Usos Suelo Cucuta

DISTRIBUCIN USOS ACTUALES DEL SUELO

CAPTULO III.

CLASIFICACIN DEL SUELO MUNICIPAL

Para efectos del ordenamiento territorial, el suelo del Municipio de San Jos de Ccuta, se clasifica en urbano, de expansin urbana, rural y de proteccin. Al interior del suelo rural podr establecerse la categora del suelo suburbano y en todas las clases de suelo el de proteccin, de conformidad con lo dispuesto en el capitulo IV de la Ley 388 de 1997.

La delimitacin de estos suelos se aprecia en el plano de Clasificacin del suelo, que forma parte integral del presente Acuerdo.

3.1. SUELO URBANO.

3.1.1. Definicin. De conformidad con el articulo 31 de la Ley 388 de 1997 constituyen el suelo urbano, las reas del territorio municipal destinadas a usos urbanos por el Plan de ordenamiento, que cuentan con infraestructura vial y redes primarias de energa, acueducto y alcantarillado, posibilitndose su urbanizacin y edificacin segn sea el caso. Pertenece a esta categora aquellas zonas con procesos de urbanizacin incompletos, comprendidos en reas consolidadas con edificacin, que se definen como reas de mejoramiento integral.

3.1.2. Delimitacin. Las reas que conforman el suelo urbano estn delimitadas por el permetro urbano que se aprecia en el Plano de clasificacin del suelo.

3.1.3. Permetro Urbano. El permetro urbano del Municipio de San Jos de Ccuta, queda determinado por los linderos que se describen a continuacin:

Punto 1. Localizado en la glorieta o Redoma Pinar del Ro, ubicada en la va que conduce a Pamplona, frente al Barrio La Rinconada, se dirige en sentido Nor-oriental por la Avenida Pinar del Ro, pasando frente al Colegio Santo Angel, hasta llegar al encuentro de la va interna que parte de esta y se conecta con la Autopista a San Antonio, Punto 2.

Punto 2. Localizado en la interseccin de va que parte de la Avenida Pinar del Ro con la Autopista a San Antonio, siguiendo por la calzada de esta va que colinda con el predio LA LOMA hasta encontrar la va al Seminario - lmite entre Ccuta y el municipio de Villa del Rosario, Punto 3.

Punto 3. Ubicado en la interseccin de la Autopista a San Antonio, con la va que conduce al Seminario, continuando hacia el nor-oriente por dicha va en direccin oriental hasta llegar a Villa Silvania, esquina Sur-Oriental del predio, Punto 4, que coincide con el lmite intermunicipal entre Ccuta y Villa del Rosario.

Punto 4. Se dirige en sentido Norte por la va antigua a San Antonio (va Bocon), continua por el barrio Bocon, continuando por el lmite entre Ccuta y Villa del Rosario, es decir, hasta encontrar el cao de los Padres frente al camino viejo que desemboca en el ro Tchira, dirigindose por el borde interior del ro aguas abajo, pasando por el Puente Internacional, Punto 5.

Punto 5. Ubicado en el punto donde se localiza el inicio del Puente Intenacional Francisco de Paula Santander, continuando aguas abajo por el borde interno del ro Tchira en el lado Colombiano, hasta encontrar seiscientos (600) metros medidos a partir de la va Ccuta-Urea sobre el anillo vial oriental, en donde se toma una lnea perpendicular hasta intesectar el ro Tchira, Punto 6.

Punto 6. Interseccin del Ro Tchira con lnea perpendicular proyectada desde el anillo vial oriental, distante de la va Ccuta-Urea seiscientos (600) metros, en donde se sigue hasta encontrar el anillo vial, Punto 7.

Punto 7. Punto de interseccin del anillo vial oriental con lnea proyectada perpendicular distante seiscientos (600) metros desde la va Ccuta-Urea, por donde se sigue trescientos (300) metros al nor-oeste hasta encontrar el Punto 8.

Punto 8. Interseccin del anillo vial oriental con lnea proyectada distante novecientos (900) metros desde la va Ccuta-Urea, por donde se sigue en paralelo a la va Ccuta-Urea hasta encontrar el ro Pamplonita margen derecha, Punto 9.

Punto 9. Confluencia del ro Pamplonita con lnea proyectada perpendicular al anillo vial oriental distante novecientos (900) metros desde la va Ccuta-Urea, se sigue por el borde del Ro Pamplonita hasta encontrar el punto 10, sobre el mismo borde del ro hasta encontrar lnea perpendicular al anillo vial oriental distante 2 Km desde la va Cucuta-Urea.

Punto 10. Se continua en direccin nor-este en direccin perpendicular al anillo vial hasta encontrar este eje vial, Punto 11.

Punto 11. Distante 2 Kms de la va Ccuta-Urea, medidos sobre el anillo vial oriental, se sigue por el anillo vial pasando por el puente Garcia-Herreros hasta encontrar el lindero del predio denominado EMC sobre el anillo vial, Punto 12.

Punto 12. Se sigue por todo el contorno del predio denominado EMC hasta encontrar al nor-este nuevamente lindero sobre el anillo vial, Punto 13.

Punto 13. Partiendo de la interseccin del predio EMC con el anillo vial oriental, se sigue en lnea perpendicular a la va hasta intersectar el Ro Pamplonita, Punto 14.

Punto 14. Continua aguas abajo por el borde interno del ro Pamplonita hsata encontrar el Casero de El Cerrito, pasando por el borde oriental y nor-oriental de la manzana 305 del sector 10, hasta llegar a la carretera Panamericana va a San Faustino, se dirige por el borde derecho u occidental de la va en sentido sur-occidente, incluyendo las manzanas 300, 298 y 302 del mismo sector y continuando por dicha va incluyendo las manzanas 250, 244, 282, 283, 460, 461, 462, 465, 284, 258, de San Gerardo hasta llegar a la interseccin con la va que conduce a Puerto Santander, es decir, borde interno o sur del anillo vial occidental proyectado, punto 15.

Punto 15. Se dirige en sentido No-occidente por la va a Puerto Santander (anillo vial occidental proyectado), continuando por el borde interno de la va hasta encontrar el punto 16, el cual sirve de punto de partida entre el lmite del suelo urbano y suelo de expansin urbana a corto plazo.

Punto 16. Se sigue a partir de la interseccin del anillo vial proyectado bordeando terrenos urbanos consolidados como vivienda de inters social y asentamientos subnormales de desarrollo incompleto asentados en la Comuna 6, tal y como lo seala el plano de clasificacin del suelo, hasta encontrar el sitio donde se bifurcar del anillo vial una va perifrica proyectada al borde del Aeropuerto Camilo Daza, Punto 17.

Punto 17. Partiendo de este punto se dirige en sentido sur-orienta por el borde externo u occidental de la va perimetral al Aeropuerto hasta encontrar la interseccin con la Calle 63N, punto mas al Norte de la manzana 132 del Sector 9 de la invasin Camilo Daza, continua bordeando las siguientes manzanas de dichos asentamientos: 131, 130, 128, 129, 124, 123, 122, 121, 120, 119, 118, 117, 116, 115, 113, 112, 052, 039, 038, 037, 036, 035, 034, 033, 042, 006, 030, 029, 047, 049, 091, 092, 093, 024, 023, 090, 095, 097, 066, 096, 099, 098, 055, 105, 103, 102, 106, 009, 051, 056, 085, 086, 089, 087, 065, 107 de los barrios La Hermita, Ospina Prez, Motilones, Tucunar y la Primavera; continuando por la Autopista va al Zulia hasta encontrar el borde interno del anillo vial, colindando con los predios rurales afectados a suelos de proteccin nmeros: 00-02-010-0073-000; 00-02-010-0085-000; 00-02-010-0072-000; 00-02-010-0042-000; 00-02-010-0090-000, rodeando el asentamiento El Progreso y continuando por la misma lnea sobre los linderos de los predios rurales nmeros 00-02-010-0090-000 y 00-02-010-0001-000, hasta encontrar el borde interno del anillo vial occidental proyectado, punto 18.

Punto 18. Continuando por el borde interno del anillo vial occidental proyectado, pasando por los predios nmeros 00-02-010-0092-000; 00-02-010-0008-000; hasta encontrar la Quebrada Tonchal, siguiendo por el lmite intermunicipal con San Cayetano, es decir, la Quebrada Tonchal, hasta encontrar el Punto 19.

Punto 19. Siguiendo por este punto y bordeando reas de desarrollo incompleto de la Comuna 8, se sigue bordeando manzanas y zonas consideradas como suelos de proteccin, dada su importancia y valor ambiental, al representar riesgo para los habitantes, como la crcava que divide las Comunas 8 y 9, se sigue hasta encontrar nuevamente la Quebrada Tonchal pasando por suelos sin desarrollar de expansin urbana y lnea de alta tensin, Punto 20.

Punto 20. Siguiendo por la Quebrada Tonchal al suroeste y girando sobre el sureste en el sector denominado el Rodeo, en lnea recta a las manzanas exteriores del Barrio La Divina Pastora, por donde se sigue recorriendo reas desarrolladas y suelos de proteccin que bordean las comunas 9 y 10, incorporando el Grupo Mecanizado Maza No.5, Embotelladora Coca-Cola hasta llegar a la va que conduce de Ccuta con el Corregimiento de San Pedro-El Prtico, Punto 21.

Punto 21. Siguiendo doscientos (200) metros al sur sobre la va Ccuta-San Pedro-El Prtico, donde se gira en lnea perpendicular hasta encontrar el ro Pamplonita, por el cual se continua bordeandolo en lmites con el municipio de Los Patios hasta encontrar el puente de San Rafael, por el cual se sigue al sureste hasta encontrar el Punto de partida, Punto 1.

3.1.4. Divisin Territorial urbana. El rea urbana del municipio de San Jos de Ccuta se divide por Comunas, las cuales se conforman por barrios, urbanizaciones, conjuntos o asentamientos que presentan caractersticas particulares y dependen de equipamientos comunales. Ver Plano Divisin Poltica Administrativa. En total son diez (10) comunas, las cuales estn conformadas as:

Comuna 1. Centro. Barrios La Playa, Contento, Latino, Centro, Pramo, Llano, Callejn y La Sexta.

Comuna 2. Centro Oriental. Barrios La Rinconada, Condominio El Lago, Club Tennis, Mirador Campestre, The Rivers Country, Condominio Comercial Bolivar, Centro Comercial Bolivar, El Rosal, Barrio Blanco, Caobos, Quinta Velez, Libertadores, Urbanizacin Sayago, La Riviera, Colsag, Popular, La Ceiba, Quinta Oriental, Quinta Bosch, La Castellana, La Capillana, Urbanizacin Ceiba II, Los Pinos, Santa Luca, Los Acacios, Govika, Urbanizacin Prados Club, Prados I y II, Brisas del Pamplonita, Rincn de los Prados, Valparaiso Suite, Las Almeydas, La Primavera, Manolo Lemus, Condado de Castilla, CASD, Cooperativa de Vivienda La Esperanza, Los Proceres, Hurapanes, Galicia, Universidad Francisco de Paula Santander, Villa Mara, Urb. Hacaritama, Parques Residenciales Los Libertadores I, II y III, Parque Real.

Comuna 3. Asentamientos Morelli, Bocon, Santa Ana, La Unin, Valle Esther, Policarpa, Urbanizacin las Margaritas, Urbanizacin Santa Ana, Aguas Calientes, La Libertad, San Mateo, Bogot, Bellavista y La Carolina, Luis Perez Hernandez. Se encuentra all la Estacin de Polica San Mateo, Subestacin de San Mateo de Centrales Elctricas, La Monitora y el Seminario Mayor.

Comuna 4. Oriental. La Quinta, Viejo Escobal, Nuevo Escobal, Portal del Escobal, La Isla de la Fantasa, Urbanizacin la Alameda, Sector el Higuern, Urbanizacin San Martn I, Urbanizacin San Martin II, Alto Pamplonita, Bajo Pamplonita, Sector Chiverco, San Luis, Urbanizacin Torcoroma, Urbanizacin San Jos, Urbanizacin Aniversario I, Urbanizacin Aniversario II, Nueva Santa Clara, Santa Teresita, Villas de San Diego, 13 de Marzo, CaaFstolo,Prados del Este, Terranova, La Florida, Villa Camila, Santillana, Heliopolis.

Comuna 5. Nor-Oriental. Barrios Lleras Restrepo, La Merced, Colpet, Pescadero, Zona Industrial, Urbanizacin Tasajero, Urbanizacin Niza, Zona Franca, Urbanizacin Santa Helena, Prados del Norte, Portachuelo, El Bosque, Paraiso, Urbanizacin Ceiba II, Zulima I, II, III y IV, Gratamira, La Mar, Ciudad Jardn, Guaimaral, San Eduardo I y II, Gualanday, Sevilla, Urbanizacin La Mara.

Comuna 6. Norte. Asentamientos: Virgilio Barco, Porvenir, Aeropuerto, Panamericano, El Salado, La Insula, Colinas de la Victoria, Cerro Norte, Cerro de la Cruz, Urbanizacin Las Amricas, San Gerardo, Colinas del Salado, Trigal del Norte, Molinos del Norte, La Concordia, Simn Bolvar I, Cumbres del Norte, Cao Limn, Toledo Plata, Mara Auxiliadora, Urbanizacin Brisas del Norte, Villas de las Amricas, Los Laureles, Carlos Pizarro, Mara Paz, La Isla, Carlos Garca Lozada, Divino Nio, Rafael Nuez, Alonsito, Las Vegas, Nueva Colombia, 8 de Diciembre, Olga Teresa, Cecilia Castro, Villa Nueva, Brisas del Aeropuerto, 20 de Diciembre, Brisas del Paraso, 6 de Mayo, Esperanza Martnez, Urbanizacin Panamericana, Urbanizacin Garca Herreros, Urbanizacin Luis David Flores, Villas del Tejar, Brisas del Porvenir, El Cerrito, Urbanizacin Villa Juliana, Urbanizacin Limonar del Norte, Aeropuerto Camilo Daza.

Comuna 7. Nor-Occidental. Barrios El Rosal del Norte, Chapinero, Claret, Comuneros, Tucunar, Motilones, Las Amricas, La Florida, La Primavera, Ospina Prez, Buenos Aires, La Hermita, Paraso, Camilo Daza, La Laguna, Colombia I Y II.

Comuna 8. Occidental. Asentamientos: El Progreso, Antonia Santos, Cerro Pico, Palmeras, Belisario, Atalaya I, II y III Etapa, Ccuta 75, Los Almendros, Nia Ceci, Carlos Ramrez Pars, Doa Nidia, La Victoria, El Rodeo, La Carolina, El Minuto de Dios, Nuevo Horizonte, Los Olivos, El Desierto, 7 de Agosto, Juana Rangel.

Comuna 9. Sur-Occidental. Divina Pastora, Beln, Rudesindo Soto, Barrios Nuevo, La Aurora, Urbanizacin Las Colinas, Cundinamarca, San Miguel, Loma de Bolvar, Los Alpes, Carora y Pueblo Nuevo, 28 de Febrero, Asentamiento El Reposo, Asentamiento Ftima, Aentamiento Arnulfo Briceo, Asentamiento Aislandia.

Comuna 10. Sur. San Rafael, Santo Domingo, Cuberos Nio, Alfonso Lpez, Galn, Santander, Gaitn, Urbanizacin La Aurora, San Jos, Circunvalacin, Camilo Torres, La Cabrera, Puente Barco y los Sectores de las Malvinas, Magdalena, DAS, el Grupo Mecanizado Maza, La Curia, El Cementerio Central y La Embotelladora de Santander (Coca-Cola).

3.1.5. De la participacin comunal en el ordenamiento del territorio urbano. De conformidad con el Artculo 22 de la Ley 388 de 1997, para efectos de organizar la participacin comunal en la definicin del contenido urbano del Plan de Ordenamiento Territorial, la administracin municipal podr delimitar en el rea comprendida dentro del permetro urbano, los barrios o agrupamientos de barrios residenciales o usualmente reconocidos por sus habitantes como referentes de su localizacin en la ciudad y que definen su pertenencia inmediata a un mbito local o vecinal.

3.1.6. De la delimitacin de barrios, urbanizaciones, conjuntos y asentamientos. Con el fin de delimitar de manera precisa los barrios, urbanizaciones y conjuntos existentes en el rea urbana, la oficina de Planeacin Municipal proceder a ejecutar un cronograma de trabajo por comunas que permita adelantar el trabajo de campo y la descripcin de los linderos de cada uno de estos, proceso en el que estarn directamente involucrados los representantes de la comunidad, presidentes de las Juntas de Accin Comunal, J.A.L, Asociaciones de Barrios, Ongs y en general todos los interesados en vincularse en el proceso de delimitacin. Para el caso de los asentamientos, objeto de proceso de legalizacin ante la Oficina de Planeacin Municipal, ser requisito indispensable para expedir la resolucin de delimitacin, que estos se hayan desarrollado y ejecutado antes del 9 de agosto de 1996, de conformidad con el Artculo 82 del Decreto 1052 de 1998.

3.1.6.1. De la Resolucin de delimitacin. A partir de la vigencia del Plan de Ordenamiento Territorial, los lmites de barrios, urbanizaciones, conjuntos y asentamientos que expida la Oficina de Planeacin Municipal, se harn mediante Resolucin motivada, la cual consignar el acta de visita al sitio en donde consten los nombres y apellidos, as como la identificacin de los participantes en el proceso, los acuerdos logrados en la visita, el plano o croquis de detalle a escala del barrio, urbanizacin, conjunto o asentamiento, y las caractersticas particulares del trabajo adelantado, as como el (los) nombre(s) del (los) funcionario (s) responsable(s) del mismo. En todo caso, para desarrollar el trabajo, ser requisito indispensable la presencia de representantes de las reas circunvecinas, con el fin de garantizar un proceso amplio, participativo y transparente. Las organizaciones cvicas que se vinculen debern estar debidamente reconocidas y los procesos que se surtan sern a travs de mecanismos democrticos que aseguren la representatividad de los elegidos.

Durante la vigencia del Corto Plazo del Plan de Ordenamiento Territorial, la administracin municipal deber adelantar la delimitacin de los barrios, urbanizaciones, conjuntos y asentamientos adelantados desde antes del 9 de Agosto de 1996. A medida que se vayan adelantando los trabajos y se expindan las resoluciones correspondientes, la administracin municipal podr presentar por su iniciativa ante el Concejo Municipal los resultados obtenidos y mediante Acuerdos Municipales se proceder a sancionar los lmites de los mismos y las Comunas correspondientes.

3.2. SUELO DE EXPANSIN URBANA.

3.2.1. Definicin. De conformidad con el articulo 32 de la Ley 388 de 1997, el suelo de Expansin Urbana est constituido por la porcin del territorio municipal destinada a la expansin urbana, que se habilitar para el uso urbano durante la vigencia del Plan de Ordenamiento, segn lo determinen los programas de ejecucin.

La determinacin de ste suelo se ajustar a las previsiones de crecimiento de la ciudad y a la posibilidad de dotacin con infraestructura para el sistema vial, de transporte de servicios pblicos domiciliarios, reas libres, y parques y equipamiento colectivo de inters pblico o social.

Dentro de la categora de suelo de expansin podrn incluirse reas de desarrollo concertado, a travs de procesos que definan la conveniencia y las condiciones para su desarrollo mediante su adecuacin y habilitacin urbansticas a cargo de sus propietarios, pero cuyo desarrollo estar condicionado a la adecuacin previa de las reas programadas.

Los suelos de expansin urbana est comprendido por el rea colindante del rea urbana y se aprecian en el plano de clasificacin del suelo. Los suelos de expansin se incorporan al desarrollo, mediante la formulacin y adopcin previa de sus respectivos planes parciales.

Cada zona de incorporacin por expansin, debe considerar los requerimientos en equipamentos, espacios pblicos e infraestructura necesaria para cubrir los requerimientos de la poblacin a asentarse en cada una de dichas zonas, segn lo establecido en la norma del componente urbanstico del Plan de Ordenamiento Territorial.

Las reas determinadas como de expansin, se incorporan de forma progresiva al suelo urbano, de acuerdo a la temporalidad establecida, una vez hayan sido habilitadas y urbanizadas, segn lo establecido en el respectivo plan parcial. En todo caso, ser requisito previo para incorporar el suelo de expansin a urbano, contar con las disponibilidades aprobadas de los servicios pblicos, as mismo, se deben adelantar todas las obras de urbanismo e infraestructuras de servicios requeridas y se deben adecuar la totalidad de las zonas de cesin correspondientes a las reas por desarrollar.

3.2.2. Delimitacin. Se han determinado como suelos de expansin urbana los siguientes porciones del territorio municipal:

Suelos De Expansin A Corto Plazo:

Zona De Expansin De Actividad Residencial 1 (ZE-R1):

Al Sur en linderos con el rea urbana y suelos de proteccin y ronda del ro Pamplonita en el sector denominado El Resumen.

b. Zona De Expansin Actividad Residencial 4 (ZE-R4):

Al Norte del rea urbana bordeada por el anillo vial occidental, localizada en inmediaciones de la urbanizacin Molinos del Norte, y los asentamientos Alonsito, Cao Limn y Simn Bolvar.

Al occidente del rea urbana, colindante con reas de proteccin, Asentamientos Nuevo Horizonte, Urb. Minuto de Dios, Barrio Divina Pastora, El Rodeo, colidantes con el permetro urbano.c. Zona De Expansin de Servicios Recreativos (ZE SR):

Sector margen derecha del anillo vial oriental desde lmite urbano (600 metros a partir de la Redoma El Escobal) hasta la confluencia de los Ros Tchira y Pamplonita.

d. Zona De Expansin De Servicios Institucionales (ZE-SI):

Sector margen izquierda anillo vial oriental desde lmite suelo de expansin a mediano plazo (franja de 500 metros de longitud desde lmite urbano que corresponde a 900 metros a partir de la Redoma El Escobal) hasta encontrar las instalaciones de INTERFERIAS.

Suelo De Expansin A Mediano Plazo:


Al Noreste del rea urbana, colindante con el barrio El Salado, el Canal Bogot en la interseccin con el anillo vial oriental. Reservado para la construccin de proyectos de vivienda de inters social, predio denominado EMC.


Al sur del rea urbana, colindante al este con La Embotelladora Coca-Cola, al norte y nor-oeste con Suelos de proteccin y Zona de expansin a corto plazo y anillo vial occidental proyectado, respetando cordn verde de proteccin de aislamiento.


Al este del rea urbana colindante con la ronda del Ro Pamplonita y el anillo vial oriental, entre suelos de expansin a corto plazo destinados para servicios institucionales y lmite urbano.

Zona De Expansin De Actividad Residencial 4 (ZE R4):

Al Occidente del rea urbana, en linderos con el permetro urbano, el barrio Divina Pastora, Suelos de Proteccin y el Anillo Vial Ocidental proyectado.Suelos De Expansin A Largo Plazo:

Zona De Expansin De Servicios Recreativos (ZE-SR)

Margen derecha del anillo vial oriental desde el encuentro de los ros Pamplonita y Tchira, hasta encontrar el lmite urbano en inmediaciones de la Crcel Modelo.

Zona De Expansin De Actividad Mltiple Intensiva En Empleo (ZE-MIE)

Al sur del rea urbana sobre la Autopista a San Antonio en linderos con el municipio de Villa del Rosario y colindante con suelos de proteccin.

Zona De Expansin Residencial 1 (ZE-R1)

Al Sureste del rea urbana sobre la Avenida Pinar del Ro y en parte sobre la Autopista a San Antonio hasta encontrar el Cao El Burro (lmite intermunicipal con Los Patios), respetando por todos los costados suelos de proteccin y aislamientos exigidos. Al medio de estos suelos se proyecta la prolongacin de la Avenida Cero, parte integral del sistema vial metropolitano, la cual sirve de barrera para separar los suelos de expansin a largo plazo. Dentro de estos suelos se deben considerar las condiciones naturales del terreno, pendientes y afectaciones de caos que atraviesan el rea.

3.2.3. Permetro Suelo de Expansin Urbana. Corresponde a la Administracin Municipal proceder a adelantar los levantamientos topogrficos requeridos y el amojonamiento para el correcto sealamiento de los suelos de expansin.

Durante los doce (12) meses siguientes a la aprobacin del Acuerdo que adopta el POT, se proceda a amojonar y georeferenciar los suelos de expansin urbana correspondientes a la vigencia del corto plazo y para que durante los treinta y seis meses siguientes se proceda con los de mediano y largo plazo.

Para adelantar los planes parciales de desarrollo de suelos de expansin urbana ser requisito previo que los permetros de los suelos correspondientes estn determinados y amojonados en campo por parte de la Administracin Municipal.

3.3. SUELO RURAL

3.3.1. Definicin. De conformidad con el articulo 33 de la Ley 388 de 1997 constituyen esta categora los terrenos no aptos para el uso urbano, por razones de oportunidad, o por su destinacin a usos agrcolas, ganaderos, forestales, de explotacin de recursos naturales y actividades anlogas.

El suelo rural est comprendido por el rea delimitada por el territorio municipal, de vocacin agrcola, ganadera, forestal, de explotacin de recursos naturales y actividades anlogas y por el rea suburbana que le sigue a los suelos de expansin urbana y proteccin, definidos en el plano sobre clasificacin del suelo municipal.

3.3.2. Delimitacin. En trminos generales corresponden a suelos rurales los siguientes corregimientos del territorio municipal:

Banco de Arena

Palmarito

Puerto Villamizar

Agua Clara

Guaramito

San Faustino

Ricaurte

El Carmen de Tonchal

San Pedro El Prtico

Buena Esperanza

3.3.3. Permetro del suelo rural. Considerando los procesos de concertacin ciudadana adelantados en el proceso de construccin del Plan de Ordenamiento Territorial, la administracin municipal en asocio con las comunidades rurales, procedern a delimitar las veredas que conforman cada uno de los Corregimientos, proceso que deber ser el resultado de la participacin activa de todos los actores involucrados. Autorcese a la Oficina de Planeacin Municipal para que proceda a elaborar un programa detallado de trabajo por Corregimientos, el cual facilitar el traslado a las diversas zonas del rea rural para delimitar el permetro de cada una de ellas. La administracin municipal deber garantizar los recursos necesarios para desarrollar los procesos de campo exigidos para lograr la identificacin y construccin de la informacin cartogrfica georeferenciada.

3.3.4. Divisin Territorial Rural. El rea rural del municipio de San Jos de Ccuta se divide por Corregimientos, los cuales se conforman por conjuntos de veredas que presentan caractersticas particulares y dependen de equipamientos comunes. Ver Plano Divisin Poltico Administrativa y Divisin Territorial.

A nivel territorial son diez (10) Corregimientos, los cuales a su vez poltico-administrativamente se estructuran en seis sectores, as:

Sector Norte. Conformado por la Cabecera del Corregimiento de Puerto Villamizar con sus veredas Kilmetro 52, La Javilla y Cmbulos.

Sector Nor-Occidental. Conformado por las Cabeceras de los Corregimientos de Banco de Arena y Palmarito, as:

Banco de Arena: Cabecera del corregimiento y las Veredas La Punta, Vigilancia, Puerto Len, Totumito (incluye Cao y Medio), Miraflores, El Veinticinco y Nueva Victoria.

Palmarito: Cabecera del Corregimiento y las Veredas La Agualasal, El Suspiro, Monte Verde, El Aceituno (conocida tambin como La Aceituna), El Amparo, Cinco de Mayo y La Hortensia.

Sector Occidental. Conformado por la Cabecera del Corregimiento de Buena Esperanza que incluye El Prado con sus Veredas Brisas del Oriente, Campo Hermoso, San Jos de la Vega, Limoncito, La Susanita, Los Reyes (incluye San Joaqun), El Plomo, Londres, Las Vacas), La Sirena (incluye Floridablanca), Restauracin (incluye La Gran Colombia), La Floresta, Camilo Torres, San Agustn de los Pozos, Nuevo Madrid, Bella Vista, Puerto Lleras (incluye La Esperanza), Puerto Nuevo, Oripaya, Agua Blanca, Patillales (incluye Guayabal)

Sector Central: Conformado por el Corregimiento de Agua Clara con su cabecera que incluye Campo Alegre, Minuto de Dios, San Joaqun (Incluye La Estancia), Nueva Frontera, Bajo Guaramito (Incluye El Encanto), Cao Mono, Berln, Alto viento, La Tigra (Incluye La Cochinilla) y La Jarra.

Sector Oriental: Conformado por los Corregimientos de San Faustino, Guaramito y Ricaurte, as:

San Faustino: Cabecera del Corregimiento y sus Veredas La Fundera, La Sabana, El Porvenir, La China, Paso de los Ros, Santa Cecilia,

Guaramito: Cabecera del Corregimiento y sus Veredas: Fundacin, Llano Seco - Alto Guaramito

Ricaurte: Cabecera del Corregimiento y sus Veredas El Descanso parte alta, Las Blanquitas, El Arrayn, Los Negros, El Descanso parte baja

Sector Sur: Conformado por los Corregimientos de Carmen de Tonchal y San Pedro-El Prtico, as:

Carmen de Tonchal: Cabecera del Corregimiento. Este corregimiento incluye los sectores San Antonio, Pozo Azul, El Once, El Volador y El Almendrn.

San Pedro El Prtico: Conformado por San Pedro, el cual incluye Santa Mara y Alto de las Minas y El Prtico, el cual incluye Canoitas y El Resumen.

3.3.5. De la participacin comunal en el ordenamiento del territorio rural. De conformidad con el Artculo 22 de la Ley 388 de 1997, para efectos de organizar la participacin comunal en la definicin del contenido rural del Plan de Ordenamiento Territorial, la administracin municipal podr delimitar en el rea comprendida por grupos de veredas usualmente reconocidos por sus habitantes como referentes de su localizacin en el campo y que definen su pertenencia inmediata a un mbito local o vecinal.

3.3.6. De la delimitacin de veredas o grupos de veredas. Con el fin de delimitar de manera precisa las veredas o grupos de veredas, la oficina de Planeacin Municipal con apoyo de la UMATA y Oficina de Desarrollo de la Comunidad, proceder a ejecutar un cronograma de trabajo por Corregimientos, que permita adelantar el trabajo de campo y la descripcin de los lmites de cada una de estas, proceso en el que estarn directamente involucrados los representantes de la comunidad, presidentes de las Juntas de Accin Comunal, J.A.L, Ongs y en general todos los interesados en vincularse en el proceso de delimitacin. De este proceso podr surgir un replanteamiento y formulacin de un reordenamiento de la distribucin politico-administrativa del suelo rural la cual deber quedar en armona con la divisin territorial; este estudio deber ser sustentado tcnicamente por parte de la Administracin Municipal, la cual deber sustentar tcnicamente la propuesta, para lo cual buscar apoyo en la oficina de Planeacin Municipal.

Considerando que la variacin de la divisin territorial es estructurante del P.O.T. , para la aprobacin de las modificaciones que surgieren, para su aprobacin se deber agotar las instancias establecidas por la Ley 388 de 1997.

Para el caso de los asentamientos, objeto de proceso de legalizacin ante la Oficina de Planeacin Municipal, ser requisito indispensable para expedir la resolucin de delimitacin, que estos se hayan desarrollado y ejecutado antes del 9 de agosto de 1996, de conformidad con el Artculo 82 del Decreto 1052 de 1998.

3.3.6.1. De la Resolucin de delimitacin. A partir de la vigencia del Plan de Ordenamiento Territorial, los lmites de veredas o conjuntos de veredas que expida la Oficina de Planeacin Municipal, se harn mediante Resolucin motivada, la cual consignar el acta de visita al sitio en donde consten los nombres y apellidos, as como la identificacin de los participantes en el proceso, los acuerdos logrados en la visita, el plano o croquis de detalle de la vereda o grupos de veredas y las caractersticas particulares del trabajo adelantado, as como el (los) nombre(s) del (los) funcionario (s) responsable(s) del mismo. En todo caso, para desarrollar el trabajo, ser requisito indispensable la presencia de representantes de las reas circunvecinas, con el fin de garantizar un proceso amplio, participativo y transparente.

Las organizaciones cvicas que se vinculen debern estar debidamente reconocidas y los procesos que se surtan sern a travs de mecanismos democrticos que aseguren la representatividad de los elegidos.

Durante la vigencia del Corto Plazo del Plan de Ordenamiento Territorial, la administracin municipal deber adelantar la delimitacin de los permetros veredales y por tanto, de los Corregimientos. A medida que se vayan adelantando los trabajos por Corregimientos, la administracin municipal podr presentar por su iniciativa ante el Concejo Municipal los resultados obtenidos una vez se hayan expedido las resoluciones y mediante Acuerdos Municipales se proceder a sancionar los lmites detallados de cada una de las veredas y los Corregimientos correspondientes.

3.4. Suelo Suburbano.

3.4.1. Definicin. De conformidad con el Articulo 34 de la Ley 388 de 1997, constituyen esta categora las reas ubicadas dentro del suelo rural, en las que se mezclan los usos del suelo y las formas de vida del campo y la ciudad, diferentes a las clasificadas como reas de expansin urbana, que pueden ser objeto de desarrollo con restricciones de uso, de intensidad y de densidad, garantizando el autoabastecimiento en servicios pblicos domiciliarios, de conformidad con lo establecido en la Ley 99 de 1993 y en la Ley 142 de 1994. Podrn formar parte de esta categora los suelos correspondientes a los corredores urbanos interregionales.

3.4.2. Delimitacin de suelos suburbanos. Corresponden a suelos suburbanos:

Las cabeceras de los corregimientos de:

Agua Clara

Buena Esperanza

San Faustino

Carmen de Tonchal

Los centros poblados de las veredas:

El Prtico

La Floresta Ncleo Camilo Torres

Tambin hacen parte de los suelos suburbanos el rea de influencia de la Quebrada Seca y proyeccin del anillo vial occidental, colindante con suelos de proteccin, que hacen parte del corregimiento de Buena Esperanza.

3.4.3. Permetro Suelo Suburbano. Corresponde a la administracin municipal durante la vigencia del corto plazo del Plan de Ordenamiento Territorial proceder a la definicin de los permetros de los suelos suburbanos. Para el caso de las cabeceras de los corregimientos, el trabajo se deber adelantar en conjunto con la comunidad y la oficina de Planeacin Municipal, con apoyo de la UMATA y Desarrollo de la Comunidad.

Durante el proceso de delimitacin de las veredas, se dar prioridad a la delimitacin de las reas rurales consideradas como suburbanas y se surtir el mismo proceso descrito en estos artculos.

3.5. SUELO DE PROTECCIN

3.5.1. Definicin. De conformidad con el Articulo 35 de la Ley 388 de 1997, el suelo de proteccin est constituido por las zonas y reas de terrenos localizados dentro de cualquiera de las anteriores clases, que por sus caractersticas geogrficas, paisajsticas o ambientales, o por formar parte de las zonas de utilidad pblica para la ubicacin de infraestructuras para la provisin de servicios pblicos domiciliarios o de las reas de amenazas y riesgo no mitigable para la localizacin de asentamientos humanos, tiene restringida la posibilidad de urbanizarse.

3.5.2. Categoras De Los Suelos De Proteccin. se consideran suelos de proteccin las siguientes reas:

Las reas de aptitud forestal.

Las reas de proteccin a las nacientes de corrientes de agua, cauces de ros, quebradas, arroyos y caos, lagos, pantanos, embalses y Humedales , incluidas en estas las reas de retiro a las corrientes naturales de agua (Decreto 2811 de 1974).

Las reas y zonas de riesgo no mitigable.

Las reas de importancia ecolgica, ambiental y paisajstica.

Las reas de infiltracin para recarga de acuferos.

Las reas de bosque protector.

Las reas para la proteccin de la fauna.

Las reas de amortiguacin de reas protegidas.

Las reas del sistema de Parque Municipal.

Las reas de reserva para la ubicacin de servicios pblicos.

Areas de aptitud forestal. Son aquellas de propiedad pblica o privada, reservadas para ser destinadas exclusivamente al establecimiento o mantenimiento y utilizacin racional de reas forestales, con una funcin primordial en la preservacin de hbitats y ecosistemas.

Su destinacin es la recuperacin y conservacin forestal y recursos conexos, y la implantacin y mantenimiento de reas forestales protectoras, protectoras-productoras y productoras.

Areas de entorno y proteccin de nacientes hdricas (de corrientes naturales de agua), cauces de ros, quebradas, arroyos, caos, lagunas, cinagas, pantanos, embalses y humedales en general. Se entiende por rea de entorno, la franja lateral de terreno, de suelo urbano, expansin urbana o rural, paralela a las lneas de mxima inundacin, la cual se constituye en suelo de proteccin. Su funcin es servir como rea o cinturn de proteccin ambiental de dichos ecosistemas, servir de proteccin contra inundaciones y desbordamientos y conservar el recurso hdrico y dems recursos de los ecosistemas protegidos, brindar estabilidad para los taludes laterales que conforman el cao de la corriente natural de las fuentes hdricas. Su funcin es posibilitar servidumbres de paso, para la extensin de redes de servicios pblicos y mantenimiento del cauce y proporcionar reas de espacio pblico, recreacin, contemplacin y paisaje.

En el documento tcnico componente rural se relacionan las reas de inters para la conservacin de cuencas, zonas de bosques seco y muy seco tropical y los Humedales, en estos ltimos se presenta una caracterizacin de las especies de flora y fauna.

La dimensin de la franja de proteccin: De conformidad con el Decreto 2811 de 1974 Artculo 83 y el Decreto 1449 de 1977, Artculo 3, normas de superior jerarqua en el Ordenamiento territorial segn la Ley 388 de 1997 Artculo 7, el retiro mnimo de proteccin se ha establecido de treinta (30) metros medidos en proyeccin horizontal con relacin al borde de aguas mximas peridicas de la corriente natural, si se cuenta con registros hidrolgicos, o en su defecto con relacin a los bordes superiores del canal natural, cauce y can artificial.

Para las reas de entorno a nacientes, Humedales, cinagas, lagos, lagunas y pantanos, la franja de retiro ser de cien (100) metros a la redonda paralela al nivel mximo de agua, de acuerdo a lo establecido en el Cdigo Nacional de Recursos Naturales Renovables y Proteccin del Medio Ambiente.

Las reas de proteccin de los ros Tchira y Pamplonita en el rea urbana y suelos de expansin, se regirn por las disposiciones que se sealan mas adelante.

Las zonas de riesgo no mitigable. Son las reas, zonas y sectores del suelo urbano, de expansin urbana o rural que por la presencia de procesos de inestabilidad geolgica activos o latentes, presentan amenazas y/o riesgo para la vida humana. Igualmente se consideran dentro de la categora de zonas en riesgo, los terrenos ubicados en mrgenes de ros, quebradas y en planicies de inundacin, que presentan riesgo para la localizacin de asentamientos humanos. Dentro de las zonas de riesgo no mitigable se encuentran:

Las zonas con restricciones geolgicas severas: aquellas afectadas por procesos geolgicos activos e inactivos, considerados susceptibles a procesos de remocin en masa e inundacin y que presentan alto deterioro; estas reas han sido delimitadas por los estudios realizados por IMPROAS en 1992 y adoptados por la Administracin Municipal, y los estudios detallados de las Comunas 3, 4, 8, 9 y parte de la Comuna 5, 6 y 10, adoptados por la Administracin Municipal. Las reas definidas en estos estudios como de riesgo no mitigable, son aquellas sealadas por los estudios como de alto y muy alto y se encuentran relacionadas en los respectivos estudios tcnicos, los cuales se constituyen en soporte de la aplicacin de las normas del Plan de Ordenamiento Territorial.

La definicin de nuevas zonas o la revisin de las declaradas dentro del Plan de Ordenamiento Territorial, se establecen de acuerdo a los estudios puntuales de caracterizacin geolgica, hidrolgica y geotcnica segn el caso. Dichos estudios deben incluir anlisis de amenaza, vulnerabilidad y riesgo ante fenmenos naturales y antrpicos.

Las reas de amenaza a nivel del territorio rural, se encuentran sealadas en el Plano a escala 1:100.000 (Plano Susceptibilidad de amenazas geolgicas); las reas a nivel urbano, en el plano a escala 1:16.000 Sobre Zonas de Riesgo Area Urbana.

La Administracin Municipal a travs del Departamento Administrativo de Planeacin Municipal debe adelantar los estudios correspondientes a la zonificacin detallada de amenazas, vulnerabilidad y riesgo de las comunas 6, 7 y 10, as como en los suelos de expansin urbana y rurales que ameriten el desarrollo de los estudios. Dichos estudios se deben realizar a partir del corto plazo de vigencia del Plan de Ordenamiento Territorial y debern adoptarse mediante actos administrativos.

Areas de importancia ecolgica, ambiental y paisajstica. Estas reas se consideran parte de los suelos de proteccin, por cumplir funciones estratgicas para el bienestar de la sociedad municipal, el embellecimiento y esttica urbano-rural, el manejo de unidades de paisaje y el mantenimiento del equilibrio ambiental y climtico.

Se consideran reas de inters ambiental, ecolgico y paisajstico:

Las coberturas boscosas de los Parques ecomineros de los Cerros Tasajero y Morretn, los cuales presentan minera subterrnea de carbn. Estas coberturas ameritan especial atencin por su riqueza paisajstica y ambiental.

Las Cuencas de los Ros Zulia, Pamplonita y San Miguel y la Subcuenca del Ro Guaramito.

Las colinas que bordean el permetro urbano de la ciudad.

El Malecn - Margen izquierda del Ro Pamplonita.

El Bosque Popular

Dems zonas que por su riqueza paisajstica y la existencia de valores ecolgicos, arbustivos, escnicos y contemplativos ameriten su proteccin y mantenimiento.

Las reas constitutivas de espacio pblico destinadas para la recreacin tanto activa como pasiva.

Las franjas pblicas correspondientes a los ejes viales que conforman bvedas arbustivas, as como las reas pblicas del Canal Bogot y la Avenida al Aeropuerto.

reas de infiltracin para recarga de acuferos. Son aquellas que permiten la infiltracin, circulacin o trnsito de aguas entre la superficie y el subsuelo. En general la cobertura vegetal de Bosques sustentada sobre areniscas, rocas fracturadas, o terrenos coluviales formados por movimientos en masa. Son reas potenciales de recarga, al igual que los aluviones de grandes valles interandinos. Su funcin principal es Forestal Protector con especies nativas.

reas de bosque protector. Son aquellas reas boscosas silvestres o cultivadas que por su naturaleza bien sea de orden biolgico, gentico, esttico, socioeconmico o cultural, ameritan ser protegidas y conservadas. Su funcin principal es la recuperacin y conservacin forestal y recursos conexos. Ver Plano Sistema Ambiental Municipal.

reas para la proteccin de la fauna. Es aquel territorio que asociado al concepto de ecosistema estratgico dada su diversidad ecosistmica, se debe proteger con fines de conservacin, investigacin y manejo de la fauna silvestre. Su funcin principal es la Conservacin de fauna con nfasis en especies endmicas y en peligro de extincin.

Debido a la poca informacin existente sobre la fauna en el territorio municipal, se hace necesaria la caracterizacin y localizacin de reas de inters en especial en los suelos rurales no intervenidos. La Administracin Municipal en asocio con CORPONOR, el Area Metropolitana y las Universidades, promuevan el desarrollo de estudios que permitan la identificacin de especies y las reas en donde se localizan.

reas de amortiguacin de reas protegidas. Son aquellas reas delimitadas con la finalidad de prevenir perturbaciones causadas por actividades humanas en zonas aledaas a un rea estratgica, de conformidad con el artculo 111 de la Ley 99 de 1993 y el Decreto 2811 de 1974, con el objeto de evitar que se causen alteraciones que atenten contra la conservacin de la misma. Su funcin principal: Actividades orientados a la proteccin integral de los recursos naturales.

reas del Sistema de Parque Municipal. Son aquellos que permiten su autorregulacin ecolgica y cuyos ecosistemas en general no han sido alterados sustancialmente por la explotacin u ocupacin humana, y donde las especies vegetales, animales, complejos geomorfolgicos y manifestaciones histricas o culturales tienen valor cientfico, educativo, esttico y recreativo, y para su perpetuacin se somete a un rgimen adecuado de manejo. Su funcin principal: conservacin e investigacin controlada.

El municipio a partir de la vigencia del Plan de Ordenamiento Territorial, en asocio con CORPONOR, el Area Metropolitana y las Universidades, promovern el desarrollo de estudios que permitan la identificacin de estas reas de valor ambiental.

Areas de Reserva para la ubicacin de servicios pblicos. Son aquellos predios, reas o zonas que por su destinacin actual o futura se consideran de utilidad pblica para la provisin de los servicios pblicos domiciliarios. La delimitacin de estas reas responder a estudios tcnicos que avalen su formulacin.

3.5.3. Delimitacin. Forman parte de los suelos de proteccin las siguientes reas especficas. Ver Plano Sistema Ambiental Municipal:

En reas urbanas y suelos de expansin:

Al Noroeste del rea urbana, bordeando las zonas de alta pendiente de los Asentamientos Camilo Daza, La Hermita, Buenos Aires, Ospina Prez, Motilones, Tucunar, La Florida, El Progreso, Antonia Santos, Los Olivos, hasta encontrar el anillo vial occidental proyectado. Al medio de estos suelos se encuentra suelo suburbano, delimitado por va proyectada que unir la va perimetral del Aeropuerto con el anillo vial.

Dentro del rea urbana en las crcavas profundas del drenaje La Caada, zonas del barrio Palmeras, Belisario, Doa Ceci, Carlos Ramrez Pars, Ccuta 75.

Al Occidente del rea urbana, zona de altas pendientes del Drenaje las Brujas, lmite natural entre las comunas 8 y 9.

Zonas de altas pendientes, fuertemente disectadas localizadas entre el anillo vial occidental proyectado y los barrios Divina Pastora, Beln, Nuevo, Santander, colindante al este y oeste con suelos de expansin urbana a largo plazo.

Zona colindante con altas pendientes de la comuna 10, rodeado por Grupo Mecanizado No. 5 Maza y sectores de los barrios San Rafael, Cuberos Nio, Alfonso Lpez, Santander y zonas de expansin urbana a largo plazo.

Zona de bosques xerofticos en terrenos localizados entre la Avenida Pinar del Ro, Autopista a San Antonio, y lmites intermunicipales con Los Patios y Villa del Rosario (Cao El Burro, Cuchilla El Cuj); exceptuando afectaciones viales de la proyeccin de la Avenida Cero desde Avenida Pinar del Ro hasta Autopista a San Antonio y el aislamiento exigido por la Autopista a San Antonio (35.00 metros a partir del eje de la va) y suelos de expansin a largo plazo, que deben considerar las siguientes determinantes fsicas:

-Aislamiento de proteccin Avenida Pinar del Ro, para contrarrestar problemas de erosin e inestabilidad de taludes de corte; esta franja ser de quince (15) metros desde el lmite del predio denominado La Loma con el cao El Burro hasta encontrar el sector en frente del Club Tennis, desde este punto y hasta encontrar el lmite del predio con la va que comunica a la Autopista a San Antonio, el retiro ser de cincuenta (50) metros contados a partir del borde exterior de la calzada colindante con el rea de terreno en consideracin.

-Aislamiento del Cao El Burro y equivalente a treinta (30) metros contados a partir del lmite intermunicipal, con el fin de evitar procesos de conurbacin, permitiendo la constitucin de cinturones verdes de proteccin y aislamiento.

-Lmite intermunicipal con Villa del Rosario, desde la Autopista a San Antonio hasta encontrar la Cuchilla El Cuj; treinta (30) metros contados a partir del lmite, con el fin de evitar procesos de conurbacin, permitiendo la constitucin de cinturones verdes de proteccin y aislamiento.

-Aislamiento de proteccin alrededor del tanque de almacenamiento de agua potable La Loma, equivalente a cincuenta (50.00) metros alrededor del permetro de la infraestructura del servicio de acueducto.

-Retiro obligatorio de treinta (30) metros a partir del borde del cauce de la Quebrada La Madrilera.

Zonas de riesgo no mitigable existentes en las Comunas:

Comuna 3: Sectores de los Barrios Bogot, San Mateo, Bellavista, Aguas Calientes, y todo el Asentamiento Morelly.

Comuna 4: Sectores de los Barrios San Luis, Santa Teresita, Alto Pamplonita, San Martn, Santa Clara, Santa Ana, Bocon, taludes margen derecha va Ccuta-Urea de acceso a los Barrios San Martn y Torcoroma.

Comuna 5: Sector Sevilla Parte Alta

Comuna 6: Sobre la va Ccuta-Puerto Santander en inmediaciones a la Urbanizacin La Concordia, Barrios Virgilio Barco y al Norte del Asentamiento Cumbres del Norte, sectores de los asentamientos Carlos Pizarro, Mara Paz, Carlos Garca Lozada y de los Barrios Aeropuerto, Panamericano y el Salado.

Comuna 7 y 8: bordes de la Zona aterrazada de Atalaya y las crcavas y drenajes ya mencionados.

Comuna 9: Zonas de altas pendientes de los Barrios Pueblo Nuevo, Los Alpes, 28 de Febrero, Loma de Bolvar Parte Alta, San Miguel Parte Alta (Sectores El Reposo, Ftima y Arnulfo Briceo), Rudesindo Soto, Cundinamarca, Gaitn, Beln, Barrio Nuevo, Divina Pastora.

Comuna 10: Sectores de los Barrios San Rafael, Santo Domingo, Cuberos Nio, Alfonso Lpez, Gaitn, Santander

Rondas de Ros y Quebradas.

Ro Tchira. Desde el Cao de los Padres (lmite intermunicipal con Villa del Rosario) hasta la confluencia con el ro Pamplonita, lmite internacional con la Repblica de Venezuela, la franja correspondiente a suelo de proteccin ser preventivamente equivalente a cien (100) metros contados a partir del borde del talud de la terraza ms alta y estable hasta tanto la Administracin Municipal adelante los estudios sealados en el siguiente Pargrafo.

Se exceptan de esta disposicin las reas ya desarrolladas y consolidadas como la Urbanizacin La Quinta, Nuevo Escobal, Viejo Escobal, que colindan con el Ro Tchira. Esta situacin hace necesaria la ejecucin de estudios detallados de cota mxima de inundacin y reas afectadas construdas y dems aspectos inherentes a la definicin de la ronda y a la recuperacin de las franjas. Una vez los estudios definan el grado de riesgo al que se encuentran sometidos los asentamientos all existentes, se proceder por parte de la Administracin a poner en marcha el programa de reubicacin de familias asentadas en zonas de riesgo, brindando solucin oportuna a la problemtica y logrando la efectiva recuperacin del rea pblica invadida.

Estas franjas hacen parte integral del cinturn verde perimetral que bordea el rea urbana y los suelos de expansin, y del proyecto de constitucin del parque lineal del ro Tchira en el lmite con la Repblica de Venezuela, concebido como hecho metropolitano y de inters binacional.

El Alcalde Municipal en el termino de doce (12) meses a partir de la vigencia del Plan de Ordenamiento Territorial debe proceder a adelantar los estudios necesarios (hidrolgico, hidrulico, geolgico y geotcnicos) para la delimitacin de la cota mxima de inundacin del ro Tchira en la jurisdiccin Municipal con nfasis a detallar en el sector comprendido desde la Embotelladora Postobn hasta la cervecera Polar, as como el inventario de vivienda y poblacin afectada por dicha ronda, costos de reubicacin, diseos y costos de obras de control de erosin y estabilizacin de taludes.

Observacin. Una vez se determine la cota mxima de inundacin, el Departamento Administrativo de Planeacin Municipal proceder a delimitar y amojonar la ronda de ro, segn la franja establecida por el Decreto 2811 de 1974 Articulo, 83 y Decreto 1449 de 1977 Articulo 3, equivalente a treinta (30) metros contados a partir de la cota mxima de inundacin.

Una vez delimitada y amojonada la ronda del ro Tchira, los usos de suelo correspondientes y las normas generales a las reas tiles antes afectadas a suelo de proteccin de carcter preventivo, sern los usos establecidos en las reas colindantes.

Para efectos de emitir conceptos tcnicos sobre ronda del Ro, el Departamento Administrativo de Planeacin Municipal solicitar a los interesados, planos de levantamientos topogrficos escala mnima 1:2500 con curvas de nivel cada metro, con el fin de delimitar dicha franja.

b. Ro Pamplonita. Ronda variable en el sector comprendido entre el Grupo Mecanizado Maza (sector denominado Piedra del Soldado) hasta la confluencia con el ro Tchira, que corresponde a la que se aprecia en los planos de detalle a escala 1:2500, que hacen parte integral del Plan de Ordenamiento Territorial. En todo caso la ronda del ro no ser inferior a lo establecido por los Decretos 2811 de 1974, Artculo 83 y Decreto 1449 de 1977 Articulo 3, equivalente a treinta (30.00) metros contados a partir de la cota mxima de inundacin.

Para el sector comprendido desde la confluencia con el Ro Tchira hasta el lmite norte de la Crcel Modelo la ronda ser de cien (100) metros medidos a partir del borde del talud de la terraza ms alta y estable, hasta tanto no se adelanten los estudios tcnicos que delimiten la ronda del ro. Esta franja hace parte integral del cinturn verde perimetral que bordea el rea urbana y los suelos de expansin y del proyecto de constitucin del parque lineal del ro en el lmite con la Repblica de Venezuela.

Observacin. Para el tramo del Ro Pamplonita que se localiza en rea urbana, sector entre el Grupo Mecanizado Maza y la confluencia del Ro Tchira, se tomarn como base y soporte, los Estudios Tcnicos adelantados por el Departamento Administrativo de Planeacin Municipal, mediante contratos 0497/98 y 1140/99, los cuales definieron la cota mxima de inundacin y la ronda de ro Pamplonita, los cuales se observan en los planos que forman parte integral a escala 1:2.500.

c. Quebrada Tonchal: Ronda de proteccin de treinta (30) metros medios a partir del borde de los taludes que conforman su cauce, margen derecha; esta franja de retiro sirve de barrera natural con el Municipio de San Cayetano, ya que consolida el cinturn verde de proteccin, adems por estar afectada por zona de riesgo medio por inundacin, debe ser preservada. En reas invadidas se debe recuperar el suelo afectado para permitir la proteccin del recurso hdrico.

d. Cao Los Padres: treinta (30.00) metros a partir del borde del talud que conforma el cauce, consolidndose como lmite intermunicipal con Villa del Rosario.

e. Franjas de retiro de drenajes menores en reas sin desarrollar. Retiros variables de acuerdo a las pendientes de los drenajes as:

0 5% = Se permitir la rectificacin y canalizacin de los drenajes, previa presentacin y aprobacin del trazado y diseo por parte de la Secretara de Obras Pblicas Municipales.

< 16% = Se permitir la canalizacin de los drenajes, previa presentacin y aprobacin del diseo por parte de la Secretara de Obras Pblicas Municipales.

Para estos casos, se debern considerar vas vehculares paralelas con sus respectivas reas peatonales colindantes a la canalizacin.

Zonas con pendientes superiores al 30%. En todas las reas sin desarrollar y en las que se encuentran localizadas en zonas de riesgo no se permitir la construccin ni desarrollo de proyectos.

En Areas Rurales Y Suburbanas:

2.1. Areas requeridas para la disposicin final de residuos slidos (basuras y escombros).

Relleno sanitario La Guaimarala, suelo intervenido que debe ser sujeto desde el corto plazo de la vigencia del Plan de Ordenamiento Territorial de un programa integral de recuperacin ambiental.

Sector Colombia I y II reservado para la Escombrera Municipal, el cual debe ser sometido a control peridico a fin de evitar la invasin de terrenos en reas no aptas para desarrollos humanos por alta susceptibilidad de amenazas por deslizamiento.

Nota: Una vez se seleccione el sitio de ubicacin ms conveniente para la disposicin final de los residuos slidos, la Administracin Municipal debe efectuar el geoposicionamiento a travs de Planeacin Municipal con apoyo del concesionario correspondiente.

Areas requeridas para el tratamiento de aguas residuales y su disposicin final:

Sitio denominado El Pen . Localizado en la va Ccuta San Faustino.

Sitio denominado La Floresta . Localizado en el Corregimiento de Buena Esperanza, al Norte del Area Urbana, sobre el costado derecho de la va Ccuta Puerto Santander, respetando la franja correspondiente al corredor vial (200 metros).

Sitios Quebrada Seca y Quebrada Tonchal. Los cuales sirven de tratamiento de la carga contaminante que se vierte al Ro Zulia, provenientes de las reas desarrolladas de parte de las comunas 7, 8 y 9. Deben quedar distantes del rea urbana y suelo de expansin urbana mnimo 1 km.

Rondas de Ros. Los suelos de proteccin de las franjas que a continuacin se sealan, se limitarn a partir del borde del talud de la terraza ms alta y estable a cada lado del cauce:

Ros Zulia, Pamplonita, San Miguel, Guaramito y Quebrada La China: franjas mnimas de cincuenta (50.00) metros.

Quebradas La Floresta, San Faustino, Tonchal, Don Pedro, dems quebradas y drenajes existentes: franjas mnimas de treinta (30.00) metros.

ASIGNACIN DE USOS POR ZONAS DE ACTIVIDAD

SUELO URBANO

ZONAS DE ACTIVIDAD MLTIPLE INTENSIVAS EN EMPLEO

(ZAMIE)

A. SECTOR CENTRAL

SECTORUSOS PRINCIPALESUSOS COMPLEMENTARIOSUSOS RESTRINGIDOS

SECTOR CENTRAL C- 1

Avenidas 0 - Av. 6

Canal Bogot Diagonal Santander Calle 13Residencial Unifamiliar, multifamiliar Tipo R3

Comercial Tipo A Grupos C-1, C-2 , Tipo B

Excepcin: No se permitir la instalacin de nuevos expendios de productos perecederos en el Sector de la Sexta.

Institucional Tipo A Grupos 1, 2; Tipo B Grupos 1, 2 y 3; Tipo D Grupos 1 y 2.

Recreativos Grupos 1 y 2

Usos VialesComercio Tipo A Grupos C- 3

Institucional Tipo C Grupos 1 y 2

Comercio Tipo A Grupos C-6, C-7, C-11 *, C-12

* Excepciones:

No se autoriza el funcionamiento de discotecas, moteles, amoblados.

En reas donde exista el uso residencial, no se autorizar el funcionamiento de usos C-11.

No se permitir el funcionamiento de expendios de licor, bares, prostbulos y similares, sobre el rea circunscrita entre las Calles 10 y 14 entre Avenida 3 y 10.

No se permitir la instalacin de usos C-11, en lados de manzana en los que predomine la especializacin de actividades genedoras de empleo.

SECTOR CENTRAL C- 2

Avenidas 6 Av. 12

Canal Bogot Calle 13Residencial Unifamiliar, multifamiliar Tipo R3

Comercial Tipo A Grupos C-1, C-2 , C-3, C-4, C-5 Tipo B

Institucional Tipo A Grupos 1, 2; Tipo B Grupos 1, 2 y 3; Tipo D Grupos 1 y 2.


Usos VialesComercio Tipo A Grupos C- 7, C-8

Industria Tipo B Grupo 1

Institucional Tipo C Grupos 1 y 2

Comercio Tipo A Grupos C-6, C-11 *

* Excepciones:


No se autorizar el funcionamiento de bares, cerveceras en lados de manzana en los que predomine la especializacin de actividades genedoras de empleo.


(ZAMIE)

A. SECTOR CENTRAL

SECTOR

USOS PRINCIPALES

USOS COMPLEMENTARIOSUSOS RESTRINGIDOS

SECTOR CENTRAL C- 3

Diagonal Santander Autopista Atalaya

Avenida 10 Canal Bogot Residencial Unifamiliar, multifamiliar Tipo R3

Comercial Tipo A Grupos C-1, C-2 , C-3, C-4, C-5 Tipo B

Institucional Tipo A Grupos 1; Tipo B Grupos 2; Tipo D Grupos 1 y 2.


Usos VialesComercio Tipo A Grupos C-6, C-7, C-8.

Institucional Tipo A Grupo 2, Tipo B Grupo 1 y 3, Tipo C Grupo 1

Comercio Tipo A Grupos C-11 *


* Excepciones:


No se autorizar la instalacin de nuevos bares, cerveceras o expendios de licor en la zona.

No se permitir la instalacin de usos C-11, en lados de manzana en los que predomine la especializacin de actividades genedoras de empleo.


(ZAMIE)

B. EJES ESTRUCTURANTES

EJE

USOS PRINCIPALES


METROPOLITANO

Comercial Tipo A Grupos C-2, C-4 , Tipo B


Usos VialesComercio Tipo A Grupo

C-5.

Institucional Tipo A Grupo 2; Tipo B Grupo 1 y 2; Tipo D Grupos 1 y 2.

Institucional Tipo E Grupo1

Industria Tipo A Grupo 2

Industria Tipo B Grupos 1 y 2

EJE

USOS PRINCIPALES


URBANOS

Residencial Unifamiliar, Bifamiliar, Multifamiliar

Comercio Tipo A Grupos C-1, C-2 , C-3, C-4, C-7

Comercio Tipo B

Institucional Tipo A Grupos 1 y 2; Tipo B Grupos 1, 2 y 3; Tipo D Grupos 1 y 2.



C-5, C-6, C-8.

Institucional Tipo C Grupos 1 y 2.

Observacin:

Para la va Ccuta-San Faustino se permitirn los Usos Institucionales Tipo E Grupo 1

Comercio Tipo A Grupo C-11 *

* Excepciones: Avenida Bogot, Avenida Pinar del Ro, Va Antigua a San Antonio, Va al Seminario.


Observacin: Para el eje Ccuta-San Faustino se permitir como uso restringido usos Industriales Tipo B Grupo 2


(ZAMIE)

C. NODOS URBANOS EQUILIBRANTES (NUE)

NODOS

USOS PRINCIPALES


Norte

Nororiente

Oriente

Suroriente

Sur

Occidente

Suroccidente

Noroccidente

Residencial Unifamiliar, bifamiliar y multifamiliar

Comercio Tipo A Grupos C-1, C-2

Institucional Tipo A Grupo 1; Tipo B Grupo 2; Tipo C Grupos 1 y 2; Tipo D Grupos 1 y 2.



C-3.

Comercio Tipo B.

Institucional Tipo B Grupo 1.

Comercio Tipo A Grupo

C-4

Talleres de Reparacin de automotores


Institucional Tipo A Grupo 2


(ZAMIE)

D. SUBCENTROS DE ACTIVIDAD MLTIPLE

NODOS

USOS PRINCIPALES


De influencia de ejes viales estructurantes:

Colpet-Pescadero.

Va a Urea.

San Mateo.

Comercial Diagonal.

Sector comprendido por la Calle 8-Diagonal Sder - Av. Gran Colombia.

Sector comprendido entre la Calle 5 - Av.0-Diagonal Sder.

Av.3-Diagonal Sder-Canal Bogot.

Sector Norte Autopista Atalaya Anillo Vial Occidental Proyectado, frente Asentamiento El Progreso.Residencial Unifamiliar, bifamiliar y multifamiliar

Comercio Tipo A Grupos C-1, C-2, C-3, C-4, C-7.

Comercio Tipo B.

Institucional Tipo A Grupos 1 y 2; Tipo B Grupo 1, 2 y 3; Tipo D Grupos 1 y 2.



C-5, C-6, C-8.

Institucional Tipo C Grupos 1 y 2.


C-11


ZONAS DE ACTIVIDAD INDUSTRIAL

(ZI)

ZONA

USOS PRINCIPALES


INDUSTRIAL URBANA Industrial Tipo A Grupo 2; Tipo B Grupos 1 y 2

Comercio Tipo A Grupos C-3, C-4, C-5.


Usos Viales

*Para el caso del Sector San Gerardo-El Cerrito, Se permitirn los usos industriales transformadores de materia prima, siempre y cuando se garantice el vertimiento de los desechos y no se cause contaminacin a las reas vecinas. Comercio Tipo A Grupos

C-1, C-2, C-6, C-7.

Comercio Tipo B.


C-11.

Institucionales Tipo A, B, C, D, E.

*Para el caso del Sector San Gerardo-El Cerrito, Se permitirn los usos residenciales existentes. No se permitir la construccin de viviendas, urbanizaciones ni conjuntos.

As mismo, sobre ste sector se permitirn los siguientes usos restringidos: Fabricacin de rejas, puertas, ventanas metlicas, reparacin de motores y maquinaria; Elaboracin de productos farmacutivos, juguetes, muebles, postes, vallas, pisos de cemento, artculos de mrmol, yeso, granito, aserraderos, tapiceras.

Sobre el costado izquierdo de la va (Lado del Cerro) existe potencial arcilloso; por tanto, la actividad extractiva ser permitida, cuando esta se catalogue como USO EXISTENTE y se mitiguen los efectos generados por la actividad.

* Para el caso de las reas industriales existentes a nivel urbano, los usos permitidos sern los autorizados por la Administracin Municipal, mediante documentos que acrediten la legalidad (usos del suelo, pago de industria y comercio, licencia de funcionamiento, etc) a la fecha de entrada en vigencia del Plan de Ordenamiento Territorial.

En todo caso, la actividad EXTRACTIVA no se permitir de ninguna manera, toda vez que est prohibida en el rea urbana, por disposiciones de superior jerarqua al mbito local (Cdigo de Recursos Naturales).

ZONAS DE ACTIVIDAD ESPECIALIZADA

(ZAE)

A. SECTOR CENTRAL DE ACTIVIDAD ESPECIALIZADA

SECTOR

USOS PRINCIPALES


CENTRAL C-4

Sector Comprendido por Av. 0 y 6; Calles 13 y 17.

Se permitir la consolidacin de usos institucionales educativos, culturales, de intercambio comercial en armona con los usos residenciales.Residencial Unifamiliar y multifamiliar Tipo R-3.

Comercio Tipo A Grupos C-1 , C-2.

Institucional Tipo A Grupos 1, 2; Tipo B Grupos 1, 2 y3; Tipo C Grupos 1 y 2; Tipo D.

Recreativos Grupos 1 y 2.

Usos Viales.

Se promover la recuperacin de los cuadralados de los inmuebles declarados como monumentos nacionales, en los que se ejercer estricto control sobre las edificaciones que poseen valor arquitectnico o histrico para la ciudad.

Comercio Tipo B


C-3.

Pequeos talleres de screen, marqueteras, reparacin de artculos elctricos y electrnicos

Se prohibe expresamente la instalacin de usos destinados al expendio y consumo de licores como bares, cerveceras, griles, cantinas, prostbulos y similares.


(ZAE)


SECTOR

USOS PRINCIPALES


CENTRAL C-5

Sector Comprendido por Av.6 y 12; Calles 13 y 17.

Residencial Unifamiliar, Bifamiliar, Multifamiliar Tipo R-3.

Observaciones: Se permitir la consolidacin de usos comerciales y el redesarrollo de usos residenciales; se promovern accciones de redensificacin y estmulo para el desarrollo de proyectos urbansticos de inters social.

Comercio Tipo A Grupos C-1, C-2.

Comercio Tipo B.


Usos VialesInstitucional Tipo A Grupos 1 y 2; Tipo B Grupos 1, 2; Tipo C Grupos 1 y 2; Tipo D Grupo 1.

Institucional Tipo B Grupo 3


Servicios de Bodegaje

Parqueaderos

Juegos permitidos de suerte y azar

Servicio de canchas de tejo, minitejo, bolo y similares, siempre y cuando no existan predios con uso residencial colindantes.


(ZAE)


SECTOR

USOS PRINCIPALES


CENTRAL C-6

ZONA COMERCIAL SERVICIOS ESPECIALIZADOS DEL AUTOMVIL

Comprendido por Diagonal Santander y Calle 1N Barrio La Merced; Avenida al Aeropuerto-Avenida Bogot.Comercio Tipo A Grupo C-7

Se permitir la consolidacin de usos comerciales especializados en servicios automotrices, permitiendo la instalacin de talleres de mecnica automotriz, de latonera y pintura, ventas de repuestos y las actividades derivadas de estos.

Servicios de Parqueaderos


Usos Viales.

Nota importante:

Los usos ya instalados y los que en adelante se desarrollen, debern como requisito previo recuperar las reas pblicas como andenes, antejardines afectados por uso comercial. Se incentivar la instalacin de elementos complementarios de espacio pblico, con el fin de embellecer la zona y propiciar su recuperacin u posicionamiento.Residencial Unifamiliar y multifamiliar Tipo R-3.

Comercio Tipo A Grupos C-1 , C-4, C-5.

Comercio Tipo B

Otras Actividades:

Ventas de Comidas, Restaurantes, Cafeteras

Servicios de reparacin de artculos elctricos, electrnicos, biclicletas, motos


C-6.

Servicios de hospedaje temporal.

Tabernas.

Usos institucionales compatibles con los usos predominantes por lados de manzana.

Juegos permitidos de suerte y azar

Servicio de canchas de tejo, minitejo, bolo y similares, siempre y cuando no existan predios con uso residencial colindantes.


(ZAE)

B. CORREDORES MIXTOS ARTICULADORES

CORREDORES

USOS PRINCIPALES


B.1. PRINCIPALES

Av. Libertadores

Av. Guaimaral

Av. Gran Colombia

Av. Cero

Av. Las Amricas desde Avenida Camilo Daza hasta Autopista Atalaya, pasando por los barrios Comuneros y Chapinero

Residencial Unifamiliar, bifamiliar, multifamiliar.


Comercio Tipo B.

Institucional Tipo A Grupos 1 y 2; Tipo B Grupos 2 y 3; Tipo D Grupo 1.


Usos VialesComercio Tipo A Grupo C-3.

Institucional Tipo C Grupos 1 y 2; Tipo D Grupo 2.



C-4, C-7, C-12*.

Tabernas sin servicio de discotecas.

Excepciones:

Avenida Cero, Avenida Libertadores, Avenida Las Amricas


(ZAE)


CORREDORES

USOS PRINCIPALES


B.2. SECUNDARIOS

Avenida 1 desde la Calle 17 hasta encontrar la Avenida Libertadores

Residencial Unifamiliar, bifamiliar, multifamiliar Tipo R2.


Comercio Tipo B.

Institucional Tipo A Grupo 1; Tipo B Grupos 2; Tipo C Grupos 1 y 2; Tipo D Grupos 1 y 2.


Usos VialesComercio Tipo B

Institucional Tipo A Grupo 2.


C-4.

Comercio C-12: Uso permitido solo a partir de la Iglesia de San Rafael hasta la Avenida Libertadores, sin perjuicio de las restricciones de ubicacin.

B.2. SECUNDARIOS

Calle 13 desde la Avenida Cero hasta la Avenida Libertadores

Residencial Multifamiliar Tipo R1.

Institucional Tipo C Grupo 2.


Usos VialesComercio Tipo B

Institucional Tipo D Grupos 1 y 2.

Cafeteras sin expendio de licor

Restaurantes

Servicio de Parqueadero

Venta de artculos de la canasta familiar, aseo y limpieza, fruteras, drogueras, ventas variedades.

Oficinas de Profesionales.

Salas de exhibicin y ventas de vehculos.


Supermercados.


(ZAE)


CORREDORES

USOS PRINCIPALES


B.2. SECUNDARIOS

Avenida 3E desde Diagonal Santander hasta la Avenida Gran Colombia.

Residencial Multifamiliar Tipo R1.

Servicios Administrativos Educativos.

Oficinas estatales.

Institucionales de Bienestar Social.


Usos VialesComercio Tipo B.

Bancos, Corporaciones, Oficinas de Finca Raz.

Bibliotecas.

Museos.

Oficinas Profesionales.

Edificaciones especializadas en servicios de seguridad.


C-1, C-2.

Servicio de Parqueadero.

B.2. SECUNDARIOS

Calle 11 desde la Avenida Cero hasta Diagonal Sder .Comercio Tipo B. (Grandes tiendas por departamentos)

Institucionales Tipo B Grupo 3.


Usos VialesComercio Tipo A Grupos C-1, C-2.

Servicios de Parqueadero.

Oficinas Profesionales.

Consultorios mdicos.

Hoteles. Servicios de lavado y mantenimiento de autos Servitecas.

Juegos Permitidos.


(ZAE)


CORREDORES

USOS PRINCIPALES


B.2. SECUNDARIOS

Avenida 2 Barrio Aeropuerto.

Av. Kennedy desde Autopista Atalaya hasta B. Palmeras

Prolongacin Av. Las Amricas hasta encuentro con Nuevo Horizonte - El Rodeo.

Va Antigua al Ferrocarril.

Va Conectora Avenida Canal Bogot y la Avenida Kennedy.

Residencial Unifamiliar, bifamiliar, Multifamiliar Tipo R4.


Institucionales Tipo A Grupos 1; Tipo B Grupo 2, Tipo C Grupos 1 y 2.



Institucional Tipo B Grupo 1 y 3; Tipo D Grupo 1.

Bibliotecas.

Museos.

Servicios de billares, pooles

Juegos permitidos

Talleres de mecnica

Servicios de Parqueaderos

Pequeas industrias manufactureras


(ZAE)


CORREDORES

USOS PRINCIPALES


B.2. SECUNDARIOS

Va que conecta a la Avenida Libertadores Cenabastos con la va proyectada que conecta la Avenida Panamericana con el Canal Bogot.

Comercio Tipo A Grupos C-1, C-2, C-3.

Comercio C-9.


Usos Viales.Comercio Tipo B.

Pequeas industrias manufactureras.

Institucionales Tipo D Grupo 1.


Comercio Tipo A Grupo C-4.

Servicios de lavado y mantenimiento de autos Servitecas.

B.2. SECUNDARIOS

Par vial Av. Demetrio Mendoza.

Va que conecta Avenida Demetrio Mendoza subida San Martn-Chiveras con Antiguo Apto de LanzaAniversario-Aguas Calientes con la va al Seminario

Residencial Unifamiliar, bifamiliar, multifamiliar.



Usos Viales.Comercio Tipo A Grupo C-2.

Comercio Tipo B.

Pequeas industrias manufactureras.

Institucionales Tipo D Grupo 1.



C-4, C-6.

Servicio Bodegaje.

Servicio Talleres de reparacin de automotores, motos y bicicletas.


(ZAE)


CORREDORES

USOS PRINCIPALES


B.2. SECUNDARIOS

PROYECTADOS

Residencial unifamiliar, bifamiliar y multifamiliar.


Institucional Tipo A Grupo 1; tipo B Grupo 2; Tipo C Grupos 1 y 2.


Usos Viales.Comercio Tipo A Grupo c-2.

Comercio Tipo B.

Institucional Tipo B Grupo 1 Y 3.

Institucional Tipo D Grupo 1.


Juegos permitidos

Talleres de mecnica

Parqueaderos

Servicios de lavado y mantenimiento de autos Servitecas.

Pequeas industrias manufactureras Tipo G Grupo 1.

Observacin:

Los ejes viales proyectados que se localizan en Zonas de Actividad Especilizada, Institucional, permitirn los usos para las zonas correspondientes; por tanto, para estos casos, no se tendrn los usos aqu enunciados.

El tipo de vivienda variar de acuerdo a la zona por la que pasan los ejes proyectados.


(ZAE)

C. SUBCENTROS MIXTOS DE ACTIVIDAD ESPECIALIZADA (ZAE-SM)

SECTOR

USOS PRINCIPALES


Sectores :

Compredido entre la Avenida 12 a la Av.20 desde la Calle 8 hasta la Calle 16 (Calle 17), Avenida Bogot

Sector Comprendido por Av. 10 Calle 8 7a Loma de Bolvar; lmites zona de proteccin y Avenida Canal BogotResidencial Unifamiliar, bifamiliar y multifamiliar Tipo R3

Especializacin actividades manufactura de calzado y textiles

Comercio Tipo A Grupos C-4

Institucional Tipo D Grupos 1.


Usos VialesComercio Tipo A Grupos C-1, C-2.

Comercio Tipo B


Institucional Tipo A Grupo 1, Tipo B Grupo 1 y 3; Tipo C Grupo 1 y 2.

Comercio Tipo A Grupo C-7

Comercio Tipo A Grupo C- 11 *

* Excepciones:



(ZAE)


SECTOR

USOS PRINCIPALES


Sector aledao a la Zona Franca desde la Avenida Libertadores hasta la Avenida Proyectada al Norte de la Central de Abastos.

Comercio Tipo A Grupos

C-1, C-2, C-7.

Comercio Tipo B.



Usos VialesServicio de Parqueaderos.

Institucional Tipo E Grupo 3

Comercio Tipo A Grupos C-3, C-4


C-5, C-8.

Comercio Tipo A Grupo C-11 *

* Excepcin: Esta actividad no se permite sobre el eje de acceso a Cenabastos.

Sector comprendido entre la Avenida al Aeropuerto y la Avenida 4AN; Calles 16AN Y 21N Prados del Norte.

Especializacin actividades manufactura del calzado y textiles a manera de pequea empresa.

Comercio Tipo A Grupos

C-1.


Usos VialesResidencial Unifamiliar Tipo R3.

Cafeteras


Comercio Tipo B.


Centros Tecnolgicos formativos.

Institucional Tipo E Grupo 3.

Comercio Tipo A Grupos C-3, C-4.Servicio de Parqueaderos.

Talleres de mecnica de automotores.

Tabernas, con excepcin de reas colindantes con usos residenciales.


(ZAE)


SECTOR

USOS PRINCIPALES


Sector comprendido entre las Calles 11 y 13, desde la Avenida Cero y 3E del Barrio Los Caobos . Residencial Unifamiliar, bifamiliar y multifamiliar Tipo R2.


C-1.

Institucionales Tipo C Grupos 1 y 2;




C-2.

Servicio de Parqueadero.

Oficinas de Profesionales.


Gimnasios

Sector San Mateo La Monitora Servicios de telecomunicaciones permisibles en rea urbana.


Usos VialesInstitucional Tipo D Grupos 1.

Residdencial Unifamiliar Tipo R4.


Talleres de mecnica de automotores.


(ZAE)


SECTOR

USOS PRINCIPALES


Sector Avenida Gran Colombia Diagonal Santander Avenida 3E

Institucional Tipo B Grupo 1 y 3; Tipo C Grupo 1 y 2.


C-1.


Usos VialesResidencial multifamiliar Tipo R1.

Comercio Tipo B.




Sector Bodega Polar Anillo Vial Oriental Urbanizacin La Campia Nuevo EscobalOficinas de intercambio fronterizo.

Residencial Unifamiliar, bifamiliar, multifamiliar Tipo R3.


Usos VialesComercio Tipo A Grupo C-1, C-2.

Servicios de Bodegaje

Institucional Tipo A Grupo 1; Tipo B Grupo 2; Tipo D Grupo 1.

Servicios de Parqueaderos.




(ZAE)


SECTOR

USOS PRINCIPALES


Sector IDEMA Institucional Tipo A Grupos 1 y 2.


Usos VialesInstitucional Tipo B Grupos 1 y 2; Tipo C; Tipo D Grupo 1.

Residencial unifamiliar, bifamiliar y multifamiliar Tipo R4.

Servicios de Bodegaje.

Corredores Metropolitanos Oficinas de intercambio fronterizo.



Grandes equipamientos de concentracin de actividades de intercambio metropolitano y fronterizo.



C-7.

Industria Tipo B Grupo 1 y 2.

Institucional Tipo B Grupo 1 y 2; Tipo D Grupo 1.


C-5.

Comercio Tipo A Grupo C-11*

* Se permitirn cuando no exista incompatibilidad con los usos del suelo existentes en la zona.

Servicios de Parqueaderos.

Estaciones de servicio, siempre y cuando cumplan con requisitos y aislamientos exigidos.

Vveros.



(ZAE)


SECTOR

USOS PRINCIPALES


Sectores localizados en reas sin desarrollar entre el Anillo Vial Oriental y el Ro Tchira: entre la Industria Preconcretos y la Fbrica de gaseosas Postobn. Industrias transformadoras de:

Fabricacin de rejas, puertas, ventanas metlicas, reparacin de motores y maquinaria.

Elaboracin de productos farmacutivos, juguetes, muebles, postes, vallas, pisos de cemento, artculos de mrmol, yeso, granito, aserraderos, tapiceras.


Usos VialesResidencial unifamiliar, bifamiliar y multifamiliar Tipo R3 y sus usos conexos.

Usos existentes autorizados en la zona.


Observacin:

Cuando se desarrollen en los predios proyectos urbansticos en primera instancia a los usos industriales transformadores, tendrn prelacin los usos residenciales sobre los dems; para tal fin y en aras de proteger la integridad de la comunidad, se debern formular cordones verdes de proteccin que aislen los usos residenciales de las actividades industriales.

ZONAS DE ACTIVIDAD RESIDENCIAL

(ZR)

A. ZONA DE ACTIVIDAD RESIDENCIAL 0 (ZR0)

Desarrollos en la zonaUSOS PRINCIPALES

USOS COMPLEMENTARIOS

Urb. La Rinconada

Sector entre Colegio Santo Angel y Prolongacin Avenida Cero entre Ro Pamplonita y Av. Pinar del Ro.

Conjunto Cerrado El Resumen I Etapa y rea en proceso de desarrollo que forma parte del mismo.

y dems sectores que se aprecien en el Plano del Modelo de Ocupacin localizados en esta zona.Residencial Unifamiliar, bifamiliar y Multifamiliar Tipo R0 de densidad especial.

Servicios Recreativos de parques, zonas verdes y zonas de cesin correspondientes al proyecto con el amoblamiento urbano de rigor.

Usos VialesCuando se trate de conjunto cerrado o agrupaciones de vivienda: Caseta del celador, servicios administrativos propios de la unidad residencial.


(ZR)

B. ZONA DE ACTIVIDAD RESIDENCIAL 1 (ZR1)

Desarrollos

USOS PRINCIPALES


Barrios:

- Los Caobos, Libertadores, Quinta Velez, Riviera, Sayago, Nisperal y dems sectores que se aprecien en el Plano del Modelo de Ocupacin localizados en esta zona.Residencial Unifamiliar, bifamiliar y Multifamiliar Tipo R1 de densidad baja.



C-1,

Institucional Tipo A Grupo 1, Tipo B Grupo 2; Tipo D Grupo 1.

Comercio Tipo B.Comercio Tipo A Grupo

C-2.

Institucional Tipo C Grupo 1 y 2 *

Se permitirn estos usos cuando la edificacin donde se pretenda desarrollar la actividad cumpla con las normas aplicables para el uso institucional propuesto y se garantice que no se ocuparn reas pblicas en el ejercicio de la actividad o como resultado de sta.

Observacin:

La presente asignacin de usos se dicta para los proyectos tales como barrios o urbanizaciones. Para el caso de los conjuntos cerrados, unidades o agrupaciones de vivienda sean estas unifamiliares o multifamiliares, se deber observar el Reglamento de Propiedad Horizontal y en caso de que este no se armonice al P.O.T, se dar prioridad a las reglamentaciones que existan en las edificaciones o agrupaciones, cuando los usos sean de menor impacto a los formulados en el presente Aparte.


(ZR)

C. ZONA DE ACTIVIDAD RESIDENCIAL 2 (ZR2)

Desarrollos

USOS PRINCIPALES


Barrios:

- Blanco, El Rosal, Gualanday, La Ceiba, Lleras Restrepo, Los Pinos, Popular, Quinta Bosch, Quinta Oriental, Conjunto Brisas del Pamplonita, Condado de Castilla, La Primavera, Los Almeydas, Manolo Lemus, Rincn de Los Prados, Valparaiso Suite, Urbanizaciones La Anita, Alcal, Govika, Capillana, Castellana y dems sectores que se aprecien en el Plano del Modelo de Ocupacin localizados en esta zona.Residencial Unifamiliar, bifamiliar y Multifamiliar Tipo R2 de densidad media.



C-1, C-2.

Institucional Tipo A Grupo 1, Tipo B Grupo 2; Tipo D Grupo 1.

Comercio Tipo B.Institucional Tipo C Grupo 1 y 2 *

Museos

Bibliotecas

Institutos de Capacitacin tecnolgica


Pequeas industrias manufacturas de ropa, confecciones.

Usos restringidos condicionados a la concertacin con los predios vecinos:

Pequeos talleres de reparacin de artculos elctricos y electrnicos.

Parqueaderos.

Pequeas industrias de dulces familiares

Observacin:

La presente asignacin de usos se dicta para los proyectos tales como barrios o urbanizaciones. Para el caso de los conjuntos cerrados, unidades o agrupaciones de vivienda sean estas unifamiliares o multifamiliares, se deber observar el Reglamento de Propiedad Horizontal y en caso de que este no se armonice al P.O.T, se dar prioridad a las reglamentaciones que existan en las edificaciones o agrupaciones, cuando los usos sean de menor impacto a los formulados en el presente Aparte.


(ZR)

D. ZONA DE ACTIVIDAD RESIDENCIAL 3 (ZR3)

Desarrollos

USOS PRINCIPALES


Barrios:

Aniversario, Alto Pamplonita, Ciudad Jardn, Guaimaral, la Libertad, La Unin, Los Acacios, San Eduardo, San Luis, San Martn, San Mateo, Santa Ana, Santa Luca, Santander, Torcoroma, Valle Esther, Urbanizaciones El Bosque, Paraiso, La Alameda, Las Margaritas, Nuevo Escobal, Portachuelo, Portal del Escobal, Prados I, Prados II; Prados del Norte I,II y III Etapa, San Jos , San Martn. y dems sectores que se aprecien en el Plano del Modelo de Ocupacin localizados en esta zona.Residencial Unifamiliar, bifamiliar y Multifamiliar Tipo R3 de densidad alta.



C-1, C-2.

Institucional Tipo A Grupo 1, Tipo B Grupo 1 y 2* ; Tipo D Grupo 1.

Comercio Tipo B.

Centros de atencin integral a la Familia.

* Excepciones:

Manicomios, Asilos de Ancianos.Institucional Tipo C Grupo 1 y 2 *

Museos

Bibliotecas

Institutos de Capacitacin tecnolgica


Pequeas industrias manufacturas de ropa, confecciones.

Talleres de ebanistera

Usos restringidos condicionados a la concertacin con predios vecinos:

Talleres de reparacin de automotores y motos.

Servicios de Bodegaje de menor escala.

Pequeos talleres de reparacin de artculos elctricos y electrnicos.

Pequeas ferreterias.

Parqueaderos.

Cambio de llantas,

Pequeas industrias de dulces familiares.

Observacin:

La presente asignacin de usos se dicta para los proyectos tales como barrios o urbanizaciones. Para el caso de los conjuntos cerrados, unidades o agrupaciones de vivienda sean estas unifamiliares o multifamiliares, se deber observar el Reglamento de Propiedad Horizontal y en caso de que este no se armonice al P.O.T, se dar prioridad a las reglamentaciones que existan en las edificaciones o agrupaciones, cuando los usos sean de men

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