Embed Size (px)
DESCRIPTION
Administracion de consorcios
Citation preview
19/3/2015 Utilización de espacios comunes. Terraza
http://www.ips.com.ar/?sec=noticia_autor&id=591 1/2
Trivia Normas Municipales Novedades Legislativas Consorcios Actualizador de Montos Herramientas Publicaciones Clientes
Consorcios | 29/07/13
Utilización de espacios comunes. TerrazaEn materia de propiedad horizontal debe distinguirse la azotea o terraza de techo.
Por Diana C. Sevitz
Este último es la parte superior de un edificio que lo cubre, mientras que la primera es lacubierta llana de un edificio dispuesta para andar por ella; o sea que se trata de unasuperficie sobre el techo, accesible al uso.
La Ley de Propiedad Horizontal considera de propiedad común los techos, y respecto delas azoteas establece que revestirán tal carácter, salvo convención en contrario, estoplantea cuestiones no difíciles de resolver, y lleva a considerar que resultaría contrario alos principios generales de dicha ley asignar carácter exclusivo a una azotea, cuandodesempeña una función de igual entidad que el techo o tejado, que la ley reputa siemprecomún; por ejemplo, la azotea del último piso o la de los pisos o departamentos quetienen azotea de uso exclusivo, pero cuyo suelo es a la vez cubierta del piso que se halladebajo.” (Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil y Comercial, Sala 2, 11 de Agosto de1987).
El uso de la terraza es común para todos los propietarios (art. 2 Ley 13.512) y debe serusada conforme a su destino, sin perjudicar o restringir el legítimo derecho de losconsorcistas (Cámara Primera Mar del Plata, sala 2da. 6/7/91 JA 12–971–605).
Si la misma es transitable la doctrina entiende que “la partes comunes en virtud de suíndole o de la finalidad que surge de su propia naturaleza, su uso es factible por lospropietarios, como ocurre con las azoteas (Régimen de la Propiedad Horizontal Dra. AliciaE. Goldenberg y Ethel Humphreys Lexis Nexis).
También el art. 3 de la Ley 13.512 en su primera parte establece que: “ Cada propietariopodrá usar los bienes comunes conforme su destino, sin perjudicar o restringir el legítimoderecho de los demás.”
Determinar en el reglamento el destino de las partes comunes es esencial para que cadapropietario pueda usarlas sin perjudicar o afectar el legítimo derecho de los restantes.
El destino puede ser definido como la finalidad que la cosa tiene de acuerdo a sunaturaleza, si este destino no se encuentra normado en el reglamento de copropiedadpodrá ser suplida esta falta redactando un reglamento interno que establezca el uso delos bienes comunes “en los casos en que se hubiera redactado y aprobado un reglamentointerno, serán de aplicación sus disposiciones sobre la utilización de los sectores o cosascomunes, siempre que guarden relación con la materia.
Vea noticias similares en IPS Consorcios / Temas prácticos.
54 11 4381 5740 | [email protected]
Acerca de IPS
Quiénes Somos | Contacto
Términos y condiciones del sitio
Nuestros Productos
Trivia Servicios Profesionales
IPS Normas Municipales
Dirección General deDefensa y Protección al Consumidor
Para consultas y/odenuncias ingresá aquí
No hay registros
ShareShareShare
19/3/2015 Utilización de espacios comunes. Terraza
http://www.ips.com.ar/?sec=noticia_autor&id=591 2/2
Chile 1441 2do. Cuerpo 2do. Piso
1098 Ciudad Autónoma de Buenos Aires
Argentina
Políticas de privacidad y derechos de autor IPS Consorcios
Guía de Proveedores
Suscríbase a nuestro Boletín Sin Cargo!
