Upload
others
View
7
Download
0
Embed Size (px)
Citation preview
Urbanizazio Obren Kostuen Informazio eta
Azterketa Sistema
ii
2008ko abendua
Urbanizazio Obren Kostuen Informazio etaAzterketa Sistema
Azterketa Txostena
Etxebizitza eta Gizarte GaietakoSaila
Urbanizazio Obren Kostuen Informazio eta
Azterketa Sistema
iii
AURKIBIDEA
Orria
1. SARRERA..............................................................................................2
2. LAGINAREN OINARRIZKO EZAUGARRIAK ............................................2 2.1. DATA ETA KOKAPENA..................................................................... 2 2.2. LURZORUAREN XEDEA ETA EGOERA................................................. 4 2.3. SUSTATZAILE MOTA. ..................................................................... 6
3. BIZITEGI XEDEA DUTEN URBANIZAZIO PROIEKTUEN BERARIAZKO EZAUGARRIAK ................................................................9 3.1. BIZITEGITARAKO PROIEKTU MOTAK ................................................ 9 3.2. ETXEBIZITZAK ERAIKIKO DIREN PROIEKTUEN EZAUGARRIAK. ...........10
4. PROIEKTUEN EZAUGARRI TEKNIKO NAGUSIAK .................................14 4.1. LURSAILAREN ALDAPA. .................................................................14 4.2. PROIEKTUEN AZALERA. .................................................................17 4.3. AURREIKUSITAKO APROBETXAMENDUA...........................................21 4.4. BIZITEGITARAKO PROIEKTUAK ERAIKITZEKO DENTSITATEA. .............25
5. PROIEKTUEN KOSTUEN AZTERKETA ...................................................29 5.1. KONTSIDERAZIO METODOLOGIKOAK. .............................................29 5.2. HIRIGINTZA PROIEKTUEN KOSTUA, GUZTIRA...................................30 5.3. AURREKONTU PARTIDEN AZTERKETA. .............................................34
6. KOSTU RATIOEN AZTERKETA .............................................................39 6.1. KOSTUA GUZTIRA GUZTIZKO AZALERA GORDINAREN METRO
KARRATU BAKOITZEKO. ................................................................39 6.2. KOSTUA GUZTIRA ZOLATUTAKO AZALERAREN METRO KARRATU
BAKOITZEKO. ..............................................................................44 6.3. ZOLADURA KOSTUA ZOLATUTAKO AZALERAREN METRO
KARRATU BAKOITZEKO. ................................................................46 6.4. LURREN MUGIMENDUEN KOSTUA GUZTIZKO AZALERA
GORDINAREN METRO KARRATU BAKOITZEKO. .................................48 6.5. ZERBITZUEN PARTIDEN KOSTUA GUZTIZKO AZALERA
GORDINAREN METRO KARRATU BAKOITZEKO ..................................50
Urbanizazio Obren Kostuen Informazio eta
Azterketa Sistema
iv
6.6. “BESTE KONTZEPTU BATZUEN” PARTIDEN KOSTUA GUZTIZKO AZALERA GORDINAREN METRO KARRATU BAKOITZEKO.....................52
6.7. KOSTU RATIOA APROBETXAMENDUAREN M2 BAKOITZEKO.................53 6.8. KOSTU RATIOA ETXEBIZITZA BAKOITZEKO......................................56
7. ONDORIOAK.......................................................................................59 7.1. PROIEKTUEN TIPOLOGIA ETA EZAUGARRI TEKNIKOAK. .....................59 7.2. PROIEKTUEN KOSTUAK. ................................................................60 7.3. KOSTU RATIOAK. .........................................................................61
1. SARRERA
Urbanizazio Obren Kostuen Informazio eta
Azterketa Sistema
2
1. SARRERA
ρ Etxebizitza eta Gizarte Gaietako Sailaren Lurzoru eta Hirigintza Zuzendaritzak
agindutako azterketa baten lehenengo zatia da txosten hau planeamendurik
eta urbanizazio-proiekturik ez dagoen eremuetan urbanizazio-
proiektuen kostuak aurreikusteko metodologia lantzeko.
ρ Horrelako metodologia bat landu ahal izateko, oso gomendagarria dirudi
abiapuntu gisa urbanizazio-proiektuen kostuen egituraren azterketa izatea.
Horrela, agiri honetan (oinarrizko deskribapena, ezaugarri teknikoak, kostuak
eta abar.) 2003 eta 2007 bitartean EAEn egikaritutako urbanizazio-proiektuen
eredu zabalaren emaitzak zehatz aztertzen dira.
ρ Adierazi beharra dago aztertutako datuak EAEko hiru Lurralde Historikoetan
2008ko urtarriletik maiatzera bitarte garatutako landa-azterketaren prozesu
bizi baten bidez lortu direla; azkenean 176 proiektu lortu dira.
ρ Horri dagokionez, Etxebizitza eta Gizarte Gaietako Sailaren Lurzoru eta
Hirigintza Zuzendaritzak esker ona erakutsi nahi die proiektu honetan
lagundu duten agente guztiei, bereziki EAEko Udalei eta Bizkaiko,
Gipuzkoako eta Arabako Arkitektoen Elkargo Ofizialei.
ρ Zalantzarik gabe, urbanizazio-proiektuen azterketa ez da zeregin erraza, oro
har, agiri hauen informazioa oso sistematizatua ez dagoela frogatu baita, eta
kasu askotan agiri osagarrietara jo behar da proiektuan aurreikusitako
aprobetxamendua bezain garrantzitsua den informazioa aurkitu ahal izateko,
eta hala badagokio, eraiki nahi diren etxebizitzen kopurua edo etxebizitza
horien tipologia.
ρ Nolanahi ere, eta zailtasun horiek gorabehera, azterketa hau funtsezko
aurrerapausoa da urbanizazio-proiektuen kostuei buruzko jakintza
hobetzeko ahaleginean (funtsezko helburua Hirigintza eta Lurzoru
Zuzendaritzak garatutako zereginetarako). Datozen urteetan parte hartu
duten agente guztien lankidetzari esker gai honen azterketan sakontzen
jarraituko delakoan gaude.
2. OINARRIZKO EZAUGARRIAK
Urbanizazio Obren Kostuen Informazio eta
Azterketa Sistema
2
2. LAGINAREN OINARRIZKO EZAUGARRIAK
2.1. DATA ETA KOKAPENA
ρ Lagina 176 urbanizazio-proiektuk osatzen dute. Proiektu horien erdia baino
gehiago Bizkaian egin dira (% 51,7), eta gainerakoa berriz, Gipuzkoan (%
29,5) eta Araban (% 18,8).
ρ Aztertutako proiektuen bi heren baino gehiago 2006-2007 biurtekoan (%
67,6) landu dira, beste zati nabarmen bat 2005. urtean (% 21) eta 2004.
urtean, berriz, gutxiago (% 11,4).
1.1 taula Urbanizazio-proiektuak urtearen eta Lurralde Historikoaren arabera.
2004* 2005 2006 2007** Guztira.
Araba 3 8 12 10 33
Gipuzkoa 2 13 15 22 52
Bizkaia 15 16 30 30 91
Guztira 20 37 57 62 176
* 2004. urtea edo aurreko data. ** 2007. urtea edo ondorengo data. Iturria: Etxebizitza eta Gizarte Gaietako Sailaren Hirigintza Proiektuen datu-basea.
2.1 grafikoa Proiektuen banaketa Lurralde Historikoaren arabera.
Araba% 19
Bizkaia% 52
Gipuzkoa% 30
Iturria: Etxebizitza eta Gizarte Gaietako Sailaren Hirigintza Proiektuen
datu-basea.
Urbanizazio Obren Kostuen Informazio eta
Azterketa Sistema
3
ρ Laginaren proiektuak EAEko hiriburuetako Eskualde Egituretan biltzen dira,
bereziki Bilbo Handian (% 33,5) eta gutxiago, Donostialdean (% 13) eta Araba
Erdialdean (% 13). Nolanahi ere, laginak EAEko eremu geografiko nagusiak
biltzen ditu.
2.2 taula. Urbanizazio-proiektuak Eskualde Egituraren arabera.
Guztira %
Araba 33 18,8
Araba Erdialdea 23 13,1
Laudio 6 3,4
Guardia-Arabako Errioxa 4 2,3
Bizkaia 91 51,7
Balmaseda Zalla 9 5,1
Bilbo Metropolitarra 59 33,5
Durango 10 5,7
Gernika-Markina 5 2,8
Mungia 6 3,4
Igorre 2 1,1
Gipuzkoa 52 29,5
Beasain-Zumarraga 10 5,7
Donostia 23 13,1
Eibar 2 1,1
Arrasate-Bergara 5 2,8
Tolosa 6 3,4
Zarautz-Azpeitia 6 3,4
Guztira 176 100,0
Iturria: Etxebizitza eta Gizarte Gaietako Sailaren Hirigintza Proiektuen datu-basea.
ρ Udalerriaren tamainaren arabera (biztanleria), gutxi gorabehera proiektuen
laginaren erdia 20.000 biztanle baino gutxiago dituzten udalerrietakoak dira,
eta beste erdia, berriz, 20.000 baino biztanle gehiago dituzten
udalerrietakoak. Laginaren zati nabarmen bat 75.000 biztanle baino gehiago
dituzten udalerrietan biltzen da, hau da, gehienbat hiriburuak eta beste
udalerri handiren bat (% 30,1).
Urbanizazio Obren Kostuen Informazio eta
Azterketa Sistema
4
2.3 taula. Urbanizazio-proiektuak udalerriaren tamainaren arabera.
Guztira %
5.000 biztanle gehienez 42 23,9
5.000 biztanletik 20.000
biztanlera bitartean. 46 26,1
20.000 biztanletik 75.000
biztanlera bitartean. 35 19,9
75.000 biztanle baino gehiago 53 30,1
Guztira 176 100,0
Iturria: Etxebizitza eta Gizarte Gaietako Sailaren Hirigintza Proiektuen datu-basea.
2.2. LURZORUAREN XEDEA ETA EGOERA.
ρ Laginaren zati nabarmen bat bizitegi-xedea duten lurzoruen urbanizazio-
proiektuei dagokie (% 80,7); kasu batzuetan etxebizitzak eraikitzea
aurreikusten dute eta beste kasu batzuetan, berriz, kaleak urbanizatzea
bizitegi-inguruneetan. Gainerako proiektuetan lurzorua industria- eta
ekonomia-jardueretako (% 13,1) eta beste erabilera batzuetarako da (% 6,3).
2.4 taula. Urbanizazio-proiektuak lurzoruaren xedearen arabera.
Industriala Bizitegitarako Beste
batzuk Guztira
Araba 2 30 1 33
Gipuzkoa 7 40 5 52
Bizkaia 14 72 5 91
Guztira 23 142 11 176
Iturria: Etxebizitza eta Gizarte Gaietako Sailaren Hirigintza Proiektuen datu-basea.
Urbanizazio Obren Kostuen Informazio eta
Azterketa Sistema
5
2.2 grafikoa Proiektuak lurzoruaren xedearen arabera.
2311
142
020406080
100120140160
Industriala Bizitegitarako Beste batzuk
Proi
ektu
en k
opur
ua
Iturria: Etxebizitza eta Gizarte Gaietako Sailaren Hirigintza Proiektuen datu-
basea.
ρ Lagina udalerrietako hiriguneetan (% 60,2) udalerrietako garapen berri eta
zabaltzeko eremuetan baino proiektu gehiago dauden udalerrietan proiektu
gehiagok osatzen dute. (% 39,8)1.
2.5 taula. Urbanizazio-proiektuak lurzoruaren egoeraren arabera.
Hirigunea Garapen Berria Guztira
Araba 14 19 33
Gipuzkoa 25 27 52
Bizkaia 67 24 91
Guztira 106 70 176
Iturria: Etxebizitza eta Gizarte Gaietako Sailaren Hirigintza Proiektuen datu-basea.
ρ Interesgarria da ikustea udalerri ertainetan eta handietan hirigunean proiektu
gehiago daudela (proiektuen % 70-75), eta udalerri txikiagoetan, aldiz,
hirigunearen eta garapen berrien arteko banaketa nahiko orekatuta dago.
1 Hirigunean proiektu asko daude, neurri batean, bizitegiguneak berriz urbanizatzeko proiektu asko daudelako (asfaltoak, espaloiak, lorategiak eta abar.).
Urbanizazio Obren Kostuen Informazio eta
Azterketa Sistema
6
2.3 grafikoa Proiektuak lurzoruaren xedearen eta udalerriaren tamainaren arabera.
0%
20%
40%
60%
80%
100%
5.000 biztanlegehienez
5.001biztanletik
20.000biztanlera
artean
20.001biztanletik
75.000biztanlera
artean
75.000biztanle baino
gehiago
Proi
ektu
en k
opur
ua
GarapenBerria
Hirigunea
Iturria: Etxebizitza eta Gizarte Gaietako Sailaren Hirigintza Proiektuen datu-basea.
ρ Azkenik, azpimarratu behar da bizitegi-xedea duten proiektuak hein handi
batean udalerrietako hirigunean biltzen direla (% 64,8), eta industria-
proiektuak, aldiz, garapen berriko guneetan daude (% 70,8).
2.6 taula. Urbanizazio-proiektuak lurzoruaren xedearen eta egoeraren arabera.
Industriala Bizitegitarako Bestelakoa
Hirigunea 29,2 64,8 63,6
Garapen Berria 70,8 35,2 36,4
Guztira 100,0 100,0 100,0
Iturria: Etxebizitza eta Gizarte Gaietako Sailaren Hirigintza Proiektuen datu-basea.
2.3. SUSTATZAILE MOTA.
ρ Laginaren 117 proiektu beste sustatzaile pribatu batzuek sustatu dituzte (%
66,5), eta gainerako 59 proiektuak, berriz, agente publikoek (% 33,5).
Urbanizazio Obren Kostuen Informazio eta
Azterketa Sistema
7
2.4 grafikoa Proiektuak sustatzaile motaren arabera.
117
59
0
20
40
60
80
100
120
140
Pribatua Publikoa
Proi
ektu
en k
opur
ua
Iturria: Etxebizitza eta Gizarte Gaietako Sailaren Hirigintza Proiektuen datu-
basea.
3. BIZITEGITARAKO
PROIEKTUEN EZAUGARRIAK
Urbanizazio Obren Kostuen Informazio eta
Azterketa Sistema
9
3. BIZITEGI XEDEA DUTEN URBANIZAZIO PROIEKTUEN
BERARIAZKO EZAUGARRIAK
3.1. BIZITEGITARAKO PROIEKTU MOTAK
ρ Bizitegitarako lurzorua duten 142 proiektu sailkatu dira: 111 kasutan eraikiko
dela adierazten duten datuak lortu dira 2 (bizitegitarako proiektuen % 76,8),
eta beste 31 proiektutan, aldiz, hasiera batean etxebizitzak eraikiko direla
adierazten duen daturik ez da lortu (kasuen % 23,2 ).
ρ Zentzu horretan, aipatu behar da helburua dagoeneko finkatuta dagoen
bizitegigunea urbanizatzean dautzan proiektuak ere bizitegitarako proiektu
gisa sailkatu direla. Proiektu mota horien informazioaren azterketak, azterketa
honen helburu nagusia ez bada ere, aztertutako proiektuei dagokienez
kontrasterako balio duten emaitza interesgarriak ditu.
3.1 taula Etxebizitzak eraikitzeko aurreikuspena bizitegi-xedea duten proiektuetan.
Guztira %
Eraikiko dira 111 76,8
Ez dira eraikiko 31 23,2
Bizitegitarakoak guztira 142 100,0
Iturria: Etxebizitza eta Gizarte Gaietako Sailaren Hirigintza Proiektuen datu-basea.
ρ Logikoa denez, bizitegi-xedea duten eta eraikitzea aurreikusten ez den
proiektuak batez ere hirietako hirigunean daude (kasu horien % 93,5).
ρ Bestalde, eraikitzea aurreikusten den kasuak askoz ere banatuagoak daude:
% 56,8 hirigunean eta % 43,2, berriz, garapen berrietan.
2 Eraiki beharreko etxebizitzen kopurua edo aurreikusitako bizitegi-erabileraren aprobetxamendua lortu da.
Urbanizazio Obren Kostuen Informazio eta
Azterketa Sistema
10
3.1 grafikoa Bizitegi-xedea duten proiektuen lursailen egoera.
% 0
% 20
% 40
% 60
% 80
% 100
Eraikitzea aurreikustenda
Ez da eraikitzeaaurreikusten
Proi
ektu
en % Garapen
berria
Hirigunea
Iturria: Etxebizitza eta Gizarte Gaietako Sailaren Hirigintza Proiektuen datu-
basea.
3.2. ETXEBIZITZAK ERAIKIKO DIREN PROIEKTUEN EZAUGARRIAK.
ρ Eraiki beharreko etxebizitzaren tipologiaren arabera, ikus daiteke proiektuen
% 50,5ean dagoela soilik etxebizitza libreak eraikitzeko asmoa, % 39
osagarrian etxebizitza libreak nahiz babes publikoko etxebizitzak eraikitzea
aurreikusten da, eta kasuen % 10,5ean, berriz, babes publikoko etxebizitzak.
3.2 taula. Bizitegitarako proiektuetan eraiki beharreko etxebizitza mota.
Guztira %
% 100 Babes Publikoko Etxebizitzak. 11 10,5
Sustapen mistoa. 41 39,0
% 100 Etxebizitza Libreak. 53 50,5
Bizitegitarakoak guztira 105 100,0
Iturria: Etxebizitza eta Gizarte Gaietako Sailaren Hirigintza Proiektuen datu-basea.
ρ Bizitegitarako proiektuen laurdenak baino gehiagok 50 etxebizitza baino
gutxiago eraikitzea hartzen du (% 26,7), eta antzeko beste ehuneko batek
50-99 etxebizitza eraikitzea (% 27,6).
Urbanizazio Obren Kostuen Informazio eta
Azterketa Sistema
11
ρ Era berean, proiektuen laurdenak baino gehiagok 200 etxebizitza baino
gehiago eraikitzea aurreikusten du (% 25,7), eta nabarmentzekoa da 1.000
etxebizitza eraikitzea aurreikusten duen 3 proiekturen kasua.
3.3 taula. Bizitegitarako proiektuen etxebizitza-sustapenen tamaina.
Guztira %
50 etxebizitza baino gutxiago 28 26,7
50-99 etxebizitza. 29 27,6
100-199 etxebizitza. 21 20,0
200 etxebizitza eta gehiago. 27 25,7
Bizitegitarakoak guztira 105 100,0
Iturria: Etxebizitza eta Gizarte Gaietako Sailaren Hirigintza Proiektuen datu-basea.
ρ Bizitegitarako diren eta etxebizitza eraikiko den proiektuetan, batez beste, 201
etxebizitza eraikitzea aurreikusten da.
ρ Etxebizitza libreko proiektuetan, batez beste 72 etxebizitza libre eraikitzeko
asmoa dago, eta babes publikoko proiektuetan, berriz, batez beste, babes
publikoko 147 etxebizitza. Proiektu mistoetan, batez beste, 159 etxebizitza
libre eta babes publikoko 223 etxebizitza eraikitzea aurreikusten da, hein
handi batean Maturana Legearen estandarretara egokitzen diren datuak, hain
zuzen ere.
3.2 grafikoa Eraiki beharreko etxebizitzen kopurua etxebizitzaren kalifikazio motaren arabera.
050
100150200250300350400
% 100 Libreak Mistoak % 100Babestuak
Etxe
bizi
tzen
kop
urua
Libreak
BabesPublikokoa
Iturria: Etxebizitza eta Gizarte Gaietako Sailaren Hirigintza Proiektuen datu-
basea.
Urbanizazio Obren Kostuen Informazio eta
Azterketa Sistema
12
ρ Bizitegi-xedea duten 79 proiekturen eraikitze-tipologiaren datuak lortu dira
(horrelako 142 proiektutik). Gehienek etxebizitza kolektiboak eraikitzea
aurreikusten dute (58), eta gutxiagok, familia bakarreko etxebizitzak (21).
3.4 taula. Bizitegitarako proiektuen eraikitze-tipologia.
Guztira %
Etxebizitza kolektiboak eraikitzea. 58 73,4
Familia bakarreko etxebizitzak
eraikitzea. 21
26,6
Bizitegitarakoak guztira 79 100,0
Iturria: Etxebizitza eta Gizarte Gaietako Sailaren Hirigintza Proiektuen datu-basea.
ρ Eraikitze-kolektiboko proiektuetan, batez beste, 240 etxebizitza eraikitzea
aurreikusten da, gutxi gorabehera 130 babes publikoko etxebizitzak eta 110,
berriz, etxebizitza libreak.
ρ Bestalde, familia bakarreko etxebizitzak eraikitzea aurreikusten duten
proiektuetan, batez beste, 70 etxebizitza baino gutxiago eraikitzeko asmoa
dago; horietatik 55 inguru etxebizitza libreak dira eta 10 baino gehiago,
berriz, babes publikoko etxebizitzak.
3.3 grafikoa Eraiki beharreko etxebizitzen kopurua eraikitze motaren arabera.
0
50
100
150
200
250
Kolektiboa Familia bakarrekoa
Etxe
bizi
tzen
kop
urua
Libreak
BabesPublikokoa
Iturria: Etxebizitza eta Gizarte Gaietako Sailaren Hirigintza Proiektuen datu-
basea.
4. EZAUGARRI TEKNIKOAK
Urbanizazio Obren Kostuen Informazio eta
Azterketa Sistema
14
4. PROIEKTUEN EZAUGARRI TEKNIKO NAGUSIAK
4.1. LURSAILAREN ALDAPA.
ρ Laginaren proiektu gehienek % 5etik beherako aldapa dute (% 44,1ek).
Gainera, beste ehuneko esanguratsu batek % 10etik beherako aldapa du (%
29,9k).
4.1 taula. Urbanizazio-proiektuak lursailaren aldaparen eta Lurralde Historikoaren arabera.
% Araba Gipuzkoa Bizkaia Guztira
Oso txikia (< % 4,99) 54,5 38,5 42,9 43,8
Txikia-Ertaina (% 5 - %
9,99) 24,2 30,8 31,9 30,1
Ertaina-Handia (% 10- %
14,99) 15,2 15,4 9,9 12,5
Oso handia (> % 15) 6,1 15,4 12,5 13,6
Guztira 100,0 100,0 100,0 100,0
Iturria: Etxebizitza eta Gizarte Gaietako Sailaren Hirigintza Proiektuen datu-basea.
ρ Batez besteko aldaparen gutxi gorabeherako kalkuluak % 7,3ko emaitza du
EAEko proiektu guztientzat. Araba da laginaren proiektuek aldapa txikien
dituen Lurraldea (batez beste % 6,14), eta Gipuzkoa, aldiz, aldapa gehien
dauzkan Lurraldea da (batez beste, % 7,88).
ρ Era berean, ikus daiteke proiektuen batez besteko aldapa udalerri handietan
eta hiriburuetan (% 8,73), txikiagoak diren udalerrietan (% 6,9) baino
handiagoa dela, nabarmen.
Urbanizazio Obren Kostuen Informazio eta
Azterketa Sistema
15
4.1 grafikoa Lursailaren batez besteko aldapa Lurralde Historikoaren arabera.
6,14
7,887,39
0
2
4
6
8
10
Araba Bizkaia Gipuzkoa
Bat
ez b
este
ko a
ldap
a (%
)
Iturria: Etxebizitza eta Gizarte Gaietako Sailaren Hirigintza Proiektuen datu-
basea.
ρ Lurzoruaren xedearen arabera, ikusi dugu industria- eta enpresa-jarduera
xede duten proiektuak bizitegitarako proiektuek baino aldapa txikiagoa dutela
(batez beste, % 6,2 eta % 7,65).
4.2 taula. Urbanizazio-proiektuak lursailaren aldaparen eta lurzoruaren xedearen arabera.
% Industriala Bizitegitarak
o Beste batzuk Guztira
Oso txikia (< % 4,99) 52,2 41,5 54,5 43,8
Txikia-Ertaina (% 5 - %
9,99) 26,1 30,3 36,4 30,1
Ertaina-Handia (% 10- %
14,99) 17,4 12,0 9,1 12,5
Oso handia (> % 15) 4,3 16,2 0,0 13,6
Guztira 100,0 100,0 100,0 100,0
Batez besteko aldapa
(%) 6,20 7,64 5,23 7,30
Iturria: Etxebizitza eta Gizarte Gaietako Sailaren Hirigintza Proiektuen datu-basea.
ρ Bestalde, lurzoruaren egoeraren arabera, ikus daiteke laginaren hiriguneko
proiektuek zabaltze berriko lursailetan egindakoetan baino aldapa txikiagoak
dituztela (batez beste, % 6,84 eta % 8, hurrenez hurren).
Urbanizazio Obren Kostuen Informazio eta
Azterketa Sistema
16
4.2 grafikoa Proiektuak lursailaren aldaparen eta lurzoruaren egoeraren arabera.
% 0
% 20
% 40
% 60
% 80
% 100
Hirigunea Garapen berria
Proi
ektu
en k
opur
ua
>% 15
% 10-15
% 5-10
< % 5
Iturria: Etxebizitza eta Gizarte Gaietako Sailaren Hirigintza Proiektuen datu-
basea.
ρ Gainera, bizitegitarako proiektuetan ikus daiteke familia bakarreko
etxebizitzak eraikitzea aurreikusten den proiektuetan, batez besteko aldapa
etxebizitza kolektiboak eraikitzeko asmoa dagoen proiektuetan baino aldapa
handiagoa dagoela (% 9,17 eta % 7,07, hurrenez hurren).
4.3 grafikoa Batez besteko aldapa eraiki beharreko etxebizitza motaren arabera.
9,17
7,07
0
2
4
6
8
10
Familia bakarrekoa Kolektiboa
Bat
ez b
este
ko a
ldap
a (%
)
Iturria: Etxebizitza eta Gizarte Gaietako Sailaren Hirigintza Proiektuen datu-
basea.
ρ Azkenik, babes publikoko etxebizitzak eraikitzea aurreikusten duten
proiektuetan batez besteko aldapa (% 12,5), etxebizitza librekoen proiektuen
eta etxebizitza libreen eta babes publikoko etxebizitzen sustapen mistoen
Urbanizazio Obren Kostuen Informazio eta
Azterketa Sistema
17
proiektuena baino askoz handiagoa da (% 7,88 eta % 6,52, hurrenez
hurren)3.
4.4 grafikoa Batez besteko aldapa eraiki beharreko etxebizitzen kalifikazioaren arabera.
6,52
12,5
7,88
0
2
4
6
8
10
12
14
% 100 BabesPublikokoa
% Libreak Mistoak
Bat
ez b
este
ko a
ldap
a (%
)
Iturria: Etxebizitza eta Gizarte Gaietako Sailaren Hirigintza Proiektuen datu-
basea.
4.2. PROIEKTUEN AZALERA.
ρ Proiektuen batez besteko azalera 36.660m2-tan dago. Bitarteen araberako
taldekatzeak erakusten du proiektu ugarik (% 31,8) 10.000 m2 baino gutxiago
dituztela eta beste batzuek, berriz, 30.000 m2 baino gutxiago (% 33).
ρ Lurralde Historikoen araberako datuek erakusten dutenez, azalera Araban
(batez beste 44.100 m2) Gipuzkoan (36.700 m2) eta Bizkaian (33.900 m2)
baino handiagoa da.
3 Nolanahi ere, kontuan hartu babes publikoko etxebizitza (% 100ean) eraikitzearen proiektuen lagina txiki samarra dela (11 proiektu).
Urbanizazio Obren Kostuen Informazio eta
Azterketa Sistema
18
4.3 taula. Urbanizazio-proiektuak lursailaren azaleraren eta Lurralde
Historikoaren arabera. %
Araba Gipuzkoa Bizkaia Guztira
10.000 m2 baino gutxiago 27,3 26,9 36,3 31,8
10.000 m2-tik 29.999 m2-
ra bitartean 21,2 38,5 34,1 33,0
30.000 m2-tik 74.999 m2-
ra bitartean 36,4 19,2 17,6 21,6
75.000 m2 eta gehiago 15,2 15,4 12,1 13,6
Guztira 100,0 100,0 100,0 100,0
Iturria: Etxebizitza eta Gizarte Gaietako Sailaren Hirigintza Proiektuen datu-basea.
ρ Era berean, ikus daiteke proiektuen azalera hiriburuetan eta udalerri
handietan, eta oro har, hiriburuetako eskualde-egituretako udalerrietan
gainerako udalerrietan baino handiagoa dela, nabarmen.
4.5 grafikoa Batez besteko azalera udalerriaren egoeraren arabera.
42.390
28.175
0
15.000
30.000
45.000
60.000
75.000
Hiriburuko Eskualde Egitura Gainerakoa
Bat
ez b
este
ko a
zale
ra (m
2)
Iturria: Etxebizitza eta Gizarte Gaietako Sailaren Hirigintza Proiektuen datu-
basea.
ρ Azpimarratu beharra dago ez dela ikusi inolako loturarik azaleraren eta
lursailen aldaparen artean; beraz, mota guztietako aldapak dituzten lursail
handi eta txikiak daude (egia bada ere ia ez dagoela oso handiak diren eta oso
aldapa handiak dituen lursailik).
ρ Lurzoruaren xedearen arabera, ikus daiteke batez besteko azalera industria-
proiektuetan (74.521 m2) bizitegitarako proiektuetan (32.475 m2) baino
Urbanizazio Obren Kostuen Informazio eta
Azterketa Sistema
19
handiagoa dela, nabarmen. Beste erabilera mota batzuk dauzkaten lurzoruen
azalera txikiagoa da, nabarmen (11.490 m2).
ρ Lurzoruaren egoeraren arabera, ikus daiteke garapen berriko lurzoruen
proiektuek hirietako hirigunean egindakoenak baino azalera handiagoa dutela,
nabarmen (batez beste, 57.050 m2 eta 23.185 m2, hurrenez hurren).
4.6 grafikoa Batez besteko azalera lurzoruaren egoeraren arabera.
23.185
57.050
0
15.000
30.000
45.000
60.000
75.000
Hirigunea Garapen Berria
Bat
ez b
este
ko a
zale
ra (m
2)
Iturria: Etxebizitza eta Gizarte Gaietako Sailaren Hirigintza Proiektuen datu-
basea.
ρ Proiektuen guztizko azalera gordinaren banaketari dagokionez, gehiena
pribatizatutako azalera da (18.240 m2), hau da, etxebizitzak edo enpresa-
pabiloiak eraikitzea aurreikusten den azalerak. Garrantzitsuak diren beste
batzuk zolatu beharreko azalerak edo bideen azalerak dira (10.630 m2), eta
txikiagoa den beste bat lorategiak (7.230 m2)4.
ρ Bizitegitarako proiektuetan lorategidun azalerak industria-proiektuetan baino
pisu handiagoa du (% 21,3 eta % 15,2, hurrenez hurren). Eta alderantziz,
industria-proiektuetan azaleraren ehuneko handiagoa elementuak eraikitzeko
erabiltzen da (% 57,1 batek eta % 49, berriz, besteak).
4 Batez besteko azalera horien batura ez da guztizko batez besteko azalera bera, proiektu batzuetan ez baitago azaleren banaketaren daturik.
Urbanizazio Obren Kostuen Informazio eta
Azterketa Sistema
20
4.4 taula. Azaleren banaketa lurzoruaren xedearen arabera.
Bizitegitarako Industriala Beste batzuk Guztira
M2 % M2 % M2 % M2 %
Lorategidun azalera 7.231 21,3 9.331 15,2 3.039 26,4 7.232 20,0
Zolatutako azalera +
bideak 10.111 29,8 16.981 27,7 4.226 36,8 10.628 29,4
Pribatizatutako azalera 16.637 49,0 35.011 57,1 4.226 36,8 18.240 50,5
Guztira* 33.979 100,0 61.323 100,0 11.491 100,0 36.100 100,0
* Hemengo guztizko azalera azalerak banakatuta lortu diren proiektuak dira. Hori dela-eta, guztizko batez besteko zenbatekoak ez datoz bat lehen adierazitakoekin.
Iturria: Etxebizitza eta Gizarte Gaietako Sailaren Hirigintza Proiektuen datu-basea.
ρ Gainera, bizitegitarako proiektuen azterketa zehatzak erakusten du eraikitzea
aurreikusten ez den proiektuek etxebizitzak eraikitzeko asmoa dagoen
proiektuek baino batez besteko azalera txikiagoa, nabarmen dutela (9.340 m2
eta 38.930 m2, hurrenez hurren).
ρ Logikoa denez, etxebizitza ugari eraikitzea aurreikusten den proiektuetan
gainerakoek baino azalera handiagoa dute, nabarmen. Gainera, interesgarria
da egiaztatzea bizitegitarako proiektu handietan zolatutako azalera eta bideen
ehunekoa (gutxi gorabehera % 25) tamaina ertaineko eta txikiko proiektuena
baino baxuagoa dela (% 30 inguru).
4.7 grafikoa Batez besteko azalera etxebizitza kopuruen arabera.
0
15.000
30.000
45.000
60.000
75.000
90.000
50 bainogutxiago
50 eta 99renartean
100 eta 199renartean
200 etagehiago
Bat
ez b
este
ko a
zale
ra (m
2)
Pribatizatua
Zolatutakoa
Lorategiduna
Iturria: Etxebizitza eta Gizarte Gaietako Sailaren Hirigintza Proiektuen datu-basea.
ρ Era berean, interesgarria da ikustea etxebizitza libreko sustapenetan (% 55,9)
eta mistoetan (% 48,9), pribatizatutako azaleraren ehunekoa babes publikoko
Urbanizazio Obren Kostuen Informazio eta
Azterketa Sistema
21
etxebizitzaren sustapenena baino askoz handiagoa dela (% 29), eta horren
ondorioz, lehenengo bi kasuetan urbanizatutako azalera publikoa askoz ere
txikiagoa da.
4.8 grafikoa Batez besteko azalera eraiki beharreko etxebizitzen kalifikazioaren arabera.
0
15.000
30.000
45.000
60.000
% 100 Babestua Mistoak % Libreak
Bat
ez b
este
ko a
zale
ra (m
2)
Pribatizatua
Zolatutakoa
Lorategi.
Iturria: Etxebizitza eta Gizarte Gaietako Sailaren Hirigintza Proiektuen datu-basea.
4.3. AURREIKUSITAKO APROBETXAMENDUA.
ρ 108 hirigintza-proiekturen aprobetxamendu-datuak lortu dira: 86
bizitegitarako proiektuak, 19 industria-proiektuak eta 3 proiektu berriz, beste
erabilera batzuetarako.
ρ Oso arraroa da aprobetxamendu-datua urbanizazio-proiektuetan zehaztuta
egotea; beraz beste agiri mota eta kontsulta osagarri batzuetara jo behar izan
dugu (batez ere Udaletara).
ρ Zailtasun horrek kasu bakoitzean bildutako datuaren izaera argi eta garbi
bereiztea galarazi du (aprobetxamendua baita sestrapean ere edo sestrapeko
aprobetxamendua besterik ez); beraz, aztertutako datuak udalerri bakoitzak
emandako informaziora egokitzen dira gai horri buruzko berariazko araudiaren
arabera.
ρ Behin azalpen horiek eginda, adierazi beharra dago bizitegitarako proiektuetan
aurreikusitako batez besteko aprobetxamendua 24.530 m2-tan dagoela,
industria-proiektuetan 37.830 m2-tan eta gainerako proiektuetan, berriz,
5.500 m2-tan.
Urbanizazio Obren Kostuen Informazio eta
Azterketa Sistema
22
4.5 taula. Aurreikusitako aprobetxamendua (m2).
Aprobetxamendua (m2)
Lurralde Historikoa
- Araba 32.412
- Gipuzkoa 22.104
- Bizkaia 26.739
Lurzoruaren Xedea
- Industriala 37.831
- Beste bat 5.500
- Bizitegitarako 24.529
Lurzoruaren egoera
- Hirigunea 23.053
- Garapen berria 29.282
Guztira 26.340
Iturria: Etxebizitza eta Gizarte Gaietako Sailaren Hirigintza Proiektuen datu-basea.
ρ Aprobetxamendu-datuen interpretazioa askoz ere interesgarriagoa da
zenbateko horiek proiektuen azalerarekin loturan jartzen direnean. Zentzu
horretan, aprobetxamenduaren 0,73 m2-ko ratioa lortzen da guztizko azalera
gordinaren metro karratu bakoitzeko.
ρ Lurraldeen araberako datuek erakusten dute aprobetxamendu-ratio hori
Gipuzkoan (0,89 m2), Bizkaian (0,69 m2) eta Araban (0,58 m2) baino
handiagoa dela.
ρ Bestalde, udalerriaren tamainaren araberako datuek erakusten dute
aprobetxamendu-ratioa txikiagoa dela txikiagoak diren udalerrietan (0,52
m2), eta hein handi batean berdindu egiten dela tamaina txikiko, ertaineko
eta handiko udalerrietan (0,80 m2 inguru).
Urbanizazio Obren Kostuen Informazio eta
Azterketa Sistema
23
4.6 taula. Aprobetxamendu-ratioa Guztizko Azalera Gordinaren m2 bakoitzeko (M2APROB/M2GAG)
Ratioa
Lurralde Historikoa
- Araba 0,58
- Gipuzkoa 0,89
- Bizkaia 0,69
Udalerriaren tamaina
- 5.000 biztanle gehienez. 0,52
- 5.000 biztanletik 20.000
biztanlera bitartean. 0,80
- 20.000 biztanletik 75.000
biztanlera bitartean. 0,81
- 75.000 biztanle baino gehiago. 0,84
Guztira 0,73
Iturria: Etxebizitza eta Gizarte Gaietako Sailaren Hirigintza Proiektuen datu-basea.
ρ Lurzoruaren xedearen arabera, ikusi dugu aprobetxamendu-ratioa bizitegi-
izaera duten proiektuetan (0,79 m2) industria-proiektuetan baino handiagoa
dela (0,50 m2).
ρ Era berean, lursailaren egoera kontuan izanda, ikusi dugu aprobetxamendu-
maila hiriguneko proiektuetan zabaltzeko guneetan baino handiagoa dela
(0,88 m2 eta 0,60 m2, hurrenez hurren).
ρ Ildo horretan, hiriguneko bizitegitarako proiektuen aprobetxamendu-ratioa
(0,94 m2) garapen berrietako bizitegitarako proiektuena baino handiagoa da,
nabarmen (0,64 m2), eta industria-proiektuen kasuan, aldiz, ez dago alde
esanguratsurik lursailaren egoeraren arabera.
Urbanizazio Obren Kostuen Informazio eta
Azterketa Sistema
24
4.9 grafikoa Aprobetxamendu-ratioa lursailaren xedearen eta egoeraren arabera (M2APROB/M2GAG)
0,94
0,640,51 0,49
0,0
0,2
0,4
0,6
0,8
1,0
Bizitegitarakoa-hirigunea
Bizitegitarakoa -garapen berria
Industriala-hirigunea
Industriala- garapenberria
M2A
PRO
B /
M2G
AG
Iturria: Etxebizitza eta Gizarte Gaietako Sailaren Hirigintza Proiektuen datu-basea.
ρ Gainera, bizitegitarako proiektuetan ikus daiteke bloke kolektiboetan
etxebizitzak eraikitzea aurreikusten den kasuetako aprobetxamendu-maila
familia bakarreko etxebizitzen sustapen-proiektuen ia bikoitza dela (m2
1,00ko eta 0,49 m2-ko ratioak, hurrenez hurren).
4.10 grafikoa Aprobetxamendu-ratioa eraiki beharreko etxebizitzaren tipologiaren arabera (M2APROB/M2GAG).
0,0
0,2
0,4
0,6
0,8
1,0
Kolektiboa Familia Bakarrekoa
M2A
PRO
B /
M2G
AG
Iturria: Etxebizitza eta Gizarte Gaietako Sailaren Hirigintza Proiektuen datu-
basea.
ρ Azkenik, eraiki beharreko etxebizitzen kalifikazioaren arabera, ikus daiteke
aprobetxamendu-ratioa 0,85 m2-tan dagoela etxebizitza libreko sustapenetan,
eta 0,71 m2-tan berriz, babes publikoko etxebizitzaren sustapenetan (ia % 20
gehiago lehenengo kasuan). Are gehiago, etxebizitza kolektiboen eraikitzearen
Urbanizazio Obren Kostuen Informazio eta
Azterketa Sistema
25
azterketa murrizten bada, etxebizitza libreko sustapenen aprobetxamendu-
maila 1,21 m2-tan egongo da lurzoruaren m2 bakoitzeko, eta 0,76 m2-tan
berriz, babes publikoko etxebizitzena (% 60 inguru gehiago lehenengoetan)5.
4.4. BIZITEGITARAKO PROIEKTUAK ERAIKITZEKO DENTSITATEA.
ρ Bizitegitarako diren eta etxebizitza eraikitzea aurreikusten den proiektuen
batez besteko dentsitatea 65,8 etxebizitzatan dago guztizko azalera
gordinaren hektarea bakoitzeko.
ρ Lurralde-ikuspegitik, Bizkaian eta Gipuzkoan dentsitatea (73,3 eta 62,6
etxebizitza/hektarea) Araban baino handiagoa da (50,6 etxebizitza/hektarea),
eta tamaina jakin bateko udalerrietan ere txikiagoak diren udalerrietan baino
handiagoa da.
4.7 taula. Bizitegitarako proiektuak eraikitzeko dentsitatea (etxebizitzak/guztizko azalera gordinaren hektarea).
Ratioa
Lurralde Historikoa
- Araba 50,6
- Gipuzkoa 62,6
- Bizkaia 73,3
Udalerriaren tamaina
- 5.000 biztanle gehienez. 42,0
- 5.000 biztanletik 20.000
biztanlera bitartean. 72,9
- 20.000 biztanletik 75.000
biztanlera bitartean. 74,9
- 75.000 biztanle baino gehiago. 72,6
Guztira 65,8
Iturria: Etxebizitza eta Gizarte Gaietako Sailaren Hirigintza Proiektuen datu-basea.
5 Kontu handiz begiratu behar zaie sustapen publikoen eta sustapen libreen/mistoen artean ikusitako aldeei laginaren tamaina kontuan hartuta, aldagai asko erabiltzen direnean aztertu behar den kolektiboa zatitzeko.
Urbanizazio Obren Kostuen Informazio eta
Azterketa Sistema
26
ρ Lursailaren egoeraren arabera, ikusi dugu etxebizitza eraikitzeko dentsitatea
hirigunean (84,0 etxebizitza/hektarea) garapen berrietan (43
etxebizitza/hektarea.) baino handiagoa dela.
ρ Era berean, eraikin kolektiboen eraikitze-prozesuetan (81,2
etxebizitza/hektarea) familia bakarreko etxebizitzen proiektuetan (24,3
etxebizitza/hektarea) baino askoz ere handiagoa da.
4.11 grafikoa Eraikitzeko dentsitatea lursailaren egoeraren arabera.
84
43
0
20
40
60
80
100
Hirigunea Garapen Berria
Erai
kitz
e-de
ntsi
tate
a (e
txeb
izitz
a/he
ktar
ea)
Iturria: Etxebizitza eta Gizarte Gaietako Sailaren Hirigintza Proiektuen datu-
basea.
ρ Azkenik, azpimarratu behar da laginaren proiektuen guztizkoan ez dugula alde
esanguratsurik ikusi eraikitzea aurreikusten den etxebizitzen kalifikazioaren
arabera. Nolanahi ere, azterketa sustapen kolektiboetara mugatzen bada, ikus
daiteke etxebizitza libreko sustapenetan dentsitatea (81,4
etxebizitza/hektarea) babes publikoko etxebizitzaren sustapenetan (67,2
etxebizitza/hektarea) baino handiagoa dela, nabarmen.
Urbanizazio Obren Kostuen Informazio eta
Azterketa Sistema
27
4.12 grafikoa Eraikitzeko dentsitatea etxebizitzen kalifikazioaren arabera.*
86,4
67,2
81,4
0
20
40
60
80
100
% 100 BabesPublikokoa
% 100 Libreak Mistoak
Erai
kitz
e-de
ntsi
tate
a (e
txeb
izitz
a/he
ktar
ea)
* Etxebizitza kolektiboen eraikinen sustapena. Iturria: Etxebizitza eta Gizarte Gaietako Sailaren Hirigintza Proiektuen datu-
basea.
5. KOSTUEN AZTERKETA
Urbanizazio Obren Kostuen Informazio eta
Azterketa Sistema
29
5. PROIEKTUEN KOSTUEN AZTERKETA6 5.1. KONTSIDERAZIO METODOLOGIKOAK.
ρ Urbanizazio-proiektuen kostuaren azterketa hasi aurretik, hainbat gai
metodologiko aipatu beharra dago.
ρ Hasteko, urbanizazio-proiektuen aurrekontua euro korronteetan dago; beraz,
proiektuen kostua data berean eguneratu behar da.
ρ Horretarako, Eraikuntzako Kostuen Indizea (EKI) erabiltzea erabaki da
bermeak dituen adierazlea da-eta, Eustatek kalkulatzen baitu, EAEren
berariazkoa, eta eguneratzea oso maiz (hilero), eta ibilbide irmoa du.
ρ Taulan ikus daitekeenez, azken urteotan EKIak urtero % 4-5eko igoera izan
du, eta ehuneko horiek Urbanizazio-proiektuen Kostuen Eguneratze Indizea
zehazten dute.
ρ Horrela, adibidez, 2006ko 3 milioi euroko kostuko proiektu batek
3*1,040757=3,122 milioi euroko balioa hartzen du 2007ko eurotan.
5.1 taula. Eraikuntzako Kostuen Indizea eta Urbanizazio Kostuen Eguneratze Indizea.
Eraikuntzako
Kostuen Indizea Urtearteko Aldaketa
Tasa (%) Urbanizazio
Kostuen Eguneratze
Indizea
2000 83,8064
2001 86,6974 3,4496 124,9346
2002 88,6034 2,1984 122,2471
2003 90,0524 1,6354 120,2801
2004 95,0803 5,5833 113,9196
2005 100,0000 5,1743 108,3151
2006 104,0733 4,0733 104,0757
2007 108,3151 4,0757 100,0000
Iturria: Eustat. Eustatek egina.
6 Proiektuen kostuak euro korronteetan agertzen dira. Kostuen inflazioaren eragina proiektuaren fase aurreratuagoan kontuan hartuko da.
Urbanizazio Obren Kostuen Informazio eta
Azterketa Sistema
30
ρ Argitu beharreko beste alderdi bat azterketan adierazita dagoen kostuaren
kontzeptua da. Hirigintza-proiektuen kostua bi kontzeptu nagusiren bidez
adierazten da:
Egikaritze Materialaren Aurrekontua (EMA): Egikaritze Materialaren Aurrekontua urbanizazio-proiektua egikaritzearen kostuaren hainbat partidaren zuzeneko baturaren emaitza da;
Kontrata Aurrekontua: kontrata-aurrekontua Egikaritze Materialaren Aurrekontuari proiektuaren Gastu Orokorrak (% 13) eta Industria Mozkina (% 6) batzearen emaitza da.
ρ Datu-basean Egikaritze Materialaren Aurrekontua bildu da, proiektu guztietan
hori baita aurrekontu-partiden arabera bananduta agertzen den kontzeptua.
Dena dela, azterketari begira, kontrata-aurrekontuko balioak (BEZik gabe)
erabilita hobeto ikusiko dugu, balio horiek erabiltzen baitituzte batez ere
sektoreko agenteek. Horrela, datu-baseetako proiektuen kostua % 19 igo da.
ρ Azpimarratu beharreko hirugarren eta azken alderdi metodologikoa lortutako
proiektuen laginarekin lotuta dago. Informazioa jaso den 176 proiektuetatik, 5
proiektuk 10 milioi euro baino gehiagoko kostua dute; beraz, komenigarria
izango litzateke kostuen azterketatik bost proiektu horiek kentzea, beste
modu batean proiektu horiek hein handi batean emaitza guztiak baldintzatuko
bailituzkete.
ρ Horrela, urbanizazio-proiektuen batez besteko kostua, 5 proiektu handi horiek
barnean hartuta, 3,04 milioi eurotan dago, eta behin oinarritik aztertutako
proiektuen batez besteko kostua kanpo egonda 2,1 milioi euro lortzen da.
5.2. HIRIGINTZA PROIEKTUEN KOSTUA, GUZTIRA.
ρ Laginaren proiektuen batez besteko aurrekontua 7 2,1 milioi euro da. Nolanahi
ere, batez besteko hori aurrekontu txiki samarra duten (milioi 1 euro baino %
32,2 gutxiago) proiektuen zati garrantzitsu batena da eta baita ehuneko
gutxiagoan aurrekontu oso handiak dituzten proiektuena ere (5 milioi euro
baino % 8,8 gehiago).
7 Kontrata Aurrekontua hartzen da erreferentziatzat, Gastu Orokorrak (% 13) eta Industria Mozkina (6 %) barnean hartzen dituen kontzeptua. Dena dela, zenbateko horiek ez dute BEZa barnean hartzen.
Urbanizazio Obren Kostuen Informazio eta
Azterketa Sistema
31
ρ Zentzu horretan, azpimarratu beharra dago batez besteko kostuaren
desbideratze tipikoa ia 1,9 milioi euro dela (% 90,2).
ρ Lurraldeen araberako datuek erakusten dute batez besteko aurrekontua
Gipuzkoan (2,7 milioi) Bizkaian (1,9 milioi) eta Araban (1,7 milioi) baino
handiagoa dela. Dena dela, hasiera batean, ez dugu inolako loturarik ikusi
udalerriaren tamainaren edo hiriburutik zenbateko gertutasuna duen eta
urbanizazio-proiektuen kostuaren artean.
5.2 taula. Proiektuen aurrekontua Lurralde Historikoaren arabera.
Araba Gipuzkoa Bizkaia Guztira
0,5 M euro baino gutxiago 3,1 2,0 15,9 9,4
0,5 M eurotik M 1 eurora
bitartean 43,8 9,8 22,7 22,8
1 M eurotik 1,5 M eurora
bitartean 18,8 27,5 17,0 20,5
1,5 M eurotik 2,5 M eurora
bitartean 15,6 27,5 17,0 19,9
2,5 M eurotik 5 M eurora
bitartean 12,5 19,6 20,5 18,7
5 M euro baino gehiago 6,3 13,7 6,8 8,8
Guztira 100,0 100,0 100,0 100,0
Batez besteko
aurrekontua (€) 1.662.865 2.659.100 1.941.828 2.103.550
Iturria: Etxebizitza eta Gizarte Gaietako Sailaren Hirigintza Proiektuen datu-basea.
ρ Ez da alde nabarmenik ikusten guztizko kostuan lurzoruaren xedearen
arabera: 2,3 milioi industria-proiektuek eta 2,1 milioi, berriz, bizitegitarako
proiektuek.
Urbanizazio Obren Kostuen Informazio eta
Azterketa Sistema
32
5.1 grafikoa Batez besteko aurrekontua lurzoruaren xedearen arabera.
0500.000
1.000.0001.500.0002.000.0002.500.000
Industrial
a
Biziteg
itegita
rako
Beste
bat
Bat
ez b
este
ko a
urre
kont
ua
(eur
oak)
Iturria: Etxebizitza eta Gizarte Gaietako Sailaren Hirigintza Proiektuen datu-basea.
ρ Aitzitik, alde batzuk ikus daitezke kostuan lursailen egoeraren arabera;
garapen berrietako proiektuek hiriguneko proiektuek baino kostu handiagoa
dute (2,5 milioi eta 1,8 milioi, hurrenez hurren).
ρ Emaitza hori estu-estu lotuta dago tamaina handiagoarekin (azaleran eta
etxebizitzen kopuruan) eta normalean garapen berrietako lursailen
urbanizazio-proiektuei dago lotuta.
5.2 grafikoa Batez besteko aurrekontua lurzoruaren egoeraren arabera.
0
500.000
1.000.000
1.500.000
2.000.000
2.500.000
Hirigunea Garapen Berria
Bat
ez b
este
ko a
urre
kont
ua
(eur
oak)
Iturria: Etxebizitza eta Gizarte Gaietako Sailaren Hirigintza Proiektuen datu-
basea.
ρ Zentzu horretan, oro har, ikus daiteke, zenbat eta azalera gordin handiagoa,
urbanizazioaren kostua orduan eta handiagoa dela (batez beste 5,2 milioi euro
75.000 m2 baino gehiago dituzten proiektuetan).
Urbanizazio Obren Kostuen Informazio eta
Azterketa Sistema
33
5.3 grafikoa Batez besteko aurrekontua guztizko azalera gordinaren arabera.
0
1.000.000
2.000.000
3.000.000
4.000.000
5.000.000
< 10.000m2 10.000 m2-tik29.999 m2-ra
bitartean
30.000 m2-tik74.999 m2-ra
bitartean
75.000 m2 etagehiago
Bat
ez b
este
ko a
urre
kont
ua
(eur
oak)
Iturria: Etxebizitza eta Gizarte Gaietako Sailaren Hirigintza Proiektuen datu-
basea.
ρ Era berean, bizitegitarako proiektuetan, ikus daiteke kostua zenbat eta
handiagoa izan, eraikitzea aurreikusten den etxebizitzen kopurua orduan eta
handiagoa dela (4,6 milioi 200 etxebizitza baino gehiago dituzten
proiektuetan).
5.4 grafikoa Batez besteko aurrekontua etxebizitzen kopuruaren arabera.
0
1.000.000
2.000.000
3.000.000
4.000.000
5.000.000
< 50 50-99 100-199 200 etagehiago
Bat
ez b
este
ko a
urre
kont
ua
(eur
oak)
Iturria: Etxebizitza eta Gizarte Gaietako Sailaren Hirigintza Proiektuen datu-
basea.
Urbanizazio Obren Kostuen Informazio eta
Azterketa Sistema
34
5.3. AURREKONTU PARTIDEN AZTERKETA.
ρ Aurrekontu-partiden azterketak agerian uzten du zoladuren partida, batez
beste, zenbateko handiagoa lortzen duena dela: 566.000 euro, proiektuen
kostuen % 26,9. Era berean, lurren mugimenduentzako batez besteko kostua
ere garrantzitsua da (316.000 euro, guztizkoaren % 15).
ρ Bi partida horiekin batera, partida berezien zenbatekoa nabarmendu beharra
dago (306.000 euro, % 14,6); bertan urbanizazio-proiektuen ohiz kanpoko
elementu guztien kostuak biltzen dira (zubiak, tunelak eta abar.). Horrela,
zoladuren, lurren mugimenduen eta partida berezien artean, aztertutako
proiektuen kostuaren % 56,5 azaltzen da.
ρ Beste partida esanguratsu batzuk saneamendu-sarerako (203.000 euro,
guztizkoaren % 9,6), energia elektrikoaren sarerako (135.000 euro, % 6,4)
eta argiteria-sarerako (132.000 euro, % 6,3) direnak dira.
ρ Honako hauetarako ere nahiko zenbateko garrantzitsuak zuzentzen dira:
eraispenetarako (88.000 euro, % 4,2), ur-sarerako (82.000 euro, % 3,9),
lorezaintzarako (72.000 euro, % 3,4), hiri-altzarietarako (48.000 euro, % 2,3)
eta telekomunikazioen sarerako (46.000 euro, guztizkoaren % 2,2).
ρ Azkenik, proiektuen guztizko kostuaren % 2 baino kostu txikiagoa duten
hainbat partida daude: gas-sarea (% 1,3), hiri-hondakinak (% 0,7), kalitate-
kontrola (% 0,4), segurtasuna eta osasuna (% 0,9), seinaleztapena (% 0,7)
eta hainbat gairen partida (% 1,1).
Urbanizazio Obren Kostuen Informazio eta
Azterketa Sistema
35
5.3 taula. Urbanizazio-proiektuen aurrekontu-partiden batez besteko zenbatekoak.
Aurrekontua
(eurotan) % Guztira
1. EMA - Eraispenak 88.563 4,2
2. EMA – Lurren mugimendua 316.537 15,0
3. EMA - Zoladurak 566.409 26,9
4. EMA – Ur-sarea 81.623 3,9
5. EMA – Saneamendu-sarea 202.923 9,6
6. EMA – Energia elektrikoaren sarea 135.289 6,4
7. EMA – Argiteria-sarea 132.217 6,3
8. EMA – Gas-sarea 27.630 1,3
9. EMA – Telekomunikazioen sarea 45.888 2,2
10. EMA - Lorezaintza 71.979 3,4
11. EMA – Hiri-altzariak 48.281 2,3
12. EMA - Seinaleztapena 12.216 0,6
13. EMA – Hiri-hondakinak 14.674 0,7
14. EMA – Lurzoruen tratamendua 2.578 0,1
15. EMA – Kalitate-kontrola 8.910 0,4
16. EMA – Segurtasuna eta Osasuna 18.523 0,9
17. EMA – Hainbat partida 23.020 1,1
18. EMA – Bereziak 306.288 14,6
EMA Guztira 2.103.548 100,0
Iturria: Etxebizitza eta Gizarte Gaietako Sailaren Hirigintza Proiektuen datu-basea.
ρ Interesgarria da ikustea zerbitzuen guztizko kostua (ur-sarea, saneamendu-
sarea, energia elektrikoaren sarea, argiteria-sarea, gas-sarea eta
telekomunikazioen sarea) batez beste ia 626.000 euro dela, hau da, guztizko
aurrekontuaren % 29,7.
ρ Era berean, beste batzuen partidan txikiagoak diren gainerako partiden kostua
biltzen bada, (eraispenak, lorezaintza, hiri-altzariak, seinaleztapena, hiri-
hondakinak, lurzoruen tratamendua, kalitate-kontrola eta segurtasuna eta
osasuna) 288.750 euroko batez besteko zenbatekoa lortzen da, guztizko
aurrekontuaren % 13,7, hain zuzen ere.
Urbanizazio Obren Kostuen Informazio eta
Azterketa Sistema
36
5.5 grafikoa Kostuaren banaketa aurrekontuaren partida nagusien arabera.
Zerbitzuak% 30
Beste batzuk% 14
Zoladurak% 27
Lurren mugimendua
% 15
Bereziak% 15
Iturria: Etxebizitza eta Gizarte Gaietako Sailaren Hirigintza Proiektuen datu-
basea.
ρ Ez da alde handirik ikusten industria-proiektuen eta bizitegitarako proiektuen
kostuen banaketan. Horrela, alde nagusia bizitegitarako proiektuetan lurren
mugimenduaren partidaren pisu txikienean datza (% 13,7 bizitegitarako
proiektuetan, eta % 24,2, berriz industria-proiektuetan).
5.4 taula. Aurrekontu partida nagusiak lurzoruaren xedearen arabera.
Industriala Bizitegitarako Beste batzuk
Euroak % Euroak % Euroak %
Lurren mugimendua 567.233 24,2 293.881 13,7 124.221 11,2
Zoladurak 550.686 23,5 585.363 27,3 356.909 32,2
Zerbitzuak 727.840 31,0 640.778 29,9 238.149 21,5
Beste batzuk 254.167 10,8 302.215 14,1 184.535 16,6
Bereziak 247.065 10,5 323.280 15,1 204.627 18,5
Kostua guztira 2.346.991 100,0 2.145.517 100,0 1.108.441 100,0
Iturria: Etxebizitza eta Gizarte Gaietako Sailaren Hirigintza Proiektuen datu-basea.
ρ Era berean, lursailaren egoeraren arabera, ikus daiteke lurren mugimenduak
garapen berriko guneetan (% 20) hiriguneko lurzoruetan baino kostu
handiagoa duela (% 10,6).
Urbanizazio Obren Kostuen Informazio eta
Azterketa Sistema
37
ρ Gainera, garapen berriko guneetan ere zerbitzuentzako kostuaren partiden
pisua zertxobait handiagoa da (% 32,1 garapen berriko guneetan, eta % 27,6
berriz, hiriguneko proiektuetan).
5.5 taula. Aurrekontu partida nagusiak lurzoruaren egoeraren arabera.
Hirigunea Garapen berria
Euroak % Euroak %
Lurren mugimendua 191.702 10,6 510.308 20,0
Zoladurak 515.200 28,4 645.900 25,3
Zerbitzuak 500.330 27,6 819.971 32,1
Beste batzuk 308.270 17,0 258.436 10,1
Bereziak 297.165 16,4 320.449 12,5
Kostua guztira 1.812.667 100,0 2.555.064 100,0
Iturria: Etxebizitza eta Gizarte Gaietako Sailaren Hirigintza Proiektuen datu-basea.
6. KOSTU RATIOA
Urbanizazio Obren Kostuen Informazio eta
Azterketa Sistema
39
6. KOSTU RATIOEN AZTERKETA
6.1. KOSTUA GUZTIRA GUZTIZKO AZALERA GORDINAREN METRO
KARRATU BAKOITZEKO.
ρ Ratio-kostua guztira 133,8 eurotan dago azalera gordinaren m2 bakoitzeko.
Datu hori zertxobait handiagoa da Gipuzkoako proiektuetan (149,1 euro/m2),
batez bestekoaren oso antzekoa Bizkaian (131,2 euro/m2) eta zertxobait
txikiagoa Araban (116,7 euro/m2).
ρ Laginaren emaitzen arabera, urbanizazio-kostua ere udalerri handietan
(funtsean hiriburuak) txikiagoak diren udalerrietan baino handiagoa da.
6.1 taula. Kostu Ratioa Guztira Guztizko Azalera Gordinaren M2 bakoitzeko kokapen geografikoaren arabera.
Ratioa (€/m2)
Lurralde Historikoa
- Araba 116,7
- Gipuzkoa 149,1
- Bizkaia 131,2
Udalerriaren tamaina
- 5.000 biztanle gehienez. 112,2
- 5.000 biztanletik 20.000
biztanlera bitartean. 123,2
- 20.000 biztanletik 75.000
biztanlera bitartean. 133,4
- 75.000 biztanle baino gehiago. 162,1
Guztira 133,8
Iturria: Etxebizitza eta Gizarte Gaietako Sailaren Hirigintza Proiektuen datu-basea.
ρ Lurzoruaren xedearen arabera, ikusi dugu metro karratu bakoitzeko kostua
industria-proiektuetan (39,2 euro/m2) bizitegitarako (144,8 euro/m2) diren eta
beste erabilera batzuetarako proiektuetan (175,8 euro/m2) baino askoz ere
txikiagoa dela.
Urbanizazio Obren Kostuen Informazio eta
Azterketa Sistema
40
6.1 grafikoa Kostu Ratioa Guztira Guztizko Azalera Gordinaren M2 bakoitzeko lurzoruaren xedearen arabera.
0
50
100
150
200
Industria-erabilera Bizitegi-erabilera Beste bat
Euro
ak /
M2G
AG
Iturria: Etxebizitza eta Gizarte Gaietako Sailaren Hirigintza Proiektuen datu-basea.
ρ Era berean, interesgarria da egiaztatzea urbanizatutako metro karratu
bakoitzeko kostua hiriguneko proiektuetan (172,6 euro/m2) garapen berriko
proiektuen lursailetan (73,7 euro/m2) baino askoz ere handiagoa dela.
ρ Logikoa denez, emaitza honek lotura estu-estua du hiriguneko proiektuak
txikiagoak izatearekin eta “eraiki beharreko” lurzoruaren ehuneko
handiagoarekin.
6.2 grafikoa Kostu Ratioa Guztira Guztizko Azalera Gordinaren M2 bakoitzeko lursailaren egoeraren arabera.
0
40
80
120
160
200
Hirigunea Garapen Berria
Euro
ak /
M2G
AG
Iturria: Etxebizitza eta Gizarte Gaietako Sailaren Hirigintza Proiektuen datu-
basea.
ρ Zentzu horretan, argi eta garbi ikus daiteke, zenbat eta guztizko azalera
gordin handiagoa, orduan eta txikiagoa dela kostua urbanizazioaren metro
Urbanizazio Obren Kostuen Informazio eta
Azterketa Sistema
41
karratu bakoitzeko (248 euro/m2 txikiagoak diren proiektuek, eta 51
euro/m2, berriz, handiagoak diren proiektuek).
ρ Dena dela, ez dugu begi bistako loturarik ikusten lursailaren aldaparen eta
urbanizazio-kostuaren artean, argi badago ere aldapa oso handia duten
proiektuek batez bestekoaren kostu-ratio handiagoa dutela (161 euro/m2).
6.2 taula. Kostu Ratioa Guztira Guztizko Azalera Gordinaren M2 bakoitzeko lursailaren ezaugarrien arabera.
Ratioa (€/m2)
Guztizko Azalera Gordina
10.000 m2 baino gutxiago 248,0
10.000 m2-tik 29.999 m2-ra
bitartean 100,6
30.000 m2-tik 74.999 m2-ra
bitartean 57,6
75.000 m2 eta gehiago 51,0
Lursailaren aldapa
Oso txikia (< % 4,99) 137,3
Txikia-Ertaina (% 5 - % 9,99) 123,8
Ertaina-Handia (% 10- % 14,99) 117,1
Oso handia (> % 15) 161,0
Guztira 133,8
Iturria: Etxebizitza eta Gizarte Gaietako Sailaren Hirigintza Proiektuen datu-basea.
ρ Bizitegitarako proiektuetan ikus daiteke kostu-ratioa eraikin kolektiboetan
(138,4 euro/m2) familia bakarreko etxebizitzetan (77,0 euro/m2) baino
handiagoa dela; azken horien “azalera berdeen” ehuneko handienari lotu
behar zaio emaitza hori.
ρ Bestalde, eraiki beharreko etxebizitzaren tipologiaren arabera, kostu-ratioa
babes publikoko etxebizitza eraikitzeko proiektuetan (146,4 euro/m2)
gainerakoetan baino handiagoa da (95 euro/m2 inguru); alderdi hori berretsi
egiten da, izan ere, azterketa sustapen kolektiboetara baino ez da mugatzen
(166,1 euro/m2 babes publikoko etxebizitzaren sustapenetan, eta 110
euro/m2 gutxi gorabehera, berriz, gainerakoetan)8.
8 Beste behin ere sustatu beharreko etxebizitzen kalifikazioaren arabera ikusitako aldeak interpretatu beharreko kontuan sakondu behar da.
Urbanizazio Obren Kostuen Informazio eta
Azterketa Sistema
42
ρ Datu horrek logikoa dirudi laginaren babes publikoko etxebizitza eraikitzeko
proiektuentzako lursailen aldapa oso handiak eta horrelako proiektuetan
urbanizatu beharreko azalera publikoko ehuneko handiagoa kontuan hartuta.
6.3 taula. Kostu Ratioa Guztira Guztizko Azalera Gordinaren M2 bakoitzeko bizitegi-ezaugarrien arabera.
Ratioa (€/m2)
Proiektu mota
- Eraikitzea aurreikusten da 269,8
- Ez da eraikitzea aurreikusten 108,9
Etxebizitzaren tipologia
- Kolektiboa 138,4
- Familia bakarrekoa 77,0
Etxebizitzen kalifikazioa
- % 100 Babes Publikokoa 146,4
- Mistoak 95,6
- % 100 Etxebizitza Librea 93,6
Iturria: Etxebizitza eta Gizarte Gaietako Sailaren Hirigintza Proiektuen datu-basea.
ρ Azpimarratu behar da ere kostu-ratioa guztira handiagoa dela
aprobetxamendu-maila handiagoa aurreikusten den lursailetan: Batez beste,
140,9 euro/m2 0,8 m2-ko aprobetxamendua duten lursailetan eta gehiago
guztizko azalera gordinaren metro karratu bakoitzeko (batez beste 58,6 euro
aprobetxamendu gutxiago duten lursailetan).
Urbanizazio Obren Kostuen Informazio eta
Azterketa Sistema
43
6.3 grafikoa Kostu Ratioa Guztira Guztizko Azalera Gordinaren M2 bakoitzeko aprobetxamendu-mailaren arabera*.
0
40
80
120
160
Koef. < 0,4 Koef. 0,4-0,79 Koef. 0,8 etagehiago
Euro
/ M
2SB
T
* Aprobetxamenduaren koefizientea: Aprobetxamenduaren metro karratuak guztizko
azalera gordinaren metro karratu bakoitzeko. Iturria: Etxebizitza eta Gizarte Gaietako Sailaren Hirigintza Proiektuen datu-basea.
ρ Aurrekoaren ildotik, bizitegitarako proiektuetan etxebizitza-dents¡tate
handiagoa duten proiektuetan ratio-kostua handiagoa dela ikus daiteke
(etxebizitzak guztizko azalera gordinaren hektarea bakoitzeko).
6.4 grafikoa Kostu Ratioa Guztira Guztizko Azalera Gordinaren M2 bakoitzeko eraikitzeko dentsitatearen arabera.*
0
40
80
120
160
20 e
txeb
izitz
aba
ino
gutx
iago
/Hek
tare
a
20-4
9et
xebi
zitz
a/H
ekta
.
50-9
9et
xebi
zitz
a/he
kta.
100
etxe
bizi
tza
eta
gehi
ago/
Hek
tare
a
Euro
ak /
M2G
AG
Iturria: Etxebizitza eta Gizarte Gaietako Sailaren Hirigintza Proiektuen datu-basea.
Urbanizazio Obren Kostuen Informazio eta
Azterketa Sistema
44
6.2. KOSTUA GUZTIRA ZOLATUTAKO AZALERAREN METRO KARRATU
BAKOITZEKO.
ρ Interesgarria da zolatutako azaleraren metro karratu bakoitzeko guztizko
ratio-kostuaren azterketa, guztizko azalera gordinaren metro karratu
bakoitzeko kostuan ikusitako hainbat alde sendotzeko edo zehazteko aukera
ematen baitu.
ρ Zentzu horretan, ratio horrek hainbat ezaugarriren proiektuen kostua
aztertzeko aukera ematen du antzeko aprobetxamendu-mailaren hipotesipean
(aprobetxamendu-maila hori zolatutako azaleraren arabera neurtua).
ρ Lehenik eta behin, adierazi behar da zolatutako azaleraren eta bideen m2
bakoitzeko kostu-ratioa guztira 369,8 eurotan dagoela (133,8 euro guztizko
azalera gordinaren m2 bakoitzeko).
ρ Ratio hori bizitegitarako proiektuetan (389,2 euro/m2) industria-proiektuetan
(276,1 euro/m2) baino handiagoa da, nabarmen; dena dela, alde erlatiboak ez
dira guztizko azalera gordinari buruz egindako azterketan bezain handiak.
ρ Gainera, azpimarratu behar da kostuan aldea ia desagertu egiten dela
hiriguneko proiektuen eta garapen berriko proiektuen artean (377 euro eta
359,5 euro/m2, hurrenez hurren).
6.4 taula. Kostu Ratioa Guztira Zolatutako Azaleraren M2 bakoitzeko lurzoruaren xedearen eta egoeraren arabera.
Ratioa (€/m2)
Lurzoruaren Xedea
- Industriala 276,1
- Beste bat 316,9
- Bizitegitarakoa 389,2
Lurzoruaren egoera
- Hirigunea 377,0
- Garapen berria 359,5
Guztira 369,8
Iturria: Etxebizitza eta Gizarte Gaietako Sailaren Hirigintza Proiektuen datu-basea.
ρ Lursailaren ezaugarrien arabera, ikus daiteke zolatutako metro karratu
bakoitzeko kostua handiagoa dela txikiagoak diren proiektuetan (478,2
Urbanizazio Obren Kostuen Informazio eta
Azterketa Sistema
45
euro/m2 10.000 m2 baino gutxiagoko proiektuetan) eta dezente berdintzen da
gainerako kasuetan (330 euro inguru/m2).
ρ Bestalde, aldapa oso handia duten proiektuetan zolatutako m2 bakoitzeko
kostua guztira 621,7 eurotan dago, eta 282,9 eurotan, berriz, aldapa oso
txikia duten proiektuetan.
6.5 grafikoa Kostu Ratioa Guztira Zolatutako Azaleraren M2 bakoitzeko lursailaren aldaparen arabera.
0
100
200
300
400
500
600
700
Oso txikia Txikia-Ertaina Ertaina-Handia Oso handia
Euro
ak /
M2Z
A
Iturria: Etxebizitza eta Gizarte Gaietako Sailaren Hirigintza Proiektuen datu-
basea.
ρ Bizitegitarako proiektuetan eraikitzea aurreikusten ez den proiektuetan
zertxobait handiagoa da kostua (439,4 euro/m2), alde garrantzitsuenak
eraikin kolektiboen etxebizitzen proiektuetan (453,4 euro/m2) eta familia
bakarreko etxebizitzen artean (284,4 euro/m2) ikusten badira ere.
ρ Bestalde, babes publikoko etxebizitza eraikitzeko proiektuen urbanizazio-
kostua (452,0 euro/m2) gainerako sustapenena (350-380 euro inguru/m2)
baino handiagoa da. Era berean, azterketa etxebizitza kolektiboko
sustapenetara mugatzen bada, alde handiak daude babes publikoko
etxebizitzen sustapenen (515 euro inguru/m2) eta gainerakoen artean (425
euro inguru/m2).
ρ Nolanahi ere, kostu hori, hein handi batean, babes publikoko
etxebizitzarentzako urbanizazio-proiektuen lursailen aldapa handia eta
proiektu bakoitzaren ezaugarri teknikoak direla-eta handitu da (eta itxuraz ez
hainbeste kudeaketa publiko edo pribatua dela-eta).
Urbanizazio Obren Kostuen Informazio eta
Azterketa Sistema
46
6.5 taula. Kostu Ratioa Guztira Zolatutako Azaleraren M2 bakoitzeko bizitegi-ezaugarrien arabera.
Ratioa (€/m2)
Proiektu mota
- Eraikitzea aurreikusten da 378,0
- Ez da eraikitzea aurreikusten 439,4
Etxebizitzaren tipologia
- Kolektiboa 453,4
- Familia bakarrekoa 284,4
Etxebizitzen kalifikazioa
- % 100 Babes Publikokoa 452,0
- Mistoak 381,5
- % 100 Etxebizitza Librea 348,2
Iturria: Etxebizitza eta Gizarte Gaietako Sailaren Hirigintza Proiektuen datu-basea.
6.3. ZOLADURA KOSTUA ZOLATUTAKO AZALERAREN METRO KARRATU
BAKOITZEKO.
ρ Zolatutako azaleraren metro karratu bakoitzeko zoladuren eta bideen
partidaren kostu-ratioa kalkulatzean, 89,5 euro/m2-ko ratioa lortzen da.
ρ Lortutako emaitzen arabera, zoladura-kostua bizitegitarako proiektuetan
industria-proiektuetan baino handiagoa da, nabarmen (94,6 euro eta 58,4
euro/m2, hurrenez hurren).
ρ Dena dela, zoladura-kostuan hiriguneko proiektuetan (94,3 euro/m2) eta
garapen berriko guneetako proiektuetan (82,4 euro/m2) ia ez dago alderik.
Urbanizazio Obren Kostuen Informazio eta
Azterketa Sistema
47
6.6 grafikoa Zoladuraren Kostu Ratioa Zolatutako Azaleraren M2 bakoitzeko lurzoruaren xedearen arabera.
0
20
40
60
80
100
Industria-erabilerakoa
Bizitegi-erabilerakoa
Beste bat
Euro
ak /
M2Z
A
Iturria: Etxebizitza eta Gizarte Gaietako Sailaren Hirigintza Proiektuen datu-basea.
ρ Era berean, azpimarratu behar da zoladuraren kostu-ratioa etxebizitza
kolektiboa eraikitzeko proiektuetan familia bakarrekoetan baino handiagoa
dela, nabarmen (100,8 euro eta 64,6 euro/m2, hurrenez hurren).
ρ Eraiki beharreko etxebizitzen sailkapenaren arabera, babes publikoko
etxebizitzaren sustapenen zoladura-kostua gainerako sustapenetan baino
handiagoa da; faktore hori lotuta egon daiteke babes publikoko
etxebizitzarentzako lursailen urbanizazioan kalitate handiagoko eskaerekin.
6.7 grafikoa Zoladuraren Kostu Ratioa Zolatutako Azaleraren M2 bakoitzeko etxebizitzen kalifikazioaren arabera.
0
20
40
60
80
100
120
% 100 BabesPublikokoa
% 100 Libreak Mistoak
Euro
ak /
M2Z
A
Iturria: Etxebizitza eta Gizarte Gaietako Sailaren Hirigintza Proiektuen datu-
basea.
Urbanizazio Obren Kostuen Informazio eta
Azterketa Sistema
48
ρ Azpimarratu beharreko beste gai bat zoladura-kostua etxebizitza-dentsitate
handiagoko bizitegitarako proiektuetan handiagoa dela da, eta aldi berean,
aprobetxamendu-koefiziente handiagoa duten proiektuetan.
6.8 grafikoa Zoladuraren Kostu Ratioa Zolatutako Azaleraren M2 bakoitzeko aprobetxamendu-mailaren arabera.*
0
40
80
120
160
Koefizientea < 0,4 Koefizientea 0,4-0,79
Koefizientea 0,8 etagehiago
Euro
ak /
M2G
AG
* Aprobetxamenduaren koefizientea: Aprobetxamenduaren metro karratuak guztizko
azalera gordinaren metro karratu bakoitzeko. Iturria: Etxebizitza eta Gizarte Gaietako Sailaren Hirigintza Proiektuen datu-basea.
ρ Hasteko, logikoa dirudi pentsatzea etxebizitzen kopuru handiagoa eta
aprobetxamendu handiagoa duten proiektuetan asfaltoaren eta zoladuren
baldintza teknikoak trafiko handiagoa jasateko prestatuta egotea, eta zentzu
horretan, kostua handiagoa izatea.
6.4. LURREN MUGIMENDUEN KOSTUA GUZTIZKO AZALERA GORDINAREN
METRO KARRATU BAKOITZEKO.
ρ Lurren mugimenduen kostu-ratioa 13,8 eurotan dago guztizko azalera
gordinaren metro karratu bakoitzeko.
ρ Lehenik eta behin, adierazi behar da lurren mugimenduen kostu-partida estu-
estu lotuta dagoela lursailaren aldaparekin. Horrela, ikus daiteke aldapa oso
handia duten lursailen kostu-ratioa (22,7 euro/m2) gainerako proiektuen
bikoitza dela ia (12-13 euro/m2).
Urbanizazio Obren Kostuen Informazio eta
Azterketa Sistema
49
6.9 grafikoa Lurren Mugimenduen Kostu Ratioa Guztizko Azalera Gordinaren M2 bakoitzeko lursailaren aldaparen arabera.
0
5
10
15
20
25
Oso txikia Txikia-Ertaina Ertaina-Handia Oso handia
Euro
ak /
M2G
AG
Iturria: Etxebizitza eta Gizarte Gaietako Sailaren Hirigintza Proiektuen datu-
basea.
ρ Lurzoruaren xedearen arabera, ikusi dugu lurren mugimenduen partidaren
kostu-ratioa bizitegitarako proiektuetan (14,4 euro/m2) industria-proiektuetan
(9,2 euro/m2) baino handiagoa dela.
ρ Interesgarriena honako hau da: ikusi dugu ratio hori babes publikoko
etxebizitzaren sustapen-proiektuetan (28,0 euro/m2) proiektu mistoetan eta
etxebizitza librekoetan (13,9 euro eta 9,1 euro/m2) baino askoz handiagoa
dela. Babes publikoko etxebizitzaren proiektuen batez besteko aldapa
handienarekin estu-estu lotuta dagoen gaia da (% 12,5 eta gainerakoek,
berriz, % 6-8).
Urbanizazio Obren Kostuen Informazio eta
Azterketa Sistema
50
6.10 grafikoa Lurren Mugimenduen Kostu Ratioa Guztizko Azalera Gordinaren M2 bakoitzeko etxebizitzen kalifikazioaren arabera.
0
5
10
15
20
25
30
% 100 BabesPublikokoa
% 100 Libreak Mistoak
Euro
ak /
M2G
AG
Iturria: Etxebizitza eta Gizarte Gaietako Sailaren Hirigintza Proiektuen datu-
basea.
6.5. ZERBITZUEN PARTIDEN KOSTUA GUZTIZKO AZALERA GORDINAREN
METRO KARRATU BAKOITZEKO9
ρ Zerbitzuen partiden kostu-ratioa 35,9 euro da guztizko azalera gordinaren m2
bakoitzeko.
ρ Ratio hori bizitegitarako proiektuetan (39,4 euro/m2) industria-proiektuetan
(12,0 euro/m2) baino askoz handiagoa da, eta era berean, hiriguneko
proiektuetan (44,9 euro/m2) garapen berrietan egindako proiektuetan (21,8
euro/m2) baino handiagoa da, nabarmen.
ρ Era berean, ikusi dugu zerbitzuen kostu-ratioa azalera txikiagoa duten
proiektuetan (61,4 euro/m2) gainerako proiektuetan (20-30 euro/m2) baino
handiagoa dela, nabarmen. Datu horrek iradoki dezake partida horiek
proiektuaren azalerarenak ez diren kostu finkoen elementuak barnean hartu
ohi dituztela.
9 Gogoratu zerbitzu-partida gisa honako hauek taldekatu direla: ur-sarea, saneamendu-sarea, energia elektrikoaren sarea, argiteria-sarea, gas-sarea eta telekomunikazioak.
Urbanizazio Obren Kostuen Informazio eta
Azterketa Sistema
51
6.11 grafikoa Zerbitzuen Kostu Ratioa Guztizko Azalera Gordinaren M2 bakoitzeko proiektuaren azaleraren arabera.
0
15
30
45
60
75
< 10.000m2 10.000 m2-tik29.999 m2-ra
bitartean
30.000 m2-tik74.999 m2-ra
bitartean
75.000 m2 etagehiago
Euro
ak /
M2G
AG
Iturria: Etxebizitza eta Gizarte Gaietako Sailaren Hirigintza Proiektuen datu-basea.
ρ Aitzitik, kostu-ratio horren eta aprobetxamendu-mailaren artean lotura argia
dagoela ikus daiteke, baita bizitegitarako proiektuak eraikitzeko
dentsitatearekin ere.
ρ Horrela, aprobetxamendu-maila zenbat eta handiagoa izan, orduan eta
handiagoa da zerbitzuen partidaren kostu-ratioa: 38,2 euro/m2
aprobetxamendu-maila handia duten proiektuetan, eta 17,2 euro/m2, berriz,
aprobetxamendu-maila txikiagoa duten proiektuetan.
6.12 grafikoa Zerbitzuen Kostu Ratioa Guztizko Azalera Gordinaren M2 bakoitzeko aprobetxamendu-mailaren arabera.*
0
10
20
30
40
Koefizientea < 0,4 Koefizientea 0,4-0,79
Koefizientea 0,8 etagehiago
Euro
ak /
M2G
AG
* Aprobetxamenduaren koefizientea: Aprobetxamenduaren metro karratuak guztizko
azalera gordinaren metro karratu bakoitzeko. Iturria: Etxebizitza eta Gizarte Gaietako Sailaren Hirigintza Proiektuen datu-basea.
Urbanizazio Obren Kostuen Informazio eta
Azterketa Sistema
52
ρ Era berean, bizitegitarako proiektuetan, etxebizitzak eraikitzeko dentsitatea
zenbat eta handiagoa izan, orduan eta handiagoa da zerbitzuen kostu-ratioa:
34 euro inguru/m2 dentsitate handiagoak dituzten proiektuetan, eta 17
euro/m2, berriz, dentsitate txikiagoak dituzten proiektuetan.
ρ Zentzu horretan, zentzuzkoa dirudi pentsatzea hektarea bakoitzeko
etxebizitzen edo enpresen kopuru handiagoa barnean hartzen duten
proiektuetan, etxebizitza/enpresa horien premiei erantzun behar dien
zerbitzuen sarearen metro karratu bakoitzeko kostua handiagoa izatea.
6.13 grafikoa Zerbitzuen Kostu Ratioa Guztizko Azalera Gordinaren bakoitzeko eraikitzeko dentsitatearen arabera.*
0
10
20
30
40
20 e
txeb
izitz
aba
ino
gutx
iago
vi/H
ekta
.
20-4
9et
xebi
zitz
a/H
ekta
.
50-9
9et
xebi
zitz
a/H
ekta
.
100
etxe
bizi
tza
eta
gehi
ago/
Hek
tare
a
Euro
ak /
M2G
AG
Iturria: Etxebizitza eta Gizarte Gaietako Sailaren Hirigintza Proiektuen datu-basea.
6.6. “BESTE KONTZEPTU BATZUEN” PARTIDEN KOSTUA GUZTIZKO
AZALERA GORDINAREN METRO KARRATU BAKOITZEKO10
ρ “Beste batzuen” partidak kostu-kontzeptu ugari eta hetereogeneo hartzen ditu
barnean eta, oro har, ez dirudi lotura duenik urbanizazio-proiektuen ezaugarri
geografiko eta teknikoekin.
10 Gogoratu “beste kontzeptu batzuen” partidan honako hauek taldekatu direla: eraispenen, lorezaintzaren, hiri-altzarien, seinaleztapenaren, hiri-hondakinen, lurren tratamenduen, kalitate-kontrolaren eta segurtasuna eta osasunaren kostua.
Urbanizazio Obren Kostuen Informazio eta
Azterketa Sistema
53
ρ Zentzu horretan, eraispenak, hiri-altzariak edo lurzoruen tratamenduak gisako
partidak, gehienbat proiektu bakoitzaren berariazko ezaugarrien mende
daude, eta beste partida batzuek, hala nola kalitate-kontrola eta segurtasuna
eta osasuna, kostu finkoen osagai esanguratsua dute.
ρ Horrela, “beste batzuen” partidaren kostu-ratioa 20,5 eurotan dago azalera
gordinaren m2 bakoitzeko, ratio horretan alde handiak badaude ere
proiektuen azaleraren arabera: 39,4 euro/m2 txikiagoak diren proiektuetan,
eta 5,2 euro/m2, berriz, handiagoak diren proiektuetan.
6.14 grafikoa “Beste kontzeptu batzuen” Kostu Ratioa Guztizko Azalera Gordinaren M2 bakoitzeko proiektuaren azaleraren arabera.
0
10
20
30
40
< 10.000m2 10.000 m2-tik29.999 m2-ra
bitartean
30.000 m2-tik74.999 m2-ra
bitartean
75.000 m2 etagehiago
Euro
ak /
M2G
AG
Iturria: Etxebizitza eta Gizarte Gaietako Sailaren Hirigintza Proiektuen datu-basea.
6.7. KOSTU RATIOA APROBETXAMENDUAREN M2 BAKOITZEKO.
ρ Laginaren proiektuetan aprobetxamenduaren metro karratu bakoitzeko
urbanizazio-kostua, batez beste, 174,76 eurotan dago m2 bakoitzeko. Ratio
hori bizitegi-lurzoruen proiektuetan (183,62 euro/m2) industria-proiektuetan
(132,42 euro/m2) baino handiagoa da, nabarmen.
Urbanizazio Obren Kostuen Informazio eta
Azterketa Sistema
54
6.15 grafikoa Kostu Ratioa Guztira aprobetxamenduaren M2 bakoitzeko lurzoruaren xedearen arabera.
0
50
100
150
200
Industriala Bizitegitarakoa
Euro
ak /
M2
Iturria: Etxebizitza eta Gizarte Gaietako Sailaren Hirigintza Proiektuen datu-basea.
ρ Era berean, kostua hiriguneko proiektuetan garapen berriko guneetako
proiektuetan baino handiagoa da, nabarmen (193,28 euro eta 158,25
euro/m2, hurrenez hurren).
6.16 grafikoa Kostu Ratioa Guztira aprobetxamenduaren metro karratu bakoitzeko lursailaren egoeraren arabera.
0
40
80
120
160
200
Hirigunea Garapen Berria
Euro
ak /
M2G
AG
Iturria: Etxebizitza eta Gizarte Gaietako Sailaren Hirigintza Proiektuen datu-
basea.
ρ Logikoa denez, proiektuaren aprobetxamenduaren koefizientea zenbat eta
txikiagoa izan, orduan eta handiagoa da kostua aurreikusitako
aprobetxamenduaren metro karratu bakoitzeko.
Urbanizazio Obren Kostuen Informazio eta
Azterketa Sistema
55
6.17 grafikoa Kostu Ratioa Guztira aprobetxamenduaren M2 bakoitzeko aprobetxamendu-mailaren arabera.*
0
50
100
150
200
250
300
Koefizientea < 0,4 Koefizientea 0,4-0,79
Koefizientea 0,8 etagehiago
Euro
ak /
M2
* Aprobetxamenduaren koefizientea: Aprobetxamenduaren metro karratuak guztizko
azalera gordinaren metro karratu bakoitzeko. Iturria: Etxebizitza eta Gizarte Gaietako Sailaren Hirigintza Proiektuen datu-basea.
ρ Aurrekoari dagokionez, bizitegi-eraikitzeko proiektuetan aprobetxamenduaren
metro karratu bakoitzeko kostua txikiagoa da etxebizitza-dentsitate txikiagoa
duten proiektuetan.
6.18 grafikoa Kostu Ratioa Guztira aprobetxamenduaren M2 bakoitzeko eraikitzeko dentsitatearen arabera.*
0
50
100
150
200
20 e
txeb
izitz
aba
ino
gutx
iago
/Hek
tare
a
20-4
9et
xebi
zitz
a/H
ekta
.
50-9
9et
xebi
zitz
a/H
ekta
.
100
etxe
bizi
tza
eta
gehi
ago
/Hek
tare
a.
Euro
ak /
M2
Iturria: Etxebizitza eta Gizarte Gaietako Sailaren Hirigintza Proiektuen datu-basea.
Urbanizazio Obren Kostuen Informazio eta
Azterketa Sistema
56
6.8. KOSTU RATIOA ETXEBIZITZA BAKOITZEKO.
ρ Bizitegitarako diren eta etxebizitza eraikitzea aurreikusten den proiektuetan
honako ratioa lortu da guztizko kostuari dagokionez: 26.000 euro/etxebizitza.
Nolanahi ere, aldagai horren aldaketa-lerruna nahiko handia da; beraz, oso
ohikoak dira 10.000 eta 40.000 euroren arteko zenbatekoak etxebizitza
bakoitzeko.
ρ Alde garrantzitsuak ikusi ditugu sustapenen tamainaren arabera. Horrela,
etxebizitza bakoitzeko kostua 46.600 eurotan dago 50 etxebizitza baino
gutxiagoko sustapenetan, eta 14.000 eurotan, berriz, tamaina handiagoko
sustapenetan.
ρ Era berean, etxebizitza bakoitzeko kostua eraikitzeko dentsitate txikiagoa
duten proiektuetan (50.100 euro/etxebizitza) bizitegi-eraikitzeko dentsitate
handiagoko proiektuetan (9.600 euro/etxebizitza) baino askoz handiagoa da.
6.19 grafikoa Kostu Ratioa Guztira eraikitzeko dentsitatearen arabera.*
0
10.000
20.000
30.000
40.000
50.000
20 e
txeb
izitz
aba
ino
gutx
iago
/Hek
tare
a
20-4
9et
xebi
zitz
a/H
ekta
.
50-9
9et
xebi
zitz
a/H
ekta
.
100
etxe
bizi
tza
eta
gehi
ago/
Hek
tare
a
Euro
ak /
Etxe
bizi
tza
Iturria: Etxebizitza eta Gizarte Gaietako Sailaren Hirigintza Proiektuen datu-basea.
ρ Datu hori estu-estu lotuta dago eraikinen tipologiarekin, etxebizitza bakoitzeko
kostua 50.800 eurotan baitago familia bakarreko etxebizitzen proiektuetan,
eta 19.800 eurotan, berriz, eraikin kolektiboko proiektuetan.
ρ Azken batean, datu horiek agerian utzi dute, espero zitekeen bezala,
etxebizitza bakoitzeko urbanizazioaren jasanarazpen-kostua, hein handi
batean, eraikitzeko ereduaren mende dagoela; beraz, etxebizitza-
Urbanizazio Obren Kostuen Informazio eta
Azterketa Sistema
57
sakabanaketa zenbat eta handiagoa izan, orduan eta handiagoa izango da
etxebizitza bakoitzeko kostua.
6.20 grafikoa Kostu Ratioa Guztira etxebizitza bakoitzeko eraiki beharreko etxebizitza motaren arabera.
0
10.000
20.000
30.000
40.000
50.000
60.000
Familia bakarrekoa Kolektiboa
Kos
tua
/ etx
ebiz
itza
(eur
oak)
Iturria: Etxebizitza eta Gizarte Gaietako Sailaren Hirigintza Proiektuen datu-
basea.
ρ Lursailaren aldapa etxebizitza bakoitzeko kostuan eragiten duen beste faktore
bat da, aldapa handiagoa duten lursailetan kostua 34.650 eurotan baino
zertxobait gehiagotan baitago, eta 22.200 eurotan berriz, lauagoak diren
proiektuetan.
6.21 grafikoa Kostu Ratioa Guztira etxebizitza bakoitzeko lursailaren aldaparen arabera.
0
6.000
12.000
18.000
24.000
30.000
36.000
Oso Txikia Txikia-Ertaina Ertaina-Handia Oso handia
Euro
ak /
Etxe
bizi
tza
Iturria: Etxebizitza eta Gizarte Gaietako Sailaren Hirigintza Proiektuen datu-
basea.
7. ONDORIOAK
Urbanizazio Obren Kostuen Informazio eta
Azterketa Sistema
59
7. ONDORIOAK
7.1. PROIEKTUEN TIPOLOGIA ETA EZAUGARRI TEKNIKOAK.
ρ Tamaina ertaina-handiko udalerrietan hirigunean proiektu gehiago daude
(berrurbanizazio-proiektuak).
ρ Bizitegitarako proiektuak, hein handi batean, hirigunean (% 64,8) biltzen dira,
eta industria-proiektuak, berriz, garapen berriko guneetan (% 70,8).
ρ Bizitegitarako proiektuen artean, eraikitzea aurreikusten ez duten
proiektuetan, ia guztiak hirietako hirigunean daude (93,5%), eta gainerakoak
berriz, banatuago daude.
ρ Batez beste, bizitegitarako proiektuek 20 etxebizitza eraikitzea aurreikusten
dute, sakabanaketa-maila nahiko handia bada ere.
ρ Etxebizitza kolektiboa eraikitzeko proiektuetan eraiki beharreko etxebizitzen
batez besteko kopurua familia bakarreko etxebizitzen proiektuetan baino
handiagoa da, nabarmen (240 etxebizitza eta 70 etxebizitza, hurrenez
hurren).
ρ Proiektu gehienek % 5etik beherako aldapa dute (% 44,1ek) edo % 10etik
beherakoa (% 29,1ek).
ρ % 7,3ko batez besteko aldapa kalkulatzen da EAErentzat, eta Gipuzkoan (%
7,88) Bizkaian (% 7,39) eta Araban (% 6,14) baino handiagoa.
ρ Batez besteko aldapa familia bakarreko etxebizitza eraikitzeko proiektuetan
(% 9,17) eraikitze-kolektiboko proiektuetan (% 7,07) baino handiagoa da.
ρ Babes publikoko etxebizitza eraikitzeko proiektuetan batez besteko aldapa (%
12,5) gainerako kasuetan baino askoz ere handiagoa da.
ρ Proiektuen batez besteko azalera 36.660 m2 da, aldaketa-tartea nahiko
handia bada ere.
ρ Industria-proiektuek batez besteko azalera bizitegitarako proiektuek baino
askoz ere handiagoa dute (74.520 m2 eta 32.475 m2, hurrenez hurren).
ρ Industria-proiektuetan eraikitzeko lursailei dagokienez, bizitegitarako
proiektuetan baino lursail gehiago daude (% 57,1 eta % 49,1).
Urbanizazio Obren Kostuen Informazio eta
Azterketa Sistema
60
ρ Bizitegitarako proiektuen batez besteko aprobetxamendua 24.530 m2 da, eta
37.830 m2 berriz, industria-proiektuena.
ρ Aprobetxamendu-ratioa (aprobetxamenduaren m2/guztizko azalera
gordinaren m2) 0,79 da bizitegitarako proiektuetan, eta 0,50 berriz, industria-
proiektuetan.
ρ Bizitegitarako proiektuen artean ratioa 1 da eraikitze-kolektiboko
proiektuetan, eta 0,49an dago, berriz, familia-etxebizitza eraikitzeko
proiektuetan.
ρ Bizitegitarako proiektuetan eraikitzeko batez besteko dentsitatea 68,5
etxebizitzatan dago guztizko azalera gordinaren hektarea bakoitzeko.
ρ Dentsitate hori etxebizitza kolektiboko eraikinak (81,2 etxebizitza/hektarea)
eraikitzean familia bakarreko etxebizitzetan (24,3 etxebizitza/hektarea) baino
askoz ere handiagoa da, eta hirigunean ere (84,0 etxebizitza/hektarea)
garapen berrietan (43 etxebizitza/hektarea) baino askoz ere handiagoa.
7.2. PROIEKTUEN KOSTUAK.
ρ Laginaren proiektuen batez besteko kostua 2,1 milioi eurotan dago; zenbateko
hori aurrekontu txikia (milioi 1 euro inguru) eta ertaina-handia duten hainbat
proiekturen (2,5 milioi eta gehiago) araberakoa da.
ρ Bizitegitarako proiektuen batez besteko kostua (2,1 milioi) industria-
proiektuen batez besteko kostuaren antzekoa da (2,3 milioi).
ρ Proiektuen kostua argi eta garbi lotuta dago proiektuen azalera gordinari:
Kostu hori txikiagoak diren proiektuen (10.000 m2 baino gutxiago) batez
besteko milioi 1 euro eta handiagoak diren proiektuen (75.000 m2 baino
gehiago) batez besteko 5,2 milioiren artekoa izan daiteke.
ρ Era berean, bizitegitarako proiektuetan eraikitzea aurreikusten den
etxebizitzen kopurua zenbat eta handiagoa izan, orduan eta handiagoa da
kostu hori: Batez beste milioi 1 euro 50 etxebizitza baino gutxiagoko
proiektuetan, eta batez beste 4,6 milioi, berriz, 200 etxebizitza eta gehiagoko
proiektuetan.
Urbanizazio Obren Kostuen Informazio eta
Azterketa Sistema
61
ρ Kostu-partida nagusiak zoladurenak (guztizkoaren % 26,9) eta lurren
mugimenduenak (% 15) dira. Gainera, berariazko edo ohiz kanpoko kostu-
partida ere garrantzitsua da (% 14,6).
ρ Zerbitzuen partiden bildutako kostua (ura, saneamenduak, energia elektrikoa,
argiteria, gasa eta telekomunikazioak) guztizkoaren % 29,7 da.
ρ Ez da alde handirik ikusten industria-proiektuen eta bizitegitarako proiektuen
kostuen osaeran; azpimarragarriena den alderdia lehenengoen lurren
mugimenduaren kostuaren pisu handiagoa (% 24,2 lehenengoak, eta % 13,7,
berriz, besteak) eta bigarrenetan zoladuren pisu handiagoa da (% 27,3 batak,
eta % 23,5, berriz, besteak).
ρ Lursailen egoeraren arabera, ikus daiteke garapen berriko guneetan lurren
mugimenduaren partidak eta zerbitzuen kostu-partidak pisu handiagoa dutela.
7.3. KOSTU RATIOAK.
ρ Proiektuen kostu-ratioa guztira 133,8 eurotan dago azalera gordinaren metro
karratu bakoitzeko; Gipuzkoan (149,1 euro/m2) Bizkaian (131,2 euro/m2) eta
Araban (116,7 euro/m2) baino zertxobait handiagoa.
ρ Bizitegi-erabilerarako proiektuetan (144,8 euro/m2) kostu-ratioa industria-
proiektuetan (39,2 euro/m2) baino askoz ere handiagoa da, eta hiriguneko
lursailetan ere (172,6 euro/m2) garapen berrikoetan (73,7 euro/m2) baino
handiagoa da.
ρ Proiektuaren guztizko azalera gordina zenbat eta txikiagoa izan,
urbanizatutako m2 bakoitzeko kostua orduan eta handiagoa da: 248 euro/m2
txikiagoak diren proiektuetan, eta 51 euro/m2, berriz, handiagoak diren
proiektuetan.
ρ Ez dago lotura argirik kostu-ratioaren eta lursailaren aldaparen artean; aldapa
oso handia duten lursailek kostu-ratio handiagoa dute, nabarmen (161
euro/m2).
ρ Bizitegitarako proiektuetan kostu-ratioa etxebizitza kolektiboen eraikinak
eraikitzea aurreikusten denean (138,4 euro/m2) familia bakarreko
etxebizitzetan (77 euro/m2) baino handiagoa da.
Urbanizazio Obren Kostuen Informazio eta
Azterketa Sistema
62
ρ Kostu-ratioa guztira handiagoa da aprobetxamendu-maila handiagoa duten
proiektuetan: 140,9 euro/m2 aprobetxamendu-maila handiagoa duten
proiektuetan, eta 58,6 euro/m2 berriz, aprobetxamendu-maila txikiagoa duten
proiektuetan.
ρ Era berean, bizitegitarako proiektuen kasuan, ratioa handiagoa da etxebizitza
eraikitzeko dentsitate handiagoa duten proiektuetan.
ρ Gainera, adierazi behar da metro karratu bakoitzeko kostu-ratioa guztira
babes publikoko etxebizitzen sustapen hutsetan (146,4 euro/m2)
gainerakoetan (95 euro inguru/m2) baino askoz ere handiagoa dela. Babes
publikoko sustapenen lursailen ezaugarriak (bereziki aldapa handiagoa izatea)
eta eraiki beharreko azalera publiko gehiena dira alde horren faktore
nagusiak.
ρ Zolatutako azaleraren m2 bakoitzeko kostu-ratioa guztira 369,8 eurotan dago
m2 bakoitzeko (guztizko azalerari dagokionez kostu-ratioaren hirukoitza).
ρ Ratio hori bizitegitarako proiektuetan (389,2 euro/m2) industria-proiektuetan
(276,1 euro/m2) baino handiagoa da eta oso antzekoa hiriguneko lursailetan
eta garapen berriko guneetan.
ρ Aprobetxamenduaren m2 bakoitzeko kostu-ratioa 174,76 eurotan geratzen da
ezarria.
ρ Ratio hori bizitegitarako proiektuetan (183,62 euro/m2) industria-proiektuetan
(132,42 euro/m2) baino zertxobait handiagoa da. Gainera, hiriguneko
lursailetan ere kostua (193,28 euro/m2) garapen berriko guneetan (158,25
euro/m2) baino handiagoa da.
ρ Bizitegitarako proiektuetan urbanizazioaren kostu-ratioa 26.000 eurotan dago
etxebizitza bakoitzeko, aldaketa-tarte handia badago ere (10.000 eurotik
40.000 eurora bitartean etxebizitza bakoitzeko).
ρ Ratio hori askoz ere handiagoa da etxebizitzaren dentsitate txikiagoa duten
proiektuetan, eta aurrekoari lotuta, familia bakarreko etxebizitza eraikitzeko
proiektuetan (50.800 euro/etxebizitza) etxebizitza kolektiboen eraikinen
proiektuetan (19.800 euro/etxebizitza) baino askoz handiagoa.