenango octubre 2012 [Consulta: 4 de febrero de 2016] p. 90. Disponible en:
<http://digi.usac.edu.gt/bvirtual/informes/informes2012/INF-2012-07.pdf>
Fotografía 18. Vivienda prefabricada
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miembros mayor a 3. Cuando el dormitorio es habitado por mas de 5 ocupantes se clasifica como un Hacinamiento crítico.41
Fotografía 19. Hacinamiento en una vivienda
Fuente: Disponible en: http://www.diariodecuyo.com.ar/imagenes/ [Consulta: octubre 2018]
Zonas de riesgo
Con el crecimiento acelerado de la población en Guatemala existe una gran demanda de vivienda y escasez de tierra, lo que a su vez provoca que familias construyan en zonas de alto riesgo y con materiales de mala calidad. Las construcciones están ubicadas en barrancos o faldas de montañas. Los riesgos pueden clasificarse en:
• Origen geológico: hundimiento, deslave y agrietamiento.
• Origen hidrometereológico: inundaciones. • Origen sanitario: rellenos sanitarios que contaminan el ambiente.42
Las posibles causas que obligan a las personas a construir en lugares de riesgo son los factores económicos y por esta razón, nacen los asentamientos que generalmente se ubican en áreas de barranco, también se puede mencionar las construcciones que utilizan materiales de mala calidad.
41 Articulo, Estadísticas sociales, Necesidades básicas insatisfechas (NBI) [en línea] Enero de 2003
[Consulta: 4 de febrero de 2016] Disponible en: <http://www.dane.gov.co/index.php/estadisticas-
sociales/necesidades-basicas-insatisfechas-nbi> 42 Articulo, construcción de viviendas en zonas de alto riesgo [en línea] Inmuebles de Guatemala
[Consulta: 4 de febrero de 2016] Disponible en: http://www.inmueblesenguate.com
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Fuente: Disponible en: http://www.eird.org/plataforma-tematica-riesgo-urbano/ [Consulta: octubre 2018]
Hay diferentes procesos que tienden a elevar las tierras donde intervienen en el desplazamiento y plegamiento de la corteza terrestre y otros que desgastan la superficie como la erosión, incendios y maremotos. Otros riesgos pueden ser los de origen volcánico, sísmico y derivados de los procesos hidrológicos – climáticos. 43
43 Artículo, Soluciona, Estudio de impacto ambiental, [en línea] mayo de 2007 [Consulta: 4 de febrero de
2016] Disponible en: http://www.eprsiepac.com
Mapa 4. Ubicación y características generales de la zona metropolitana de Guatemala
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La zona metropolitana de Guatemala esta ubicada en un amplio valle con dos sistemas montañosos en sus bordes y una intrincada red de barrancos y laderas en su interior.44
Una de estas zonas de riesgo de gran relevancia en el país es la zona metropolitana de
Guatemala. Con al menos 8 jurisdicciones municipales dentro de su territorio abarca alrededor de 610 kilómetros cuadrados y 4 millones de habitantes. 45
Otra de las consideraciones que hay que tener en cuenta al determinar una zona de riesgo es la
precipitación pluvial que hay en el terreno.
Fuente: Disponible en: www.insivumeh.com.gt [Consulta: octubre 2018]
44 BARILLAS, Manolo, Preparación ante desastres en asentamientos precarios de la zona metropolitana
de Guatemala. [En línea] febrero 2010 [Consulta: octubre de 2015] Disponible
en: http://www.eird.org/plataforma-tematica-riesgo-urbano/recopilacion-de-articulos/manolo-
barillas.pdf 45 BARILLAS, Manolo, Preparación ante desastres en asentamientos precarios de la zona metropolitana
de Guatemala. [En línea] febrero 2010 [Consulta: octubre de 2015] Disponible
en: http://www.eird.org/plataforma-tematica-riesgo-urbano/recopilacion-de-articulos/manolo-
barillas.pdf [Consulta: octubre de 2015]
Mapa 5. Precipitación anual
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2.1.4 Servicios básicos
Para que una vivienda cumpla con su función debe de poseer los servicios básicos:
• Sistema de abastecimiento de agua potable.
• Sistema de alcantarillado de aguas servidas.
• Sistema de desagüe de aguas pluviales, también conocido como sistema de drenaje de aguas pluviales.
• Sistema de alumbrado público.
• Red de distribución de energía eléctrica.
• Servicio de recolección de residuos sólidos.
• Servicio de Gas.46
Los servicios básicos en la vivienda son muy importantes para el entorno en el que las personas interactúan y se desarrollan. Expertos de la Comisión Nacional de Vivienda CONAVI identificaron cuatro servicios básicos con los que deben contar las viviendas: acceso al agua potable, disponibilidad de servicio de drenaje, servicio de electricidad y combustible para cocinar en la vivienda.
Contar con los servicios básicos eleva el bienestar de las personas y su calidad de vida. En una vivienda digna hay más higiene y mejores condiciones físicas y sociales para llevar a cabo las diferentes actividades de las y los integrantes del hogar.47
Déficit Cualitativo de Servicios
El déficit de servicios es la que pone en situación de precariedad a las viviendas e impactan negativamente en la situación de salud, educación y en lo económico, pues se tienen que proveer de los mismos a un precio mayor y generalmente de mala calidad. Servicio de Agua: Tomando como de mala calidad, los hogares urbanos sin conexión a una red de distribución de agua y con abastecimiento de agua de chorro público, camión u otro y los hogares rurales con abastecimiento de agua de río, manantial, lago, camión, pozo u otro.48 Servicio Sanitario: Tomando como mala calidad los hogares urbanos y rurales, sin ningun sistema de eliminación de excretas o que no disponen de servicio sanitario. Energía Eléctrica: Los hogares urbanos y
46 Articulo, vivienda y servicios básicos, agenda 21, [En Línea]. 26 de junio de 2009, [Consulta: 4 de
febrero de 2015] Disponible en:< http://www.absostenible.es/index.php?id=93ç> 47 Artículo, Geosalud, Servicios básicos [en línea] julio de 2014 [Consulta: 4 de febrero de 2016]
Disponible en: http://www.geosalud.com/saludcentroamerica/guatemala.htm 48 GÁLVEZ, Lesbia. Tesis Políticas de fomento de la vivienda popular en el marco de los acuerdos de paz
[en línea] Guatemala, octubre 2009 [Consulta: febrero de 2016] Disponible en
http://biblioteca.usac.edu.gt/tesis/15/15_1482.pdf
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rurales con este déficit de servicio son aquellos sin conexión a una red eléctrica y que se abastecen mediante panel solar, gas corriente, candelas u otro tipo.49
2.1.4 Regiones climáticas de Guatemala Planicies del norte: Comprende las planicies de Peten. La región norte de los departamentos de Huehuetenango, El Quiché, Alta Verapaz e Izabal. Las elevaciones oscilan entre 0 a 300 metros snm. Es una zona muy lluviosa durante todo el año, aunque de junio a octubre se registran las precipitaciones más intensas.
Franja transversal del norte: Abarca la ladera de la sierra de los Cuchumatanes Chamá y las minas, norte de los departamentos de Huehuetenango, El Quiché, Alta Verapaz y Cuenca del Río Polochic. Las elevaciones oscilan entre los 300 hasta los 1400 metros snm, es muy lluviosa y los registros más altos se obtienen de junio a octubre.
Meseta y altiplanos: Comprende la mayor parte de los departamentos de Huehuetenango, El Quiché, San Marcos, Quetzaltenango Totonicapán, Sololá, Chimaltenango, Guatemala, sectores de Jalapa y las Verapaces tiene elevaciones mayores o iguales a 1,400 metros snm. Las lluvias no son tan intensas, los registros más altos se obtienen de mayo a octubre.
La Bocacosta: Es una región angosta que transversalmente se extiende desde el departamento de San Marcos hasta el de Jutiapa, situada en la ladera montañosa de la Sierra Madre, en el descenso desde el altiplano hacia la planicie costera del Pacífico, con elevaciones de 300 a 1,400 metros snm.
Planicie costera del pacífico: Esta región también se extiende desde el departamento de San Marcos hasta el de Jutiapa, con elevaciones de 0 a 300 metros snm.
Las lluvias tienden a disminuir conforme se llega al litoral marítimo con deficiencia durante parte del año, los registros de temperatura son altos.
49 GÁLVEZ, Lesbia. Tesis Políticas de fomento de la vivienda popular en el marco de los acuerdos de paz
[en línea] Guatemala, octubre 2009 [Consulta: 4 de febrero de 2016] Disponible en
http://biblioteca.usac.edu.gt/tesis/15/15_1482.pdf
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Zona oriental: Comprende la mayor parte del departamento de Zacapa y sectores de los departamentos de El Progreso, Jalapa Jutiapa y Chiquimula, el factor condicionante es el efecto de sombra pluviométrica que ejercen las sierras De Chuacus y De Las Minas y a lo largo de toda la cuenca del RÍo Motagua, las elevaciones son menores o iguales a 1,400 metros snm.50
2.2. URBANISMO
2.2.1. Conceptos de Urbanismo
1. m. Conjunto de conocimientos relacionados con la planificación y desarrollo de las ciudades.
2. m. Organización u ordenación de los edificios y espacios de una ciudad.
3. m. Concentración y distribución de la población en ciudades.51
El urbanismo es una ciencia que “centra sus estudios en los temas referidos a la urbe, las ciudades. Éste estudia la ciudad sumando las distintas partes que la componen.
Se ocupa del estudio, planificación y ordenamiento de la ciudad. Es una multidisciplinaria, pues abarca a arquitectos, ingenieros, sociólogos, abogados, economistas, y por supuesto, urbanistas. También se ocupa de la planificación del territorio en general, por ello se encuentran suelos urbanos, suelos urbanizables y suelos no urbanizables.
Una de las tendencias más nuevas es estar orientado a la planificación de ciudades sostenibles, que incluyan energías renovables, y estén orientadas a preservar el medio ambiente.”52 Los ámbitos en los que el urbanismo actúa son:
• Diseño urbano: diseña el espacio público y la estructura edilicia.
• Planificación urbana: desarrolla el modelo de la ciudad y lo define.
• Gestión urbana: analiza posibles ejecuciones del plan hasta alcanzar el único método ejecutable.53
2.2.2. Urbanismo del siglo XX, sus principios
50 Regiones climáticas de Guatemala [En Línea] Disponible en http://www.insivumeh.gob.gt [Consulta:
octubre 2015] 51 Real Academia Española. (2016). Diccionario de la Lengua Española (23ª edición). Disponible en: http://dle.rae.es/ [Consulta: octubre de 2018] 52 Día mundial del Urbanismo. [En línea] noviembre de 2016. Disponible en: https://urbanarevistainteractiva.wordpress.com [Consulta: octubre de 2017] 53 Artículo, Urbanismo. [en línea]. Octubre 2018. Disponible en: http://www.invu.go.cr/urbanismo/ [Consulta: octubre de 2018]
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El urbanismo moderno, surgido en el siglo XX, sentó las bases para las ciudades que hoy en día habitamos. Está claro que estas bases fueron influidas fuertemente por la coyuntura de aquel tiempo. El automóvil era considerado el mayor invento y a la casa se le consideraba una máquina para habitar. En la Carta de Atenas redactada en el CIAM de 1931 se exponen los principios que resumen las bases del urbanismo de este siglo: “El advenimiento de la era maquinista ha provocado inmensas perturbaciones en él comportamiento de los hombres, en su repartición sobre la tierra y en sus empresas. Movimiento irrefrenado de concentración de las ciudades a favor de las velocidades mecánicas, evolución brutal sin precedentes en la historia, y que es universal. El caos ha entrado en las ciudades.
• Habitación
En estos sectores urbanos comprimidos las condiciones de habitación son nefastas: falta del espacio necesario atribuido a la habitación, falta de superficies, verdes disponibles, falta en fin de mantención de los edificios (explotación basada en la especulación). Situación agravada aún por la presencia de una población de standard de vida muy baja, incapaz de tomar ella misma medidas defensivas (mortalidad que llega hasta el 20%).
• Esparcimiento
La situación excéntrica de superficies libres no se presta al mejoramiento de las condiciones de la habitación en las zonas congestionadas de la ciudad.
• Trabajo
La ligazón entre la habitación y los sitios de trabajo ha dejado de ser normal, impone recorridos desmesurados.
• Circulación
El dimensionamiento de las calles, desde luego inapropiado, se opone a la utilización de las nuevas velocidades y al adelanto regular de la ciudad.”54
54 CIAM. Carta de Atenas. 1 ed: Bruselas, Bélgica, 1931. p.p. 1-7.
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2.2.3. Principios del nuevo urbanismo
“Los principios del nuevo urbanismo se pueden aplicar a toda clase de proyectos, ya sea en escala mayor o menor.
• Circulación peatonal
Que la mayoría de lugares estén a diez minutos de caminata de la vivienda y lugar de trabajo.
Diseño de las calles peatonales (edificios cercanos a la calle; balcones, ventanas y puertas; calles jardinizadas; estacionamientos públicos; garajes ocultos en calles estrechas y de baja velocidad).
Calles peatonales libres de automóviles, en casos especiales.
• Conectividad
Red de calles reticuladas interconectadas que dispersen el tráfico y faciliten el caminar.
Jerarquía en calles estrechas, bulevares y callejones.
Alta calidad en la red peatonal y ámbito público que hagan placentera la caminata.
• Usos múltiples y diversidad
Una mezcla de tiendas, oficinas, apartamentos y casas en el sitio de usos múltiples, dentro de los vecindarios, cuadras y edificios.
Diversidad de personas: de edades, niveles económicos, culturas y razas.
• Vivienda Mixta
Una gama de tipos, tamaños y precios según la proximidad.
• Arquitectura de calidad y diseño urbano
Énfasis en la belleza, estética, confort y creación de la sensación de hogar; especial ubicación de usos cívicos y lugares dentro de la comunidad. Arquitectura a escala humana y entornos agradables que nutren el espíritu humano.
• Estructura tradicional del vecindario
Distinción entre el centro y los bordes.
Espacios públicos ubicados en el centro.
Importancia de la calidad del espacio público, diseño de espacios públicos abiertos como arte cívico.
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Contiene una serie de usos y densidades entre diez minutos a pie.
“Transect” Planning: densidades mayores en el centro de la ciudad; menos progresividad hacia los bordes. El “transect” es un sistema analítico que conceptualiza los elementos que se refuerzan mutuamente, creando una serie de determinados hábitats naturales y/o estilos de vida urbanos.
• Incremento de densidad
Más edificios, residencias, tiendas y servicios que estén a menos distancia de cada uno para hacer más fácil la caminata del peatón y hacer más eficiente el uso de los servicios y recursos y crear un lugar más conveniente y agradable para vivir.
Los principios de diseño del nuevo urbanismo se aplican en sus gamas de densidades, desde pueblos pequeños hasta grandes ciudades.”55
2.3. CASOS ANÁLOGOS
2.3.1. En el extranjero
“En 2011, los modos de transporte que tenían mayores porcentajes en la repartición modal de Barcelona eran el transporte público (39,9%) y las caminatas (31,9%). Muy de cerca estaba el automóvil (26,7%), y, por último, las bicicletas (1,5%).
Como predominaban los modos de transporte sustentables, el Ayuntamiento de Barcelona quiso potenciarlos con un nuevo Plan de Movilidad Urbana para el período 2013-2018. El objetivo es que al finalizar este ciclo las caminatas aumenten un 10%, las bicicletas un 67%, y el transporte público un 10%. Respecto al auto, la meta es disminuir su uso en un 21%.
Diseñado sobre la base de la seguridad, sostenibilidad, equidad y eficiencia, este plan considera
disminuir los accidentes de tránsito, reducir la contaminación, garantizar el acceso a la movilidad e incorporar nuevas tecnologías en la gestión de la movilidad.
Para esto, comprende ocho líneas de acción, siendo la primera de ellas organizar la ciudad en supermanzanas, un proyecto que busca calmar el tráfico en las calles y que empezó a funcionar este lunes 5 de septiembre en el barrio de Poblenoue (o Pueblo Nuevo, en castellano), entre las calles Badajoz, Pallars, Llacuna y Tànger.
Esta iniciativa agrupa 9 manzanas de la ciudad en una supermanzana (400 x 400 metros) en donde se implementan medidas como habilitar veredas con 2,5 metros de ancho para facilitar el acceso de personas con movilidad reducida y que los peatones tengan mas espacio publico.”56
55 AUYÓN, Lucero. Propuesta de diseño para la construcción de un mercado cantonal en la Aldea de La Comunidad, zona 10 de Mixco. Tesis Facultad de Arquitectura y Diseño, UNIS. 2015.
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Gráfica No 1. Supermanzana en Barcelona
Fuente: Disponible en: https://www.plataformaarquitectura.cl [Consulta: octubre de 2018]
2.2.2 En Guatemala
TRASCIENDE, zona 6
“El déficit de vivienda en el país es de 1.5 millones de familias y en el area metropolitana se estima que
se necesitan construir 350 mil casas. En la actualidad, un grupo de empresarios se interesa en la vivienda
social y en los próximos meses construirán los multifamiliares Trasciende, tres edificios de apartamentos
para 72 familias de escasos recursos.
El sector de la construcción ve oportunidad de inversión en la vivienda social, debido a que hay demanda en el mercado. Los inversionistas perciben que la búsqueda de mejores oportunidades se refleja en el fenómeno de migración de las zonas rurales hacia las zonas urbanas y eso causó que la mitad de los guatemaltecos vivan en centros urbanos alrededor del país.
Además, el sector privado de la construcción señala que la ausencia de políticas que permitan el acceso a una vivienda provocó la aparición de asentamientos y proyectos muy lejanos a los lugares de trabajo.
56 Disponible en: https://www.plataformaarquitectura.cl [Consulta: octubre de 2018]
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Los apartamentos El proyecto de multifamiliares constaría de tres edificios con seis pisos cada uno. El complejo residencial sería construido en la 15 avenida y 7a. calle, zona 6 capitalina y su ubicación facilitaría la movilidad de los vecinos a través de transporte colectivo. A 150 metros del terreno en el que se construirían los edificios está la estación del Transmetro. El complejo residencial tendría áreas recreativas y el servicio de agua potable lo brindaría la Municipalidad de Guatemala. La compañía que construirá los multifamiliares es Intepro, que impulsa otros proyectos habitacionales en Guatemala, Mixco y Villa Canales. Carlos Carranza, representante de esa firma, explicó que la vivienda social que se construirá en la zona 6 es de 50 metros cuadrados y algunos apartamentos tendrían dos o tres habitaciones. En los edificios no habría estacionamiento para automóviles, solo para motocicletas. Las estructuras de los multifamiliares serían de concreto fundido y tendrían un muro perimetral que los aislaría de la vía principal. Inversión Ruy Llarena representante de la Asociación Centroamericana para la Vivienda (Acenvi), explicó que la residencia social es oportunidad de desarrollo a través de los Modelos Urbanos de Vivienda Social y pretende facilitar a familias de escasos recursos el acceso a vivienda. Los empresarios que impulsan Trasciende explicaron que el objetivo inicial es tener un proyecto piloto para evaluar la aceptación por parte de los usuarios, la eficacia de los incentivos municipales y los modelos financieros que sustentan el proyecto.”57
Figura No. 1 TRASCIENDE, zona 6
Fuente: Disponible en: https://www.prensalibre.com [Consulta: octubre de 2018]
57 Disponible en: https://www.prensalibre.com/ciudades/guatemala/empresarios-construiran-edificios-para-vivienda-social-en-la-zona-6-trasciende-apartamentos [Consulta: octubre de 2018]
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3. DIAGNÓSTICO
3.1. PROBLEMÁTICA
Existe un déficit de vivienda total en Guatemala de 565,853 casas de habitación. Particularmente esta investigación busca establecer el mercado, demanda, oferta y análisis de las viviendas del departamento de Guatemala, para poder determinar alternativas de solución para el diseño arquitectónico de vivienda digna para el departamento. Como resultado busca impactar de manera positiva en el desarrollo urbano, habitacional y comercial, densificando el área, promoviendo la importancia al peatón, dignificando la vivienda social y proponiendo una manzana modelo en una zona en específico de la ciudad de Guatemala.
Gráfica No. 5
Diagrama de Ishikawa
Fuente: Propia, 2018
3.2. ÁREA DE ESTUDIO
Colonia “La Reformita”, zona 12, Guatemala, Guatemala, Guatemala.
Falta de vivienda social y
complejo de usos mixtos en la ciudad
Desarrollo- Se
desaprovechan los servicios de la
zona- Falta de interes
a la vivienda social
Sociales- El grupo objetivo no tiene espacio
digno en la ciudad- El peatón no es prioridad en la
zona
Urbanas- Es un punto
estratégico de la ciudad
- No existen espacios públicos
en la zona
Ecónomicas- No hay oferta en
la zona- El suelo es
escaso y caro
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3.2.1. Delimitación
Límites:
La colonia “La Reformita” se encuentra dentro de los límites de la zona 12 capitalina. Limita al Norte con el Boulevard Liberación y paso a desnivel El Trébol. Al Sur limita con el Anillo Periférico, la Universidad San Carlos de Guatemala y la Colonia Santa Rosa. Al Este tiene como limite la avenida Petapa y el resto de la zona 12. Al Oeste el límite de la Colonia La Reformita es la avenida Raúl Aguilar Batres y la zona 11.
Coordenadas: 14°36’30’’N 90°32’7’’
Mapa 5. Limites Colonia La Reformita Fuente: Propia, 2018
Accesibilidad:
La Colonia La Reformita tiene una ubicación privilegiada en la ciudad de Guatemala. A ella se puede accesar por los principales ejes viales de la ciudad: Anillo Periférico, calzada Raúl Aguilar Batres, Avenida Petapa y paso a desnivel El Trébol. Al estar bien ubicada, esta actúa como articulador vial, gracias a ella se conectan la calzada Raúl Aguilar Batres y la avenida Petapa y genera conexiones entre el Anillo Periférico y el boulevard Liberación. La colonia La Reformita cuenta con una traza reticular con cuadras de forma rectangular, esto favorece a ordenar la vialidad dentro de la colonia. En general, el espacio público está en buen estado, aunque es claramente enfocado en el vehículo y no el peatón.
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Mapa 6. Accesos a Colonia La Reformita
Fuente: Propia, 2018
Gráfica 6. Gabarito Colonia La Reformita, 10ma calle
Fuente: Propia, 2018
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Servicios y equipamiento:
La Colonia La Reformita está muy bien dotada de equipamientos urbanos. Como equipamientos educativos se puede mencionar la Universidad San Carlos de Guatemala y la Escuela Tipo Federación José Joaquín Palma. El principal equipamiento de salud es el CAMIP y el IGGS de pamplona. En equipamientos de emergencia podemos mencionar a los Bomberos Municipales. También existe el Mercado La Reformita que suple la necesidad de abastos de la colonia. En conectividad se cuenta con la estación de El Trébol de Transmetro y distintas paradas de buses urbanos y transurbano.
Mapa 7. Servicios Colonia La Reformita Fuente: Propia, 2018
El uso de suelo en la Colonia La Reformita se divide en 4 grandes grupos y están sectorizados de manera clara por las vías principales dentro de la colonia. El uso predominante en toda la zona es Residencial, aunque este se subdivide en residencial de buena calidad y residencial de baja calidad. Cercano a las vías principales y ejes viales metropolitanos se puede encontrar un mayoritario uso Comercial, en donde está casi erradicado cualquier otro tipo de uso. En zonas cercanas a las avenidas Atanasio Tzul y Petapa el uso se vuelve predominantemente Industrial con predios de mayor área por cuadra.
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Mapa 8. Uso de suelo Colonia La Reformita
Fuente: Propia, 2018
Por su ubicación privilegiada, la colonia La Reformita está muy bien dotada de infraestructura básica (agua, electricidad y drenajes). La Colonia está cubierta en su totalidad por estos tres servicios básicos.
3.2.2. Caracterización del área
Entorno:
La Colonia La Reformita se encuentra en el área urbana del municipio de Guatemala, por lo que su entorno presenta características parecidas al resto de la ciudad. Las calles de la Colonia son anchas, de 12 metros de ancho, sus aceras miden en su mayoría 2 metros de ancho y en la zona norte de la Colonia, estas tienen grandes jardineras y vegetación que proporciona confort a la zona. Las edificaciones dentro de la Colonia no son de gran altura, debido a que la mayoría son comercios locales o viviendas particulares. Dentro del paisaje urbano, resaltan las altas bodegas y un nuevo edificio de apartamentos.
A los alrededores de la colonia podemos percibir un paisaje industrial y enfocado al vehículo ya que a la colonia la delimitan tres grandes ejes viales metropolitanos. En las proximidades observamos colonias residenciales grandes, pero al mismo tiempo amplios predios de industrias y camiones entrando y saliendo de ellas. En la lejanía se puede apreciar, como en toda la ciudad, las montañas y volcanes que rodean el valle.
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Fotografia No. 20 Colonia La Reformita, zona 12
Fuente: Propia, 2018
Hitos:
Los hitos de la Colonia La Reformita se presentan en edificaciones públicas que atraen a muchas personas, incluso desde fuera de la ciudad. Entro los más grandes hitos se puede mencionar a la USAC, que convoca a miles de personas anualmente. La escuela Tipo Federación José Joaquín Palma, esta es parte de la idiosincrasia de la Colonia. Y dentro de la misma Colonia El mercado La Reformita también es una pieza muy importante y representativa del lugar.
Forma Urbana:
La colonia presenta una grilla ortogonal que ordena internamente el espacio público y la movilidad de la misma. Esta grilla se divide en calles y avenidas que dividen los diferentes bloques del área. El gabarito promedio de la Colonia mide 16 metros de ancho, haciéndolo uno de los gabaritos más anchos que se puede encontrar dentro de una colonia. Las cuadras de esta colonia no son cuadradas, presentan una forma rectangular, el lado corto mide 35 metros y el lado largo mide 85 metros.
Tamaño y Densidad:
La Colonia La Reformita tiene una extensión territorial de 1.9 km² y cuenta con una densidad poblacional de 250 hab/H, según la Empresa Metropolitana de Vivienda y Desarrollo Urbano -Urbanística-.
Caracterización físico natural:
Área Metropolitana de Guatemala Aspectos físico naturales:
La configuración topográfica de la zona metropolitana de Guatemala nos muestra un valle central de orientación aproximada norte – sur bordeado por áreas montañosas al occidente y oriente. Esta configuración ha sido interpretada por algunos autores como un hundimiento tectónico o "graben" donde el bloque central se hunde con respecto a los bloques levantados en sus bordes por la acción de la zona de falla de Mixco en el occidente y de la zona de falla de Santa Catarina Pinula en el oriente. Internamente, el valle forma secuencias de planicies y barrancos como resultado de procesos erosivos del tipo fluvial relacionados a ríos, cañadas y quebradas. Los sistemas fluviales más prominentes en el
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valle corresponden al río Villalobos al sur y a los ríos El Zapote, Chinautla y Las Vacas al norte.58
La zona 12, concretamente, se encuentra en la zona más llana de la ciudad de Guatemala. La Colonia La Reformita presenta una morfología topográfica llana, con excepciones puntuales en la zona sureste de la misma.
Mapa No. 9 Configuración topográfica de la zona metropolitana de Guatemala.
Fuente: Disponible en: http://desastres.usac.edu.gt/documentos/ [Consulta: octubre 2015]
58 Disponible en: http://desastres.usac.edu.gt/documentos/docgt/pdf/spa/doc0196/doc0196-parte03.pdf, 22:45 horas, 9/2/15 [Consulta: octubre 2015]
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Imagen No. 9 Vista tridimensional de la configuración topográfica de la ciudad de Guatemala
Fuente: Disponible en: http://desastres.usac.edu.gt/documentos [Consulta: octubre 2015]
Clima
• Temperatura promedio anual de 20 grados Celsius con una temperatura máxima promedio anual de 25.5 grados Celsius y una mínima promedio anual de 15.4 grados Celsius59
• Precipitación promedio anual de 1274.7 mm60
• Horas de brillo solar: 240061
• Viento predominante del Noreste
• Soleamiento: La capital de Guatemala se encuentra a 14o37’ al Norte de la línea del Ecuador y a 90o33’ hacia el Oeste del Meridiano de Greenwich. Debido a la inclinación de 23o30’ de la tierra en la estación de invierno, Guatemala recibe la luz solar con un angulo de 51o53’ en relación con la horizontal con orientación Sur, este es el ángulo de inclinación máxima que alcanza la luz solar durante la fecha 21 de diciembre (Solsticio de invierno) ; mientras que en la estación de verano el angulo de inclinación es de 81o7’ en relación con la horizontal con orientación Norte , y este es el ángulo de inclinación máxima que alcanza la luz solar durante la fecha 21 de junio.62
59 Instituto Nacional de Sismología, Vulcanología, Meteorología e Hidrología de Guatemala 60 Ibid. 61 Ibid. 62 De León, A. (2011). LA LUZ SOLAR EN LA ARQUITECTURA. Licenciatura. Universidad de San Carlos de Guatemala, Facultad de Arquitectura.
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Gráfica No. 7 Análisis solar de la ciudad de Guatemala
Fuente: de León, A. (2011). LA LUZ SOLAR EN LA ARQUITECTURA. Licenciatura. Universidad de San Carlos de Guatemala, Facultad de Arquitectura.
Gráfica No. 8 Clima en Guatemala
Fuente: Elaboración propia con base en datos de INSIVUHME
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Caracterización económica:
Nivel Educativo:
El departamento, en general, ha disminuido el índice de alfabetización de un 7.3 en 2009 a 6.2 en 2013, según datos del INE. Las tazas de escolaridad en el departamento también han sufrido cambios favorables con respecto a datos pasados:
Tabla No. 3 Indicadores Educativos
Fuente: INE, Gobierno de Guatemala, (2014). Caracterización departamental de Guatemala 2013. Ciudad de Guatemala.
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La Colonia La Reformita, en particular, está servida de manera notable de infraestructura educativa con la Escuela Tipo Federación José Joaquín Palma y la USAC, además de colegios privados dentro de la colonia.
Principales Actividades Económicas:
Dentro de esta característica, la actividad económica se puede dividir en dos grupos importantes. El primer grupo lo forman las personas que dentro de la colonia tienen negocios propios, locales comerciales, locales de servicios, abarroterías, entre otros. Este grupo es el que mantiene la actividad diaria dentro de las calles de la colonia y fomenta el sentido de barrio propio de la Reformita. El segundo grupo lo conforman los profesionales y asalariados que tienen sus empresas u oficinas propias fuera de la colonia o salen a trabajar bajo el mando de un jefe.
PIB:
El PIB per cápita del departamento de Guatemala es de 3.3 millones de quetzales al segundo trimestre de 2018 según datos de BANGUAT. Desde el 2015, el PIB más alto ha sido de 5.0 millones de quetzales en el primer trimestre de 2015 y el más bajo ha sido de 2.0 millones de quetzales en el primer trimestre de 2018.
Caracterización socio-cultural:
Al 30 de junio de 2013, según las proyecciones de población, el número de habitantes del departamento fue de 3,257,616, representando el 21.1% de la población total, estimada para ese año en 15,438,383.63
La población creció 1.56% entre 2012 y 2013, porcentaje inferior a la tasa de crecimiento nacional, que fue de 2.32%.64
63 INE, Gobierno de Guatemala, (2014). Caracterización departamental de Guatemala 2013. Ciudad de
Guatemala, pp.14-25. 64 Loc. Cit.
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Gráfica No. 9 Incremento de la población en el departamento de Guatemala.
Fuente: INE, Gobierno de Guatemala, (2014). Caracterización departamental de Guatemala 2013. Ciudad de Guatemala.
Mapa No. 10 Población por municipio en el departamento de Guatemala.
Fuente: INE, Gobierno de Guatemala, (2014). Caracterización departamental de Guatemala 2013. Ciudad de Guatemala.
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Gráfica No. 10. Pirámide poblacional atendiendo a edad y género.
Fuente: INE, Gobierno de Guatemala, (2014). Caracterización departamental de Guatemala 2013. Ciudad de Guatemala.
Distribución porcentual de la población del departamento de Guatemala:
Del total de la población, 48.8% son hombres y 51.2% son mujeres. A nivel nacional el porcentaje de población que se identifica como indígena es de 40%, en tanto que para el departamento de Guatemala es de 13.7%. El departamento es mayoritariamente urbano debido a que el 87.2% de la población habita en esta área.
Gráfica No. 11 Distribución porcentual de la población por género, área y etnicidad.
Fuente: INE, Gobierno de Guatemala, (2014). Caracterización departamental de Guatemala 2013. Ciudad de Guatemala.
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Distribución porcentual de la población del departamento de Guatemala:
En los últimos cinco años el índice de analfabetismo en el departamento presentó una tendencia decreciente, pasando de 7.3 en 2009 a 6.2 en 2013.
Gráfica No. 12 Índices de analfabetismo.
Fuente: Comité Nacional de Alfabetización.
Mapa No. 11 Índices de analfabetismo.
Fuente: INE, Gobierno de Guatemala, (2014). Caracterización departamental de Guatemala 2013. Ciudad de Guatemala, pp.14-25.
BARRIO /12/ 55
Mapa No. 12 Estratificación socioeconómica en la Ciudad de Guatemala.
Fuente: Infociudad.muniguate.com, (2016). atlasciudad. [online] Disponible en: http://infociudad.muniguate.com/Site/atlasciudad.html [Consultado: febrero de 2016]
Mapa No. 13 Concentración de población en la Ciudad de Guatemala.
Fuente: Infociudad.muniguate.com, (2016). atlasciudad. [online] Disponible en: http://infociudad.muniguate.com/Site/atlasciudad.html [Consultado: febrero de 2016]
BARRIO /12/ 56
Proyección de población65:
Gráfica No. 13 Natalidad proyectada
Fuente: INE, Gobierno de Guatemala, (2014). Caracterización departamental de Guatemala 2013.
Gráfica No. 14 Fecundidad proyectada
Fuente: INE, Gobierno de Guatemala, (2014). Caracterización departamental de Guatemala 2013.
65 Instituto Nacional de Estadística Guatemala, América central. Guatemala, diciembre 2015. República de Guatemala: Estadísticas demográficas y Vitales 2014
BARRIO /12/ 57
Gráfica No. 15 Mortalidad proyectada
Fuente: INE, Gobierno de Guatemala, (2014). Caracterización departamental de Guatemala 2013.
Gráfica No. 16 Esperanza de vida proyectada
Fuente: INE, Gobierno de Guatemala, (2014). Caracterización departamental de Guatemala 2013.
BARRIO /12/ 58
Gráfica No. 17 Crecimiento proyectado total
Fuente: INE, Gobierno de Guatemala, (2014). Caracterización departamental de Guatemala 2013.
Gráfica No. 18 Migración internacional proyectada.
Fuente: INE, Gobierno de Guatemala, (2014). Caracterización departamental de Guatemala 2013.
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Caracterización político-legal:
La Colonia La Reformita pertenece a la zona 12, del Municipio de Guatemala ubicado en el departamento de Guatemala. Dentro de la Colonia, existen predios públicos en donde se ubican servicios para la comunidad y también existen predios particulares con propietarios privados.
Caracterización ambiental:
Contaminación Ambiental:
Por estar entre dos ejes viales metropolitanos, la colonia se encuentra altamente expuesta a smog producida por los vehículos y transporte pesado que circula diariamente en la zona. Aunado a esto, la colonia no cuenta con grandes áreas verdes que sirvan como mitigador de estas condiciones. La colonia está servida de recolección de basura, sin embargo, aun se encuentran ciertas áreas con basura en los espacios públicos, esta condición se da principalmente en las calles y avenidas con más circulación vehicular.
Contaminación Visual:
Es evidente que la zona está llena de rótulos y vallas publicitarias que saturan el paisaje y producen contaminación visual para la colonia. Estos elementos se encuentran en su mayoría, en los ejes metropolitanos, lo que afecta directamente a las condiciones dentro de la colonia. También se puede percibir una falta de regulación en la colonia, ya que no existe una línea clara en las fachadas de las casas y edificios, lo que también produce cierta contaminación visual ya que no se respeta un orden urbano.
Contaminación Auditiva:
La contaminación auditiva también se hace presente en la zona y tiene como origen la gran cantidad de parque vehicular y las industrias que tienen lugar dentro y en los alrededores de la colonia. Debido a que en los ejes metropolitanos circulan una gran cantidad de carros tanto en el día, como en la noche, la colonia se ve afectada por el ruido que los vehículos y transporte pesado producen. También es claramente percibidos los diferentes sonidos y ruidos provenientes de las diferentes industrias dentro y fuera de la colonia.
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3.3. ESTUDIO DE MERCADO
3.3.1. Demanda
Mapa No. 13 Distribución de regiones en el departamento de Guatemala
Fuente: InfoCiudad sobre base de datos de ANACOVI, 2013
Estratos Sociales: Los estratos sociales en esta caracterización de la demanda utilizan una distribución numérica. El numero 1 es el estrato más bajo y el número 5 es el estrato más alto. Se distribuyen de la siguiente manera:
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Gráfica No. 19. Características de los estratos sociales
InfoCiudad sobre base de datos de ANACOVI, 2013
La zona 12 y más concretamente la Colonia La Reformita, está calificada como mayoritariamente de estrato social 4 y 5.
Mapa No. 14 Estratos Sociales
Fuente: InfoCiudad sobre base de datos de ANACOVI, 2013
Precio predominante de la oferta por m²: En la Región 5 (zona 12), el precio predominante de la oferta es de $490m², siendo el más bajo de la ciudad.
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Mapa No. 15 Precio Predominante de la oferta
Fuente: InfoCiudad sobre base de datos de ANACOVI, 2013
Tamaño promedio de la oferta en m²:
El tamaño predominante de la oferta en la R5 (zona 12) es de 181m², siendo la más alta de la ciudad.
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Mapa No. 20 Tamaño predominante de la oferta
Fuente: InfoCiudad sobre base de datos de ANACOVI, 2013
Porcentaje de la población por estratos:
En la ciudad de Guatemala, el estrato 1 y 2 representa el 57% de la población total de la misma. Estos dos estratos son los menos atendidos por la oferta de vivienda por lo que se convierten en los mayores demandantes de asistencia y viviendas destinadas a ellos.
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Gráfica No. 21 Porcentaje y atención de la población por estratos socioeconómicos
Fuente: InfoCiudad sobre base de datos de censo, 2013
Se concluye que la demanda habitacional dentro de la ciudad de Guatemala se centra en los estratos 1 y 2, ya que son los menos atendidos por la oferta de vivienda digna y del mercado. Estos estratos son más atendidos en las periferias de la ciudad, esto no beneficia a las familias que adquieren estas viviendas por los gastos que representa no vivir dentro de la ciudad y aprovechar todos sus beneficios. Por esta razón, la propuesta de oferta de vivienda para los estratos 1 y 2 (desatendidos) deben ser dentro de la ciudad y en las zonas mejores ubicadas.
Según la información proporcionada por la Empresa Metropolitana de Vivienda y Desarrollo Urbano -Urbanística-, la vivienda por cooperativa está destinada a personas que cumplan con los siguientes requisitos:
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• Estrato socioeconómico 1 y 2
• Comprobante de salario mensual
• Capacidad de ahorro comprobable
• Sin propiedades inmuebles comprobable
• Sin antecedentes penales
3.3.2. Demanda Potencial
Gráfica No. 22 Proyección Déficit Habitacional en Guatemala por Año 2009-2018
Fuente: Departamento de Análisis Estadístico CGC con datos de ENCOM
Gráfica No. 23 Proyección Déficit Habitacional En el Departamento de Guatemala por Año 2018-2068
Fuente: PRONACOM con datos de INE-CELADE 2013 y INE 2016
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3.3.3. Oferta
En Guatemala no es común escuchar acera de proyectos de vivienda social, mucho menos en edificios. La mayoría de oferta para este mercado se encuentra en las periferias de la ciudad, lo que hace que la segregación socioeconómica y espacial siga creciendo. Sin embargo, existen algunos proyectos que ya están desarrollándose, públicos y públicos-privados.
• TRASCIENDE, zona 6
• Proyectos MUVI (iniciativa privada)
• Proyectos avalados por el FHA
• Genesis Urbana, zona 12
Figura No. 2 Genesis Urbana, zona 12.
Fuente: Disponible en: http://guatemala.inmobilia.com [Consulta: octubre de 2018]
El proyecto se encuentra en el centro de la Colonia La Reformita, consta de 3 torres de apartamentos, con una planta baja dedicada al comercio y cuatro sótanos de parqueo. Entre las amenidades de este complejo de apartamentos se puede mencionar una pista elevada para correr y diferentes áreas sociales. El proyecto no está destinado para estratos sociales 1 y 2, por el tamaño de sus apartamentos y el precio de los mismos.
• Apartamento: 80m² Q205,000.00
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4. METODOLOGÍA
4.1 TIPO DE INVESTIGACIÓN
Durante el proceso de indagación se usaron diferentes tipos de investigación. Se inició con una
investigación exploratoria, obteniendo datos, identificando antecedentes, recolectando números, temas
y características relacionadas al tema de la investigación. En esta etapa se obtuvieron datos primarios y
secundarios.
Posteriormente, la investigación fue de tipo cualitativa, en donde se obtuvieron datos primarios
del trabajo de campo y la observación de la realidad de la zona 12 y la vivienda en Guatemala. Se
recolectaron datos y fotografías para documentar e interpretar las dinámicas que ocurrían.
Así mismo, una de las etapas más importantes de la investigación fue la entrevista con la Empresa
Metropolitana de Vivienda y Desarrollo Urbano -Urbanística-. En esta entrevista fue solicitada la
ejecución de una propuesta de vivienda bajo el esquema de vivienda prioritaria. Además, se obtuvieron
datos esenciales de la zona 12 y la vivienda en Guatemala, así la investigación tomó un carácter
descriptivo.
4.2 DISEÑO DE INSTRUMENTOS
El instrumento empleado en las primeras fases de la investigación fue la observación descriptiva
de campo, en esta fase fue fundamental observar con criterio las variables y las características que
definen la situación actual de la vivienda y las dinámicas urbanas en la ciudad. Este instrumento estuvo
apoyado de la fotografía para documentar los datos y características relevantes, para luego exponerlo en
este trabajo de investigación.
En la siguiente fase de investigación, se empleó una entrevista no estructurada con 3 integrantes
de la Empresa Metropolitana de Vivienda y Desarrollo Urbano -Urbanística-. De esta entrevista se
obtuvieron datos que fueron recolectados en una bitácora para discutir sus resultados posteriormente.
4.3 RESULTADOS Y DISCUSIÓN DE RESULTADOS
Los resultados obtenidos de esta investigación fuero de carácter cualitativo, se hizo una
descripción de la Colonia La Reformita y se concretaron las características de un proyecto de vivienda
prioritaria.
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Zona 12:
• Calles anchas de 12m con banquetas de 2.5 metros a los dos lados. Gabarito de 17m.
• Uso de suelo principalmente residencial.
• El comercio y la industria tienen un fuerte impacto en la zona.
• La mayoría de edificaciones son de un nivel o dos como máximo.
• Es más importante el vehículo que el peatón.
• La zona se mantiene vacía durante gran parte del día.
• El 70% del espacio público es dedicado al vehículo.
• No existen espacios de esparcimiento.
• No existen áreas verdes importantes.
Vivienda Prioritaria:
Características del grupo objetivo:
• Personas que perciben de 1 a 3 salarios mínimos.
• Con capacidad de ahorro de Q.600 mensuales.
• Sin ningún tipo de propiedad.
• Sin registro penal.
• No hay límite de edad.
• Dirigido a familias o personas individuales.
• Financiamiento de la vivienda por parte del esfuerzo público.
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5. ALTERNATIVAS DE SOLUCIÓN
5.1. PLANTEAMIENTO DE FINES, MEDIOS Y ACCIONES • Establecer un complejo de vivienda social que dignifique la vida del grupo objetivo.
• Aportar beneficios al sector seleccionado, que busque alternativas para desarrollar integralmente el sector.
• Cambiar el uso de suelo si es necesario, o aportar nuevos usos y redefinir su vocación.
• Identificar necesidades del sector y proponer soluciones puntuales.
• Diseñar un conjunto que logre detonar el crecimiento y desarrollo.
• Ofrecer a los habitantes del proyecto espacios y actividades pensadas para ellos sin sacrificar la calidad del proyecto.
5.2. ALTERNATIVAS DE SOLUCIÓN
SOLUCIÓN No. 1: Complejo habitacional de 6 niveles sin usos mixtos. Viviendas de 70 m². Solo una manzana intervenida.
La solución se basa en un edificio puramente de vivienda. Que subsane la necesidad de vivienda social dentro de la urbanidad. Además, esta solución ayudaría a densificar el área y aportaría vida y dinamismo al espacio público de la colonia. Las viviendas de 70 m² están basadas en datos recolectados de ofertas dentro y a los alrededores de la colonia.
Gráfica No. 25 FODA 1
Fuente: Propia, 2018
Fortalezas
- Subsanar la necesidad de vivienda social dentro de la ciudad.
- Se acopla a la oferta existente.
Oportunidades
- Densificar el área.
- Aportar dinamismo a la colonia.
Debilidades
- Uso solo residencial.
- Las viviendas son muy grandes para tener un caracter social
Amenazas
- Poca aceptación del mercado objetivo
- No encajar en las dinámicas del centro de la ciudad.
SOLUCIÓN No. 1
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SOLUCIÓN No. 2: Complejo habitacional de tres niveles con planta baja libre totalmente. Viviendas de 60 m² con sistema de construcción modular para el crecimiento futuro dos manzanas intervenidas.
Esta solución busca modificar las dinámicas de dos manzanas, buscando que la calle entre ellas se convierta en un lugar flexible que acepte usos indefinidos, todos al servicio de la comunidad. La primera planta del complejo sería libre completamente para que en ella sucedan actividades sin rigor, al placer de la comunidad y en función a lo que se fuese necesitando. Las viviendas en esta propuesta son de carácter modular. Este carácter de las viviendas permite empezar con los elementos básicos, para luego ir creciendo cuando se tengan los recursos necesarios. Se limita a dos plantas de vivienda debido a que se busca un proyecto más íntimo.
Gráfica No. 26 FODA 2
Fuente: Propia, 2018
SOLUCIÓN No. 3: Edificio de vivienda digna y complejo de usos mixtos como manzana modelo de desarrollo urbano.
Esta solución se basa en el uso mixto del suelo para lograr densificar, dinamizar y desarrollar el sector, todo en un mismo proyecto. La primera planta tiene una vocación comercial, sin embargo, abre espacios internos y externos para el libre uso de sus usuarios. Los espacios públicos van desde callejones, calles, plazas hasta parques. La segunda planta se destina al uso de oficinas para inyectar un uso diferente y necesario en la zona. Los cuatro niveles de viviendas se describen en dos tipos, de 50 m² y de 60 m². Estas viviendas concuerdan con las dimensiones de una vivienda social y optimizan el uso del espacio.
Fortalezas
- Primera planta libre, el programa lo definde la comunidad.
- Crecimiento de las viviendas a partir de sus posibilidades.
Oportunidades
- Proyecto de menor escala.
- En la primera planta se pueden dar usos mixtos y cambiar el sentido del proyecto.
Debilidades
- Inseguridad de las actividades a realizarse.
- No aprovechar todo el potencial del terreno.
Amenazas
- Descontrol del uso.
- Descontrol del crecimiento.
SOLUCIÓN No. 2
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Aunado a esto, el proyecto busca servir de super manzana modelo, que pueda ser replicable dentro de la colonia y que transforme y desarrolle urbanamente el área.
Gráfica No. 27 FODA 3
Fuente: Propia, 2018
5.3. JUSTIFICACIÓN DE SELECCIÓN DE ALTERNATIVA
La alternativa de solución seleccionada es la SOLUCIÓN No. 3, ya que es la solución que aporta más beneficios a la colonia y responde no solo a las necesidades de vivienda, sino al desarrollo del sector. La solución combina elementos de las otras dos soluciones que resultan en una propuesta más completa por su capacidad de agradar al grupo objetivo mientras que ofrece espacios y dinámicas positivas para la colonia y su desarrollo.
5.4. PROPUESTA DEL PROYECTO
“Diseño complejo de usos mixtos como manzana modelo de desarrollo urbano en la Colonia La Reformita, zona 12, municipio de Guatemala, Guatemala”
Fortalezas
- Uso de suelo mixto.
-Propone espacios necesarios, e inexistentes actulmente, en el sector.
Oportunidades
- Replicable dentro de la colonia.
- Desarrollo integral del área.
Debilidades
- Precio del proyecto en general.
- Adquisicion de las cuatro manzanas.
Amenazas
- Lento recibimiento del proyecto.
-Reajuste vial.
SOLUCIÓN No. 3
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6. PROPUESTA TEÓRICA
6.1. PLANTEAMIENTO Y SUSTENTACIÓN DE LA PROPUESTA
6.1.1. Justificación
El crecimiento poblacional, y el déficit en el departamento de Guatemala de 565,853 hogares hacen necesaria una evaluación de este problema. Muchas investigaciones han tomado como punto de partida los problemas del área de vivienda, pero muy pocas han realizado los proyectos físicamente por lo que es de suma importancia que más personas se unan a la causa de generar proyectos habitacionales que no solo ayuden a un sector de la población desatendido por el mercado inmobiliario, sino que sean proyectos que aporten un valor agregado a las dinámicas del sector y que contribuyan a formar una ciudad incluyente y que garantice la calidad de vida que todos los ciudadanos merecen.
Asimismo, no existen proyectos publicados de diseño complejo de usos mixtos como manzana modelo específicamente para esta problemática en el departamento de Guatemala, por lo que se busca hacer un precedente con este proyecto. Esta necesidad coincide con la petición de Cementos Progreso a la Universidad de realizar un proyecto de investigación y diseño de tipologías de vivienda para este departamento y el interés por parte de Empresa Metropolitana de Vivienda y Desarrollo Urbano -Urbanística- en desarrollar el concepto de Vivienda Prioritaria.
6.1.2. Población beneficiada
Como población beneficiada directamente se tiene a las personas de estratos socioeconómicos 1 y 2, que forman el 57% del departamento de Guatemala, y que cumplan con los requisitos mínimos para optar al programa de Vivienda Prioritaria.
También se verán beneficiadas las personas que residan en las proximidades del proyecto por las dinámicas que el proyecto aportara a la zona, tanto de manera urbana como de calidad de vida.
Por último, se verán beneficiada la colonia en general porque el proyecto generará una atracción de nuevos comercios y oficinas al sector, lo que traerá consigo desarrollo y más interés en la zona.
6.1.3. Demanda cubierta
El déficit habitacional de 565,853 hogares en el departamento de Guatemala. La población desatendida representa el 57% de la población total del departamento y el mercado inmobiliario solo la atiende en un 11%.
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6.1.4. Sostenibilidad del proyecto
Por medio del proyecto se busca el desarrollo urbano, económico y habitacional del sector a través de diferentes estrategias. En el sentido económico, el proyecto se vuelve sostenible al ofrecer locales comerciales de dimensiones apropiadas para que los comercios particulares y barriales se instalen en el proyecto. Al proporcionar estos locales se le dará prioridad a las personas que vivan dentro de las viviendas del proyecto, con esto se promueve que el beneficio económico sea para las mismas personas que habitan en el proyecto.
Así mismo, el proyecto ofrece espacios públicos y salones comunitarios que pueden ser alquilados o utilizados por la misma comunidad. En estos espacios se pueden generar actividades que dejen un aporte cultural y económico al proyecto.
Para que estas premisas se cumplan se necesita de un importante flujo de personas en el proyecto, esto se logra a través de la intervención urbana propuesta. Esta consiste en re organizar la movilidad vehicular y prioriza e incentivar al peatón con espacios públicos agradables y adecuados.
6.1.5. Objetivos de la propuesta
7. Realizar el diagnóstico situacional actual del área de vivienda en el área metropolitana del Municipio de Guatemala.
8. Realizar la caracterización del área de vivienda en el área metropolitana del Municipio de Guatemala.
9. Determinar las alternativas de solución para la propuesta de diseño de un complejo de usos mixtos como manzana modelo de desarrollo urbano en el municipio de Guatemala.
10. Evaluar las alternativas de solución para la propuesta de diseño arquitectónico para la construcción de vivienda digna y diseño de un complejo de usos mixtos como manzana modelo de desarrollo urbano en el municipio de Guatemala.
11. Validar las alternativas de solución para la propuesta de diseño arquitectónico para la construcción de vivienda digna y diseño de un complejo de usos mixtos como manzana modelo de desarrollo urbano en el municipio de Guatemala.
12. Determinar y validar las premisas de diseño para la propuesta de diseño arquitectónico para la construcción de vivienda digna y diseño de un complejo de usos mixtos como manzana modelo de desarrollo urbano en el municipio de Guatemala.
13. Determinar y validar el programa de necesidades para la propuesta de diseño arquitectónico para la construcción de vivienda digna y diseño de un complejo de usos mixtos como manzana modelo de desarrollo urbano en el municipio de Guatemala.
14. Determinar y validar el programa arquitectónico para la propuesta de diseño arquitectónico para la construcción de vivienda digna y diseño de un complejo de usos mixtos como manzana modelo de desarrollo urbano en el municipio de Guatemala.
15. Realizar las propuestas de diseño para la propuesta de diseño arquitectónico para la construcción de vivienda digna y diseño de un complejo de usos mixtos como manzana modelo de desarrollo urbano en el municipio de Guatemala.
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16. Evaluar y validar la propuesta de diseño arquitectónico para la construcción de vivienda digna y diseño de un complejo de usos mixtos como manzana modelo de desarrollo urbano en el municipio de Guatemala.
6.2. CARACTERIZACIÓN DEL SITIO
Mapa No. 16 Caracterización del Sitio
Fuente: Propia, 2018
El proyecto se encuentra ubicado en las manzanas que comparten la 10ma Av. y la 5ta calle. En esta zona de la colonia La Reformita se pueden observar edificaciones bajas, de viviendas particulares, lo que deriva en una baja densidad. Otra característica importante de esta zona de la colonia es que su topografía no cuenta con desniveles. Esta zona se caracteriza por ser de uso residencial mayormente. En esta zona es en donde el proyecto puede funcionar como detonador e impactar de manera más directa e inmediata a la zona.
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Mapa No. 17 Caracterización del Sitio
Fuente: Propia, 2018
Las cuatro manzanas seleccionadas para el proyecto están muy bien conectadas vialmente, lo que implica, además, que están cercanas a actividades comerciales y a un flujo de personas constante y elevado. Esta ubicación permite al proyecto estar cercano a dichas actividades pero sin estar relacionado directamente a ellas.
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Mapa No. 18 Caracterización del Sitio
Fuente: Propia, 2018
Las manzanas seleccionadas se encuentran en una posición privilegiada en la ciudad. Tiene a muy corta distancia los servicios básicos de salud, educación y transporte público. Están a distancias cómodas para caminar, por ejemplo, la estación del Transmetro está a 650 m. La USAC es el servicio más lejano, a 1.5 km, sin embargo, esta distancia es muy cómodo para recorrerla en bicicleta y la topografía del lugar lo permite perfectamente.
6.3. CONCEPTO DE DISEÑO
“Generar un complejo de usos mixtos como manzana modelo de desarrollo urbano en la colonia La Reformita, en donde promuevan las actividades barriales, la vivienda digna y el desarrollo de sus habitantes.”
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6.4. PREMISAS DE DISEÑO
6.4.1. Premisas Conceptuales
• Priorizar al peatón antes qué al vehículo, limitando el paso dentro de las manzanas intervenidas
y abriendo espacios públicos que antes no existían en la zona.
• Generar dinámicas que devuelvan el sentido barrial. No solo densificar la zona con viviendas,
sino que aportar nuevas dinámicas al área por medio de comercio y espacios nuevos de oficinas.
• Generar diversas escalas dentro del mismo proyecto para que el usuario pueda tener diferentes
experiencias y esto haga que el proyecto sea habitado de diferentes formas.
• Proponer un edificio de usos mixtos, en donde sus habitantes puedan vivir, trabajar y recrearse
sin tener que desplazarse grandes distancias.
• Hacer de la calle un espacio libre para que el peatón se apropie de ella y con esto abrir más el
espacio disponible para la recreación de los mismos.
• Cumplir con los requisitos de diseño del programa de Vivienda Prioritaria de la Empresa
Metropolitana de Vivienda y Desarrollo.
• Activar positivamente la zona, haciendo del proyecto un detonador de desarrollo.
6.4.2. Premisas Técnicas
• Utilizar un sistema constructivo que sea sencillo, rápido de construir, eficaz, viable en la zona,
que permita libertad dentro de los espacios diseñados y ayude a la imagen del proyecto.
• Siguiendo con la línea de sencillez, los cerramientos deben de ser modulares, sencillos de
instalar, resistentes pero livianos para su rápida construcción, que no generen residuos
innecesarios, que permitan flexibilidad de usos y que no dependan de la estructura propia del
edificio.
• Utilizar materiales que aporten a la imagen sobria, contemporánea e industrial que el proyecto
busca para encajar en las características propias y fuertes que la Colonia La Reformita y sus
alrededores impone.
6.4.3. Premisas Urbanas
• Reducir la importancia que el vehículo tiene en la zona y utilizar el mismo espacio para que los
peatones puedan hacer uso de él.
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• Reorganizar la movilidad vehicular concentrando el flujo en ciertas calles y avenidas en donde se
mantengan las conexiones entre ejes viales metropolitanos que ya existen actualmente.
• Hacer de este proyecto, un modelo de implementación para el resto de la zona y con esto
generar diversos puntos focales dentro de La Colonia La Reformita que dinamicen, densifiquen y
eleven la calidad de vida dentro y fuera de ella.
• Promover el uso de sistemas de transporte alternativos como la bicicleta mediante la
implementación de ciclovías en sentido transversal en el proyecto.
• Dotar de nuevas actividades urbanas y densificar la zona, aprovechando su ubicación estratégica
y privilegiadas, así como los servicios básicos que sirven a la colonia.
6.5. PROGRAMA DE NECESIDADES Y DEFINICIÓN DE ÁREAS
6.5.1. Programa arquitectónico con metraje cuadrado
Planta Baja
Local Comercial Simple 23m² X20 460m²
Local Comercial doble 46m² X4 184m²
Centro Comunitario 92m² X2 184m²
Módulo Circulación Vertical 42m² X2 84m²
Parque 345m² 345m²
Plaza/Espacio Público 2,403m² 2,403m²
Total 3,660m²
Nivel 2 (Oficinas)
Oficina 1 93m² X3 279m²
Oficina 2 78m² X7 546m²
Oficina 3 370m² 370m²
Módulo Circulación Vertical 42m² X2 84m²
Circulación 215m² 215m²
Total 1,494m²
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Nivel 3-6 (Vivienda)
Vivienda 1 52m² X20 1,040m²
Vivienda 2 72m² X8 576m²
Módulo Circulación Vertical 42m² X2 84m²
Cuarto de Servicio 10m2 X2 20m²
Circulación 264m² 264m²
Nivel 1,984m²
Total X4 7,936m²
TOTAL DE MANZANA: 13,090m²
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7. VIABILIDAD DEL PROYECTO
7.1. TÉCNICA
Construcción:
Es viable por ser un sistema constructivo común en el ámbito de la meseta central en Guatemala. Este sistema está compuesto de una estructura de marcos acero, paneles CINDU para los cerramientos internos, panel de Tablaroca para los cerramientos exteriores y losas de losacero.
La construcción de los edificios está diseñada para ser eficiente y rápida. Es de carácter modular por lo que constructivamente no representa dificultades especiales. Al ser las viviendas modulares, el proceso constructivo se facilita y los costos disminuyen.
Materiales:
El material utilizado es adecuado para la región de la meseta central ya que la movilidad de las piezas de acero y la accesibilidad al mismo no presentan dificultados. Los paneles utilizados también son de fácil accesibilidad y movilidad dentro de la región. Los cimientos del proyecto son de concreto armado por lo que también es un material viable.
Mano de obra:
Existe mano de obra calificada en la región de la meseta central capaz de construir el proyecto con las necesidades y lineamientos constructivos planteados ya que los materiales utilizados son muy comunes en la actualidad.
7.2. ECONÓMICA-FINANCIERA
Económica:
Al ser un complejo de usos mixtos, el valor del proyecto se puede dividir en tres formas de pago. Las viviendas serán vendidas a sus propietarios. Además, las oficinas también serán vendidas y los locales serán alquilados. El grupo objetivo también esta divido según el espacio, lo que garantiza un mercado a quien atender. Las viviendas están pensadas para poder ser pagadas por las personas de estratos 2 y 3 lo que hace que estén aseguradas las ventas de las mismas.
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Financiera:
Fondos Propios
El estado le asignó a la Municipalidad de Guatemala Q. 86,967,582.5 según SEGEPLAN. La Municipalidad de Guatemala asigna el 2.5% de ese monto para desarrollo urbano y vivienda, lo que se traduce en Q. 2,174,189.5. En la actualidad, no están financiando ningún proyecto de vivienda.
7.3. MERCADO
Oferta:
En la actualidad sí existen proyectos de vivienda que satisfacen las necesidades para el grupo de personas en estrato económico 1 de la meseta central de Guatemala, pero estos se encuentran en las periferias de la ciudad por ejemplo San José Pinula, Santa Catarina Pinula, San Cristóbal, Fraijanes, Zona 18 y Zona 24. Esto ocasiona que la calidad de vida que esta oferta ofrece no sea digna.
En 15 zonas de las 23 que integran la ciudad de Guatemala existen asentamientos precarios. Datos de la Unidad Técnica de la Dirección de Desarrollo Social de la Municipalidad de Guatemala contabilizan en la actualidad 297. Solo en las zonas 18, 7, 6 y 3 hay 203. La oferta de vivienda dentro del área metropolitana se centra en los asentamientos. La calidad de vida encontrada en esas comunidades es muy precaria y consideradas de alta peligrosidad por la Policía Nacional Civil (PNC).
Demanda:
Las familias que perciben de uno a dos salarios mínimos mensuales y también carecen de un lugar para vivir son el 45 por ciento del mercado de vivienda en el área metropolitana, según cálculos del CIV en 2017. En la actualidad, en la zona metropolitana existe la necesidad, por parte de la población, de poseer una vivienda que ofrezca una calidad de vida digna, recuperar las características de vida barrial y sin comprometer su ubicación en áreas periféricas a la ciudad.
7.4. AMBIENTAL
El proyecto está pensado para que el proceso de construcción sea sencillo, eficiente y de poco impacto negativo. La mayoría de sus cerramientos son paneles prefabricados que se instalan en seco, lo que hace más rápido y sencillo el trabajo. La estructura, al ser de acero, también permite sencillez en su armado.
No es un edificio que genere grandes cantidades desperdicios o residuos, gracias a su sistema constructivo y modulación. Sumado a esto, el proyecto cuenta con una mejora en el aspecto de
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vegetación y área verde comparado con la situación actual. Existe en cada manzana un área totalmente permeable que sirve como parque y aporta frescura al proyecto en general.
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8. PROPUESTA DE DISEÑO Plano No. 3 Planta de Conjunto
PLANO DE: NOMBRE DEL PROYECTO: UBICACIÓN DIBUJO DISEÑO
PLANTA DE CONJUNTO BARRIO 12 ZONA 12, GUATEMALA JULIO RODRÍGUEZ JULIO RODRÍGUEZ
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Plano No. 4 Planta de Conjunto de primer nivel
PLANO DE: NOMBRE DEL PROYECTO: UBICACIÓN DIBUJO DISEÑO
PLANTA DE COMERCIO BARRIO 12 ZONA 12, GUATEMALA JULIO RODRÍGUEZ JULIO RODRÍGUEZ
BARRIO /12/ 85
Plano No. 5 Planta de Sótano
PLANO DE: NOMBRE DEL PROYECTO: UBICACIÓN DIBUJO DISEÑO
PLANTA DE SOTANO BARRIO 12 ZONA 12, GUATEMALA JULIO RODRÍGUEZ JULIO RODRÍGUEZ
BARRIO /12/ 86
Plano No. 6 Planta de Primer Nivel, locales comerciales
PLANO DE: NOMBRE DEL PROYECTO: UBICACIÓN DIBUJO DISEÑO
PLANTA DE COMERCIO BARRIO 12 ZONA 12, GUATEMALA JULIO RODRÍGUEZ JULIO RODRÍGUEZ
BARRIO /12/ 87
Plano No. 7 Planta de local acotada
PLANO DE: NOMBRE DEL PROYECTO: UBICACIÓN DIBUJO DISEÑO
PLANTA DE LOCALES BARRIO 12 ZONA 12, GUATEMALA JULIO RODRÍGUEZ JULIO RODRÍGUEZ
BARRIO /12/ 88
Plano No. 9 Planta segundo nivel, oficinas
PLANO DE: NOMBRE DEL PROYECTO: UBICACIÓN DIBUJO DISEÑO
PLANTA DE OFICINAS BARRIO 12 ZONA 12, GUATEMALA JULIO RODRÍGUEZ JULIO RODRÍGUEZ
BARRIO /12/ 89
Plano No. 10 Planta nivel típico 3-6, vivienda
PLANO DE: NOMBRE DEL PROYECTO: UBICACIÓN DIBUJO DISEÑO
PLANTA TÍPICA DE VIVIENDA BARRIO 12 ZONA 12, GUATEMALA JULIO RODRÍGUEZ JULIO RODRÍGUEZ
BARRIO /12/ 90
Plano No. 11 Planta de vivienda tipo 1 acotada
PLANO DE: NOMBRE DEL PROYECTO: UBICACIÓN DIBUJO DISEÑO
PLANTA DE HABITACION 1 BARRIO 12 ZONA 12, GUATEMALA JULIO RODRÍGUEZ JULIO RODRÍGUEZ
BARRIO /12/ 91
Plano No. 12 Planta de vivienda tipo 2 acotada
PLANO DE: NOMBRE DEL PROYECTO: UBICACIÓN DIBUJO DISEÑO
PLANTA DE HABITACIÓN 2 BARRIO 12 ZONA 12, GUATEMALA JULIO RODRÍGUEZ JULIO RODRÍGUEZ
BARRIO /12/ 92
Plano No. 14 Sección A
PLANO DE: NOMBRE DEL PROYECTO: UBICACIÓN DIBUJO DISEÑO
SECCIÓN A BARRIO 12 ZONA 12, GUATEMALA JULIO RODRÍGUEZ JULIO RODRÍGUEZ
BARRIO /12/ 93
Plano No. 14 Sección B
PLANO DE: NOMBRE DEL PROYECTO: UBICACIÓN DIBUJO DISEÑO
SECCIÓN B BARRIO 12 ZONA 12, GUATEMALA JULIO RODRÍGUEZ JULIO RODRÍGUEZ
BARRIO /12/ 94
Plano No. 15 Elevaciones
PLANO DE: NOMBRE DEL PROYECTO: UBICACIÓN DIBUJO DISEÑO
ELEVACIONES BARRIO 12 ZONA 12, GUATEMALA JULIO RODRÍGUEZ JULIO RODRÍGUEZ
BARRIO /12/ 95
Vista No. 1 Calle central de prioridad peatonal
Fuente: Propia, 2018
BARRIO /12/ 96
Vista No. 2 Calle central y plaza interna
Fuente: Propia, 2018
BARRIO /12/ 97
Vista No. 3 Callejón interno y plaza
Fuente: Propia, 2018
BARRIO /12/ 98
Vista No. 4 Plaza
Fuente: Propia, 2018
BARRIO /12/ 99
Vista No. 5 Vista hacia cuatro edificios y parque
Fuente: Propia, 2018
BARRIO /12/ 100
Vista No. 6 Vista del Conjunto
Fuente: Propia, 2018
BARRIO /12/ 101
CONCLUSIONES
1. Se realizó el diagnóstico situacional actual y la caracterización del área de vivienda en el área metropolitana del Municipio de Guatemala; a pesar de que el déficit cuantitativo es muy grande, el mayor desafío es responder al déficit cualitativo con buena ubicación y calidad de vida.
2. Se determinó, evaluó y validó una alternativa de solución que propusiera una respuesta
arquitectónica para el desarrollo de vivienda digna y complejo de usos mixtos como manzana modelo de desarrollo urbano en el municipio de Guatemala.
3. Se determinaron y validaron las premisas de diseño para la propuesta arquitectónica para el
desarrollo de vivienda digna y complejo de usos mixtos como manzana modelo de desarrollo urbano en el municipio de Guatemala; según el estudio realizado la vivienda debía responder al grupo objetivo y el proyecto debía desarrollar el espacio público de la zona.
4. Se determinó y validó el programa arquitectónico para la propuesta arquitectónica para el desarrollo de vivienda digna y complejo de usos mixtos como manzana modelo de desarrollo urbano en el municipio de Guatemala; los espacios públicos son tan importantes como los espacios de las viviendas.
5. Se realizó la propuesta arquitectónica para el desarrollo de vivienda digna y complejo de usos
mixtos como manzana modelo de desarrollo urbano en el municipio de Guatemala.
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RECOMENDACIONES
1. Se recomienda la construcción de un complejo de usos mixtos, con vivienda social, que funcione como manzana modelo para el desarrollo urbano de la Colonia La Reformita.
2. Se recomienda seleccionar cuatro manzanas para crear una supermanzana en dónde se le dé más importancia al peatón que al vehículo.
3. Se recomienda ubicar el proyecto en la zona en donde se pueda causar mayor impacto social y al mismo tiempo funcionar como detonador de desarrollo.
4. Se recomienda tomar en cuenta la propuesta de diseño arquitectónico del presente estudio ya que responde de manera óptima a las necesidades de la Colonia La reformita y a las del déficit habitacional en la ciudad de Guatemala.
5. Se recomienda ubicar los desarrollos de vivienda social en zonas céntricas como la Colonia La
Reformita.
6. Al realizar desarrollos de vivienda social dentro de la ciudad, es recomendado incluir en los proyectos usos mixtos del suelo para desarrollar al máximo la tierra y crear una ciudad compacta.
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GLOSARIO DE TÉRMINOS
Agentes climaticos: Se entiende por tales, a aquellos factores naturales que segun su incidencia e
interrelación, dan características particulares al microclima donde se analiza la vivienda estos son:
vientos, temperatura, precipitación pluvial, humedad y soleamiento.
Block: Sea de concreto normal o de pómez, son elementos o piezas elaborados con una mezcla de
cemento, agregados y agua que se utilizan para conformar muros o paredes, dentro de los sistemas
constructivos conocidos como de mampostería o albañilería.
Concreto reforzado: Mezcla adecuadamente proporcionada de cemento, arena, piedrín o grava y
reforzado con varillas de acero.
Durabilidad: Es la cantidad de años teórica en que la edificación se convertira en inhabitable por el
defecto de uno o varios de sus elementos. En el caso de que nunca o antes se realizara obra alguna de
mantenimiento.
Estructura: Es un conjunto físico que sustenta la forma de un espacio cuyas propiedades son equilibrio,
resistencia, funcionalidad y economía.
Humedad: Es la cantidad de agua que contiene el aire y los efectos que produce en techo, piso, muros,
etc. Se expresa en %.
Soleamiento: Se refiere a la incidencia solar durante todo el día sobre cada uno de los elementos de la
respuesta constructiva.
Bahareque: Bajareque: sistema constructivo formado por fibras vegetales entretejidas y cubiertas con
barro para formar muros.
Ladrillo tayuyo: Ladrillo macizo sin orificios.
Ladrillo tubular: Ladrillo hueco y fabricado industrialmente en general.
Microconcreto: Hormigón con áridos pequeños (granza de piedrín).
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ANEXO
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/guatemala/comunitario/conred-identifica-270-puntos-de-riesgo-en-la-capital
/guatemala/comunitario/en-guatemala-hay-314-asentamientos-informales
/guatemala/comunitario/comuna-construira-viviendas-en-zona-17
/guatemala/comunitario/familias-seran-desalojadas-en-la-zona-7
http://www.prensalibre.com/economia/empresas-entregaran-paneles-solares-a-familias-de-escasos-
recursos
http://clasificados.prensalibre.com/inmuebles/noticias/despliegue/99/apartamentos-en-la-zona-1-de-
guatemala-estan-de-moda
Soy 502:
http://www.soy502.com/articulo/vivienda-inteligente-creada-por-un-astrofisico-guatemalteco
http://www.soy502.com/articulo/bloquean-periferico-demandan-vivienda-digna
http://www.soy502.com/articulo/guatemaltecos-triunfan-premios-mit-technology
http://www.soy502.com/articulo/presentan-vivienda-construida-tres-dias-base-trigo
http://www.soy502.com/articulo/pri-clama-al-voto-ofreciendo-viviendas-2015
